I henhold til 354. dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen, eierne leilighetsbygg mottatt en rekke fordeler vedrørende betaling for forbruk av LCD-tjenester. For eksempel har borgere rett til å søke med en søknad som inneholder krav om omberegning for oppvarming. Å kjenne dine rettigheter og oppfylle dine forpliktelser vil hjelpe forbrukeren å unngå konfliktsituasjoner med tjenesteleverandøren, og opprettholde uavhengig kontroll over forbruk og betaling.

I lang tid ble verifisering og omberegning av betaling for forbruk av fellesvarer kun utført i tilfeller der forbrukerne måtte betale ekstra for tjenestene som tilbys. konstitusjonelle rettigheter borgere i den russiske føderasjonen ble grovt krenket. Faktisk kan entreprenøren regne om for oppvarming hvert år på et passende tidspunkt for ham. For etterberegning benyttes etablerte formler og regler.

Betalingsjustering

Den årlige justeringen av betaling for de leverte tjenestene skal utføres av leverandøren. Dersom dette ikke ble gjennomført, har leietaker rett til å kreve omberegning.

Utgiftene til oppvarmingstjenester er en av de største utgiftspostene for forbruk av bolig og fellestjenester. Det klare ønske fra enhver forbruker er å spare penger.

Eierne av leiligheter i flerbolighus betaler for tilførsel av varme per m 2 i perioden september-mai. Beløpet dannes ved å multiplisere den etablerte regionale tariffen med det totale arealet av leiligheten.

Hvis det ikke er installert måleenheter for varmeforbruk i lokalene, beregnes betalingen av tjenesteleverandøren. Beregningsprosedyren er fastsatt av dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjonen.

For forbrukerne er det mer lønnsomt og oversiktlig å gjøre rede for tjenester på en vanlig husmåler. Det er avlesningene til måleenheten som lar deg kontrollere forbruket og forstå hvorfor det månedlige betalingsbeløpet svinger.

Differansen mellom beløpet mottatt fra forbrukeren og beløpet betalt til ressursforsyningsorganisasjonen, avslørt under omberegningen, returneres til huseieren. Omberegning av betaling for varmeforsyning utføres, uavhengig av tilstedeværelsen av måleenheter i rommet.

Når du ber om en ny beregning, er det verdt å huske at denne prosessen dekker hele perioden av fyringssesongen. Noen selskaper går til trikset, rekalkulerer bare for mai måned, da varmetilførselen ble stoppet.

Omberegning til fordel for leverandøren

Manglende oppfyllelse av avtalte forpliktelser av forbrukeren gir leverandøren rett til å foreta en uavhengig omberegning i retning av å øke betalingsbeløpet. Det er faktumet om brudd på varmeforbruket (ignorerer tidspunktet for verifisering, skade på tetningene til måleren, uautorisert brudd på integriteten til rørledningen) som bestemmer omberegningsformelen.

Skader på forseglingen på måleren fører til omberegning av betaling i henhold til forbruksstandarder, tatt i betraktning antall personer som bor i det utpekte boarealet. Uautorisert binding eller annet selvstendig inngrep som krenker integriteten til regnskapsenhetens funksjon, utføres også på grunnlag av generelle standarder. I tillegg kan slike handlinger fra forbrukerens side få mer alvorlige konsekvenser. For eksempel anvendelse av administrative sanksjoner.

Omberegning til fordel for forbrukeren i 2018-2019

Basert på bestemmelsene i den nye resolusjonen kan det bemerkes en rekke brudd fra leverandørens side, som ligger til grunn for omberegning av betaling for levering av varme:

• i løpet av varmeforbruket bør temperaturen i rommet ikke være lavere enn 18 ° C (hjørnerom 20 ° C);
• i regioner med gjennomsnittlig daglig temperatur under -31°C øker generelt aksepterte indikatorer med 2°C;
• tidspunktet for nødavslutning av varmeforsyningen bør ikke overstige 16 timer om gangen og 24 timer totalt per måned (hvis romtemperaturen var over 12 ° C under avstengingen, utføres ikke omberegning);
• de etablerte normene for temperaturregimet tillater avvik på ± 4 ° (en nedgang i temperaturen er kun tillatt om natten med ikke mer enn 3 °).

Avvik fra ovennevnte normer er grunnlaget for omberegning av varmeforbruk.

Det vil si at grunnlaget for omberegning er:

• gir dårlig kvalitet på tjenester;
• avbrudd i varmetilførselen.

Årsaken til omberegningen kan være et langt fravær av forbrukere i leiligheten.

Hva vil kreves

Før du søker om omberegning til forvaltningsselskapet, må du forberede følgende informasjon:

• kvitteringer for betaling for varmeforbruk for omberegningsperioden (hvis kvitteringen er tapt, kan den erstattes av et utdrag fra den aktuelle organisasjonen);
• be om varmemålerkort fra forvaltningsselskapet;
• informasjon om området til lokalene og det totale opptak av alle bolig- og yrkesrom bygård.

For å fikse leveringen av tjenester av lav kvalitet, Styringsfirma sjekker lokalene. Hvis representantene for selskapet ignorerte forespørselen om en undersøkelse, utføres inspeksjonen uavhengig. Alt nødvendige målinger, som bekrefter brudd, er begått i nærvær av to vitner og registrerer dataene i handlingen:

• dato, klokkeslett, romtemperaturindikatorer;
• periode med fravær eller avbrudd i varmeforsyningen.

De faste tidsindikatorene i loven er begynnelsen på rapporten om overtredelsesperioden. Etter at det utarbeidede dokumentet er overført til forvaltningsselskapet.

Bevis langvarig fravær leietakere i lokalene kan bli:

• transportbilletter og fakturaer;
• reise ark;
• sykehus poster;
• dokument om midlertidig registrering et annet sted;
• en kopi av passet med inn- og utreisemerker;
• utdrag av et hagesamarbeid.

Prosedyre og vilkår

Forbrukeren sender inn en søknad med kravet om å beregne varmeforsyningstjenestene for fraværstiden til den aktuelle organisasjonen senest i slutten av en måned fra ankomstøyeblikket. Beregningen skjer etter en strengt etablert prosedyre. Forvaltningsselskapet vurderer handlinger ved søknad om omberegning, som skal gjennomføres i 6 måneder.

Kostnaden for oppvarming av boliger er en av de viktigste komponentene i regningene vi betaler for boliger og fellestjenester. Det er derfor ikke overraskende at blant FAQ som kommer fra forbrukere verktøy, viktig sted opptar prosedyren for å beregne betaling for tilførsel av varme til våre hjem. Vi bestemte oss for å ta opp dette emnet igjen på grunn av tap av kraft til reglene for levering av offentlige tjenester til borgere, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 23. mai 2006 nr. 307, og vedtakelsen av en ny dokument av 29. juni 2016 nr. 603 "Om endringer i visse lover fra regjeringen i Den russiske føderasjonen om spørsmål om å tilby offentlige tjenester. Fra 1. juli 2016 er prosedyren for å beregne betalingen for oppvarming endret, så på sidene til MG vil vi analysere hvor de spesifikke tallene i kolonnen "oppvarming" kommer fra i 2017.

For i dag, beregninger for Termisk energi kan gjøres på en av to måter:

• kun under oppvarmingsperiode
• jevnt over hele kalenderåret

En spesifikk metode velges av Moskva-regjeringen ikke mer enn en gang i året innen 1. oktober inneværende år og implementeres beslutning kun neste år: fra 1. juli ved overgang til likelønn gjennom hele året, eller fra første dag fyringssesongen ved overgang til henholdsvis betaling i fyringssesongen.

For 2017 har bystyret opprettholdt en enhetlig metode for å betale for oppvarming i Moskva, unntatt Troitsky- og Novomoskovsky-distriktene. Den samme oppgjørsprosedyren gjelder imidlertid for TiNAO.

I 2017 vil beboere i hus som fortsatt ikke er utstyrt med en felles husvarmemåler betale 1,5 ganger mer enn beboere i de husene hvor en slik måler er installert.

La oss vurdere fire typiske tilfeller, i henhold til hvilke betaling for varmeforsyning til husene våre belastes.

