Til tross for at det russiske eiendomsmarkedet er relativt ungt, er prosedyren for kjøp og salg av boliger i byen nesten fullstendig regulert i juridiske termer. Situasjonen er mye mer komplisert med tomter som ligger utenfor byen. Mens listen over dokumenter som kreves for å fullføre en transaksjon ved kjøp av land er fullstendig definert, forårsaker prisproblemer fortsatt problemer.
Sammenlignet med en leilighet, hvis kostnad bestemmes basert på byen, regionen den ligger i og prisen per kvadratmeter, er det mye vanskeligere å vurdere en tomt. Imidlertid identifiserer meglere flere hovedpriskriterier. Først av alt er dette stedet for tomten. Prisene for tomter som ligger i byen er vanligvis høyere enn i forstedene, men selvfølgelig er det i nesten alle regionale sentre forstadsområder som tradisjonelt anses som prestisjefylte. For Moskva er dette selvfølgelig Rublyovka, for Jekaterinburg - områder som ligger langs motorveien til Chelyabinsk og Sysert. Praktisk adkomst og godt miljø påvirker også prisen. I tillegg er det verdt å vurdere at et pittoresk område, tilstedeværelsen av et reservoar og en godt vedlikeholdt strand alltid gir verdi til stedet. Når du kjøper, må du ta hensyn til kommunikasjon, det vil si strøm, gass, vann, en god asfaltvei. Hvis ingenting av dette eksisterer ennå, må du spørre om utsiktene for denne kommunikasjonen. Noen ganger ligger landet i et vakkert, men absolutt ubebygd område. Slike tomter kan kjøpes veldig billig, og hvis det om noen år installeres gass og vann i dette området, vil prisene umiddelbart stige betydelig, og kanskje i dag er det ingen grunn til å nøle og utsette "til senere" kjøpet av en billig, men lovende plot.
Selvfølgelig, i tillegg til selve tomten, må du nøye studere hele pakken med dokumenter, og først og fremst bør du som kjøper være interessert i et eiersertifikat, et dokument som forklarer på grunnlag av dette tomten eies av eieren, en matrikkelplan over tomten og et utdrag fra Unified State Register.
Når du studerer eierskapsbeviset, må du ta hensyn til eierens etternavn, fornavn, patronym, identiteten til disse dataene med selgerens pass og den tiltenkte bruken av landet. Hvis du planlegger å bygge et hus, må dokumentet indikere at dette landet kan brukes til bolig- eller landhusbygging.
Det andre dokumentet som forklarer hvorfor denne personen er eier av tomten, kan være en handling om overføring av land til eie av lokale myndigheter, en gaveavtale, et arvebevis eller en kjøps- og salgsavtale.
Matrikkelplanen for tomten er et dokument som bekrefter tomtekategorien og tomtens størrelse. Dette dokumentet skal angi stedsnummer og plan med klare grenser.
Et utdrag fra Unified State Register of Rights garanterer den juridiske "renheten" til nettstedet, det vil si at landet ikke er pantsatt eller arrestert.
Når du kjøper en tomt, må du være oppmerksom på hvilken administrativ enhet den tilhører. En by eller by gjør det mulig å få registrering i et hus bygget på stedet, men hvis det er et dacha-kooperativ, vil du ikke kunne registrere deg der.
Noen ganger, i tillegg til grunnleggende dokumenter, må du spore historien til en tomt, det vil si hvem som eide den i minst de siste ti årene. Som regel er slik forskning nødvendig hvis du er i tvil ved gjennomgang av dokumenter. I dette tilfellet kan du ikke klare deg uten tjenestene til en advokat, som selvfølgelig vil kreve utgifter, men vil også bidra til å unngå problemer og rettssaker.

Husk hvordan en hotellresepsjon så ut for nylig... En lang disk, celler for oppbevaring av romnøkler, hyller for oppbevaring av mapper med gjesteprofiler, hyller for korrespondanse, flere telefoner, mange stativer for ulike former og mye mer. Og disken hadde alltid en tilstrekkelig arbeidsflate, fordi resepsjonisten måtte skrive mye, og det var nødvendig å plassere hoveddokumentet til tjenesten et sted - "sjakkbrettet" (et stort ark som hele antall rom ble tegnet på i form av celler der navnene på gjestene ble skrevet) , og det er vanligvis av imponerende størrelse.

Hvor lenge siden er dette? Tilbake på midten og til og med slutten av 90-tallet var det ikke mange hoteller som kunne skryte av å ha datamaskiner i resepsjonen, men det har gått mindre enn 20 år. Det viser seg at ganske nylig, når du designer et hotell, var det nødvendig å tilby en resepsjon, lokaler til kontorene til ansatte som behandlet et stort antall skjemaer og dokumenter som måtte lagres et sted, og det var også nødvendig med lagringsplass.

Hva skjer nå?

Nattresepsjonisten hos hotellkjeden Green Star ser for eksempel ut som en vanlig minibank. Du kan prøve å se etter resepsjonen på Omena Hotel, men vi finner den neppe: Kun monitor. Helelektronisk innsjekkingssystem.

Selvfølgelig vil mange hevde at dette er for mye, og gjester vil ikke bruke så komplekse verktøy. Imidlertid bruker vi det. Og selv eldre mennesker er ikke lenger flaue av elektroniske køer i banker og avtaleterminaler med leger på klinikker. Så fremtiden har kommet...

Og hva vil skje videre? Allerede i dag lar romsalgsstyringssystemet på Omena Hotels deg ikke bruke en monitor, og du kan sjekke inn på et hotell med kun en smarttelefon. Elektroniske menyer i restauranter, hvor gjestene legger inn bestillinger via smarttelefonen eller nettbrettet.

Og dette er løsninger som har blitt implementert av ulike integratorer på det russiske markedet i flere år.

I dag, når man designer et hotell, er det mulig å optimalisere plassen gjennom bruk av ny teknologi. Dette betyr å unngå ekstra byggekostnader og redusere tilbakebetalingstiden for hoteller. Er det mulig å sammenligne kostnadene for en applikasjon eller et program med kostnadene for å bygge og vedlikeholde ytterligere meter med plass?

Når du studerer nye teknologier som forenkler arbeidet, bør du ikke tro at gjestfrihetsbransjen går mot å nekte direkte kommunikasjon med gjester, dette er ikke tilfelle i det hele tatt. Mulighetene til programvare og bærbare dingser gjør det mulig ikke bare å redusere plass, men også å gjøre hotellet mer komfortabelt, tilpasse plassen til "din" gjest og skape en unik atmosfære. Det vil si å bringe til live det enhver hotelleier streber etter.

Hva du trenger å vite før du designer

Når man begynner å designe et hotell kan hovedoppgaven formuleres slik: Vi må bygge så mye som vi skal bygge – det vil si at det skal være nok lokaler på hotellet for både gjester og ansatte, men det skal ikke være ekstra plass som ikke er etterspurt og ikke brukes.

Det første trinnet for å oppnå dette målet er å lage en beskrivelse av det fremtidige produktet. Når vi oppretter et hotell, må vi forstå sammensetningen av tjenestene som hotellet vil tilby sine gjester. Basert på listen over tjenester vil det være mulig å utvikle teknologien for deres levering og parametrene til utstyret som skal brukes. Det er nødvendig å bestemme retningen og stilen til offentlig catering, noe som vil bidra til å bestemme både sammensetningen av kjøkkenutstyret og størrelsen. Og kanskje plasseringen i bygningen. Vær oppmerksom på kaffebarer i morgenrushet mange av dem selger kaffe for å gå. Uttak av ferdige drinker fra bardisken. På nesten hver eneste kaffebar om morgenen stimler det seg mange mennesker rundt disken og servitører klemmer seg gjennom dem, som trenger å hente en bestilling eller sjekke ut en gjest. Massemoten med å ta med seg kaffe har dukket opp ganske nylig, og bardisker på kaffebarer viste seg å være uegnet til å betjene ansatte og gjester samtidig. Det viser seg at besøkende henter bestillingene sine på samme sted som servitørene, men hvor enkelt ville det være å tildele egen plass bak disken for ansatte og for gjester, hvis de tenkte på dette når de designer...

Når du oppretter et hotellprosjekt, er det viktig å velge passende modeller av gjestehus og tjenester for gjestene. Når du organiserer buffémåltider, vil det være mer praktisk å spesialdesigne lokalene for å imøtekomme det. Det er ikke uvanlig at et hotell har flere serveringssteder, og det betyr at man må passe på at de ikke tar fra hverandre inntekter. Tross alt er hvert driftspunkt en utgift under driften av hotellet - midler frosset i produkter, ansattes lønn og så videre. Målet med arbeidet på dette stadiet er å skape et unikt sett med tjenester i komplekset som vil skape en unik atmosfære for gjestene.

Det er også viktig å sikre at tjenestene er kompatible med hverandre og de må plasseres slik at de ikke skaper skjæringspunkter av strømmer av gjester med ulike interesser, ikke tar fra hverandres inntekter, men bidrar til økt omsetning.

Det er nødvendig å arrangere tjenester på en slik måte at de ikke øker driftskostnadene.

Når du starter arbeidet, må du forstå hvem hotellgjestene vil være, hvilke tjenester vil være etterspurt, hvordan de vil bli levert, det vil si å formulere teknologien til tjenestemodellen. Bestem parametrene til det automatiserte vedlikeholdssystemet som du vil bruke i arbeidet ditt. Dette er viktig fordi det kan påvirke konfigurasjonen og utformingen av lokalene.

For å planlegge en offentlig serveringstjeneste er det bedre å lage et konsept for driften, med detaljer om rekkefølgen på tjenesten, driftstimer, grunnleggende menyparametere og krav til mengde og kvalitet på personalet.

Etter å ha analysert alt ovenfor, kan du lage en liste over krav til lokalene som skal designes. Dette vil eliminere mange tilleggsspørsmål i arbeidet og gi arkitekter omfattende informasjon om formål og parametre for områdene.

Trinn til prosjektet uten ekstra kostnader

Som erfaringen viser, kan man lære mye nyttig av landskapet på stedet der hotellet skal ligge. Og arbeidet med å lage et forprosjektalbum bør begynne med å studere området.

Første fase av arbeidet:

• Analyse av plasseringen av objektet (forskning av innledende data, identifikasjon av det naturlige og rekreasjonspotensialet til stedet og tillatte utviklingsmuligheter; studie for overholdelse av lovens normer og regler).
• Analyse av territoriet, sonering og navigering gjennom hotellkomplekset, prioritering av plassering av funksjonelle områder (anbefalinger for plassering og organisering av offentlige områder og serviceområder på anleggets territorium).
• En skisse av hovedplanen med områder for byggeutvikling, som indikerer deres formål (begrepet plassering av objekter).
• Beskrivende del (Argumenter til fordel for den foreslåtte bruken av stedet i henhold til den optimale syntesen av objektet og miljøet. Analyse av sosiale egenskaper og begrensninger.

Resultatet av den første fasen vil være en hovedplan med regulering av territoriet, foreløpige utbyggingsområder, sanitære vernesoner, utbyggingsplasser, et foreløpig veinettdiagram og balansen i territoriet.

• Utvikling av godkjent versjon av utbyggingsprosjektet: overordnet planskjema, situasjonsplan, reguleringsplan, tekniske soner - vannbehandlingsanlegg, avløpsanlegg, infrastrukturanlegg.
• Forutsetning om mulige planleggingsløsninger under hensyntagen til ergonomiske og designegenskaper.
• Utarbeidelse av layoutskisser (inkludert alle hovedaspekter av funksjonsområder og teknologiske strømmer, teknisk utstyr og arkitektoniske og planmessige løsninger).
• Prioritering av funksjonelle områder på hotellet.
• Skisse av hovedplanen, foreløpig diagram over transport og bevegelse av besøkende og ansatte.
• Forslag til området bygninger og konstruksjoner.
• Liste over materialer anbefalt for kapitalkonstruksjon.

På dette stadiet av arbeidet foregår en detaljert studie av territoriet og lokalene til det fremtidige hotellet. Under den detaljerte studien av oppsett og områder er det viktigste det felles arbeidet til teknologen og arkitekten.

Riktig valg av utstyr, opprettelse av optimale forhold mellom områder som er nødvendige for å bruke en spesifikk teknologi vil redusere byggekostnadene betydelig og spare penger under drift.

Opplevelsen av å integrere avslapningsideologien i hotellets arkitektur er også ekstremt interessant.

Ved å skape felles åpne rom oppmuntrer du folk til å sosialisere seg og bli kjent, og dette fører til at det dannes et publikum av hotellfans. Barn er enda mer lydhøre overfor slike avgjørelser. De blir raskt kjent med hverandre og begynner å få venner og kommunisere både på hotellet og utenfor det. Hvordan kan du nekte et barn en tur til et hotell i helgen hvis vennene hans skal dit?... Dermed blir arkitektoniske planløsninger et verktøy for å promotere hotellet på markedet.

I sluttfasen av arbeidet utarbeides stilistiske løsninger for utsiden av bygningene og hele territoriet til hotellkomplekset. For at et hotell skal selges må det være vakkert. Enhver gjest, som velger mellom to hoteller han allerede har vært på, tar et valg med sjelen sin, men når han går til hotellet for første gang, vurderer han alltid utseendet og originaliteten til arkitekturen. Derfor er utseendet til bygninger og territorium av stor betydning for promotering.

Det lages skisser av fasadene til hovedbygningene til hotellkomplekset, forhøyninger av fasadene som tar hensyn til tilstøtende bygninger, fasader som indikerer hoveddimensjoner og forhøyninger, bilder av tomtens eksisterende tilstand, fotomontasje osv. Stilistiske løsninger er utviklet for offentlige arealer og antall rom, og det lages visualiseringer av designløsninger.

Arkitekturen på hotellet skal skape en atmosfære, rive gjesten vekk fra virkeligheten han rømte fra på ferie. Og det er mulig å fordype ham i en helt annen verden.

Resultatet av arbeidet bør være et hefte der det tydelig vil fremgå hva som skal utformes og hvorfor.

1. Portrett av en potensiell forbruker;
2. Liste over tjenester til komplekset;
3. Beskrivelse av tjenestemodellen;
4. ACS parametere;
5. Catering konsept;
6. Liste over krav til teknologiske lokaler
7. Skisse av hovedplanen som indikerer:

• Territorium sonering;
• Foreløpige byggeområder;
• Sanitære beskyttelsessoner;
• Utviklingsflekker;
• Foreløpig veinettdiagram;
• Territoriell balanse.

Opplegg for den generelle planen for stedet (utført på geobasis eller topografisk undersøkelse);

Situasjonsplan som viser omkringliggende eksisterende og fremtidige utbygginger i tilstøtende områder, samt nærliggende byplanleggingslandemerker i målestokk;

Masterplan med kart over navigasjon for trafikk, besøkende og personell;

Liste over bygninger som angir de foreslåtte områdene;

Skisser av fasader;

Grafiske fasader som indikerer hoveddimensjoner og forhøyninger;

Visualisering av designløsninger;

Tegninger av første og ikke-repeterende etasjer, underjordiske etasjer og tak.

Muligheter for å spare gjennom arkitektur

Ved å forstå essensen av produksjonsprosesser ved organisering av gjestetjenester, er det mulig å innlemme i prosjektet løsninger som vil redusere kostnadene ved drift av et hotell betydelig.

Bruk for eksempel transformerbare haller. Eventhaller er etterspurt i markedet, de er etterspurt som lokaler for forretningsarrangementer, opplæring, konferanser og også banketter. Men hvordan bruke hallen under et helgeløp? Barnefamilier kommer, og hallen er praktisk talt ikke etterspurt.

Hvorfor ikke gjøre dette rommet om til et lekerom for barn?

Hva skal til for at en hall blir universell? Det viser seg, ikke mye i det hele tatt. Det er nødvendig å tilby et tilstøtende rom der det vil være mulig å lagre møbler under familiebesøk og leker under forretningsarrangementer. En god løsning kan være å bruke lagerplass i kjelleren. Hoteller har som regel nok plass i kjelleren. Det er nesten umulig å plassere gjestetjenester der, og det er vanskelig å finne alternativ bruk for dem. Det er nok teknologi til å organisere tilgang til første etasje, direkte fra hallen. Dette vil redusere tiden det tar å ruste opp hallen om nødvendig betydelig og som et resultat redusere de ansattes kostnader.

Uten å kjenne til detaljene i hotelløkonomien kan man selvsagt neglisjere ekstrakostnader for lønn og personaltid. Og enhver erfaren hotelløkonom vet at hotelllønnskostnader utgjør omtrent halvparten av alle hotellutgifter.

I dag utvikler alle teknologier seg veldig raskt og hotellbransjen er intet unntak. Å spore nye teknologier som dukker opp på markedet, skaffe informasjon om deres anvendelse på hoteller, og koble nye løsninger med allerede brukte teknologier tar mye tid og krefter. Suksessen til et hotell på markedet er en kombinasjon av mange detaljer som ved første øyekast kan virke ubetydelige, så det mest korrekte ville være å lage en beskrivelse av arbeidsmodellen før du oppretter prosjektet, dette vil bidra til å lette arbeidet til designere , unngå mange feil og gjør prosjektet virkelig vellykket.

Hver gang komponenter oppdateres, oppstår spørsmålet om hvilket skjermkort du skal kjøpe. Denne artikkelen gir noen tips om hvordan du velger et skjermkort, som vil hjelpe deg til å bestemme selv hvilken skjermadapter du foretrekker.

Så først en kort historisk oversikt. I lang tid var grafikkmarkedet dominert av én produsent, nVidia (aka GeForce, Giraffes, "Greens") og andre produsenter ble ikke engang ansett som konkurrenter. Den virkelige fremveksten av videoadaptere, som den nest viktigste delen i en datamaskin, begynte med utseendet til nVidias sekstusende serie. Og slik var det helt til episoden to hundre (6xxx, 7xxx, 8xxx, 9xxx). Men etter å ha blitt vant til udelt makt i markedet, savnet de "grønne" gjennombruddet til et annet selskap ATi (nå, med den sjette serien, som bærer navnet AMD). Gjennombruddet til Radeon (Atishka, Radik, "Reds") var assosiert med kjøpet av ATi av den kanadiske produsenten AMD. Radeons var de første som fikk DDR5-minne, støtte for DirectX 10, og deretter 11, og beviste at mengden minne ikke er like viktig som minnehastighet og bussbredde. Og dette gjennombruddet markerte begynnelsen på en konkurrerende krig mellom "de røde" og "de grønne", som vi, vanlige forbrukere, bare hadde nytte av.

La oss nå gå videre til å velge et kort.

Ting du bør vurdere FØR du kjøper et skjermkort:

4. Strømmen til strømforsyningen din.

1. Minnekapasitet (i Mb)

2. Type minne (DDR 3, DDR 5)

3. Bussbredde (i biter)

4. Kjølesystem

5. Skjermkort strømsystem

6. Produsent

Nå i detalj punkt for punkt

Ting du bør vurdere før du kjøper et skjermkort:

1. Formålet med å kjøpe et skjermkort.

Du må kjøpe et skjermkort basert på dine egne behov. Det er tre konvensjonelle typer kort. La oss kalle dem Low-segment, Middle-segment, Top-segment.

Lavt segment (fra 1000 til 3500 rubler) - det såkalte "just in case" skjermkortet, overgår ofte ikke grafikken integrert i moren når det gjelder evner. Funksjoner: Videoavspilling, svake eller gamle leker, normale spill eller ved minimumsinnstillinger, eller vil ikke fungere i det hele tatt. Oftest finnes de på kontor- og skoledatamaskiner. Eksempler på kort: Radeon fra 4350 til 6750, GeForse 210, gt 220, gt 240, gt 430, etc.)

Bussbredde fra 64 til 128 biter, minne DDR2 - DDR3

Mellomsegmentet (3500-12000 rubler) er det mest populære segmentet, som er best balansert når det gjelder pris-ytelse-forhold. Det er et bredt utvalg her, fra Radeon 6770 og GTS 450 med 128-bits busser, men med DDR5-minne, til Radeon 6950 og GTX 560 Ti. Funksjoner: Komfortabelt spill med god grafikk, Full HD-video, her har du allerede råd til en skjerm fra 22 til 30 tommer. De finnes oftest på hjemmespilledatamaskiner. Du må forstå at jo dyrere kortet er, jo flere muligheter gir det eieren. Startkort (6770, 450) vil bare tillate deg å kjøre toppspill, men du kan ikke stole på maksimale innstillinger. Men hvis du installerer to slike kort kan de utkonkurrere med 5-10 prosent et kort til dobbel pris, for eksempel 560+560>580, men til dette trenger du en strømforsyning kraftigere enn 700 watt og gjør deg klar til oppvarming.

Toppsegment (12 000 - ... rubler) - du trenger ikke å snakke om det, alle vet 580 GTX eller Radeon 5970, etc. Her får du mer ytelse for mer penger, men du må forstå at det ikke er snakk om pris/ytelse-forhold her. Funksjoner: Spill på maksimum, show-off. Krever passende maskinvare.

Det er også en Super Top - et eksempel på slike skjermkort er for eksempel ASUS ARES eller ASUS MARS 2 - de kraftigste kortene i sin tid til en pris på 30 000-60 000 rubler.

Selvfølgelig er det fortsatt profesjonelle kort til priser fra 7 000 til 160 000 rubler, men la de som trenger dem forstå dem.

2. Driftsoppløsning på skjermen.

Det er enklere her, hvis arbeidsoppløsningen på skjermen er betinget 1280x1024, så gir det ingen mening å ta et kraftig skjermkort du kan klare deg med en budsjettløsning fra mellomsegmentet.

Og det motsatte er sant: Hvis du har en Full HD-skjerm (1920x1080), trenger du et kraftig kort med mye minne, helst DDR 5.

3. Kraften til prosessoren din.

Når det gjelder prosessoravhengigheten til kort: det er veldig vanskelig å skrive hvordan man beregner det, spesielt siden alt ofte er individuelt, men det er grove metoder. En av dem er å se prosessoren laste under et spill eller en test, og hvis den er nær 100% betyr dette at det er på tide å tenke på en oppgradering.

Når det gjelder prosessoren, er mitt råd at alle som planlegger å kjøpe et topp-end skjermkort bør passe på å kjøpe et 4-kjerners kort med høy klokkefrekvens (3,2-3,5 GHz).

4. Strømmen til strømforsyningen din. Ingen kommentar er nødvendig, bare se på produsentens nettsted for den anbefalte kraften til strømforsyningen og sammenlign den med din. Hvis mer er bra, hvis mindre, kjøper vi en ny strømforsyning.

DET FØRSTE SYMPTOM PÅ MANGEL PÅ STRØMFORSYNING FOR ET VIDEOKORT: datamaskinen starter på nytt når den er under 3D-belastning (spill, tester).

Hva du bør være oppmerksom på når du velger et skjermkort:

1. Minnekapasitet (i Mb)

Volummessig er det nå kort fra 512 MB på markedet, men de mest populære er 1 GB. Faktisk, for en 17-19" skjerm med lav oppløsning er 512 MB videominne ganske nok, 1 GB er nok opp til 24" og til og med 27"", men for høye oppløsninger over 1920x1080 begynner allerede store mengder å være påkrevd, akkurat som for AMD-teknologi Eyefinity (kombinasjon av 3 til 6 skjermer Nå snakket vi om kort i mellomsegmentet, i det lave segmentet kan det være fra 512 MB til 2 GB, men de trengs ikke pga.). den smale bussen.

2. Type minne (DDR 3, GDDR 5)

For øyeblikket er dette den viktigste indikatoren sammen med bussen, båndbredden til DDR5 er dobbelt så høy som den til den utgående DDR3. Derfor er 512 MB DDR5 med en 256-bits buss mer effektivt enn 1 GB DDR3 med en 384-bits buss.

3. Bussbredde (i biter)

Bussens bredde er en indikator som begrenser skjermkortets minnebåndbredde, og følgelig jo bredere den er, jo bedre, men for øyeblikket er 256-bits bussen den mest relevante, siden den sikrer at skjermkortet er fullastet.

4. Kjølesystem

Effektiviteten og levetiden til kortet ditt avhenger også av kjølesystemet. Tiden da sjetonger varmes opp til 100 grader og dette var normen har passert for øyeblikket, den optimale korttemperaturen varierer fra 55-75 grader. I tillegg er det verdt å huske at temperaturen på kortet også avhenger av hva slags etui du har. Hvis du har et gammelt midttårn, kan du avkjøle skjermkortet med 5-10 grader hvis du fjerner sideveggen på dekselet.

Nå direkte til kjølesystemene - det er 3 typer av dem: Passiv, Aktiv, SVO (vann), vi vil ikke vurdere sistnevnte.

Passiv kjøling er installert på svake kort som ikke er utsatt for overoppheting av brikken og er laget for svake og stillegående datamaskiner. Det er sjelden på kraftige kort og vil ta opptil tre spor på hovedkortet.

Aktiv kjøling er på sin side delt inn i 2 typer - Reference og Non-Reference.

Referansekjøling (levert av utvikleren) på kraftige skjermkort består oftest av en turbin som driver luft gjennom en liten radiator innelukket i et plasthus og driver ut luft fra baksiden av kabinettet. Ulempen er den høye støyen når den er lastet. En av fordelene er frigjøring av varm luft utenfor huset.

Ikke-referansekjøling er den mest effektive, det er en massiv radiator med varmerør og fra 1 til 3 kjølere på den. Eksempler på slike systemer er Windforce-systemene fra Gigabyte, Direct CU 1 og 2 fra ASUS, Twin Frozr 2 og 3 fra MSI, Vapor-X fra Sapphire, ZeroTherm fra PoverColor osv.

Men selv om du kjøpte et referanseskjermkort, finnes det også en løsning du kan henvende deg til tredjeparts CO-produsenter, for eksempel Zalman og Acellero, og bytte ut turbinen din med deres systemer.

Det finnes også kort med lav profil, men de er sjeldne i vårt land, og de kan ikke skryte av effektiv CO.

5. Skjermkort strømsystem

Her bør du være oppmerksom på strømforbruket til kortet og umiddelbart beregne den nødvendige kraften til strømforsyningen på land. Vær oppmerksom på at hvis skjermkortet har to 6-pinners kontakter, og på enheten din er den ene og den andre koblet til via adaptere, kan dette bety at enheten din kanskje ikke kan takle toppbelastning og i beste fall vil datamaskinen skru av. Utilstrekkelig ernæring fører deretter til nedbrytning og mulig død av kortet.

Ikke glem:

PCI-E bussen gir ut 75 watt

6-pins gir 75 watt

8-pins gir 150 watt

6. Produsent

Her er valget ditt, men vær oppmerksom på at noen produsenter gir 3 års garanti, noen 2, noen i året. Vel, og kjølesystemene, selvfølgelig. En smakssak…

Ja, det er selvfølgelig verdt å merke seg at noen produsenter endrer kort for å tillate overklokking. Først og fremst jobber de med strøm og kjøling, selvfølgelig.

Til tross for den generelle invasjonen av nettteknologi, er det fortsatt en populær måte å bruke fritid på å se på satellitt- og kabelkanaler med alle de irriterende reklamene. Utstyr selges, nye typer, typer og formater dukker opp, så det er viktig å vite hva du skal se etter når du kjøper en TV. Modellen kan se fantastisk ut i en butikk eller på en utstillingsstand. Men dette betyr ikke at alle dens indikatorer ikke trenger å bli undersøkt, så å si, med et forstørrelsesglass.

Moderne TV har faktisk ikke endret seg siden det øyeblikket da ideen om å danne et bilde ved hjelp av en flytende krystallmatrise ble realisert. Over tid har komponentene blitt forbedret, minimert, og den tekniske ytelsen er forbedret.

I dag er brukere tvunget til å betale hundrevis av dollar for én ekstra LED og et par kodeblokker, enten de trenger det eller ikke. Kjøp av en moderne TV kan karakteriseres ved et eksempel.

Du trenger en pickup for å frakte poteter. Vel fremme i salongen oppdager kjøperen en bil med tre seterader, et sigøynerorkester med et par bjørner bak, det er heis for rullestoler, seter for barn, oksygenmaske, i passasjersetet er det en pose med noe, som med jevne mellomrom krever oppmerksomhet. Og alt selges som et sett, men selve lastebilen er så som så.

Brukeren er "proppet inn" for pengene sine med programvarefunksjonalitet som han i prinsippet aldri vil trenge. Derfor må du vite hva du skal se etter og vurdere hvilke tekniske egenskaper som kan kreves for å komfortabelt bruke enheten, og betale en mye lavere pris, ofte få en bedre TV som perfekt dekker dine behov.

Grunnleggende tekniske spesifikasjoner

Først av alt må du vurdere bildekvaliteten til TV-en. Dette kan gjøres både i henhold til de tekniske indikatorene gitt i dokumentasjonen for modellen, og empirisk.

Skjerm størrelse

Diagonalen skal velges ved hjelp av en enkel formel. Avstanden fra visningsposisjonen til skjermen er beregnet. Det resulterende tallet i centimeter multipliseres med 0,54. Ved å dele resultatet på 2,54 og runde opp, får vi størrelsen på TV-en som vil være behagelig å se på.

Tillatelse

Den fysiske oppløsningen til matrisen er ansvarlig for dannelsen av et detaljert bilde. Det spiller også en rolle fra hvilken kilde signalet vil komme. Snakker vi om CD-spillere eller BlueRay bør du velge en HD-Ready TV (1366x768 oppløsning) med relativt liten skjerm eller FullHD (1920x1080) for en modell med diagonal på 40 tommer og over.

Separat er det verdt å nevne den moderne UltraHD 4K-standarden. Dette er de nyeste modellene, veldig dyre, matriseoppløsningen er 3840x2160. Før du strekker deg etter lommeboken, har lyttet til konsulentens taler og nyter demonstrasjonsbildene, er det verdt å vurdere et enkelt faktum: det er svært få filmer, sendinger eller noe multimedieinnhold av denne kvaliteten, og TV-ens funksjoner kan ikke være fullt ut. brukt.

Lysstyrke og Kontrast

Disse to parameterne er direkte ansvarlige for visningskomfort under forskjellige lysforhold, samt for dannelsen av et klart bilde. Minste lysstyrkeinnstilling bør være 450 cd/sq.m, og jo høyere verdi, jo bedre. Kontrastnivået er ansvarlig for fargenøyaktighet og bildeklarhet. Parameterverdien skal være minst 600:1, regelen "jo mer jo bedre" fungerer.

Du bør også være forsiktig når du velger en TV basert på tekniske indikatorer for lysstyrke og kontrast. Ettersom verdiene nærmer seg det maksimale mulig, øker prisen veldig kraftig. Derfor må du tilnærme deg problemet riktig. Hvis rommet der TV-en skal plasseres er sterkt opplyst av solen, lener valget mot en modell med høy lysstyrke og kontrast, og hvis rommet er mørklagt, vil en TV med gjennomsnittlig ytelse klare seg.

Betraktningsvinkler

Hovedfunksjonen som en TV bør ha er enkel visning fra hvor som helst i rommet. Men faktisk er fargeavvik og et kraftig fall i lysstyrke allerede observert innen 15-20 grader fra verdiene deklarert av produsenten. Derfor, i første omgang på ønskelisten må du sette TV-er med en visningsvinkel på minst 170. I dag kan du enkelt kjøpe en modell med en deklarert sone på 176 eller til og med 178 grader.

Reaksjonshastighet og matrisetype

Det menneskelige øyet er treghet. Medisinsk forskning har lenge fastslått at en enkel fysisk reaksjon på en endring i farge eller lysnivå, sammen med overføring av nerveimpulser, varer omtrent 4 ms. Å vite dette faktum vil hjelpe deg å velge type TV-matrise. Typiske egenskaper ved tekniske løsninger er som følger (vi presenterer indikatorer nær maksimum):

• TN-Film er den vanligste typen matrise, preget av dekning av et ufullstendig fargespekter og en responshastighet på ca. 5 ms. Akseptabelt med tanke på prisen på ferdige produkter (TV-er), men bildekvaliteten avhenger i stor grad av typen bakgrunnsbelysning som brukes;
• IPS-matriser gjengir farger nær ideelle, responshastigheten kan være 1 ms, produsenter av TV-er med en slik skjerm nøytraliserer problemer som oppstår fra bakgrunnsbelysningen. Modellene er forventet dyre, men bildekvaliteten er meget god.

Den lave responshastigheten til matrisen (8, 10, 12 ms) fører til følgende: med en plutselig endring i bildet (rammer) har ikke skjermen tid til å danne distinkte fargeprikker. Bildet er uskarpt, dette er spesielt merkbart i dynamiske scener, små detaljer er svært uskarpe, og i de mest alvorlige tilfellene synker lysstyrken til og med. Data om reaksjonshastighet er akkurat det du må være oppmerksom på når du kjøper en TV av enhver klasse.

Type bakgrunnsbelysning

De tynneste TV-ene er ikke alltid de beste. Følgende typer belysningssystemer skilles ut:

• DirectLed, når hele matrisens plan er jevnt opplyst;
• EdgeLed, der LED-blokker er plassert rundt omkretsen. Sistnevnte TV-type er tynn, men skjermområdet er ujevnt opplyst.

Den generelle lysstrømmen fra EdgeLed-skjermen er mindre sammenlignet med DirectLed-modeller, som har et lysere bilde, men selve enheten er mer klumpete. Separat er det verdt å nevne OLED-teknologi, hvor hver piksel er utstyrt med sin egen lyskilde. Dette er dyre TV-modeller, men bildet deres er fantastisk.

De gitte tekniske egenskapene og indikatorene gir direkte svar på hvor behagelig det vil være å se på TV. Resten kan estimeres empirisk og, i mange henseender, av de tekniske beslutningene som er tatt.

Lyd

Moderne TV-er kan ikke skryte av fullverdige høyttalere med god membranreise. Strømmen angitt av produsenten sier ikke noe om volumet eller lydkvaliteten. Derfor er det verdt å vurdere hver modell empirisk. Be for eksempel selgeren om å «leke med fjernkontrollen». Oppstår det tungpustethet ved høye volumnivåer, høres modellen tydelig ut på lave nivåer, blir bass og høye frekvenser gjengitt, hvor pålitelig er lydbildet?

Et annet evalueringskriterium er tilgjengeligheten av enkle tilkoblingsgrensesnitt. Hodetelefoner er fortsatt den vanligste måten å se programmer på uten å forstyrre andre. Derfor er en modell som ikke tilbyr en standard 3,5 mm jack, som du også kan koble til hvilken som helst type ekstern akustikk, litt handikappet.

Tilkoblingsporter

Alle moderne modeller, uten unntak, har kabelinngang og HDMI-port. Settet med andre bør velges basert på mulig sett med signalgjengivelsesutstyr. Kan kreve SCART, analog lyd-video, digital lyd, S-Video, D-Sub VGA for datamaskin.

Vi kan gi noen råd: det bør være minst to HDMI-porter, og helst tre. Deretter kobles en platespiller, datamaskin, enhet for å utvide funksjonaliteten eller digital TV-set-top-boks til TV-en. USB-porten er også veldig nyttig.

Digitale muligheter

Hvis du ikke trenger en SmartTV, hvis funksjonalitet enkelt kan erstattes med en liten tilleggsenhet, kan du kjøpe en modell med omfattende muligheter for å jobbe med digitale datakilder. Blant de mange uklare termene du vil møte:

• lyd- og videodekoding;
• DNLA-teknologi;
• støtte for PCMCIA-kort.

Kort sagt, med dette utstyret vil TV-en kunne:

• arbeid med flash-stasjoner og eksterne stasjoner via USB-porten - det er praktisk å se filmer;
• DNLA vil tillate enheten å bli en del av det lokale nettverket, få tilgang til datamaskiner og motta derfra både IPTV-sendinger og filmer, innhold fra Internett-ressurser og så videre;
• PCMCIA-kort utvider funksjonaliteten. Det finnes tilleggsprogrammer som gir arbeid med unike porter og signalkilder, mottakere for direkte tilkobling av parabolantenner og WiFi-adaptere.

Med bare tre teknologier som nå anses som nesten grunnleggende, kan en TV bli en rimelig løsning som nærmer seg nivået av nyttige funksjoner til dyre SmartTV-modeller.

3D eller ikke?

3D-teknologien som brukes i TV-er er passiv. Grovt sett blir bildet for hvert øye overført i én ramme, interlaced. Polariserte briller skiller bilder, men den generelle lysstyrken til bildet reduseres. For å vise høykvalitets 3D-video trenger du et passende signal: spesielle plater eller kringkasting.

TV-produsenter hevder at den innebygde programvarekoden kan gjøre enhver film til 3D. Men i praksis er dette ikke tilfelle. Hvis du trenger 3D og har de riktige diskene eller signalkilden, bør du ta hensyn til Samsung-produkter - merket har sin egen bildedannelsesteknologi med god kontrast og lysstyrke. Hvis interessen din er tvilsom, ikke kast bort pengene dine.

Konklusjon

Mange mirakler innen markedsføring og reklame blir lett forkastet når man vurderer nytten av en bestemt TV-funksjonalitet. Du kan lage en enkel SmartTV-modell ved å bruke en billig set-top-boks på størrelse med en lighter, er bare interessant når en matrise større enn 40 tommer brukes som en skjerm i en avstand på en halv meter fra hodet. 3D-teknologi, som krever spesielt innhold, ser lik ut. Derfor, kjøp en TV, vurdere ytelsen, bør du ikke kjøpe massevis av unødvendig søppel bare som det, i tillegg.

Hvis familien har barn, finn ut på forhånd hvor barnehagen eller skolen ligger til det nye hjemmet. Vurder sikkerheten til området rundt. Har dette eller det området blitt kjent fra et negativt synspunkt? I tillegg til de ovennevnte faktorene, hvis stedet ligger ved siden av en motorvei, kan problemet være relatert til støy. Vurder offentlig transport, kjente organisasjoner og nærbutikker. Det er de som kan forbedre eller komplisere livet. Viktig! Når du har bestemt deg for bolig, prøv å studere eierskapsdokumentene til huset som inspiseres nøye. Besøkstid La oss tenke på hva som er den beste tiden å kjøpe leilighet. Inspeksjonsperioden bør velges på dagtid. Det vil synliggjøre hvor lys leiligheten er. Og det er takket være denne belysningen at du kan undersøke alle manglene mer nøye.

Merk følgende

For et sekundært hjem bør du sjekke:

• hvordan boligen ble overført til eieren;
• eierens andel av eierskapet til et gitt område;
• et detaljert diagram av leiligheten, der du kan finne ut om det samsvarer med virkeligheten;
• fullstendig dato for bygging av bygningen;
• et dokument som bekrefter hvor mange personer som er registrert i huset.

Nybygg Befaringen av et nybygg bør behandles med største seriøsitet. Tross alt kan de spare på bolig, og denne besparelsen vil gjenspeiles i byggingen av et hus av lav kvalitet. Studer på forhånd dekretet fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 13. august 2006 nr. 491, som snakker om å bestemme sammensetningen av felles eiendom.

Hvordan velge en leilighet å kjøpe?

Men i praksis skjer dette sjelden. Oftere må kjøpet tilpasses livets realiteter: ta for eksempel en leilighet i nærheten av jobb eller studiested. På anskaffelsesstadiet må du analysere hvor ofte kjøperen kommer for å besøke visse slektninger - kanskje det er verdt å ta et hus nærmere dem, slik at det i fremtiden blir lettere å besøke hverandre. Du må forstå: VVS i leiligheten kan endres, men plasseringen kan bare endres ved å selge boligen og kjøpe en ny.

Viktig

Hvis det ikke er slike manipulasjoner i planene dine, bør du ta valget av det optimale området så ansvarlig som mulig på forhånd. Det er bra her og det er ikke dårlig der Som eiendomsmeglere sier, velger kjøpere ofte en bolig for seg selv i et område i nærheten av deres nåværende beliggenhet. Dette er rimelig: alt i dette området er kjent og studert, så en endring av natur vil ikke bli ledsaget av alvorlig stress og vanskeligheter.

Postnavigering

En slik feil er bare tillatt hvis de er fullstendig erstattet. Balkong Tilstanden til vegger og gulv inne på balkongen skal være fri for drypp. Kloakkrør Det skal ikke være fukt eller problemer med vannavløp.
Gassrør skal fungere uten avbrudd. Batterier Når du kjøper i kaldt vær, sjekk varmen til batteriet. Tilstedeværelsen av sprekker er uakseptabel. På en lapp. Dersom det foreligger oppussingsplaner, er mindre feil ved huset akseptabelt. Kan du overlate saken til en eiendomsmegler? Det er eiendomsmegleren som spesialiserer seg på gunstige betingelser for kjøp av bolig, samt på kjøpet.
Hvis planene dine ikke bare er å kjøpe en leilighet, men også å selge den, kan du trygt forhandle med denne spesialisten. Basert på erfaring vil eiendomsmegleren gi deg en liste over lønnsomme avtaler, og valget vil selvfølgelig være ditt. I tillegg til å skaffe lokaler, inkluderer hans ansvar et stort antall ting.

For eksempel utarbeide en tilsynsrapport for lokalene.

Hva du skal se etter under en befaring når du kjøper leilighet

Info

Å oppdatere interiøret vil ikke koste mye, og bruksregningene er betydelig lavere enn i nybygg. Her er eksempelavtale for kjøp av leilighet i sekundærbolig. Hvordan velge en leilighet å kjøpe? Hvordan velge en leilighet å kjøpe? Det er nødvendig å ta hensyn til ikke bare huset der det ligger, men også andre faktorer.

Disse inkluderer materialet som brukes til å konstruere bygningen, plassering osv. Bare i dette tilfellet vil du kunne velge riktig alternativ selv. Med boliglån Kjøper du en leilighet med boliglån, vil valget ditt være betydelig begrenset av det tillatte budsjettet ditt.

Dessuten må kjøpet avtales med banken, siden det vil bli akseptert som sikkerhet.

Hvordan velge riktig leilighet: ekspertuttalelse

Hvordan velge en leilighet? Før eller siden stiller mange av våre landsmenn dette spørsmålet. Dette kjøpet kan med rette kalles kanskje det lykkeligste, viktigste kjøpet i livet til en vanlig russer. Derfor er det viktig å vite hvordan du velger en leilighet, hva du skal se på, hva du skal betale for, for ikke å bli skuffet. Det er usannsynlig at kjøperen planlegger å bytte bolig om et par år - vanligvis i vårt land kjøpes et hus umiddelbart og i lang tid. Dette betyr at du må velge det på en ansvarlig måte. Eksperter er klare til å fortelle deg hvordan du velger en leilighet, hvordan du ikke skal bli forelsket i det dårlige og umiddelbart gjenkjenne det gode. Det er mange råd på Internett. La oss prøve å analysere de mest nyttige og interessante.
Hvor skal jeg begynne? Det er lettest for de som umiddelbart forstår hva de vil ha fra hjemmet sitt. Men i praksis er slik sikkerhet sjelden, og beslutninger tas ofte spontant.

Ettersynspliktig: Vurderingskriterier Leilighetsoppsett Det skal være samsvar med opprinnelig boligplan. For å gjøre dette, må du be om BTI-dokumenter. Vegger Leiligheten skal være varm. Hvis dette ikke merkes, bør du inspisere veggene nøye.
De kan være problemet med kulde og forårsake støy når som helst på dagen. Himlinger Veggen nær taket skal være glatt og uten de minste lekkasjer. Hvis leiligheten har undertak, kan det ligge ubehagelige overraskelser bak.

Hvis kjøpet er gjort i første etasje, vær oppmerksom på gulvet. Den må være i perfekt stand. Hvis kjøpet er gjort i toppetasjen, vær oppmerksom på taket. Er det spor av flekker på den etter regnet? Gulv Hvis det er et tregulv, skal det ikke være lyder eller andre ubehagelige opplevelser på det.

Balkongvinduer og dører Det skal ikke være sprekker eller vindusflis.

Hvordan inspisere en leilighet før du kjøper og hva du bør være oppmerksom på?

Oppmerksomhet på alle detaljer Når du leter etter en leilighet fra den sekundære eiendomskategorien, må du være oppmerksom på området der huset er bygget: hvor mye støy det er, hvor godt hovedveier kan høres, hvor støvete det vil være i huset. sommer. Utsikt fra vinduet, naturlig ventilasjon, støyisolering - alle disse faktorene spiller ikke en primær rolle, men vil hjelpe deg med å ta en beslutning når du velger mellom flere alternativer du liker. Eiendomsmeglere anbefaler å ta prosedyren for å velge bolig ansvarlig, studere ikke bare selve tilbudet, men også de umiddelbare omgivelsene, det vil si naboene. Visse konklusjoner kan trekkes fra tilstanden til inngang, trapp og oppslagstavle. Det ville ikke være overflødig å kontrollere kvaliteten på elektriske ledninger, rør og oppvarming. Vennligst merk: i sekundær bolig er det mulighet for å kjøpe en leilighet med gassvannvarmer, som ikke passer for alle.

Hva skal du se etter når du velger leilighet å kjøpe?

Plassering Det er viktig å ta hensyn til plasseringen der huset ligger, og det spiller ingen rolle om det er et nybygg eller en sekundærbolig. Bestem på forhånd hva som er viktig for deg - tilstedeværelsen av en lekeplass, en park eller et stort antall butikker i nærheten. Viktige punkter tas i betraktning av hver person uavhengig, men i alle fall bør det være en dagligvarebutikk og apotek i nærheten av huset.
Det anbefales å besiktige området og selve leiligheten i dagslys. Det anbefales ikke at utesteder, alkoholbutikker, parkeringsplasser og andre støyproduserende virksomheter ligger i nærheten. Hvis det er bedrifter eller produksjonsanlegg i området, er det best å nekte å kjøpe en leilighet i det. Etasje Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet i første etasje, må du se inn i kjelleren.

Hva du skal se etter når du velger leilighet

Layout Når du velger en leilighet, bør spesiell oppmerksomhet rettes mot BTI-planen. Det anbefales ikke å kjøpe eiendom ved siden av en heissjakt, da konstant støy vil bli en følgesvenn. Hvis leiligheten er toroms, så er det viktig at minst en av stuene ikke ligger i tilknytning til naboleiligheten. Prøv å ikke kjøpe hjørneleiligheter - slike rom er kalde. Når det gjelder det interne oppsettet, avhenger det av smaken til kjøpere. Kostnader for fast eiendom Det anbefales ikke å kjøpe leiligheter hvis priser er sterkt undervurdert - dette er en grunn til å være forsiktig. For ikke å kjøpe for dyr eiendom, er det nødvendig å analysere tilstanden til eiendomsmarkedet. Tilstedeværelse av en heftelse Tilstedeværelsen av en heftelse på leiligheten - arrest eller gjeld - er en grunn til å nekte å kjøpe boareal.

Hva du må være oppmerksom på når du velger leilighet

Det inkluderer:

• inngang;
• heis;
• trapp;
• bygge tak;
• fekting;
• strukturer for å flytte mennesker med nedsatt funksjonsevne;
• tomten som huset ble bygget på;
• nytte regnskapssystemer;
• in-house kaldt og varmt vann forsyningssystem;
• engineering drenering system;
• in-house varmesystem;
• internt strømforsyningssystem.

Merk følgende! Når du inspiserer en ny bolig, sjekk egnetheten til vann- og elektriske rør. Ved mindre mangler har du alltid mulighet til å forhandle med utvikleren for å rette opp problemene på hans bekostning. Sjekke boforholdene Når du er inne i leiligheten, bør du sjekke tilstedeværelsen av hver gjenstand. Bare din interesse vil føre til en lønnsom avtale.

Hva du skal se etter når du velger leilighet

Vil det være et banklån, dine egne sparepenger eller et boliglånsprogram? Ikke alle selgere vil selge til hver kjøper: for eksempel antas det at det å motta penger gjennom fødselskapital er en ganske kjedelig sak, og noen foretrekker å ikke gjøre en avtale med en ung familie. Råd ved kjøp av leilighet inkluderer alltid en anbefaling om å vurdere muligheten for motregning, og også å sjekke om den potensielle kjøperen passer til betingelsene for et sosialt program knyttet til bolig. Det er viktig å kunne vurdere egne evner riktig.

Til hver sin egen Selvfølgelig vil du ikke finne en person som ville gi opp et vakkert liv, sitt eget enorme boareal i sentrum av en stor by eller i et prestisjefylt feriested. Som eksperter anbefaler, må betingelsene for kjøp av leiligheter være tilstrekkelig kombinert med evnene til kjøperen.

Juridisk bistand!

Moskva og regionen

St. Petersburg og regionen.

Føderalt nummer