Voor het effectieve beheer van de zaken van een flatgebouw, geeft de wetgeving van de Russische Federatie bewoners het recht om elke administratieve beheermethode te kiezen. Dit kan een maatschap van huiseigenaren zijn of een derde partij. Elke organisatie heeft zijn eigen werkprincipes, waarmee u vertrouwd moet raken om de beste optie voor uw specifieke geval te bepalen. Het gaat over de tweede methode, waarbij de regulering van alle huisprocessen wordt uitgevoerd door een instantie die zich niet op het grondgebied van het huishouden bevindt. Wat is dit VK - een beheermaatschappij op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten en wat doet het?

Dit is een juridische entiteit die is opgericht voor de efficiënte werking van MKD. Het beheert de zaken van het onroerendgoedobject: routineonderhoud, levering van nutsvoorzieningen op tijd, reparaties, ordehandhaving van de lokale omgeving, enz. Deze organisatie voert een enorm financieel werk uit, inclusief het verzamelen en competente verdeling van fondsen voor alle behoeften en taken om comfortabel wonen in een hoogbouw te garanderen.

Wat een beheermaatschappij moet doen?

Dit is een dringende vraag voor huiseigenaren die willen begrijpen waarvoor ze betalen. Meestal komt het voor bij een onvoldoende woonkwaliteit. Idealiter zou elke huiseigenaar moeten weten wat er onder de reikwijdte van het Wetboek van Strafrecht valt en wat het zou moeten zijn.

Ongeacht het type beheer in uw woning is het aanbod van diensten voor respectievelijk iedereen vrijwel hetzelfde en ook de vraag van het beheer is identiek. Nadat de eigenaren hebben besloten over de keuze van de bestuursorganisatie en dit hebben gedocumenteerd op de algemene vergadering, begint het managementwerk van het ingehuurde bedrijf, dat wordt geregeld door wettelijke normen en wetten.

Volgens de innovaties moeten vanaf medio zomer 2016 alle gegevens over de uitgevoerde activiteiten worden ingevoerd in het GIS-systeem van huisvesting en gemeentelijke diensten. In het geval dat informatie opzettelijk wordt achtergehouden, kunt u veilig contact opnemen met de controlerende structuren. Ook wordt jaarlijks een algemene vergadering gehouden, waar gezamenlijk een verslag wordt uitgebracht over de resultaten en de aard van de verrichte werkzaamheden. Als deze procedure niet wordt gevolgd, kunt u ook gerust een klacht indienen bij de toezichthoudende autoriteiten.

Verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten

De belangrijkste taak van een dergelijke instelling is om bewoners adequate levensomstandigheden te bieden, naleving van de wetten van huisvesting en gemeentelijke diensten, in het kader waarvan: de uitvoering van werkzaamheden aan fatsoenlijke zorg voor gemeenschappelijke eigendommen, de oplossing van alle soorten problemen voor het gebruik ervan en de ononderbroken levering van gemeenschappelijke middelen. De activiteiten van het MKD-bedrijf moeten worden uitgevoerd binnen de grenzen van de ontvangst van fondsen voor reparatie- en restauratieactiviteiten.

Verantwoordelijkheid van het Wetboek van Strafrecht voor de eigenaren voor het onderhoud van woningen

De lijst met verplichte diensten voor het onderhoud van het gebouw en de omgeving ziet er als volgt uit:

Zorgdragen voor de netheid van de ingangen.

Organiseer de schoonmaak van het perceel waar de hoogbouw verrijst, inclusief het snoeien en omzagen van noodbomen.

Reiniging van de centrale stijgbuizen van het rioolstelsel.

De gevel van het gebouw in goede staat houden.

Bewaken van de werking van de verlichting.

Organiseer de juiste werking van de liften.

Spoel en start het verwarmingssysteem.

Verwijder sneeuw en ijspegels van het dak.

Voer procedures uit voor de desinfectie van kelders.

Samenwerken met noodcentrales.

De beheermaatschappij werkt aan taken volgens het vastgestelde tarief.

Verantwoordelijkheden van het Wetboek van Strafrecht voor de reparatie van woningen

De economische organisatie organiseert en bewaakt de uitvoering van reparatieprocessen:

het herstellen van de dakbedekking bij schade en lekkage;

herstel van gemeenschappelijke woning: vervanging van watertoevoer- en rioleringsbuizen, verwarmingssystemen, interne elektriciteitsnetten;

vervanging of kleine reparaties van deur- en raamovergangen van de ingang of die. vloer;

verlichting, schilderen en witten van opritten.

Verantwoordelijkheden van het Wetboek van Strafrecht voor de levering van nutsvoorzieningen

Comfortabel wonen in een appartement is onmogelijk zonder de aanwezigheid van goed gecoördineerde huishoudelijke systemen. Het Wetboek van Strafrecht is verplicht:

Bewoners van het huis voorzien van goed werkende systemen. Wanneer het management van MKD onder de jurisdictie van zo'n bedrijf valt, gaat het een contract aan met servicekantoren. Als er volgens de documenten regelmatig een dienst wordt verleend, maar in feite niet, dan is het Wetboek van Strafrecht de schuldige en verantwoordelijk. In het geval dat de beperking van de dienstverlening optreedt als gevolg van de schuld van de leverancier van de middelen, is de MA verplicht om hier adequaat op te reageren en op alle mogelijke manieren de belangen van haar bewoners te verdedigen, waarbij ze alles in het werk stelt om de situatie zo snel mogelijk te corrigeren mogelijk.

Huur incasseren bij appartementseigenaren en voer bij weigering van betaling claims en acties uit.

Onderteken contractuele documenten voor afvalverwerking en zorg voor tijdige verzending.

Het Wetboek van Strafrecht is niet bevoegd om financiering aan te nemen die de vastgestelde tarieven te boven gaat, maar in geval van een tekort aan middelen kan het een buitengewone vergadering bijeenroepen, waar het, na alle rapporten te hebben verstrekt, het gebrek aan middelen rechtvaardigt en het benodigde bedrag vraagt van de eigenaren. Het bedrijf heeft niet het recht om het budget eenzijdig te verhogen.

