Hoogwaardige verlichting in de entrees van appartementsgebouwen is de belangrijkste factor voor het comfort van bewoners. In de meeste gevallen worden gewone gloeilampen als lichtbron gebruikt. Maar dit soort kunstmatige verlichting heeft onlangs zijn relevantie verloren vanwege de kwetsbaarheid van het gebruik, het aanzienlijke verbruik van energiebronnen en een hoge mate van gloeiing (tot 360 ° C), die brand kan veroorzaken. Tegenwoordig zijn mensen op zoek naar alternatieve lichtbronnen.

Verlichting in de ingangen van woongebouwen volgens SanPiN-normen

Om te beginnen zullen we de basisnormen voor verlichting bestuderen die van toepassing zijn op de gebouwen van de ingangen.

Volgens de sanitaire en epidemiologische regels en voorschriften van SanPin, van kracht in Rusland sinds 15.08.2010, staat in sectie 5 "Hygiënische vereisten voor natuurlijke en kunstmatige verlichting en zonnestraling" (clausules 5.4., 5.5 en 5.6) dat:

• Elke ingang en andere ruimten van een woongebouw moeten zijn voorzien van algemene en lokale kunstverlichting.
• Verlichting waar trappen, traptreden, lifthallen, vloergangen, lobby's, kelders en zolders zich bevinden, mag niet lager zijn dan 20 lux op de vloer.
• Elke hoofdingang van een woongebouw moet zijn uitgerust met verlichtingsarmaturen die minimaal 6 lux verlichting bieden bij de ingang van het trappenhuis, voor horizontale vlakken - vanaf 10 lux voor verticale vlakken - op een hoogte van twee meter van de vloer. Ook is het noodzakelijk om het voetpad bij de ingang van het appartementengebouw te verlichten.

Bovendien moet volgens artikel 7.62 van SNiP 23-05-95 elk gebouw met meer dan zes verdiepingen zijn uitgerust met evacuatieverlichting. Dit zorgt voor een veilige evacuatie van mensen uit het gebouw in het geval dat de werkverlichting verdwijnt.

Volgens artikel 7.63 moet noodverlichting trappen minimaal 0,5 lux op trappen verlichten. In dit geval is het belangrijk om de voorwaarde in acht te nemen dat het verschil tussen de maximaal en minimaal verlichte gebieden een verhouding van 1:40 niet overschrijdt.

Vergeet de verplichte aanwezigheid van evacuatieverlichting op straat niet. Hier zou het verlichtingsniveau van de grond slechts 0,2 lux moeten zijn.

• Verwar nood- en vluchtroutes niet

Verlichtingsbronnen in de ingangen van woongebouwen

Volgens talrijke waarnemingen zijn lichtbronnen in veranda's en andere openbare plaatsen in gebouwen met meerdere verdiepingen gloeilampen met een gemiddeld vermogen van 60 watt. Lampen worden meestal zonder tinten geïnstalleerd, wat een grove schending is van de brandveiligheidseisen. Op zijn beurt wordt het brandgevaar van gloeilampen meestal in 2 aspecten bekeken:

• de mogelijkheid van brand als gevolg van contact van de lamp met brandbaar materiaal;
• de kans op brand als de gloeiende deeltjes van de lamp, gevormd tijdens de vernietiging, nabijgelegen brandbare materialen raken.

Het eerste aspect is voornamelijk te wijten aan het feit dat de temperatuur van de gloeilamp na een uur branden 360 ° C bereikt (op voorwaarde dat het vermogen van de lamp maximaal 100 W is). Daarom vormen zich donkere rokerige kringen op het plafond boven de lampen.

De tweede factor is een onjuiste werking, wanneer, naast het gebruik van een gloeilamp zonder diffusor, de toegestane afstand tot brandbare materialen niet wordt nageleefd. Dit fenomeen is relevant voor krappe vestibules in de buurt van appartementen, die bewoners van appartementsgebouwen gebruiken als geïmproviseerde opslagruimten.

Alleen met voldoende afstand kan de veiligheid niet worden gegarandeerd. Er kan brandgevaar ontstaan ​​door hete metaaldeeltjes die worden gevormd wanneer de gloeilamp doorbrandt. De vallende deeltjes kunnen zelfs ontbranden als ze van een hoogte van 10 meter vallen.

Het is vrij gebruikelijk om een ​​overtreding te vinden wanneer aluminiumdraden worden verlengd met behulp van getwiste koperdraden. Zo ontstaat galvanische damp, waardoor het contact wordt vernietigd (er treedt elektrochemische corrosie en een toename van de contactweerstand op). Dit alles kan leiden tot brand door oververhitting van de kruising van de draden.

De volgende hoofdvoedingssystemen worden onderscheiden:

1. het hele systeem zonder het gebruik van diodes;
2. het hele systeem is ingeschakeld bij gebruik van diodes;
3. verschillende combinaties (diodes worden gedeeltelijk in gloeilampen en schakelaars geïnstalleerd).

Een diode is een elektronisch element dat een verschillende mate van geleidbaarheid heeft, afhankelijk van de richting van de stroom. In appartementsgebouwen wordt het gebruikt om de bedrijfsspanning van gloeilampen te verlagen en dienovereenkomstig het energieverbruik te verminderen en de levensduur van de lampen te verlengen.

Diodes die in het verlichtingssysteem bij de ingangen van de MKD zijn geïnstalleerd, leiden tot flikkering van gloeilampen, wat op zijn beurt voor extra ongemak zorgt.

In dit geval daalt de spanning van 220 naar 156 V, maar het is belangrijk om te begrijpen dat een gloeilamp een niet-lineair element is, zodat het stroomverbruik met slechts 42% wordt verminderd. In dit geval kan de lichtstroom, de belangrijkste parameter van de lichtbron, waarmee het verlichtingsniveau in de ingang wordt geschat, met slechts 27% afnemen.

Gloeilampen verliezen dus hun energie-efficiëntie: als een gewone gloeilamp wordt gekenmerkt door een lichtstroom van 800 lm en een vermogen van 60 W (het lichtrendement is 13,3 lm / W), dan zal als gevolg van het aansluiten van diodes de lichtstroom zal 216 lm zijn, en het vermogen is 34,8 W (de lichtopbrengst is in dit geval 6,2 lm / W).

Om de verminderde lichtstroom te compenseren, installeren bewoners van appartementsgebouwen lampen met een hoger vermogen (tot 200 W), wat op zijn beurt een toename van het elektriciteitsverbruik veroorzaakt wanneer de verlichting in de ingangen wordt ingeschakeld.

Daarom is het aan te raden om te monteren energiezuinige bronnen Sveta. Tegenwoordig biedt de markt een reeks van de volgende energiezuinige lichtbronnen (EIS), die worden gebruikt als verlichting in de ingangen van woongebouwen: fluorescentielampen (waaronder KLE), LED-lampen en lampen.

Fluorescentielampen hebben één belangrijk nadeel: ze bevatten kwikdampen, dus het is noodzakelijk om de regels voor hun verwijdering te volgen, en er is ook een inschakelvertraging (de lamp bereikt meestal de nominale lichtstroom na een bepaalde tijd). De levensduur van deze apparaten voor verlichting in de ingangen is ongeveer 25 duizend uur, maar in de praktijk is hun levensduur korter omdat wolfraamelektroden vaak doorbranden. De ingeschakelde gloeilamp warmt op tot zestig graden, en in het geval dat deze wordt gebruikt als onderdeel van gesloten armaturen, leidt de warmteafgifte tot oververhitting van de elektronica en voortijdige lampstoring. Deze apparaten hebben geen garantieperiode. Vergeet ook de menselijke factor niet: het komt vaak voor dat de huurders zelf de lampen stelen om ze vervolgens te gebruiken om hun eigen appartement te verlichten.

LED-lampen hebben er één, maar tegelijkertijd is een belangrijk nadeel hun hoge kosten. Maar deze prijs rechtvaardigt zichzelf door het zuinige energieverbruik, zelfs in vergelijking met KLE. Maar wanneer je deze lamp in een standaard armatuur gebruikt, kan de kwaliteit van de lichtverdeling op het verlichte oppervlak afnemen omdat deze een smalle lichtbundel geeft. Het is dus raadzaam om LED-lampen in kroonluchters te installeren.

Als u nadenkt over wat u als lichtbron bij de ingang moet kopen - een LED-lamp of een lamp, dan is het beter om de voorkeur te geven aan de tweede optie, omdat de LED-lamp onderhevig is aan dezelfde menselijke factor en de mogelijkheid van oververhitting van de elektronica (zoals in het geval van CLE).

