I dag en av de mest viktige kriterier bestemme valg av bolig er tilstedeværelsen av leilighetsoppvarming i huset. Sosiologer hevder at dette kriteriet tar andreplassen, og omgår til og med kostnader, layout og byggematerialer. Over det i betydning er bare plasseringen av huset. Det er også kjent at forbruket av varme og vann for hver innbygger i landet vårt er høyere Europeiske standarder omtrent tre ganger. Samtidig gir sentralvarme dessverre ikke russerne det nødvendige komfortnivået. Blant de fleste hyppige problemer det er nødvendig å markere avbrudd i tilførselen av varme og den lave temperaturen til varmebatteriene. I tillegg kommer priser på varmetjenester i boligbygg bare vokse. En annen ting er også viktig: varmenett i Russland er utslitt med ca 60-70 prosent, og sentralvarmeutstyr og kjelehus - med 70 prosent. Av denne grunn er varmetapet på vei fra produsent til forbruker om lag 50 prosent.

Alt mer spesialister kommer til den konklusjon at i dagens situasjon ideell løsning er en fullstendig overgang til leilighetsoppvarming som en av metodene autonom oppvarming leilighetsbygg... Det er kostnadseffektivt og effektivt.

Hva er et leilighetsvarmesystem? Dette er ikke noe mer enn et minifyrrom, som er installert i hver leilighet. Samtidig er det en mulighet individuelt ta hensyn til mengden forbrukte ressurser og kontroll temperaturregime... Blant hovedenhetene for leilighetsoppvarming er slike elementer som en varmekjele, oppvarmingsenheter, utstyr for lufttilførsel og røykfjerning. Det meste rimelig alternativ autonom oppvarming varmetilførsel ved hjelp av naturgass som en energikilde.

Fordeler og ulemper med oppvarming av leiligheter er allerede fullt ut realisert i Europa og Asia. Ja, og i Russland er det utbredt nok, og får mer og mer popularitet hver dag. Selvfølgelig overskygger mange fordeler små ulemper, og dette er grunnen til at en så aktiv spredning av denne teknologien i vårt land er koblet til.

Siden 1999 har Gosstroy of Russia gjennomført eksperimenter med bygging og bruk av leilighetsbygg med autonom oppvarming. Inkludert, hjemme med oppvarming av leiligheter det er i Smolensk, St. Petersburg, Kaliningrad og en rekke andre byer. Vegghengte kjeler med åpent kammer brukes aktivt i bygging av næringseiendom i byer som Kazan, Ryazan, Samara og til og med de nordlige regionene i Syktyvkar.

Gosstroy-eksperimentet viste at bruken av leilighetsoppvarming økte komfortnivået i hus betydelig. Problemer med avbrudd i vannforsyningen ble fullstendig eliminert, og beboerne fikk muligheten til å spare oppvarmingskostnader. Et betydelig resultat av eksperimentet var publiseringen i 2004 av en normativ handling, som hadde vært ventet på i svært lang tid. Denne loven kontrollerer design, konstruksjon og drift av autonome varmesystemer. Dette er nemlig regelverket for design og konstruksjon av JV 41-108-2004, som ble godkjent av Gosstroy Den russiske føderasjonen... Samtidig, i noen regioner, territoriell byggeforskrifter(TSN). De gjorde leilighetsvarmeanlegg helt lovlige på området.

Hvert år blir geografien til oppvarming av leiligheter bredere. Dette betyr bare én ting: dette systemet vist seg å være effektiv i drift og kan derfor brukes videre til å løse problemer med boliger og fellestjenester.

Viktige fordeler og ulemper med leilighetsoppvarming

Vi starter med fordelene, siden det er flere av dem.

1.Med autonom oppvarming kan forbrukeren uavhengig kontrollere temperaturnivået varmt vann i varmesystemet, mens problemet med avbrudd i tilførselen av varme og vann av ulike årsaker forsvinner.

2. Med leilighetsoppvarming får forbrukerne muligheten til å spare gass med 30-40 prosent og som et resultat bruke mindre på betaling verktøy.

3. Hus med leilighetsvarmesystemer er mye billigere å bygge, siden det ikke er nødvendig å utføre dyre varmenettverk, utstyre varmepunkter etc. I tillegg blir det mulig å bygge boligbygg i de områdene av byen der det ikke er utviklet infrastruktur for varmenettverk, hvis det er en stabil gassforsyning. Til slutt forsvinner tilbakebetalingsproblemet varmesystem siden kostnaden leilighetssystemer den er slukket allerede ved kjøp av en leilighet av en person.

