Sentralvarme i bygninger med flere etasjer oppfyller ikke alltid sine funksjoner - det observeres ofte lav temperatur vann i rør, ujevn oppvarming under fyringssesongen. Det er nesten umulig å løse dette problemet, siden verktøytjenester ikke svarer på søknader og klager. Dette var nettopp det som ble hovedfaktoren for overgangen til leilighet-for-leilighet oppvarming av leiligheter og hus: en ordning som anmeldelser har blitt utbredt nylig.

Installasjon av leilighetsvarme

Hvor relevant er denne vedlikeholdsmetoden behagelig temperatur i leiligheten? Ved første øyekast ser det ut til at kostnadene ved å kjøpe utstyr, installere og vedlikeholde det vil betydelig overstige kostnadene sammenlignet med sentralvarme. Men har ikke gjort det komplekse beregninger du kan være sikker på at gassoppvarming av leiligheter kompenserer for startkostnadene innen tre til fem driftssesonger.

For objektiviteten til disse konklusjonene bør man vurdere de positive og negative sider installasjon av et autonomt system.

Fordeler med oppvarming av leiligheter:

• Muligheten til å stille inn et behagelig temperaturnivå i rommet selv. Til sentralvarme det er mulig å implementere en slik funksjon - det krever installasjon av en spesiell måler, som må godkjennes av mange myndigheter;
• Reduserte driftskostnader for kjølevæske. I gjennomsnitt koster oppvarming av leiligheter beboerne 40-50 % mindre enn et sentralsystem;
• Fullstendig uavhengighet fra arbeidet tillskapet. Dette gjelder planlagte og nødreparasjoner, og manglende overholdelse av kjølevæsketemperaturen med standarder.

Det viktigste negative punktet for ethvert leilighetsvarmesystem er de høye startkostnadene ved kjøp av utstyr og kompleksiteten i installasjonen. I tillegg til å koble fra sentralt system og installasjon av en autonom, er det nødvendig å få de nødvendige tillatelsene. Alle bekymringer om rutinemessig vedlikehold og å utføre utstyrsreparasjoner faller også på skuldrene til leilighetseieren.

Registrering av tillatelse til leilighetsoppvarming

Det er en misforståelse at det er nesten umulig å utstede tillatelser for en leilighet med leilighetsoppvarming. Men for å gjøre dette trenger du bare å kjenne til de grunnleggende lovene og overholde tekniske standarder.

I henhold til paragraf 44 i regjeringen i den russiske føderasjonens resolusjon nr. 307 er gasskjeler med følgende egenskaper tillatt for installasjon som oppvarmingsutstyr i leilighetsbygg.

• Lukket forbrenningskammer;
• Flammetilstandsovervåkingsenhet i gassbrenner- automatiseringssystem;
• Driftstemperaturen bør ikke overstige 95°C, og maksimalt trykk i rørledningen er 1 MPa.

Innhenting av tekniske betingelser fra Gorgaz

For å gjøre dette må du gi en pakke med dokumenter som bekrefter eierskapet til lokalene - et pass fra BTI, en kjøps- og salgsavtale, personopplysninger. Innen 14 dager er representanter for organisasjonen pålagt å utstede spesifikasjoner, som inkluderer en leilighetsoppvarmingsordning.

Du må innhente tillatelse fra brannvesenet, som vil inspisere ventilasjonskanaler i huset. Hvis prosjektet i utgangspunktet inkluderte installasjon gassutstyr– det vil ikke være noen problemer med dette dokumentet.

Prosjektdel

Etter å ha mottatt de tekniske betingelsene og tillatelsen fra brannvesenet, må du finne en designorganisasjon for å utarbeide en autonom oppvarmingsplan. Disse tjenestene tilbys ledelsesorganisasjon, eller enhver annen kommersiell en som har de riktige sertifikatene og tillatelsene. Du kan ikke gjøre denne delen av arbeidet selv, siden hus med leilighetsoppvarming må overholde gjeldende sikkerhetsstandarder.

Prosjektdokumentet inneholder leilighetsoppvarmingsordning, utstyrsliste og forbruksmateriell. Hver av dem må ha et pass, og i tilfelle fravær - Teknisk informasjon, bekreftet av produsenten og selgeren. Hvis huset tidligere hadde sentralvarme, er stigerørene oftest igjen. Planen indikerer plasseringen av frakobling fra nettverket, plasseringen av gasskjelen, diagrammet over hovedlinjen og radiatorer.

Installasjon av leilighetsvarme

Hele pakken med dokumenter sendes til administrasjonen, som må kontrollere at de overholdes tekniske spesifikasjoner. Etter å ha mottatt en positiv avgjørelse, kan du begynne å installere utstyret. Det er bemerkelsesverdig at de fleste anmeldelser om leilighetsoppvarming på designstadiet har en negativ konnotasjon, siden byråkrati og papirarbeid tar mye tid og penger.

Det er forbudt å koble kjelen til gassledningen selv. Dette bør kun gjøres av bygassrepresentanter.

Etter å ha installert elementene for gassoppvarming av leiligheter, kan du gå videre til stadiet for å avtale tidspunktet for tilkobling til hovedlinjen. Representanter for forvaltningsselskapet skal kontrollere tilstanden installert system og utstede et samsvarssertifikat. Deretter kobles kjelen til gassrør og integriteten og korrekt drift av systemet vil bli kontrollert.

Velge en leilighetsoppvarmingsordning

Et riktig utformet prosjekt for hus med leilighetsoppvarming bør inkludere plassering av rørledninger. Oftest brukt til leiligheter to-rørs ordning Med parallellkobling radiatorer.

Hvis arealet av rommet ikke er stort (opptil 60 m), kan du bruke en enkeltrørskrets (Leningrad), der det ikke er noe returrør, og batteriene er koblet i serie. Denne oppgaven håndteres best av spesialister. Men leilighetseieren må også kjenne til de grunnleggende kravene for å lage et diagram og dets beregning:

1. Kjelekraft. Hvis laget innendørs god varmeisolasjon vegger, så når du velger varmeutstyr, kan du bruke et forhold på 1 kW per 10 m² areal. For regioner med ekstremt lave temperaturer om vinteren kan 15-20 % legges til dette tallet. Det vil si når normale forhold for en leilighet med et areal på 70 m² kreves en kjele med en kapasitet på minst 7 kW. Det beste alternativet ville være 10 kW utstyr. Dette gjelder alle typer hus der det planlegges leilighetsoppvarming.
2. Installasjonssted for kjelen. Den bør monteres på kjøkkenet, siden dette er det rommet som best oppfyller kravene og hvor ventilasjonskanalene er plassert.

Kjelen må ikke installeres på bad el stuer. Dette er et grovt brudd på normene. For å stille inn det optimale temperaturregimet, anbefales det å koble temperatursensorer plassert i rommene til kjelen. Med deres hjelp kan du redusere gassforbruket betydelig, som er hovedbetingelsen for enhver leilighet med oppvarming av leilighet for leilighet.

Utvalg av utstyr for leilighetsoppvarming

Grunnlaget for individuell oppvarming av leiligheter er valg av riktig kjele. Det er best å installere pyrolysemodeller hvis effektivitet er så nær som mulig til 100%. Nødvendige komponenter varmesystem er sentrifugalpumpe Og Ekspansjonstank. For øyeblikket kan du kjøpe gasskjeler som har disse elementene i designet.

Når du leser anmeldelser om leilighetsoppvarming, kan du ofte komme over kommentarer om problemer med driften av utstyret. Dette skyldes ofte et avvik mellom parametrene og driftsforholdene. Derfor, når du velger en kjele, må du være oppmerksom på følgende egenskaper:

• Tilgjengelighet i design Ekspansjonstank og pumpe;
• Enhetens strøm;
• Graden av regulering av oppvarmingsnivået til kjølevæsken og vann for varmtvannsforsyning;
• Kjelprodusent og kostnad. Produktene til NAVIEN, BERETTA, PROTHERM og VAILLANT har vist seg godt. Kostnaden kan variere fra 24 til 60 tusen rubler, avhengig av kraft og konfigurasjon.

Du må også velge riktige rør for å lage hovedlinjen. Foreløpig for hus med leilighetsoppvarming det beste alternativet Polypropylenprodukter med glassfiberarmering vurderes. De har lang levetid, er koblet til hverandre ved hjelp av lodding og tåler vanntemperaturer over 95°C.

I noen leiligheter med installert leilighetsvarme, metall-plast rør. Men de har lav styrkeindeks.

Funksjoner ved drift av et leilighetsvarmesystem

Men sammen med alt det ovennevnte oppførte fordeler Leilighetsvarmesystemet har en rekke funksjoner. For det første gjelder dette driftsforholdene. For normal drift av kjelen er det nødvendig å sørge for et vannpåfyllingssystem. For å gjøre dette må hovedvarmen kobles til den sentrale vannforsyningen gjennom stengeventiler. Imidlertid bruken springvann Det anbefales ikke som kjølevæske, da det inneholder et stort antall urenheter. Derfor er det nødvendig å installere et filtreringssystem.

Neste viktig poeng, som kjennetegner individuell leilighetsoppvarming, er å sikre fjerning av brente gasser. Det er best å installere kjelemodeller med en koaksial skorstein. Det vil gi luftstrøm fra gaten for å støtte forbrenningsprosessen og rettidig fjerning av karbonmonoksid.

Forbrukernes meninger og anmeldelser

For å skape et objektivt synspunkt på muligheten for å installere et slikt system, anbefales det å lese anmeldelser om leilighetsoppvarming:

• Etter i lange år Etter å ha slitt med sentralvarme, bestemte vi oss for å installere autonom oppvarming. Jeg måtte løpe rundt med alle papirene – det tok omtrent seks måneder. Men til syvende og sist er ikke vår lille toromsleilighet avhengig av varmesystemets innfall. Det eneste er at du må overvåke tilstanden til kjelen selv. Heldigvis tok vi den pålitelige Beretta helt fra begynnelsen. Lyudmila Pshenichnaya, Orel;
• Vår gassoppvarming av leiligheter begynte endelig å fungere, selv om dette kunne ha skjedd for 2 måneder siden. På stadiet med å utarbeide prosjektet, insisterte jeg på en billig gasskjele. Etter installasjonen ga imidlertid ikke bygassarbeidere tillatelse til drift. Derfor måtte vi raskt kjøpe en ny kjele. Men til slutt fungerer alt bra, selv om det kunne vært gjort raskere og billigere. Mitt råd er å lytte til ekspertenes meninger. Sergey Lisichansky, St. Petersburg.

Er det verdt å implementere en ordning for oppvarming av leiligheter i praksis? Selvfølgelig - ja, men du må forberede deg på forhånd ekstra utgifter. Kostnader for tjenester design organisasjon varierer fra 10 til 50 tusen rubler. avhengig av kompleksiteten i arbeidet. Men ingen har opphevet markedets lover, så når du diskuterer kostnadene, anbefales det å ta opp spørsmålet om rabatter og bonuser.

Autonom leilighet oppvarming i bygård representerer uavhengig system oppvarming av et rom eller en separat bygning. Individuelle varmesystemer som går på gass har blitt mest populære blant forbrukere. Dette er på grunn av den lave kostnaden og miljøsikkerhet for naturen rundt. Det er også elektriske systemer varme opp leiligheten.

De første som øvde på å installere individuell oppvarming var Vest-Europa. Italienerne har blitt ledende i å erstatte tradisjonell oppvarming. Beboere i de nordlige landene var intet unntak: Tyskland og Skandinavia. Siden 1999, ideen om oversettelse leilighetsbygg på individuell oppvarming fleretasjes bygning ble tatt til fange av den russiske føderasjonen. Takket være det faktum at japanerne delte sin erfaring med å installere og vedlikeholde utstyr og spare penger, alt større antall Russerne reagerte lett på regjeringens idé. I forbindelse med de massive avslagene på stasjonær oppvarming, ble det tatt en hastebeslutning om å utvikle nye SNP-er.

Fordeler med et individuelt varmesystem i en bygård

• Installasjonen av et varmesystem i en bygård gjør at forsyningsselskaper kan redusere tariffene for tjenestene som tilbys. I tillegg til økonomiske besparelser vil forbrukeren selv kunne øke eller senke temperaturen for oppvarming av rommet på det tidspunktet han trenger. Så, justering av varmesystemet til en bygård autonom type er effektiv måte satt optimalt temperaturregime.

• Individuell oppvarming av boliger gjør det mulig for utviklere å redusere kostnadene litt ved idriftsettelse av en eiendom. kvadratmeter. Dette skyldes det faktum at utbyggere pådrar seg store kostnader ved legging av kommunikasjon. I tillegg lar installasjonen av oppvarming i en autonom bygård utviklere utvikle nye territorier fjernt fra befolkede sentre med all infrastrukturen;

• Det er bevist at det er betydelige besparelser i naturgassen den opererer på internt system oppvarming av en bygård. Sammenlignet med en metode som å varme opp en leilighet med strøm, naturgass er økonomisk.

• Ved hjelp av autonomt system oppvarming, blir det mulig å minimere varmesvinn på vei til forbruker. Det er ikke nødvendig å tilleggsisolere varmenettet som varmtvann tilføres til forbrukernes leiligheter, og balansering av varmesystemet til en fleretasjes bygning er enkelt og relativt raskt;

• For de som sjelden er i leilighetene sine, optimal løsning det er isolasjon av de ytre overflatene av rommet, noe som vil tillate lang tid beholde varmen og unngå strukturelle skader på grunn av fuktighet;

• Spesiell oppmerksomhet kan vies til ventilasjonssystemet. Når du setter opp varmesystemet til en bygård og spesielt gassdrevet utstyr, er det viktig å forstå at nedbrytningsprodukter må fjernes effektivt. Nye bygg har alt nødvendige forholdå gjennomføre planen. Montert her moderne systemer ventilasjon og rengjøring. Dermed vil spyling av varmesystemet til en bygård utføres uten problemer, siden designet allerede sørger for det. å installere varmesystem leiligheter i en bygård, er det viktig å koordinere alt med byledere og sørge for å gi et design for plassering av utstyr.

Funksjoner av varmeenheter i en bygård

Avhengig av hva slags varmeledninger du har i bygning i flere etasjer, når du velger en kjele for installasjon av et autonomt varmesystem, gi preferanse til kjeler med et isolert forbrenningskammer. Denne typen kjele har et ventilasjonssystem i sin struktur, som uavhengig kan regulere strømmen frisk luft. Det er praktisk hvis kjelen er preget av en syklisk driftsrytme, som sikrer skånsom avhending av forbrenningsprodukter som kommer inn i luften. Det frigjorte karbohydratoksidet bør ikke overskride tillatte grenser.

Som du kan se, er fordelene ved å bytte til oppvarming av en bygård åpenbare. Ved å installere denne typen utstyr kan du bli uavhengig av bolig- og kommunale tjenester. Bestem slutt- og starttidspunktet for fyringssesongen og den optimale lufttemperaturen for deg selv; justering av oppvarmingen i en bygård er en enkel prosess. Og, ikke minst viktig, å spare familiebudsjettet.

Overgang til leilighetsvarmeanlegg er stadig vanligere i nybygg. Men selv med sentralisert oppvarming Det bygges også nok nye hus. Denne artikkelen henvender seg til de som nå ser på ny bolig og lurer på hvilket alternativ som er best å velge.

Hva handler det om

Hovedideen er klar: nytt hus kobles ikke til sentralvarme. Hva er resultatet?

1. Utvikleren sparer dermed på kabling av kommunikasjon og installasjon av varmeenheter; I tillegg kreves det ikke komplekse beregninger og utallige godkjenninger med varmeleverandører.
2. For en potensiell kjøper av en leilighet bør det også være fordelaktig at de ikke selger boliger med en allerede inngått kontrakt om levering av termisk energi. Som et minimum kan han velge varmekilde og varmetemperatur.

Men: i praksis leveres de fleste nybygg med forhåndsinstallert dobbeltkrets gasskjeler. Det er klart at prisen deres er inkludert i boligkostnadene.

Leiligheter med tilkoblet kommunikasjon, men uten forhåndsinstallert varmesystem av noen type, kan imidlertid også ses for salg. La oss se på begge tilfellene.

En gasskjele

Det er verdt å si med en gang: gass EGENTLIG er den billigste varmekilden til oppvarming. I det minste på dette øyeblikket. La oss veie fordeler og ulemper med dette scenariet.

Fordeler

Praksis viser at forskjellen i betaling mellom sentralisert oppvarming og autonom oppvarming ved bruk av gass varierer fra 2 til 3 ganger ved samme temperaturforhold.

Hvorfor er sentralvarme så dyrt?

Det er klart at den første, nesten ubetingede refleksen er å skylde på grådige tjenestemenn for alt. Men tariffer for varme i boliger og fellestjenester har, i tillegg til noens dårlige vilje, ganske gode begrunnelser.

• De betaler for gass, som brukes til å produsere varme i fyrhus og varmekraftverk, til en høyere pris enn privatpersoner.
• Ingen har kansellert avskrivning av utstyr. Kjeler krever periodisk reparasjon og vedlikehold; I tillegg tvinges takstene til å inkludere planlagt utskifting av utstyr.
• Årlige reparasjoner og planlagt utskifting av varmenett legger også en byrde på lommen.
• Oppvarmingssystemet ditt i hjemmet må ha service. Denne utgiftsposten inkluderer planlagt utskifting og reparasjon av stigerør, eliminering av radiatorlekkasjer, inspeksjon og utskifting av ventiler i heisenhet, sjekke og kjede dyser, kontrollere temperaturen på heisen og hundre mer ulike arbeider som vi ofte ikke legger merke til.
• Til slutt, alle varmetap: på en varmeledning med strippet varmeisolasjon, i en åpen inngang, til og med i selve varmekraftverket er betalt for... det stemmer, du også.

En annen viktig fordel som et leilighetsvarmesystem har er uavhengighet. Jeg tror alle har måttet fryse hjemme mens de ventet på at oppvarmingen skulle starte og lider av tetthet en varm aprildag. innebærer at du oppgir den temperaturen du trenger til enhver tid, iht BARE til din egen komfort.

Feil

Selvfølgelig kunne det ikke skjedd uten dem.

• Bruk av eksosforbrenningsprodukter gjennom en koaksial luftkanal til fasaden til huset gjør at det er bedre å ikke åpne vinduene igjen. Soten som er uunngåelig under gassforbrenning vil falle inne i lokalene.

Imidlertid: i hus hvis design opprinnelig var optimalisert for individuell oppvarming, mer kompleks krets kjeledrift: luft tas fra fasaden, og forbrenningsprodukter slippes ut i ventilasjonskanalen, gjennomstrømning som gjør at alle kjeler langs stigerøret kan operere på full kraft samtidig.

Bildet viser nettopp et slikt nybygg. Kanaler for luftinntak monteres på fasaden.

• Gassforbruket i hjørne- og midtleilighetene i huset vil variere. Når det gjelder sentralvarme, er dette, om enn noe komiske, problemet med sosial ulikhet løst samme størrelse betaling for varme.
• Jo større den totale mengden gassutstyr i bygget, desto større er sannsynligheten for en gasslekkasje med tilsvarende konsekvenser. Ja, moderne kjeler mye tryggere enn gassovner sovjetisk modell; generelt er imidlertid gassen fortsatt eksplosiv.

Leilighet uten varmeutstyr: løsning på varmeproblemet

Vel, hvilke alternativer er mulige når du kjøper en leilighet uten en forhåndsinstallert kjele? Finnes det oppvarmingsordninger som i det minste er nær gass når det gjelder bekvemmelighet og effektivitet?

Egentlig er valget lite. De fleste varmekilder er ikke anvendelige i en byleilighet.

• Kjeler for fast brensel begynner å bli foreldet, ikke engang på grunn av behovet for hyppig vedlikehold, men fordi det ikke er noe sted å lagre ved og kull i leiligheten.
• Solara er VELDIG høy brennerlyd og en beholder med et volum på minst et par kuber. Og så, forestill deg prosessen med å fylle den i en bygård...
• Oppvarming med elektrisitet (mer presist, direkte oppvarming med dens hjelp) er veldig dyrt. Alle energisparende teknologier (varme gulv, infrarøde sendere og enda mer, en rekke elektriske radiatorer og andre lignende) kan i beste fall redusere kostnadene med et par titalls prosent. Kostnadene vil fortsatt være 6-8 ganger høyere enn gassoppvarmingskostnadene.

Det som er igjen? Egentlig bare varmepumper. Dessuten er det bare to typer - luft-til-luft og luft-til-vann.

Kostnader i budsjettversjonen er enkle å anslå: for eksempel for toroms leilighet med et areal på 60 kvadratmeter er to innenlandsvarmepumper Cooper@Hunter Nordic CH-S09FTXN som koster 22 000 rubler hver tilstrekkelig. Denne spesielle modellen ble valgt ikke bare for sin lave pris, men også for sin utmerkede energieffektivitet kombinert med et bredt spekter av driftstemperaturer for oppvarming (opptil -25C).

La oss prøve å estimere kostnadene i dette tilfellet. Det er mer enn enkelt å gjøre beregningen selv:

• I følge SNiP krever oppvarming av 10 m2 én kilowatt termisk kraft.

Vennligst merk: nye hus bygges med aktiv bruk energisparende teknologier, så i praksis kan denne verdien trygt deles på to. Vi vil imidlertid gå ut fra det verste tilfellet.

• For en leilighet på 60 m2 vil det derfor kreves 6 kilowatt. Den nominelle effekten til en CH-S09FTXN er 3600 watt; inverterkontrollteknologi tillater imidlertid fleksibel effektjustering uten å stoppe og deretter starte kompressoren.
• C.O.P.-parameteren, som betyr forholdet mellom effektiv termisk kraft og elektrisk kraft, for våre klimaanlegg er 4,2. For å gi en merkeeffekt på 6 kW, må de kontinuerlig bruke 6/4,2 = 1,43 kilowatt.

La oss dvele ved denne verdien: på den ene siden, som praksis viser, med korrekt beregnet termisk effekt, overstiger ikke det GJENNOMSNITTIGE strømforbruket i fyringssesongen halvparten av den nominelle verdien, på den annen side avhenger effektiviteten til varmepumper av gatetemperatur.

Det er klart at ved +15 og ved -25 per kilowattime tatt fra atmosfærisk luft varme- og strømforbruket vil være annerledes.

• Med dagens kostnad på en kilowatt-time vil en dag med oppvarming koste 1,43 kW * 4 r / kW / t * 24 timer = 137 rubler. Måneden er på 4110.

Er det mye eller lite?

På den ene siden ser kostnadene ut til å være sammenlignbare med kostnadene ved sentralvarme. På den andre siden:

• I virkeligheten, i et hus med isolert fasade, vil kostnadene være MYE lavere.
• Fyringssesongen begynner når det passer deg.
• Det er verdt å vurdere de umiddelbare utsiktene. Det er ikke vanskelig å forutsi en eksponentiell økning i prisene på fossilt brensel i årene som kommer. Men strømprisene vil vokse mye saktere: energiindustrien i alle land går over til fornybare kilder.

Hvilken oppvarmingsordning som er best å velge er selvfølgelig opp til deg å bestemme.

Hvordan bytte til autonom oppvarming

Finnes det anvisninger for å dokumentere overgang til autonom oppvarming for hus med sentralvarme?

Her er en omtrentlig prosedyre.

1. Eieren av leiligheten avklarer Teknisk gjennomførbarhet koble leiligheten fra sentralvarmeanlegget. Du vil måtte kommunisere enten med boligorganisasjonen, eller, som er mer rimelig, direkte med varmeleverandøren. Dagens kommunelov gir teoretisk mulighet for å gå over til individuell oppvarming.
2. Tekniske spesifikasjoner for installasjon av gassutstyr er under utarbeidelse - forbruksberegninger, gassforsyningstegninger mv. Selvfølgelig, hvis du bytter til gass. Når du bruker en hvilken som helst type elektrisk oppvarming, går veien til Energosbyt.
3. En branntilsynsrapport er under utarbeidelse. I byleiligheter er veggene vanligvis laget av ikke brennbart materiale, så det skal ikke være noen hindringer.
4. Hvis du planlegger å bruke en koaksial luftkanal med utløp til fasaden på bygget, trenger du tillatelse fra Sanitær- og epidemiologisk tilsyn.
5. Deretter må du kontakte et lisensiert installasjonsfirma og utarbeide en pakke med dokumenter: sertifikater for utstyret som installeres, installasjonsinstruksjoner, en kopi av installatørens lisens og en serviceavtale.
6. Etter komplett installasjon systemer gass ​​oppvarming du må invitere en gassservicespesialist til å koble til og starte kjelen for første gang. Når det gjelder varmepumper er dette selvsagt ikke nødvendig.
7. Det gjenstår bare å sette på kjelen service vedlikehold og informere gasstjenesten om overgangen til autonom varmeforsyning.

Imidlertid: under visse omstendigheter kan kostnadene og tidspunktet for å utarbeide dokumentasjon vise seg å være slik at et rimelig spørsmål oppstår: er det ikke lettere å bytte en leilighet med en hytte?

Konklusjon

Du kan lære litt mer om hvordan du implementerer individuell oppvarming i en bygård fra videoen vedlagt artikkelen.

Oppvarming av høyhusleiligheter

Oppvarmingsmarkedet er mest nøyaktig preget av begrepet "konservativ". Hvis vi sammenligner endringer i design av varmekjeler og utviklingen data utstyr bak i fjor, da vil det være omtrent det samme som løping av en skilpadde og en gepard. Men på den annen side, for varmesystemet er det viktigste ikke konstant oppdatering, men utprøvd, holdbar og pålitelig. Det er disse egenskapene som får mange beboere til å installere individuell oppvarming i en bygård.

Hvorfor blir oppvarming av leiligheter mer og mer populært?

Til tross for at det ikke er noen radikale endringer i utformingen av kjeler, vokser omfanget av deres bruk stadig. Et av de raskest voksende bruksområdene er leilighetsbygg med individuell oppvarming.

Det grunnleggende russiske problemet er den motbydelige tilstanden til boliger og kommunale tjenester. De som offisielt jobber i offentlige boligavdelinger, boligkontorer og andre lignende organisasjoner tjener offisielt bare kroner. Ingen går på jobb for disse organisasjonene, og man får følelsen av at alt er overlatt til tilfeldighetene. Samtidig vokser boligvedlikeholdskostnadene for befolkningen og spesielt prislappen for sentralvarme raskt. I denne forbindelse er nesten alle nye bygninger bygget med individuelle leilighetsvarmesystemer. Slike systemer er implementert på grunnlag av moderne veggmonterte dobbelkrets gasskjeler.

Samtidig slipper byggherrer å bruke penger på å installere en kostbar varmeledning, og hver beboer i huset får muligheten til å forbruke så mye varme som han eller hun trenger. Som et resultat blir energiressurser brukt på en mest mulig rasjonell måte, og leilighetseiere forstår at det er bedre å ha skikkelig isolert bolig fremfor å betale ekstra penger for oppvarming.

Det er også viktig at eieren av en leilighet med et individuelt varmesystem i prinsippet ikke er kjent med et slikt problem som årlige "planlagte" og en haug med "uplanlagte" avbrudd varmt vann. Når du bruker et individuelt varmesystem, kan du installere ønsket temperatur innendørs, og ikke åpne vinduene helt hvis radiatorene er for varme. På samme måte kan du ikke skru på den elektriske varmeovnen hvis forsyningstjenestene var sent ute med å innføre sentralvarme, eller det ikke var nok i den kalde vinteren.

Franske kjeler De Dietrich

Som regel vegghengte kjeler for leilighet-for-leilighet kan individuelle varmesystemer deles inn i tre store grupper:

• De dyreste og høykvalitets tyske (Viessmann, Vaillant), franske (De Dietrich) og svenske modellene.
• Høykvalitets utstyr i mellomprisklassen. Disse er italienske kjeler Ariston, Baxi, Beretta, tsjekkiske Dakon, Mora, slovakiske, spanske og sørkoreanske modeller.
• De billigste vurderes Russiske kjeler, produsert ved Zhukovsky Machine-Building Plant, i Podolsk, Nizhny Novgorod.

Det skal forstås at denne inndelingen er ganske vilkårlig, siden selv tyske produsenter har relativt rimelige modeller av veggmonterte kjeler som er billigere enn deres italienske og tsjekkiske kolleger.

En rekke selskaper spesialiserer seg på å produsere kun visse typer kjeleutstyr. Et typisk eksempel er Vaillant, som tilbyr utstyr som utelukkende går på gass eller flytende drivstoff. Og tsjekkerne fra Dakon produserer hele utvalget av kjeleutstyr, og ikke bare veggmonterte modeller.

Vaillant kjele

Det er verdt å merke seg at nå er hus med individuell oppvarming så populære, også fordi energisparingsproblemer i økende grad kommer i forgrunnen. Dette problemet blir løst omfattende, og oppvarming av leiligheter er bare ett av aspektene ved å introdusere energisparende teknologier.

Nye teknologier brukes aktivt i bygging av varmeledninger og varmeisolering av bygninger. Ved prosjektering av leilighetsbygg brukes termisk energigjenvinning. De prøver å bruke all den frigjorte varmen til å varme opp luften som kommer inn i bygningen. Dette lar deg redusere oppvarmingskostnadene ytterligere.

Så du må bytte til individuell oppvarming. Hvis du har et nytt bygg der byggherrene skal installere leilighet-for-leilighet oppvarming med en gang, er alt enklere. Men om ønskelig kan det ordnes i en egen leilighet, selv om huset ditt har sentral varmtvannsforsyning og varmesystem. Det er vanskelig, men med riktig utholdenhet er det ingenting urealistisk.

For å implementere et slikt prosjekt er det verdt å velge en dobbelkretskjele utstyrt med et lukket forbrenningskammer. Du kan klare deg uten en varmtvannsforsyningskrets, men bare hvis du ikke har avbrudd i varmtvann.

Overgang fra sentral til individuell oppvarming

Til individuelle system gamle varmesystemer vil ikke fungere støpejerns radiatorer. Heldigvis aluminium el stålmodeller. Så kjøp dem. Det er bedre å ta polypropylenrør. Og hvis budsjettet tillater det, er kobber mulig. Men generelt sett, når det gjelder pris/kvalitetsforhold, er det ingen likeverdige polypropylenrør på markedet.

I tillegg til kjele, radiator og rør, vil det være behov for stengeventiler. Uten den vil varmekontrollen være ufullstendig. Installere radiatorventiler med termiske hoder.

Oppvarmingsdiagram og papirsiden av problemet

Et viktig poeng er det riktig valgte oppvarmingsskjemaet. Det kan være enkeltrør eller dobbeltrør. Den første er enklere og billigere, men den er bare hensiktsmessig når antallet radiatorer er lite.

To-rørssystemet er mye mer effektivt og brukes i millioner av hjem og arbeidsplasser. Men generelt bør spørsmålet om å velge et koblingsskjema overlates til spesialistene som skal installere varmesystemet ditt.

Varm, vakker og koselig

Det vanskeligste øyeblikket i implementeringen individuell ordning– dette er ikke engang den tekniske siden av saken, men papirsiden. Du må håndtere en rekke byråkratiske hindringer og samle en haug med nødvendige tillatelsespapirer. Dessuten vil settet i hvert tilfelle være forskjellig, noe som avhenger av den spesifikke administreringen.

Men resultatet er verdt det, siden da kan du seriøst spare på driften av varmesystemet og oppnå ekte komfort i hjemmet ditt. Det vil ta deg ca 1,5 måned å få tillatelse, og da kan du trygt komme deg på jobb. Planlegg det med tanke på fyringssesongen, eller enda bedre, flytt til et nytt bygg med allerede organisert av systemet individuell oppvarming av leiligheter.

S.L. Filimonov, førsteamanuensis, leder for avdelingen " Juridisk regulering bygg og bolig og fellestjenester", Statens akademi avansert opplæring og omskolering av personell for bygging og bolig og kommunale tjenester i Russland, Moskva

Den endeløse økningen i tariffer for verktøy, spesielt for oppvarming, har ført til at befolkningen begynte å nekte denne typen tjenester. Vanligvis er slike fenomener observert i områder der ressursforsyning og forvaltningsorganisasjoner ikke er i stand til å gi forbrukere nyttetjenester (ressurser) av riktig kvalitet. I økende grad begynte det å dukke opp tvister mellom eierne av lokaler - enkeltpersoner som er forbrukere nytteressurser(tjenester), og varmeforsyningsorganisasjoner, samt lokale myndigheter.

Eiere av lokaler kjøper individuelle (leilighets) oppvarmingsenheter, installerer dem selv eller bruker dem i samsvar med art. 26 i den russiske føderasjonens boligkode for godkjenning av omorganisering til lokale myndighetsorganer.

For å rettferdiggjøre sine handlinger, viser de til art. 546 i den russiske føderasjonens sivilkode, som etablerer en mekanisme for å endre og avslutte en energiforsyningskontrakt. I samsvar med denne artikkelen, i tilfelle der abonnenten under en energiforsyningskontrakt er en borger som bruker energi til innenlandsk forbruk, har han rett til å si opp kontrakten ensidig, med forbehold om melding om dette til energiforsyningsorganisasjonen og full betaling for energien som brukes.

Sivil lovgivning etablerer en generell regel i spørsmål om endring eller oppsigelse av frivillig påtatte forpliktelser - oppsigelse eller endring av en kontrakt utføres etter avtale mellom partene, med mindre annet er bestemt i loven.

Retten til ensidig å trekke seg fra en kontrakt vurderes alltid i sivil lov som unntak fra generell regel.

Ensidig tilbaketrekning fra en kontrakt er kun mulig i tilfeller der det er uttrykkelig fastsatt ved lov. I dette tilfellet er art. 546 i den russiske føderasjonens sivilkode inneholder et unntak fra den generelle regelen. Å si opp energiforsyningskontrakten til et individ Det er nok å betale for tidligere forbrukte ressurser og varsle ressursleverandøren om et ensidig avslag på kontrakten. Energiforsyningskontrakten anses som avsluttet fra tidspunktet for slik melding. Følgelig, fra dette øyeblikket av, kan det hende at innbyggeren ikke betaler for termisk energi. Formelt anses kontrakten som avsluttet, men innbyggeren fortsetter å forbli en forbruker av termisk energi, fordi det er varmeelementer (batterier) i lokalene, og de er koblet gjennom det interne varmesystemet til nettverkene til ressursleverandøren.

Noen borgere, har installert individuelle enheter oppvarming, de slår dem ikke på og spiser dem gratis Termisk energi. Det er misbruk av rettigheter.

I samsvar med art. 540 i den russiske føderasjonens sivilkode, i tilfellet der abonnenten under en energiforsyningskontrakt er en borger som bruker energi til innenlandsforbruk, anses kontrakten som inngått fra det øyeblikket abonnenten først faktisk er koblet til på foreskrevet måte til det tilkoblede nettverket. Og i rettspraksis, fra øyeblikket av aksept - betaling for ressursen som tilbys. Dermed forblir innbyggeren en abonnent og bruker faktisk termisk energi. Dette betyr at han må betale for den energimengden som faktisk mottas i henhold til energimålerdata, med mindre annet følger av lov, annet rettshandlinger eller etter avtale fra partene (artikkel 544 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Derfor, for å avslutte energiforsyningskontrakten, må forbrukeren slutte å bruke termisk energi, og for dette må han koble fra de tilkoblede nettverkene varmeforsyningsorganisasjon eller koble fra varmeelementene innendørs fra stigerørene. Det første alternativet er urealistisk, fordi interne nettverk er i delt eierskap av alle eiere av lokalene og det er nødvendig å innhente samtykke fra alle eiere i et slikt hus. Som et resultat vil ikke alle eiere motta termisk energi. Men et alternativ er mulig når alle eiere nekter fjernvarme og bytte til individuell leilighetsoppvarming. I praksis er slike saker ikke lenger isolerte og det er rettslige presedenser for dem.

Det andre alternativet er betinget mulig. For å implementere det, er det nødvendig å fastslå om varmeelementene (batteriene) inne i eierens lokaler tilhører felleseiendommen i bygården. Dette spørsmålet er besvart av klausul 6 i dekretet fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 13. august 2006 nr. 491 “Om godkjenning av innholdsreglene felleseie i en bygård og reglene for endring av betalingsbeløpet for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler ved levering av tjenester og utførelse av arbeid med forvaltning, vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård dårlig kvalitet og (eller) med avbrudd som overstiger den fastsatte varigheten" (heretter referert til som reglene), - sammensetningen av felleseiendommen inkluderer et internt varmesystem, bestående av stigerør, varmeelementer, regulering og stengeventiler, kollektive (felleshus) varmeenergimåleenheter, samt annet utstyr plassert på disse nettverkene.

Dermed er varmeelementet (batteriet) et obligatorisk ledd i bygningens termiske krets og tilhører felleseiendommen. Som det fremgår av Reglenes pkt. 6, består det interne varmesystemet av heterogene elementer og danner til sammen en helhet, som benyttes iht. generelt formål.

I kraft av art. 134 i den russiske føderasjonens sivile kode, hvis heterogene ting danner en enkelt helhet, som antyder at de brukes til et generelt formål, anses de som én ting (kompleks ting).

Virkningen av en transaksjon inngått angående en kompleks ting strekker seg til alle dens komponenter, med mindre annet følger av kontrakten.

Å slå av varmeelementene er i prinsippet mulig, men dette vil føre til en reduksjon i den totale eiendommen.

Nå er det nødvendig å bestemme hvem som har rett til å gi tillatelse til å slå av varmeelementet, og er dette arbeidet knyttet til gjenoppbygging av utstyr i et boligområde?

Boligombygging er montering, utskifting eller flytting av verktøynettverk, sanitært, elektrisk eller annet utstyr som krever endringer i det tekniske passet til boliglokalene (artikkel 25 i den russiske føderasjonens boligkode).

Gjenoppbygging og/eller ombygging av boliglokaler utføres i samsvar med lovens krav i avtale med det lokale myndighetsorganet på grunnlag av en beslutning tatt av det (artikkel 26 i den russiske føderasjonens boligkode).

Det er nødvendig å ta hensyn til det faktum at art. 25 i RF Housing Code gir kun for installasjon, utskifting eller overføring av forsyningsnettverk, men ikke deres reduksjon. Å fatte vedtak om å redusere felleseie faller ikke inn under kommunenes kompetanse.

I samsvar med del 3. Art. 36 i den russiske føderasjonens boligkode, er det kun mulig å redusere størrelsen på felles eiendom i en bygård med samtykke fra alle eiere av lokaler i denne bygningen gjennom gjenoppbyggingen.

Begrepene ombygging og gjenoppbygging er to ulike juridiske institusjoner og reguleres av ulike regelverk. Reduksjon av felleseiendom utgjør følgelig ikke gjenoppbygging, og lokale myndigheter har ikke rett til å gi samtykke til slike typer arbeid.

Mekanismen for ensidig oppsigelse av en energiforsyningskontrakt er for tiden kontroversiell, og i praksis har det utviklet seg kontroversiell rettspraksis. For eksempel: Eieren av lokalene mottar ikke termisk energi i lang tid eller mottar den av utilstrekkelig kvalitet. I samsvar med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 23. mai 2006 nr. 307 "Om prosedyren for å gi verktøy» gebyret beregnes på nytt for en tjeneste som ikke er levert eller for levering av en tjeneste av utilstrekkelig kvalitet. Men dette gjør ikke eieren varmere. Eieren henvender seg til ulike myndigheter og får overalt samme svar - det er ingen midler til modernisering av

tey og fyrrom. Som et resultat bestemmer eieren seg for å varme opp lokalene sine selv. Han skaffer seg et individ varmeapparat, installerer den uavhengig og nekter å betale for sentralisert varmeforsyning. Ledelsen eller ressursleverandøren tvinger på sin side eieren til å betale for den forbrukte tjenesten (ressursen), fordi den er ikke frakoblet fjernvarmenettene. Denne situasjonen passer ikke eieren, og han sier ensidig opp energiforsyningskontrakten og søker lokale myndigheter for å få tillatelse til å renovere leilighetsutstyret. For å utføre gjenoppbyggingen sender han følgende dokumenter til godkjenningsorganet på stedet for boliglokalene som konverteres:

1. søknad om omorganisering i form godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen;

2. eiendomsdokumenter for boliglokalene som konverteres (originaler eller attesterte kopier);

3. et prosjekt for gjenoppbygging av boliglokaler utarbeidet og utført i samsvar med den etablerte prosedyren;

4. teknisk pass for boligområdet som konverteres;

5. konklusjonen av organet for vern av arkitektoniske, historiske og kulturminner om adgangen til å gjenoppbygge et boliglokale, dersom et slikt boliglokale eller huset det ligger i er et arkitektonisk, historisk eller kulturminne.

Organet som utfører godkjenningen har ikke rett til å kreve innlevering av andre dokumenter enn de som er oppført ovenfor. Formelt sett bør eieren få vedtak om godkjenning, men han nektes godkjenning til gjenoppbyggingen av følgende begrunnelse:

■ å slå av varmeelementet vil føre til en nedgang i felleseiendommen, derfor faller beslutningen om å redusere felleseiendommen innenfor kompetansen til generalforsamling og 100 % samtykke fra alle eiere kreves;

■ reduksjon av felles eiendom er kun mulig under gjenoppbygging, og ikke under ombygging;

■ å slå av varmeelementet forstyrrer husets termiske balanse;

■ det termiske regimet til fyrrommet er forstyrret;

■ når leilighetsvarmeenheten er slått av, skjer det betydelige temperaturendringer på bygningens bærende strukturer, noe som kan føre til skade. Organet som utfører godkjenningen viser til resolusjonen fra Statens byggekomité i Russland datert 27. september 2003 nr. 170 "Om godkjenning av regler og forskrifter teknisk drift boligmasse": "P. 1.7.2. Re-utstyr og ombygging av boligbygg og leiligheter (rom), som fører til skade på styrke eller ødeleggelse bærende konstruksjoner bygninger, forstyrrelser ingeniørsystemer og (eller) utstyr installert på den, forringelse av sikkerhet og utseende fasader, brudd på brannsikringsanordninger er ikke tillatt."

Det er nødvendig å ta hensyn til det faktum at en av betingelsene for å nekte godkjenning er manglende overholdelse av gjenoppbyggingsprosjektet med lovens krav. Begrepet "lovkrav" er et ekspansivt begrep. De. prosjektet må overholde både kravene til bolig, byplanlegging og sivil lovgivning og annet forskrifter, utstedt i forbindelse med disse rettsaktene. I henhold til art. 26 i den russiske føderasjonens boligkode, må gjenoppbyggingen av boliglokaler utføres i samsvar med lovens krav. Denne typen virksomhet bør ikke fravike rettighetene til andre eiere av lokaler i en bygård.