Tužilaštvo Republike Tatarstan: Mora se poštovati učestalost popravki ulaza u MKD

***
Tužilaštvo Sovjetskog okruga Kazana provjerilo je medijske izvještaje o tome stambene zgrade br. 11, 12, 13, 14 u ul. International, Kazan dugo vrijeme nije sprovedeno popravka ulaza a između kuća nema asfaltne površine.

Utvrđeno je da upravljanje ovim stambenim zgradama vrši društvo za upravljanje doo Društvo za upravljanje "Azino-1". Istovremeno, stanje stambenih zgrada nije u skladu sa Pravilima i propisima tehnička eksploatacija stambeni fond, odobren Rezolucijom Državnog komiteta Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni kompleks br. 170 od 27. septembra 2003. godine.

Pregledom stambenih objekata utvrđeno je nepoštovanje učestalost renoviranja prostorija stepeništa , neispravna ulazna vrata (vrata predvorja), raslojavanje, destrukcija podovi, vrata centrale su otvorena.

Na osnovu rezultata inspekcije, okružno tužilaštvo dostavilo je direktoru kompanije za upravljanje Azino-1 LLC Aleksandru Kononenku prijedlog za otklanjanje kršenja stambenog zakonodavstva. Zbog toga je šef proizvodnog pogona "Konstantinovka" Setrak Mehrabyan priveden disciplinskoj odgovornosti u vidu primjedbe, a preduzimaju se mjere za otklanjanje prekršaja.
/ 28.08.2015.

***
Tužilaštvo Privolžskog okruga u Kazanju izvršilo je reviziju poštivanja stambenog zakonodavstva, kao i zakona o postupku razmatranja žalbi građana od strane uprave Soyuz HOA. Povod za intervenciju tužioca bila je kolektivna pritužba vlasnika kuće broj 12 u ul. Vojni grad-33 Kazan.

Tokom revizije je utvrđeno da je Soyuz HOA prekršio pravila i norme tehničkog rada stambenog fonda, odobrene Rezolucijom Državnog građevinskog komiteta Rusije od 27. septembra 2003. godine, odnosno dozvoljeno je sljedeće: uništavanje završnog sloja ulazne grupe ulazi; neusklađenost učestalost popravke ulaza; djelomično uništenje slijepog prostora oko kuće; v tavan djelimično nedostaje toplotna izolacija cijevi centralno grijanje; krovni pokrivač je u nezadovoljavajućem stanju; nered podrum.

Osim toga, inspekcijom su utvrđeni prekršaji kada je uprava HOA razmatrala žalbe građana - vlasnika stanova.

U skladu sa čl. 161 ZhK RF upravljanje stambenom zgradom treba osigurati povoljne i sigurnim uslovima prebivalište građana, uredno održavanje zajedničke imovine u stambene zgrade, rješavanje pitanja korištenja navedene imovine, kao i obezbjeđivanje komunalne usluge građana koji žive u takvoj kući.

Na osnovu rezultata revizije, okružno tužilaštvo dostavilo je predsjedniku odbora Soyuz HOA Guzyalu Samokhini podnesak za otklanjanje kršenja stambenog zakonodavstva, kao i za privođenje počinitelja disciplinskoj odgovornosti, a također je pokrenulo postupak. upravni spor protiv nje prema članu 7.22 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije (kršenje pravila za održavanje i popravku stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija) i čl. 5.59 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije (kršenje postupka razmatranja žalbi građana).

Odluke sa materijalima provjere poslane su Gradskom stambenom inspektoratu Kazana i Prekršajnom sudu Povolške regije na razmatranje u meritumu.
Akti reagovanja tužioca su u razmatranju.
/ 12.08.2015.

***
Gradsko tužilaštvo Almetyevsk izvršilo je reviziju implementacije stambenog zakonodavstva u aktivnostima društva sa ograničenom odgovornošću "ASCZH".

Tokom revizije je utvrđeno da je, održavajući zajedničku imovinu kuće broj 3 u ulici Chapaev u Almetjevsku, kompanija za upravljanje prekršila zahtjeve stambenog zakonodavstva, kao i Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda. . Dakle, u podrumu kuće dolazi do osipanja gipsanog sloja i djelimičnog uništenja zidanje ispod prozora; električne instalacije i oprema nisu izolovani; pristup električnim pločama nije ograničen; ožičenje nije u redu; slomljena boja i sloj maltera zidovi na stepeništa; nije poštovan učestalost popravke stepeništa stambena zgrada, a takođe nema duplog stakla na ulaznim prozorima.

Na osnovu rezultata provjere, tužilaštvo je pokrenulo postupak protiv glavnog inženjera ASCZh doo, Aliya Abdrashitova, zbog upravnog prekršaja iz čl. 7.22 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije (kršenje pravila za održavanje i popravku stambenih zgrada).

Rješenje sa inspekcijskim materijalima poslano je zonskom stambenom inspektoratu Almetyevsk na razmatranje meritorno.
/21.09.2015.

Problemi sa upravljanjem organizacijama u našoj zemlji su stalni. Plaćamo novac za održavanje i popravku stambenog prostora, organizacije stalno govore da nema dovoljno novca, ali popravke se ne vrše. Ili se provode, ali djelimično. Često se dešavaju situacije kada stanari moraju da traže informacije kako da napišu prijavu za renoviranje ulaza. Reći ćemo vam kako pravilno popuniti žalbu, gdje i kako je podnijeti, te šta učiniti u slučaju odbijanja. Obavještavamo vas šta društva za upravljanje zapravo trebaju učiniti, a koji zahtjevi su im nezakoniti.

Na šta se žalimo?

Svaki stanar stambene zgrade prima jednom mjesečno uplatu od društvo za upravljanje... Ima kolonu - održavanje i popravak stambenog prostora. Šta tačno plaćamo?

Prvo, morate shvatiti da je glavni dokument kojim pravnici mogu pratiti odnos između vlasnika stanova u kući i upravljačke organizacije ugovor o upravljanju kućom. Zaključuje se sa svakim od zakupaca. Takođe mora sadržavati zahtjeve, koje zauzvrat moraju ispuniti predstavnici menadžment organizacije... Često se takav sporazum ne zaključuje.

Nema problema. U svakom slučaju, odgovornosti Krivičnog zakonika su navedene u Vladinoj Uredbi br. 290. Primarni zahtjevi:

Krivični zakonik mora biti u ispravnom stanju noseće konstrukcije stambene zgrade	Problemi s temeljima i zidovima, stepenicama i gredama mogu biti razlog za pisanje zahtjeva za popravak ulaza u kompaniju za upravljanje. Da - jer stepenice su i sastavni dio kuće i dio su zajedničkog posjeda koji se nalazi na ulazu.
Stambeni ured ili bilo koja druga kompanija za upravljanje mora sadržavati inženjerske i tehničke sisteme u stambenoj zgradi	Problemi sa grijanjem, vruća voda, strujom, gasom - šta god da kažu rukovodioci upravnih organizacija, oni i dalje moraju da održavaju ovu imovinu samo na račun novca od plaćanja stanara
Ostalo održavanje stanova	Odvjetnici uglavnom pomažu da se sastavlja zahtjev stanara za popravak ulaza, vodeći se ovom posebnom kategorijom. obavezne usluge od rukovodeće organizacije. To uključuje čišćenje ulaza, njegovo održavanje u redu. Plus - sadržaj susjedna teritorija i zemljište stambene zgrade.

Održavanje

Tekuća sanacija ulaza stambene zgrade, u skladu sa Rezolucijom br. 290, uključuje:

• Sadržaj u normativno stanje zidovi i plafoni - krečenje, krečenje
• Na isti način treba držati i rukohvat na ulazu.
• Prozorski okviri, vrata i lift takođe moraju biti u dobrom stanju, uključujući farbane
• Zastakljivanje prozora, plus radovi na otklanjanju pukotina i praznina između zidova i okvira
• Održavanje i zamena vrata između ulaza i ulice

Ovo je rutinska popravka koja se mora izvršiti bez zahtjeva stanara. Tu su i popravke na zahtjev stanara u raznim kritičnim i kontroverznim situacijama. Razmotrite ovo u nastavku.

Prostorije

Često stanari postavljaju pitanja o prostorijama u ulazima, koja se, takoreći, odnose zajedničko vlasništvo kod kuće iu stanovima. To:

• Tamburočki u kućama sa rasporedom "češki" i "gostinka".
• Male sobe na prvom spratu u "Hruščovu" i "Brežnjevu"
• Potkrovni prostori u modernim kućama
• Tehnički podovi u devetospratnicama izgrađenim 1980-2000.

Morate shvatiti da je sve što se ne odnosi na površinu stana, zajednička imovina. Stoga, svoje tvrdnje možete sa sigurnošću argumentirati Uredbom Vlade Ruske Federacije, ako kompanija za upravljanje počne izmišljati izgovore za svoje nedjelovanje. I da, uključujući i možete napisati izjavu na Krivični zakon za preuređenje ulaz - također će biti nezakonito odbiti takve zahtjeve. Stoga slobodno napišemo izjavu, na primjer, za preuređenje ulaza i naznačimo neophodne prostorije... Uzorak se može proučiti na našoj web stranici ispod.

Sve što nije uračunato u površinu stana je zajednička svojina.

Ulazna nadstrešnica

Čest kamen spoticanja je vizir na izlazu sa ulaza. Predstavnici Krivičnog zakona ponekad kažu da ga neće podržati, jer se radi o imovini van kuće. U stvari, u ovoj situaciji oni nisu u pravu:

• Oni su dužni popraviti ulazni vizir kao i sam ulaz i svaku drugu imovinu u stambenoj zgradi.
• Urušeni vizir na ulazu ugrožava zdravlje stanara kuće i njihovih gostiju, stoga je direktna odgovornost društva za upravljanje da ga održava u redu.

Ali - ako vizir nije uključen opšti plan kod kuće, ali instaliran nelegalno, onda zahtjev za popravak vizira iznad ulaza možda neće biti zadovoljen iz potpuno legalnih razloga. Stoga, budite oprezni u svojim zahtjevima.

Razbijeni prozori

Često se postavlja pitanje da li je ispravno napisati prijavu za tekuću sanaciju ulaza ako su na njima razbijeni prozori. S jedne strane, predstavnici upravljačke organizacije mogu izjaviti da se ne radi o generalnom održavanju kuće, jer su prozori razbijeni, a ne istrošeni iz prirodnih razloga. S druge strane, to nisu problemi stanara. Zašto?

• Upravljačka organizacija mora održavati ulaze u redu, a prozori su uvršteni u listu nenosećih konstrukcija u stambenoj zgradi.
• Menadžment kompanija je ta koja bi trebalo da se obrati policiji povodom razbijenih prozora zbog huliganstva poznatog ili nepoznatog lica.
• A kompanija za upravljanje mora naplatiti od krivaca troškove zamjene prozora u građanskom redu.

Pojednostavljeno, čak i ako je poznat nasilnik koji je razbio prozore, Krivični zakon prvo popravlja prozore, pa tek onda obračunava sa ovim huliganima. Stanari ne bi trebali brinuti o problemima Krivičnog zakona kada ispunjavaju obavezne uslove za održavanje imovine stambene zgrade.

Procedura

Postoje dva načina da se utiče na vladajuću organizaciju, o čemu predstavnici Krivičnog zakonika radije prećutkuju.

• Sastanak vlasnika stambenih prostorija višestambenih zgrada i odluka o izvođenju svih vrsta popravki
• Prijava za popravku ulaza od vlasnika stambenog prostora na adresu organizacije za upravljanje

Stambeni zakoni predviđaju prioritetnu kontrolu nad kućom od strane samih stanara. O tome često govore predstavnici menadžment organizacija. Ali trenutna popravka stanovanja - zastakljivanje prozora, popravke u prostorijama ulaza, vizir - sve to treba održavati u standardnom stanju i bez intervencije sastanka stanovnika. Zbog toga svaki vlasnik kuće može napisati zahtjev za popravak ulaza u organizaciju upravljanja. Biće još ispravnije.

Žalba na Krivični zakonik

Podrazumevano, pogrešno je pretpostaviti da kompanija za upravljanje neće popraviti stepenište i na svaki mogući način izbjegavati ispunjavanje svojih obaveza za održavanje kuće. Ali pravno bi bilo ispravno napisati ne samo izjavu, već izjavu pritužbe, s kojom se odmah možete obratiti inspekcijskim organima.

Prikupite dokaze prije podnošenja žalbe. Na primjer, fotografije razbijenog vizira ili razbijenog stakla.

Kako pisati

Prilično je jednostavno napisati zahtjev za popravak ulaza u stambenoj zgradi. Zapravo, priprema se u slobodnom obliku. Ali biće tačno da se pridržavamo normi građanskog prava.

• Pripremamo izjavu na običnom A4 listu.
• Prvo sastavljamo zaglavlje - pišemo gdje se tačno nalazi aplikacija. Na primjer: "Upravljačkoj kompaniji Zhilservice, adresa je grad takav i takav, ulica takva i takva, kuća takva i takva." Naziv kompanije za upravljanje nalazi se na platnoj kartici koja vam svakog mjeseca dolazi za plaćanje stanovanja
• Riječ "Izjava" i prijeđite na stvar. “Ja, punim imenom, vlasnik stana br. N u kući na adresi (navesti adresu), molim vas da ispunite obaveze propisane Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Uredbom Vlade Ruske Federacije. Federacije broj 290 i ispuniti obaveze održavanja imovine stambene zgrade. Posebno…”. A onda opisujemo suštinu tvrdnji.
• Morate biti konkretni, ali bez emocija, opisati probleme koji zahtijevaju korekciju. Ne treba pisati da je u ulazu hladno, jer su prozori razbijeni. Neophodno je: "Zahtjevam da se izvrši zastakljivanje na ulazu broj 1 kućnog broja, jer je ovaj zahtjev preciziran dekretom broj 290". Nema emocija, nema razloga ni posljedica - jednostavno zahtijevate od Krivičnog zakona da rade svoj posao.
• Izjavi dodajte dokaz svojih riječi - fotografije onoga što treba popraviti
• Stavite datum, unesite svoje podatke - puno ime i adresu, kontakt broj... Molimo potpišite.

Uzorak prijave za popravak ulaza može se proučiti na našoj web stranici ().

Predstavnici upravljačke organizacije moraju odgovoriti na vašu prijavu u roku od mjesec dana. Postoje dva načina za prijenos papira:

• Napravite dva primjerka prijave na Krivični zakonik za popravku ulaza i odnesite je u kancelariju rukovodeće organizacije. Sekretar mora staviti pečat sa datumom kada je prijava primljena na razmatranje. Ako budete odbijeni, nemojte trošiti živce i prijeđite na opciju broj 2
• Samo pošaljite na adresu upravljačke organizacije koju možete saznati iz mjesečnika uplatnica Putem emaila. Pošaljite preporučenom poštom sa vrednim inventarom - da onda možete dokazati da je reklamacija definitivno bila.

To je cijeli algoritam akcija. da rezimiramo:

• Prikupljanje dokaza
• Proučavamo uzorak aplikacije u Velikoj Britaniji za popravku ulaza
• Prebacujemo se u UK
• Čekamo 30 dana i rezultate popravke.

Ako se ništa ne dogodi, vrijeme je da počnete utjecati na upravljačku organizaciju sa regulatornim tijelima.

Pritužbe

Uprkos očiglednom prkosnom ponašanju organa vlasti, iza njih uglavnom ne stoji ništa osim otvorenog blefa. Zakonodavac je uvelike pojednostavio život vlasnicima kuća u stambenim zgradama zbog mogućnosti da se prijave u tri nadzorne agencije odjednom.

Rospotrebnadzor

Uprava Rospotrebnadzora zapravo ne prihvata zahtjev za popravku ulaza, druge organizacije su uključene u kontrolu nad ovim radnjama. Ali možete podnijeti žalbu upravljačkoj organizaciji ako se dogodi jedna ili više situacija opisanih u nastavku:

• Upravljačka organizacija primila je prijave stanara zgrade za sanaciju ulaza, a direktor navodi da je popravka već obavljena, ali istovremeno odbija da dostavi računovodstvenu i ekonomsku dokumentaciju. Suština je da direktor kompanije za upravljanje može reći da nema novca za popravke. Ali on je dužan da dokumentima potvrdi ove radnje. Ako se to ne dogodi, slobodno kontaktirajte Rospotrebnadzor
• Ukoliko direktor KZ ne želi da da podatke o radu u okviru Rezolucije br.290. Ovo je važno - šef upravljačke organizacije kaže da je posao završen, tako da možete napisati prijavu za popravku ulaza samo na sljedeće godine... Ali to ne daje potvrdu. Dakle, idemo u Rospotrebnadzor.

Ako ne znate gdje se nalazi najbliži teritorijalni ured uprave Rospotrebnadzora, tada možete pojasniti samu adresu i kontakt podatke na posebnoj stranici portala agencije.

Potrebno je samo uzeti svoj primjerak zahtjeva za renoviranje ulaza sa utisnutim datumom i otići na njihov termin. Najvjerovatnije ćete morati napisati zasebnu žalbu - nije previše teško. Pogledajte primjer na našoj web stranici ().

Pravnik kolegijuma pravne zaštite. Specijalizirao se za upravne i građanske predmete, naknadu štete od osiguravajućih društava, zaštitu potrošača, kao i predmete vezane za nezakonito rušenje granata i garaža.

Redovna sanacija ulaza u stambenu zgradu. U ovom članku možete saznati o popravci ulaza u stambene zgrade, o tome kako postići od menadžmenta i uprave vlasnika kuća da izvrše ove popravke. Ulaz je prostorija javnu upotrebu u stambenoj zgradi na kojoj pravo poseduju svi, bez izuzetka, vlasnici stanova po osnovu zajedničke imovine. A vlasništvo nad zajedničkom teritorijom, u ovom slučaju to je ulaz, direktno zavisi od procenta stambenog prostora u jedinstvenom fondu gradskih stanova.

Prilikom izlaska ili ulaska u stan, u svakom slučaju, svaki stanar kuće prelazi ulazni prostor. Iz tog razloga svakog stanara stambene zgrade zanima red, čistoća, sigurnost i urednost zajedničkog stambenog prostora.

Organizacija održavanja

S vremena na vrijeme, ulazeći u prostorije različitih ulaza, možete vidjeti da je njegovo stanje prilično kritično: polomljene pločice, polomljene stepenice, udubljenja, razbijeno staklo i farbani zidovi, vrata i plafoni. Stanari u ovakvim slučajevima izražavaju ogorčenje prema radnicima stambeno-komunalnih službi jer odgađaju početak sanacije. Uz pomoć ovog članka moći će se shvatiti kako ubrzati rad organizacije, a inače je u potpunosti zamijeniti najefikasnijom.

Finansiranje tekućih radova na renoviranju.

Morate razumjeti razliku između velikih i tekućih popravki. Prema zakonu, troškovi tekućih popravki su predviđeni u dažbini za održavanje mjesta javnu upotrebu stoga radnicima komunalnih preduzeća nije dozvoljeno da za to naplaćuju dodatne naknade. Ali ako stanari kuće žele obojiti zidove ili skupi dekor, tada će u ovom slučaju morati položiti sopstvenih sredstava.

Prva stvar koju stanari treba da urade je da održe sastanak na kojem će se razgovarati o vrstama popravki, napisati pismo (izjavu) uslužnoj kompaniji ili organizaciji u kojoj se navodi datum posljednjeg popravka (ako ga ima) , mjesto (kvart, ulica, kućni broj i ulazna vrata). Također, ovo pismo moraju ovjeriti svi stanari ovog ulaza i vrijedi zapamtiti da među stanarima treba izabrati odgovornog predstavnika koji će nadgledati i kontrolisati pitanje popravke.

Spisak radova na popravci

Da biste ispravno sastavili izjavu, morate shvatiti koje se vrste radova mogu pripisati tekućim ili kozmetičkim popravcima:

1. Gitovanje, farbanje zidova i stropova;
2. Farbanje i otklanjanje kvarova liftova;
3. Krečenje, remontaža električnih ploča na svakoj etaži;
4. Ponovno postavljanje ili popravak vrata i sustava za otvaranje;
5. Sanacija poda i zamjena materijala kojim je obložen;
6. Slikanje cijevi;
7. Popravka i farbanje poštanski sandučići;
8. Slikanje rukohvata;
9. Ako postoji otvor za smeće - zamjena dijelova i farbanje;
10. Zastakljivanje ili renoviranje prozora;
11. Ponovna instalacija svjetiljki i rasvjetnih uređaja;
12. Popravka vizira nad ulazom;
13. Zamjena žica.

Također, možete odrediti dodatne točke, ali glavnu tako da nisu povezane s kapom. renoviranje: demontaža i ugradnja krovova, podruma, fasada, liftova i temelja.

Ura, na našem ulazu će se obaviti popravci

Nakon što je servis pristao da izvrši popravku ulaznih vrata, potrebno je sačiniti tzv. „listu kvarova“ u kojoj će biti naveden posao koji treba obaviti. Potrebno je uzeti u obzir činjenicu da ako najviše najsitnijih detalja, onda će servisni tim jednostavno odbiti da ih ispuni, pa treba propisati apsolutno sve želje stanara (u okviru razumnog). Ovaj dokument mora biti potvrđen od strane predstavnika obje strane: stanovnika i zaposlenih u organizaciji koja pruža svoje usluge. Nakon toga se sastavlja Akt o početku radova na sanaciji u kojem je naznačen rok za njihovu realizaciju. Javno preduzeće samostalno sklapa ugovor sa građevinskim preduzećem ili obavlja ugovoreni posao na svoju ruku... Procjenu, koja uključuje i konačnu cijenu radova, izrađuju i komunalci. Sami stanari su dužni da ispoštuju proceduru popravke, a ukoliko uoče bilo kakve prekršaje od strane građevinara, obavezno se žale službi.

Na kraju radova na popravci sastavlja se Akt o prijemu radova, a nakon njegovog potpisivanja možete zaboraviti na popravke na ulazu najmanje naredne tri godine, a manje nedostatke će morati samostalno ispraviti ili za vaše finansije.

U ovom članku saznali ste kako se izvode tekuće popravke ulaza u stambenu zgradu. Ako imate bilo kakvih pitanja ili problema koji zahtijevaju sudjelovanje odvjetnika, tada se za pomoć možete obratiti stručnjacima informativno-pravnog portala Sherlock. Samo ostavite zahtjev na našoj web stranici i naši advokati će vas pozvati.

Urednik: Igor Rešetov

Već živim privatizovan stan dugi niz godina ili ste nedavno kupili kuću u stambenoj zgradi, ponekad je jednostavno bolno ući na ulaz vlastite kuće, koja već dugo nije obnavljana. Većina stanova u zemlji je u vlasništvu stanovnika. I stoga je popravka ulaza u stambenu zgradu briga, prije svega, vlasnika. Naravno, sva MKD-a su preuzela društva za upravljanje, koja su, prema zaključenim ugovorima, dužna pratiti imovinu kuće i voditi neophodan rad... Ali niko nije otkazao jednostavna istina: ako želiš da uradiš nešto dobro - uradi to sam. Ova izjava je posebno istinita u kontekstu planiranog održavanje ulazi.

U tom smislu, DIY ima dva konteksta - doslovni i indirektni. U bukvalnom smislu, stanari ne očekuju usluge od Krivičnog zakona, a donijevši takvu odluku, sami kupuju materijale za očuvanje kućne imovine angažovanjem izvođača. I onda daju fakture za plaćanje. Indirektno značenje leži u činjenici da vlasnici, ne čekajući tekuće popravke na ulazu svoje stambene zgrade, pišu dopis Krivičnom zakoniku tražeći da se poprave ulazi. Prva opcija je bolja i brža, ali skuplja. Praksa pokazuje da se u ovom slučaju troškovi ne nadoknađuju u potpunosti, smišljajući se svakakvim izgovorima. 2. opcija je duža, ali bez dodatnih plaćanja. Zaposleni u relevantnim organizacijama često se pozivaju na nedostatak novca, trubeći ih kao svoje i pravdajući nerad. Iako je pitanje popravke na ulazu, o čijem se trošku vrši, nesumnjivo. O trošku stanara. Samo to nisu posebne naknade ako se radi o tekućoj popravci ulaza, već mjesečne uplate, što Krivičnom zakoniku ne bi trebalo nedostajati.

Objekti za popravku

Odgovornosti društva za upravljanje od interesa za vlasnike stanova opisane su u ugovoru o uslugama. Neki nesavjesni preduzetnici koji se bave stambeno-komunalnim sektorom nisu u ugovorima propisali niz svojih direktnih obaveza, za koje su primali naplatu. A onda u aprilu 2013 Uredba Vlade Ruske Federacije br. 290 definisano minimalni set radovi i usluge za pružanje društava za upravljanje. Ove naknade su uključene u račun za održavanje kuće. U dokumentu je preciziran postupak izvođenja radova i pružanja usluga. Za ostale usluge po potrebi, nakon donošenja odluke generalna skupština, sastavljaju se dodatni ugovori.

Kompanija za kućne usluge nema pravo zanemariti pružanje usluga sa minimalne liste. Štaviše, zabranjeno joj je nametanje dodatni rad i usluge koje nisu uključene u obavezna lista a nije navedeno u ugovoru.

Popravka ulaza u stambene zgrade uključuje sljedeće vrste građevinski radovi:

• farbanje zidova i baterija, krečenje plafona;
• umetanje stakla na prozore, a po potrebi i prozore;
• obnova vestibula;
• promjena podnih obloga;
• restauracija poštanskih sandučića i ventila otvora za smeće;
• dotjerivanje i dotjerivanje rukohvata;
• popravak stepeništa;
• njega vrata električne ploče, a po potrebi i njihovu zamjenu;
• restauracija (ili ugradnja u nedostatku) nadstrešnica iznad ulaza u stepenište.

Ova lista dozvoljenih radova na održavanju je daleko od potpune. Proširuje se po potrebi. Za utvrđivanje zaostalih radova i izvođenje tekućih popravki, vlasnici organizuju sastanak na kojem odlučuju kako napisati prijavu za popravku svog ulaza. Uzorak zahtjeva za popravku ulaza nalazi se u stambenoj kancelariji, ali u prijavi se mora nalaziti cijeli spisak radova dogovorenih na sastanku. Datum prethodnog otklanjanja problema je takođe obavezan.

Rokovi za kozmetičke popravke na ulazu su od 3 do 5 godina, što je regulisano čl dekretom Državni komitet za zgradu br. 170, usvojen 2003. godine.

Osvetljenje

Odabrano pravila, naime sanitarna i epidemiološka pravila, koja su stupila na snagu 15.08.2010., član 5. zahtijevaju iz Krivičnog zakonika opći i lokalni veštačko osvetljenje ulazi. Osvetljenje na ulazima mora biti obezbeđeno za:

• stepeništa;
• stepenice;
• dizala;
• ulaz na ulazna vrata i pješačka staza Njoj.

Rasvjeta na ulazu u stambenu zgradu je prilično ruševna stavka. Stoga, neko, smanjujući troškove, odvrne sijalice, dok je nekome potrebno puno svjetlo. Ali postoje standardi za osvetljenje SNiP II-4-79što takođe treba uzeti u obzir. Iako se to u praksi sreće samo u novim zgradama. Logično je zabilježiti ove želje uz naznaku zahtjeva zakona u prijavi stambenoj kancelariji za popravak ulaza. Malo je vjerovatno da će ih Krivični zakonik zanemariti, pozivajući se na nedostatak sredstava. Osim toga, postoje veliki izbor automatizovani sistemi rasvjeta koja vam omogućava i uštedu energije i udobno osvjetljenje.

Liftovi

U okviru programa remonta Art. 168 LCD pokrenut je projekat ubrzane zamjene 400.000 putničkih liftova. Razmjeri su, naravno, impresivni, ali u zemlji je znatno više liftova koji zahtijevaju pažnju. Štoviše, u višespratnim novim zgradama, liftovi imaju tendenciju da se pokvare, stoga morate saznati tko će ih popraviti. A onda se glavno pitanje dodaje kako postići popravke na ulazu. U stvarnosti, za ovako grandiozan projekat, gdje se očekuje zamjena lifta, potrebno je uvođenje novih razvoja. Naravno, razvoj industrije je zagarantovan duge godine... I unutra ovog trenutka Zamjena lifta po regionalnom programu može zadovoljiti samo stanare 1. ili 2. sprata.

Kako je objasnio Gosgortekhnadzor, životni vek lifta nakon modernizacije, pod drugim uslovima, je 25 godina. Dakle, čak i ako je lift ispravan, ali mu je istekao vijek trajanja, mora se modernizirati. Sa ili bez programa. Nema sumnje ko treba da radi i da plati. Vlasnik uvijek plaća nekretninu. A lift je kućno vlasništvo. U fakturama za komunalna plaćanja možete vidjeti šta je uključeno u plaćene usluge. Neki UK održavaju liftove na posebnoj liniji. Ovo su stalni troškovi. Pa remont stambene zgrade je drugi fond.

Ako dio stanova u kući pripada općini, onda gradske vlasti srazmjerno doprinose određenim iznosima za kapitalne potrebe. U slučajevima sa liftom nemoguće je čekati veliki događaj, pa se u stambenoj zgradi u kojoj se lift ne želi preuređivati, a stanari odluče za kupovinu novog, ovdje rješava i pitanje finansiranja . Postoje dvije opcije:

1. Ako je u fondu akumuliran novac za remont, onda uplata dolazi iz ovog fonda.
2. Ako nema dovoljno, onda ćete morati uplatiti velike iznose i podijeliti ih na buduće periode, kao što su već plaćeni.

Takva je surova realnost kapitalističke komunalne ekonomije.

Temeljna restauracija ulaza

Preuređenje ulaza predviđeno samo izgled... Ako je kuća stara, onda je potrebna velika. Remont ulaza stambene zgrade podrazumeva:

• zamijeniti i montirati komunikacije;
• modernizirati ili zamijeniti tehničku opremu;
• premjestiti ili srušiti zidove;
• promijeniti krov;
• obnoviti temelje.

Ovo je velika fronta posla koja održava ulazna vrata u stanju daleko od nužde. Prilikom izvođenja uopšte nije neophodno da se radi kozmetički. Opcija kako izvršiti oba popravka na ulazu je nepromijenjena. Ovo je izjava stambenom uredu za obje vrste popravki na ulazu. Učestalost remontnih popravaka i učestalost tekućih popravaka se ne poklapaju. Kapital bi se trebao izvoditi svakih 7-10 godina. Takođe, različiti su i izvori finansiranja. Prema Regionalnom programu remonta koji se ogleda u Zakon o stanovanju u čl. 169, sredstva za remont ulaza prikupljaju se posebnim redoslijedom. Ali nema smisla čekati 10 godina da se osavremeni ulaz, ako je potrebno. Stoga ostaje pitanje kako natjerati društvo za upravljanje da učini i remont na ulazu.

Načini za postizanje cilja

Posljednja i najefikasnija mjera je presuda. Ali prije toga još uvijek morate napisati odgovarajuću izjavu stambeno-komunalnim službama za popravke uz obavijest stambenoj komisiji. U slučaju odbijanja, pišite Gradskoj stambenoj komisiji. Ova komisija na neki način utiče na kompanije za upravljanje, ali ne uspevaju sve. Tada morate sudskim putem tražiti popravku ulaza, podnoseći kolektivnu tužbu tužiocu uz zahtjev za popravku ulaza u društvo za upravljanje.

To se mora raditi sve dok se ulaz ne sruši i ne nanese nekome fizičku štetu. A moralna šteta je uzrokovana izgledom i korištenjem nepopravljenog ulaza. Ovu moralnu štetu vrlo je moguće nadoknaditi sudskim putem.

Prijem završenih radova

Tokom građevinskih radova, stanari treba da imaju na umu da građevinari moraju odnijeti smeće koje nastane tokom rada istog dana po završetku smjene. Sva vrata stanova su zatvorena folijom kako bi se spriječilo prodiranje farbe ili kreča na njih. Općenito, svo smeće koje se pojavilo tokom građevinskih radova uklanja se građevinska ekipa... Postavljanje na travnjake i druge susjedne teritorije nije dozvoljeno.

Savjetuje se iskusnim stanarima koji su već prošli kroz trenutne popravke ulaza da radove ne ostavljaju bez nadzora. Ali, glavna stvar u ovom poslu, kao i drugdje, je papir. Spisak radova odobrenih na sastanku treba da prate sami vlasnici. Posebno je važno prilikom prihvatanja obima obavljenog posla provjeriti i provjeriti sve odobrene tipove. I tek nakon temeljnog usaglašavanja, potpišite akt o obavljenom poslu. Ako nešto kasnije iskrsne, izuzetno je teško postići završne radove. A sljedeći popravak je moguć za 3-5 godina.

Iznenađujuće, nakon popravka, stepenice se često ispostavljaju ukrašene vazama s cvijećem, na zidovima su gotovo umjetnička djela, a na pod se bacaju potpuno neupotrebljivi tepisi.

"Moj ulaz"

Pilot projekat uliva optimizam Državni program sufinansiranje tekuće sanacije ulaza stambenih zgrada "Moj ulaz". Istina, do sada je lansiran samo u moskovskoj regiji. Ali to već obećava velike izglede. Osnovna ideja je da se sve ceremonijalne regije poprave u najkraćem mogućem roku, riječ je o 2-3 godine. Odvažna namjera uključuje:

• popravka i zamjena ulaznih vrata i prozora;
• popravka zidova i plafona;
• podovi su obloženi pločicama;
• potpuno zamijenjen osvetljenje i električne žice;
• kanali za smeće su dovedeni u plemeniti oblik.

Štaviše, sve boje i materijali su dogovoreni sa stanarima ulaza. U jednoj kući, paleta svakog ulaza, najvjerovatnije, neće odgovarati. Ali najatraktivnije financiranje u ovom eksperimentu.

Program je započeo početkom 2017. A do maja je već ažurirano oko 3.000 ulaza. Impresivno.

Dobar dan, dragi prijatelji... U ovom članku ćemo govoriti o tome kako organizirati tekuće popravke ulaza u stambenu zgradu (MKD), kako doći do društva za upravljanje (MC), odbora udruženja vlasnika kuća (HOA) ili nekretnina (TSN) da izvrši takve popravke.

Ulaz je zajednicka soba, koji je u vlasništvu svih vlasnika stanova po osnovu zajedničkog vlasništva, u zavisnosti od procenta površine stana u zajednički fond kućište MKD.

Ulaz obilazimo svaki put kada izađemo iz stana ili se vratimo u njega. Stoga je svaki stanovnik kuće zainteresovan da ulaz bude čist, njegovan, da dobro miriše, lijep i siguran.

Naručujemo tekuće popravke

Ponekad, kada posetite prijatelje ili rodbinu, i uđete u njihov ulaz (a u nekima i u svoj), vidite užas: farba i kreč vise po ostacima, ćelave fleke, polomljene pločice i okrnjene stepenice, polomljeni sandučići, razbijeni prozori i vrata.

A na pitanje zašto vam ne poprave stanari se žale na Krivični zakonik ili HOA koji odlažu početak njegove primjene. Hajde da shvatimo kako možete požuriti organizaciju koja upravlja vašom zajedničkom imovinom domaćinstva. Zaista, u slučaju ovakvog odnosa prema vašoj imovini, možemo reći da Krivični zakonik ne ispunjava svoje ugovorne obaveze i da ga treba zamijeniti efikasnijim.

Želimo da bude lepo

Postoji takav zakonodavni dokument - Rezolucija Državnog komiteta Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni kompleks od 27. septembra 2003. br. 170, u kojoj se navodi da je učestalost kozmetičkih popravki na ulazu 3-5 godina, što zavisi od stvarnog habanja zgrade i njene klasifikacije. Ipak, možda postoje izuzeci.

Na primjer, naša kuća je stara više od 5 godina, ali je stanje ulaza jako dobro, pa odbijamo da vršimo tekuće popravke već treću godinu zaredom. Kod nas niko ne ruši ulaz, svi stanari su kupovali stanove o svom trošku, pa je postojao tako oprezan odnos.

Teže je onima koji kod komšija imaju ljude koji su stambeno zbrinuti od socijalne pomoći. Takvi "tovarisci" nemaju naviku da se brinu ni o svojoj ni o tuđoj imovini, a može se samo saosjećati sa svojim susjedima. A u takvim ulazima u kojima žive takvi pojedinci, popravke se mogu raditi barem svake godine - ionako neće imati smisla.

A ovo je kome treba popravka

Potrebno je razlikovati tekuće i velike popravke. O čijem se trošku vrši tekuća popravka? Za svoje postupanje, Krivični zakonik ili HOA nemaju pravo odvojeno prikupljati novac, jer njegov trošak je uključen u tarifu za održavanje i popravku zajedničkih prostora.

Uz neke izuzetke, ako, na primjer, kada obavljate popravke, želite isporučiti skuplje svjetiljke ili unajmiti umjetnika za farbanje zidova - u ovom slučaju, morat ćete se izdvojiti.

Krivični zakonik neće moći odbiti tekuće popravke na osnovu toga što u ugovoru o upravljanju nema klauzule o njegovoj implementaciji. Da biste započeli tekuće popravke, morate održati sastanak stanara, odrediti vrste posla, napisati pismo ili prijavu na Krivični zakon u kojoj ćete navesti mjesto rada (na primjer, ulaz broj 2 kuće u ulici Sovetskaya St. ., 44), datum posljednje popravke (ako postoji), spisak radova koje je potrebno izvršiti.

Zahtjev moraju potpisati svi vlasnici ulaza na kojem se planira renoviranje, odnosno cijele kuće, ako je potrebno popraviti sve ulaze. Ne zaboravite da izaberete predstavnika među stanarima, kome će biti delegirano ovlašćenje da nadgleda proces renoviranja enterijera i potpiše sve dokumente od strane stanara.

Neobjavljeni rat

Prvo ćemo proučiti šta je uključeno u popis radova koji se mogu definirati kao tekući ili kozmetički popravci i naznačeni u prijavi:

• Krečenje, krečenje, malterisanje plafona i zidova;
• Otklanjanje kvarova i farbanje kabina liftova;
• Zamjena, farbanje elektro ploča koje se nalaze na svakom spratu;
• Popravka ili zamjena ulazna vrata, popravka ulaznih otvora, sistema za otvaranje vrata;
• Popravka i zamjena podova pločice;
• Farbanje baterija i cijevi za grijanje;
• Otklanjanje grešaka, zamjena ili farbanje poštanskih sandučića;
• Zamjena i farbanje stepenišne ograde;
• Ukoliko postoji - zamjena dijelova žlijeba i farbanje;
• Ugradnja, zamjena ili farbanje rukohvata na ulazu u stepenište;
• Popravka ili zamjena prozorski okviri, zastakljivanje;
• Zamjena ili popravak svjetiljki;
• Zamjena ili farbanje štitnika za sunce;
• Manje elektro popravke, zamena žica, čišćenje u posebnim kutijama.

Možete dodati dodatne detalje, glavna stvar je da ne pripadaju vrstama velikih popravaka: demontaža i ugradnja inženjerski sistemi, lift oprema, krov, podrum, temelj i fasada kuće.

Tenkovi su tutnjali terenom

Prijavu sastavljamo u dva primerka: na jednom sekretar u prijemnoj kancelariji Krivičnog zakonika mora da registruje vašu prijavu, stavljajući ulazni broj, datum prijema prijave, pečat i svoj potpis na vašem drugom primerku.

Iz sigurnosnih razloga pošaljite kopiju vaše prijavljene prijave u javnu prijemnu gradsku ili okružnu upravu sa naznakom da im je prijava poslata radi praćenja realizacije.

Počinjemo da čekamo 15 dana, tokom kojih Vam Krivični zakonik mora dati odgovor da li će popravka biti izvršena, kada i u kom obimu. Ako Krivični zakon pristane na popravku, smiješimo se i odmahujemo rukama. Šta ćemo ako nas Krivični zakon odbije?

Zamotavam, uspavam

Jasno je da Krivični zakonik ne želi da se rastaje od tako teško zarađenog novca i da će početi da vodi verbalnu borbu. Recimo, reći će da nemaju novca za popravke, jer u ulazu žive dužnici.

Kažu, dok svi ne otplate dug, nećemo raditi popravke. Krivični zakonik je neiskren: niko od dužnika nije oduzeo pravo da traži rentu od dužnika, uključujući i sudski, i ne bi trebalo da prebacuje svoju odgovornost za rad sa dužnicima na treća lica.

Ako Vas je Krivični zakon odbio, ili ni na koji način niste reagovali na Vašu prijavu, potrebno je da napišete žalbu Državnoj stambenoj inspekciji grada ili okruga na nepostupanje Vašeg Krivičnog zakona. Pritužba takođe mora biti sastavljena u dva primjerka, registrovana i na drugom primjerku staviti ulazni broj, pečat i potpis inspekcijskog službenika koji je prihvatio prigovor.

Ako ste poslali žalbu na u elektronskom formatu, onda biste trebali dobiti odgovor na email da je vaša žalba prihvaćena na razmatranje i registarski broj. Trebali biste dobiti odgovor u roku od 30 dana.

Ako se Državna stambena inspekcija ispostavi da je nemoćna, a Krivični zakon nastavi da se opire, imate pravo na žalbu prekršajnom sudu s tužbom, navodeći u njoj zahtjev za naknadu moralne štete.

Ako su dokumenti ispravno sastavljeni, sigurno ćete dobiti sud. Krivični zakonik će se truditi da slučaj ne iznosi pred sud, jer ako izgubi, može mu biti oduzeta dozvola i blokirani računi.

Ura, imat ćemo renoviranje

Dakle, pobijedili ste i Ujedinjeno Kraljevstvo se složilo da popravi vaš ulaz. Sljedeći korak će biti sastavljanje neispravne izjave, u kojoj pokušati navesti sve što je potrebno uraditi, pa i manje radove, inače ih građevinski tim neće uraditi, jer ih nema u izjavi.

Izjavu moraju potpisati predstavnici Krivičnog zakona i stanara. Zatim se sastavlja i potpisuje Akt o početku remontnih radova, gdje postoji raspored izvođenja radova. Ujedinjeno Kraljevstvo sklapa ugovor sa graditeljima ili popravke obavljaju njeni zaposleni. Procjenu rada sa naznakom cijene vrši i Krivični zakonik. Stanovnici treba da kontrolišu proces popravke, ako radnici krše tehnologiju ili odgađaju rok, treba odmah da se žale Krivičnom zakonu.

Kada je popravka završena, sastavlja se Potvrda o prijemu i nakon potpisivanja možete zaboraviti na popravku narednih 3-5 godina, a uočene manje nedostatke ćete morati ispraviti sami ili o svom trošku .

V Sovjetsko vreme stanari su na isti način morali da obaraju pragove stambenih odeljenja i okružnih komiteta, jer je država izdvajala sredstva za velike popravke, a činovnici su morali da se uzburkaju da popravka počne.

Njegov kvalitet je prirodno bio lošiji. Sada je u tom pogledu najlakše stanarima HOA ili TSN-a, oni sami upravljaju svojim fondom. A svima ostalima se dešava da morate trčati okolo.

Na ovome se opraštam od tebe. Nadam se da je tema dotaknuta, pa se pretplatite na nove članke na našem sajtu i dajte link do njih svojim prijateljima i rođacima u društvene mreže... A mi ćemo se potruditi da naši članci budu informativni i korisni.