4. Det er viktig at autonome varmesystemer er helt miljøvennlige. De bruker kjeler med et lukket forbrenningskammer, som et resultat av at det er mulig å løse problemet med ventilasjon av leiligheten. V dette utstyret Forbrenningsluften tvangssuges inn ved hjelp av en innebygd vifte fra utsiden. Forbrenningsprodukter går dit også. Siden kjelen fungerer intermitterende, spres forbrenningsproduktene lett i luften. Ved normal drift avgir utstyr med lukket brennkammer og tvungen trekk ca. 80 -110 p.p.m. forbrenningsprodukter fra karbonmonoksid, som fullt ut oppfyller europeiske standarder.

Når du designer og utstyrer leilighetsvarmesystemer, bør du først og fremst tenke på pålitelig og sikker fjerning av forbrenningsprodukter.

Vi vil separat vurdere fordelene med leilighetsvarmesystemer for visse grupper.

Fordeler for forbrukere:

• prisen på varmtvann og varmeforsyning reduseres med mer enn to ganger;
• du kan uavhengig overvåke mikroklimaet i leiligheten.

Fordeler for byggefirmaer:

• det er ikke nødvendig å installere dyre varmenettverk, utstyre varmepunkter, installere varmeenergimålere;
• du kan bygge hus i alle deler av byen, selv om det ikke er varmenettverk.

Fordeler for tjenesteselskaper:

• lettere å produsere Vedlikehold, siden i dette tilfellet betjenes et visst antall lignende gasskjeler på ett anlegg;
• det er mulig å skifte ut rørledninger, avstengnings- og styringsanordninger og varmeanordninger i egne lokaler i tilfelle ombygging eller i tilfelle en ulykke, mens driftsmodusen til varmesystemer i andre rom ikke er krenket;
• det er lettere å betale for de forbrukte varmeressursene, etter dataene til gassmåleren.

Fordeler for organer utøvende makt:

• økonomi spares, siden det ikke er behov for å bygge varmeanlegg og varmepunkter;
• økonomi er spart, siden det ikke er tilskudd til verktøy;
• det er ingen varmetap i varmesystemer;
• staten trenger ikke ta hensyn og betale Termisk energi, siden dette ansvaret flyttes til eierne av leilighetene.

Det er umulig, når vi snakker om fordelene med leilighetsoppvarming, å omgå minusene. La oss legge til en liten flue i salven til en tønne med honning og vurdere ulempene med autonom oppvarming. For det første er det vanskeligheter med å organisere røykavsug. I vårt land er koaksiale utslipp av forbrenningsprodukter gjennom fasaden til leilighetsbygg forbudt, det følger at det er behov for å utstyre en enkelt skorstein, og dette er ganske dyrt og lang prosess... En annen ulempe er den høye faren for oppvarming av leiligheter. Faktisk, i dette tilfellet, i hvert rom er det varmeutstyr som går på gass, som, som du vet, er et eksplosivt drivstoff. Dette problemet kan imidlertid løses hvis kjeler brukes Høy kvalitet, utstyrt med ioniseringskontroll av tilstedeværelsen av en flamme, trekkraft og temperaturkontrollsensorer, samt automatisk å slå av gassventilen når brannen forsvinner.

I høyhus kan det være vanskeligheter med trekkraft på nedre og øvre etasjer... I dette tilfellet vil også beboere i de nederste etasjene bli møtt høy level skyvekraft, og de øvre, tvert imot, er for lave. Som regel installeres kjeler med en effekt på 24 kW i leiligheter, men de tilsvarer en svært stort område bolig. Følgelig vil driften av utstyret nesten alltid være inkonsekvent. Faktum er det designbelastning for varmeforsyning av et gjennomsnittlig boareal ( toroms leilighet) er mindre enn fem kilowatt. Mens belastningen av varmtvannsforsyning, for eksempel for å fylle et bad varmt vann, bør dermed tilsvare 24 kilowatt, selv for ettroms leiligheter... Som et resultat vil det være nødvendig å velge kjeleeffekt basert på toppbelastningen. I dette tilfellet fungerer termoblokken selv ved minimumseffekt, dette er forbundet med dannelsen av kondensat i gasskanalen uten god termisk isolasjon ved lave temperaturer ute. Derfor bør skorsteinen utstyres med utstyr for oppsamling og fjerning av kondensat og en anordning for nøytralisering før drenering. Total kraft veggmonterte kjeler i et hus med 200 leiligheter er 4,8 MW, som er mer enn to ganger høyere enn samme indikator for fjernvarme... Dessuten, hvis du installerer kapasitive varmeovner i Varmtvannsanlegg, vil det være mulig å senke Installert kapasitet utstyr, men prisen og volumet på hele systemet vil øke. Følgelig er en slik løsning uakseptabel, fordi den fullstendig eliminerer alle fordelene med veggmonterte kjeler.

