Šiuolaikinis sėkmingos įmonės biuras neįsivaizduojamas be įrengtų, galingų posėdžių salių vietinis tinklas, vaizdo stebėjimo sistemos ir daugelis kitų aukštųjų technologijų sprendimų. Padaryti biuro patalpas patogia ir saugia darbo aplinka yra bet kurio vadovo užduotis. Bendrovė „Art-In“ žino, kaip sukurti idealias sąlygas optimaliai valdant biudžetą. Mes siūlome skirtingų idėjų techninę užduotį, kad „Smart Office“ visiškai atitiktų visus jūsų poreikius.

„Smart Office“ komponentai

Daugialypė terpė... Apima visą garso ir vaizdo įrangą kiekvienam kambariui. Mes aprūpiname sistemomis " protingas namas»Vietos pristatymams ir vaizdo konferencijoms, o susitikimų ir konferencijų salėse įdiegsime specialias valdymo sistemas. Pastarieji leidžia automatizuoti mokymus, todėl tai yra paprastas ir patogus procesas. „Art-In“ kompanijos sistemų dėka susitikimų kambarių pasirinkimas ir rezervavimas taps daug lengvesnis. Mes taip pat montuojame daugelio kambarių sistemas, pažįstamas daugeliui „Smart Homes“ savininkų, lankytojams ar klientams skirtose vietose. Laukdami jie klausys malonios muzikos.

Vietinis tinklas... Vienas iš svarbių „Art-In“ įmonės uždavinių yra sukurti stabilų ir patikimą vietinį tinklą „Smart Office“, kad būtų išlaikytas daugelio kompiuterių ir biuro įrangos veikimas. Siūlome įrangą ir priedus (kabelius, jungtis ir kt.), Kurie gali atlaikyti dideles gamybos apkrovas. Mūsų specialistai taip pat dalyvauja tiesiant telefoninius tinklus.

Energijos taupymas... Norėdami sutaupyti energijos, galite užsakyti sumontuoti išmaniuosius jutiklius, kurie leidžia išjungti šviesą tose biuro dalyse, kuriose jis yra Šis momentas nereikia.

Sauga... Apsauga finansiniai ištekliai intelektinė nuosavybė taip pat įtraukta į paslaugų spektrą. „Art-In“ specialistai sujungs apsaugos sistemą su galimybe nustatyti visą „išmanųjį biurą“ ir atskiras jo patalpas (pavyzdžiui, vadovo kabinetą, archyvą, serverių kambarį ir pan.) Į aliarmą. Mes taip pat organizuosime vaizdo stebėjimą jūsų biure, kad galėtume realiu laiku peržiūrėti vaizdo kamerų duomenis ir saugoti įrašus. Sistema bus įdiegta prie įėjimo. protingi namai»Prieigos kontrolei ir valdymui (ACS). Ji užtikrina darbuotojų saugumą ir drausmę.

Mūsų pasiūlymo privalumai

Individualus projektas... Kiekvienas projektas yra unikalus „Smart home“ biure, kuriame atsižvelgiama ne tik į visus kliento reikalavimus, bet ir į darbo organizavimo standartus. Mes kuriame sprendimus produktyviam, patogiam ir saugus darbas tiek didelėms, tiek mažoms įmonėms. Mūsų ekspertai įvertins jūsų techninę užduotį ir patalpų būklę, parengs projektą ir prireikus jį pakoreguos.

„Išmaniojo biuro“ sąvoka vis dar mažai žinoma Rusijos verslininkai tačiau pagal analogiją su „protingais namais“, apie kuriuos beveik visi yra girdėję, nesunku atspėti, apie ką čia kalbama. „Smart Office“ yra integruota sistema, skirta automatizuoti biurų pastato gyvybės palaikymo procesus.

IN Vakarų Europa, Šiaurės Amerika ir Japonijoje, kur panašios sistemos pradėjo plisti prieš pusantro ar du dešimtmečius, „išmanusis biuras“ pirmiausia skirtas energijos suvartojimui optimizuoti. biuro patalpos visada reikšminga, o elektros kaina šiose šalyse yra gana didelė. Rusijoje energijos ištekliai yra žymiai pigesni, todėl pagrindiniai argumentai, kuriais remiantis mūsų šalyje biurą būtų galima aprūpinti tokia sistema, yra įmonės įvaizdžio klausimai, taip pat personalo našumo ir patogumo didinimas.

Jei nuspręsite pirkti čia paruoštas verslas ir jums reikia didelio biurų pastato, turėtumėte pagalvoti apie išmaniosios biuro sistemos įdiegimą. Su jo pagalba galite vienodai kontroliuoti elektros prietaisų ir apšvietimo sistemų veikimą; inžineriniai tinklai (vandens ir dujų vamzdynai, kanalizacijos sistemos); apsaugos sistemos; patalpų klimato kontrolės sistemos ir kt.

„Išmanusis biuras“ pateikiamas ir biudžete, ir išskirtiniai variantai, visą jo komplektą ir galimų funkcijų rinkinį galima koreguoti atsižvelgiant į jūsų poreikius ir finansines galimybes.

Praktiškiausias „išmanusis biuras“ bus, jei visas sistemas valdys vienas centras. Tokio centro sąveika su periferiniais įrenginiais gali būti organizuojama per pastate jau esančius laidus arba naudojant radijo ryšį. Paskutinis būdas Tai taip pat patogu, nes jei jūsų įmonė persikelia į kitą pastatą, „išmaniojo biuro“ sistemą galima lengvai išmontuoti ir perkelti į naują objektą.

Kas yra išmanusis biuras praktiškai? Remiantis informacija iš jutiklių, esančių keliuose kiekvieno kambario taškuose, centralizuota valdymo sistema įjungia arba išjungia šildytuvus, oro kondicionierius ir ventiliaciją. Kai prijungtas prie sistemos centrinis šildymas galima organizuoti aušinimo skysčio tiekimą arba blokavimą radiatoriuose. Kiti jutikliai aptinka žmonių buvimą patalpoje, kad išjungtų šviesą, kai kambaryje nėra žmonių. Taip pat apšvietimo prietaisus galima įjungti ir išjungti pagal iš anksto sudarytą programą tam tikru paros metu. Jei vanduo ar dujos patenka inžineriniai tinklai„Protingi namai“ apie tai informuos atsakingą darbuotoją.

Sunku suformuluoti bendrą išmaniojo biuro įrengimo naudą. Pirma, kiekvienas įrenginys yra unikalus pagal naudojamos įrangos kiekį, kokybę ir galimybes. Antra, tokios įrangos naudojimo efektyvumas taip pat skiriasi. Trečia, kiekvienas biuras yra unikalus pagal dydį, vietą ir kitus parametrus. Visa tai reiškia, kad kiekvienam biurui reikia atskirai apskaičiuoti „išmaniųjų namų“ įrengimo naudą.

Tačiau kai kuriuos skaičius vis dar galima cituoti. Pasak ekspertų, Vakaruose „protingas biuras“ atsiperka maždaug per 5–7 metus. Rusijoje išmanieji pastatai vis dar yra smalsumas, o ne tikra technologija, todėl niekas dar nebandė analizuoti šios įmonės pelningumo. Be to, mūsų šalyje elektra, kaip jau minėta, yra gana pigi, o tai iš esmės paneigia naudą, kurią technologijos atneša Europoje ar Japonijoje. Bet kokiu atveju ekspertai nerekomenduoja rimtai tikėtis greito finansinio „protingo biuro“ įrengimo efekto.

Tačiau nepamirškite, kad be tiesioginio energijos taupymo, ši technologija taip pat gali būti naudinga padidėjus jūsų darbuotojų produktyvumui. Kai kurių analitikų nuomone, „protingas biuras“ gali padidinti biuro darbuotojų efektyvumą 5-10%, o tai yra gana reikšminga bet kuriai įmonei. Be to, tokios sistemos buvimas biure žymiai pagerina jūsų organizacijos įvaizdį, kurio negalima įvertinti pinigais, tačiau, žinoma, jis yra daug vertas.

Galiausiai, patalpos, kuriose įrengta „išmaniojo biuro“ sistema, neabejotinai labiau vertinamos nekilnojamojo turto rinkoje, o tai taip pat negali būti nukainota.

Matyt, ateityje Rusijoje populiarės išmanios biuro įrangos valdymo sistemos. Tačiau kiekvienais metais energijos suvartojimas vidutiniame Rusijos biure auga, o kartu ir elektros kaina. Laikui bėgant šis veiksnys taip pat taps labai reikšmingu argumentu „išmaniojo biuro“ įrengimo naudai daugeliui įmonių.

2017-02-14T04: 59: 47 + 00: 00

Kaip verslas nepasiduoda naujų technologijų žavesiui, o vadovaujasi savo nauda? Ką reiškia priešdėlis „protingas“ biuro atžvilgiu? Ar diegiant išmaniąsias inžinerines sistemas įmanoma sumažinti įmonės veiklos sąnaudas? Mes jums tai pasakysime naujoje medžiagoje.

Kaip priversti darbuotojus dirbti produktyviau

Išmanieji namai ir išmanios biuro technologijos lygiagrečiai vystosi 20 metų. Daugelis jų užduočių sutampa. Neatsitiktinai šiandien kalbame apie išmaniųjų miestų modelius (vienas projektas Japonijoje jau yra „Panasonic“), kur inžinerines sistemasįvesta į darbo ir gyvenamąją erdvę.

2017 m. Sulauksime proveržio išmaniųjų biuro technologijų kryptimi, yra tikras medžiagos „IT ProPortal“ autorius. Šiandien šis apibendrintas terminas suprantamas kaip įrankiai, žinomi net tiems, kurie nėra tiesiogiai susiję su IT: įmonės verslo procesų automatizavimas, mobiliuosius įrenginius, Daiktų internetas (IoT), mašinų mokymasis ir pan.

Apskritai jie kalba apie darbo erdvės organizavimą, kuris leidžia maksimaliai išnaudoti darbuotojų potencialą, kad jų buvimas biure būtų patogesnis.

„Business News Daily“ straipsnyje siūlomas toks apibrėžimas: „Išmanusis biuras yra skirtas suvienyti operacijas vienoje sistemoje, turinčioje mašininio mokymosi galimybes. Tai leidžia mums pasiekti didesnį darbuotojų efektyvumą, padaryti juos laimingesnius, išanalizuoti didelius duomenų kiekius, kad galėtume priimti teisingus sprendimus “. Tiesą sakant, tai yra biuras, pripildytas visų rūšių programėlių.

Kyla klausimas: ar „išmaniojo biuro“ ideologai išduoda pažįstamus dalykus naujame įvyniojime, ar „išmanusis biuras“ egzistuoja kaip atskiras modelis su aiškiais kriterijais? Kaip suprasti, kad šioje srityje besispecializuojančios įmonės parduoda atskirą infrastruktūrą, o ne standartinių prietaisų rinkinį su technologiniu padažu?

Kurį biurą galima laikyti „protingu“

Yra nusistovėjęs „išmaniojo biuro“ komponentų rinkinys, kurį galima rasti pažodžiui kiekviename šiai temai skirtame straipsnyje. Praėjusių metų pabaigoje paskelbtame „Appcessories“ straipsnyje buvo išvardytos 9 išmaniosios darbo vietos technologijų tendencijos.

• Dirbtinis intelektas(AI, anglų dirbtinis intelektas, AI) vaidins pagrindinį vaidmenį eksploatuojant modernų biurą, leidžiantį žymiai padidinti įmonės produktyvumą. Pavyzdys yra robotas teisininkas ROSS, neseniai sukurtas remiantis IBM „Watson AI“ sistema. Programa analizuoja advokatų kontoros duomenis per pastaruosius 10 metų, mokosi savarankiškai, po to yra pasirengusi skelbti rekomendacijas dėl esamos kontoros praktikos. Dirbtinis „kolega“ gali būti įpareigotas atlikti daugybę įprastų pareigų įmonėje: kalendorinis planas, susitikimų organizavimas, dokumentų paieška duomenų bazėje.
• Bendradarbiaukite dėl dokumentų realiu laiku. Ši technologija žymiai padidina biuro darbo našumą. Šiandien galite dirbti su keliomis nuotolinėmis komandomis, ne tik redaguoti dokumentus, bet ir kurti dizaino projektas jungiantis virtualią realybę.
• Naujos bendravimo galimybės... Elektroninis paštas ir telefonas vis dar yra pagrindiniai verslo komunikacijos kanalai. Kūrėjai jau yra pasirengę pasiūlyti biuro komunikacijos paketus, leidžiančius vienoje platformoje integruoti vaizdo pokalbius, grafikos mainus, balso pokalbius ir tradicinius susirašinėjimus.
• 3-D spausdinimas. Iki šiol lieka 3D spausdinimas, o entuziastų daug, technologija dar nerasta platus pritaikymas... Ekspertai prognozuoja revoliucinius biuro patalpų pokyčius, kai tik 3D spausdinimas gali būti visiškai integruotas į įmonių darbo eigą. Įrankis gali iš dalies pakeisti tikrąją gamybą arba bent jau leisti greitai gauti būtinos detalės, kai reikia.
• Nuotoliniai darbuotojai... Neseniai atliktas tyrimas atskleidė, kad 34% pasaulio didžiųjų bendrovių planuoja iki 2020 m. Perkelti pusę savo darbo jėgos į nuotolinį darbą. Ketvirtadalis apklaustų vadovų buvo dar radikalesni: jie ketina šį skaičių padidinti iki 75 proc. Išmaniųjų biuro technologijų (komunikacijos platformų, debesų kompiuterijos, virtualią realybę) tai visiškai įmanoma įgyvendinti.
• Virtuali ir papildyta realybė... Iki šiol šios technologijos buvo naudojamos daugiausia pramogų ir švietimo srityje. Toliau - dizainerių, architektų ir gydytojų profesijos. Kai kurie ekspertai prognozuoja erą be veikiančių kompiuterių. Daugumą standartinių procesų galima atlikti Virtualus pasaulis parodydami rezultatus realiam pasauliui arba išplėstinėje erdvėje, integruotoje į realią aplinką.
• Daiktų internetas... Supaprastinta forma daiktų internetą galima apibūdinti kaip kelių mašinų autonominės sąveikos sistemą. Šis principas leidžia teoriškai sutaupyti daug laiko biuro darbuotojams, atimant iš jų pareigą perkelti duomenis iš vieno įrenginio į kitą. Įsivaizduokite, kad įmonėje numatytas 10:00 susitikimas. Be žmogaus įsikišimo, sistema savarankiškai paruoš pasiruošimą pristatymui, įjungs oro kondicionierių ir netgi išvirs kavos.
• Debesų kompiuterija... Labiausiai suprantama priemonė verslo efektyvumui didinti. Debesis leidžia įmonėms išplėsti savo procesus neįsigijus papildomos įrangos ir nepadidinant pačios darbo vietos. Visos programos saugomos ir sąveikauja internete. Teoriškai biurą galima visiškai valdyti per internetą.
• Energijos vartojimo efektyvumas. Šiuolaikinės technologijos leidžia efektyviai išspręsti energijos taupymo problemą. Atsinaujinančius šaltinius galima integruoti į pačius biurų pastatus. Dažniausiai į vidų darbo sritisįdiegti dirbtinio intelekto sistemas, kurios stebi energijos suvartojimą ir savarankiškai priima sprendimus jas sumažinti.

Pragmatiškas požiūris

Paskutinis punktas yra pats įdomiausias. Galite be galo kalbėti apie komfortą viduje darbo aplinka, apie naujus dalykėlius verslas pirmiausia yra susijęs su pelnu. Rusijos įmonės, įpratusios egzistuoti nuolatinio išteklių telkimo sąlygomis, nemoka technikos ateitininkų kalbos, joms rūpi du dalykai: administracinio valdymo kokybės gerinimas ir veiklos sąnaudų mažinimas.

Išmaniosios biuro technologijos Rusijoje pasirodė daugiau nei prieš 10 metų. Jau tada rinkoje buvo apie 7 įmones, pasirengusias pasiūlyti sudėtingus sprendimus intelektualių inžinerinių sistemų, apsaugos sistemų, klimato kontrolės ir komunikacijų integravimui į administracinius pastatus.

Vidaus rinka sukūrė pragmatišką požiūrį į „išmanųjį biurą“. Įterptosios sistemos turėtų sumažinti kambario valdymo išlaidas, padėti taupyti energiją ir užtikrinti saugumą. Idealiu atveju išmanusis biuras taip pat padeda sumažinti draudimo įmokas, tačiau kol kas tai labiau tikėtina Vakarų įmonių praktika.

Pirmųjų išmaniųjų biuro technologijų diegimo projektų atsiperkamumas buvo įvertintas per 5–7 metus. Todėl pagrindiniai klientai buvo vyriausybinės agentūros, dideli bankai, užsienio korporacijų atstovybės. Šiandien „išmaniosios“ technologijos yra prieinamos vidutinėms ir mažoms įmonėms trumpas laikas duoti apčiuopiamos naudos.

Portale VC.ru galite pamatyti „Hidden.Energy“ elektros tinklo valdymo sistemos įdiegimo pavyzdį viename Maskvos biure per mobiliuosius įrenginius. Ši sistema naudoja specialų protokolą duomenims perduoti per standartines linijas. Priklausomai nuo nustatymų, jis perduoda signalus, valdančius viso apšvietimo galią ir elektros prietaisai pastatas. Įdiegimui reikia įdiegti jutiklius ir valdymo bloką. Duomenys gali būti rodomi įprastoje planšetėje. Remiantis kūrėjų garantijomis, tokia IoT sistema padeda sutaupyti 30–60% elektros energijos.

Išmanusis biuras yra rinkodaros strategijos dalis

Rinkoje yra daug technologinių sprendimų, leidžiančių verslui sumažinti išlaidas elektros energijai, saugai, procesų valdymui. Senoviniu būdu mes juos vadiname energijos taupymu () ir automatizavimu. Daugiau nei 5 metus „GEOLINE“ diegia inžinerines ir telekomunikacijų sistemas, IT infrastruktūrą, orientuotą į tas pačias užduotis kaip „išmanusis biuras“ arba „išmanioji įmonė“.

Išmaniojo biuro sąvoką galima interpretuoti plačiai. Kiekvienas vadovas pats nusprendžia, kurį technologinius sprendimus leidžia jums padaryti savo biurą ar gamybą „protingesnį“. Tikėtina, kad parduodant išmaniąsias biuro sistemas kalbame apie gana įprastų dalykų „rinkodaros maržą“.

Esame įpratę manyti, kad verslui „protingesnis“ reiškia pelningesnį. Priemonės turėtų būti pritaikytos konkretiems poreikiams. Šiandien tai gali būti „daiktų internetas“, mašinų mokymasis, virtuali realybė. Rytoj bus naujų technologijų galutiniai tikslai nuo to nepasikeis.

Administracijos direktorius, 2015 m. Vasario-kovo mėn /

Protingi biurai

Sąvoka „Intelligent Building“ pirmą kartą atsirado iš reklaminio šūkio, kurį devintajame dešimtmetyje naudojo JAV nekilnojamojo turto pardavėjai. Šis terminas buvo toks sėkmingas, kad greitai išplito laikraščių ir žurnalų puslapiuose ir įgijo populiarumą visame pasaulyje. IN šiuolaikinė interpretacija jis aiškinamas ir kaip „protingas pastatas“, ir „protingas namas ir (arba) biuras“.

Nesigilindami į terminiją ir skirtumą tarp šių sąvokų, galime pasakyti, kad „protingas biuras“ yra automatizuotų ir integruotų inžinerinių sistemų kompleksas. Ir jei iš pradžių bet kuri įstaiga, kurioje buvo įrengta įėjimo kontrolės sistema arba automatinė priešgaisrinė signalizacija, buvo skubiai paskelbta protinga, kad suteiktų objektui statusą, dabar pagrindinis pastato žvalgybos kriterijus yra vieningos valdymo sistemos buvimas (pastatas). Valdymo sistema).

Rusijoje ji taip pat vadinama inžinerinės įrangos siuntimo sistema (SDiO), kurios pagrindinė užduotis yra surinkti, saugoti, analizuoti ir keistis duomenimis tarp įvairių posistemių. Tiesą sakant, visi modernūs „A“ ir „A +“ klasių biurai gali būti saugiai priskirti „protingiesiems“, nes pagrindinių jose esančių gyvybės palaikymo sistemų stebėjimas ir kontrolė atliekama naudojant SDiO.

Pagrindinės užduotys, su kuriomis susiduria „išmanusis biuras“, yra patogios ir saugios sąlygos darbuotojų darbui ir kartu sumažinti jo eksploatavimo išlaidas. Remiantis įvairiais skaičiavimais, tokių biurų veiklos sąnaudos gali sutaupyti 20-30%. Galų gale, teisingai nustatyti inžinerinės įrangos veikimo algoritmai neleis švaistyti šilumos ir elektros energijos.

Ką gali padaryti „protingas biuras“?

Šiuolaikiniai biurai aprūpinti daugybe inžinerinių sistemų. Jie užtikrina nepertraukiamą maitinimą, šildymą, oro kondicionavimą, vėdinimą, apšvietimą, saugumą ir ryšius - viską, ko reikia patogiam įmonės egzistavimui. „Intelektualiame biure“ visos inžinerinės sistemos yra integruotos, o tai mums suteikia neribotos galimybės automatizavimui. Pagrindinės jo funkcijos dažniausiai skirstomos į šias grupes: apšvietimo valdymas, klimato kontrolė, saugumo kontrolė, valdymas
daugialypės terpės.

Apšvietimo valdymas išmaniame biure viena vertus, turi užtikrinti tam tikrą apšvietimo lygį kiekvienoje zonoje ir, kita vertus, maksimalų energijos taupymą. Visų pirma tam naudojami judesio ir buvimo jutikliai, kurie dažniausiai įrengiami vietose bendras naudojimas: koridoriai, vonios kambariai, ūkinės patalpos.

Be to, šviesos įjungimą / išjungimą galima užprogramuoti pagal biuro darbo grafiką, tai yra pagal dienos laiką ir savaitės dienas. Apšvietimo lygis taip pat gali keistis automatiškai: pavyzdžiui, prasidėjus tamsai. Tam yra specialūs jutikliai, kurie nuolat stebi apšvietimo lygį darbo zonoje, atsižvelgdami į natūralią šviesą, remiantis gautais duomenimis, vyksta reguliavimas šviesos srautas lempos. Šis metodas valdymas leidžia sutaupyti nuo 30 iki 60% apšvietimui sunaudojamos elektros energijos - priklausomai nuo sezono, oro sąlygų ir pastato vietos.

Tie patys šviesos jutikliai leidžia valdyti biuro žaliuzes, reguliuojant jų kiekį saulės spinduliųįėjęs į kambarį. Įrenginių veikimo scenarijai gali būti skirtingi: pavyzdžiui, jei biure tampa tamsu, kai žaliuzės uždarytos, tada automatiškai įjungiamas apšvietimas, kompensuojantis šviesos trūkumą. Tačiau tuo pačiu metu apšvietimo sistema pradeda vartoti elektros energiją tuo metu, kai ji yra prieinama saulės apšvietimas... Todėl jis laikomas efektyvesniu automatinis reguliavimas langines, atsižvelgiant į saulės vietą. Žaliuzės atsidaro tiek, kiek reikia įeinant į kambarį pakankamai saulės spindulių. Šviesą atspindinčių durų pagalba galite užtikrinti šviesos srauto atspindį ant lubų, gauti išsklaidytą apšvietimą ir išvengti akinimo. Naudojant tokį sprendimą, kurio funkcija yra išlaikyti apšvietimo lygį, galima žymiai sutaupyti elektros energijos. Automatiškai valdant žaliuzes ir palaikant pastovų apšvietimo lygį bei apšvietimu valdomas buvimas gali sutaupyti iki 40%, palyginti su rankiniu valdymu.

Išorinis apšvietimas ne tik apšviečia vidinę biuro erdvę, bet ir sunaudoja daug energijos. Paprastai pastato fasado apšvietimo sistema yra padalinta į keturias dalis: pietų, šiaurės, vakarų ir rytų. Kiekviena iš apšvietimo sistemos šakų yra valdoma prieblandos jutiklis(šviesos jutiklis), kuris nustato tam tikrą fasado apšvietimo laipsnį (atsižvelgiant į tai) išorinė įtaka) ir kai sutemsta, apsisuka ant fasado pusės (automatiškai išsijungia šviesiu paros metu). Fasado apšvietimo veikimo algoritmą galima užprogramuoti atskirai savaitgaliams ir šventėms.

Klimato valdymas išmaniajame biure leidžia automatiškai valdyti vėdinimo, oro kondicionavimo, šildymo sistemų veikimą, labiausiai aprūpinant kiekvieną kambarį patogios sąlygos darbuotojams ir klientams, taip pat specialus klimato sąlygos specialiose patalpose: serverių ir duomenų centruose, pagalbinėse ir gamybinėse patalpose.

Klimato kontrolės sistema leidžia racionaliai reguliuoti klimatą visose biuro patalpose, atsižvelgiant į nurodytus nustatymus: pagal tam tikrą darbo grafiką, sezoną ar kitas sąlygas yra užprogramuoti išmanieji inžinerinės įrangos veikimo režimai ir scenarijai. . Biurų pastatuose patartina automatiškai reguliuoti klimato įrangos dienos ir nakties režimų įjungimą. Taip pat nėra prasmės savaitgaliais iki galo šildyti ar vėsinti patalpas ir atostogos.

Be bendrų pastato temperatūros nustatymų, „išmanusis biuras“ leidžia išlaikyti individualius klimato nustatymus. Pavyzdžiui, prie įėjimo į biurą darbuotojas taiko įėjimo kortelę, o kol jis eina į savo kabinetą, išmanioji klimato kontrolės sistema įjungia oro kondicionierių su nurodytais asmeniniais nustatymais. Be to, algoritmą gali sukonfigūruoti judesio jutiklis, tai yra, jei kambaryje nėra žmonių, klimato kontrolės sistema sumažina darbą klimato sistemos arba visiškai išjungia įrangą tuščiose patalpose.

Patalpose galima sukurti įvairius scenarijus, keičiant jų paskirtį, atsižvelgiant į aplinkybes. Pavyzdžiui, įprastomis sąlygomis „biuro“ režimas gali veikti patalpose, užtikrinant vidutinį klimato įrangos veikimo intensyvumą. Kai visuotinis visų įmonės darbuotojų susirinkimas vyksta toje pačioje patalpoje arba pristatymas lankytojams, konferencija ar kitas renginys, kuriame dalyvauja daug žmonių, galite įjungti „Pristatymo“ scenarijų, o vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos automatiškai pradėti intensyvų darbą su nustatytais parametrais.

Saugumo valdymas išmaniajame biure leidžia centralizuotai valdyti ir valdyti avarines ir ekstremalias situacijas, o tai garantuoja ramų darbuotojų ir lankytojų buvimą patalpose bei pastato materialinio turto saugumą.

Siekiant užtikrinti priešgaisrinę saugą, naudojamos sistemos ankstyvas aptikimas gaisrai, kurie, atsiradus dūmams, remiantis chemine oro analize, gali atpažinti gaisro pavojų. Gaisro aliarmo atveju ,. gaisro signalizacija, įjungiamos oro slėgio ir dūmų šalinimo sistemos, išjungiama tiekiamoji ventiliacija, liftai automatiškai nusileidžia į pirmą aukštą, įsijungia įspėjimo ir evakuacijos valdymo sistema gaisro atveju.

Prieigos kontrolės sistema leidžia jums atsižvelgti į lankytojų judėjimą biure ir jų apsilankymų trukmę, taip pat sekti tam tikrų materialinių vertybių judėjimą ir darbuotojų naudojimąsi įranga - tai neleidžia neteisėtai patekti žmonėms į draudžiamas patalpas ar tam tikrą įrangą ir materialinio turto... Remdamiesi prieigos kontrole, taip pat galite organizuoti darbuotojų darbo valandų stebėjimą.

Prevencinis apsaugos sistemų darbas užtikrina savalaikį avarinių situacijų lokalizavimą ir išlaidų taupymą, taip pat padidina pastato eksploatavimo efektyvumą. Pavyzdžiui, jei vandens nutekėjimas aptinkamas bet kurioje vandens tiekimo sistemos dalyje arba sanitarinė įranga apsaugos nuo nuotėkio sistema automatiškai nutrauks vandens tiekimą probleminėje zonoje, išsiųs įspėjimą pastato valdymo centrui ir skubiai iškvies atitinkamos tarnybos specialistą.

Daugialypės terpės valdymas „išmaniajame biure“ leidžia optimizuoti darbo procesus ir sudaryti darbuotojams patogias darbo sąlygas derybų, susitikimų, konferencijų metu. Šiuolaikinės sistemos daugialypėje terpėje yra garso ir vaizdo konferencijų sistema (kongresų sistema, balsavimo sistema, vaizdo konferencijų terminalai ir kt.), vaizdo rodymo sistema (plazminiai skydai, vaizdo sienos, LCD monitoriai, elektroninės plokštės ir kt.), integruota valdymo sistema ( valdyti vaizdo ir garso sistemas, elektros sistemos, klimato įranga, apšvietimas ir kt.).

Žinoma, tai toli gražu ne visos galimybės, kurias galima realizuoti moderniame biure. Renkantis jums siūlomus „protingus“ sprendimus, svarbu vadovautis racionalumo principu. Priešingu atveju „išmanusis biuras“ gali lengvai virsti moderniu išmaniuoju telefonu, kurio pusės funkcijų nenaudosite. Vidutiniškai „išmaniųjų“ technologijų diegimas padidina biuro statybos kainą 20–30 proc. Tačiau neužtenka paprasčiausiai jį „pastatyti“, jam valdyti ir prižiūrėti taip pat reikės aukštos kvalifikacijos personalo.

Prevencinė priežiūra - nėra vienodų standartų

Žurnalas „Administracinis direktorius“ pakvietė „ICB Sovcombank LLC“ administracinę direktorę Aleną Kulačenkovą ir profesionalios nekilnojamojo turto valdymo bendrovės „ARMEX“ komercijos direktorių Stanislavą Žuriną aptarti prevencinės priežiūros klausimą.

Žaidėjai Rusijos rinka nekilnojamasis turtas jau seniai kalba apie būtinybę įdiegti išmaniąsias biuro sistemas, kurios padidins biuro patalpų efektyvumą ir sumažins jų eksploatavimo išlaidas, tačiau iš tikrųjų techninės žinios yra gana retos. Officemaps.ru nusprendė kartu su rinkos ekspertais suprasti šią temą: kas tai apskritai " išmaniosios sistemos», Koks jų efektyvumas, ar tokios sistemos diegiamos Rusijos verslo centruose ir kokie naujoviški nauji produktai bus aktualūs artimiausiu metu.

Kas yra „protingas biuras“

Kad ir kaip dažnai verslo centrų savininkai kalbėtų apie būtinybę įdiegti išmaniąsias sistemas, galutinio ir tikslaus supratimo, kas yra „išmanusis biuras“, vis dar nėra, bent jau Rusijos rinkoje.

Rusijoje, pasak Sergejus Trukhanovas, „T + T Architects“ biuro vadovas, „Išmaniojo biuro“ technologijos, visų pirma, reiškia automatinę klimato kontrolę, apšvietimo valdymą ir pagalbines inžinerines funkcijas. Tačiau pasauline prasme specializuotų įmonių siūlomi sprendimai savo funkcionalumu praktiškai neribojami. Tai apsaugos sistemos su biometriniais skaitytuvais, vaizdo ir garso valdymas bei procesų valdymas, automatizavimas ne tik vandens tiekimo ir elektros energijos suvartojimo, bet ir valymo paslaugų darbo apskaita, vidinis sistemos stebėjimas, analizė.

Kaip pažymėta Pavelas Dmitrijevas, CROC Pažangių pastatų departamento direktoriaus pavaduotojas, „Išmanusis biuras“ - tai automatizuotos (autonominės) inžinerinės pastato elektromechaninės sistemos su vienu stebėjimo punktu (siuntimo tarnyba) ir pranešimų apie avarinius įvykius siuntimo funkcionalumas. Tačiau praktiškai, kaip taisyklė, pastatų inžinerinės infrastruktūros sistemos ir apsaugos sistemos yra atskirtos atsižvelgiant į jų skirtingą funkcinę orientaciją. Todėl tiksliau sakyti, kad „protingas biuras“ yra sudėtingos priemonės siekiama pasiekti didžiausią objekto pelningumą mažinant eksploatavimo išlaidas (įvedant vieningą stebėseną ir mažinant techninės priežiūros darbuotojų skaičių), didinant nelaimingų atsitikimų lokalizavimo ir išankstinio įspėjimo efektyvumą, didinant objekto įvaizdį.

Apskritai ekspertai mano, kad šiandien išmaniųjų biuro technologijų svarba yra perdėta. Rusijos verslo centruose „išmaniosios sistemos“ diegiamos rinkodaros tikslais. Sergejus Gribanovas, „INSYTE Electronics“ generalinis direktorius, pažymi, kad nedaugelis žmonių Rusijoje tikrai žino, kas yra „protingas biuras“ ir „protingi namai“, todėl savininkai naudojasi šių sistemų prieinamumu kaip papildomu argumentu, kad pritrauktų nuomininkus, ir net nerizikuoja, kad šios technologijos yra priežastis didinti tarifus.

Kodėl jums reikia „protingo biuro“

Ekspertai sutinka, kad įvedus „išmanųjį biurą“ sumažės objekto statybos išlaidos. Pavyzdžiui, Sergejus Gribanovas pažymi, kad tokios sistemos sumažina pastato eksploatavimo išlaidas 20–30 proc.

Sutikite su juo ir Pavelas Dmitrijevas, kuris mano, kad išmaniosios biuro sistemos padeda pagerinti pastatų efektyvumą ir sumažinti eksploatavimo išlaidas. Pasak jo, tik viena paraiška integruoti sprendimai oro kondicionavimo, vėdinimo ir šildymo sistemose sutaupoma nuo 30% iki 70% eksploatacinių išlaidų.

Nepaisant to, ne visi rinkos dalyviai yra pasirengę investuoti savo pinigus į „išmaniojo biuro“ įrengimą. Pagal Ivanas Pochinshchikovas, „IPG.Estate“ vadovaujantis partneris, savininkai naudojasi tokiomis technologijomis, jei aiškiai mato naudą savo verslui. Jei nekilnojamojo turto savininkas supras, kad investuoti verta, jis investuos į šias sistemas. Tačiau jis neišleis pinigų sprendimams, kai nebus aišku, kaip sumažės jo išlaidos, augs pelnas ir kada ateis atsipirkimo laikotarpis.

Ekspertai teigia, kad „išmaniųjų technologijų“ diegimo sprendimams įtakos gali turėti kūrėjų planai. Sergejus Gribanovas mano, kad visus savininkus galima suskirstyti į dvi grupes: pirma, baigus statybas, palikti verslo centrus savo nuosavybėn ir tada juos valdyti. O antrasis - iš karto parduoda kvadratinius metrus. Tiems, kurie palieka nekilnojamąjį turtą valdyme, naudinga įdiegti išmaniąsias biuro technologijas, kad vėliau jie galėtų sutaupyti priežiūros, įskaitant skirtingos sistemos saugos, išlaidų ir išteklių apskaita. Antrojo tipo kūrėjai siekia trumpalaikio pelno, todėl stengiasi kiek įmanoma sumažinti statybos kainą ir parduoti savo kvadratinius metrus kuo brangiau. Kol kas ilgalaikį „išmaniojo biuro“ sistemos diegimo efektyvumą supranta tik nedidelė dalis kūrėjų, valdančių pastatytus verslo centrus, todėl idėja naudoti tokius sprendimus dar nėra plačiai paplitusi visame pasaulyje Rusijoje ir daugiausia randama tik dviejose sostinėse.

„Išmaniųjų“ sistemų kaina ir pagrindiniai vartotojai

Pagrindinė priežastis, kodėl Rusijos komercinio nekilnojamojo turto rinkos žaidėjai retai naudojasi išmaniosiomis technologijomis auksta kaina... Pagal Michailas Turetskis, generalinis direktorius pateikė „ProExpert“, „išmaniųjų“ technologijų įdiegimas gali padvigubinti projekto kainą. Dėl to auga ir atsipirkimo laikotarpis. Pasak p. Trukhanovas, Rusijoje, kur išteklių naudojimo kaina yra žymiai mažesnė nei užsienio šalys, tokios sistemos atsiperka per 20–30 metų, todėl kai kuriais atvejais daugeliui įmonių jų naudojimas yra netinkamas.

Sergejus Gribanovas sutinka su kolegomis: nors savininkai yra pasirengę investuoti į „protingą biurą“ minimalią sumą, ne daugiau kaip 1000 rublių kvadratinis metras... Ekspertas sako, kad taip pat svarbu suprasti, kad išmaniosios biuro sistemos diegiamos paskutiniuose statybos etapuose, kai kūrėjų ištekliai jau yra išnaudoti. Tai taip pat prisideda prie to, kad pažangių technologijų paklausa valdant komercinį nekilnojamąjį turtą auga lėtai. Būtent todėl pagrindiniai „išmaniųjų sprendimų“ vartotojai šiandien yra A klasės objektų tinklo savininkai, turintys finansinių galimybių tokiems projektams įgyvendinti ir suprasti jų perspektyvas ateityje. Be to, dažniausiai jie diegia „išmaniojo biuro“ sistemą tarptautines bendroves ir progresyvūs šalies žaidėjai, daugiausia iš žiniasklaidos ir IT sektorių.

Išmaniųjų biuro sistemų diegimo geografija

IN Europos šalys išmaniosios biuro sistemos yra plačiai įdiegtos siekiant supaprastinti valdymą ir efektyviai sutaupyti medžiagų, išteklių ir dar daugiau. Sergejus Trukhanovas sako, kad Vakaruose neretai darbuotojo darbo laikas fiksuojamas naudojant pažangią vaizdo stebėjimo sistemą, todėl šiems tikslams nebereikia naudoti kortelių ir patvirtinimo priemonių. Be to, kiekvienas darbuotojas į sistemą įveda piršto atspaudą arba tinklainės nuskaitymą, kad galėtų valdyti tam tikras funkcijas (nuo Asmeninis kompiuteris pramoninei įrangai).

Visur paplitusi Europos patirtis Rusijoje vis dar randama tik savininkų teorijoje; praktiškai sprendimai naudojami retai, daugiausia Maskvoje ir Sankt Peterburge. Pavyzdžiui, CROC sukūrė „protingą biurą“ ALROSA, kurio plotas yra 11405 kv. Įdiegus integruotus automatizavimo, saugos ir energijos vartojimo efektyvumo sprendimus, buvo galima optimaliai naudoti energijos išteklius ir sudaryti sąlygas saugiai ir efektyvus darbas darbuotojų.

Michailas Turetskis primena, kad dabar Sankt Peterburge yra objektų, kurių savininkai į objekto valdymą ir eksploatavimą diegia išmaniąsias sistemas, tačiau jie yra reti. Vienu metu „Bureau Tekhniki“ bendrovė Obvodny kanale ketino pastatyti išmanųjį LEED sertifikavimo verslo centrą, tačiau, deja, projektas dar neįgyvendintas.

Rečiau išmaniosios biuro technologijos diegiamos regioniniuose objektuose. Pavelas Dmitrijevas Pavyzdžiui, jis kalbėjo apie „protingą“ projektą, kurį CROC įgyvendino Smolensko srityje. Baigta 2016 m kapitalinis remontas, pastato rekonstrukcija ir restauravimas Arbitražo teismas, kuriam suteiktas tautų istorijos ir kultūros paminklo statusas Rusijos Federacija federalinė reikšmė. Įgyvendinant šį projektą, modernūs sprendimai inžinerijos ir IT sistemose.

Išmaniojo biuro ateitis Rusijoje

Viena pagrindinių ekspertų nustatytų tendencijų yra visų sistemų automatizavimas verslo centruose. Ivanas Počinščikovas pažymi, kad visos šios srities naujovės daugiausia grindžiamos nauja programine įranga, kuri kontroliuoja visas sistemas ir mokėjimus, o rinkos dalyviai mato visų procesų automatizavimo ir išmaniųjų programų įgyvendinimo ateitį.

Pavelas Dmitrijevas sutinka ir mano, kad visos inžinerinės infrastruktūros integravimas su visišku daiktų interneto („daiktų internetas“ - red.) skverbimu į pastato inžinerines sistemas automatizuotai pateikiant atsargines dalis (eksploatacines medžiagas) planinis remontas(pakaitalai) ir dar labiau sumažinus eksploatuojantį personalą yra visai šalia.

Kita reikšminga tendencija yra įrenginių energijos vartojimo efektyvumo didėjimas. Taigi, Sergejus Gribanovas prognozuoja, kad padaugės verslo centrų, kurie naudos išmaniąsias technologijas. Anot jo, didėjantys tarifai už šilumą ir energiją kūrėjus-valdytojus pastūmės energiją taupančio „išmaniojo biuro“ link. Taupyti išteklius šiuo atveju yra tikra priemonė sumažinti išlaidas, gauti pelno. Taip pat artimiausiu metu atsiras nauji pastatų energinio efektyvumo standartai, o „išmanusis biuras“ taps būtinybe.

Apibendrinant reikėtų pažymėti, kad Rusijos rinkos dalyviai dar nėra visiškai supratę visų „išmaniojo biuro“ diegimo privalumų ne tik skatinant savo įrenginį, bet ir mažinant veiklos sąnaudas bei didinant pajamas. ateitis. Nepaisant to, ekspertai įsitikinę, kad per ateinančius 10 metų verslo centrai masiškai pereis prie visiško energijos ir šilumos suvartojimo analizės automatizavimo, prieigos automatizavimo ir apsaugos nuo ekstremalių situacijų, taip pat plataus balso valdymo.

„Išmaniosios sistemos“ - valdymo įmonės vaizdas

Maksimas Sergejevas, Techninis direktorius Zeppelin, kalba apie tai, kokius novatoriškus sprendimus galima pritaikyti šiandien ir artimiausioje ateityje. „Iš pasaulinių tendencijų tai gilesnė techninių ir valdymo sistemų integracija. Pasirodo sprendimai, kurie leidžia sujungti PM (turto valdymas - red.) Ir FM (objektų valdymas - red.) Nurodymus vienoje platformoje su BMS ( Pastato valdymo sistema- maždaug. red.), mobilieji sprendimai dėl vienos logikos ir požiūrio į valdymą. Techninės užklausos (pvz., Išjungimas tiekimo blokas) gali būti pranešimų siuntimo specialistas, atsakingas už nuomininką, esantį aptarnaujamoje teritorijoje, arba asmeniui, atsakingam už nuomininką. Tai leidžia rinkti ir analizuoti nevienalyčius duomenis ir, svarbiausia, padeda darbuotojams priimti pagrįstus sprendimus.

Iš technologinių naujovių, susijusių su veikimu, galime pastebėti BIM sprendimų (pastato informacijos modeliavimas - redaktoriaus pastaba) kūrimo tęsimą, integraciją su AR (išplėstinės realybės - redaktoriaus pastaba) ir VR (virtualios realybės - redaktoriaus pastaba) įranga, BMS, funkcijos išplėtimas mobiliosios platformos organizuoti priežiūros ir stebėsenos darbų planavimą ir kontrolę.

Mobiliosios programos yra sukurtos tiek vidiniams valdymo įmonės poreikiams, tiek klientams, todėl jie gali greitai pateikti paraišką arba sekti įgyvendinimo būseną. Esant tokiems sprendimams, galite tikėtis sistemingesnio ir nuspėjamesnio požiūrio į darbą, o tai padidins objekto CM efektyvumą.

Taip pat kompetentingas darbo su BIM modeliu organizavimas leis užsakovui išsaugoti sukauptus duomenis apie gyvybiškai svarbią objekto veiklą, kuriuos panaudojus galima optimizuoti energijos išteklius, priimti sprendimus dėl modernizavimo ir planuoti išlaidas.

Žvelgiant iš taško techninė operacija ateityje ir toliau bus kuriamos automatizuotos sistemos, bus taikomi protingi sprendimai, skirti reaguoti į įrangos būsenos pokyčius, avarinės situacijos be žmogaus įsikišimo. Išsiuntimo lygis turėtų sudaryti galimybę atsisakyti reguliaraus žmonių patikrinimo patalpose ir sumažinti personalo nurodymų skaičių. Gerai išvystyta stebėsenos sistema leis atsisakyti planuojamų darbų ir taikyti nuspėjamąjį metodą, užtikrinant prastovų, nelaimingų atsitikimų sumažinimą ir papildomą veiklos ir kapitalo išlaidų sutaupymą eksploatacijos metu “.