De moderne markt biedt twee soorten LED-armaturen die kunnen worden gebruikt voor verlichting in entrees: op basis van een driverless-schema, maar ook op basis van een driver. De belangrijkste taak van de driver is om de wisselstroom en hoogspanning van het primaire circuit om te zetten in constante constante stroom en lage spanning, die acceptabel zijn voor het voeden van LED's. Door de verlaagde spanning van het secundaire circuit is de veiligheid gewaarborgd bij het uitvoeren van elektrische werkzaamheden aan verlichting in de ingangen.

Kenmerkend voor de schakeling zonder het gebruik van een driver is dat de armatuur gebruik maakt van 2070 low-power leds (tot 0,3 W), die in serie geschakeld zijn om ze van hoogspanning (meer dan 70 V) te voorzien. De betrouwbaarheid van alle technische systemen is omgekeerd evenredig met het aantal gebruikte elementen. Doorbranden van een LED kan de armatuur in de entree beschadigen. Tegelijkertijd is er geen beveiligingssysteem.

De afwezigheid van een driver is de reden voor de onjuiste voeding van de LED's, daarom wordt de levensduur van de lamp teruggebracht van 50 naar 30 duizend uur. Een ander belangrijk nadeel van een dergelijk armatuur is de hoge rimpelfactor.

• Energiezuinige reparatie van MKD in Rusland: mythe of realiteit

Automatische verlichting in de ingangen van appartementsgebouwen

Tegenwoordig worden verschillende automatische verlichtingssystemen in de entrees ontwikkeld en geïmplementeerd. Voor elke ingang is een eigen verlichtingsschema relevant, gebaseerd op de locatie van de ingang, het aantal verdiepingen van het huis, het fatsoen van de huiseigenaren en vele andere factoren. Hieronder zullen we dieper ingaan op de meest voorkomende en succesvolle opties:

Optie 1. Automatische verlichting in de ingangen, die wordt aangestuurd door drukknoppalen.

Deze manier van aansturen van de verlichting in de entrees is vooral geschikt voor laagbouw waarin gewetensvolle burgers wonen, omdat op deze manier geld kan worden bespaard. Maar hoe dit zal gebeuren, hangt alleen af ​​van de bewoners van de ingang.

Het belangrijkste voordeel is eenvoud en kosten, die veel winstgevender zijn dan andere opties.

Zo zijn er verschillende manieren om de verlichting in de entree te regelen:

• De eerste optie wordt weergegeven door een drukknoppaal die zich bij de ingang van het trappenhuis en op elke verdieping bevindt. Het proces is als volgt: een persoon betreedt de trap en drukt op een knop om het licht aan te doen: deze actie activeert de verlichting in de hele trap. Wanneer u het appartement binnenkomt, wordt de knop gebruikt om het licht uit te doen en gaat de verlichting uit.
• Een andere mogelijkheid is om de verlichting uit te schakelen door middel van een knoppost, niet in de gehele entree, maar alleen op het trappenhuis. Deze methode houdt in dat het licht op elke verdiepingsgang afzonderlijk wordt gedoofd onder invloed van een eigen starter. Deze optie is iets zuiniger, maar ingewikkelder en duurder om te implementeren.

In de regel kunnen drukknoppalen worden vervangen door "pass-through"-stroomonderbrekers. Het elektrische circuit ziet er in dit geval veel gecompliceerder uit, maar het kan geld besparen. Maar dit soort verlichting is niet voor iedereen weggelegd.

• Met de derde methode kunt u de verlichting in de kelder van ingangen, op zolders en buitenverlichting regelen vanaf verschillende punten, die afzonderlijk kunnen worden geselecteerd.
• In het geval dat u in uw appartementsgebouw niet kunt vertrouwen op de zorgvuldigheid van de huurders, kunt u ervoor zorgen dat de verlichting in de ingangen wordt uitgeschakeld door middel van een geschikte timer.

Optie 2. Gebruik van lichtsensoren in entrees.

In het geval dat de ingang goed verlicht is door natuurlijke zonnestraling, moeten lichtsensoren worden gebruikt. Deze optie levert natuurlijk geen noemenswaardige besparing op, maar kan wel als alternatief voor de switch worden gebruikt.

Om deze methode te implementeren, installeert en configureert u eenvoudig één lichtsensor, die in het donkerste deel van de ingang moet worden gemonteerd.

Dit apparaat wordt geactiveerd in het donker, geeft een puls om het licht aan te doen met een starter of via zijn eigen contacten. In dit geval kan de verlichting niet alleen in de ingang werken, maar ook buiten.

Lichtsensoren worden meestal gevoed via een conventionele schakelaar.

Optie 3. Het gebruik van bewegingssensoren voor verlichting in de entrees.

Automatische verlichting in veranda's wordt stilaan steeds populairder. Deze optie levert aanzienlijke besparingen op, terwijl er geen actie van de huurders vereist is. De belangrijkste factor in deze kwestie is een competente organisatie, rekening houdend met de eigenaardigheden van de ingang.

Om de normale werking van dit circuit te garanderen, is het noodzakelijk om op elke verdieping een sensor te installeren. Soms wordt een dergelijk apparaat ook bij de ingang van de trap gemonteerd. Wanneer een persoon de ingang betreedt, wordt de sensor bij de ingang automatisch geactiveerd. Dan gaat de verlichting op de trap en de 1e verdieping aan. Als er een lift in de MKD is geïnstalleerd, wordt er ook een impuls gegeven om de doorgang naar de lift te verlichten. Indien nodig wordt de trap ook verlicht.

Nadat de sensor is geactiveerd, begint het aftellen totdat de verlichting in de ingang wordt uitgeschakeld. Dit tijdsinterval is voldoende om langzaam naar de tweede verdieping te klimmen.

In het geval dat er geen lift in het huis is, gaat een persoon de trap op en bevindt zich in het bereik van sensoren op de tweede verdieping. Dit apparaat wordt getriggerd en geeft een puls om de verlichting op de trap en in de gang van de 2e verdieping aan te doen. Dus ook na een tijdje gaat het licht op de trap niet uit.

Naar dezelfde analogie wordt verlichting ingeschakeld op andere verdiepingen in de ingangen van de MKD.

In het geval dat er liftapparatuur bij de ingang is geïnstalleerd, zal het wat moeilijker zijn om zelf een optimaal verlichtingsschema in de ingang te creëren. Dit is alleen mogelijk door integratie met liftapparatuur. Het is wenselijk dat bij het indrukken van de liftoproepknop een impuls wordt gegeven om de verlichting in te schakelen. Maar deze optie is nogal moeilijk te implementeren. Veel makkelijker is het om de verlichting aan te sluiten op een eindschakelaar zodat de liftdeuren automatisch open gaan. Dit vereist echter het inhuren van specialisten.

Dat is de reden waarom het meest gebruikte schema voor het inschakelen van de verlichting in de ingang met behulp van een bewegingssensor wanneer een persoon de lift verlaat.

Optie 4. Gecombineerde trappenhuisverlichtingsschema's.

In de regel wordt een gecombineerde methode gebruikt om entrees en kelders te verlichten. Tegelijkertijd wordt de keuze van het verlichtingsplan in de entrees vooral beïnvloed door de taken en het type pand. Sommige verlichtingsmethoden kunnen universeel worden genoemd, die geschikt zijn voor veel kamers.

Een lichtsensor is bijvoorbeeld de belangrijkste optie. Wanneer het lichtniveau daalt, reageert het apparaat en geeft een puls, die de hoofdstarter inschakelt, die op zijn beurt de bewegingssensoren voedt en de verlichting van de gangen, de lift, evenals de zonnestraling buiten het huis en noodverlichting activeert. De hoofdverlichting van de ingangen wordt gerealiseerd door middel van bewegingssensoren, en in andere ruimtes - door middel van conventionele of doorloopschakelaars.

• Reparatie van ingangen naar MKD: procedure voor uitvoering en verantwoordelijkheid van het Wetboek van Strafrecht

Mening van een expert

Hoe te besparen op verlichting in openbare ruimtes

V.D. Sjtsjerban,

Voorzitter van de VvE "Moskovskaya 117" (Kaluga)

In 2008 werd een elektrische meter geïnstalleerd, die rekening houdt met het verbruik van het volledige elektriciteitsvolume dat wordt uitgegeven aan apparatuur op openbare plaatsen - van verlichting van ingangen, apparatuur van communicatieproviders tot automatische poorten. Op dat moment waren er geen alternatieve opties voor het MNP. De apparatuur van communicatieaanbieders werd in het appartementengebouw gebracht en met hen werd een overeenkomst gesloten, volgens welke zij de verbruikte elektriciteit moesten betalen. In de ingangen werden bewegingssensoren geïnstalleerd en conventionele gloeilampen werden vervangen door energiebesparende lampen. Zo was er een aanzienlijke besparing op de verlichtingskosten voor openbare plaatsen - ongeveer 150 kWh per maand.

