Siden diskuterer et sådant problem som betaling for opvarmning i en lejlighedsbygning: beregning af omkostningerne i nærvær af en individuel måler i lejligheden, hvor meget skal den koste kvadratmeter og også hvordan man reducerer varmeregninger.

Lejlighedsejere, der lige er begyndt at håndtere kvitteringer for at betale for varme, siden januar 2017, er igen tvunget til at studere deres indhold og vide, hvordan betalinger for opvarmning af en lejlighed beregnes.

Som klog menneskelig erfaring siger, er der uændrede fænomener i verden, for eksempel årstidernes skifte og den årlige stigning i forsyningstariffer.

Varmeudgifter i en lejlighedsbygning er ingen undtagelse.

Problemer i varmebetalingssystemet

Indtil nu indeholder boligkoden love, der modsiger hinanden.

Hovedproblemerne er:

1. Beregning af betaling for opvarmning i en lejlighedsbygning er kompliceret, da procentsatsen for installation af fælles husmålere i landet er ekstremt lav.
2. For huse med lodrette ledninger er der ingen individuelle enheder, der kan installeres på batterier i hver lejlighed.
3. Beregningens kompleksitet mellem den forskel, der dannes i aflæsninger af varmemålere og dens regnemaskiner, som angiver det faktiske forbrug i kWh.

Som regel angiver almindelige husholdningsapparater, hvor meget varme, vand eller elektricitet der er brugt specifikt hus, mens det er individuelt - til alles forbrug forsyningsselskaber dens lejere. Det skal huskes på, at IPU'er er af forskellige typer.

Typer af individuelle varmemåler

Fast tællere styrter ind varmesystem og er udstyret med to sensorer, der registrerer, hvor meget varme der blev brugt pr. kWh. De er effektive til vandrette ledninger og tilladt sats varmemålere i en lejlighedsbygning fra 1 eller flere.

Varmeberegnere bestemme, hvor meget der blev tildelt under hensyntagen til opvarmning af radiator og luft med to temperatursensorer.

Varme fordelere beregne til gengæld varmeeffekten fra radiatorerne. Ifølge loven skal der ved installation af distributører være mindst 50% af dem på lejlighedshus.

Disse måleenheder giver udelukkende aflæsninger inde i de opvarmede boligområder, og de bruges til at betale for opvarmning i lejligheden i henhold til målerne. Samtidig har lejlighedsbygningen en masse lokaler almindelig brug der også bruger varme og andre former for forsyningsselskaber, og nogen skal tage hensyn til og betale for dem.

Fælles ejendom for etageejendomme

Der er mange steder i højhuse, der kan tilskrives generel bygning:

• trappeopgange;
• vestibuler;
• hal;
• et sted til en concierge eller sikkerhed
• korridorer;
• steder til klapvogne;
• teknisk gulv eller loft og andre.

Hvordan betales varme i en boligblok? Alt dette rum opvarmes enten fra stigerør eller modtager varme fra lejlighedernes vægge, så det er vigtigt, at der er en fælles måler i bygningen. Dens præstation lige dele fordelt på alle lejligheder.

I tilfælde af at der ikke er nogen enheder, beregnes varmemåling i en lejlighedsbygning i henhold til gennemsnitsindikatoren pr. 1 m2 for alle beboere. For at foretage beregningerne korrekt skal du tage flere indikatorer i betragtning.

Sådan beregnes betalingen for opvarmning i lejligheden, læs nedenfor.

Beregning af betaling uden tællere

Hvordan beregnes varmeregningerne i lejligheden?

De eksisterende formler til beregning af omkostningerne ved opvarmning i en lejlighed, under hensyntagen til 3 faktorer, hvis betaling foretages uden tilstedeværelse af måleenheder:

1. Det beregnes separat, hvor meget det krævede for hver m2 boliglokaler. Til dette bruges tarifferne udtrykt i Gcal / m2 (N), angivet i regionen.
2. Realistisk opvarmet boligareal (S) eksklusive kolde områder som altaner og loggier.
3. Omkostningerne ved tjenesten (T), vedtaget af lokale myndigheder i overensstemmelse med antallet af rubler pr. 1 Gcal.

Hvordan beregnes udgifterne til opvarmning i en lejlighed uden målere?

Beregningen af ​​betaling for opvarmning i en lejlighed foretages i henhold til formlen:

Takket være dette vil lejerne se 2 kolonner i kvitteringerne. Den ene vil angive, hvor meget opvarmningen koster i lejligheden, og den anden - de fælles lokaler. Hvis taksten for opvarmning af lejligheden sidste år svarede til 1,4, så i 2017 - 1,6.

Baseret på dekret 1498 af 26. december 2016 fra januar 2017 tilføjes desværre stigende koefficienter til den nye tarif.

Dette gælder for huse, hvor en særlig kommission har fastslået, at de er egnede til installation af almindeligt hus og individuelle målere.

Hvis enhederne efter deres løsning ikke blev installeret, træder en multiplikationskoefficient i kraft, ifølge hvilken beboere vil modtage en betaling for opvarmning i en lejlighed med 50% mere end ifølge takster.

Derfor udføres beregningen af ​​betaling for opvarmning af en lejlighed uden IPU og generelle husmålere under hensyntagen til denne koefficient. Hvor meget koster en kvadratmeter varme i lejligheder? For eksempel i husene i St. Petersborg bygget i 1980-99, hvor målere kan installeres, men det er de ikke, vil prisen på 1 Gcal pr. M2 være cirka 0,033, mens den i 2015 var 0,020. Ganges resultatet med en ny koefficient, viser det sig, at opvarmning er steget i pris med 2,4 gange.

Den nye beregning af Gcal til opvarmning i etageejendomme uden generelle og individuelle målere gælder kun for de bygninger, hvor en særlig kommission besluttede, at deres installation er mulig. Hvis der ikke var en sådan beslutning, eller huset ikke kan udstyres med måleenheder, tages der kun hensyn til den nye indikator 1.6.