Som et resultat reguleres kjelene under installasjonen for å halvere effekten. Apparatene eies naturligvis av beboere, så ingen er med på å måle effektivitet og sammensetning av røykgasser, og utslippene overvåkes heller ikke.

Til slutt, ved bruk av autonome varmesystemer, blir kjellerne til bygninger, loft og trapper ikke oppvarmet i det hele tatt, noe som forårsaker frysing av fundamentet og en reduksjon i husets levetid generelt. Også beboere i leiligheter i den sentrale delen av bygningen får en betydelig fordel, fordi de kan få noe av varmen fra naboleiligheter. Det skjer også omvendt - i nybygg er det mange ubebodde leiligheter, fordi veggene tilstøtende lokaler avkjøles, noe som igjen medfører ekstra utgifter til isolering av leiligheten.

Fra et juridisk synspunkt eies kjelen av eieren av leiligheten, noe som betyr at han må bestemme hvor ofte denne enheten skal betjenes. Til tross for dette, ikke glem: en kjele er en kompleks enhet som trenger service minst en gang i året, og bedre oftere. Det skal bemerkes at tjenesten utføres av spesialiserte servicesentre, og prisene for disse tjenestene er lave og vil fullt ut betale seg med betydelige besparelser på strømregninger.

Oppsummert blir det klart at det er fordeler og ulemper med leilighetsoppvarming. Men det er flere plusser, og minuser er heller funksjoner som i prinsippet kan elimineres på forskjellige måter.

1. Primærkostnaden per kvm er lavere, siden tilførsel av varmeledninger og varmtvannsledninger ikke er nødvendig.
2. Leietaker regulerer selvstendig klimaet i leiligheten, og venter ikke på oppstart fyringssesongen(eller om våren av slutten.
3. Du kan glemme den sesongmessige avstengningen av varmt vann.
4. Vaskerommet er billigere (det er ingen betaling for varmtvannsforsyning og varme, selvfølgelig øker forbruket kaldt vann og gass, men tariffen for varmtvannsforsyning og varme inkluderer i tillegg til kostnaden for det samme kaldtvannet og gassen betaling for varmetap på motorveien, reparasjon av den og generelt betaling for resten av kostnadene ved leverandøren og mellommenn i form av boligkontoret).
5. Radiatorer og varmerør i leiligheten fylles alltid med vann (det er ingen kontakt med luft, som med sentralisert system systemet er inaktivt i nesten 4-5 måneder i året og er trygt oksidert), noe som reduserer korrosjonshastigheten indre overflate elementer i varmesystemet.
6. AI-systemet utsettes ikke for den vanlige årlige "voldtekten" vi kaller trykktesting. De. vannhammer i systemet er utelukket, pga den er fullstendig isolert, noe som øker påliteligheten og levetiden.
7. Autonome varmesystemer er helt miljøvennlige. De bruker kjeler med et lukket forbrenningskammer, som et resultat av at det er mulig å løse problemet med ventilasjon av leiligheten. I dette utstyret tvangssuges forbrenningsluften inn ved hjelp av en innebygd vifte fra utsiden. Forbrenningsprodukter går dit også. Siden kjelen fungerer intermitterende, spres forbrenningsproduktene lett i luften. Ved normal drift avgir utstyr med lukket brennkammer og tvungen trekk ca. 80 -110 p.p.m. forbrenningsprodukter med karbonmonoksid, som fullt ut oppfyller europeiske standarder.

Ulemper:

1. I huset ditt, foruten ovnen, dukker det opp en annen gassapparat, som må vedlikeholdes med jevne mellomrom (bare i firmaer med lisens og helst service Senter kjeleprodusent)
2. Eventuelle kjeleutstyr svært følsom for vannhardhet (levetiden og hyppigheten av rutinemessig vedlikehold avhenger direkte av dette)
3. Du må innfinne deg med at du skal ha en kjele på kjøkkenet ditt. Selvfølgelig, kompakt og vakker, men når du planlegger kjøkkenplass du vil være begrenset av denne omstendigheten.
4. I vårt land er koaksiale utslipp av forbrenningsprodukter gjennom fasaden til leilighetsbygg forbudt, noe som betyr at det er behov for å utstyre en enkelt skorstein, og dette er en ganske dyr og tidkrevende prosess.
5. Høy risiko for leilighetsvarmeanlegg. Faktisk, i dette tilfellet, i hvert rom er det varmeutstyr som går på gass, som, som du vet, er et eksplosivt drivstoff. Imidlertid kan dette problemet løses hvis det brukes kjeler av høy kvalitet, utstyrt med ioniseringskontroll av tilstedeværelsen av en flamme, sensorer for å kontrollere trekkraft og temperatur, samt automatisk slå av gassventilen når brannen forsvinner.