Wie betaalt de verlichting in de ingangen en hoe wordt het bedrag bepaald

Algemene bouwbehoeften omvatten een hele reeks diensten - van verlichting in ingangen en liftbediening tot natte reiniging van gebouwen en het doorspoelen van technische systemen.

Eerder werd het elektriciteitsverbruik voor algemene huishoudelijke behoeften als een aparte post op de bon geregistreerd en heette het "ODN", maar in januari 2017 werd deze kolom verwijderd uit de betalingen.

Vandaag zijn er 2 opties om de betaling voor elektriciteitsverbruik voor ONE te berekenen:

1. In aanwezigheid van een algemene huisteller.

In het geval dat er een algemene huismeter in het appartementengebouw is geïnstalleerd, worden de algemene huisbehoeften bepaald door de medewerkers van Energonadzor en vertegenwoordigers van het huis, die zijn gekozen tijdens de algemene vergadering van bewoners. Vervolgens wordt het verschil berekend tussen de waarden van de algemene huismeter en de waarden van de meetapparatuur van elk appartement van een gebouw met meerdere verdiepingen. Ook houdt de berekening rekening met residentiële vierkante meters die niet zijn uitgerust met sensoren.

De resulterende indicator wordt verdeeld onder alle appartementseigenaren volgens het bewoonde gebied. Dus hoe groter de totale oppervlakte van het appartement, hoe duurder het is voor de eigenaar van de ONE voor elektriciteit.

Let op de formule waarmee de grootte van de ONE voor elektriciteit wordt berekend in het geval dat een meter in een gebouw met meerdere verdiepingen is geïnstalleerd:

Elektriciteit volgens ONE = (Elektriciteitsmeterindicatoren - De totale hoeveelheid elektriciteit die wordt verbruikt in niet-residentiële gebouwen die geen gemeenschappelijk eigendom zijn - De totale hoeveelheid middelen in elk woonappartement waar elektriciteitsmeters zijn geïnstalleerd - De hoeveelheid elektriciteit die wordt verbruikt in appartementen waar meters zijn niet geplaatst) × Totale appartementsoppervlakte × De totale oppervlakte van alle appartementen in een hoogbouw.

1. Bij afwezigheid van een gemeenschappelijke huismeter.

Als in een gebouw met meerdere verdiepingen geen algemene elektriciteitsmeter voor woningen is geïnstalleerd, wordt in dit geval de door de regionale overheid vastgestelde norm als betaaleenheid genomen. U kunt kennis maken met deze indicator op de officiële website van de regio. De norm is een grenswaarde, maar als de lasten van bewoners de vastgestelde waarde overschrijden, kunnen zij desgewenst besluiten een hoger bedrag te betalen. Dit gebeurt natuurlijk niet in het echte leven.

De formule voor het berekenen van EEN voor elektriciteit voor gebouwen met meerdere verdiepingen waarin geen algemene huismeter is geïnstalleerd, is als volgt:

Het volume van ONE = De standaard van elektriciteitsverbruik vastgesteld door de administratie × De oppervlakte van de gebouwen die deel uitmaken van het gemeenschappelijke eigendom × De totale oppervlakte van het appartement / De oppervlakte van alle appartementen in een hoge stijgen gebouw.

Mening van een expert

Hoe een vergoeding in rekening te brengen voor algemene huisbehoeften volgens de nieuwe regels?

Olesya Leshchenko,

Directeur van de Vereniging van Beheersorganisaties "Comfortabele Huis"

Lyubov Chesnokova,

hoofdredacteur van het tijdschrift "Beheer van een flatgebouw"

Er zijn 5 stappen voor het berekenen van de betaling voor ONE voor één eigenaar:

1. Bereken de hoeveelheid werkelijk verbruikte nutsvoorzieningen.
2. Bepaal de maatgevende hoeveelheid van de gemeenschappelijke hulpbron.
3. De verkregen indicatoren worden vergeleken en de grootste daarvan wordt geselecteerd voor nacalculatie.
4. Bepaal de kosten van nutsvoorzieningen voor een appartementencomplex als geheel.
5. Het resulterende bedrag wordt verdeeld tussen de eigenaren van de appartementen.

Volgens het Ministerie van Bouw is het raadzaam om de betaling tussen de eigenaren van appartementen in een appartementengebouw te verdelen in overeenstemming met de oppervlakte die ze bezetten.

In eerste instantie kunt u de betaling voor nutsvoorzieningen voor algemene huisbehoeften opnemen zonder een beslissing van de vergadering van bewoners van het huis (volgens deel 10 van artikel 12 van de federale wet van 29 juni 2015, nr. 176-ФЗ).

Dan moet u zorgvuldig controleren of de lijst met diensten die worden geleverd door het bedrijf dat het bedrijf uitvoert en levert in het appartementencomplex, overeenkomt met de minimumlijst van werken en diensten die zijn goedgekeurd door het decreet van de regering van de Russische Federatie. De verbruikspercentages van elke nutsvoorziening op de ODN worden weergegeven:

• normatieve technologische verliezen van gemeenschappelijke hulpbronnen (onvermijdelijk en gerechtvaardigd);
• het volume aan nutsvoorzieningen dat wordt verbruikt in het geval dat wordt voldaan aan de minimale lijst met services die is goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie.

Indien het aantal uitgevoerde werken en diensten in overeenstemming met de beheersovereenkomst MKD deze minimumlijst overschrijdt, dan is het noodzakelijk om een ​​vergadering van appartementseigenaren in de MKD te organiseren om een ​​verhoging van de vergoeding voor nutsvoorzieningen te bespreken in verband met de overschrijding van de verbruiksnormen voor bepaalde nutsvoorzieningen op het ODN.

Wie vervangt de verlichting in de ingangen

Wanneer er geen verlichting in de ingang is, kunt u proberen de oorzaak van de storing zelfstandig te achterhalen.

Verlichting bij de ingang kan ontbreken vanwege:

• lamp defecten;
• schade aan het plafond;
• bedrading sluitingen;
• breuk van schakelaars;
• storing van het schakelbord;
• onderstation ongevallen;
• het uitvoeren van geplande werkzaamheden door specialisten van het elektriciteitsnet.

Nadat u zelfstandig de oorzaak van het probleem hebt vastgesteld of de afwezigheid van een lamp in de ingang hebt geconstateerd, vervangt u deze of neemt u contact op met de VvE of de beheermaatschappij.

Optie 1. Zelf vervangende verlichting in de entree.

U kunt de lamp of plafondlamp in de entree zelf vervangen, maar een andere storing dient u alleen met de hulp van specialisten op te lossen.

Om een ​​dergelijk probleem in het schakelbord op te lossen, moeten ze de stroomtoevoer afsluiten.

Vaak is er geen verlichting in de ingang, simpelweg omdat de lamp is doorgebrand of door spanningspieken. Om te begrijpen waarom er geen stroomvoorziening is, moet u ook nagaan of er licht is in andere ingangen van uw huis en nabijgelegen gebouwen.

In het geval dat er gekraak wordt gehoord in het gebied van de schakelaar of bedrading of een brandlucht wordt gevoeld, moet u dringend contact opnemen met de stroomvoorziening.

Om tijdige verlichting te bieden in de entree, op het trappenhuis, in de lift, op zolder, technische vloeren en andere gemeenschappelijke ruimtes, moet spijt het ontstane probleem collectief oplossen. Buren kunnen de lampen in het trappenhuis één voor één vervangen. Dit kan tijd besparen, maar het is niet zo dat alle huurders deze verplichting gewetensvol zullen nakomen.

Optie 2. Vervanging van verlichting bij de ingang van de VvE of de beheermaatschappij.

Soms, om dit probleem op te lossen, schrijven de huurders van een flatgebouw een overeenkomstige aanvraag naar de VvE of de beheermaatschappij. Verenigingen van eigenaren zijn efficiënter, aangezien dit partnerschap slechts een of enkele huizen beheert, in tegenstelling tot de beheermaatschappijen, die tientallen appartementsgebouwen bedienen, en het vervangen van een gloeilamp soms lang duurt.

