Գործ թիվ 12-150 / 14

ԼՈՒԾՈՒՄ

Վլադիմիր Մաուլինա քաղաքի Ֆրունզենսկի շրջանային դատարանի դատավոր՝ Բնակարանային պետական ​​տեսչության ներկայացուցիչ Սաֆրոնով Ա.Գ.-ի մասնակցությամբ։ և պաշտպան Լոկոստովա Գ.Յու. - Սուրսկովա I.The., հաշվի առնելով Լոկոստովա Գ.Յու. Վլադիմիրի մարզի վարչակազմի պետական ​​բնակարանային տեսչության պետի տեղակալի որոշման վերաբերյալ ... տարվանից ՝ Արվեստի համաձայն վարչական իրավախախտման դեպքում: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի.

U S T A N O V I L:

Գ. Վլադիմիրի մարզի վարչակազմի պետական ​​բնակարանային տեսչության (այսուհետ՝ GZI) պետի տեղակալ Արվեստի վարչական իրավախախտման դեպքում: ՌԴ, որի տնօրեն ՍՊԸ «......» Լոկոստովա Գ.Յու. ենթարկվել է վարչական տույժի՝ 4000 ռուբլու չափով վարչական տուգանքի։

Լոկոստովա Գ. Յու. այս որոշման վերաբերյալ բողոքով դիմել է Վլադիմիրի Ֆրունզենսկի շրջանային դատարան, որտեղ նա խնդրել է չեղարկել այն՝ նշելով, որ որոշումը կայացվել է առանց բավարար իրավական հիմքերի, քանի որ որոշումը կայացնելիս հաշվի չի առնվել այն փաստը, որ կառավարիչը կազմակերպությունը մշակել էր թիվ ......-ից մինչև ...... Վլադիմիր քաղաքի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգման պլան 2014թ.

Նա բացատրել է, որ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի և դրան համապատասխան ընդունված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնների, ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու որոշումը պատկանում է տարածքների սեփականատերերին: համապատասխան բազմաբնակարան շենքը։

Կառավարող կազմակերպության կողմից մշակված պլանը ձևավորվել է սեփականատերերի կողմից հաստատված սակագնի հիման վրա և ներառում է աշխատանքներ՝ ուղղված վաղաժամ մաշվածության կանխմանը, կատարողականի և աշխատունակության պահպանմանը, տան ընդհանուր գույքի վնասն ու անսարքությունների վերացմանը: Սպասարկման ծրագիրը ուղարկվել է տան սեփականատերերին `ընդհանուր ժողովի քննարկման համար: Ծրագրի հետ միաժամանակ կառավարող կազմակերպությունը տան սեփականատերերին ծանուցում է ուղարկել սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու անհրաժեշտության մասին՝ ընթացիկ վերանորոգման պլանը հաստատելու օրակարգով: Ծանուցումը և պահպանման պլանը ստացվել է Բ. ... ...-ի կողմից, ով այդ ժամանակ պալատի խորհրդի նախագահն էր:

Ընթացիկ վերանորոգման պլանով ծանուցում ստանալուց հետո նշված տան սեփականատերերը ընդհանուր ժողով չանցկացրին, իսկ կառավարող կազմակերպության առաջարկած ընթացիկ վերանորոգման ծրագիրը չհաստատվեց:

Գ.-ն, «......» կառավարող կազմակերպությունը ՍՊԸ-ն կրկին դիմել է հիշյալ տան սեփականատերերին՝ ընդհանուր ժողով անցկացնելու և կառավարող կազմակերպության առաջարկած պլանը հաստատելու անհրաժեշտության մասին ծանուցմամբ։ Միևնույն ժամանակ, սեփականատերերին բացատրվել է, որ եթե մինչև 2014 թվականի մարտի 27-ը սպասարկման պլանի վերաբերյալ որոշում չկայացնեն, ապա կառավարող կազմակերպությունը պետք է ինքնուրույն որոշի աշխատանքների ցանկը և ծավալը, որն անհրաժեշտ է պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար: ընդհանուր սեփականությունը։ Քանի որ բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը անտեսել են կառավարող կազմակերպության բողոքը և չեն հաստատել առաջարկվող պլանը, կառավարող կազմակերպությունը ստիպված է եղել ընդունել տան տերերին նախապես առաջարկված պլանը կյանքի կոչելու համար:

Գ. կառավարող կազմակերպությունը ստացել է թիվ ...... արձանագրություն թիվ ......-ից ...... բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բացակա քվեարկության արդյունքների մասին: Վլադիմիր քաղաքը ... է. Ըստ ներկայացված արձանագրությունների, տան սեփականատերերը որոշել են փոխել կառավարման կազմակերպության առաջարկած ծրագիրը և դրանում լրացուցիչ աշխատանքներ կատարել մուտքերի 2,3,4 -ի վերանորոգման տեսքով: տան.

Հաշվի առնելով 2014 թվականի համար սեփականատերերի կողմից առաջարկված պահպանման պլանը, «......» կառավարող կազմակերպությունը ՍՊԸ-ն, հաշվի առնելով սեփականատերերից հավաքագրված միջոցները և 05.01.2014 թվականի դրությամբ կատարված աշխատանքները, զեկուցել է. որ 2, 3, 4 մուտքերի վերանորոգման հարցը կքննարկվի 2014 թվականի 4-րդ եռամսյակում՝ առաջնահերթ աշխատանքների ավարտից հետո (ջեռուցման բլոկների պատրաստում ջեռուցման շրջանի համար)։

Նա համարել է, որ նման պայմաններում իր գործողությունները զուրկ են վարչական իրավախախտումից։

Գործի քննության օրվա և վայրի մասին ծանուցված Լոկոստովա Գ.Յու.-ն դատարան չէր ներկայացել։

Նիստում պաշտպան Լոկոստովոյ Գ.Յյուն. - Սուրսկովա Ի.Թ.-ն, հանդես գալով 15.05.2014թ.-ի լիազորագրի հիման վրա, պաշտպանել է Գ.Յու.Լոկոստովայի բողոքը: դրանում նշված հիմքերի վրա ՝ ավելացնելով, որ հ. 1.2 -ի համաձայն: Արվեստ և թիվ 491 կանոնակարգի 11-րդ կետի 1-ին կետը, որը բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովում է, որը բաղկացած է ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկի և պատշաճ ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների մատուցման և աշխատանքների կատարման կանոնների կատարումից։ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանում, որը բողոքարկվող որոշման պահին ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից:

Ինչպես հետևում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 04/03/2013 թիվ 290 որոշմամբ հաստատված Ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկի 11-րդ կետից, բազմաբնակարան շենքերի ներքին հարդարման պատշաճ բովանդակությունը հետևյալ աշխատանքների կատարումն է.

