Կենցաղային հաշվառքի սարքերը կամ հապավումը ODPU-ն հատուկ սարքավորում է, որն օգտագործվում է գումար խնայելու և ծախսած ռեսուրսները արդար բաշխելու համար: Ինչպես է աշխատում այս սարքավորումը և ինչպես է տեղի ունենում տեղադրման գործընթացը, մենք կքննարկենք հաջորդ հոդվածում:

ODPU-ի տեղադրման անհրաժեշտությունը

Կոմունալ ծառայությունների վճարումը և սպառված ռեսուրսների հաշվարկը վերահսկելու համար կառավարող ընկերությունը պետք է տեղադրի ընդհանուր չափիչ սարքեր: Այնուամենայնիվ, այս ընթացակարգը այնքան էլ պարզ չէ. մի շարք կանոններ կարգավորվում են օրենքով.

1. Էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր հաշվիչի տեղադրումը թույլատրվում է միայն ընդհանուր ժողովի արդյունքների հիման վրա: Այսինքն՝ եթե վարձակալները որոշեն հրաժարվել մոնտաժից, ապա Քրեական օրենսգիրքը նրանց չի կարող կանխել։ Այնուամենայնիվ, նրա պարտականությունները ներառում են բնակիչներին պարտադիր տեղեկացնել հաշվառքի սարքերի օգտագործման առավելությունների և տեղադրումից հրաժարվելու դեպքում հնարավոր պատժամիջոցների մասին:
2. Ֆինանսական պատասխանատվություն ODPU-ի գնման և տեղադրման համար բազմաբնակարան շենքընկնում է վարձակալների ուսերին. Այսինքն՝ օրինականացվել է, որ ODU-ի տեղադրման համար վճարելու այս գործընթացը վերահսկվում է տան բնակիչների կողմից։ Նրանք պետք է հավաքեն պահանջվող գումարըմիջոցներ՝ համապատասխան չափիչ սարքերի տեղադրման համար: Գումարը, որը պետք է վճարվի դրա համար, նշանակում է ընկերությունը, այն տեղադրում է ընդհանուր կենցաղային հաշվառքի սարքեր։ Նրանք վերցնում են հարմար տեխնիկաանհատական ​​պայմաններին համապատասխան (սարքավորումներ, ծավալներ, տեխնիկական պայմաններըև այլն) և տրամադրել պահանջվող փաստաթղթերև ստացականներ հաճախորդներին:

Կարևոր! ODP-ն տեղադրվում է նկուղում կամ նկուղում: Եթե ​​կան համապատասխան պայմաններ, ապա հաշվիչը էլեկտրական էներգիատեղակայված կոմուտատորի սենյակներում: Սարքի սպասարկումն իրականացնում է տեղադրողը, դա վարձակալն է (կոնկրետ տունը), ով պարտավոր է վճարել բազմաբնակարան շենքում ODU-ի փոխարինման կամ վերանորոգման համար, եթե պահանջվի:

ODPU-ի տեսակները

Բնակարանի ընդհանուր դրամական միավորները բաժանվում են մի քանի տեսակների, կախված այն բանից, թե որ ռեսուրսի սպառումը նրանք հաշվարկում են.

• ջրամատակարարման սպառումը (տաք և սառը ջուր);
• էլեկտրական էներգիա;
• ջերմային էներգիա (ջեռուցում);
• գազ.

Անհրաժեշտ չէ որոշել բոլոր տեսակի սարքերի տեղադրման մասին, բայց դա մնում է լավագույն միջոցըհաշվի առնել որոշակի ռեսուրսի անհատական ​​ծախսերը և արդարացիորեն հաշվարկել տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքների ծախսերը:

Օգտագործման առավելությունները

Ընդհանուր տան հաշվիչը թույլ է տալիս միանգամից լուծել բնակելի շենքերի մի քանի լուրջ խնդիրներ.

1. Բնակիչները տեղադրելու կարիք չեն ունենա հատուկ սարքերգազի, էլեկտրաէներգիայի, սառը ջրի և տաք ջրի սպառման չափում և այլն։
2. Տնային ընդհանուր կարիքների համար ծախսերը պարզ և արագ հաշվարկելու ունակություն:
3. Կարիք չկա վճարել մինչև 60% բազմապատկիչ։
4. Տնային ընդհանուր կարիքների համար գումար խնայելու և արդարացիորեն վճարելու ունակություն:

2009 թվականին օրենսդրությունը սահմանեց, որ տան ընդհանուր հաշվիչների տեղադրումը պարտադիր է բոլորի համար։ Սակայն մինչ օրս կան տներ, որոնք հրաժարվում են կատարել այդ պարտավորությունը։ Հենց այդպիսի մարդկանց համար բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արժեքը գանձվում է այլ կերպ՝ այն ավելանում է գրեթե 2 անգամ՝ բազմապատկվող գործակցի կիրառման պատճառով։

Գործողության ընթացքը

Վարձակալների մոտ բազմաբնակարան շենքերՀաճախ հարց է առաջանում, թե ով պետք է կատարի ընթերցումները և ով է պատասխանատու սարքավորումների պահպանման համար: Դիտարկենք այս խնդիրները հետագա.

1. Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող ընկերություն։ Աշխատանքային պայմանները պահանջում են սարքերի ժամանակին ստուգում և վերանորոգում: Այս ընթացակարգի մոնիտորինգը և որակյալ մասնագետների ներգրավումը վերանորոգման համար և կանխարգելիչ աշխատանքկատարում է Քրեական օրենսգիրքը. Այս որոշումը պարտավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության վարչության կողմից 2009 թ.
2. ODPU-ում խափանումների, խնդիրների կամ անսարքությունների հայտնաբերումից հետո ԿՄ-ն կամ պատասխանատու անձը պետք է լուծի այդ խնդիրները 2 ամսվա ընթացքում:
3. RSO-ի (ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության) ընդունումը չափիչ սարքերի ստուգման և վերանորոգման աշխատանքների համար իրականացվում է ODU-ի սեփականատերերի կողմից: Տան բնակիչները նրանք են, ովքեր վճարում են ընդհանուր տան հաշվառքի սարքերի տեղադրման համար։ Օրենքը կարգավորում է, որ անհրաժեշտ ծառայությունների մատուցման և վճարումից հրաժարվելու դեպքում հաշիվը հարկադրաբար կներկայացվի բոլոր վարձակալներին, ովքեր հրաժարվել են վճարել:
4. Յուրաքանչյուր վարձակալ, որպես սեփականատեր, իրավունք ունի նայելու հաշվառքի սարքերը և իրականացնել անձնական ստուգում: Դրա համար կանոնները խորհուրդ են տալիս դիմել Քրեական օրենսգրքին կամ մուտքի պատասխանատուին, ով պետք է հստակ բացատրի, թե որտեղ է գտնվում PU-ն և ինչպես հասնել այնտեղ:

Կարևոր! Հատուկ ընտրված պատասխանատու անձը պարտավորվում է ընթերցումներ կատարել։ Ընթերցումներ կատարելուց հետո կազմվում է ակտ՝ տվյալների և վճարման ենթակա գումարի վերաբերյալ: Ակտը ստորագրվում է պատասխանատու անձի և Քրեական օրենսգրքի կողմից, որը ներկայացնում է տան բնակիչների շահերը։ Այսօր հնարավոր է տեղադրել ընդհանուր տան չափիչ սարքեր՝ ավտոմատ ընթերցման ֆունկցիայով։

Սակագների հաշվարկ և վճարումների գանձում

Բրաունի PU-ի տեղադրումը առաջին քայլն է ընդհանուր բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վրա խնայողություններ սկսելու ուղղությամբ: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ MTT-ի ընդհանուր գումարը հավասարապես բաժանվում է բոլոր սեփականատերերի միջև՝ հաշվի առնելով անհատական ​​տեխնիկայի առկայությունը, եթե դրանք տանը են: Համար ճիշտ հաշվարկանհրաժեշտ է այս կամ այն ​​ռեսուրսի միավորի գնի իմացությունը։ Հաշվարկը կատարվում է հետևյալ բանաձևերից մեկի համաձայն.

1. Ջերմային էներգիա. Բանաձև այն իրավիճակի համար, երբ անհատական ​​սարքերմետրեր տեղադրված չեն ամեն բնակարանում, իսկ ջերմությունը վճարվում է միայն ձմեռային շրջան... V x S (i) / S (o) x T: Այս բանաձևում V-ը հաշվիչի ընդհանուր ցուցանիշն է, S (i) - մեկ բնակարանի տարածքը, S (o) - ընդհանուր մակերեսը: բոլոր բնակարանները, T-ը սակագնի դրույքաչափն է։
2. Ջերմային էներգիա. Բանաձև այն իրավիճակի համար, երբ ջերմության վճարումը կատարվում է ամբողջ օրացուցային տարվա ընթացքում: V x T x S (i).
3. Էլեկտրաէներգիայի վճար. Այն հաշվարկվում է ըստ բանաձևի (Ընդհանուր ցուցումներ - Բոլոր բնակարանների էներգիայի օգտագործման գումարը - Ոչ բնակելի տարածքներում էներգիայի սպառման գումարը) X Հետաքրքրվող բնակարանի տարածքը / Ընդհանուր տարածքը տուն.
4. Ջրի վճար (տաք և սառը): (Ընդհանուր տան ջրաչափի ցուցումներ - Օգտագործում ընդհանուր տարածքներում - IPU-ի օգտագործում - ստանդարտին համապատասխան սպառում) * Տարածք առանձին բնակարան/ Տան բոլոր բնակարանների մակերեսը.

ODPU-ի շրջանակներում վճարման ենթակա գումարների հաշվարկման և դրանց մանրամասն վերծանման բանաձևերը ներկայացված են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշումներում ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 թվականի որոշումից:

ODPU-ի համար վճարումների հաշվարկման կարգը

Մեկ բնակարանի համար վճարման հաշվարկման կարգը տեղի է ունենում երեք փուլով.

• անհատական ​​վճարման գումարը հաշվարկվում է անհատական ​​բնակարանի հաշվիչի ընթերցումների համաձայն.
• գումարի մի մասը դրան ավելացվում է շենքի հսկողության ընդհանուր ստորաբաժանման ցուցումների համաձայն.
• ստացված գումարը և տեղավորվում է անդորրագրի մեջ:

Հաշվարկված գումարի վերաբերյալ հարցեր ունենալու դեպքում պատասխանատու անձը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել հաշվետվություն հաշվարկների և առկա ընթերցումների վերաբերյալ:

Օգտագործման հիմնական կանոնները

Գոյություն ունեն Ռուսաստանի Դաշնության մի շարք կանոններ և օրենքներ՝ ODU-ի գործունեությունը կարգավորելու և դրա օգտագործման հետ կապված հնարավոր խնդիրների կանխարգելման համար, որոնք ներառում են.

1. Այն դեպքում, երբ նշված հասցեում գրանցված քաղաքացին որոշակի ժամանակահատվածում չի բնակվել բնակարանում կամ ժամանակավորապես բացակայել է, համապատասխանաբար, միջոցներ չի ծախսել, ապա նա իրավունք ունի վերահաշվարկի։ Այնուամենայնիվ, դրա համար նրան անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել իր բացակայությունը հաստատող փաստաթուղթ (տեղեկանք հիվանդանոցից, գործուղման աշխատանքից և այլն): Այս փաստաթուղթը տրամադրվում է կառավարչին կամ պատասխանատու անձին, որից հետո կատարվում է վերահաշվարկ։
2. Այն իրավիճակում, երբ բնակարանում ապրում են չգրանցված վարձակալներ, դա նրանց չի ազատում ONE-ին վճարելուց: Սակայն գումարը գանձվում է կա՛մ գրանցված անձանց թվի, կա՛մ սեփականատեր հանդիսացող անձանց թվի համար (եթե բնակելի տարածքի վրա ոչ ոք գրանցված չէ):
3. Ամսվա ցուցմունքների ժամանակին չհաղորդման դեպքում վերցվում են միջին ամսական տվյալներ։ Եթե ​​ցուցումները չեն փոխանցվում 3 ամսվա ընթացքում, ապա վճարման ենթակա գումարի հաշվարկը տեղի է ունենում սպառման ստանդարտներին համապատասխան։
4. Եթե ​​գույքը բաժանված է անհավասար բաժնետոմսերի (1/3 կամ 1/2 և այլն), ապա դա չի ազդում գանձումների վրա: Գումարը դեռ հաշվարկվում է ըստ սեփականատերերի թվի՝ անկախ բաժնետոմսերից։
5. Հեռախոսով ընթերցումների մասին տվյալներ փոխանցելիս ապատեղեկատվությունը կանխելու համար խորհուրդ է տրվում սահմանել բանավոր գաղտնաբառ կամ ծածկագիր՝ անվտանգ նույնականացման համար:

Այսօր ODPU-ն օգտագործվում է գրեթե բոլոր տներում: Ընդհանուր տան չափիչ սարքերը անհատականների հետ համատեղելը թույլ է տալիս կայունացնել վճարները, նվազեցնել ավելորդ ռեսուրսների սպառումը և հեշտացնել ընդհանուր տան կարիքների հաշվարկման կարգը:

Կենցաղային հաշվառքի սարքերը (ODPU) բավականաչափ կարևոր են տան սեփականատերերի կողմից էներգիայի պաշարների, գազի և ջրի սպառումը վերահսկելու համար: Իրենց ցուցմունքների հիման վրա լիազորված անձինք կարող են ստուգել իրենց տվյալների բազայի տվյալների ճշգրտությունը։

Օրենսդրությունը հստակ կարգավորում է հաշվիչների պարտադիր տեղադրումը և դրանց շահագործման կանոնները, սակայն այս պրակտիկայի շուրջ կան բազմաթիվ թյուրիմացություններ շարքային քաղաքացիների կողմից:

Հասկանալու համար, թե ով պետք է վճարի ընդհանուր հաշվառքի սարքերի տեղադրման և քննարկվող թեմայի այլ նրբերանգների համար, մենք խստորեն խորհուրդ ենք տալիս ուշադրություն դարձնել ստորև ներկայացված նյութին:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը պահանջում է բնակարանների սեփականատերերին տունը վերազինել ընդհանուր տան չափիչ սարքերով: Լուսանկար թիվ 1

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու կյանքի բացարձակապես ցանկացած ոլորտ կարգավորվում է համապատասխանով օրենսդրական ակտ... Ինչ վերաբերում է ODPU-ի տեղադրման կարգին, ապա դրա առումով այն այնքան էլ բարդ չէ, բայց հագեցած է զգալի թվով նրբերանգներով։

Այս թեման տարբեր տեսանկյուններից դիտարկելով՝ կարող է անհրաժեշտ լինել հղում կատարել որոշ Դաշնային օրենքներին և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք):

Ամփոփելով ներկայացված է կանոնակարգերըտեղեկատվություն, կարելի է առանձնացնել հետևյալ ամենահիմնական հասկացությունները՝ կապված մեր դիտարկվող թեմայի հետ.

