Subalansuoti šilumos tinklų nuosavybės teisę.

I. Operatyvinės atsakomybės riba tarp daugiabučio namo bendros nuosavybės ir asmeninio turto - savininko patalpos yra:

1. Karšto, šalto vandens tiekimo ir šildymo sistemos riba- pirmasis atjungimo įtaisas (pirmasis vožtuvas) nuo pastato vamzdynų, esančių kambaryje (bute). Operatyvinę atsakomybę už buto vidaus vamzdyno sujungimo su pirmuoju atjungiamuoju įrenginiu sandarumą prisiima Savininkas (nuomininkas). Atsakomybė už vidaus vamzdynus ir santechnikos įranga, apskaitos prietaisai, buto šildymo sistemos laidai, šildymo prietaisai o šildomas rankšluosčių džiovintuvas, esantis patalpose, tenka savininkui (nuomininkui). Operacinę atsakomybę už atšakos stovų vamzdžius ir pirmąjį atjungimo įtaisą prisiima vadovaujančioji institucija.

Jei nėra pirmojo atjungiamojo įtaiso, atsakomybės riba yra pirmasis buto vidaus vamzdyno suvirintas (srieginis) sujungimas su stove esančiu vamzdynu. Operacinė atsakomybė už vidinio buto vamzdyno sujungimo su sriegiu sujungimo su stovu vamzdyną sandarumą tenka savininkui / nuomininkui.

2. Kanalizacijos siena- santechnikos įrenginio ir (arba) buto vidaus vamzdyno prijungimo vieta prie bendro pastato tee lizdo kanalizacijos stove... Operatyvinė atsakomybė už buto elementų būklę kanalizacijos laidai o santechnikos armatūros ir (arba) dujotiekio sujungimo sandarumą tenka savininkui (darbdaviui).

Vadovaujanti organizacija yra atsakinga už bendro namo nuotekų sistemos, aptarnaujančios daugiau nei vieną kambarį daugiabučiame name, stovų techninę būklę, įskaitant trišakių būklę.

3. Elektros siena- Vadovaujanti organizacija yra atsakinga už vidaus elektros tinklo būklę nuo įvesties skirstykla ir iki pirmųjų atskirų apskaitos prietaisų jungiamųjų kontaktinių spaustukų ir, jei įmanoma, iki įvesties įrenginio matavimo įtaiso, prieš jo pirmuosius jungiamuosius gnybtus. Jei nėra apskaitos prietaiso, prie pirmųjų atjungiamojo įtaiso jungiamųjų gnybtų. Buto elektros skaitiklis nepriklauso bendram turtui.

4. Pastato konstrukcijos riba- savininkas / nuomininkas yra atsakingas už kambario (buto) sienų vidinio paviršiaus, balkonų ar lodžijų tvorų, rėmų, langų užpildų ir įėjimo į kambarį (butą) durų būklę. Sienų šiltinimo darbai atliekami viduje kapitalinis remontas savininkų visuotiniame susirinkime priimtu sprendimu savininkų sąskaita.

5. Dujų tiekimo sistemos siena- uždarymo vožtuvai (vožtuvas išleidimo angos iš stove).

II. Išorines vadovaujančios organizacijos atsakomybės pagal Sutartį ribas nustato:

1. Aptarnavimas gretima teritorija vietovės ribose pagal PTI pasą ir (arba) kadastro planą.

2. Išorinė elektros, šilumos, vandens tiekimo ir kanalizacijos tinklų ribaįtrauktas į bendros nuosavybės nebent įstatymai numato kitaip Rusijos Federacija, yra išorinė sienos riba daugiabutis namas, ir operatyvinės atsakomybės riba esant kolektyviniam (bendro namo) apskaitos prietaisui, atitinkančiam bendruomeninis išteklius, yra daugiabučio namo kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso ir atitinkamo inžinerinio tinklo sankryža.

3. Išorinė dujų tiekimo tinklų siena, yra pirmojo fiksavimo įtaiso su išoriniu dujų paskirstymo tinklu sankryža.

5 priedas

ACT-1, nustatantis komunalinių paslaugų neteikimo faktą

Arba komunalinių paslaugų teikimas nėra tinkamos kokybės

„______“ ________________ 20 ____ metų _________ val. _________ min. Nr. ___________

Komunalinio tiekimo objekto adresas: ________________________________________________

LLC valdymo įmonė "Zavolzhsky rajonas", atstovaujama: __________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija: ____________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba): ______________________________________________________

a) šalto vandens tiekimas, karšto vandens tiekimas, šiluminė energija, slėgis, drumstumas, nėra kvapo: taip / ne ___________________

Р1 __________________________________ P2 _________________________________________________

T1 _____________________________ T2 ____________________ TGVS ____________________________

Р1 _______________________________ Р2 __________________ Р3 ________________________________

Т1 __________________________ Т2 ____________________________ TGVS ________________________

Р1 ______________________________ P2 _______________________________________________________

T1 _______________________ T2 _______________________ TGVS _________________________________

d) matavimams naudojamo prietaiso numeris _____________________________________________________

Komisijos išvada:

T1 ________________________________________________________ T2 ________________________________________________________

Karštas vanduo ____________

c) šalto vandens, karšto vandens laikymasis sanitarinius standartus(drumstumas, spalva, kvapas) ___________________________________________________________________________________________________________

Speciali nuomonė: _____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

LLC valdymo įmonė „Zavolzhsky District“ patogios paslaugos ___________________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija ________________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba) _________________________________________________________

ACT-2 dėl viešųjų paslaugų teikimo atkūrimo

Arba teikia tinkamos kokybės komunalines paslaugas

už ______________________________ 20 ____

„______“ _______________ 20 ____ metų _________ val. _________ min. Nr. ___________

Komunalinio tiekimo objekto adresas: ________________________________________________________

Šį aktą komisija parengė dalyvaujant atstovams:

LLC valdymo įmonė "Zavolzhsky District" patogios paslaugos _______________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija: ______________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba): ________________________________________________________

Pretenzijų dėl komunalinių išteklių kokybės pobūdis:

a) šalto vandens tiekimas, karšto vandens tiekimas, šilumos energija, slėgis, drumstumas, nėra kvapo: taip / ne _____________________________

Komisija atliko temperatūros ir slėgio matavimus ir paėmė vandens mėginius:

a) Šilumnešio parametrai ( karštas vanduo) pristatymo vietoje (matavimai atliekami pasibaigus MUE "YAGE" vidaus bendrosios nuosavybės ir šilumos tinklų eksploatavimo atsakomybei. techninės galimybės)

Р1 __________________________________ Р2 ______________________________________________

T1 _____________________________ T2 ____________________ TGVS _________________________

b) Šilumnešio (karšto vandens) parametrai šiluminis vienetasšilumos tiekimo objektas:

Р1 _______________________________ Р2 __________________ Р3 ______________________________

T1 __________________________ T2 ____________________________ TGVS ______________________

c) Šilumnešio (karšto vandens) parametrai TC Nr. ________ MUP „YAGE“ (arčiausiai šilumos tiekimo įrenginio TC) šilumos tinkluose

Р1 ______________________________ Р2 ___________________________________________________

T1 _______________________ T2 _______________________ TGVS _____________________________

d) matavimams naudojamo prietaiso numeris _________________________________________________

e) vandens atitiktis sanitariniams standartams (drumstumas, spalva, kvapas), nurodant mėginių ėmimo vietą:

Komisijos išvada:

a) šalto vandens tiekimas, nėra karšto vandens tiekimo (taip / ne) ___________________

b) Nukrypimas nuo reguliavimo parametraišioms indikacijoms

Р1 ________________________________________________________ P2 ________________________________________________________

T1 ______________________________________ T2 ______________________________________________

Karštieji vandenys ____________________________________________________________________________________

c) Šalto vandens tiekimo, karšto vandens tiekimo atitiktis sanitariniams standartams (drumstumas, spalva, kvapas) ___________________________________________________________________________________________________

Speciali nuomonė: ____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

LLC valdymo įmonė "Zavolzhsky District" patogios paslaugos ____________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija ________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba) _________________________________________________

Vienai iš šalių neatvykus arba atsisakius pasirašyti, akte daromas atitinkamas įrašas.

Jei LLC valdymo įmonės atstovas „Comfortservice Zavolzhsky District“ nerodomas nustatyti laiką, šis aktas parengtas dalyvaujant tinklo organizacijos atstovams.

6 priedas

prie Daugiabučio namo tvarkymo sutarties

nuo „______“ _____________________ 20_____

Patalpų ir jose esančios įrangos naudojimo gairės,

Gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose.

I. Reikalavimai vartotojams laikytis patalpų naudojimo taisyklių

1. Daugiabučio namo patalpomis besinaudojantys vartotojai turi atitikti šiuos reikalavimus:

2. Naudokite patalpas pagal paskirtį, taip pat atsižvelgdami į būsto teisės aktuose nustatytus naudojimo apribojimus.

3. Laikytis būsto įstatymų reikalavimų; reikalavimai priešgaisrinė sauga; elektros ir šiluminės energijos naudojimo taisyklės; vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemų naudojimo taisyklės; saugos taisyklės dujų pramonėje; keleivių liftų naudojimo taisyklės; želdynų apsaugos ir priežiūros taisyklės, taip pat kitos nustatytos galiojančius teisės aktus, reguliavimo teisės aktai vietos valdžios taisyklės, normos, nuostatai ir standartai.

4. Gerai prižiūrėkite patalpas, bendrą MKD turtą, daugiau nei vieną patalpą aptarnaujančią sanitarinę įrangą ir užtikrinkite jų saugumą. Aptikus gedimą ar įvykus avarijai, arba nuo informacijos apie tai gavimo momento, nedelsdami telefonu apie įvykį praneškite avarinės dispečerinės tarnybai, kad ji imtųsi galimų priemonių gedimams ir avarijoms pašalinti.

5. Prieš persikeliant į Savininkui priklausančias gyvenamąsias patalpas arba tais atvejais, kai savininkas ar kitas vartotojas jų nenaudoja negyvenamosios patalpos, padengia išlaidas už komunalines paslaugas ir apmokėjimą už MKD bendro turto priežiūrą ir remontą.

6. Neleiskite į sanitarinę patalpą išmesti kanalizaciją užkemšančių atliekų, nepilkite į šiukšlių lataką skystų buitinių ir maisto atliekų, degių ir korozinių skysčių.