Sak 1 Huset er ikke utstyrt med en felles husmålerenhet (OPU), mens det ikke er teknisk mulighet for installasjon. Dette gjelder i hovedsak den gamle boligmassen. Her utføres beregningen i henhold til følgende formel:

Sak 2. Huset er ikke utstyrt med kontrollrom, men det er samtidig teknisk mulig å installere det (boligmasse, hvor det av ulike årsaker ikke er installert en felles husvarmeenergimåler). I dette tilfellet utføres beregningen som følger:

Som det fremgår av formelen ovenfor, vil beboere i hus som fortsatt ikke er utstyrt med en felles husvarmemåler betale 1,5 ganger i 2017 flere hus hvor en slik teller er installert. I samsvar med føderal lov nr. 261-FZ "Om energiforsyning og økning energieffektivitet», vanlige tellere må installeres i alle leilighetsbygg før 1. juli 2012, så ble denne perioden forlenget, men i dag, selv i Moskva, er ikke alle hus utstyrt med dem. En spesiell multiplikator bør oppmuntre huseiere til å ta skritt for å ha slike målere i hjemmene sine. Imidlertid, for eksempel, i bosetningen Sosenskoye, er PMU plassert i den gamle boligmassen som en del av et langsiktig målprogram på bekostning av det lokale budsjettet.

Tilfelle 3 Huset har operasjonskontrollrom, men ikke alle rom er utstyrt med individuelle varmemålere (ITU). Denne saken omfatter det store flertallet av hus bygget etter vedtakelsen av loven "Om energisparing", da installasjonen av vanlige husmålere ble utbyggernes ansvar. I dette eksemplet utføres beregningen i henhold til følgende formel:

En gang i året justeres betalingen for oppvarming basert på faktisk forbruk, i henhold til formelen:

I dette tilfellet påløper forvaltningsselskapet i løpet av året jevnt betaling i henhold til standard eller gjennomsnittlig faktisk forbruk for i fjor, og etter et år regner den på nytt basert på avlesningene til felleshusmåleren. I dette tilfellet kan omberegningen være både i mindre og i stor side avhengig av hvor kald og lang fyringssesongen var, samt økonomien til eiernes varmeforbruk, inkludert på steder vanlig bruk.

Tilfelle 4 Huset er utstyrt med operasjonskontrollrom og alle husets lokaler er også utstyrt med operasjonskontrollrom. Denne saken gjelder hovedsakelig nye bygninger med horisontal fordeling av varmesystemet, som lar deg installere en varmemåler separat for hver leilighet. Beregningen vil bli utført i henhold til følgende formel:

Betalingsjustering for varme basert på faktisk forbruk (en gang i året):

Hver for seg skal det bemerkes at for å anvende beregningsordningen nr. 4 må alle bolig- og næringslokaler i bygård skal utstyres med målere. I dette tilfellet må alle målere være i god stand, pass verifisering inn frister(en gang hvert 4. år), og skal også settes i drift med involvering av forvaltningsselskapet. Denne situasjonen gjør det praktisk talt umulig å betale for individuelle varmemålere, siden en ikke-fungerende eller ikke-verifisert enhet er nok til at beregningen kan gjøres i henhold til ordning nr. 3.

Regjeringen har besluttet å opprettholde en enhetlig betaling for varmeforbruk i bygårder for 2017.

Så vi har vurdert 4 typiske tilfeller av betaling for termisk energi, som står overfor eiere av flerleilighetsboliger (flerleilighetsbygg skiller seg fra hverandre, der felleseie inkluderer sitt eget fyrhus og hvor eierne ikke betaler for termisk energi, men som regel for gass, som brukes til å varme opp vann). Som du kan se, i henhold til endringene til føderal lov, nå bestemmer Moskva-regjeringen hvordan muskovittene skal betale for oppvarming: jevnt gjennom året eller bare i fyringssesongen. Så langt er det besluttet å holde utbetalingen jevnt over 12 måneder. Det kan antas at dette skyldes ønsket om å fordele belastningen jevnt på familiebudsjetter(først og fremst lavinntektsborgere). Hvis for eksempel den årlige betalingen for oppvarming er 12 000 rubler og dette beløpet fordeles jevnt over året, vil den månedlige belastningen på budsjettet være 1 000 rubler. Hvis betaling kun skjer i oppvarmingsperioden, som i vår region er 5-6 måneder, øker oppvarmingskostnadene i denne perioden med 2 ganger, selv om de forsvinner helt resten av året.

Forskrifter:

1. I samsvar med punkt 42.1 i reglene for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg (godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 05/06/2011 N 354 (som endret) den 29.06.2016) "Om levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg).

2. Klausul 2 i dekretet fra den russiske føderasjonens regjering av 29. juni 2016 N 603 "Om endringer i visse handlinger fra regjeringen Den russiske føderasjonen om levering av offentlige tjenester.

3. Dekret fra Moskva-regjeringen av 29. september 2016 N 629-PP “Om å opprettholde en enhetlig prosedyre for å betale for brukstjenester for oppvarming i byen Moskva og endring av dekretet fra Moskva-regjeringen av 11. januar 1994 N 41”.

4. Klausul 3 i dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 29. juni 2016 N 603 "Om endringer i visse lover fra regjeringen i den russiske føderasjonen om levering av offentlige tjenester".

5. Klausul 2(1), vedlegg 2 til dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 05/06/2011 N 354 (som endret 06/29/2016) "Om levering av verktøytjenester til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg" (sammen med "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg").

6. Klausul 2(2), vedlegg 2 til dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 05/06/2011 N 354 (som endret 06/29/2016) "Om levering av verktøytjenester til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg" (sammen med "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg").

7. Klausul 3(2), vedlegg 2 til dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 05/06/2011 N 354 (som endret 06/29/2016) "Om levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg" (sammen med "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg").

8. Klausul 3(3), vedlegg 2 til dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 05/06/2011 N 354 (som endret 06/29/2016) "Om levering av verktøytjenester til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg" (sammen med "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg").

Inntil 1. juli 2016 ble justeringen av betalingen for oppvarming når den ble betalt jevnt i løpet av kalenderåret gitt av de tidligere reglene for levering av offentlige tjenester, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 23. 2006 N 307, som gjentatte ganger ble utvidet, men til slutt opphørte. Samtidig, ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 29. juni 2016 N 603, ble det gjort endringer i gjeldende regler for levering av offentlige tjenester, i henhold til hvilke betaling for oppvarming jevnt i løpet av kalenderåret ble en lik. metode sammen med betaling i fyringsperioden. Hvordan skal avgiften justeres nå? Hvordan er det forskjellig fra forrige bestilling? Dette spørsmålet kom til redaktøren fra en leser. La oss finne ut av det.

Formlene har ikke endret seg.

Prosedyren for å betale for oppvarming er foreskrevet i paragraf 42 (1) i reglene for levering av offentlige tjenester. Det er ingen bestemmelser om gebyrjusteringer i denne paragrafen. De er gitt i paragraf 3(2) i vedlegg 2 til reglene.

hvor P k.pr- betalingsbeløpet for brukstjenesten for oppvarming, bestemt på grunnlag av indikasjonene til OPU etablert i MKD, i løpet av det siste året;

Si er det totale arealet av den i-te premissen (bolig eller ikke-bolig) i MKD;

S om- det totale arealet av alle bolig- og ikke-boliglokaler i huset;

P fn.i- det totale beløpet for betaling for brukstjenesten for oppvarming i-te bolig eller ikke-boliglokaler i MKD det siste året.

Som du kan se, er disse formlene identiske med de som er gitt i de tidligere reglene for levering av offentlige tjenester og ble brukt til 07/01/2016. Det er imidlertid fortsatt en forskjell i lovreguleringen. I forklaringene til de gjeldende formlene er det gitt svært spesifikke instruksjoner.

For det første er faktureringsperioden et år. Gitt indikasjonen av årets første kvartal, bør det konkluderes med at vi snakker om et kalenderår. Derfor bør varmebetalingen for månedene januar til desember 2017 beregnes basert på gjennomsnittlig månedlig forbruk av varmeenergi i 2016.

Varmebetalingsjusteringen er differansen mellom den totale varmebetalingen for alle månedene i 2017 og varmebetalingen fastsatt basert på GTC-avlesningene for samme periode. Dersom tariffen økte i løpet av året, tas dette ikke i betraktning på noen spesiell måte for justering, siden formel 3(2) opererer med totaler i rubler.

Justeringstid - I kvartal

Gebyrregulering foretas i første kvartal året etter oppgjørsåret. Det vil si at oppvarmingsgebyret for 2017 skal justeres i betalingsdokumentet for januar, februar eller mars 2018.

Således, hvis justeringen forventes til fordel for forbrukerne og beløpet ikke ble reflektert i betalingsdokumentene for de tre første månedene av året etter oppgjørsåret, har forbrukeren rett til å kontakte entreprenøren for en forklaring og skriftlig krav betaling av en bot for urimelig å overvurdere mengden av energiregninger på grunnlag av del 6 av art. 157 i LC RF (se N.M. Sofiyskaya "Straff for feil beregning av gebyret for KU" på s. 60).

Justering av betaling for oppvarming dersom varmeanlegget sviktet

Vilkårene for justeringen er jevn betaling gjennom kalenderåret (i henhold til vedtak fra de regionale myndighetene) og tilgjengelighet av en brukbar termisk kraftforsyning i hele regnskapsåret.

Hvis OPU sviktet eller gikk tapt i løpet av året, hvordan kan man bestemme indikatoren P k.pr som er nødvendig for justering? Tidligere mente det russiske byggedepartementet at i mangel av informasjon om volumet av forbruket av termisk energi det siste året, bestemmes mengden av oppvarmingsgebyret under hensyntagen til forbruksstandarder og mengden av oppvarmingsgebyret er ikke justert (Brev av 12. november 2014 N 25263-OD / 04).

Vær oppmerksom på at i forklaringene til formel 3(2) er det ingen referanser til paragraf 59,, i reglene for levering av offentlige tjenester, som beskriver prosedyren for å beregne betalingen for oppvarming når måleren svikter (forresten, slike referanser er i forklaringene til formel 3 (4) dedikert til justering av betalingen for oppvarming i tilfelle huset er utstyrt med en HSS og alle rom i den har HSS av termisk energi). Men i lignende situasjoner juridisk regulering skal være det samme. I tillegg indikerer rettspraksisen som har utviklet seg på spørsmålet om beregninger basert på tidligere regler for levering av offentlige tjenester muligheten for å foreta justeringer med hensyn til gjennomsnittlig månedlig forbruksvolum (forbruksstandarder). Vi har fastslått ovenfor at de nåværende formlene sammenfaller med de tidligere eksisterende, derfor tror vi at disse prinsippene kan brukes bredere, spesielt siden de ikke krenker forbrukernes rettigheter (medfører ikke fakturering i større størrelse enn gitt i reglene for levering av offentlige tjenester).

rettslig handling	Beskrivelse av situasjonen	Tilbaketrekking av voldgiftsdommere
Dekret fra AS ZSO datert 14.01.2016 N F04-28496 / 2015 i sak N A46-2846 / 2015	I løpet av 2013 er beregningen av betaling for oppvarming i MKD utført basert på gjennomsnittlig månedlig volum av varmeenergiforbruk til oppvarming for foregående år. I perioden fra august til desember 2013 var det imidlertid ikke noe kontrollrom i MKD på grunn av demontering for statlig verifisering. Opptak til drift av varmeenergimåleren etter kontroll av driftskontrollrommet i huset fant sted 11.02.2014	I mangel av informasjon om forbruksvolumene av termisk energi det siste året, måtte selskapet justere betalingen for oppvarming for 2013 i henhold til forbruksstandarden
Dekret fra AS UO av 20. desember 2016 N F09-10157 / 16 i sak N A71-2879 / 2016	I 2014 ble betalingen for oppvarming beregnet ut fra gjennomsnittlig månedlig forbruksmengde for 2013. I perioden 09.08.2014 til 16.11.2014 var driftsanlegget ikke tillatt i drift	Siden driftsanlegget ble installert og tillatt gjenbruk, justerte HOA legitimt betalingen for oppvarming, tatt i betraktning volumet av varmeenergiforbruk pr. oppvarming MKD presentert av RSO, og volumet av varmeenergi betalt av forbrukere

Med andre ord, dersom entreprenøren i begynnelsen av året hadde all grunn til å beregne betalingen for oppvarming basert på gjennomsnittlig månedlig forbruksvolum det siste året, og OPU-en senere sviktet, bør justeringen gjennomføres til tross for at at indikatoren P k.pr ikke kan bestemmes nøyaktig ut fra gitt av OPU. Andre beregnede verdier skal brukes (gjennomsnittlig månedlig forbruk de første tre månedene, forbruksstandard i påfølgende måneder).

Dette er desto mer logisk, siden hensikten med justeringen er å bringe volumet av varmeenergi betalt av forbrukere i tråd med volumet som leveres til huset som helhet. Og RSO har muligheten til å bestemme et slikt volum i et hus utstyrt med et operativsystem, i tilfelle feil, tap osv. i samsvar med paragrafene. «c(2)» paragraf 21 i reglene for inngåelse av ressursforsyningskontrakter, hvis innhold er i samsvar med innholdet i paragraf 59(1)

Forklaringer av lignende art ble gitt av det russiske byggedepartementet i fjorårets brev av 09/02/2016 N 28483-АЧ / 04, utstedt i forbindelse med vedtakelsen av dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen N 603:

«Det gjennomsnittlige månedlige volum av varmeenergi brukt i formlene 3(1) og fra vedlegg 2 til Reglene for levering av offentlige tjenester fastsettes for kalenderåret før reguleringsåret, uavhengig av hvor mange måneder i reguleringsåret. volumet av varmeenergi ble målt av det generelle huset (enkeltperson i en boligbygning) måleanordning. Samtidig, for fraværsperioden i året for justering av målingene av volumet av varmeenergi av et generelt hus (enkeltperson i en boligbygning) varmeenergimåler, bestemmes det gjennomsnittlige månedlige volumet av varmeenergi basert på volumer varmeenergi fastsatt for de tilsvarende faktureringsperioder i samsvar med paragraf 42(1), og Regler for levering av offentlige tjenester”.

Samtidig er det åpenbart at utøveren ikke har rett til å flytte betalingen av multiplikasjonsfaktoren på 1,1 til forbrukerne (avsnitt "e" i paragraf 22 i Reglene for inngåelse av ressursforsyningskontrakter er etablert).

forbrukerendringer i løpet av faktureringsåret

I praksis har mange (om ikke alle) forsyningsleverandører som beregner oppvarmingsavgift jevnt over hele kalenderåret med årlige justeringer, støtt på at eieren av leiligheten, som kjøpte den i faktureringsår, ønsker ikke å betale hele beløpet for justeringen (tilleggsgebyr til fordel for straffeloven), men samtykker i å betale bare en del av gebyret i forhold til tiden leiligheten var eid i året som omberegningen er utført for ute. Dette alternativet er ulønnsomt for straffeloven, siden for å oppnå justeringsbeløpet som kan tilskrives eierskapsperioden for leiligheten av den forrige eieren, er det nødvendig å etablere sitt nye bosted. I denne forbindelse blir det veldig vanskelig å få penger ut av retten. Men selv i en rettslig utvinning er det nødvendig å ha informasjon om bostedsstedet til skyldneren. Det må angis i søknaden om rettskjennelse (klausul 3, del 2, artikkel 124 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode), ellers vil dommeren returnere søknaden (klausul 3, del 1, artikkel 125 i den russiske føderasjonen). Den russiske føderasjonens sivilprosesskodeks).

Det er likevel ulovlig å få tilbake justeringsbeløpet fra den nye eieren i den delen som kan tilskrives den forrige eierens eierskap av leiligheten. Så, i samsvar med paragraf 5 i del 2 i art. 153 i den russiske føderasjonens boligkode, forpliktelsen til å betale for boliglokaler og verktøy oppstår fra eieren av lokalene fra det øyeblikket han får eierskap til lokalene. Unntaket er bidrag til overhaling: ved overføring av eierskap til lokalene i MKD, forpliktelsen til den forrige eieren til å betale kapitalkostnadene MKD reparasjon, inkludert forpliktelsen ikke oppfylt av den tidligere eieren til å betale bidrag for større reparasjoner (del 3 av artikkel 158 i LC RF).

Metoden for å beregne avgiften basert på gjennomsnittlig månedlig volum av varmeenergiforbruk for det foregående året med påfølgende justering (bringer det opp til det faktiske forbruksvolumet basert på resultatene fra faktureringsåret) er et alternativ som er tatt i bruk for bekvemmeligheten av beregninger. Målet er å sikre at det faktiske volumet av termisk energi betales jevnt gjennom året. Derfor ser anbefalingene fra det russiske byggedepartementet fra brev N 28483-АЧ / 04 ut til å være ganske rimelige: "Hvis det i løpet av tilpasningsåret var en endring i forbrukeren av verktøy for oppvarming, justerer entreprenøren mengden av betaling for verktøy for oppvarming til hver forbruker for faktureringsperiodene i reguleringsåret, hvor hver forbruker hadde plikt til å betale for varmeverkets tjeneste i henhold til bestemmelsene i art. 153 ZhK RF”.

Det vil være feil å anta at en borger som kjøpte leilighet etter endt fyringssesong ikke skal betale for justeringen av oppvarmingsgebyret for kjøpsåret av leiligheten i det hele tatt. Ved enhetlig betaling i løpet av året er ikke oppvarmingsbetalingen og kostnaden for den faktisk utførte tjenesten i forbindelse med hver måned sammenfallende (og ved beregninger i oppvarmingsperioden og dersom det er et varmesystem i huset, de faller sammen). I dette tilfellet har eieren en forpliktelse til å betale for oppvarming, og ikke betale for de faktisk utførte tjenestene. Det er også plikt til å betale en del av varmegebyrreguleringsbeløpet. For eksempel, hvis huset ikke har en OPL og betalingen beregnes ut fra forbruksstandarden, har den nye eieren ingen grunn til å nekte å betale for en tjeneste som faktisk ikke ble levert til ham (hvis han eide leiligheten kun under perioden uten oppvarming).

Enkelte entreprenører mener de kan foreta en justering av varmebetalingen for deler av regnskapsåret på tidspunktet for eieroverføring. Dette er praktisk, fordi ofte er en av forpliktelsene til selgeren i henhold til kontrakten for salg av en leilighet full betaling av gjeld for bolig og fellestjenester. Men hvor lovlig er det? I følge forfatteren støttes ikke denne tilnærmingen av bestemmelsene i regulatoriske rettsakter. Først og fremst gjøres justeringer til bestemt øyeblikk- i første kvartal neste år, og ikke på datoen for overføring av eierskap. I tillegg, og dette er det viktigste, er indikatoren som er nødvendig for justering, mengden av betalingen for brukstjenesten for oppvarming, bestemt på grunnlag av avlesningene til OPU etablert i MKD for det siste året. I løpet av faktureringsåret kan forholdet mellom gebyret beregnet ut fra gjennomsnittlig månedlig forbruk for foregående år og faktisk gebyr svinge (det kan både være positivt, noe som fører til at gebyret justeres til fordel for forbrukerne, og negativt, som indikerer behovet for justering til fordel for entreprenøren). Det endelige resultatet, som lar deg overholde kravene i reglene for levering av offentlige tjenester, er først kjent ved slutten av regnskapsåret. Derfor kan en justering gjort på en hvilken som helst dato i løpet av året utfordres.

Justering av betalingen for oppvarming dersom det skjedde frabytte av utøver i løpet av regnskapsåret

Et annet spørsmål av samme type: hvordan justeres varmebetalingen dersom leverandøren av forsyningstjenester har endret seg i løpet av regnskapsåret?

I samsvar med paragrafene. "a", klausul 25(1) i reglene for inngåelse av ressursforsyningsavtaler, som endret ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen N 603, hvis statsmyndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen bestemmer seg for å betale jevnt for oppvarming i løpet av kalenderåret bestemmes beløpet for ressursen som skal betales i henhold til ressursforsyningsavtalen for MKD, utstyrt med en PTC, basert på gjennomsnittlig månedlig volum av varmeenergiforbruk i henhold til PTC-avlesningene for det foregående året (og i fravær av slike indikasjoner, basert på forbruksstandarden), tatt i betraktning justeringen en gang i året til kostnadene for volumet av varme forbrukt i løpet av det siste året og målt av den kollektive PTC bestemt på den måten som er foreskrevet i paragraf 22 i disse reglene . Med andre ord, utfører utbetalinger for oppvarming med RSO på samme måte som hos forbrukere.

Samtidig, på tidspunktet for oppsigelse av forvaltningsavtalen og oppsigelse av ressursforsyningsavtalen med den relevante lederen av MKD, blir indikasjonene til OPU registrert (klausul "d (1)", paragraf 18 i Regler for inngåelse av ressursforsyningsavtaler), betales det for mengden varme som faktisk er levert i løpet av forvaltningsperioden for huset. Derfor er det ganske legitimt for forvaltningsselskapet, som har mistet retten til å administrere huset, å motta betaling fra forbrukere for mengden varmeverkstjenester som faktisk ble levert før oppsigelsen av forvaltningskontrakten.

I brevet fra det russiske byggedepartementet N 28483-АЧ / 04 er følgende forklaring gitt: justeringen av betalingsbeløpet for oppvarming utføres av hver entreprenør i samsvar med varmevolumene som leveres til MKD, et boligbygg i oppgjørsperiodene for levering av nyttetjenester for oppvarming av den aktuelle entreprenøren, i året for justering og anvendt slik utfører av tariffer for termisk energi i de relevante faktureringsperioder, samt tar hensyn til bestemmelsene i paragraf 59 (1) og reglene for levering av offentlige tjenester.

Det er imidlertid ikke spesifisert på hvilket tidspunkt den tidligere lederen kan gjøre en justering: på datoen for opphør av ledelsen eller i første kvartal neste år? Vi tror at svaret på dette spørsmålet kan gis i teksten til forvaltningsavtalen eller vedtaket generalforsamling om lederskifte (valg av ny ledelsesmetode). For å sikre en best mulig og rask betaling er det selvsagt fordelaktig for den tidligere lederen å inkludere beløpene for justeringen i betalingsdokument bak forrige måned husdriftsperiode. I favør dette alternativet følgende argument kan fremføres: siden rettsforholdet mellom entreprenøren og forbrukeren er avsluttet, er mengden termisk energi som faktisk ble levert til huset på tidspunktet for opphør av rettsforholdet kjent. Å holde tilbake av forbrukere av kostnadene ved oppvarming utover det som er presentert for betaling betyr at de blir urettmessig beriket på bekostning av den tidligere lederen og må derfor gjøres. Dette generell regel, som også er gyldig for andre situasjoner: når justeringen av beløpet for varmebetalingen må utføres til fordel for forbrukerne, når den tidligere forvalteren ikke har rett til å holde tilbake bidrag til fondet nåværende reparasjon og følgelig når eierne av lokalene er forpliktet til å betale den tidligere lederen reparasjonsarbeid, hvis kostnad var avtalt, men ikke fullt ut refundert før opphør av ledelsen av huset.

Også ganske levedyktig er et annet alternativ, beskrevet i dekretet til AC VBO av 09/20/2016 N F01-3635 / 2016 i sak N A28-143 / 2016. Det tidligere forvaltningsselskapet ga en ny kopi av varmeenergimålearkene for driftsinntektene for månedene av husets ledelse, rapporterte størrelsen på det gjennomsnittlige månedlige volumet av varmeenergiforbruk det siste året, som det brukte til å beregne gebyret ved begynnelsen av regnskapsåret. Og det nye forvaltningsselskapet (agenten) påtok seg forpliktelsen til å omberegne betalingen for oppvarming på de personlige kontoene til hus som tidligere var under kontroll av det tidligere forvaltningsselskapet (rektor). Det er ingen holdepunkter i saksmaterialet som vitner om innkreving av gebyrer fra leietakerne av huset med et større beløp enn det er fastsatt i loven.