Spørsmålet om stivhet kan løses ved å installere et mykgjøringssystem (forresten, i bykjeler blir vann foreløpig myket).

I dag mottar omtrent 80 % av den russiske urbane boligmassen varme fra sentraliserte kilder, og bare 20 % av bygningene er utstyrt med leilighetsvarmesystemer. Ikke desto mindre er sistnevnte den mest fordelaktige, siden systemenes tilstand hvert år fjernvarme og varmtvannsforsyningen blir dårligere.

I dag mottar omtrent 80 % av den russiske urbane boligmassen varme fra sentraliserte kilder, og bare 20 % av bygningene er utstyrt med leilighetsvarmesystemer. Sistnevnte er likevel mest fordelaktig for bymyndigheter, byggefirmaer og boligkjøpere, ettersom tilstanden til fjernvarme- og varmtvannssystemer forverres hvert år. Å bygge et hus med leilighetsoppvarming kan være flere ganger billigere enn å reparere varmenett. Av disse grunner øker antallet bygninger som er oppført i henhold til prosjekter som sørger for installasjon av individuelle kjeler for service av hver leilighet.

Fordeler og ulemper

Leilighetsoppvarming (PÅ) - autonom individuell støtte egen leilighet i huset med varmtvann til oppvarming og vannforsyning. Denne typen oppvarming er mye utviklet i Europa. For eksempel er rundt 14 millioner leiligheter i Italia utstyrt med individuell oppvarming. I vårt land brukes denne teknologien i 40 regioner: Leningrad, Belgorod, Tver, Bryansk, Kaluga, Sverdlovsk, Voronezh, Kaliningrad og mange andre regioner.

Den første i Russland 10-etasjes boligbygning med leilighetsoppvarming ble bygget og satt i drift i Smolensk i 1999 av Grazhdanstroy LLC.

«Hovedmålet var å skape fra ingenting avhengig system, fordi varmeforsyningen til leiligheten er praktisk nettopp på grunn av dens autonomi - forbrukeren selv slår av og på oppvarmingen når som helst, - kommenterer Vladimir Shpakovsky, direktør for LLC SSU spesialiserte konstruksjonsavdeling i Grazhdanstroy Group of Companies.

I tillegg til enorm bekvemmelighet, for sluttforbrukeren individuell oppvarming har en annen betydelig fordel i forhold til den sentraliserte - den første er mye billigere. "Ved oppvarming av leiligheter betaler en person 2-5 ganger mindre," sier Sergei Vatuiskikh, Teknisk sjef BAXI i Russland. "Denne verdien varierer avhengig av regionen, tariffer for verktøy, funksjoner i varmesystemet (for eksempel tilstedeværelsen av varme gulv) og andre faktorer."

Folk verdsetter komfort, bekvemmelighet og fordeler, og derfor er flere og flere kjøpere interessert i boliger med leilighetsoppvarming. "I dag bygger organisasjonen vår mer enn 1000 leiligheter med individuell oppvarming per år, ettersom etterspørselen etter slike komfortable boliger stadig øker," – bekrefter Vladimir Shpakovsky .

Selvfølgelig er startkostnadene fra byggeorganisasjonens side for bygging av bygningen høye - en kjele må installeres i hver leilighet, men samtidig blir det mulig å utføre bygging i områder som ikke er utstyrt med en utviklet infrastruktur av varmenett.

Utøvende myndigheter er også interessert i bygging av hus med programvare. dette fører til besparelser i økonomiske ressurser - det er ikke nødvendig å organisere varmeanlegg og varmepunkter, varmetap i varmenettverk er ekskludert. «For eksempel, i Kaluga, på et møte i bystyret for noen år siden, ble det til og med bestemt at hus under bygging skulle prioriteres med leilighetsoppvarming. budsjettet hadde ikke nok midler til subsidier, sier Sergei Vatuiskikh.

Sammen med fordelene har individuelle varmesystemer ulemper. Først av alt er dette vanskeligheten med å organisere skorsteinen. I Russland er koaksiale utslipp av forbrenningsprodukter (gjennom fasaden til bygningen) forbudt, derfor er det nødvendig å organisere en felles skorstein. Det er kostbart og tidkrevende prosess... Den andre ulempen er økt fare... Hver leilighet har en varmeenhet som går på et eksplosivt drivstoff - gass. Men ved bruk kvalitetsutstyr lekkasjer og eksplosjoner er ikke å frykte. «I hus under bygging installerer vi italiensk vegghengte kjeler termisk effekt på 24 kW (økonomiklasse) og 31 kW (komfort) samtidig med varmekretsen og varmtvannsberedning, - sier Mikhail Kozlov, teknisk direktør i Grazhdanstroy LLC. – De har en ioniseringskontroll av tilstedeværelsen av en flamme, som slår av gassventilen så snart brannen slukker. Dette sikrer at det ikke er gasslekkasjer."

