Odlučivanje koje nekretnine treba kupiti može biti teško. Prijedlozi su puni raznih mogućnosti. Ako vam financijske mogućnosti omogućuju da pažljivo pogledate prigradska naselja velikih dimenzija, ali pojedinačna vikendica i dalje je nepristupačan luksuz, tada možete obratiti pažnju na gradsku kuću.

Ovu nekretninu karakterizira povećani nivo udobnosti u odnosu na standardne gradske apartmane. O tome kako odabrati gradsku kuću razmotrit ćemo u našem članku.

Opće karakteristike stambenog objekta "gradska kuća"

Niske zgrade su rijetka pojava u velikim gradovima. Obično se niske zgrade nalaze u predgrađima, područjima sa određenim specifičnostima. Interes za prigradske nekretnine na maloj udaljenosti od mega gradova raste svake godine. Želja za životom okružena prirodom, u ekološki atraktivnom području, daleko od „mase“, potiče izbor prigradskih nekretnina.

Proučavajući razne prijedloge, mnoge posjećuje misao: "Što je gradska kuća?" Odgovor je jednostavan: ovo je niska stambena zgrada. U njemu se nalaze sobe vrhunskog komfora. Pojedinačni stan u takvoj kući obično ima:

• prosječna površina 70-300 m2;
• 2-3 nivoa u visinu;
• zaseban ulaz;
• vlastito "dvorište";
• garaža.

Građevinski format predstavljaju kompaktne vikendice povezane zajedno. Snimke svakog apartmana omogućavaju vam da na ugodan način smjestite sve što vam je potrebno za ugodan život.

Tipičan raspored gradske kuće

Projekti gradskih kuća vrlo su raznoliki. S obzirom na činjenicu da se u većini slučajeva radi o dvosobnom stanu prostrane površine, ovdje je moguće urediti puno objekata.

Dnevni dio prvog kata, u pravilu, sastoji se od prostrane kuhinje, dnevnog boravka, trpezarije, kupatila i hodnika na ulazu sa stepeništem koje vodi na sprat. Na drugom nivou su 3-4 male sobe dizajniran za opuštanje, prostrana kupaonica.

Kućišta višeg komfora, koja uključuju gradske kuće, obično se iznajmljuju uz mogućnost besplatnog planiranja. Stoga, kupujući gradske kuće od programera, možete biti sigurni da se individualnost može izraziti ne samo u fini završetak, ali i raspored elemenata.

Odabir gradske kuće: što uzeti u obzir

Uzimajući u obzir da je gradska kuća nešto što se miješa između standarda stambene zgrade i pojedinačnu vikendicu, potrebno je razjasniti neke nijanse prije kupovine. Oni uključuju prisustvo najvažnijih inženjerske komunikacije:

• grijanje;
• napajanje;
• vodosnabdijevanje i ispuštanje vode;
• opskrba plinom;
• telekomunikacijske mreže (internet, telefonija).

Treba pažljivo proučiti projektna dokumentacija, ugovor s programerom. Iako se čini da je postavljanje komunikacija očigledan zahtjev za mnoge ljude, u nekim slučajevima takav posao nije osiguran.

Ako je naselje koje vas zanima već stambeno, linije je u svakom slučaju lakše i jeftinije instalirati. Za svaki slučaj možete se raspitati o poslu inženjerski sistemi od budućih komšija.

Kada odabirete, neće biti suvišno voditi računa o sljedećim aspektima:

• transportna dostupnost objekta;
• blizina kritične infrastrukture;
• ekološka situacija okružena selom.

Jednostavno je potrebno unaprijed razmišljati o tome kako izaći iz predgrađa na posao ili u neka druga pitanja. Imati vlastiti put s visokokvalitetnom površinom puta opipljiva je prednost. Programer može postavljati izlazne ceste istovremeno s izgradnjom kuća ili pregovarati o upotrebi postojećih.

Blizina prometnog autoputa ili željezničke pruge sumnjiva je prednost. Situacija s prijevoznom pristupačnošću u ovom slučaju se poboljšava, te udobnošću i tišinom život na selu nestati.

Blizina lokacije važnih socijalnih objekata (klinika, škola, Vrtić, ljekarna, trgovina) je također važan čimbenik pri odabiru dobre gradske kuće. Većina sela sa sličnim stanovima nemaju sličnu infrastrukturu. Potrebno je detaljno razmisliti kako doći do njih ako je potrebno.

Ekološka čistoća građevinskog područja važna je prednost lokacije. Prije kupnje nekretnina, preporučljivo je proučiti kartu lokacije industrijski objekti... Sva "prljava" mjesta za proizvodnju i skladištenje (kemikalije, nafta, smeće) trebaju biti isključena iz mogućeg susjedstva.

Organizaciona pitanja: pravna registracija, izgradnja svakodnevnog života

U Rusiji koncept gradske kuće, kao pravno odobrenje oblika vlasništva, nedostaje. Mnogi programeri nastavljaju klasificirati druge opcije gradnje (dupleks, četverokrevetna kuća) u ovu kategoriju.

Međutim, tipična „gradska kuća“ je jedna zgrada, konvencionalno podijeljena u identične blokove. Svaki odjeljak ima zaseban ulaz i malo zemljište.

Bilo koji blok može se prodati u cijelosti ili kao "apartmani". Kada kupujete, pažljivo proučite ugovor. Označava područje, popis objekata koji prelaze u vlasništvo. Puna garaža, podrum, veranda i prostor za roštilj mogu biti legalno dostupni susjedima.

Oni koji kupe čitav odeljak su obezbeđeni dovoljno prilika o uređenju lične teritorije. Na prostranom prostoru ne možete izvesti samo moderan dizajnerska adaptacija, ali i za opremanje lične saune, bazena, teretana, zimski vrt... Na susjednoj teritoriji uspješno će se smjestiti: prednji vrt, igralište, sjenica.

Tipično se gradska kuća prodaje kao pojedinačna kuća u zajedničkom vlasništvu. Ova je opcija uslovno usporediva s kupovinom sobe u komunalni stan... Pravno, mogu postojati manje poteškoće s prodajom njihove imovine.

Uređenje lokalnog područja takođe ima svoje specifičnosti (potrebno je sačuvati općenito izgled, koordinacija s drugim vlasnicima domova u slučaju velikih promjena).

Teret održavanja stanova u potpunosti snose vlasnici kapitala. S obzirom na beznačajan broj susjeda, usluge će morati platiti mnogo više od stanovnika gradske visoke zgrade. Vaganje svih prednosti i nedostataka je bolje unaprijed nego kasnije izražavanje nezadovoljstva. novi oblik stanovanje.

Kupnja gradske kuće za mnoge je prijelazna faza od gradskog stana do individualne ladanjske vikendice. Ova vrsta vlasništva daje iskustvo „neovisnog“ života. Na fotografiji su predstavljene gradske kuće tipični načini uređenje prostora iznutra i izvana, što će pomoći odluci o kupovini za one koji još uvijek sumnjaju.

Fotografija gradskih kuća

26729

1

Gradska kuća je novi fenomen Rusko tržište nekretnina. Moda "niske gradnje" koja je došla sa Zapada stječe popularnost među ruskim programerima. Sve više ljudi pri odabiru stanova prednost daju gradskim kućama. Kakva je gradska kuća? Koje su njegove glavne karakteristike? Kako se ne pogriješiti u njegovom izboru? U ovom ćemo članku dati odgovore na ova pitanja i pokušati saznati šta konkurentske prednosti dopustio gradskim kućama da steknu popularnost i univerzalno priznanje.

Šta je gradska kuća?

Doslovno „gradska kuća“ prevedeno je s engleskog kao „gradska kuća“. Zapravo je gradska kuća posredna veza između privatne kuće i stana. Kuće u nizu su kompleks od dvoje i troje katnice, u kombinaciji sa zajedničkim bočnim zidovima i jedinstvenim arhitektonskim konceptom. Istodobno, vlasnik svake zavarene kuće ima zaseban ulaz, ulaz, sistem grijanja, garažu i mali prostor ispred kuće (gdje se obično lome cvjetni kreveti). Zajednički su ostali samo zidovi između dvije kuće i krova. Uobičajeni tip gradske kuće je dupleks - dvije kombinirane vikendice ili kuća za dva vlasnika. Gradske kuće se savršeno uklapaju u urbano okruženje, ali kod nas se obično grade u specijaliziranim objektima vikend naselja nalazi se u prigradskom području velikih gradova.

Raspored gradske kuće, pretpostavlja da su pomoćne prostorije (predsoblje, kuhinja, dnevni boravak i ostava) smještene u prizemlju. Na drugom katu nalazi se prostor za rad i razonodu (spavaća soba, radna soba, biblioteka itd.). Ponekad gradske kuće pružaju prizemlje... Tamo na zahtjev vlasnika možete opremiti teretanu, bilijar sobu ili bazen. Za gradske kuće potrebna je i garaža sa pojedinačnim ulazom.