1) ներքին հարդարման վիճակի ստուգում.

2) հայտնաբերված խախտումների վերացում` հարդարման շերտերի փլուզման սպառնալիքի առկայության դեպքում կամ ավարտի պաշտպանիչ հատկությունների խախտման դեպքում կրող կառույցների և ինժեներական սարքավորումների հետ կապված:

Համաձայն 2011, 2012, 2013 թվականների թիվ ...... բնակելի շենքի ստուգման արդյունքների գրանցման մատյանների, մուտքերի և դրանց հարդարման ծածկույթների վիճակի (գիպս). և ներկերի շերտերը) տարեկան ստուգվել և ստուգվել են: 2011 թվականից սկսած կառավարող կազմակերպությունն առաջարկել է տան տերերին հավանություն տալ մուտքերի վերանորոգմանը ընթացիկ վերանորոգման առումով։ Մինչև 2014 թվականի մայիսը սեփականատերերը ցանկություն չեն հայտնել և չեն տվել կառավարող կազմակերպության համաձայնությունը նշված աշխատանքներն իրականացնելու համար։

Անօրինական և անհիմն կլիներ վերացնել հայտնաբերված խախտումները ինքնուրույն ՝ ղեկավարող կազմակերպության նախաձեռնությամբ, սեփականատերերի համաձայնության բացակայության դեպքում և առանց սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի հետ համաձայնության, քանի որ դա չկար (և այժմ բացակայում է) հարդարման շերտերի փլուզման սպառնալիքը կամ ավարտի պաշտպանիչ հատկությունների խախտումը կրող կառույցների և ինժեներական սարքավորումների հետ կապված:

Դատարանի ուշադրությունը հրավիրեց այն փաստի վրա, որ 22.08.2014 թ. GZI- ի ստուգման ընթացքում հարդարման շերտերի փլուզման կամ հարդարման պաշտպանիչ հատկությունների խախտման դեպքում `հենարանային կառույցների և ինժեներական սարքավորումների հետ կապված, չի հայտնաբերվել և չի հաստատվել: Հետեւաբար, նման սպառնալիքը բացակայում էր ոչ միայն 2011-2013 թվականներին, այլեւ 2014 թվականի օգոստոսին։

Նման հանգամանքներում ես կարծում էի, որ «......» ՍՊԸ կառավարման կազմակերպությունը պատշաճ կերպով պահպանում և պահպանում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը, մասնավորապես ՝ տան մուտքերի ներքին հարդարանքը (գիպս և ներկի շերտեր):

Նա նաև նշեց, որ համաձայն Արվեստի 1-ին մասի. 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 189-FZ դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» մինչև Ռուսաստանի Դաշնությունում գործող օրենքները և այլ կարգավորող իրավական ակտերը համապատասխանեցվեն Բնակարանային օրենսգրքին: Ռուսաստանի Դաշնությունը, օրենքները և այլ կարգավորող իրավական ակտերը կիրառվում են այնքանով, որքանով չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին:

Ես համարեցի, որ պարբերությունը 3.2.9. Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27 -ի թիվ 170 որոշմամբ հաստատված բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններն ու նորմերը չեն կարող կիրառվել քննարկվող իրավական հարաբերություններում, քանի որ այն հակասում է Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգրքին Դաշնություն, որը ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 03.04.2013 թիվ 290 (բաժին 1) որոշումը և ապօրինաբար կառավարող կազմակերպությանը պարտադրում է լրացուցիչ պարտականություններ բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի վերանորոգման աշխատանքների ժամանակի և հաճախականության համար:

Նա բացատրեց, որ «......» ՍՊԸ-ն հիմնադրվել է 2008 թվականին, և այդ ժամանակվանից տնօրինում է ......-ից ...... Վլադիմիր տունը, մինչդեռ ընկերությունը տարին երկու անգամ ( գարնանը և աշնանը) ստուգում է տունը ընթացիկ վերանորոգման անհրաժեշտության համար:

Տան տերերի հետ տան տնօրինման պայմանագիրը կնքվում է ամեն տարի և այս պայմանագրում բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի, այդ թվում՝ մուտքերի ընթացիկ վերանորոգման հաճախականություն չկա։

Նա նշեց, որ քանի որ սեփականատերերը չեն հաստատել շքամուտքերի ընթացիկ վերանորոգման ծրագիրը, այդ վերանորոգումը պարտադիր չի եղել «......» ՍՊԸ-ի համար։ Բացի այդ, նա խնդրեց հաշվի առնել, որ առաջնահերթ աշխատանքն ավարտելուց հետո, օրինակ՝ տունը ջեռուցման սեզոնին նախապատրաստելը, վերանորոգման համար բավարար գումար չի մնացել։

Բնակարանային պետական ​​տեսչության ներկայացուցիչ Սաֆրոնով Ա.Գ.-ն, հանդես գալով 05.06.2014թ. թիվ 15 լիազորագրի հիման վրա, առարկել է Լոկոստովա Գ.Յու-ի 27.09.2003թ., թիվ 170 Լոկոստովա Գ. Յու.-ն, լինելով թիվ ......-ից ...... բնակելի շենքի պահպանման համար պատասխանատու անձ, Վլադիմիրը խախտել է բնակելի շենքերի և (կամ) բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման կանոնները, քանի որ ս.թ. ......, թիվ ...... թիվ ...... տան մուտքերը, խախտելով Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշումը, չեն եղել. վերանորոգված ավելի քան 5 տարի։

Լսելով Բնակարանային պետական ​​տեսչության պատշաճ անձին, պաշտպանին, ուսումնասիրելով գործի նյութերը՝ դատարանը գալիս է հետևյալի.

Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.22-ի համաձայն, վարչական իրավախախտումը խախտում է այն անձանց կողմից, ովքեր պատասխանատու են բնակելի շենքերի և (կամ) բնակելի տարածքների պահպանման համար, բնակելի շենքերի պահպանման և վերանորոգման կանոնների և (կամ) բնակելի տարածքները կամ դրանք մշտական ​​բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու և ոչ բնակելի տարածք տեղափոխելու կարգն ու կանոնները, ինչպես նաև բնակելի շենքերի և (կամ) բնակելի տարածքների վերակառուցումը և (կամ) վերակառուցումը առանց համաձայնության. վարձակալը (սեփականատերը), եթե վերակառուցումը և (կամ) վերակառուցումը էապես փոխում են բնակելի շենքի և (կամ) բնակելի տարածքների օգտագործման պայմանները:

Կողմերը դատարան են ներկայացրել թիվ ......-ից ...... Վլադիմիրի տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը՝ թիվ 2 մուտքերի ընդհանուր օգտագործման տարածքների ընթացիկ վերանորոգում կատարելու մասին։ , Թիվ 3.4 տան ... .... դեպի ...... Վլադիմիրին և նախահաշիվներ կազմելուն, ինչպես նաև «......» ՍՊԸ -ի տնօրենի պատասխանը, որ վերանորոգման հարցը մուտքերը կդիտարկվեն 2014 թվականի 4-րդ եռամսյակում։

Չհամաձայնվելով «......» ՍՊԸ-ի անգործության հետ, թիվ ...... տան բնակիչները ...... Վլադիմիր ... կառավարող ընկերությունը չի ցանկանում կատարել պատասխանատվությունը պահպանելու համար. հաստատություն լավ վիճակում.

Այս հայտարարության հիման վրա GZI-ն 2014 թվականի օգոստոսի 21-ին հրաման է արձակել չնախատեսված ստուգում անցկացնելու մասին։

Ստուգման ընթացքում… գիպսի և սվաղի շերտերի գույնի խախտումներ, մակագրություններ. Թիվ 4 մուտքում առկա է գիպսի և ներկի շերտերի փոքր շերտազատում։ Թիվ 1 եւ թիվ 5 մուտքերը գտնվում են բավարար վիճակում, կոսմետիկ վերանորոգումներ են իրականացվել 2011-2012թթ.

Բացի այդ, հանձնաժողով, որը բաղկացած է՝ ավագ տնային տնտեսուհի, ինժեներ ՍՊԸ «......» և տեխնիկ ՍՊԸ «......» ...... Վլադիմիր քաղաքում, վերջին կոսմետիկ. վերանորոգումներն իրականացվել են 2004-2005թթ. Ջերմաստիճանի տարբերության պատճառով առկա են ներկերի և գաջի շերտերի խախտումներ։ Մուտքի համար 3-ը պարունակում է մակագրություններ, վերանորոգումը կատարվել է 2004-2005 թվականներին, պատերին կան գիպսի և ներկի շերտերի աննշան ջոկատներ։ Թիվ 4 մուտքում կոսմետիկ վերանորոգում է կատարվել 2004-2005թթ.

Գ Վլադիմիրի մարզի վարչակազմի պետական ​​բնակարանային տեսչության (այսուհետ՝ GZI) պետի տեղակալ Արվեստի վարչական իրավախախտման դեպքում: ՌԴ, որը ՍՊԸ -ի տնօրեն «...... Լոկոստովա Գ.Յու. ենթարկվել է վարչական տույժի՝ 4000 ռուբլու չափով վարչական տուգանքի։

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով, մի կողմը (կառավարող կազմակերպությունը), մյուս կողմի (բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերեր, տան սեփականատերերի գործընկերության կառավարման մարմիններ կամ բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններ) հանձնարարությամբ. վճար, պարտավորվում է ծառայություններ մատուցել և պատշաճ սպասարկման և վերանորոգման աշխատանքներ կատարել նման տան ընդհանուր գույքի դիմաց, կոմունալ ծառայություններ տրամադրել նման տան տարածքների սեփականատերերին և այս տան տարածքն օգտագործող անձանց, իրականացնել այլ գործողություններ, որոնք ուղղված են բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակներին:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 18-րդ կետի համաձայն, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի 13.08.2006թ. N 491 որոշմամբ (այսուհետ՝ Կանոններ), ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է. իրականացվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ՝ կանխելու վաղաժամ մաշվածությունը և պահպանելու գործառնական ցուցանիշներն ու կատարողականը, վերացնելու ընդհանուր գույքի կամ դրա առանձին տարրերի վնասները և անսարքությունները (առանց ուղեկցող կառույցների, վերելակների փոխարինման):

Արվեստի 2-րդ մասի 4.1 կետի համաձայն. (ներդրված է 04.06.2011 N 123-FZ Դաշնային օրենքով) բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է որոշումներ կայացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ:

Արվեստի 1.2 մասի համաձայն. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկի կազմը, դրանց տրամադրման և իրականացման կարգը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:

Hեկավարվելով ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի վերը նշված դրույթով ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը իր 04/03/2013 N 290 որոշմամբ հաստատեց ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկը, որոնք անհրաժեշտ են ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանման համար: բազմաբնակարան շենք:

Գործի նյութերից բխում է, որ «......» ՍՊԸ-ն պայմանագրի հիման վրա ստանձնել է ...... Վլադիմիրի թիվ ... բազմաբնակարան շենքի կառավարման պատասխանատվությունը։ Սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդի ընտրությունը որոշվել է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի 2008 թվականի փետրվարի 29-ի որոշմամբ, որը հաստատված է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությամբ: .

Ներկայումս կողմերը տան տնօրինման պայմանագիր ունեն՝ կնքված 2013 թվականի նոյեմբերի 25-ին։

Գործի նյութերից բխում է, որ 2008 թվականին ստեղծված «......» ՍՊԸ-ն թիվ 2, թիվ 3, թիվ 4 տան մուտքերում չի արտադրել ..... . դեպի ...... Վլադիմիրի վերազինում: Այս հանգամանքը հաստատվում է «......» ՍՊԸ-ի ... թվագրված ակտով, որից բխում է, որ այս շքամուտքերի վերաձևավորումը կատարվել է 2004-2005 թթ. Պատերին նկատվում է գիպսի և ներկի շերտերի մի փոքր շերտազատում, կան նաև մակագրություններ.

Այսպիսով, ստանձնելով վերոնշյալ տան կառավարումը և ունենալով փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ այս տանը մուտքերի վերանորոգումը կատարվել է 2004-2005 թվականներին, «......» ՍՊԸ-ն պետք է առաջնորդվեր ս.թ. 2.3.9 կետով. Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2003 թվականի 27.09.2003 N 170 որոշումը, համաձայն որի մուտքերի վերանորոգման հաճախականությունը պետք է պահպանվի հինգ կամ երեք տարին մեկ անգամ՝ կախված շենքերի դասակարգումից և ֆիզիկական մաշվածությունից:

Գալով այս եզրակացությանը, դատարանը հաշվի է առնում, որ իսկապես, 29.08.2006թ.-ին ուժի մեջ մտած Կանոնների 18-րդ կետի, ինչպես նաև 04.06.2011թ. N 123-FZ դաշնային օրենքի 4.1 կետի 2-րդ մասի համաձայն. Արվեստ. Ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:

Սակայն օրենքի այս դրույթները չեն մատնանշում, որ նման որոշման բացակայության դեպքում ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգում չի իրականացվում, քանի որ ընթացիկի հետ կապված աշխատանքների նվազագույն ցանկ սահմանող կարգավորող իրավական ակտի բացակայության դեպքում. Բնակելի շենքերի ընդհանուր սեփականության վերանորոգում և վճարվում է բնակարանների վերանորոգման համար վճարման միջոցով (որը հայտնվել է միայն 04/03/2013-ին), կառավարման կազմակերպությունն իր գործունեության մեջ պետք է առաջնորդվի բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններով և կանոնակարգերով: հաստատվել է Ռուսաստանի Գոսստրոյի 09/27/2003 N 170 որոշմամբ և Կանոններով սահմանված ընդհանուր սեփականության պահպանման պահանջներին:

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 03.04.2013թ. թիվ 290 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկի կետի վերլուծությունը նույնպես չի ներկայացնում. թույլ են տալիս եզրակացնել, որ չկա իրավական հիմք ...... «աշխատանքների իրականացման համար, որոնք վերաբերում են բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգմանը, չնայած այն հանգամանքին, որ համաձայն տան մուտքերի ստուգման ներկայացված ակտերի. , այս վերանորոգումը պահանջվում էր 2011 թվականից։

Միևնույն ժամանակ, դատարանը նաև հաշվի է առնում, որ ըստ ծառայությունների մատուցման և աշխատանքի կատարման կանոնների, որոնք անհրաժեշտ են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանման ապահովման համար, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության որոշմամբ 03.04.2013թ., թիվ 290, որոշվում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկում ընդգրկված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը, դրանց տրամադրման և իրականացման հաճախականությունը. և արտացոլված է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրում, եթե կառավարող կազմակերպությունը սահմանված կարգով ընտրել է բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակը (2-րդ կետ):

Servicesառայությունների մատուցման և աշխատանքների կատարման հաճախականությունը, որոնք նախատեսված են ծառայությունների և աշխատանքների ցանկով, որոշվում են ՝ հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պահանջները: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշմամբ կարող է սահմանվել ծառայությունների և աշխատանքի կատարման ավելի հաճախակի հաճախականություն, քան նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ (կետ 5):

Նման պայմաններում, հաշվի առնելով մուտքերը չվերանորոգելու տևողությունը, որ Վլադիմիրի Սուզդալ պողոտայի թիվ 2 բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծառայությունների մատուցման պայմանագիրը չի սահմանում մուտքերի վերանորոգման հաճախականությունը, դատարանը հնարավոր է համարում այս դեպքում կիրառել Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի N 170 որոշմամբ հաստատված Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններն ու նորմերը, քանի որ Տեխնիկական շահագործման սույն կանոնները սահմանում են սպասարկման և վերանորոգման պահանջներն ու կարգը: բնակարանային ֆոնդը `բնակարանային ֆոնդի սեփականատերերի կամ լիազորված ղեկավարների և կազմակերպությունների կողմից բնակարանային ֆոնդի պահպանմամբ զբաղվող տարբեր կազմակերպչական և իրավական ձևերի պահպանման և վերանորոգման սահմանված չափանիշներին համապատասխանությունը ապահովելու համար (կետ 1.1):

Արվեստի 1 -ին մասի համաձայն. Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը պետք է ապահովի քաղաքացիների համար բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանում, այդ գույքի օգտագործման խնդիրների լուծում, ինչպես նաև նման շենքում բնակվող քաղաքացիներին հանրային ծառայություններ մատուցելը:

Վերոհիշյալի հիման վրա իրավախախտման առարկան, որը արտահայտված է բնակելի շենքերի և (կամ) բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման կանոնների խախտմամբ, որոնց պատասխանատվությունը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության հոդվածով, կարող է լինել. Բնակարանային և կոմունալ ծառայության պաշտոնատար անձ, այլ կազմակերպություն կամ իրավաբանական անձ, որը պատասխանատու է բնակելի շենքերի և (կամ) բնակելի թաղամասերի պահպանման համար:

Բնակելի շենքերի և բնակելի տարածքների պահպանման համար պատասխանատու անձանց կողմից խախտելու համար բնակելի շենքերի և տարածքների պահպանման և վերանորոգման կանոնները Արվեստի. ՌԴ-ն վարչական պատասխանատվություն է սահմանել տուգանքի տեսքով.

Հաշվի առնելով, որ բազմաբնակարան շենքի վերանորոգումը երկար ժամանակ չի իրականացվել, դատարանը եզրակացնում է, որ «......» ՍՊԸ-ի կողմից նշված պահանջների կատարումը Ընկերության կողմից չի ընդունվել:

Պաշտոնատար անձի կողմից հաստատված հանգամանքները հաստատվում են գործով հավաքագրված ապացույցներով, որոնք գնահատվել են դրանց համապատասխանության, թույլատրելիության և բավարարության առումով՝ Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի հոդվածի կանոններին համապատասխան:

Գինի Lokostova G.Yu. հաստատված է թիվ ... վարչական իրավախախտման վերաբերյալ արձանագրությամբ, թվագրված ... է . ...... հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը. Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի կառավարման, պահպանման և վերանորոգման ծառայությունների մատուցման պայմանագիր. հրաման ... չ. պլանավորված ստուգում անցկացնելու մասին ... ստուգման ակտը թվագրված... ստուգման վկայական թվագրված... մուտքերի ստուգման ակտ ...-ից; բողոք GZI-ին ...-ից, 2011, 2012 և 2013 թվականների տան զննության մատյանները, գործի այլ նյութեր։

Այսպիսով, Լոկոստովա Գ.Յուի գործողությունները. ճիշտ են որակավորված Արվեստի ներքո: ՌԴ. Նրան վարչական պատասխանատվության է ենթարկել լիազորված պաշտոնատար անձը։ Պատիժ Լոկոստովա Գ.Յու., նշանակված նվազագույն, Արվեստի սանկցիայի շրջանակներում: ՌԴ. Արվեստի ուժով նրան վարչական պատասխանատվությունից ազատելու հիմքերը: ՌԴ, դատարանը չի գտնում.

Պատժի հարցը որոշելիս Արվեստի պահանջները. և ՌԴ Նշանակված վարչական տույժը և դրա չափը համապատասխանում են իրավախախտման բնույթին, պատասխանատվության ենթարկված պաշտոնատար անձի անձին վերաբերող տվյալներին, սահմանվում է հոդվածի սանկցիայի շրջանակներում։

Չթույլատրվեցին վարչական օրենսդրության ընթացակարգային խախտումներ, որոնք կարող էին հանգեցնել ընդունված որոշման չեղարկման կամ փոփոխման։

Նման պայմաններում բողոքը բավարարելու հիմքեր չկան։

Միաժամանակ «......» ՍՊԸ-ի տնօրեն Լոկոստովա Գ.Յու. 3.2.7 կետի անհարկի վերագրված խախտում. էջ 3.2.8 Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնների և նորմերի, քանի որ գործով ապացույցներ չկան, որ «......» ՍՊԸ-ն խախտում է աստիճանավանդակները մաքրելիս կատարվող հիմնական աշխատանքների հաճախականությունը և խախտում. աստիճաններ ներկելու պահանջները: Այս առնչությամբ նշվում է Գ.Յու. Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնների և նորմերի 3.2.7 կետը և 3.2.8 կետը:

Ելնելով վերոգրյալից՝ ղեկավարվելով Արվ. , - Բաժին IV. Վարչական իրավախախտումների գործերով վարույթ> Գլուխ 30. Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ որոշումների և որոշումների վերանայում> Հոդված 30.8. Վարչական իրավախախտման գործով որոշման դեմ բողոքի վերաբերյալ կայացված որոշման հրապարակում «target =" _blank"> Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգրքի 30.8, դատավոր.

ՈՐՈՇԵՑ.

Վլադիմիրի մարզի վարչակազմի պետական ​​բնակարանային տեսչության պետի տեղակալի որոշումը ...-ից Արվեստի համաձայն վարչական իրավախախտման դեպքում: ՌԴ, տրված «......» ՍՊԸ -ի տնօրենի դեմ `Լոկոստովա Գ. Յու., Փոխելու համար:

Բանաձևի հիմնավորման մասից բացառելու համար `« ...... »ՍՊԸ -ի տնօրենի կողմից խախտման նշումը Գ.Յու Լոկոստովան: էջ 3.2.7; Շինարարական պետական ​​կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշմամբ հաստատված «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնների և նորմերի» 3.2.8.

Մնացած մասում, Վլադիմիրի մարզի վարչակազմի պետական ​​բնակարանային տեսչության պետի տեղակալի որոշումը ... տարվա վարչական իրավախախտման դեպքում Արվեստի համաձայն: ՌԴ, թողնել անփոփոխ, իսկ Գ.Յու. առանց բավարարվածության.

Որոշումը կարող է բողոքարկվել որոշման պատճենը հանձնելու կամ օրինակը Վլադիմիրի շրջանային դատարան ստանալու օրվանից ՝ Վլադիմիրի Ֆրունզենսկի շրջանային դատարանի միջոցով:

Դատավոր Մ.Վ. Մաուլինա

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ ընդհանուր սեփականության կանոնավոր վերանորոգում իրականացնելու որոշումը կայացվում է տան տարածքների սեփականատերերի կողմից ընդհանուր ժողովում: Պարզեք, արդյոք կառավարող կազմակերպությունը, դատարանի կարծիքով, պետք է վերանորոգի տան մուտքերը սեփականատերերի կողմից որոշման բացակայության դեպքում և ինչու:

UO-ն ընդհանուր ժողովի որոշմամբ վերանորոգել է մուտքը

Կեմերովոյի կառավարող կազմակերպությունը ստացել է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը՝ տան ընդհանուր սեփականության՝ մուտքերից մեկի ընթացիկ վերանորոգման մասին որոշմամբ (ՌԴ ԼԿ 44-րդ հոդվածի 4.1 մաս): Արձանագրությունը ստորագրել են հաշվիչ հանձնաժողովի անդամները և բազմաբնակարան շենքի խորհրդի նախագահը։

OSS արձանագրության մեջ նշված էր, որ վերանորոգումն իրականացվում է սեփականատերերի միջոցների հաշվին։ Նրանք ստիպված էին լրացուցիչ ամսավճար վճարել MA- ին ՝ մինչև աշխատանքի վրա ծախսված գումարի ամբողջական մարումը: Մուտքի վերանորոգման արժեքը կազմել է 68000 ռուբլի։ OSS- ի որոշման համաձայն, MA- ն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հաշիվներում ներառել է լրացուցիչ վճար:

Սեփականատերերը հրավիրել են արտահերթ ընդհանուր ժողով և հրաժարվել են վճարել վերանորոգման համար։ Այս հանդիպմանը նրանք տեղեկացել են OSS արձանագրության մասին, ըստ որի գործել է կառավարող կազմակերպությունը։ Պարզվեց, որ նման հանդիպում չի կայացել, տան տարածքների սեփականատերերը չգիտեին այդ մասին և չքվեարկեցին:

Դատարանը ընդհանուր ժողովի արձանագրությունն անվավեր է ճանաչել

ՄԳ-ն հրաժարվել է վերահաշվարկից, քանի որ նախկինում ներկայացված արձանագրությունը չի վիճարկվել: Սեփականատերերից մեկը հայցադիմում է ներկայացրել դատարան՝ պահանջելով անվավեր ճանաչել տարածքի սեփականատերերի հաշվին վերանորոգում իրականացնելու OSS արձանագրությունը և վերանորոգման համար վճարել ՀՕ-ի սեփական միջոցներից (46-րդ հոդվածի 6-րդ մաս. ՌԴ LC):

Սեփականատերերը դատարանում ապացուցեցին, որ Արվեստի 4 -րդ մասի համաձայն նրանք չեն տեղեկացվել ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին: 45 ԺԿ ՌԴ, ներկա չեն եղել դրան և չեն քվեարկել նշված հարցերի շուրջ։ ՄԿԴ խորհրդի նախագահը հաստատել է, որ ԲԿՀ-ն չի կայացել, և ինքը փաստաթղթերը ստորագրել է իր և հաշվիչ հանձնաժողովի անդամների համար։

Այս դեպքում վճարման չափը որոշվում է այն չափով, որը թույլ է տալիս պահպանել ընդհանուր գույքը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան (ՌԴ ՊՊ թիվ 491-ի 29-րդ կետ):

2. ՄԿԴ ընդհանուր սեփականության պատշաճ վիճակը տան հուսալիության և անվտանգության, քաղաքացիների կյանքի և առողջության, գույքի անվտանգության, ինչպես նաև իրավունքների և շահերի պահպանումն է. տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը (ՌԴ ՊՊ թիվ 491-ի 10-րդ կետ):

Նման պայմաններ ապահովելու համար UO-ն պետք է իրականացնի տան սպասարկում, ստուգումներ, հսկիչ ստուգումներ և ընթացիկ վերանորոգումներ (2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 384-FZ Դաշնային օրենքի 36-րդ հոդված):

3. Մուտքերի սովորական վերանորոգումը պետք է իրականացվի 3-5 տարի ընդմիջումներով `կախված MKD- ի ֆիզիկական վատթարացումից ():

4. ՄԿԴ ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման համար բոլոր ընթացիկ աշխատանքները համարվում են կառավարման պայմանագրով նախատեսված: Կառավարող կազմակերպությունները պարտավոր են պահպանել դրանք ՝ անկախ պայմանագրում նման պայմանի առկայությունից կամ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումից (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության որոշում 29.09.2010 թ. 6464/10):

Հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության այս պահանջները՝ դատավորները սահմանեցին, որ կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է մուտքի մոտ իրականացնել սովորական վերանորոգում տան բնակիչներից ամսական հավաքագրվող միջոցների հաշվին՝ համաձայն կառավարման պայմանագրի:

Դատարանը պատճառահետևանքային կապ չի հաստատել պալատի խորհրդի նախագահի կողմից ստորագրված կեղծ արձանագրության և մուտքի վերանորոգման միջև։ Ուստի դատավորները մերժել են UO-ի պահանջը՝ նախագահից վերականգնելու վերանորոգման արժեքին համարժեք վնասի չափ:

Ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է անկախ ՕՍՍ-ի որոշումից

Բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության պահպանման համար պատասխանատու կազմակերպությունները և տների սեփականատերերի ասոցիացիաները չպետք է սպասեն, որ բնակիչները պահանջեն ընթացիկ վերանորոգում կամ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները:

Մագիստրոսը պետք է հիշի, որ.

1. MKD-ի ընդհանուր գույքի պահպանումը պետք է իրականացվի 3-5 տարին մեկ անգամ (2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 Գոսստրոյի հրամանագրի 3.2.9 կետ):
2. Վերանորոգում իրականացնելու պատասխանատվությունը կառավարման պայմանագրով և ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի, թիվ 384-FZ, ՌԴ PP 491 նորմերով, Գոսստրոյի թիվ 170 հրամանագրով, և կախված չէ որոշումից: MKD- ում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ժամանակ:
3. Ընթացիկ վերանորոգումներ իրականացնելու համար, որոնց ֆինանսավորման կարգը սահմանված է կառավարման պայմանագրով, OSS-ի լրացուցիչ որոշում չի պահանջվում: Նման աշխատանք կատարելու պարտավորությունը կրում է կառավարող կազմակերպությունը, նույնիսկ եթե սեփականատերերը հրաժարվել են ընթացիկ վերանորոգում կատարել ():
4. Դատարանը, քննելով UO-ի դեմ վերանորոգման չկատարման վերաբերյալ հայցերը, հաշվի չի առնում այն ​​փաստարկները, որ կազմակերպությունը վերջերս սկսել է տնօրինել տունը, և ընդհանուր գույքի պահպանման բոլոր թերություններն ու խախտումները եղել են ավելի վաղ: Այս հանգամանքները չեն ազատում ՍՊԸ-ին, որը տնօրինում է տունը սեփականատիրոջ՝ դատարան դիմելու պահին, ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու պարտականությունից (Ալթայի շրջանային դատարանի 09/06/2017 թ. թիվ 33 գործով վերաքննիչ որոշումը։ -9061 / 2017):

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության ոչ պատշաճ պահպանման համար UO-ն կարող է վարչական պատասխանատվության ենթարկվել Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն: 14.1.3 Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգիրք `լիցենզավորման պահանջների խախտմամբ MKD- ի կառավարման համար:

Նաև դատարանները բավարարում են սեփականատերերի պահանջները կառավարման կազմակերպության կողմից բարոյական վնասի փոխհատուցման և տուգանքի վճարման համար՝ Արվեստի համաձայն տեխնիկական աշխատանքներ կատարելուց հրաժարվելու համար: Արվեստ Արվեստի 14, 15, մաս 6. 13 թիվ 2300-I «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» (

անցկացնելու որոշումը բազմաբնակարան շենքի սպասարկումիրավասու է ընդունելու տվյալ տան խորհուրդը, եթե դա լիազորված է: Միևնույն ժամանակ, բնակարանների սեփականատերերը պետք է որոշեն տան ընթացիկ վերանորոգման մեջ ներառված աշխատանքների ցանկը, ինչպես նաև դրանց ֆինանսավորման չափը և իրականացման պայմանները: Վերոնշյալ հարցերը սեփականատերերը որոշում են ընդհանուր ժողովում: Վերջնական որոշումն ընդունվում է ձայների մեծամասնությամբ։ Միայն դրանից հետո է իրականացվում տան ընթացիկ վերանորոգումը:

Սպասարկման սահմանում - ինչ է դա:

Ո՞րն է ընթացիկ վերանորոգումը:Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնների 12 -րդ կետի դրույթից, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13 -ի թիվ 491 որոշմամբ (այսուհետ `Կանոններ), հետևում է, որ տան բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն ինքնուրույն վերանորոգել ընդհանուր սեփականությունը կամ դրա համար ներգրավել այլ անձանց: Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է՝ հաշվի առնելով այս շենքի կառավարման ընտրված տարբերակը:

Կանոնների 11-րդ և 16-րդ կետերի համաձայն, բնակարանների պահպանումը և ընթացիկ վերանորոգումը կարող են ապահովել.

Ընթացիկ վերանորոգումը ՌԴ LC ՌԴ HOA-ի 161-րդ հոդվածի համաձայն և մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվներն իրավունք ունեն ինքնուրույն իրականացնել բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգում կամ ներգրավել դրա համար համապատասխան աշխատանք կատարող այլ անձանց:

Բացի այդ, ՌԴ ԼԿ-ի 162-րդ հոդվածի համաձայն, կառավարող կազմակերպության հետ պայմանագիրը ներառում է աշխատանքների (ծառայությունների) ցանկը, որը ներառում է տան ընթացիկ վերանորոգումը, ինչպես նաև այն փոխելու կարգը, վճարի չափը: , և դրա վճարման կանոնները։

Հարկ է նշել, որ ՌԴ ԼԿ-ի 161-րդ հոդվածի համաձայն, տների պահպանման (սպասարկման) մեջ ներգրավված կազմակերպությունները պարտավոր են պահպանել սահմանված կանոնները և համապատասխան գործունեության պահանջները:

Բնակարանների պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը.

• Աշխատանքներ ընդհանուր գույքի լուսավորության վրա.
• Ընդհանուր տարածքների մաքրում սանիտարական չափանիշներին համապատասխան.
• Հողատարածքներ բազմաբնակարան շենքի մոտ գտնվող հողամասերում (կանաչապատում).
• Կենցաղային աղբի հավաքում, ինչպես նաև դրանց հեռացում ինքնուրույն կամ համապատասխան ընկերությունների օգնությամբ։
• Հրդեհային անվտանգության միջոցառումների համապատասխանություն:
• Տարածքում օրենքով սահմանված ջերմաստիճանի, ինչպես նաև խոնավության մակարդակի պահպանման ապահովում.
• Ընդհանուր շենքերի տարածքների զննում` ստանդարտներին չհամապատասխանելը, ինչպես նաև բնակիչների կյանքին, առողջությանը և հարմարավետությանը սպառնացողները հայտնաբերելու նպատակով:
• Ընթացիկ և պլանային վերանորոգման ժամանակին իրականացում. Ընդհանուր սեփականության շահագործման նախապատրաստում.

Համաձայն ՌԴ ԼԿ-ի 154-րդ հոդվածի, բնակելի տարածքի պահպանման համար վճարի կազմը ներառում է ներդրում բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար: Միևնույն ժամանակ, ՌԴ ԼԿ-ի 39-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերերը վճարում են իրենց ընդհանուր գույքի պահպանման համար ընդհանուր գույքի կառուցվածքում իրենց անձնական բաժնետոմսերի համամասնությամբ: Այս կապակցությամբ նրանք կատարում են.

• վճարում բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքի վերանորոգման (պահպանման) համար (եթե շենքը կառավարվում է կառավարման կազմակերպության կողմից կամ ուղղակիորեն տարածքի սեփականատերերի կողմից).
• ներդրումներ և պարտադիր վճարումներ HOA- ի կամ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի հաշվին: Եթե ​​բնակարանների սեփականատերերը այդ կազմակերպությունների մաս չեն կազմում, ապա նրանք վճարում են բնակելի տարածքի վերանորոգման (պահպանման) համար (ներառյալ բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումը)՝ համաձայն այդ կազմակերպությունների հետ կնքված պայմանագրերի: Այս կարգը սահմանվում է ՌԴ LC-ի 155-րդ հոդվածով:

Տանիքի վերանորոգում և դռների փոխարինում. դա հիմնանորոգվո՞ւմ է, թե ընթացիկ վերանորոգում:

Կա՞ տարբերություն աշխատանքի տեսակների մեջ, այսինքն. Արդյո՞ք աշխատանքի տեսակները տարբերվում են սովորական վերանորոգման ընթացքում և հիմնական վերանորոգման ընթացքում:

Սպասարկում- Պարբերաբար կատարել բաղադրամասերի և սարքերի ամբողջական վերականգնման կամ փոխարինման կամ հիմնական կառույցների և մեխանիզմների մասնակի վերականգնման աշխատանքներ. Կապիտալ վերանորոգումՇենքի կամ կառույցի մասի ինժեներական ցանցերի կամ շինարարական կառույցների ամբողջական փոխարինում է: Այս դեպքում ընթացիկ վերանորոգման պատճառը արտաքին թերությունների վերացումն է և իրավիճակի վատթարացման կանխումը։ Կապիտալ վերանորոգման դեպքում այն ​​կատարվում է, երբ շենքը ենթարկվել է ծերացման, մաշվածության և այլևս չի կատարում իր գործառույթները։ Հիմնական կապիտալ վերանորոգումը, օրինակ, կարող է ներառել արտահոսող տանիքի փոխարինում, իսկ շարունակական՝ լոգարանում դեկորատիվ սալիկների փոխարինում:

Արձանագրություն
բնակարանում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով
տուն բազմաբնակարան շենքում ընթացիկ վերանորոգման համար

«__»___________ ____ Գ.

(Արտահերթ ժողովի համար՝ ժողովի գումարման նախաձեռնող՝ _____________):

Հանդիպման մեկնարկի ժամը _________________ է:
Հանդիպման ավարտը՝ ______________:

Մասնակցել են՝
1. Կից ցանկում նշված բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը.
2. Կառավարող կազմակերպության ներկայացուցիչներ ... (լրիվ անվանումը, պաշտոնը, ղեկավար կազմակերպության անվանումը)

Լսել է.
Ժողովի նախագահի թեկնածության առաջարկներ.
Քվեարկված է ՝ սեփականատիրոջ համար ... (լրիվ անունը)
սեփականատիրոջ համար...
սեփականատիրոջ համար...
Որոշվեց. Ժողովի նախագահ ընտրել սեփականատիրոջ լրիվ ազգանունը։

Լսել է.
Ժողովի քարտուղարի թեկնածության առաջարկներ.
Քվեարկվել է՝ սեփականատիրոջ, անուն ազգանունի համար:
սեփականատիրոջ լրիվ անունը
սեփականատիրոջ լրիվ անունը
Որոշվեց՝ ժողովի քարտուղար ընտրել սեփականատիրոջ անուն ազգանվան տիրոջը։

Օրակարգ:

1. Տեղեկություն մասին կանոնավոր վերանորոգման իրականացումբազմաբնակարան շենք:
2. Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու մասին որոշում կայացնելը:
3. Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար բովանդակության եւ կազմի, աշխատանքի ծավալի հաստատում:
4. Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման պլանային արժեքի հաստատում, ներառյալ նախահաշվային փաստաթղթերի մշակման ծախսերը:
5. Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման ֆինանսավորման մեթոդի և կարգի որոշում.

1. Առաջին հարցի վերաբերյալօրակարգ՝ բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների իրականացման վերաբերյալ, լսել է տեղեկատվություն ...

2. Երկրորդ հարցի շուրջԲազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ որոշում կայացնելու օրակարգը լսվեց անունով և ազգանունով:

Քվեարկեց ՝ բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու որոշման համար:
_____ ձայնի համար:
_____ ձայների դեմ:
_____ ձեռնպահ ձայներ.
Մենք որոշեցինք. Իրականացնել բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգում:

3. Երրորդ հարցի վերաբերյալԲազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման բովանդակության և կազմի, աշխատանքների ծավալի վերաբերյալ օրակարգը լսվեց անուն-ազգանունով։

Որոշվեց՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխություններն ու լրացումները, հաստատել արձանագրությանը կից կազմը և աշխատանքների ծավալը։

4. Չորրորդ հարցինԼսվել է բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման պլանային ծախսերի, այդ թվում՝ նախահաշվային փաստաթղթերի մշակման ծախսերի վերաբերյալ օրակարգը անուն-ազգանունով:

Քվեարկեց. Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման պլանային արժեքի հաստատման համար, ներառյալ նախահաշվարկային փաստաթղթերի մշակման ծախսերը:
_____ ձայնի համար:
_____ ձայների դեմ:
_____ ձեռնպահ ձայներ.
Որոշվեց. Հաստատել ընթացիկ վերանորոգման պլանային արժեքը
բազմաբնակարան շենք, ներառյալ գնահատման փաստաթղթերի մշակման ծախսերը
_____ (__________) ռուբլու սահմաններում:

5. Հինգերորդ հարցի վերաբերյալԼսվեց բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման ֆինանսավորման եղանակների և կարգի մասին օրակարգը՝ անուն-ազգանունով։

Քվեարկվել է՝ բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման ֆինանսավորման մեթոդի և կարգի ընտրության համար
_____ ձայնի համար:
_____ ձայների դեմ:
_____ ձեռնպահ ձայներ.
Որոշեցինք՝ որոշել բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման ֆինանսավորման հետևյալ եղանակը և կարգը՝ ___________:

Ժողովի նախագահ ___________ / ստորագրություն, լրիվ անվանումը

Հանդիպման քարտուղար ___________ / ստորագրություն, լրիվ անվանումը

Նշում:

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ ընդունվում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի այս ժողովին մասնակցողների ձայների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ ()

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը իրավասու է (ունի քվորում), եթե այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն ձայների ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին (45-րդ հոդվածի 3-րդ կետ). Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի) մասնակցել է դրան։

Ընթացիկ վերանորոգման հետ կապված աշխատանքների մոտավոր ցանկը տրված է թիվ 170 կանոնների հավելված 7-ում: Բացի այդ, տե՛ս պար. N 170 կանոնների 2-րդ կետի 5.4.6-ը և 5.9.11-րդ կետը:

Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման ֆինանսավորման եղանակը և կարգը ընտրվում են՝ հաշվի առնելով բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 28-36-րդ կետերի պահանջները և պահպանման վճարի չափը փոխելու կանոնները: Կառավարության որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում անհամարժեք որակի և (կամ) սահմանված ժամկետը գերազանցող ընդհատումներով ծառայությունների մատուցման և վերանորոգման աշխատանքների մատուցման և աշխատանքների կատարման դեպքում բնակելի տարածքները. Ռուսաստանի Դաշնություն 13.08.2006 N 491:

Այլ նմուշ փաստաթղթերի հղումների համար տե՛ս հոդվածը "Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը. Նմուշ արձանագրություններ, հաղորդագրություններ, տեղեկագրեր, մեկնաբանություններ»