7. Viduje žiemos laikas Gyvenamosios patalpos savininkas ir (arba) kitas Naudotojas, kai ant balkonų ir balkonų kaupiasi sniegas, privalo išvalyti balkonus ir baldakimus nuo sniego ir varveklių, laikydamasi saugos priemonių trečiųjų asmenų atžvilgiu.

8. Žiemą patalpų savininkas ir (arba) kitas naudotojas privalo užtikrinti už sienų išsikišančių konstrukcijų saugumą karnizas, diegti apsauginiai ekranai, grindų dangos, pastogės, kad būtų išvengta konstrukcijų pažeidimų atliekant sniego, ledo kritimą, varveklių nuvertimą nuo pastato stogo. Kai atoslūgių metu kaupiasi sniegas ir ledas, valykite sniegą ir ledą, laikydamiesi saugos priemonių, susijusių su trečiosiomis šalimis.

9. Pranešti vadovaujančiai organizacijai apie komercinių apskaitos prietaisų įrengimą ir susitarti dėl šildymo prietaisų keitimo, taip pat elektros tinklų rekonstrukcijos ir buitinių elektros prietaisų galingumo padidinimo.

10. Teikti nemokamą prieigą prie visų inžinerinių tinklų, aptarnaujančių daugiau nei vieną patalpą, esančių gyvenamųjų / negyvenamųjų patalpų viduje.

11. Įtraukti vadovaujančios organizacijos atstovus atlikti sanitarinių ir sanitarinių paslaugų tyrimus ir patikrinimus techninė būklė MKD ir gretima teritorija, kai skundžiamasi dėl bendro turto priežiūros ir remonto paslaugų kokybės.

12. Iš anksto sutartu laiku suteikti prieigą prie užimtų gyvenamųjų / negyvenamųjų patalpų vadovaujančios organizacijos darbuotojams ir organizacijų specialistams - komunalinių paslaugų teikėjams, atliekantiems patikrinimus, remontą, likviduojant inžinerinių tinklų ir įrangos avarijas. Pagrindinis tikslas, stebinti apskaitos prietaisų veikimą, techninę ir sanitarinę pastato būklę. Atsiradus nedalyvauja patalpų savininkui ir (arba) kitam naudotojui Skubus atvėjis Patalpų savininkas ir (arba) kitas Naudotojas privalo per įgaliotus asmenis Valdymo organizacijos atstovui suteikti prieigą prie užimtų gyvenamųjų / negyvenamųjų patalpų avarijai pašalinti. Patikimi asmenys, jų pavardės, vardai ir tėvavardžiai, Kontaktiniai telefono numeriai iš anksto raštu pateikė vadovaujančiai organizacijai. Atsiradus kliūčių patekti į užimtas gyvenamąsias / negyvenamąsias patalpas, Valdymo organizacija neatsako už žalą, padarytą trečiosioms šalims dėl avarijos.

13. Laikytis gyvenamųjų / negyvenamųjų patalpų rekonstravimo ir pertvarkymo tvarkos, nustatytos būsto teisės aktuose ir pagalbinės patalpos, taip pat bendrą MKD nuosavybę.

15. Pasikeitus apmokėjimo už patalpų priežiūrą ir remontą gyvenamųjų patalpų nuomininkams dydžiui sumažinant tokio apmokėjimo dydį, patvirtintą visuotiniame MKD patalpų savininkų susirinkime, Savininkas, kuris yra namo savininkas. savo patalpas, privalo raštu pranešti valdymo organizacijai ir sumokėti pastarajai papildomą mokėjimą už atitinkamą skirtumą sutartyje su vadovaujančiąja organizacija nustatyta tvarka ir sąlygomis.

16. Neįdiekite, neprijunkite ir nenaudokite elektros prietaisų ir mašinų, kurių talpa viršija vidaus elektros tinklo technologines galimybes, taip pat papildomų šildymo prietaisų, valdymo įtaisų ir vožtuvų sekcijų, neskirtų naudoti namuose.

17. Didžiausia leistina prietaisų, įrangos ir buitinių mašinų galia, kurią vartotojas gali naudoti vidaus poreikiams patenkinti, priklauso nuo MKD pastatymo ir paleidimo metų ir yra:

18. Iki 1964 m. Pastatytiems ir eksploatuotiems namams - 2,5 kW.

19. 1964–1989 m. Pastatytiems ir eksploatuotiems namams: su įjungta virykle gamtinių dujų- 3,0 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

20. 1989–2003 m. Pastatytiems ir eksploatuojamiems namams: su gamtinių dujų virykle - 3,6 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

21. Namai, pastatyti ir pradėti eksploatuoti nuo 2003 m. Iki šios sutarties dienos: su gamtinių dujų virykle - 4,5 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

Numatomas naudojamų buitinių prietaisų pajėgumas yra:

23. Televizorius, DVD grotuvas, muzikos centras, kompiuteris, šaldytuvas - 0,2 - 0,5 kW; elektrinis virdulys - 1,0 - 2,0 kW; dulkių siurblys, plaukų džiovintuvas, lygintuvas, mikrobangų krosnelė - 0,7 - 1,5 kW; oro kondicionierius, šildytuvas - 1,5 - 2,5 kW; Poveržlė- 1,5 - 2,5 kW. Naudodami buitinius prietaisus, savininkai / darbdaviai privalo į juos atsižvelgti visos galios, vengiant viršyti nustatytą maksimumą leistina galia leidžiama namui, kuriame yra butas.

