Ifølge den 354. resolution fra regeringen for Den Russiske Føderation, ejerne lejlighedsbygninger modtaget en række fordele i forbindelse med betaling for forbrug af LCD -tjenester. For eksempel har borgerne ret til at indsende en ansøgning, der indeholder et krav om genberegning til opvarmning. Kendskab til deres rettigheder og opfyldelse af forpligtelser vil hjælpe forbrugeren med at undgå konflikter med tjenesteudbyderen og til at foretage uafhængig kontrol med forbrug og betaling.

I lang tid blev kontrollen og genberegningen af ​​betaling for forbrug af offentlige goder kun udført i tilfælde, der forpligter forbrugerne til at betale ekstra for de leverede tjenester. Forfatningsmæssige rettigheder borgere i Den Russiske Føderation blev groft krænket. Faktisk kan entreprenøren genberegne til opvarmning hvert år på et passende tidspunkt for ham. Til genberegning bruges de etablerede formler og regler.

Betalingsjustering

Leverandøren skal foretage en årlig justering af betalingen for de leverede tjenester. Hvis en sådan ikke er gennemført, har lejer ret til at kræve genberegning.

Omkostningerne ved opvarmning er en af ​​de største udgiftsposter til forbrug af boliger og kommunale tjenester. Enhver forbruger har et klart ønske om at spare penge.

Ejerne af lejligheder i etageejendomme betaler for varmetilførsel for hver m2 i perioden september - maj. Beløbet dannes af produktet af den fastsatte regionale takst for lejlighedens samlede areal.

Hvis der ikke er installeret varmeforbrugsmålere i rummet, beregnes betalingen af ​​tjenesteudbyderen. Beregningsproceduren er fastlagt ved dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation.

For forbrugerne er det mere rentabelt og gennemsigtigt at redegøre for tjenester på en almindelig husholdningsmåler. Det er målernes aflæsninger, der giver dig mulighed for at kontrollere forbruget og forstå, hvorfor der er udsving i det månedlige betalingsbeløb.

Forskellen mellem det beløb, der er modtaget fra forbrugeren, og det beløb, der er betalt til den ressourceforsyende organisation, afsløret under genberegningen, returneres til husejeren. Genberegning af betaling for varmeforsyning udføres, uanset tilgængeligheden af ​​måleenheder i rummet.

Når du anmoder om genberegning, er det værd at huske, at denne proces dækker hele opvarmningssæsonens periode. Nogle virksomheder er vanskelige og genberegner kun for maj måned, hvor varmeforsyningen blev stoppet.

Tildeling til fordel for leverandøren

Manglende opfyldelse af forbrugerens aftalte forpligtelser giver leverandøren ret til at foretage en uafhængig genberegning mod en stigning i betalingsbeløbet. Det er det faktum, at varmeforbruget er overtrådt (ignorerer verifikationstiden, skader på målerens tætninger, uautoriseret krænkelse af rørledningens integritet) bestemmer genberegningsformlen.

Beskadigelse af tætningen på måleren fører til en genberegning af betalingen i henhold til forbrugsstandarder under hensyntagen til antallet af mennesker, der bor i det udpegede boligareal. En uautoriseret binding eller anden uafhængig intervention, der krænker integriteten af ​​målerens funktion, udføres også på grundlag af generelle standarder... Desuden kan sådanne handlinger fra forbrugerens side have mere alvorlige konsekvenser. For eksempel anvendelse af administrative sanktioner.

Genberegning til fordel for forbrugeren i 2018-2019

Baseret på bestemmelserne i den nye resolution kan der konstateres en række overtrædelser fra leverandørens side, som er grundlaget for genberegning af betalingen for levering af varme:

• i løbet af varmeforbruget bør rumtemperaturen ikke være lavere end 18 ° C (hjørnerum 20 ° C);
• i regioner med gennemsnitlig daglig temperatur under -31 ° С stiger generelt accepterede indikatorer med 2 ° С;
• tidspunktet for nødafbrydelse af varmeforsyning bør ikke være mere end 16 timer ad gangen og i alt 24 timer pr. måned (hvis rumtemperaturen under nedlukningen var over 12 ° C, foretages der ingen genberegning);
• de fastsatte normer for temperaturregimet tillader afvigelser på ± 4 ° (et fald i temperaturen er kun tilladt om natten med højst 3 °).

Afvigelse fra ovenstående standarder tjener som grundlag for genberegning af varmeforbrug.

Det vil sige, at grundlaget for genberegning er:

• bevilling service af dårlig kvalitet;
• ophør af varmeforsyning.

Grundlaget for genberegning kan være det lange fravær af forbrugere i lejligheden.

Hvad kræves

Inden du ansøger om en genberegning til administrationsselskabet, skal du udarbejde følgende oplysninger:

• kvitteringer for betaling af varmeforbrug i genberegningsperioden (hvis kvitteringen gik tabt, kan den erstattes af et uddrag fra den relevante organisation)
• anmode om et varmemålingskort fra administrationsselskabet
• oplysninger om lokalernes område og den samlede optagelse af alle beboelses- og ikke-boligrum højhus.

For at registrere levering af tjenester af lav kvalitet, Administrationsselskab kontrollerer lokalerne. Hvis virksomhedens repræsentanter ignorerede anmodningen om en undersøgelse, udføres verifikationen uafhængigt. Alt nødvendige målinger bekræfter krænkelser, begår i overværelse af to vidner og registrerer dataene i handlingen:

• dato, tid, rumtemperaturindikatorer;
• fraværsperiode eller afbrydelse af varmeforsyningen.

De registrerede tidsindikatorer i loven er begyndelsen på rapporten om overtrædelsesperioden. Efter at det udarbejdede dokument er overført til administrationsselskabet.

Bevis langt fravær lejeren i rummet kan blive:

• transportbilletter og regninger;
• rejse ark;
• hospitalsudskrivning;
• et dokument om midlertidig registrering et andet sted
• en kopi af passet med ind- og udrejsemærker
• uddrag af haven og dacha -partnerskabet.

Procedure og vilkår

Forbrugeren indsender en ansøgning, der kræver genberegning af varmeforsyningstjenester for hans fravær til den relevante organisation senest i slutningen af ​​måneden fra ankomsttidspunktet. Beregningen sker efter en strengt fastlagt procedure. Administrationsselskabet overvejer handlingerne, når de ansøger om genberegning, som vil blive holdt i 6 måneder.

Omkostningerne ved opvarmning af boliger er en af ​​de mest betydningsfulde komponenter i de regninger, vi betaler for boliger og kommunale tjenester. Det er derfor ikke overraskende, at blandt Ofte stillede spørgsmål stammer fra forbrugere forsyningsselskaber, vigtigt sted tager proceduren til beregning af betalinger for levering af varme til vores hjem. Vi besluttede at rejse dette emne igen i forbindelse med tabet af kraft i reglerne for levering af offentlige tjenester til borgere, godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 nr. 307 og vedtagelse af et nyt dokument dateret 29. juni 2016 nr. 603 "Om ændring af visse love fra Den Russiske Føderations regering om spørgsmål om levering af forsyningsselskaber". Fra den 1. juli 2016 er proceduren til beregning af varmeregninger blevet ændret, så på MG -siderne vil vi analysere, hvor de specifikke tal i "opvarmning" -kolonnen i 2017 kommer fra.

Dagens beregninger for termisk energi kan gøres på en af ​​to måder:

• kun under varmesæson
• jævnt i hele kalenderåret

Den specifikke metode vælges af Moskva -regeringen højst en gang om året inden den 1. oktober i indeværende år og implementeres afgørelse kun i det næste år: fra 1. juli, når der skiftes til lige betaling hele året eller fra den første dag varmesæson ved skift til henholdsvis betaling i opvarmningsperioden.

For 2017 har bystyret opretholdt en ensartet metode til at betale for opvarmning i Moskva, undtagen distrikterne Troitsky og Novomoskovsky. Den samme afregningsprocedure gælder dog for de administrative områder Troitsky og Novomoskovsky.

Beboere i huse, der endnu ikke er udstyret med en fælles husvarmemåler, betaler 1,5 gange mere i 2017 end beboere i de huse, hvor en sådan måler er installeret.

Lad os overveje fire typiske tilfælde, i henhold til hvilke betalingen for levering af varme til vores huse opkræves.

Sag 1. Huset er ikke udstyret med en generel husmåler (OCP), mens den tekniske mulighed for installation er fraværende. Dette vedrører hovedsageligt den gamle boligmasse. Her udføres beregningen efter følgende formel:

Sag 2... Huset er ikke udstyret med et transformerstations kontrolrum, men samtidig er det teknisk muligt at installere det (boligmasse, hvor der af forskellige årsager endnu ikke er installeret en generel termisk energimåler i huset). I dette tilfælde udføres beregningen som følger:

Som det fremgår af ovenstående formel, vil beboere i huse, der endnu ikke er udstyret med en fælles varmemåler, betale 1,5 gange i 2017 flere huse hvor en sådan tæller er installeret. I overensstemmelse med føderal lov nr. 261-FZ "Om energiforsyning og stigning energieffektivitet», generelle tællere skal installeres i alle boligblokke før 1. juli 2012, så blev denne periode forlænget, men i dag, selv i Moskva, er ikke alle huse udstyret med dem. En særlig multiplikationsfaktor bør stimulere boligejere til at træffe foranstaltninger for at få sådanne målere vist i deres hjem. For eksempel i forliget Sosenskoye installeres pilothuse i den gamle boligmasse som en del af et langsigtet målrettet program på bekostning af det lokale budget.

Sag 3. Huset har et kontrolrum, men ikke alle værelser er udstyret med individuelle varmemåler (IPU). Denne sag dækker det overvældende antal huse bygget efter vedtagelsen af ​​loven "Om energibesparelse", da installationen af ​​generelle husmålere blev ansvaret for udviklere. I dette eksempel udføres beregningen ved hjælp af følgende formel:

En gang om året justeres varmeregningen ud fra det faktiske forbrug i henhold til formlen:

I dette tilfælde opkræver administrationsselskabet hele året jævnt betaling i overensstemmelse med standard eller gennemsnitligt faktisk forbrug for sidste år, og efter et år genberegnes det ud fra aflæsningerne af den generelle husmåler. I dette tilfælde kan genberegningen både være i en lavere og i stor side afhængigt af hvor kold og lang opvarmningssæsonen var, samt økonomien i varmeforbruget fra ejerne, herunder steder almindelig brug.

Sag 4. Huset er udstyret med et kontrolrum, og alle lokaler i huset er også udstyret med et kontrolrum. Denne sag gælder hovedsageligt for nye bygninger med en vandret fordeling af varmesystemet, som giver dig mulighed for at installere en varmemåler separat for hver lejlighed. Beregningen udføres i henhold til følgende formel:

Justering af varmeregninger baseret på det faktiske forbrug (en gang om året):

Separat skal det bemærkes, at for anvendelse af beregningsskema nr. 4, alle beboelses- og erhvervslokaler i højhus skal være udstyret med målere. I dette tilfælde skal alle målere være i god stand, verificeres i frister(En gang hvert 4. år), og skal også sættes i drift med inddragelse af administrationsselskabet. Denne situation gør det praktisk talt umuligt at betale for individuelle varmemålere, da en inoperativ eller ubekræftet enhed er tilstrækkelig til at beregningen kan foretages i henhold til skema nr. 3.

Regeringen besluttede at beholde den ensartede betaling for varmeforbrug i boligblokke i 2017.

Så vi undersøgte 4 typiske tilfælde af betaling for varmeenergi, som ejerne af flerbebyggede boliger står over for (lejlighedsbygninger skiller sig fra hinanden, hvor sammensætningen fælles ejendom omfatter sit eget fyrrum, og hvor ejerne ikke betaler for varmeenergi, men som regel for gas, der bruges til at opvarme vand). Som du kan se, ifølge ændringerne til føderal lovgivning, nu bestemmer Moskvas regering, hvordan muskovitterne vil betale for opvarmning: jævnt hele året eller kun i fyringssæsonen. Indtil videre er det besluttet at holde betalingen jævnt i 12 måneder. Det kan antages, at dette skyldes ønsket om at fordele belastningen jævnt familiebudgetter(primært lavindkomstborgere). Hvis den årlige betaling for opvarmning f.eks. Er 12.000 rubler, og dette beløb fordeles jævnt i løbet af året, vil den månedlige budgetbelastning være 1.000 rubler. Hvis betaling kun sker i fyringssæsonen, som i vores region er 5-6 måneder, stiger varmeudgifterne i denne periode 2 gange, selvom de forsvinder helt i resten af ​​året.

Forordninger:

1. I overensstemmelse med klausul 42.1 i reglerne for levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesbygninger (godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 06/29/2016) "Om levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesbygninger").

2. Klausul 2 i dekret fra Den Russiske Føderations regering af 29. juni 2016 N 603 "Om ændringer af nogle handlinger fra regeringen Den Russiske Føderation om levering af forsyningsselskaber ".

3. Dekret fra Moskva-regeringen dateret 09.29.2016 N 629-PP "Om opretholdelse af en ensartet procedure for betaling af elregninger til opvarmning i byen Moskva og ændring af Moskvas regerings dekret af 11. januar 1994 N 41".

4. Punkt 3 i dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation af 29. juni 2016 N 603 "Om ændringer af nogle handlinger fra Den Russiske Føderations regering om levering af offentlige tjenester."

5. Klausul 2, stk. 1, tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 29/06/2016) "Om levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesbygninger "(sammen med" Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesbygninger ").

6. Klausul 2 (2), tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 29/06/2016) "Om levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesbygninger "(sammen med" Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesbygninger ").

7. Klausul 3, stk. 2, tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 29/06/2016) "Om levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesbygninger "(sammen med" Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesbygninger ").

8. Klausul 3 (3), tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 29/06/2016) "Om levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesbygninger "(sammen med" Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesbygninger ").

Indtil 1. juli 2016 blev justeringen af ​​varmebetalingen, når den betales jævnt i hele kalenderåret, fastsat i de tidligere regler for levering af forsyningsselskaber, godkendt af dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation af 23. maj 2006 N 307, hvis virkning gentagne gange blev forlænget, men til sidst ophørte. På samme tid blev der ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 29. juni 2016 N 603 foretaget ændringer i de nuværende regler for levering af forsyningsselskaber, hvorefter betaling for opvarmning jævnt i hele kalenderåret blev en lige metode sammen med betaling i opvarmningsperioden. Hvordan skal betalingen justeres nu? Hvad er forskellen fra den tidligere ordre? Dette spørgsmål kom til redaktøren fra læseren. Lad os finde ud af det.

Formler har ikke ændret sig

Proceduren for betaling af varme er beskrevet i artikel 42, stk. 1, i reglerne for levering af forsyningsselskaber. Der er ingen bestemmelser i denne klausul om, hvordan der foretages justeringer af gebyret. De er anført i punkt 3 (2) i tillæg 2 til reglerne.

hvor P k.pr- betalingsbeløbet for forsyningstjenester til opvarmning, bestemt på grundlag af angivelserne i den TPU, der er fastlagt i MKD i løbet af det sidste år;

S i-det samlede areal af den i-th forudsætning (bolig eller ikke-bolig) i MKD;

S om- det samlede areal af alle beboelses- og erhvervslokaler i huset

P fn.i- det samlede betalingsbeløb for forsyningstjenester til opvarmning i i-th bolig eller lokaler til ikke-beboelse i MKD i løbet af det sidste år.

Som du kan se, er disse formler identiske med dem, der er angivet i de tidligere regler for levering af forsyningsselskaber og blev brugt før 07/01/2016. Der er dog stadig forskel på lovregulering. Forklaringerne til de aktuelt gyldige formler giver meget specifikke instruktioner.

Først og fremmest er faktureringsperioden et år. Under hensyntagen til angivelsen af ​​årets første kvartal bør det konkluderes, at vi taler om et kalenderår. Varmeregninger for månederne fra januar til december 2017 bør således beregnes ud fra det gennemsnitlige månedlige varmeforbrug for 2016.

Varmefaktureringsjusteringen er forskellen mellem de samlede varmeregninger for alle måneder af 2017 og varmeregningerne baseret på TPU -aflæsninger for den samme periode. Hvis taksten steg i løbet af året, tages dette ikke i betragtning på nogen særlig måde til justering, da Formel 3 (2) opererer med totaler i rubler.

Justeringsperiode - I kvartal

Betalingen justeres i årets første kvartal efter den beregnede. Det vil sige, at varmeregningen for 2017 skal justeres i betalingsdokumentet for januar, februar eller marts 2018.

Såfremt justeringen forventes til fordel for forbrugerne, og beløbet ikke blev afspejlet i betalingsdokumenterne i de første tre måneder af året efter afregningen, har forbrugeren ret til at kontakte entreprenøren for en forklaring og skriftlig at kræve betaling af en bøde for uberettiget overdrivelse af forsyningsregninger på grundlag af del 6 i art. 157 ZhK RF (se NM Sofiyskaya "Bøder for forkert beregning af gebyrer for selskabsledelse" på s. 60).

Justering af varmebetalingen, hvis styreenheden er ude af drift

Betingelserne for at foretage justeringen er betalingen af ​​betalingen jævnt i hele kalenderåret (i henhold til de regionale myndigheders afgørelse) og tilgængeligheden af ​​et varmekraftværk, der kan betjenes i løbet af hele regningsåret.

Hvis SDS i løbet af året var ude af drift eller gik tabt, hvordan kan du bestemme indikatoren P k.pr, der kræves for justering? Tidligere troede Ministeriet for Byggeri i Rusland, at i mangel af oplysninger om mængden af ​​varmeenergiforbrug i det forløbne år bestemmes betalingsbeløbet for opvarmning under hensyntagen til forbrugsstandarder, og betalingsbeløbet for opvarmning er ikke justeret (brev af 12.11.2014 N 25263-OD / 04).

Bemærk, at der i forklaringerne til formel 3 (2) ikke er nogen henvisninger til paragraf 59 ,, i reglerne for levering af forsyningsselskaber, som beskriver proceduren for beregning af betalingen for opvarmning, når måleren fejler (i øvrigt, f.eks. referencer er i forklaringerne til formel 3 (4), der er dedikeret til justering af betalingen for opvarmning i tilfælde, hvor huset er udstyret med en understationskontrol og i alle rum i det er der installeret en IPU af termisk energi). Dog i lignende situationer juridisk regulering skulle være det samme. Desuden indikerer den retspraksis, der har udviklet sig om spørgsmålet om forlig baseret på de tidligere regler for levering af forsyningsselskaber, muligheden for at foretage justeringer under hensyntagen til den gennemsnitlige månedlige forbrugsmængde (forbrugsstandarder). Ovenfor har vi fastslået, at de nuværende formler falder sammen med de tidligere gældende, derfor mener vi, at disse principper kan anvendes bredere, især da de ikke krænker forbrugernes rettigheder (ikke indebærer opkrævning større størrelse end fastsat i reglerne for levering af forsyningsselskaber).

Retslig handling	Beskrivelse af situationen	Konklusion af voldgiftsmændene
Resolution af CA ZSO dateret 14. januar 2016 N F04-28496 / 2015 i sagen N A46-2846 / 2015	I løbet af 2013 blev beregningen af ​​betaling for opvarmning i boligblokke udført baseret på den gennemsnitlige månedlige mængde varmeenergiforbrug til opvarmning for det foregående år. I perioden fra august til december 2013 var kontrolrummet imidlertid fraværende i MKD på grund af dets demontering til statsverifikation. Optagelsen til driften af ​​varmemåleenheden efter verifikationen af ​​kontrolrummet i huset fandt sted den 02/11/2014	I mangel af oplysninger om mængden af ​​varmeenergiforbrug i det forløbne år måtte virksomheden justere betalingen for opvarmning for 2013 i henhold til forbrugsstandarden
Resolution af CA UO af 20.12.2016 N F09-10157 / 16 i sag N A71-2879 / 2016	I 2014 blev varmeafgifter beregnet ud fra det gennemsnitlige månedlige forbrug for 2013. I perioden fra 09/08/2014 til 11/16/2014 blev OPU ikke godkendt til drift	Siden OPU blev installeret og godkendt til re-operation, foretog HOA lovligt en justering af betalingen for opvarmning under hensyntagen til mængden af ​​varmeenergiforbrug for opvarmning MKD, præsenteret af RNO, og mængden af ​​varmeenergi, som forbrugerne betaler

Med andre ord, hvis entreprenøren i begyndelsen af ​​året havde al mulig grund til at beregne betalingen for varme baseret på den gennemsnitlige månedlige forbrugsmængde for det seneste år, og efterfølgende TPU mislykkedes, skulle justeringen foretages på trods af, at indikatoren P k.pr kan ikke bestemmes præcist af data fra GCP. Du bør bruge andre beregnede værdier (gennemsnitligt månedligt forbrug i de første tre måneder, forbrugsstandarden i efterfølgende måneder).

Dette er desto mere logisk, da formålet med justeringen er at bringe mængden af ​​varmeenergi, der betales af forbrugerne, i overensstemmelse med den mængde, der leveres til huset som helhed. Og RSO har evnen til at bestemme en sådan volumen i et hus udstyret med en OPU i tilfælde af fejl, tab osv. I overensstemmelse med afsnit. "I (2)" klausul 21 i reglerne for indgåelse af ressourceforsyningsaftaler, hvis indhold svarer til indholdet i klausul 59 (1)

Forklaringer af lignende art blev givet af Ruslands konstruktionsministerium i sidste års brev af 02.09.2016 N 28483-ACh / 04, udstedt i forbindelse med vedtagelsen af ​​dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation N 603:

”Den gennemsnitlige månedlige mængde varmeenergi, der bruges i formel 3 (1) og fra tillæg 2 til reglerne for levering af offentlige tjenester, bestemmes for kalenderåret forud for justeringsåret, uanset hvor mange måneder i justeringsåret mængden af ​​varmeenergi blev målt ved den generelle (individuelle i en beboelsesejendom) måleenhed. På samme tid bestemmes den gennemsnitlige månedlige mængde varmeenergi for det fravær i året for justering af målingerne af varmeenergimængden i det generelle hus (individ i en beboelsesejendom) varmemåleranordning baseret på mængder varmeenergi bestemt for de tilsvarende afregningsperioder i overensstemmelse med afsnit 42, stk. 1, og af reglerne for levering af forsyningsvirksomheder ”.

Samtidig har entreprenøren naturligvis ikke ret til at flytte betalingen af ​​den stigende koefficient på 1,1 (fastsat ved afsnit "e" i punkt 22 i reglerne for indgåelse af ressourceforsyningskontrakter) til forbrugere.

forbrugerudveksling i regningsåret

I praksis står mange (hvis ikke alle) forsyningstjenesteudbydere, der beregner varmeafgifter jævnt i løbet af kalenderåret med årlige justeringer, over for, at ejeren af ​​lejligheden, der købte den i anslået år, ønsker ikke at betale det fulde beløb for justeringen (tillæg til straffeloven), men accepterer kun at betale en del af gebyret i forhold til ejendomsretten til lejligheden i det år, hvor genberegningen udføres. Denne mulighed i straffeloven er urentabel, da for at opnå størrelsen af ​​justeringen, der kan henføres til den tidligere ejers ejerperiode, er det nødvendigt at etablere sit nye bopæl. I denne forbindelse bliver det meget svært at få penge uden for retten. Men selv i tilfælde af retslig opkrævning er det nødvendigt at have oplysninger om skyldners bopæl. Det skal angives i ansøgningen om udstedelse af en retskendelse (artikel 3, del 2, artikel 124 i Code of Civil Procedure of the Russian Federation), ellers returnerer dommeren ansøgningen (artikel 3, del 1, artikel 1, artikel 3) 125 i Code of Civil Procedure of the Russian Federation).

Ikke desto mindre er det ulovligt at opkræve størrelsen af ​​justeringen i den del, der kan tilskrives den tidligere ejers ejerperiode, fra den nye ejer. Så i overensstemmelse med stk. 5 i del 2 i art. 153 i Den Russiske Føderations boligkodeks, stammer pligten til at betale for boliglokaler og forsyningsselskaber fra ejeren af ​​lokalerne fra det øjeblik, han tillægges ejendomsretten til lokalerne. Undtagelsen er bidrag til eftersyn: ved ejendomsoverdragelse af lokalerne i en lejlighedsbygning får den nye ejer den tidligere ejers forpligtelse til at betale kapitaludgifter reparation af MKD, herunder den forpligtelse, som den tidligere ejer ikke har opfyldt, til at betale bidrag til større reparationer (del 3 i artikel 158 i RF LC).