Prinsippet for drift av en gasskjele

Når gass tilføres kjelen, slås piezo (manuell) eller elektronisk (automatisk) tenning på. Gnisten tenner tenneren, hvorfra hovedbrenneren i sin tur tennes, og varmer opp kjølevæsken (vanligvis vann) i kjelen til innstilt temperatur, hvoretter det automatiske utstyret slår av brenneren. Når temperaturen i kjelen synker, gir temperaturføleren (termoelementet) en kommando til ventilen om å åpne gasstilførselen, og brenneren tennes igjen.

Kjeler og pumper i varmesystemet

En viktig faktor for byggeorganisasjoner er valg av partnere for levering av varmeutstyr. I følge byggespesialister velges kjeler i henhold til følgende kriterier:

1. Kvalitet;
2. Pålitelighet i det russiske klimaet;
3. Evnen til å opptre service vedlikehold direkte på installasjonsstedet. Mange kjelprodusenter forbeholder seg retten til service. Dette medfører mye ulempe for utviklere og forhandlere. Men noen selskaper holder seminarer for spesialister enten på egen hånd klasserom, eller på grunnlag av forhandlere og regionale samarbeidspartnere. Dette styrker ansatte byggefirma opplært til å utføre vedlikehold av varmeutstyr.

De to første kriteriene avhenger av kjeleprodusenten og hvilket utstyr (spesielt sirkulasjonspumper) de installerer i produktene sine. Det er bedre å ikke spare penger og gi preferanse til kjente produsenter av varmeenheter, som regel samarbeider disse selskapene med ledende produsenter pumpeutstyr, og utgangen er av høy kvalitet, pålitelig produkt... "Med hjelp sirkulasjonspumpe kjølt vann med nødvendig trykk kommer inn i varmekretsen, og deretter inn i oppvarmingsstigeledningen og radiatorene. Etter det gjentar syklusen, - Sergey Vatuiskikh forklarer arbeidsprinsippet. - Holdbarheten og levetiden til varmeenheten avhenger av valgt pumpeutstyr. Påliteligheten til pumpeutstyr avhenger av designfunksjonene.

"Ved hjelp av automatisering kan du stille inn en modus der pumpen skal slås på med jevne mellomrom. Forbrukere bruker ofte denne modusen i løpet av ferien, når det ikke er noen vits i konstant oppvarming, men samtidig avkjøles ikke rommet, - sier Kirill Afromeev. Sjefingeniør selskapet "TEPLOWELL". "Du kan også stille inn driftsmodusen der hvert rom skal varmes opp separat: for eksempel vil det være varmere i barnehagen enn på soverommet."

Og hvis ikke et nytt bygg?

Mange mennesker er bekymret for spørsmålet - er det mulig å organisere et individuelt varmesystem i sekundær bolig? Svaret er ja, men bare hvis huset allerede har piper for varmtvann gass ​​varmtvannsberedere eller det er mulig å utstyre en separat skorstein. For å organisere et individuelt varmesystem er det nødvendig å få tillatelse fra gassarbeidere.

Så leilighetsvarmesystemer har flere fordeler enn ulemper. For byggeorganisasjoner er det ikke nødvendig å organisere dyre varmenettverk, det blir mulig å utføre konstruksjon i områder som ikke er utstyrt med en utviklet kommunikasjonsstruktur. De utøvende myndighetene sparer på sin side økonomiske ressurser på grunn av fraværet av subsidier for strømregninger og eliminering av varmetap i varmenettverk. For sluttbrukere er dette ekstra komfort og bekvemmelighet, oppvarming og varmtvann hele året, uansett planlagte avbrudd, en måte å spare penger på.

S.L. Filimonov, førsteamanuensis, instituttleder " Juridisk regulering konstruksjon og bolig og kommunale tjenester ", Statens akademi for avanserte studier og omskolering av personell for konstruksjon og bolig og kommunale tjenester i Russland, Moskva

Den endeløse veksten av tariffer for verktøy, spesielt for oppvarming, førte til at befolkningen begynte å nekte denne typen tjenester. Vanligvis observeres slike fenomener i områder der ressursleverandører og forvaltningsorganisasjoner ikke er i stand til å gi forbrukere verktøy (ressurser) riktig kvalitet... I økende grad begynte det å dukke opp tvister mellom eierne av lokaler - enkeltpersoner som er forbrukere verktøy(tjenester), og varmeforsyningsorganisasjoner, samt lokale myndigheter.

Eierne av lokalene kjøper individuelle (leilighets) oppvarmingsenheter, installerer dem uavhengig eller bruker dem i samsvar med art. 26 i RF LC for godkjenning av omorganiseringen til lokale selvstyreorganer.

Til støtte for sine handlinger viser de til art. 546 i den russiske føderasjonens sivilkode, som etablerer en mekanisme for å endre og avslutte en energiforsyningsavtale. I samsvar med denne artikkelen, i tilfelle en innbygger som bruker energi til husholdningsforbruk opptrer som abonnent under en energiforsyningsavtale, har han rett til å si opp avtalen ensidig, med forbehold om melding fra energileverandøren og full betaling av brukt energi.

Sivilretten fastsetter en generell regel i spørsmål om endring eller oppsigelse av frivillig påtatte forpliktelser - oppsigelse eller endring av kontrakten utføres etter avtale mellom partene, med mindre annet er bestemt i loven.

Retten til ensidig å trekke seg fra kontrakten vurderes alltid i sivil lov som unntak fra generell regel.

Ensidig tilbaketrekning fra kontrakten er kun mulig i tilfeller der det er uttrykkelig fastsatt ved lov. I dette tilfellet er art. 546 i den russiske føderasjonens sivilkode inneholder et unntak fra den generelle regelen. Å si opp energiforsyningskontrakten til et individ det er nok å betale for de tidligere forbrukte ressursene og varsle ressursleverandøren om den ensidige kanselleringen av kontrakten. Energiforsyningskontrakten anses som avsluttet fra tidspunktet for slik melding. Følgelig kan en innbygger fra dette øyeblikk ikke betale for varmeenergi. Formelt anses kontrakten som avsluttet, men innbyggeren fortsetter å være forbruker av termisk energi, fordi på rommet hans er det varmeelementer (batterier), og de er koblet gjennom det interne varmesystemet til nettverkene til ressursleverandøren.

Noen borgere, innstilling individuelle enheter oppvarming, de er ikke engang slått på og de bruker varmeenergi gratis. Et misbruk av retten er åpenbart.

I samsvar med art. 540 i den russiske føderasjonens sivilkode i tilfelle når en borger som bruker energi til husholdningsforbruk opptrer som abonnent under en energiforsyningskontrakt, anses kontrakten som inngått fra det øyeblikket abonnenten faktisk er koblet til det tilkoblede nettverket for første gang tid i henhold til fastsatt prosedyre. Og i rettspraksis, fra øyeblikket av aksept - betaling for den oppgitte ressursen. Dermed forblir innbyggeren en abonnent og bruker faktisk varmeenergi. Dette betyr at han må betale for den faktisk mottatte energimengden i samsvar med energimåledataene, med mindre annet er bestemt av lov, andre rettsakter eller avtale mellom partene (artikkel 544 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Derfor, for å si opp energiforsyningskontrakten, må forbrukeren slutte å bruke termisk energi, og for dette må han koble fra de tilkoblede nettverkene. varmeforsyningsorganisasjon eller koble fra innendørs varmeelementer fra stigerørene. Det første alternativet er urealistisk, fordi interne nettverk er i delt eierskap av alle eiere av lokaler, og det er nødvendig å innhente samtykke fra alle eiere i et slikt hus. Som et resultat vil ikke alle eiere motta varmeenergi. Men et alternativ er mulig når alle eiere gir opp sentralisert oppvarming og bytter til individuell oppvarming av leiligheter. I praksis er slike saker ikke lenger isolerte og det er rettslige presedenser for dem.

Det andre alternativet er betinget mulig. For å implementere det er det nødvendig å fastslå om varmeelementene (batteriene) inne i eierens lokaler tilhører felleseiendommen i bygård... Dette spørsmålet er besvart av klausul 6 i dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 nr. 491 “Om godkjenning av innholdsreglene felleseie i en bygård og reglene for endring av betalingen for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler ved levering av tjenester og utførelse av arbeid med forvaltning, vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård utilstrekkelig kvalitet og (eller) med avbrudd som overstiger den fastsatte varigheten "(heretter reglene) - felleseiendommen inkluderer internt system oppvarming, bestående av stigerør, varmeelementer, regulerings- og stengeventiler, kollektive (felleshus) varmeenergimålere, samt annet utstyr plassert på disse nettverkene.

Dermed er varmeelementet (batteriet) et obligatorisk ledd i bygningens termiske krets og tilhører felleseiendommen. Som det fremgår av Reglenes pkt. 6, består husvarmeanlegget av ulike elementer og utgjør til sammen en helhet, som benyttes iht. generelt formål.

I kraft av art. 134 i den russiske føderasjonens sivile kode, hvis heterogene ting danner en enkelt helhet, som antyder at de brukes til et felles formål, anses de som én ting (en kompleks ting).

Virkningen av en transaksjon inngått med hensyn til en kompleks ting gjelder alle dens komponenter, med mindre annet er bestemt i kontrakten.

Å slå av varmeelementene er i prinsippet mulig, men dette vil føre til en nedgang i felleseiendommen.

Nå er det nødvendig å bestemme hvem som har rett til å gi tillatelse til å slå av varmeelementet og om dette arbeidet er relatert til ombygging av utstyr inne i boligen?

En boligoppussing er installasjon, utskifting eller flytting av ingeniørnettverk, sanitært, elektrisk eller annet utstyr som krever endring av det tekniske passet til boliglokalene (art. 25 i RF LC).

Omorganisering og / eller ombygging av boliglokaler utføres i samsvar med kravene i lovgivningen i avtale med den lokale regjeringen på grunnlag av dens beslutning (artikkel 26 i LC RF).

Det er nødvendig å ta hensyn til det faktum at art. 25 ZhK RF gir kun for installasjon, utskifting eller overføring av ingeniørnettverk, men ikke reduksjon av dem. Vedtak om reduksjon av felleseie faller ikke inn under kompetansen til lokale selvstyreorganer.

I samsvar med del 3. Art. 36 i RF LC, å redusere størrelsen på felles eiendom i en bygård er kun mulig med samtykke fra alle eiere av lokaler i denne bygningen gjennom gjenoppbyggingen.

Konseptet omorganisering og gjenoppbygging er to forskjellige juridiske institusjoner og er regulert av forskjellige forskrifter... Reduksjon av felleseiendommen er følgelig ikke en omorganisering, og lokale myndigheter har ikke rett til å samtykke til slike typer arbeid.

Mekanismen for ensidig oppsigelse av en energiforsyningskontrakt er for tiden kontroversiell, og i praksis har det utviklet seg en tvetydig rettspraksis. For eksempel: Eieren av lokalene mottar ikke varmeenergi over lang tid eller mottar den av utilstrekkelig kvalitet. I samsvar med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 23. mai 2006 nr. 307 "Om prosedyren for levering av verktøy", beregnes betalingen på nytt for en tjeneste som ikke er levert eller for levering av en tjeneste av utilstrekkelig kvalitet . Men eieren blir ikke varmere av dette. Eieren henvender seg til ulike myndigheter og får samme svar overalt – det er ikke penger til å modernisere huset.

tei og fyrrom. Som et resultat bestemmer eieren seg for å varme opp lokalene sine på egen hånd. Den skaffer seg et individ varmeapparat, installerer den selvstendig og nekter å betale for fjernvarme. Den administrerende eller ressursleverende organisasjonen tvinger på sin side eieren til å betale for den forbrukte tjenesten (ressursen), siden den er ikke frakoblet fjernvarmenettene. Denne situasjonen passer ikke eieren, og han sier ensidig opp energiforsyningskontrakten og søker lokale myndigheter om tillatelse til å gjenoppbygge leilighetsutstyret. For å gjennomføre ombyggingen sender han følgende dokumenter til godkjenningsorganet på stedet for de ombygde boligkvarterene:

1. søknad om omorganisering i form godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen;

2. titteldokumenter for boliglokalene som rekonstrueres (originaler eller attesterte kopier);

3. utarbeidet og utført i samsvar med den etablerte prosedyren et prosjekt for gjenoppbygging av boligkvarter;

4. teknisk pass for boligen som rekonstrueres;

5. konklusjonen av organet for beskyttelse av monumenter for arkitektur, historie og kultur om tillatelsen av gjenoppbygging av en bolig, dersom en slik bolig eller huset den ligger i er et monument for arkitektur, historie eller kultur.

Organet som utfører godkjenningen har ikke rett til å kreve fremleggelse av andre dokumenter enn de som er oppført ovenfor. Formelt skal eieren få vedtak om godkjenning, men han nektes godkjenning av omorganiseringen av følgende grunner:

■ å slå av varmeelementet vil føre til en nedgang i felleseiendommen, derfor tilhører beslutningen om å redusere felleseiendommen kompetansen generalforsamling og 100 % samtykke fra alle eiere kreves;

■ reduksjon av felles eiendom er kun mulig under gjenoppbygging, og ikke under gjenoppbygging;

■ å slå av varmeelementet bryter med husets termiske balanse;

■ det termiske regimet til kjelerommet er krenket;

■ når leilighetsvarmeenheten er slått av, oppstår det betydelige temperaturforskjeller på bygningens bærende strukturer, noe som kan føre til skade. Organet som utfører godkjenningen viser til resolusjonen fra Gosstroy of Russia datert 27. september 2003 nr. 170 "Om godkjenning av regler og forskrifter teknisk utnyttelse boligmasse": "P. 1.7.2. Re-utstyr og ombygging av boligbygg og leiligheter (rom), som fører til sammenbrudd i styrke eller ødeleggelse bærende konstruksjoner bygningsforstyrrelser tekniske systemer og (eller) utstyr installert på den, forringelse av sikkerhet og utseende fasader, brudd på brannforebyggende innretninger er ikke tillatt."

