De kosten van het verwarmen van woningen zijn een van de belangrijkste componenten van de rekeningen die we voor huisvesting betalen openbare voorzieningen... Het is dan ook niet verwonderlijk dat onder Veel Gestelde Vragen voortkomend uit verbruikers van nutsvoorzieningen, belangrijke plek neemt de procedure voor het berekenen van betalingen voor de levering van warmte aan onze huizen. We hebben besloten dit onderwerp opnieuw aan de orde te stellen in verband met het verlies van kracht van de regels voor het verlenen van openbare diensten aan burgers, goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie van 23 mei 2006 nr. 307, en de goedkeuring van een nieuw document dd 29 juni 2016 nr. 603 "Over wijzigingen van bepaalde wetten van de regering van de Russische Federatie met betrekking tot het verlenen van openbare diensten". Vanaf 1 juli 2016 is de procedure voor het berekenen van de stookkosten gewijzigd, dus op de MG-pagina's analyseren we waar de specifieke cijfers in de kolom "verwarming" in 2017 vandaan zullen komen.

Vandaag berekeningen voor thermische energie kan op twee manieren worden gedaan:

• alleen tijdens het stookseizoen
• gelijkmatig over het kalenderjaar

De specifieke methode wordt niet meer dan één keer per jaar vóór 1 oktober van het lopende jaar door de regering van Moskou gekozen en wordt geïmplementeerd beslissing alleen in volgend jaar: vanaf 1 juli bij overschakeling op uniforme betaling gedurende het hele jaar, respectievelijk vanaf de eerste dag van het stookseizoen bij overschakeling op betaling tijdens de stookperiode.

Voor 2017 heeft het stadsbestuur een uniforme manier van betalen voor verwarming in Moskou gehandhaafd, met uitzondering van de districten Troitsky en Novomoskovsky. Dezelfde regelingsprocedure is echter van toepassing op de administratieve gebieden Troitsky en Novomoskovsky.

In 2017 betalen bewoners van woningen die nog niet zijn voorzien van een algemene warmtemeter 1,5 keer meer dan bewoners van woningen waar zo’n meter is geïnstalleerd.

Laten we eens vier typische gevallen bekijken, volgens welke vergoedingen in rekening worden gebracht voor de levering van warmte aan onze huizen.

Zaak 1. De woning is niet voorzien van een algemene woningmeter (OPC), terwijl technische bekwaamheid: de installatie ervan ontbreekt. Dit betreft met name de oude woningvoorraad. Hier wordt de berekening uitgevoerd volgens de volgende formule:

Geval 2... De woning is niet voorzien van een onderstation meldkamer, maar is tegelijkertijd technisch mogelijk deze te installeren (woningvoorraad waar om diverse redenen de algemene woningmeter voor warmte-energie nog niet is geplaatst). In dit geval wordt de berekening als volgt uitgevoerd:

Zoals blijkt uit bovenstaande formule betalen bewoners van woningen die nog niet zijn voorzien van een gemeenschappelijke warmtemeter in 2017 1,5 keer meer huizen waar een dergelijke teller is geïnstalleerd. In overeenstemming met federale wet nr. 261-FZ "Over energievoorziening en toenemende energie-efficiëntie», Gemeenschappelijke meters moeten vóór 1 juli 2012 in alle appartementsgebouwen worden geïnstalleerd, daarna werd deze periode verlengd, maar vandaag, zelfs in Moskou, zijn niet alle huizen ermee uitgerust. Een speciale vermenigvuldigingsfactor moet huiseigenaren stimuleren om maatregelen te nemen om dergelijke meters in hun woning te laten verschijnen. In de nederzetting Sosenskoye worden bijvoorbeeld proefwoningen in de oude woningvoorraad geplaatst als onderdeel van een gericht langetermijnprogramma ten koste van de lokale begroting.

Geval 3. Het huis heeft een controlekamer, maar niet alle kamers zijn uitgerust met individuele warmtemeters (IPU). Deze zaak heeft betrekking op het overweldigende aantal huizen dat is gebouwd na de inwerkingtreding van de wet "Over energiebesparing", toen de installatie van algemene huismeters de verantwoordelijkheid van ontwikkelaars werd. In dit voorbeeld wordt de berekening uitgevoerd met de volgende formule:

Eens per jaar worden de stookkosten aangepast op basis van het werkelijke verbruik, volgens de formule:

In dit geval berekent de beheermaatschappij het hele jaar door gelijkmatig de betaling in overeenstemming met het standaard of gemiddelde werkelijke verbruik voor afgelopen jaar, en na een jaar herberekent het op basis van de metingen van de algemene huismeter. In dit geval kan de herberekening zowel in een kleinere als in een grote kant afhankelijk van hoe koud en lang het was stookseizoen, evenals van de economie van het warmteverbruik door de eigenaren, ook op plaatsen normaal gebruik.

