Kaip nustatyti vandentiekio tinklų balanso ribas.

Atsakomybės ribų supratimas tarp RNO, JK ir MKD gyvenamųjų patalpų savininkai svarbu išvengti ginčų. Teismų praktikoje dažnai pasitaiko ginčų tarp RNO ir Baudžiamojo kodekso dėl operatyvinės atsakomybės tam tikrose srityse. inžineriniai tinklai dėl kurių nebuvo susitarta.

Pusėje tokio pobūdžio administracinių bylų teismas stoja į RNO pusę, šiuo atveju Baudžiamasis kodeksas patiria didelių nuostolių. Norėdami to išvengti ir apsidrausti nuo nepageidaujamų konfliktų, turite surašyti atsakomybės apibrėžimo aktą.

Ne visi CG yra aiškiai apibrėžti teisės aktuose veiklos atsakomybės ribos ir su juo neatsiejamai susiję balanso lapas... Be abejo, šios sąvokos pateiktos Šalto vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo taisyklių 1 punkte (Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 644).

Pagal šį dokumentą balanso lapas pripažįstama turto padalijimo riba. Ji savo ruožtu apibrėžia eksploatacinės atsakomybės ribą, tai yra, nurodo, kam teks objekto priežiūros našta: vadovaujanti organizacija, RNO ar savininkai. Tą patį galima pasakyti ir apie kitas komunalines paslaugas.

RNO eksploatacinės atsakomybės riba, jei kalbame apie elektros tiekimą, eina iki bendrojo namo apskaitos prietaiso prijungimo prie taško su elektros tinklasįtraukta į MKD. Baudžiamojo kodekso atsakomybė – vidaus sistema maitinimo šaltinis ir elektros prietaisai buto atjungimo prietaisai. Gyventojų atsakomybė – namų įrenginiai ir įrenginiai atjungus prietaisus grindų lentose, skaitiklius butuose.

Atsakomybė už šilumos tiekimą paskirstoma taip: RCO atsako iki prijungimo vietos bendras namo apskaitos prietaisas su šilumos tinklais, įtrauktais į MKD. JK yra atsakinga už šildymo sistemos stovus, atjungiančius įtaisus ant šakų nuo stovų ir už uždarymo ir valdymo vožtuvus buto viduje. Gyventojų atsakomybė vėl prasideda jų namuose, jie yra atsakingi už šildymo prietaisai ir atšakoms nuo šildymo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvus.

RNO atsakomybė, kalbant apie vandens tiekimą ir sanitariją, tęsiasi iki bendrojo namo apskaitos prietaiso prijungimo prie taško. Santechnikos darbaiįtraukta į MKD. Baudžiamasis kodeksas įpareigotas stebėti karšto ir šalto vandens tiekimo stovų būklę, atjungiančius ant atšakų esančius įtaisus nuo stovų bei uždaromuosius ir valdymo vožtuvus tarp butų laidų. MKD patalpų savininkai atsako už atšakas nuo karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų, už pačius uždarymo ir valdymo vožtuvus bei už butuose esančią santechnikos įrangą.

Išteklių tiekimo sutartyje balanso riba atskiria inžinerinius tinklus, kurie yra bendroji namo nuosavybė (RF LC 36 straipsnis), nuo kitų inžinerinių tinklų. Todėl prisimename, su kuo tai susiję bendra nuosavybė(Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 491, RF LC 36 straipsnis):

patalpas daugiabučiame name, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą / negyvenamoms patalpoms Namuose;
viduje inžinerinės sistemos šalto ir karšto vandens tiekimas, dujų tiekimas, šildymas ir elektros tiekimas.

Veiklos atsakomybės ribos gali būti išorinės ir vidinės. Pirmuoju atveju jie dalijasi RNO ir CK kompetencijos sferomis (išorinė MKD sienos riba), antruoju - KT ir savininkų (vidinė MKD sienos riba).

Išorinės veiklos atsakomybės ribos

Jei kalbame apie inžinerinių tinklų, kurie yra dalis, išorinę sieną bendra nuosavybė MKD, tada eksploatacinės atsakomybės riba tarp RNO ir JK bus išorinė namo sienos riba, o esant bendram namo apskaitos prietaisui bendruomeninis išteklius- šio bendrojo namo apskaitos prietaiso jungtis su atitinkamu inžinerinis tinklasįtraukta į MKD.

Atskirai reikėtų pasakyti apie įtrauktų dujų tiekimo tinklų išorinę sieną bendros nuosavybės sudėtis MKD. Šiuo atveju eksploatacinės atsakomybės riba tarp RNO ir JK yra pirmojo blokavimo įrenginio jungtis su išoriniu dujų skirstymo tinklu.

Dažnai veiklos atsakomybės riba eina ne palei namo sieną. Tada inžinerinio tinklo fragmentas, esantis už išorinės sienos ir, atrodytų, formaliai priklausantis NOR atsakomybės sričiai, patenka į Baudžiamojo kodekso zoną, kuri kontroliuoja MKD. Jo turinys gresia dideliais nuostoliais, todėl atsakomybės apibrėžimo akte turite atidžiai susipažinti su operatyvinės atsakomybės ribų aprašymu.

Prieštaringai vertinamas atvejis, kai veiklos atsakomybės riba eina per išorinį vožtuvą. Taip atsitinka, jei lauko zonaįeina inžineriniai tinklai bendros nuosavybės sudėtis... Tada RSO vykdo Priežiūrašių inžinerinių tinklų MKD patalpų savininkų patvirtintu tarifu. Valdymo įmonės pareiga – pasiūlyti savininkams tokį įkainį. Remontas, įskaitant avarinį, atliekamas RSO lėšomis.

Kaip apie bešeimininkių inžinerinių tinklų? Tai yra, su tokiais tinklais, kurie nekabina nei valdymo įmonės, nei RSO balanse ir nėra bendros nuosavybės dalis. Paprastai tokie tinklai yra perduodami savivaldybės nuosavybė... Savo ruožtu, vietos savivaldos institucija per trisdešimt dienų nuo netinkamai valdomų inžinerinių tinklų atskleidimo momento privalo nustatyti RNO, kurio inžineriniai tinklai yra susieti su bešeimininkiu (CPK 15 str. 6 d. Nr. 190). -FZ).

Federalinė tarifų tarnyba tokio tinklo išlaikymo išlaidas turės įtraukti į RNO tarifus tolesniam reguliavimui. Kol tai nebus padaryta, energijos nuostoliai šioje ginčijamoje tinklo atkarpoje, taip pat renovacijos darbai atliekami CM lėšomis proporcingai faktiniam suvartojimui.

Vidinės veiklos ribos

Eksploatacinės atsakomybės riba tarp valdymo įmonės ir savininkų, kai kalbama apie vidinę inžinerinių tinklų sieną, įtrauktą bendros nuosavybės sudėtis MKD yra:

šildymui - vožtuvas ant šildymo vamzdynų jungčių prie buto radiatoriaus. Jei jų nėra, tada siena eina kartu srieginė jungtis radiatoriaus kištuke.
šalto ir karšto vandens tiekimui - vožtuvas dujotiekio atšakoje nuo stovo. Jei jo nėra, riba yra suvirinimas ant dujotiekio atšakos nuo stovo.
drenažui - formos gaminio (trišakio, kryžiaus, šakos) lizdas ant drenažo vamzdyno stove.
maitinimui - buto laidų išeinančio laido prijungimo prie kištuko vieta individualus įrenginys elektros apskaita, grandinės pertraukiklis, RCD.

Veiklos atsakomybės riba tarp Iš Baudžiamojo kodekso ir savininkai (kalbame apie vidinę sieną statybinės konstrukcijosįtrauktas į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę) yra vidinis paviršius buto sienos, langų užpildai ir Įėjimo durysį butą.

Tvoros laikančiosios konstrukcijos, žemės sklypas(įskaitant vaikus ir žaidimų aikštelės, kolektyvinės automobilių stovėjimo aikštelės), ant kurių yra namas, laiptinės, yra koridoriai, stogai ir palėpės, taip pat liftai operatyvinė atsakomybė JK.

Arbitražo praktika

Bene pagrindinis argumentas už tai, kad svarbu išsamiai aptarti veiklos atsakomybės ribas išteklių tiekimo sutartyje, bus pavyzdžiai iš teismų praktikos.

Organizacijos valdymas kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydamas pripažinti negaliojančiomis energijos tiekimo sutarčių sąlygas ir įpareigoti šilumos tinklasį RSO atsakomybės sritį. Teismas atsisakė tenkinti ieškinius, kadangi Baudžiamasis kodeksas susitarė dėl balanso ribų, paimant ginčo tinklų atkarpą jos priežiūrai (2012 m. gegužės 23 d. nutartis byloje N A63-9362 / 2011).

Teismas gali priimti kitokį sprendimą, jeigu akte balanso ribos nurodytos kitaip nei pagal išorinė siena daugiabutis namas arba skaitiklio įrengimo vietoje. Šiuo atveju balanso atskyrimo aktas negalioja (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2012 m. birželio 26 d. apibrėžimas N 6421/12 byloje N A14-11374 / 2010).

Sudarant sutartį tarp šalių kilo nesutarimų dėl operatyvinės atsakomybės ribos, kadangi nebuvo atsakomybės atribojimo akto, teismas nutarė operatyvinės atsakomybės ribą nustatyti pagal 2014 m. Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės(Centrinio apylinkės arbitražo teismo 2015-05-21 N F10-1143 / 2015 nutartis byloje N A68-2267 / 2014).

O pagal UO federalinės antimonopolinės tarnybos 2011-02-28 nutarimą Nr. F09-443 / 11-C5, panašioje situacijoje kalinio nebuvimas tarp konflikto šalių atsakomybės apibrėžimas Teismas padarė išvadą, kad eksploatacinės atsakomybės linija turi driektis pagal balansinę nuosavybės liniją, kitaip tariant, pagal inžinerinių tinklų padalijimą tarp savininkų.

Jei turite klausimų, visada galite kreiptis patarimo. Taip pat padedame valdymo įmonėms laikytis 731 RF PP dėl informacijos atskleidimo standarto(užpildykite portalą Būsto ir komunalinių paslaugų reforma, Baudžiamojo kodekso svetainė, informaciniai stendai) ir Federalinis įstatymas Nr. 209 (). Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!

I. Eksploatacinės atsakomybės riba tarp bendros nuosavybės daugiabučiame name ir asmeninės nuosavybės – savininko patalpų yra:

1. Karšto, šalto vandens tiekimo ir šildymo sistemos riba- pirmasis atjungimo įrenginys (pirmasis vožtuvas) nuo patalpoje (bute) esančių stovų vamzdynų. Eksploatacinė atsakomybė už buto vidaus vamzdyno srieginės sujungimo su pirmuoju atjungikliu sandarumą tenka Savininkui (nuomininkui). Atsakomybė už patalpų vamzdynus ir santechnikos įranga, apskaitos prietaisai, buto šildymo sistemos instaliacija, šildymo prietaisai ir patalpoje esantis šildomas rankšluosčių džiovintuvas tenka Savininkui (nuomininkui). Atsakomybė už atšakų vamzdynų stovų ir pirmojo atjungimo įrenginio eksploataciją tenka Valdymo organizacijai.

Nesant pirmojo atjungimo įtaiso, atsakomybės riba yra pirmasis buto vidinio vamzdyno suvirintas (srieginis) sujungimas su stove. Savininkui / Nuomininkui tenka eksploatacinė atsakomybė už buto vidaus vamzdyno srieginės sujungimo su stove vamzdynu sandarumą.

2. Kanalizacijos riba- santechnikos ir (ar) buto vidaus vamzdyno prijungimo prie bendro pastato trišakio lizdo vieta kanalizacijos stove... Eksploatacinė atsakomybė už buto elementų būklę kanalizacijos laidai o santechnikos įrenginio ir (ar) vamzdyno sujungimo sandarumas tenka Savininkui (užsakovui).

Valdančioji organizacija yra atsakinga už bendrojo namo nuotekų sistemos, aptarnaujančios daugiau nei vieną kambarį daugiabučiame name, stovų techninę būklę, įskaitant trišakių būklę.

3. Elektros siena- Valdančioji organizacija prisiima eksploatacinę atsakomybę už vidinio elektros tinklo būklę nuo įvado skirstykla ir iki pirmųjų jungiamųjų kontaktinių gnybtų ant atskirų apskaitos prietaisų ir, jei yra, iki įvesties įrangos matavimo prietaiso prieš pirmuosius jo jungiamuosius gnybtus. Nesant apskaitos prietaiso, prie pirmųjų atjungiamojo įrenginio jungiamųjų gnybtų. Buto elektros skaitiklis nepriklauso bendrajai nuosavybei.

4. Pastato konstrukcijos riba- Savininkas/nuomininkas atsako už patalpos (buto) sienų vidinio paviršiaus, balkonų ar lodžijų tvorų, rėmų, langų užpildų ir įėjimo į patalpą (butą) durų būklę. Karkaso ribose atliekami sienų šiltinimo darbai kapitalinis remontas remiantis Savininkų priimtu sprendimu, adresu visuotinis susirinkimas Savininkų lėšomis.

5. Dujų tiekimo sistemos siena- uždarymo vožtuvai (vožtuvas prie išėjimo iš stovo).

II. Vadovaujančios organizacijos veiklos atsakomybės pagal Sutartį išorines ribas nustato:

1. Aptarnavimas gretima teritorija sklypo ribose, pagal PTI pasą ir (ar) kadastro planą.

2. Išorinė elektros, šilumos, vandentiekio ir nuotekų tinklų ribaįtrauktas į bendrą turtą, jeigu įstatymai nenustato kitaip Rusijos Federacija, yra daugiabučio namo sienos išorinė riba, o eksploatacinės atsakomybės riba esant kolektyviniam (bendro namo) atitinkamo komunalinio resurso apskaitos prietaisui yra kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso sandūra su atitinkamas inžinerinis tinklas, įtrauktas į daugiabutį.

3. Išorinė dujų tiekimo tinklų riba, yra pirmojo užrakinimo įrenginio jungtis su išoriniu dujų skirstymo tinklu.

Priedas Nr.5

ACT-1, nustatantis komunalinių paslaugų nesuteikimo faktą

Arba teikti komunalines paslaugas ne tinkamos kokybės

"______" ________________ 20 ________ metų _________ val. _____________ min. Nr. ___________

Komunalinio tiekimo objekto adresas: _________________________________________________________

LLC valdymo įmonė „Comfortservice Zavolzhsky District“, atstovaujama: _______________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija: _________________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba): _______________________________________________________________

a) šalto vandens tiekimas, karšto vandens tiekimas, šiluminė energija, slėgis, drumstumas, nėra kvapo: Taip / Ne _______________________

Р1 ___________________________________________ Р2 __________________________________________________________

T1 _________________________________ T2 ____________________ TGVS _________________________________

Р1 ___________________________________ Р2 ______________________ Р3 _____________________________________

Т1 ______________________________ Т2 _________________________________ TGVS _____________________________

Р1 ______________________________ P2 ____________________________________________________________

T1 ____________________________ T2 ___________________________ TGVS ______________________________________

d) Matavimams naudoto prietaiso Nr. _______________________________________________________________

komisijos išvada:

T1 _________________________________________________________________ T2 _____________________________________________________________

DHW ____________

c) Atitikimas šaltam vandeniui, karštam vandeniui sanitariniai standartai(drumstumas, spalva, kvapas) _______________________________________________________________________________________________________________

Speciali nuomonė:___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

LLC valdymo įmonė „Comfortservice Zavolzhsky District“ _______________________________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija _______________________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba) ______________________________________________________________

AKT-2 dėl viešųjų paslaugų teikimo atkūrimo

Arba teikti tinkamos kokybės komunalines paslaugas

už ______________________________ 20 ________

"______" _______________ 20 ________ metų _____________ val. _____________ min. Nr. ___________

Komunalinio tiekimo objekto adresas: _____________________________________________________________

Šį aktą komisija surašė dalyvaujant atstovams:

LLC valdymo įmonė "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija: __________________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba): _____________________________________________________________

Pretenzijų į komunalinių išteklių kokybę pobūdis:

a) Šalto vandens tiekimas, karšto vandens tiekimas, šilumos energija, slėgis, drumstumas, nėra kvapo: Taip / Ne __________________________________

Komisija matavo temperatūrą ir slėgį, paėmė vandens mėginius:

a) Šilumnešio parametrai ( karštas vanduo) pristatymo vietoje (matavimai atliekami prie MUE YAGE bendros nuosavybės ir šilumos tinklų eksploatacinės atsakomybės ribos, jei tai techniškai įmanoma)

Р1 ___________________________________________ Р2 ___________________________________________________

T1 _________________________________ T2 ____________________ TGVS _________________________

b) Šilumos nešiklio (karšto vandens) parametrai in šiluminis mazgasšilumos tiekimo objektas:

Р1 ___________________________________ Р2 ______________________ Р3 ___________________________________

T1 ______________________________ T2 ________________________________ TGVS ______________________

c) Šilumos nešiklio (karšto vandens) parametrai TC Nr. ________ MUP "YAGE" šilumos tinkluose (arčiausiai šilumos tiekimo įrenginio TC)

Р1 ___________________________________ P2 ________________________________________________________

T1 ____________________________ T2 ___________________________ TGVS __________________________________

d) Matavimams naudoto prietaiso Nr. _____________________________________________________________

e) Vandens atitiktis sanitariniams standartams (drumstumas, spalva, kvapas), nurodant mėginių ėmimo vietą:

komisijos išvada:

a) šalto vandens tiekimas, karšto vandens tiekimas nėra (taip / ne) _______________________

b) Nukrypimas nuo reguliavimo parametrai toliau nurodytoms indikacijoms

Р1 _____________________________________________________________ P2 _____________________________________________________________

T1 _______________________________________________ T2 ___________________________________________________

DHW ___________________________________________________________________________________________

c) Šalto vandens tiekimo, karšto vandens tiekimo atitikimas sanitariniams standartams (drumstumas, spalva, kvapas) _______________________________________________________________________________________________________________

Speciali nuomonė:___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

LLC valdymo įmonė „Comfortservice Zavolzhsky District“ _________________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija ____________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba) _____________________________________________________________

Neatvykus kuriai nors iš šalių arba atsisakius pasirašyti, akte padaromas atitinkamas įrašas.

Jei LLC valdymo įmonės „Comfortservice Zavolzhsky District“ atstovas nepasirodo nustatyti laiką, šis aktas rengiamas dalyvaujant tinklo organizacijos atstovams.

Priedas Nr.6

prie Daugiabučio namo valdymo sutarties

iš "______" _____________________ 20_____

Patalpų ir jose esančių įrenginių naudojimo gairės,

Gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose.

I. Reikalavimai vartotojams laikytis naudojimosi patalpomis taisyklių

1. Vartotojai, besinaudojantys patalpomis daugiabučiame name, privalo laikytis šių reikalavimų:

2. Naudoti patalpas pagal paskirtį, taip pat atsižvelgiant į būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatytus naudojimo apribojimus.

3. Laikytis būstą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimų; reikalavimus priešgaisrinė sauga; elektros ir šiluminės energijos naudojimo taisyklės; vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemų naudojimo taisyklės; saugos taisyklės dujų pramonėje; naudojimosi keleiviniais liftais taisyklės; želdynų apsaugos ir priežiūros taisyklės, taip pat kitos nustatytos galiojančius teisės aktus, reguliavimo teisės aktų vietos valdžios taisyklės, normos, reglamentai ir standartai.

4. Gerai prižiūrėti patalpas, bendrą MKD nuosavybę, sanitarinę įrangą, aptarnaujančią daugiau nei vienas patalpas, užtikrinti jų saugumą. Nustačius gedimą ar įvykus nelaimingam atsitikimui arba nuo informacijos apie tai gavimo momento, nedelsiant telefonu pranešti apie įvykį avarinei dispečerinei, kad būtų imtasi galimų priemonių gedimams ir avarijoms pašalinti.

5. Prieš įsikeldamas į Savininkui nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas arba Savininko ar kito negyvenamųjų patalpų naudotojo nesinaudojimo atvejais, padengti komunalinių paslaugų ir bendros nuosavybės priežiūros bei remonto išlaidas. MKD.

6. Neleisti į sanitarinį mazgą mesti kanalizaciją užkemšančias atliekas, nepilti į šiukšliadėžę skystų buitinių ir maisto atliekų, degių ir korozinių skysčių.

7.Į žiemos laikas Gyvenamosios patalpos savininkas ir/ar kitas Naudotojas, balkonuose ir balkonuose besikaupiantis sniegui, yra įpareigotas balkonus ir stogelius valyti nuo sniego ir varveklių, laikantis saugumo priemonių trečiųjų asmenų atžvilgiu.

8. Žiemą patalpų savininkas ir/ar kitas Naudotojas privalo užtikrinti už sienų išsikišusių konstrukcijų saugumą. karnizai, diegti apsauginiai ekranai, paklotai, pastogės, kad būtų išvengta konstrukcijų pažeidimų numetant sniegą, ledą, nuverčiant varveklius nuo Pastato stogo. Kadangi atoslūgių metu kaupiasi sniegas ir ledas, nuvalykite sniegą ir ledą, laikydamiesi saugumo priemonių, susijusių su trečiosiomis šalimis.

9. Pranešti vadovaujančiajai organizacijai apie komercinių apskaitos prietaisų įrengimą ir susitarti dėl šildymo prietaisų keitimo, taip pat elektros tinklų rekonstrukcijos ir buitinių elektros prietaisų galios didinimo.

10. Suteikti nemokamą prieigą prie visų daugiau nei vieną patalpą aptarnaujančių inžinerinių tinklų, esančių gyvenamosios/negyvenamosios patalpos viduje.

11. Įdarbinti vadovaujančios organizacijos atstovus, kad jie atliktų sanitarinių ir sanitarinių bei techninė būklė MKD ir gretimoje teritorijoje esant nusiskundimams dėl bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų kokybės.

12. Iš anksto sutartu laiku į užimtas gyvenamąsias / negyvenamąsias patalpas suteikti Valdymo organizacijos darbuotojams ir organizacijų – komunalinių paslaugų teikėjų specialistams atlikti patikrinimus, remonto darbus, inžinerinių tinklų ir įrenginių avarijų likvidavimą. Pagrindinis tikslas, stebėti apskaitos prietaisų veikimą, Pastato techninę ir sanitarinę būklę. Savininkui ir/ar kitam patalpų naudotojui įvykus nedalyvaujant Skubus atvėjis Patalpų savininkas ir/ar kitas Naudotojas įsipareigoja per įgaliotus asmenis leisti Valdymo organizacijos atstovui avarijai likviduoti patekimą į užimtas gyvenamąsias/negyvenamąsias patalpas. Patikimi asmenys, jų pavardės, vardai ir patronimai, Kontaktiniai telefono numeriai iš anksto raštu pateikiami vadovaujančiajai organizacijai. Esant kliūtims patekti į užimtas gyvenamąsias/negyvenamas patalpas, Valdymo organizacija neatsako už žalą, padarytą tretiesiems asmenims dėl avarinės situacijos.

13. Laikytis būsto teisės aktų nustatytos gyvenamųjų / negyvenamųjų patalpų rekonstravimo ir pertvarkymo tvarkos ir ūkinės patalpos, taip pat bendroji MKD nuosavybė.

15. Keičiantis įmokos už patalpų priežiūrą ir remontą gyvenamųjų patalpų nuomininkams dydžiui sumažinant MKD visuotiniame patalpų savininkų susirinkime patvirtintą šios įmokos dydį, Savininkas, kuris yra savo patalpų nuomotojas, 2014 m. įsipareigoja raštu pranešti Valdymo organizacijai ir sumokėti jai papildomą atitinkamą skirtumą sutartyje su vadovaujančia organizacija nustatyta tvarka ir terminais.

16. Nemontuoti, nejungti ir nenaudoti elektros prietaisų ir mašinų, kurių galia viršija technologines vidaus elektros tinklo galimybes, taip pat papildomų šildymo prietaisų sekcijų, valdymo prietaisų ir vožtuvų, neskirtų naudoti namuose.

17. Didžiausia leistina įrenginių, įrenginių ir buitinių mašinų galia, kurią vartotojas gali naudoti buitiniams poreikiams tenkinti, priklauso nuo MKD pastatymo ir paleidimo metų ir yra:

18. Namams, pastatytiems ir paleistiems iki 1964 metų - 2,5 kW.

19. Namams, pastatytiems ir paleistiems 1964–1989 m.: su įjungta krosnele gamtinių dujų- 3,0 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

20. Namams, pastatytiems ir pradėtiems eksploatuoti laikotarpiu nuo 1989 iki 2003 metų: su gamtinių dujų virykle - 3,6 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

21. Namams, pastatytiems ir pradėtiems eksploatuoti laikotarpiu nuo 2003 m. iki šios sutarties sudarymo dienos: su gamtinių dujų virykle - 4,5 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

22. Numatoma naudojamų buitinių prietaisų talpa:

23. TV, DVD grotuvas, muzikinis centras, kompiuteris, šaldytuvas - 0,2 - 0,5 kW; elektrinis virdulys - 1,0 - 2,0 kW; dulkių siurblys, plaukų džiovintuvas, lygintuvas, mikrobangų krosnelė - 0,7 - 1,5 kW; kondicionierius, šildytuvas - 1,5 - 2,5 kW; Skalbyklė- 1,5 - 2,5 kW. Savininkai / Darbdaviai, naudodami buitinę techniką, privalo į juos atsižvelgti bendra galia, vengiant viršyti nustatyto maksimumo leistina galia leidžiama namui, kuriame yra butas.

24. Nejunkite ir nenaudokite Prietaisai ir įranga, įskaitant individualius vandens valymo įrenginius, kurie neturi techninio paso (pažymėjimo), neatitinka eksploatavimo saugos ir sanitarinių bei higienos normų reikalavimų.

25. Nepažeisti galiojančių komunalinių paslaugų teikimo apskaitos schemų.

26. Nenaudokite aušinimo skysčio šildymo sistemose kitiems tikslams (išleiskite vandenį iš šildymo sistemos).

27. Laikytis šių reikalavimų ir negaminti:

- inžinerinių sistemų, tinklų ir įrenginių, susijusių su MKD bendrąja nuosavybe, taip pat kitos bendros MKD nuosavybės, įskaitant laiptinę, rekonstrukcija ir (ar) pertvarkymas, perdavimas;

- savadarbių montavimas saugos įtaisai, kliūtys (įskaitant durų ar grotelių įrengimą) koridoriuose, praėjimuose, laiptinės, avariniai išėjimai, privažiavimai inžinerinės komunikacijos ir uždarymo vožtuvai... Neužgriozdinkite ir neterškite evakuacijos kelių ir patalpų savo turtu, statybinėmis medžiagomis ir (ar) atliekomis bendras naudojimas;

- atitvarinių konstrukcijų aplink stovus ir gultus šalto ir karšto vandens, kanalizacijos, dujų ir šilumos tiekimo įtaisai, neįtraukiant arba apsunkinant jų apžiūrą, remontą ar keitimą, neišardant tokių konstrukcijų;

- nevykdyti individualių (butų) resursų apskaitos prietaisų montavimo ir išmontavimo be susitarimo su Valdymo organizacija, tai yra nepažeisti Sunaudotų komunalinių išteklių, priskirtinų savininko patalpoms, paskirstymo ir jų apmokėjimo tvarkos, nustatytos 2012 m. namas;

- neleisti atlikti darbų ar atlikti kitų veiksmų, dėl kurių gali būti sugadintos pastato patalpos ar konstrukcijos, nepertvarkyti ir neperplanuoti patalpų be susitarimo Rusijos Federacijos teisės aktų ir šios Sutarties nustatyta tvarka;

- neleisti patalpose gaminti darbų ar atlikti kitų veiksmų, dėl kurių gali būti sugadinta MKD bendra nuosavybė;

- transportavimui nenaudokite keleivinių liftų Statybinės medžiagos ir atliekos be pakuotės (jei yra liftai);

- nekelti padidinto triukšmo gyvenamosiose patalpose ir viešosiose vietose.

II. Reikalavimai daugiabučio namo patalpų savininkams,

Kai vartotojai pasirašo tiekimo sutartį su valdymo organizacijomis, jiems mažai rūpi susitarti dėl balanso ribų. Be to, svarbu suprasti, kad gali būti aktualus atsakomybės už eksploataciją atribojimo klausimas ir kitos temos, susijusios su inžineriniais tinklais, prijungtais prie namų. Kas turėtų tai padaryti? Abi pusės. Tačiau norėdami apsisaugoti, jie turi pasirašyti vandens tiekimo tinklų balansinės nuosavybės atribojimo aktą.

Santechnika yra labai svarbus komponentas patogus gyvenimas Namuose. Pasirašydamos aktą šalys turi būti atsakingos už gerą vandentiekio būklę, o jei kažkas bus praleista, vamzdžius reikės taisyti, ir, žinoma, savo lėšomis. Į visa tai būtina atsižvelgti derinant balansą, nes dažnai visa atsakomybė už vandentiekį ir kanalizaciją tenka vadovui. Todėl tarpininkui reikia susiaurinti savo tiesioginių pareigų spektrą, neišeinant iš civilinių įstatymų rėmų.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniai pasakoja apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti jūsų konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonais (visą parą):

Operatyvinės atsakomybės nustatymas

Jei toks yra, joks gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas negali būti pradėtas eksploatuoti Komunalinės paslaugos kaip vandentiekis ir kanalizacija. Siekdamos reguliuoti šių išteklių tiekimą, įmonės turi sudaryti sutartis, kuriose būtų apibrėžiamos veiklos pareigos.

Šių sutarčių tikslas – kad klientai gautų vandens tiekimo ar vandens vartojimo paslaugą, o šias paslaugas teikianti įmonė gautų sutartą atlygį už savo darbą.

Štai dar kelios taisyklės, kurių laikomasi pasirašant atsakomybės ribų:

Kaip surašomas pavyzdinis atskyrimo aktas

Aktas yra surašytas dokumentas rašymas nustatyti išteklius tiekiančių organizacijų ir juos gaunančio abonento teises, pareigas ir įgaliojimus. Nors antroji pusė taip pat gali būti Valdymo įmonė, kuri yra tik tarpininkas, kuris po anketos pasirašymo perima dalį pareigų.

Tiekiančių įmonių atsakomybė nėra tokia didelė. Visų pirma, šios įmonės yra įpareigotos tiekti reikiamą kiekį išteklių aukštos kokybės... Tačiau abonentui, kuris dabar yra valdymo įmonė, paslaugos pristatymas kainuoja nemažus centus. Faktas yra tas, kad jis privalo:

Remontuoti įrangą, jei ji sugenda;
Atlikti įrangos techninę priežiūrą;
Kitos pareigos.

Akte šios sąlygos nurodytos atskirame akto skirsnyje, todėl jas reikia surašyti ir aptarti, kad bylos nesibaigtų teisme, ginant savo „pažeistus“ interesus. Be to, rengdami aktą turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Visų pirma, akto forma turi būti patvirtinta dokumentais. Įmonei tiekėjai siunčiami šie vertybiniai popieriai:

nuosavybės teisės į namą dokumentai;
Statybos leidimai;
Leidimas pradėti eksploatuoti namą.

Sudaryti sutartį dėl darbų atlikimo kanalizacijos tinklai, nurodant jame visus būsimo sandorio niuansus ir ypatybes.
Pasirašykite atitinkamą aktą, kuris taps šalių įgaliojimų vykdymo garantu.

Dokumente nurodomas tinklų išdėstymas. Bet kas yra naudingiau, čia yra informacija apie tai, kas ir už kurią vandens tiekimo sistemos atšaką yra atsakingas. Mėginys daromas trimis egzemplioriais. Viena jų lieka klientui, antra – paslaugų teikėjui, o trečia bus perduota valstybės įstaigos atstovybei.

Operatyvinė atsakomybė ir balanso nuosavybė

Šios dvi sąvokos stebėtinai panašios viena į kitą, tačiau Rusijos Federacijos teisės aktai dar negali jų aiškiai atskirti. Vis dar yra skirtumų, todėl pabandysime pabrėžti, kas čia ypatinga.

Kitaip tariant, pirmuoju atveju vamzdžiai iš kanalizacijos sistemų bus dalijami pagal nuosavybės teisę, o antruoju atveju našta užkraunama vienai iš šalių, kad vandentiekis ir kanalizacija būtų tinkamos būklės. .

Kalbant apie įgaliojimų paskirstymo rėmus, po balansinės nuosavybės sutarties pasirašymo jie taikomi tik konkrečiam namui. O esant operatyvinei atsakomybei, tada jos derinamos šalių sprendimu dalyviams ir gali būti paskirstomos visam namui, arba kokiai nors pastato daliai, kur dažniausiai įvyksta vandentiekio proveržis. Jei akte ribos nenurodytos, tai sutarties forma reiškia, kad taikomos tos pačios taisyklės kaip ir balansiniam įsipareigojimui.

Atribojimo aktų turinys ir atsakomybė

Labai svarbu teisingai surašyti dokumentą. Jei padaroma nors viena klaida, popierius negali būti pripažintas galiojančiu, vadinasi, jis neturės jokios galios. Bet jei nesate profesionalus teisininkas, tuomet neturėtumėte jaudintis, nes šio dokumento forma yra gana paprasta. Jums net nereikia atsisiųsti formos, o patys užpildyti popierių paprastu raštu.

Abiejuose pavyzdžiuose turėtų būti nurodyta ši informacija:

Asmeninė informacija apie sandorio šalis:

Įmonių pavadinimas;
Šių įmonių atstovų pavardės;
Piliečių pasų informacija.

Taškų sąrašas skirtingos sistemos vandentiekis ir kanalizacija, taip pat prijungimo vietos technine įranga kuri seka išleistų išteklių kiekį;
Tikslus ir Pilnas aprašymas kiekvienai šaliai suteiktus įgaliojimus.
Scheminis visų ryšių, kurie perduodami dalinei antrosios šalies nuosavybėn, aprašymas;
Kita informacija, reikalinga norint išsiaiškinti likusius niuansus, susijusius su tam tikromis aplinkybėmis. Taip pat šiame punkte nurodomos kitos sandorio aplinkybės, atskleidžiamos suteiktų įgaliojimų aplinkybės.

Vandentiekio ir kanalizacijos akto surašymo ypatybės

Vandentiekis ir kanalizacija – paslaugos, be kurių šiuolaikinė visuomenė negali gyventi. Ši pramonė apima šias paslaugas:

Ir taip pat dokumente būtina sąlyga yra atsakomybės ribų nurodymas. Šiuo konkrečiu atveju jie susiję su patalpų savininku.

Stovai karšto ir šalto vandens tiekimui;
Vandens išjungimo įtaisai;
Vidinių laidų uždarymo ir valdymo vožtuvai.
Buitinė kanalizacija;
Bendras kanalizacijos stovas;
Trimitas;
Vidaus kanalizacijos vamzdynai;
Stovai šildymo sistema ir jų atjungimo įtaisus.

Kaip matote, atsakomybė tenka tik toms sistemoms, kurių veikimas labai priklauso nuo žmonių. Toks paprasta problema kaip kamštis kanalizacijos vamzdis be už tai atsakingo asmens iš bėdos gali virsti tikra nelaime. Kadangi bendro stovo sutapimas neša paslaugos išjungimą visam namui. O jei niekaip nepavyks rasti žmogaus, kuris visa tai ištaisytų, tai užsikimšimo nepavyks pašalinti ir po mėnesio.

Atsakomybės ribų supratimas tarp RNO, JK ir MKD gyvenamųjų patalpų savininkai svarbu išvengti ginčų. Teismų praktikoje dažnai pasitaiko ginčų tarp RNO ir Baudžiamojo kodekso dėl tam tikrų inžinerinių tinklų ruožų eksploatacinės atsakomybės, dėl kurių nebuvo susitarta.

Ne visi CG yra aiškiai apibrėžti teisės aktuose veiklos atsakomybės ribos ir neatsiejamai susietą balansą. Be abejo, šios sąvokos pateiktos Šalto vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo taisyklių 1 punkte (Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 644).

RNO eksploatacinės atsakomybės riba, jei kalbame apie elektros tiekimą, tęsiasi iki bendrojo namo apskaitos prietaiso prijungimo prie elektros tinklo, įtraukto į MKD, taško. Baudžiamojo kodekso atsakomybė – vidinė maitinimo sistema ir elektros prietaisai, buto atjungimo įrenginiai. Gyventojų atsakomybė – namų įrenginiai ir įrenginiai atjungus prietaisus grindų lentose, skaitiklius butuose.

Atsakomybė už šilumos tiekimą paskirstoma taip: RCO atsako iki prijungimo vietos bendras namo apskaitos prietaisas su šilumos tinklais, įtrauktais į MKD. JK yra atsakinga už šildymo sistemos stovus, atjungiančius įtaisus ant šakų nuo stovų ir už uždarymo ir valdymo vožtuvus buto viduje. Gyventojų atsakomybė vėl prasideda jų namuose, jie yra atsakingi už šildymo įrenginius ir atšakas nuo šildymo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų.

RNO atsakomybė, kalbant apie vandentiekį ir kanalizaciją, tęsiasi iki bendrojo namo apskaitos prietaiso prijungimo prie vandentiekio tinklo, įtraukto į MKD, taško. Baudžiamasis kodeksas įpareigotas stebėti karšto ir šalto vandens tiekimo stovų būklę, atjungiančius ant atšakų esančius įtaisus nuo stovų bei uždaromuosius ir valdymo vožtuvus tarp butų laidų. MKD patalpų savininkai atsako už atšakas nuo karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų, už pačius uždarymo ir valdymo vožtuvus bei už butuose esančią santechnikos įrangą.

patalpas daugiabučiame name, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamąją / negyvenamą patalpą name;
vidaus inžinerinės sistemosšalto ir karšto vandens tiekimas, dujų tiekimas, šildymas ir elektros tiekimas.

Išorinės veiklos atsakomybės ribos

Jei kalbame apie inžinerinių tinklų, kurie yra MKD bendrosios nuosavybės dalis, išorinę ribą, tai eksploatacinės atsakomybės riba tarp RNO ir JK bus išorinė namo sienos riba, o esant bendrai. namo apskaitos prietaisas tam tikram komunaliniam ištekliui - šio bendro namo apskaitos prietaiso jungtis su atitinkamu inžinerinis tinklasįtraukta į MKD.

Prieštaringai vertinamas atvejis, kai veiklos atsakomybės riba eina per išorinį vožtuvą. Taip atsitinka, jei įtraukiama išorinė komunalinio tinklo dalis bendros nuosavybės sudėtis... Tada RNO atlieka šio inžinerinio tinklo priežiūrą pagal MKD patalpų savininkų patvirtintus įkainius. Valdymo įmonės pareiga – pasiūlyti savininkams tokį įkainį. Remontas, įskaitant avarinį, atliekamas RSO lėšomis.

Kaip apie bešeimininkių inžinerinių tinklų? Tai yra, su tokiais tinklais, kurie nekabina nei valdymo įmonės, nei RSO balanse ir nėra bendros nuosavybės dalis. Paprastai tokie tinklai perduodami savivaldybių nuosavybėn. Savo ruožtu, vietos savivaldos institucija per trisdešimt dienų nuo netinkamai valdomų inžinerinių tinklų atskleidimo momento privalo nustatyti RNO, kurio inžineriniai tinklai yra susieti su bešeimininkiu (CPK 15 str. 6 d. Nr. 190). -FZ).

Federalinė tarifų tarnyba tokio tinklo išlaikymo išlaidas turės įtraukti į RNO tarifus tolesniam reguliavimui. Kol tai nepadaryta, energijos nuostoliai šioje ginčo tinklo atkarpoje bei remonto darbai atliekami CM lėšomis proporcingai faktiniam suvartojimui.

Vidinės veiklos ribos

Eksploatacinės atsakomybės riba tarp valdymo įmonės ir savininkų, kai kalbama apie vidinę inžinerinių tinklų sieną, įtrauktą bendros nuosavybės sudėtis MKD yra:

šildymui - vožtuvas ant šildymo vamzdynų jungčių prie buto radiatoriaus. Jei jų nėra, kraštas eina palei radiatoriaus kištuko srieginę jungtį.
šalto ir karšto vandens tiekimui - vožtuvas dujotiekio atšakoje nuo stovo. Jei jo nėra, riba yra suvirinimas ant dujotiekio atšakos nuo stovo.
drenažui - formos gaminio (trišakio, kryžiaus, šakos) lizdas ant drenažo vamzdyno stove.
maitinimui - vieta, kur išeinantis buto laidų laidas yra prijungtas prie individualaus elektros skaitiklio kištuko, grandinės pertraukiklio, RCD.

Veiklos atsakomybės riba tarp Iš Baudžiamojo kodekso o savininkai (kalbame apie daugiabučio namo bendrosios nuosavybės teise priklausančių pastato konstrukcijų vidinę ribą) yra vidinis buto sienų paviršius, langų užpildai ir įėjimo į butą durys.

Aptvertos laikančiosios konstrukcijos, žemės sklypas (įskaitant vaikų ir žaidimų aikšteles, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles), kur yra namas, laiptinės, koridoriai, stogai ir palėpės, taip pat liftai operatyvinė atsakomybė JK.

Arbitražo praktika

Bene pagrindinis argumentas už tai, kad svarbu išsamiai aptarti veiklos atsakomybės ribas išteklių tiekimo sutartyje, bus pavyzdžiai iš teismų praktikos.

Organizacijos valdymas kreipėsi į teismą su reikalavimu pripažinti negaliojančiomis elektros tiekimo sutarčių sąlygas ir įpareigoti šilumos tinklus perduoti RNO atsakomybės sričiai. Teismas atsisakė tenkinti ieškinius, kadangi Baudžiamasis kodeksas susitarė dėl balanso ribų, paimant ginčo tinklų atkarpą jos priežiūrai (2012 m. gegužės 23 d. nutartis byloje N A63-9362 / 2011).

Teismas gali priimti kitokį sprendimą, jeigu akte balanso ribos nurodytos kitaip nei ant išorinės sienelės daugiabutis namas arba skaitiklio įrengimo vietoje. Šiuo atveju balanso atskyrimo aktas negalioja (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2012 m. birželio 26 d. apibrėžimas N 6421/12 byloje N A14-11374 / 2010).