Wettelijke verplichtingen van de beherende organisatie van huisvesting en gemeentelijke diensten

De werkzaamheden van de thuiszorginstelling zijn bij wet geregeld. Alle relaties tussen de eigenaren van vierkante meters en het Wetboek van Strafrecht zijn uiteengezet in de wetgevende basis van de Huisvestingswet van de Russische Federatie, namelijk in de artikelen 161 en 162. De belangrijkste stellingen verplichten zich om te voldoen aan het volgende:

Neem de brandveiligheidsregels en het juiste niveau van hygiënische en epidemiologische toestand van het huis in acht.

Zorg voor een adequaat beveiligingsniveau voor huisvesting.

Geef appartementseigenaren toegang tot algemene ruimtes.

Houd het communicatiesysteem in goede staat, zorg voor een goede werking van meters (gebruikelijk in huis).

Zorg voor een continue levering van nutsvoorzieningen.

Respecteer de belangen en rechten van bewoners van een flatgebouw.

Handhaaf de kwaliteit van de service in overeenstemming met de overheidsvoorschriften die op het LCD-scherm zijn gespecificeerd.

Het aangrenzende gebied en de activiteiten van de beheermaatschappij - waar zijn de grenzen

Het aangrenzende gebied wordt opgevat als een stuk grond waarvan is gedocumenteerd dat het behoort tot een onroerendgoedobject. De grootte is in elk geval individueel en wordt beschreven in bouwbesluiten, in overeenstemming met de normen van de Land Code. Zo'n gebied is in gelijke mate eigendom van de huurders van het huis en zij zijn verplicht ervoor te betalen. En volgens de eisen voor de beheermaatschappij van een flatgebouw voor huisvesting en gemeentelijke diensten, moet het terrein in goede staat worden gehouden. De exacte grenzen zijn af te leiden uit de grondwet. De bestuursorganisatie is verplicht dit papier op verzoek te verstrekken.

Beheermaatschappij rechten

Naast een uitgebreide takenlijst heeft een MKD beheermaatschappij ook bepaalde rechten. Waaronder:

Directe deelname aan veeleisende procedures van debiteuren van appartementen.

Beslissingen nemen over het gebruik van reservefondsen om schulden af ​​te betalen aan organisaties die hulpbronnen leveren of om reparatiewerkzaamheden aan gemeenschappelijk eigendom te betalen.

Overdracht van informatie aan overheidsinstanties over illegale herontwikkeling van appartementen of misbruik van gemeenschappelijk eigendom.

Controle van de nauwkeurigheid van verzonden gegevens van meetapparatuur.

Het stopzetten van de levering van middelen, volgens de wet, in geval van niet-betaling.

Zoals elke organisatie wil het kantoor een geldelijke vergoeding zien voor zijn arbeidsactiviteiten. Administratief personeel, boekhouding en andere uitgaven vereisen financiering. De inkomsten van de instelling komen uit ontvangsten voor het onderhoud van een vastgoedobject met meerdere verdiepingen. Als er zo'n item in de betaling zit als reparatie, dan gaat het om het uitvoeren van noodwerkzaamheden. Als het gaat om revisie en andere verplichte werkzaamheden voor het functioneren van de woning, zijn extra middelen nodig.

In dit geval voert het Wetboek van Strafrecht buitengewone kosten in, waar het de reden voor de verhoging van het bedrag verklaart. Als het gaat om die items die niet in het tarief zijn inbegrepen (revisie), als de eigenaren weigeren, is de organisatie ontheven van verantwoordelijkheid.

Incasso voor huisvesting en gemeentelijke diensten

Het moeilijkste punt in de activiteiten van een economische organisatie zijn wanbetalers. Ze belemmeren het normale onderhoud van alle delen van het flatgebouw. Volgens de huidige wetgeving is het innen van energierekeningen alleen mogelijk door een rechterlijke beslissing. Hoewel er op dit moment niet-gerechtelijke hefbomen zijn om debiteuren te beïnvloeden, waarvan de belangrijkste een gedeeltelijke of volledige beperking van de levering van nutsvoorzieningen is totdat alle schulden zijn afbetaald.

In onze realiteit zijn appartementseigenaren heel vaak geïnteresseerd in welke bevoegdheden het Wetboek van Strafrecht jegens hen heeft in geval van niet-betaling van rekeningen.

Heeft de beheermaatschappij het recht om de elektriciteit zonder waarschuwing uit te schakelen?

Er is een positief en negatief antwoord op deze vraag - het hangt allemaal af van de specifieke situatie. Als u bijvoorbeeld kwitanties voor de betaling van elektriciteit ontvangt van een specifiek energiebedrijf, betekent dit automatisch dat de leverancier van deze dienst niet het Wetboek van Strafrecht is, en dienovereenkomstig heeft het niet het recht om de levering van energiebronnen op de een of andere manier te beperken.

In het geval dat betaling wordt gedaan door middel van een algemeen ontvangstbewijs op de lopende rekening van de beheermaatschappij en er een aanzienlijke schuld ontstaat, heeft deze, volgens regeringsbesluit nr. 354, het volledige recht om de levering van elektriciteit te beperken.

Mag de beheermaatschappij rente in rekening brengen?

Volgens de wet, als u weigert rekeningen te betalen, met een beroep op paragraaf 14 van art. 155 LCD van de Russische Federatie, aan het einde van de maand van schuld, heeft de organisatie het recht om de boete af te schrijven. De omvang is 1/300 van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie, en na 90 dagen stijgt het bedrag tot 1/130 van de schuld.

Verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij

Het beheersorgaan moet een enorme lijst van werken aan het onderhoud van het onroerend goed uitvoeren. Voor het niet of niet tijdig reageren op ondervonden moeilijkheden is de vennootschap aansprakelijk jegens de ingezetenen en, in een ernstig geval, voor de wet: van administratieve of strafrechtelijke aard. De belangrijkste diensten die de activiteiten van het Wetboek van Strafrecht controleren, zijn het parket en de Rijksinspectie voor huisvesting. De brandweer, politie, Rospotrebnadzor en lokale autoriteiten hebben ook beperkte bevoegdheden.

Als de beheermaatschappij geen haast heeft om haar taken te vervullen

In het geval dat de meerderheid van de appartementseigenaren niet tevreden is met het volume en de kwaliteit van de diensten die door de beheermaatschappij worden geleverd, kunnen zij, in een ultimatumbevel, correctie van de tekortkomingen eisen. Als ze de vereisten negeren of niet naleven, kunnen ze ook de regelgevende instanties om hulp vragen, en als overtredingen van de wet worden geconstateerd, zullen administratieve of strafrechtelijke sancties worden toegepast op het Wetboek van Strafrecht, met de mogelijkheid van gedeeltelijke of volledige schorsing van taken.

De bevoegdheid van elke instantie die de inspectie uitvoert, omvat het opleggen van een aanzienlijke boete zoals aan een rechtspersoon. persoon, en rechtstreeks aan de werknemer die een bepaalde functie bekleedt. De belangrijkste taak is om te bewijzen dat de overtreding daadwerkelijk heeft plaatsgevonden.

Voor de volledige uitoefening van haar functies doorloopt de beheermaatschappij noodzakelijkerwijs de vergunningsprocedure. Intrekking van een licentie is een krachtig instrument om de activiteiten ervan te beïnvloeden. Maar dat kan alleen in een gerechtelijke procedure. Tegelijkertijd heeft de Rijkshuisvestingsinspectie geen haast om het recht op dienstverlening weg te nemen, vanwege het gebrek aan vertrouwen dat er tijdens de procedure geen nieuw bedrijf zal komen dat zijn taken op een nog lager niveau uitvoert. In uitzonderlijke gevallen wordt voor deze manier van beïnvloeden gekozen. En dus kunnen huurders die niet tevreden zijn over het werk van de serviceorganisatie tijdens een collectieve bijeenkomst haar diensten weigeren zonder de hulp van de controlerende autoriteiten in te schakelen. Het welvarende leven van het hele huis hangt af van de actieve positie van elke eigenaar.

Wat valt niet onder de verantwoordelijkheid?

Om de MA niet te dwingen uit te voeren wat niet onder zijn bevoegdheid valt, is het noodzakelijk om duidelijk te begrijpen welke functies niet onder het toepassingsgebied van verplicht en dringend vallen:

het uitvoeren van reparatie- en constructiewerkzaamheden, als er geen dringende behoefte aan is;

installatie van videobewakingsapparatuur;

bomen ontwortelen;

reparatie van de intercom;

decoratie en verlichting van de omgeving.

Conclusie

Wanneer bekend is wat de verantwoordelijkheid is van de beheermaatschappij voor het onderhoud van een flatgebouw, wordt de ernst van de keuze voor een dergelijke organisatie duidelijk. We kunnen stellen dat dit een van de belangrijkste hulpmiddelen is om comfortabel en zorgeloos in een woning te wonen. Daarom is het de verantwoordelijkheid van elke eigenaar om zijn activiteiten te controleren.

Voor overtredingen van de regels voor onderhoud en reparatie van MKD kan de beheerorganisatie een boete krijgen van maximaal 300.000 roebel in overeenstemming met deel 2 van art. 14.1.3 Administratieve Code van de Russische Federatie. Lees welke verplichte diensten de MA moet verlenen en welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om de verantwoordelijkheden voor het beheer van de MKD goed te kunnen vervullen.

Lijst van verplichte werken en diensten voor het onderhoud van MKD

De minimumlijst van werken en diensten die worden uitgevoerd en verleend door een organisatie die een vergunning heeft gekregen om een ​​flatgebouw te beheren, is uiteengezet in het besluit van de regering van de Russische Federatie van 03.04.2013 nr. 290.

Interactie van de MA met de eigenaren over het onderhoud en de reparatie van MKD

Naast het beantwoorden van de verzoeken van de eigenaren, is de MA verplicht om met hen te communiceren over het onderhoud en de reparatie van het gemeenschappelijke eigendom van het huis:

• het opstellen van voorstellen voor het onderhoud en de huidige reparaties, het opstellen van lijsten van werken en diensten en het berekenen van de financiële behoeften voor de uitvoering ervan, het doen van voorstellen voor de revisie en het gebruik van de gemeenschappelijke eigendommen van MKD door derden op terugbetaalbare basis;
• algemene vergaderingen van eigenaren van panden in MKD organiseren en de ontwerpdocumenten onder de aandacht van de eigenaren brengen met betrekking tot het onderhoud en de huidige reparatie van het gemeenschappelijke eigendom van het huis, toezicht houden op de uitvoering van beslissingen van de OSS.

Spoeddienst van de beherende organisatie

De organisatie die het huis beheert, moet het werk van de alarmcentrale organiseren om aanvragen van de bewoners van de MKD te ontvangen en uit te voeren en de ADS te voorzien van een luidsprekercommunicatie met de MKD, en deze communicatie moet tweerichtingsverkeer zijn.

Deze groep omvat het monitoren van de staat van interne technische systemen, het niveau van gasverontreiniging van subvelden en collectoren, en snelle eliminatie van ongevallen bij interne technische systemen in overeenstemming met de voorwaarden die voor dergelijke werkzaamheden zijn vastgesteld.

Werken en diensten voor het onderhoud van structurele elementen van MKD

Dit omvat de grootste lijst van werken en diensten die de beherende organisatie moet uitvoeren om de gemeenschappelijke eigendom van een appartementsgebouw goed te onderhouden.

1. Werken aan MKD-stichtingen zijn onder meer:

• controle over de staat van de zichtbare delen van de fundering van het huis, inspectie met behulp van putten, het opstellen van een actieplan en het uitvoeren van werkzaamheden om de fundering te herstellen op plaatsen van schade;
• controle over de staat van waterdichting van de fundering, het drainagesysteem en het herstel van hun bruikbaarheid bij detectie van defecten.

Bij het inspecteren van de fundering, ongeacht het type, moet de UO letten op de afwezigheid van corrosie van de wapening, delaminatie, scheuren, knikken, afwijking van de verticaal.

2. Voor een goed onderhoud van daken, gewelven, plafonds en zolderruimten onder daken dient de beherende organisatie:

• controleer het dak (dak) op lekkage, controleer de staat van bliksembeveiligingsinrichtingen, afwateringsinrichtingen, dakramen, dakuitgangen, (eventuele) looppaden op het dak;
• controle van de staat van dragende dakconstructies, hun bevestigingen, dilatatievoegen, interne afvoeren, beschermende betonplaten, hekken, drainagelaag, steunpunten voor gewapende betonconstructies, verflaag van metalen elementen met corrosiewerende verf;
• bij constatering van gebreken - het plannen en uitvoeren van herstel- en reparatiewerkzaamheden;
• controleer daken op puin, vuil, sneeuw, ijspegels en ijs; indien gevonden, reiniging uitvoeren;
• controleer zolders (indien aanwezig): dichtheid van deuren die sluiten, staat van isolatie, temperatuur en vochtigheidsniveaus;
• controleer de staat van de vloeren en controleer ze op scheuren en corrosie, controleer de staat van hun waterdichting, geluidsisolatie, isolatie.

• identificatie van eventuele gebreken en beschadigingen aan muren, scheidingswanden en plaatsen van hun verbinding met andere structurele elementen;
• controle van de buitendecoratie van de gevel, binnendecoratie van de muren en identificatie van schendingen van de bedrijfsomstandigheden, ongeoorloofde herontwikkeling en wederopbouw;
• het maken van plannen voor het onderzoeken van wanden en scheidingswanden, plannen voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden op basis van de resultaten van onderzoeken en het uitvoeren daarvan voor een goed onderhoud.

Wat voor soort werk in het huis moet worden uitgevoerd, hangt af van de kenmerken van het appartementencomplex zelf en de materialen waaruit het is gebouwd, aangezien voor MKD gemaakt van gewapende betonblokken en een houten huis, het werk aan de controle en het onderhoud van muren en plafonds zullen verschillen.

Als er kelders in de woning zijn, is de UO verplicht:

• controleer de staat van de ingangen naar de kelders en putten, het niveau van temperatuur en vochtigheid in de kelders, de staat van de deuren en vergrendelingen erop, waterdichtings- en afvoerapparatuur, thermische beveiliging;
• identificeer ongeoorloofde wijzigingen in het oorspronkelijke kelderontwerp, afwijkingen van ontwerpvoorwaarden;
• elimineer de oorzaken van schending van het temperatuur- en vochtigheidsregime, neem maatregelen om verrommeling van kelders, overstromingen en vervuiling te voorkomen;
• de gesignaleerde storingen te verhelpen.

Als een lift in een flatgebouw wordt geïnstalleerd, moet de beheerorganisatie:

• het uitvoeren van onderhoud aan de lift, inclusief noodgevallen, en reparatie;
• een onderzoek van de lift organiseren na reparatie en vervanging van individuele elementen;
• verzendcontrole en communicatie met de liftkooi organiseren;
• droog en nat reinigen van vloeren en wanden van liftcabines, liftplatforms en hallen.

Deuren, ramen en trappen in een appartementencomplex dienen goed onderhouden te worden. De UO dient deze elementen te controleren op gebreken, breuken, integriteitsschendingen, chips. Als dergelijke problemen worden gevonden, moet de MA de herstelwerkzaamheden plannen en uitvoeren. De verantwoordelijkheden van de MA omvatten ook het schoonmaken van trappen, het wassen van ramen, het afvegen van deuren en leuningen.

Onderhoud van het brandbeveiligingssysteem, ventilatie en schoorstenen

Intra-bouwtechnische systemen vallen ook onder het verantwoordelijkheidsgebied van de organisatie die het huis beheert, daarom moet de MA maatregelen nemen om de ventilatie- en rookverwijderingssystemen goed te onderhouden:

• controleer de staat van alle elementen van de ventilatie- en rookafvoersystemen, inclusief verstoppingen, schade aan de corrosiewerende verflaag en de integriteit van constructies;
• controleer de goede staat van automatische rookverwijderings- en antirookbeveiligingssystemen;
• onderhoud plegen aan rookafvoerapparatuur en ventilatiesystemen en deze minimaal drie keer per jaar inspecteren;
• het ontwikkelen van plannen voor herstelwerkzaamheden bij defecten, schade aan ventilatie- en rookafvoersystemen.

Om de brandveiligheid in huis te garanderen, moet u:

• inspecties uitvoeren van de staat van brandmeldinstallaties, nooduitgangen, trappen, mangaten, looppaden, noodverlichtingsinstallaties, brandblusinstallaties en brandbeveiligingsmiddelen;
• vervang defecte sensoren, bedrading en brandblusapparatuur, repareer alarmen, aardingscircuits, maak brandkranen schoon van puin en ijs.

Onder deze groep vallen ook de werkzaamheden en diensten die de UO moet verrichten en verzorgen voor het goed onderhouden van gasapparatuur in huis:

• controleer de staat van binnenapparatuur en los storingen op die kunnen leiden tot gasophoping in het huis;
• onderhoud en reparatie van kamergasregelsystemen uitvoeren;
• maatregelen nemen om de veiligheid van mensen te waarborgen bij het opheffen van gaslekken.

Verantwoordelijkheden van de MA om openbare diensten van voldoende kwaliteit te verlenen

Ongeacht of de UO de leverancier is van nutsvoorzieningen voor warmwatervoorziening, koudwatervoorziening, stroomvoorziening, verwarming en sanitaire voorzieningen, zij is verantwoordelijk voor de bedrijfstoestand van de technische systemen waarmee bewoners van het huis deze diensten ontvangen. Daarom is het voor het juiste onderhoud van alle binnensystemen noodzakelijk:

• controleer de bruikbaarheid en voer onderhoud uit aan algemene gebouwbeheersystemen, warm- en koudwatervoorziening, afvoer (riolering), verwarming (leidingen, meetcomplexen, verwarmingspunten), stroomvoorziening (inclusief draadisolatie, aardlekschakelaars); controleer de parameters van het koelmiddel en water, de dichtheid van pijpleidingen;
• uitvoeren van hydraulische testen, proefovens, doorspoelen van cv-installaties, doorspoelen van watertanks, reinigen van regenwaterafvoeren, opheffen van verstoppingen, ontluchten van de cv-installatie;
• het plannen en uitvoeren van reparaties, het verhelpen van defecten, inclusief het vervangen van defecte instrumentatie, het herstellen van de dichtheid van pijpleidingen;
• onderhoud uitvoeren van alle technische systemen binnen gebouwen;
• het zijn van uitvoerder van CU, het leveren van nutsvoorzieningen van de juiste kwaliteit, het sluiten van contracten met RNO, het berekenen en herberekenen van betalingen voor de verstrekte CU;
• klachten ontvangen van bewoners van MKD over voorzieningen van onvoldoende kwaliteit, de genoemde feiten controleren, consumenten informeren over de redenen voor het leveren van diensten van onvoldoende kwaliteit.

Voor de juiste berekening van rekeningen van nutsbedrijven, inclusief die voor het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom van MKD, moet de beherende organisatie:

• de installatie, inbedrijfstelling en uitlezing van de ODU organiseren;
• het accepteren of zelfstandig opnemen van metingen van de IMU, het informeren van consumenten over het tijdstip van het nemen van metingen en het controleren van de IMU, de gevolgen van het niet-toelaten van de KU-uitvoerder tot de woonruimte om de IMU te controleren;
• het onderhoud van de ODU organiseren.

Onderhoud van vuilstortkokers en aangrenzend terrein

De lijst met maatregelen die de beheerorganisatie treft voor het goed onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen van de MKD omvat onder meer deratisering en desinfectie van panden. Om het verschijnen van ongedierte in het huis van de UO te voorkomen, moeten de werkzaamheden met betrekking tot de inzameling van MSW volledig worden uitgevoerd:

• de toestand van de vuilstortkokers, de vuilverzamelkamers bewaken, deze op tijd reinigen en spoelen, verstoppingen verwijderen, desinfecteren, de vuilstortkoker en zijn afzonderlijke elementen repareren wanneer deze defect raken;
• het organiseren van containerplaatsen voor de ophaling van MSW en zorgen voor het schoonmaken, reinigen en wassen van vuilnisbakken op het grondgebied van de MKD;
• gevaarlijk afval inzamelen en overbrengen naar gespecialiseerde organisaties die verantwoordelijk zijn voor hun neutralisatie en verwijdering;
• verwijder afval en rioolwater uit septic tanks van toiletten op de binnenplaats, als deze zich op het aangrenzende grondgebied van de MKD bevinden.

Om de omgeving in goede staat te houden, moet de UO de erven en toegangsgroepen van de ingangen schoonmaken, de grasvelden maaien, de erven sneeuw- en ijsvrij maken. De verantwoordelijkheden van de MA omvatten ook werkzaamheden om de toegankelijkheid van de gemeenschappelijke eigendommen van de MKD voor gehandicapten te waarborgen, de voor hen geïnstalleerde apparatuur in goede staat te houden en deze te repareren als deze defect raakt.

Het aantal aanvragen met betrekking tot het verstrekken van huisvesting en gemeentelijke diensten in ons land is in de eerste plaats op alle niveaus en takken van de overheid. Wonen in een appartementencomplex belooft elke eigenaar grote zorgen, namelijk problemen met verwarming, watervoorziening, het schoonmaken van het aangrenzende gebied of het repareren van ingangen. In dit artikel gaan we in op wat een beheermaatschappij moet doen en welke rechten en plichten zij heeft.

De vraag wat de beheermaatschappij moet doen, wordt het vaakst gesteld door eigenaren die niet tevreden zijn met de kwaliteit van het leven in het huis. Elke maand vindt u in uw betalingsdocument betalingsregels voor onderhoud en reparatie van woningen, maar waar dit geld naartoe gaat, is niet duidelijk. Dus hoe zou een ideale beheermaatschappij eruit moeten zien?

Het maakt helemaal niet uit welke vorm van beheer in uw woning - UO, VvE of woningcorporatie, de diensten die aan de eigenaar moeten worden verleend zijn over het algemeen hetzelfde en de vraag van het hoofd van een van deze organisaties zal hetzelfde zijn. Indien in uw woning een beheerorganisatie is gekozen, is de beheermaatschappij na het opmaken van de notulen van de algemene vergadering verplicht om met de eigenaren van het appartementsgebouw een beheerovereenkomst te sluiten voor minimaal 2/3 van de gehele oppervlakte van het huis. Als datum van totstandkoming van de beheerovereenkomst met de beheerorganisatie geldt de datum van aanvang van het beheer van de woning. Vanaf dat moment moet ze zich strikt houden aan alle wetgevingshandelingen die haar werk regelen. De beherende organisatie is bij haar werkzaamheden verplicht gratis toegang te verlenen tot informatie over de beheerde woning, de kenmerken ervan en de financiële en economische activiteiten. Vanaf 01 juni 2016 moet alle informatie over de activiteiten van de beheermaatschappij worden geplaatst in het GIS Huisvesting en Gemeentelijke Diensten systeem. Hier vind je alle informatie die je nodig hebt. Als er geen informatie nodig is voor plaatsing, neem dan gerust contact op met de Rijksinspectie huisvesting of het parket. Ook moeten volgens de Wooncode elk jaar in het eerste kwartaal alle eigenaren een vergadering houden met de goedkeuring van het rapport over financiële en economische activiteiten voor het beheer van het huis van het voorgaande jaar. Als een dergelijke procedure niet is uitgevoerd, kunt u ook contact opnemen met de toezichthoudende autoriteiten.

Verplichtingen van de beheermaatschappij

Hier hebben we besloten aan te geven welke specifieke verantwoordelijkheden de beheerder heeft in het kader van maatregelen voor het beheer van een appartementsgebouw. De beheermaatschappij is verplicht alle werkzaamheden aan het onderhoud en de reparatie van een appartementsgebouw uit te voeren in het kader van het inzamelen van gelden voor het onderhoud en de reparatie van woningen.

Verantwoordelijkheden van de vastgoedbeheerder

Verantwoordelijkheden van de vastgoedbeheerder:

• Voer het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes uit, dat wil zeggen ingangen;
• Reinigen van de omgeving, en meer specifiek het perceel, dat zich onder het appartementsgebouw bevindt. Als er bomen op een perceel staan, dan valt de kwestie van het snoeien of slopen ervan ook onder het verantwoordelijkheidsgebied van het Wetboek van Strafrecht. Als een boom omvalt en als gevolg van de val schade toebrengt aan eigendommen of de menselijke gezondheid schaadt, aarzel dan niet om de beheermaatschappij schadeloos te stellen;
• De gevel van de woning in goede staat houden: advertenties verwijderen of overschilderen met graffiti;
• Rioolreiniging van gemeenschappelijke stijgleidingen;
• Het huis voorbereiden op de herfst - winterperiode. Uitvoeren van spoel- en druktesten van het verwarmingssysteem, controleren van algemene huismeters;
• In de winter het dak van sneeuw en ijs reinigen;
• Voor beherende organisaties is dit het sluiten van een overeenkomst met de alarmcentrale;
• Interactie met een liftbedrijf (als er liften zijn);
• Uitvoeren van maatregelen voor desinfectie en ontsmetting van kelders en aangrenzend terrein.

Verantwoordelijkheden van een beheerbedrijf voor woningrenovatie

Verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij voor woningrenovatie:

• Herstelwerkzaamheden uitvoeren om kozijnen en beglazingen in de entree of technische verdieping te herstellen in geval van afwezigheid of storing;
• Ingangen moeten worden geverfd en witgekalkt, ze moeten verlichting hebben en bovenverlichting is ook verplicht;
• Reparatiewerkzaamheden aan het dak bij lekkage;
• Alle reparatiewerkzaamheden aan gemeenschappelijke eigendommen in verband met de levering van nutsvoorzieningen: stijgleidingen voor koudwatervoorziening, warmwatervoorziening, verwarming of riolering, elektriciteitsnetwerken binnen de woning;

Verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij voor de levering van nutsvoorzieningen

Verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij voor de levering van nutsvoorzieningen:

• Als apart punt zou ik willen zeggen dat de beheermaatschappij verplicht is om u te voorzien van nutsvoorzieningen. Wanneer een beheermaatschappij een flatgebouw overneemt, wordt namelijk een overeenkomst gesloten met een middelenleverende organisatie voor de levering van een nutsvoorziening. In dit opzicht is het bedrijf verantwoordelijk voor de werking van alle technische systemen thuis. Als bijvoorbeeld vóór een flatgebouw een dergelijke service als verwarming wordt geleverd, maar deze is niet in het huis, dan draagt ​​de beheermaatschappij hier de verantwoordelijkheid. Hetzelfde geldt voor water, riolering, gas of licht. Natuurlijk, als de service afwezig is vanwege de fout van de bron die de organisatie levert, moet de beheermaatschappij toch uw belangen beschermen en er alles aan doen om de situatie te veranderen;
• Het verstrekken van nutsvoorzieningen aan de eigenaar van het appartement verplicht de beheermaatschappij om werkzaamheden uit te voeren om fondsen voor deze diensten te verzamelen en om claims en actieactiviteiten uit te voeren;
• Zorg voor tijdige afvoer van vast huishoudelijk afval en groot huishoudelijk afval. Dit betekent dat de beheermaatschappij verplicht is een afvalophaalovereenkomst af te sluiten;

De beheermaatschappij heeft niet het recht om meer dan het tarief te eisen voor het uitvoeren van de bovengenoemde werken, en als ze echt niet genoeg heeft om haar normale activiteiten te verzekeren, is ze verplicht een buitengewone algemene vergadering van eigenaren met berekeningen over dit onderwerp.

Als dergelijke diensten niet worden geleverd, dan brutaal, en meer specifiek aan de Rijksinspectie voor huisvesting.

Maar naast verantwoordelijkheden heeft de beheermaatschappij ook rechten. Het is ook de moeite waard om ze te bestuderen om niet vast te lopen.

Alle bovenstaande punten vormen de hoofdactiviteit van de beheermaatschappij. En voor hun werk wil elke organisatie of leider een geldelijke beloning ontvangen.

Inkomsten beheermaatschappij

De inkomsten van de beheermaatschappij voor deze kosten komen uit de post onderhoud huisvesting. Als er zo'n regel is als woningrenovatie, dan is het een pluspunt en gaan de kosten ervan naar noodwerkzaamheden. U moet begrijpen dat alle soorten verplicht werk aanzienlijke financiën vereisen, en we hebben geen zaken genoemd als openbaarmaking van informatie, certificering van werknemers, boekhouding en nog veel meer.

In dit geval heeft de beheermaatschappij het recht om een ​​vergadering van eigenaren te starten over de kwestie van het verhogen van het tarief voor onderhoud of reparatie van woningen. De vergadering moet worden gehouden met het verstrekken van kostenramingen, rechtvaardiging voor de berekening en andere argumenten die van invloed kunnen zijn op de beslissing. Indien het besluit tot tariefsverhoging niet wordt genomen, betekent dit niet dat de verantwoordelijkheden van het Wetboek van Strafrecht verloren gaan, de werkzaamheden dienen conform de huidige wetgeving te worden voortgezet.

Het belangrijkste recht voor de beheermaatschappij is naar mijn mening de afwezigheid van de noodzaak om grote reparaties uit te voeren voor het geld van de eigenaren dat is verzameld onder de noemer onderhoud en reparatie van woningen. Hier is een van de meest voorkomende voorbeelden. Balkons repareren. Balkons zijn gemeenschappelijk eigendom en de beheermaatschappij moet verantwoordelijk zijn voor de reparatie ervan. Maar als de balkons zich in een staat bevinden die grote reparaties vereist, mogen ze geen werkzaamheden uitvoeren. In dit geval is het hun plicht om maatregelen te nemen om de timing van de renovatie van de balkons in dit huis naar een vroeger tijdstip te verschuiven. Dit zou het geval moeten zijn bij elk type werk dat grote reparaties vereist.

Een vergelijkbare situatie doet zich voor bij kozijnen in de entrees. Als ze in slechte staat verkeren, maar niet kapot zijn, is het onwaarschijnlijk dat de beheermaatschappij haar winst zal besteden aan het vervangen van verouderde structuren. En geen enkele organisatie kan dit verplichten.

Incasso voor huisvesting en gemeentelijke diensten

Een van de moeilijkste momenten in het werk van een beheermaatschappij zijn debiteuren, waaruit soms niets te halen valt van de rechtbank. Het incasseren van nutsvoorzieningen is alleen mogelijk via de rechtbanken. Hoewel het vandaag de dag mogelijk is om de nutsvoorzieningen van de schuldenaar te beperken totdat de schuld is terugbetaald.

De eigenaren zijn vooral geïnteresseerd in welke rechten de beheermaatschappij heeft ten opzichte van de eigenaar, als hij niet betaalt voor huisvesting en gemeentelijke diensten.

Heeft de beheermaatschappij het recht om de elektriciteit uit te zetten?

Om erachter te komen of de beheermaatschappij het recht heeft om de elektriciteit uit te zetten, analyseren we twee situaties. Als er een aparte vergoeding van het energiebedrijf naar u toekomt om te betalen voor elektriciteit, betekent dit dat de elektriciteitsleverancier niet de beheermaatschappij is en dus niet het recht heeft om deze service te beperken.

Als u elektriciteit betaalt met een gemeenschappelijke betaling in het VK, dan kunt u, als aan alle vereisten is voldaan en u als debiteur op de hoogte wordt gesteld, elektriciteit voor een bepaalde tijd beperken.

Heeft de beheermaatschappij het recht om rente in rekening te brengen?

Als u niet betaalt voor huisvesting en gemeentelijke diensten, heeft de beheermaatschappij het recht om u elke dag een boete in rekening te brengen in overeenstemming met paragraaf 14 van art. 155 van de RF LC, na 31 dagen vertraging ten bedrage van één driehonderdste van de herfinancieringsrente die is goedgekeurd door de Centrale Bank van de Russische Federatie, en vanaf 91 dagen vertraging, wordt dagelijks een boete betaald van één honderddertig herfinancieringspercentage van het verschuldigde bedrag.

De beheermaatschappij moet een zeer breed scala aan werkzaamheden in een appartementsgebouw uitvoeren, anders kan zij aansprakelijk worden gesteld voor niet-handelen. De beheermaatschappij draagt ​​voor de wet dezelfde verantwoordelijkheid als elke organisatie. Dit kan zowel administratieve als strafrechtelijke aansprakelijkheid zijn. De belangrijkste toezichthoudende autoriteiten die toezicht houden op de uitvoering van het Wetboek van Strafrecht zijn momenteel de Rijksinspectie voor Huisvesting en het Openbaar Ministerie. In mindere mate, maar ook andere bevoegdheden om bedrijven te inspecteren, berusten bij lokale overheidsinstanties, brandweer, Rospotrebnadzor, politie en anderen.

Elk van deze organisaties heeft het recht om zowel een ambtenaar als een rechtspersoon een forse boete op te leggen voor het niet naleven van de eisen van de huidige wetgeving. Het belangrijkste probleem is om te bewijzen dat de overtreding heeft plaatsgevonden.

Ook over de licentieverlening van beheerorganisaties kan hier iets gezegd worden. Nadat de verplichting van besturende organisaties om een ​​vergunning te verkrijgen verscheen, werd het bij onbevredigend werk van de organisatie mogelijk om hen deze vergunning te ontnemen. En het lijkt erop dat dit van invloed moet zijn op de verbetering van het aanbod van huisvesting en gemeentelijke diensten. Maar we zullen er hier niet al te veel over zeggen, aangezien alleen de Rijksinspectie voor Wonen hierin bevoegd is en alleen in een gerechtelijke procedure. Niemand gaat rechts- en linksvergunningen intrekken, in de eerste plaats, want als het huis zonder beheer wordt gelaten, zij het tijdelijk, wie garandeert dan dat een andere MA het niet nog slechter zal doen. Hier is de positie van de autoriteiten zodanig dat de eigenaren, die zich hebben verenigd en zo hun nalatige bestuursorganisatie opnieuw kunnen kiezen. En als er geen wens is om zich te verenigen, heeft het ook geen zin om iets in een flatgebouw te veranderen.

Al het werk van de beheermaatschappij is vastgelegd in verschillende wetgevingshandelingen. Door ze vakkundig te gebruiken, kunt u alle soorten werk in een flatgebouw uitvoeren. Maar we mogen niet vergeten dat het welzijn van het hele huis afhangt van de activiteit van elke eigenaar van het huis.

Veel bewoners van appartementsgebouwen denken niet na over wat de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij (MC) is.

Beste lezers! Het artikel gaat over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe? los je probleem op- neem contact op met een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 AANVAARD EN ZONDER DAGEN.

Het is snel en IS GRATIS!

Bovendien vermoeden bewoners in de meeste gevallen niet eens dat er een speciaal contract moet worden afgesloten met het Wetboek van Strafrecht, waarin de procedure en voorwaarden voor zijn werk zijn vastgelegd.

Dergelijke onwetendheid leidt meestal tot een volledig gebrek aan controle over de activiteiten van het Wetboek van Strafrecht, wat betekent dat de verplichtingen die de wet en het contract opleggen, niet naar behoren worden uitgevoerd.

Wetgeving

Het werk van het Wetboek van Strafrecht wordt geregeld door een bepaalde lijst van voorschriften.

De belangrijkste zijn:

1. De huisvestingswet van de Russische Federatie is het belangrijkste document dat het werk van het wetboek van strafrecht regelt.
2. Federale wet, die de procedure omvat voor het reguleren van de tarieven van het Wetboek van Strafrecht.
3. Regeringsbesluit tot regeling van de levering van openbare nutsvoorzieningen aan bewoners van appartementsgebouwen en woongebouwen.
4. Resolutie van het Staatscomité van de Russische Federatie, waarbij de regels en voorschriften met betrekking tot de technische werking van de woningvoorraad worden goedgekeurd.

Huisvestingscode

Deze normatieve wet bevat de belangrijkste nuances met betrekking tot het werk van het Wetboek van Strafrecht, inclusief het Wetboek van Huisvesting van de Russische Federatie, geeft aan dat een overeenkomst moet worden gesloten tussen de bewoners van een flatgebouw en het Wetboek van Strafrecht.

Tijdens de looptijd van het contract moet de CM:

• de haar opgedragen taken vervullen;
• werkzaamheden verrichten en diensten verlenen voor het onderhoud en de reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van de woning;
• nutsvoorzieningen enz.

Verplichtingen van de beheermaatschappij

De belangrijkste verantwoordelijkheid van het Wetboek van Strafrecht is om de bewoners van een flatgebouw volledig te voorzien van schone, comfortabele en veilige gebouwen, de mogelijkheid om ze vrij te gebruiken, inclusief de aangrenzende gebieden die deel uitmaken van het gemeenschappelijk eigendom.

Op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten voor onderhoud en reparatie

Alle verplichtingen van de beheermaatschappij op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten voor onderhoud en reparatie moeten duidelijk worden geregeld in de voorwaarden van het contract.

Het is noodzakelijk om ze in de juiste juridische taal te schrijven, zodat er in de toekomst geen enkele interpretatie meer mogelijk is.

Herstelwerkzaamheden in de woningbouw en gemeentelijke diensten zijn grofweg in te delen in:

1. Huidig. Ze behouden de bestaande kenmerken van het gebouw, terwijl ze voorkomen dat ze verslechteren.
2. Het uitvoeren van werkzaamheden om de parameters of kenmerken van het gebouw te verbeteren.

De algemene inhoud omvat:

• controle over de levering van kwaliteitsdiensten van geautoriseerde organisaties, evenals hun tijdigheid;
• verificatie van de betaling voor de geleverde diensten (water, elektriciteit, gas, enz.);
• organisatie van reparatiewerkzaamheden, aantrekken van artiesten, aannemers, sluiten van contracten, etc.;
• zorgen voor de veiligheid van de bewoners van het huis tijdens de werking ervan.

Onderhoud van een flatgebouw

Het onderhoud van een appartementencomplex kan door verschillende organisaties worden uitgevoerd.

Om een ​​organisatie uit te nodigen om een ​​flatgebouw te bedienen, moet het Wetboek van Strafrecht een overeenkomst met haar sluiten.

Na ondertekening rapporteert de serviceorganisatie aan het Wetboek van Strafrecht voor de verrichte werkzaamheden, ondertekent daarmee tevens de desbetreffende akten en ontvangt de verschuldigde betalingen.

De serviceorganisatie kan niet tegelijkertijd de beheermaatschappij zijn en dienovereenkomstig haar functies uitvoeren.

Voorziening van nutsvoorzieningen

De hoofdactiviteit van de beheermaatschappij moet de controle zijn over de tijdige en hoogwaardige levering van nutsvoorzieningen.

Alle nutsvoorzieningen worden alleen geleverd op basis van contracten, die in de volgende volgorde moeten worden afgesloten:

• een aanvraag wordt ingediend bij de energieleverende organisatie met het verzoek tot het sluiten van een overeenkomst;
• alle benodigde documenten die nodig kunnen zijn om een ​​overeenkomst te sluiten worden bij de aanvraag gevoegd;
• na behandeling van de aanvraag komt een overeenkomst tot stand;
• indien partijen vragen hebben over de voorwaarden, kan een protocol van onenigheid worden opgesteld.

Huis grondgebied

Het aangrenzende gebied is land dat rechtstreeks is toegewezen aan een specifiek eigendom.

Bewoners van het huis hebben met betrekking tot het aangegeven grondgebied niet alleen de gebruiksrechten, maar ook de verplichting om ervoor te betalen, aangezien het hun eigendom is.

De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de wijk ligt bij het Wetboek van Strafrecht.

• schoonmaak;
• landschapsarchitectuur;
• verwijdering van huishoudelijk afval;
• plaatsen van speelplaatsen, banken, enz.

Alle werkzaamheden van het Wetboek van Strafrecht worden strikt uitgevoerd in het kader van het contract dat is gesloten tussen het en de bewoners van het huis. Dienovereenkomstig moet de controle over de uitvoering van het werk worden uitgevoerd door de bewoners van het huis.

Wat staat er in het contract?

Contractuele relaties met het Wetboek van Strafrecht worden geregeld door de Huisvestingswet van de Russische Federatie.

Volgens de overeenkomst is het contract urgent (maximaal vijf jaar). Dit betekent dat het Wetboek van Strafrecht de haar opgedragen verantwoordelijkheden moet vervullen binnen de in het contract bepaalde termijn.

Het contract moet de volgende voorwaarden bevatten:

• een aanduiding van de ligging van het appartementsgebouw, het adres;
• lijst met geleverde hulpprogramma's;
• een opgave van de lijst van werken en diensten, evenals de voorwaarden voor het wijzigen van de lijst;
• bepaling van het bedrag van de betaling voor de diensten van de beheermaatschappij, inclusief nutsbedrijven, de procedure voor hun betaling;
• de volgorde van controle over het werk van het Wetboek van Strafrecht;
• een indicatie van de duur van het contract.

Wat als het niet presteert?

Indien het Wetboek van Strafrecht niet naar behoren aan zijn verplichtingen voldoet, moeten de volgende acties worden ondernomen:

1. Schriftelijk bij het bedrijf een verzoek indienen om de bestaande gebreken te verhelpen en de verplichtingen na te komen op de in het contract voorgeschreven wijze.
2. Als er geen reactie is gekomen op het beroepschrift, kunt u persoonlijk een afspraak maken met het hoofd van het Wetboek van Strafrecht en uw vorderingen aangeven.
3. Het beste is om bewijs bij u te hebben dat de huidige stand van zaken echt niet de beste is. U kunt bijvoorbeeld foto's aanleveren.
4. Als het hoofd van het bedrijf niet op verzoeken reageert, is het noodzakelijk. Om dit te doen, is het geschreven met verwijzingen naar regelgevende rechtshandelingen. De aanvraag moet vergezeld gaan van een bevestiging dat er al een beroep op het Wetboek van Strafrecht is gedaan.

De huisvestingscommissie controleert alle in de aanvraag vermelde feiten en beslist of er werkelijk sprake is van overtredingen door de beheermaatschappij of niet.

Bij overtredingen geeft de inspectie een bevel met de eisen om de overtredingen op te heffen. Als het Wetboek van Strafrecht hieraan voorbijgaat, wordt de zaak doorverwezen naar de rechtbank.

Een verantwoordelijkheid

Bij overtreding van de vastgestelde bepalingen van het contract en de wetgeving kan de beheermaatschappij onder administratieve verantwoordelijkheid worden gebracht in de vorm van:

• straffen (boetes, straffen);
• vergoeding voor verliezen;
• vergoeding van morele schade.

Prima

De beheermaatschappij kan een boete krijgen van 40 tot 50 duizend roebel.

Bovendien treden in 2020 wijzigingen aan de RF LC in werking, volgens welke het bedrijf verantwoordelijk is voor het overtreden van de procedure voor het bepalen van het bedrag van de betaling voor nutsvoorzieningen in de vorm van een verbeurdverklaring.