De pagina bespreekt een kwestie als betaling voor verwarming in een flatgebouw: de kosten berekenen in de aanwezigheid van een individuele meter in het appartement, hoeveel te kosten vierkante meter en ook hoe u de stookkosten kunt verlagen.

Appartementseigenaren die sinds januari 2017 net begonnen zijn met ontvangsten voor het betalen van warmte, worden opnieuw gedwongen om hun inhoud te bestuderen en te weten hoe betalingen voor het verwarmen van een appartement worden berekend.

Zoals de wijze menselijke ervaring zegt, zijn er onveranderlijke verschijnselen in de wereld, bijvoorbeeld de wisseling van seizoenen en de jaarlijkse verhoging van de tarieven voor nutsvoorzieningen.

Verwarmingskosten in een appartementsgebouw zijn geen uitzondering.

Problemen in het betalingssysteem voor verwarming

Tot nu toe bevat de huisvestingscode wetten die elkaar tegenspreken.

De belangrijkste problemen zijn:

1. Berekening van de betaling voor verwarming in een flatgebouw is ingewikkeld, omdat het installatiepercentage van gemeenschappelijke huismeters in het land extreem laag is.
2. Voor huizen met verticale bedrading Nee individuele apparaten die in elk appartement op batterijen zou kunnen.
3. De complexiteit van berekeningen tussen het verschil dat wordt gevormd in de metingen van warmtemeters en de rekenmachines, die het werkelijke verbruik in kWh aangeven.

In de regel geven gewone huishoudelijke apparaten aan hoeveel warmte, water of elektriciteit is verbruikt specifiek huis, terwijl individueel - voor de consumptie van iedereen Gereedschap zijn huurders. Houd er rekening mee dat IPU's zijn: verschillende soorten.

Soorten individuele warmtemeters

Normaal tellers crashen in verwarmingssysteem en zijn uitgerust met twee sensoren die registreren hoeveel warmte er per kWh is verbruikt. Ze zijn effectief voor horizontale routering en toegestane tarief warmtemeters in een appartementsgebouw van 1 of meer.

Warmtecalculators bepalen hoeveel ervan is toegewezen, rekening houdend met de verwarming van de radiator en de lucht door twee temperatuursensoren.

Warmteverdelers, bereken op hun beurt de warmteafgifte van de radiatoren. Volgens de wet moet er bij het installeren van distributeurs ten minste 50% zijn voor een appartementsgebouw.

Deze meetapparaten geven uitsluitend metingen in verwarmde woongebouwen en worden gebruikt om de verwarming in het appartement te betalen volgens de meters. Tegelijkertijd heeft het appartementengebouw veel gebouwen normaal gebruik die ook warmte en andere soorten nutsvoorzieningen verbruiken, en iemand moet daar rekening mee houden en ervoor betalen.

Gemeenschappelijk eigendom van appartementsgebouwen

Er zijn veel plaatsen in hoogbouw die kunnen worden toegeschreven aan algemeen bouwen:

• trappenhuizen;
• vestibules;
• hal;
• een plaats voor een conciërge of beveiliging;
• gangen;
• plaatsen voor kinderwagens;
• technische verdieping of zolder en anderen.

Hoe wordt de verwarming in een flatgebouw betaald? Al deze ruimte wordt ofwel verwarmd door stootborden of krijgt warmte van de muren van de appartementen, dus het is belangrijk dat er een gemeenschappelijke meter in het gebouw is. De indicatoren zijn in gelijke delen verdeeld over alle appartementen.

In het geval dat er geen apparaten zijn, wordt de verwarmingsmeting in een flatgebouw berekend volgens de gemiddelde indicator per 1 m2 voor alle bewoners. Om de berekeningen correct uit te voeren, moet u rekening houden met verschillende indicatoren.

Hoe u de verwarmingskosten in het appartement in rekening brengt, leest u hieronder.

Berekening van betaling zonder tellers

Hoe worden de stookkosten berekend in het appartement?

De bestaande formules voor het berekenen van de verwarmingskosten in een appartement, rekening houdend met 3 factoren, als de betaling wordt gedaan zonder de aanwezigheid van meetapparatuur:

1. Voor elke m2 woonruimte wordt apart berekend hoeveel het kostte. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van de tarieven uitgedrukt in Gcal/m2 (N), vastgesteld in de regio.
2. Realistisch verwarmde leefruimte (Z) exclusief koude ruimtes zoals balkons en loggia's.
3. De kosten van de service (T), aangenomen door de lokale autoriteiten in overeenstemming met het aantal roebels per 1 Gcal.

Hoe worden de verwarmingskosten in een appartement zonder meters berekend?

De berekening van de betaling voor verwarming in een appartement gebeurt volgens de formule:

Hierdoor zien de huurders 2 kolommen in de bonnetjes. Men zal aangeven hoeveel de stookkosten in het appartement, en de tweede - de gemeenschappelijke gebouwen. Als vorig jaar het tarief voor verwarming van het appartement overeenkwam met 1,4, dan in 2017 - 1,6.

Helaas worden op basis van decreet 1498 van 26 december 2016 vanaf januari 2017 stijgende coëfficiënten aan het nieuwe tarief toegevoegd.

Dit geldt voor woningen waarvan een bijzondere commissie heeft vastgesteld dat deze geschikt zijn voor het plaatsen van algemene woning- en individuele meters.

Als de apparaten na hun oplossing niet zijn geïnstalleerd, wordt een vermenigvuldigingscoëfficiënt van kracht, volgens welke huurders een vergoeding voor verwarming in een appartement ontvangen met 50% meer dan volgens de tarieven.

Daarom wordt bij de berekening van de betaling voor het verwarmen van een appartement zonder IPU en algemene huismeters rekening gehouden met deze coëfficiënt. Hoeveel kost een vierkante meter verwarming in appartementen? In de huizen van St. Petersburg, gebouwd in 1980-99, waarin meters kunnen worden geïnstalleerd, maar dat zijn ze niet, zullen de kosten van 1 Gcal per m2 bijvoorbeeld ongeveer 0,033 zijn, terwijl dit in 2015 0,020 was. Als het resultaat wordt vermenigvuldigd met een nieuwe coëfficiënt, blijkt dat verwarming 2,4 keer in prijs is gestegen.

Nieuwe berekening van Gcal voor verwarming in appartementsgebouwen zonder algemene en individuele meters is het alleen van toepassing op die gebouwen waar de speciale commissie heeft besloten dat hun installatie mogelijk is. Als een dergelijke beslissing niet is genomen of als het huis niet kan worden uitgerust met meetapparatuur, wordt alleen rekening gehouden met de nieuwe indicator 1.6.

Hoe de vergoeding voor verwarming van een appartement in 2017 wordt berekend in aanwezigheid van een IPU, lees hieronder.

Betaling voor verwarming in een flatgebouw 2017 in aanwezigheid van IPU

Betalen voor individuele verwarming in een flatgebouw werd uitgevoerd door meters, er moet aan 2 voorwaarden worden voldaan:

1. In alle appartementen van het huis moeten meetapparatuur worden geïnstalleerd.
2. Bij de ingang van het gebouw moet een algemene huismeter aanwezig zijn.

Hoe bereken je de verwarming per appartement?

Dankzij de tellerindicatoren wordt de betaling voor verwarming in een flatgebouw (2017) berekend met behulp van de formule:

P = (Q IPU + Q ONE x S / S thuis) x T.

• Q IPU zijn indicatoren van individuele meters;
• Q ОДН - de hoeveelheid warmte in het hele huis, behalve woonruimte;
• S / S huizen - de oppervlakte van het appartement en het gebouw;
• T is het tarief dat in de regio wordt geaccepteerd.

Warmte besparen

Hoe de verwarmingskosten in een appartement te verlagen? De vraag hoe u minder kunt betalen voor het verwarmen van een appartement, wordt door veel van hun eigenaren gesteld. Volgens statistieken was al in 2016 meer dan 10% van de bewoners niet in staat om de kosten van verwarming in een flatgebouw te betalen winterperiode, en voor de meerderheid zijn de onbetaalbare tarieven een "zwart gat" in het gezinsbudget geworden.

