Udgifterne til boligopvarmning er en af ​​de væsentligste komponenter i de regninger, vi betaler for boliger forsyningsselskaber. Det er derfor ikke overraskende, at blandt FAQ stammer fra forbrugere af offentlige tjenester, vigtigt sted optager proceduren for beregning af betaling for levering af varme til vores boliger. Vi besluttede at rejse dette emne igen på grund af tabet af kraft af reglerne for levering af offentlige tjenester til borgere, godkendt ved dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation af 23. maj 2006 nr. 307, og vedtagelsen af ​​en ny dokument af 29. juni 2016 nr. 603 "Om ændringer til visse love fra regeringen i Den Russiske Føderation om spørgsmål om levering af offentlige tjenester. Fra 1. juli 2016 er proceduren for beregning af betalingen for opvarmning blevet ændret, så på siderne i MG vil vi analysere, hvor de specifikke tal i kolonnen "opvarmning" kommer fra i 2017.

For i dag, beregninger for termisk energi kan gøres på en af ​​to måder:

• kun i opvarmningsperioden
• jævnt over hele kalenderåret

En specifik metode vælges af Moskva-regeringen ikke mere end en gang om året inden den 1. oktober i det indeværende år og implementeres afgørelse kun i næste år: fra 1. juli ved overgang til ligebetaling hele året, eller fra 1. dag i fyringssæsonen ved overgang til betaling henholdsvis i fyringsperioden.

For 2017 har bystyret opretholdt en ensartet metode til at betale for opvarmning i Moskva, eksklusive Troitsky- og Novomoskovsky-distrikterne. Samme afregningsprocedure gælder dog for TiNAO.

I 2017 vil beboere i huse, der stadig ikke er udstyret med en fælles husvarmemåler, betale 1,5 gange mere end beboere i de huse, hvor en sådan måler er installeret.

Lad os overveje fire typiske tilfælde, hvorefter betaling for varmeforsyning til vores huse opkræves.

Tilfælde 1 Huset er ikke udstyret med en fælles husmåleranordning (OPU), mens teknisk mulighed dens installation mangler. Det drejer sig primært om den gamle boligmasse. Her udføres beregningen efter følgende formel:

Tilfælde 2. Huset er ikke udstyret med kontrolrum, men det er samtidig teknisk muligt at installere det (boligmasse, hvor der af forskellige årsager endnu ikke er installeret en fælles husvarmeenergimåler). I dette tilfælde udføres beregningen som følger:

Som det fremgår af ovenstående formel, vil beboere i huse, der stadig ikke er udstyret med en fælles husvarmemåler, betale 1,5 gange i 2017 flere huse hvor en sådan tæller er installeret. I overensstemmelse med føderal lov nr. 261-FZ "Om energiforsyning og stigning energieffektivitet”, bør generelle målere installeres i alle lejlighedsbygninger inden 1. juli 2012, så blev denne periode forlænget, men i dag, selv i Moskva, er ikke alle huse udstyret med dem. En særlig multiplikator bør tilskynde boligejere til at tage skridt til at have sådanne målere i deres hjem. Men for eksempel i bosættelsen Sosenskoye placeres PMU i den gamle boligmasse som en del af et langsigtet målprogram på bekostning af det lokale budget.

Tilfælde 3 Huset har et operationskontrolrum, men ikke alle rum er udstyret med individuelle varmemålere (ITU). Denne sag omfatter langt de fleste huse bygget efter vedtagelsen af ​​loven "Om energibesparelse", da installationen af ​​fælles husmålere blev udviklernes ansvar. I dette eksempel udføres beregningen efter følgende formel:

En gang årligt reguleres varmebetalingen ud fra det faktiske forbrug efter formlen:

I dette tilfælde periodiserer administrationsselskabet i løbet af året jævnt betaling i henhold til standarden eller det gennemsnitlige faktiske forbrug for sidste år, og efter et år genberegner den ud fra aflæsningerne af den fælles husmåler. I dette tilfælde kan genberegningen være både i mindre og i store side alt efter hvor koldt og hvor længe fyringssæson, samt fra økonomien i varmeforbruget af ejerne, herunder på steder almindelig brug.

Tilfælde 4 Huset er udstyret med et operationskontrolrum og alle husets lokaler er desuden udstyret med et operationskontrolrum. Denne sag gælder hovedsageligt nye bygninger med en vandret fordeling af varmesystemet, som giver dig mulighed for at installere en varmemåler separat for hver lejlighed. Beregningen vil blive udført efter følgende formel:

Varmebetalingsregulering baseret på faktisk forbrug (en gang årligt):

Hver for sig skal det bemærkes, at for at anvende beregningsordningen nr. 4 skal alle bolig- og erhvervslokaler i højhus skal være udstyret med målere. I dette tilfælde skal alle målere være i god stand, bestå verifikation ind deadlines(en gang hvert 4. år), og skal desuden sættes i drift med involvering af administrationsselskabet. Denne situation gør det praktisk talt umuligt at betale for individuelle varmemålere, da en ikke-fungerende eller ikke-verificeret enhed er nok til, at beregningen kan foretages i henhold til skema nr. 3.

Regeringen har besluttet at fastholde en ensartet betaling for varmeforbrug i etageejendomme for 2017.

Så vi har overvejet 4 typiske tilfælde af betaling for termisk energi, som ejere af beboelsesejendomme med flere lejligheder står over for (der er lejlighedsbygninger, hvor fællesejendommen omfatter eget kedelhus, og hvor ejerne ikke betaler for termisk energi, men som udgangspunkt for gas, som bruges til at opvarme vand). Som du kan se, ifølge ændringsforslagene til føderal lov, nu bestemmer Moskva-regeringen, hvordan muskovitterne vil betale for opvarmning: jævnt hele året eller kun i fyringssæsonen. Indtil videre er det besluttet at holde betalingen jævnt over 12 måneder. Det kan antages, at dette skyldes ønsket om at fordele belastningen jævnt på familiebudgetter(primært borgere med lav indkomst). Hvis for eksempel den årlige betaling for opvarmning er 12.000 rubler, og dette beløb er fordelt jævnt over hele året, vil den månedlige byrde på budgettet være 1.000 rubler. Hvis der kun betales i opvarmningsperioden, som i vores region er 5-6 måneder, stiger varmeudgifterne i denne periode med 2 gange, selvom de forsvinder helt i resten af ​​året.

Forskrifter:

1. I overensstemmelse med punkt 42.1 i reglerne for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme (godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret) den 29/06/2016) "Om levering af forsyningsydelser til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme).

2. Klausul 2 i dekret fra Den Russiske Føderations regering af 29. juni 2016 N 603 "Om ændringer af visse retsakter fra regeringen Den Russiske Føderation om levering af offentlige tjenester.

3. Dekret fra Moskvas regering af 29. september 2016 N 629-PP “Om opretholdelse af en ensartet procedure for betaling for forsyningstjenester til opvarmning i byen Moskva og ændring af Moskvas regerings dekret af 11. januar 1994 N 41”.

4. Klausul 3 i dekret fra Den Russiske Føderations regering af 29. juni 2016 N 603 "Om ændringer af visse love fra Den Russiske Føderations regering om levering af offentlige tjenester".

5. Klausul 2(1), tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 29/06/2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af forsyningsydelser til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme").

6. Klausul 2(2), tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 06/29/2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af forsyningsydelser til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme").

7. Klausul 3(2), tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 06/29/2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af forsyningsydelser til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme").

8. Klausul 3(3), tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 29/06/2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af forsyningsydelser til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme").

Fra fyringssæsonen 2016-2017. Jekaterinburg skiftede til ny ordre betalinger for varme, fastsat i statslige dekretDen Russiske Føderation № 354.

Proceduren for beregning af opvarmning i bolig- og flerlejlighedsbygninger
(i overensstemmelse med reglerne for levering af offentlige tjenester
(som ændret den 28/12/2018)

I 2019 reviderede lovgiverne tilgangen til varmeregninger. Hvis tidligere periodiseringer på måleanordninger kun blev udført, hvis huset er udstyret med en fælles husanordning, og 100% af lokalerne er udstyret med individuelle enheder, er aflæsningerne nu individuelle tællere vil blive taget i betragtning alligevel.

Der vil også blive taget højde for situationer, når husets ordning omfatter lokaler, der ikke er tilknyttet centraliseret system opvarmning.

Beboere i Jekaterinburg vil se de første regninger beregnet efter de nye regler i februar.

Faktisk er det endelige beløb for opvarmning, som vi ser i kvitteringen i den tilsvarende linje, nu inkl betinget to komponenter: den del, der falder på individuelt forbrug, og den del, der fordeles mellem alle rum i forhold til arealet - almindeligt husforbrug.

Formelt opdeler lovgiver ikke ydelsen i individuelt forbrug og forbrug til vedligeholdelse af fælles ejendom, så kvitteringen vil stadig have én linje. Formlen tager dog højde for disse to komponenter.

Ved betaling for opvarmning er følgende situationer mulige:

1. Huset er udstyret med fælles husmåler.

a) Alle lejligheder (og ikke-beboelse) har individuelle varmemålere.

I dette tilfælde er der intet ændret for beboerne. Periodisering udføres under hensyntagen til aflæsninger af individuelle og almindelige husholdningsapparater på månedsbasis. Beløbet for hver ejer er summen af ​​volumen beregnet i henhold til aflæsningerne af en individuel måler i hans lejlighed. Summen af ​​varmemængder for alle boliger og ikke-beboende lokaler trække fra det samlede volumen (bestemt i henhold til indikationerne af en fælles husmåler) - og fordel saldoen til alle ejere i forhold til arealet af lokalerne.

b) Der er ingen individuelle måleanordninger i noget rum i huset.

Intet har ændret sig med hensyn til fakturering. Mængder til fælleshusmåleren vil blive fordelt til alle personlige konti i forhold til arealet af lokalerne.

c) En individuel måler er installeret i en eller flere lejligheder (eller ikke-beboelse).

I dette tilfælde har beregningsproceduren ændret sig væsentligt. Hvis tidligere i dette tilfælde indikationerne individuelle enheder regnskab blev slet IKKE brugt til periodisering. Det vil sige, at der kun blev taget hensyn til indikationerne af den fælles husmåler, og forbrugsmængderne blev fordelt på alle ejere i forhold til arealet af lokalerne.

Nu tager formlen højde for individuelt forbrug i lejligheder og den generelle husbalance.

Hvordan udføres beregningerne?

For lejligheder med måleapparater beregnes den enkelte del efter disse apparaters aflæsninger. For lejligheder uden varmemåler - den gennemsnitlige varmemængde pr kvadratmeter, beregnet på baggrund af forbrug i lejligheder med måler.

Ydermere trækkes volumenet i alle rum, beregnet i henhold til aflæsningerne af måleanordninger og i henhold til den gennemsnitlige koefficient pr. m 2, fra det volumen, der leveres til huset. Sådan bestemmes resten, som fordeles til "fælleshusdelen" i forhold til boligens areal.

Det er vigtigt at huske, at alle disse operationer er inkluderet i de nye formler (du kan studere formlerne i afsnittet "Nyttige oplysninger / Procedure for betaling for opvarmning"). I kvitteringen modtager forbrugeren en enkelt linje med afgifter for opvarmning.

2. Huset er IKKE udstyret med fælles husmåler.

Faktisk har optjeningsprincippet ikke ændret sig. Periodisering foretages på grundlag af forbrugsstandarder godkendt af lokale myndigheder.

3. Der er rum i huset, som ikke er forbundet til centralt system opvarmning (med installerede individuelle kilder til termisk energi eller helt uden opvarmning, hvilket er angivet i teknisk dokumentation hjemme).

Tidligere blev der i dette tilfælde ifølge loven foretaget periodiseringer for alle ejere. Hvis lejligheden ikke officielt var tilsluttet centralvarmesystemet, kunne der stadig betales fuldt ud, da reglerne for levering af offentlige tjenester ikke foreskrev andet.

Nu gør formlen, som indeholder den betingede "individuelle del" og "fælleshusdel", det muligt ikke at opkræve betaling for opvarmning af en lejlighed uden fjernvarme, og lad kun den del, der falder på almindelige husbehov.

Hvad er situationen i denne sag?

-en) I et hus med fælles husmåler og individuelle apparater, ikke i alle rum.

Til lejligheder med måleanordninger anvendes målervolumener.

For lejligheder uden målere anvendes gennemsnitlige forbrugsmængder pr. kvadratmeter lokaler, bestemt ud fra data fra lejligheder udstyret med målere.

For lejligheder, der ikke er tilsluttet centralvarmesystemet, opkræves der kun gebyrer fra den "fælles husdel" - i forhold til arealet af ​​forladte lokaler.

Samtidig vil den mængde, der tidligere kunne fordeles til sådanne lokaler (på trods af at der ikke var et egentligt varmeforbrug), nu overføres til "fælleshusdelen" og fordeles til alle beboere - i forhold til arealet af lejligheden.

b) I huset UDEN fælles husvarmemåler.

Til lejligheder med Centralvarme periodisering udføres efter forbrugsstandarder

For lejligheder, der ikke er tilsluttet det centrale system, tildeles der i henhold til formlen en "fælleshusdel", hvis regning faktureres på kvitteringen.

Siden beskæftiger sig med et problem som at betale for opvarmning i en lejlighedsbygning: beregning af omkostningerne, hvis der er en individuel måler i lejligheden, hvor meget det koster pr. kvadratmeter, og også hvordan man reducerer varmegebyret.

Siden januar 2017 har lejlighedsejere, der netop er begyndt at beskæftige sig med kvitteringer for varmebetaling, igen blevet tvunget til at undersøge deres indbo og vide, hvordan betaling for opvarmning af en lejlighed udregnes.

Som klog menneskelig erfaring siger, er der ufravigelige fænomener i verden, for eksempel årstidernes skiften og den årlige stigning i takster for boliger og kommunale tjenester.

Varmeregninger i en lejlighedsbygning er ingen undtagelse.

Problemer i systemet med betaling for opvarmning

Indtil nu er der i boligloven love, der modsiger hinanden.

De vigtigste problemer med dette er:

1. Beregningen af ​​betaling for opvarmning i en lejlighedsbygning er kompliceret, da procentdelen af ​​installation af almindelige husmålere i landet er ekstremt lav.
2. For huse med vertikale ledninger er der ingen individuelle apparater, der kan installeres på batterier i hver lejlighed.
3. Komplicerede beregninger mellem forskellen, der dannes i aflæsninger af varmemålere og dens regnemaskiner, som angiver det faktiske forbrug i kWh.

Som regel angiver almindelige husenheder, hvor meget varme, vand eller elektricitet et bestemt hus har brugt, mens individuelle enheder angiver beboernes forbrug af alle forsyninger. Man skal huske på, at IPU'er er af forskellige typer.

Typer af individuelle varmemålere

Almindelig tællere brager ind varmesystem og er udstyret med to sensorer, der registrerer, hvor meget varme der er brugt pr. kWh. De er effektive ved vandrette ledninger og tilladt sats varmemålere i et lejlighedskompleks fra 1 eller flere.

Varmeberegnere bestemme, hvor meget af det blev tildelt, under hensyntagen til opvarmningen af ​​radiatoren og luften med to temperaturfølere.

Varmefordelere, beregner til gengæld varmeoverførslen fra varmebatterierne. Ved installation af distributører skal der ifølge loven være mindst 50 % af dem pr. lejlighedsbygning.

Disse måleapparater giver udelukkende aflæsninger inde i opvarmede boliger, og de bruges til at betale for opvarmning i lejligheden i henhold til målere. Samtidig er der mange fællesarealer i et lejlighedskompleks, som også spilder varme og andre former for forsyninger, og nogen skal tage hensyn til dem og betale.

Etageejendommes fælleseje

I højhuse er der mange steder, der kan henføres til fælleshuse:

• trappeopgange;
• vestibuler;
• hal;
• sted for concierge eller sikkerhed;
• korridorer;
• plads til kørestole;
• teknisk etage eller loft og andre.

Hvordan betales varme i en lejlighedsbygning? Alt dette rum opvarmes enten fra stigrørene eller modtager varme fra lejlighedernes vægge, så det er vigtigt, at bygningen har en fælles husmåler. Dens indikatorer er fordelt i lige dele blandt alle lejligheder.

I tilfælde af, at der ikke er hvidevarer, beregnes varmeregnskabet i en lejlighedsbygning efter gennemsnittet pr. 1 m2 for alle beboere. For at kunne beregne korrekt skal der tages hensyn til flere indikatorer.

Læs herunder hvordan betalingen for varme i lejligheden udregnes.

Beregning af betaling uden tællere

Hvordan beregnes betalingen for varme i lejligheden?

De eksisterende formler til beregning af omkostningerne ved opvarmning i en lejlighed, under hensyntagen til 3 faktorer, hvis betaling sker uden måleanordninger:

1. Separat beregnes det, hvor meget det tog for hver m2 bolig. Hertil anvendes tariffer, udtrykt i Gcal/m2 (N), fastsat i regionen.
2. Virkelig opvarmet opholdsstue (S) eksklusiv kolde steder, såsom altaner og loggiaer.
3. Omkostningerne ved tjenesten (T) accepteret af lokale myndigheder i overensstemmelse med antallet af rubler pr. 1 Gcal.

Hvordan beregnes udgifterne til opvarmning i en lejlighed uden målere?

Beregning af betaling for opvarmning i lejligheden er lavet i henhold til formlen:

På grund af hvilke lejere vil se 2 kolonner i kvitteringerne. Den ene vil angive, hvor meget opvarmning koster i en lejlighed, og den anden - fælles lokaler. Hvis taksten for opvarmning af en lejlighed sidste år svarede til 1,4, så var den i 2017 1,6.

Desværre, baseret på dekret 1498 af 26. december 2016, fra januar 2017, tilføjes stigende koefficienter til den nye takst.

Det gælder huse, hvor en særlig kommission har vurderet, at de er egnede til montering af fælleshus og individuelle målere.

Hvis enhederne efter deres beslutning ikke blev installeret, træder multiplikationsfaktoren i kraft, ifølge hvilken lejerne vil modtage en betaling for opvarmning i lejligheden med 50% mere end i henhold til taksterne.

Derfor udføres beregningen af ​​betalingen for opvarmning af en lejlighed uden IPU og fælles husmålere under hensyntagen til denne koefficient. Hvor meget koster en kvadratmeter varme i lejligheder? For eksempel i huse i St. Petersborg bygget i 1980-99, hvor målere kan installeres, men det er de ikke, vil prisen på 1 Gcal pr. m2 være cirka 0,033, mens den i 2015 var 0,020. Hvis det opnåede resultat ganges med en ny koefficient, viser det sig, at opvarmning er steget i pris med 2,4 gange.

Den nye beregning af Gcal til opvarmning i etageejendomme uden fælleshus og individuelle målere gælder kun for de bygninger, hvor en særlig kommission besluttede, at deres installation er mulig. Hvis der ikke var en sådan beslutning, eller huset ikke kan udstyres med måleanordninger, tages kun den nye indikator 1.6 i betragtning.

Hvordan betaling for opvarmning af en lejlighed i 2017 beregnes i nærværelse af IPU, læs nedenfor.

Betaling for opvarmning i et lejlighedskompleks i 2017 med IPU

At betale for individuel opvarmning i en lejlighedsbygning blev udført efter målere, skal 2 betingelser være opfyldt:

1. Måleapparater skal installeres i alle husets lejligheder.
2. Ved indgangen til bygningen skal der være en fælles husmåler.

Hvordan beregner man varme til en lejlighed?

Takket være målerindikatorerne beregnes betaling for opvarmning i en lejlighedsbygning (2017) ved hjælp af formlen:

P \u003d (Q IPU + Q ODN x S / S derhjemme) x T.

• Q IPU er indikatorer for individuelle tællere;
• Q ODN - mængden af ​​varme i hele huset, undtagen boliger;
• S/S-huse - området af lejligheden og bygningen;
• T er den takst, der accepteres i regionen.

Varmebesparelse

Hvordan reducerer man betalingen for opvarmning i lejligheden? Spørgsmålet om, hvordan man betaler mindre for at opvarme en lejlighed, stilles af mange af deres ejere. Ifølge statistikker kunne mere end 10% af beboerne allerede i 2016 ikke betale udgifterne til opvarmning i en lejlighedsbygning i vinterperiode, og for flertallet er uoverkommelige takster blevet et "sort hul" i familiens budget.

I 2017 kan disse tal stige markant.

Hvordan reducerer man betalingen for opvarmning i lejligheden? Første ting, det er værd at investere i installation af målere, både almindelige og individuelle.

Hvis betalingen opkræves af administrationsselskabet, inkluderer udgifterne til opvarmning af lejligheden alle dens udgifter i tilfælde af varmetab, det vil sige, at lejerne skylder hende penge, selv før varmen er kommet til deres bolig.

Som praksis viser, i nærværelse af måleanordninger, er omkostningerne til opvarmning, for eksempel 3 værelses lejlighed det koster ejerne mindre end dem, der har et "kopekstykke" uden dem.

Det er værd at tjekke lejlighedens varmeisolering, da hvis den overtrædes, vil installationen af ​​målere ikke give synlige besparelser. Særligt omhyggeligt er det værd at undersøge vinduer og døre, hvorigennem kulden oftest trænger ind i lokalerne. Hvis det ikke er muligt at udskifte dem, så er det nok at lukke sprækkerne op, så lejligheden bliver varmere.

Hvis varmesystemet tillader det, så du kan installere termostater på batterier og overvåge mængden af ​​varme, hvilket reducerer den på varme dage, eller når der ikke er nogen i lejligheden i dagtimerne.

Når økonomien tillader det, du kan opgive centralvarme ved at udstyre autonomt system . Valg alternative kilder varme i dagens energimarked er fantastisk. Det er nok at søge om afslag og angive, hvad der skal bruges til opvarmning af boligen. Hvis den valgte metode ikke er i modstrid med SNiP, kan du fortsætte med genudstyret af lejligheden.

Som regel kan brugen af ​​selv de enkleste af de anførte metoder reducere omkostningerne ved opvarmning af et hjem betydeligt.

Således kan vi konkludere, at fra januar 2017, i huse, der er underlagt installation af varmemålere, er det bedre at have dem, ellers vil beboerne skulle betale for meget 50% mere end til de angivne takster. Hvor der er målere, udføres beregningen efter en simpel formel, der tager højde for deres ydeevne, og ved at tage skridt til at reducere varmetabet kan du spare penge.

Fra 14. marts 2017 beregnes varmeafgifter på en ny måde - uden brug af multiplikationsfaktor. Denne ændring blev bredt udtalt i medierne, så forbrugerne blev mere aktive og begyndte at kræve, at ledelsesorganisationer returnerede overbetalte midler.

I artiklen vil vi overveje eksisterende regler genberegning af varmeafgifter, samt diverse generelle og private relaterede situationer.

Annullering af multiplikatoren

Ved almindelig regel i Rusland gebyret for fælles ressourcer, hvis forbrug beregnes ved hjælp af måleanordninger, periodiseres ved hjælp af en multiplikationsfaktor, hvis den nødvendige ODPU ikke er installeret i lejlighedsbygningen. Denne foranstaltning har til formål at stimulere forbrugerne til at spare på vand, gas, elektricitet og varme.

marts 2017 denne regel delvist ændret. Fra PP nr. 354 af 05/06/11 udgår reglen om, at entreprenøren kan anvende multiplikationsfaktoren i mangel af samlet tæller varme. Indtil 14. marts blev pc'en brugt på tre betingelser:

• der er en teknisk mulighed for at installere en fælles husmåler;
• lejlighedsejere er forpligtet til at installere denne enhed;
• trods de to første afsnit er MKD ikke udstyret med et varmegenvindingsrum.

Disse ændringer dukkede op på grund af udgivelsen af ​​GD nr. 232 dateret den 27. februar 2014. Det fandt bladets eksperter ud af.

Hvorfor afskaffelsen af ​​pc'en blev grundlaget for genberegning til opvarmning

Den vigtigste subtilitet af de beskrevne ændringer i PP nr. 354 var, at normativ handling begyndte at arbejde i marts, men de nye regler for at lave afregninger blev indført fra 1. januar samme år. Lovændringerne har retligt tilbagevirkende kraft.

Som følge heraf var de administrerende organisationer nødt til at foretage en genberegning for opvarmning nøjagtigt i overensstemmelse med det vigtigste styrende dokument i sådanne sager - resolution 354. Han løber på en standard måde– fastsættes størrelsen af ​​overbetalingen, som derefter trækkes fra lejlighedsejerens betalinger.

Betaling for varmeforsyning beregnes efter en af ​​to formler, alt efter om der kun opkræves i fyringssæsonen eller i lige store rater hele året. Tallet opnået i fravær af varme ODPU blev multipliceret med en multiplikationsfaktor på 1,5. For klarhedens skyld, lad os kalde det "Sum 1". For at genberegne varmegebyret skal dette tal divideres med samme pc-størrelse. Dette vil resultere i betalingsbeløbet uden den annullerede koefficient, som vi vil kalde "Beløb 2". Når du trækker det andet beløb fra det første, får du selve overbetalingen, som du ønsker at returnere til forbrugeren.

For klarhedens skyld præsenterer vi beregningsformler på billedet.

Ændringer i regnereglerne skete i marts, hvilket betyder, at forbrugerne allerede har nået at betale for en fælleslejlighed i årets første to måneder. De var nødt til at genberegne betalingen for opvarmning for januar og februar, da der i disse to måneder blev indsat en multiplikationsfaktor i formlen. I marts blev pc ikke længere brugt i beregninger.

BEREGNINGER FOR OPVARMNING VED ODPU Svigt

Indtil 1. januar 2017 var beregningen af ​​betaling for opvarmning i tilfælde af svigt af ODPU ikke lovreguleret. Tvister mellem MA og RSO om at bestemme mængden af ​​energi leveret til MKD blev løst af domstolene på forskellige måder. Om hvilke holdninger dommerne indtog tidligere, hvordan man korrekt beregner salæret fra 1. januar 2017, og i hvilke tilfælde der anvendes multiplikationskoefficienter, .

Funktioner ved tilbagelevering af overbetaling med tilbagevirkende kraft

Ifølge de gældende regler bør forsyningsvirksomheder ikke tilbagebetale for meget betalte beløb til ejere af lokaler kontant eller i ikke-kontant form. En sådan overbetaling krediteres forbrugerens personlige konto og tages i betragtning ved betaling for efterfølgende faktureringsperioder.

Administrationsselskabet kan returnere den resulterende overbetaling på to måder:

• reduktion af betalingen for varme i de følgende måneder (eller i de næste opvarmningsperiode hvis gebyret kun faktureres i den kolde årstid);
• nedsættelse af forbrugerens gæld til varmeforsyning evt.

Det er ikke altid muligt at kreditere overbetalingen umiddelbart efter, at genberegningen til opvarmning er foretaget. I en sådan situation tages saldoen i betragtning til fremtidige betalinger. Den beskrevne returprocedure kan betragtes som generel, da PP nr. 354 ikke indeholder nogen særlig procedure for sådanne sager. Efter hvilke regler det er nødvendigt at returnere overopkrævede midler til forsyningsvirksomheder, fremgår det af paragraf 61, 99, 102 og 155 (2) i regeringsdekretet.

GD nr. 232 af 27. februar 2016 fastslår ikke bestemt dato, hvorunder skal returneres kontanter på grund af ændringer, der er trådt i kraft. Samtidig har KU-bobestyreren ikke ret til at tilbageholde penge i længere tid end den fastsatte tid. Han skal fuldt ud tage hensyn til dem, når han betaler for opvarmning for de følgende perioder.

I nogle tilfælde måtte modregningen af ​​for meget udbetalte beløb udskydes til efteråret 2017. For eksempel nåede nogle forbrugere at betale deres martsregninger, inden genberegningen af ​​varmeafgiften blev foretaget. I april tog straffeloven allerede hensyn til overbetalingen, men hele beløbet for en faktureringsperiode blev ikke altid valgt. Hvis fyringssæsonen sluttede der, og betalingen for varme om sommeren ikke blev opkrævet, så blev resten af ​​beløbet overført til efteråret. Generelt tog alle samvittighedsfulde CU bobestyrere hensyn til januar-februar overbetaling indtil udgangen af ​​2017, og dette spørgsmål blev lukket.

I henhold til den 354. dekret fra regeringen i Den Russiske Føderation, ejerne lejlighedsbygninger modtaget en række fordele i forbindelse med betaling for forbrug af LCD-tjenester. For eksempel har borgerne ret til at søge med en ansøgning indeholdende krav om genberegning til opvarmning. At kende dine rettigheder og opfylde dine forpligtelser vil hjælpe forbrugeren med at undgå konfliktsituationer med tjenesteudbyderen og opretholde uafhængig kontrol over forbrug og betaling.

I lang tid blev verifikation og genberegning af betaling for forbrug af fællesvarer kun udført i tilfælde, hvor forbrugerne skulle betale ekstra for de leverede tjenester. forfatningsmæssige rettigheder borgere i Den Russiske Føderation blev groft krænket. Faktisk kan entreprenøren genberegne til opvarmning hvert år på et passende tidspunkt for ham. Til genberegning anvendes fastlagte formler og regler.

Betalingsregulering

Den årlige regulering af betalingen for de leverede ydelser skal foretages af leverandøren. Blev dette ikke gennemført, har lejer ret til at kræve genberegning.

Udgifterne til varmeydelser er en af ​​de største udgiftsposter til forbrug af boliger og kommunale ydelser. Hver forbrugers klare ønske er at spare penge.

Ejerne af lejligheder i etageejendomme betaler for tilførsel af varme pr. m 2 i perioden september-maj. Beløbet dannes ved at gange den etablerede regionale takst med det samlede areal af lejligheden.

Hvis der ikke er installeret varmeforbrugsmålere i lokalerne, beregnes betalingen af ​​tjenesteudbyderen. Beregningsproceduren er fastsat ved dekret fra Den Russiske Føderations regering.

For forbrugerne er det mere rentabelt og gennemskueligt at redegøre for tjenester ved hjælp af en fælles husmåler. Det er aflæsningerne af målerenheden, der giver dig mulighed for at kontrollere forbruget af forbrug og forstå, hvorfor det månedlige betalingsbeløb svinger.

Forskellen mellem beløbet modtaget fra forbrugeren og beløbet betalt tiln, afsløret under genberegningen, returneres til husejeren. Genberegning af betaling for varmeforsyning udføres, uanset tilstedeværelsen af ​​måleanordninger i rummet.

Når du anmoder om en genberegning, er det værd at huske på, at denne proces dækker hele perioden af ​​fyringssæsonen. Nogle virksomheder går til tricket, omregner kun for maj måned, hvor varmeforsyningen blev stoppet.

Omberegning til fordel for leverandøren

Manglende opfyldelse af de aftalte forpligtelser fra forbrugerens side giver leverandøren ret til at foretage en selvstændig genberegning i retning af at forhøje betalingsbeløbet. Det er kendsgerningen om overtrædelse af varmeforbruget (ignorerer tidspunktet for verifikation, beskadigelse af målerens forseglinger, uautoriseret krænkelse af rørledningens integritet), der bestemmer genberegningsformlen.

Skader på forseglingen på måleren fører til genberegning af betaling i henhold til forbrugsstandarder under hensyntagen til antallet af mennesker, der bor i det udpegede boligareal. Uautoriseret binding eller anden selvstændig indgriben, der krænker integriteten af ​​regnskabsanordningens funktion, udføres ligeledes på grundlag af generelle standarder. Derudover kan sådanne handlinger fra forbrugerens side have mere alvorlige konsekvenser. Eksempelvis anvendelse af administrative sanktioner.

Genberegning til fordel for forbrugeren i 2018-2019

På baggrund af bestemmelserne i den nye beslutning kan der konstateres en række overtrædelser fra leverandørens side, som ligger til grund for genberegning af betaling for levering af varme:

• i løbet af varmeforbruget bør temperaturen i rummet ikke være lavere end 18 ° C (hjørneværelse 20 ° C);
• i regioner med gennemsnitlig dagstemperatur under -31°C stiger generelt accepterede indikatorer med 2°C;
• tidspunktet for nødafbrydelse af varmeforsyningen bør ikke overstige 16 timer ad gangen og 24 timer i alt om måneden (hvis rumtemperaturen under nedlukningen var over 12 ° C, genberegning udføres ikke);
• fastlagte normer temperatur regime tillade afvigelser på ± 4 ° (temperaturfald er kun tilladt om natten med højst 3 °).

Afvigelse fra ovenstående normer er grundlaget for genberegning af varmeforbrug.

Det vil sige, at grundlaget for genberegning er:

• at sørge for tjenester af dårlig kvalitet;
• afbrydelse af varmeforsyningen.

Årsagen til genberegningen kan være et langt fravær af forbrugere i lejligheden.

Hvad vil der kræves

Inden du ansøger om genberegning til administrationsselskabet, skal du udarbejde følgende oplysninger:

• kvitteringer for betaling for varmeforbrug for genberegningsperioden (hvis kvitteringen er gået tabt, kan den erstattes af et uddrag fra den relevante organisation);
• anmode om varmemålerkort fra administrationsselskabet;
• oplysninger om arealet af lokalerne og de samlede optagelser af alle bolig- og erhvervslokaler i en lejlighedsbygning.

For at rette op på leveringen af ​​tjenester af lav kvalitet inspicerer administrationsselskabet lokalerne. Hvis repræsentanterne for virksomheden ignorerede anmodningen om en undersøgelse, udføres inspektionen uafhængigt. Alle nødvendige målinger, der bekræfter overtrædelser, begås i nærværelse af to vidner og registrerer dataene i handlingen:

• dato, klokkeslæt, rumtemperaturindikatorer;
• periode med fravær eller afbrydelse af varmeforsyningen.

De faste tidsindikatorer i loven er begyndelsen af ​​indberetningen af ​​overtrædelsesperioden. Efter det udarbejdede dokument er overført til administrationsselskabet.

Bevis længerevarende fravær lejere i lokalerne kan blive:

• transportbilletter og fakturaer;
• rejseark;
• hospitalsjournaler;
• dokument om midlertidig registrering et andet sted;
• en kopi af passet med ind- og udrejsemærker;
• uddrag af et havearbejde.

Procedure og vilkår

Forbrugeren indsender en ansøgning med kravet om at genberegne varmeforsyningstjenesterne for tidspunktet for hans fravær til den relevante organisation senest ved udgangen af ​​en måned fra ankomstøjeblikket. Beregningen foregår efter en strengt fastlagt procedure. Administrationsselskab overvejer handlinger ved ansøgning om omberegning, som vil blive gennemført i 6 måneder.