Ved å sammenligne bestemmelsene i tidligere og gjeldende regler for levering av nyttetjenester når det gjelder justering av betalingen for oppvarming i tilfelle betalingen skjer jevnt gjennom året dersom det er termisk energi i huset, så vi at formlene har ikke endret, og dette gir grunn til å anvende den gamle utviklingen i dag. Samtidig avklarte forklaringene til de nye formlene noen spørsmål som ikke tidligere var avgjort og skapte kontrovers. Således utføres justeringen alltid i første kvartal av året etter det beregnede, det gjennomsnittlige månedlige forbruket vurderes for det siste kalenderåret. Forklaringene fra Byggedepartementet, under hensyntagen til rettshåndhevelsespraksis, lar oss konkludere med at når en forbruker og entreprenør endres i løpet av året, blir det foretatt en justering for hver av dem for perioden med faktisk eierskap av lokalene og ledelsen av lokalene. henholdsvis huset. Dersom driftssystemet midlertidig ikke var i drift i løpet av faktureringsperioden, men beregningen av gebyrer basert på gjennomsnittlig månedlig volum av varmeenergiforbruk siste år i enkelte måneder var lovlig, må det foretas en justering.

Siden tar opp et slikt problem som å betale for oppvarming i en bygård: beregne kostnaden hvis det er en individuell måler i leiligheten, hvor mye det koster kvadratmeter, samt hvordan redusere oppvarmingsregningene.

Siden januar 2017 har leilighetseiere som nettopp har begynt å forholde seg til kvitteringer for varmebetaling igjen blitt tvunget til å studere innholdet og vite hvordan betaling for oppvarming av leilighet beregnes.

Som klok menneskelig erfaring sier, er det ufravikelige fenomener i verden, for eksempel årstidene og den årlige økningen i tariffer for boliger og kommunale tjenester.

Varmeregninger i en bygård er intet unntak.

Problemer i systemet med betaling for oppvarming

Til nå er det i boligloven lover som motsier hverandre.

Hovedproblemene med dette er:

1. Beregningen av betaling for oppvarming i en bygård er komplisert, siden prosentandelen av installasjon av vanlige husmålere i landet er ekstremt lav.
2. For hus med vertikale ledninger Nei individuelle enheter, som kunne settes på batterier i hver leilighet.
3. Kompliserte beregninger mellom forskjellen som dannes i avlesningen av varmemålere og dens kalkulatorer, som indikerer det faktiske forbruket i kWh.

Vanlige husholdningsapparater indikerer som regel hvor mye varme, vann eller strøm som ble brukt betonghus, mens individuelle - for forbruk av alle verktøy av innbyggerne. Samtidig bør man huske på at IPU-er er det forskjellige typer.

Typer individuelle varmemålere

Vanlig tellere krasjer inn varmesystem og er utstyrt med to sensorer som registrerer hvor mye varme som er brukt per kWh. De er effektive for horisontale ledninger og tillatt sats varmemålere i en bygård fra 1 eller flere.

Varmekalkulatorer bestemme hvor mye av det som ble tildelt, under hensyntagen til oppvarmingen av radiatoren og luften med to temperatursensorer.

Varmefordelere, på sin side beregner varmeoverføringen fra varmebatteriene. Ved installasjon av distributører må det ifølge loven være minst 50 % av dem per leilighetsbygg.

Disse måleapparatene gir avlesninger utelukkende inne i oppvarmede boliger, og de brukes til å betale for oppvarming i leiligheten i henhold til målere. Samtidig er det mange fellesarealer i en bygård som også bruker varme og andre typer verktøy, og noen må ta hensyn til dem og betale for dem.

Felleseie til bygårder

I høyhus er det mange steder som kan tilskrives felleshus:

• trapperom;
• vestibyler;
• hall;
• sted for concierge eller sikkerhet;
• korridorer;
• plass til rullestoler;
• teknisk etasje eller loft og andre.

Hvordan betales oppvarming i en bygård? All denne plassen varmes enten opp fra stigerørene eller mottar varme fra veggene i leilighetene, så det er viktig at bygningen har en felles husmåler. Indikatorene er fordelt i like deler mellom alle leilighetene.

I tilfelle det ikke er hvitevarer, beregnes varmeregnskapet i en bygård etter gjennomsnittet per 1 m2 for alle beboere. For å beregne riktig, må flere indikatorer tas i betraktning.

Les nedenfor hvordan betalingen for oppvarming i leiligheten beregnes.

Beregning av betaling uten tellere

Hvordan beregnes betalingen for oppvarming i leiligheten?

De eksisterende formlene for å beregne kostnadene for oppvarming i en leilighet, mens de tar hensyn til 3 faktorer, hvis betalingen skjer uten måleenheter:

1. Separat beregnes det hvor mye det tok for hver m2 boliglokaler. For dette benyttes tariffer, uttrykt i Gcal/m2 (N), etablert i regionen.
2. Virkelig oppvarmet oppholdsrom (S) unntatt kalde steder, som balkonger og loggiaer.
3. Kostnaden for tjenesten (T) akseptert av lokale myndigheter i samsvar med antall rubler per 1 Gcal.

Hvordan beregnes kostnaden for oppvarming i en leilighet uten målere?

Beregning av betaling for oppvarming i leiligheten gjøres i henhold til formelen:

På grunn av hvilke leietakere vil se 2 kolonner i kvitteringene. Den ene vil indikere hvor mye oppvarming koster i en leilighet, og den andre - vanlige lokaler. Hvis taksten for oppvarming av en leilighet i fjor tilsvarte 1,4, så var den i 2017 1,6.

Dessverre, basert på dekret 1498 av 26. desember 2016, fra januar 2017, legges økende koeffisienter til den nye tariffen.

Dette gjelder hus hvor en særskilt kommisjon har fastslått at de er egnet for montering av felleshus og enkeltmålere.

Hvis enhetene etter avgjørelsen ikke ble installert, trer multiplikasjonsfaktoren i kraft, ifølge hvilken leietakerne vil motta en betaling for oppvarming i leiligheten med 50% mer enn i henhold til tariffene.

Derfor er beregningen av betalingen for oppvarming av en leilighet uten IPU og vanlige husmålere utført under hensyntagen til denne koeffisienten. Hvor mye koster en kvadratmeter oppvarming i leiligheter? For eksempel, i hus i St. Petersburg bygget i 1980-99, hvor målere kan installeres, men de ikke er det, vil kostnaden på 1 Gcal per m2 være omtrent 0,033, mens den i 2015 var 0,020. Hvis det oppnådde resultatet multipliseres med en ny koeffisient, viser det seg at oppvarming har steget i pris med 2,4 ganger.

Den nye beregningen av Gcal for oppvarming i leilighetsbygg uten felleshus og individuelle målere gjelder bare for de bygningene der en spesiell kommisjon bestemte at installasjonen deres er mulig. Hvis det ikke var noen slik avgjørelse, eller huset ikke kan utstyres med måleenheter, tas bare den nye indikatoren 1.6 i betraktning.

Hvordan betaling for oppvarming av en leilighet i 2017 beregnes i nærvær av IPU, les nedenfor.

Betaling for oppvarming i bygård i 2017 med IPU

Å betale for individuell oppvarming i en bygård ble utført av meter, må 2 betingelser være oppfylt:

1. Måleapparater skal installeres i alle leiligheter i huset.
2. Ved inngangen til bygget bør det være en felles husmåler.

Hvordan beregner du oppvarming til en leilighet?

Takket være målerindikatorene beregnes betaling for oppvarming i en bygård (2017) ved å bruke formelen:

P \u003d (Q IPU + Q ODN x S / S hjemme) x T.

• Q IPU er indikatorer på individuelle tellere;
• Q ODN - mengden varme i hele huset, bortsett fra boliglokaler;
• S/S-hus - området til leiligheten og bygningen;
• T er tariffen som er akseptert i regionen.

Varmebesparende

Hvordan redusere betalingen for oppvarming i leiligheten? Spørsmålet om hvordan man betaler mindre for oppvarming av en leilighet blir stilt av mange av eierne deres. I følge statistikk var allerede i 2016 mer enn 10 % av beboerne ikke i stand til å betale kostnadene for oppvarming i en bygård i vinterperiode, og for flertallet har uoverkommelige tariffer blitt et «svart hull» i familiebudsjettet.

I 2017 kan disse tallene øke betydelig.

Hvordan redusere betalingen for oppvarming i leiligheten? Første ting, det er verdt å investere i installasjon av målere, både vanlige og individuelle.

Hvis betalingen belastes av forvaltningsselskapet, inkluderer kostnadene for oppvarming av leiligheten alle utgiftene i tilfelle varmetap, det vil si at leietakerne skylder henne penger selv før varmen har kommet til boligen deres.

Som praksis viser, i nærvær av måleenheter, er kostnadene for oppvarming, for eksempel 3 roms leilighet det koster eierne mindre enn de som har en "kopek-bit" uten dem.

Det er verdt å sjekke den termiske isolasjonen til leiligheten, siden hvis den brytes, vil installasjon av målere ikke gi synlige besparelser. Spesielt nøye er det verdt å undersøke vinduer og dører der kulden oftest trenger inn i lokalene. Hvis det ikke er mulig å erstatte dem, er det nok å lukke opp sprekkene slik at leiligheten blir varmere.

Hvis varmesystemet tillater det, da du kan installere termostater på batterier og overvåke mengden varme, redusere den, for eksempel på varme dager eller når ingen er i leiligheten på dagtid.

Når økonomien tillater det, kan fravikes fjernvarme ved å utstyre autonomt system . Valg alternative kilder varme i dagens energimarked er flott. Det er nok å søke om avslag og angi hva som skal brukes til oppvarming av boligen. Hvis den valgte metoden ikke motsier SNiP, kan du fortsette med omutstyret av leiligheten.

Som regel kan bruken av selv de enkleste av de listede metodene redusere kostnadene ved oppvarming av et hjem betydelig.

Dermed kan vi konkludere med at fra januar 2017, i hus som er underlagt installasjon av varmemålere, er det bedre å ha dem, ellers vil innbyggerne måtte betale for mye 50% mer enn til de angitte tariffene. Der det er målere, utføres beregningen i henhold til en enkel formel som tar hensyn til ytelsen deres, og ved å ta skritt for å redusere varmetapet kan du spare penger.

Varme / Varme, varmeforsyning - betaling

Med begynnelsen av hver fyringssesong reiser beboerne i bygårder igjen og igjen spørsmålet: på hvilket grunnlag betaler vi "for varme?", "er det ikke for mye?" og "hvordan kontrollere riktigheten av kostnader for oppvarming?".

Og likevel er betalingen for oppvarming den mest uforståelige delen av betalingene for "felles" for innbyggerne. I kvitteringene som vi mottar står det en linje "Oppvarming". Den har en meningsløs måleenhet - "gigakalorier". Og enda mindre for oss noe som forklarer figuren i kolonnen "volumet av utførte tjenester."

Hvilke tjenester? Hvordan telles de? Og hva med kalorier? Og hvor kommer antallet av dem fra, som av en eller annen grunn tilskrives leiligheten din? La oss finne ut av det.

Men la oss si med en gang - beregningen av beløpet du må betale for varme skjer etter ganske kompliserte regler. De inkluderer mange formler og tar litt tid å finne ut.

Derfor foreslår vi å handle som følger: først, vurder logikken til beregninger som helhet, du kan forstå hvilke av alternativene som gjelder for hjemmet ditt. Og så vil vi gå gjennom formlene som betalingen for oppvarming beregnes etter i hver spesifikke variant.

Hvordan beregnes varmeregningen? Generell logikk

Så la oss starte med "kalorier", eller rettere sagt Gigacalories (Gcal). Dette er måleenheter for termisk energi. Hun, termisk energi, tilføres leilighetene dine ved hjelp av en varmebærer - dvs. varmes opp til ønsket temperatur vann.

Når den passerer gjennom husets varmesystem, gir kjølevæsken opp deler av energien sin og gjør batteriene og stigerørene i leiligheten varme. Derfor er det naturlig at mengden varme som kommer inn i huset vårt måles i Gcal.

Hvis du har en varmemåler i leiligheten din, er det relativt enkelt å svare på dette spørsmålet. Hvor mye telleren talte, så mye ble konsumert. I tillegg må du legge til den delen av varmen som går til oppvarming. landinger, heishaller osv. Dette kalles varme for vanlige husbehov. Hvordan volumet beregnes, vil vi indikere nedenfor.

Generelt kan vi si at det selvfølgelig er lettere å beregne volumet på forbruket ditt ved hjelp av en leilighetsvarmemåler. Problemet er imidlertid at varmemålere i leiligheter i høyhus begynte å bli installert ganske nylig, og få mennesker har dem installert nå. Det finnes imidlertid slike personer, og gjeldende lovgivning beskriver tydelig hvordan de beregner betalingen. Vi vil vurdere dette i detalj.

Et mye mer vanlig tilfelle er når varmemåleren står ved "inngangen" til en bygård. En slik teller kalles felleshus eller kollektiv. Hans vitnesbyrd gjør det mulig å forstå hvor mye varme som kom inn i huset. Deretter kan du beregne hvor mye av denne energien som faller på hver leilighet.

Distribusjon i dette tilfellet skjer i forhold til arealet av leiligheter. Denne beregningen ser ganske logisk ut. Vi gir alle nødvendige formler nedenfor.

Vel, hva skjer hvis det ikke finnes en vanlig husvarmemåler? Vi svarer: beregningen er utført i henhold til varmestandardene. Standarden i dette tilfellet er den beregnede mengden termisk energi som er nødvendig for å varme opp en kvadratmeter bolig i en måned. De måles i Gcal per kvm. måler.

For så vidt temperaturregime vi har om vinteren forskjellige deler land er veldig forskjellige, da bestemmes oppvarmingsstandardene av regionale myndigheter og varierer i forskjellige fag i føderasjonen. I tillegg kan for ulike typer boliger installeres og ulike standarder. Noe som er ganske logisk – varmetapet i den gamle brakken og den relativt moderne 11-etasjers bygningen bygget på 80-tallet er selvsagt annerledes.

Algoritmen for å beregne betalingen for oppvarming i henhold til standardene er ganske enkel. Arealet til leiligheten din multipliseres med gjeldende standard, resultatet er mengden termisk energi som er (teoretisk) nødvendig for å holde deg varm. Naturligvis er alle disse beregningene noe spekulative og samsvarer ofte ikke med det faktiske forbruket av termisk energi.

Vår regjering har kjempet hardnakket med betaling for oppvarming i henhold til standardene i en tid nå. Installasjon av generelle bygningsvarmemålere er anerkjent som obligatorisk. Og hvis det ikke er noen vanlig husmåler (selv om det er en teknisk mulighet for å installere den), belastes oppvarmingsgebyret med "straffe" koeffisienter. Fra 1. januar 2017 er den 1,5. Detaljene for beregningen i henhold til standarden er også gitt nedenfor.

La oss i mellomtiden oppsummere mellomresultatet. Tallet som beskriver mengden varme som forbrukes på regningen din kan vises på en av tre måter:

• basert på ditt vitnesbyrd leilighetsmåler varme (pluss din andel av varmeforbruket for generelle husbehov)
• basert på det totale volumet av varmeforbruk som kan tilskrives din andel (beregnet i henhold til den generelle bygningsmåleren)
• basert på varmestandard, dersom du ikke har en felles husmåler i huset ditt.

En annen viktig presisering: iht gjeldende lovverk, kan oppvarmingsgebyret beregnes:

• i fyringssesongen
• gjennom året

Hvilke av disse alternativene du skal følge - avgjør regionale myndigheter. Dersom det besluttes å belaste oppvarmingsavgift gjennom hele året, legges det til spesielle korreksjonsfaktorer i formlene for beregning av varmeavgift. Vi vil snakke om dem nedenfor, i delen der formler analyseres.

Her noterer vi oss en viktig ting angående varmeregninger gjennom året: om du betaler for varme og inn sommermånedene, og i huset ditt er det en felles husvarmemåler, så må du betale en årlig korrigerende betaling for oppvarming.

Bare merk det selv, vi kommer nærmere inn på det nedenfor.

Nå som vi generelt har funnet ut hvordan betalingen for varme beregnes, la oss gå videre til formlene som beskriver hva slags betaling du bør ha.

Hvordan beregnes betalingen for oppvarming hvis betaling kun mottas i fyringssesongen?

For tiden beregnes kostnadene for oppvarmingstjenester på grunnlag av "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg", godkjent av dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 354 av 6. mai 2011. Den gjeldende versjonen av dette dokumentet.