In 2017 kunnen deze cijfers aanzienlijk stijgen.

Hoe de verwarmingskosten in een appartement te verlagen? Ten eerste, het loont om te investeren in de installatie van meters, zowel algemeen als individueel.

Als de betaling in rekening wordt gebracht Management bedrijf, dan zijn de kosten voor het verwarmen van het appartement inclusief alle kosten in geval van warmteverlies, dat wil zeggen dat de huurders haar geld verschuldigd zijn nog voordat de warmte in hun huizen komt.

Zoals de praktijk laat zien, in aanwezigheid van meetapparatuur, de kosten van verwarming, bijvoorbeeld 3 kamer appartement kost de eigenaren goedkoper dan degenen die een "kopeekstuk" zonder hebben.

Het is de moeite waard om de thermische isolatie van het appartement te controleren, want als het wordt geschonden, zal de installatie van meters geen zichtbare besparingen opleveren. Vooral zorgvuldig is het de moeite waard om de ramen en deuren te onderzoeken, waardoor de kou het vaakst het pand binnendringt. Als het niet mogelijk is om ze te vervangen, volstaat het om de scheuren te dichten om het appartement op te warmen.

Als het verwarmingssysteem het toelaat, dan: je kunt thermostaten op batterijen installeren en de hoeveelheid warmte controleren, waardoor deze wordt verminderd bijvoorbeeld op warme dagen of wanneer er overdag niemand in het appartement is.

Als de financiën het toelaten, dan je kunt weigeren stadsverwarming uitrusten autonoom systeem ... Keuze alternatieve bronnen warmte op de moderne energiemarkt is groot. Het volstaat om een ​​aanvraag tot weigering in te dienen en aan te geven wat zal worden gebruikt voor het verwarmen van de woning. Als de gekozen methode niet in tegenspraak is met SNiP, kunt u doorgaan met de renovatie van het appartement.

In de regel kan het gebruik van zelfs de eenvoudigste van de genoemde methoden de verwarmingskosten van uw huis aanzienlijk verlagen.

We kunnen dus concluderen dat het sinds januari 2017 beter is om ze in huizen te hebben die onderworpen zijn aan installatie van warmtemeters, anders moeten bewoners 50% meer betalen dan tegen de aangegeven tarieven. Waar de meters zich bevinden, wordt de berekening uitgevoerd volgens een eenvoudige formule die rekening houdt met hun indicatoren, en door maatregelen te nemen om warmteverlies te verminderen, kunt u geld besparen.

Warmte / Verwarming, warmtelevering - betaling

Met het begin van elk stookseizoen Bewoners appartementsgebouwen steeds weer rijst de vraag: volgens welk principe betalen we "voor warmte?", "is het niet te veel?" en "hoe de juistheid van de kosten voor verwarming controleren?"

En ook de betaling voor verwarming is het meest onbegrijpelijke deel van de betalingen voor de "gemeenschap" voor burgers. De bonnetjes die we ontvangen bevatten de regel "Verwarming". Het bevat een niet-sprekende maateenheid - "gigacalories". En nog minder voor ons is iets dat het cijfer in de kolom "volume van verleende diensten" verklaart.

Welke diensten? Hoe worden ze geteld? En hier zijn de calorieën? En waar komt het aantal vandaan, dat om de een of andere reden aan uw appartement wordt toegeschreven? Laten we het uitzoeken.

Maar laten we meteen zeggen - de berekening van het bedrag dat u voor warmte moet betalen, gebeurt volgens nogal gecompliceerde regels. Ze bevatten veel formules en het kost wat tijd om erachter te komen.

Daarom stellen we voor om als volgt te werk te gaan: overweeg eerst de logica van de berekeningen als geheel, u zult begrijpen welke van de opties op uw huis van toepassing zijn. En dan zullen we de formules doornemen die worden gebruikt om de betaling voor verwarming in elke specifieke optie te berekenen.

Hoe verwarmingskosten worden berekend. Algemene logica

Laten we dus beginnen met "calorieën", of liever Gigacalorieën (Gcal). Dit zijn maateenheden voor warmte-energie. Zij, thermische energie, wordt aan uw appartementen geleverd door middel van een warmtedrager - d.w.z. verwarmd tot de juiste temperatuur water.

De koelvloeistof gaat door het verwarmingssysteem van het huis en geeft een deel van zijn energie af en maakt de batterijen en stijgleidingen in uw appartement warm. Daarom is het logisch dat de hoeveelheid warmte die ons huis binnenkomt wordt gemeten in Gcal.

Heb je een warmtemeter in je appartement, dan is het antwoord op deze vraag relatief eenvoudig. Hoeveel de teller telde, en zoveel verbruikte. Plus, hieraan moet je dat deel van de warmte toevoegen dat naar verwarming gaat landingen, lifthallen, enz. Dit wordt algemene huishoudwarmte genoemd. Hoe het volume wordt berekend, zullen we hieronder aangeven.

Over het algemeen kunnen we stellen dat het natuurlijk gemakkelijker is om het volume van uw verbruik te berekenen met een warmtemeter voor een appartement. Het probleem is echter dat de installatie van warmtemeters in hoogbouwappartementen nog maar net is begonnen en dat er nu nog maar weinig zijn geïnstalleerd. Toch zijn er zulke mensen, en de huidige wetgeving beschrijft duidelijk hoe ze hun betaling moeten berekenen. We zullen dit nader bekijken.

Veel gebruikelijker is het geval wanneer een warmtemeter bij de "ingang" van een flatgebouw staat. Zo'n teller wordt een gemeenschappelijke of collectieve teller genoemd. Zijn metingen maken het mogelijk om te begrijpen hoeveel warmte het huis is binnengekomen. Dan kun je berekenen hoeveel van deze energie in elk appartement zit.

De verdeling is in dit geval evenredig met de oppervlakte van de appartementen. Deze berekening ziet er vrij logisch uit. We geven hieronder alle benodigde formules.

Welnu, wat gebeurt er als er geen algemene warmtemeter is? Wij antwoorden: de berekening wordt uitgevoerd volgens de verwarmingsnormen. De norm is in dit geval de berekende hoeveelheid warmte-energie die nodig is om binnen een maand één vierkante meter woning te verwarmen. Ze worden gemeten in Gcal per vierkante meter. meter.

Voor zover temperatuur regime in onze winter in verschillende delen landen zijn heel verschillend, de normen voor verwarming worden bepaald door regionale autoriteiten en verschillen in verschillende onderwerpen van de federatie. Daarnaast kunnen voor verschillende woningtypes worden ingesteld en verschillende normen... Dat is vrij logisch - het warmteverlies in de oude kazerne en het relatief moderne 11 verdiepingen tellende gebouw uit de jaren 80 is natuurlijk anders.

Het algoritme voor het berekenen van de stookkosten volgens de normen is vrij eenvoudig. De oppervlakte van uw appartement wordt vermenigvuldigd met huidige standaard, het resultaat is de hoeveelheid warmte-energie die (theoretisch) nodig is om je warm te houden. Uiteraard zijn al deze berekeningen enigszins speculatief en komen ze vaak niet overeen met het werkelijke verbruik van warmte-energie.

Onze overheid worstelt al geruime tijd met de betaling voor verwarming volgens de normen. De installatie van algemene huiswarmtemeters wordt als verplicht erkend. En als er geen algemene huismeter is (hoewel er een technische mogelijkheid is voor de installatie ervan), wordt de verwarmingsvergoeding in rekening gebracht met "boete" -coëfficiënten. Vanaf 1 januari 2017 is dat 1,5. Hieronder vindt u ook de details van de berekening volgens de norm.

Laten we in de tussentijd het tussentijdse resultaat samenvatten. Het getal dat de hoeveelheid warmte beschrijft die bij uw betaling wordt verbruikt, kan op drie manieren worden weergegeven:

• gebaseerd op de getuigenis van uw appartement meter warmte (plus uw aandeel in het warmteverbruik voor algemene huishoudelijke behoeften)
• op basis van uw aandeel in de totale hoeveelheid warmteverbruik (berekend volgens de algemene huismeter)
• op basis van verwarmingsnormen, als u geen gemeenschappelijke meter in uw huis heeft.

Een andere belangrijke verduidelijking: volgens Huidige wetgeving, verwarmingskosten kunnen worden berekend:

• alleen tijdens het stookseizoen
• door het jaar heen

Welke van deze opties moet worden gevolgd, is aan de regionale autoriteiten. Als er wordt besloten om de stookkosten het hele jaar door in rekening te brengen, worden speciale correctiefactoren toegepast in de berekeningsformules voor de stookkosten. We zullen er hieronder over praten, in het gedeelte waar formules worden geanalyseerd.

Hier merken we één belangrijk ding op met betrekking tot betalingen voor warmte gedurende het hele jaar: als u betaalt voor warmte en in zomermaanden, en er in uw huis een algemene huiswarmtemeter is, dan moet u jaarlijks een correctiebetaling voor verwarming doen.

Markeer het gewoon voor jezelf, we komen er hieronder in meer detail op terug.

Nu we in het algemeen hebben uitgezocht hoe de warmtebetaling wordt berekend, gaan we verder met de formules die precies beschrijven wat voor soort betaling u zou moeten hebben.

Hoe wordt de verwarmingstoeslag berekend als betalingen alleen tijdens het stookseizoen worden ontvangen?

Momenteel worden de kosten van verwarmingsdiensten berekend op basis van de "Regels voor het leveren van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen", goedgekeurd door het RF-overheidsbesluit nr. 354 van 6 mei 2011. De huidige versie van dit document.

Om in de toekomst niet in de war te raken, zullen we dit document eenvoudiger "Regels" noemen.

Laten we nogmaals verduidelijken, als uw betaling voor warmte alleen in rekening wordt gebracht voor de periode oktober - mei, dan gaat alles wat in deze sectie wordt geschreven u aan. Als er in jouw geval maandelijks warmte wordt betaald, ook in de zomer, dan.

Laten we direct naar de berekening van warmtelasten gaan. Hun algoritme, zoals we hierboven schreven, hangt af van de volgende factoren:

• de aanwezigheid van een gemeenschappelijke huismeter in het huis
• de aanwezigheid van appartement (individuele) warmtemeters in alle appartementen en utiliteitsgebouwen van de woning
• en ook (we hebben hier hierboven niet over geschreven, maar nu brengen we u op de hoogte) van de aanwezigheid in ten minste 50% van de residentiële (en niet-residentiële) gebouwen appartementencomplex zogenaamd "Distributeurs»

Laten we elk van deze punten behandelen.

Optie 1. Je huis heeft geen gemeenschappelijke warmtemeter.

In dit geval wordt de verwarmingsvergoeding berekend op basis van drie parameters:

• de verwarmingsnorm die in uw regio is goedgekeurd, hoeveel gigacalorieën (Gcal) er nodig zijn om één vierkante meter binnen een maand te verwarmen
• het voor uw warmteleverancier goedgekeurde verwarmingstarief, d.w.z. hoeveel is één Gcal
• de oppervlakte van uw appartement (de verwarmde ruimte, zo herinneren we ons, omvat niet de oppervlakte van de loggia of het balkon).

De formule die de berekening van de stookkosten beschrijft bij afwezigheid van een individuele (appartement) en algemene huismeter ziet er als volgt uit:

P ik = S ik ​​x N t x T t

zo- totale oppervlakte i van woon- of utiliteitsbouw.

N naar- de norm voor het verbruik van gemeentelijke diensten voor otting.

T naar- tarief voor thermische energie opgericht in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie

Met andere woorden, de oppervlakte van uw appartement wordt genomen, vermenigvuldigd met de verwarmingsnorm (hoeveel gcaloria wordt nodig geacht voor het verwarmen van één vierkante meter oppervlakte) en vermenigvuldigd met het warmtetarief in uw regio (de kosten van één gigacalorie) .

Het is ook de moeite waard om te overwegen dat als u geen gemeenschappelijke verwarmingsmeter in uw flatgebouw heeft, hoewel er een technische mogelijkheid is voor de installatie ervan, er een vermenigvuldigingscoëfficiënt wordt toegepast bij het berekenen van de verwarmingsbetaling. Zo stimuleert de overheid de beheerorganisaties van woningen en bewoners om algemene woningmeters te installeren.

De waarde van deze vermenigvuldigingscoëfficiënt voor 2016 wordt gelijk gesteld aan 1,4. En vanaf 1 januari 2017 - 1.5.

Optie 2. Er is een algemene huiswarmtemeter, er zijn geen verwarmingsmeters geïnstalleerd in de appartementen

Het is vermeldenswaard dat de onderstaande formule alleen geldig is als geen van de appartementen in het huis is uitgerust met een individuele warmtemeter. Zo ja, dan wordt de berekening als volgt uitgevoerd:

P i = V d x S i / S ongeveer x T t

V NS- de hoeveelheid (hoeveelheid) warmte-energie verbruikt tijdens de factureringsperiode, bepaald volgens de aanduidingen van de collectieve (gemeenschappelijke) warmte-energiemeter, die is uitgerust met een appartementsgebouw.

zo- de totale oppervlakte van de i-de woon- of utiliteitsbouw

S O b - de totale oppervlakte van alle woon- en utiliteitsgebouwen van een appartementsgebouw

T naar- tarieven voor warmte-energie, vastgesteld in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie.

Ter vereenvoudiging wordt de totale hoeveelheid verbruikte warmte in een flatgebouw genomen.

Het bepaalt het aandeel dat aan uw appartement kan worden toegekend (op basis van de verhouding tussen de totale oppervlakte van het huis en de oppervlakte van het appartement).

De resulterende hoeveelheid warmte in giga-calorieën wordt vermenigvuldigd met het geldende tarief in uw regio.

Optie 3. De algemene huismeter is waard, individuele tellers alle appartementen (niet-residentiële gebouwen) zijn voorzien van warmte

"alle

V i N- het volume (bedrag) verbruikt voor de factureringsperiode in i-de woonwijk of niet-residentiële gebouwen een gemeenschappelijk middel, vastgesteld volgens de aanduidingen van een individuele of algemene (appartements)meterinrichting in de i-de woon- of utiliteitsbouw.

V i een

V ik één = Vd - ∑ ik V ik n

zo

S over

T T

Het komt erop neer dat de hoeveelheid warmte die in het appartement wordt verbruikt wordt gemeten (op basis van de meterstand van het appartement), plus het deel van het totale warmteverbruik dat naar dit appartement gaat.

Optie 4. De algemene huismeter is de moeite waard, minstens één, maar niet alle appartementen zijn uitgerust met individuele warmtemeters

In dit geval wordt de betaling voor verwarming in de volgende vorm uitgevoerd:

P i = (V i + S i x (V d -∑V i) / S ongeveer) x T T

zo- de oppervlakte van het appartement,

V D- het verbruiksvolume in het huis, berekend volgens de algemene warmtemeter van het huis,

S over- de totale oppervlakte van alle woon- en utiliteitsgebouwen in een appartementengebouw,

T T- warmte tarief,

V i- warmteverbruik in het betreffende appartement. Als er een warmtemeter in is geïnstalleerd, wordt het verbruik van de meter bedoeld.

Als we het hebben over een appartement dat niet is uitgerust met een warmtemeter, wordt het verbruik ervoor berekend met een aparte formule:

V i= S i х ∑V IPU / ∑S iIPU,

Met andere woorden, om het warmtevolume te berekenen, wordt het gemiddelde warmteverbruik per vierkante meter in appartementen die zijn uitgerust met warmtemeters genomen en deze gemiddelde uitlezing wordt vermenigvuldigd met de oppervlakte van het betreffende appartement. Die. voor appartementen zonder meters wordt het gemiddelde warmteverbruik geëxtrapoleerd, dat wordt berekend voor appartementen met meters.

In het algemeen wordt bij optie 4 aangenomen dat het aandeel van het warmteverbruik voor de algemene woningbehoeften dat aan de gegeven kamer kan worden toegeschreven, wordt opgeteld bij het warmteverbruik in het appartement. Dit volume is evenredig met de verhouding van de oppervlakte van dit appartement en de som van de oppervlakten van alle woon- en utiliteitsgebouwen.

Zoals u kunt zien, is het principe hetzelfde als bij het berekenen van de betaling voor verwarming in huizen waar alle appartementen zijn uitgerust met individuele warmtemeters.

Optie 5. Betaling voor warmte in een flatgebouw, waar meer dan 50% van de appartementen is uitgerust met verdelers

De verdeler is een sensor die gemonteerd wordt op de verwarmingsbatterij (buiten) en houdt rekening met de hoeveelheid warmte die de batterij afgeeft aan omgeving... Met andere woorden, het is een analoog van een warmtemeter die volgens andere principes werkt.

De regels vereisen dat nutsbedrijven metingen van distributeurs opnemen om verwarmingsrekeningen te berekenen. Het is alleen nodig dat aan twee voorwaarden wordt voldaan:

• een hoogbouw moet zijn voorzien van een gemeenschappelijk gebouw (collectieve) warmtemeter
• verdelers moeten worden geïnstalleerd in appartementen die samen meer dan 50% van alle residentiële en niet-residentiële gebouwen van het huis beslaan

Als aan deze voorwaarden wordt voldaan, wordt de verwarmingsvergoeding voor appartementen met distributeurs eenmaal per jaar (en door de beslissing van de bewonersvergadering - en vaker) aangepast op basis van de metingen van deze apparaten.

De formule is in dit geval als volgt:

P i- het bedrag van de vergoeding voor de geleverde nutsvoorziening voor verwarming in de i-de woning (appartement) uitgerust met verdelers of niet-residentiële ruimten in een flatgebouw voor de periode waarvoor de aanpassing wordt gedaan,

k- het aantal residentiële gebouwen (appartementen) en niet-residentiële gebouwen in een appartementsgebouw uitgerust met verdelers,

P- het aantal verdelers geïnstalleerd in de i-de woning (appartement) of niet-woning in een appartementsgebouw;

m qi- het aandeel in het verbruik van nutsvoorzieningen voor verwarming, toe te rekenen aan Q-de distributeur geïnstalleerd in de i-de woning (appartement) of niet-woning in een flatgebouw, in het bedrag van het verbruik van nutsvoorzieningen voor verwarming in alle woningen (appartementen) uitgerust met verdelers en niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw.

De betekenis in deze formule is:

• de volledige verwarmingsvergoeding wordt genomen, die (op basis van de normen, volgens de formule van optie 2) wordt betaald door de appartementen waar de verdelers zijn geïnstalleerd
• het aandeel van elk van uw distributeurs in de hoeveelheid warmte waarmee rekening is gehouden door distributeurs in alle appartementen wordt berekend
• dan worden deze aandelen bij elkaar opgeteld en zo wordt uw aandeel in het warmteverbruik van alle appartementen die zijn uitgerust met verdelers berekend
• we vermenigvuldigen het totale betalingsvolume voor warmte voor alle appartementen met distributeurs met uw aandeel in dit verbruik (te oordelen naar de metingen van de distributeurs).
• het resulterende cijfer is uw betaling voor warmte voor de gecorrigeerde periode.

Blijkt het meer te zijn dan u al betaald heeft, dan krijgt u de toekomstige vergoeding voor warmte gecrediteerd. Als het minder is, wordt een extra aanpassingsvergoeding in rekening gebracht.

Hoe wordt de stookkosten berekend als de betalingen het hele jaar door worden ontvangen?

In dit geval worden de verwarmingskosten het hele jaar door in gelijke termijnen in rekening gebracht. Het algoritme voor het berekenen van betalingen hier hangt ook af van:

aan-/afwezigheid van een gemeenschappelijke woningwarmtemeter

aan-/afwezigheid van individuele warmtemeters in appartementen.

Tegelijkertijd, als er een gemeenschappelijke meetinrichting in het huis is, moeten huurders jaarlijks de verwarmingsbetaling aanpassen.

Dus laten we overwegen mogelijke opties in rekening brengen voor verwarming.

Optie 1. Het huis heeft geen gemeenschappelijk huis, noch individuele warmtemeters

In dit geval wordt de vergoeding voor verwarming in de i-de kamer (appartement) berekend volgens de normen. De berekeningsformule is als volgt:

P ik = S ik ​​x (N T x K) x T T

zo

N T- norm voor warmte-energieverbruik voor verwarming (Gcal / sq. M);

TOT- de coëfficiënt van de frequentie van betalingen door consumenten voor nutsvoorzieningen voor verwarming, bepaald door het bedrag te delen volle maanden stookseizoen per jaar met het aantal kalendermaanden per jaar.

T T - het tarief voor warmte-energie, vastgesteld conform de wetgeving Russische Federatie(RUB / Gcal);

Tegelijkertijd, als u geen algemene verwarmingsmeter in uw appartementsgebouw heeft, maar er een technische mogelijkheid is voor de installatie, dan zal een vermenigvuldigingscoëfficiënt worden toegepast bij het berekenen van de verwarmingsbetaling.

De coëfficiënt is niet van toepassing als er sprake is van een Woningbouwwet, waarbij is erkend dat het technisch niet mogelijk was om een ​​collectieve (algemene woning) warmtemeter te plaatsen.

Optie 2. De woning heeft een algemene woningwarmtemeter, woningwarmtemeters zijn niet in alle appartementen en utiliteitsgebouwen geplaatst

In dit geval wordt de berekening van de betaling voor verwarming uitgevoerd volgens de volgende formule:

P ik = S ik ​​x V T x T T

zo- de totale oppervlakte van de i-de kamer (appartement) in een appartementengebouw of de totale oppervlakte van een woongebouw (m²);

V T- de gemiddelde maandelijkse hoeveelheid warmte-energieverbruik voor verwarming voor het voorgaande jaar (Gcal / m²) op basis van de metingen van de collectieve warmtemeter;

t t- het tarief voor warmte-energie, vastgesteld in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie (RUB / Gcal).

Bij gebrek aan informatie over de hoeveelheid warmteverbruik van het afgelopen jaar, wordt het bedrag van de betaling voor verwarming bepaald volgens de formule voor het berekenen van de betaling voor warmte volgens de norm.

Eenmaal per jaar moet het bedrag van de betaling voor verwarming in de i-de woning van een flatgebouw worden aangepast volgens de formule:

P i = P k.pr x S i / S ongeveer - P fn.i

P k.pr- het bedrag van de vergoeding voor warmte-energie, bepaald op basis van de indicaties van collectieve (gemeenschappelijke huis) meetapparatuur geïnstalleerd in een appartementsgebouw (roebels)

zo- de totale oppervlakte van het i-de pand (appartement, utiliteitsbouw) in een appartementengebouw of de totale oppervlakte van een woongebouw (m² M);

S over- de totale oppervlakte van alle gebouwen in een flatgebouw of woongebouw (m²);

P fn.i- het totale bedrag aan betaling voor verwarming in de i-de woning van een flatgebouw over het afgelopen jaar (roebels).

Met andere woorden, de berekening van de betaling voor warmte is gebaseerd op het gemiddelde maandelijkse verbruik dat wordt geregistreerd door de algemene huismeter voor vorig jaar.

Wanneer gegevens over het gemiddelde warmteverbruik van het lopende jaar verschijnen, wordt op basis van deze gegevens een herberekening (correctie) gemaakt.

Optie 3. De woning heeft een algemene woningwarmtemeter, alle (100%) appartementen en utiliteitsgebouwen zijn voorzien van individuele warmtemeters

De sleutel hier is om te verduidelijken dat warmtemeters zijn uitgerust met: "alle »(100%) appartementen en utiliteitsgebouwen.

In dit geval geldt de volgende formule:

P i = (V i n + V ik één x S i / S rev) x T T

V i N- het volume (hoeveelheid) thermische energie, bepaald op basis van het gemiddelde maandelijkse verbruik van thermische energie voor verwarming volgens de aanduidingen van een individuele (appartement) meter van het voorgaande jaar

zo- de totale oppervlakte van de i-de kamer van een flatgebouw

S over- de totale oppervlakte van alle woonruimten (appartementen) en utiliteitsgebouwen in een appartementengebouw

T T- tarief (prijs) voor gemeenschappelijke hulpbron(in dit geval - voor warmte-energie), vastgesteld in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie.

V i een- het volume (hoeveelheid) warmte-energie geleverd voor de factureringsperiode voor algemene woningbehoeften in een appartementsgebouw uitgerust met een collectieve (gemeenschappelijke) thermische energiemeter.

Dit warmtevolume voor algemene huishoudelijke behoeften wordt op zijn beurt berekend met de volgende formule:

V ik één = V D - ∑ ik V l N

V D- de hoeveelheid warmte-energie die in een appartementsgebouw is verbruikt voor de factureringsperiode, bepaald op basis van de gemiddelde maandelijkse hoeveelheid warmte-energieverbruik voor verwarming volgens de aanduidingen van de collectieve (gemeenschappelijke) meter van het voorgaande jaar.

Het komt erop neer dat de hoeveelheid warmte die het appartement vorig jaar gemiddeld per maand heeft verbruikt (volgens de meterstand van het appartement) wordt genomen en het deel van het totale huisverbruik van vorig jaar aan warmte dat aan dit appartement is doorgegeven, wordt opgeteld ernaar toe.

Het resulterende cijfer wordt vermenigvuldigd met het huidige verwarmingstarief.

In dit geval wordt het bedrag van de betaling voor verwarming in de i-de residentiële of niet-residentiële gebouwen van een appartementsgebouw eenmaal per jaar aangepast volgens de formule:

P i = P k.p - P n.p. - Pn.n. / S vol. x S i

P k.p- het bedrag van de betaling voor warmte-energie die het afgelopen jaar in alle gebouwen is verbruikt, bepaald op basis van de indicaties van het collectieve (gemeenschappelijke huis) meetapparaat en het warmte-energietarief, goedgekeurd in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie (roebels) ;

P n.n- het bedrag van de betaling voor warmte-energie verbruikt tijdens de factureringsperiode in kamers die niet zijn uitgerust met meetapparatuur, bepaald op basis van de standaard voor warmte-energieverbruik en het tarief voor warmte-energie dat is goedgekeurd in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie;

S over- de totale oppervlakte van alle woningen en niet-woningen in een appartementengebouw (m²);

zo- de totale oppervlakte van de i-de kamer (appartement, niet-residentiële ruimte) in een appartementengebouw (m²);

P np- het bedrag van de vergoeding voor warmte-energie die het afgelopen jaar is verbruikt in een appartementsgebouw dat is uitgerust met een collectieve (gemeenschappelijke) warmtemeter, met uitzondering van de hoeveelheid (hoeveelheid) warmte-energie die het afgelopen jaar is verbruikt in alle woningen en niet -woonruimte in een appartementencomplex. Deze indicator wordt op zijn beurt bepaald door de formule:

V ik één = V D - ∑ ik V l N

V D- de hoeveelheid warmte-energie die in een appartementsgebouw is verbruikt voor de afrekeningsperiode, bepaald op basis van de gemiddelde maandelijkse hoeveelheid warmte-energieverbruik voor verwarming volgens de aanduidingen van de collectieve (gemeenschappelijke) meter van het voorgaande jaar.

V l - de hoeveelheid warmte-energieverbruik in de i-de woon- of utiliteitsbouw, gebaseerd op de gemiddelde maandelijkse hoeveelheid warmte-energieverbruik voor verwarming volgens de meter van het voorgaande jaar.

In plaats van een conclusie

Na het lezen van alles wat hierboven is geschreven, denken we dat je het niet kon helpen om een ​​vraag te stellen - en wat dan? Oké, de formules zijn min of meer duidelijk. Maar hoe weten we of we in huis hebben? collectief apparaat boekhouding, hoe kennis te maken met de lezingen? Wat is de norm voor verwarming, warmtetarieven in onze regio? Waar dit allemaal te krijgen?!

Deze vragen zijn legitiem en we hopen dat we in de nabije toekomst zullen proberen in volgende materiaal antwoorden op hen (en een aantal andere, niet minder relevante) antwoorden.

Maar hopelijk geeft dit artikel, dat je al hebt gelezen, je in ieder geval de kans om in algemeen overzicht begin met het navigeren door de vraag. En dit is al een big deal. We betalen immers het meeste voor warmte van nutsbedrijven. En het zou goed zijn om te begrijpen, althans in de eerste benadering, waar de cijfers in de regel "verwarming" van onze bonnen vandaan komen.

Tot 1 juli 2016 was de aanpassing van de verwarmingsbetaling, wanneer deze gelijkmatig over het kalenderjaar wordt betaald, voorzien in de vorige regels voor de levering van nutsvoorzieningen, goedgekeurd door het besluit van de regering van de Russische Federatie van 23/05/05 2006 N 307, waarvan het effect herhaaldelijk werd verlengd, maar uiteindelijk stopte. Tegelijkertijd zijn bij decreet van de regering van de Russische Federatie van 29 juni 2016 N 603 wijzigingen aangebracht in de huidige regels voor het leveren van nutsvoorzieningen, volgens welke betaling voor verwarming gelijkmatig over het kalenderjaar een gelijke methode werd samen met betaling tijdens de stookperiode. Hoe moet de betaling nu worden aangepast? Wat is het verschil met de vorige bestelling? Deze vraag kwam bij de redacteur van de lezer. Laten we het uitzoeken.

Formules zijn niet veranderd

De procedure voor het betalen voor verwarming staat beschreven in clausule 42 (1) van de Regels voor de levering van nutsvoorzieningen. In dit artikel is niet bepaald hoe u de vergoeding kunt aanpassen. Ze staan ​​vermeld in clausule 3 (2) van Bijlage 2 bij de Regels.

waar P k.pr- het bedrag van de vergoeding voor nutsvoorzieningen voor verwarming, bepaald op basis van de indicaties van de TPU vastgesteld in de MKD, het afgelopen jaar;

zo- de totale oppervlakte van het i-de pand (woning of niet-woning) in het MKD;

S over- de totale oppervlakte van alle woon- en utiliteitsgebouwen in de woning;

P fn.i- het totaalbedrag van de vergoeding voor nutsvoorzieningen voor verwarming in de i-de woon- of utiliteitsbouw in het appartementengebouw over het afgelopen jaar.

Zoals u kunt zien, zijn deze formules identiek aan die in de vorige Regels voor de levering van nutsvoorzieningen en werden ze gebruikt vóór 07/01/2016. Er is echter nog steeds een verschil in wettelijke regeling. De verklaringen voor de momenteel geldige formules geven zeer specifieke instructies.

Allereerst is de factureringsperiode een jaar. Rekening houdend met de aanduiding van het eerste kwartaal van het jaar, moet worden geconcludeerd dat we het over een kalenderjaar hebben. Daarom moeten de verwarmingskosten voor de maanden januari tot december 2017 worden berekend op basis van het gemiddelde maandelijkse warmteverbruik voor 2016.

De aanpassing warmterekening is het verschil tussen de totale warmterekeningen voor alle maanden van 2017 en de warmterekeningen op basis van de TPU-metingen voor dezelfde periode. Als het tarief in de loop van het jaar wordt verhoogd, wordt daar bij de aanpassing op geen enkele speciale manier rekening mee gehouden, aangezien Formule 3 (2) werkt met totalen in roebels.

Aanpassingsperiode - I kwartaal

De uitkering wordt aangepast in het eerste kwartaal van het jaar volgend op het berekende. Dat wil zeggen dat de stookrekening voor 2017 moet worden aangepast in het betalingsdocument voor januari, februari of maart 2018.

Dus als de aanpassing in het voordeel van de consument wordt verwacht en het bedrag ervan niet werd weergegeven in de betalingsdocumenten gedurende de eerste drie maanden van het jaar volgend op de afwikkeling, heeft de consument het recht om contact op te nemen met de contractant voor uitleg en schriftelijk te eisen dat de betaling van een boete voor ongerechtvaardigde te hoge rekeningen van nutsbedrijven op basis van deel 6 van art. 157 ZhK RF (zie NM Sofiyskaya “Boetes voor onjuiste berekening van vergoedingen voor corporate governance” op p. 60).

Aanpassing van de verwarmingsvergoeding als de regeling defect is

De voorwaarden voor de aanpassing - betaling van de vergoeding gelijkmatig over het kalenderjaar (volgens het besluit regionale autoriteiten) en beschikbaarheid gedurende het gehele facturatiejaar van een bruikbaar onderstation van warmte-energie.

Als het VIB gedurende het jaar is mislukt of verloren is gegaan, hoe kunt u dan de P k.pr-indicator bepalen die nodig is voor aanpassing? Eerder was het ministerie van Bouw van Rusland van mening dat bij gebrek aan informatie over het volume van het energieverbruik voor warmte van het afgelopen jaar, het bedrag van de betaling voor verwarming wordt bepaald rekening houdend met de verbruiksnormen en het bedrag van de betaling voor verwarming niet wordt aangepast (Brief van 12.11.2014 N 25263-OD / 04).

Houd er rekening mee dat er in de uitleg bij formule 3 (2) geen verwijzingen zijn naar clausule 59, van de Regels voor de levering van nutsvoorzieningen, die de procedure beschrijven voor het berekenen van de betaling voor verwarming wanneer de meter uitvalt (trouwens, zoals verwijzingen zijn in de uitleg bij formule 3 (4), gewijd aan de aanpassing van de betaling voor verwarming in het geval dat het huis is uitgerust met een onderstationcontrole en in alle kamers daarin een IPU van thermische energie is geïnstalleerd). Echter, in vergelijkbare situaties wettelijke regeling hetzelfde zou moeten zijn. Daarnaast, arbitragepraktijk, die zich heeft ontwikkeld over de kwestie van berekeningen op basis van de vorige Regels voor de levering van nutsvoorzieningen, geeft de mogelijkheid aan om aanpassingen door te voeren rekening houdend met het gemiddelde maandelijkse verbruik (verbruiksnormen). Hierboven hebben we vastgesteld dat de huidige formules overeenkomen met de eerder van kracht zijnde formules, daarom zijn we van mening dat deze principes breder kunnen worden toegepast, vooral omdat ze geen inbreuk maken op de consumentenrechten (en geen kosten in rekening brengen). grotere maat dan bepaald in de Regels voor de levering van nutsvoorzieningen).

gerechtelijke handeling	Beschrijving van de situatie	Conclusie van de arbiters
Besluit van de CA ZSO d.d. 14 januari 2016 N F04-28496 / 2015 in de zaak N A46-2846 / 2015	In 2013 is de berekening van de betaling voor verwarming in appartementsblokken uitgevoerd op basis van het gemiddelde maandelijkse volume aan warmte-energieverbruik voor verwarming van het voorgaande jaar. In de periode van augustus tot december 2013 was de meldkamer echter afwezig in het MKD vanwege de ontmanteling voor staatsverificatie. De toelating tot de werking van de warmtemeeteenheid na de verificatie van de controlekamer in de woning vond plaats op 02/11/2014	Bij gebrek aan informatie over de hoeveelheid warmteverbruik van het afgelopen jaar, heeft het bedrijf de vergoeding voor verwarming voor 2013 moeten aanpassen aan de verbruiksnorm
Besluit van de CA UO van 20.12.2016 N F09-10157 / 16 in zaak N A71-2879 / 2016	In 2014 zijn de stookkosten berekend op basis van het gemiddelde maandverbruik over 2013. In de periode van 09/08/2014 tot 16/11/2014 werd de OPU niet goedgekeurd voor gebruik	Sinds de OPU is geïnstalleerd en goedgekeurd voor hergebruik, heeft de VvE op wettige wijze een aanpassing van de betaling voor verwarming uitgevoerd, rekening houdend met het volume van het warmte-energieverbruik voor verwarming MKD, gepresenteerd door RNO, en de hoeveelheid warmte-energie betaald door consumenten

Met andere woorden, als de aannemer aan het begin van het jaar alle reden had om de vergoeding voor verwarming te berekenen op basis van het gemiddelde maandelijkse verbruik van het afgelopen jaar, en vervolgens de TPU faalde, moet de correctie worden uitgevoerd ondanks het feit dat de indicator P k.pr kan niet precies worden bepaald door gegevens van de GCP. U moet andere berekende waarden gebruiken (gemiddeld maandverbruik in de eerste drie maanden, het verbruiksnorm in de daaropvolgende maanden).

Dit is des te logischer, aangezien het doel van de aanpassing is om de hoeveelheid warmte-energie die door consumenten wordt betaald, in overeenstemming te brengen met de hoeveelheid die aan het huis als geheel wordt geleverd. En de RSO heeft de mogelijkheid om een ​​dergelijk volume te bepalen in een huis dat is uitgerust met een OPU, in geval van storing, verlies, enz. In overeenstemming met paragrafen. "In (2)" clausule 21 van de Regels voor het sluiten van overeenkomsten voor de levering van hulpbronnen, waarvan de inhoud overeenkomt met de inhoud van clausule 59 (1)

Een soortgelijke verklaring werd gegeven door het Ministerie van Bouw van Rusland in de brief van vorig jaar van 02.09.2016 N 28483-ACh / 04, uitgegeven in verband met de goedkeuring van de resolutie van de regering van de Russische Federatie N 603:

“De gemiddelde maandelijkse hoeveelheid warmte-energie die wordt gebruikt in formule 3 (1) en uit bijlage 2 bij de Regeling openbare dienstverlening wordt bepaald voor het kalenderjaar voorafgaand aan het jaar van aanpassing, ongeacht hoeveel maanden in het jaar van aanpassing het volume warmte-energie werd gemeten door de algemene (individuele in een woongebouw) meetinrichting. Tegelijkertijd wordt voor de periode van afwezigheid in het jaar van correctie van de metingen van het volume warmte-energie door het algemene huis (individueel in een woongebouw) warmtemeter, het gemiddelde maandelijkse volume warmte-energie bepaald op basis van de hoeveelheden warmte-energie bepaald voor de overeenkomstige afwikkelingsperioden in overeenstemming met paragraaf 42 (1), en van de regels voor de levering van nutsvoorzieningen ”.

Tegelijkertijd heeft de contractant uiteraard niet het recht om de betaling van de oplopende coëfficiënt van 1,1 (vastgesteld in paragraaf "e" van paragraaf 22 van de Regels voor het sluiten van contracten voor de levering van hulpbronnen) aan consumenten te verschuiven.

consumentenuitwisseling tijdens het facturatiejaar

In de praktijk worden veel (zo niet alle) nutsbedrijven die de verwarmingskosten gelijkmatig over het kalenderjaar berekenen met jaarlijkse aanpassingen, geconfronteerd met het feit dat de eigenaar van het appartement, die het in geschat jaar, wil niet het volledige bedrag van de aanpassing betalen (meerprijs ten gunste van het Wetboek van Strafrecht), maar stemt ermee in slechts een deel van de vergoeding te betalen in verhouding tot de tijd van eigendom van het appartement in het jaar waarvoor de herberekening is voerde uit. Deze optie van het Wetboek van Strafrecht is onrendabel, omdat om het bedrag van de aanpassing te verkrijgen dat kan worden toegeschreven aan de periode van eigendom van het appartement door de vorige eigenaar, het noodzakelijk is om zijn nieuwe woonplaats vast te stellen. In dit opzicht wordt het erg moeilijk om geld buiten de rechtbank te krijgen. Maar ook bij gerechtelijke incasso is het noodzakelijk om informatie te hebben over de woonplaats van de debiteur. Het moet worden aangegeven in de aanvraag voor het uitvaardigen van een gerechtelijk bevel (clausule 3 van deel 2 van artikel 124 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie), anders zal de rechter de aanvraag terugsturen (clausule 3 van deel 1 van artikel 125 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie).

Desalniettemin is het onwettig om van de nieuwe eigenaar het bedrag van de aanpassing te innen in het deel dat is toe te schrijven aan de periode van eigendom van het appartement door de vorige eigenaar. Dus, in overeenstemming met paragraaf 5 van deel 2 van art. 153 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, de verplichting om te betalen voor woongebouwen en nutsvoorzieningen komt voort uit de eigenaar van het pand vanaf het moment dat hij eigenaar wordt van het pand. Uitzondering zijn bijdragen voor grote reparaties: bij eigendomsoverdracht van een pand in een appartementsgebouw draagt ​​de nieuwe eigenaar de verplichting van de vorige eigenaar om kapitaaluitgaven te betalen over. reparatie van MKD, inclusief de verplichting die de vorige eigenaar niet is nagekomen om bijdragen te betalen voor grote reparaties (deel 3 van artikel 158 van de RF LC).

De methode om de betaling te berekenen op basis van het gemiddelde maandelijkse volume van het warmte-energieverbruik van het voorgaande jaar met daaropvolgende aanpassing (naar het werkelijke verbruik aan het einde van het geschatte jaar) is een optie die is gekozen voor het gemak van berekeningen. Het doel is om ervoor te zorgen dat de werkelijke hoeveelheid warmte-energie het hele jaar door gelijkmatig wordt betaald. Daarom lijken de aanbevelingen van het Ministerie van Bouw van Rusland uit Brief N 28483-ACh / 04 redelijk te zijn: "Als er tijdens het jaar van de aanpassing een verandering was in de verbruiker van nutsvoorzieningen voor verwarming, past de aannemer het bedrag aan van betaling voor nutsvoorzieningen voor verwarming aan elke consument voor de geschatte perioden in het jaar van aanpassing, waarin elke consument verplichtingen had om de energierekeningen voor verwarming te betalen in overeenstemming met de bepalingen van art. 153 LCD-RF ".

Het zou verkeerd zijn om aan te nemen dat een burger die een appartement heeft gekocht na het einde van de verwarmingsperiode, helemaal niet zou moeten betalen om de verwarmingsvergoeding voor het jaar van aankoop van het appartement aan te passen. Bij een uniforme betaling gedurende het hele jaar vallen de vergoeding voor verwarming en de kosten van de daadwerkelijk geleverde dienst in het kader van elke maand niet samen (en bij het berekenen tijdens de verwarmingsperiode en als er een OPU in huis is, ze vallen samen). In dit geval is de eigenaar verplicht om te betalen voor verwarming en niet om te betalen voor de daadwerkelijk geleverde diensten. Er is ook een verplichting om een ​​deel van de stookkosten te betalen. Als het huis bijvoorbeeld geen SDC heeft en de betaling wordt berekend op basis van het verbruik, heeft de nieuwe eigenaar geen reden om te weigeren te betalen voor een dienst die hem niet daadwerkelijk is verleend (als hij het appartement alleen tijdens de een niet-opwarmperiode).

Sommige uitvoerders zijn van mening dat ze op de datum van eigendomsoverdracht de verwarmingskosten voor een deel van het factureringsjaar kunnen aanpassen. Dit is handig, aangezien een van de verplichtingen van de verkoper onder de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement vaak de volledige betaling van schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten is. Hoe legaal is het echter? Volgens de auteur wordt deze benadering niet ondersteund door de bepalingen van regelgevende rechtshandelingen. Allereerst wordt de aanpassing uitgevoerd in een bepaald moment- in het eerste kwartaal volgend jaar en niet op de datum van eigendomsoverdracht. Bovendien, en dit is het belangrijkste, is de indicator die nodig is voor aanpassing het bedrag van de betaling voor de nutsvoorziening voor verwarming, bepaald op basis van de indicaties van de TPU die het afgelopen jaar in de MKD zijn vastgesteld. Tijdens het facturatiejaar kan de verhouding van de betaling, berekend op basis van het gemiddelde maandelijkse verbruik van het afgelopen jaar, en de werkelijke betaling fluctueren (zowel positief zijn, waardoor de betaling wordt aangepast in het voordeel van de consument, en negatief, wat geeft aan dat het moet worden aangepast in het voordeel van de aannemer). Het eindresultaat, waarmee u kunt voldoen aan de eisen van het Reglement voor de levering van nutsvoorzieningen, is pas aan het einde van het factureringsjaar bekend. Dit is de reden waarom een ​​aanpassing op een willekeurige datum gedurende het jaar kan worden aangevochten.

Aanpassing van de stookkosten als het is gebeurd metwijziging van de opdrachtnemer tijdens het facturatiejaar

Een andere vraag van dezelfde soort: hoe wordt de aanpassing van de vergoeding voor verwarming uitgevoerd als de aannemer van de nutsdienst gedurende het factuurjaar is gewijzigd?

Overeenkomstig de paragrafen. "A"-clausule 25 (1) van de regels voor het sluiten van overeenkomsten voor de levering van hulpbronnen, zoals gewijzigd bij resolutie van de regering van de Russische Federatie nr. 603 in het geval dat een staatsautoriteit van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie besluit te betalen voor verwarming gelijkmatig over een kalenderjaar wordt het bedrag van de te betalen resource op grond van een resourceleveringsovereenkomst bepaald voor MKD die is uitgerust met een onderstationbesturingseenheid, op basis van het gemiddelde maandelijkse volume van het warmte-energieverbruik volgens de indicaties van de besturingseenheid voor het voorgaande jaar ( en bij gebreke van dergelijke indicaties, op basis van de verbruiksnorm), rekening houdend met de jaarlijkse aanpassing van de kostprijs van de hoeveelheid warmte-energie die het afgelopen jaar is verbruikt en gemeten door de collectieve regeleenheid, bepaald op de voorgeschreven manier door clausule 22 van dit Reglement. Met andere woorden, de aannemer betaalt de verwarming bij de RNO op dezelfde manier als bij de verbruikers.

Tegelijkertijd worden op het moment van beëindiging van het beheerscontract en beëindiging van het leveringscontract voor hulpbronnen met de overeenkomstige manager van de MKD de metingen van de controlekamer geregistreerd (subparagraaf "d (1)", clausule 18 van de Regels voor het afsluiten van grondstoffenleveringscontracten), worden berekeningen gemaakt voor de hoeveelheid warmte-energie die daadwerkelijk wordt geleverd tijdens de periode van huisbeheer. Daarom is het volkomen legitiem dat het Wetboek van Strafrecht, dat het recht om het huis te beheren heeft verloren, betalingen van consumenten ontvangt voor het volume aan verwarmingsvoorzieningen dat daadwerkelijk is geleverd vóór de beëindiging van het beheerscontract.

In de brief van het Ministerie van Bouw van Rusland N 28483-ACh / 04 wordt de volgende uitleg gegeven: aanpassing van het bedrag van de betaling voor verwarming wordt door elke aannemer uitgevoerd in overeenstemming met het volume aan warmte-energie die aan het appartementengebouw wordt geleverd in de verrekeningsperioden van de levering van gemeenschappelijke verwarmingsdiensten door de desbetreffende aannemer, in het jaar van aanpassing en door die aannemer toegepast op de tarieven voor warmte-energie in de desbetreffende facturatieperiodes, alsmede met inachtneming van het bepaalde in artikel 59 ( 1) en de Regels voor de levering van nutsvoorzieningen.

Er wordt echter niet aangegeven op welk moment de voormalige beheerder kan bijsturen: op de datum van beëindiging van het beheer of in het eerste kwartaal van het volgende jaar? Wij geloven dat het antwoord op: deze vraag kan worden gegeven in de tekst van de beheersovereenkomst of het besluit van de algemene vergadering om van bestuurder te veranderen (kiezen voor een nieuwe wijze van beheer). Vanzelfsprekend is het gunstig voor de voormalige beheerder om de aanpassingsbedragen op te nemen in betaal document per vorige maand periode van huishoudhulp. in het voordeel deze optie het volgende argument kan worden aangevoerd: aangezien de rechtsverhouding tussen opdrachtnemer en verbruiker is geëindigd, is bekend hoeveel warmte-energie daadwerkelijk aan de woning is geleverd op het moment van beëindiging van de rechtsverhouding. Het door consumenten inhouden van de stookkosten boven het te betalen bedrag betekent hun ongerechtvaardigde verrijking ten koste van de vorige beheerder en moet dus gebeuren. het algemene regel, wat ook geldt voor andere situaties: wanneer de aanpassing van het bedrag van de vergoeding voor verwarming moet worden uitgevoerd in het voordeel van de consument, wanneer de voormalige beheerder niet gerechtigd is om inhoudingen op het fonds in te houden onderhoud en, dienovereenkomstig, wanneer de eigenaren van het pand verplicht zijn om de voormalige manager te betalen renovatiewerkzaamheden, waarvan de kosten waren overeengekomen, maar niet volledig werden vergoed vóór beëindiging van het beheer van de woning.

Een andere optie is ook redelijk haalbaar, beschreven in het Besluit van de CA VBO van 09.20.2016 N F01-3635 / 2016 in zaak N A28-143 / 2016. De vorige beheermaatschappij verstrekte een nieuwe kopie van de boekhouding van de warmte-energie voor de OPU voor de maanden van het beheer van het huis, rapporteerde de grootte van het gemiddelde maandelijkse volume van het verbruik van warmte-energie voor het afgelopen jaar, dat werd gebruikt om de betaling aan het begin van het facturatiejaar. En de nieuwe MC (agent) nam de verplichting op zich om betalingen voor verwarming te herberekenen op de persoonlijke rekeningen van huizen die voorheen onder beheer stonden van de voormalige MC (opdrachtgever). Uit het dossier blijkt niet dat er bij de huurders van de woning een hoger bedrag is geïncasseerd dan bij wet is voorzien.

Bij het vergelijken van de bepalingen van de vorige en huidige regels voor het leveren van nutsvoorzieningen in termen van het aanpassen van de betaling voor verwarming in het geval van gelijkmatige betaling over het hele jaar als er thermische energie in het huis is, zagen we dat de formules niet zijn veranderd, en dit geeft aanleiding om de oude ontwikkelingen vandaag toe te passen ... Tegelijkertijd verduidelijkten de verklaringen voor de nieuwe formules enkele problemen die niet eerder waren opgelost en leidden tot onenigheid. De aanpassing wordt dus altijd uitgevoerd in het eerste kwartaal van het jaar dat volgt op de berekende, het gemiddelde maandelijkse verbruik wordt berekend over het voorgaande kalenderjaar. De uitleg van het Ministerie van Bouw, rekening houdend met de wetshandhavingspraktijk, laat ons toe om te concluderen dat wanneer de consument en de aannemer in de loop van het jaar veranderen, voor elk van hen een aanpassing wordt gemaakt voor de periode van daadwerkelijke eigendom van het pand en beheer van het huis, respectievelijk. Als de OPU tijdens de factureringsperiode tijdelijk buiten bedrijf was, maar een vergoeding op basis van de gemiddelde maandelijkse hoeveelheid warmteverbruik over het afgelopen jaar in bepaalde maanden legaal was, moet de aanpassing plaatsvinden.

Tarieven en voorschriften

Bij besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 603 van 29 juni 2016 voorgesteld verschillende opties betaling voor verwarming. De bevolking is al op de hoogte gebracht van enkele nuances. Een aantal daarvan bleef onduidelijk.

We herinneren ons dus dat sinds 1 juli 2016 de regels voor het verlenen van gemeentelijke diensten aan burgers, volgens welke Russen leefden in overeenstemming met het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 307, al officieel niet meer werkt. In sommige regio's begonnen ze eerder op een nieuwe manier te leven, maar nu is het voor iedereen verplicht geworden.

Het decreet werd uitgevaardigd op 23 mei 2006 en kondigde betalingen aan gedurende het kalenderjaar. Er was nogal wat verontwaardiging over het feit dat je zowel in de zomer, als in de eerste maand van de herfst en in de laatste maand van de lente, als de dienst niet geleverd wordt, voor verwarming moet betalen. Als gevolg hiervan annuleerde de zesde alinea van het besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 354 op 6 mei 2011 het effect van de 307e wetgevingshandeling... De annulering was gepland voor het lopende jaar - 2016. Bovendien werd deze resolutie bijna elk jaar gewijzigd. De laatste keer dat dit gebeurde was in december 2015.

Niet lang daarvoor kregen de regio's het recht om zelf te beslissen hoe ze betalingen innen - het hele jaar door of alleen in verwarmingsperiode. Nieuwe wet verkondigt het volgende bevel: de dienst wordt eerst geleverd, dan betaald. Maar nogmaals, opties zijn toegestaan. En je kunt zelfs teruggaan naar oud systeem- door talrijke verzoeken van de bevolking en bij besluit van de regionale autoriteiten. Overigens zijn dergelijke verzoeken al verschenen. Niet iedereen was blij met de overstap naar betalen per gebruik. Immers, wanneer? nieuw systeem er is een groot verschil in betalingen.

De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de luchttemperatuur buiten. In de koudere maanden stegen de betalingen natuurlijk fors en dat vond niemand leuk. In sommige regio's beginnen oproepen al te betalen, bijvoorbeeld zoals voorheen, in gelijke betalingen, en dan zal de bronverlenende organisatie opnieuw berekenen. De wetgever staat een dergelijk verrekeningssysteem in beginsel toe. Toegegeven, het staat niet langer toe willekeurig te zijn en een ander aantal maanden aan te wijzen voor de verdeling van dergelijke betalingen. Nu moeten ze niet worden gedeeld door zeven, bijvoorbeeld maanden, maar door twaalf. En dit geldt natuurlijk vooral voor appartementsgebouwen, waarin geen warmtemeters zijn verschenen.

Merk op dat de wetgever niet verplicht is om meters te plaatsen in vervallen noodvoorzieningen die onderhevig zijn aan sloop of herziening in de komende jaren, maar ook in appartementsgebouwen waar warmtebelasting minder dan 0,2 gigacalorieën. Ook de MKD, waar het technisch niet mogelijk is om een ​​meetinrichting te plaatsen, is van deze verplichting ontheven. Alle anderen betalen de premie. Volgens de wet zouden de kosten van warmte van "regelaars" die wel een warmtemeter konden, maar niet wilden leveren, zeer sterk stijgen. In veel regio's hebben ze zelfs geen haast om te profiteren van deze dringende aanbeveling, rekening houdend met de toch al moeilijke situatie van de bevolking.

Resolutie nr. 354 bevat afzonderlijke items over het bedrag van de betaling voor verwarming, het zegt over de noodzaak om de berekeningen aan te passen. Er zijn formules voorgeschreven voor het berekenen van de vermenigvuldigingscoëfficiënt voor individuele categorieën eigenaren. Er is ook rekening gehouden met de wijziging van de aannemer van de verwarmingsdienst. En het falen van de algemene warmtemeter van het huis. Als dit is gebeurd: hij is kapot gegaan, de levensduur is verstreken, hij is gestolen, dan wordt over twee maanden de vergoeding in rekening gebracht volgens de norm.

De beslissing over de betalingsmethode voor nutsvoorzieningen wordt een jaar voor het begin van het stookseizoen genomen door de samenstellende entiteit van de Russische Federatie, gedurende welke het nodig zal zijn om over te schakelen naar de gekozen methode. Bij wijziging van de betalingswijze van het verwarmingsbedrijf zal de aannemer het bedrag van de vergoeding voor het verwarmingsbedrijf aanpassen in het 1e kwartaal van het kalenderjaar volgend op het jaar waarin de betalingswijze is gewijzigd.

We benadrukken dat huiseigenaren tijdens een vergadering niet kunnen kiezen voor een manier van betalen voor verwarming. Dit is volgens de regels van de woningwet niet toegestaan.

Verordening nr. 354 stelt een verbod in op het aanbieden aan consumenten van nutsvoorzieningen tegen betaling van de kosten van een overschrijding van het volume van een nutsvoorziening die wordt geleverd voor algemene huishoudelijke behoeften in de factureringsperiode waarin een dergelijk overschot is gevormd. Compensatie aan nutsbedrijven voor gederfde inkomsten wordt uitgevoerd ten koste van fondsen die zij ontvangen als betaling voor de overeenkomstige geleverde diensten.