Kostnaden for å varme opp en bolig er en av de viktigste komponentene i regningene vi betaler for boligen. offentlige tjenester. Det er derfor ikke overraskende at blant ofte stilte spørsmål som kommer fra forbrukere av nyttetjenester, viktig sted tar rekkefølgen av lading for tilførsel av varme til våre hjem. Vi bestemte oss for å ta opp dette emnet igjen på grunn av tap av kraft i reglene for levering av forsyningstjenester til innbyggere, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 23. mai 2006 nr. 307, og vedtakelsen av en ny dokument datert 29. juni 2016 nr. 603 "Om endringer i visse handlinger fra regjeringen i Den russiske føderasjonen om spørsmål om levering av offentlige tjenester." Fra 1. juli 2016 ble prosedyren for beregning av oppvarmingsavgift endret, så på sidene til MG vil vi se på hvor de spesifikke tallene i kolonnen "oppvarming" kommer fra i 2017.

Dagens innbetalinger for Termisk energi kan gjøres på en av to måter:

• kun i fyringssesongen
• jevnt over hele kalenderåret

En spesifikk metode velges av Moskva-regjeringen ikke mer enn en gang i året før 1. oktober inneværende år og implementeres beslutning bare i neste år: fra 1. juli ved overgang til lik betaling gjennom hele året, henholdsvis fra første dag i fyringssesongen ved overgang til betaling i fyringssesongen.

For 2017 har bystyret opprettholdt en enhetlig metode for å betale for oppvarming i Moskvas territorium, unntatt Troitsky- og Novomoskovsky-distriktene. For TiNAO gjelder imidlertid samme beregningsprosedyre.

I 2017 vil beboere i hus som ennå ikke er utstyrt med en bygningsdekkende varmeenergimåler betale 1,5 ganger mer enn beboere i de husene hvor en slik måler er installert.

La oss se på fire typiske tilfeller, i henhold til hvilke gebyrer belastes for å levere varme til våre hjem.

Sak 1. Huset er ikke utstyrt med en felles husmålerenhet (CHD), mens Teknisk gjennomførbarhet installasjonen mangler. Dette gjelder i hovedsak gammel boligmasse. Her utføres beregningen ved hjelp av følgende formel:

Tilfelle 2. Huset er ikke utstyrt med styringsenhet, men det er samtidig teknisk mulig å montere denne (boligmasse, hvor det av ulike årsaker ennå ikke er installert en felles husvarmemåler). I dette tilfellet utføres beregningen som følger:

Som det fremgår av formelen ovenfor, vil beboere i hus som ennå ikke er utstyrt med en felles husvarmemåler betale 1,5 ganger i 2017 flere hus, hvor en slik teller er installert. I samsvar med føderal lov nr. 261-FZ "Om energiforsyning og økning energieffektivitet“, vanlige målere må installeres i alle leilighetsbygg før 1. juli 2012, så ble denne perioden forlenget, men i dag, selv i Moskva, er ikke alle bygninger utstyrt med dem. En spesiell økende koeffisient bør oppmuntre boligeiere til å iverksette tiltak for å sikre at slike målere vises i deres boliger. Imidlertid, for eksempel i bosetningen Sosenskoye, installeres brannkontrollenheter i den gamle boligmassen som en del av et langsiktig målprogram på bekostning av lokale budsjettmidler.

Tilfelle 3. Huset har en kontrollenhet, men ikke alle rom er utstyrt med individuelle varmemålere (IMU). Denne saken gjelder det overveldende antall hus som ble bygget etter innføringen av loven "Om energisparing", da installasjonen av fellesmålere ble ansvaret for utviklerne. I dette eksemplet utføres beregningen ved hjelp av følgende formel:

En gang i året justeres oppvarmingsgebyret basert på faktisk forbruk, etter formelen:

I dette tilfellet belaster forvaltningsselskapet jevnt betalinger gjennom året i henhold til standard eller gjennomsnittlig faktisk forbruk for i fjor, og foretar etter et år en omberegning basert på avlesningene til felleshusmåleren. I dette tilfellet kan omberegningen enten være mindre eller stor side avhengig av hvor kaldt det var og hvor lenge det varte fyringssesongen, samt fra effektiviteten av varmeforbruket til eiere, inkludert på steder vanlig bruk.