Hvordan betalingen for opvarmning af en lejlighed i 2017 beregnes i nærvær af en IPU, læs nedenfor.

Betaling for opvarmning i en boligblok 2017 i nærvær af IPU

At betale for individuel opvarmning i en lejlighedsbygning blev udført i meter, skal 2 betingelser være opfyldt:

1. Måleudstyr skal installeres i alle husets lejligheder.
2. Der skal være en generel husmåler ved indgangen til bygningen.

Hvordan beregner du varmen pr. Lejlighed?

Takket være tællerindikatorerne beregnes betalingen for opvarmning i en lejlighedsbygning (2017) ved hjælp af formlen:

P = (Q IPU + Q ONE x S / S derhjemme) x T.

• Q IPU er indikatorer for individuelle målere;
• Q ОДН - mængden af ​​varme i hele huset, undtagen boligkvarterer;
• S / S huse - arealet af lejligheden og bygningen;
• T er den takst, der accepteres i regionen.

Sparer varme

Hvordan reduceres varmeregninger i en lejlighed? Spørgsmålet om, hvordan man betaler mindre for opvarmning af en lejlighed, stilles af mange af deres ejere. Ifølge statistikker var allerede i 2016 mere end 10% af beboerne ude af stand til at betale udgifterne til opvarmning i en lejlighedskompleks i vinterperiode, og for flertallet er de uoverkommelige takster blevet et "sort hul" i familiebudgettet.

I 2017 kan disse tal stige betydeligt.

Hvordan reduceres varmeregninger i en lejlighed? Første ting, det er værd at investere i installation af målere, både generelle og individuelle.

Hvis betalingen opkræves af administrationsselskabet, inkluderer omkostningerne ved opvarmning af lejligheden alle dens udgifter i tilfælde af varmetab, det vil sige, at lejerne skylder hende penge, selv før varmen kommer til deres hjem.

Som praksis viser, i nærvær af måleudstyr, omkostninger til opvarmning, for eksempel 3 værelses lejlighed koster ejerne billigere end dem, der har et "kopeck -stykke" uden dem.

Det er værd at kontrollere lejlighedens varmeisolering, da hvis det overtrædes, vil installationen af ​​målere ikke give synlige besparelser. Især omhyggeligt er det værd at undersøge vinduer og døre, hvorigennem kulden oftest trænger ind i lokalerne. Hvis det ikke er muligt at udskifte dem, er det nok at lukke revnerne for at varme lejligheden op.

Hvis varmesystemet tillader det, så Du kan installere termostater på batterier og overvåge varmemængden og reducere den for eksempel på varme dage eller når ingen er i lejligheden i løbet af dagen.

Når økonomien tillader det, så du kan nægte fjernvarme ved at udstyre et autonomt system... Valg alternative kilder varmen på det moderne energimarked er stor. Det er nok at indsende en ansøgning om afslag og angive, hvad der skal bruges til opvarmning af hjemmet. Hvis den valgte metode ikke modsiger SNiP, kan du fortsætte med renoveringen af ​​lejligheden.

Som regel kan brugen af ​​selv de enkleste af de anførte metoder reducere omkostningerne ved opvarmning af dit hjem betydeligt.

Således kan vi konkludere, at siden januar 2017 er det bedre at have dem i huse, der er underlagt installation af varmemåler, ellers skal beboerne betale for meget 50% mere end ved de angivne takster. Hvor målerne er placeret, udføres beregningen efter en simpel formel, der tager hensyn til deres indikatorer, og ved at tage skridt til at reducere varmetab kan du spare penge.

Indgående betalingskvitteringer for varmeforsyningstjenester er ofte forbløffet over deres store beløb, der skal betales. I praksis er det meget svært at kontrollere relevansen af ​​disse tal, da hvert administrationsselskab udvikler individuelle takster for befolkningen. I dette tilfælde skal du vide, hvordan betaling for opvarmning udføres: proceduren til beregning og beregning.

Lovgivningsgrundlag for beregning af varme

Først og fremmest skal du finde ud af, på hvilke grunde beregningerne for varmeforsyning udføres. For at gøre dette skal du studere loven om betaling for varme. Dens sidste revision er nr. 354 dateret 06/05/2011. Dens klausuler beskriver detaljeret proceduren for beregning af betaling.

I forhold til den gamle version har proceduren til beregning af beløb for de leverede tjenester samt formerne for indgåelse af en aftale og kvitteringer gennemgået ændringer. Forbrugeren skal inden beregningen af ​​den ekstra betaling for opvarmning finde ud af, hvilken type arrangement hans boligbyggeri har:

• Der er installeret en fælles husmåler til den forbrugte varmeenergi, men der er ingen i lejlighederne;
• Sammen med den generelle husmåler installeres en individuel energimåler i lejligheden;
• Der er ingen enheder til styring af mængden af ​​forbrugt termisk energi i huset.

Først derefter kan du finde ud af, hvordan betalingen for opvarmning beregnes. Hertil kommer, ifølge resolution nr. 354, betaling for forbrugt termisk energi er opdelt i to typer - til et specifikt boligareal og som generelle husbehov. Sidstnævnte omfatter opvarmning trapperum, kældre og loftsrum i bygninger. Før du beregner betalingen for opvarmning, bør du derfor spørge administrationsselskabet om det samlede areal af disse lokaler samt taksten for at opretholde det ønskede temperaturniveau i dem.

De samme oplysninger skal vises i de modtagne kvitteringer - der vil være 2 point til betaling, hvilket giver det samlede beløb. Betalingssatserne for opvarmning af ikke-beboelsesejendomme er typisk højere end boliger. Men når det samlede beløb deles for alle lejligheder i huset, falder deres blødning i kvitteringen.

Da betalingen for opvarmning af beboelses- og erhvervslokaler overvejes, er det nødvendigt, at disse oplysninger fremgår af kontrakten med administrationsselskabet.