Karakteristike gradske kuće

Kada se odlučite za kupnju gradske kuće, morate se osloniti na vlastiti osjećaj okusa i one karakteristike koje smo naveli u nastavku

Glavne prednosti:

• Cijena. Vjerovatno najmoćniji argument u korist ovog tipa nekretnina. Kuće u nizu mnogo je jeftinije graditi od pojedinačnih vikendica. To je zbog uštede u upotrebi građevinskog materijala (za 15% zbog nosivih zidova) i smanjenja posla u vezi sa polaganjem komunikacija (ušteda od 30%). Ako usporedimo cijenu stana i gradske kuće, ispada da se potonja obično značajno isplati. Kuće u poslovnoj klasi često se mogu usporediti s troškovima običnog gradskog trosobnog stana. Ali treba napomenuti da ako se gradska kuća i stan nalaze u samom centru, razlika u cijeni se primjetno briše, a prestiž područja dolazi do izražaja.
• Velike mogućnosti za planiranje i dizajn enterijera. Na primjer, u gradskom stanu bit će ozbiljne poteškoće s uređenjem bazena ili saune. U gradskoj kući ne postoje takva ograničenja.
• Blizina prirode. Gradske kuće u Rusiji obično se grade u ekološkom predgrađu, ali istovremeno imaju sve pogodnosti gradskog stana. Uz to, uz vaš će dio kuće biti i mala parcela (1-2 hektara) zemlje, na kojoj možete provesti hrabre ideje pejzažni dizajn: biljka ukrasno drveće i razbiti alpske cvjetne gredice.
• Dostupnost garaže... Prilično ugodan dodatak kupovini nekretnina, s obzirom na nedostatak parkirnih mjesta u velikim gradovima.

Mogući nedostaci:

Neke od karakteristika gradske kuće mogu se grubo pripisati nedostacima.

· Prilično skromno susjedno područje (ne više od 4 hektara) Ako želite veliki ograđeni vrt visoka ograda vlasništvo nad privatnim kućama je bolje za vas.

· Više(u poređenju sa stanom) računi za komunalne usluge.

· Prisustvo komšija. Može se smatrati i nedostatkom i prednošću. Sve ovisi o tome kako gledate na ovu situaciju. U svakom slučaju, susjedi vas neće poplaviti odozgo.

· Problemi prigradskog stanovanja- gužve na ulazu u grad

Nijanse kod kupovine gradske kuće

Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine gradske kuće?

• Naravno, u prvoj fazi usporedite želju za kupovinom gradske kuće i vaše financijske mogućnosti. Pronašavši prikladna opcija, provjerite ima li programer sve dozvole. Obratite pažnju na njegovu reputaciju i preglede vlasnika kapitala koji su već kupili stan od njega. Pored opšte preporuke postoje i specifične nijanse koje se odnose na ovu vrstu stanovanja.
• Koncept gradske kuće nije ugrađen u zakone o gradnji. To dovodi do nekih zabluda. Jedan od njih povezan je s činjenicom da kupnjom gradske kuće dobivate susjednu parcelu vlasništva. Zapravo to nije slučaj. Principi izgradnje gradske kuće slični su gradnji stambene zgrade... Stoga, nakon završetka gradnje, zemljište prelazi u kolektivno vlasništvo HOA-e i vama vrlo formalno pripada. Možete postaviti gredice sa cvijećem za njenog tasta, ali na primjer nećete moći sagraditi kupku na njoj.
• Još jedna nijansa povezana je s niskom cijenom kvadratnog metra gradskih kuća. Činjenica je da se cijena često smanjuje zbog velike površine objekta, dok programer često šuti o činjenici da uključuje sve stepenice pa čak i kotlarnica.

Prema raznim izvorima, kuće u nizu pojavile su se u Engleskoj ili Francuskoj, a vrhunac širenja takvih kuća pao je na 19. stoljeće. Sada se grade u mnogim zemljama svijeta, uključujući Rusiju. Što je to, po čemu se gradska kuća razlikuje od penthausa i kako izgledaju gradske kuće u ekonomskoj klasi?

Kuća u nizu i penthouse - u čemu je razlika

IN poslednjih godina toliko je novih vrsta kuća da se nema što zbuniti: gradska kuća, lanehouse, penthouse, vileta i tako dalje. Što je gradska kuća i penthouse? Obje su vrste luksuznog stanovanja. Šta im je zajedničko i u čemu je razlika?

Primjer gradske kuće prikazan je na fotografiji.

Izgled

Gradske kuće su obično planirane tako da se kuhinja nalazi u prizemlju, pomoćne prostorije, radna soba, dnevni boravak, a na drugoj - spavaće sobe. Ponekad se trgovina, kafić ili ured nalaze na prvom nivou, a vlasnici žive na drugom. Kupatila su dostupna na svakom spratu. To je jedna od karakteristika ove vrste kućišta - vertikalni raspored, kada svaki stan ima zaseban ulaz.

Raspored stana se ne razlikuje mnogo od uobičajenog gradskog, ima samo dvije ili tri etaže. Ovdje se nalaze svi uobičajeni prostori: dnevni boravak, spavaće sobe, kuhinja, radna soba, jaslice. Primjer rasporeda jednokatne gradske kuće nalazi se ispod.

Druga je karakteristika da se obično takvi stanovi kupuju odmah nakon gradnje ili čak u fazi "sanduka", kada nema čak ni stepeništa, plafona i grube završne obrade, tako da vlasnik ima slobodu da po volji preuredi gradsku kuću. U takvoj je kući lakše dogovoriti preuređenje, samo je za prijenos potrebno odobrenje plinski kotao i brojila, žice i vodovod mogu se postaviti bilo gdje, poput unutarnjih pregrada.

Prozori su najčešće francuski (do poda) ili panoramski. Na potkrovlje napravite krovne prozore, ponekad i nakon izgradnje kuće. S takvom pregradnjom važno je razmisliti o mjestu na kojem se nalaze pregrade, utičnice, sve do najsitnijih detalja u potkrovlju, kako se zid ne bi naslonio na prozor ili ga iznenada ne zatvori garderoba. Još jedan važna stvar prilikom ugradnje dodatnih krovni prozori- ovo je garancija za krov koji se u ovom slučaju može izgubiti. Trebao bi ga preuzeti instalater prozora.

Projekti gradskih kuća nisu cjeloviti bez stepenica. Kada razvijate raspored, imajte na umu da zauzima prilično puno prostora. Važno je da bude dovoljno širok da se na drugi sprat može dovesti veliki namještaj.

Savet! Ne izrađujte metal ili metal od prvog do drugog sprata. drvene stepenice na njima se sakuplja puno prašine. Takve stepenice se mogu postaviti na drugi sprat. U početku je bolje odabrati lagani monolit kao materijal.

Hodnici su obično mali. To je, s jedne strane, posljedica ekonomije prostora, s druge strane - poštovanja tradicije, u prvom redu Engleske kuće hodnici ovog tipa bili su skromne veličine. Ne biste ga se trebali potpuno odreći, jer će ulazni hol zadržavati propuh i nečistoće s ulice. Ne zaboravite da ispred vrata nema visoke zgrade.

Postoje gradske kuće ekonomske klase, poslovne klase i elite. U jeftine gradske kuće mogu se smjestiti dvije do šest porodica. Jedna od ekonomičnih opcija je četverokrevetna kuća koja ima 4 bloka. to dvoetažna kuća sa četiri zasebna ulaza.

Slična opcija stanovanja je dupleks. Ovo je kuća za dvije obitelji, podijeljena u sredini u dva bloka, svaki sa zasebnim ulazom. Ako je gradska kuća uvijek relativno jeftina kuća, dupleksi mogu biti ili ekonomske klase ili luksuza. Kuća u nizu može biti još jeftinija običan stan, dok ima sve prednosti zasebne kuće.

Postoje i druge vrste gradskih kuća i sličnih stanova.

• Lanehouse - "sporedna ulica", kuće povezane u jedan red, nazivaju ih i blokiranim. Lanehouse (lanehouse) je nekoliko kuća istog tipa, ali različitih stilova, koje stoje blizu jedna drugoj. Takve ulice mogu se vidjeti u engleskim ili američkim gradovima, izgledaju kao na fotografiji. Posebnost takvih kuća je visoki stropovi, velika površina i samog stana i zemljišne parcele. Parcela može doseći 6 hektara, a stan - 300-500 kvadratnih metara M.
• Twinhouse - dvije kuće sa zajednički zid... U Engleskoj se takve kuće nazivaju "poludetatriranim".
• Villetta - ista gradska kuća, samo u talijanski stil... Mezoneta, Rohaus su druga imena za isti tip kuće.

Zapravo su razlike između ovih vrsta kuća proizvoljne. Često programeri smišljaju nova imena kako bi privukli kupce, zapravo,
nude iste projekte gradskih kuća.

Da biste znali što su penthouse i gradska kuća, morate shvatiti da se njihov raspored potpuno razlikuje. Penthouse ima panoramsko ostakljenje i nužno pristup krovu, koji može služiti kao terasa. Može imati sve što vlasnik poželi, sve do staklenika, bazena i heliodroma, oni ga grade prema tome individualni projekat... Važna razlika između penthousea je ta što je to jedini stan na katu koji nema zajednički zidovi sa ostalim kućištima.

Ko nije sanjao svoj dom od prekrasan travnjak, cvjetnjaci uz trijem i ljubazni susjedi. Također bih volio da vikendica ima sve uslove za ugodan boravak kao u modernom stanu. To je moguće ako kupite ili iznajmite gradsku kuću. Iz recenzije uredništva internetskog časopisa, web stranice naučit ćete što je to - gradska kuća, prednosti života u njoj i po čemu se razlikuje od ostalih vrsta nekretnina.

Pročitajte u članku

Što je gradska kuća i po čemu se razlikuje od kuće i običnog stana

Prije svega saznat ćemo kako je gradska kuća prevedena: riječ "gradska kuća" znači gradska kuća. U stvarnosti, ovo je nešto između ladanjska kuća i stan. Moderna gradska kuća je kompleks od nekoliko dvo- ili troetažnih kuća sa zajedničkom nosivi zidovi, krov i rađena u istom arhitektonskom stilu. Svaka od ovih, zavarenih kuća, ima svoj zaseban ulaz s ulice, garažu ili parkirno mjesto, sistem grijanja i malu parcelu za uređenje travnjaka i cvjetnjaka. Za razliku od privatne kuće, vlasnik gradske kuće ima samo malu zemljište, tako da neće uspjeti urediti punopravni vrt, iako je sasvim moguće posaditi nekoliko stabala pored zgrade.

Zabilježite:

Gdje se grade gradske kuće i ko bira ovu vrstu stanovanja

U 19. stoljeću u Engleskoj, rodnom mjestu gradskih kuća, ovaj tip kuća izgrađen je samo u gradu. Kasnije je takvo stanovanje postalo prilično popularno u Evropi i Americi. Obično se gradske kuće ili, kako ih još nazivaju, "blok-stanovi" grade u centru ili na periferiji grada, kao i u predgrađima. U Rusiji se ova vrsta nekretnina pojavila relativno nedavno i gotovo je trenutno prešla u kategoriju elite, što je i postalo razlogom za to visoka cijena... Ruski građevinske kompanije radije grade gradske kuće u posebnim selima na udaljenosti od 10-20 km od grada. To je zbog sljedećeg:

• unutar grada je određeno nekoliko mjesta za nisku gradnju;
• u Rusiji malo ljudi voli susjedstvo višespratnice sa gradskim kućama;
• nekretnine u predgrađu su jeftinije.

Gradska kuća izbor je ljudi koji bi radije živjeli u privatnoj kući, ali nemaju dovoljno novca za izgradnju ili kupnju. Kupnja blok-stana omogućava vam udobnost življenja koju pruža ladanjska vikendica i istovremeno uštedite do 30% Novac... Također, gradske kuće biraju ljudi koji žele živjeti bliže prirodi, ali istovremeno imaju sve blagodati civilizacije i velike porodice kojima nedostaje životnog prostora.

Fotografija koja objašnjava što je gradska kuća: stan na više nivoa s prednostima privatne kuće

Prednosti i nedostaci gradskih kuća

Trenutno je u Rusiji aktivna izgradnja gradskih kuća. Koji je razlog popularnosti ove vrste nekretnina? Razmotrite prednosti i nedostatke života u blokovskom stanu. Među prednostima se navode:

• Trošak. Cijena dijela gradske kuće sagrađene u prigradskom selu niža je od cijene gradskog stana iste površine ili samostojeće vikendice.
• Tipično gradske kuće imaju vlastitu garažu i malu parcelu.
• Većina blokovskih stanova nudi se s besplatnim rasporedom, što omogućava opremanje kućišta po vlastitom nahođenju.
• Gradskom kućom je mnogo lakše i jeftinije upravljati nego običnom privatnom samostojećom kućom stajaća kuća... U prisustvu autonomni sistem grijanje, ušteda je još veća, pogotovo u usporedbi s gradskim stanom.
• Za razliku stambene zgrade, gradska kuća ima mali broj susjeda koji se poznaju, što može značajno povećati ličnu i imovinsku sigurnost.

Međutim, blok apartmani imaju svoje nedostatke:

• Potreba za pregradnjom od urbanog modela života do prigradskog.
• Preporučuju se privatna vozila. Tu je i problem gužvi u saobraćaju, što znači da ćete morati ranije otići na posao kako biste uklonili kašnjenja.
• Ako selo u gradskoj kući nema dobro razvijenu socijalnu infrastrukturu, onda potrebni proizvodi a robu treba kupiti u gradu u dosta, a djecu treba odvesti u vrtić, školu ili odjeljenje na drugom mjestu.
• Mala susjedna teritorija.
• Blokirani stan ne pruža privatnost i izolaciju, poput seoske kuće.

Kako izgleda i ima gradska kuća ovisno o tipu

Gradske kuće su dizajnirane prema principu ekonomičnosti i racionalna upotreba svemir. Tipično, kuhinje, kupaonice i kupaonice uparenih blokovskih stanova imaju zajedničke komunalije, što vam omogućava uštedu na njihovom polaganju i, u skladu s tim, smanjenje troškova projekta. Međutim, postoji nekoliko vrsta rasporeda koji vam omogućavaju da to osigurate različitog stepena udobnost življenja i rada.

Fotografija gradske kuće iznutra

Linearni raspored - linija kuća

Svi dijelovi linearne gradske kuće su od kraja do kraja, odnosno imaju pristup i ulici i unutrašnjem teritoriju, koji mogu biti zajednički ili pojedinačni. Sa stanovišta izolacije, vanjski blokovi su najcjenjeniji, jer imaju samo jedan zajednički zid sa svojim susjedima i veliko područje zastakljivanje. Linearna gradska kuća može sadržavati 5-12 stambenih dijelova visine dva ili tri sprata i ravnog je ili slomljenog rasporeda. Prigradske kućice su prilično male susjedna teritorija(0,5-2 ara), dok su urbane zgrade takvog rasporeda za to uskraćene. Stanovi u linearnim spremnicima imaju pravokutni raspored. Tako je, na primjer, ukupne dužine 10-15 m, širina 4-8 m, što će rezultirati površinom jednog kata do 100 m².

Dvoetažne, dvokrevetne i četverokrevetne kuće

Ovisno o broju blokova u gradskoj kući, ovaj tip stanovanja podijeljen je na:

• dupleksi ili dvostruke kuće (2 dijela);
• četverokute (4 bloka).

Dvoetažna ili blizanska kuća je savršena opcija za porodice međusobno u porodične veze ili prijatelji. Ova vrsta stanovanja je mnogo ugodnija od obične gradske kuće, ali je zemljište u njenoj blizini manje.

Twinhouse projekat

Četverokut je najekonomičniji i najkvalitetniji najbolja opcija kompaktna gradska kuća. U stvari, ovo je kuća koja se sastoji od 4 blok-apartmana, od kojih svaki ima jedan ugao zgrade. U osnovi, u četverokutama su stambeni prostori smješteni uz nosive vanjske zidove, a pomoćne prostorije su, kao, pomaknute prema centru. Ova vrsta gradske kuće može biti -, - i trospratna, kao i podrum i. Raspored stanova u četverokrevetnim kućama obično je zrcalni. Udobnost življenja u četverokrevetnim kućama prilično je velika, gotovo kao u izoliranoj privatnoj kući. Cijena takvog stanovanja niža je nego za duplekse ili blizance.

Izgradnja tepiha

U slučaju razvoja "tepiha", stambeni kompleks gradskih kuća predstavlja čitav blok i sastoji se od zgrada s ograđenim parcelama. Obično, sličan način prostor se koristi u gradnji u gradu, jer ga karakteriše velika gustoća zgrada. U Rusiji metoda postavljanja gradskih kuća „tepihom“ još uvijek nije vrlo popularna.

Projekti prekrasnih gradskih kuća sa fotografijama eksterijera i interijera

Uprkos činjenici da gradske kuće nisu čisto ruski fenomen te su se u početku koristili projekti za njihovu izgradnju strani dizajneri, sada postoji puno prijedloga domaćih stručnjaka. Moderno blok kuće, koji se grade na teritoriji Rusije, nisu inferiorni u odnosu na strane kolege ni u eksterijeru, ni u planiranju, ni u dizajnu enterijera. Izvođači građevinskih radova nude gradske kuće sa tipičan raspored, ali prednost možete dati projektima s grubom završnom obradom i opremiti dom po vlastitom nahođenju.

Raspored zgrade

Prije kupnje gradske kuće, trebali biste se upoznati s projektom i izgledom zgrade. Da biste olakšali zadatak, sami morate odrediti sljedeće:

• dimenzije spavaćih soba, dnevnih boravaka, kupaonica, kuhinje i ostalih prostorija;
• broj kupaonica, toaleta i spavaćih soba;
• minimalna visina stropa;
• dimenzije garaže, podrumi i potkrovlje (ako postoji);
• potrebne komunikacije.

Prilikom planiranja gradskih kuća, uočava se neslužbeni raspored prostorija u skladu sa spratnošću. Na primjer, spavaće sobe, ured, kupaonica i toalet obično se nalaze na drugom katu, a kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, hodnik i pomoćne prostorije su na prvom katu. Ako u obitelji postoje stariji ljudi, onda je bolje opremiti njihovu spavaću sobu dolje.

U podrumu se nalazi garaža. Takođe ovdje možete opremiti kotlovnicu, praonicu, spremište i mini teretanu. Razmotrite nekoliko projekata gradskih kuća različite vrste i područje.

Na top photo predstavio je najjednostavniji projekat koji omogućava dostupnost svih osnovnih stvari za ugodan boravak. Konkretno, raspored predviđa: kombiniranu kupaonicu, kuhinju, hodnik i garažu, koji se nalaze u prizemlju. Na drugom katu nalaze se dvije spavaće sobe, kupaonica, wc i dnevni boravak. Gornji kat potkrovlja, kao što vidimo, još nije iskorišten, što omogućava vlasniku gradske kuće opremanje prostorija po vlastitom nahođenju (mini teretana, spavaća soba, bilijar soba itd.).

Ovaj projekat gradska kuća ukupne površine 100 m2 ima izduženi raspored. U suterenu se nalazi garaža i pomoćne prostorije, a na katu se nalazi dnevni boravak, toalet, predsoblje i kuhinja-blagovaonica s malim prostorom za sjedenje. Drugi i treći (potkrovni) kat rezervirani su za dnevnu sobu, gostinjsku sobu, dječju i master spavaću sobu, kao i za kombinirane kupaonice.

Projekt trokatne gradske kuće koja zahvaljujući dobro odabranom rasporedu pruža sve što je potrebno za ugodan boravak. Sve prednosti su ovdje uspješno kombinirane ladanjska kuća i moderan stan.

Karakteristike dizajna interijera

Stručnjaci preporučuju da dizajn enterijera slijedi isto stilsko rješenje kao spoljašnjost zgrade. Također, prilikom uređenja prostorija nužno je uzeti u obzir inženjerske komunikacije, koje će trebati biti što je moguće skladnije i maskiranije, a ujedno im osigurati slobodan pristup. Prilikom uređenja interijera trebate uzeti u obzir sklonosti svih članova porodice, kao i značajke izgleda. U isto vrijeme, sve u gradskoj kući trebalo bi biti ne samo lijepo, već i funkcionalno.

Interijer gradske kuće u potkrovlju

Stube u gradskoj kući: primjeri fotografija

Budući da su gradske kuće i njihovi podtipovi dvokatne ili trokatne zgrade, podrazumijeva se da bi sve trebale biti opremljene stubištem na među etažama, što zauzvrat može utjecati ukupni dizajn enterijer. Ovaj dizajn može biti gotovo nevidljiv ili se, naprotiv, isticati na općoj pozadini i služiti kao svijetao, neobičan naglasak. Merdevine mogu biti najviše raznih vrsta, ali u tanhauzama se koriste tri glavne opcije:

1. Marširanje. Praktično, izdržljivo i udoban dizajn koji zahtijeva puno prostora za instalaciju. Sastoji se od nekoliko raspona (marševa) i međukatnih područja koja se mogu urediti po vašem nahođenju (saksije sa velikim sobne biljke, puf, klupa, kip itd.).
   
   

   Drvena međukatna konstrukcija

2. Marširanje na vijke. U ovom dizajnu stepenice su montirane direktno na zid gradske kuće. Takvo stubište izgleda vrlo lijepo, a postoji veliki iznos na svom dizajnu.
   
   

   

3. Šraf. Takve ljestve trebaju minimalno prostora, praktične su, ali nezgodne za upotrebu, posebno ako postoje mala djeca i starije osobe. Neugodnost leži u vrlo strmim stepenicama. Dizajn ima veliki broj mogućnosti dizajna.
   
   

   

Za proizvodnju stepenica, betona, metala i prirodno drvo... Međutim, dizajneri nude neke modele konstrukcija od stakla, plastike i kompozitni materijali.

Dodatni bonusi u gradskim kućama

Mnogi ljudi više vole gradske kuće zbog činjenice da sam izgled ovog posjeda pretpostavlja prisustvo garaže ili parkirnog mjesta i malu parcelu na kojoj se mogu podijeliti prekrasan cvjetnjak i opremite udoban prostor za sjedenje u dvorištu s bazenom, kaučem ili ležaljkama i roštiljem. Ako je garaža prostrana, tada se može dodatno opremiti sistemima za odlaganje i pomoćnim prostorijama.

Na što treba obratiti pažnju prilikom kupovine gradske kuće. Savjet strucnjaka

Kupnja nekretnina, uključujući gradsku kuću, ozbiljan je posao, pa se ovom pitanju mora pristupiti sa svim odgovornostima. Prije konačnog izbora, potpisivanja kupoprodajnih dokumenata i polaganja novca, morate obratiti pažnju na sljedeće točke:

• dostupnost i kvalitet svih inženjerskih komunikacija (opskrba plinom, vodom, toplotom i električnom energijom);
• telekomunikacije;
• izgled;
• materijali korišteni u gradnji zgrade;
• prisustvo razvijene socijalne infrastrukture u blizini;
• ekološka situacija;
• blizina prometnih željeznica i autoputeva;
• pristupne ceste i udaljenost od grada.

Ako se kupnja vrši u fazi izrade kutije, morate pažljivo proučiti projektnu dokumentaciju i provjeriti reputaciju programera.

Što je gradska kuća u nekretninama i kako je pravilno urediti. Stanovište pravnika

U Rusiji je takva vrsta nekretnine poput gradske kuće prilično rizična kupnja zbog nesavršenosti zemljišnog zakonodavstva Ruske Federacije, što rezultira time da vlasnici mogu u bilo kojem trenutku izgubiti stjecanje. Razmotrite nekoliko pravnih nijansi, čije će vam znanje pomoći da sigurno kupite dom i ne izgubite puno novca.

Kuća u nizu može se prodati u cijelosti ili u zasebnim blokovima. Prilikom kupovine morate pažljivo proučiti ugovor, koji bi trebao naznačiti predmete i područje koje prelazi u vlasništvo vlasnika dijela ili cijele zgrade. U pravilu se takve nekretnine prodaju kao jedna zgrada sa zajedničkim vlasništvom. To je kao da kupujete sobu u komunalnom stanu. Kao rezultat toga, možda će biti teško prodati svoj dio gradske kuće. Kada kupujete gradsku kuću, morate obratiti pažnju na sljedeće važne točke:

• programer ima važeću građevinsku dozvolu;
• u slučaju da gradska kuća još nije puštena u rad, preporučljivo je provjeriti prava na zemljištu za izgradnju i kako je pozicionirana - samo kuća ili zgrada sa zemljištem;
• provjerite kojoj kategoriji pripada zemljište na kojem je izgrađena stambena zgrada - poljoprivredne vrijednosti ili namijenjeno za individualnu stanogradnju (u prvom slučaju možete izgubiti nekretninu).

Sve ove nijanse moraju se uzeti u obzir pri odluci da li se kupuje gradska kuća ili se preferira druga vrsta nekretnine.

Preporuka! Uživati ​​u životu u ugodni uslovi koju pruža gradska kuća, preporučljivo je pri kupnji koristiti pomoć nadležnog pravnika koji zna sve zamršenosti zemljišta i stambenog zakonodavstva, a moći će provjeriti i čistoću transakcije.

Penthouse i gradska kuća: u čemu je razlika

Kao što smo rekli, gradska kuća - blok kuća, koji se sastoji od dva, četiri ili više dijelova stana. Takve zgrade mogu se rasporediti linearno, kvadratno ili na način. Gradske kuće obično imaju 2-3 kata, garažu, zaseban ulaz i malu parcelu. Međutim, među nekretninama koje tržište nudi postoje i vikendice, studio apartmani, penthausi i još mnogo toga. Među takvom raznolikošću ponekad je teško napraviti pravi izbor... Neki ljudi ne razumiju točno kako se penthouse razlikuje od gradske kuće, pa ćemo pokušati ukratko opisati neke razlike između ovih vrsta nekretnina.

Pa, razmotrimo koja je razlika između penthousea i gradske kuće. Penthouse je u pravilu mondeni ogromni stan ili čak ljetnikovac smješten na krovu visoke zgrade s velikim brojem katova. Ova vrsta imovine je sasvim drugačija. veliko područje- od 300 do 1000 m2 i više. U penthausima se koristi panoramsko ostakljenje, što pruža visoki nivo osvjetljenje prostorija, postoji terasa, pristup krovu zgrade i zaseban lift. Sve ovo ima datog pogleda nekretnine su elitne i za njihovo uređenje profesionalni dizajneri... Dakle, otkrili smo što su gradska kuća i penthouse, a fotografija će pokazati njihovu glavnu razliku.

Puno svjetla i prekrasan pogled na grad

Nekoliko riječi u zaključku

Kuća u nizu je relativno nov koncept u industriji nekretnina. Ima svoje prednosti i nedostatke koji se moraju uzeti u obzir prilikom kupovine takvog doma. Nadamo se da će vam naš članak pomoći kada odlučite kupiti porodični stan za cijelu porodicu ili cijelu gradsku kuću zajedno sa svojom rodbinom. Ako imate pitanja ili komentare u vezi s informacijama koje pružaju urednici web stranice mrežnog časopisa, kontaktirajte nas u komentarima i naši stručnjaci će vam rado odgovoriti.

Da li vam se svidjela publikacija? Podržite nas i podijelite sa prijateljima