Tilfelle 4. Huset er utstyrt med kontrollrom og alle husets rom er også utstyrt med kontrollrom. Denne saken gjelder hovedsakelig nye bygninger med horisontalt varmesystem, som lar deg installere en varmemåler separat for hver leilighet. Beregningen vil bli utført ved hjelp av følgende formel:

Regulering av varmeavgift basert på faktisk forbruk (en gang i året):

Hver for seg skal det bemerkes at for anvendelse av beregningsordning nr. 4 skal alle bolig- og næringslokaler i bygård skal være utstyrt med målere. I dette tilfellet må alle målere være i god stand og må verifiseres frister(en gang hvert 4. år), og skal også settes i drift med involvering av et forvaltningsselskap. Denne situasjonen gjør det praktisk talt umulig å betale for individuelle varmemålere, siden en enhet som ikke fungerer eller ikke har bestått verifisering er nok til at beregningen kan gjøres i henhold til ordning nr. 3.

Regjeringen har besluttet å opprettholde enhetlige betalinger for varmeforbruk i bygårder for 2017.

Så vi har sett på 4 typiske tilfeller av betaling for termisk energi som eiere av boligbygg med flere leiligheter står overfor (de skiller seg ut leilighetsbygg, hvor felleseiendommen inkluderer eget fyrrom og hvor eierne ikke betaler for termisk energi, men som regel for gass, som brukes til å varme opp vann). Som du kan se, i henhold til endringene til føderal lovgivning, nå bestemmer hovedstadens regjering hvordan muskovittene skal betale for oppvarming: jevnt gjennom året eller bare i fyringssesongen. For nå er beslutningen tatt om å holde utbetalingene jevnt over 12 måneder. Det kan antas at dette skyldes ønsket om å fordele lasten jevnt på tvers familiebudsjetter(primært lavinntektsborgere). Hvis for eksempel den årlige betalingen for oppvarming er 12 000 rubler og dette beløpet fordeles jevnt over året, vil den månedlige belastningen på budsjettet være 1 000 rubler. Hvis betaling bare skjer i fyringssesongen, som i vår region er 5-6 måneder, øker oppvarmingskostnadene i denne perioden med 2 ganger, selv om de forsvinner helt i løpet av resten av året.

Forskrifter:

1. I samsvar med klausul 42.1 i reglene for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg (godkjent ved resolusjon fra regjeringen i Den russiske føderasjonen datert 6. mai 2011 N 354 (som endret den 29. juni 2016) "Om levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg").

2. Klausul 2 i dekretet fra den russiske føderasjonens regjering datert 29. juni 2016 N 603 "Om endringer i visse handlinger fra regjeringen Den russiske føderasjonen om levering av offentlige tjenester."

3. Dekret fra Moskva-regjeringen av 29. september 2016 N 629-PP “Om å opprettholde en enhetlig prosedyre for betaling for forsyningstjenester for oppvarming på territoriet til byen Moskva og endring av Moskva-regjeringens dekret av 11. januar 1994 N 41 ."

4. Klausul 3 i dekretet fra den russiske føderasjonens regjering datert 29. juni 2016 N 603 "Om endringer i visse handlinger fra regjeringen i den russiske føderasjonen om levering av forsyningstjenester."

5. Klausul 2(1), vedlegg 2 til regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. mai 2011 N 354 (som endret 29. juni 2016) “Om levering av verktøytjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg" (sammen med "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg").

6. Klausul 2(2), vedlegg 2 til dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 05/06/2011 N 354 (som endret 06/29/2016) “Om levering av verktøytjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg” (sammen med “Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg”).

7. Klausul 3(2), vedlegg 2 til regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. mai 2011 N 354 (som endret 29. juni 2016) “Om levering av verktøytjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg" (sammen med "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg").

8. Klausul 3(3), vedlegg 2 til regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. mai 2011 N 354 (som endret 29. juni 2016) “Om levering av verktøytjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg" (sammen med "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg").

Fra fyringssesongen 2016-2017. Jekaterinburg byttet til ny bestilling betalinger for varme fastsatt ved regjeringsresolusjonDen russiske føderasjonen № 354.

Prosedyren for å betale for oppvarming i bolig- og leilighetsbygg
(i samsvar med reglene for levering av forsyningstjenester
(som endret 28. desember 2018)

I 2019 reviderte lovgivere tilnærmingen til varmebetalinger. Hvis tidligere periodiseringer for måleenheter bare ble utført hvis huset er utstyrt med en felles husmåler og 100% av lokalene er utstyrt med individuelle enheter, nå avlesningene individuelle meter vil bli tatt i betraktning uansett.

Det vil også bli tatt hensyn til situasjoner når husplanen inneholder lokaler som ikke er knyttet til sentralisert system oppvarming.