Fjernvarme - beregningsmuligheder

I øjeblikket er der ingen ensartede takster, ifølge hvilke betaling af boliger og kommunale tjenester til opvarmning ville blive udført. I stedet er der anbefalinger og regler for dannelsen af ​​omkostningerne ved tjenester fra administrationsselskaber, der er ansvarlige for opvarmning af beboelsesejendomme. Beregningsmetoden afhænger direkte af de termiske energimålere, der er installeret i huset eller lejligheden.

Desuden er beløbet påvirket af klimatiske træk område, graden af ​​slid på udstyr, samt husets varmeisolering. Disse faktorer tages i betragtning ved opretholdelse af det ønskede temperaturniveau i bygningens og ikke-boliglokaler i bygningen.

De der. jo lavere systemets effektivitet, jo højere betaling for opvarmning hele året rundt... Lad os overveje de vigtigste muligheder for at beregne omkostningerne ved varmeforsyningstjenester i henhold til de nyeste metoder, der er reguleret på lovgivningsniveau.

I nogle tilfælde kan flere varmeledninger passere gennem en lejlighed. At installere en tæller til hver af dem er en bekostelig opgave. Så er det bedst at installere en fælles hus varmemåler.

Beregning af varme med en generel husmåler

Hvis der er installeret en termisk energimåler i huset, er administrationsselskabet forpligtet til at udføre beregninger efter en bestemt formel. I dette tilfælde skal proceduren til beregning af betaling for opvarmning bestå af flere punkter.

Først og fremmest er det nødvendigt at blive enige om bygningens samlede areal og den specifikke lejlighed, som beregningen udføres for. Derefter udføres følgende handlinger:

• Afstemning af aflæsninger af den generelle husmåler i begyndelsen og slutningen af ​​betalingsperioden. Forskellen vil være husets samlede energiforbrug. Således kan du korrekt beregne betalingen for opvarmning af en lejlighed eller lokaler til boliger;
• Beregn forholdet mellem det samlede areal af en lejlighed og den samme indikator for et hus;
• Find taksten for betaling af varmeenergi fra administrationsselskabet.

Yderligere beregning af betaling for opvarmning udføres i henhold til følgende formel:

P = V * (Tk / Td) * K

Hvor R- det planlagte beløb, der skal betales V- mængden af ​​termisk energi, der forbruges i perioden TC og Td- arealet af lejligheden og huset TIL- taksten for opvarmning af lejligheden.

Som et eksempel kan du beregne betalingen for varme til en lejlighed med et samlet areal på 43 m², beliggende i en bygning med 7000 m². Det samlede varmeforbrug var 85 Gcal. For Voronezh er den gennemsnitlige tarif 1.371 rubler / Gcal. Derefter vil det samlede beløb ifølge betalingsstandarderne for opvarmning være:

P = 85 * (43/7000) * 1371 = 715 rubler.

Men udover dette blev der indført et system med standarder for betaling for opvarmning. Det bruges i fravær af individuelle varmemålere. Den gennemsnitlige W -norm for boliger er i øjeblikket fra 0,022 til 0,03 Gcal / m² pr. Måned. Derefter er beregningen for at beregne betalingen for opvarmning nødvendig i henhold til følgende formel:

P = Tk * W * K

Antag, at W -værdien er 0,027. I dette tilfælde vil betalingen være:

P = 43 * 0,027 * 1371 = 1591 rubler.

Det er ifølge denne formel, at alle administrationsselskaber foretrækker at foretage beregninger.

Ved udarbejdelse af en kontrakt for varmeforsyning er det nødvendigt at kontrollere beregningsmetoden. I praksis leverer administrationsselskaber det ikke altid.

Beregning af opvarmning med en generel husmåler og individuelle måleenheder

Situationen er meget enklere, når der er en varmemåler i lejligheden. I dette tilfælde skal du blot gange måleraflæsningerne med administrationsselskabets tarif.

Overvejer hvad der er muligt anderledes fortolkning loven om betaling for opvarmning - der bør lægges særlig vægt på takster. Prisforskellen mellem forskellige udbydere af denne service kan være op til 30%. Og selvom betaling for opvarmning sker efter en individuel måler, kan en høj takst annullere alle forsøg på at spare på de aktuelle omkostninger.

Men i praksis har forbrugeren ikke mulighed for at vælge et administrationsselskab. Dette gælder især lejlighedsbygninger... Når en verifikationsberegning af varmebetaling foretages ved hjælp af en individuel varmemåler, skal der derfor anvendes aktuelle takster.

Ud over omkostningerne ved servicen til energiforbrug i beboelseslokaler er det imidlertid nødvendigt at tage hensyn til omkostningerne ved generel husvarme. Først beregnes mængden af ​​varmeenergi brugt på denne type varmeforsyning. For at gøre dette skal du bruge formlen:

V = N * S * (Tc / Td)

Hvor V- andelen af ​​ejeren af ​​lejligheden til at betale for generel varme N- forbrugsstandarder for betaling for generel opvarmning S- det samlede areal af lokaler, der tilhører denne kategori TC og Td- arealet af lejligheden og huset.

I øjeblikket er N -indekset 0,016 Gcal / m². For et eksempel på beregning af betaling for generel husvarme kan vi antage, at arealet af boliger i et hus er 500 m². Derefter skal ejeren af ​​lejligheden betale følgende varmeforbrug for opvarmning af dem:

V = 0,06 * 500 (43/7000) = 0,18 Gcal

Derefter skal du gange resultatet med tariffen fra tjenesteudbyderen. I de fleste tilfælde, i den samlede beregning af betaling for opvarmning, tager denne del fra 5% til 15%.

Sådan reduceres driftsomkostninger til varmeforsyning

Under hensyntagen til de konstant stigende takster for boliger og kommunale tjenester til varmeforsyning bliver spørgsmålet om at reducere disse omkostninger mere presserende hvert år. Problemet med at reducere omkostninger ligger i det særlige ved det centraliserede system.

