Het artikel helpt je erachter te komen wat de verschillen zijn tussen grote en lopende reparaties en wat er onder de gemeenschappelijke eigendom van het huis valt
Weet u wat het verschil is tussen de huidige reparatie en de revisie? En wie moet hun kosten betalen? Hoe vaak moet het zijn? herziening thuis en wie is verantwoordelijk voor dergelijke acties? Op deze en andere vragen zullen we in het kader van het thema “Huidigheid en renovatie van appartementsgebouwen” in dit artikel uitvoerig antwoord geven.
Gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw
Aangezien het onderhoud en de renovatie van appartementsgebouwen specifiek betrekking heeft op gemeenschappelijk bezit, zou het passend zijn om te vermelden wat daarin is inbegrepen.
Simpel gezegd, gemeenschappelijk eigendom omvat alles wat niet aan bepaalde eigenaren toebehoort, namelijk:
Herziening appartementencomplex
- dit is werk om storingen van versleten constructies van een huis te elimineren, inclusief hun restauratie of vervanging.
Uitgebreide revisie is de reparatie van het hele gebouw als geheel.
Selectieve revisie is een reparatie van individuele bouwconstructies of individuele technische apparatuur.
Veel burgers van ons land zijn ontevreden, en vaak zeer verontwaardigd, dat ze de kosten van grote reparaties in 2019 moeten betalen. Dit wordt verklaard door het feit dat de sommen geld moeten worden betaald, ongeacht of deze reparatie nodig is voor dit moment of je kunt zonder. Met andere woorden, mensen moeten geld geven voor reparaties die zelfs in een paar jaar kunnen worden uitgevoerd.
Nou, wat te doen?! Volgens federale en regionale wetten zijn Russen verplicht om bijdragen te betalen voor kapitaalreparaties. Het bedrag van de betaling wordt bepaald op regionaal niveau en de vereiste zelf heeft wetgevingsvorm in de vorm van wijzigingen in de Wooncode Russische Federatie.
Eigenaren hebben het recht om de methode te kiezen om fondsen te verzamelen die voor revisie zullen worden gebruikt. Ze kunnen op de rekening van de regionale operator of op een speciale bankrekening worden gestort.
Volgens het regionale programma contant geld voor de uitvoering van grote reparaties komen uit verschillende bronnen:
Betaling voor huiseigenaren.
Middelen uit de regionale begroting.
Middelen van het fonds voor huisvesting en gemeentelijke diensten.
In de meeste gevallen is het onmogelijk om te weigeren te betalen voor grote reparaties. Anders kan dit leiden tot problemen in de vorm van schuldaccumulatie en boetes ter hoogte van 1/300 van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie voor elke achterstallige dag. De procedures die kunnen worden toegepast op burgers die geen bijdrage leveren aan het revisiefonds, worden geregeld door de wetgeving van de Russische Federatie.
Wat betreft de totale schuld van de eigenaren van een apart flatgebouw, als het bedrag aan betalingen minder is dan 50% van het bedrag van de ingediende facturen, krijgt de 5 maanden de tijd om deze situatie te corrigeren.
Als de schuld na een bepaalde tijd niet wordt terugbetaald, wordt de lokale overheid hiervan op de hoogte gebracht, die onder meer bevoegd is beslissingen te nemen over het overmaken van gelden van de speciale rekening naar de rekening van de regionale operator. Als de rekeninghouder weigert dergelijke acties te ondernemen, kunnen in overeenstemming met de delen 8-10 van artikel 173 van de huisvestingscode van de Russische Federatie geld worden teruggevorderd voor de rechtbank.
naar het menu
Hoe reparaties uitvoeren ten koste van revisiefondsen?
Het hangt af van wie er bij de revisie wordt betrokken (taakomschrijving, ontwerp- en schattingsdocumentatie, bouwtoezicht, klant, ontwikkelaar, enz.) Of de eigenaren zelf of zij komen overeen om het zelf op zich te nemen. Daarom kunnen oplossingen variëren. Bewoners kiezen zelf een aannemer en bouwcontrole, of autoriseren de MA, VK (met haar toestemming) voor alle problemen. En vergeet niet dat ze het recht hebben om de middelen die aan revisie worden besteed te verrekenen met toekomstige bijdragen, als de volgende soortgelijke revisie niet eerder plaatsvindt dan in het regionale programma
Wie is vrijgesteld van onderhoudskosten?
Alleen bewoners van woningen gelegen in noodsituatie onderhevig aan renovatie of sloop. Als het huis als noodgeval werd erkend nadat het was opgenomen in het revisieprogramma, dan zullen de middelen uit het fonds moeten worden gebruikt voor de wederopbouw en sloop ervan (volgens deel 2 van artikel 174 van de huisvestingscode van de Russische Federatie).
Volgens deel 1 van artikel 168 van de huisvestingscode van de Russische Federatie mogen huizen met minder dan drie appartementen niet worden opgenomen in het revisieprogramma.
Regels voor de revisie
De regels voor de revisie zijn dat deze niet eerder dan 9.00 uur mag beginnen en niet later dan 19.00 uur mag eindigen. Gedurende de gehele gespecificeerde periode hebben werknemers het recht om lawaaierig werk te verrichten. Op feestdagen en in het weekend mogen dergelijke werkzaamheden niet worden uitgevoerd, omdat bewoners gedurende de aangegeven periode recht hebben op rust. Op hun beurt moeten appartementseigenaren erop voorbereid zijn dat de revisie van hun huis 6 tot 12 maanden kan duren. In dit geval hangt de snelheid af van de complexiteit van het uitgevoerde werk en van de snelheid van de arbeiders die het uitvoeren.
naar het menu
Huidige reparatie van een flatgebouw
De huidige reparatie van een flatgebouw is een vooraf gepland werk dat in een bepaalde periode wordt uitgevoerd (een keer per kwartaal, een keer per jaar).
Huidige reparatie in appartementencomplex wordt uitsluitend gedaan met betrekking tot de gemeenschappelijke eigendom van bewoners. Met andere woorden, dergelijke reparaties worden uitgevoerd tot aan de deur van het appartement.
Lijst met werken die zijn opgenomen in de betaling voor Onderhoud:
Afdichten van scheuren en naden in muren en funderingen.
Afdichten van muurscheuren en naden.
Relaying van sommige delen van bakstenen muren.
Afdichten van scheuren en kuilen in blok- en paneelwanden.
Naden en voegen afdichten.
Afdichting van openingen van gevels en muren.
Restauratie van afzonderlijke delen van muren en kroonlijsten.
Herstel van beschadigd gips.
Restauratie van bekleding.
Reparatie van individuele architectonische details die kunnen vallen.
Restauratie van stucwerk.
Herstel van waterdichtmakende delen van de fundering.
Versterking van de basis.
Verandering van afzonderlijke secties van de fundering.
Reparatie- en ventilatieapparaat.
Reparatie of verandering van blind gebied.
Restauratie van kelderingangen.
Zandstralen en wassen van gevels, balkons en loggia's tot aan de 2e verdieping.
Isolatie van ramen aparte kamers, die de neiging hebben om door te vriezen.
Vervanging van afvoeren op raamopeningen.
Reparatie en schilderen van gevels van gebouwen (één en twee verdiepingen).
Gedeeltelijke vervanging of versteviging van houten vloerelementen.
Werken aan de reparatie van watervoorziening en riolering (vervanging van interne brandkranen, verandering van mixers, sifons, individuele delen van de pijpleiding, vervanging individuele knooppunten boilers, vervanging van pompen en elektromotoren, isolatie van watertanks, enz.).
Vervanging van afzonderlijke ventilatiesecties.
Elektrische en elektrische reparatiewerkzaamheden technische apparaten(vervanging van defecte secties) elektrisch netwerk gebouwen met uitzondering van woonappartementen, vervanging van stopcontacten en schakelaars, lampen, zekeringen, afschermingen, enz.).
Reparatie van speciale algemene huistechnische apparaten (inbouw- en dakketels voor verwarming en warmwatervoorziening, pompeenheden, instellingen voor opschonen en ontvangen Afvalwater, algemene huisinstallaties voor geforceerde ventilatie in gebouwen met negen of meer verdiepingen, brandblus- en rookafvoersystemen, intercoms, liften, geautomatiseerde verwarmingspunten, meetunits voor warmte- en waterverbruik, dispatchingsystemen, enz.).
Reparatie van afzonderlijke delen van vernietigde trottoirs, paden en blinde gebieden.
Herstellen van bloemperken, gazons, inzaaien van gazons, aanplanten van struiken en bomen.
Uitrusting van speelplaatsen (kinderen, sport, huishouden, enz.).
Uitrusting van platforms voor vuilnisbakken en containers.
BELANGRIJK! Lijst van werken in zonder falen weergegeven in het contract met de beheermaatschappij.
naar het menu
Het parket van de procureur-generaal erkende de revisievergoedingen als ongrondwettelijk
Het parket van de procureur-generaal was het eens met de argumenten van de afgevaardigden van de partij Rechtvaardig Rusland met betrekking tot de onwettigheid van afpersingen voor de renovatie van appartementsgebouwen.
De partij meldt dat het parket van de procureur-generaal de argumenten van verzoekers gegrond acht over de ongelijke positie van de eigenaren die het kapitaalherstelfonds vormen op rekening van de regionale exploitant, en de burgers die deze gelden op een speciale bankrekening innen .
De aangevochten norm specificeert niet de volumes en voorwaarden van de bestelling financiële middelen en bepaalt niet de procedure voor hun terugkeer, wat voorwaarden kan scheppen waaronder de eigenaren van het pand niet over het geld kunnen beschikken dat op de rekening van de exploitant is overgeschreven. Dit leidt tot een schending van de Grondwet, aldus de terugroeping van het parket van de procureur-generaal. Ella Pamfilova, commissaris voor mensenrechten in de Russische Federatie, benadrukt op haar beurt dat exploitanten, door geld dat in het ene huis is verzameld voor reparaties in een ander huis over te maken, in feite over het geld van sommige eigenaren beschikken zonder toestemming om verplichtingen jegens anderen na te komen.
Eerder werd wetsvoorstel nr. 986339-6 ingediend bij de Doema, gericht op het creëren van alternatieven financiering van de renovatie van gemeenschappelijke eigendommen in appartementsgebouwen.
Voorgesteld wordt om de eigenaar het recht te geven om vrijwillig de volgende financieringsvormen te kiezen: oprichting van een kapitaalherstelfonds; gemeenschappelijke eigendomsverzekering en eenmalige contante kosten.
naar het menu
De Staatsdoema heeft voorgesteld de betaling van bijdragen voor revisie op te schorten
Bij de Doema is een wetsvoorstel ingediend om de werking van de artikelen 169 en 170 van de huisvestingscode van de Russische Federatie voor vijf jaar op te schorten wat betreft de verplichting om bijdragen te betalen voor de renovatie van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw.
De auteurs van het project merken op dat er een groeiend wantrouwen is in de samenleving tegenover het revisiemechanisme zelf, tegenover regionale operatoren en bijgevolg tegenover de autoriteiten in het algemeen, aangezien mensen deze hervorming zien als gewoon een nieuwe afpersing.
In dit verband wordt voorgesteld om de verplichting om bijdragen te betalen voor de renovatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw en de oprichting van een kapitaalrevisiefonds voor 5 jaar te schorsen. Vermoedelijk zal dit de mogelijkheid bieden om een fundamenteel nieuw, werkend model van het revisiesysteem in de Russische Federatie te ontwikkelen.
naar het menu
Revisie is een complex van werken, waarvan het doel is om de verslechtering en tekortkomingen van de huisvesting te elimineren, om mislukte communicatie te vervangen. Het werd een noodzaak vanwege het grote percentage veroudering van gemeenschappelijke eigendommen.
Beste lezers! Het artikel gaat over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe? los precies uw probleem op- neem contact op met een adviseur:
AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.
Het is snel en IS GRATIS!
Sinds 2014 is de uitvoering van deze activiteiten overgegaan van de staat naar de eigenaren van woning- en utiliteitsvoorraad, die hiervoor moeten betalen. Bijdragen worden regelmatig en maandelijks gedaan en gaan naar . Het bedrag staat vermeld op de bonnetjes die naar huiseigenaren worden gestuurd.
De frequentie van grote reparaties is eens in de 25 jaar. Sommige kunnen worden uitgevoerd als onderdeel van de huidige reparatie.
Wat het is?
Onderhoud
Het is noodzakelijk om onderscheid te maken tussen grote en lopende reparaties. Zij hebben diverse artikelen kosten, ander fonds en een zekere gelijkenis.
Dus de volgende soorten werkzaamheden kunnen zowel tijdens revisie als stroom worden uitgevoerd:
Werkt aan isolatie, restauratie en schilderen van gevels, indien nodig tijdens de exploitatie van gebouwen.
Vervanging dakbedekking op het dak in geval van schending van de waterdichtheid.
Cosmetische reparaties binnen de ingangen met behulp van gips en schilderwerk.
De lijst met werkzaamheden voor zowel huidige als grote reparaties kan per persoon verschillen. Er moet een gezamenlijke beslissing worden genomen tussen en de appartementseigenaren.
Op regionaal niveau zijn er speciale programma's voor revisie, in het kader waarvan het mogelijk is om doorlopende reparaties aan gebouwen uit te voeren. Het programma bepaalt ook de lijst en volgorde van de geplande werkzaamheden. U kunt kennis maken met een dergelijke lijst door contact op te nemen met de lokale autoriteiten.
Heeft de werking van het gebouw invloed?
De regelmaat en noodzaak van grote reparaties, evenals de lijst van werken, worden rechtstreeks beïnvloed door de kenmerken van de werking van een gebouw met meerdere verdiepingen waarin mensen wonen.
Paragraaf 6 van het Reglement voor de werking van de woningvoorraad is hieraan gewijd. Het beschouwt het onderhoud van woningen, die zich op het grondgebied van permafrost bevinden, in een zone met hoge seismische activiteit, evenals op zoute grond.
De regels geven niet duidelijk aan hoe de bedrijfsomstandigheden de reparatiewerkzaamheden beïnvloeden, maar er is een lijst met mogelijke overtredingen van de normen die tijdens de revisie moeten worden geëlimineerd.
De belangrijkste bepalingen van het document:
Eigenschappen van de bodem. Wanneer het gebouw op verzakkende grond staat, wordt door zijn hoge porositeit en lichtheid het risico op sterke krimp van het gebouw vergroot. Bij het uitvoeren van reparaties is het noodzakelijk om de bestaande technische communicatie voor lekkages. Installatie van communicatie wordt alleen uitgevoerd met materialen van hoge sterkte. In watertoevoersystemen zijn speciale vergrendelingsmechanismen gemonteerd, die nodig zijn om de watertoevoer te stoppen in geval van lekkage.
seismisch actieve zones. Bij grote reparaties of stroom binnenshuis wordt een speciaal frame op de muren geïnstalleerd. Bij het vaststellen van zelfs een kleine seismische activiteit, wordt een technische inspectie van het gebouw uitgevoerd, op basis waarvan een handeling wordt opgesteld. Het document is nodig om een beslissing te nemen over de noodzaak van reparatiewerkzaamheden. Er wordt veel belang gehecht aan de versterking van constructies die de veiligheid en hoge stabiliteit van woongebouwen waarborgen.
Permafrost. Hierbij wordt aandacht besteed aan de beheersing van het werk drainagesysteem. Het is belangrijk om het binnendringen van water van de trottoirs in de fundering van gebouwen en het daaropvolgende bevriezen te voorkomen. Revisie van waterleidingsystemen wordt niet zoals gebruikelijk eens in de 25 jaar uitgevoerd, maar in individueel indien nodig en om calamiteiten te voorkomen.
Revisie van appartementsgebouwen is een veelomvattend werk gericht op het verbeteren van de levenskwaliteit in wolkenkrabbers. Gaat uit van een reeks van technische benodigdheden en wettelijk geregeld.
De wetgeving biedt ruimte voor een beschrijving van elk van de soorten reparatiewerkzaamheden die alleen mogen worden uitgevoerd in relatie tot: gemeenschappelijke ruimtes huiseigenaren, wat betekent dat er verschillen zijn tussen reparaties en grote reparaties.
Met deze wetgevingshandelingen moet niet alleen bekend zijn bij medewerkers van de beherende organisatie, om goede organisatie werkzaamheden voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, maar ook de eigenaren van appartementen.
Het is een feit dat soms oneerlijke medewerkers van managementorganisaties het ene type activiteit voor het andere doorgeven, en zo proberen te profiteren van de onwetendheid van de eigenaren over het verschil in prijzen en het volume van acties. Ook kunnen werkzaamheden om de woning netjes te houden met aanzienlijke vertraging worden uitgevoerd of zelfs worden overgeslagen.
Laten we naar de wet gaan. De stedenbouwkundige code van ons land in het artikel in artikel 1 in paragraaf 14.2 spreekt over wat een grote verbouwing is.
Wat is een grote onderhoudsbeurt? Het uitvoeren van dergelijke acties omvat ofwel het vervangen of herstellen (en in sommige gevallen gelijktijdige) ingrepen in de structuur van het huis en de algemene technische en technische ondersteuning van een appartementsgebouw.
We kunnen dus concluderen dat het werk dat als onderdeel van de revisie is uitgevoerd, wereldwijd van aard is en de interne structuur van het huis verstoort. Dit is het belangrijkste verschil tussen kapitaal- en huidige reparaties.
Het concept van huidige reparatie verschilt aanzienlijk van het bovenstaande. Wat is gemiddeld onderhoud? U kunt kennis maken met dit concept in het kader Methodologische gids over het onderhoud en de reparatie van de woningvoorraad in artikel 3, lid 5.
Er is ook resolutie 279 over grote en lopende reparaties, die hieronder kan worden gedownload. Daarin staat ook wat bij de huidige reparatie hoort, en wat bij de revisie.
Het concept van revisie en huidige reparaties: revisie is een reparatie om slijtage aan huis te voorkomen en wereldwijde werkzaamheden uit te voeren. Uitvoeren van huidige - dit zijn geplande acties die worden uitgevoerd om te handhaven normale staat en optreden thuis.
Het lijkt erop dat het voor een onwetend persoon heel gemakkelijk is om in de war te raken over de acties die op dit moment in het huis worden ondernomen. Bovendien weet niet elke eigenaar hoe vaak deze of gene reparatie moet worden uitgevoerd.
Laten we proberen de verschillen te begrijpen om de revisie en het onderhoud te begrijpen, wat is het verschil? Is dakreparatie een grote of actuele reparatie?
Het verschil tussen een huidige reparatie en een grote onderhoudsbeurt
Wat is het verschil tussen lopende reparaties en grote reparaties?
Het belangrijkste verschil tussen huidige en grote reparaties is dat huidige reparaties veel minder kosten vergen dan kapitaalreparaties.
Ja, en er worden middelen uit verschillende bronnen gehaald om deze twee soorten acties uit te voeren.
Wat de revisie betreft, deze wordt uitgevoerd met behulp van fondsen die worden verzameld door middel van systematische inhoudingen van bewoners naar het revisiefonds.
De fondsen vormen de passende massa die aan het werk moet worden besteed. Ook komen er soms subsidies van de staat naar het revisiefonds van een bepaald huis.
Wat het onderhoud van het gebouw betreft, wordt de uitvoering ervan betaald via reguliere bijdragen aan het onderhoud van het huis. De gelden staan op de rekening van de beheermaatschappij en worden naar behoefte besteed.
Maar naast de financiën zijn er nog andere verschillen in de revisie, die niet minder belangrijk zijn. Houd rekening met deze verschillen tussen grote reparaties en huidige reparaties.
Verschillen in de lijst van werken
Welke werken zijn grote herstellingen, en welke zijn actueel? De lijst met grote reparaties (Wooncode) dekt de meest complexe handelingen in een appartementsgebouw. Deze omvatten de verandering van communicatie, de vervanging van technische apparatuur, de installatie van nieuwe leidingen en verbindingen.
Hoe de revisie of stroom bepalen? Voor dergelijke acties worden professionals van relevante organisaties uitgenodigd.. Deze acties moeten slijtage aan het huis voorkomen.
Het uitvoeren van huidige reparaties is het uitvoeren van werkzaamheden die de staat van het huis in bewoonbare vorm moeten houden. De meest voorkomende actie is: opknappen. Het is ook gebruikelijk om manipulaties uit te voeren om het huis te verbeteren.
dwang
De datum van de huidige reparatie wordt niet vooraf besproken.
De volgorde van deze acties wordt bepaald door de overeenkomst met de beheermaatschappij.
Het is dit document dat de procedure vastlegt voor wanneer reparaties moeten worden uitgevoerd, hoe vaak.
In sommige gevallen kunnen bewoners zelf de wens uitspreken om reparaties uit te voeren en specifiek de werkzaamheden bespreken.
De revisietermijnen worden bepaald met een interval van 3-5 jaar. Als beherende organisatie tegelijkertijd voert het geen grote reparaties uit, dan hebben de eigenaren het recht om het districtsbestuur te vragen hun huis op te nemen in de prioriteitenlijst voor reparatiemanipulaties.
En aandringen dat de organisatie van lopende reparaties of grote reparaties wordt uitgevoerd. Hoe de aanvraag verloopt, leest u in het stadsbestuur.
In het geval dat huurders de beheerorganisatie willen dwingen om huidige reparatiewerkzaamheden rond het huis, dienen zij met een klacht contact op te nemen met het hoofd van de organisatie.
Als een grote onderhoudsbeurt niet wordt uitgevoerd, kunnen de huurders meewerken en naar de rechter stappen.
deadlines
Een ander verschil tussen grote reparaties en huidige reparaties is de timing van de uitvoering ervan. Huidige reparaties worden elke zes maanden - een jaar uitgevoerd, afhankelijk van wat is overeengekomen in het contract tussen de eigenaren van het pand in het appartementencomplex. Bewoners kunnen op de algemene vergadering vragen om zowel vervroegde als latere uitvoering van deze acties.
Wat betreft de revisie, deze moet om de drie jaar worden uitgevoerd in overeenstemming met de stedenbouwkundige code (), in extreme gevallen - vijf jaar.
schema's
Onderhoudswerkzaamheden worden pas met de huurders besproken als deze zijn uitgevoerd. Bewoners kunnen tijdens een van de bijeenkomsten hun wijzigingen en suggesties doorgeven en dit doorgeven aan de beherende organisatie.
De planning van de revisiewerkzaamheden dient beslist met de huurders te worden besproken. Aangezien dergelijke manipulaties enige overlast voor bewoners kunnen veroorzaken, is het noodzakelijk om hen van tevoren over alles te waarschuwen.
Tijdschema's voor interventie in het werksysteem van verschillende communicaties moeten aan de burgers worden aangekondigd om hen in staat te stellen zich van tevoren voor te bereiden op eventuele overlast.
Waarom is er verwarring?
Soms verwarren burgers welke specifieke werkzaamheden er in hun huis worden uitgevoerd en begrijpen ze niet wat een grote onderhoudsbeurt is, wat een actuele is.
Dit komt doordat de beherende organisatie de mensen die in het huis wonen onvoldoende informeert over wat er precies gebeurt met de gemeenschappelijke ruimtes.
Wanneer technische apparatuur bijvoorbeeld wordt gerepareerd, kan dit gemakkelijk worden verward met vervanging. De beherende organisatie informeert de burger namelijk niet altijd over welke specifieke manipulaties worden uitgevoerd en het is gemakkelijk om de een met de ander te verwarren.
Bovendien hebben maar weinig huurders controle over het proces van reparatie van hun huis.. Hoe onderscheid je een grote onderhoudsbeurt van de huidige?
Een veel voorkomend en veel voorkomend geval is het werk om het territorium te verbeteren. Deze activiteit kan zowel als onderdeel van een grote onderhoudsbeurt als als onderdeel van de huidige worden uitgevoerd. Het is gemakkelijk om burgers te misleiden en hen te laten denken dat er meer mondiaal werk voor hen wordt verricht dan wat er in het kader van de huidige acties werd gedaan.
Zowel grote als actuele reparaties zijn verplichte procedures die op tijd moeten worden uitgevoerd. Ze houden het huis draaiende en stil voor een lange tijd niet in nood zijn.
Als je wilt dat je Management bedrijf heeft alle handelingen conform de wet uitgevoerd en de nodige manipulaties met de woning op tijd uitgevoerd, u dient zelf op de hoogte te zijn van de huidige wetgeving en de constante variabiliteit ervan, begrijpt dat er een verschil is tussen grote en lopende reparaties.
Ken je rechten en dan kan niemand ze schenden.
De woningvoorraad van vandaag is aanzienlijk versleten. De kwestie van de wederopbouw en restauratie van panden die eigendom zijn van eigenaren van onroerend goed moet worden aangepakt. Daarom is er vanaf 1 juli 2015 een campagne gestart om revisies uit te voeren. Huiseigenaren betalen ze zelf. Wat is inbegrepen bij de revisie van een flatgebouw, de kosten van dergelijke evenementen moeten in meer detail worden overwogen.
Wat is een revisie?
Gesprekken over het concept van revisie Burgerlijk Wetboek RF. Het omvat bepaalde acties van de relevante diensten om bepaalde elementen van structuren te herstellen of te vervangen. Het antwoord op de vraag wat er in de revisie van een flatgebouw is inbegrepen, zal drie hoofdgebieden zijn:
Vervanging of reconstructie van technische en technische communicatie.
Tijdens deze werken wordt beslist om te elimineren defecte items structuren. Daarna wordt er gereviseerd, de versleten onderdelen worden vervangen door vergelijkbare of verbeterde onderdelen.
Soorten revisie
Er zijn twee soorten revisie. De beslissing om elk van hen uit te voeren, wordt genomen op basis van de resultaten van studies van structurele elementen. Afhankelijk van het volume zijn er volgende werken inbegrepen bij de renovatie van een appartementsgebouw:
Het tweede type reparatie is alleen acceptabel als het onmogelijk is om een uitgebreide restauratie uit te voeren of als er significante obstakels zijn om dit probleem op te lossen. Dergelijke situaties omvatten bijvoorbeeld aanzienlijke schade aan sommige bouwconstructies die alle andere elementen kunnen beschadigen. Ook als het niet opportuun is of vanwege de eigenaardigheden van de financiering, kunnen alleen selectieve reparaties worden uitgevoerd. Als bewoners tijdens het werkproces niet in het gebouw kunnen zijn, wordt het proces zo snel mogelijk uitgevoerd. In dit geval kan het ook de voorkeur hebben om de bouwconstructies gedeeltelijk te herstellen.
Kapitaal en huidige reparaties
Huiseigenaren moeten zich ook bewust zijn van wat een grote onderhoudsbeurt inhoudt. Het moet niet worden verward met de voortdurende inspanningen om elementen van het gebouw te herstellen. Hun verschillen liggen in de kenmerken van de rechten en plichten van de partijen bij het contract.
Dus, in de documentatie van het huren of huren van onroerend goed, vallen huidige reparaties op de schouders van de huurder. Maar hier kapitaal wederopbouw is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Daarom moet de huurder systematisch maatregelen nemen om vroegtijdige slijtage van de afwerkingen, communicatie en structuren van het gebouw te voorkomen. Hij is ook verantwoordelijk voor het herstellen van kleine schades.
Maar tijdens een grote onderhoudsbeurt wordt een bouwelement dat al in verval is geraakt, volledig veranderd of hersteld. Het wordt uitsluitend gefinancierd door geoormerkte betalingen van huiseigenaren.
Minimale storting
De wet stelt eigenaren van onroerend goed verplicht om grote reparaties volledig te financieren. Hiervoor wordt een trustfonds opgericht. Het verzamelt de fondsen van betalers. Dit kan met een individuele of collectieve (regionale) bankrekening.
De minimumtarieven voor de renovatie van een appartementsgebouw, die de eigenaren moeten betalen op de doelrekening, worden vastgesteld voor elke specifieke regio van het land. Dit is wettelijk goedgekeurd.
Voor elke eigenaar van een onroerend goed wordt het bedrag in roebels berekend. Om dit te doen, wordt het vastgestelde tarief vermenigvuldigd met de totale oppervlakte van het onroerend goed dat hij bezit. De volgende factoren kunnen het tarief beïnvloeden:
Territoriale, gemeentelijke affiliatie.
Type gebouw.
Verdiepingen van het gebouw.
De duur van de faciliteit.
Het volume en de totale kosten van het benodigde werk.
De wet voorziet in werken die gefinancierd kunnen worden uit een trustfonds. Andere acties worden pas betaald nadat alle verplichte reconstructies zijn voltooid. Ze worden gefinancierd uit het eigen risico.
Wat zit er in de revisie?
Het staat wettelijk vast dat het bij de revisie wordt meegenomen. De lijst met grote werken omvat zowel interne als buitenafwerking. De volgende elementen zijn onderhevig aan grote herstellingen:
Voor deze activiteiten worden trustfondsen van huiseigenaren gekanaliseerd. Pas na hun voltooiing is het toegestaan om de lijst van werken uit te breiden. Maar alleen bij dringende noodzaak.
Lijstuitbreiding
Naast de hierboven genoemde items kan deze lijst worden uitgebreid. Op regionaal niveau is dit toegestaan. Dit mag bijvoorbeeld bij een artikel als een grote verbouwing van de gevel van een flatgebouw. Wat is opgenomen in de hoofdlijst is hierboven beschreven. Maar daarnaast is het mogelijk om het te isoleren. Als het huis vrij oud is, zijn de muren zichtbaar natuurlijke factoren verweerd. Dit verstoort de warmte-uitwisseling en leidt tot verslechtering van het microklimaat in het pand. Daarom kan voor sommige huiseigenaren deze uitgavenpost ook uit het trustfonds worden betaald.
Het is ook toegestaan om de kwaliteit van ventilatiecommunicatie te verbeteren. Het brengt oude gebouwen dichter bij de eisen brandveiligheid en hygiënische normen. Ook zijn appartementsgebouwen vaak uitgerust met: gemeenschappelijke tellers verbruik van verschillende middelen. Dit verbetert de energie-efficiëntie.
Elk onderwerp van ons land heeft het recht om deze lijst aan te vullen in overeenstemming met de bestaande voorwaarden.
Het revisieproces
De beslissing over de noodzaak van grote reparaties komt niet meteen. Er is een vaste procedure voor dit proces. In eerste instantie inspecteren de bevoegde autoriteiten het gebouw. Zij maken een reparatie schatting. Vervolgens worden de in de documenten beschreven handelingen uitgevoerd. In deze fase wordt de technische en bouwkundige begeleiding van de werken uitgevoerd.
Tijdens de renovatie wordt er ook een energieaudit van de woning uitgevoerd. Voltooit de technische inventaris, evenals de certificering van het gebouw.
Wat er bij de renovatie van een woongebouw is inbegrepen, varieert sterk en is afhankelijk van veel factoren. Als de eigenaren van onroerend goed het nodig achten, kunnen ze op een algemene vergadering overeenkomen om het minimumpercentage van de bijdragen aan het trustfonds te verhogen. Dit is nodig om het aanbod aan meerwerk uit te breiden.
Wanneer wordt de revisie uitgevoerd?
Bij het bestuderen van wat is inbegrepen bij de revisie van een flatgebouw, moet u letten op het tijdsbestek van dit proces. Voor grote panelen, grote blokken, steen, bakstenen huizen Met goede voorwaarden operatie, de noodzaak van dergelijk werk vindt om de 25 jaar plaats. Als het gebouw tijdens de periode van vestiging van mensen erin wordt gekenmerkt normale indicatoren, verschuift deze grens naar 20 jaar. V tegenvallende situaties over 15 jaar is revisie nodig.
Het tijdsinterval tussen het gepresenteerde type werk wordt beïnvloed door de fysieke en morele verslechtering van de structuur, de aanwezigheid van besparingen van de eigenaren, de haalbaarheid van dergelijke acties.
Daarom is de term voor het inrichten van een gebouw voor renovatie puur individueel. Het besluit wordt genomen op een algemene vergadering van eigenaren van onroerend goed. Ze moeten de timing, de kosten en de volgorde van het werk bespreken.
Revisie in het appartement
Wanneer u bestudeert wat is inbegrepen in een grote onderhoudsbeurt, moet u ook in meer detail nadenken interieur werk. Ze worden ook uitgevoerd vanuit een trustfonds. Denk hierbij aan het schilderen van plafond, wanden, radiatoren, leidingen etc. Alle communicatie is onder voorbehoud van reparatie. Op kosten van de eigenaren kan herontwikkeling, verbetering van de afwerking van het appartement worden uitgevoerd.
Hiervoor wordt een contract opgesteld. Het geeft aan gedetailleerde lijst werk, evenals de timing van de uitvoering ervan. Dit document geeft u recht op een garantie van minimaal 2 jaar.
Na het bekijken van de lijst van wat is opgenomen in de renovatie van een appartementencomplex, zal elke eigenaar van een onroerend goed in staat zijn om de kwestie van het in een geschikte staat houden van zijn huis op competente wijze aan te pakken.
Revisie van het huis en andere woongebouwen is een kwestie van levensverbetering. Een innovatie die is toegevoegd aan de huisvestingscode van de Russische Federatie stelt dat de eigenaren vierkante meters v wolkenkrabbers toegezegd te investeren in reparaties. Door dergelijke veranderingen zijn er vragen gerezen die vragen om antwoorden over wat de revisie inhoudt, wat voor soort activiteiten worden uitgevoerd. De nuances zijn binnen Huidige wetgeving daarom moet de wettigheid van acties en wijzigingen worden onderzocht.
Reparatie van appartementsgebouwen, voorzien door wettelijke normen, wordt uitgevoerd door speciale organisaties die zijn toegewezen aan onroerend goed.
Kenmerken van de revisieprocedure
Kapitaal, grootschalige reparaties worden door elke vastgoedentiteit onafhankelijk bepaald, maar de vergoedingen worden regelmatig vastgehouden. De staatswebsite van huisvesting en gemeentelijke diensten bevat alle informatie rechtstreeks uit elke regio van het land. In het publieke domein is er ook informatie over de rechten en kansen van elke eigenaar, hun verplichtingen.
De wetgeving voorziet in twee punten wanneer een persoon wordt geschorst van geldelijke verplichtingen:
wanneer het onroerend goed in verval is en wordt gesloopt;
grond onder onroerend goed van gemeentelijk belang.
Als de grond van regionaal belang is, zijn de eigenaren van de appartementen vrijgesteld van geldelijke bijdragen en krijgen ze ook de overgedragen bedragen terug. De staat zorgde ook voor de eigenaren van appartementen met een laag inkomen. Eigenaren met een subsidie kunnen deze verhogen zodat het geld voldoende is om grote reparaties te betalen. De wetgeving bepaalt dat burgers met een minimuminkomen de kosten niet hoeven te voelen.
Als een dergelijke situatie zich voordoet dat de eigenaar een woning heeft gekocht met een schuld voor openbare voorzieningen of schulden voor het betalen van grote reparaties, dan verwerft de eigenaar, samen met het onroerend goed, ook schulden.
Grote reparaties aan woongebouwen kunnen van verschillende omvang zijn, afhankelijk van de staat van het onroerend goed en de behoeften van de bewoners.
Reparatievoorzieningen
Welke werken bij de opknapbeurt horen, bepalen de bewoners.
U moet ook informatie hebben over wat als wijzigingen wordt beschouwd, de lijst met werken onderscheidt zich door de volgende items:
Isolatie van muren, gevels, plinten, reparatie en isolatie van delen van de woning.
Herstel van brandtrappen, afvoeren en isolatie raamopeningen en geluidsisolatie.
Restauratiewerken van de fundering, kelders.
Kapitaalreparaties van het dak van een flatgebouw.
Kelders, daken, evenals verfraaiing van deuren en platforms op de verdiepingen.
Wat niet is inbegrepen bij de renovatie van een appartementsgebouw onderscheidt zich door de volgende punten:
In sommige woongebouwen wordt aandacht besteed aan liften, en dit item wordt noodzakelijkerwijs overwogen door de huisvestingscommissie. Uit de definities valt op aan reparatie dat het bestaat uit: verschillende soorten werken, hebben ze direct betrekking op het verbeteren van de kwaliteit van leven in een bepaalde faciliteit. Het is ook belangrijk om de uitgaven van fondsen te beheersen, omdat de maandelijkse bijdragen alle noodzakelijke manipulaties met betrekking tot huisverbetering moeten afbetalen. In de regio's is er een controlerende afdeling die de hoofdlijnen van de revisie bepaalt.
De lijst met werken aan de revisie van woningen met meerdere verdiepingen zijn diensten die rechtstreeks verband houden met de kwaliteit van leven.
Concept aanduiding
De aanduiding van een grote onderhoudsbeurt wordt beschreven in de huisvestingscode van de Russische Federatie, de volgende aanduidingen worden onderscheiden dat een grootschalige reparatie de restauratie van onroerend goed is. De procedure voor de revisie wordt door de appartementseigenaren voor elke woning aangegeven, dus om erachter te komen waar het geld naartoe gaat, hoeft u alleen maar contact op te nemen met het hoofd van de commissie.
Een grote onderhoudsbeurt omvat het verhelpen van eventuele storingen aan eigendommen. hoogbouw. Ze vervangen ook kapotte materialen en constructies. Natuurlijk zijn de nuances en kenmerken van het werk afhankelijk van de financiële toestand, rekening houdend met de mogelijkheden is het mogelijk om de infrastructuur van het huis en het territorium te verbeteren.
De revisie van het gebouw is afhankelijk van de uitgevoerde werkzaamheden, daarom worden de volgende werkzaamheden onderscheiden:
Al het werk wordt naar behoefte uitgevoerd, het geselecteerde aspect wordt alleen bepaald door de commissie, door de bewoners zelf, die geld doneren voor reparatiewerkzaamheden. Grote reparaties moeten zowel door de werknemers die voor huisvesting en gemeentelijke diensten zorgen als door de eigenaren zelf worden uitgevoerd.
De renovatie van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw wordt uitgevoerd op kosten van de appartementseigenaren, terwijl het soort werk rechtstreeks door de bewoners wordt gekozen.
Soorten reparatiewerkzaamheden
Ze delen zowel geplande revisie als ongeplande of noodgevallen. Het tweede type wordt uitgevoerd als er een noodgeval is, wanneer u snel moet reageren en alle gevolgen van een onvoorziene gebeurtenis moet elimineren. Als het gaat om grote reparaties aan een bouwvallige woning, heeft u hiervoor een speciale vergunning nodig. Alle werkzaamheden mogen voorafgaand aan de voorgenomen sloop worden uitgevoerd onder bedreiging van eventuele inzittenden.
Revisie en huidige reparatiewerkzaamheden aan gebouwen zijn verschillend, dus u moet ze niet verwarren, omdat de rechten en plichten van alle partijen bij het lopende proces afhankelijk zijn van de aanduiding.
Er zijn dergelijke soorten reparaties:
ongepland;
noodgeval;
stroom;
kapitaal.
In de documentatie hebben de soorten reparaties verschillende verantwoordelijke personen. Huidige reparaties zijn immers de verantwoordelijkheid van de persoon die het pand huurt, en kapitaalreparaties zijn de verantwoordelijkheid van de persoon die het huurt. Deze indeling geeft duidelijk de verplichtingen aan, evenals de verantwoordelijken hiervoor. Het is de moeite waard eraan te denken dat elk type reparatiewerk uit verschillende bronnen wordt betaald. Elk van de typen heeft zijn eigen kenmerken, verschillende werkvolumes.
De huidige reparatie wordt systematisch uitgevoerd, het doel is om ernstigere storingen en vernietiging te voorkomen. Alle belangrijke subtiliteiten worden uiteengezet in de normen van huisvesting en gemeentelijke diensten.
Kapitaalreparaties van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw vervangen huidige reparaties die in de geregistreerde periode zijn uitgevoerd. Als huurders elke vorm van reparatie weigeren, is daar een goede reden voor.
De huidige reparatie wordt uitgevoerd zoals gepland met preventieve doeleinden, het hoeft de gebruikelijke manier van leven niet te onderbreken. De prijs is laag, maar door deze aanpak blijft het gebouw werken. Uiteraard is er geen exacte verdeling tussen soorten reparaties, omdat alle werkzaamheden betrekking hebben op dezelfde constructies en constructies.
Met behulp van periodieke reparaties wordt de levensduur van het element verlengd, revisie vervangt storingen, maar tegen een vergoeding.
Het is de moeite waard eraan te denken dat grote reparaties worden betaald van onroerendgoedrekeningen, terwijl huidige reparaties worden betaald door huisvesting en gemeentelijke organisaties. Het is belangrijk om het concept van wederopbouw en revisie van onroerend goed te scheiden, omdat deze twee concepten: andere oriëntatie activiteiten.
Wat een grote verbouwing is wordt bepaald door de commissie of door de bewoners zelf, de frequentie en omvang van de werkzaamheden worden door inspecteurs bepaald.
Bijdrage bedragen
Er wordt bijgedragen aan het herstel van woningen, dat door de bewoners zelf wordt vastgesteld vanuit de noodzaak en omvang van veranderingen en andere nuances. De wetgeving bepaalt dat alle huurders en eigenaren van appartementen verplicht zijn de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen te financieren.
Alle bijdragen worden opgeslagen in speciale fondsen en worden op de volgende manieren gereproduceerd:
Elk betonnen huis heeft een bankrekening waarop geld staat. Onkosten worden geregistreerd en gecontroleerd door een speciaal gecreëerde commissie, maar tegelijkertijd heeft elke huurder het volledige recht om alle uitgaven en facturen in te zien.
Collectieve rekeningen als een manier om vergoedingen te innen worden in bepaalde deelgemeenten toegepast. De inning van geld wordt gecontroleerd door het hoofd van de commissie, die de herstelwerkzaamheden organiseert.
De revisie is onderhevig aan fondsenwerving. In elke regio en deelgemeente wordt een minimum vastgesteld, dat wettelijk is goedgekeurd en verplicht is. Het te betalen bedrag wordt berekend rekening houdend met tarieven voor nutsvoorzieningen, de aanwezigheid van ander onroerend goed. Daarom zijn de bijdragen voor grote reparaties voor elke burger individueel.
De volgende factoren zijn ook van invloed op de hoogte van de bijdrage:
Belangrijke informatie in de huisvestingscode van de Russische Federatie: activiteiten die niet zijn opgenomen in het vastgestelde minimum, worden uitgevoerd voor extra contante bijdragen.
Kapitaalreparaties in nieuwe gebouwen worden uitgevoerd door de ontwikkelaar, dit vereiste voorwaarde bij het kopen van een woning. De definitie van activiteiten, evenals de soorten werk, worden aangegeven in het verkoopcontract.
Meer informatie over de renovatie van appartementsgebouwen vindt u online op de website woningvoorraad. Of reparaties onder nutsvoorzieningen vallen, kunt u navragen bij de commissie, die direct verantwoordelijk is voor: dit huis.
Type activiteit dat wordt betaald uit bijdragen
Een artikel uit de huisvestingscode van de Russische Federatie geeft alle activiteiten aan die gericht zijn op de wederopbouw van het gebouw, dergelijke wetgeving is aangenomen op staatsniveau. Voor een nieuw gebouw gelden andere regels, dat alleen de ontwikkelaar de revisie van het pand en alle nuances met betrekking tot veranderingen in de verkoop van onroerend goed regelt. Of het mogelijk is om een grote verbouwing te weigeren, wordt bepaald door een speciaal ingestelde commissie, die, als een eigenaar weigert, rekening houdt met de belangen van de bewoners van een flatgebouw.
Reparatie omvat de volgende items:
Dakreparaties, werken die de stabiliteit verbeteren en de levensduur van het dak verlengen.
Lift - levensduur tot 25 jaar, deze indicator wordt beïnvloed door de intensiteit van de werking, het is specificaties:.
Werkt in huis.
Waar nodig worden kelders en funderingen hersteld.
De gevel van de woning wordt op kosten van de bewoners hersteld.
Of grote reparaties in de maandelijkse betalingen worden opgenomen, hangt af van de regionale afdeling en van de huisvestingscommissie. De regionale afdeling breidt, naast de inbegrepen diensten, de lijst uit en voegt extra reparatiewerkzaamheden toe die verband houden met het verbeteren van de verbetering van een woongebouw. Wat is inbegrepen is te vinden op de website van de organisatie. Eigenaren van onroerend goed zijn verplicht om gemeenschappelijk bezit en het ingesloten gebied op orde brengen, terwijl het alleen mogelijk is om grote reparaties te weigeren bij besluit van de commissie.
Kapitaalreparaties zijn wijzigingen die zijn voorzien door wettelijke voorschriften en worden gecontroleerd door juridische autoriteiten. Als de huurders weigeren te repareren, is het verplicht om de reden op te geven, zodat de commissie geeft: vereiste toestemming. U kunt de beheergemeenschap betreden met behulp van de stemmen van de bewoners van het huis.
De lijst met werken en diensten voor de renovatie van een appartementsgebouw wordt voortdurend verbeterd en bijgewerkt met nieuwe nuttige aanbiedingen.
Afwerking. Accessoires. Reparatie. Installatie. Keuze. opening
De datum van de huidige reparatie wordt niet vooraf besproken.
In sommige woongebouwen wordt aandacht besteed aan liften, en dit item wordt noodzakelijkerwijs overwogen door de huisvestingscommissie. Uit de definities valt op aan reparatie dat het bestaat uit: 
Ze delen zowel geplande revisie als ongeplande of noodgevallen. Het tweede type wordt uitgevoerd als er een noodgeval is, wanneer u snel moet reageren en alle gevolgen van een onvoorziene gebeurtenis moet elimineren. Als het gaat om grote reparaties aan een bouwvallige woning, heeft u hiervoor een speciale vergunning nodig. Alle werkzaamheden mogen voorafgaand aan de voorgenomen sloop worden uitgevoerd onder bedreiging van eventuele inzittenden.
In de documentatie hebben de soorten reparaties verschillende verantwoordelijke personen. Huidige reparaties zijn immers de verantwoordelijkheid van de persoon die het pand huurt, en kapitaalreparaties zijn de verantwoordelijkheid van de persoon die het huurt. Deze indeling geeft duidelijk de verplichtingen aan, evenals de verantwoordelijken hiervoor. Het is de moeite waard eraan te denken dat elk type reparatiewerk uit verschillende bronnen wordt betaald. Elk van de typen heeft zijn eigen kenmerken, verschillende werkvolumes.
Er wordt bijgedragen aan het herstel van woningen, dat door de bewoners zelf wordt vastgesteld vanuit de noodzaak en omvang van veranderingen en andere nuances. De wetgeving bepaalt dat alle huurders en eigenaren van appartementen verplicht zijn de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen te financieren.