Innbyggere i Jekaterinburg vil se de første regningene beregnet i henhold til de nye reglene i februar.

Faktisk inkluderer totalbeløpet for oppvarming, som vi ser på kvitteringen i den tilsvarende linjen, nå betinget to komponenter: delen som faller på individuelt forbruk, og den delen som er fordelt mellom alle lokaler i forhold til arealet - generelt husforbruk.

Formelt sett deler ikke lovgiver opp tjenesten i individuelt forbruk og forbruk med det formål å opprettholde felleseie, så det vil fortsatt stå én linje på kvitteringen. Formelen tar imidlertid hensyn til disse to komponentene.

Når du betaler for oppvarming, er følgende situasjoner mulig:

1. Huset er utstyrt med felles husmåler.

a) Alle leiligheter (og yrkeslokaler) har individuelle varmemålere.

I dette tilfellet har ingenting endret seg for beboerne. Periodisering utføres under hensyntagen til avlesningene til individuelle og vanlige husholdningsapparater på månedlig basis. Beløpet for hver eier består av volumet beregnet i henhold til avlesningene til den enkelte måleren i leiligheten hans. Summen av varmemengder for alle bolig- og ikke-boliglokaler trukket fra det totale volumet (bestemt av avlesningene til en felles husmåler) - og resten fordeles til alle eiere i forhold til arealet av lokalene.

b) Det er ingen individuelle måleenheter i noe rom i huset.

Ingenting er endret i periodiseringsrekkefølgen. Volumer fra en felles husmåler vil bli fordelt på alle personlige kontoer i forhold til arealet til lokalet.

c) Det monteres individuell måler i en eller flere leiligheter (eller yrkeslokaler).

I dette tilfellet har beregningsprosedyren endret seg betydelig. Hvis tidligere i dette tilfellet indikasjonene individuelle enheter regnskap ble IKKE brukt til periodisering i det hele tatt. Det vil si at bare avlesningene til den vanlige husmåleren ble tatt i betraktning, og forbruksvolumer ble distribuert til alle eiere i forhold til arealet til lokalene.

Nå tar formelen hensyn til individuelt forbruk i leiligheter og den generelle bygningsbalansen.

Hvordan utføres beregninger?

For leiligheter med måleanordninger beregnes den enkelte del ut fra avlesningene til disse målerne. For leiligheter uten varmemåler - gjennomsnittlig varmevolum pr kvadratmeter, beregnet ut fra forbruk i leiligheter med måler.

Deretter trekkes volumet i alle rom, beregnet etter måleravlesninger og gjennomsnittlig koeffisient per m 2, fra volumet som tilføres huset. Slik bestemmes resten, som fordeles til "fellesdelen av huset" i forhold til arealet av boarealet.

Det er viktig å huske at alle disse operasjonene er inkludert i nye formler (du kan studere formlene i avsnittet "Nyttig informasjon/Prosedyre for betaling for oppvarming"). I kvitteringen får forbrukeren en enkelt linje med kostnader for oppvarming.

2. Huset er IKKE utstyrt med felles husmåler.

Faktisk har periodiseringsprinsippet ikke endret seg. Avgifter er basert på forbruksstandarder godkjent av lokale myndigheter.

3. Det er rom i huset som ikke er tilknyttet sentralt system oppvarming (med installerte individuelle kilder til termisk energi eller uten oppvarming i det hele tatt, som er indikert i teknisk dokumentasjon hus).

Tidligere ble det i dette tilfellet i henhold til loven foretatt periodisering for alle eiere. Hvis leiligheten ikke offisielt var koblet til sentralvarmesystemet, kunne avgifter fortsatt utføres i sin helhet, siden reglene for levering av verktøytjenester ikke ga noe annet.

Nå gjør formelen, som inkluderer den betingede "individuelle delen" og "felleshusdelen", det mulig å ikke ta betalt for oppvarming av en leilighet uten sentralvarme, og la kun den delen som faller på generelle husbehov.

Hva er situasjonene i denne saken?

en) I et hus med felles husmåler og individuelle enheter ikke i alle rom.

For leiligheter med måleanordninger brukes målte volumer.

For leiligheter uten måler benyttes gjennomsnittlige forbruksmengder per kvadratmeter lokaler, bestemt ut fra data fra leiligheter utstyrt med måler.

For leiligheter som ikke er koblet til sentralvarmesystemet, belastes kun fra den "felles bygningsdelen" - i forhold til arealet til boliglokaler.

Samtidig vil volumet som tidligere kunne distribueres til slike lokaler (til tross for at det ikke var noe faktisk varmeforbruk) nå gå til "fellesdelen av huset" og fordeles til alle beboere - proporsjonalt med område av leiligheten.

b) I huset UTEN felles husvarmemåler.

For leiligheter med sentralvarme periodisering utføres i henhold til forbruksstandarder

For leiligheter som ikke er koblet til sentralsystemet, tildeles en "felles bygningsdel" i henhold til formelen, som fakturaen presenteres for i kvitteringen.

Siden diskuterer spørsmålet om å betale for oppvarming i en bygård: å beregne kostnaden hvis det er en individuell måler i leiligheten, hvor mye det koster per kvadratmeter, og også hvordan du reduserer oppvarmingsgebyret.

Leilighetseiere som nettopp har begynt å håndtere kvitteringer for oppvarmingsbetalinger, siden januar 2017, er igjen tvunget til å studere innholdet og vite hvordan betalinger for oppvarming av en leilighet beregnes.

Som klok menneskelig erfaring sier, er det uforanderlige fenomener i verden, for eksempel årstidene og den årlige økningen i tariffer for boliger og kommunale tjenester.

Oppvarmingsavgifter i en bygård er intet unntak.

Problemer i varmebetalingssystemet

Det er fortsatt lover i boligloven som motsier hverandre.

Hovedproblemene med dette er:

1. Å beregne betalinger for oppvarming i en bygård er komplisert, siden prosentandelen av installasjon av fellesmålere i landet er ekstremt lav.
2. For hus med vertikale ledninger er det ingen individuelle enheter som kan installeres på batterier i hver leilighet.
3. Vanskeligheter med å beregne mellom forskjellen som dannes i avlesningene til varmemålere og kalkulatorene, som indikerer faktisk forbruk i kWh.

Vanlige husholdningsapparater indikerer som regel hvor mye varme, vann eller elektrisitet et bestemt hus har forbrukt, mens individuelle apparater indikerer forbruket til alle verktøy av beboerne. Det bør tas i betraktning at IPU-er kommer i forskjellige typer.

Typer individuelle varmemålere

Regelmessig tellere krasjer inn varmesystem og er utstyrt med to sensorer som registrerer hvor mye varme som ble brukt per kWh. De er effektive når horisontale ledninger Og tillatt norm Det er 1 eller flere varmemålere i en bygård.

Varm datamaskiner bestemme hvor mye av det som ble sluppet ut, under hensyntagen til oppvarmingen av radiatoren og luften med to temperatursensorer.

Varmefordelere, på sin side beregner varmeoverføringen fra varmebatteriene. I følge loven skal det ved installasjon av distributører være minst 50 % av dem per leilighetsbygg.

Disse måleapparatene gir avlesninger utelukkende inne i oppvarmede boliger, og de brukes til å betale for oppvarming i leiligheten i henhold til målerne. Samtidig er det i en bygård mange fellesarealer som også sløser med varme og andre typer verktøy, og noen må ta hensyn til dem og betale for dem.

Felleseie til bygårder

Det er mange steder i høyhus som kan klassifiseres som fellesarealer:

• trapper;
• vestibyler;
• hall;
• et sted for en concierge eller sikkerhet;
• korridorer;
• plasser for barnevogner;
• teknisk etasje eller loft og andre.

Hvordan betales oppvarming i en bygård? Alt dette rommet varmes enten opp fra stigerør eller mottar varme fra veggene i leiligheter, så det er viktig at bygget har en felles bygningsmåler. Indikatorene er fordelt likt mellom alle leilighetene.

Hvis det ikke er noen enheter, beregnes varmemåling i en bygård basert på gjennomsnittet per 1 m2 for alle beboere. For å gjøre beregningene riktig, må du ta hensyn til flere indikatorer.

Les nedenfor om hvordan du tar betalt for oppvarming i en leilighet.

Beregning av betalinger uten målere

Hvordan beregnes betalingen for oppvarming i en leilighet?

Eksisterende formler for å beregne kostnadene for oppvarming i en leilighet tar hensyn til 3 faktorer hvis betaling skjer uten måleenheter:

1. Det beregnes separat hvor mye av det som ble brukt på hver m2 bolig. Til dette formål brukes tariffer uttrykt i Gcal/m2 (N) etablert i regionen.
2. Virkelig oppvarmet oppholdsrom (S), unntatt kalde steder, som balkonger og loggiaer.
3. Kostnaden for tjenesten (T), vedtatt av lokale myndigheter i samsvar med antall rubler per 1 Gcal.

Hvordan beregnes kostnaden for oppvarming i en leilighet uten målere?

Betaling for oppvarming i en leilighet beregnes ved hjelp av formelen:

Takket være hvilke innbyggere vil se 2 kolonner på kvitteringene sine. Den ene vil indikere hvor mye oppvarming koster i en leilighet, og den andre vil indikere kostnaden for oppvarming i fellesarealer. Hvis boligvarmetaksten i fjor var 1,4, så var den i 2017 1,6.

Dessverre, basert på resolusjon 1498 av 26. desember 2016, har økende koeffisienter blitt lagt til den nye tariffen siden januar 2017.

Dette gjelder hus der en særskilt kommisjon har fastslått at de er egnet for montering av fellesmålere og individuelle målere.

Hvis enhetene ikke ble installert etter avgjørelsen deres, trer en økende koeffisient i kraft, ifølge hvilken innbyggerne vil motta en betaling for oppvarming i leiligheten som er 50% mer enn tariffene.

Derfor er beregningen av betalingen for oppvarming av en leilighet uten IPU og generelle bygningsmålere utført under hensyntagen til denne koeffisienten. Hvor mye koster det per kvadratmeter oppvarming i leiligheter? For eksempel, i St. Petersburg-hus bygget i 1980-99, hvor målere kan installeres, men det er ingen, vil kostnaden på 1 Gcal per m2 være omtrent 0,033, mens den i 2015 var 0,020. Hvis det oppnådde resultatet multipliseres med en ny koeffisient, viser det seg at oppvarming har steget i pris med 2,4 ganger.

Den nye beregningen av Gcal for oppvarming i leilighetsbygg uten fellesmålere og individuelle målere gjelder kun for de bygningene der en spesiell kommisjon har bestemt at installasjonen er mulig. Hvis det ikke var noen slik avgjørelse, eller huset ikke er underlagt å være utstyrt med måleenheter, tas utelukkende den nye indikatoren 1.6 i betraktning.

Hvordan beregne betaling for oppvarming av leilighet i 2017 hvis du har en IPU, les nedenfor.

Betaling for oppvarming i en bygård 2017 i nærvær av en IPU

Å betale for individuell oppvarming i en bygård ble utført i henhold til målere, må 2 betingelser være oppfylt:

1. Måleapparater skal installeres i alle leiligheter i huset.
2. Det skal være byggemåler ved inngangen til bygget.

Hvordan belastes oppvarming for en leilighet?

Takket være målerindikatorene beregnes varmebetalinger i en bygård (2017) ved å bruke formelen:

P = (Q IPU + Q ONE x S/S hjemme) x T.

• Q IPU er indikatorene for individuelle tellere;
• Q ONE - mengden varme i hele huset, bortsett fra boligkvarter;
• S/S av huset - området av leiligheten og bygningen;
• T – tariff vedtatt i regionen.

Varmebesparende

Hvordan redusere varmeregningen i en leilighet? Spørsmålet om hvordan man betaler mindre for oppvarming av en leilighet stilles av mange leilighetseiere. I følge statistikk, allerede i 2016, var mer enn 10 % av beboerne ikke i stand til å betale kostnadene for oppvarming i en bygård i vinterperiode, og for flertallet har uoverkommelige tariffer blitt et "svart hull" i familiebudsjettet.

I 2017 kan disse tallene øke betydelig.

Hvordan redusere varmeregningen i en leilighet? Første ting, det er verdt å investere i installasjon av målere, både felles og individuelle.

Hvis betalingen beregnes av forvaltningsselskapet, inkluderer kostnadene for oppvarming av leiligheten alle utgiftene i tilfelle varmetap, det vil si at beboerne skylder det penger selv før varmen kom til hjemmet deres.

Som praksis viser, hvis det er måleenheter, er kostnaden for oppvarming for eksempel 3 roms leilighet Det koster eiere mindre enn de som har en toroms leilighet uten dem.

Det er verdt å sjekke den termiske isolasjonen til leiligheten, siden hvis den brytes, vil installasjon av målere ikke gi synlige besparelser. Det er spesielt verdt å undersøke vinduer og dører der kulden oftest kommer inn i lokalene. Hvis det ikke er mulig å erstatte dem, er det nok å forsegle sprekkene for å gjøre leiligheten varmere.

Hvis varmesystemet tillater det, da du kan installere termostater på batterier og overvåke mengden varme, redusere den, for eksempel på varme dager eller når det ikke er noen i leiligheten på dagtid.

Når økonomien tillater det, da du kan nekte sentralvarme ved å utstyre autonomt system . Valg alternative kilder varme i det moderne energimarkedet er flott. Det er nok å sende inn en søknad om avslag og angi hva som skal brukes til oppvarming av boligen. Hvis den valgte metoden ikke motsier SNiP, kan du begynne oppussing av leiligheten.

Som regel kan bruken av selv de enkleste av disse metodene redusere kostnadene for oppvarming av hjemmet ditt betydelig.

Dermed kan vi konkludere med at fra januar 2017, i hus som er underlagt installasjon av varmemålere, er det bedre å ha dem, ellers vil innbyggerne måtte betale for mye med 50% mer enn til de spesifiserte tariffene. Hvor målere er plassert, utføres beregningen ved hjelp av en enkel formel som tar hensyn til deres indikatorer, og ved å ta skritt for å redusere varmetapet kan du spare penger.

Fra 14. mars 2017 belastes oppvarmingsavgifter på en ny måte – uten bruk av multiplikasjonsfaktor. Denne endringen ble mye publisert i media, så forbrukerne ble mer aktive og begynte å kreve fra forvaltningsorganisasjoner en tilbakebetaling av overbetalte midler.

I artikkelen skal vi se på eksisterende regler etterberegning av oppvarmingsavgifter, samt ulike generelle og konkrete situasjoner knyttet til dette.

Avbryt boostfaktoren

Av generell regel i Russland avgiften for nytteressurser, hvis forbruk beregnes ved hjelp av måleenheter, periodiseres ved hjelp av en multiplikasjonsfaktor hvis den nødvendige TDPU ikke er installert i leilighetsbygget. Dette tiltaket har som mål å stimulere forbrukerne til å spare vann, gass, elektrisitet og varme.

I mars 2017 denne regelen er delvis endret. Fra PP nr. 354 datert 05.06.11 ble normen fjernet som gjør at entreprenøren kan bruke multiplikasjonsfaktor når han ikke er i huset generell teller varme. Frem til 14. mars ble PC brukt på tre betingelser:

• det er teknisk mulig å installere en felles husmåler;
• leilighetseiere er pålagt å installere denne enheten;
• til tross for de to første punktene, er ikke MKD utstyrt med en ODPU-varme.

Disse endringene dukket opp takket være utgivelsen av PP nr. 232 datert 27. februar 2014. Magasinets eksperter skjønte det.

Hvorfor kanselleringen av PC-en ble grunnlaget for etterberegning for oppvarming

Den viktigste subtiliteten i de beskrevne endringene i PP nr. 354 var at normativ handling begynte å jobbe i mars, men nye regler for utbetaling ble innført 1. januar samme år. Rettslig sett fikk lovendringene tilbakevirkende kraft.

Som et resultat hadde forvaltningsorganisasjoner et behov for å beregne oppvarmingskostnadene på nytt i henhold til hoveddokumentet som styrer slike saker - resolusjon 354. Den kjører på en standard måte– beløpet for overbetaling fastsettes, som deretter trekkes fra utbetalingene til leilighetseieren.

Betaling for varmetilførsel beregnes ved hjelp av en av to formler, avhengig av om det belastes kun i fyringssesongen eller i like avdrag gjennom året. Det resulterende tallet i fravær av ODPU-varme ble multiplisert med en økende faktor på 1,5. For klarhetens skyld, la oss kalle det "Sum 1". For å beregne oppvarmingsgebyret på nytt må dette tallet deles på samme PC-størrelse. Dette vil resultere i betalingsbeløpet uten den kansellerte koeffisienten, som vi vil kalle "Beløp 2". Når du trekker det andre beløpet fra det første, får du den samme overbetalingen som må returneres til forbrukeren.

For klarhets skyld presenterer vi de nevnte beregningsformler på bildet.

Endringer i betalingsreglene skjedde i mars, noe som betyr at forbrukerne allerede har klart å betale for verktøy for årets to første måneder. De måtte beregne oppvarmingsgebyret på nytt for januar og februar, siden disse to månedene inkluderte en økende faktor i formelen. I mars ble PC ikke lenger brukt i beregninger.

BEREGNINGER FOR OPPVARMING NÅR ODPUEN IKKE FUNGERER

Frem til 1. januar 2017 var beregningen av oppvarmingsgebyrer ved svikt i ODPU ikke lovregulert. Domstolene løste tvister mellom MA og RSO angående fastsettelse av volumet av energi levert til MKD på forskjellige måter. Om hvilke stillinger dommere tidligere hadde, hvordan man korrekt beregner honorarer fra 1. januar 2017, og i hvilke tilfeller brukes økende koeffisienter.

Funksjoner ved tilbakevirkende tilbakebetaling av overbetaling

Etter gjeldende regler skal ikke tjenesteytere tilbakebetale for mye betalte beløp til eiere av lokaler i kontanter eller i ikke-kontant form. Slik overbetaling krediteres forbrukerens personlige konto og tas i betraktning ved betaling for påfølgende faktureringsperioder.

Forvaltningsselskapet kan returnere den resulterende overbetalingen på to måter:

• reduksjon i betaling for varme i de påfølgende månedene (eller i de neste fyringssesongen, hvis gebyret bare faktureres i den kalde årstiden);
• redusere mengden forbrukergjeld for varmeforsyning, hvis noen.

Det er ikke alltid mulig å kreditere overbetalingen umiddelbart etter at omberegning for oppvarming er foretatt. I denne situasjonen tas saldoen i betraktning for fremtidige utbetalinger. Den beskrevne returprosedyren kan anses som generell, siden PP nr. 354 ikke gir noen spesiell prosedyre for slike saker. I henhold til hvilke regler det er nødvendig å returnere for mye påløpte midler til verktøy, fremgår det av paragrafene 61, 99, 102 og 155 (2) i regjeringsdekretet.

PP nr. 232 av 27. februar 2016 fastslår ikke bestemt periode hvor de må returneres penger på grunn av endringene som har trådt i kraft. Samtidig har eksekutør av CG ikke rett til å holde tilbake penger lenger enn den tildelte tiden. Han må ta hensyn til dem fullt ut når han betaler for oppvarming for de påfølgende periodene.

I noen tilfeller måtte motregningen av for mye betalte beløp utsettes til høsten 2017. For eksempel klarte noen forbrukere å betale marsregningene sine før oppvarmingsprisene ble beregnet på nytt. Forvaltningsselskapet tok allerede i april hensyn til overbetalingen, men hele beløpet for én faktureringsperiode ble ikke alltid tatt i betraktning. Hvis fyringssesongen sluttet på dette tidspunktet, og det ikke ble belastet varmeavgift om sommeren, ble det resterende beløpet overført til høsten. Generelt tok alle samvittighetsfulle CU-utøvere hensyn til overbetalingen i januar-februar innen utgangen av 2017, og denne saken ble avsluttet.

I henhold til dekret 354 fra regjeringen i den russiske føderasjonen, eiere leilighetsbygg mottatt en rekke fordeler vedrørende betaling for forbruk av boligkomplekstjenester. For eksempel har borgere rett til å sende inn en søknad som inneholder et krav om å beregne oppvarmingskostnader på nytt. Å kjenne sine rettigheter og oppfylle sine forpliktelser vil hjelpe forbrukeren å unngå konfliktsituasjoner med tjenesteleverandøren og opprettholde uavhengig kontroll over forbruk og betaling.

I lang tid ble verifisering og omberegning av betalinger for forbruk av nyttetjenester kun utført i tilfeller som forpliktet forbrukere til å betale ekstra for tjenestene som tilbys. Konstitusjonelle rettigheter borgere i den russiske føderasjonen ble grovt krenket. Faktisk kan entreprenøren beregne oppvarmingskostnadene på nytt hvert år på et tidspunkt som passer for ham. For etterberegning benyttes etablerte formler og regler.

Betalingsjustering

En årlig justering av betaling for de leverte tjenestene skal foretas av leverandøren. Dersom dette ikke er gjennomført, har leietaker rett til å kreve omberegning.

Utgiftene til oppvarmingstjenester er en av de største utgiftspostene for forbruk av bolig og fellestjenester. Det forståelige ønsket til enhver forbruker er å spare penger.

Eiere av leiligheter i flerleilighetsbygg betaler for varmeforsyning pr m2 i perioden september – mai. Beløpet dannes ved å multiplisere den etablerte regionale tariffen med det totale arealet av leiligheten.

Dersom det ikke er installert varmeforbruksmålere i lokalene, utføres betalingsberegninger av tjenesteyter. Beregningsprosedyren er fastsatt av dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjonen.

For forbrukerne er det mer lønnsomt og oversiktlig å gjøre rede for tjenester ved hjelp av en vanlig husmåler. Det er målerstandene som lar deg overvåke forbruket og forstå hvorfor det månedlige betalingsbeløpet svinger.

Differansen identifisert under omberegning mellom beløpet mottatt fra forbrukeren og beløpet som er betalt til ressursleverandøren, returneres til huseieren. Omberegning av betaling for varmeforsyning utføres, uavhengig av tilstedeværelsen av måleenheter i lokalene.

Når du ber om en ny beregning, er det verdt å huske at denne prosessen dekker hele perioden av fyringssesongen. Noen selskaper bruker et triks og regner bare om for mai måned, da varmetilførselen ble stoppet.

Omberegning til fordel for leverandøren

Manglende oppfyllelse av avtalte forpliktelser fra forbrukerens side gir leverandøren rett til å foreta en uavhengig omberegning i retning av å øke betalingsbeløpet. Det er faktumet om brudd på varmeforbruket (ignorering av verifikasjonsfrister, skade på målerforseglinger, uautorisert brudd på integriteten til rørledningen) som bestemmer omberegningsformelen.

Skader på forseglingen på måleren fører til omberegning av betaling i henhold til forbruksstandarder, tatt i betraktning antall personer som bor i det utpekte boarealet. Uautorisert innsetting eller andre uavhengige inngrep som krenker integriteten til funksjonen til enhetsmåleren utføres også på grunnlag av generelle standarder. I tillegg kan slike handlinger fra forbrukerens side få mer alvorlige konsekvenser. For eksempel anvendelse av administrative sanksjoner.

Omberegning til fordel for forbrukeren i 2018-2019

Basert på bestemmelsene i den nye resolusjonen kan det bemerkes en rekke brudd fra leverandørens side, som ligger til grunn for etterberegning av betaling for varmeforsyning:

• i løpet av varmeforbruket bør romtemperaturen ikke være lavere enn 18 °C (hjørnerom 20 °C);
• i regioner med gjennomsnittlig daglig temperatur under -31°C øker generelt aksepterte indikatorer med 2°C;
• tidspunktet for nødavslutning av varmeforsyningen bør ikke være mer enn 16 timer av gangen og 24 timer totalt i en måned (hvis romtemperaturen under avstengingen var over 12 °C, utføres ikke omberegning);
• etablerte standarder temperaturregime tillate avvik på ±4° (temperaturreduksjon er kun tillatt om natten med ikke mer enn 3°).

Avvik fra ovennevnte standarder tjener som grunnlag for omberegning av varmeforbruk.

Det vil si at grunnlaget for omberegning er:

• forsyning dårlig kvalitet på tjenester;
• avbrudd i varmetilførselen.

Grunnlaget for omberegning kan også være langvarig fravær av forbrukere i leiligheten.

Hva trenger du

Før du sender inn en omberegningsforespørsel til forvaltningsselskapet, må du forberede følgende informasjon:

• kvitteringer for betaling av varmeforbruk for omberegningsperioden (hvis kvitteringen gikk tapt, kan den erstattes av et utdrag fra den aktuelle organisasjonen);
• be om varmemålerkort fra forvaltningsselskapet;
• informasjon om området til lokalene og det totale opptakene av alle bolig- og ikke-boligrom i en bygård.

For å dokumentere levering av tjenester av lav kvalitet, inspiserer forvaltningsselskapet lokalene. Hvis bedriftsrepresentanter ignorerer anmodningen om undersøkelse, utføres kontrollen uavhengig. Alle nødvendige mål, som bekrefter brudd, er begått i nærvær av to vitner og dataene er registrert i handlingen:

• dato, klokkeslett, romtemperaturindikatorer;
• periode med fravær eller avbrudd i varmeforsyningen.

De registrerte tidsindikatorene i loven er begynnelsen på rapporteringsperioden for overtredelsen. Etterpå overføres det ferdige dokumentet til forvaltningsselskapet.

Bevis langt fravær leietaker i lokalet kan bli:

• transportbilletter og regninger;
• reise ark;
• sykehus notater;
• dokument om midlertidig registrering et annet sted;
• en kopi av det internasjonale passet med inn- og utreisestempler;
• utdrag fra hagearbeidet og dacha-partnerskapet.

Prosedyre og vilkår

Forbrukeren sender inn en søknad som ber om omberegning av varmeforsyningstjenester under hans fravær til den aktuelle organisasjonen senest i slutten av en måned fra ankomstdatoen. Beregningen skjer etter en strengt etablert prosedyre. Styringsfirma vurderer handlinger ved innsending av søknad om omberegning, som skal gjennomføres i 6 måneder.