Metoden til beregning af betalingen baseret på den gennemsnitlige månedlige mængde af varmeforbrug for det foregående år med efterfølgende justering (bringe til den faktiske forbrugsmængde ved udgangen af ​​det estimerede år) er en mulighed, der er anvendt for at lette beregninger. Målet er at sikre betaling for den faktiske mængde varmeenergi jævnt hele året. Derfor synes anbefalingerne fra Ruslands bygningsministerium fra brev N 28483-ACh / 04 at være ganske rimelige: ”Hvis der i løbet af tilpasningsåret var en ændring i forbrugeren af ​​forsyningsselskaber til opvarmning, justerer entreprenøren mængden af betaling for forsyningsselskaber til opvarmning til hver forbruger i de estimerede perioder i justeringsåret, hvor hver forbruger havde forpligtelser til at betale forsyningsregninger til opvarmning i henhold til bestemmelserne i art. 153 LCD RF ”.

Det ville være forkert at antage, at en borger, der købte en lejlighed efter udløbet af varmeperioden, slet ikke skulle betale for at justere varmegebyret for købsåret for lejligheden. I tilfælde af en ensartet betaling i løbet af året falder betalingen for opvarmning og omkostningerne ved den faktisk udførte service i forbindelse med hver måned ikke sammen (og ved beregning i løbet af opvarmningsperioden, og hvis der er en OPU i huset, de falder sammen). I dette tilfælde har ejeren pligt til at betale for varme og ikke til at betale for de ydelser, der faktisk udføres. Der er også en forpligtelse til at betale en del af varmefaktureringsjusteringsbeløbet. For eksempel, hvis huset ikke har et SDC, og betalingen beregnes ud fra forbrugsstandarden, har den nye ejer ingen grund til at nægte at betale for den service, der faktisk ikke blev leveret til ham (hvis han kun ejede lejligheden under en periode uden opvarmning).

Nogle implementører mener, at de kan foretage justeringer af varmeafgifter for en del af regningsåret på tidspunktet for ejerskifte. Dette er praktisk, da en af ​​sælgerens forpligtelser i henhold til lejligheds- og købsaftalen ofte er fuld betaling af gæld til boliger og kommunale tjenester. Men hvor lovligt er det? Ifølge forfatteren understøttes denne fremgangsmåde ikke af bestemmelserne i lovgivningsmæssige retsakter. Først og fremmest udføres justeringen i et bestemt øjeblik- i første kvartal næste år og ikke på datoen for ejerskifte. Derudover, og det er det vigtigste, indikatoren, der er nødvendig for justering, er betalingsbeløbet for forsyningstjenesten til opvarmning, bestemt på grundlag af indikationerne for TPU, der er etableret i MKD for det sidste år. I løbet af faktureringsåret kan forholdet mellem betalingen, beregnet i henhold til det gennemsnitlige månedlige forbrug for det sidste år, og den faktiske betaling svinge (være både positiv, hvilket bevirker, at betalingen justeres til fordel for forbrugerne, og negativ, hvilket angiver behovet for at justere det til fordel for entreprenøren). Det endelige resultat, der giver dig mulighed for at overholde kravene i reglerne for levering af forsyningsselskaber, kendes først i slutningen af ​​regningsåret. Det er derfor, en justering foretaget til enhver dato i løbet af året kan udfordres.

Justering af varmegebyret, hvis det skete medskift af entreprenør i løbet af regningsåret

Et andet spørgsmål af samme art: hvordan udføres justeringen af ​​betalingen for opvarmning, hvis forsyningsvirksomhedens entreprenør har ændret sig i løbet af regningsåret?

I overensstemmelse med stk. "A" klausul 25 (1) i reglerne for indgåelse af ressourceforsyningsaftaler som ændret ved resolution fra Den Russiske Føderations regering N 603 i tilfælde af, at en statsmyndighed i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation beslutter at betale for opvarmning jævnt i løbet af kalenderåret bestemmes mængden af ​​ressource, der skal betales i henhold til en ressourceforsyningsaftale for MKD udstyret med en transformerstationskontrolenhed, baseret på det gennemsnitlige månedlige volumen af ​​varmeenergiforbrug i henhold til indikationer fra styreenheden for det foregående år (og i mangel af sådanne indikationer baseret på forbrugsstandarden) under hensyntagen til en gang om året tilpasning af omkostningerne ved mængden af ​​forbrugt varmeenergi i det forløbne år og målt af den kollektive styreenhed, bestemt på den måde, der er foreskrevet af punkt 22 i disse regler. Entreprenøren foretager med andre ord betalinger for opvarmning med RNO på samme måde som hos forbrugere.

På samme tidspunkt registreres aflæsningerne i kontrolrummet på tidspunktet for ledelseskontraktens ophør og afslutning af ressourceforsyningskontrakten med den tilsvarende leder af MKD (afsnit "d (1)", punkt 18 i Regler for indgåelse af ressourceforsyningskontrakter), beregninger foretages for mængden af ​​varmeenergi, der faktisk leveres i husforvaltningens periode. Derfor er det ganske legitimt for straffeloven, der har mistet retten til at forvalte huset, at modtage betaling fra forbrugerne for mængden af ​​varmeforsyninger, der rent faktisk blev ydet, før ledelseskontrakten opsiges.

I brevet fra Ministeriet for Byggeri i Rusland N 28483-ACh / 04 gives følgende forklaring: justering af betalingsbeløbet for opvarmning udføres af hver entreprenør i overensstemmelse med mængden af ​​varmeenergi, der leveres til lejlighedsbygningen i afregningsperioderne for levering af kommunale opvarmningstjenester af den relevante entreprenør, i justeringsåret og anvendt af en sådan entreprenør på takster for varmeenergi i de relevante faktureringsperioder samt under hensyntagen til bestemmelserne i klausul 59 ( 1) og reglerne for levering af forsyningsselskaber.

Det er imidlertid ikke angivet på hvilket tidspunkt den tidligere leder kan foretage en justering: på datoen for ledelsens ophør eller i første kvartal af det næste år? Vi mener, at svaret på dette spørgsmål kan gives i teksten til ledelsesaftalen eller beslutningen generalforsamling om at skifte leder (vælge en ny styringsmetode). Det er naturligvis fordelagtigt for den tidligere leder at inkludere justeringsbeløbene i betalingsdokument om sidste måned periode med hjemmeledelse. Til fordel denne mulighed følgende argument kan fremføres: da retsforholdet mellem entreprenøren og forbrugeren er ophørt, er den mængde varmeenergi, der faktisk leveres til huset på tidspunktet for afslutningen af ​​retsforholdet, kendt. Forbrugernes fastholdelse af omkostningerne ved opvarmning over det beløb, der fremlægges til betaling, betyder deres uretfærdige berigelse på bekostning af den tidligere leder og må derfor gøres. det generel regel, hvilket også gælder for andre situationer: når justeringen af ​​betalingsbeløbet for opvarmning skal udføres til fordel for forbrugerne, når den tidligere forvalter ikke er berettiget til at tilbageholde fradrag for fonden vedligeholdelse og følgelig når ejerne af lokalerne er forpligtet til at betale den tidligere bestyrer renoveringsarbejde, hvis omkostninger blev aftalt, men ikke fuldt ud refunderet før afslutningen af ​​husets ledelse.

En anden mulighed er også ganske levedygtig, beskrevet i dekret fra CA VBO dateret 09.20.2016 N F01-3635 / 2016 i sag N A28-143 / 2016. Det tidligere administrationsselskab leverede en ny kopi af varmefor OPU'en for husets ledelsesmåneder, rapporterede størrelsen af ​​det gennemsnitlige månedlige volumen af ​​varmeenergiforbrug for det seneste år, som det brugte til at beregne betaling i begyndelsen af ​​regningsåret. Og den nye MC (agent) overtog forpligtelsen til at genberegne betalinger for opvarmning på de personlige konti i huse, der tidligere var under kontrol af den tidligere MC (hovedstol). Der er ingen beviser i sagens materialer, der viser opkrævning af gebyrer fra husets lejere i et større beløb, end lovgivningen foreskriver.

Ved at sammenligne bestemmelserne i de tidligere og nuværende regler for levering af forsyningsselskaber med hensyn til at justere betalingen for opvarmning i tilfælde af at betale jævnt hele året, hvis der er termisk energi i huset, så vi, at formlerne ikke er ændret, og dette giver grundlag for at anvende gamle udviklinger i dag ... På samme tid tydeliggjorde forklaringerne til de nye formler nogle spørgsmål, der ikke tidligere var afgjort og forårsagede uenigheder. Så justeringen udføres altid i årets første kvartal efter det beregnede, det gennemsnitlige månedlige forbrug beregnes for det foregående kalenderår. Byggeministeriets forklaringer under hensyntagen til retshåndhævelsespraksis gør det muligt for os at konkludere, at når forbrugeren og entreprenøren skifter i løbet af året, foretages der en justering for hver af dem i perioden med det faktiske ejerskab af lokalerne og henholdsvis ledelse af huset. Hvis OPU i løbet af faktureringsperioden midlertidigt var ude af drift, men opkrævningen baseret på den gennemsnitlige månedlige mængde af varmeforbrug i det sidste år i visse måneder var lovlig, skal justeringen foretages.

Siden diskuterer et sådant problem som betaling for opvarmning i en lejlighedsbygning: beregning af omkostningerne i nærvær af en individuel måler i lejligheden, hvor meget skal den koste kvadratmeter og også hvordan man reducerer varmeregninger.

Lejlighedsejere, der lige er begyndt at håndtere kvitteringer for at betale for varme, siden januar 2017, er igen tvunget til at studere deres indhold og vide, hvordan betalinger for opvarmning af en lejlighed beregnes.

Som klog menneskelig erfaring siger, er der uændrede fænomener i verden, for eksempel årstidernes skifte og den årlige stigning i forsyningstariffer.

Varmeudgifter i en lejlighedsbygning er ingen undtagelse.

Problemer i varmebetalingssystemet

Indtil nu indeholder boligkoden love, der modsiger hinanden.

Hovedproblemerne er:

1. Beregning af betaling for opvarmning i en lejlighedsbygning er kompliceret, da procentsatsen for installation af fælles husmålere i landet er ekstremt lav.
2. Til huse med lodrette ledninger Ingen individuelle enheder der kunne sættes på batterier i hver lejlighed.
3. Beregningens kompleksitet mellem den forskel, der dannes i aflæsninger af varmemålere og dens regnemaskiner, som angiver det faktiske forbrug i kWh.

Som regel angiver almindelige husholdningsapparater, hvor meget varme, vand eller elektricitet der er brugt specifikt hus, mens den er individuel - til forbrug af alle forsyningsselskaber af dens beboere. Det skal huskes på, at IPU'er er forskellige typer.

Typer af individuelle varmemåler

Fast tællere styrter ind varmesystem og er udstyret med to sensorer, der registrerer, hvor meget varme der blev brugt pr. kWh. De er effektive til vandret routing og tilladt sats varmemålere i en lejlighedsbygning fra 1 eller flere.

Varmeberegnere bestemme, hvor meget der blev tildelt under hensyntagen til opvarmning af radiator og luft med to temperatursensorer.

Varme fordelere beregne til gengæld varmeeffekten fra radiatorerne. Ved lov skal der ved installation af distributører være mindst 50% af dem til en lejlighedsbygning.

Disse måleenheder giver udelukkende aflæsninger inde i opvarmede boligområder, og de bruges til at betale for opvarmning i lejligheden i henhold til målerne. På samme tid er der i en lejlighedsbygning mange fællesarealer, der også bruger varme og andre former for forsyningsselskaber, og nogen skal tage dem i betragtning og betale for dem.

Fælles ejendom for etageejendomme

Der er mange steder i højhuse, der kan tilskrives fælles bygninger:

• trappeopgange;
• vestibuler;
• hal;
• et sted til en concierge eller sikkerhed
• korridorer;
• steder til klapvogne;
• teknisk gulv eller loft og andre.

Hvordan betales varme i en boligblok? Alt dette rum opvarmes enten fra stigerør eller modtager varme fra lejlighedernes vægge, så det er vigtigt, at der er en fælles måler i bygningen. Dens indikatorer er fordelt i lige store dele mellem alle lejligheder.

I tilfælde af at der ikke er nogen enheder, beregnes varmemåling i en lejlighedsbygning i henhold til gennemsnitsindikatoren pr. 1 m2 for alle beboere. For at foretage beregningerne korrekt skal du tage flere indikatorer i betragtning.

Sådan opkræves varmegebyret i lejligheden, læs nedenfor.

Beregning af betaling uden tællere

Hvordan beregnes varmeregningerne i lejligheden?

De eksisterende formler til beregning af omkostningerne ved opvarmning i en lejlighed, under hensyntagen til 3 faktorer, hvis betaling foretages uden tilstedeværelse af måleenheder:

1. Det beregnes separat, hvor meget det krævede for hver m2 boliglokaler. Til dette bruges tarifferne udtrykt i Gcal / m2 (N), angivet i regionen.
2. Realistisk opvarmet boligareal (S) eksklusive kolde områder som altaner og loggier.
3. Omkostningerne ved tjenesten (T), vedtaget af lokale myndigheder i overensstemmelse med antallet af rubler pr. 1 Gcal.

Hvordan beregnes udgifterne til opvarmning i en lejlighed uden målere?

Beregningen af ​​betaling for opvarmning i en lejlighed foretages i henhold til formlen:

Takket være dette vil lejerne se 2 kolonner i kvitteringerne. Den ene vil angive, hvor meget opvarmningen koster i lejligheden, og den anden - de fælles lokaler. Hvis taksten for opvarmning af lejligheden sidste år svarede til 1,4, så i 2017 - 1,6.

Baseret på dekret 1498 af 26. december 2016 fra januar 2017 tilføjes desværre stigende koefficienter til den nye tarif.

Det gælder huse, hvor en særlig kommission har fastslået, at de er egnede til installation af almindeligt hus og individuelle målere.

Hvis enhederne efter deres beslutning ikke blev installeret, træder en stigende koefficient i kraft, ifølge hvilken lejere vil modtage en betaling for opvarmning i en lejlighed med 50% mere end ifølge takster.

Derfor udføres beregningen af ​​betaling for opvarmning af en lejlighed uden IPU og generelle husmålere under hensyntagen til denne koefficient. Hvor meget koster en kvadratmeter varme i lejligheder? For eksempel i husene i St. Petersborg bygget i 1980-99, hvor målere kan installeres, men det er de ikke, vil prisen på 1 Gcal pr. M2 være cirka 0,033, mens den i 2015 var 0,020. Ganges resultatet med en ny koefficient, viser det sig, at opvarmning er steget i pris med 2,4 gange.

Den nye beregning af Gcal til opvarmning i etageejendomme uden generelle og individuelle målere gælder kun for de bygninger, hvor en særlig kommission besluttede, at deres installation er mulig. Hvis der ikke var en sådan beslutning, eller huset ikke kan udstyres med måleenheder, tages der kun hensyn til den nye indikator 1.6.

Hvordan betalingen for opvarmning af en lejlighed i 2017 beregnes i nærvær af en IPU, læs nedenfor.

Betaling for opvarmning i en boligblok 2017 i nærvær af IPU

At betale for individuel opvarmning i en lejlighedsbygning blev udført i meter, skal 2 betingelser være opfyldt:

1. Måleudstyr skal installeres i alle husets lejligheder.
2. Der skal være en generel husmåler ved indgangen til bygningen.

Hvordan beregnes varme pr. Lejlighed?

Takket være tællerindikatorerne beregnes betalingen for opvarmning i en lejlighedsbygning (2017) ved hjælp af formlen:

P = (Q IPU + Q ONE x S / S derhjemme) x T.

• Q IPU er indikatorer for individuelle målere;
• Q ОДН - mængden af ​​varme i hele huset, undtagen boligkvarterer;
• S / S huse - arealet af lejligheden og bygningen;
• T er den takst, der accepteres i regionen.

Sparer varme

Hvordan reduceres varmeregninger i en lejlighed? Spørgsmålet om, hvordan man betaler mindre for opvarmning af en lejlighed, stilles af mange af deres ejere. Ifølge statistikker var allerede i 2016 mere end 10% af beboerne ude af stand til at betale udgifterne til varme i en lejlighedskompleks i vinterperiode, og for flertallet er de uoverkommelige takster blevet et "sort hul" i familiebudgettet.

I 2017 kan disse tal stige betydeligt.

Hvordan reduceres varmeregninger i en lejlighed? Første ting, det er værd at investere i installationen af ​​målere, både generelle og individuelle.

Hvis betalingen opkræves af administrationsselskabet, inkluderer omkostningerne ved opvarmning af lejligheden alle dens udgifter i tilfælde af varmetab, det vil sige, at lejerne skylder hende penge, selv før varmen kommer til deres hjem.

Som praksis viser, i nærvær af måleudstyr, omkostninger til opvarmning, for eksempel 3 værelses lejlighed koster ejerne billigere end dem, der har et "kopeck -stykke" uden dem.

Det er værd at kontrollere lejlighedens varmeisolering, da hvis det overtrædes, vil installationen af ​​målere ikke give synlige besparelser. Især omhyggeligt er det værd at undersøge vinduer og døre, hvorigennem kulden oftest trænger ind i lokalerne. Hvis det ikke er muligt at udskifte dem, er det nok at lukke revnerne for at varme lejligheden op.

Hvis varmesystemet tillader det, så Du kan installere termostater på batterier og overvåge varmemængden og reducere den for eksempel på varme dage eller når ingen er i lejligheden i løbet af dagen.

Når økonomien tillader det, så du kan nægte fjernvarme udstyr autonome system ... Valg alternative kilder varmen på det moderne energimarked er stor. Det er nok at indsende en ansøgning om afslag og angive, hvad der skal bruges til opvarmning af hjemmet. Hvis den valgte metode ikke modsiger SNiP, kan du fortsætte med renoveringen af ​​lejligheden.

Som regel kan brugen af ​​selv de enkleste af de anførte metoder reducere omkostningerne ved opvarmning af dit hjem betydeligt.

Således kan vi konkludere, at siden januar 2017 er det bedre at have dem i huse, der er underlagt installation af varmemåler, ellers skal beboerne betale for meget 50% mere end ved de angivne takster. Hvor målerne er placeret, udføres beregningen efter en simpel formel, der tager hensyn til deres indikatorer, og ved at tage skridt til at reducere varmetab kan du spare penge.

Varme / Varme, varmeforsyning - betaling

Med begyndelsen af ​​hver fyringssæson har beboere i etageejendomme igen og igen et spørgsmål: på hvilket grundlag betaler vi "for varme?", "Er det ikke for meget?" og "hvordan kontrolleres rigtigheden af ​​gebyrer til opvarmning?"

Og også, betaling for opvarmning er den mest uforståelige del af betalinger til "fælles" for borgerne. De kvitteringer, vi modtager, har linjen “Varme”. Den indeholder en ikke -talende måleenhed - "gigacalories". Og endnu mindre for os er noget, der forklarer tallet i kolonnen "mængden af ​​ydede tjenester."

Hvilke tjenester? Hvordan tælles de? Og her er kalorierne? Og hvor kommer antallet af dem fra, som af en eller anden grund tilskrives din lejlighed? Lad os finde ud af det.

Men lad os sige det med det samme - beregningen af ​​det beløb, du skal betale for varme, udføres efter ret komplicerede regler. De indeholder mange formler og tager noget tid at finde ud af.

Derfor foreslår vi at gå frem på følgende måde: overvej først logikken i beregningerne som helhed, du vil være i stand til at forstå, hvilken af ​​mulighederne der gælder for dit hjem. Og så vil vi gå igennem de formler, der bruges til at beregne betalingen for opvarmning i hver specifik mulighed.

Sådan beregnes varmeafgifter. Generel logik

Så lad os starte med "kalorier", eller rettere Gigacalories (Gcal). Disse er måleenheder for varmeenergi. Hun, termisk energi, leveres til dine lejligheder ved hjælp af en varmebærer - dvs. opvarmet til den rigtige temperatur vand.

Kølemidlet, der passerer gennem husets varmesystem, opgiver en del af sin energi og gør batterier og stigerør i din lejlighed varme. Derfor er det naturligt, at mængden af ​​varme, der kommer ind i vores hus, måles i Gcal.

Hvis du har en varmemåler i din lejlighed, så er svaret på dette spørgsmål relativt enkelt. Hvor mange tælleren tællede, og indtog så meget. Plus, til dette skal du tilføje den del af varmen, der går til opvarmning trapper, elevatorer osv. Dette kaldes generel husholdningsvarme. Hvordan dens volumen beregnes, vil vi angive nedenfor.

Generelt kan vi sige, at det naturligvis er lettere at beregne mængden af ​​dit forbrug ved hjælp af en lejligheds varmemåler. Problemet er imidlertid, at installationen af ​​varmemålere i højhuse er begyndt ganske for nylig, og få har installeret dem nu. Ikke desto mindre er der sådanne mennesker, og den nuværende lovgivning beskriver klart, hvordan man beregner deres betaling. Vi vil se nærmere på dette.

Meget mere almindeligt er tilfældet, når en varmemåler står ved "indgangen" til en lejlighedsbygning. En sådan tæller kaldes en fælles eller kollektiv tæller. Hans aflæsninger gør det muligt at forstå, hvor meget varme der er kommet ind i huset. Derefter kan du beregne, hvor meget af denne energi der er i hver lejlighed.

Fordelingen i dette tilfælde er proportional med lejlighedernes areal. Denne beregning ser ganske logisk ud. Vi giver alle de nødvendige formler herunder.

Hvad sker der, hvis der ikke er en generel varmemåler? Vi svarer: beregningen udføres i henhold til varmestandarderne. Standarden i dette tilfælde er den beregnede mængde varmeenergi, der er nødvendig for at opvarme en kvadratmeter bolig inden for en måned. De måles i Gcal pr. måler.

For så vidt temperaturregime i vores vinter i forskellige dele lande er meget forskellige, så bestemmes standarderne for opvarmning af regionale myndigheder og adskiller sig i forskellige emner i forbundet. Derudover kan der for forskellige typer boliger indstilles og forskellige standarder... Hvilket er ganske logisk - varmetabet i den gamle kaserne og den relativt moderne 11 -etagers bygning, der blev bygget i 80'erne, er naturligvis anderledes.

Algoritmen til beregning af varmeregninger i henhold til standarderne er ganske enkel. Arealet af din lejlighed ganges med nuværende standard, resultatet er den mængde varmeenergi, der (teoretisk) er nødvendig for at holde dig varm. Alle disse beregninger er naturligvis noget spekulative og svarer ofte ikke til det faktiske forbrug af varmeenergi.

Vores regering har i et stykke tid stædigt kæmpet med betaling for opvarmning i henhold til standarderne. Installation af generelle husvarmemålere anerkendes som obligatorisk. Og hvis der ikke er en generel husmåler (selvom der er en teknisk mulighed for installationen), opkræves varmegebyret med "straf" -koefficienter. Fra 1. januar 2017 er det 1.5. Detaljerne i beregningen i henhold til standarden er også givet nedenfor.

Lad os i mellemtiden opsummere mellemresultatet. Det nummer, der beskriver mængden af ​​varmeforbrug i din betaling, kan vises på en af ​​tre måder:

• baseret på dit vidnesbyrd lejlighedsmåler varme (plus din andel af varmeforbruget til generelle behov)
• baseret på din andel af det samlede varmeforbrug (beregnet i henhold til den generelle husmåler)
• baseret på varmestandarder, hvis du ikke har en fælles måler i dit hus.

En anden vigtig afklaring: iflg gældende lovgivning, varmeafgifter kan beregnes:

• kun i fyringssæsonen
• gennem året

Hvilken af ​​disse muligheder de skal følge - de bestemmer regionale myndigheder... Hvis der træffes en beslutning om at opkræve varmebetalinger i løbet af året, anvendes særlige korrektionsfaktorer i beregningsformlerne for varmebetalinger. Vi vil tale om dem herunder i afsnittet, hvor formler analyseres.

Her noterer vi en vigtig ting vedrørende betalinger for varme hele året: Hvis du betaler for varme og ind sommermåneder, og i dit hus er der en generel husvarmemåler, så skal du foretage en korrektionsbetaling for opvarmning årligt.

Bare marker det selv, vi vender tilbage til det mere detaljeret nedenfor.

Nu hvor vi generelt har fundet ud af, hvordan varmebetalingen beregnes, lad os gå videre til formlerne, der beskriver præcis, hvilken slags betaling du skal have.

Hvordan beregnes varmegebyret, hvis betalinger kun modtages i fyringssæsonen?

I øjeblikket beregnes omkostningerne til opvarmningstjenester på grundlag af "Regler for levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesbygninger", godkendt af RF -regeringsdekret nr. 354 af 6. maj 2011. Den aktuelle version af dette dokument.

For ikke at blive forvirret i fremtiden vil vi kalde dette dokument mere enkelt - "regler".

Lad os afklare endnu en gang, hvis din betaling for varme kun opkræves for perioden oktober - maj, så vedrører alt, hvad der er skrevet i dette afsnit, dig. Hvis, i dit tilfælde, betalinger for varme kommer månedligt, herunder om sommeren, så.

Lad os gå direkte til beregningen af ​​varmeladninger. Deres algoritme, som vi skrev ovenfor, afhænger af følgende faktorer:

• tilstedeværelsen af ​​en fælles husmåler i huset
• tilstedeværelsen af ​​lejlighed (individuelle) varmemålere i alle lejligheder og ikke-beboelsesejendomme i huset
• og også (vi skrev ikke om dette ovenfor, men nu vil vi bringe dig ajour) fra tilstedeværelsen i mindst 50% af boligområder (og ikke-boligområder) i en lejlighedsbygning af såkaldte "Distributører»

Lad os behandle hvert af disse punkter.

Mulighed 1. Dit hus har ikke en fælles varmemåler.

I dette tilfælde beregnes varmegebyret baseret på tre parametre:

• varmestandarden godkendt i din region, hvor mange gigacalories (Gcal) er nødvendige for at opvarme en kvadratmeter inden for en måned
• den varmetarif, der er godkendt til din varmeleverandør, dvs. hvor meget er en Gcal
• området i din lejlighed (det opvarmede område omfatter ikke loggia eller altan).

Formlen, der beskriver beregningen af ​​varmeudgifter i fravær af en individuel (lejlighed) og en generel husmåler ser sådan ud:

P i = S i x N t x T t

S i- det samlede areal i af beboelses- eller ejendomslokaler.

N t- standarden for forbrug af kommunale tjenester til otting.

T t- taksten for varmeenergi, fastsat i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation

Med andre ord, arealet af din lejlighed er taget, multipliceret med varmestandarden (hvor mange gcaloria anses for nødvendig til opvarmning af en kvadratmeter areal) og ganget med varmetariffen i din region (prisen på en gigacalorie) .

Det er også værd at overveje, at hvis du ikke har en fælles varmemåler i en lejlighedsbygning, selvom der er en teknisk mulighed for installationen, anvendes en multiplikationskoefficient ved beregning af varmebetalingen. Således opfordrer regeringen ledelsesorganisationerne for huse og beboere til at installere generelle husmålere.

Værdien af ​​denne multiplikationskoefficient for 2016 tages lig med 1,4. Og fra 1. januar 2017 - 1.5.

Mulighed 2. Der er en generel husvarmemåler, der er ikke installeret varmemålere i lejlighederne

Det er værd at bemærke, at nedenstående formel kun er gyldig, hvis ingen af ​​lejlighederne i huset er udstyret med en individuel varmemåler. I så fald udføres beregningen som følger:

P i = V d x S i / S omkring x T t

V d- mængden (mængden) af forbrugt varmeenergi i faktureringsperioden, bestemt i henhold til angivelserne i den kollektive (fælles hus) varmeenergimåler, der er udstyret med en lejlighedsbygning.

S i-det samlede areal af de i-th beboelse eller ikke-beboelsesejendomme

S O b - det samlede areal af alle beboelses- og erhvervslokaler i en lejlighedsbygning

T t- takster for varmeenergi, fastsat i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation.

For at forenkle tages den samlede varmemængde, der forbruges i en lejlighedsbygning.

Den bestemmer andelen, der kan henføres til din lejlighed (baseret på forholdet mellem husets samlede areal og lejlighedens areal).

Den resulterende mængde varme i giga -kalorier ganges med den gældende takst i din region.

Mulighed 3. Den generelle husmåler er værd, individuelle tællere alle lejligheder (ikke-boligområder) er udstyret med varme

"alle

V i n-mængden (mængden) af den kommunale ressource, der forbruges i faktureringsperioden i de i-th bolig- eller ikke-beboelsesejendomme, bestemt i henhold til indikationer af en individuel eller generel (lejligheds) måler i det i-th bolig eller ikke- boligområder.

V i en

V i en = Vd - ∑ i V i n

S i

S om

T T

Konklusionen er, at mængden af ​​varmeforbrug i lejligheden tages (baseret på lejlighedsmålers aflæsninger) plus den del af det samlede varmeforbrug, der passerer til denne lejlighed.

Mulighed 4. Den generelle husmåler er værd, mindst en, men ikke alle lejligheder er udstyret med individuelle varmemålere

I dette tilfælde udføres betalingen for opvarmning i følgende form:

P i = (V i + S i x (V d -∑V i) / S om) x T T

S i- lejlighedens område

V D- forbrugsmængden i huset, beregnet i henhold til husets generelle varmemåler

S om- det samlede areal af alle beboelses- og erhvervslokaler i en lejlighedsbygning

T T- varmetarif,

V i- varmeforbrug i den pågældende lejlighed. Hvis der er installeret en varmemåler i den, menes målerenes forbrugsmængde.

Hvis vi taler om en lejlighed, der ikke er udstyret med en varmemåler, beregnes forbruget til den med en separat formel:

V i= S i х ∑V IPU / iS iIPU,

Med andre ord, for at beregne varmemængden, tages det gennemsnitlige varmeforbrug pr. Kvadratmeter i lejligheder udstyret med varmemålere, og denne gennemsnitlige aflæsning ganges med arealet af den pågældende lejlighed. De der. for lejligheder uden målere er det gennemsnitlige varmeforbrug ekstrapoleret, som beregnes for lejligheder med målere.

Generelt antages det i mulighed 4, at andelen af ​​varmeforbrug til almindelige husholdningsbehov, der kan tilskrives det givne rum, lægges til varmeforbruget i lejligheden. Denne mængde er proportional med forholdet mellem denne lejligheds areal og summen af ​​arealerne for alle beboelses- og erhvervslokaler.

Som du kan se, er princippet det samme som ved beregning af betalingen for opvarmning i huse, hvor alle lejligheder er udstyret med individuelle varmemålere.

Mulighed 5. Betaling for varme i en lejlighedsbygning, hvor mere end 50% af lejlighederne er udstyret med distributører

Fordeleren er en sensor, der er installeret på varmebatteriet (udvendigt) og tager højde for den mængde varme, batteriet afgiver til miljø... Med andre ord er det en analog til en varmemåler, der arbejder efter andre principper.

Reglerne kræver, at forsyningsselskaber foretager aflæsninger fra distributører for at beregne varmeregninger. Det er kun nødvendigt, at to betingelser er opfyldt:

• en højhus skal være udstyret med en fælles bygning (kollektiv) varmemåler
• distributører skal installeres i lejligheder, der samlet optager mere end 50% af alle bolig- og ikke-boligområder i huset

Hvis disse betingelser er opfyldt, justeres varmegebyret for lejligheder med distributører en gang om året (og ved beslutning fra lejermødet - og oftere) baseret på aflæsningerne af disse enheder.

Formlen i dette tilfælde er som følger:

P i-betalingsbeløbet for den leverede forsyningstjeneste til opvarmning i det i-th boligrum (lejlighed) udstyret med distributører eller lokaler i en boligblok i den periode, for hvilken justeringen foretages

k- antallet af beboelseslokaler (lejligheder) og lokaler til ikke-beboelse udstyret med distributører i en lejlighedsbygning

s-antallet af distributører installeret i den i-th bolig (lejlighed) eller ikke-bolig i en lejlighedsbygning

m qi- andelen af ​​forbruget af forsyningstjenester til opvarmning, der kan henføres til q-th distributør installeret i den i-th bolig (lejlighed) eller ikke-bolig i en lejlighedsbygning, i mængden af ​​forsyningsselskabers forbrug til opvarmning i alle boliger (lejligheder) udstyret med distributører og erhvervslokaler i en lejlighedskompleks.

Betydningen i denne formel er:

• hele varmegebyret opkræves, som (baseret på standarderne i henhold til formlen for option 2) betales af lejlighederne, hvor distributørerne er installeret
• hver af dine distributørers andel i varmen, der blev taget i betragtning af distributørerne i alle lejligheder, beregnes
• derefter summeres disse andele og dermed beregnes din andel i varmeforbruget blandt alle lejligheder udstyret med distributører
• vi multiplicerer den samlede betalingsvolumen for varme for alle lejligheder med distributører med din andel i dette forbrug (at dømme efter distributørernes målinger).
• det resulterende tal vil være din betaling for varme i den korrigerede periode.