In beide gevallen zijn de kosten die gemaakt worden in verband met deze technische werken voor rekening van de huurders. De elektriciteitsrekening omvat ook de werking van de intercom, gemalen en andere elektrische apparaten die gemeenschappelijk eigendom zijn. In gevallen waarin huurders in sommige appartementen wonen, wordt deze service betaald minus het bedrag dat aan de verhuurders in rekening is gebracht.

• De wet op stilte in Moskou en de regio vanaf 1 januari 2018 en hoe deze correct te gebruiken

Dus als de huurders een probleem hebben met verlichting in de ingang omdat de gloeilamp is doorgebrand, dan hebben ze het volste recht om een ​​vervanging te eisen uit hun Wetboek van Strafrecht, want als in het donker een van de eigenaren gewond raakt in de ingang, dan ligt de fout volledig bij de beheermaatschappij.

In het geval dat de VvE of UO hun directe taken weigeren of de verklaringen van de huurders negeren, neem dan contact met hen op met een collectieve klacht en probeer dit probleem opnieuw op te lossen met verlichting bij de ingang. In het geval dat het herhaalde beroep onbeantwoord blijft, hebben de eigenaren het recht om strengere maatregelen te nemen in relatie tot de VvE of de MA. Om de huidige situatie op te lossen, moeten ze een klacht indienen bij de lokale overheid. En als de kwestie niet vreedzaam kan worden opgelost, kunt u naar de rechter stappen en van de beheermaatschappij schadevergoeding eisen voor morele schade.

• Klachten van bewoners over de beheermaatschappij: hoe aanvragen te verwerken en te organiseren

Wat zijn de mogelijke gevolgen voor het Wetboek van Strafrecht als er geen verlichting in de ingangen is?

In overeenstemming met de brief van het Ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie van 18/06/2007, betekenen de regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes in MKD onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan MKD-elektriciteitsnetten, evenals lampen. Dit houdt vooral het verrichten van werkzaamheden in die gericht zijn op het scheppen van gunstige voorwaarden voor de levering van elektriciteit aan het MNP.

In overeenstemming met bijlage nr. 4 van de "Lijst van werken aan het onderhoud van MKD", wordt de lijst van deze werken die gericht zijn op het onderhoud van MKD gepresenteerd door het elimineren van elke kleine storing van elektrische apparaten (van het wissen van gloeilampen, het vervangen van doorgebrande lampen op openbare plaatsen tot het vervangen en repareren van stopcontacten en schakelaars en kleine reparaties van elektrische bedrading, etc.).

Bijlage # 1 bij het decreet van de Staatsconstructiecommissie van de Russische Federatie # 170 zegt over een geplande en gedeeltelijke inspectie door de beheermaatschappij, evenals de daaropvolgende vervanging van doorgebrande gloeilampen (met starters) met de regelmaat die eerder is vermeld in de beheersovereenkomst MKD.

Bovendien bepaalt het decreet van de Gosstroy van de Russische Federatie nr. 170 dat bewoners van een flatgebouw het recht hebben om een ​​aanvraag in te dienen voor het elimineren van een bepaalde storing van technische apparatuur en constructies. Aanvragen worden behandeld op dezelfde dag dat ze door de UO zijn ontvangen en uiterlijk de volgende dag moet het probleem met verlichting in de entree verholpen zijn. In een situatie waarin het verhelpen van een storing lang duurt of vervanging van een reserveonderdeel dat momenteel niet beschikbaar is, is het noodzakelijk om de bewoners van het MKD op de hoogte te stellen van de omstandigheden. Hetzelfde schema moet worden gebruikt om aanvragen te verwerken die via de telefoon of het verzendingscommunicatiesysteem zijn ontvangen.

Elke beheermaatschappij is verplicht een register bij te houden van de geaccepteerde aanvragen voor het elimineren van problemen met verlichting in de ingang, evenals storingen van technische apparatuur in woongebouwen en andere elementen van MKD en om strikte kwaliteitscontrole en de timing van deze te waarborgen verplichtingen van de MA.

Volgens bijlage nr. 2 bij het decreet van de staatsconstructiecommissie van de Russische Federatie nr. 170 over de maximale tijd voor het oplossen van problemen in het geval van ongeplande reparatiewerkzaamheden aan afzonderlijke onderdelen van de MKD en hun technische apparatuur, het oplossen van problemen met het verlichtingssysteem in de betreden (d.w.z. vervanging van een elektrische lamp, een fluorescentielamp, een schakelaar en een bouwelement van een armatuur) dient te geschieden binnen 7 dagen na ontvangst van de desbetreffende aanvraag van de huurders van de MKD in de UO.

Het Wetboek van Strafrecht is verantwoordelijk voor het onderhoud van het MNP, inclusief de verplichting om toezicht te houden op de bruikbaarheid van verlichting in de ingangen van het MKD. De beheermaatschappij moet dan ook de doorgebrande lampen vervangen indien nodig. Het is belangrijk om te begrijpen dat verlichtingsstoringen in de ingangen moeten worden geïdentificeerd en verholpen, zowel naar aanleiding van een routine-inspectie uitgevoerd door de UO (volgens de planning van deze werken goedgekeurd door het Wetboek van Strafrecht) als op basis van een aanvraag ontvangen van bewoners van de MKD voor het wegwerken van schade.

Indien de UO de storingen in de verlichtingsinstallatie bij de ingang (inclusief het niet vervangen van de doorgebrande gloeilamp) die naar aanleiding van een routinecontrole of op basis van een aanvraag van bewoners van het MKD aan het licht zijn gekomen, niet verhelpt, na 7 dagen nadat de overeenkomstige aanvraag door het Wetboek van Strafrecht is ontvangen, is dit een overtreding waarvoor de beheermaatschappij kan worden vervolgd administratieve verantwoordelijkheid.

Volgens artikel 7.22 van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie is aansprakelijkheid voorzien voor overtreding van de vastgestelde regels voor het onderhoud en de reparatie van MKD. In geval van overtreding van de regels voor het onderhoud en de reparatie van de MKD, krijgen ambtenaren die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de MKD een administratieve boete opgelegd van 4 tot 5000 roebel, en aan rechtspersonen - van veertig tot vijftigduizend roebel .

De Rijks Inspectie Woningbouw (GZI) is bevoegd toezicht te houden op de bescherming van de rechten en belangen van bewoners van flatgebouwen en de rijksoverheid bij de huisvesting en gemeentelijke dienstverlening aan burgers. GZI-specialisten en medewerkers van het stadsbestuur stellen passende protocollen op in geval van detectie van administratieve overtredingen op grond van artikel 7.22 van de Administratieve Code van de Russische Federatie.

Trapverlichting is een vrij overheadkost voor elke gemeenschap van huiseigenaren. Daarom wordt vaak de vraag gesteld om op dit soort uitgaven te besparen.

Iemand verlaagt het verlichtingsniveau door een deel van de lampen los te draaien en iemand optimaliseert het regelcircuit. We zullen het hebben over de mogelijkheden van een dergelijke optimalisatie in ons artikel.

Vereisten voor het niveau en de methode voor het regelen van de verlichting van ingangen

Verlichtingsnormen voor verschillende delen van de entree en bijkeukens

Alvorens verder te gaan met de kwestie van de mogelijkheid om lichtregelsystemen te automatiseren, moet men de normen begrijpen die door verschillende regelgevingshandelingen voor deze parameter worden gepresenteerd. Dit stelt ons immers niet alleen in staat om onze lampen zo efficiënt mogelijk in te richten, maar maakt het ook mogelijk om het voor ons optimale automatiseringssysteem toe te passen.

• Zoals u al begreep, heeft GOST-ingangsverlichting voor verschillende kamers een andere standaard. Het is genormaliseerd in Tabel 1 VSN 59 - 88. Volgens deze norm worden twee soorten verlichting onderscheiden: verlichting van fluorescentielampen en gloeilampen. De zogenaamde energiezuinige lampen zijn trouwens fluorescerend.
• Denk allereerst aan de trappenhuizen en vloergangen. De verlichting van deze zones bij gebruik van fluorescentielampen moet 10 lux zijn, maar als gloeilampen worden gebruikt, is de norm 5 lux. In dit geval is het nivelleervlak de treden en de vloer van de gang.