• Տների, բնակարանների և այլ բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերը պարտավորվում են իրենց տները սարքավորել հաշվառման սարքերով՝ իրենց տրամադրվող բոլոր ռեսուրսների համար՝ որպես բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ: Տեղադրման, շահագործման և աշխատանքի վճարման ողջ գործընթացը ստանձնում է տան սեփականատերը: ODPU-ի բացակայության դեպքում սեփականատիրոջից կգանձվի կոմունալ վճարումների համար բարձրացված դրույքաչափ (մինչև 1,6 վճարման ենթակա ընդհանուր գումարի համար) մինչև սարքերի տեղադրումը (Դաշնային օրենքներ թիվ 261 և 344):
• Սեփականատերը պարտավորվում է կրել իր տան պահպանման բոլոր ծախսերը, ինչպես նաև մասնակցել ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերի վճարման գործընթացին (կիրառելի է բազմաբնակարան շենքերի համար)՝ ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրք։

Ինչպես տեսնում ես օրենսդրական դաշտը ODU-ի տեղադրման թեման բավականին մատչելի է և գրագետ բացատրված: Սակայն պետք է հասկանալ, որ վերը ներկայացված են միայն քննարկվող խնդրին վերաբերող օրենսդրական հիմնական դրույթները։ Մի շարք իրավիճակներում օրենսդրության ուժեղ «խորացումից» ուղղակի հնարավոր չէ խուսափել։

Ո՞վ պետք է վճարի ODU-ի տեղադրման համար

Ո՞ւմ հաշվին է վճարվում բազմաբնակարան շենքերում ODPU-ի տեղադրումը. Լուսանկար թիվ 2

Ավելի վաղ տրամադրված տեղեկատվության հիման վրա պարզ դարձավ, որ ODU-ի տեղադրման բոլոր ծախսերը վերագրվում են տան սեփականատիրոջը: Այն դեպքում, երբ տունը մասնավոր է, իրավիճակը չափազանց պարզ է՝ նա պետք է կապ հաստատի համապատասխան ընկերությունների հետ՝ տեղադրումը կազմակերպելու համար։ պահանջվող հաշվիչներ, իսկ աշխատանքների ավարտից հետո վճարել դրանց համար։

Այնուամենայնիվ, ի՞նչ պետք է անեն բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները։

Այս իրավիճակում ODPU-ի վճարման և տեղադրման հարցերը լուծվում են մի փոքր այլ կերպ։ Նախ, առանձին բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր (կամ մի քանի սեփականատեր) պարտավորվում է վճարել և կազմակերպել հաշվիչների տեղադրումը հատուկ իր տան համար: Այս պրակտիկան անհատական ​​է և իրականացվում է որոշակի բնակարանում ռեսուրսների սպառումը հաշվի առնելու համար:

Երկրորդ, անհրաժեշտ է հարցնել, թե արդյոք բազմաբնակարան շենքի բոլոր բնակիչները համաձայն են իրականացնել տեղադրումը ընդհանուր հաշվիչ... Այս պրակտիկան պարտադիր չէ, բայց դրա իրականացումից հետո տան բոլոր բնակիչները կստանան մի շարք արտոնություններ.

• լիարժեք վերահսկողություն ռեսուրսների նորմերի համապատասխանության նկատմամբ.
• ընդհանուր մասշտաբով ցանկացած արտահոսքի առկայության ամբողջական վերահսկում.
• ընդհանուր մասշտաբով բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արտահոսքի և այլ թերությունների հետ կապված հնարավոր խնդիրների կանխարգելում.
• ռեսուրսների վրա զգալիորեն խնայելու հնարավորություն։

Բազմաբնակարան շենքերում ODPU-ի տեղադրման համար վճարումն իրականացվում է բոլոր տների սեփականատերերի անունից նախնական համաձայնությամբ և անհրաժեշտ միջոցների ընդհանուր հավաքագրմամբ:

Հաշվիչների տեղադրման և աշխատանքի դիմաց վճարման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու կարգը

Որոշում կայացնելու և ODPU-ի տեղադրման կարգը. Լուսանկար թիվ 3

Սեփականատիրոջ կամ բոլոր սեփականատերերի հետ միասին պետք է որոշեն հաշվառքի սարքերի տեղադրման մասին (եթե դրանցից մի քանիսը կան, կամ եթե մենք խոսում ենք բազմաբնակարան շենքի համար ODPU տեղադրելու մասին): Պետք է հասկանալ, որ ցանկացած տեսակի սպառված ռեսուրսների համար հաշվիչներ տեղադրելը օգնում է.

• վճարել իրականում սպառված ռեսուրսների քանակի համար.
• խնայել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու վրա, քանի որ վերահաշվարկները բացառվում են բնակարանի «ճանապարհին» ռեսուրսների կորստի պատճառով.
• հստակ արձանագրել ռեսուրսների ցանկացած կորուստ:

Վրա այս պահինԸնդհանուր կենցաղային հաշվառքի սարքերի տեղադրումը պարտադիր չէ, սակայն դրանց բացակայության դեպքում կառավարությունն իրավասու է որոշակի ավելացումով ռեսուրսների համար վճար գանձել (ընդհանուր գումարի մինչև 1,6-ը):

Վերջին օրենքները կարգավորում էին բնակարանային կառավարող ընկերության (ZhUK) պարտավորությունը՝ ժամանակին և պարբերական ծանուցումներ իրականացնել ինչպես մասնավոր, այնպես էլ բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներին, որպեսզի նրանք մտածեն ODPU տեղադրելու մասին:

Առանձնատան դեպքում ինքն է որոշում՝ հաշվիչ պետք է, թե ոչ։ Եթե ​​ցանկանում եք տեղադրել, նա կազմակերպում է տեղադրման աշխատանքները և վճարում դրանց իրականացման համար։ Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի բնակիչների առջև ծագել է ODPU-ի տեղադրման անհրաժեշտությունը որոշելու հարցը, ապա նրանց պետք է.

1. Անցկացրեք վարձակալների հանդիպում և որոշեք, թե արդյոք անհրաժեշտ է ODPU, թե ոչ:
2. Տեղեկացրեք BEETLE-ին սարքը տեղադրելու կամ այս պրակտիկայից հրաժարվելու ձեր ցանկության մասին:
3. Անհրաժեշտության դեպքում կազմակերպեք աշխատանք և գումար հավաքեք (հավասարապես յուրաքանչյուր վարձակալից) ODU-ի տեղադրման համար վճարելու համար:

ODPU-ի տեղադրումից հետո անհրաժեշտ է վերահսկել այն BEETLE-ի կողմից, և դրա գրանցման տվյալները հասանելի կլինեն բոլոր բնակիչներին։

ODPU-ի տեղադրման համար վճարելու նրբությունները

Ինչպե՞ս վճարել ODPU-ի տեղադրման համար: Լուսանկար թիվ 4

ODPU-ի տեղադրման որոշում կայացնելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել որոշ վճարումներ տեղադրման աշխատանքների համար։ Ավելի ճիշտ, դրանք հետևյալն են.

• Աշխատանքի համար վճարումը կատարվում է բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերից՝ հավասար չափով:
• ԲԶԵԶԻ կամ կոնկրետ տան ռեսուրսներ մատակարարող ընկերության առաջարկով վարձակալները կարող են աշխատանքի դիմաց վճարել մաս-մաս:
• Այն ժամանակահատվածը, որի համար վարձակալները պետք է վճարեն մաս-մաս, առավելագույնը 60 ամիս է: Ավելի ճիշտ՝ դրված է համապատասխանին։
• Առանձնատանը հաշվիչ տեղադրելու ժամանակ կարող է տրվել նաև ապառիկ պլան:
• Որոշ իրավիճակներում կարելի է խուսափել բազմաբնակարան շենքի բոլոր բնակիչների համար լրացուցիչ վճարներից: Օրինակ, եթե նույն վարձակալների կողմից հավաքագրված տան վերանորոգման ընդհանուր բյուջեն թույլ է տալիս տեղադրել ODPU՝ դրանից վերցված միջոցների հաշվին։
• Եթե ​​կան կոնկրետ տարածաշրջանում ODU-ի անվճար տեղադրման ծրագրեր, ապա բազմաբնակարան շենքի բնակիչները կարող են օգտվել դրանից և ամբողջությամբ իրականացնել տեղադրումը:

Արժե հաշվի առնել վերը ներկայացված չափիչ սարքերի տեղադրման համար վճարման նրբությունները, քանի որ դրանցից ոմանք կարող են օգնել մեծ գումար խնայել:

Ընթացակարգի առանձնահատկությունները

Բազմաբնակարան շենքերում բնակարանների սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները. Լուսանկար թիվ 5

Եզրափակելով այսօրվա հոդվածը, մեր ռեսուրսը որոշեց ներկայացնել ODPU տեղադրման ընթացակարգի որոշ առանձնահատկություններ, որոնք այս կամ այն ​​կերպ հետաքրքիր և կարևոր են դիտարկման համար.

1. BEETLE-ը պարտավոր է բնակիչներին տեղեկացնել հաշվառքի սարքերի տեղադրման հնարավորության և իրագործելիության մասին։ Եթե ​​նա դա չանի, ապա նա պետք է պատժվի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:
2. Որոշ իրավիճակներում, եթե բնակիչները հրաժարվեն հաշվառքի սարքեր տեղադրելուց, նրանց նկատմամբ կարող են կիրառվել տույժեր (ելնելով ODPU-ի տեղադրման կազմակերպման վերաբերյալ տեղական քաղաքապետարանի դիրքորոշման վրա):
3. Հաշվիչ սարքերի տեղադրման համար վճարելու միջոցները կարելի է վերցնել բնակիչների կողմից տների վերանորոգման համար հավաքագրված ընդհանուր բյուջեից: Այնուամենայնիվ, եթե բյուջեից միջոցների նման օտարումը անհնարին դարձնի վերանորոգման որևէ այլ ընթացակարգ, ապա բնակիչները ստիպված կլինեն միջոցներ հավաքել ODU-ի տեղադրման համար առանձին:
4. Հաշվիչ սարքերի տեղադրումից հետո բազմաբնակարան շենքի վարձակալները կամ առանձին բնակարանի սեփականատերը պարտավորվում են վճարել տեղադրող ընկերության աշխատանքի համար: Եթե ​​հրաժարվում են վճարելուց, ապա նրանց նկատմամբ կիրառվում են օրենքի որոշակի դրույթներ, որոնք սահմանում են նման իրավախախտումների պատիժը։
5. OPDU-ի տեղադրման հետ կապված ցանկացած խնդիր կարող է լուծվել դատարանների միջոցով՝ համապատասխան դատական ​​կարգով:

Ընդհանուր առմամբ, վերը ներկայացված նյութը ամբողջությամբ ընդգրկում է ընդհանուր կենցաղային տեխնիկայի տեղադրման և վճարման թեման։ Հուսով ենք, որ տեղեկատվությունը օգտակար էր և տվեց ձեզ շատ հարցերի պատասխաններ:

Դուք կարող եք ավելին իմանալ տան ընդհանուր ջերմաչափերի և ավտոմատացված ջեռուցման կետերի տեղադրման առավելությունների մասին տեսանյութից.

Հարց գրեք բնակարանային իրավաբանին ստորև բերված ձևովտես նաեւ Հեռախոսներ խորհրդատվության համար

31 հունվարի 2017թ 368

Քննարկում՝ 6 մեկնաբանություն

Մեր բախտը չբերեց, մեր տարածաշրջանում ODU-ի անվճար տեղադրման ծրագիր չկա, բայց MUP Teplo-ն մեզ ապառիկ պլան արեց, թեև ոչ առավելագույնը հինգ տարի, բայց երկու, ինչը նույնպես վատ չէ։ Անդորրագրի վրա տող, ամսական մեկ կոպեկ։

Պատասխանել

Որոշում ենք կայացրել նաև ամբողջ մուտքի վրա հաշվիչ տեղադրել և դրա դիմաց գումար հավաքել բոլոր վարձակալներից։ Ծառայությունը նույնպես մնում է մեզ մոտ։ Բայց կարող եմ ասել, որ արժե այն: Խնայողությունները զգալի են.

Պատասխանել

1. Ընդհանուր հաշվիչների համար վճարելու պարտավորությունը օրինականորեն վերապահված է տների սեփականատերերին: Ծախսերը ներառում են և՛ հաշվիչի գնման գինը, և՛ դրա տեղադրման և պահպանման ծախսերը: Որպես կանոն, կառավարող ընկերությունները թույլ են տալիս բնակիչներին հաշվառման սարքեր ձեռք բերել տարաժամկետ՝ իրենց վրա վերցնելով թանկարժեք սարք գնելու բեռը։ Տան բնակիչների մեծամասնության դրական որոշմամբ ժողովի արձանագրությունը կազմվում է և փոխանցվում կառավարման ընկերությանը։ Եթե ​​նույնիսկ վարձակալներից մեկը հրաժարվի վճարել հաշվիչի համար, նույնիսկ տրամադրված ապառիկ պլանի պայմանով, վարձակալների համար խնայողությունները զգալի կլինեն։ Ծախսերի մի մասը կարող է հոգալ Կառավարման ընկերություն.

   Պատասխանել

2. Ես հավատում եմ, որ եթե նույնիսկ մուտքի բնակիչների կեսը վճարի ODU-ի տեղադրման համար, ապա դա զգալիորեն կօգնի խնայել գումարը: Ընդհանրապես, իհարկե, բոլոր վարձակալները պետք է որոշում կայացնեն ու մասնակցեն, եթե մեկը կամ երկուսը դեմ են, ապա դա նշանակություն չունի։

   Պատասխանել

Ռուսաստանի բնակիչների ակտիվությունը, որոնք հետաքրքրված են մեկ շնչին ընկնող դետալներով, անընդհատ աճում է։ Շատերը տեղադրել են էլեկտրականության, գազի, ջրի և ջերմության հաշվառման անհատական ​​սարքեր: Հարց է առաջանում ՕՊՏՀ-ի բազմաբնակարան շենքերում ներկա գտնվելու անհրաժեշտության մասին։

Այս հապավումը վերծանում է «ընդհանուր տան չափիչ սարքեր»: Նման սարքը հաշվիչ է, որը որոշում է սպառված ռեսուրսների ընդհանուր քանակը, օրինակ, էլեկտրաէներգիան: ODPU-ն հաճախ կատարում է գործառույթը բաշխման կառուցվածքըբազմաբնակարան շենք. Վերջինս, իհարկե, ենթադրում է ոչ թե առանձին մուտք, այլ ամբողջ շենքը։

ODPU-ի գործառույթները

Փորձագետները կարծում են, որ անհատական ​​հաշվիչները արդյունավետ չեն առանց OPDU-ի: Այս հայտարարության վերծանումը բաղկացած է հետևյալ կետերից.

1. Ընթերցումները համեմատելու ունակությունը էական նշանակություն ունի կապի համակարգերի աշխատանքի մոնիտորինգի համար:
2. Բնակչության կողմից կոմունալ ծառայությունների վճարի հաշվարկման բանաձեւերի կատարելագործում.
3. Արտահոսքերի որոշում, ռեսուրսների ներհոսքի (ջերմաստիճան, ճնշում) պարամետրերի վերլուծություն։ OPDU-ն թույլ է տալիս որոշել, թե ով կարող է վնասներ կրել համակարգի խախտումների դեպքում (կառավարման ընկերություն կամ տեղադրող կազմակերպություն):

Այս կետերի հիման վրա պարզ է դառնում, թե ինչ է ODPU-ն բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում:

ODPU-ի բնութագրերն ու տեսակները

Հիմնականում ODU-ները տեղադրվում են տների նկուղներում: Նման սարքերը ներառում են տաք և սառը ջրի ընդհանուր հաշվառման սարքեր, ինչպես նաև ջերմային էներգիա և էլեկտրականություն:

Ընկերություններ, որոնք զբաղվում են առաջարկով տարբեր տարբերակներ ODPU-ի տեղադրման վերաբերյալ: Նրանց առաջարկների վերծանումը ներառում է ոչ միայն համապարփակ աշխատանք հաշվառքի սարքերի աշխատանքը հաստատելու, այլև օժանդակ նյութերի համար:

Օրինակ, բացի ջերմային էներգիայի հաշվիչից, որը կոչվում է ուլտրաձայնային հոսքաչափ, ջրի սպառումը, կազմակերպվում է միավոր, որը հաշվի է առնում ավտոմատ կարգավորումը. ջեռուցման համակարգ... Սպառումը վերահսկող սարքի հետ մեկտեղ տեղադրված է:

Ի վերջո, առաջարկվում է երեք հիմնական տարբերակ, որը բաղկացած է առանց ODPU-ի տեղադրմանը լրացուցիչ տարրերկարգավորումը և տվյալների փոխանցումը կամ համակարգում օժանդակ սարքավորումների ընդգրկմամբ։

Էլեկտրաէներգիայի սպառման հաշվիչներ

Ի՞նչ է էլեկտրաէներգիայի ODU-ն: Դրանք, ինչպես նաև առանձին-առանձին, բաժանվում են մեկ, երկու և բազմասակագնային։ Վերջինս այժմ ամենատարածված տարբերակն է, քանի որ թույլ է տալիս նվազեցնել ծախսերը գիշերը, ուշ երեկոյան և ցերեկը: Նման հաշվիչի տեղադրման արժեքը զգալիորեն ավելի բարձր է, բայց այն արագ վճարում է:

Գոյություն ունեն երեք սակագին` գիշերային` 23-7 ժամ; կիսագագաթ - 10-17, 21-23; պիկ - 7-10, 17-21 ժամ:

Ինչպես է կատարվում վճարումը տարբեր տեսակներհաշվիչներ? Ըստ սարքի՝ տարբերություն կա դրա ցուցիչի և բոլոր բնակարանների համար նախատեսված գումարի միջև։ Արդյունքը բաժանված է բոլոր վարձակալների միջև: Եթե ​​սակագները շատ են, ապա բոլորի համար առանձին։

Հաշվիչների ստուգման և պահպանման լավագույն տարբերակը մասնագետների պարբերական ժամանումն է, ովքեր ներգրավված են եղել դրա տեղադրման մեջ: Այնուամենայնիվ, նման աշխատանք կարող է իրականացվել տնային կառավարման ընկերությունում վերապատրաստված մարդկանց կողմից: Երբեմն, անբարեխիղճ և սխալ ընթերցումներ ամրագրող կազմակերպություններին հայտնաբերելու համար, վարձակալների բողոքով, ովքեր բացահայտել են սակագնի ակնհայտ գերագնահատում, էլեկտրաէներգիայի մատակարարմամբ զբաղվող կազմակերպությունը կամ լիազորված անձը՝ վճարողների ներկայացուցիչը, ստուգումներ. Այս դեպքում տվյալները համադրվում են անդորրագրերի հետ: Օրինակ, ընդհանուր կարիքների համար էլեկտրաէներգիան չի կարող կտրուկ ցատկել, 2 անգամ, հենց այդպես՝ կախված սեզոնից։ Այս իրավիճակը պահանջում է անհապաղ ստուգում:

ODPU-ի տեղադրում

Մինչև 2013 թվականի հունիսը ներառյալ Ռուսաստանի կառավարությունպարտավորեցրեց բոլորին ստեղծել ODPU. Այս գործընթացի անհրաժեշտության վերծանումը հստակ երևում է թիվ 261 դաշնային օրենքում:

Այն բաղկացած է էներգախնայողությանն ուղղված խնդիրների իրականացումից։ Տեղադրումն իրականացվում է բոլոր բնակիչների ժողովից և քվեարկությունից հետո, արդյունքների համաձայն կազմվում է արձանագրություն։ Եթե ​​անհապաղ հնարավոր չէ վճարել տեղադրման համար, ապա կառավարող ընկերությունը գումար է հավաքում ապառիկ: Կազմակերպությունը, վարձակալների նախաձեռնության բացակայության դեպքում, կարող է ինքնուրույն որոշում կայացնել տեղադրման վերաբերյալ, իսկ եթե նրանք դիմադրեն, դա անել հարկադրաբար դատական ​​կարգով։ Գնման և տեղադրման, ինչպես նաև ODU-ի պահպանման հետ կապված բոլոր ծախսերը վճարվում են սեփականատերերի կողմից:

Օրենքի համաձայն՝ կառավարող ընկերությունը պարտավոր է տարին մեկ անգամ բնակիչներին տեղեկացնել էներգախնայողությանն ուղղված մոտեցումների մասին, մշակել գործողությունների տարբերակներ և դրանք ներկայացնել հանդիպման։ Բացի վերը նշված մեթոդներից, ODU-ի տեղադրումը կարող են առաջարկել ռեսուրսների աշխատողները, այսինքն՝ կազմակերպությունները, որոնք մատակարարում են լույս, ջերմություն և այլն:

ODU-ի սպասարկում և ստուգում

ODPU-ն է ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենք և մաս է կազմում ինժեներական համակարգեր... Կառավարող ընկերությունը պատասխանատու է դրանց բովանդակության համար: ODPU-ի ստուգումը կարող է իրականացնել ցանկացած անձ, ում վստահում է այս կազմակերպությունը: Համակարգերի սպասարկումը ներառում է ստուգում, անհրաժեշտության դեպքում վերանորոգում, ցուցումների համապատասխանության ստուգում իրականներին: Կան իրավիճակներ, երբ ODU-ի սպասարկումն իրականացվում է ռեսուրսներ խնայող կազմակերպության կողմից՝ իր հաշվին:

Ջերմային էներգիայի մատակարարում ODU շենքերին

ODPU-ի տեղադրումը աստիճանաբար թափ է հավաքում:
Դեռ 2009 թվականին շենքերի ջեռուցման ծախսերի աճի պատճառով օրենք ընդունվեց դրանցում նման սարքերի առկայության անհրաժեշտության մասին։

Նրանք պարտավորեցնում են տեղադրել նաև անհատական ​​ջերմաչափ սարքեր։ Այս հարցում ուշացումը կարող է հանգեցնել տուգանքի։ Դրանց ձեռքբերումը նույնպես սեփականատերերը որոշում են ընդհանուր ժողովում, մինչդեռ նրանք պետք է ընտրեն նաև այս ոլորտում մասնագետ:

Ինչպես են գոյանում կոմունալ վճարումները

Կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարի հաշվարկը ձևավորվում է բոլոր հաշվառքի սարքերի ամբողջության հիման վրա: Գոյություն ունի MTO-ի հատուկ բանաձեւ, որը տատանվում է՝ կախված սպառվող ռեսուրսների տեսակից: Օրինակ, ջրամատակարարման համար վճարման չափը հաշվարկվում է հաշվի առնելով հետևյալ ցուցանիշները. ռեսուրսի սպառված գումարը ըստ MTO ցուցանիշների բաժանվում է անհատական ​​հաշվիչից տաք կամ սառը ջրի սպառման գումարի և ըստ ցուցանիշների. ստանդարտներին, եթե կան տարածքներ, որոնք ապահովված չեն հաշվիչով: Ստացված թիվը բազմապատկվում է սակագնով և կրկին՝ անհատական ​​հաշվառքի սարքի ցուցիչով:

Ընդհանուր տան կարիքների համար վճարելու որոշ նրբերանգներ

Ինչպիսի լրացուցիչ գործոններկարո՞ղ է ազդել ODPU-ի աշխատանքի վրա: Սկզբից պետք է նշել, որ սպառված ռեսուրսի ծավալը հաշվարկելիս տան կառուցվածքի (մուտքեր, հարթակներ) ընդհանուր տարրերի MOS հաշվիչներն այդպիսին չեն։ Նման սարքերի օգտագործումը որպես ընդհանուր սարքեր օրենքով նախատեսված չէ։

Եթե ​​առևտրային կազմակերպությունները գտնվում են բնակելի շենքում, ապա կամ դրանց ծախսերը չեն անցնում ODPU-ի միջոցով և հաշվարկվում են առանձին, կամ պահանջվող գումարը հանվում է ընդհանուր ցուցանիշից:

Միշտ չէ, որ ճիշտ է այն պնդումը, որ բոլորը վճարում են կոշտ չվճարողների համար: Օրինակ, ընդհանուր էլեկտրաէներգիան հաշվարկելիս դրա ցուցանիշը դեռ հանվում է ամբողջ գումարից: Եթե ​​պարտապանը հաշվիչների մասին տեղեկատվություն չի փոխանցում, ապա նրա մասին տվյալները կազմվում են հաստատված դրույքաչափերով։

Վարձակալության չափի իրականության վերաբերյալ կասկած

Բոլոր կառույցների և բնակիչների համար, ովքեր վերահսկում են ռեսուրսների կարգը և օգտագործումը, օգտակար է տանը նման սարքավորումներ ունենալ: Կենցաղային տեխնիկան հավասարազոր է իրերը կարգի բերելուն, ODP = հարմարավետություն: Ռուսաստանի Դաշնությունը պատկանում է այն երկրներին, որտեղ օրենսդիրները դա հասկանում են և ցանկություն ունեն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում թափանցիկ հարաբերություններ ստեղծել, հասկանալի բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի համար: Մարդկանց համար պետք է պարզ լինի, թե ինչի համար են վճարում, ինչպես են ձևավորվում անդորրագրերի իրերը։ Առաջադրանքներին հասնելու համար անհրաժեշտ է տեղադրել ODPU:

Անդորրագրի մեջ գումարի ձևավորման թյուրիմացության դեպքում կարող եք բացատրություն պահանջել կառավարող ընկերությունից՝ հատուկ դիմում ներկայացնելով: Դրանում կետ առ կետ նշեք հստակեցնելու անհրաժեշտությունը, թե ինչպես է իրականացվել հաշվարկը բանաձևով և արժեքներով. որոնք են ընդհանուր և անհատական ​​հաշվիչների ծավալները. կա՞ ODU տանը և կապերը կնքված են ոչ բնակելի տարածքներ; ինչ սակագներ են օգտագործվել հաշվարկի համար։

Եթե ​​կառավարող ընկերությունը մերժում է այս խնդրանքը, ուրեմն խախտում է օրենքը։ Նման կազմակերպությանն արդեն կարելի է կասկածել կարևոր տեղեկություններ թաքցնելու և խարդախության մեջ: Նման հնարավորությունները նվազեցնելու համար ODPU-ի կողմից ստեղծվում են ընկերություններ: Դրանց իմաստի վերծանումը տրամադրելն է լրացուցիչ հնարավորությունհատուկ ծառայություններ՝ կառավարող ընկերությունների գրանցած ցուցանիշներն իրականների հետ արագ ստուգելու նպատակով։

Ամսագրի վերջին համարում քննարկվել է կառավարող կազմակերպության հարցը, որը, մի կողմից, տարածքների սեփականատերերի հետ կոմունալ ծառայությունների համար սահմանված կարգով, իսկ մյուս կողմից՝ ՌՆՕ-ն, հայտնվել է ք. ծանր ֆինանսական վիճակ. Ամենահեշտ ելքը տան ընդհանուր չափիչ սարքերի տեղադրումն է: Սակայն անհատական ​​հաշվիչներ ունեցող վարձակալներն ակնհայտորեն շահագրգռված չեն խնդրի նման լուծումով։ Հնարավո՞ր է ընդհանուր տան հաշվիչ տեղադրել առանց տարածքի սեփականատերերի համաձայնության և հաշվի առնել դրա ընթերցումները կոմունալ վճարումները հաշվարկելիս:

Առաջին հերթին, եկեք հրավիրենք RNO-ի և կոմունալ ծառայություններ մատուցողների ուշադրությունը այն փաստի վրա, որ 2012 թվականի փետրվարի 28-ին կանոնները, որոնք պարտադիր են կառավարման կազմակերպության կամ բնակարանատերերի գործընկերության կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված եզրակացության համար. ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ պայմանագրերի սպառողական կոոպերատիվ, հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2012 թվականի փետրվարի 14-ի N. 124 ... Համաձայն էջ 3Սույն որոշման կողմից հաստատված կանոնները կիրառվում են որոշակի հատկանիշների պահպանմամբ՝ մինչև դրանց ուժի մեջ մտնելը Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման նոր կանոններ... Մասնավորապես, ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրով մատակարարվող կոմունալ ռեսուրսի ծավալը բազմաբնակարան շենքին, որը հագեցած չէ կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվիչով, որոշվում է բանաձևով` համաձայն նշված որոշման հավելվածի ( nn. «Է» էջ 3): Այս բանաձևը ենթադրում է հետևյալ արժեքների գումարումը.

• անհատական ​​հաշվառքի սարքերի ցուցումներ (եթե առկա են տարածքներում);
• կոմունալ ռեսուրսների միջին ամսական սպառումը (վերանորոգման, փոխարինման, անհատական ​​հաշվիչների ստուգման ժամանակաշրջաններում);
• սպառման ստանդարտներ (անհատական ​​հաշվառքի սարքերով չհագեցված սենյակներում), ներառյալ տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքների համար ռեսուրսների սպառումը.
• կոմունալ ծառայությունների գնահատված ծավալը (չհաշվառման սարքերով չհագեցված ոչ բնակելի տարածքներում).
• ընդհանուր սեփականության մաս կազմող սարքավորումների օգտագործմամբ ջեռուցման և (կամ) տաք ջրամատակարարման համար կոմունալ ծառայությունների արտադրության և մատուցման համար օգտագործվող կոմունալ ռեսուրսի ծավալը.

Ինչպես տեսնում ես, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության N. 124 ներկայացրել է պարտադիր պատվերհաշվարկելով RSO-ի կողմից MKD-ին մատակարարված կոմունալ ռեսուրսների ծավալը, որոնք կոլեկտիվ հաշվիչով չեն հագեցած: Սա նշանակում է, որ կառավարող ընկերությունը և տների սեփականատերերի ասոցիացիան, որոնք սպասարկում են առանց հաշվիչ տներ, պետք է ստանան ռեսուրսների հաշիվները նոր թվերով արդեն 2012 թվականի մարտից: Հաշվարկներում միայն սպառման ստանդարտների օգտագործումը (եթե տունն ունի անհատական ​​հաշվառքի սարքերով հագեցած սենյակներ), ինչպես նախկինում, հաշվի առնելով արբիտրաժային պրակտիկան, այժմ անօրինական է։ Պարզվում է, որ կոմունալ ծառայությունների կապալառուն տարբերություն չի կազմում ՀՎԿ-ի վճարման համար ներկայացված գումարների և հաշվեգրված ռեզիդենտների միջև։ Սա նշանակում է, որ տան ընդհանուր հաշվիչների տեղադրման հրատապ անհրաժեշտություն այլեւս չկա:

Այնուամենայնիվ, հոդվածի վերնագրում ներկայացված խնդիրը չի կորցնում իր արդիականությունը, համենայն դեպս՝ անցած ժամանակաշրջանների առնչությամբ։

Ուժային տեղադրումընդհանուր տան չափիչ սարք

Տրամադրվում է ընդհանուր տան չափիչ սարքի հարկադիր տեղադրում Արվեստի 12-րդ կետ. Էներգախնայողության օրենքի 13... Այսպիսով, էջ 5Սույն հոդվածը պարտավորեցնում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին ապահովել, որ տները կահավորվեն օգտագործված ջրի, ջերմության և էլեկտրական էներգիայի հաշվառման սարքերով (ներառյալ ընդհանուր տները), ինչպես նաև մինչև 01.07. 2012 թ. Եթե ​​դա չկատարվի, ապա RSO-ն պարտավոր է նման հաշվիչներ տեղադրել ոչ ուշ, քան 01.07.2013թ.՝ տարածքի սեփականատերերի հաշվին: 01/07/2013-ից հետո բոլոր հաշվիչները պետք է աշխատեն։ Եթե ​​ՀՕԿ-ն հայտնաբերի դրանց շահագործման խախտումները, և երկու ամսվա ընթացքում սեփականատերերը չվերացնեն այդ խախտումները, ապա ՀՕԿ-ն պարտավոր է սկսել հաշվառքի սարքերի շահագործումը` կատարված ծախսերը վերագրելով այդ հաշվիչների սեփականատերերին:

Ընդհանուր տների չափիչ սարքերի հարկադիր տեղադրումը ենթադրում է ոչ միայն հաշվիչների ուղղակի տեղադրում բնակիչների կամքի բացակայության դեպքում, այլև դրանց վրա համապատասխան ծախսերի պարտադրում։ Օրենքը չի նախատեսում այլ հիմքեր, երբ ապրանքները (հաշվիչը) և աշխատանքը (հաշվիչների տեղադրումը) կարող են պարտադրվել տարածքների սեփականատերերին: Հետևաբար, հաշվիչի տեղադրումը և, որ ավելի կարևոր է, ծախսերի վճարումը պետք է համաձայնեցվի տարածքի սեփականատերերի (հաճախորդներ, վճարողներ) հետ: Այն, որ ընդհանուր նշանակության հաշվառքի սարքի տեղադրման ծախսերը կարող են ներառվել բնակելի տարածքի պահպանման և վերանորոգման վճարում, իսկ համապատասխան աշխատանքների կատարման վերջնաժամկետը նախատեսված է սեփականատերերի որոշմամբ: տարածքներում, ասվում է Բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը փոխելու կանոնների 6.1 կետ.հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 13.08.2006թ. 491 ... Կառավարող կազմակերպությունը որպես կոմունալ ծառայություններ մատուցող պարտավոր է ենթարկվել այս որոշումըտարածքների սեփականատերերը (կոլեկտիվ հաշվիչի ձեռքբերման և տեղադրման ծախսերը բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարում ներառելու վերաբերյալ) դրա ընդունման օրվանից ոչ ուշ, քան երեք ամիս, եթե այլ ժամկետ սահմանված չէ այդպիսի սույն օրենքով. որոշում ( nn. Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման նոր կանոնների «Գ» կետ 31): Սա կիրառման հատուկ դեպք է ընդհանուր կանոնԲնակելի տարածքների համար վճարման չափը հաստատելու մասին՝ ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ծառայությունների և աշխատանքների ցանկին, ծավալին և որակին համաչափ և տարածքների սեփականատերերի որոշման կատարմանը.

Հաշվիչների կոլեկտիվ օրենսդրություն

Հոդվածի սկզբում ձևակերպված հարցին պատասխանելու համար մենք մեջբերելու ենք օրենսդրության բոլոր նորմերը, որոնք վերաբերում են ընդհանուր տան հաշվառքի սարքին, որոշակի անձանց պարտականություններին դրա տեղադրման, շահագործման և այլնի վերաբերյալ:

ICD կառավարման ոլորտում

Կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) չափիչ սարքը չափիչ գործիք է, որն օգտագործվում է ծավալները (քանակը) որոշելու համար։ կոմունալ ծառայություններներկայացվել է MKD ( Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման կանոնների էջ 3): Վ Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման նոր կանոններ (էջ 2) նշվում է, որ սա ոչ միայն չափիչ գործիք է, այլ նաև չափիչ գործիքների և լրացուցիչ սարքավորումների հավաքածու։ Բայց այն, որ կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սարքերը ընդհանուր սեփականություն են, ասված է Ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններ... Մասնավորապես, նման հաշվիչները հանդիսանում են համապատասխան ներտնային ինժեներական համակարգերի մաս (սառը և տաք ջրամատակարարում. էջ 5, ջեռուցում - էջ 6, էլեկտրամատակարարում - էջ 7): Ընդհանուր տան չափիչ սարքի տեղադրման վայրը որոշում է ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրի կողմերի գործառնական պատասխանատվության սահմանը, եթե այլ բան նախատեսված չէ տարածքների սեփականատերերի հետ համաձայնությամբ ( էջ 8): Այս դեպքում ընդհանուր սեփականության մաս կազմող ցանցերի արտաքին սահմանը MKD պատի արտաքին սահմանն է, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: Վ Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման կանոնների 2-րդ կետի 7-րդ կետասվում է, որ MKD-ով տարածքների սեփականատերերը վճարում են RNO-ից գնված կոմունալ ռեսուրսների ծավալների համար՝ հիմնվելով MKD-ով տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող ցանցերի սահմանին տեղադրված հաշվառքի սարքերի ընթերցումների վրա, կոմունալ ենթակառուցվածքային համակարգերով, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: Վ պարբերություն 1այս պարբերության, մենք խոսում ենք MKD-ի և RNO-ի տարածքների սեփականատերերի միջև ուղղակի հաշվարկների մասին (ուղղակի կառավարում ընտրելիս), և պարբ. 2- գնված ռեսուրսների համար վճարման մասին, այլ ոչ թե կոմունալ ծառայությունների համար, ինչը ցույց է տալիս նաև ուղղակի կառավարում: Այնուամենայնիվ, դատարանները գտնում են, որ ցանցերի սահմանին հաշվառքի սարքի տեղադրման կանոնը ընդհանուր է՝ անկախ MKD-ի կառավարումից։

09.06.2011 թվականից սկսած (համապատասխան փոփոխությունները Ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 11-րդ կետըներկայացրել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 N. 354 ) ընդհանուր սեփականության պահպանումը ներառում է, մասնավորապես. սառը և տաք ջուրջերմային և էլեկտրական էներգիա, բնական գազ, ինչպես նաև դրանց պատշաճ շահագործումը (ստուգումներ, Տեխնիկական սպասարկում, հաշվառքի սարքերի ստուգում և այլն։և այլն)... ուժով nn. Ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների «Ա» կետԸնդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովում են տարածքի սեփականատերերը՝ կառավարող ընկերության հետ կնքելով կառավարման պայմանագիր (եթե ընտրված է կառավարման համապատասխան մեթոդ): Ընդհանուր գույքի պահպանումը հանդիսանում է կառավարման պայմանագրի առարկա և վճարվում է տարածքի սեփականատերերի հաշվին ( nn. «Ա» էջ 30).

Կիրառման նպատակների համար Դաշնային օրենքը, 2007 թվականի հուլիսի 21-ի N.185-ФЗ «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխման աջակցության հիմնադրամի մասին»ռեսուրսների և կառավարման ստորաբաժանումների (ջերմային և էլեկտրական էներգիա, տաք և սառը ջուր, գազ) սպառման համար կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառման սարքերի տեղադրումը վերաբերում է կապիտալի վրա աշխատանքին. դրամ վերանորոգում (nn. 6 էջ 3 արվեստ. 15): Նույն ձեւով Բնակելի շենքերի տեխնիկապես հնարավոր և տնտեսապես հնարավոր արդիականացման իրականացում ջերմության, ջրի, գազի, էլեկտրաէներգիայի հաշվառման սարքերի տեղադրմամբ և ռացիոնալ էներգիայի սպառման ապահովմամբ.իրականացվել է բնակարանային ֆոնդի հիմնանորոգման ժամանակ ( էջ 2.4.2 Բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոններև դրանց Հավելված 8): Իր հերթին, կապիտալ վերանորոգում MKD-ով ընդհանուր սեփականությունը հնարավոր է միայն տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, որն ընդունվել է ձայների որակյալ մեծամասնությամբ ( nn. 1 էջ 2 արվեստ. 44, Արվեստի 1-ին կետ. 46 LCD ՌԴ): Ընդհանուր առմամբ, եթե ելնենք նրանից, որ տան ընդհանուր հաշվառքի սարքերը հանդիսանում են տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս, ապա ակնհայտ է, որ դրանց տեղադրումն ու ապամոնտաժումը հնարավոր է միայն սեփականատերերի հետ համաձայնությամբ:

Միևնույն ժամանակ, պետք է հիշել, որ ոչ միշտ է այն օբյեկտները, որոնք նշանակված են Ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններընդհանուր բաժնետիրական գույքին այդպիսին են. Հիշենք, թե որքան վեճեր են ծագում MKD-ի տարբեր ոչ բնակելի տարածքների վերաբերյալ: Բացի այդ, բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության բնութագրիչներից մեկը դրա ստեղծման ֆինանսավորման աղբյուրն է: Օրինակ, միշտ չէ, որ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցերը նշված են էջ 7և 8 Ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններ, պատկանում է տարածքի սեփականատերերին։ Համեմատությամբ կարելի է ենթադրել, որ այլ օբյեկտներ (տարածքներ, սարքավորումներ, կառույցներ) կարող են մասնավոր սեփականություն հանդիսանալ երրորդ անձանց կողմից: Այս առումով ձեւակերպումը nn. Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման նոր կանոնների «Դ» էջ 34Սպառողը պարտավոր է ապահովել ստուգումների իրականացումը տեղադրվել է սպառողի հաշվին կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սարքեր, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ կոմունալ ծառայությունների տրամադրման մասին դրույթներ պարունակող պայմանագրով նախատեսվում է կապալառուի պարտավորությունը՝ իրականացնելու այդպիսի հաշվառքի սարքերը: Ստացվում է, որ հնարավոր է մի իրավիճակ, երբ հաշվիչները չեն տեղադրվում սպառողի հաշվին։

Այսպիսով, Կոմունալ կանոններսահմանել սպառողների համար վճարը հաշվարկելիս օգտագործել տան ընդհանուր հաշվառքի սարքի ընթերցումները, եթե MKD-ն համալրված է մեկով, և Ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններնման հաշվիչը վերաբերում է տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը: Հիմա եկեք նայենք RSO-ի կողմից մեզ հետաքրքրող հաշվառքի սարքին, քանի որ դրա ընթերցումները օգտագործվում են ոչ միայն սպառողների համար կոմունալ վճարները MKD-ով հաշվարկելիս, այլև ֆինանսական հարաբերություններռեսուրսների մատակարարման պայմանագրի կողմեր ​​(կոմունալ կապալառու և RNO):

Ռեսուրսների մատակարարման ոլորտում

Հիշենք Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության իրավական դիրքորոշումը, որը, մասնավորապես, շարադրված է. Որոշումները 23.11.2010թ. 6530/10 , թվագրված 22.09.2009թ. 5290/09 , ըստ որի կոմունալ ռեսուրսների փաստացի սպառման հաշվառումը հնարավոր է երկու եղանակներից մեկով. կա՛մ բաժանորդի ցանցերում տեղակայված հաշվառքի սարքերի ընթերցումների համաձայն՝ RNO-ի և բաժանորդի միջև գործառնական պատասխանատվության սահմանին, կա՛մ հաշվարկով. . Որ հենց բաժանորդն է պարտավոր ապահովել ստացվածի հաշվառումը խմելու ջուրև դեն նետվեց Կեղտաջրեր, ասել է Ռուսաստանի Դաշնությունում քաղաքային ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգերի օգտագործման կանոնների 32-րդ կետը,
հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 12.02.1999 թ. 167 ... Նա նաև պատասխանատու է հաշվառքի բլոկների պատշաճ վիճակի և սպասարկման, չափիչ գործիքների ժամանակին ստուգման համար: Համաձայն էջ 34այս կանոնները հաշվառման միավորը պետք է տեղակայված լինի բաժանորդային ցանցերում, որպես կանոն, ջրամատակարարման և կոյուղու կազմակերպության և բաժանորդի միջև գործառնական պատասխանատվության սահմանին..

Նույն կերպ գնորդի վրա դրվում է էլեկտրաէներգիայի հաշվառում ապահովելու պարտավորություն՝ համաձայն էներգամատակարարման պայմանագրով. Շահագործման հիմնական դրույթների 71-րդ էջ մանրածախ շուկաներէլեկտրական էներգիահաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 31-ի N. 530 ... Այս փաստաթղթի իմաստից հետևում է, որ հաշվիչը տեղադրված է առաքման կետում (սահմանին հաշվեկշիռգնորդի էլեկտրաէներգիա ընդունող սարքերի, էլեկտրամատակարարման պայմանագրով նախատեսված պարտավորության կատարման վայրը). Այս կանոնըմարմնավորվել է էջ 89: Վերջին միջոցի մատակարարից (էներգիայի վաճառքի կազմակերպությունից) կոմունալ ծառայությունների կապալառուի կողմից գնված էլեկտրաէներգիայի գումարը որոշվում է հաշվեկշռի սահմաններում. էլեկտրական ցանցերցանցի կազմակերպում և ներտնային էլեկտրական ցանցեր.Սակայն հաշվարկիչ հաշվիչի (հաշվիչի, որի ցուցումները վերցվում են կողմերի պարտավորությունները որոշելու նպատակով) գտնվելու վայրը թույլատրվում է նաև ոչ էլեկտրական ցանցերի հաշվեկշռի սահմանին։ Այնուամենայնիվ, այս դեպքում Էլեկտրական ցանցեր ստացված էլեկտրական էներգիայի ծավալը (էլեկտրական ցանցերից ազատված) ճշգրտվում է՝ հաշվի առնելով ցանցի հատվածում առաջացող ստանդարտ էլեկտրական էներգիայի կորուստների քանակը՝ էլեկտրական ցանցերի հաշվեկշռի սահմանից մինչև հաշվիչի տեղադրման վայրը. , եթե կողմերի համաձայնությամբ ճշգրտման այլ կարգ չի սահմանվել(էջ 143) . Էլեկտրաէներգիայի մանրածախ շուկաների գործունեության հիմնական դրույթների 138-րդ կետը.կարգավորում է իրավիճակը, երբ պայմանագրի երկու կողմերն էլ ունեն հաշվառման սարք՝ ավելին ունեցող սարք բարձր կարգիճշգրտությունը, և մեկ այլ սարք օգտագործվում է հաշվիչի առողջությունն ու ճշգրտությունը վերահսկելու համար: Էլեկտրական էներգիա սպառողի նախաձեռնությամբ մատակարարման կետը կարող է իր հաշվին համալրվել հաշվառման սարքով՝ ցանցի կազմակերպության հետ համաձայնությամբ իրեն պատկանող էլեկտրացանցային օբյեկտներում ( Էլեկտրական էներգիայի փոխանցման և այդ ծառայությունների մատուցման ծառայությունների ոչ խտրական հասանելիության կանոնների 30-րդ կետը.հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2004 թվականի դեկտեմբերի 27-ի N. 861 ).

ուժով Արվեստի 2-րդ կետ. 19 Դաշնային օրենքի 27.07.2010 No.190-ФЗ «Ջերմամատակարարման մասին»Ջերմային էներգիայի և ջերմային կրիչի առևտրային հաշվառումն իրականացվում է դրանք չափելով հաշվառման սարքերով, որոնք տեղադրված են հաշվեկշռի սահմանին գտնվող հաշվառման կետում, եթե այլ հաշվառման կետ նախատեսված չէ ջերմամատակարարման պայմանագրով կամ համաձայնագրով: ջերմային էներգիայի փոխանցման ծառայությունների մատուցում. Այս դեպքում սպառողներին մատակարարվող ջերմային էներգիայի (էներգիայի) և ջերմային կրիչի առևտրային հաշվառումը կարող է կազմակերպվել հետևյալ կերպ. ջերմամատակարարման կազմակերպություններև ջերմային էներգիա սպառողներ։ Ջերմային էներգիայի և հովացուցիչ նյութի առևտրային հաշվառման կազմակերպումը կարող է ներառել չափիչ սարքերի տեղադրում և շահագործում ( էջ 4նույն հոդվածի):

Ինչպես տեսնում եք, արդյունաբերական փաստաթղթերը հիմնականում կարգավորում են հաշվառքի սարքերի տեղադրման վայրը: Միևնույն ժամանակ, ուշադրությունը կենտրոնացված չէ այն փաստի վրա, որ հաշվառքի սարքը կարող է լինել բացառապես բաժանորդի սեփականությունը (ավելին, թույլատրվում է ՌՍՕ-ին պատկանող հաշվարկային հաշվառքի սարքերի առկայությունը): Սա նշանակում է, որ չափիչ սարքը, որը չափում է MKD-ին մատակարարվող կոմունալ ռեսուրսի գումարը, կարող է կամ լինել ընդհանուր սեփականության մաս կամ պատկանել այլ անձանց: Մնում է հիմնական հարցըԱրդյո՞ք օրինական է օգտագործել այն սարքի ընթերցումները, որոնք տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը չեն հանդիսանում բազմաբնակարան շենքում սպառողների համար կոմունալ վճարումները հաշվարկելիս:

Իրավապահ պրակտիկա

Վերևում մեջբերել ենք օրենսդրության բոլոր այն դրույթները, որոնք նշում են բազմաբնակարան շենքին մատակարարվող կոմունալ ռեսուրսների ծավալը չափող հաշվառքի սարքեր։ Հիմա տեսնենք, թե գործնականում ինչպես են կիրառվում այդ նորմերը։ Միանգամից ասենք, որ հեղինակի տրամադրության տակ եղած բոլոր դատական ​​ակտերը վերաբերում են էլեկտրաէներգիայի մատակարարմանը։ Կենցաղային էլեկտրաէներգիայի հաշվառման սարքերը տեղադրվել են տեղական իշխանությունների բանավոր հրահանգով՝ երաշխավորելով մատակարարներին (էներգիայի վաճառքով զբաղվող կազմակերպություններ), ցանցային կազմակերպություններին և կառավարող ընկերություններին։ Նման վաճառասեղանների առկայության մասին քաղաքացիները տեղեկացել են միայն համապատասխան վճարներով վճարային փաստաթղթերը ստանալուց հետո։ Անօրինական համարելով տների ընդհանուր հաշվառքի սարքերի տեղադրումը, որը շրջանցում է տարածքների սեփականատերերի, քաղաքացի-սպառողների ընդհանուր ժողովը.
(Ռոսպոտրեբնադզորը և դատախազությունն իրենց շահերից ելնելով) վիճարկել են իրենց ցուցմունքները հաշվարկներում օգտագործելու հնարավորությունը։ Սակայն դատարանները միակարծիք չէին։

Հիմնական բանը ընդհանուր տան չափիչ սարքի առկայությունն է

Առաջին դիրքորոշումը հանգում է նրան, որ բազմաբնակարան շենքում կոմունալ ծառայությունների սպառողների հետ բնակավայրերում օգտագործելու համար այս կամ այն ​​չափիչ սարքի ընթերցումները բավարար են, որպեսզի այն տեղադրվի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող ցանցերի սահմանին: . Այն փաստը, որ հաշվիչը պատկանում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, էական գործոն չէ: Համապատասխանաբար, ընդհանուր տան չափիչ սարքի տեղադրման վերաբերյալ վարձակալների ժողովի որոշում չի պահանջվում:

Նախ՝ մեջբերենք թիվ А67-6196 / 2009 գործը՝ Ռոսպոտրեբնադզորի բաժնի կողմից երաշխավորող մատակարարին տրված դեղատոմսը անօրինական ճանաչելու մասին։ Բոլոր երեք ատյանների դատարանները հաստատել են RNO-ն (տես. Լուծում Արբիտրաժային դատարանՏոմսկի շրջան 23.10.2009 թ.  А67-6196 / 2009 թ, որոշումները յոթերորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 11.01.2010թ.07ԱՊ-9981/09, FAS ZSO-ի 02.03.2010թ.  А67-6196 / 2009 թ), և ՍԱԿ-ը մերժեց գործը վերանայման ուղարկել վերահսկողության միջոցով ( Սահմանում 27.04.2010 թ.  ՎԱՍ-4887/10): Այսպիսով, MKD-ն գտնվում էր կառավարող կազմակերպության հսկողության տակ, որը, համաձայնագրով, փոխանցեց վերջին տարբերակի մատակարարին էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարումներ գանձելու և անմիջապես սպառողներից գանձելու իրավունքը (այս ընթացակարգը թույլատրվում է. Էլեկտրաէներգիայի մանրածախ շուկաների գործունեության հիմնական դրույթների 90-րդ էջը): Երաշխավորող մատակարարը քաղաքացիներին ներկայացրել է վճարման փաստաթղթեր, որոնցից վճարումներ են կատարվում, այդ թվում՝ կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար էլեկտրաէներգիայի համար: Տվյալ դեպքում օգտագործվել են ընդհանուր տան հաշվիչի ցուցմունքները, որոնք ներառված չեն եղել ընդհանուր սեփականության մեջ։ Այս հաշվիչը Քրեական օրենսգրքով տեղադրվել է ցանցերի սահմանին (օրենքով)՝ ի կատարումն քաղաքի փոխքաղաքապետի հրամանի, ընդունվել է ցանցային ընկերության կողմից էլեկտրական հաշվառման համար և եղել է հաշվեկշռում և սպասարկվել։ Քրեական օրենսգրքով։ Ռոսպոտրեբնադզորը կարծում էր, որ անօրինական է վճարել հաշվիչների ցուցումների հիման վրա, որոնք հաստատվել են ոչ թե տարածքների սեփականատերերի ժողովի որոշման հիման վրա (բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կազմը որոշելու միակ աղբյուրը), այլ հրամանի հիման վրա: տեղական իշխանությունները և պնդել են էլեկտրաէներգիայի համար վճար գանձել՝ հաշվի առնելով սպառման չափանիշները։ Այնուամենայնիվ, առաջին ատյանի դատարանը եզրակացրեց. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը չի կապում կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար սպառված էլեկտրաէներգիայի վճարի հաշվարկման եղանակը ընդհանուր կենցաղային էլեկտրաէներգիայի հաշվառման սարքի լրասարքի (գտնվելու, օգտագործելու, սեփականության իրավունքով) բնակելի տների սեփականատերերի հետ: և բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքներ՝ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության կողմից մատակարարվող էլեկտրաէներգիայի սպառողներ, բայց սպառված էլեկտրաէներգիայի համար վճարումների հաշվարկման եղանակը կապում է միայն ընդհանուր տան հաշվառման այս բազմաբնակարան շենքում։ սարքը սպառված էլեկտրաէներգիայի համար կամ դրա բացակայության դեպքում.Այս եզրակացությունը հաստատել է վերաքննիչ դատարանը։ Շրջանային դատարանի որոշման դրդապատճառային մասում այս կետը հիմնականում բաց է թողնվել։

Մնացած դատական ​​ակտերը, որոնք կներկայացնենք ստորև, ընդունվել են ընդհանուր իրավասության դատարանների կողմից։ Այսպիսով, Ըստ սահմանման 09.06.2011թ. 33-7561/2011 Սվերդլովսկի շրջանային դատարանը չեղարկել է Սվերդլովսկի շրջանի Շալինսկի շրջանի դատարանի 13.04.2011թ., որը, սպառողի պահանջով, անօրինական է ճանաչել երաշխավորող մատակարարի գործողությունները՝ ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար էլեկտրաէներգիայի վճարը հաշվարկելու ընդհանուր կենցաղային հաշվիչի ցուցմունքների հիման վրա։ Շրջանային դատարանը բավարարել է քաղաքացու հայցերը՝ հաշվի առնելով, մասնավորապես, որ տան ընդհանուր հաշվառքի սարքը տեղադրվել է առանց բնակելի տարածքների սեփականատերերի համաձայնության և նրանց ծանուցման։ Սակայն մարզային դատարանը չհամաձայնեց իր գործընկերների հետ՝ գտնելով սարքը, տեղադրումը (կազմակերպության էլեկտրական ցանցերի և ներքին էլեկտրական ցանցերի հաշվեկշռի սահմանին) և օրենքով սահմանված կարգով սպասարկումը։

Բողոքարկում 21.06.2010թ-ի սահմանմամբԿամչատկայի երկրամասի Պետրոպավլովսկ-Կամչատսկի քաղաքային դատարանը մնացել է անփոփոխ Դատական ​​բաժնի մագիստրատի N.11 Կամչատկայի երկրամաս 01.04.2010թէլեկտրաէներգիայի դիմաց պարտքի գանձման համար սպառողին երաշխավորող մատակարարի պահանջով: Ամբաստանյալի հիմնական փաստարկն այն էր, որ հաշվառքի սարքը, ըստ որի գանձվել է վճար, տեղադրվել է ապօրինի, քանի որ դրա տեղադրման հարցը չի որոշվել ՄԿԴ-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում, ընդհանուր ժողովում։ Քրեական օրենսգրքի սեփականատերերը հանձնարարություններ չեն տվել այս սարքի տեղադրման համար։ Դատարանը որոշեց, որ կոլեկտիվ կենցաղային էլեկտրաէներգիայի հաշվիչ է տեղադրվել MKD-ով` առևտրային գլխի հաշվառման սարք, որը հաստատվում է երաշխավորող մատակարարի և ՄԹ-ի միջև պայմանագրի հավելվածով և երաշխավորող մատակարարի ակտով` շահագործման հանձնելու մասին: այս սարքը. Աջակցելով քաղաքացուն ուղղված երաշխավոր մատակարարի պահանջներին՝ քաղաքային դատարանը նշել է հետևյալը. Ամբաստանյալի փաստարկները, որ իր բնակության տանը տեղադրված է ոչ թե էլեկտրաէներգիայի կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառման սարք, այլ էլեկտրաէներգիայի առևտրային գլխաչափ, որի մասին տվյալները մուտքագրվում են. տեխնիկական փաստաթղթերև ըստ որի գանձվում է վճար, տեղադրվում է ապօրինի և ներառված չէ տան ընդհանուր սեփականության մեջ, անվճարունակ են, քանի որ վերը նշված հասկացությունները սահմանում են նույն հաշվառքի սարքը, որի ձեռքբերման և տեղադրման ծախսերը, իր ցածր գնով , ներառված չեն «հիմնական վերանորոգում» հոդվածում, որի կապակցությամբ սեփականատերերի կողմից նշված կոլեկտիվ հաշվառքի սարքի օգտագործման վերաբերյալ որոշումը չի պահանջվում։ Բացի այդ, դատարանը հաշվի է առնում այն ​​փաստը, որ բնակելի բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդ ընտրելիս բնակիչները այդպիսով շենքը կառավարելու իրենց լիազորությունները հանձնում են կառավարման ընկերությանը..

Այս բաժնի վերջին գործողությունն է Ուդմուրթական Հանրապետության Կամբարսկի շրջանային դատարանի 12.07.2010թ. 83 որոնց մերժվել է քաղաքացիների դիմումը` ճանաչելու քրեական օրենսգրքի ապօրինի գործողությունները էլեկտրաէներգիայի կոլեկտիվ հաշվառքի սարքի տեղադրման, դրա ցուցմունքի հիման վրա վճար գանձելու և ապամոնտաժելու պարտավորություն դնելու վերաբերյալ. տրված հաշվիչ... Սպառողները հաշվառման սարքի տեղադրումն անօրինական են համարել, քանի որ այն իրականացվել է ցանցային կազմակերպության նախաձեռնությամբ և Քրեական օրենսգրքի համաձայնությամբ, մինչդեռ ընդհանուր տան հաշվիչի տեղադրումը, նրանց կարծիքով, ինժեներական ցանցերի վերակառուցում է։ , որը պետք է իրականացվի միայն տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ: Մինչդեռ դատարանը որոշեց, որ վիճահարույց հաշվառքի սարքը ձեռք է բերվել և տեղադրվել ցանցային ընկերության հաշվին և նրա շահերից ելնելով, օգտագործվում է որպես լուծում քրեական օրենսգրքի և երաշխավոր մատակարարի իրավահարաբերություններում։ Հաշվիչի տեղադրումը ցանցերի հաշվեկշռի սահմանին կատարվել է ի կատարումն Քրեական օրենսգրքով գնված էլեկտրաէներգիայի հաշվառումն ապահովելու պարտավորության և չի խախտում հայց ներկայացրած քաղաքացի-սպառողների իրավունքները։ Արդեն այն պատճառով, որ Քրեական օրենսգիրքը հաշվիչի տեղադրման ուղղությամբ գործողություն չի ձեռնարկել, դրա դեմ այս մասով հայցը չի կարող բավարարվել։ Դատարանը ընդգծեց, որ կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սահմանման հիման վրա նրա կարգավիճակը որոշվում է ոչ թե իր պատկանելությամբ տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, այլ դրա օգտագործման նպատակով՝ որոշել բազմաբնակարան շենքին մատակարարվող կոմունալ ռեսուրսների ծավալը (չափը), որոնք չեն Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս ... Ապացույցներ, որ էլեկտրաէներգիայի կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սարքի տեղադրումը վերակառուցում է, դատարան չեն ներկայացվել։Չափիչ սարքի ապամոնտաժման պահանջները հակասում են գործող օրենսդրությունըև, դատարանի կարծիքով, խախտում են տան բնակարանների այլ սեփականատերերի իրավունքները, քանի որ ուժով. Էներգախնայողության օրենքտները դեռ պետք է հագեցած լինեն ընդհանուր հաշվիչներով: Հայցվորները ներկայացրել են տան տարածքի սեփականատերերի բացակա քվեաթերթիկը էլեկտրաէներգիայի հաշվառման խմբից հրաժարվելու վերաբերյալ. ընդհանուր օգտագործման... Սակայն դատարանի տեսանկյունից այս փաստաթուղթը չի կարող հիմք հանդիսանալ վիճելի հաշվառքի տեղադրումն անօրինական ճանաչելու համար։ Էլեկտրաէներգիայի մատակարարման ծառայությունների դիմաց վճարումների համար կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի օգտագործումից հրաժարվելու հնարավորությունը միայն սեփականատերերի կողմից այն օգտագործելու չցանկանալու հիմքով նախատեսված չէ բնակարանային օրենսդրությամբ: Վիճահարույց հաշվառքի տեղադրումը չի խախտում հայցվորների իրավունքները. Հայցվորները վիճահարույց հաշվառքի սարքի տեղադրման ժամանակ սեփականատերերի ընդհանուր գույքի վրա արգելանք դնելու վերաբերյալ ապացույցներ չեն ներկայացրել., քանի որ հաշվիչը տեղադրված է ցանցերի հաշվեկշռի սահմանին։

Կենցաղային հաշվիչ - պատկանում է միայն բնակիչներին

Երկրորդ դիրքի կողմնակիցները կարծում են, որ որպես ընդհանուր տնային տնտեսության սարք կարող է օգտագործվել միայն չափիչ սարքը, որը գտնվում է MKD-ի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնեմասի սեփականության մեջ: Սարքի տեղադրումն առանց սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի համաձայնության անօրինական է, անընդունելի է վարձակալների հետ հաշտություններ կատարել՝ համաձայն դրա վկայության։

Նախ ընթերցողների ուշադրությանն ենք ներկայացնում վճռաբեկը Խաբարովսկի շրջանային դատարանի 20.05.2011թ. 33-3335/2011 որը չեղարկվել է Խաբարովսկի երկրամասի Վյազեմսկի շրջանային դատարանի 02/10/2011թ.... Դատավարությունը նախաձեռնողը քաղաքացին է, պատասխանողը երաշխավորող մատակարարն է, պահանջները (ի թիվս այլ բաների)՝ անվավեր ճանաչել ընդհանուր կենցաղային էլեկտրաէներգիայի հաշվիչի տեղադրումը, իսկ ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար էլեկտրաէներգիայի սպառման հաշվարկը՝ անվավեր: Քննելով գործի նյութերը՝ վճռաբեկ խորհուրդը հանգել է հետևյալ եզրակացությունների. Նախ, տրված էջ 89և Էլեկտրաէներգիայի մանրածախ շուկաների գործունեության 90 հիմնական դրույթներՍպառված էլեկտրաէներգիայի դիմաց ուղղակիորեն MKD-ով բնակելի տարածքների սեփականատերերից և վարձակալներից ստանալու սպառած էլեկտրաէներգիայի դիմաց մատակարարի իրավունքը կարող է առաջանալ միայն բնակելի տարածքներում սպառված էլեկտրական էներգիայի մասով` անհատական ​​հաշվառքի սարքերի հիման վրա որոշված ​​չափերով: Համապատասխանաբար, երաշխավորող մատակարարն իրավունք չունի վարձակալներից ինքնուրույն գանձել ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար սպառված էլեկտրաէներգիան: Հետևաբար, համապատասխան հաշվարկն անվավեր ճանաչելու պահանջները ենթակա են բավարարման։ Ինչ վերաբերում է հաշվիչ սարքերին, ապա վճռաբեկ խորհուրդը երաշխավորող մատակարարի գործողությունները համարել է պահանջների խախտում. Էներգախնայողության օրենք... Սույն օրենքը պարտադրում է հատուկ տների ընդհանուր հաշվառքի սարքեր տեղադրելու և շահագործման հանձնելու պարտավորություն MKD-ով տարածքների սեփականատերերի վրա: RNO-ներին մնում է միայն առաջարկ ներկայացնել տունը հաշվիչներով սարքավորելու վերաբերյալ։ հաշվին հաշվառքի սարքի տեղադրման դեպքում բյուջետային միջոցներտարածքի սեփականատերերն ազատվում են համապատասխան պարտավորությունից: Հաշվիչ սարքերի հարկադիր տեղադրումը հնարավոր է միայն 01.07.2012թ.-ից հետո և միայն տարածքի սեփականատերերի հաշվին (եթե ծախսերը վճարվել են ՌՆՕ-ի կողմից, սեփականատերերը կփոխհատուցեն դրանք ապառիկ): Վիճահարույց հաշվառքի սարքը տեղադրվել է վերջին տարբերակի մատակարարի հաշվին (ոչ բյուջետային միջոցների հաշվին)՝ ղեկավարի հետ հանդիպման ժամանակ ընդունված որոշման հիման վրա։ քաղաքապետարանը... Երաշխավորող մատակարարը չի դիմել վարձակալներին՝ հաշվառման սարք տեղադրելու առաջարկով, կառավարող ընկերության հետ ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիրը չի նախատեսում RSO-ի իրավունքը՝ տեղադրել ընդհանուր տան չափիչ սարք, և հաշվիչը չի փոխանցվել։ ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությանը: Դատական ​​կոլեգիան գտնում է, որ հաշվառքի սարքը տեղադրված է խախտումներով Արվեստ. Էներգախնայողության օրենքի 13, այն է առանց հաշվի առնելու տան տարածքի սեփականատերերի կամքը. Հետևաբար, նման սարքի տեղադրումն անօրինական է, և սարքն ինքնին չի կարող օգտագործվել որպես էլեկտրական էներգիայի ընդհանուր տան (կոլեկտիվ) հաշվառման սարք:.

Տարածաշրջանային դատարանի իրավական դիրքորոշման հիման վրա Խաբարովսկի երկրամասի Վյազեմսկի շրջանային դատարանը մի քանի որոշում է կայացրել նույն երաշխավորող մատակարարի և սպառող այլ քաղաքացիների միջև վեճերի վերաբերյալ: Վերոհիշյալ վճռաբեկ վճռից ստացված եզրակացությունները փաստացի թարգմանվել են նշված շրջանային դատարանի հետևյալ որոշումներում. թվագրված 21.12.2011թ. 2-718/2011 ,թվագրված 26.10.2011թ. 2-612/2011 , թվագրված 27.10.2011թ. 2-591/11 ... Ավելին, վերոհիշյալ դատական ​​ակտերից վերջինում դատարանը բավարարել է քաղաքացու պահանջները ոչ միայն հաշվառքի սարքը ապօրինի տեղադրված ճանաչելու և էլեկտրաէներգիայի սպառումը անվավեր ճանաչելու, այլև երաշխավորության վրա պարտավորություն դնելու մասով. մատակարարն անջատել և հեռացնել վիճելի կենցաղային հաշվառքի սարքը:

Վերջին ակտը հեղինակի տրամադրության տակ է Տուլայի շրջանի Բելևսկի շրջանային դատարանի 02.14.2012թ. 2-17/12 , որը բավարարել է գլխավոր տնային հաշվառքի սարքերի ցուցմունքների և սպառողներին վճարումները վերահաշվարկելու պարտավորության հիման վրա էներգիայի վաճառքով զբաղվող ընկերության կողմից վճարներ գանձելու վերաբերյալ ապօրինի գործողությունները ճանաչելու մասին դատախազի հայցը։ Վիճահարույց հաշվառքի սարքերը տեղադրվել են ցանցային ընկերության միջոցների հաշվին և սեփականության իրավունքով պատկանել են նրան, համապատասխանաբար ՄԿԴ ընդհանուր սեփականության մաս չեն կազմում։ Մեզ հետաքրքրող մասով դատարանի եզրակացությունն ունի հետևյալ տեսքը. Բնակիչների համար կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը որոշելու համար կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սարքերի ցուցումների օգտագործումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե հաշվիչ սարքերը տեղադրված են արտաքին պատըբազմաբնակարան շենք կամ պատկանում է այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա... Վիճելի չափիչ սարքերը տեղադրվում են հիմնականում հենարանների վրա օդային գծերէլեկտրահաղորդման և բնակելի շենքերի նկուղներում. Ո՛չ ցանցային ընկերությունը, ո՛չ էներգակիրների վաճառքով զբաղվող կազմակերպությունը, ո՛չ էլ տեղական իշխանությունները տարածքի սեփականատերերին չեն ծանուցել հաշվառքի սարքերի տեղադրման մասին։ Այսպիսով, դատարանը գտավ, որ Տներում հաշվառքի սարքերի տեղադրումն իրականացվել է ընթացակարգի խախտմամբ և առանց բազմաբնակարան բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերի հետ համաձայնության, և, հետևաբար, դրանց ցուցումները չեն կարող օգտագործվել հաշվարկներում:.

Ամփոփում

Հոդվածը պարունակում է կարգավորող իրավական ակտերի բոլոր դրույթները, որոնք նշում են տան ընդհանուր հաշվառքի սարքերը: Վերլուծություն դատական ​​պրակտիկացույց տվեց, որ այդ նորմերը կարելի է մեկնաբանել ճիշտ հակառակ կերպ։ Մինչև բարձրագույն դատական ​​իշխանությունների կողմից իրավական դիրքորոշման ձևավորումը, քննարկվող խնդրի վերաբերյալ օրենսդրության կիրառման պրակտիկան չի կարելի համարել կայացած։ Այնուամենայնիվ, ակնհայտ է, որ, օրինակ, Խաբարովսկի երկրամասում ընդհանուր իրավասության դատարաններն անօրինական կճանաչեն կոմունալ վճարումների ժամանակ առանց բնակիչների համաձայնության տեղադրված հաշվիչի օգտագործումը (սա շրջանային դատարանի դիրքորոշումն է):

Ստեղծված իրավիճակը բացահայտում է իրավական նորմերի անկատարությունն ու ոչ ունիվերսալությունը, ինչը, ցավոք, հազվադեպ չէ ներկա պահին։ Եզրափակելով՝ մնում է միայն մեջբերել հեղինակի դիրքորոշումը։ Այսպիսով, մենք ավելի մոտ ենք այն տեսակետին, ըստ որի, ընդհանուր տան չափիչ սարքի սեփականությունը կոնկրետ անձին գործոն չէ, որը որոշում է կոմունալ վճարների հաշվարկման համար նրա ցուցմունքն ընդունելու հնարավորությունը: Հիմնական բանը դրա տեղադրման վայրն է, մասնավորապես, տարածքների սեփականատերերին պատկանող ցանցերի սահմանին: Իհարկե, հաշվիչ սարքը կարող է լինել տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ MKD-ով: Այնուամենայնիվ, ընկերություններին, որոնք ունեն ներքին կոմունալ ցանցերին սահմանակից հաղորդակցություններ, նույնպես արգելված չէ տեղադրել նման հաշվիչներ: Ըստ այդմ՝ սահմանին հաշվառքի սարքեր տեղադրելու համար համաձայնություն, որոնք չեն պատկանի բնակիչներին, վերջիններիցս չի պահանջվում։ Միաժամանակ, թվում է, թե Քրեական օրենսգիրքն իրավունք չունի ինքնուրույն, իր շահերից ելնելով և իր հաշվին, իրեն չպատկանող ցանցերում տեղադրել ընդհանուր տների հաշվառման սարքեր։ Եկեք բացատրենք, թե ինչու: Չնայած այն հանգամանքին, որ կառավարող ընկերությունը ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրում ունի բաժանորդի կարգավիճակ, ցանցային ճարտարագիտություն MKD-ի ներսում նրան չեն պատկանում, նա իրավունք չունի դրանք օգտագործել որևէ սարքավորում տեղադրելու համար: Բացի այդ, չպետք է մոռանալ, որ Քրեական օրենսգիրքը կառավարման պայմանագրով հանդես է գալիս որպես կատարող, գործում է տարածքների սեփականատերերի ցուցումներով: Մինչ պայմանագրի կնքումը Քրեական օրենսգիրքը հնարավորություն ուներ տեղեկատվություն ստանալ կոնկրետ բազմաբնակարան շենքի մասին և, մասնավորապես, արդյոք այն համալրված է ընդհանուր տան չափիչ սարքերով։ Նրա միակ տարբերակը վարձակալներին համոզելն է դրանց տեղադրման անհրաժեշտության մեջ: Բնականաբար, վերը նշված բոլորը ճիշտ են, եթե մենք չենք խոսում հաշվառքի սարքերի հարկադիր տեղադրման մասին՝ համաձայն ս.թ. Էներգախնայողության օրենք.

_____________________________

Տե՛ս «Տաք ջրամատակարարման կառավարման ընկերության հաշվարկները. RNO-ից՝ ըստ ստանդարտների, վարձակալների հետ՝ ըստ հաշվիչների» հոդվածը։

Հաստատված են բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնները: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 թիվ 354 որոշումը:

Դաշնային օրենքը 23.11.2009 թիվ 261 FZ.

Հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշմամբ:

Մանրամասների համար տե՛ս Մ.Օ.Դենիսովայի հոդվածը. Նկուղներբազմաբնակարան շենք՝ իրավական ռեժիմ «(թիվ 5, 2011 թ.).

Տե՛ս E. V. Ermolaeva հոդվածը «Հեռախոս, ռադիո, հեռուստատեսություն բազմաբնակարան շենքում» (թիվ 12, 2008 թ.):

Հատկանշական է, որ արբիտրները անհնար է համարում օգտագործել նման հաշվիչի ընթերցումները սպառողների համար կոմունալ վճարումները MKD-ով հաշվարկելու համար (տե՛ս FAS ZSO-ի 2009 թ. նոյեմբերի 24-ի թիվ A67-2773 / 2009 թ. որոշումը):

Այն նաև ասում է, որ հաշվառման սարքերը MKD-ով, գործարկված, պետք է տեղադրվեն մշակողի կողմից: Եթե ​​համապատասխան ծախսերը ներառված են տան կառուցման արժեքի մեջ, հաշվիչը դառնում է տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը: Սակայն մենք դիտարկում ենք տները հաշվառքի սարքերով հագեցնելու հարցը, որոնցում, ըստ նախագծի, հաշվիչներ չեն տրամադրվել։

ՖՀՄՍ և հաշվապահական հաշվառման նոր ստանդարտներ 2019-2021 թթ. նախապատրաստում անցնելու միջազգային և դաշնային ստանդարտներին (FSBU), գործնական օրինակներ

Ընդհանուր տան հաշվիչը տեղադրված է կոլեկտիվ բազմաբնակարան բնակելի տարածքներում։ Օպտիմալ կլինի տեղադրումը շենքերում, որտեղ բոլոր բնակիչների ջրի սպառումը ուղղակիորեն հաշվվում է մասնագիտացված կազմակերպություններում կամ HOA-ներում: Այս սարքը հաշվի է առնում բոլոր բնակարաններում տաք և սառը ջրի ընդհանուր սպառումը։ Հարկ է նշել, որ այս հաշվիչն ունակ է հայտնաբերել հեղուկի արտահոսք խողովակաշարերում բնակելի տարածքներից դուրս: Մեր հոդվածում մենք կծանոթանանք այս ջրաչափի առկա բոլոր նրբություններին և առավելություններին։

Կենցաղային հաշվիչները տարբեր տեսակի են. Ամենապարզ մոդելները պետք է տեղադրվեն բնակարանում, իսկ ավելի մեծ ու հզորները՝ հենց տանը, որտեղ կարող եք վերահսկել շենքի բոլոր սենյակների ջրամատակարարումը: Այս ջրաչափերի առանձնահատկությունը իմպուլսային ելքի առկայությունն է, հետևաբար դրանք կոչվում են նաև տուրբինային սարքեր տաք և սառը ջրի համար: Նաև նման հաշվիչները հագեցած են չուգունի մարմնի և եզրային միացումներով, ինչպես նաև այնպիսի մանրամասներով, ինչպիսիք են.

• Տուրբինային ներդիր;
• Ցուցանիշ ապարատ;
• Մագնիսական կալանք;
• Կափարիչ;
• Հաշվի մեխանիզմ.

Հարկ է նշել, որ այս սարքավորման սկզբունքը հիմնված է տուրբինի արագության հաշվման վրա, որը սկսում է շարժվել սառը կամ տաք ջրի ճնշման տակ։ Ջրաչափի տվյալները կարելի է հեռակա վերցնել, քանի որ սարքը հագեցած է սենսորով։

Ուշադրություն. Եթե ​​մոդելն ունի իմպուլսային գեներատոր, ապա գործի վրա դուք կգտնեք «I» տառը:

Ջրաչափի առավելություններն ու թերությունները

Սա բավականին վիճելի հաշվիչ է, որն ունի իր երկրպագուներն ու հակառակորդները: Որպեսզի դուք որոշեք հարցի շահավետ կողմը, մենք պետք է առանձնացնենք այս սարքավորման դրական և բացասական կողմերը: Այսպիսով, նախ, եկեք խոսենք արժանիքների մասին.

• Տանը սառը և տաք ջրի սպառման չափման ճշգրտությունը;
• Ջերմաստիճանի, ճնշման և այլ ռեսուրսների որակի վերահսկում;
• Մեծ թվով սենսորների առկայությունը, որոնք վերահսկում են որոշակի արժեքներ.
• Տանը ջրի արտահոսքերը հայտնաբերելու ունակություն;
• Ուղղահայաց և հորիզոնական տեղադրում;
• Տեխնիկական բնութագրերի հսկայական քանակ;
• Սխալների նվազագույն մակարդակ;
• Բարձր տրամաչափման միջակայք;
• Հաշվիչ սարքը խցանված չէ:

Բայց կան նաև թերություններ. Օրինակ, ինչպիսիք են.

• Եթե ​​տունը բնակարանից դուրս արտահոսքեր ունի, ապա դուք ստիպված կլինեք այն մարել ամբողջ տան համար.
• Գումարը հաշվարկվում է ոչ թե ըստ սպառման, այլ կախված է ձեր բնակարանի չափից և նրանից, թե քանի մարդ է գրանցված դրանում։

Ուշադրություն. Նախքան տան ընդհանուր ջրաչափը տեղադրելը, ստուգեք բոլոր խողովակաշարերը վնասված լինելու համար: Հակառակ դեպքում դուք չեք փրկի:

Ընդհանուր տան հաշվիչների տեսակները

Մինչ օրս ջրի սպառման հաշվարկման չափորոշիչները մի փոքր փոխվել են, այժմ դրանք ունեն հինգ բաղադրիչ.

• Տաք ջրամատակարարում;
• Սառը ջրամատակարարում;
• Ջրի ջրահեռացում;
• Ձեր տարածքի մասնաբաժինը տաք հոսքերի ընդհանուր սպառման մեջ.
• Ձեր օգտագործած սառը աղբյուրի մի մասը:

Եթե ​​ձեր բարձրահարկ շենքում ընդհանուր տան հաշվիչ է տեղադրված, ապա հաշվարկի սկզբունքը հետևյալն է՝ քանի խորանարդ եք հավաքել, բաժանվում է բնակիչների թվի վրա, և այդպիսով նրանք պարզում են ջրի սպառումը մեկ անձի կողմից։

Ուշադրություն. Մնացած բոլոր բնակիչները կվճարեն չգրանցված բնակիչների համար։

• Բազմաթիվ թաց հաշվիչներ- հաշիվը տեղադրելու սարքը ընկղմված է ջրի մեջ: Այս դիզայնը հարմար է ողողված շենքերի համար:
• Multi-jet չոր տեսակ- նման պոմպերը բնութագրվում են ոչ թե ջրի հոսքերի հետ շփվելով, այլ այն շիթերի բաժանելով, ինչը հնարավորություն է տալիս ապահովել շարժիչի միատեսակ աշխատանքը: Այս սարքավորումըկատարյալ տեղադրման համար մասնավոր բազմահարկ շենքերում:
• Տուրբինային ջրաչափեր- սրանք ընդհանուր տան ջրաչափեր են, որոնք հաշվի են առնում ռեսուրսի մեծ հոսքը, որը բնորոշ է վարչական և արդյունաբերական տարածքներ... Հիմնականում նրանք աշխատում են չոր տարածության մեջ, սակայն ջրհեղեղն էլ նրանց չի վնասի։ Այս տեղադրման կարևոր առավելությունն այն է, որ այն կարող է աշխատել առավելագույն բեռնվածության դեպքում՝ չնվազեցնելով ճնշման ցուցիչը:
• Համակցված ջրաչափեր- այս նախագիծը միավորում է տուրբինային և բազմաշերտ սարքերի լավագույնը: Օրինակ, եթե ջրի հոսքի բեռը մեծանում է, ապա տուրբինային մեխանիզմը ավտոմատ կերպով միանում է։ Այս սարքավորումը կարող է աշխատել ճնշման խափանումների դեպքում:
• Համակցված հաշվիչներ հատուկ շրջանցիկ գծով- սա սառը և տաք ջրի հաշվառման տեղադրման տեսակ է, որը տարբերվում է նախորդից՝ մուտք գործելով շրջանցող գծի նախագծման մեջ, որն ի վիճակի է մեծ թվով տաք և սառը հոսքերի գրառումներ պահել: Առկա է նաև հեռակառավարման սենսոր։

Ընդհանուր տան ջրաչափի տեղադրման պատճառները

Համար բազմաբնակարան շենքերտեղին է դրանում բոլոր բնակելի տարածքների համար հաշվիչ տեղադրել։ Նրանց օգնությամբ դուք կարող եք.

• Կարգավորել սառը և տաք ջրային ռեսուրսների համապատասխանությունը սահմանված բոլոր օրենսդրական նորմերին.
• Ժամանակին հայտնաբերել ջրի արտահոսքերը, որպեսզի ստիպեն դրա համար պատասխանատու կազմակերպությանը փոխհատուցել բոլոր կորուստները.

• Վճարեք միայն ջրի համար, որի ծավալը գրանցել է ընդհանուր տան ջրաչափը։

Սպառման դիմաց վճարման սկզբունքը

Այս տեղադրման նախագիծը բազմահարկ շենքում նախատեսում է վճարում բոլոր տեսակի աշխատանքների և սառը և տաք ջրի սպառման ողջ ծավալի համար՝ բաժանված գրանցված բնակիչների թվի վրա: Արժե հաշվի առնել, որ հաշվի են առնված նաև բնակելի տարածքի կադրերը։

Սարքավորումների տեղադրումը կամ փոխարինումը կատարվում է բնակարանների բոլոր բնակիչների կողմից, և բոլորից գումար է վերցվում նույն ձևով։

Հաշվիչի տեղադրում. Քայլ առ քայլ հրահանգներ

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ 2012 թվականի հուլիսի 1-ից հաշվիչների պարտադիր տեղադրումը բազմահարկ շենքեր... Ուստի դա առաջին հերթին պետական ​​նորմերի պահպանումն է։

Մոնտաժային էֆեկտ

Այս նախագիծը արդյունավետ է սառը և տաք ջրի հոսքը վերահսկելու ունակությամբ, բնակելի շենք... Ի վերջո, տեղադրումը թույլ է տալիս վերահսկել շենքի օբյեկտի ամբողջ սպառումը: Բացի այդ, տեղադրումից հետո պարզ է դառնում արտահոսքի առկայության մասին։ ջրային ռեսուրս- սա կլինի այնպիսի գործողության պատճառը, ինչպիսին է խողովակաշարի կնքումը փոխարինելը:

Ուշադրություն. Հարկ է նշել, որ արժանի է այս սարքըհամակարգում ջերմաստիճանի և ճնշման մոնիտորինգը պատկանում է:

Քաղաքացիներից շատերը մտավախություն ունեն, որ ծախսերի հավասարաչափ բաշխման պատճառով ավելի շատ կվճարեն։ Այս իրավիճակը հնարավոր է, եթե մեկ բնակարանը խնայում է առավելագույնը, իսկ երկրորդը ուշադրություն չի դարձնում, թե որքան է դրանց սպառումը։ Այս իրավիճակը բացառելու համար պետք է իրականացվի աուդիտ՝ յուրաքանչյուր բնակարանում սպառման վերլուծությամբ։

Կարևոր! Ստուգեք, որ Քրեական օրենսգիրքը անպայման կատարեք այս ստուգումը:

Ով է տեղադրում այս հաշվիչը

Եթե ​​ձեր բարձրահարկ շենքը դեռ չունի ընդհանուր սարքտաք և սառը ջրի հաշվառում, ապա Ռուսաստանի Դաշնության օրենքը պահանջում է դրա տեղադրումը: Գործընթացի տեխնիկական բաղադրիչը պետք է իրականացվի Քրեական օրենսգրքով, որը պետք է արձագանքի այս սարքը տեղադրելու բնակարանատերերի ցանկությանը։

Այս նախագիծն ընդունվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովում, որտեղ այս հարցը որոշվում է քվեարկությամբ։ Տեղադրումը կարող է իրականացվել տեղական ջրմուղի և ցանկացած մասնագիտացված կազմակերպության կողմից, որը հավատարմագրված է այս աշխատանքը կատարելու համար:

Ուշադրություն. Համաձայն 261-F3-ի՝ սարքավորումների տեղադրման բոլոր ծախսերը հոգում են բարձրահարկ շենքի բնակիչները։

Եթե ​​տունը հին է, որտեղ խողովակաշարը տասնամյակներ շարունակ չի վերանորոգվել, կարող եք ավել վճարել։ Որպեսզի ձեզ համար նման տհաճ դեպք չլինի, նախքան հաշվառքի համակարգը տեղադրելը, դուք պետք է ստուգեք սենյակի ջրամատակարարման համակարգը:

Տեղադրման հնարավոր խախտումներ

Այսպիսով, եթե տունը չի նախատեսում ODSP, ապա ջրմուղը լրիվ իրավունք ունի սպառման վճարներ գանձել ընդհանուր դրույքաչափով, որը շատ դեպքերում շատ ավելի բարձր է, քան միջին սպառումը: Քրեական օրենսգիրքը պարտավոր է ընդհանուր գումարը բաշխել բնակարանների միջև, որը պետք է կախված լինի անհատական ​​տվյալներից։

Մինչ օրս կան դեպքեր, երբ Քրեական օրենսգիրքը, ընդհանուր տան ջրաչափի առկայության դեպքում, հրաժարվել է անձնական հաշվիչների տվյալները ընդունելուց: Բայց, Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 307 հրամանագրի 16-րդ կետում ասվում է, որ նման որոշումը խախտում է:

Ընդհանուր հաշվիչի կարևորությունը անհատի ներկայությամբ

Բնակարանում տեղադրված հաշվիչը թույլ է տալիս վճարել միայն ձեր սպառած տաք կամ սառը ջրի խորանարդների համար։ Բայց նման կայանքներում կա մինուս՝ նրանք չեն հետևում նորմերին։ ընդհանուր համակարգջրամատակարարում.

Ընդհանուր տան ջրաչափի տեղադրումը թույլ է տալիս սեփականատերերին լուծել հետևյալ խնդիրները.

• Կարգավորել ռեսուրսների պարամետրերի և իրավական դաշտի նորմերի նույնականացումը.
• Ջրամատակարարման համակարգում արտահոսքի հայտնաբերում;
• Պաշտպանել սեփականատերերին կենտրոնական ջեռուցման կայանից ջրի կորուստները վճարելուց.
• Պարտավորել փոխհատուցել կառավարող կազմակերպության կողմից տրամադրված ռեսուրսի պակասը կամ խափանումները.
• Վճարեք միայն սպառված ջրի համար;
• Ամրապնդել հոսքը պահպանելու ունակությունը:

Տեղադրման կարգը

Տեղադրման ընթացքում կամ փոխարինման ժամանակ տեղադրումը պետք է հետևի հետևյալ ընթացակարգին.

1. Կազմակերպվում է հանդիպում, որին ներկայացվում է ընդհանուր հաշվիչի տեղադրման նախագիծը.
2. Կազմվում է ակտ, որը ցույց է տալիս տան բոլոր բնակիչների աշխատանքին համաձայնությունը.
3. Տեղադրումն իրականացնող ընկերությունն իրավունք չունի սկսել աշխատանքը առանց համաձայնության.
4. Ծախսը հաշվարկվում է և տեղավորվում է գնահատման մեջ.
5. Նախահաշվի չափը հայտարարվում է բարձրահարկ շենքում ապրող բոլորին.
6. Մենք գնում ենք սարք՝ ըստ բյուջեի։

Հաշվիչների տեղադրման նախագիծը պայմանագրային հիմունքներով նախատեսում է արտաքին ընկերությունների ներգրավում, ինչը երաշխավորում է կատարված աշխատանքների որակը։

Ուշադրություն. Սարքը տեղադրելուց հետո կատարվում է կնքում։ Այս աշխատանքը պետք է կատարվի տեղական ջրմուղի աշխատակիցների կողմից: