Noodzakelijke reparaties aan de ingang. Reparatiewerkzaamheden aan de ingang van een flatgebouw

Openbaar Ministerie van de Republiek Tatarstan: de frequentie van reparatie van ingangen van de MKD moet worden nageleefd

***
Het parket van het Sovetsky-district van Kazan heeft de mediaberichten gecontroleerd die in appartementsgebouwen nr. 11, 12, 13, 14 op straat staan. Internationaal, Kazan werd lange tijd niet vastgehouden reparatie van ingangen en er is geen asfaltverharding tussen de huizen.

Vast staat dat het beheer van deze appartementsgebouwen wordt uitgevoerd door de beheermaatschappij LLC Beheermaatschappij "Azino-1". Tegelijkertijd voldoet de staat van woongebouwen niet aan de regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad, goedgekeurd door de resolutie van het Staatscomité van de Russische Federatie voor bouw en huisvesting en nutsvoorzieningencomplex nr. 170 van 27-09-2003.

Inspectie van woongebouwen bracht niet-naleving aan het licht de frequentie van reparatie van het trappenhuisgebouw, defecte toegangsdeuren (vestibule deuren), peeling, vernietiging van de vloerbedekking, de deuren van de schakelborden staan open.

Op basis van de resultaten van de inspectie heeft het arrondissementsparket aan de directeur van Azino-1 Management Company LLC Aleksandr Kononenko een voorstel voorgelegd om schendingen van de huisvestingswetgeving op te heffen. Als gevolg hiervan werd het hoofd van de "Konstantinovka"-productielocatie Setrak Mehrabyan disciplinaire verantwoordelijkheid opgelegd in de vorm van een opmerking en worden er maatregelen genomen om schendingen te elimineren.
/ 28.08.2015 /

***
Het parket van het Privolzhsky-district van Kazan heeft een controle uitgevoerd op de naleving van de huisvestingswetgeving, evenals de wetgeving over de procedure voor de behandeling van beroepen van burgers door het management van de Sojoez HOA. Aanleiding voor de tussenkomst van de officier van justitie was de collectieve klacht van de eigenaren van het huis nr. 12 op straat. Militaire stad-33 van Kazan.

Tijdens de audit werd geconstateerd dat de Sojoez VvE de regels en voorschriften voor de technische werking van de woningvoorraad, goedgekeurd door de resolutie van de Staatsbouwcommissie van Rusland van 27 september 2003, overtrad, namelijk: vernietiging van de afwerklaag van entree groepen ingangen; niet-naleving de frequentie van reparatie van ingangen; gedeeltelijke vernietiging van het blinde gebied rond het huis; thermische isolatie van cv-leidingen ontbreekt gedeeltelijk op zolder; de dakbedekking is in slechte staat; de rommel van de kelder.

Bovendien bracht de inspectie overtredingen aan het licht toen de directie van de VvE de aanvragen van burgers - huiseigenaren - in overweging nam.

Overeenkomstig art. 161 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, moet het beheer van een flatgebouw zorgen voor gunstige en veilige levensomstandigheden voor burgers, het juiste onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw, de oplossing van problemen met betrekking tot het gebruik van dit onroerend goed, zoals evenals de levering van openbare diensten aan de burgers die in een dergelijk gebouw wonen.

Op basis van de resultaten van de audit heeft het arrondissementsparket aan de voorzitter van de raad van bestuur van de Sojoez HOA Guzyal Samokhina een voorstel ingediend om de schendingen van de huisvestingswetgeving op te heffen en de daders disciplinaire verantwoordelijkheid te geven, en ook een administratieve zaak tegen haar op grond van artikel 7.22 van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie (overtredingsregels voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen en (of) woongebouwen) en Art. 5.59 van de Administratieve Code van de Russische Federatie (schending van de procedure voor de behandeling van beroepen van burgers).

De beslissingen met de materialen van de cheque werden ter overweging naar de Kazan City Housing Inspectorate en de Magistrates' Court van de Wolga-regio gestuurd.
De reactie van de officier van justitie wordt overwogen.
/ 12.08.2015 /

***
Het openbaar ministerie van Almetyevsk heeft een audit uitgevoerd van de uitvoering van de huisvestingswetgeving in de activiteiten van de naamloze vennootschap "ASCZH".

Tijdens de audit bleek dat de beheermaatschappij, terwijl ze het gemeenschappelijke eigendom van huis nr. 3 aan de Chapaev-straat in Almetyevsk handhaafde, de vereisten van de huisvestingswetgeving, evenals de regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad schond . Dus in de kelder van het huis is er een verlies van de pleisterlaag en gedeeltelijke vernietiging van het metselwerk onder de ramen; elektrische bedrading en apparatuur zijn niet geïsoleerd; toegang tot elektrische panelen is niet beperkt; de bedrading is defect; de verf- en pleisterlaag van de muren op de trappenhuizen is gebroken; niet gerespecteerd de frequentie van reparatie van trappen woongebouw, en er is geen dubbele beglazing van de entreeramen.

Op basis van de resultaten van de inspectie opende het parket een zaak tegen de hoofdingenieur van LLC "ASCZH" Aliya Abdrashitova over een administratieve overtreding bedoeld in art. 7.22 van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie (schending van de regels voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen).

De beslissing met de materialen van de cheque werd ter overweging naar de zonale huisvestingsinspectie van Almetyevsk gestuurd.
/21.09.2015 /

Problemen met het besturen van organisaties in ons land zijn blijvend. We betalen geld voor onderhoud en reparatie van woningen, organisaties zeggen constant dat er niet genoeg geld is, maar reparaties worden niet uitgevoerd. Of ze worden uitgevoerd, maar gedeeltelijk. Vaak zijn er situaties waarin huurders op zoek moeten naar informatie over het schrijven van een aanvraag voor de renovatie van een entree. Wij vertellen u hoe u een klacht correct invult, waar en hoe u deze indient en wat u moet doen bij weigering. Wij informeren u wat beheermaatschappijen eigenlijk zouden moeten doen en welke eisen voor hen onwettig zijn.

Waar klagen we over?

Elke huurder van een appartementsgebouw ontvangt maandelijks een vergoeding van de beheermaatschappij. Het heeft een kolom - onderhoud en reparatie van woningen. Waar betalen we precies voor?

Om te beginnen moet u begrijpen dat het belangrijkste document waarmee advocaten de relatie tussen de eigenaren van appartementen in het gebouw en de beheerorganisatie kunnen volgen, het contract voor het beheer van het gebouw is. Het wordt afgesloten met elk van de huurders. Het moet ook de eisen bevatten, die op hun beurt moeten worden vervuld door vertegenwoordigers van de beherende organisatie. Vaak komt zo'n overeenkomst niet tot stand.

Geen probleem. In ieder geval zijn de verantwoordelijkheden van het Wetboek van Strafrecht uiteengezet in regeringsdecreet nr. 290. Primaire vereisten:

Het Wetboek van Strafrecht moet de dragende constructies van een appartementsgebouw in goede staat houden.	Problemen met de fundering en muren, trappen en balken kunnen een reden zijn om een aanvraag voor reparatie van de entree bij de beheermaatschappij te schrijven. Ja - omdat trappen zowel een integraal onderdeel van het huis zijn als deel uitmaken van het gemeenschappelijke eigendom dat zich bij de ingang bevindt.
Het huisvestingsbureau of een andere beheermaatschappij moet technische systemen in een flatgebouw bevatten	Problemen met verwarming, warm water, elektriciteit, gasvoorziening - wat de managers van de beheerorganisaties ook zeggen, ze moeten dit pand nog steeds onderhouden, alleen ten koste van het geld van de betalingen van bewoners
Ander onderhoud aan woningen	Advocaten helpen voor het grootste deel bij het opstellen van een aanvraag van huurders voor het herstel van een entree, waarbij ze zich laten leiden door deze specifieke categorie van verplichte diensten van de beheerorganisatie. Dit omvat het schoonmaken van de ingang, het op orde houden ervan. Plus - het onderhoud van het aangrenzende grondgebied en het perceel van een appartementencomplex.

Onderhoud

Routinereparaties van ingangen van appartementsgebouwen, in overeenstemming met resolutie nr. 290, omvat:

Onderhoud van wanden en plafonds in standaard staat - schilderen, witten
De reling in de ingang moet op dezelfde manier worden bewaard.
Ook kozijnen, deuren en lift dienen in goede staat te zijn, ook geschilderd
Beglazing van ramen, plus werkzaamheden om scheuren en kieren tussen muren en kozijnen te elimineren
Onderhoud in goede staat en vervangen deuren tussen entree en straat

Dit is een routinematige reparatie die moet worden uitgevoerd zonder dat de huurders daarom vragen. Ook vinden er op verzoek van bewoners reparaties plaats in diverse kritieke en controversiële situaties. Overweeg dit hieronder.

Terrein

Vaak stellen huurders vragen over de ruimten in de entrees, die als het ware betrekking hebben op de gemeenschappelijke eigendom van de woning en op appartementen. Het:

Tamburochki in huizen met "Tsjechische" en "gostinka" lay-outs
Kleine kamers op de eerste verdieping in "Chroesjtsjov" en "Brezhnev"
Zolderruimtes in huizen in moderne stijl
Technische vloeren in gebouwen van negen verdiepingen gebouwd in 1980-2000.

U moet begrijpen dat alles wat niet tot het gebied van het appartement behoort, gemeenschappelijk eigendom is. Daarom kunt u uw beweringen veilig beargumenteren door het besluit van de regering van de Russische Federatie, als de beheermaatschappij excuses begint te verzinnen voor zijn passiviteit. En ja, u kunt ook een aanvraag indienen voor het opnieuw inrichten van de ingang naar het Wetboek van Strafrecht - het is ook illegaal om dergelijke vereisten te weigeren. Daarom voelen we ons vrij om een aanvraag te schrijven, bijvoorbeeld voor een herinrichting van de entree, en de nodige lokalen aan te geven. Een voorbeeld kan worden bestudeerd op onze website hieronder.

Alles wat niet in de ruimte van het appartement is inbegrepen, is gemeenschappelijk bezit.

Ingangsvizier

Een veelvoorkomend struikelblok is het vizier over de uitgang van de ingang. Vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht zeggen wel eens dat ze hem niet zullen steunen, aangezien dit onroerend goed buitenshuis is. In feite hebben ze in deze situatie ongelijk:

Ze zijn verplicht om het toegangsvizier te repareren, evenals de ingang zelf en alle andere eigendommen in een flatgebouw.
Het ingeklapte vizier in de ingang bedreigt de gezondheid van de bewoners van het huis en hun gasten, daarom is het de directe verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij om het op orde te houden.

Maar - als het vizier niet is opgenomen in het algemene plan van het huis, maar illegaal is geïnstalleerd, kan om volledig juridische redenen niet worden voldaan aan de aanvraag voor de reparatie van het vizier boven de ingang. Wees daarom voorzichtig met uw vereisten.

Gebroken ramen

Vaak wordt gevraagd of het juist is om een aanvraag te schrijven voor de huidige reparatie van ingangen als de ruiten daarin zijn ingeslagen. Enerzijds kunnen vertegenwoordigers van de beheerorganisatie verklaren dat dit niet het algemene onderhoud van het huis is, aangezien de ramen zijn gebroken en niet om natuurlijke redenen versleten zijn. Aan de andere kant zijn dit geen problemen van huurders. Waarom?

De beheerorganisatie dient de entrees op orde te houden en de ramen zijn opgenomen in de lijst met niet-dragende constructies in een appartementsgebouw.
Het is de beheermaatschappij die contact moet opnemen met de politie in geval van gebroken ruiten als gevolg van hooliganacties van een bekende of onbekende persoon.
En de beheermaatschappij moet de kosten van het vervangen van ramen in een civiele beschikking van de schuldigen verhalen.

Simpel gezegd, zelfs als de hooligan die de ruiten heeft gebroken bekend is, repareert het Wetboek van Strafrecht eerst de ruiten en handelt daarna pas met deze hooligans af. Bewoners hoeven zich geen zorgen te maken over de problemen van het Wetboek van Strafrecht bij het voldoen aan de verplichte vereisten voor het onderhoud van het onroerend goed van een flatgebouw.

Procedure

Er zijn twee manieren om de bestuursorganisatie te beïnvloeden, waarover de vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht liever zwijgen.

Vergadering van eigenaren van woongebouwen van appartementsgebouwen en een beslissing om alle soorten reparaties uit te voeren
Aanvraag voor reparatie van de ingang van de eigenaar van het woongebouw naar het adres van de beheerorganisatie

De huisvestingswetten voorzien in prioritaire controle van het huis door de huurders zelf. Vertegenwoordigers van besturende organisaties praten hier vaak over. Maar de huidige reparatie van woningen - beglazing van ramen, reparaties in de gebouwen van de ingang, het vizier - dit alles moet in een standaardconditie worden gehouden en zonder tussenkomst van de vergadering van bewoners. Daarom kan iedere huiseigenaar een aanvraag voor reparatie van de entree schrijven bij de beheerorganisatie. Het zal nog correcter zijn.

Klacht bij het Wetboek van Strafrecht

Het is standaard verkeerd om aan te nemen dat de beheermaatschappij de trap niet zal repareren en op alle mogelijke manieren zal vermijden om zijn verantwoordelijkheden voor het onderhoud van het huis na te komen. Maar het zou juridisch juist zijn om niet zomaar een verklaring te schrijven, maar een klachtenverklaring, waarmee je dan direct naar de keuringsinstanties kunt gaan.

Verzamel bewijs voordat u een klacht indient. Bijvoorbeeld foto's van een verbrijzeld vizier of gebroken glas.

Hoe te schrijven

Het is vrij eenvoudig om een aanvraag te schrijven voor de reparatie van een entree in een flatgebouw. In feite wordt het in vrije vorm bereid. Maar het zal waar zijn om te voldoen aan de normen van het burgerlijk recht.

We bereiden een aanvraag voor op een gewoon A4-blad.
Eerst stellen we de dop op - we schrijven waar precies de applicatie is. Bijvoorbeeld: "Aan de beheermaatschappij" Zhilservice ", het adres is stad die en die, straat die en die, huis die en die." De naam van de beheermaatschappij vind je op de betaalkaart die je maandelijks krijgt voor het betalen van huisvesting
Het woord "Statement" en kom ter zake. “Ik, volledige naam, de eigenaar van appartement nr. N in het huis op het adres (vermeld het adres), ik vraag u om te voldoen aan de verplichtingen die zijn opgelegd door de huisvestingscode van de Russische Federatie en het besluit van de regering van de Russische Federatie Federatie nr. 290 en om te voldoen aan de verplichtingen om het eigendom van het appartementsgebouw te behouden. Vooral…". En dan beschrijven we de essentie van de claims.
Je moet specifiek zijn, maar zonder emotie, de problemen beschrijven die gecorrigeerd moeten worden. Het is niet nodig om te schrijven dat het koud is bij de ingang, omdat de ramen zijn gebroken. Het is noodzakelijk: "Ik eis om beglazing uit te voeren in de ingang nummer 1 van het huisnummer, aangezien deze vereiste is gespecificeerd in het besluitnummer 290". Er zijn geen emoties, er zijn geen redenen of gevolgen - je eist gewoon van het Wetboek van Strafrecht om hun werk te doen.
Voeg bewijs van uw woorden toe aan de verklaring - foto's van wat gerepareerd moet worden
Vul de datum in, voer uw gegevens in - volledige naam en adres, telefoonnummer van de contactpersoon. Teken.

Een voorbeeldtoepassing voor de reparatie van een ingang kan worden bestudeerd op onze website ().

Vertegenwoordigers van de beherende organisatie moeten binnen een maand op uw aanvraag reageren. Er zijn twee manieren om papier over te zetten:

Maak twee kopieën van de aanvraag bij het Wetboek van Strafrecht voor het herstel van de ingang en breng deze naar het kantoor van de beherende organisatie. De secretaris moet een stempel plaatsen met de datum waarop de aanvraag in behandeling wordt genomen. Als je wordt geweigerd, verspil je zenuwen dan niet en ga naar optie nummer 2
Gewoon sturen naar het adres van de beherende organisatie, die u kunt vinden op het maandelijkse betalingsbewijs per post. Verstuur het aangetekend met een waardevolle inventaris - zo kunt u bewijzen dat er zeker een klacht was.

Dat is het hele algoritme van acties. Laten we samenvatten:

Bewijs verzamelen
We bestuderen een voorbeeldtoepassing in de cc voor de reparatie van een ingang
Wij verhuizen naar het VK
We wachten 30 dagen en de resultaten van de reparatie.

Als er niets gebeurt, is het tijd om de beherende organisatie te gaan beïnvloeden met regelgevende instanties.

Klachten

Ondanks het duidelijke opstandige gedrag van de regeringsorganisaties, zit er in het algemeen niets anders achter dan een regelrechte bluf. De wetgever heeft het leven van huiseigenaren in appartementsgebouwen sterk vereenvoudigd door de mogelijkheid om zich bij drie toezichthoudende instanties tegelijk aan te melden.

Rospotrebnadzor

De administratie van Rospotrebnadzor accepteert geen aanvraag voor reparatie van de ingang, andere organisaties houden toezicht op deze acties. Maar u kunt een klacht indienen bij de beherende organisatie als een of meer van de hieronder beschreven situaties zich voordoen:

De beheerorganisatie heeft aanvragen ontvangen van de huurders van het gebouw voor het herstel van de entree, en de directeur stelt dat de reparatie al is uitgevoerd, maar weigert tegelijkertijd boekhoudkundige en economische documentatie te verstrekken. Het komt erop neer dat de directeur van de beheermaatschappij kan zeggen dat er geen geld is voor reparaties. Maar hij is verplicht deze acties met documenten te bevestigen. Als dit niet gebeurt, neem dan gerust contact op met Rospotrebnadzor
Indien de directeur van het Wetboek van Strafrecht geen informatie wil verstrekken over de werkzaamheden in het kader van Resolutie nr. 290. Dit is belangrijk - het hoofd van de beheerorganisatie zegt dat het werk is voltooid, dus u kunt pas volgend jaar een aanvraag indienen voor de reparatie van de ingang. Maar het geeft geen bevestiging. Dus gaan we naar Rospotrebnadzor.

Als u niet weet waar de dichtstbijzijnde territoriale afdeling van de Rospotrebnadzor-administratie zich bevindt, kunt u het adres zelf en contactgegevens verduidelijken op een speciale pagina van het portaal van het bureau.

U hoeft alleen maar uw kopie van de aanvraag voor reparatie van de ingang met de datum erop te nemen en naar hun afspraak te gaan. Hoogstwaarschijnlijk zult u een afzonderlijke klacht moeten schrijven - het is niet zo moeilijk. Bekijk het voorbeeld op onze website ().

Advocaat van het college van rechtsbescherming. Hij is gespecialiseerd in administratieve en burgerlijke zaken, schadeloosstelling door verzekeringsmaatschappijen, consumentenbescherming, alsook zaken die verband houden met het illegaal slopen van casco's en garages.

Routinereparatie van de ingang van een flatgebouw. In dit artikel kunt u leren over de implementatie van de reparatie van een ingang in een flatgebouw, over hoe u deze reparaties kunt uitvoeren van de beheermaatschappij en het beheer van huiseigenaren. De entree is een openbare ruimte in een appartementengebouw, het recht waarop alle appartementseigenaren zonder uitzondering het recht van gezamenlijk eigendom hebben. En het eigendom van de gemeenschappelijke ruimte, in dit geval de entree, is direct afhankelijk van het percentage van de woonruimte in het ene fonds van de stadswoningen.

Bij het verlaten of betreden van het appartement passeert in ieder geval elke huurder van het huis het entreegebied. Daarom is elke bewoner van een appartementencomplex geïnteresseerd in orde, netheid, veiligheid en netheid van de gemeenschappelijke leefruimte.

Organisatie van onderhoud

Van tijd tot tijd, wanneer je de gebouwen van verschillende ingangen betreedt, kun je zien dat de toestand ervan behoorlijk kritiek is: gebroken tegels, gebroken treden, deuken, gebroken glas en geverfde muren, deuren en plafonds. In dergelijke gevallen uiten huurders hun verontwaardiging jegens de arbeiders van huisvesting en gemeentelijke diensten, omdat ze de start van reparatiewerkzaamheden uitstellen. Met behulp van dit artikel zal het mogelijk zijn om erachter te komen hoe het werk van een organisatie kan worden versneld en anders volledig kan worden vervangen door de meest efficiënte.

Financiering van lopende reparaties.

U moet het verschil begrijpen tussen grote en lopende reparatiewerkzaamheden. Volgens de wet zijn de kosten van huidige reparatiewerkzaamheden voorzien in de plicht voor het onderhoud van openbare plaatsen, daarom hebben nutsbedrijven niet het recht om hiervoor een extra vergoeding in rekening te brengen. Maar als de huurders van het huis de muren of het dure decor willen schilderen, dan zullen ze in dit geval hun eigen geld moeten betalen.

Het allereerste dat huurders moeten doen, is een vergadering houden om de soorten reparatiewerkzaamheden te bespreken, een brief (verklaring) schrijven aan het servicebedrijf of de serviceorganisatie, waarin de datum van de laatste reparatiewerkzaamheden (indien aanwezig) wordt vermeld. , de plaats van uitvoering (wijk, straat, huisnummer en voordeur). Deze brief moet ook worden onderschreven door alle bewoners van deze ingang en het is de moeite waard eraan te denken dat u een verantwoordelijke vertegenwoordiger van de bewoners moet kiezen die toezicht houdt op en controle uitoefent over de kwestie met betrekking tot de reparatie.

Lijst van reparatiewerkzaamheden

Om correct een verklaring op te stellen, moet u erachter komen welke soorten werkzaamheden kunnen worden toegeschreven aan huidige of cosmetische reparatiewerkzaamheden:

Plamuren, schilderen van muren en plafonds;
Schilderen en verhelpen van liftstoringen;
Schilderen, herinstallatie van elektrische panelen op elk van de verdiepingen;
Herinstallatie of reparatie van deuren en openingssystemen;
Vloerreparatie en vervanging van het materiaal waarmee deze is bekleed;
Kleuren van pijpen;
Reparatie en schilderen van brievenbussen;
Leuning schilderen;
Als er een vuilstortkoker is - vervanging van onderdelen en schilderen;
Beglazing of renovatie van ramen;
Herinstallatie van lampen en verlichtingsapparatuur;
Reparatie van het vizier boven de ingang;
Vervanging van draden.

U kunt ook extra punten opgeven, maar de belangrijkste zodat ze niet gerelateerd zijn aan de dop. renovatie: ontmanteling en installatie van daken, kelders, gevels, liften en funderingen.

Hoera, er worden reparatiewerkzaamheden uitgevoerd in onze entree

Nadat de service heeft ingestemd met het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden aan de voordeur, is het noodzakelijk om een zogenaamde "defectlijst" op te stellen, waarin de uit te voeren werkzaamheden worden vermeld. Het is noodzakelijk om rekening te houden met het feit dat als de kleinste details niet in de verklaring worden vermeld, het reparatieteam eenvoudig zal weigeren deze te vervullen, daarom moeten absoluut alle wensen van de huurders (binnen redelijke grenzen) worden geregistreerd. Dit document moet worden onderschreven door een vertegenwoordiger van beide partijen: bewoners en medewerkers van de organisatie die haar diensten verleent. Daarna wordt de wet op het begin van de reparatiewerkzaamheden opgesteld, die het schema voor de uitvoering ervan aangeeft. Het openbaar nutsbedrijf sluit zelfstandig een contractovereenkomst met een bouwbedrijf of voert de overeengekomen werkzaamheden zelf uit. De schatting, inclusief de uiteindelijke kosten van het werk, wordt ook gemaakt door nutsbedrijven. Bewoners zijn zelf verplicht om de reparatieprocedure te volgen en als ze overtredingen van de kant van de bouwers zien, moet je een klacht indienen bij de dienst.

Aan het einde van de reparatiewerkzaamheden wordt een akte van aanvaarding van werk opgesteld en nadat deze is ondertekend, kunt u de reparatiewerkzaamheden aan de ingang gedurende ten minste de komende drie jaar vergeten en kleine gebreken moeten onafhankelijk worden gecorrigeerd of voor uw financiën.

In dit artikel hebt u geleerd hoe de huidige reparaties aan de ingang van een appartementencomplex worden uitgevoerd. Als u vragen en problemen heeft waarvoor advocaten moeten worden ingeschakeld, kunt u voor hulp contact opnemen met de specialisten van het informatie- en juridische portaal Sherlock. Laat een verzoek achter op onze website en onze advocaten bellen u terug.

Redacteur: Igor Reshetov

Wonen in een reeds geprivatiseerd appartement voor vele jaren of onlangs een huis gekocht in een flatgebouw, het is soms gewoon pijnlijk om de ingang van uw eigen huis binnen te gaan, dat al lang niet is vernieuwd. De meeste appartementen in het land zijn eigendom van bewoners. En daarom is de reparatie van de ingang van een flatgebouw in de eerste plaats de zorg van de eigenaren. Natuurlijk hebben alle MKD's beheermaatschappijen overgenomen, die volgens de gesloten contracten verplicht zijn om het huiseigendom te bewaken en de nodige werkzaamheden op tijd uit te voeren. Maar niemand heeft de simpele waarheid geschrapt: als je iets goed wilt doen, doe het dan zelf. Deze stelling geldt met name in de context van gepland onderhoud aan entrees.

In die zin heeft DIY twee contexten - letterlijk en indirect. In letterlijke zin verwachten de huurders geen gunsten van het Wetboek van Strafrecht, en nadat ze een dergelijke beslissing hebben genomen, kopen ze zelf materialen voor het behoud van hun eigendommen door artiesten in te huren. En dan presenteren ze facturen voor betaling. De indirecte betekenis ligt in het feit dat de eigenaren, zonder de lopende reparaties aan de ingang van hun appartementsgebouw af te wachten, een brief aan het Wetboek van Strafrecht schrijven waarin zij eisen dat de ingangen worden hersteld. De eerste optie is beter en sneller, maar duurder. De praktijk leert dat in dit geval de kosten niet volledig worden vergoed, met allerlei excuses. 2e optie is langer, maar geen extra betalingen. Medewerkers van relevante organisaties verwijzen vaak naar het gebrek aan geld, troeven hen af als het hunne en rechtvaardigen passiviteit. Hoewel de kwestie van reparaties aan de ingang, op wiens kosten wordt uitgevoerd, buiten twijfel staat. Op kosten van de huurders. Alleen zijn dit geen speciale vergoedingen, als dit de huidige reparatie van de ingang is, maar maandelijkse betalingen, die het Wetboek van Strafrecht niet mag ontbreken.

Te repareren objecten

De verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij die van belang is voor appartementseigenaren worden beschreven in de serviceovereenkomst. Sommige gewetenloze ondernemers in de huisvestings- en nutssector hebben een aantal van hun directe taken niet in hun contracten vastgelegd, waarvoor ze betaald hebben. En dan in april 2013 Besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 290 het minimumpakket van werken en diensten voor de levering van beheermaatschappijen is bepaald. Deze kosten zijn opgenomen in de onderhoudsrekening van de woning. In het document staat de procedure beschreven voor het uitvoeren van werkzaamheden en het verlenen van diensten. Voor overige diensten die zo nodig ontstaan, worden na de beslissing van de algemene vergadering aanvullende afspraken gemaakt.

Het thuisservicebedrijf heeft niet het recht om de dienstverlening van de minimumlijst te negeren. Bovendien is het haar verboden meerwerk en diensten op te leggen die niet in de verplichte lijst zijn opgenomen en niet in het contract zijn gespecificeerd.

Reparatie van ingangen van appartementsgebouwen omvat de volgende soorten bouwwerkzaamheden:

muren en batterijen schilderen, plafonds witten;
glasinzet op ramen en, indien nodig, ramen;
vernieuwing van de vestibule;
verandering van vloer;
restauratie van brievenbussen en vuilstortkleppen;
bijwerken en bijwerken van leuningen;
reparatie van trappenhuizen;
onderhoud van de deuren van elektrische panelen en, indien nodig, vervangen;
restauratie (of plaatsing bij afwezigheid) van de luifels boven de ingang van het trappenhuis.

Deze lijst met toegestane onderhoudswerkzaamheden is verre van compleet. Het breidt zich naar behoefte uit. Om de achterstallige werkzaamheden vast te stellen en lopende reparaties uit te voeren, organiseren de eigenaren een bijeenkomst waarin ze beslissen hoe ze een aanvraag voor reparatie van hun ingang schrijven. Een voorbeeldaanvraag voor de reparatie van de entree ligt in het woonbureau, maar de volledige lijst van tijdens de vergadering overeengekomen werken moet in de aanvraag worden opgenomen. De datum van de vorige probleemoplossing is ook verplicht.

De voorwaarden voor cosmetische reparaties bij de ingang zijn van 3 tot 5 jaar, wat wordt geregeld door Resolutie van het Staatscomité voor de bouw nr. 170, aangenomen in 2003.

Verlichting

Afzonderlijke regelgevende documenten, namelijk: sanitaire en epidemiologische regels, in werking getreden op 15.08.2010, sectie 5 vereisen uit het Wetboek van Strafrecht algemene en lokale kunstmatige verlichting van ingangen. Verlichting in de ingangen moet worden voorzien voor:

trappen;
stappen;
liften;
ingang naar de voordeur en het looppad er naar toe.

Verlichting bij de ingang van een flatgebouw is een nogal ruïneuze kostenpost. Daarom schroeft iemand, die de kosten verlaagt, de lampen los, terwijl iemand een volledig helder licht nodig heeft. Maar er zijn verlichtingsnormen gegeven in SNiP II-4-79 waar ook aan gedacht moet worden. Al zie je dit in de praktijk alleen bij nieuwbouw. Het is logisch om deze wensen te noteren met een indicatie van de eisen van de wet in de aanvraag bij het woonbureau voor het herstellen van de entree. Het is onwaarschijnlijk dat het Wetboek van Strafrecht ze zal negeren, daarbij verwijzend naar een gebrek aan geld. Daarnaast is er een grote keuze aan geautomatiseerde verlichtingssystemen op de markt die zowel energie besparen als comfortabele verlichting mogelijk maken.

Liften

Onder het revisieprogramma binnen Kunst. 168 LCD een project voor de versnelde vervanging van 400.000 personenliften werd gelanceerd. De schaal is natuurlijk indrukwekkend, maar er zijn beduidend meer liften in het land die aandacht vragen. Bovendien hebben liften in nieuwe gebouwen met meerdere verdiepingen de neiging om kapot te gaan, daarom moet u uitzoeken wie ze zal repareren. En dan komt er nog een grote bij op de vraag hoe reparaties aan de ingang te realiseren. In werkelijkheid is voor zo'n grandioos project, waarbij de vervanging van een lift wordt verondersteld, de introductie van nieuwe ontwikkelingen vereist. Natuurlijk is de ontwikkeling van de industrie voor vele jaren gegarandeerd. En op dit moment kan de vervanging van de lift volgens het regionale programma alleen bewoners van de 1e of 2e verdieping tevreden stellen.

Zoals uitgelegd door Gosgortekhnadzor, is de levensduur van de lift na modernisering, behoudens andere voorwaarden, 25 jaar. Dus zelfs als de lift bruikbaar is, maar zijn levensduur is verstreken, moet hij worden opgewaardeerd. Met of zonder programma. Er kan geen twijfel bestaan over wie moet doen en betalen. De eigenaar betaalt altijd voor het onroerend goed. En de lift is een woning. Op de rekeningen voor energierekeningen kunt u zien wat er bij de betaalde diensten is inbegrepen. Sommige UK nemen liftonderhoud op een aparte lijn. Dit zijn lopende kosten. Nou, revisie van een flatgebouw is een ander fonds.

Als een deel van de appartementen in het huis eigendom is van de gemeente, dan draagt het stadsbestuur proportioneel bepaalde bedragen bij voor kapitaalbehoeften. In gevallen met een lift is het onmogelijk om te wachten op een grote gebeurtenis, daarom is in een woongebouw waar de lift niet meer vernieuwd wil worden en de huurders besluiten een nieuwe te kopen, ook de kwestie van financiering wordt opgelost. Er zijn twee opties:

Als er geld is opgebouwd in het fonds voor revisie, dan komt de betaling uit dit fonds.
Is er niet genoeg, dan zul je grote bedragen moeten storten en deze, zoals reeds betaald, over toekomstige periodes verdelen.

Dat is de harde realiteit van de kapitalistische gemeenschapseconomie.

Fundamentele restauratie van de entree

Herinrichting van de entree geeft alleen de schijn. Als het huis oud is, is een grote nodig. Revisie van de entree van een appartementencomplex omvat:

communicatie vervangen en monteren;
moderniseren of vervangen van technische apparatuur;
muren verplaatsen of slopen;
verander het dak;
de fundering herstellen.

Dit is een grootschalig front-of-work dat de voordeuren in een toestand houdt die verre van een noodsituatie is. Bij het uitvoeren is het helemaal niet nodig dat er een cosmetische wordt gedaan. De mogelijkheid om beide reparaties bij de ingang uit te voeren, is ongewijzigd. Dit is een verklaring aan het woonbureau voor beide soorten reparaties aan de ingang. De frequentie van revisiereparaties en de frequentie van huidige reparaties vallen niet samen. Kapitaal moet om de 7-10 jaar worden uitgevoerd. Ook de financieringsbronnen zijn verschillend. Volgens het Regionaal Revisieprogramma dat tot uiting komt in: Wooncode in art. 169, gelden voor de opknapbeurt van de ingang worden in een aparte bestelling verzameld. Maar het heeft geen zin om 10 jaar te wachten om de entree eventueel te moderniseren. De vraag blijft dus hoe de beheermaatschappij gedwongen kan worden om grote reparaties aan de ingang uit te voeren.

Manieren om het doel te bereiken

De laatste en meest effectieve maatregel is oordeel. Maar daarvoor moet u nog een bijbehorende verklaring aan de huisvestings- en gemeentelijke diensten voor reparaties schrijven met een melding aan de huisvestingscommissie. In geval van weigering, schrijf je naar de Stadshuisvestingscommissie. Deze commissie heeft op de een of andere manier invloed op de beheermaatschappijen, maar ze slagen niet allemaal. Dan moet u de reparatie van de ingang via de rechtbank eisen, een collectief verzoekschrift indienen bij de officier van justitie, samen met een aanvraag voor reparatie van de ingang bij de beheermaatschappij.

Dit moet worden gedaan totdat de ingang instort en niemand lichamelijk letsel toebrengt. En morele schade wordt veroorzaakt door het uiterlijk en het gebruik van een niet-gerepareerde ingang. Het is heel reëel om deze morele schade via de rechtbank te vergoeden.

Aanvaarding van voltooide werken

Tijdens bouwwerkzaamheden dienen bewoners er rekening mee te houden dat bouwers het tijdens de werkzaamheden gegenereerde afval dezelfde dag na het einde van de dienst buiten moeten zetten. Alle deuren van appartementen zijn afgesloten met een folie om verf of whitewash te voorkomen. Over het algemeen wordt al het afval dat tijdens de bouwwerkzaamheden verschijnt, door het bouwteam verwijderd. Het is niet toegestaan om het op gazons en ander aangrenzend gebied te plaatsen.

Doorgewinterde bewoners die de huidige fixes van de ingangen al hebben doorlopen, wordt geadviseerd het werk niet onbeheerd achter te laten. Maar het belangrijkste in dit vak is, net als elders, papier. De lijst van door de vergadering goedgekeurde werken moet door de eigenaars zelf worden gecontroleerd. Het is vooral belangrijk bij het accepteren van de hoeveelheid werk die is gedaan om alle goedgekeurde typen te verifiëren en te controleren. En pas na een grondige verzoening een akte ondertekenen op het uitgevoerde werk. Als er later iets opduikt, is het buitengewoon moeilijk om de laatste hand te leggen. En de volgende reparatie is mogelijk in 3-5 jaar.

Verrassend genoeg blijken de trappen na de reparatie vaak versierd te zijn met vazen met bloemen, hangen er bijna kunstwerken aan de muren en worden volledig onbruikbare tapijten op de vloer gegooid.

"Mijn Ingang"

Optimisme is geïnspireerd op het proefproject van het Rijksprogramma voor de medefinanciering van de huidige reparatie van de entrees van appartementsgebouwen "Mijn Entree". Toegegeven, het is tot nu toe alleen in de regio Moskou gelanceerd. Maar het belooft al mooie vooruitzichten. Het belangrijkste idee is om alle ceremoniële regio's in de kortst mogelijke tijd te repareren, we hebben het over 2-3 jaar. Een gewaagde intentie omvat:

reparatie en vervanging van toegangsdeuren en ramen;
reparatie van wanden en plafonds;
vloeren zijn bedekt met tegels;
verlichtingsapparatuur en elektrische draden zijn volledig vervangen;
vuilstortkokers worden in een nobele vorm gebracht.

Bovendien worden alle kleuren en materialen afgestemd met de bewoners van de entree. In één huis zal het palet van elke ingang hoogstwaarschijnlijk niet overeenkomen. Maar de meest aantrekkelijke financiering in dit experiment.

Het programma is begin 2017 gestart. En in mei waren er al zo'n 3.000 ingangen geüpdatet. Indrukwekkend.

Goedemiddag lieve vrienden. In dit artikel zullen we het hebben over hoe u huidige reparaties aan de ingang van een appartementengebouw (MKD) organiseert, hoe u de beheermaatschappij (MC), het bestuur van een Vereniging van Eigenaren (VvE) of onroerend goed (TSN) zover krijgt dergelijke reparaties uitvoeren.

De entree is een gemeenschappelijke ruimte, die op grond van het mede-eigendomsrecht eigendom is van alle appartementseigenaren, afhankelijk van het percentage van de oppervlakte van het appartement in de algemene woningvoorraad van de MKD.

We bezoeken de ingang elke keer dat we het appartement verlaten of ernaar terugkeren. Daarom is elke bewoner van het huis geïnteresseerd in een schone, verzorgde ingang, het rook goed, het was mooi en veilig.

Wij bestellen actuele reparaties

Soms, als je vrienden of familie gaat bezoeken en hun ingang binnengaat (en in sommige daarvan ook in hun eigen), zie je afschuw: verf en kalk hangen in restjes, kale plekken, kapotte tegels en afgebroken treden, kapotte brievenbussen, kapotte ramen en deuren.

En op de vraag waarom ze je niet repareren, klagen huurders over het Wetboek van Strafrecht of VvE, die de start van de uitvoering ervan vertragen. Laten we eens kijken hoe u de organisatie die uw gemeenschappelijke eigendommen beheert, kunt opschieten. In het geval van een dergelijke houding ten opzichte van uw eigendom kunnen we inderdaad zeggen dat het Wetboek van Strafrecht zijn verplichtingen onder het contract niet nakomt en moet worden vervangen door een efficiënter wetboek.

We willen dat het mooi is

Er is zo'n wetgevend document - Resolutie van het Staatscomité van de Russische Federatie voor Bouw en Huisvesting en Utilities Complex van 27 september 2003 nr. 170, waarin staat dat de frequentie van cosmetische reparaties bij de ingang 3-5 jaar is, wat hangt af van de werkelijke slijtage van het gebouw en de classificatie ervan. Er kunnen echter uitzonderingen zijn.

Ons huis is bijvoorbeeld meer dan 5 jaar oud, maar de staat van de entree is zeer goed, dus we weigeren voor het derde jaar op rij lopende reparaties uit te voeren. In ons land vernietigt niemand de ingang, alle huurders kochten appartementen op eigen kosten, dus er was zo'n voorzichtige houding.

Moeilijker is het voor wie mensen in de buurt heeft die een bijstandsuitkering hebben gekregen. Zulke "tovarischi" hebben niet de gewoonte om voor hun eigen of andermans eigendommen te zorgen, en hun buren kunnen alleen maar sympathiseren. En in dergelijke ingangen, waar dergelijke personen wonen, kunnen reparaties minstens elk jaar worden uitgevoerd - het heeft nog steeds geen zin.

En dit is wie reparatie nodig heeft

Het is noodzakelijk om onderscheid te maken tussen lopende en grote reparaties. Op wiens kosten wordt de huidige reparatie uitgevoerd? Voor zijn gedrag heeft het Wetboek van Strafrecht of VvE niet het recht om apart geld in te zamelen, omdat de kosten ervan zijn inbegrepen in het tarief voor het onderhoud en de reparatie van de gemeenschappelijke ruimtes.

Op enkele uitzonderingen na, als u bijvoorbeeld bij het uitvoeren van reparaties duurdere lampen wilt leveren of een kunstenaar wilt inhuren om de muren te schilderen - in dit geval zult u moeten betalen.

Het Wetboek van Strafrecht zal lopende reparaties niet kunnen weigeren op grond dat er geen clausule is over de uitvoering ervan in het beheerscontract. Om huidige reparaties te starten, moet u een vergadering van huurders houden, de soorten werk bepalen, een brief of verklaring naar het Wetboek van Strafrecht schrijven waarin u de werkplek aangeeft (bijvoorbeeld ingang nummer 2 van het huis aan de Sovetskaya-straat , 44), de datum van de laatste reparatie (indien van toepassing), lijst met uit te voeren werkzaamheden.

De aanvraag moet worden ondertekend door alle huiseigenaren van de ingang waar de renovatie is gepland, of van het hele huis, als alle ingangen gerepareerd moeten worden. Vergeet niet een vertegenwoordiger van de huurders te kiezen, die de bevoegdheid zal krijgen om toezicht te houden op het interieurrenovatieproces en alle documenten van de huurders te ondertekenen.

niet-verklaarde oorlog

Eerst zullen we bestuderen wat is opgenomen in de lijst met werken die kunnen worden gedefinieerd als huidige of cosmetische reparaties en die in de aanvraag worden aangegeven:

Schilderen, witten, pleisteren van plafond en muren;
Verhelpen van storingen en schilderen van liftcabines;
Vervanging, schilderen van elektrische panelen op elke verdieping;
Reparatie of vervanging van een toegangsdeur, reparatie van een toegangsopening, deuropeningssystemen;
Vloerreparatie en vervanging van vloertegels;
Verven van batterijen en verwarmingsbuizen;
Debuggen, vervangen of schilderen van mailboxen;
Vervangen en schilderen van trapleuningen;
Indien beschikbaar - vervanging van onderdelen van de stortkoker en schilderen;
Installatie, vervanging of schilderen van leuningen bij de ingang van het trappenhuis;
Reparatie of vervanging van kozijnen, beglazing;
Vervanging of reparatie van lampen;
Vervangen of schilderen van de zonneklep;
Kleine elektrische reparaties, vervangen van draden, schoonmaken in speciale dozen.

U kunt aanvullende details toevoegen, het belangrijkste is dat ze niet behoren tot de soorten grote reparaties: demontage en installatie van technische systemen, liftapparatuur, dak, kelder, fundering en gevel van het huis.

Tanks denderden over het veld

We stellen de aanvraag op in twee exemplaren: op een ervan moet de secretaris van de receptie van het Wetboek van Strafrecht uw aanvraag registreren, met op uw tweede exemplaar het inkomende nummer, de datum van ontvangst van de aanvraag, het zegel en zijn handtekening .

Stuur om veiligheidsredenen een kopie van uw geregistreerde aanvraag naar de openbare receptie van het stads- of districtsbestuur, met vermelding dat de aanvraag naar hen is gestuurd voor controle van de uitvoering.

We beginnen 15 dagen te wachten, waarin het Wetboek van Strafrecht u een antwoord moet geven of de reparatie zal worden uitgevoerd, wanneer en in welke mate. Als het Wetboek van Strafrecht toestemt om reparaties uit te voeren, glimlachen en zwaaien we met onze handen. Wat doen we als het Wetboek van Strafrecht ons weigert?

ik wikkel, wieg

Het is duidelijk dat het Wetboek van Strafrecht geen afstand wil doen van dit zuurverdiende geld en een verbale strijd zal beginnen. Hij zal bijvoorbeeld zeggen dat ze geen geld hebben voor reparaties, omdat debiteuren in de ingang wonen.

Ze zeggen dat we de reparaties niet zullen doen totdat ze allemaal de schuld hebben afbetaald. Het Wetboek van Strafrecht is oneerlijk: niemand heeft haar het recht ontnomen om huur te eisen van debiteuren, ook niet voor de rechtbank, en ze mag haar verantwoordelijkheden voor het werken met debiteuren niet afschuiven op derden.

Als het Wetboek van Strafrecht u heeft geweigerd of op enigerlei wijze op uw aanvraag heeft gereageerd, moet u een klacht indienen bij de Staatsinspectie voor huisvesting van de stad of het district over het niet-naleven van uw Wetboek van Strafrecht. De klacht moet ook in tweevoud worden opgemaakt, aangetekend en op het tweede exemplaar het inkomende nummer, zegel en handtekening zetten van de keuringsfunctionaris die de klacht heeft aanvaard.

Als u uw klacht elektronisch heeft verzonden, ontvangt u per e-mail een reactie dat uw klacht in behandeling is genomen en een registratienummer. U zou binnen 30 dagen een reactie moeten ontvangen.

Als de Staatshuisvestingsinspectie machteloos bleek te zijn en het Wetboek van Strafrecht zich blijft verzetten, heeft u het recht om bij de rechtbank een verzoekschrift in te dienen met daarin een vordering tot vergoeding van morele schade.

Als de documenten correct zijn opgesteld, wint u zeker de rechtbank. Het Wetboek van Strafrecht zal proberen de zaak niet voor de rechter te brengen, want als het verliest, kan de vergunning worden ingetrokken en de accounts worden geblokkeerd.

Hoera, we gaan verbouwen

Dus je hebt gewonnen en het VK stemde ermee in om je ingang te repareren. De volgende stap is het opstellen van een gebrekkige verklaring, waarin wordt geprobeerd alles op te sommen wat moet worden gedaan, zelfs kleine klussen, anders zal het bouwteam ze niet doen, omdat ze niet in de verklaring staan.

De verklaring moet worden ondertekend door vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht en van de huurders. Vervolgens wordt de wet van het begin van reparatiewerkzaamheden opgesteld en ondertekend, waar een schema is voor de productie van werk. Een contract met bouwers wordt aangegaan door het Wetboek van Strafrecht, of het voert reparaties uit door zijn werknemers. De schatting van de werkzaamheden met vermelding van de prijs wordt ook gemaakt door het Wetboek van Strafrecht. Bewoners moeten het reparatieproces controleren, als werknemers de technologie overtreden of de deadline vertragen, moeten ze onmiddellijk een klacht indienen bij het Wetboek van Strafrecht.

Wanneer de reparatie is voltooid, wordt een acceptatiecertificaat opgesteld en na ondertekening kunt u de reparatie de komende 3-5 jaar vergeten en de kleine geconstateerde gebreken moeten door uzelf of op eigen kosten worden verholpen .

In de Sovjettijd moesten bewoners de drempels van huisvestingsafdelingen en districtscommissies op dezelfde manier neerhalen, omdat de staat geld inhield voor grote reparaties en ambtenaren moesten opstaan om met de reparaties te beginnen.

De kwaliteit was natuurlijk inferieur. Nu is het wat dat betreft het makkelijkst voor de huurders van de VvE of TSN, zij beheren zelf hun fonds. En voor alle anderen komt het voor dat je moet rondrennen.

Hierbij neem ik afscheid van u. Ik hoop dat het onderwerp op de juiste manier is aangeraakt, dus abonneer je op nieuwe artikelen op onze site en geef een link ernaar aan je vrienden en familieleden op sociale netwerken. En we zullen proberen onze artikelen informatief en nuttig te maken.