Komunalne usluge povući značajan dio budžeta prosječne porodice. A plaćanje računa za opskrbu toplinom je jedna od najskupljih stavki. Ali, ako dobavljač toplinske energije iz nekog razloga ne ispuni svoje obaveze u potpunosti, onda ima pravo donijeti odluku da odbije takve usluge i uredi autonomni sistem. To može dovesti do brojnih problema. Prije svega, odbijanje grijanja stambene zgrade vezano za rješavanje niza pravnih pitanja, drugo - sa tehničkim dijelom procesa gašenja.

Rešavanje pitanja u skladu sa zakonom

Plaćate grijanje, a da li je u kući hladno? Alternativa su toplomjeri.

Zakonodavstvo Ruske Federacije nije zabranilo odbijanje vlasnika stanova (stanovnici javnih stanova i stanari, naravno, nemaju pravo donositi takve odluke) od daljinsko grijanje... Međutim, želja za korištenjem može biti sputana karakteristikama poboljšanja doma. Na primjer, ako će isključenje jednog potrošača zahtijevati potpunu preopremanje cijele unutar-kućne mreže i uticati na ostale stanovnike.

Kako biste sve uradili po zakonu, prije odustajanja od grijanja u stanu, potrebno je pribaviti dozvole od:

• vlasnici kuća ( društvo za upravljanje ili stambene zadruge), u slučaju da su elementi sistema za snabdevanje toplotom deo zajedničko vlasništvo... Demontaža cevi sistema bez takve dozvole smatra se neovlašćenim smanjenjem kućne imovine i po zakonu je dozvoljena samo tokom većeg remonta zgrade;
• organi lokalne samouprave, koji su dužni da dostave projekat restrukturiranja sistema i paket relevantnih dokumenata.

Jedan od najbolje opcije je električna. Najjeftiniji je infracrveni.

Čak i za vrijeme Sovjetskog Saveza smislili su vrlo zgodan način da to urade.

Takve dozvole za stanare samo jednog stana praktično je nemoguće dobiti - prije svega zbog federalnog zakona br. 190 o opskrbi toplinom. Mnogo je lakše to učiniti kada odlučujete kako odbiti grijanje u stanovima, cijeloj kući ili barem ulazu. U ovom slučaju, opći vodeni krug zgrade ili jedan od uspona se obnavlja, a vlasnici kuća mogu instalirati sistem grijanja... Međutim, s obzirom na to da projekat zahvata svaki stan, on se može realizovati samo uz saglasnost svih stanara na internom sastanku i izradom projektne dokumentacije.

Paket dokumenata za onemogućavanje

Kako bi dobili dozvolu za odbijanje grijanja u cijeloj stambenoj zgradi ili odvojeni stanovi, organima za odobravanje treba dostaviti paket dokumenata koji se sastoji od:

Za izradu projekta potrebno je izračunati i odrediti preostalo grijanje prostorija iz uspona i ležaljki sustava za opskrbu toplinom koji prolaze kroz njih. Istovremeno, posljedice demontaže opreme ne bi trebale utjecati na uslove života vlasnika drugih stanova. Ako isključenje utiče na temperaturu zraka susjeda, odgovor na pitanje da li je moguće odbiti grijanje u stanu bit će negativan.

Tehnička strana problema

Kada odlučujete kako da odbijete centralno grijanje, treba procijeniti dizajn sistema grijanja zgrade. Za većinu postojeće šeme potpuno gašenje je nemoguće - uspon ili ležaljka i dalje će ostati u stanu, a morat ćete platiti zaostalo grijanje stvoreno uz njegovu pomoć. I samo radijatori se mogu isključiti iz sistema bez uticaja na temperaturu u gornjim ili donjim stanovima.

Dogovor sa skupštinom i izolacija cijevi mineralna vuna i suhozidom, možete izbjeći plaćanja za toplinu primljenu od njih. Iako se, prema zakonu, u stanu još uvijek smatra zaostalo grijanje.

Odlučivši o pitanju kako odbiti grijanje i nakon što ste dobili sve potrebne dozvole, posao rezanja cijevi trebaju vjerovati samo stručnjaci. Nakon završetka demontaže potrebno je izvršiti sve izmjene tehnička dokumentacija... Sada vlasnik neće imati problema s centraliziranim grijanjem - iako će biti mnogo novih vezanih za autonomni sistem(posebno ako je izabrana kao glavna oprema).

Hajde da sumiramo

Teoretski, mogućnost odbijanja grijanja za svakog vlasnika kuće stambene zgrade postoji. Ali malo je vjerovatno da će to biti moguće provesti, ako to ne učinite, prihvatajući zajednička odluka svi stanari.

Često zbog toga to pitanje ostaje neriješeno. I primi udobne uslove u stanu je potrebno i na druge načine - izolacijom ogradnih konstrukcija (zidovi, prozori, plafoni) ili ugradnjom posebnih na radijatore (pogodno samo za dvocevni sistem). Jedina stvar koja se ne bi trebala učiniti je da se sami isključite iz mreže grijanja - kao rezultat toga, morat ćete platiti kaznu i vratiti priključak.

Nakon isporuke stambene zgrade u funkciji, svi stanovi u njemu imaju centralno grijanje. Ali, zbog visoka cijena plaćanje, kao i raspored uključivanja i isključivanja grijanja, mnogi stanari prelaze na individualno grijanje.

S tim u vezi, mnoge zanima pitanje: kako ispravno izdati odbijanje opće grijanje u višespratnoj zgradi.

O čemu svjedoči zakonska regulativa

Prema svim pravilima, mogućnost prelaska na individualno grijanje u visokoj zgradi nije zabranjena.