For ikke å bli forvirret i fremtiden, vil vi kalle dette dokumentet enklere - "Regler".

La oss avklare nok en gang, hvis betalingen for varme kun belastes for perioden oktober - mai, gjelder alt som er skrevet i denne delen spesifikt for deg. Hvis, i ditt tilfelle, betalinger for varme kommer månedlig, inkludert om sommeren, da.

La oss gå direkte til beregningen av betaling for varme. Algoritmen deres, som vi skrev ovenfor, avhenger av følgende faktorer:

• tilstedeværelsen av en felles husmåler i huset
• tilgjengelighet av leilighet (individuelle) varmemålere i alle leiligheter og yrkeslokaler i huset
• og også (vi skrev ikke om dette ovenfor, men nå skal vi holde deg oppdatert) fra tilstedeværelsen i minst 50% av bolig- (og ikke-bolig) lokaler til en bygård av den såkalte "distributører»

La oss ta for oss hvert av disse punktene.

Alternativ 1. Det er ikke installert en felles husvarmemåler i huset ditt.

I dette tilfellet beregnes oppvarmingsgebyret basert på tre parametere:

• standarden for oppvarming godkjent i din region, hvor mange gigakalorier (Gcal) som trengs for å varme en kvadratmeter i en måned
• godkjent varmetariff for din varmeleverandør, d.v.s. hvor mye er en Gcal
• området til leiligheten din (vi husker at det oppvarmede området ikke inkluderer arealet til loggiaen eller balkongen).

Formelen som beskriver beregningen av betalingen for oppvarming i fravær av en enkeltperson (leilighet) og en felles husmåler ser slik ut:

P i =S i x N t x T t

Si- totalt areal i av bolig- eller yrkeslokaler.

N t- standarden for forbruk av nyttetjenester til oppvarming.

T t— tariffen for termisk energi, etablert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen

Med andre ord, arealet av leiligheten din er tatt, multiplisert med oppvarmingsstandarden (hvor mange gigakalorier som anses som nødvendig for å varme opp en kvadratmeter areal) og multiplisert med varmetariffen som gjelder i din region (kostnaden) på én gigakalori).

Det er også verdt å vurdere at hvis du ikke har en felles husvarmemåler i en bygård, selv om det er en teknisk mulighet for å installere den, så brukes en multiplikasjonsfaktor ved beregning av oppvarmingsgebyret. Regjeringen oppfordrer derfor forvaltende organisasjoner av hus og beboere til å installere felles husmålere.

Verdien av denne multiplikasjonsfaktoren for 2016 antas å være 1,4. Og fra 1. januar 2017 - 1.5.

Alternativ 2. Det er felles husvarmemåler, det er ikke installert varmemålere i leilighetene

Det er verdt å merke seg at formelen nedenfor bare er gyldig hvis ingen av leilighetene i huset er utstyrt med en individuell varmemåler. I så fall utføres beregningen som følger:

P i \u003d V d x S i / S ca x T t

V d- volum (mengde) termisk energi forbrukt i løpet av faktureringsperioden, bestemt i henhold til avlesningene til den kollektive (felles hus) termiske energimåleren, som er utstyrt med en leilighetsbygning.

Si- det totale arealet av det i-te bolig- eller yrkeslokalet

S Om b - det totale arealet av alle bolig- og næringslokaler i en bygård

T t- tariffer for termisk energi, etablert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

For å forenkle tas den totale mengden varme som forbrukes i en bygård.

Det bestemmer andelen som kan tilskrives leiligheten din (basert på forholdet mellom det totale arealet av huset og arealet av leiligheten).

Den resulterende mengden varme i gigakalorier multipliseres med tariffen som gjelder i ditt område.

Alternativ 3. Felleshusmåleren står, individuelle tellere alle leiligheter (yrkeslokaler) er utstyrt med varme

"alle

Vi n- volum (mengde) forbrukt i løpet av faktureringsperioden i det i-te bolig- eller yrkeslokalet til den felles ressursen, bestemt av avlesningene til en individuell eller felles (leilighets) måleenhet i den i-te boligen eller ikke-bolig lokaler.

Vi en

V i en = Vd - ∑ i V i n

Si

S om

T T

Poenget er at mengden varme som forbrukes i leiligheten tas (basert på avlesningene til leilighetsmåleren), og den delen av husets generelle varmeforbruk som går til denne leiligheten, legges til den.

Alternativ 4. Det er installert felles husmåler, minst én, men ikke alle leiligheter er utstyrt med individuelle varmemålere

I dette tilfellet utføres betalingen for oppvarming i følgende form:

P i \u003d (V i +S i x (V d -∑V i) / S ca ) x T T

Si- området til leiligheten,

V D- forbruksvolumet i huset, beregnet i henhold til den vanlige husvarmemåleren,

S om- det totale arealet av alle bolig- og ikke-boliglokaler i en bygård,

T T- varmetariff,

Vi- varmeforbruk i den aktuelle leiligheten. Hvis en varmemåler er installert i den, menes forbruksvolumet av måleren.

Hvis vi snakker om en leilighet som ikke er utstyrt med en varmemåler, beregnes forbruket for den av en egen formel:

Vi= S i x ∑V IPU /∑S iIPU,

Med andre ord, for å beregne varmevolumet tas det gjennomsnittlige varmeforbruket per kvadratmeter i leiligheter utstyrt med varmemålere og denne gjennomsnittsavlesningen multipliseres med arealet til den aktuelle leiligheten. De. for leiligheter uten måler ekstrapoleres gjennomsnittlig varmeforbruk som beregnes for leiligheter med måler.

Generelt forutsetter alternativ 4 at andelen varmeforbruk til alminnelig husbehov som kan henføres til dette rommet legges til varmeforbruket i leiligheten. Dette volumet er proporsjonalt med forholdet mellom arealet til denne leiligheten og summen av arealene til alle bolig- og ikke-boliglokaler.

Som du kan se, er prinsippet det samme som ved beregning av betaling for oppvarming i hus hvor alle leiligheter er utstyrt med individuelle varmemålere.

Alternativ 5. Betaling for varme i en bygård, hvor mer enn 50 % av leilighetene er utstyrt med fordeler

Fordeleren er en sensor som er installert på radiatoren (utenfor) og tar hensyn til mengden varme som batteriet avgir til miljø. Med andre ord, dette er en analog av en varmemåler, som opererer på andre prinsipper.

Reglene krever at offentlige tjenester tar avlesninger fra distributører for å beregne oppvarmingsavgifter. Det er bare nødvendig at to betingelser er oppfylt:

• et høyhus skal utstyres med felleshus (kollektiv) varmemåler
• distributører bør installeres i leiligheter som til sammen okkuperer mer enn 50 % av alle boliger og ikke-boliger i huset

Hvis disse betingelsene er oppfylt, justeres betalingen for oppvarming av leiligheter med distributører en gang i året (og oftere etter beslutning fra beboermøtet basert på avlesningene til disse enhetene.

Formelen i dette tilfellet er:

Pi- betalingsbeløpet for den leverte verktøyet for oppvarming i det i-te boliglokalet utstyrt med distributører (leilighet) eller yrkeslokaler i en bygård for perioden som justeringen er gjort for,

k- antall boliglokaler (leiligheter) og ikke-boliglokaler utstyrt med distributører i en bygård,

s- antall distributører installert i i-te boliglokaler (leilighet) eller ikke-boliglokaler i en bygård;

m qi— andelen av forbruksvolumet av offentlige oppvarmingstjenester som kan tilskrives q-th distributør, installert i i-te boliglokaler (leilighet) eller yrkeslokaler i en bygård, i volumet av forbruket til varmeverket i alle boliglokaler (leiligheter) og yrkeslokaler utstyrt med distributører i en bygård .

Betydningen av denne formelen er:

• hele betalingen for oppvarming tas, som (basert på standardene, i henhold til formelen for alternativ 2) ble betalt av leilighetene der distributørene er installert
• andelen av hver av dine distributører i mengden varme som ble tatt i betraktning av distributørene i alle leilighetene er beregnet
• så summeres disse andelene og dermed beregnes din andel av varmeforbruket blant alle leiligheter utstyrt med distributører
• vi multipliserer det totale beløpet for varmebetaling med alle leiligheter med distributører med din andel i dette forbruket (bedømme etter distributørenes avlesninger).
• det resulterende tallet vil være din betaling for varme for den justerte perioden.

Hvis det viser seg å være mer enn du allerede har betalt, vil den fremtidige varmebetalingen bli kreditert kontoen din. Hvis mindre, vil en ekstra korrigerende betaling bli gjort.

Hvordan beregnes oppvarmingsgebyret dersom innbetalinger mottas gjennom året?

I dette tilfellet belastes oppvarmingsgebyret hele året i like store rater. Betalingsberegningsalgoritmen her vil også avhenge av

tilstedeværelse / fravær av felles husvarmemåler

tilstedeværelse/fravær av individuelle varmemålere i leiligheter.

Samtidig, hvis det er en felles husmåler i huset, bør beboerne årlig justere betalingen for oppvarming.

Så la oss vurdere mulige alternativer varmekostnader.

Alternativ 1. Huset har verken felleshus eller individuelle varmemålere

Betalingen for oppvarming i det i-te rommet (leiligheten) i dette tilfellet beregnes i henhold til standardene. Beregningsformelen er:

Pi = S i x (N T x K) x T T

Si

N T— standard for forbruk av termisk energi for oppvarming (Gcal / kvm);

TIL- Hyppighetskoeffisient for betaling fra forbrukere for brukstjenester for oppvarming, bestemt ved å dele antallet hele måneder oppvarmingsperiode per år med antall kalendermåneder per år.

T T — varmeenergitariff etablert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen (RUB/Gcal);

Samtidig, hvis du ikke har en felles husvarmemåler i en bygård, men det er en teknisk mulighet for å installere den, vil en multiplikasjonsfaktor brukes ved beregning av oppvarmingsgebyret.

Koeffisienten brukes ikke hvis det er en inspeksjonshandling av huset, hvor det ble erkjent at det ikke var teknisk mulig å installere en kollektiv (felleshus) varmeenergimåler.

Alternativ 2. Det er installert husdekkende varmemåler i huset, leilighetsvarmemålere er ikke installert i alle leiligheter og næringslokaler

I dette tilfellet utføres beregningen av oppvarmingsgebyret i henhold til følgende formel:

P i = S i x V T x T T

Si- det totale arealet av det i-te lokalet (leiligheten) i en leilighetsbygg eller det totale arealet av en boligbygning (kvm;

V T- det gjennomsnittlige månedlige forbruket av termisk energi for oppvarming for året før (Gcal / kvm) basert på avlesningene til den kollektive varmemåleren;

T T— tariff for varmeenergi fastsatt i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen (RUB/Gcal).

I mangel av informasjon om volumene av forbruk av termisk energi for det siste året, bestemmes beløpet for betaling for oppvarming av formelen for å beregne betalingen for varme i henhold til standarden.

En gang i året bør beløpet for betaling for oppvarming i de i-te boliglokalene til en bygård justeres i henhold til formelen:

P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i

P k.pr- Betalingsbeløpet for termisk energi, bestemt på grunnlag av avlesningene til kollektive (felles hus) måleenheter installert i en bygård (rub.)

Si- det totale arealet av det i-te rommet (leilighet, yrkeslokaler) i en leilighetsbygg eller det totale arealet av en boligbygning (kvm);

S om- det totale arealet av alle lokaler i en leilighetsbygg eller boligbygg (kvadratmeter);

P fn.i- det totale beløpet for betaling for oppvarming i den i-te boligbygningen til en bygård for det siste året (rub.).

Med andre ord er varmeavgiften basert på gjennomsnittlig månedlig forbruk registrert av husmåleren det siste året.

Når data om gjennomsnittlig varmeforbruk i inneværende år kommer frem, foretas en omberegning (justering) basert på disse dataene.

Alternativ 3. Huset har felles husvarmemåler, alle (100%) leiligheter og næringslokaler er utstyrt med individuelle varmemålere

Nøkkelen her er presiseringen av at varmemåleenheter er utstyrt nøyaktig "alle » (100 %) leiligheter og yrkeslokaler.

I dette tilfellet gjelder følgende formel:

Pi = (V i n + V i en x S i / S rev) x T T

Vi n- volum (mengde) termisk energi, bestemt på grunnlag av gjennomsnittlig månedlig forbruk av termisk energi til oppvarming i henhold til avlesningene til en individuell (leilighets) måler for året før

Si- totalt areal av det i-te rommet i en bygård

S om- det totale arealet av alle boliglokaler (leiligheter) og yrkeslokaler i en bygård

T T— takst (pris) for felles ressurs(i dette tilfellet - for termisk energi), etablert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Vi en- volumet (mengden) termisk energi levert for faktureringsperioden for generelle husbehov i en bygård utstyrt med en kollektiv (felleshus) varmeenergimåler.

Dette varmevolumet for generelle husbehov beregnes i sin tur i henhold til følgende formel:

V i en \u003d V D - ∑ i V Jeg n

V D- mengden varmeenergi som er forbrukt i en bygård for faktureringsperioden, bestemt på grunnlag av gjennomsnittlig månedlig volum av varmeenergiforbruk for oppvarming i henhold til avlesningene til den kollektive (felles hus) måleren for det foregående året.

Poenget er at mengden varme som ble forbrukt av leiligheten i gjennomsnitt per måned i fjor (i henhold til avlesningene på leilighetsmåleren) tas og den delen av fjorårets generelle husvarmeforbruk som går til denne leiligheten legges til den.

Det resulterende tallet multipliseres med gjeldende oppvarmingstariff.

Samtidig justeres størrelsen på betalingen for oppvarming i den i-te bolig- eller ikke-boliglokalene til en bygård en gang i året i henhold til formelen:

P i \u003d P k.p - P n.p. —P n.n. / S vol. x S i

P k.p- Betalingsbeløpet for termisk energi som er forbrukt det siste året i alle lokaler, bestemt basert på avlesningene til den kollektive (felleshus) måleren og tariffen for termisk energi, godkjent i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen (rub) .);

Pn.n- betalingsbeløpet for termisk energi forbrukt i løpet av faktureringsperioden i lokaler som ikke er utstyrt med måleenheter, bestemt på grunnlag av standarden for forbruk av termisk energi og tariffen for termisk energi godkjent i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen;

S om- det totale arealet av alle bolig- og ikke-boliglokaler i en bygård (kvm;

Si- det totale arealet av det i-te rommet (leilighet, yrkeslokaler) i en leilighetsbygning (kvadratmeter);

Pnp- Betalingsbeløpet for varmeenergi forbrukt det siste året i en bygård utstyrt med en kollektiv (felleshus)varmemåler, med unntak av volumet (mengden) varmeenergi forbrukt det siste året i alle boliger og ikke -boliglokaler i bygård. Denne indikatoren bestemmes i sin tur av formelen:

V i en \u003d V D - ∑ i V Jeg n

V D- volumet av termisk energi forbrukt i en bygård for faktureringsperioden, bestemt på grunnlag av gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk for oppvarming i henhold til avlesningene fra den kollektive (felles hus) måleren for det foregående året.

V Jeg - volumet av forbruk av termisk energi i i-te bolig- eller yrkeslokaler, basert på gjennomsnittlig månedlig volum av forbruk av termisk energi til oppvarming i henhold til måleren for det foregående året.

I stedet for en konklusjon

Etter å ha lest alt skrevet ovenfor, tror vi at du ikke kunne la være å stille spørsmålet - og hva er det neste? Ok, formlene er mer eller mindre klare. Men hvordan finne ut om vi har en kollektiv måler i huset, hvordan bli kjent med vitnesbyrdet? Hva er standarden for oppvarming, varmetariffer i vår region? Hvor kan jeg få tak i alt dette?!

Disse spørsmålene er legitime, og vi håper at vi i overskuelig fremtid vil prøve å gjøre det følgende materiale gi dem (og en rekke andre, ikke mindre relevante) svar.

Men vi håper at denne artikkelen, som du allerede har lest, vil gi deg muligheten, selv om den er inne generelt begynne å se på problemet. Og dette er allerede en stor sak. Tross alt betaler vi mest for varme fra verktøy. Og det ville vært fint å forstå, i det minste som en første tilnærming, hvor tallene kommer fra i linjen "oppvarming" av kvitteringene våre.