Hvordan reduceres varmeregninger og samtidig sikres det rette opvarmningsniveau i lokalerne? Først og fremmest skal du lære, at almindelige varmesystemer ikke fungerer til fjernvarme. effektive måder reduktion af varmetab. De der. hvis husets facade blev isoleret, blev der udskiftet vinduesstrukturer for nye - betalingsbeløbet forbliver det samme.

Den eneste måde at reducere varmeudgifterne på er at installere individuelle varmemålere. Du kan dog støde på følgende problemer:

• Et stort antal varmeledninger i lejligheden. I øjeblikket gennemsnitlige omkostninger installation af en varmemåler varierer fra 18 til 25 tusinde rubler. For at beregningerne af varmeomkostningerne ved en individuel enhed kan udføres, skal de installeres på hver stigrør;
• Vanskeligheder med at få tilladelse til at installere en måler. For at gøre dette skal du få tekniske forhold og vælg baseret på dem optimal model enhed;
• For at kunne betale rettidigt for varmeforsyning i henhold til en individuel måler, er det nødvendigt regelmæssigt at sende dem til verifikation. Til dette udføres demontering og efterfølgende installation af den verificerede enhed. Dette medfører også ekstra omkostninger.

Men på trods af disse faktorer, installationen varmemåler i sidste ende vil føre til en betydelig reduktion i betalingerne for varmeforsyningstjenester. Hvis huset har et kredsløb med flere varmestigninger, der passerer gennem hver lejlighed, kan du installere en generel husmåler. I dette tilfælde vil omkostningsbesparelserne ikke være så væsentlige.

Ved beregning af betalingen for opvarmning i henhold til den generelle husmåler tages der ikke højde for mængden af ​​indgående varmeenergi, men forskellen mellem den og i systemets returrør. Dette er det mest acceptable og åben måde dannelse endelige omkostninger tjenester. Derudover kan du ved at vælge den optimale model af enheden yderligere forbedre husets varmesystem i henhold til følgende indikatorer:

• Evnen til at regulere mængden af ​​forbrugt varmeenergi i bygningen, afhængigt af eksterne faktorer- udetemperaturer
• En gennemsigtig metode til beregning af betaling for opvarmning. Men i dette tilfælde er det samlede beløb fordelt på alle lejligheder i huset, afhængigt af deres område, og ikke i henhold til mængden af ​​varmeenergi, der leveres til hvert værelse.

Derudover kan kun repræsentanter for administrationsselskabet varetage vedligeholdelse og justering af den generelle husmåler. Lejere har dog ret til at kræve al den nødvendige rapportering for at afstemme de udførte og påløbne regninger til varmeforsyning.

Ud over at installere en varmemåler er det nødvendigt at installere en moderne blandeenhed for at regulere graden af ​​opvarmning af kølevæsken, der kommer ind i husets varmesystem.

Spørgsmål om betaling for varmeydelser

Ud over den manglende gennemsigtighed i proceduren til beregning af betalinger for varme, er der en række problemer forbundet med fjernvarme. I de fleste tilfælde handler det om kvaliteten af ​​de ydede tjenester, lovligheden af ​​at opkræve helårsbetalinger samt metoder til beregning af betaling for elektrisk opvarmning.

Ak, men i loven om betaling for tjenester Centralvarme det meste er afsat til beregninger og mulig kompensation for service af dårlig kvalitet... At få det sidste er ekstremt svært på grund af papirerne. Lad os overveje hovedproblemerne ved fjernvarme og hvordan vi løser dem.

Betaling året rundt eller sæsonbetalt for varmeydelser

I løbet af de sidste fem til syv år har ny form opkræver omkostninger til tjenester til fjernvarme. Betaling for opvarmning i sommerperiode er blevet en almindelig praksis. Men hvor bekvemt er det for forbrugeren og lovligt set ud fra lovgivningens synspunkt?

Problemet er, at en almindelig forbruger ikke kan vælge, om han vil betale ham for varmeforsyning året rundt eller kun i fyringssæsonen. Denne beslutning træffes kun mellem administrationsselskabet og varmeforsyningsorganisationen. I sjældne tilfælde er det muligt at ændre betalingsplanen efter aftale med HOA eller boligforeningen.

Hvad er funktionerne ved betaling for opvarmning om sommeren?

• Manglende evne til at kontrollere relevansen af ​​det opkrævede gebyr. For at danne det bruger administrationsselskabet mange indviklede og komplekse metoder;
• Ensartet økonomisk byrde for forbrugeren. Omkostningerne ved varmeforsyningstjenester om sommeren og vinteren er altid de samme. De der. udgifter i februar vil være de samme som i august;
• Mulighed for at træffe en beslutning om sæsonbetaling for varmeforsyning i nærvær af varmemålere.

Det er på grund af det sidste punkt, som beboere i etageejendomme foretrækker at installere samlet tæller varmemåling.

Sammenfattende de samlede omkostninger ved sæsonbetaling og helårsbetaling kan du se, at det lavere beløb vil være i det første tilfælde.

Betaling for gas og elvarme

Når det er muligt, forsøger mange lejlighedsejere at afbryde forbindelsen til centralvarme. Alternativt gør autonome systemer med gas- eller el -kedler.

I praksis kan du stå over for mange problemer, når du organiserer sådanne varmeforsyningssystemer. Den vigtigste er ikke at betale for elektrisk opvarmning, men at få tilladelse til at udstyre den. Og selv efter den lovlige installation af udstyret kan der opstå følgende vanskeligheder:

• Betaling for gasvarme vil blive opkrævet på generelt grundlag. Inden da obligatorisk du bliver nødt til at installere en gasmåler;
• Derudover skal du betale for varme forbundet med fælles lokaler. Proceduren til beregning af den blev beskrevet ovenfor;
• Det er umuligt at forbinde kedlen til centralvarmesystemet, efter at den tidligere har været afbrudt. Dette vil føre til åbningen af ​​fælleshusets kredsløb.