• GOST voor verlichting van ingangen met liftfaciliteiten is iets anders. De lifthallen moeten dus een verlichting van 20 lux hebben bij gebruik van fluorescentielampen en 7 lux bij gloeilampen. Tegelijkertijd moet de armatuur volgens artikel 2.27 ВСН 59 - 88 zo worden geïnstalleerd dat een deel van de lichtstroom naar de liftdeur wordt geleid. Ook de verlichting van entreehallen moet aan vergelijkbare eisen voldoen.
• Als er rolstoelplaatsen bij de ingang zijn, dan dienen deze te worden verlicht met gloeilampen. In dit geval is de verlichtingssnelheid voor hen 20 lux en het genormaliseerde oppervlak is de vloer.
• Liftschachten, als ze niet zijn gemaakt met gaasafrastering, moeten ook worden verlicht. Voor hen is de norm 5 lux en wordt alleen gegeven voor gloeilampen. In dit geval wordt een conditioneel oppervlak op drie meter van de lamp als het genormaliseerde oppervlak genomen.
• GOST-verlichting van ingangen moet ook overeenkomen met een ruimte als een kelder of een zolder. Voor hen wordt aanbevolen om alleen gloeilampen te gebruiken. De verlichtingssnelheid is 10 lux. In dit geval moet niet de hele kamer verlicht zijn, maar alleen de hoofdgangen. Dezelfde normen zijn van toepassing op afvalverzamelkamers, schakelborden en andere soortgelijke gebouwen.

Opmerking! Dat er, naast de verlichtingsnormen voor verschillende ruimtes, normen zijn voor lichtpulsatie, kleurweergave en enkele andere parameters waaraan ook de verlichting van de ingangen moet voldoen. Deze normen worden gegeven in SNiP II-4-79.

Normen voor de aansturing van trappenhuisverlichting

De automatisering van verlichting in de entrees wordt voortdurend gemoderniseerd. Er ontstaan ​​steeds complexere en energiezuinigere regelingen en de regelgeving houdt deze veranderingen niet altijd bij.

Dus:

• Allereerst moet eraan worden herinnerd dat, volgens clausule 8.1 VSN 59 - 88, het bij elke methode van automatisering van verlichting mogelijk moet zijn om deze op elk moment van de dag handmatig in te schakelen. Dit is nodig voor zowel reparatiewerkzaamheden als voor diverse onvoorziene situaties.
• Bij het installeren van automatiseringssystemen die reageren op de verlichting van een kamer, moet worden gezorgd voor tijdige inschakeling van verlichting voor kamers met verschillende natuurlijke verlichting. Dit kan door alle verlichting aan te zetten wanneer het lichtniveau op de donkerste plek verminderd is, of door extra lichtsensoren te installeren.
• Bij het gebruik van verschillende sensoren moet worden gezorgd voor ontruimings- of noodverlichting, die naast automatisering wordt ingeschakeld door een conventionele schakelaar. Met het begin van de duisternis moet het constant aan zijn.
• Volgens artikel 8.15 VSN 59 - 88 moeten schakelapparatuur voor het inschakelen van de zolderverlichting buiten deze ruimte staan. Meestal staan ​​ze bij de ingang. Als er meerdere van dergelijke ingangen zijn, moet op elk daarvan het schakelapparaat worden geïnstalleerd.
• Alle schakelapparaten voor het inschakelen van verlichting moeten zorgen voor een breuk in de fasedraad. In dit geval moet de aanwezigheid van een fase op de secundaire circuits van het lichtregelsysteem worden gegarandeerd.

Automatiseringsschema's voor opritverlichting

Op dit moment is de meest uiteenlopende automatisering van entreeverlichting ontwikkeld en geïmplementeerd. Het ontleden van elk schema kost veel tijd, vooral omdat ze vaak met elkaar verweven en gecombineerd worden, dus we zullen naar onze mening alleen de meest voorkomende en succesvolle opties overwegen.

Inderdaad, voor elke individuele ingang zal het meest relevante zijn eigen verlichtingsschema zijn, dat rekening houdt met de geografie van de ingang, locatiekenmerken, het aantal verdiepingen van het huis, het bewustzijn van huiseigenaren en vele andere aspecten.

Lichtregeling met drukknoppalen

Deze manier van lichtsturing zal succesvol zijn voor laagbouw met voldoende gewetensvolle burgers. Het biedt immers alleen maar een mogelijkheid om geld te besparen, en de bewoners van de entree moeten deze besparing al realiseren.

Het belangrijkste voordeel is de eenvoud en prijs, die aanzienlijk lager is dan alle onderstaande opties.

Dus:

• Afhankelijk van het type ingang heeft dit type besturing meerdere mogelijkheden. In de eerste versie is dit een drukknoppaal die zich zowel bij de ingang van de entree als op elke verdieping bevindt. Bij de ingang van de ingang drukt een persoon op de knop om het licht aan te doen, vanaf de knop wordt de starter omhoog getrokken om de verlichting van de hele ingang in te schakelen. Wanneer een persoon het huis binnenkomt, drukt hij op de licht uit-knop, de startspoel wordt spanningsloos en het licht gaat uit.
• De tweede optie gaat uit van de mogelijkheid om de verlichting van alleen de trap vanaf de drukknoppost in te schakelen. In dit geval worden verdiepingsgangen ingeschakeld vanuit afzonderlijke drukknoppalen en werken ze op hun eigen starter. Deze optie is zuiniger, maar iets gecompliceerder en duurder om te implementeren.

Buitenverlichting speelt een zeer belangrijke rol in de infrastructuur van elke nederzetting. Het is vooral belangrijk voor stedelijke gebieden. Bovendien moet veel belang worden gehecht aan straatverlichting in de omgeving.

Buitenverlichting van de omgeving van het huis

De verlichting van de omgeving moet niet alleen gebaseerd zijn op de wet die door de autoriteiten is vastgesteld, maar ook op de relevante vereisten en normen. Wat u in dit geval moet weten, zal ons artikel van vandaag u vertellen.

Huisgebied en zijn kenmerken

Het aangrenzende gebied vertegenwoordigt de eer van het perceel, dat grenst aan het appartementengebouw.

Opmerking! Volgens de wet van de Russische Federatie strekt het eigendomsrecht of het gebruiksrecht van alle eigenaren van een bepaald appartementencomplex zich uit tot het aangrenzende grondgebied.

Een deel van de tuin bij het huis

Volgens de wet van de Russische Federatie met betrekking tot stedelijke percelen omvat het netwerkbrede onroerend goed binnen het aangrenzende gebied:

• perceel waarop een huis met veel appartementen is gebouwd. De grenzen voor het perceel van een appartementsgebouw zijn aangegeven in de rijks kadastrale registratie;
• elementen van landschapsarchitectuur, landschapsarchitectuur (verlichtingssystemen);
• andere objecten die bedoeld zijn om dit huis te dienen. Denk aan verwarmingspunten, diverse transformatorstations, maar ook garages of collectieve parkeerplaatsen, speeltuinen. Maar alle beschreven objecten moeten zich binnen de grenzen van het door het kadaster vastgestelde perceel bevinden.

Om de echte grenzen van het gecultiveerde gebied, waarover de wet van het land spreekt, te begrijpen, moet u daarom gedetailleerde informatie over dit perceel bij de hand hebben. Om dit te doen, moet u een aanvraag indienen bij de bevoegde nationale kadastrale registratie-instantie. Hier geven ze een kadastraal uittreksel af over een specifiek perceel. Deze verklaring dient de volgende gegevens te bevatten:

• de grootte en grenzen van het lokale gebied;
• informatie over de eigenaar.

Als eigenaar, d.w.z. degene die verantwoordelijk is voor dit gebied kan zijn:

• stad (gemeente);
• het gebruiksrecht wordt verleend aan de eigenaren van dit appartementengebouw;
• aangrenzend gebied, dat eigendom is van de eigenaren van het huis.

Elke afbakening van bevoegdheden tussen bewoners (gebruikers) en de stad (eigenaren) moet worden vastgelegd in een speciale overeenkomst, zoals de wet zegt.

Opmerking! De wet zegt ook wie betaalt om het gebied rond het flatgebouw te dekken.

Binnenplaatsverlichting

Een kopie van het contract moet in uw VvE of beheermaatschappij worden bewaard, evenals in de lokale administratie.
Het ondertekende contract voor het eigendomsrecht van stedelijke gebieden bevat de volgende informatie:

• bedrijfsomstandigheden van het perceel (verlichting, enz.);
• het recht en de verantwoordelijkheid voor het verhuren van territoria aan derden.

Maar in een situatie waarin eigendomsrechten op het aangrenzende gebied alleen toebehoren aan de eigenaren van een flatgebouw, zijn er bepaalde nuances.

Kenmerken van het eigendom van de huurders van het aangrenzende gebied

In een situatie waarin de huurders optreden als eigenaren van een perceel rond een appartementsgebouw, bevat de wet de volgende punten:

• De huisvestingscode van de Russische Federatie stelt dat bewoners van stadswoningen voor een groot aantal appartementen de kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, inclusief het straatverlichtingssysteem, moeten betalen in verhouding tot hun aandeel in het gemeenschappelijk eigendomsrecht . Dit betekent dat niet alleen de gemeente de straatverlichting betaalt;

Opmerking! Het aandeel in het recht op gemeenschappelijk eigendom zal evenredig zijn aan de totale oppervlakte van het pand dat toebehoort aan de persoon die het eigendomsrecht heeft.

• volgens de huisvestingscode moeten eigenaren een van de opties kiezen voor het beheer van een appartementsgebouw. Dit kan het beheer van een VvE zijn, het beheer van een specifieke organisatie of een andere gespecialiseerde consumentencoöperatie.

Als gevolg hiervan zal de verantwoordelijkheid in deze situatie worden toegewezen aan een van bovenstaande personen. Daarom is het, voordat u de installatie van hoogwaardige verlichting van het aangesloten gebied eist, noodzakelijk om niet alleen vast te stellen wat de wet in deze situatie zegt, maar ook wie het eigendomsrecht heeft op dit perceel en ervoor verantwoordelijk is (wie betaalt , reparaties, enz.). Zoals vermeld in de huisvestingscode van de Russische Federatie, zijn de volledige kosten van het onderhoud van het straatverlichtingssysteem inbegrepen in nutsvoorzieningen, evenals de structuur van de betaling voor huisvesting.

Wat moet u nog meer weten over de omgeving en de verlichting?

De wet (bijvoorbeeld de huisvestingscode, enz.) stelt dat buiten- en binnenverlichting van stedelijke infrastructuren (appartementsgebouwen, aangrenzend grondgebied, enz.) in hun organisatie moeten vertrouwen op bepaalde normen en vereisten. Alle normen die zijn vastgesteld voor aangrenzende percelen in de stad worden uiteengezet, evenals voor interne gebouwen, in SNiP. Hier wordt in de eerste plaats bij het organiseren van straatverlichting de rol toegewezen aan het verlichtingsniveau.

Verlichtingsnormen van de omgeving

Het feit is dat elk object van de omgeving (ingang, oprit, bloembedden, enz.) zijn eigen specifieke verlichtingsniveau moet hebben, dat is gebaseerd op zowel het doel van het object als het menselijke visuele systeem. Dit betekent dat de verlichting van elk object in de omgeving geen ongemak voor de waarnemer mag veroorzaken en ook geen volwaardige verlichting mag creëren.
Dit betekent dat bij het organiseren van buitenverlichting van het binnenhof van stedelijke appartementsgebouwen, de hiervoor aftakkende constructies (vastgesteld door de gemeente) moeten uitgaan van de norm die is vastgelegd in de SNiP. Bovendien is het ten strengste verboden om het verlichtingsniveau onder de vastgestelde limieten te onderschatten.

Vereisten voor de organisatie van binnenverlichting

De regelgevende documentatie (SNiP) geeft alle vereisten aan die moeten worden nageleefd en nageleefd bij het organiseren van buitenverlichting in het aangrenzende gebied van een flatgebouw. Tegenwoordig omvatten deze volgens de wet (de huisvestingscode van de Russische Federatie en andere documenten) de volgende vereisten:

• verlichting moet worden georganiseerd voor elke ingang. Dit betekent dat de ingang van de trap 's nachts verlicht moet zijn;

Ingangsverlichting

• het aantal langs de rijbaan opgestelde armaturen moet zodanig zijn dat het licht dat eruit komt niet lager is dan het vastgestelde verlichtingsniveau;

Opmerking! De beheermaatschappij of andere organisaties die verantwoordelijk zijn voor de organisatie van buitenverlichting, bepalen op basis van het verlichtingsniveau de stijl van de lampen, hun beperking in functionaliteit, enz.

• Er moet hoogwaardige en volwaardige verlichting worden georganiseerd voor de rijbaan, evenals voor speeltuinen en parkeerplaatsen.

Het bereiken van het vereiste verlichtingsniveau in verschillende delen van de stad kan op de volgende manieren worden bereikt:

• installatie van wandlampen boven de ingang van het trappenhuis. In dit geval kan de hoogte van de lantaarns verschillen. Hoe hoger de lantaarn en hoe krachtiger de gloeilamp erin, hoe groter de lichtcirkel die door de verlichtingsarmatuur wordt gevormd;
• langs de rijbaan geplaatste lantaarnpalen. Met behulp van dergelijke lampen, die met een pilaar bovenaan worden geplaatst, kunt u alle delen van het erf kwalitatief verlichten: speeltuinen, parkeerplaatsen, trottoirs en de rijbaan.

Voor een optimale buitenverlichting van het aangrenzende grondgebied van een flatgebouw, is het de moeite waard om beide verlichtingsopties te gebruiken: gevelwandlampen en lantaarnpalen. In een dergelijke situatie is het mogelijk om tegen minimale kosten het optimale verlichtingsniveau van de tuin te bereiken, dat wordt gecompenseerd door zuinige lichtbronnen, evenals het aantal lantaarns en wandlampen. In dit geval kunnen verduisterde delen van het territorium met grote waarschijnlijkheid worden vermeden.

Kenmerken van de levering van buitenverlichting

Voor stedelijke appartementsgebouwen wordt het gebouw zelf gebruikt als stroombron voor het buitenverlichtingssysteem.

Verlichting op de binnenplaats van een hoogbouw

Om in deze situatie rekening te houden met de verbruikte elektriciteit, wordt een algemene elektriciteitsmeter voor het huis gebruikt. In dit verband worden de kosten verdeeld over alle eigenaren. In dit verband zijn, om de kosten onder deze post te verlagen, begonnen met het installeren van zuinige lichtbronnen voor het verlichten van straten en binnenplaatsen in de buurt van appartementsgebouwen: fluorescentielampen, gasontladingslampen en LED-lampen. Uit deze lijst is de maximale energiebesparing te behalen met LED-lichtbronnen.
Sommigen zijn van mening dat bewegingssensoren kunnen helpen de kosten te verlagen van het betalen voor elektriciteit die wordt verbruikt door een buitenverlichtingssysteem.

Bewegingssensor

Deze apparaten hebben thuis een hoog rendement laten zien, maar op straat als onderdeel van het buitenverlichtingssysteem van het aangrenzende territorium van een flatgebouw vertoonden ze een minder succesvol resultaat. Feit is dat hier het werk van bewegingssensoren niet helemaal correct zal zijn. Dit komt door het feit dat hoewel de tijd voor het inschakelen van de verlichting kan worden geprogrammeerd afhankelijk van het natuurlijke verlichtingsniveau, het apparaat kan reageren op de vlucht van een vogel of de beweging van huisdieren. Hierdoor zal de frequentie van valse alarmen op die momenten dat het licht niet nodig is meerdere malen hoger zijn.

Opmerking! Veelvuldig aan- en uitdoen van verlichting is vaak negatiever voor het buitenverlichtingsnet dan een constant brandend licht.

Moderne verlichtingsapparaten HOA en ZhSK, uitgerust met fotocellen, zijn tot op zekere hoogte verstoken van de bovengenoemde problemen, omdat ze verschillende werkingsmodi hebben (bijvoorbeeld in dienst).

Extra kenmerken van buitenverlichting

Aangezien de buitenverlichtingsarmaturen voor het aangrenzende grondgebied van een flatgebouw binnen het bereik van een persoon kunnen worden geplaatst, zonder het gebruik van extra middelen (bijvoorbeeld trappen), is extra bescherming van de armaturen tegen vandalen nodig. In dit opzicht moeten alle verlichtingsinstallaties die zich op de binnenplaats van een flatgebouw bevinden, zijn uitgerust met vandaalbeveiligingen.

Vandaalbestendige armatuurbescherming

Hiermee wordt voortijdige schade aan de armatuur voorkomen.

Conclusie

Het is noodzakelijk om de organisatie van verlichting in de omgeving van elk appartementsgebouw te benaderen, niet alleen rekening houdend met de letter van de wet, maar ook met de normen waaraan moet worden voldaan. Dit zal een hoogwaardige verlichting van het huis mogelijk maken en een minimum aan inspanning, tijd en geld besteden aan het onderhoud van dit systeem.

Comfortabel wonen van bewoners in een appartementencomplex wordt op verschillende manieren geboden. Een daarvan is de verlichting in de entree. Hoewel veel bewoners gloeilampen blijven gebruiken, worden alternatieve verlichtingsbronnen steeds populairder omdat ze zuiniger en duurzamer zijn en een lager gloeilampniveau hebben.

Hoogwaardige verlichting bij de entree is een voorwaarde voor het veilig en comfortabel wonen van bewoners.

Entreeverlichting kan op een economische manier worden geregeld. De innovatieve gloeilampen zorgen voor een zachter licht dat intenser en goedkoper is. Dit gebeurt niet in eigen beheer. Het is noodzakelijk om contact op te nemen met de beheermaatschappij, die verplicht is te reageren als de verlichting niet aan de gestelde eisen voldoet.

Momenteel wordt in veel ingangen een automatisch systeem geïnstalleerd. Hierdoor worden de elektriciteitskosten aanzienlijk verlaagd. Hiermee wordt ook voldaan aan de eisen die in de wet worden gesteld.

Voorbeeldtoepassing voor de modernisering van verlichting in de entree.

Elke ingang van de MKD moet zijn uitgerust met verlichtingsapparatuur. De regelgevende documenten geven aan wat de verlichting moet zijn (in suites). Er zijn geen categorische indicaties voor bepaalde verlichtingsapparaten in de regels.

Wel is er een indicatie dat lampen zuiniger moeten zijn, met een grotere lichtopbrengst en een langere levensduur.

Aan deze voorwaarden wordt voldaan door zowel TL- als LED-lampen, inclusief LED-strips.

Verlichtingsnormen voor verschillende delen van de entree en bijkeukens

Verlichting in de ingangen van verschillende gebouwen heeft zijn eigen normen en regels (GOST's, constructie SNiP). De belangrijkste zijn de volgende:

• rantsoenering wordt uitgevoerd volgens de tabel VSN 59-88, die twee soorten normen bevat: licht van gloeilampen of fluorescentielampen;
• in liften hebben lampen een verlichting van 20 lux (voor fluorescentielampen) en 7 lux (voor gloeilampen);
• rolstoelplaatsen worden verlicht met gloeilampen;
• liftschachten - met gloeilampen van 5 lux;
• kelders en zolders, evenals elektrische, afvalinzameling en andere worden verlicht met gloeilampen met een vermogen van 10 lux.

Gloeilampen behoren stilaan tot het verleden. En de leidende posities worden steeds zelfverzekerder ingenomen door LED-apparaten, als de meest economische en duurzame.

Normen voor de aansturing van trappenhuisverlichting

Automatisering wordt regelmatig geüpgraded. Reglementaire documentatie heeft niet altijd tijd om te veranderen vanwege opkomende technologieën. Daarom zijn verlichtingsnormen in de ingangen van woongebouwen vaak adviserend van aard. In dit geval moet u de volgende punten onthouden:

• het automatische systeem moet in de handmatige modus worden in- en uitgeschakeld;
• bij het installeren van een systeem dat in een automatische modus reageert, moet het licht worden ingeschakeld met verschillende mate van verlichting;
• indien gebruik wordt gemaakt van sensoren is er noodverlichting aanwezig die in de trappenhuizen automatisch en handmatig wordt ingeschakeld;
• het apparaat dat de zolder verlicht, bevindt zich buiten deze kamer.

Wie betaalt de verlichting in de ingangen en hoe wordt het bedrag bepaald

Verlichting in de ingangen verwijst naar algemene huisbehoeften. Als eerder het verbruik van elektriciteit voor algemene huishoudelijke behoeften apart werd geregistreerd op de bon, dan is dit item sinds begin 2017 verwijderd. Momenteel wordt de berekening uitgevoerd afhankelijk van de aan- of afwezigheid van een gemeenschappelijke huismeter.

Indien er een algemene woningmeter is aangebracht, dan worden de aanduidingen bepaald door de medewerkers van de toezichthoudende instantie, samen met vertegenwoordigers van de woning. Daarna wordt het verschil tussen het ontvangen bedrag en de boekwaarden in elk appartement berekend.

Ook van belang is het aantal vierkante meters dat niet is uitgerust met sensoren. Het resultaat wordt verdeeld onder de huiseigenaren, afhankelijk van de oppervlakte van de kamer. Hoe meer vierkante meters in het appartement, hoe meer je moet betalen voor elektrische energie volgens ONE.

Is er geen meter, dan wordt er afgerekend volgens de geldende regelgeving in de regio.

Bewegingssensor in de ingang - reageert op de beweging van objecten in zijn "verantwoordelijkheidsgebied".

Wie vervangt de verlichting in de ingangen

Als er geen licht bij de ingang is, kan de oorzaak onafhankelijk worden bepaald. Het kan als volgt zijn:

• doorbranden van een gloeilamp;
• storing van het plafond;
• sluiting;
• schade aan schakelaars;
• storing van het schakelbord;
• Botsing;
• geplande werkzaamheden.

Na het achterhalen van de oorzaak van de storing melden zij zich bij de beheerder of de Vereniging van Eigenaren. Deze organisaties zijn verantwoordelijk voor het voorzien van licht in de entrees van het appartementencomplex (de verplichting geldt niet voor balkons, waarvan de verlichting door de huiseigenaar wordt bepaald).

Mening van een expert

Mironova Anna Sergejevna

Algemeen advocaat. Gespecialiseerd in familiezaken, burgerlijk, strafrecht en huisvestingsrecht

Het vervangen van gloeilampen is de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij. Probleemoplossing en vervanging worden uitgevoerd op basis van de resultaten van routine-inspecties. Ze worden gehouden volgens het vastgestelde schema.

Waar te gaan als er geen verlichting in de ingangen is

Bewoners kunnen bellen of naar het Wetboek van Strafrecht komen en een aanvraag indienen. De specialisten van de beheermaatschappij moeten de volgende dag na de aanvraag de nodige werkzaamheden uitvoeren. Bewoners hebben bij vertraging het recht om contact op te nemen met de huisvestingsinspectie of het parket. In sommige gevallen kan de periode waarin de werkzaamheden worden uitgevoerd worden verlengd tot 7 dagen.

Wat zijn de mogelijke gevolgen voor het Wetboek van Strafrecht als er geen verlichting in de ingangen is?

Verlichting in de entree is erg belangrijk, omdat het naast het directe doel zorgt voor de veiligheid van bewoners en bescherming tegen diefstal. Daarom zijn geautoriseerde organisaties verplicht om met spoed op deze verzoeken te reageren.

Indien na 7 dagen na indiening van de aanvraag het probleem niet is opgelost, kan de beheermaatschappij wettelijk aansprakelijk worden gesteld op grond van de KOAP. In overeenstemming met artikel 7.22 van de code krijgen ambtenaren een boete van 4 tot 5000 roebel. En de boete voor rechtspersonen is van 40 tot 50 duizend roebel.

Kunst. 7.22 van de Administratieve Code van de Russische Federatie. Overtreding van de regels voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen en (of) woongebouwen.

De rechten en legitieme belangen van burgers worden gecontroleerd door de Rijksinspectie voor huisvesting. De specialisten van deze organisatie en de administratie hebben het recht om protocollen op te stellen bij het aan het licht komen van passende overtredingen.

Automatiseringsschema's voor opritverlichting

Verlichting in de ingangen van appartementsgebouwen wordt op verschillende manieren uitgevoerd. Elk schema heeft zijn eigen kenmerken. Ze kunnen worden gecombineerd of hebben vergelijkbare kenmerken. Hieronder staan ​​de opties die het meest voorkomen.

Lichtregeling met drukknoppalen

De methode is meer geschikt voor laagbouw, waarvan de bewoners zich onderscheiden door een gewetensvolle houding. Met zijn hulp is het mogelijk om geld te besparen, maar het hangt alleen af ​​van de huurders. Het belangrijkste voordeel van deze methode is de betaalbare prijs.

Het beheer vindt op twee manieren plaats.

De eerste is een drukknoppaal die zich bij de ingang bij de ingang en op elke verdieping bevindt.

De tweede - maakt het mogelijk om het licht alleen op de trap in en uit te schakelen. Kelders en zolders hebben buitenverlichting in de vorm van een standaard schakelaar of een speciale sensor.

Als de appartementseigenaren geen zorgvuldigheid tonen in algemene huiszaken, kan het licht worden uitgeschakeld door middel van een timer.