Casus 4. De woning is voorzien van een meldkamer en alle panden van de woning zijn tevens voorzien van een meldkamer. Dit geval is vooral van toepassing op nieuwe gebouwen met een horizontale verdeling van het verwarmingssysteem, waardoor u voor elk appartement afzonderlijk een warmtemeter kunt installeren. De berekening wordt uitgevoerd volgens de volgende formule:

Aanpassing stookkosten op basis van werkelijk verbruik (eenmaal per jaar):

Afzonderlijk moet worden opgemerkt dat voor de toepassing van rekenschema nr. 4 alle woningen en niet-residentiële gebouwen in appartementencomplex moeten voorzien zijn van meters. In dit geval moeten alle meters in goede staat verkeren, geverifieerd zijn in deadlines(eenmaal per 4 jaar), en moet ook in bedrijf worden gesteld met betrokkenheid van de beheermaatschappij. Deze situatie maakt het vrijwel onmogelijk om voor individuele warmtemeters te betalen, omdat één niet-werkend of niet-geverifieerd apparaat voldoende is om de berekening te maken volgens schema nr. 3.

Het kabinet heeft besloten de uniforme vergoeding voor warmteverbruik in appartementsgebouwen voor 2017 te handhaven.

We onderzochten dus 4 typische gevallen van betaling voor warmte-energie, waarmee de eigenaren van woongebouwen met meerdere appartementen worden geconfronteerd (ze staan ​​apart appartementsgebouwen waar het gemeenschappelijk goed een eigen stookruimte heeft en waar de eigenaren niet betalen voor warmte-energie, maar in de regel voor gas dat wordt gebruikt om water te verwarmen). Zoals u kunt zien, zijn volgens de wijzigingen aan federale wet, nu bepaalt de regering van Moskou hoe Moskovieten voor verwarming zullen betalen: gelijkmatig het hele jaar door of alleen tijdens het stookseizoen. Tot nu toe is besloten om de betaling gedurende 12 maanden gelijk te houden. Aangenomen kan worden dat dit te wijten is aan de wens om de belasting gelijkmatig te verdelen gezinsbudget(voornamelijk burgers met een laag inkomen). Als bijvoorbeeld de jaarlijkse betaling voor verwarming 12.000 roebel is en dit bedrag gelijkmatig over het jaar wordt verdeeld, dan is de maandelijkse budgetbelasting 1.000 roebel. Als de betaling alleen plaatsvindt tijdens het stookseizoen, dat in onze regio 5-6 maanden is, dan stijgen de stookkosten in deze periode 2 keer, hoewel ze in de rest van het jaar volledig verdwijnen.

Regelgeving:

1. In overeenstemming met paragraaf 42.1 van de Regels voor de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in flatgebouwen en woongebouwen (goedgekeurd door het besluit van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 N 354 (zoals gewijzigd op 29/06/2016) "Over de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen ").

2. Clausule 2 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 29 juni 2016 N 603 "Over wijzigingen van sommige handelingen van de regering Russische Federatie over de levering van nutsvoorzieningen".

3. Besluit van de regering van Moskou van 09.29.2016 N 629-PP "Over het handhaven van een uniforme procedure voor het betalen van energierekeningen voor verwarming op het grondgebied van de stad Moskou en tot wijziging van het besluit van de regering van Moskou van 11 januari 1994 N 41 ".

4. Clausule 3 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 29 juni 2016 N 603 "Over wijzigingen van sommige wetten van de regering van de Russische Federatie inzake de verlening van openbare diensten."

5. Clausule 2 (1), bijlage 2 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 N 354 (zoals gewijzigd op 29/06/2016) "Over de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen" (samen met de "Regels voor de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen").

6. Clausule 2 (2), bijlage 2 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 N 354 (zoals gewijzigd op 29/06/2016) "Over de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen" (samen met de "Regels voor de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen").

7. Clausule 3 (2), bijlage 2 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 N 354 (zoals gewijzigd op 29/06/2016) "Over de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen" (samen met de "Regels voor de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen").

8. Clausule 3 (3), bijlage 2 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 N 354 (zoals gewijzigd op 29/06/2016) "Over de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen" (samen met de "Regels voor de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen").

Vanaf het stookseizoen 2016-2017 Jekaterinenburg is overgeschakeld naar nieuwe opdracht vergoedingen voor warmte voorzien in het regeringsbesluitRussische Federatie № 354.

De procedure voor betaling voor verwarming in woon- en appartementsgebouwen
(in overeenstemming met de Regels voor het verstrekken van nutsvoorzieningen)
(zoals herzien op 28.12.2018)

In 2019 hebben wetgevers hun benadering van betalingen voor verwarming herzien. Als eerdere toerekeningen voor meetapparatuur alleen werden uitgevoerd als het huis is uitgerust met een algemeen huishoudelijk apparaat en 100% van het pand is uitgerust met individuele apparaten, zijn nu de metingen individuele meters er wordt in ieder geval rekening mee gehouden.

Er wordt ook rekening gehouden met situaties wanneer panden die niet zijn aangesloten op gecentraliseerd systeem verwarming.

Inwoners van Jekaterinenburg zien in februari de eerste facturen berekend volgens de nieuwe regels.

In feite omvat het totale bedrag voor verwarming, dat we op de bon in de bijbehorende regel zien, nu: voorwaardelijk twee componenten: het deel dat valt op individuele consumptie, en het deel dat in verhouding tot de oppervlakte over alle gebouwen wordt verdeeld - het algemene verbruik van het huis.

Formeel verdeelt de wetgever de dienst niet in individuele consumptie en consumptie om het gemeenschappelijk bezit in stand te houden, er blijft dus één regel in de bon. De formule houdt echter rekening met deze twee dingen.

Bij betaling voor verwarming zijn de volgende situaties mogelijk:

1. De woning is voorzien van een gemeenschappelijke meetinrichting.

a) Alle appartementen (en niet-residentiële gebouwen) hebben individuele verwarmingsmeters.

In dit geval verandert er niets voor de bewoners. Toerekeningen worden uitgevoerd rekening houdend met de metingen van individuele en algemene huishoudelijke apparaten op maandelijkse basis. Het bedrag voor elke eigenaar bestaat uit het volume berekend volgens de metingen van de individuele meetinrichting in zijn appartement. De som van de warmtevolumes voor alle woningen en niet-residentiële gebouwen aftrekken van het totale volume (bepaald volgens de metingen van het algemene huismeetapparaat) - en de rest verdelen over alle eigenaren in verhouding tot de oppervlakte van het pand.

B) Er zijn in geen enkele kamer van het huis individuele meetapparatuur.

Er is niets veranderd in de opbouwvolgorde. De volumes voor de algemene huismeter worden verdeeld over alle persoonlijke rekeningen in verhouding tot de oppervlakte van het pand.

c) In één of meerdere appartementen (of utiliteitsgebouwen) is een individuele meetinrichting geplaatst.

In dit geval is de afwikkelingsprocedure aanzienlijk gewijzigd. Als eerder in dit geval de metingen individuele apparaten boekhouding werd helemaal NIET toegepast op overlopende posten. Dat wil zeggen, alleen de metingen van de algemene huismeter werden in aanmerking genomen en de consumptievolumes werden verdeeld over alle eigenaren in verhouding tot de oppervlakte van het pand.

Nu houdt de formule rekening met het individuele verbruik in appartementen en de totale rest van het huis.

Hoe worden berekeningen uitgevoerd?

Voor appartementen met meetapparatuur wordt het individuele deel berekend op basis van de meetwaarden van deze apparaten. Voor appartementen zonder warmtemeters - de gemiddelde hoeveelheid warmte wordt gebruikt vierkante meter, berekend op basis van verbruik in appartementen met meters.

Verder wordt het volume in alle kamers, berekend volgens de aflezingen van meetinrichtingen en volgens de gemiddelde coëfficiënt per m2, afgetrokken van het aan de woning geleverde volume. Zo wordt het restant bepaald, dat naar rato van de oppervlakte van de woonruimte wordt verdeeld over het "gemeenschappelijke woningdeel".

Het is belangrijk om te onthouden dat al deze bewerkingen zijn opgenomen in de nieuwe formules (u kunt de formules bestuderen in de sectie "Nuttige informatie / Procedure voor betalingen voor verwarming"). In de kassabon ontvangt de consument één regel met kosten voor verwarming.

2. De woning is NIET voorzien van een gemeenschappelijke meetinrichting.

In feite is het principe van overlopende posten niet veranderd. Overlopende rekeningen zijn gebaseerd op verbruiksnormen die zijn goedgekeurd door lokale overheden.

3. Het huis heeft kamers die niet zijn aangesloten op centraal systeem verwarming (met geïnstalleerde individuele bronnen van thermische energie of helemaal zonder verwarming, wat wordt aangegeven in technische documentatie huizen).

Voorheen werden in dit geval volgens de wet kosten in rekening gebracht voor alle eigenaren. Als het appartement niet officieel was aangesloten op de centrale verwarming, konden de kosten nog steeds volledig in rekening worden gebracht, omdat anders niet was voorzien in de Regels voor het leveren van nutsvoorzieningen.

Nu maakt de formule, die het voorwaardelijke "individuele gedeelte" en "gemeenschappelijke huisgedeelte" omvat, het mogelijk om geen kosten in rekening te brengen voor het verwarmen van het appartement zonder stadsverwarming, en laat alleen het deel over dat op de algemene behoeften van het huis valt.

Wat zijn de situaties in dit geval?

een) In een huis met een gemeenschappelijke meetinrichting en individuele apparaten, niet in alle kamers.

Voor appartementen met meetapparatuur worden volumes gebruikt door tellers.

Voor appartementen zonder meters wordt het gemiddelde verbruik per vierkante meter ruimte gebruikt, bepaald op basis van gegevens van appartementen die zijn uitgerust met meetapparatuur.

Voor appartementen die niet zijn aangesloten op de cv-installatie, wordt alleen afgerekend vanaf het "gemeenschappelijke gebouwdeel" - in verhouding tot de oppervlakte van de woonruimte.

Tegelijkertijd wordt het volume dat voorheen aan dergelijke panden had kunnen worden verdeeld (ondanks het feit dat er in feite geen warmteverbruik was), nu overgebracht naar het "gemeenschappelijke deel van het gebouw" en verdeeld onder alle bewoners - in verhouding tot de oppervlakte van het appartement.

B) In een woning ZONDER een gemeenschappelijke woningwarmtemeter.

Voor appartementen met centrale verwarming toerekeningen worden uitgevoerd volgens verbruiksnormen

Voor appartementen die niet zijn aangesloten op het centrale systeem, wordt een "gemeenschappelijk gebouwdeel" toegewezen volgens de formule, waarvan de factuur wordt opgemaakt in de bon.

De pagina bespreekt een kwestie als betaling voor verwarming in een flatgebouw: de kosten berekenen in de aanwezigheid van een individuele meter in het appartement, hoeveel te kosten per vierkante meter en ook hoe de verwarmingskosten kunnen worden verlaagd.

Appartementeigenaren die sinds januari 2017 net begonnen zijn met ontvangsten voor verwarmingsbetalingen, worden opnieuw gedwongen om hun inhoud te bestuderen en te weten hoe betalingen voor verwarming van een appartement worden berekend.

Zoals de wijze menselijke ervaring zegt, zijn er onveranderlijke verschijnselen in de wereld, bijvoorbeeld de wisseling van seizoenen en de jaarlijkse verhoging van de tarieven voor nutsvoorzieningen.

Verwarmingskosten in een appartementsgebouw zijn geen uitzondering.

Problemen met het betalingssysteem voor verwarming

Tot nu toe zijn er in de huisvestingscode wetten die elkaar tegenspreken.

De belangrijkste problemen zijn:

1. Berekening van de betaling voor verwarming in een flatgebouw is ingewikkeld, omdat het installatiepercentage van gemeenschappelijke huismeters in het land extreem laag is.
2. Voor huizen met verticale bedrading zijn er geen individuele apparaten die in elk appartement op batterijen kunnen worden geïnstalleerd.
3. De complexiteit van berekeningen tussen het verschil dat wordt gevormd in de metingen van warmtemeters en de rekenmachines, die het werkelijke verbruik in kWh aangeven.

In de regel geven gewone huishoudelijke apparaten aan hoeveel warmte, water of elektriciteit een bepaald huis heeft verbruikt, terwijl individuele apparaten het verbruik van alle nutsvoorzieningen door de bewoners aangeven. Houd er rekening mee dat IPU's van verschillende typen zijn.

Soorten individuele warmtemeters

Conventioneel tellers crashen in verwarmingssysteem en zijn uitgerust met twee sensoren die registreren hoeveel warmte er per kWh is verbruikt. Ze zijn effectief voor horizontale bedrading en toegestane tarief warmtemeters in een appartementsgebouw van 1 of meer.

Warmtecalculators bepalen hoeveel ervan is toegewezen, rekening houdend met de verwarming van de radiator en de lucht door twee temperatuursensoren.

Warmteverdelers, bereken op hun beurt de warmteafgifte van de radiatoren. Volgens de wet moet er bij het installeren van distributeurs ten minste 50% zijn voor een appartementsgebouw.

Deze meetapparatuur geeft uitsluitend metingen in verwarmde woongebouwen en wordt gebruikt om de verwarming in het appartement te betalen volgens de meters. Tegelijkertijd zijn er in een flatgebouw veel gemeenschappelijke ruimtes die ook warmte en andere soorten nutsvoorzieningen verbruiken, en iemand moet er rekening mee houden en ervoor betalen.

Gemeenschappelijk eigendom van appartementsgebouwen

Er zijn veel plaatsen in hoogbouw die kunnen worden toegeschreven aan algemeen bouwen:

• trappenhuizen;
• vestibules;
• hal;
• een plaats voor een conciërge of beveiliging;
• gangen;
• plaatsen voor kinderwagens;
• technische verdieping of zolder en anderen.

Hoe wordt de verwarming in een flatgebouw betaald? Al deze ruimte wordt ofwel verwarmd door stootborden of ontvangt warmte van de muren van de appartementen, daarom is het belangrijk dat er een algemene huismeter in het gebouw is. De indicatoren zijn in gelijke delen verdeeld over alle appartementen.

In het geval dat er geen apparaten zijn, wordt de verwarmingsmeting in een flatgebouw berekend volgens de gemiddelde indicator per 1 m2 voor alle bewoners. Om de berekeningen correct uit te voeren, moet u rekening houden met verschillende indicatoren.

Hoe u de betaling voor verwarming in het appartement kunt berekenen, lees hieronder.

Berekening van betaling zonder tellers

Hoe worden de stookkosten berekend in het appartement?

De bestaande formules voor het berekenen van de verwarmingskosten in een appartement, rekening houdend met 3 factoren, als de betaling wordt gedaan zonder de aanwezigheid van meetapparatuur:

1. Voor elke m2 woonruimte wordt apart berekend hoeveel het kostte. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van de tarieven uitgedrukt in Gcal/m2(N), vastgesteld in de regio.
2. Realistisch verwarmde leefruimte (Z) exclusief koude ruimtes zoals balkons en loggia's.
3. De kosten van de service (T), aangenomen door de lokale autoriteiten in overeenstemming met het aantal roebels per 1 Gcal.

Hoe worden de verwarmingskosten in een appartement zonder meters berekend?

De berekening van de betaling voor verwarming in een appartement gebeurt volgens de formule:

Hierdoor zien de huurders 2 kolommen in de bonnetjes. Men zal aangeven hoeveel stookkosten in het appartement, en de tweede - voor gemeenschappelijke gebouwen. Als vorig jaar het tarief voor het verwarmen van een appartement overeenkwam met 1,4, dan in 2017 - 1,6.

Helaas worden op basis van decreet 1498 van 26 december 2016 vanaf januari 2017 stijgende coëfficiënten aan het nieuwe tarief toegevoegd.

Dit geldt voor woningen waarvan een bijzondere commissie heeft vastgesteld dat deze geschikt zijn voor het plaatsen van algemene woning- en individuele meters.

Als de apparaten na hun beslissing niet zijn geïnstalleerd, treedt een vermenigvuldigingscoëfficiënt in werking, volgens welke bewoners een vergoeding voor verwarming in een appartement ontvangen met 50% meer dan volgens tarieven.

Daarom wordt bij de berekening van de betaling voor het verwarmen van een appartement zonder IPU en algemene huismeters rekening gehouden met deze coëfficiënt. Hoeveel kost een vierkante meter verwarming in appartementen? In huizen van St. Petersburg, gebouwd in 1980-99, waarin meters kunnen worden geïnstalleerd, maar dat is niet het geval, zullen de kosten van 1 Gcal per m2 bijvoorbeeld ongeveer 0,033 zijn, terwijl dit in 2015 0,020 was. Als het resultaat wordt vermenigvuldigd met een nieuwe coëfficiënt, blijkt dat verwarming 2,4 keer in prijs is gestegen.

De nieuwe berekening van Gcal voor verwarming in appartementsgebouwen zonder algemene en individuele meters is alleen van toepassing op die gebouwen waar een speciale commissie heeft besloten dat hun installatie mogelijk is. Als een dergelijke beslissing niet is genomen of het huis niet kan worden uitgerust met meetapparatuur, wordt alleen rekening gehouden met de nieuwe indicator 1.6.

Hoe de vergoeding voor verwarming van een appartement in 2017 wordt berekend in aanwezigheid van een IPU, lees hieronder.

Betaling voor verwarming in een flatgebouw 2017 in aanwezigheid van IPU

Betalen voor individuele verwarming in een flatgebouw werd uitgevoerd volgens meters, er moet aan 2 voorwaarden worden voldaan:

1. In alle appartementen van het huis moeten meetapparatuur worden geïnstalleerd.
2. Bij de ingang van het gebouw moet een algemene huismeter aanwezig zijn.

Hoe wordt de verwarming per appartement berekend?

Dankzij de tellerindicatoren wordt de betaling voor verwarming in een flatgebouw (2017) berekend met behulp van de formule:

P = (Q IPU + Q ONE x S / S thuis) x T.

• Q IPU zijn indicatoren van individuele meters;
• Q ОДН - de hoeveelheid warmte in het hele huis, behalve woonruimte;
• S / S-huizen - het gebied van het appartement en het gebouw;
• T is het tarief dat in de regio wordt geaccepteerd.

Warmte besparen

Hoe de verwarmingskosten in een appartement te verlagen? De vraag hoe u minder kunt betalen voor het verwarmen van een appartement, wordt door veel van hun eigenaren gesteld. Volgens statistieken was al in 2016 meer dan 10% van de bewoners niet in staat om de kosten van verwarming in een flatgebouw te betalen winterperiode, en voor de meerderheid zijn de onbetaalbare tarieven een "zwart gat" in het gezinsbudget geworden.

In 2017 kunnen deze cijfers aanzienlijk stijgen.

Hoe de verwarmingskosten in een appartement te verlagen? Ten eerste, het loont om te investeren in het plaatsen van meters, zowel algemeen als individueel.

Als de betaling door de beheermaatschappij in rekening wordt gebracht, omvatten de kosten voor het verwarmen van het appartement alle kosten in geval van warmteverlies, dat wil zeggen dat de huurders haar geld verschuldigd zijn nog voordat de warmte in hun huizen komt.

Zoals de praktijk laat zien, in aanwezigheid van meetapparatuur, de kosten van verwarming, bijvoorbeeld 3 kamer appartement kost de eigenaren goedkoper dan degenen die een "kopeekstuk" zonder hebben.

Het is de moeite waard om de thermische isolatie van het appartement te controleren, want als het wordt geschonden, zal de installatie van meters geen zichtbare besparingen opleveren. Het is vooral de moeite waard om de ramen en deuren te onderzoeken waardoor de kou het vaakst het pand binnendringt. Als het niet mogelijk is om ze te vervangen, volstaat het om de scheuren te dichten om het appartement op te warmen.

Als het verwarmingssysteem het toelaat, dan: je kunt thermostaten op batterijen installeren en de hoeveelheid warmte controleren, waardoor deze wordt verminderd bijvoorbeeld op warme dagen of wanneer er overdag niemand in het appartement is.

Als de financiën het toelaten, dan u kunt centrale verwarming weigeren door uit te rusten autonoom systeem ... Keuze alternatieve bronnen warmte op de moderne energiemarkt is groot. Het volstaat om een ​​aanvraag tot weigering in te dienen en aan te geven wat er zal worden gebruikt voor het verwarmen van de woning. Als de gekozen methode niet in tegenspraak is met SNiP, kunt u doorgaan met de renovatie van het appartement.

In de regel kan het gebruik van zelfs de eenvoudigste van de genoemde methoden de verwarmingskosten van uw huis aanzienlijk verlagen.

We kunnen dus concluderen dat het sinds januari 2017 beter is om ze in huizen te hebben die onderworpen zijn aan installatie van warmtemeters, anders moeten bewoners 50% meer betalen dan tegen de aangegeven tarieven. Waar de meters zich bevinden, wordt de berekening uitgevoerd volgens een eenvoudige formule die rekening houdt met hun prestaties, en door maatregelen te nemen om warmteverlies te verminderen, kunt u geld besparen.

Vanaf 14 maart 2017 worden de stookkosten op een nieuwe manier aangerekend - zonder gebruik te maken van een vermenigvuldigingscoëfficiënt. Deze verandering werd breed uitgemeten in de media, dus consumenten werden actiever en begonnen te eisen dat beheerorganisaties het te veel betaalde geld teruggaven.

In dit artikel zullen we overwegen: bestaande regels herberekening van betalingen voor verwarming, evenals verschillende algemene en specifiek gerelateerde situaties.

Annulering van de vermenigvuldigingsfactor

Door algemene regel in Rusland betaling voor Gereedschap, waarvan het verbruik wordt berekend met behulp van meetapparatuur, wordt in rekening gebracht met een vermenigvuldigingscoëfficiënt, als de vereiste ODU's niet in een appartementsgebouw zijn geïnstalleerd. Deze maatregel is bedoeld om consumenten te stimuleren om water, gas, elektriciteit en warmte te besparen.

In maart 2017 deze regel is gedeeltelijk gewijzigd. Uit de PP nr. 354 van 05/06/11 werd de norm verwijderd die de KU-uitvoerder toestaat om een ​​vermenigvuldigingscoëfficiënt te gebruiken in afwezigheid van een huis totaalteller warmte. Tot 14 maart werd de pc gebruikt onder drie voorwaarden:

• er is een technische mogelijkheid tot het plaatsen van een algemene huismeter;
• appartementseigenaren zijn verplicht om dit apparaat te installeren;
• ondanks de eerste twee punten is de MKD niet uitgerust met een warmteregeleenheid.

Deze wijzigingen verschenen als gevolg van de release van PP No. 232 op 27 februari 2014. De experts van het tijdschrift kwamen erachter.

Waarom het annuleren van de pc de basis werd voor de herberekening voor verwarming

De belangrijkste subtiliteit van de beschreven veranderingen in PP nr. 354 was dat: normatieve handeling begon in maart met werken, maar op 1 januari van datzelfde jaar werden nieuwe regels voor het maken van schikkingen ingevoerd. Juridisch hadden de wijzigingen in de wetgeving terugwerkende kracht.

Als gevolg hiervan hadden de beheerorganisaties de behoefte om de verwarming opnieuw te berekenen precies volgens het hoofddocument dat in dergelijke zaken leidt - resolutie 354. Het wordt uitgevoerd op een standaard manier- het bedrag van het teveel betaalde wordt bepaald, dat vervolgens in mindering wordt gebracht op de betalingen van de eigenaar van het appartement.

De betaling voor warmtelevering wordt berekend volgens een van de twee formules, afhankelijk van of deze alleen in het stookseizoen of in gelijke delen het hele jaar door wordt aangerekend. Het resulterende cijfer werd vermenigvuldigd met een vermenigvuldigingsfactor van 1,5 bij afwezigheid van een warmteregeling. Laten we het voor de duidelijkheid "Sum 1" noemen. Om de stookkosten opnieuw te berekenen, moet dit cijfer worden gedeeld door dezelfde pc-grootte. Dit geeft het bedrag van de betaling zonder de geannuleerde coëfficiënt, die we "Bedrag 2" zullen noemen. Wanneer u het tweede bedrag van het eerste aftrekt, krijgt u hetzelfde teveel betaalde bedrag dat u aan de consument wilt terugbetalen.

Voor de duidelijkheid presenteren we de genoemde berekening formules op de afbeelding.

In maart hebben er wijzigingen in de rekenregels plaatsgevonden, waardoor de consument de eerste twee maanden van het jaar de gemeenschappelijke woning al heeft kunnen betalen. Ze moesten de betaling voor verwarming voor januari en februari herberekenen, aangezien deze twee maanden in de formule werden vervangen door de stijgende coëfficiënt. In maart werd de pc niet meer gebruikt in de berekeningen.

BEREKENINGEN VOOR VERWARMING TIJDENS DE UITGANG VAN DE ODU

Tot 1 januari 2017 was de berekening van de stookkosten bij een ODUU-storing niet wettelijk geregeld. Geschillen tussen de UO en de RNO over de bepaling van de hoeveelheid geleverde energie aan de MKD zijn door de rechtbanken op verschillende manieren opgelost. Over welke posities de rechters eerder innamen, hoe de vergoeding vanaf 1 januari 2017 correct te berekenen en in welke gevallen vermenigvuldigingscoëfficiënten worden gebruikt.

Kenmerken van teruggave van te veel betaald bedrag met terugwerkende kracht

Volgens de huidige regels mogen nutsbedrijven niet te veel betaalde bedragen contant of niet-contant teruggeven aan eigenaren van gebouwen. Een dergelijk te veel betaald bedrag wordt bijgeschreven op de persoonlijke rekening van de consument en wordt in aanmerking genomen bij de betaling voor volgende factureringsperioden.

De beheermaatschappij kan het resulterende te veel betaalde bedrag op twee manieren terugvorderen:

• een verlaging van de vergoeding voor warmte in de volgende maanden (of in de volgende) stookseizoen als de vergoeding alleen in het koude seizoen in rekening wordt gebracht);
• eventuele vermindering van het bedrag van de schuld van de consument voor warmtelevering.

Het is niet altijd mogelijk om het teveel betaalde direct na de herberekening voor verwarming te crediteren. In een dergelijke situatie wordt bij toekomstige betalingen rekening gehouden met het saldo. De beschreven procedure voor terugkeer kan als algemeen worden beschouwd, aangezien in het PP nr. 354 geen speciale procedure is voorzien voor dergelijke gevallen. Volgens welke regels moet u teveel opgebouwde gelden voor nutsvoorzieningen teruggeven, zoals vermeld in de paragrafen 61, 99, 102 en 155 (2) van het rijksbesluit.

PP nr. 232 van 27 februari 2016 stelt niet vast: specifieke term waarbinnen moet worden geretourneerd contant geld wegens in werking getreden wijzigingen. Tegelijkertijd heeft de KU-uitvoerder niet het recht geld langer in te houden dan de gestelde termijn. Hij moet er volledig rekening mee houden bij de betaling van de verwarming voor de volgende periodes.

In sommige gevallen moest de verrekening van te veel betaalde bedragen worden overgedragen naar het najaar van 2017. Zo hadden sommige consumenten in maart tijd om rekeningen te betalen voordat de stookkosten opnieuw werden berekend. In april hield het Wetboek van Strafrecht al rekening met het teveel betaalde, maar het volledige bedrag voor één factureringsperiode werd niet altijd geselecteerd. Als het stookseizoen daar eindigde en de stookkosten in de zomer niet werden aangerekend, werd de rest van het bedrag naar de herfst overgeheveld. Over het algemeen hielden alle bonafide CU-uitvoerders rekening met het te veel betaalde van januari-februari tot eind 2017, en werd deze kwestie gesloten.

Volgens de 354e resolutie van de regering van de Russische Federatie hebben de eigenaren appartementsgebouwen ontving een aantal voordelen met betrekking tot de betaling voor het verbruik van LCD-diensten. Burgers hebben bijvoorbeeld het recht om een ​​aanvraag in te dienen met een herberekeningsverplichting voor verwarming. Kennis van hun rechten en nakoming van plichten zal de consument helpen om conflicten met de dienstverlener te vermijden en om onafhankelijk toezicht te houden op het verbruik en de betaling.

Lange tijd werd de controle en herberekening van de betaling voor het verbruik van collectieve goederen alleen uitgevoerd in gevallen waarin consumenten werden verplicht om extra te betalen voor de geleverde diensten. Grondwettelijke rechten burgers van de Russische Federatie werden op grove wijze geschonden. De aannemer kan de verwarming namelijk elk jaar op een voor hem geschikt moment herberekenen. Voor herberekening worden de vastgestelde formules en regels gebruikt.

Betalingsaanpassing

De jaarlijkse aanpassing van de vergoeding voor de geleverde diensten dient te geschieden door de leverancier. Indien dit niet is gebeurd, heeft huurder het recht een herberekening te verlangen.

De kosten van verwarmingsdiensten vormen een van de grootste uitgavenposten voor het verbruik van woningen en gemeentelijke diensten. Een duidelijke wens van elke consument is om geld te besparen.

De eigenaren van appartementen in meergezinswoningen betalen voor de levering van warmte per m2 in de periode september - mei. Het bedrag wordt gevormd door het product van het vastgestelde regionale tarief voor de totale oppervlakte van het appartement.

Als er geen warmteverbruikmeters in de kamer zijn geïnstalleerd, wordt de vergoeding berekend door de dienstverlener. De berekeningsprocedure is vastgesteld door het besluit van de regering van de Russische Federatie.

Voor consumenten is het voordeliger en transparanter om diensten af ​​te rekenen op een algemene huismeter. Het zijn de uitlezingen van de meter waarmee u het verbruik kunt controleren en begrijpen waarom het maandelijkse betalingsbedrag fluctueert.

Het verschil tussen het bedrag dat van de consument is ontvangen en het bedrag dat is betaald aan de bron die de organisatie levert, blijkt tijdens de herberekening, wordt teruggegeven aan de huiseigenaar. Herberekening van de betaling voor warmtelevering wordt uitgevoerd, ongeacht de beschikbaarheid van meetapparatuur in de kamer.

Wanneer u een herberekening aanvraagt, moet u er rekening mee houden dat dit proces de hele periode van het stookseizoen beslaat. Sommige bedrijven zijn lastig, herberekenen alleen voor de maand mei, toen de warmtelevering werd stopgezet.

Toewijzing ten gunste van de leverancier

Het niet nakomen van de overeengekomen verplichtingen door de consument geeft de leverancier het recht tot zelfstandige herberekening ter verhoging van het betalingsbedrag. Het is het feit van overtreding van het warmteverbruik (het negeren van de verificatietijd, schade aan de meterafdichtingen, ongeoorloofde schending van de integriteit van de pijpleiding) die de herberekeningsformule bepaalt.

Beschadiging van het zegel op de meter leidt tot een herberekening van de betaling volgens verbruiksnormen, rekening houdend met het aantal mensen dat in de aangewezen woonruimte woont. Een ongeoorloofde koppeling of andere onafhankelijke ingreep die de integriteit van de meetoperatie schendt, wordt mede uitgevoerd op basis van: algemene normen... Bovendien kunnen dergelijke acties van de consument ernstigere gevolgen hebben. Bijvoorbeeld het opleggen van administratieve sancties.

Herberekening in het voordeel van de consument in 2018-2019

Op basis van de bepalingen van het nieuwe besluit kan een aantal overtredingen van de leverancier worden geconstateerd, die de basis vormen voor de herberekening van de vergoeding voor de levering van warmte:

• tijdens de periode van warmteverbruik mag de kamertemperatuur niet lager zijn dan 18 ° С (hoekkamer 20 ° );
• in regio's met gemiddelde dagelijkse temperatuur onder -31 ° С nemen de algemeen aanvaarde indicatoren toe met 2 ° ;
• het tijdstip van noodbeëindiging van de warmtetoevoer mag niet meer zijn dan 16 uur per keer en 24 uur in totaal per maand (als tijdens de uitschakeling de temperatuur van de ruimte hoger was dan 12 ° C, wordt er geen herberekening gemaakt);
• gevestigde normen temperatuur regime laat afwijkingen van ± 4 ° toe (temperatuurdaling is alleen 's nachts toegestaan ​​met niet meer dan 3 °).

Afwijking van bovenstaande normen dient als basis voor herberekening van het warmteverbruik.

Dat wil zeggen, de basis voor herberekening is:

• toekennen diensten van slechte kwaliteit;
• stopzetting van de warmtetoevoer.

De basis voor herberekening kan de lange afwezigheid van consumenten in het appartement zijn.

Wat vereist is

Voordat u een herberekening aanvraagt ​​bij de beheermaatschappij, moet u de volgende informatie voorbereiden:

• betalingsbewijzen warmteverbruik voor de herberekeningsperiode (indien de kwitantie verloren is gegaan, kan deze worden vervangen door een uittreksel van de betreffende organisatie);
• een warmtemeetkaart aanvragen bij de beheerder;
• informatie over de oppervlakte van het pand en het totale beeldmateriaal van alle woon- en niet-residentiële kamers van een appartementencomplex.

Om de dienstverlening van lage kwaliteit vast te leggen, controleert de beheermaatschappij het pand. Als de vertegenwoordigers van het bedrijf het verzoek om onderzoek hebben genegeerd, wordt de verificatie onafhankelijk uitgevoerd. Alles vereiste metingen overtredingen bevestigen, in het bijzijn van twee getuigen plegen en de gegevens op heterdaad vastleggen:

• datum, tijd, kamertemperatuur indicatoren;
• periode van afwezigheid of onderbreking van de warmtelevering.

De geregistreerde tijdindicatoren in de wet zijn het begin van de melding van de overtredingsperiode. Nadat het opgestelde document is overgedragen aan de beheermaatschappij.

Bewijs lange afwezigheid de huurder in de kamer kan worden:

• vervoerbewijzen en rekeningen;
• reisbladen;
• ontslag uit het ziekenhuis;
• een document over tijdelijke inschrijving op een andere plaats;
• een kopie van het paspoort met in- en uitreismarkeringen;
• uittreksel van de tuin en datsja partnerschap.

Procedure en voorwaarden

De consument dient uiterlijk op het einde van een maand vanaf het moment van aankomst een aanvraag in voor de herberekening van de warmteleveringsdiensten voor de tijd van zijn afwezigheid bij de bevoegde organisatie. De berekening gebeurt volgens een strikt vastgelegde procedure. Management bedrijf houdt rekening met handelingen bij het indienen van een aanvraag voor herberekening, die 6 maanden wordt vastgehouden.