Der er mulighed for besparelser ved tilrettelæggelse af elektrisk opvarmning. Den består i levering af en præferencetold fra elleverandøren. Men den kan kun bruges, hvis der ikke er gasledninger i huset. Hvis den er tilgængelig, beregnes omkostningerne ved strømforsyningstjenester generelt.

Hvordan kan du ellers spare på dine centralvarmeregninger? En mulighed er at yde fordele eller tilskud. Men i nyere tid at få dem er ekstremt svært. For at gøre dette skal du indsamle en masse dokumenter og bekræfte dine krav for at reducere elregninger, herunder varmeforsyning.

For nylig har lejere af lejlighedsbygninger rejst mange spørgsmål om varmetakster. Og dette er ikke overraskende, fordi det meste af det samlede beløb forsyningsregninger optage præcis omkostningerne ved varmeforsyning.

Ved centralvarme af flerlejlighedsboliger leveres termisk energi af specialiserede varmeforsyningsorganisationer, de takster, som er godkendt af den regionale energikommission. Taksterne forbliver uændrede indtil den næste toldregulering.

Ofte forvirrer beboere i lejlighedsbygninger betaling for opvarmning af 1 meter kvadratisk areal, som de faktureres med til en sats fastsat af de kompetente myndigheder. Det er værd at være opmærksom på, at betalingen for opvarmning kun er en beregnet værdi og direkte afhænger af mængden af ​​varmeenergi, der forbruges til opvarmning.

Eksempler på beregning af betaling for varmeydelser

Så hvordan er det kompetente myndigheder beregne betalingen for opvarmning og den forbrugte varme? To muligheder er mulige her:

Hvis der er en måleindretning, bestemmes mængden af ​​varmeenergi af måleren iht gældende lovgivning... Derefter bestemmes betalingsbeløbet for opvarmning i henhold til følgende formel: [mængden af ​​forbrugt varmeenergi] ganges med værdien af ​​den aktuelle takst. Hvis der installeres en fælles husvarmemåler, bestemmes mængden af ​​forbrugt energi for det foregående år. I dette tilfælde er det ligegyldigt, om en del af et år eller et helt år med varmeenergiforbrug blev talt på måleren.

Hvis den generelle husmåler blev betjent i løbet af en del af året, beregnes mængden af ​​varmeenergi i den resterende periode i overensstemmelse med betingelserne i kontrakten med strømforsyningsorganisationen. Efter at mængden af ​​forbrugt energi pr. År er bestemt, divideres det med lokalernes samlede areal højhus inklusive lokaler til ikke-beboelse der ikke er fælles ejendom.

Resultatet er mængden af ​​varmeforbrug pr. 1 kvadratmeter af det samlede areal. For klarhedens skyld, lad os forestille os følgende situation: mængden af ​​forbrugt varmeenergi om året var 990 Gcal. Det samlede areal i lokaler i en lejlighedsbygning er 5500 kvadratmeter (eksklusive fællesarealer).

I dette tilfælde vil mængden af ​​varmeenergiforbrug pr. 1 kvadratmeter areal være: (990/5500) / 12 = 0,015 Gcal / m2 pr. Måned. Da mængden af ​​forbrugt varmeenergi er divideret med 12 måneder, bør denne værdi accepteres til betaling hver måned hele året og ikke kun i opvarmningsperioden.

Lad os nu beregne betalingsbeløbet for opvarmning til slutforbrugeren, det vil sige lejeren af ​​en lejlighedsbygning. I henhold til formlen Vt × Tt = gennemsnitligt månedligt volumen af ​​varmeenergiforbrug til opvarmning for det foregående år (Gcal / kvm. M) × varmeenergitariff fastsat i henhold til gældende lovgivning Den Russiske Føderation... Derefter multiplicerer vi den resulterende indikator med det samlede areal i rummet.

Høj kvalitet og billig opvarmning er en vigtig indikator for komfortabel og varm lejlighed... Normalt beregnes det i henhold til aflæsningerne af de installerede måleenheder. De kan være både generelle brownies og lejligheder.

Fælleshuset tjener til gensidige forlig mellem rådet i en lejlighedsbygning (SMD) og virksomheden, der leverer varme. Individuel enhed regnskab bruges til at beregne størrelsen af ​​slutbrugerens betaling til virksomhedens SMD.

Hvis i en lejlighedsbygning nogen af ​​de typer enheder til varmemåling er fraværende, foretages beregningen i overensstemmelse med de standarder, der er fastsat ved lov. Når taksterne ændres, skal energileverandøren informere forbrugeren eller UMD -samfundet om dette og angive årsagerne til disse ændringer.

Der er kun tre måder at beregne omkostningerne ved varmeenergiforbrug til boligblokke:

• Beregning af boligblokke uden måleudstyr;
• Beregning for huse med en fælles hus varmemåler og med individuelle måleenheder ikke i alle rum;
• Beregning for etageejendomme med kollektivt instrument regnskab og med individuelle enheder i hvert af lokalerne.

Denne metode betragtes som forældet på grund af dens lave nøjagtighed. Det giver beboere i en lejlighedsbygning enorme betalinger for varmeenergi, nogle gange meget højere end i huse med det samme varmeforsyningssystem, men udstyret med specialiserede måleenheder.

Overbetalingen opkræves på grund af, at beregningen foretages til den generelle sats og ikke tager højde for temperatursvingninger på gaden i den kolde årstid. Beregningsmetoden med denne metode er ganske enkel og forekommer ved at multiplicere den fastsatte tarif for varmetjenester for en kvadratmeter. meter af lokalets areal til det samlede areal af alle lejligheder, loftsrum, kældre, bryggers der opvarmes.

Betaling for en enkelt lejlighed beregnes ved at gange størrelsen af ​​det samlede areal af denne lejlighed med kvoten fra at dividere det samlede resultat, der er præsenteret ovenfor, med det samlede areal af alle lejligheder.

I nærvær af opvarmede ikke-boligområder i huset betales med andre metoder. Normalt foretages beregninger direkte med varmebærerleverandøren.

Temperaturen i alle opvarmede boliger skal ifølge standarderne være mindst 18 grader Celsius. Men denne regel følges ofte ikke. Og årsagen til dette er netop denne måde at levere varmetjenester på og beregne deres omkostninger.

Også manglende overholdelse af minimum temperaturregime i separate boliger (eller lejligheder), muligvis på grund af skødesløse lejere, der skiftede termiske radiatorer... Dette mærkes især af de lejere, hvis lejligheder er i varmekæden efter lejlighederne med udskiftede radiatorer.

Som regel falder temperaturen på førstnævnte, mens sidstnævnte tværtimod stiger. Dette sker også på grund af det faktum, at ved udskiftning, radiatorer med den samme eller stort beløb sektioner, men med større varmeydelse. Og en af ​​betingelserne for at sikre et temperaturregime på 18 grader Celsius i rummet er et vist antal batterisektioner.

Beregninger for huse med fælles måleapparat

En kollektiv varmemåler installeres normalt direkte i en lejlighedsbygning eller i en special varmepunkt uden for selve huset. Det bestemmer temperaturen, der kommer ind i varmesystemet, og den, der er tilgængelig ved systemets udgang. Forskellen mellem de to er de samlede omkostninger ved etageejendommen.

Dette er den mest almindelige betalingsmulighed for varmeydelser. Selv hvis 95% er installeret individuelle enheder regnskab, så alligevel vil den generelle beregning af betaling for opvarmning foretages efter dette princip.

Med denne metode til at bestemme betalingen for opvarmning vil følgende indikatorer blive taget i betragtning:

• Aflæsninger af en generel husmåler (det gennemsnitlige månedlige resultat af aflæsninger for det foregående år tages);
• Lejlighed område;
• Tariffen fastsat for varme i en given region eller lokalitet.

Ved beregning multipliceres alle disse indikatorer indbyrdes

Med denne metode til måling af varmeforsyningen kan forbruget af den leverede varmeenergi spares med 40%, sammenlignet med metoden til at bestemme betalingen uden måleenheder, dvs. med en fast sats.

Den eneste ulempe ved denne beregningstype er umuligheden af ​​at overvåge de installerede batterisektioner i lejligheder. For eksempel vil installationen af ​​sektioner med en højere varmeoverførsel i en lejlighed reducere mængden af ​​varme, der leveres til lejligheden efter den i kæden.

Men administrationen af ​​UMD kan kontrollere og forhindre sådanne sager, fordi dens funktion er at beskytte interesserne for hver lejer af en lejlighedsbygning.

Der er forskellige ændringer af husets varmemålere. Nogle er designet til kun at beregne den termiske energi, der bruges på centralvarme, mens andre ud over den tilførte varme kan beregne mængden af ​​varmt vand.

Beregning for huse med individuelle måleenheder

Denne metode bruges, hvis hver lejlighed har individuelle måleenheder, eller der er et system med individuelle distributionsenheder. Tilgængelighed lejlighedsmålere kun muligt i huse med vandrette varmesystemer.

Med en lodret ledningsføring af varmesystemet er installationen af ​​sådanne enheder teknisk umulig. Sådan en individuel varmemåler kan ikke spare varme, den er designet til det. korrekt beregning... Besparelsen ved denne beregningsmetode består i at regulere mængden af ​​varmeforsyning i tilfælde af overskydende.

Beregningen for varmeforbrug på denne måde foretages i henhold til de fastsatte takster, som er forskellige for forskellige regioner og fastsat af byforvaltningen. Derudover tilføjes der som regel ca. 20% af varmeforbruget til de opnåede tal for aflæsningerne af den enkelte måler, som går til opvarmning af forskellige fællesområder.

En af de vigtigste positive aspekter brugen af ​​en sådan målemetode er den mest nøjagtige kontrol af den forbrugte varme og hver lejlighedsejers evne til at påvirke betalingsbeløbet for varmen i hans lejlighed.

Men der er også ulemper her - selve enheden og installationen er ikke små omkostninger, som dog kan betale sig over tid.

Sådan sparer du på varmeregninger i en lejlighedsbygning

Der er 2 måder at spare på varme, når det er umuligt at installere individuelle lejlighedsmålere:

1. Afvisning af centraliserede opvarmningstjenester og installation af en kedel;
2. Installation af en varmemåler og et individuelt varmepunkt i en lejlighedsbygning.

Den første måde har nok høj omkostning og vanskeligheder med at få tilladelser. Denne mulighed er mere velegnet til ejere af private huse.

Og den anden mulighed er meget enklere og kræver ikke sådanne kolossale omkostninger. Det er velegnet til SMD, som forvalter en lejlighedsbygning alene, uden at huskontoret deltager.

Beboere, der samler fra hver separat lejlighed en vis mængde midler, kan købe og udstyre kælder individuelt varmepunkt. Det vil regulere mængden af ​​varme, der leveres fra fjernvarmesystemet under hensyntagen til udetemperaturen, og vil også tage hensyn til den varme, der forbruges af huset.

Installation af en sådan måler giver en hurtig effekt - du kan spare omkring 25% af omkostningerne ved at betale for den leverede varme.

Dette gøres igennem automatisk justering af den leverede varmeenergi og på grund af fraværet af behovet for at betale ved de oppustede (ca. 10-20%) fastsatte takster for centralvarme, som normalt inkluderer omkostninger ved tab på varmeledninger.

Og hvis du tilføjer isoleringen af ​​lejlighederne i hele lejlighedsbygningen til installationen af ​​en sådan enhed, så kan du stadig spare op til 15% af omkostningerne. Sådanne besparelser vil bidrage til hurtigt at genvinde omkostningerne ved installation af et individuelt varmepunkt.

Generelle konklusioner

At reducere udgifterne til boliger og kommunale tjenester er ønsket fra hver lejer af en lejlighedsbygning. Ud over at installere forskellige måleenheder til varmeforsyning centralt system opvarmning, vil det ikke være overflødigt at træffe foranstaltninger til at varme hjemmet op:

• Udskift gamle vinduer med plastikvinduer;
• Isoler bygningen;
• Modernisere varme- og varmeforsyningssystemet i en lejlighedsbygning;

En joint respektfuld holdning hver af lejerne, der bor i en lejlighedsbygning, hjælper virkelig med at reducere betalingen for varmeforsyning. Samtidig vil huset i varmesæsonen være varmt nok, og regningerne til betaling for tjenester reduceres flere gange.

Det er værd at huske, at en varmemåler i enhver lejlighedsbygning ikke er et middel til at spare på varme og reducere gebyrer, men en afspejling af hver lejers reelle ønske om at spare deres midler.

Varmen i huset i den kolde årstid er en garanti for komfort og et behageligt ophold i det. Og igen, når du beregner betalingsbeløbet for den leverede opvarmning, skal du tænke på dit hus og hvordan du reducerer dette gebyr.

God varme og behagelig temperatur- virkelighed og kræver ikke et stort gebyr, men kræver en vis indsats fra alle beboere i huset.

Varmeomkostningerne vokser hvert år, og mange forbrugere er interesserede i, hvad de betaler for, og hvorfor tallene i betalingen bliver større. Varmeomkostningerne beregnes i henhold til standarden for varmeforbrug, og i lejlighedsbygninger afhænger det af det opvarmede område og de generelle byggeomkostninger.

Hver forbruger bør vide, hvordan beregningen af ​​varmeafgifter udføres i henhold til standarden for at kunne kontrollere rimeligheden af ​​gebyrer i administrationsselskabet.

Størrelsen af ​​varmegebyret afhænger af forskellige faktorer.

I Rusland er der to hoveddokumenter, ifølge hvilke betalingen for opvarmning beregnes. Den første af dem er regeringens dekret №354 af 06.05.11. Det regulerer reglerne for levering af offentlige tjenester til beboere i lejlighedsbygninger. Dette dokument blev et alternativ til regeringens dekret nr. 307 af 23.05.06, men i praksis er det gamle dekret stadig gældende.

Beslutningen om reglerne for beregning af betalinger træffes på lokalt plan, regionen selv vælger den bedste løsning... Der er en meget vigtig forskel mellem dem: ifølge reglerne fastsat i dekret nr. 354 opkræves varmegebyret kun for varigheden varmesæson frem for at spredes over hele året. På den ene side forenklede dette beregningsmetoden, på den anden side førte det til en stigning i den økonomiske byrde for forbrugeren.

Ifølge de nye regler stiger det i perioden fra oktober til maj kraftigt, da de begynder at inkludere varmeudgifter. Mange forbrugere har svært ved at betale øgede regninger, hvilket medfører en stigning i gælden. I henhold til den traditionelle metode, der er fastlagt i reglerne. Resolution nr. 307, forbrugere i løbet af året betaler omtrent det samme beløb for en lejlighed, og den justeres under hensyntagen samlet vækst takster.

Betalingsbeløbet for varme afhænger af den installerede generelle husmåler, tilstedeværelsen af ​​varmemålere i lejligheder samt tilstedeværelsen af ​​distributørsensorer i beboelses- og ikke-boligområder.

Beregning af gebyrer for en uidentificeret almindelig husmåler

Den generelle husmåler giver dig mulighed for at spare

Hvis en lejlighedskompleks ikke er udstyret med en fælles bygning, beregnes varmeregninger ud fra tre hovedfaktorer:

• Varme standard. Dette er antallet af gigacalorier, der kræves for at varme op til nødvendige temperaturer en kvm. meters areal. Hver region har sin egen standard, afhængigt af klimaforholdene.
• Varmetakst. Dette er de regionale omkostninger ved en gigacalorie varme.
• Størrelsen af ​​det opvarmede område. I en lejlighedsbygning omfatter det ikke arealet af loggiaen eller balkonen.

Beregningen af ​​varmebetalingen i dette tilfælde udføres således i henhold til en relativt enkel formel:
Gebyrets størrelse = standard * tarif *, standarden og taksten fastsættes af de regionale myndigheder.

De samlede varmeomkostninger afhænger ikke af mængden af ​​faktisk forbrugte kalorier af varmeenergi, så denne beregningsmetode bruges mindre og mindre. Nu overalt i Rusland er der en kampagne for at forbedre energieffektiviteten ved varmeforsyning, derfor installeres varmemålere aktivt.

Beregning af gebyrer med en installeret generel husmåler

En mere almindelig situation i dag er, at der er installeret en fælles bygning i en lejlighedsbygning, mens der ikke er individuelle varmeforbrugsmålere i lejlighederne. ingeniørkommunikation i mange huse er sådan, at individuelle målere simpelthen ikke kan inkluderes i varmesystemet, og hver forbruger ikke har mulighed for uafhængigt at øge eller reducere opvarmning. I dette tilfælde udføres beregningen baseret på fire hovedparametre:

• Den samlede mængde varme, der forbruges af huset, bestemmes af aflæsningerne af den generelle husmåler. Dens installation giver dig mulighed for ikke at betale for varme, der går tabt på vejen på grund af uisolerede varmeledninger og andre problemer med varme netværk.
• Opvarmet areal i forbrugerens lejlighed eller lokaler.
• Bygningens samlede opvarmede areal. Alle boliger tages i betragtning, samt indgange, tilknyttede butikker tilsluttet et fælles varmeanlæg mv.
• Termisk energitakst fastsat ved lov. Takster fastsættes af de lokale myndigheder.

Beregningsformlen er som følger: Varmeafgift = samlet volumen * lejlighedsareal / husareal * fastsat tarif. Dermed bliver fordelingen af ​​gebyrer mere retfærdig, da hvert hus faktisk kun betaler for sig selv.

I dette tilfælde er beregningssystemet imidlertid ikke ideelt: da forbrugere ikke har mulighed for at kontrollere varmeforbruget, skal de ofte blot "varme gaden" og frigive varme udenfor på grund af dets overskud. På samme tid skal du stadig betale for det fuldt ud. På grund af dette, mere og mere moderne version beregning med individuelle tællere.

Beregning af gebyrer med installerede individuelle målere

En individuel måler giver dig mulighed for at betale for den faktisk forbrugte varme

Hvis alle lejligheder har individuelle varmeforbrugsmålere, bliver beregningen mere kompliceret, men i sidste ende betaler forbrugeren for den energi, der faktisk bruges, og denne mulighed viser sig at være den mest rentable. Beregningen tager højde for følgende parametre:

• Mængden af ​​varme, der forbruges i et eller flere beboelsesejendomme, bestemmes af aflæsningen af ​​en individuel måler. Mindst 95% af lokalerne i bygningen skal være udstyret med måleudstyr.
• Mængden af ​​varme, der forbruges af hele huset, det tælles på grundlag af aflæsningerne af den generelle husmåler.
• Arealet af lejligheden, som varmegebyret beregnes for.
• Husets samlede opvarmede areal. Der tages hensyn til beboelses- og erhvervslokaler.
• Varmetarif fastsat af regeringen.

Alle disse parametre tages i betragtning ved beregning efter følgende formel: Pladestørrelse = (individuel varme + generel varme* lejlighedsareal / samlet areal) * takst.

Summen af ​​aflæsningerne for de enkelte målere trækkes fra aflæsningerne af den almindelige husmåler, og resten deles mellem alle forbrugere. Således betaler husets lejere selvstændigt for opvarmning af indgangen og andre lokaler. generelle formål hovedberegningen udføres dog på grundlag af individuelle tællere.

Dette giver dig mulighed for at reducere varmeudgifterne betydeligt, da du ikke skal betale for slidte netværk og endeløse strømbrud. Og alligevel er muligheden med individuelle målere langt fra altid mulig: oftest er der installeret en fælles husmåler i huset, og som følge heraf skal beboerne stadig delvis betale for hinanden. Dette medfører også vanskeligheder med at håndtere debitorer: de kan ikke afbrydes fra en enkelt varmesystem, og som et resultat fortsætter de med at bruge den varme, som andre mennesker betaler.

Proceduren for beregning af betaling for varme i henhold til reglerne i 2006

I henhold til reglerne skal hvert år genberegnes

Hvis betaling for varme opkræves i henhold til de gamle regler, og der er installeret en generel husmåler i huset, afhænger de endelige tal i forbrugerkvitteringer af, hvor meget varme lejlighedsbygningen forbrugte i løbet af det sidste år.

Denne værdi divideres med bygningens samlede areal under hensyntagen til såvel beboelseslejligheder som lokaler som kontorer og butikker. Resultatet er varmemængden pr. 1 kvm. meter areal, er det opdelt i 12 måneder.

Derefter ganges det resulterende gennemsnitlige månedlige energiforbrug med den takst, der er godkendt af den lokale regering. Den resulterende værdi skal ganges med lejlighedens areal. Regneeksempel baseret på 2011 -tariffer for Izhevsk. Ifølge den generelle husmåler var den samlede mængde varmeenergiforbrug på et år 990 gigacalories.

Det samlede areal af alle lejligheder i huset og fællesarealerne er 5500 meter. Efter beregningen viser det sig, at der inden for et år er 1 kvm. meter brugt 0,015 gigacalories om måneden. Det resulterende gennemsnitlige månedlige volumen multipliceres med prisen på 1 gigacalorie varme til den fastsatte hastighed. 943,60 (tarif) * 0,015 * 1,18 (moms) = 16,70 rubler pr. meter opvarmet areal.

Den resulterende værdi skal ganges med arealet for hver specifik lejlighed. Hvis det for eksempel er 45 kvm. meter, så vil de samlede månedlige omkostninger ved opvarmning være 751,5 rubler om måneden. Det er dette tal, som beboerne vil se på regninger i løbet af året, da der ikke tages hensyn til den mængde varme, der bruges om måneden, men det gennemsnitlige månedlige forbrug modtaget i slutningen af ​​sidste år.

Hvordan beregnes varmeregningerne efter disse regler, hvis huset ikke har en fælles måler? I dette tilfælde bruges standarden - mængden af ​​varmeenergi, der kræves til opvarmning. For hvert hus bestemmes det separat, disse oplysninger bør være offentligt tilgængelige. Ved kontakt administrationsselskab en beboer i en lejlighedsbygning bør modtage alle oplysninger om, hvordan varmeregninger beregnes.

Ifølge reglerne i resolution nr. 307 skal der hvert år foretages en genberegning i huset. Det tager højde for mængden af ​​varmeforbrug i det forløbne år, og der beregnes et nyt gebyr ud fra dette.

Hvis tallene i betalingen er i tvivl og synes at være overvurderede, har han ret til at kræve en genberegning. For at gøre dette skrives en erklæring og sendes til administrationsselskabet, det er nødvendigt at angive de vilkår, som det er nødvendigt at genberegne. Hjælpeprogrammer har ikke ret til at afvise en ansøgning, svaret leveres inden for 4 dage. Hvis der efter genberegning afsløres en overbetaling, skal den trækkes fra gældens størrelse for den næste måned.

Kendskab til lovene giver dig mulighed for at kæmpe for dine rettigheder og søge retfærdighed. Regelmæssig forhøjelse af taksterne skaber en alvorlig byrde på, derfor er det nødvendigt at opnå en fair redegørelse for varmetab.

Hvordan beregningen af ​​varmeafgifter udføres findes i videoen: