Šilumos skaitiklis arba šilumos skaitiklis- tai įrenginys, pagal kurio nuorodas sumokama už gautą šiluminė energija.

Montavimo tikslas

Gerbiamas skaitytojau! Mūsų straipsniai pasakoja apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite telefonu.

Tai greita ir nemokama!

Įrengus skaitiklį, atsiranda galimybė kontroliuoti šilumos energijos sąnaudas, priimti sprendimus dėl energijos taupymo priemonių įgyvendinimo. Sumontavus šilumos skaitiklį, mokėjimai už šilumą, kaip taisyklė, sumažėja, tačiau pats skaitiklis nesutaupo.

Sąnaudos sutaupomos atsiskaitant už faktiškai patiektą šilumą, o ne pagal skaičiavimus pagal vidutinę mėnesio temperatūrą aplinką ir atskaitos temperatūra bute.

Šilumos energijos skaitikliai gali būti montuojami tiek ant atskiras butas, ir ant daugiabučio namo.

Vienam vartotojui įrengtas apskaitos prietaisas vadinamas individualiu, kelių vartotojų – kolektyviniu. Kaip žinote, iš bendrosios fizikos kurso šilumos kiekis apskaičiuojamas pagal formulę Q = m × (t1-t2).

Norint apskaičiuoti šilumos energiją, reikšmės atrodys taip:

• Q – šilumos kiekis;
• m – vandens masė, pratekėjusi per šilumos skaitiklį per valandą (vandens suvartojimas);
• t1 – temperatūra tiekimo vamzdyne;
• t2 – temperatūra grįžtamajame vamzdyne;

Jie taip pat dirba su šiomis 3 metrikomis. Temperatūrai matuoti naudojami šilumos davikliai, kurie montuojami grįžtamajame ir tiekiamajame vamzdynuose. Šilumos skaitiklių skirtumas tarp vandens kiekio matavimo tipų.

Veislės: privalumai ir trūkumai

Yra keletas šilumos skaitiklių tipų:

1. Tachometrinis. Tai įrenginiai mechaninis veiksmas... Jų darbo principas yra gana paprastas. Srauto matuoklis turi būti prijungtas prie namo šildymo sistemos, jis atsižvelgs į per jį prabėgusį aušinimo skysčio kiekį. Debitmačio viduje sumontuotas sparnuotė, kuri sukasi nuo vandens srauto. Kaip žinote, baterijos bute ir namuose yra šildomos dėl karštas vanduo... Šildymo sistemoms su labai kietu vandeniu mechaninių prietaisų geriau nenaudoti, Kaina palyginti maža.
2. Ultragarsinis.Šio tipo skaitikliai turi daugybę modifikacijų. Tačiau jie visi veikia pagal tą patį principą. Jis montuojamas ant tiekimo vamzdžio arba grįžtamasis vamzdis... Pavyzdžiui, toks montavimo tipas: emiteris montuojamas po akumuliatoriaus, o jutikliai - priešais radiatorių. Šie skaitikliai labai skiriasi aukštos klasės tikslumas, o tokių įrenginių kaina yra gana priimtina ir priklauso nuo modifikacijos.
3. Elektromagnetinis.Šį tipą galima priskirti prie brangiausių. Tai yra mokestis už daug galimybių... Jis gali būti naudojamas šilumos energijai apskaityti, kaip nurodyta uždaros sistemosšildymas, ir atvirame lauke. Tai papildomai leidžia atsižvelgti į vandens srautą ir temperatūros srautą. Visi procesai yra automatizuoti, o skaičiavimo duomenys rodomi ekrane.
4. Sūkurys. Jie gali matuoti ne tik vandenį, bet ir garą. Pagal veikimo principą jie skiriasi nuo kitų šildymo skaitiklių. Prietaisas montuojamas ant vamzdžio tarp 2 purkštukų.
5. Radiatorių purkštuvai. Dažniausiai jie montuojami ant šildymo radiatorių butuose, kuriuose yra keli šildymo vamzdžiai.

Prietaiso montavimo procedūra: instrukcija

Būtina atlikti šiuos veiksmus:

1. Surengti visų namo gyventojų susirinkimą ir dokumentuokite sprendimą dėl įrengimo šilumos skaitiklis, pasirinkti atsakingą asmenį (surašyti ir pasirašyti protokolą).
2. Siųsti laišką adresu šilumos tiekimo organizavimas norint gauti technines sąlygas montavimui. Svarbu atsižvelgti į tai, kad šilumos skaitiklio įrengimo vieta bus atsakomybės už vamzdynų būklę riba. Prieš TCO apskaitos padalinį – po butų savininkų arba valdymo įmonės. Techninėse sąlygose bus nurodyta:
   • montavimo vieta;
   • jo techninės charakteristikos;
   • vamzdynų, ant kurių bus atliekamas montavimas, skersmenys;
3. Su gautomis techninėmis sąlygomis reikia susisiekti projektavimo organizacija sukurti projekto dokumentacija... Šilumos skaitiklio įrengimo projektas, kaip taisyklė, yra tipiškas, tačiau jį reikia pritaikyti konkrečiai įrengimo vietai. Dokumentų paruošimo terminas gali užtrukti iki dviejų mėnesių. Kaip projekto dalis privalomas turėtų nurodyti:
   • Konkretus šilumos skaitiklio modelis (iš anksto suderintas su užsakovu), atitinkantis gautas technines sąlygas.
   • Montavimo schema.
   • Numatoma dokumentacija.
4. Parengtas projektas turi būti patvirtintas organizacijos, kuri išdavė technines specifikacijas. Patvirtinimo laikotarpis yra nuo 1 iki 2 savaičių, jei dokumentai nebuvo grąžinti peržiūrėti.
5. Būtina įsigyti projektinėje dokumentacijoje nurodytą skaitiklį. Perkant atkreipkite dėmesį, kad šilumos skaitiklio pase yra galiojantis valstybės valdovo antspaudas.
6. Šilumos skaitiklio montavimas.Šilumos skaitiklių montavimą atlieka tik specialistai, ir patys tokio darbo atlikti negalima. Būtina kreiptis į įmonę, kuri turi visus reikiamus leidimus tokio pobūdžio paslaugoms teikti.
7. Dėl paleidimo būtina pasirašyti sutartį su įmone kaip šilumos tiekėju. Nors šis žingsnis atrodo paprastas, jis gali užtrukti ilgai. Prieš pradedant eksploatuoti, jis turi būti sandariai užplombuotas. Savininkas atsako už plombų vientisumą per visą eksploatavimo laikotarpį.

Eksploatacijos metu jis turi būti pateikiamas valstybinei patikrai kas 4 metus. Tai daroma siekiant patikrinti, ar jis veikia tinkamai. Taip pat ne šildymo sezono metu būtina išvalyti filtrą. mechaninis valymas ir pakeiskite baterijas.

Savininkas privalo tinkamai eksploatuoti skaitiklį, pagal techninius reikalavimus. Taigi apskaitos mazgo savininkas turi būti pasirašęs sutartį dėl Priežiūra apskaitos prietaisai su aptarnavimo organizacija (pavyzdžiui, tai gali būti montavimo įmonė, energijos tiekimo organizacija, valdymo įmonė).

Išleidžiamos šilumos skaičiavimo rodmenys imami kartą per mėnesį sutartyje nurodytomis datomis. Atliekant rodmenis, dalyvauja šilumos tiekėjo ir vartotojo atstovai. Įrašyti duomenys įrašomi į atitinkamą aktą ir patvirtinami abiejų šalių parašais.

Šilumos energijos suvartojimo skaičiavimas

Skaičiavimas už gautą šilumą atliekamas pagal tam tikrą laikotarpį suvartotą šilumos kiekį, sutartyje nurodyta kaina. Pavyzdžiui, per mėnesį buvo išleista 50 Gcal, kurios kaina buvo 1100 rublių už 1 Gcal, todėl reikia mokėti 55 000 rublių.

Dabar reikia paskirstyti sumą visiems namų savininkams. Tam reikia atsiminti, kad šiluminė energija naudojama ne tik butų šildymui, bet ir negyvenamoms patalpoms.

Todėl šildomų negyvenamųjų patalpų plotas proporcingai visiems savininkams paskirstomas proporcingai gyvenamajam plotui.

Pavyzdžiui, jei bendras namo plotas yra 1200 m2, o gyvenamasis plotas yra 1000 m2, tai kiekvienam gyvenamojo ploto metrui tenka 0,2 m2 negyvenamojo ploto. Tada sudėkite buto plotą ir jo dalies plotą namo nuosavybėje. Rezultatas padauginamas iš vieno „kvadratinio metro“ šildymo išlaidų.

Kieno sąskaita ir kiek kainuoja įrenginio montavimas?

Pagal federalinį įstatymą (su 2011 m. liepos 18 d. pakeitimais) 2009 m. lapkričio 23 d. Nr. 261-FZ iki 2012 m. liepos 1 d. patalpų savininkai daugiabučiai namai privalo užtikrinti šilumos apskaitos prietaisų įrengimą.

Federalinio įstatymo Nr. 261-FZ 13 straipsnio 12 punktas nustato, kad tuo atveju, jei daugiabučio namo patalpų savininkai nevykdo pareigos užtikrinti, kad tokiame name būtų įrengtas bendras naudojamų komunalinių išteklių skaitiklis. , asmuo, įpareigotas įrengti namą nurodytu įrenginiu, tampa organizacija, tiekiančia namui atitinkamus komunalinius išteklius.

Kaina įrengimas gana brangus. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad viso darbų komplekso kaina yra paskirstyta visiems namų savininkams, skaičiai neatrodo bauginantys.

Taigi, norėdami įrengti skaitiklį tipiškam penkių aukštų pastatui, turėsite sumokėti apie 400 tūkstančių rublių.... Atitinkamai perskaičiavus įrengimo kainą kvadratinių metrų gyvenamojo ploto, iš 50 m2 buto savininko, pasirodo, apie 4 tūkst. Jei ši suma yra neįperkama, būsto savininkai turi teisę į įmokas iki 5 metų. Tiesa, už paskolą teks mokėti refinansavimo normos dydžio palūkanas.

Šilumos skaitiklių įrengimo atsiperkamumas yra vidutinis 3-4 metai... Jei papildomai sprendžiate žingsnis po žingsnio energijos taupymą, galite sutaupyti 30–40%.

Bendras namo skaitiklis montuojamas kolektyviai daugiabučiose gyvenamosiose patalpose. Optimalus bus įrengimas pastatuose, kuriuose visų gyventojų vandens suvartojimas skaičiuojamas tiesiogiai specializuotose organizacijose arba HOA. Šiame įrenginyje atsižvelgiama į bendrą karštų ir saltas vanduo visuose butuose. Verta pažymėti, kad duotas skaitiklis geba aptikti skysčių nuotėkius vamzdynuose už gyvenamųjų rajonų ribų. Mūsų straipsnyje mes susipažinsime su visais esamais šio vandens skaitiklio niuansais ir privalumais.

Bendrieji namų skaitikliai yra labiausiai skirtingi tipai... Paprasčiausius modelius reikėtų montuoti bute, o didesnius ir galingesnius – tiesiog namuose, kuriuose būtų galima kontroliuoti vandens tiekimo į visas pastato patalpas priežiūrą. Šių vandens skaitiklių ypatybė yra impulsų išvestis, todėl jie taip pat vadinami karšto ir šalto vandens turbininiais įtaisais. Taip pat tokie skaitikliai yra su ketaus korpusu ir flanšinėmis jungtimis, taip pat su tokiomis detalėmis kaip:

• Turbinos įdėklas;
• Indikatorių aparatai;
• Magnetinė sankaba;
• Dangtis;
• Sąskaitos mechanizmas.

Pažymėtina, kad šios įrangos veikimo principas pagrįstas turbinos, kuri pradeda judėti esant šalto ar karšto vandens slėgiui, greičio skaičiavimu. Duomenis iš vandens skaitiklio galima paimti nuotoliniu būdu, nes įrenginyje sumontuotas jutiklis.

Dėmesio! Jei modelis turi impulsų generatorių, ant korpuso rasite raidę „I“.

Vandens skaitiklio privalumai ir trūkumai

Tai gana prieštaringas skaitiklis, turintis savo gerbėjų ir priešininkų. Kad galėtumėte nuspręsti dėl naudingos problemos pusės, turime pabrėžti šios įrangos privalumus ir trūkumus. Taigi, pirmiausia, pakalbėkime apie privalumus:

• Šalto ir karšto vandens suvartojimo namuose matavimo tikslumas;
• Temperatūros, slėgio ir kitų išteklių kokybės kontrolė;
• Daugybė jutiklių, valdančių tam tikras vertes, buvimas;
• Gebėjimas atpažinti vandens nutekėjimą namuose;
• Vertikalus ir horizontalus montavimas;
• Daugybė techninių charakteristikų;
• Minimalus klaidų lygis;
• Didelis kalibravimo intervalas;
• Skaičiavimo įrenginys neužsikimšęs.

Tačiau yra ir trūkumų. Pavyzdžiui, tokie kaip:

• Jei namas yra nesandarus už buto ribų, tai turėsite grąžinti už visą namą;
• Suma skaičiuojama ne pagal suvartojimą, o priklauso nuo jūsų buto dydžio ir nuo to, kiek jame registruotų žmonių.

Dėmesio! Prieš montuodami bendrą namo vandens skaitiklį, patikrinkite, ar nepažeistas visas vamzdynas. Kitaip nesutaupysite.

Bendrųjų namų skaitiklių tipai

Iki šiol vandens suvartojimo skaičiavimo standartai šiek tiek pasikeitė, dabar juos sudaro penki komponentai:

• Karšto vandens tiekimas;
• Šalto vandens tiekimas;
• Vandens nuvedimas;
• Jūsų ploto dalis bendrame karštų srautų suvartojime;
• Dalis šalto šaltinio, kurį sunaudojote.

Jeigu Jūsų daugiaaukščiame name yra įrengtas bendras skaitiklis, tai skaičiavimo principas toks: kiek kubelių suskaičiavote, dalijamasi iš gyventojų skaičiaus ir taip jie sužino vieno žmogaus vandens suvartojimą.

Dėmesio! Už neprisiregistravusius gyventojus mokės visi kiti gyventojai.

• Daugiapurkšti šlapio matuokliai- sąskaitos nustatymo įrenginys panardinamas į vandenį. Ši konstrukcija tinka užlietiems pastatams.
• Daugiapurkštis sausas tipas- tokie siurbliai pasižymi ne kontaktu su vandens srautais, o padalijimu į purkštukus, kurie leidžia užtikrinti vienodą sparnuotės darbą. Ši įranga puikiai tinka montuoti privačiuose daugiaaukščiuose pastatuose.
• Turbininiai vandens skaitikliai- tai bendrieji namo vandens skaitikliai, kuriuose atsižvelgiama į didelį išteklių srautą, būdingą administraciniams ir pramonines patalpas... Dažniausiai jie dirba sausoje patalpoje, tačiau potvynis jiems taip pat nepakenks. Svarbus šio įrenginio pranašumas yra jo galimybė veikti maksimali apkrova, nesumažinant slėgio indikatoriaus.
• Kombinuoti vandens skaitikliai- šis projektas sujungia viską, kas geriausia iš turbinų ir kelių purkštukų. Pavyzdžiui, jei padidėja vandens srauto apkrova, automatiškai įjungiamas turbinos mechanizmas. Ši įranga gali veikti esant slėgio gedimams.
• Kombinuoti skaitikliai su specialia aplinkkelio linija- tai šalto ir karšto vandens matavimo instaliacijos tipas, kuris skiriasi nuo ankstesnio, įtraukdamas į aplinkkelio liniją, galinčią vesti daugybę karštų ir šaltų srautų. Taip pat yra nuotolinio valdymo jutiklis.

Bendrojo namo vandens skaitiklio įrengimo priežastys

Dėl daugiabučiai namai joje tikslinga įrengti skaitiklį visoms gyvenamosioms patalpoms. Su jų pagalba galite:

• Reguliuoti šalto ir karšto vandens išteklių atitiktį visoms nustatytoms teisės aktų normoms;
• Laiku aptikti vandens nuotėkį, kad už tai atsakinga organizacija būtų priversti kompensuoti visus nuostolius;

• Mokėkite tik už vandenį, kurio tūrį fiksavo bendras namo vandens skaitiklis.

Mokėjimo už vartojimą principas

Šio įrengimo daugiabutyje projekte numatyta apmokėti visų rūšių darbus ir visą suvartotą šalto ir karšto vandens kiekį, padalijus iš registruotų gyventojų skaičiaus. Verta atsižvelgti į tai, kad taip pat atsižvelgiama į gyvenamojo ploto filmuotą medžiagą.

Įrenginių montavimą ar keitimą atlieka visi butų gyventojai, o pinigus iš visų paima vienodai.

Skaitiklio montavimas. Žingsnis po žingsnio instrukcijos

Rusijos Federacijos teisės aktuose nuo 2012 m. liepos 1 d. privalomas skaitiklių įrengimas kelių aukštų pastatai... Todėl pirmiausia tai yra valstybės normų laikymasis.

Montažo efektas

Šis projektas efektyviai kontroliuoja šalto ir karšto vandens suvartojimą gyvenamajame name. Juk instaliacija leidžia stebėti visą pastato objekto suvartojimą. Be to, po įdiegimo tampa aišku, ar yra nuotėkis. vandens išteklius- tai bus tokio veiksmo, kaip dujotiekio sandarinimo keitimas, priežastis.

Dėmesio! Verta paminėti, kad nusipelnė šį įrenginį temperatūros ir slėgio stebėjimas sistemoje priklauso.

Daugelis piliečių baiminasi, kad dėl tolygaus išlaidų paskirstymo sumokės daugiau. Tokia situacija įmanoma, jei vienas butas taupo maksimaliai, o antrasis nekreipia dėmesio, kiek jų suvartojama. Norint išvengti šios situacijos, turi būti atliktas auditas su suvartojimo analize kiekviename bute.

Svarbu! Patikrinkite, ar Baudžiamasis kodeksas būtinai atlikite šį patikrinimą.

Kas montuoja šį skaitiklį

Jei jūsų daugiaaukštis pastatas dar neturi bendras prietaisas karšto ir šalto vandens apskaitą, tada Rusijos Federacijos įstatymai reikalauja jį įrengti. Techninį proceso komponentą turi atlikti Baudžiamasis kodeksas, kuris turi atsiliepti į butų savininkų norą sumontuoti šį įrenginį.

Šis projektas priimamas visuotiniame gyventojų susirinkime, kuriame šis klausimas sprendžiamas balsavimo būdu. Montavimą gali atlikti vietinė vandens įmonė ir bet kuri specializuota organizacija, kuri yra akredituota atlikti šiuos darbus.

Dėmesio! 261-F3 nurodyta, kad visas įrangos montavimo išlaidas apmoka daugiaaukščio namo gyventojai.

Jei namas senas, kur vamzdynas netaisytas dešimtmečius, galite permokėti. Kad jums nebūtų tokio nemalonaus atvejo – prieš montuodami apskaitos sistemą, turite patikrinti patalpos vandentiekio sistemą.

Galimi įrengimo pažeidimai

Taigi, jei name nėra numatytas ODSP, vandens tiekėjas turi visišką teisę imti vartojimo mokesčius pagal bendrą tarifą, kuris daugeliu atvejų yra daug didesnis nei vidutinis suvartojimas. Baudžiamasis kodeksas įpareigotas visą sumą paskirstyti tarp butų, kuri turėtų priklausyti nuo individualių duomenų.

Iki šiol pasitaiko atvejų, kai Baudžiamasis kodeksas, esant bendram namo vandens skaitikliui, atsisakė priimti duomenis iš asmeninių skaitiklių. Tačiau Rusijos Federacijos dekreto Nr. 307 16 punktas teigia, kad toks sprendimas yra pažeidimas.

Bendro skaitiklio svarba asmens akivaizdoje

Bute sumontuotas skaitiklis leidžia mokėti tik už suvartotus karšto ar šalto vandens kubus. Tačiau tokiuose įrenginiuose yra minusas - jie neatitinka normų. bendra sistema vandens tiekimas.

Bendro namo vandens skaitiklio įrengimas leidžia savininkams išspręsti šias problemas:

• Reguliuoti išteklių parametrų ir teisinės bazės normų tapatumą;
• Vandens tiekimo sistemos nutekėjimų radimas;
• Apsaugoti savininkus nuo apmokėjimo už vandens nuostolius iš centrinio šilumos punkto;
• Įpareigoti kompensuoti vadovaujančios organizacijos suteiktų išteklių trūkumą ar gedimus;
• Mokėti tik už suvartotą vandenį;
• Stiprinti gebėjimą išsaugoti srautą.

Montavimo procedūra

Diegimo metu arba kai atliekamas pakeitimas, montavimas turi būti atliekamas tokia tvarka:

1. Organizuojamas susirinkimas, kuriam pateikiamas įrengimo projektas bendras skaitiklis;
2. Surašomas aktas, kuriame nurodomas visų namo gyventojų sutikimas su darbu;
3. Įrengimą atliekanti įmonė neturi teisės pradėti darbų be sutikimo akto;
4. Išlaidos paskaičiuotos ir sutelpa į sąmatą;
5. Sąmatos dydis skelbiamas visiems daugiaaukščiame name gyvenantiems;
6. Įrenginį perkame pagal biudžetą.

Skaitiklių įrengimo projekte sutartiniu pagrindu numatytas išorės įmonių įtraukimas, kas garantuoja atliekamų darbų kokybę.

Dėmesio! Sumontavus įrenginį, atliekamas sandarinimas. Šiuos darbus turi atlikti vietos vandens tiekimo įmonės darbuotojai.

Šiandien valdymo įmonėms vis mažiau apsimoka išsiversti be bendro namo apskaitos prietaiso (ODPU). Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013-04-16 dekretu Nr. 344, objektuose, kuriuose dar neįrengti bendrieji namų skaitikliai, jau pradedami taikyti didinami koeficientai iki standartų. O iki 2017 metų šis santykis padidės iki 1,6 karto.

Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas turėtų mokėti už bendrus namo apskaitos prietaisus ir kaip organizuoti bendro namo skaitiklio įrengimą daugiabučiame name.

Kam reikalingas bendras namo apskaitos prietaisas

Bendras namo apskaitos prietaisas leidžia kontroliuoti faktinį resurso suvartojimą namo viduje ir fiksuoti realius tiekiamų išteklių – vandens, elektros, dujų ir šilumos – kiekius. Todėl pirmiausia ODPU įdiegiamas tam, kad nebūtų permokėta už tiekėjo magistralinių tinklų nuostolių apimtis.

Komunalinius mokesčius formuoja 2 veiksniai: sunaudojamo resurso kiekis ir patvirtinti tarifai. Būsto ir komunalinių paslaugų tarifai auga kas pusmetį, o vartotojas neturi galimybės daryti įtakos jų augimui. Nepaisant to, darant įtaką antrajam veiksniui - sunaudotų išteklių kiekiui, valdymo įmonė ir butų savininkams yra reali galimybė sutaupyti išlaidas.

ODU įdiegimas leidžia:

• sumokėti už išteklių sunaudojimą po fakto;
• atskirti nuostolius magistraliniuose tinkluose tarp RNO ir savininkų;
• pataisyti išteklių praradimą.

Taigi, PDPU buvimas yra vienintelis būdas nustatyti tikrąjį išteklių suvartojimą namuose.

Ar man reikia bendro namo skaitiklio, jei butuose yra individualūs apskaitos prietaisai?

Jeigu butuose įrengti individualūs apskaitos prietaisai (IPU), savininkai moka už tai, ką faktiškai suvartodavo. Tačiau, be individualus vartojimas, mokėjimų už komunalines paslaugas kvituose taip pat yra bendrosios namų ruošos išlaidos (ODN).

Idealiu atveju bendrojo vartojimo kategorija turėtų apimti išteklių sunaudojimą bendroms patalpoms aptarnauti. Tačiau praktiškai į šią kategoriją patenka visi ištekliai, į kuriuos neatsižvelgė atskiri matavimo prietaisai, įskaitant visus nuotėkius. Dėl to ODN stulpelyje nurašytų išteklių apimtis gali išaugti iki neįprasto dydžio – 30% individualaus vartojimo ir daugiau. Tuo tarpu „normalu“ laikomas VIENAS, neviršijantis 1,5–2 proc.

Nesant bendro namo apskaitos prietaiso, neįmanoma nustatyti, kur yra nuotėkis. Jie gali būti tiek paties namo sistemoje, tiek tinkluose nuo išteklių organizacijos iki namo.

Bendrosios namų ruošos buvimas leidžia mokėti tik už išteklius, kurie iš tikrųjų buvo pristatyti į namus.

Pats savaime bendro namo skaitiklio buvimas negelbsti nuo pervertinto VIENO – vis dar yra nesandarumo pačiame name ir dar apie keliolika priežasčių, turinčių įtakos šios sąnaudų pozicijos augimui.

Tačiau bendro skaitiklio įrengimas yra pirmas žingsnis siekiant sumažinti išlaidas.

Kuriuose namuose būtina įrengti bendrą namo apskaitos prietaisą

Bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimas priklauso nuo namo tobulinimo laipsnio. Buitiniai vandens, elektros, dujų ir šilumos skaitikliai turi būti prijungtuose namuose elektros tinklai centralizuotas maitinimo šaltinis, taip pat sistemoms:

• centralizuotas šildymas;
• centralizuotas vandens tiekimas;
• centralizuotas dujų tiekimas;
• kitos centralizuoto energijos išteklių tiekimo sistemos.

Be to, tokie reikalavimai netaikomi apleistoms, avarinėms patalpoms ir patalpoms, kuriose:

• energijos sąnaudos elektros energija yra mažesnė nei 5 kWh;
• didžiausias šilumos energijos suvartojimo kiekis yra mažesnis nei dvi dešimtosios Gcal / h;
• maksimalus gamtinių dujų suvartojimas yra mažesnis nei 2 m³ / h.

Kas moka už bendrų namo apskaitos prietaisų įrengimą

Pagal federalinį įstatymą „Dėl energijos taupymo“ ODU įrengimo išlaidas visiškai padengia gyvenamojo namo savininkai.

Patalpų savininkai privalo apmokėti bendro namo apskaitos prietaiso įrengimo išlaidas pagal sąskaitas faktūras, išskyrus atvejus, kai į jas buvo atsižvelgta apmokant už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą ir (ar) dalis privalomų įmokų ir (ar) įmokų, susijusių su išlaidų turiniui apmokėjimu, einamųjų ir kapitalinis remontas bendra nuosavybė. PP RF 2006 08 13 Nr. 491, p. 38 (1)

Įrengiant bendruosius namo apskaitos prietaisus kiekvienam savininkui pateikiama apmokėjimo sąskaita, kurioje, be Bendra informacija apie ODPU kainą yra informacija apie tai, kiek konkretus savininkas turi sumokėti.

Kiekvieno savininko išlaidos nustatomos kaip dalis, proporcinga daliai bendrojoje nuosavybėje. Norint apskaičiuoti šią dalį, bendras patalpų plotas dalijamas iš bendro namo ploto ir padauginamas iš bendros nuosavybės ploto.

Pavyzdžiui, jei patalpų plotas 100 m², namo plotas 9000 m², o bendra nuosavybė 1500 m², tai savininko dalis bus: 100/9000 x 1500 = 16,67. m².

Ar man reikia surengti visuotinį savininkų susirinkimą

Iš „Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklių“ matyti, kad ODPU yra bendroji nuosavybė. Visų pirma, tokie skaitikliai yra pastato inžinerinių sistemų dalis. Todėl ODPU įrengimui reikalingas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimas. Valdymo įmonė privalo informuoti savininkus apie būtinybę surengti tokį susirinkimą.

Nepaisant to, kad valdymo įmonės vaidmuo visuotinio susirinkimo metu apsiriboja tik supažindinimo veikla, jei savininkams nepranešama apie būtinybę įrengti apskaitos prietaisus, valdymo įmonei gresia bauda.

Pagal Administracinių nusižengimų kodekso 9.16 straipsnio 5 punktą, jeigu už daugiabučių namų priežiūrą atsakingos organizacijos vengia parengti ir teikti informaciją apie energijos taupymo priemones namų savininkams, Baudžiamojo kodekso atžvilgiu kontroliuojanti institucija, 2014 m. HOA bus nurodyta skirti administracinę atsakomybę bauda:

• pareigūnui nuo 5 000 iki 10 000 rublių;
• juridiniam asmeniui - nuo 20 000 iki 30 000 rublių.

Kaip savininkai moka už bendrų namų apskaitos prietaisų įrengimą

Mokėjimas už ODU įrengimą atliekamas vienu iš šių būdų:

1. Padarykite vienkartinį 100% indėlį grynųjų pinigų prieš arba po skaitiklio montavimo.
2. Naudotis teise į įmokas 5 metus. Tokiu atveju savininko dalis apmokėjimui už bendrą apskaitos prietaisą yra nurodyta komunalinių paslaugų kvite lygiomis dalimis per 5 metus. Tuo pačiu metu, be įrenginio kainos, už įmokų planą mokamos papildomos palūkanos, atitinkančios Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normą.
3. Naudoti energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo priemonėms skirtas komunalinių paslaugų rangovo lėšas.

Lėšos, skirtos energijos taupymo veiklai

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretu Nr.354 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose“, komunalinių paslaugų teikėjas turi išsiųsti susidariusį skirtumą. tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį koeficientą, prie energijos taupymo priemonių.

Kadangi skirtumas tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį koeficientą, gali būti nukreipiamas tik į energijos taupymo priemones, tai tokios lėšos yra tikslingai išleidžiamos ir pagal taisykles buhalterinė apskaita būtina užtikrinti atskirą jų apskaitą ir saugojimą nuo kitų kvitų.

Pažiūrėkime į pavyzdį. Tarkime, vandens tūris vienam žmogui per mėnesį yra 7 m³. Didėjimo koeficientas 2016 m. yra 1,4. Su 14,63 rublio tarifu. už 1 m³ gauname: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubliai.

Tokiu atveju suma be standartų būtų buvusi tokia: 7 x 14,63 = 102,41 rublis.

Taigi skirtumas tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį vandens koeficientą, yra: 143,37 - 102,41 = 39,96 rubliai. Būtent tokią sumą rangovas turėtų nukreipti energijos taupymo priemonėms.

Bendrojo namo apskaitos prietaiso įrengimas laikomas energijos taupymo priemone, todėl daugiabučio namo savininkams nusprendus įsirengti apskaitos prietaisą ir komunalinių paslaugų teikėjo sąskaitoje tikslingai sutaupius, jie turi būti siunčiami atsiskaityti. už ODU įrengimo paslaugas.

Jei savininkai atsisako mokėti už įrengimą

Jei savininkai atsisako mokėti už ODU įrengimą, tokius įrenginius priverstinai montuos išteklius tiekianti organizacija.

Pagal Federalinio įstatymo „Dėl energijos taupymo“ 13 straipsnio 12 punktą savininkai privalo užtikrinti RNO darbuotojams patekimą į skaitiklių įrengimo vietas ir apmokėti apskaitos prietaisų įrengimo išlaidas. Atsisakius kompensuoti išteklius tiekiančiai organizacijai įrengimo išlaidas, savininkai turės sumokėti papildomas išlaidas, susijusias su priverstiniu išieškojimu.

Kodėl montavimo darbai neatliekami priežiūros lėšų sąskaita

Eilinis remontas – tai laiku suplanuota komunalinių sistemų prevencija, pagrindinis būdas pašalinti gedimus ir smulkius pažeidimus. Tikslas priežiūra yra apsaugoti turtą nuo ankstyvo nusidėvėjimo.

Pagal " Metodinis vadovas techninei priežiūrai ir remontui būsto fondas„(МДК 2004-04-02), pastato einamojo remonto išlaidos turi būti ne mažesnės kaip 0,4 - 0,55% jo pakeitimo kainos. Netinkamai išleidžiant priežiūros lėšas pažeidžiamas planinis profilaktinės priežiūros grafikas, kurio sistemingas pažeidimas gali sukelti Skubus atvėjis, staigus gedimas siurbimo įranga, komunalinių patalpų griūtis, taip pat pastato elementų ir energijos apskaitos mazgų gedimas.

ODU įrengimo darbus leidžiama atlikti einamųjų remonto lėšų lėšomis, jei turtas yra patenkinamos būklės. Tačiau, kaip taisyklė, būsto fondo fizinis nusidėvėjimas yra 70–80% ir reikalauja rekonstrukcijos.

Planinio techninės priežiūros grafiko laikymasis yra pagrindinė sąlyga aplinkos ir techninė sauga gyventojų gyvenamoji vieta name. Todėl praktikoje už bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimą atsiskaitoma arba savininkų lėšomis, arba iš atskiro tikslinio taupymo energijos taupymui namuose.

ODPU – pirmasis žingsnis automatizuoto duomenų rinkimo link

Bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimas yra svarbus energijos taupymo žingsnis ir nuo 2013 metų yra privalomas tiems namams, kurių būklė leidžia įrengti.

Atsakomybė už ODU įrengimą priskirta daugiabučio namo patalpų savininkams. Tuo pačiu metu valdymo įmonės užduotys apima savininkų informavimą apie tokio įrengimo poreikį ir vykdymo stebėjimą visais etapais.

Įprastų namų skaitiklių buvimas suteikia valdymo įmonei galimybę ne tik sumažinti ONE savo namuose, bet ir įdiegti visavertę automatizuoto duomenų rinkimo sistemą. Šiandien tokios sistemos jau plačiai paplitusios daugiabučiuose namuose dėl galimybės greitai apdoroti rodmenis, sutaupyti darbuotojų ir padidinti mokėjimų surinkimą.

Peržiūrėkite automatinio rodmenų rinkimo sistemą „STRIZH“

Tęsiant straipsnį.

Skaitymo laikas: 7 minutės

Nuo 2009 metų Rusijos teisės aktuose atsirado naujovė, pagal kurią įprastų namų apskaitos prietaisų įrengimas daugiabučiuose namuose (ODPU) tapo privalomu reikalavimu. Kadangi vartotojas dažniausiai nemėgsta būti verčiamas ką nors daryti prieš jo valią, buvo surengta akcija, aiškinanti naujovės naudą. Ir vis dėlto daugelis buvo juo nepatenkinti. Išsiaiškinkime, kas yra ODPU, kaip jie montuojami ir prižiūrimi bei kas už visa tai moka.

• daugiau ekonomiškas naudojimas išteklių. Buitiniai vandens skaitikliai daugiabučiuose panaikina būtinybę mokėti pagal vadinamuosius standartus;
• Komunalinių tinklų būklės stebėjimas;
• apmokėjimas už tą paslaugų dalį, kurios nefiksuoja atskiri skaitikliai.

Bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimo tikslas

Nuo teisės aktų pataisų, įpareigojančių vartotojus įsirengti skaitiklius, priėmimo praėjo daug laiko, tačiau diskusijos dėl tokio žingsnio reikalingumo nenutilo iki šiol.

Vis dar nėra išvystytos praktikos, kaip bausti už ODPU neįdiegimą, nors nuolat pasirodo informacija, kad netrukus prasidės sankcijos.

Pagrindinis šio įvykio oponentų argumentas – buvimas butuose individualūs skaitikliai.

Kam reikalingas bendras namo skaitiklis, jei nuomininkai turi individualų

Dėl pabrangusių komunalinių paslaugų, ypač dujų, didžioji dauguma piliečių jau įsigijo individualius skaitiklius. Tad kam daugiabutyje įrengti bendrą dujų skaitiklį?

2009-11-23 įstatymas Nr.261-FZ nedaro nuolaidų įsirengusiems individualų šilumos skaitiklį, o įpareigoja visus daugiabučiai namaiįrengti ODU iki 2012-07-01.

Retos šios taisyklės išimtys bus aptartos toliau.

Reikėtų atsiminti, kad esant individualiam skaitikliui, mokėjimas atliekamas pagal jo rodiklius. Tačiau yra ir tokių, kurias taip pat turi sumokėti nuomininkai.

Kuriuose namuose turėtų būti įrengtas ODPU

Bendrojo skaitiklio įrengimas yra privalomas, jei namas atitinka tam tikrus kriterijus, visų pirma yra prijungtas prie centralizuotos sistemos:

• maitinimo šaltinis,
• dujų tiekimas,
• vandens tiekimas,
• kitų tinklų, centralizuotai aprūpinančių gyventojus elektros energija.

Tokiais atvejais ODPU reikės sukurti be klaidų.

Savininkai nuo šios pareigos atleidžiami, jei jų būstas:

• yra sunykę arba pažeisti;
• sunaudoti šilumos energiją mažiau nei 2 Gcal / h;
• sunaudoti iki 5 kWh galios elektros energiją;
• vartoti gamtinių dujų kurių tūris mažesnis nei 2 kubiniai metrai / h.

Atsižvelgdami į šiuos kriterijus, darome išvadą, kad didžioji dauguma daugiabučiai namai turi būti įrengtas ODU.

Kieno pareigos apima ODPU įrengimą

Kaip ir kiekviename su komunalinių paslaugų teikimu susijusiame versle, čia yra atsakingi asmenys, tai yra tie, kurie daugiabutyje privalo įrengti bendrus apskaitos prietaisus.

Norint nustatyti atsakymą į šį klausimą, reikia atsižvelgti į teisės aktuose nurodytą terminą – 2012 m. liepos 1 d. Iki šiol atsakomybė už ODPU įrengimą teko patalpų savininkams. Po šios datos atsakomybė perėjo paslaugų teikimo organizacijoms. Už įstatymo reikalavimų nesilaikymą jiems bus skirta bauda.

Paslaugų įmonė iš anksto informuoja nuomininkus apie įrenginių įrengimo sąlygas ir tvarką, o vėliau sudaro sutartį su skaitiklius montuojančia įmone.

Veiksmų seka diegiant ODU

Diegti šildymo įranga turėtų būti tik turinčios įmonės reikalingi leidimai, žinių ir įrankių, nes šis procesas yra gana sunkus.

Norėdami įdiegti skaitiklį, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. Sprendimo dėl ODU įrengimo poreikio priėmimas.
2. Organizacijos, kuri dirbs diegdama įrenginį, pasirinkimas.
3. ODU įrengimo vietos nustatymas ir patikrinimas.
4. Įrenginio įrengimo techninių specifikacijų gavimas. Šiuos dokumentus galite gauti iš išteklių tiekėjo.
5. Skaitiklio įrengimo projektinių sąmatų rengimas ir tvirtinimas. Tai yra projektavimo organizacijos atsakomybė.
6. Dokumentų rengimas ir tvirtinimas su išteklių tiekėju.
7. Įrangos pirkimas.
8. Bendrojo namo apskaitos prietaiso montavimas.
9. Paleidimas ir konfigūravimas veikia.

Kas moka įdiegti ODPU

Kas moka už ODPU daugiabutyje – degiausias klausimas visame renginyje. Ir kaip bebūtų liūdna paprasti žmonės, atsakymas akivaizdus.

Kadangi apskaitos prietaisai montuojami daugiabutyje, o įrengimas yra patalpų savininkų pareiga, apmokėjimas krenta ant vartotojų pečių.

Kadangi pagal įstatymus daugiabučiuose namuose jau turėtų būti įrengti ODU, šis klausimas tampa vis aktualesnis. Išsiaiškinkime kai kuriuos niuansus, kaip atsiskaitoma už bendro pastato šilumos energijos ir kitų rūšių komunalinių paslaugų apskaitos prietaiso įrengimą.

Visuotinis savininkų susirinkimas

Pirmasis žingsnis, kurį reikia atlikti norint įdiegti ODPU, yra visuotinis namų savininkų susirinkimas. Faktas yra tas, kad namas, visi jo butai ir ūkinės patalpos yra bendra gyventojų nuosavybė, o tai reiškia, kad jie turės išspręsti pagrindines užduotis:

• kada montuoti skaitiklius;
• kur jie bus;
• kaip surašyti dokumentus;
• kokia emisijos kaina.

Vadovaujančios organizacijos vaidmuo procese yra paprastas: ji informuoja savininkus apie būtinybę surengti visuotinį susirinkimą. Be to, atitinkamame Baudžiamajame kodekse iki tokio susitikimo jau bus pasiūlyta proceso organizavimo.

Tačiau pagal str. Administracinio kodekso 9.16 punkto 5 punktą, reguliuojančios institucijos gali bausti Baudžiamuoju kodeksu, kad vengia pranešti gyventojams apie energijos taupymo priemones.

Kad jam nebūtų skirta nemaža bauda, ​​Baudžiamasis kodeksas turi ne tik pranešti gyventojams apie susirinkimą, bet ir argumentuoti būtinybe įrengti įrenginius bei suteikti visą įmanomą pagalbą.

Kaip apmokamas ODPU diegimas

Mokėti už ODPU diegimą galite šiais būdais:

1. Iš karto sumokėkite 100% paslaugų kainos. Tai galima padaryti prieš montuojant skaitiklį ir iškart po jo.
2. Pasinaudokite penkerių metų įmokų planu. Montavimo sąskaita bus įtraukta lygiomis dalimis į komunalines paslaugas penkerius metus. Tuo pačiu teks mokėti palūkanas už naudojimąsi įmokų planu, kurios yra lygios Centrinio banko nustatytai refinansavimo normai (7,25 proc.).
3. Pasinaudokite komunalinių paslaugų teikėjų lėšomis, skirtomis energijos vartojimo efektyvumui gerinti. Šios lėšos kaupiamos taip: jei yra sumontuoti skaitikliai, o suvartojimas jiems yra mažesnis nei standartinis, tada skirtumas patenka į specialią sąskaitą, o pinigai išleidžiami išskirtinai energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonėms.

Jei nuomininkai nemoka

Dažnai namų savininkai kategoriškai prieštarauja ODPU įrengimui, motyvuodami tai buvimu atskirus įrenginius buhalterinė apskaita.

Įstatymas nepalieka galimybės išsisukti nuo mokėjimo už įrenginio įrengimą: jei savininkai to nenorės, įrenginiai bus montuojami priverstinai komunalinių paslaugų įmonės lėšomis.

Vadovaujantis 2 str. 13, Federalinio įstatymo „Dėl energijos taupymo“ 12 punkto, visas išteklius tiekiančios organizacijos išlaidas, susijusias su ODU įrengimu, apmoka savininkai. Atsisakymo atveju lėšos iš jų bus renkamos privalomai.

Kodėl neįmanoma apmokėti ODU įrengimo iš lėšų einamajam remontui

Priežiūra yra būtina prevencinė priemonė teikiant normalus funkcionavimas komunalinės paslaugos ir visas namas kaip visuma. Netinkamai panaudojus remonto veiklai skirtas lėšas, gali sutrikti vienos iš sistemų veikimas.

Pareigūnai supranta: jei lėšos einamajam remontui išleidžiamos ODPU įrengimui, o name įvyksta avarija, tai jiems gali būti iškelta baudžiamoji byla dėl aplaidumo ir piktnaudžiavimo valdžia. Tokios atsakomybės niekas neprisiims, juolab, kad namų savininkai privalo mokėti už skaitiklių įrengimą.

Nors įstatymai numato galimybę panaudoti lėšas apskaitos prietaisams įrengti, jei namas yra patenkinamos būklės, praktiškai niekas tokio žingsnio nesiims.

Kaip pradedamas veikti ODPU

Perėjus visus šiuos etapus o iki apmokėjimo už komunalines paslaugas, pagal skaitiklių rodmenis, belieka tik teisingai jį pradėti eksploatuoti. Tam reikia surašyti eksploatavimo aktą, pakviečiant valdymo organizacijos ir komunalinių paslaugų atstovus.

Pasirašius dokumentą, reikia užplombuoti skaitiklį.

Jei nepasirašysite paleidimo akto, komunalinė tarnyba neaptarnaus neregistruoto skaitiklio. Tokiu atveju įrenginio priežiūra teks ant namų savininkų pečių.

Kas turėtų įrašyti rodmenis iš ODPU

Tvarka, kaip ir kas skaito įprastą buitinę techniką, nustatyta Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėse, patvirtintose Rusijos Federacijos Vyriausybės 2007 m. 2011-06-05 354. 31 p. Dokumento „E“ rašoma, kad komunalinių paslaugų teikėjo atstovas savarankiškai ima ODPU rodmenis.

Tokių skaitiklių įrengimas yra itin patogus komunalinėms paslaugoms, nes leidžia kontroliuoti išteklių naudojimą nedalyvaujant gyventojams.

Skaityti reikia nuo 23 iki 25 kiekvieno mėnesio dienos.

Daugelį piktina tai, kad imant rodmenis iš ODPU nedalyvauja paslaugų organizacijos atstovai. Šiose Taisyklėse aprašyta bendro namo šilumos skaitiklio rodmenų paėmimo tvarka. Nors gyventojų buvimas nenumatytas, kreipiantis į komunalą su prašymu dėl skaitiklių parodymų, bet kuris savininkas reikiamą informaciją gali gauti per vieną dieną.

Kas aptarnauja bendrus namų skaitiklius

Kadangi už ODPU įrengimą solidariai apmokėjo visi patalpų savininkai, įrenginys yra jų bendroji nuosavybė, skirta viso namo poreikiams aptarnauti. Tai patvirtina punktų nuostatos. 5-7 Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. potvarkis Nr. 491 „Dėl Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių ir Mokėjimo už gyvenamojo namo išlaikymą dydžio keitimo taisyklių patvirtinimo“. patalpas, kai teikiamos daugiabučio namo bendrojo turto valdymo, priežiūros ir remonto darbai ir paslaugos netinkama kokybė ir (arba) su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą trukmę“.

Taigi daugiabučių namų bendrų apskaitos prietaisų priežiūra yra gyventojų pareiga, kuri atliekama jų pačių arba jų vardu.

Aptarnavimui keliami griežti reikalavimai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis):

• namo patikimumo ir saugos sąlygų laikymasis;
• gyventojų gyvybės ir sveikatos saugumo garantija;
• galimybė naudotis patalpomis;
• savininkų teisių laikymasis;
• išlaikant inžineriniai tinklai ir veikiančius apskaitos prietaisus;
• energijos taupymą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimų laikymasis.

Taigi bendrų namų apskaitos prietaisų patikra daugiabučiuose namuose priklauso valdymo organizacijos, jei yra sudaryta valdymo sutartis, arba namų savininkų bendrijos (pagal Chartiją) kompetencijai.

ODPU diegimo privalumai ir trūkumai

Yra ir teigiamų, ir neigiamos pusės... KAM neabejotinų pranašumų apima galimybę:

1. Stebėkite tiekiamų išteklių ir paslaugų kiekį ir palyginkite šiuos skaičius su norminiais rodikliais.
2. Stebėkite sistemų būklę ir nuotėkių buvimą / nebuvimą, nes dingus ištekliui (pavyzdžiui, vandeniui), bendras atskirų skaitiklių rodiklis bus mažesnis nei bendrojo.
3. Pašalinkite vandens nuostolius atsiskaitant su tiekėjų organizacijomis - vartotojas nebus apmokestinamas už nuostolius magistraliniuose tinkluose.
4. Mokėkite už faktiškai sunaudotą paslaugą.

Taip pat yra keletas gana rimtų trūkumų. Pirma, naujas skyrius sąskaitose - ODN (bendrieji namų ūkio poreikiai). Ir nors skaičius nereikšmingas, esant dideliam nuomininkų skaičiui, kyla solidi suma. Neatmetama piktnaudžiavimo galimybė.

Antra, tokio įrenginio įrengimas priverčia gyventojus būti atsakingais vieniems už kitus. Tai pasireiškia taip: jie turi kartu sumokėti skirtumą tarp ODPU ir atskirų skaitiklių rodmenų. Praktiškai tai atrodo taip: jei kažkieno bute sugedo skaitiklis, kažkur dingsta resursas arba kas nors neapmoka sąskaitų, rodmenų skirtumą apmoka likę savininkai. Pasirodo, įstatymus gerbiantys piliečiai moka iš savo kišenės už nesąžiningus ar nesančius nuomininkus.

išvadas

Nors bendrųjų namo apskaitos prietaisų montavimas Komunalinės paslaugos yra privalomas ir turi akivaizdžių trūkumų, susijusių su papildomomis grynųjų pinigų išlaidomis, tačiau yra ir daugiau privalumų. Jie susideda iš gebėjimo kontroliuoti sunaudojamus išteklius ir inžinerinių sistemų būklę.

Jei jūsų namuose dar neįdiegti ODU, turėtumėte tai padaryti. Taip išvengsite baudų ir sutaupysite komunalinių mokesčių.

Teisininkas. Sankt Peterburgo advokatūros narys. Darbo patirtis virš 10 metų. Baigė Sankt Peterburgą Valstijos universitetas... Specializuojuosi civilinės, šeimos, būsto, žemės teisės srityje.

Ne taip seniai RF ginkluotųjų pajėgų prezidiumas priėmė dar vieną apžvalgą teismų praktika, kuriame, be kita ko, buvo pateikti atsakymai į svarbius klausimus dėl ginčų būsto ir komunalinių paslaugų srityje (). Konkrečiai, Teismas aiškinosi, iš ko išieškoti bendro apskaitos prietaiso įrengimo išlaidas ir ar galima nemokėti už vandens nuvedimą, kai tokio įrenginio nėra. Panagrinėkime situaciją išsamiau.

Bendro namo apskaitos prietaiso įrengimas: kieno sąskaita?

Iki 2012 m. liepos 1 d. daugiabučių namų patalpų savininkai šiuose namuose turėjo įrengti kolektyvinius naudojamo vandens, šilumos ir elektros apskaitos prietaisus (2009 m. lapkričio 23 d. Federalinio įstatymo Nr. 261-FZ 13 straipsnio 5 dalis). “; toliau – Energijos taupymo įstatymas). Žinoma, ir po šios datos liko namų, kuriuose niekas neįrengė kolektyvinių vandens, šilumos ir elektros energijos apskaitos prietaisų. Esant tokiam pažeidimui, prievolė montuoti bendrą buitinę techniką buvo perduota išteklius tiekiančioms organizacijoms – ir jos turėjo tai padaryti iki 2013 m. liepos 1 d. (). Būtent taip pasielgė savivaldybės valstybės įmonė „Voronežteploset“, tiekusi vandenį vienam iš „pažeidimų“ namų.

Po to bendrovė įstatymo pagrindu kreipėsi į pastato negyvenamųjų patalpų nuomininkus ir savininkus su reikalavimu atlyginti kolektyvinės apskaitos prietaiso įrengimo išlaidas (). Tačiau daugiabučio namo patalpų savininkai atsisakė mokėti pinigus išteklius tiekiančiai organizacijai.

Sužinokite, kas ir kokia tvarka tikrina vartotojų pateiktos informacijos apie skaitiklių rodmenis patikimumą, nuo „Namų teisės enciklopedija“ Internetinės GARANT sistemos versijos. Išsivaduoti
prieiga 3 dienas!

Tuomet PCR „Voronezhteploset" kreipėsi į teismą su ieškiniu dėl patirtų išlaidų atlyginimo, tačiau ne patiems savininkams, o šį namą valdančiai organizacijai LLC UK Gorodok. Atsakovė nesutiko su ieškinio tenkinimu, nurodydama, kad išlaidos turėtų priklausyti tiesiogiai patalpų savininkams. nuosavų lėšų apmokėti apskaitos prietaisų įrengimo išlaidas iš karto, kadangi patalpų savininkams įstatymų numatytas šių išlaidų įmokų planas penkerių metų laikotarpiui ().

Pirmosios instancijos teismo nutartimi, palikta galioti apeliacinės instancijos teismo nutartimis ir arbitražo teismas r., reikalavimus tenkino (Voronežo srities arbitražo teismo 2014 m. gegužės 16 d. nutartis Nr. A14-13747 / 2013,). Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų teisėjų kolegija taip pat pritarė žemesnės instancijos teismų išvadai, kad valdymo organizacija yra tinkama atsakovė šiame ieškinyje, nes patalpų savininkai su ja sudaro sutartį, skirtą konkrečiai išspręsti visus žemės ūkio valdymo klausimus. daugiabutis namas ().

Teisėjai pabrėžė, kad valdymo organizacija pagal savo statusą turi išsamią informaciją apie kiekvieno savininko dalį bendrosios nuosavybės teise į bendrąją nuosavybę. Be to, būtent ji yra įgaliota gauti mokėjimus iš savininkų už suteiktas paslaugas ir atsiskaityti su išteklius tiekiančiomis organizacijomis (,). Advokato teigimu, projekto „Liaudies advokatas“ Maskvos pietryčių administraciniame rajone vadovas Ilja Reiseris, valdymo įmonė turėjo iš pradžių savo iniciatyva ir laiku iškelti gyventojams klausimą dėl būtinybės įrengti bendrą namo apskaitos prietaisą. „Gyventojai neprivalo išmanyti visų namo valdymo subtilybių – tam yra valdymo įmonės“, – mano teisininkas.

Tačiau RF ginkluotosios pajėgos pripažino, kad šioje byloje žemesnės instancijos teismai neturėjo pagrindo išieškoti iš vadovaujančios organizacijos visos išlaidų už bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimą. Jis tai pagrindė dviem argumentais. Pirma, vadovaujanti organizacija bendrų apskaitos prietaisų įrengimo išlaidų kompensavimo klausimais yra patalpų savininkų atstovė ir atimama galimybė gauti lėšų šiems tikslams ne iš nurodytų asmenų. Atsižvelgiant į tai, teismo nuomone, ji neturėtų būti atsakinga didesne dydžiu, nei bendra patalpų savininkų piniginių prievolių suma nuo nuosprendžio priėmimo dienos išlaidų atlyginimo. Antra, bylos nagrinėjimo metu nėra pasibaigęs penkerių metų laikotarpis nuo bendrojo namo apskaitos prietaiso eksploatavimo pradžios, per kurį savininkai turi teisę į išsimokėtinai. Byloje taip pat nepateikta įrodymų, kad patalpų savininkai būtų nusprendę išlaidas apmokėti vienkartine išmoka ar trumpesniu įmokų planu. Dėl šios priežasties RF ginkluotosios pajėgos panaikino anksčiau dėl šio ginčo priimtus teisminius aktus ir perdavė bylą iš naujo nagrinėti, kad būtų nustatyta iš vadovaujančios organizacijos išieškotinos sumos suma ().

Įdomu tai, kad prieš RF ginkluotųjų pajėgų paaiškinimus daugelis teismų taip pat laikėsi nuomonės, kad valdymo įmonė buvo tinkama atsakovė išteklius tiekiančios organizacijos ieškinyje dėl bendro namo apskaitos prietaiso įrengimo išlaidų (, ).

Tokiu atveju valdymo organizacija turi teisę į vėlesnį bendro apskaitos prietaiso įrengimo išlaidų kompensavimą iš patalpų savininkų, išskyrus atvejus, kai į tokias išlaidas buvo atsižvelgta apmokant už patalpų priežiūrą ir remontą. gyvenamosiose patalpose ().

NUOMONĖ

Aleksejus Gordeičikas, advokatas, advokatų asociacijos „Gordeychik ir partneriai“ vadovas

"Valdymo įmonių, kaip nepriklausomų teisinių santykių subjektų, kurių imasi RF ginkluotosios pajėgos, svarstymas kelia daugiau klausimų, nei į juos atsakoma. Pavyzdžiui, nepasibaigus penkerių metų skolos grąžinimo įmokų planui už įrengtą apskaitos prietaisą. subjektas nustos egzistuoti, pavyzdžiui, dėl daugiabučio namo valdymo sutarties nutraukimo ar valdymo įmonės pripažinimo bankrutavusia. Koks likusios skolos likimas? Pridursiu, kad už bendro namo apskaitos prietaiso įrengimą skaičiuojamos palūkanos nuo skolos sumos, maksimalus dydis kuri yra lygi Rusijos banko refinansavimo normai (). Ar galima juos atsiimti iš valdymo įmonės? Manau, kad ne, nes prievolė nesukuria prievolių asmenims, kurie joje nedalyvauja kaip šalys (), o šios prievolės dalyviai yra išteklių tiekimo įmonė ir name esančių patalpų savininkai. Tačiau pripažįstu, kad kai kurie teismai gali nuspręsti šį klausimą kitaip“.

Nuotekų šalinimas pagal bendruosius namų ūkio poreikius, kai nėra apskaitos prietaiso: mokėti ar nemokėti?

Iki 2013-06-01 kanalizacijos paslauga buvo teikiama gyvenamiesiems namams, daugiabučio namo gyvenamosioms ir negyvenamoms patalpoms, taip pat patalpoms, kurios yra bendrosios nuosavybės dalis daugiabučiame name. Po šios datos ši paslauga teikiama gyvenamiesiems pastatams, taip pat gyvenamosioms ir negyvenamoms patalpoms daugiabučiame name (). Taigi nuotekų šalinimas nebeapima buitinių nuotekų nuvedimo iš patalpų, kurios yra daugiabučio namo bendros nuosavybės dalis.

Dar anksčiau, 2013 metų balandžio 27 dieną nuo galiojančius teisės aktus vartojimo normos nustatymo norma išnyko Komunalinės paslaugos dėl drenažo bendriems namo poreikiams, kuris buvo į.

Kai kurie teisininkai pataisas aiškino taip: bendroms buitinėms reikmėms nuotekų nuvedimo paslauga dabar neteikiama ir už ją mokėti nereikia. Kiti tvirtino, kad vis tiek reikia mokėti mokestį – juk bendros nuosavybės, taip pat ir vidaus, priežiūra inžinerinė sistema kanalizaciją savo lėšomis pasirūpina patalpų savininkai (,). Tuo pačiu metu paslaugų suvartojimas, kai nėra kolektyvinio apskaitos prietaiso, jų nuomone, turėtų būti skaičiuojamas nauju būdu – pavyzdžiui, remiantis vandens suvartojimo duomenimis. Kai kurios išteklius tiekiančios įmonės taip pat laikėsi pastarosios pozicijos.

Taigi, Lipecko LLC "Vodokanal", kuri tiekė šaltą vandenį daugiabučiams namams ir teikė nuotekų šalinimo paslaugas buitinis vanduo ir toliau buvo įtraukti mokėjimai už sanitarijos paslaugas bendriesiems namų ūkio poreikiams po 2013 m. birželio 1 d. Kadangi bendrieji namo apskaitos prietaisai Nuotekos name nebuvo, įmonė apmokėjimą apskaičiavo pagal sunaudoto vandens kiekį, lygų sunaudoto vandens kiekiui. Šiuo atveju pastarasis buvo nustatytas pagal šalto vandens vartojimo standartus ().

Pirmosios ir antrosios instancijų teismai pripažino, kad bendrija neturėjo teisės išieškoti nurodytų sumų iš nuomininkų (Lipecko srities arbitražo teismo 2014 m. gegužės 19 d. nutartis Nr. A36-733 / 2014). Argumentas buvo toks, kad nuo 2013-06-01 neteikiama komunalinė kanalizacija bendroms buitinėms reikmėms, tai reiškia, kad už tai neturėtų būti imamas mokestis.

Tačiau apygardos arbitražo teismas iš dalies palaikė „Vodokanal LLC“ veiksmus. Teismas sutiko, kad nesant bendro buitinių nuotekų skaitiklio, gyventojai privalo apmokėti išlaidas už bendrus buitinių nuotekų poreikius, abonento išleidžiamų nuotekų tūriu imant šiam abonentui tiekiamo vandens tūrį iš visų centralizuoto vandens tiekimo šaltinių. (2011 m. gruodžio 7 d. federalinio įstatymo Nr. 416-FZ "" 20 straipsnio 11 punktas; toliau - Vandens tiekimo įstatymas). Kartu kasacinis teismas padarė išvadą, kad tiekiamo vandens kiekis daugiabučiams namams nustatytinas pagal bendrųjų namo apskaitos prietaisų () parodymus.

RF ginkluotųjų pajėgų teisėjų kolegija panaikino apygardos arbitražo teismo sprendimą ir paliko galioti pirmosios instancijos teismo bei apeliacinės instancijos teismo nutartį. Ji nurodė, kad vandens tiekimo įstatymas šiam ginčui netaikytinas. Teisėjai pabrėžė: viešųjų paslaugų teikimo teisiniai santykiai m gyvenamieji pastatai prioritetine tvarka reglamentuoja būsto teisės aktai, kurie apima ir.

Be to, Teismas sprendė, kad mokėjimo už nuotekų komunalinę paslaugą, teikiamą bendroms buitinėms reikmėms, nesant kolektyvinės apskaitos prietaiso, tiesiog negalima skaičiuoti. Faktas yra tas, kad nesant kolektyvinio apskaitos prietaiso, mokėjimo už komunalines paslaugas, teikiamas bendriems namų ūkio poreikiams, išskyrus komunalines paslaugas už šildymą, dydis nustatomas pagal komunalinių paslaugų suvartojimo standartą ( ;) Būtent šis standartas 2013 m. balandžio mėn. buvo išbrauktas.

2015 m. balandžio 17 d. RF ginkluotųjų pajėgų ekonominių ginčų teisėjų kolegija padarė galutinę išvadą, pagal kurią, nesant bendrų buitinių nuotekų skaitiklių daugiabučiuose namuose, išteklius tiekianti organizacija negali imti mokesčio už nuotekas. paslauga, susijusi su bendraisiais namų ūkio poreikiais ().

Reikėtų pažymėti, kad RF ginkluotosios pajėgos jau užėmė panašias pareigas (,) ir tiesiai priešingas (). Įdomu tai, kad Rusijos statybos ministerijos raštas, kaip apskaičiuoti nuotekų tūrį, jei name nėra kolektyvinio skaitiklio (), neatitinka RF ginkluotųjų pajėgų pozicijos.

***

Taigi RF ginkluotosios pajėgos abiejose ginčytinus klausimus stojo į nuomininkų pusę. Tačiau reikia nepamiršti, kad prieš darant teisės aktų pakeitimus, kurie padarytų juos nedviprasmiškesnius, patalpų savininkai turi būti pasiruošę konfliktams dalyvaujant valdytojams ir išteklius tiekiančioms organizacijoms, taip pat ir teisme.