Ali, kako ne bismo imali pritužbi na stanara koji je odbio centralno grijanje, potrebno je riješiti niz pravnih pitanja:

1. Vlasnik stana treba da sačini pismenu izjavu o predstojećoj adaptaciji sistema grijanja;
2. Pripremiti potvrdu o registraciji stana (stana). To je opcija koju vlasnik dobija nakon kupovine. S obzirom da će se na njemu suditi o mogućnosti prelaska na autonomno grijanje;
3. Budite sigurni da imate potvrdu o vlasništvu;
4. Pripremiti projekat za reorganizaciju;
5. Pribaviti pismenu suglasnost i odraslih osoba koje žive zajedno sa vlasnikom i svih susjeda na ulazu na mogućnost preuređenja grijanja;
6. Dobijte saglasnost za izlazak daljinsko grijanje stanove od organizacije koja je odgovorna za očuvanje arhitektonskih spomenika. Ako je ova organizacija odbijena, onda nema smisla obraćati se drugim institucijama;
7. U slučajevima kada će vlasnik stana u stambenoj zgradi priključiti pojedinca plinsko grijanje, tada će vam trebati još jedna dozvola plinske službe;
8. Osim toga, cjelokupna lista gore navedenih dokumenata sa svim odobrenjima morat će se prenijeti u vatrogasnu jedinicu. Moraju ga u potpunosti proučiti i dati svoj pristanak.

Tek po dobijanju dozvola sa svih instanci možemo govoriti o odbijanju centralnog grijanja u stambenoj zgradi.

Da li je moguće provesti postupak individualnog isključenja grijanja bez saglasnosti susjeda?

Mnogi ljudi koji su odlučili prijeći na individualno grijanje zainteresirani su za pitanje da li je moguće ne uzeti dozvolu od susjeda stambene zgrade.

Dozvole susjeda vlasnika mogu se izbjeći, ali samo u jednom jedinom slučaju: ako elementi postojećeg centralnog grijanja nisu prethodno utvrđeni vlasništvom nad cijelom stambenom zgradom prema raspoloživoj dokumentaciji.

Ali čak i ako saglasnost susjeda nije potrebna, to ne daje pojedincu mogućnost da se samoautorizuje. Još morate proći sve korake da biste dobili odobrenje kako biste isključili centralno grijanje u vlastitom stanu.

Zašto je potrebno dogovoriti novi projekat sistema grijanja?

Nijedna organizacija neće dati dozvolu za prelazak na individualno grijanje bez svog projekta. On nezavisna osnova a bez inženjerskog obrazovanja neće uspjeti izraditi projekat. Za pomoć je najbolje kontaktirati specijalizovanu instituciju.

Projekat mora da ispunjava sledeće uslove:

• Pokažite ulogu određene lokacije (stana) u zajednički sistem grijanje kuće (prilikom prelaska na individualno);
• Mogućnost opremanja stana kotlom za grijanje u smislu zaštite od požara;
• Proračuni za preostale elemente centralnog grijanja (ležaljke i usponke) za koje ćete morati platiti u opšti poredak uprkos tranziciji;
• Proračuni termohidrauličke prirode.

Samo ako se sve gore navedene kalkulacije uklapaju dozvoljene norme, možete dati gotov projekat za proceduru odobravanja. Ako, prema normama, pripremljeni dokument ne odgovara, onda pojedinacće dobiti odbijenicu.

Koja još pitanja treba riješiti kada se odlučite za isključenje centralnog grijanja u vlastitom stanu?

Dobivanje dozvole za prelazak na individualno grijanje je problematičan posao i ne biste trebali očekivati ​​da će vam se san ostvariti za samo 2 dana. Morat ćete puno trčati, jer pored pravnih instanci, potrebno je da kotao i sam sistem grijanja budu u skladu s prikazanim tehničkim parametrima.

To uključuje:

1. Da biste prešli na individualno grijanje, morate imati individualno grijanje kotlovska oprema... Najčešće - zidni kotao. Prema svim pravilima, trebao bi biti smješten dalje od grijanih uređaja kako bi se osigurala cirkulacija rashladne tekućine na prirodnoj osnovi. Ne postoji mogućnost da se to uradi u sistemu;
2. Kako bi se osigurala cirkulacija prisilnog tipa možete koristiti dvije opcije - pomoću kotlova moderan dizajn ili ugradnja dodatne pumpe za cirkulaciju. Sve ostale opcije će biti odbijene za korištenje u stambenoj zgradi;
3. Kotlovska oprema mora imati zatvoreno kućište i automatski sistemi koji će osigurati sigurnost njegovog rada. Temperaturni režim rashladnog sredstva ne bi trebao prelaziti 95 stepeni Celzijusa, pritisak u korištenom sistemu ne bi trebao biti veći od 1 MPa;
4. Izbor radijatora je čisto lična stvar, ali radi uštede Novac najčešće se koristi aluminijum. Budući da nisu samo jeftini, već imaju i prilično dobro rasipanje topline;
5. Cijevi se postavljaju uzimajući u obzir strukturne karakteristike stambenih prostorija. Može biti samo dva tipa: greda ili jednocevna.

Šta pojedinac treba da uradi da to prestane da plaća odustajanjem od centralnog grejanja?

Čak i nakon što su pribavljene sve dozvole viših organa i obavljeni radovi na rekonstrukciji, možete nastaviti da plaćate dostupnost daljinskog grijanja.

Važna tačka u ovom slučaju je podnošenje potrebna dokumenta v grejna mreža isključiti pretplatnika iz registra korisnika daljinskog grijanja.

U najmanju ruku, ovo bi trebalo biti:

• Fotokopija projekta preuređenja stambenog prostora;
• Fotokopija akta o prijemu sistema za snabdijevanje toplotom, izdata od komisije za njegovu implementaciju.

Osim toga, u svakoj regiji, dodatni pravila, stoga će i oni morati biti predstavljeni.

U slučaju nedostavljanja dokumentacije na predočenoj listi, plaćanje će biti naplaćeno na propisan način.

Da li je moguće odbiti centralno grijanje za stanare cijele stambene zgrade?

Danas je daleko od neuobičajenosti da stanovnici stambene zgrade imaju želju da isključe centralno grijanje. Naravno, organizacijama višeg nivoa je lakše da se sastanu kada je to mišljenje većine, a ne jednog pojedinca.

Ali i dalje morate znati o zamkama s kojima se možete suočiti. Inače, odbijanje mogućnosti prelaska na autonomno grijanje pruža se svima koji se prijave.

1. Neophodno je održati vanredni sastanak svih vlasnika u stambenoj zgradi i to pitanje riješiti glasanjem o mogućnosti odustajanja svih od centralnog grijanja. Odluka se obavezno mora evidentirati;
2. Sljedeći korak bi trebao biti sastavljanje zahtjeva sa zahtjevom za isključenje centralnog grijanja u stambenoj zgradi, potpisanog od strane svih vlasnika stanova;
3. Zapisnik sa odlukom sednice i prijavom prosleđuje se organu lokalne samouprave u okviru kojeg je formirana komisija na davanje saglasnosti. ovaj problem... Ona ima pravo odbiti vlasnike stambenih prostorija ako će uvođenje autonomnog načina rada uzrokovati kvar u radu daljinskog grijanja. I u onim slučajevima kada rad električne i plinske mreže ne predviđa povećanje opterećenja;
4. Ako je odluka pozitivna, komisija mora odgovornom predstavniku izdati spisak institucija, tehnički uslovišto se mora poštovati prilikom izrade projekta;
5. Rezultirajuće specifikacije treba prenijeti organizaciji za izradu nacrta;
6. Završeni projekat mora odobriti svaka institucija sa sljedeće liste:

• energetska kompanija;
• mreža za grijanje;
• gorgaz;
• stambena organizacija;
• arhitektonskom odeljenju.

1. Nakon usaglašavanja projekta, isti se mora prenijeti licenciranoj organizaciji koja će biti odgovorna za izvođenje radova;
2. Nakon završetka radova na obnovi, moraju ih prihvatiti sve gore navedene organizacije.

Samo zajedničkim naporima, nakon obavljenog ovog ogromnog posla na ponovnom razvoju sistema grijanja, bit će moguće ostvariti, i što je najvažnije, na legalan način uštedite svoj budžet.

Trebao bi znati!

Kada planirate isključiti centralizirano grijanje u stambenoj zgradi, uvijek treba imati na umu sljedeće:

1. Diskusija ovu priliku sa komšijama. Ako ima pristalica koji žele napraviti istu rekonstrukciju u vlastitim stanovima, bit će mnogo lakše riješiti probleme;
2. Prikupiti svu potrebnu dokumentaciju;
3. Ako da biste dobili dozvolu morate platiti rekonstrukciju toplovoda, razmislite da li je koža vrijedna svijeće;
4. Dobiti radnu dozvolu;
5. Nabavite svu potrebnu opremu;
6. Obratite se posebnoj organizaciji za pomoć u obavljanju posla;
7. Napominjemo da je prema usvojenim izmjenama i dopunama iz 2011. godine prelazak na individualno grijanje za jedan stan postao praktično nemoguć. Čak i kada se obraćaju sudovima, vlasnici stanova ne dobijaju sve predmete. Stoga je centralno grijanje najbolje isključiti na zahtjev cijelog ulaza ili stambene zgrade;
8. Imajte na umu da za neovlašteno isključenje iz centralnog grijanja, pojedinac podliježe kaznama utvrđenim zakonom. Osim toga, sve troškove za obnovu daljinskog grijanja snosi i fizičko lice koje je prouzrokovalo štetu;
9. Od bilo kojeg odluka treba biti dobar ne samo za jednu osobu, već i za druge.

Dakle, sumirajući sve navedeno, slobodno se može reći da je sasvim moguće da stanari u stambenoj zgradi odbiju centralno grijanje, ali samo taj proces treba da se odvija bez kršenja zakona.

Sada sam u završnoj fazi prebacivanja stana na električno grijanje, radnje su sljedeće:
1. Podnesite zahtjev Jeu sa zahtjevom za prelazak na alternativno grijanje uz prilaganje dokumenta o električnom uređaju (Noirot certificiran).
2. Dati su vam ti uslovi.
3. Mere sprovodite prema tim uslovima (merenje izolacije, dijagram priključka, shema rasporeda)
4. Podnijeti zahtjev gradskoj upravi za dozvolu preuređenja stana.
Pitanje GTVS-a da nemate pravo demontaže grijanja rješava se izolacijom uspona.
Uz sve ove mjere, prema Zakonu o stanovanju, nemaju pravo odbiti, iako se štapovi stalno guraju u točkove.
Za pobjedu!Stambeni kod Ruska Federacija od 29. decembra 2004. N 188-FZ
(sa izmjenama i dopunama od 31. decembra 2005.)

Poglavlje 4. Reorganizacija i preuređenje stambenih prostorija

Član 25. Vrste rekonstrukcije i preuređenja stambenih prostorija
1. Prenamjena stana je ugradnja, zamjena ili preseljenje inženjerske mreže, sanitarna, električna ili druga oprema koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stana.
2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stana.

Uvjete i postupak prenamjene (rekonstrukcije, preuređenja) stambenog prostora vidjeti u Pravilniku. tehnička eksploatacija stambeni fond odobreno Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170

Član 26. Osnovi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenog prostora
1. Reorganizacija i (ili) preuređenje stambenog prostora vrši se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva u saglasnosti sa organom lokalne samouprave (u daljem tekstu: tijelo za odobravanje) na osnovu njegove odluke.
2. Da izvrši prenamjenu i (ili) preuređenje stambenog prostora, vlasnik ovog prostora ili njegovo ovlašteno lice (u daljem tekstu - podnosilac zahtjeva) organu koji vrši odobrenje, na lokaciji rekonstruisanog i (ili) preuređeni stambeni prostor, dostavlja:
1) zahtjev za reorganizaciju i (ili) obnovu u obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije;
2) vlasničke isprave za rekonstruisani i (ili) preuređeni stambeni prostor (originali ili overene kopije);
3) izradio i izvršio u skladu sa utvrđenom procedurom projekat rekonstrukcije i (ili) preuređenja rekonstruisanog i (ili) preplaniranog stambenog prostora;
4) tehnički pasoš rekonstruisanog i (ili) preuređenog stambenog prostora;
5) pismena saglasnost svih članova porodice zakupca (uključujući i privremeno odsutne članove porodice zakupca) koji stanuju u rekonstruisanom i (ili) preuređenom stambenom objektu na osnovu ugovora o socijalnom najmu (ako je podnosilac zahteva ovlašćeni zakupac za podnošenje dokumenata iz ovog stava zakupac rekonstruisanog i (ili) preuređenog stambenog prostora na osnovu ugovora o socijalnom zakupu);
6) zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o prihvatljivosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora, ako je takav stambeni prostor ili kuća u kojoj se nalazi arhitektonski objekat. , istorijski ili kulturni spomenik.
3. Organ koji vrši odobrenje nema pravo da zahteva podnošenje drugih dokumenata osim dokumenata utvrđenih delom 2. ovog člana. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata u kojoj se navodi njihova lista i datum prijema od strane organa koji vrši odobrenje.
4. Odluka o odobravanju ili odbijanju odobrenja treba da se donese na osnovu rezultata razmatranja relevantne prijave i drugih dokumenata dostavljenih u skladu sa delom 2 ovog člana od strane organa za odobravanje, najkasnije u roku od četrdeset pet dana od dana ovi dokumenti se dostavljaju ovom tijelu.
5. Organ koji vrši odobrenje, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja odluke o odobrenju, izdaje ili šalje podnosiocu zahtjeva na adresu navedenu u zahtjevu dokument kojim potvrđuje donošenje takve odluke. Oblik i sadržaj ovog dokumenta utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
6. Dokument iz stava 5. ovog člana je osnov za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenog prostora.

Član 27. Odbijanje dogovora o rekonstrukciji i (ili) preuređenju stambenog prostora
1. Odbijanje dogovora o rekonstrukciji i (ili) preuređenju stambenog prostora dozvoljeno je u slučaju:
1) nedostavljanje dokumenata iz stava 2. člana 26. ovog zakonika;
2) podnošenje dokumenata neodgovarajućem organu;
3) neusklađenost projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora sa zahtjevima zakona.
2. Odluka o odbijanju odobrenja rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora mora sadržavati razloge za odbijanje sa obaveznim upućivanjem na prekršaje predviđene u dijelu 1. ovog člana.
3. Odluka o odbijanju da se odobri rekonstrukcija i (ili) preuređenje stambenog prostora izdaje se ili šalje podnosiocu zahtjeva najkasnije tri radna dana od dana donošenja takve odluke i podnosilac zahtjeva može uložiti žalbu sudu.

Član 28. Završetak rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora

Pogledajte obrazac dokumenta koji potvrđuje donošenje odluke o odobrenju reorganizacije i (ili) preuređenja stambenih prostorija, koju je odobrila Vlada Ruske Federacije od 28. aprila 2005. N 266

1. Završetak rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora potvrđuje se aktom prijemne komisije.
2. Akt prijemne komisije organ koji vrši odobrenje mora poslati organizaciji (telu) za registraciju nepokretne imovine.

Član 29. Posljedice neovlaštene rekonstrukcije i (ili) neovlaštene preuređenja stambenog prostora
1. Neovlaštena je reorganizacija i (ili) preuređenje stana, izvršeno u nedostatku osnova predviđenih u dijelu 6. člana 26. ovog zakonika, ili u suprotnosti sa projektom reorganizacije i (ili) preuređenjem iznesenim u u skladu sa stavom 3. dela 2. člana 26. ovog zakonika.
2. Lice koje je neovlašćeno preuredilo i (ili) preuredilo stan odgovara po zakonu.
3. Vlasnik stana koji je samovoljno preuređen i (ili) preuređen, odnosno zakupac tog stana po ugovoru o socijalnom zakupu dužan je da u razumnom roku i na način koji je utvrđen od strane tijela koje provodi odobrenje.
4. Na osnovu sudske odluke, stambeni prostor može se sačuvati u preuređenom i (ili) preuređenom stanju, ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana ili ne predstavlja opasnost po njihov život ili zdravlje.
5. Ako se odgovarajući stambeni prostor ne vrati u pređašnje stanje u roku iz stava 3. ovog člana na način koji je propisao organ koji daje odobrenje, sud će, na zahtev ovog organa, odlučiti neusvajanjem odluke iz stava 4. ovog člana, donosi odluku:
1) u odnosu na vlasnika o prodaji na javnoj licitaciji tog stambenog prostora uz isplatu vlasniku sredstava ostvarenih prodajom tog stambenog prostora, umanjenih za troškove izvršenja sudske odluke, uz nametanje obaveza novog vlasnika takvog stambenog prostora da ga vrati u prethodno stanje;
2) u odnosu na zakupca tog stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu o raskidu ovog ugovora uz nametanje obaveze vlasniku tog stambenog prostora, koji je po navedenom ugovoru bio zakupodavac, da tu stambenu prostoriju vrati do njihovog prethodnog stanja.
6. Organ koji vrši odobrenje za novog vlasnika stambenog prostora koji nije vraćen u pređašnje stanje u skladu sa postupkom iz stava 3. ovog člana, odnosno za vlasnika tog stambenog prostora koji je bio zakupodavac na osnovu ugovora koji je raskinut u skladu sa stavom 5. ovog člana utvrđuje novi termin da takav životni prostor dovede u prijašnje stanje. Ako se stan ne dovede u prethodno stanje u predviđenom roku i na način koji je prethodno utvrdio organ koji daje saglasnost, stan će se prodati na javnoj licitaciji po postupku utvrđenom u stavu 5. ovog člana.

Član 235 Civil Code RF, koji uspostavlja zatvorenu listu slučajeva prinudne oduzimanja imovine, ne predviđa mogućnost prinudne oduzimanja stambenih prostorija u slučaju njegove neovlaštene reorganizacije

AA. Areshkin, glavni direktor grijanja,
N.V. Gorobets, šef grupe za snabdevanje toplotom,
A.V. Moskalenko, šef grupe za snabdevanje toplotom,
DOO "Institut" Kanalstroyproekt ", Moskva

Postojeći sistemi za snabdevanje toplotom

Mnogi sistemi grijanja ruski gradovi dizajniran za maksimum toplotno opterećenje, a kao način snabdijevanja toplotnom energijom koristi se raspored grijanja, ispravljen na "tački loma" na temperaturi pravolinijske mrežna voda T 1 = 70 "C za zatvoreni i na temperaturi od T 1 = 60" C za otvoreni sistem grijanja. U toku rada, pri temperaturama vazduha bliskim projektnim za grejanje, vrši se "rezanje". temperaturni graf(sl. 1). Na primjer, 150 "C sa rezom od 130" C (ili 130 "C sa rezom od 120" C). Istovremeno, značajan broj sistema grijanja u zgradama je povezan prema zavisnoj shemi preko liftova. U ovim sistemima se po pravilu uočava neusklađenost termičke uslove u "zoni ispravljanja" rasporeda grijanja sa pregrijavanjem pretplatnika i neusklađenošću toplotnog režima u "zoni isključenja" rasporeda grijanja sa podtokom pretplatnika, što je uzrokovano zajedničkim transportom toplotne energije za grijanje i snabdijevanje toplom vodom.

Neusklađenost toplotnog režima u "graničnoj zoni" u velikoj meri je posledica snižene grejne površine grejnog tela, koja se izračunava za temperaturu vode u direktnoj mreži bez uzimanja u obzir "prekidanja" rasporeda oslobađanja toplotne energije. tokom rada. Drugi razlog za neusklađenost termičkog režima je neujednačenost grafika temperature PTV-a u period grejanja koji je povezan sa opšti raspored snabdijevanje toplotnom energijom. Da bi se ovo otklonilo, pri projektovanju sistema za snabdevanje toplotom preporučljivo je koristiti realističniji temperaturni režim toplovodnih mreža, zasnovan na minimiziranju potrošnje mrežne vode za snabdevanje toplom vodom.

U nekim gradovima funkcionišu takozvani kombinovani sistemi za snabdevanje toplotom, u kojima je deo opterećenja na snabdevanje toplom vodom povezan prema nezavisnoj šemi (zatvoreni sistem), a deo - prema zavisnoj šemi (otvoreni sistem ). Sa energetskog stanovišta, ovakvi sistemi su u početku neefikasni, jer je za pretplatnike sa nezavisnom šemom priključka PTV-a potrebno ispraviti temperaturnu liniju vode direktnog dovoda na „tačku prekida“ T 1 = 70 „C, tj. 10" C više nego za pretplatnike sa zavisnim krugom PTV-a. Kao rezultat toga, pretplatnici sa zavisna vezanost PTV sistemi primećuje se pregrevanje. Na osnovu toga, rekonstrukcija otvorenih sistema djelomičnim prelaskom sa zavisne šeme za priključenje tople vode na nezavisna šema je takođe neefikasna i ne razmatra se dalje.

V poslednjih godina u nekim sistemima za opskrbu toplinom dolazi do postepenog prelaska na nezavisnu shemu grijanja uz ugradnju automatskih regulatora i polaganje bez kanala mreže grijanja u izolaciji od poliuretanske pjene, čija pouzdanost opada s povećanjem temperature vode za direktnu dovod, a njena upotreba na temperaturi od 130 "C i više je općenito zabranjena. Istovremeno, prijelaz na samostalnu shema grijanja i smanjenje temperature vode direktnog dovoda dovode do povećanja vode (do 20%) i odgovarajućeg povećanja prečnika toplinske mreže.S tim u vezi, optimalan smjer za rekonstrukciju grijanja mreže je istovremeni prelazak na temperaturni režim od 130/70"C (120/70"C) i na pojačane rasporede isporuke toplotne energije sa ispravljanjem na "tački prekida" za zatvoreni sistem na temperaturi od T 1 = 80 -85 "C i na temperaturi od T 1 = 70-75" C za otvoreni sistem snabdevanja toplotom (Sl. 2). Trenutno se povećani rasporedi snabdevanja toplotom široko koriste u zatvorenim toplotnim mrežama AD "Moskovsko preduzeće za grejanje". " priključen na termoelektrane AD "Mosenergo".

Preporučljivo je da se rekonstrukcija sistema za snabdevanje toplotom učini sveobuhvatnom, tj preliminarna faza koje se preporučuje da se izvrši:

■ pojašnjenje toplotnih opterećenja pretplatnika;

■ Pojašnjenje toplotnih opterećenja na izvoru toplote i toplovodu, uzimajući u obzir dnevnu neregularnost potrošnje toplotne energije od strane pretplatnika;

■ optimizacija trasiranja toplovodnih mreža, uzimajući u obzir njihovu redundantnost;

■ Pojašnjenje standardnih gubitaka u toplotnim mrežama i vrijednosti vlastitih potreba izvora topline;

■ utvrđivanje raspoložive rezerve snage na izvoru toplote;

■ utvrđivanje, ako je moguće, perspektiva razvoja izvora toplote i toplotnih mreža za narednih 10 godina;

■ pojašnjenje šema povezivanja i metoda za regulisanje snabdevanja toplotnom energijom sistema koji troše toplotu zgrade.

Povećani raspored opskrbe toplotnom energijom u smislu ukupnog opterećenja za grijanje, ventilaciju i opskrbu toplom vodom u zatvorenom sistemu za opskrbu toplotom preporučljivo je koristiti za sljedeće tipove IHP i CHP:

■ priključak PTV-a u dva stupnja sekvencijalna šema sa ugradnjom regulatora pritiska, povezivanjem sistema grejanja prema zavisnoj šemi preko lifta, povezivanjem ventilacionog sistema prema zavisnoj ili nezavisnoj šemi sa ugradnjom autoregulatora;

■ priključak sistema za vodosnabdijevanje po dvostepenoj mješovitoj ili jednostepenoj shemi sa ugradnjom automatskih regulatora, priključak sistema grijanja prema nezavisnoj šemi preko grijača sa ugradnjom automatskih regulatora, priključak ventilacijski sustav prema ovisnoj ili nezavisnoj shemi s ugradnjom automatskih regulatora;

U slučaju da je više od 80% toplotnog opterećenja zatvorenog sistema za opskrbu toplotom povezano preko takvih IHP i CHP, prelazak na pojačani raspored isporuke toplotne energije je ekonomski opravdan. To je zbog činjenice da kod drugih vrsta ITP-a i TSC-a prijelaz na povećani raspored dovodi do pregrijavanja u zoni njegovog "ispravljanja". Na osnovu ovog stanja preporučuje se razvoj mjera za rekonstrukciju ITP i CHP sa prelaskom na nezavisnu shemu za povezivanje sistema grijanja preko grijača uz ugradnju autoregulatora. Prelazak na nezavisni krug za povezivanje sistema grijanja dovodi do povećanja specifične potrošnje sustava grijanja, budući da temperatura vode povratne mreže raste na 75-80 "C.

Prema povećanom rasporedu snabdijevanja toplotnom energijom, potrošnja grijanja i ventilacije u mreži je konstantna vrijednost i određena je maksimalnim opterećenjem, a potrošnja vode za grijanje za opskrbu toplom vodom uzeta je nula, što je prilično opravdano za moćne sisteme za snabdevanje toplotom sa opterećenjem većim od 1000 Gcal / h ... Za manje moćne sisteme za opskrbu toplinom, protok mrežne vode za ventilaciju i opskrbu toplom vodom u toplovodima može se uzeti prema prosječnom maksimalnom opterećenju za večernji period, a za opskrbu toplom vodom - sa opadajućim koeficijentom K = 0,5. U ovom slučaju, za jednosmjenska preduzeća (tvornice potrošačkih usluga itd.) i organizacije (ustanove, škole, vrtići, klinike itd.), potrošnja vode iz mreže za ventilaciju i toplu vodu je praktično svedena na nulu, jer potrošnja toplotne energije se konvencionalno uzima na nivou od 20 % izračunate vrednosti. Istovremeno, za unutarkvartalne toplovode i pretplatničke ulaze, preporučuje se da se protok mrežne vode za jednosmjenska preduzeća i organizacije određuje prema prosječnom maksimalnom opterećenju zgrade tipičnom za dnevni period, tj. na nivou od 100% obračunate vrijednosti. Kada idete iz temperaturni režim 150/70 "C za temperaturni režim od 130 (120) / 70" C, povećava se i specifična potrošnja vode za grijanje i ventilaciju. Specifična potrošnja mrežne vode za plan grijanja za opskrbu toplotnom energijom, u zavisnosti od temperaturnog režima i dijagrama priključka sistema koji troše toplinu zgrada, dati su u tabeli.

Vrsta opterećenja		Temperatura	Zatvoreno		Otvori
			zavisan pristupanje	nezavisni pristupanje	zavisan pristupanje	nezavisni pristupanje
Grijanje i ventilacija		150/70	12,5	13,3	12,5	13,3
		140/70	14,3	15,4	14,3	15,4
		130/70	16,7	18,2	16,7	18,2
		125/70	18,2	20	18,2	20
		120/70	20	22,2	20	22,2
		115/70	22,2	25	22,2	25
		110/70	25	28,6	25	28,6
		105/70	28,6	33,3	28,6	33,3
		100/70	33,3	40	33,3	40
		95/70	40	50	40	50
PTV	Jednostepeni grejač		-	25	-	-
	Dvostepeni grejač		-	18,2	-	-
	Otvoreni zahvat vode		-	-	20	20

Za analizu propusni opseg prečnika postojećih toplovodnih mreža, preporučuje se verifikacioni hidraulički proračun celokupne toplovodne mreže, uključujući i tromesečne toplovode i pretplatničke ulaze. U tom slučaju treba izračunati glavne dijelove grijanja uzimajući u obzir izglede za puna moć izvor toplote. Prema rezultatima hidraulički proračun razvijaju se mjere za rekonstrukciju toplovodnih mreža.

Iskustvo rekonstrukcije sistema za snabdevanje toplotom, uključujući rekonstrukciju ITP i CHP, pokazalo je da su kapitalni troškovi za rekonstrukciju zatvorenih sistema za snabdevanje toplotom sa pretežnim priključenjem pretplatnika preko ITP relativno mali, jer zahtevaju samo zamenu liftova sa pločastim grijalice i ugradnja pumpne opreme za cirkulaciju rashladnog sredstva u sistemima grijanja zgrade. Skuplji poduhvat je prevođenje sa shema lifta za samostalnu shemu grijanja za pretplatnike priključene preko stanice za centralno grijanje, budući da je pored ugradnje pločastih grijača sa cirkulacijskim pumpama potrebno rekonstruirati krug grijanja od centralne toplinske stanice do pretplatnika sa povećanjem promjera cijevi. Istovremeno iskustvo organizacije za snabdevanje toplotom u Moskvi je to pokazao fazna rekonstrukcija zatvoreni sistemi snabdijevanja toplotom mogu se izvoditi na račun izdvojenih sredstava remont.

Povećani, tzv. prilagođeni, raspored isporuke toplotne energije u otvorenom sistemu toplotne energije preporučljivo je koristiti za sledeće tipove IHP i CHP:

■ direktan dovod vode iz toplovodne mreže uz ugradnju autoregulatora, priključak sistema grijanja prema zavisnoj šemi preko lifta, priključak ventilacionog sistema prema zavisnoj ili nezavisnoj šemi sa ugradnjom autoregulatora;

■ direktan unos vode iz mreže grijanja uz ugradnju autoregulatora, priključak sistema grijanja prema nezavisnoj shemi preko grijača sa ugradnjom autoregulatora, priključak ventilacionog sistema prema zavisnoj ili nezavisnoj šemi sa ugradnjom autoregulatori;

■ u nedostatku opterećenja PTV-a, priključak sistema grijanja prema nezavisnoj shemi preko grijača sa ugradnjom autoregulatora, priključak ventilacionog sistema prema zavisnoj ili nezavisnoj šemi sa ugradnjom autoregulatora.

U slučaju da je više od 80% toplotnog opterećenja otvorenog sistema za snabdevanje toplotom povezano preko takvih IHP i CHP, onda je efikasan prelazak na pojačani raspored snabdevanja toplotnom energijom. To je zbog činjenice da kod ITP i CHP bez opterećenja PTV-a prijelaz na povećani korigirani raspored dovodi do pregrijavanja u zoni njegovog ispravljanja.

Brojni pokušaji da se otvoreni sistem za opskrbu toplinom premjesti na zatvoreni su pokazali da to zahtijeva značajne kapitalne troškove i da nije ekonomski opravdano (ugradnja grijača sa pumpna oprema, instalacija Grijači tople vode sa pumpnom opremom, izgradnja nove i rekonstrukcija postojeće mreže grijanja i ventilacije od centralne toplane sa povećanjem prečnika cjevovoda, rekonstrukcija mreže za dovod hladne vode namijenjene isključivo za pretplatničku potrošnju hladnom vodom). Jedini pozitivan rezultat prenošenja otvorenog sistema za snabdevanje toplotom u zatvoreni je poboljšanje kvaliteta. vruća voda... S tim u vezi, pitanje prijenosa otvorenog sistema za opskrbu toplinom na zatvoreni u budućnosti se ne razmatra.

Istovremeno, ekonomski je opravdano postupno prelaziti na samostalnu shemu priključka na sistem grijanja uz ugradnju automatskih regulatora i na povećani prilagođeni raspored isporuke toplinske energije sa "prelomnom tačkom" T 1 = 70- 75 „C, odnosno rekonstrukcija slična rekonstrukciji zatvorenog sistema za snabdijevanje toplotom. praćena povećanjem potrošnje mrežne vode za grijanje i smanjenjem potrošnje mrežne vode za toplu vodu. toplotna tačka otvoreni sistem grijanja sa nezavisno pristupanje grijanja i sa zavisnim dijagramom priključka PTV prikazan je na Sl. 3. Prelazak na samostalni priključak sistema grijanja će dovesti do poboljšanja kvaliteta tople vode, budući da će sistemi grijanja zgrada, koji su najzagađeniji krugovi, biti isključeni iz sistema grijanja.

Prema povećanom korigovanom rasporedu toplotne energije, potrošnja mrežne vode za grijanje i ventilaciju u mreži je također konstantna vrijednost i određena je maksimalnim opterećenjem, a potrošnja mrežne vode za PTV se resetuje na nulu za sisteme za opskrbu toplinom. sa opterećenjem od 1000 Gcal / h i više. Za sisteme za snabdevanje toplotom manje snage, preporučuje se protok mrežne vode za ventilaciju i snabdevanje toplom vodom u toplovodima uzimati pri prosečnom maksimalnom opterećenju za večernji period, a za snabdevanje toplom vodom - sa opadajućim koeficijentom Kn = 0.5.

Posebnost otvorenih sistema za snabdevanje toplotom je povezivanje pretplatnika uglavnom preko ITP-a. Za ITP-ove s neznatnim opterećenjem (0,2 Gcal / h ili manje), prijelaz na nezavisnu shemu povezivanja nije uvijek ekonomski opravdan. S tim u vezi, rekonstrukcija otvorenog sistema za snabdevanje toplotom može biti praćena prelaskom nekih pretplatnika na kogeneracije u izgradnji.

Rekonstrukcija kombinovani sistemi snabdevanje toplotom

Preporučljivo je rekonstruisati kombinovane sisteme korak-po-korak prelaskom na samostalnu šemu priključka na sistem grejanja sa ugradnjom automatskih regulatora i na povećani korigovani raspored snabdevanja toplotnom energijom sa "prelomnom tačkom" T 1 = 70 -75“C, odnosno rekonstrukcijom sličnom za zatvorene i otvorene sisteme za snabdijevanje toplotom, praćenu povećanjem potrošnje mrežne vode za grijanje i smanjenjem potrošnje mrežne vode za toplu vodu.

Za pretplatnike sa ovisnicima Priključak za toplu vodu(otvoreni sistem) preporučuje se da se potrošnja vode za grijanje za opskrbu toplom vodom za moćne sisteme za opskrbu toplinom s opterećenjem većim od 1000 Gcal / h uzme na nulu. Za sisteme za opskrbu toplotom sa manjim opterećenjem, preporučuje se protok mrežne vode za ventilaciju i snabdevanje toplom vodom u toplovodima uzimati na prosečnom maksimalnom opterećenju za večernji period, a za snabdevanje toplom vodom - sa opadajućim koeficijentom Kn = 0.5.

Istovremeno, povećani ispravljeni raspored sa "prelomnom tačkom" T 1 = 70-75 "C za pretplatnike sa nezavisnim priključkom za toplu vodu

(zatvoreni sistem) je zapravo original raspored grijanja... Za takve pretplatnike treba proračunati protok mrežne vode za toplu vodu u zavisnosti od kapaciteta sistema prema prosječnom satu ili prosječnom maksimalnom opterećenju, tj. ne treba nulirati ili uzimati sa faktorom smanjenja vrijednosti.

Književnost

1. Lipovskikh V.M., Areshkin A.A. Smanjenje kapitalnih troškova i plaćanje priključenog opterećenja u zatvoreni sistemi opskrba toplinom // Vijesti o opskrbi toplinom. br. 7. 2009. S. 43-47.

2. Areshkin A.A. Proračun karakteristika izvora topline i toplovoda zatvorenih sustava za opskrbu toplinom uzimajući u obzir dnevnu neregularnost potrošnje toplinske energije od strane pretplatnika // Novosti opskrbe toplinom. 2009. br. 9. S. 32-33.

3. Areshkin A.A. Redundancija mreže grijanja podzemno polaganje u zatvorenim sustavima opskrbe toplinom // Novosti o opskrbi toplinom. 2009. br. 8. S. 42-47.

4. Areshkin A.A., Moskalenko A.V., Gorobets N.V. Redundancija mreže podzemnog grijanja u otvoreni sistemi opskrba toplinom // Vijesti o opskrbi toplinom. 2009. br. 10. S. 26-29.

5. Referentna knjiga "Podešavanje i rad mreža za grijanje vode", Moskva, Stroyizdat, 1986.

Razlozi niske temperature zraka u dnevnoj ili radnoj sobi mogu biti vrlo različiti. Bez razmatranja odmah loš posao autonomni kotao, u kojem se može povećati kapacitet, ili centralna kotlarnica, na koju se treba žaliti komunalci, hajde da se zadržimo na najčešćim internim sistemskim problemima:
Kao posljedica dug rad, unutrašnji zidovi dovodnih cjevovoda i sebe uređaji za grijanje, prekriveni su debelim slojem vapnenačkih, a ponekad i željeznih naslaga. Kao rezultat toga, kretanje rashladnog sredstva kroz sistem može se značajno smanjiti, a ponekad čak i potpuno zaustaviti. Ovaj slučaj nije beznadežan i kvalificirana popravka sustava grijanja vratit će njegove performanse;
Druga je stvar kada ste naslijedili sistem grijanja iz sovjetskih vremena. Čelične cijevi odavno su zahrđale i to ne samo na spojnim spojevima, spojnim gumama, zaptivanje spojeva sekcija radijatori od livenog gvožđa mlaznice, ventili i slavine su izgubile sposobnost podešavanja i voda kaplje posvuda. U ovom slučaju Održavanje i čišćenje cijevi vjerojatno neće pomoći, ali bit će potrebne velike popravke i zamjena toplinskih komunikacija za grijanje vašeg doma;
Ponekad rekonstrukcija i ponovno planiranje same zgrade prisiljava vlasnika da prepravi sistem grijanja. Povećavajući udobnost životnog prostora stana, želi urediti dodatni topli pod ili staklenik u svojoj kući. Ali, svaka promjena u distribuciji toplotnih tokova u mreži je već rekonstrukcija sistema grijanja i zahtijeva kompetentan i profesionalan pristup.

Vraćanje zdravlja sistema grijanja

Stručnjaci SK MIRON-a uspjeli su da otklone najbeznadežnije kvarove termalnih sistema. Obično se popravak sistema grijanja u zgradi odvija sljedećim redoslijedom:
Vrši se dijagnostika cijevi grijanja, radijatora, zapornih i regulacijskih ventila;
Neradne dionice cjevovoda se izrezuju radi utvrđivanja sastava naslaga na unutrašnje površine;
Dijelovi cjevovoda koji su očigledno oštećeni korozivnom promjenom, kao i zaporni i regulacijski ventili koji se ne mogu popraviti. Radni ventili i ventili podležu reviziji i redovnom održavanju;
Ovisno o rezultatima analize naslaga cijevi, hidrohemijski tretman cijevi i radijatori, ili hidropneumatski. Kvalitetom obje metode naši stručnjaci osiguravaju korištenje skupe uvozne opreme;
Po potrebi se vrši tehničko unapređenje sistema grijanja. Ovo bi mogla biti instalacija cirkulacijska pumpa, ili automatski zračni ventil;
U sistem centralnog grijanja, na zahtjev kupca, ugrađujemo mjerač toplinske energije;
Završna faza popravka je uvijek ispitivanje pritiska sistema.

Uradićemo rekonstrukciju i usaglasiti to sa zainteresovanim službama

Rekonstrukcija sistema grijanja u privatnoj kući može zahtijevati zamjenu većine cijevi. Istovremeno, ugradnja sistema grijanja se odvija po potpuno novom projektu i ovdje kupac može sve mijenjati kako želi. Teže u stambenoj zgradi. Čak i ako želite da napravite autonomno plinsko grijanje u svom stanu, morat ćete ostaviti u njemu uspone koji se spajaju gornji spratovi sa nižim, a sam projekat rekonstrukcije mora biti usaglašen sa komunalcima. Potreba da se izvrši ne samo popravka, već i rekonstrukcija, javlja se od vlasnika u sljedećim slučajevima:
Kada se radi kapitalni remont ili rekonstrukcija cijele zgrade;
Kada sistem grijanja a oprema je zastarjela i ne odgovara idejama vlasnika o odgovarajućoj udobnosti stanovanja u kući;
Kada se pronađu očigledne greške u instalaciji ili dizajnu korištenog sistema grijanja.
Svaka rekonstrukcija sistema za snabdevanje toplotom podrazumeva:
Toplotehnički proračun novi sistem;
Registracija projekta i izvršnu dokumentaciju;
Primanje potrebne dozvole i odobrenja;
Demontaža starog, ugradnja ažuriranog sistema grijanja.