24. Nejunkite ir nenaudokite Prietaisai ir įranga, įskaitant atskirus vandens valymo įrenginius, neturinčius techninio paso (pažymėjimo), neatitinka eksploatavimo saugos ir sanitarinių bei higienos normų reikalavimų.

25. Nepažeiskite esamų komunalinių paslaugų tiekimo apskaitos schemų.

26. Nenaudokite aušinimo skysčio šildymo sistemose kitiems tikslams (išleiskite vandenį iš šildymo sistemos).

27. Laikykitės šių reikalavimų ir negaminkite:

- rekonstruoti ir (ar) pertvarkyti, perduoti inžinerines sistemas, tinklus ir įrangą, susijusią su bendrąja MKD nuosavybe, taip pat su kita MKD nuosavybe, įskaitant laiptines;

- naminių įrengimas saugos įtaisai, koridorių, praėjimų, kliūčių (įskaitant durų ar grotelių įrengimą), laiptinės, avariniai išėjimai, artėjimas prie inžinerinės komunikacijos ir uždarymo vožtuvai... Negalima užgriozdinti ir neteršti evakuacijos kelių ir patalpų savo turtu, statybinėmis medžiagomis ir (ar) atliekomis bendras naudojimas;

- konstrukcijų, uždarančių aplink šalto ir karšto vandens tiekimo, nuotekų, dujų ir šilumos tiekimo, gultus ir gultus, įtaisai, neįtraukiantys arba apsunkinantys jų patikrinimą, taisymą ar pakeitimą neišardant tokių konstrukcijų;

- nevykdyti individualių (butų) išteklių apskaitos prietaisų montavimo ir išmontavimo be susitarimo su vadovaujančiąja organizacija, ty nepažeisti sunaudotų komunalinių išteklių, priskirtinų savininko patalpoms, paskirstymo ir jų mokėjimo tvarkos, nustatytos name ;

- neleisti atlikti darbų ar atlikti kitų veiksmų, dėl kurių pakenkiama pastato patalpoms ar konstrukcijoms, nepertvarkyti ar pertvarkyti patalpų be susitarimo taip, kaip numato Rusijos Federacijos teisės aktai ir ši sutartis ;

- neleisti gaminti darbų patalpose ar atlikti kitų veiksmų, kurie padaro žalos MKD bendrajam turtui;

- nenaudokite keleivių keltuvų Statybinės medžiagos atliekos be pakuočių (jei yra liftų);

- nekelti padidėjusio triukšmo gyvenamosiose patalpose ir viešose vietose.

II. Reikalavimai daugiabučio namo patalpų savininkams,

Suprasti atsakomybės ribas tarp RNO, JK ir MKD gyvenamųjų patalpų savininkai svarbu išvengti ginčų. IN jurisprudencija tarp RNO ir valdymo įmonės dažnai kyla ginčų dėl veiklos atsakomybės už tam tikras sritis inžineriniai tinklai dėl kurių nebuvo susitarta.

Pusėje tokio pobūdžio administracinių bylų teismas stoja į RNO pusę, šiuo atveju Baudžiamasis kodeksas patiria didelių nuostolių. Norėdami to išvengti ir apsidrausti nuo nepageidaujamų konfliktų, turite parengti atsakomybės apibrėžimo aktą.

Ne visos KG yra aiškiai apibrėžtos teisės aktuose operatyvinės atsakomybės ribos ir neatskiriamai susijęs su juo balanso lapas... Neabejotinai šios sąvokos yra pateiktos Šaltojo vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo taisyklių (Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 644) 1 punkte.

Pagal šį dokumentą balanso lapas pripažįstama turto padalijimo riba. Savo ruožtu ji apibrėžia operatyvinės atsakomybės ribą, tai yra, nurodo, kam teks objekto išlaikymo našta: vadovaujančiai organizacijai, RNO ar savininkams. Tą patį galima pasakyti ir apie kitas komunalines paslaugas.

RNO operacinės atsakomybės riba, jei kalbame apie elektros tiekimą, eina iki bendro namo apskaitos prietaiso prijungimo taško su elektros tinklasįtraukta į MKD. Baudžiamojo kodekso atsakomybė - vidaus sistema maitinimo šaltinis ir elektros prietaisai buto prietaisų atjungimas. Gyventojų atsakomybė - vidaus prietaisai ir prietaisai atjungus prietaisus grindų lentose, skaitikliai butuose.

Atsakomybė už šilumos tiekimą paskirstoma taip: RCO yra atsakinga iki prijungimo taško bendras namo apskaitos prietaisas su šildymo tinklu, įtrauktu į MKD. JK yra atsakinga už šildymo sistemos stovus, šakų įtaisų atjungimą nuo stovų ir už uždarymo bei valdymo vožtuvus, esančius vidiniame buto laide. Gyventojų atsakomybė vėl prasideda namuose, jie yra atsakingi už šildymo prietaisus ir atšakas nuo šildymo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų.

RNO atsakomybė, susijusi su vandens tiekimu ir sanitarija, tęsiasi iki bendro namo apskaitos prietaiso prijungimo prie vandentiekio tinklasįtraukta į MKD. Baudžiamasis kodeksas yra įpareigotas stebėti karšto ir šalto vandens tiekimo stovų būklę, atjungiant šakų įtaisus nuo stovų ir uždarymo bei valdymo vožtuvus ant vidinio buto laidų. MKD patalpų savininkai yra atsakingi už atšakas nuo karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų, už pačius uždarymo ir valdymo vožtuvus bei už butų santechnikos įrenginius.

Išteklių tiekimo sutartyje balanso riba atskiria inžinerinius tinklus, kurie yra bendro namo nuosavybė (RF LC 36 straipsnis), nuo likusių inžinerinių tinklų. Todėl mes primename, kas yra susiję bendros nuosavybės(Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 491, RF LC 36 straipsnis):

patalpos daugiabučiame name, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną namo gyvenamąją / negyvenamąją patalpą;
vidaus inžinerinės sistemos šalto ir karšto vandens tiekimas, dujų tiekimas, šildymas ir elektros tiekimas.

Operatyvinės atsakomybės ribos gali būti išorinės ir vidinės. Pirmuoju atveju jie dalijasi RNO ir KT (išorinė MKD sienos siena) kompetencijos sferomis, antruoju - KT ir savininkų (MKD sienos vidinė riba).

Išorinės operacinės atsakomybės ribos

Jei mes kalbame apie inžinerinių tinklų, kurie yra bendros MKD nuosavybės dalis, sieną, tai RNO ir JK operacinės atsakomybės riba bus išorinė namo sienos siena, o esant bendrai namo apskaitos prietaisas tam tikram komunaliniam ištekliui - šio bendro namo skaitiklio sankryžai inžinerinis tinklasįtraukta į MKD.

Atskirai reikėtų pasakyti apie dujų tiekimo tinklų, įtrauktų į išorinę sieną, ribą bendros nuosavybės sudėtis MKD. Šiuo atveju operacinės atsakomybės riba tarp RNO ir JK yra pirmojo užrakto įtaiso ir išorinio dujų paskirstymo tinklo sankryža.

Dažnai operatyvinės atsakomybės riba eina ne namo siena. Tada inžinerinio tinklo fragmentas, esantis už išorinės sienos, ir, atrodytų, formaliai priklausantis NOR atsakomybės sričiai, patenka į MKD kontroliuojančio Baudžiamojo kodekso zoną. Jo turinys gresia dideliais nuostoliais, todėl atsakomybės apibrėžimo akte turite atidžiai vadovautis operatyvinės atsakomybės ribų aprašymu.

Gali būti svarstomas prieštaringas atvejis, kai operacinės atsakomybės riba eina per išorinį vožtuvą. Taip atsitinka, jei lauko teritorija inžinerinis tinklas yra įtrauktas į bendros nuosavybės sudėtis... Tada RSO vykdo Priežiūrašio inžinerinio tinklo pagal tarifą, kurį patvirtino patalpų savininkai MKD. Baudžiamojo kodekso pareiga yra pasiūlyti tokį tarifą savininkams. Remontas, įskaitant avarinius atvejus, atliekamas RSO sąskaita.

O kaip apie be nuosavybės inžineriniai tinklai? Tai yra su tokiais tinklais, kurie nekabina nei valdymo įmonės, nei RNO balanse ir nėra bendros nuosavybės dalis. Paprastai tokie tinklai yra perduodami savivaldybės turtas... Savo ruožtu vietos savivaldos institucija per trisdešimt dienų nuo netinkamai valdomo inžinerinio tinklo atskleidimo yra įpareigota nustatyti RNO, kurio inžineriniai tinklai yra susieti su savininku (15 straipsnio Nr. 190- FZ).

Federalinė tarifų tarnyba turės įtraukti tokio tinklo išlaikymo išlaidas į RNO tarifus tolesniam reguliavimui. Kol tai nebus padaryta, energijos nuostoliai šiame ginčijamame tinklo ruože taip pat atnaujinimo darbai atliekama CM sąskaita proporcingai faktiniam vartojimui.

Vidinės veiklos ribos

Valdymo įmonės ir savininkų operatyvinės atsakomybės riba, kai kalbama apie į inžinerinių tinklų vidinę sieną bendros nuosavybės sudėtis MKD yra:

šildymui - vožtuvas ant šildymo vamzdyno jungčių prie buto radiatoriaus. Jei jų nėra, tada eina siena srieginis sujungimas radiatoriaus kištuke.
šalto ir karšto vandens tiekimui - vožtuvas dujotiekio atšakoje nuo stove. Jei jo nėra, riba yra dujotiekio atšakos siūlė iš stovo.
drenažui - formos gaminio (tee, kryželio, šakos) varpas ant drenažo vamzdyno pakylos.
maitinimo šaltiniui - buto laidų išeinančio laido prijungimo prie kištuko vieta atskiras prietaisas elektros apskaita, grandinės pertraukiklis, RCD.

Operatyvinės atsakomybės riba tarp Iš Baudžiamojo kodekso ir savininkai (mes kalbame apie vidinę sieną statybinės konstrukcijosįtraukta į bendrą daugiabučio namo nuosavybę) yra vidinis paviršius buto sienos, langų užpildai ir Įėjimo durysį butą.

Tvoros atraminės konstrukcijos, žemės sklypas(įskaitant vaikus ir žaidimų aikštelės, kolektyvinės automobilių stovėjimo aikštelės), ant kurių yra namas, laiptinės, koridoriai, stogai ir mansardos, taip pat liftai operatyvinė atsakomybė JK.

Arbitražo praktika

Galbūt pagrindinis argumentas, palaikantis tai, kad svarbu išsamiai aptarti veiklos atsakomybės ribas išteklių tiekimo sutartyje, bus teismų praktikos pavyzdžiai.

Organizacijos valdymas pateikė teismui ieškinį dėl energijos tiekimo sutarčių sąlygų pripažinimo negaliojančiomis ir įpareigojimo šilumos tinklasį RSO atsakomybės sritį. Teismas atsisakė tenkinti ieškinius, nes Baudžiamasis kodeksas susitarė dėl balanso ribų, paėmęs ginčo tinklų ruožą jo priežiūrai (2012 m. Gegužės 23 d. Nutartis byloje Nr. A63-9362 / 2011).

Teismas gali priimti kitokį sprendimą, jei balanso ribos akte nurodomos kitaip nei pagal išorinė siena daugiabutis namas arba skaitiklio įrengimo vietoje. Šiuo atveju balanso apibrėžimo aktas yra negaliojantis (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2012 m. Birželio 26 d. Apibrėžimas N 6421/12 byloje N A14-11374 / 2010).

Sudarant šalių sutartį, kilo nesutarimų dėl operacinės atsakomybės ribos, kadangi nebuvo atsakomybės ribojimo akto, teismas nusprendė nustatyti operatyvinės atsakomybės sieną pagal 2002 m. Bendrojo turto priežiūros taisyklės(Centrinio rajono arbitražo teismo 2015-05-21 nutarimas N F10-1143 / 2015 byloje N A68-2267 / 2014).

Pagal UO Federalinės antimonopolinės tarnybos 2011 m. Vasario 28 d. Nutarimą Nr. F09-443 / 11-C5 panašioje situacijoje kalinio nebuvimas tarp konflikto šalių atsakomybės apibrėžimas teismas padarė išvadą, kad operacinės atsakomybės riba turėtų būti išilgai balanso ribos, kitaip tariant, inžinerinių tinklų padalijimo tarp savininkų linijos.

Jei turite klausimų, visada galite kreiptis į mus, kad gautumėte patarimų. Mes taip pat padedame valdymo įmonėms jų laikytis 731 RF PP dėl informacijos atskleidimo standarto(užpildyti portalą Būsto ir komunalinių paslaugų reforma, Baudžiamojo kodekso svetainė, informaciniai stendai) ir Federalinis įstatymas Nr. 209 (). Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!

Suprasti atsakomybės ribas tarp RNO, JK ir MKD gyvenamųjų patalpų savininkai svarbu išvengti ginčų. Teismų praktikoje tarp RNO ir Baudžiamojo kodekso dažnai pasitaiko ginčų dėl operatyvinės atsakomybės už tam tikrus inžinerinių tinklų ruožus, dėl kurių nebuvo susitarta.

Ne visos KG yra aiškiai apibrėžtos teisės aktuose operatyvinės atsakomybės ribos ir neatskiriamai susijęs balansas. Neabejotinai šios sąvokos yra pateiktos Šaltojo vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo taisyklių (Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 644) 1 punkte.

RNO eksploatacinės atsakomybės riba, jei kalbame apie elektros tiekimą, tęsiasi iki bendro namo apskaitos prietaiso prijungimo prie elektros tinklo, įtraukto į MKD. Baudžiamojo kodekso atsakomybė - vidaus maitinimo sistema ir elektros prietaisai, buto atjungimo įtaisai. Gyventojų atsakomybė - vidaus prietaisai ir prietaisai atjungus prietaisus grindų lentose, skaitikliai butuose.

RNO atsakomybė, susijusi su vandens tiekimu ir sanitarija, tęsiasi iki bendro namo apskaitos prietaiso prijungimo prie vandens tiekimo tinklo, įtraukto į MKD. Baudžiamasis kodeksas yra įpareigotas stebėti karšto ir šalto vandens tiekimo stovų būklę, atjungiant šakų įtaisus nuo stovų ir uždarymo bei valdymo vožtuvus ant vidinio buto laidų. MKD patalpų savininkai yra atsakingi už atšakas nuo karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų, už pačius uždarymo ir valdymo vožtuvus bei už butų santechnikos įrenginius.

patalpos daugiabučiame name, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną namo gyvenamąją / negyvenamąją patalpą;
vidaus inžinerinės sistemosšalto ir karšto vandens tiekimas, dujų tiekimas, šildymas ir elektros tiekimas.

Išorinės operacinės atsakomybės ribos

Gali būti svarstomas prieštaringas atvejis, kai operacinės atsakomybės riba eina per išorinį vožtuvą. Taip nutinka, jei į išorinę komunalinių tinklų sekciją įtraukta bendros nuosavybės sudėtis... Tada RNO vykdo šio inžinerinio tinklo priežiūrą pagal MKD patalpų savininkų patvirtintą normą. Baudžiamojo kodekso pareiga yra pasiūlyti tokį tarifą savininkams. Remontas, įskaitant avarinius atvejus, atliekamas RSO sąskaita.

O kaip apie be nuosavybės inžineriniai tinklai? Tai yra su tokiais tinklais, kurie nekabina nei valdymo įmonės, nei RNO balanse ir nėra bendros nuosavybės dalis. Paprastai tokie tinklai perduodami savivaldybių nuosavybėn. Savo ruožtu vietos savivaldos institucija per trisdešimt dienų nuo netinkamai valdomo inžinerinio tinklo atskleidimo yra įpareigota nustatyti RNO, kurio inžineriniai tinklai yra susieti su savininku (15 straipsnio Nr. 190- FZ).

Federalinė tarifų tarnyba turės įtraukti tokio tinklo išlaikymo išlaidas į RNO tarifus tolesniam reguliavimui. Kol tai nebus padaryta, energijos nuostoliai šiame ginčijamame tinklo ruože, taip pat remonto darbai, atliekami CM sąskaita proporcingai faktiniam suvartojimui.

Vidinės veiklos ribos

Valdymo įmonės ir savininkų operatyvinės atsakomybės riba, kai kalbama apie į inžinerinių tinklų vidinę sieną bendros nuosavybės sudėtis MKD yra:

šildymui - vožtuvas ant šildymo vamzdyno jungčių prie buto radiatoriaus. Jei jų nėra, kraštas eina palei srieginę jungtį radiatoriaus kištuke.
šalto ir karšto vandens tiekimui - vožtuvas dujotiekio atšakoje nuo stove. Jei jo nėra, riba yra dujotiekio atšakos siūlė iš stovo.
drenažui - formos gaminio (tee, kryželio, šakos) varpas ant drenažo vamzdyno pakylos.
maitinimo šaltinis - vieta, kur buto laidų išeinantis laidas yra prijungtas prie individualaus elektros skaitiklio, automatinio jungiklio, RCD kištuko.

Operatyvinės atsakomybės riba tarp Iš Baudžiamojo kodekso o savininkai (mes kalbame apie vidinę pastato konstrukcijų ribą, kuri yra daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis) yra buto sienų, langų užpildų ir įėjimo į butą vidinis paviršius.

Tvoros laikančiosios konstrukcijos, žemės sklypas (įskaitant žaidimų ir žaidimų aikšteles, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles), kuriame yra namas, laiptinės, koridoriai, stogai ir mansardos, taip pat liftai. operatyvinė atsakomybė JK.

Arbitražo praktika

Galbūt pagrindinis argumentas, palaikantis tai, kad svarbu išsamiai aptarti veiklos atsakomybės ribas išteklių tiekimo sutartyje, bus teismų praktikos pavyzdžiai.

Organizacijos valdymas kreipėsi į teismą su reikalavimu pripažinti negaliojančiais elektros tiekimo sutarčių sąlygas ir įpareigoti šilumos tinklus perkelti į RNO atsakomybės sritį. Teismas atsisakė tenkinti reikalavimus, nes Baudžiamasis kodeksas susitarė dėl balanso ribų, priėmęs ginčijamą tinklų ruožą jo priežiūrai (2012 m. Gegužės 23 d. Nutartis byloje Nr. A63-9362 / 2011).

Teismas gali priimti kitokį sprendimą, jei balanso ribos akte nurodomos kitaip nei ant išorinės sienos daugiabutis namas arba skaitiklio įrengimo vietoje. Šiuo atveju balanso apibrėžimo aktas yra negaliojantis (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2012 m. Birželio 26 d. Apibrėžimas N 6421/12 byloje N A14-11374 / 2010).

Kai vartotojai pasirašo tiekimo sutartį su valdymo organizacijomis, jiems mažai rūpi susitarti dėl balanso ribų. Be to, svarbu suprasti, kad atsakomybės už eksploatavimą apibrėžimas ir kitos temos, susijusios su namams tiekiamais inžineriniais tinklais, gali būti aktualus. Kas tai turėtų daryti? Abi pusės. Tačiau norėdami apsisaugoti, jie turi pasirašyti aktą, kuriuo nustatoma balanso nuosavybės teisė į vandens tiekimo tinklus.

Santechnika yra labai svarbus komponentas patogus gyvenimas rūmuose. Pasirašydamos aktą, šalys turėtų būti atsakingos už gerą vandens tiekimo sistemos būklę, o jei kažkas bus praleista, reikės remontuoti vamzdžius ir, savaime suprantama, savo lėšomis. Į visa tai reikia atsižvelgti susitariant dėl balanso, nes dažnai visa atsakomybė už vandens tiekimą ir kanalizaciją tenka valdytojui. Todėl tarpininkas turi susiaurinti savo tiesioginių pareigų sritį, nepalikdamas civilinės teisės aktų sistemos.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonais (visą parą):

Operatyvinės atsakomybės nustatymas

Nė vienas gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas negali būti eksploatuojamas, jei toks yra Komunalinės paslaugos kaip vandentiekis ir kanalizacija. Siekdamos reguliuoti šių išteklių tiekimą, įmonės turi sudaryti sutartis, apibrėžiančias veiklos atsakomybę.

Šių sutarčių tikslas - klientai gauti vandens tiekimo ar vandens naudojimo paslaugą, o šias paslaugas teikianti įmonė gauna sutartą užmokestį už jų darbą.

Štai dar kelios taisyklės, kurių laikomasi pasirašant atsakomybės apibrėžimą:

Kaip sudaromas pavyzdinis apibrėžimo aktas

Aktas yra dokumentas, parengtas rašymas apibrėžti išteklius tiekiančių organizacijų ir jas gaunančių abonentų teises, pareigas ir įgaliojimus. Nors antroji pusė taip pat gali būti Valdymo įmonė, kuris yra tik tarpininkas, kuris perima dalį atsakomybės pasirašius formą.

Tiekiančių įmonių atsakomybė nėra tokia plati. Šios įmonės visų pirma privalo tiekti išteklius tinkamu kiekiu ir aukštos kokybės... Tačiau abonentui, kuris dabar yra valdymo įmonė, paslaugos pristatymas kainuoja gana centą. Faktas yra tas, kad jis privalo:

Remontuokite įrangą, jei ji sugenda;
Vykdyti įrangos priežiūrą;
Kitos pareigos.

Akte šios sąlygos nurodomos atskirame akto skyriuje, todėl jas reikia parengti ir aptarti, kad bylos nebaigtų teisme, ginant jų „pažeistus“ interesus. Be to, rengdami aktą turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Visų pirma, akto forma turi būti patvirtinta dokumentais. Tiekėjo įmonei siunčiami šie vertybiniai popieriai:

Namo nuosavybės dokumentai;
Statybos leidimai;
Leidimas pradėti eksploatuoti namą.

Sudarykite darbo teikimo sutartį kanalizacijos tinklai, nurodant jame visus būsimo sandorio niuansus ir ypatybes.
Pasirašykite atitinkamą aktą, kuris taps šalių įgaliojimų vykdymo garantu.

Dokumente nurodomas tinklų išdėstymas. Bet kas yra naudingiau, čia yra informacija apie tai, kas ir už kurią vandens tiekimo sistemos šaką yra atsakingas. Mėginys daromas trimis egzemplioriais. Vienas jų lieka klientui, antrasis - paslaugų teikėjui, o trečiasis bus perkeltas į valstybinės įstaigos atstovybę.

Veiklos atsakomybė ir balanso nuosavybė

Šios dvi sąvokos stebėtinai panašios viena į kitą, tačiau Rusijos Federacijos įstatymai dar negali aiškiai atskirti jų. Vis dar yra skirtumų, todėl bandysime išryškinti tai, kas čia ypatinga.

Kitaip tariant, pirmuoju atveju vamzdynai iš kanalizacijos sistemų bus dalijami pagal nuosavybės teisę, o antruoju atveju našta tenka vienai iš šalių, siekiant išlaikyti vandentiekio ir kanalizacijos sistemą. tinkamos būklės.

Kalbant apie galių paskirstymo sistemą, pasirašius balanso nuosavybės sutartį, jos taikomos tik atitinkamam namui. O eksploatacinės atsakomybės atveju tada šalys susitaria dėl jų dalyviams ir gali būti paskirstytos visam namui arba kuriai nors pastato daliai, kur dažniausiai įvyksta vandens tiekimo proveržis. Jei akte ribos nenurodytos, sutarties forma reiškia, kad reikia naudoti tas pačias taisykles, kaip ir balansinių įsipareigojimų atveju.

Apibūdinimo aktų turinys ir atsakomybė

Labai svarbu teisingai surašyti dokumentą. Jei padaroma bent viena klaida, dokumento negalima pripažinti galiojančiu, o tai reiškia, kad jis neturės jokios galios. Bet jei nesate profesionalus teisininkas, nesijaudinkite, nes šio dokumento forma yra gana paprasta. Jūs net neturite atsisiųsti formos, bet patys užpildykite dokumentą paprastu raštu.

Abiejuose pavyzdžiuose turėtų būti pateikiama ši informacija:

Asmeninė informacija apie sandorio šalis:

Įmonių pavadinimas;
Šių bendrovių atstovų vardas ir pavardė;
Piliečių paso informacija.

Taškų sąrašas skirtingos sistemos vandentiekis ir kanalizacija, taip pat prijungimo taškai techninė įranga stebi išleistų išteklių kiekį;
Tikslus ir Pilnas aprašymas kiekvienai iš šalių suteiktų galių.
Visų komunikacijų, kurios perduodamos dalinei antrosios šalies nuosavybei, scheminis aprašymas;
Kita informacija, reikalinga norint išsiaiškinti likusius niuansus, susijusius su tam tikromis aplinkybėmis. Taip pat šiame punkte nurodomos kitos sandorio aplinkybės, atskleidžiant suteiktų įgaliojimų aplinkybes.

Vandens tiekimo ir kanalizacijos akto rengimo ypatybės

Vandentiekis ir kanalizacija yra paslaugos, be kurių šiuolaikinė visuomenė negali gyventi. Ši pramonė apima šias paslaugas:

Ir taip pat dokumente būtina sąlyga yra nurodytos atsakomybės ribos. Šiuo konkrečiu atveju jie yra susiję su patalpų savininku.

Stovai karšto ir šalto vandens tiekimui;
Prietaisai, kurie išjungia vandenį;
Vidaus laidų uždarymo ir valdymo vožtuvai.
Vidaus kanalizacijos sistema;
Bendras kanalizacijos stovas;
Trimitas;
Vidaus kanalizacijos vamzdynai;
Stačios šildymo sistema ir jų atjungimo įtaisai.

Kaip matote, atsakomybė tenka tik toms sistemoms, kurių veikimas daugiausia priklauso nuo žmonių. Toks paprasta problema kaip užsikimšimas kanalizacijos vamzdis be už tai atsakingo asmens tai gali iš nemalonumų virsti tikra katastrofa. Kadangi bendro stovėjimo sutapimas lemia visos namo tarnybos nutraukimą. Ir jei niekaip nepavyks rasti žmogaus, kuris visa tai ištaisys, tada užblokavimo nepavyks pašalinti net po mėnesio.