Lichtsensoren gebruiken

Bij goed natuurlijk licht is een lichtgevoelig systeem een ​​goede optie. Dit is niet de meest economische optie, maar wordt gebruikt als alternatief voor de standaard schakelaar.

De sensor wordt op een donkere plaats geïnstalleerd. Het apparaat wordt geactiveerd bij het verduisteren. In dit geval kan de verlichting bij de ingang of buiten de kamer worden ingeschakeld. In bijkeukens is het raadzaam om standaard schakelaars te gebruiken.

Bewegingssensoren gebruiken

Dit schema verscheen nog niet zo lang geleden, maar de populariteit groeit elk jaar. Besparingen worden gerealiseerd door het gebruik van bewegingssensoren. Bovendien is aandacht van de huurders niet vereist.

In dit geval worden sensoren op elke verdieping geïnstalleerd, maar soms - een voor een bij de ingang van de trap. Nadat het apparaat is geactiveerd, wordt de tijd tot het uitschakelen afgeteld. In aanwezigheid van een lift wordt het licht op verschillende manieren ingeschakeld. Meestal wordt de sensor geactiveerd bij het verlaten van de lift. Het is beter om de bijkeukens van de ingang uit te rusten met standaardschakelaars.

Gecombineerde verlichtingsschema's

Vaak worden gecombineerde verlichtingsschema's gebruikt in de ingangen. Tegelijkertijd laten ze zich leiden door het type pand en de gestelde taken. Er is bijvoorbeeld een lichtsensor geïnstalleerd als hoofdstarter, die wordt geactiveerd bij weinig licht en een signaal geeft aan bewegingssensoren die buiten, in de lobby en in de lift zijn gemonteerd.

In een ander voorbeeld wordt een bewegingssensor gebruikt als de belangrijkste. Andere kamers kunnen worden ingeschakeld door middel van standaard schakelaars.

Als u zich laat in de avond in een donkere binnenplaats of de ingang van uw huis bevindt, voelt u zich op zijn zachtst gezegd ongemakkelijk. Meteen flitsten er twee gedachten door mijn hoofd: "Ik wil zo snel mogelijk naar huis" en "Wie is er in het algemeen verantwoordelijk voor de verlichting van het appartementencomplex en de binnenplaats?" Antwoorden op de tweede vraag vindt u in dit artikel.

Wie is verantwoordelijk voor het licht in en rond de entree

Elke appartementseigenaar moet weten dat hij naast residentiële vierkante meters ook eigenaar is van een deel van de omgeving en alle niet-residentiële eigendommen die zich daarop bevinden (speeltuinen, parkeerplaatsen, gazons, evenals slagbomen, lantaarns, trappen, elektrische panelen, liftschachten).

De eigenaar is verantwoordelijk voor het op orde houden van de gemeenschappelijke eigendommen. Deze verantwoordelijkheid wordt uitgedrukt in de vorm van een maandelijkse betaling die op het ontvangstbewijs wordt vermeld. De hoeveelheid elektriciteit die wordt besteed aan het verlichten van de omgeving en de ingang wordt geregistreerd op de algemene elektriciteitsmeter van het huis.

Verlichtingsnormen

Bij de ingang van elk huis moeten gemeenschappelijke huisholdings (gangen, vestibules, zolders, trappenhuis, kelders) worden verlicht. De methode en schaal van verlichting is afhankelijk van het type en de grootte van het gebouw zelf.

Bepaalde verlichtingskenmerken zijn vastgelegd in regelgevende documenten:

Elke hoofdingang van het trappenhuis wordt verlicht met een lamp van 6 tot 11 lux. Ze moeten hetzelfde zijn in de kelder en op de zolder.

De verlichting van de gangen mag niet lager zijn dan 20 lux. In gangen van minder dan 10 m lang wordt één armatuur in het midden geïnstalleerd. Als de lengte van de gang meer dan 10 m is - twee of meer lampen.

De lichtschakelaar in de gemeenschappelijke ruimtes moet op een voor elke bewoner toegankelijke plaats worden geplaatst.

Om de kosten van straatverlichting te verlagen, wordt gebruik gemaakt van moderne lichtbronnen: gasontladingslampen, led- en TL-lampen. Op sommige binnenplaatsen zijn speciale bewegingssensoren geïnstalleerd om energie te besparen.

Bij het kiezen van een lichtbron voor de entree genieten spaarlampen de voorkeur. Voor een uur ononderbroken werking genereren ze tot 12 watt. Ter vergelijking: voor dezelfde periode verbruikt een snelle gloeilamp gemiddeld 50 watt.

Het enige nadeel van het gebruik van spaarlampen in entrees is de kans dat ze beschadigd of losgeschroefd kunnen worden.

Wie is de eigenaar van de lantaarns in de tuin?

Verlicht aangrenzend gebied is noodzakelijk om comfortabel wonen, veiligheid van de bevolking te creëren en gevallen van diefstal en vandalisme te voorkomen.

Alles is duidelijk met de gemeenschappelijke goederen in het huis. Maar met de grond grenzend aan het gebouw ontstaan ​​er wel wat nuances.

Eerst moet je uitzoeken of de grond waarop het huis staat gelegaliseerd is, wat de grenzen zijn en of het een kadastraal nummer heeft gekregen. Hiervoor kan iedere huiseigenaar een verzoek indienen bij de kadastrale kamer.

Als de grond niet is geregistreerd, is deze nog steeds eigendom van LSG-instanties. En dit betekent dat zij verantwoordelijk zijn voor het en alle kosten van het onderhoud ervan.

Er is ook een optie waarbij de ontwikkelaar nog steeds de huurder van de site is. In een dergelijke situatie moet de ontwikkelaar zelf beslissen over het onderhoud van de site.

En toch, in het geval dat het land is geregistreerd in de kadastrale kamer, grenzen heeft, landmeetkunde is gemaakt, kan het worden beschouwd als het eigendom van de eigenaren van appartementen in het huis waartoe het behoort.

Regelaars zijn verantwoordelijk voor verlichting

Om erachter te komen wie verantwoordelijk moet zijn voor de straatverlichting van het lokale gebied en binnen de ingangen, moet u weten wie verantwoordelijk is voor het organiseren van de goede staat van alle gemeenschappelijke eigendommen.

Home controle methoden:

• Direct beheer van eigenaren (als het aantal appartementen niet meer dan 30 is);
• Vereniging van Eigenaren;
• Management bedrijf.

Op de algemene vergadering van huurders wordt bepaald hoe de woning wordt beheerd. De beslissing kan op elk moment worden genomen of gewijzigd.

In het eerste geval sluiten de eigenaren zelfstandig contracten met organisaties die zich bezighouden met het onderhoud van woningen en het leveren van nutsvoorzieningen.

In het tweede en derde geval rust de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom van de woning op de schouders van de betrokken bestuursorganen.

Er is geen licht, waar te klagen

Nu het donker is in je tuin of entree, weet je wie het probleem gaat oplossen. En nogmaals, men kan niet zonder het persoonlijke initiatief van de huurders zelf. Als de verlichting in of bij de entree is verdwenen, kan ieder van de huurders een akte opmaken in welke vorm dan ook. Op dit document moeten ook de handtekeningen van uw buren staan. Voor een betrouwbaardere bevestiging van de informatie kunt u foto's maken.

Het hele samengestelde pakket moet in handen zijn van het HOA-bestuur, de beheermaatschappij of een organisatie die verlichtingsdiensten levert voor gemeenschappelijk eigendom. Het is beter om de akte zelf in tweevoud op te stellen. Vraag op een ervan een markering op de bon te zetten en neem deze kopie mee. Daarna hoeft u alleen nog maar te wachten tot het licht aangaat.

Als u de vraag stelt op wiens kosten de reparatie van de gemeenschappelijke huisverlichting wordt betaald, zal duidelijk worden dat dit voor rekening van de huurders is. Door een betaling te doen voor het algemeen onderhoud van het huis, maken ze de bedragen die worden berekend voor diagnostiek en probleemoplossing.

Niet iedereen is de goede oude Sovjettijd vergeten, toen gemeenschappelijk eigendom niet toebehoorde aan appartementseigenaren, maar aan de staat. En vandaag moet je in het donker zitten totdat het licht van de waarheid aangeeft dat je een gloeilamp moet vervangen of een lantaarn moet repareren.

Wanneer er vragen rijzen op het gebied van wonen en gemeentelijke diensten, is het zo belangrijk om betrouwbare antwoorden te vinden. Dat kan op onze website!