Hvis det viser sig at være mere, end du allerede har betalt, vil du blive krediteret den fremtidige betaling for varme. Hvis det er mindre, vil der blive opkrævet en ekstra justeringsbetaling.

Hvordan beregnes varmegebyret, hvis der modtages betalinger i løbet af året?

I dette tilfælde opkræves varmegebyrer hele året i lige store rater. Algoritmen til beregning af betalinger her vil også afhænge af

tilstedeværelse / fravær af en fælles husvarmemåler

tilstedeværelse / fravær af individuelle varmemålere i lejligheder.

På samme tid, hvis der er en fælles måleenhed i huset, skal lejerne årligt foretage justeringer af varmebetalingen.

Så overvej mulige muligheder opkræver betaling for varme.

Mulighed 1. Huset har hverken fælleshus eller individuelle varmemålere

I dette tilfælde beregnes betalingen for opvarmning i det i-th værelse (lejlighed) i henhold til standarderne. Beregningsformlen er som følger:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T- standard for varmeenergiforbrug til opvarmning (Gcal / kvm);

TIL- koefficienten for forbrugernes betalingshyppighed for forsyningstjenester til opvarmning, bestemt ved at dividere beløbet hele måneder varmesæson om året efter antallet af kalendermåneder om året.

T T - taksten for varmeenergi, fastsat i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation (rubler / Gcal)

På samme tid, hvis du ikke har en fælles varmemåler i din lejlighedsbygning, men der er en teknisk mulighed for installationen, anvendes en multiplikationskoefficient ved beregning af varmebetalingen.

Koefficienten gælder ikke, hvis der er en husundersøgelseslov, hvor det blev erkendt, at det ikke var teknisk muligt at installere en kollektiv (almindelig hus) varmemåler.

Mulighed 2. Huset har en generel husvarmemåler, lejlighedsvarmemålere er ikke installeret i alle lejligheder og lokaler

I dette tilfælde udføres beregningen af ​​betalingen for opvarmning i henhold til følgende formel:

P i = S i x V T x T T

S i- det samlede areal af det i-th værelse (lejlighed) i en lejlighedsbygning eller det samlede areal af en boligbygning (kvm)

V T- det gennemsnitlige månedlige volumen af ​​varmeenergiforbrug til opvarmning for det foregående år (Gcal / kvm) baseret på målingerne af den kollektive varmemåler

T T- taksten for varmeenergi, fastsat i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation (RUB / Gcal).

I mangel af oplysninger om mængden af ​​varmeforbrug i det forløbne år bestemmes betalingsbeløbet for opvarmning i henhold til formlen til beregning af betaling for varme i henhold til standarden.

En gang om året bør betalingsbeløbet for opvarmning i den i-th bolig i en lejlighedsbygning justeres i henhold til formlen:

P i = P k.pr x S i / S om - P fn.i

P k.pr- betalingsbeløbet for varmeenergi, bestemt på grundlag af indikationerne på kollektive (fælles hus) måleenheder installeret i en lejlighedsbygning (rubler)

S i-det samlede areal af i-th-lokalerne (lejlighed, lokaler til boliger) i en lejlighedsbygning eller det samlede areal af en boligbygning (kvm. M)

S om- det samlede areal af alle lokaler i en lejlighedsbygning eller beboelsesejendom (kvm)

P fn.i- det samlede betalingsbeløb for opvarmning i det i-th boligområde i en lejlighedsbygning for det seneste år (rubler).

Med andre ord er beregningen af ​​betaling for varme baseret på den gennemsnitlige månedlige forbrugsmængde registreret af den generelle husmåler for det sidste år.

Når data om det gennemsnitlige varmeforbrug for det aktuelle år vises, foretages en genberegning (justering) baseret på disse data.

Mulighed 3. Huset har en generel husvarmemåler, alle (100%) lejligheder og boliger er udstyret med individuelle varmemålere

Nøglen her er den præcisering, som varmemåler er udstyret med "alle »(100%) lejligheder og erhvervslokaler.

I dette tilfælde gælder følgende formel:

P i = (V i n + V i one x S i / S rev) x T T

V i n- volumen (mængde) af termisk energi, bestemt ud fra den gennemsnitlige månedlige forbrugsmængde af termisk energi til opvarmning i henhold til indikationer af en individuel (lejlighed) måler for det foregående år

S i- det samlede areal af det i-th værelse i en lejlighedsbygning

S om- det samlede areal af alle beboelseslokaler (lejligheder) og erhvervslokaler i en lejlighedsbygning

T T- takst (pris) for fælles ressource(i dette tilfælde - for varmeenergi), etableret i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation.

V i en- mængden (mængden) af varmeenergi, der leveres til faktureringsperioden for generelle husbehov i en lejlighedsbygning udstyret med en kollektiv (fælles hus) termisk energimåler.

Denne varmemængde til generelle husholdningsbehov beregnes til gengæld med følgende formel:

V i en = V D - ∑ i V jeg n

V D- mængden af ​​varmeenergi, der forbruges i en lejlighedsbygning i faktureringsperioden, bestemt ud fra den gennemsnitlige månedlige mængde varmeenergiforbrug til opvarmning i henhold til angivelserne af den kollektive (fælles hus) måler for det foregående år.

Konklusionen er, at den mængde varme, der blev forbrugt af lejligheden i gennemsnit pr. Måned sidste år (i henhold til målingerne af lejlighedsmåleren), tages, og den del af sidste års samlede husforbrug af varme, der blev overført til denne lejlighed, tilføjes til det.

Det resulterende tal ganges med den aktuelle varmetarif.

I dette tilfælde justeres betalingsbeløbet for opvarmning i et-etagers bygnings i-th eller non-resident lokaler en gang om året efter formlen:

P i = P k.p - P n.p. - P n.n. / S bind. x S i

P k.p- betalingsbeløbet for varmeenergi, der er forbrugt i løbet af det sidste år i alle lokaler, bestemt på grundlag af angivelser af den kollektive (fælles hus) måleapparat og varmeenergitaksten, godkendt i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation (rubler) ;

P n.n- betalingsbeløbet for forbrugt varmeenergi i faktureringsperioden i lokaler, der ikke er udstyret med måleudstyr, bestemt på grundlag af standarden for varmeenergiforbrug og den varmeenergitakst, der er godkendt i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation

S om- det samlede areal af alle beboelses- og erhvervslokaler i en lejlighedsbygning (kvm)

S i-det samlede areal af det i-th værelse (lejlighed, lokaler til boliger) i en lejlighedsbygning (kvm)

P np- betalingsbeløbet for varmeenergi, der er forbrugt i løbet af det sidste år i en lejlighedsbygning udstyret med en kollektiv (fælles hus) varmemåler, med undtagelse af mængden (mængden) af varmeenergi, der er brugt i løbet af det sidste år i alle beboelses- og -boliger i en lejlighedskompleks. Denne indikator bestemmes til gengæld af formlen:

V i en = V D - ∑ i V jeg n

V D- mængden af ​​varmeenergi, der forbruges i en lejlighedsbygning i afregningsperioden, bestemt på grundlag af den gennemsnitlige månedlige mængde varmeenergiforbrug til opvarmning i henhold til angivelserne af den kollektive (fælles hus) måler for det foregående år.

V jeg -mængden af ​​varmeenergiforbrug i de i-th bolig- eller non-boligområder baseret på den gennemsnitlige månedlige mængde varmeenergiforbrug til opvarmning i henhold til måleren for det foregående år.

I stedet for en konklusion

Efter at have læst alt skrevet ovenfor, mener vi, at du ikke kunne lade være med at stille et spørgsmål - og hvad så? Okay, formlerne er mere eller mindre klare. Men hvordan finder man ud af, om vi har en kollektiv måler i vores hus, hvordan man stifter bekendtskab med dens aflæsninger? Hvad er standarden for opvarmning, varmetariffer i vores region? Hvor kan man få alt dette?!

Disse spørgsmål er legitime, og vi håber, at vi i en overskuelig fremtid vil prøve følgende materiale give svar på dem (og en række andre, ikke mindre relevante) svar.

Men forhåbentlig vil denne artikel, som du allerede har læst, give dig muligheden i det mindste i generel oversigt begynde at navigere i spørgsmålet. Og det er allerede en stor ting. Vi betaler jo mest for varme fra forsyningsselskaber. Og det ville være godt at forstå, i hvert fald i den første tilnærmelse, hvor tallene i linjen "opvarmning" af vores kvitteringer kommer fra.