Det er nødvendig å ta hensyn til det faktum at en av betingelsene for å nekte å godkjenne er manglende overholdelse av gjenoppbyggingsprosjektet med kravene i lovgivningen. Begrepet «lovkrav» er et ekspansivt begrep. De. prosjektet skal overholde både kravene til bolig, byplanlegging og sivil lovgivning og annet forskrifter utstedt i utviklingen av disse rettsaktene. I følge art. 26 i RF LCD, må omorganisering av boliglokaler utføres i samsvar med lovens krav. Denne typen virksomhet skal ikke redusere rettighetene til andre eiere av lokaler i en bygård.

Oppvarming av høyblokker

Varmemarkedet beskrives best med begrepet "konservativ". Hvis vi sammenligner endringene i utformingen av varmekjeler og utviklingen datateknologi per i fjor, da blir det omtrent det samme som å løpe en skilpadde og en gepard. Men på den annen side er det viktigste for varmesystemet ikke konstant fornyelse heller bevist, holdbarhet og pålitelighet. Det er disse egenskapene som får mange beboere til å installere individuell oppvarming i en bygård.

Hvorfor blir oppvarming av leiligheter mer og mer populært?

Til tross for at det ikke er noen radikale endringer i utformingen av kjeler, vokser omfanget av deres bruk stadig. Et av de raskest voksende bruksområdene - leilighetsbygg med individuell oppvarming.

Det grunnleggende russiske problemet er den motbydelige tilstanden til boliger og kommunale tjenester. De som offisielt jobber i DEZs, ZhEKs og andre lignende organisasjoner, tjener offisielt bare kroner. Ingen går på jobb i disse organisasjonene, og man får følelsen av at alt er overlatt til tilfeldighetene. Samtidig vokser betalingen for boligvedlikehold for befolkningen og spesielt prislappen for sentralvarme raskt. I denne forbindelse bygges nesten alle nye bygninger med individuelle leilighetsvarmesystemer. Slike systemer er implementert på grunnlag av moderne veggmonterte dobbelkrets gasskjeler.

Samtidig trenger ikke utbyggere å bruke penger på installasjon av en kostbar varmeledning, og hver beboer i huset får muligheten til å konsumere så mye varme som han trenger spesifikt. Som et resultat brukes energiressurser på den mest rasjonelle måten, og leilighetseiere forstår at det er bedre å ha riktig isolert bolig, og ikke betale ekstra penger for oppvarming.

Det er også viktig at eieren av en leilighet med et individuelt varmesystem i prinsippet ikke er kjent med et slikt problem som de årlige "planlagte" og en haug med "uplanlagte" utfall av varmt vann. Når du bruker et individuelt varmesystem, kan du installere ønsket temperatur innendørs, og ikke åpne ventilene helt hvis batteriene er for varme. På samme måte kan du ikke slå på den elektriske varmeren hvis verktøyene er forsinket med inngangen sentralvarme, eller det var ikke kaldt nok om vinteren.

Franske kjeler De Dietrich

Generelt kan veggmonterte kjeler for individuelle leilighetsvarmesystemer deles inn i tre store grupper:

• De dyreste og høykvalitets tyske (Viessmann, Vaillant), franske (De Dietrich) og svenske modellene.
• Høykvalitets utstyr i mellomprisklassen. Dette er italienske kjeler Ariston, Baxi, Beretta, tsjekkiske Dakon, Mora, slovakiske, spanske og sørkoreanske modeller.
• De billigste vurderes Russiske kjeler, produsert ved Zhukovsky maskinbyggingsanlegg, i Podolsk, Nizhny Novgorod.

Det skal forstås at en slik inndeling er ganske vilkårlig, siden selv tyske produsenter har relativt rimelige modeller av veggmonterte kjeler som er billigere enn deres italienske og tsjekkiske kolleger.

En rekke selskaper spesialiserer seg på produksjon av kun visse typer kjeleutstyr. Et typisk eksempel er Vaillant, som tilbyr utstyr som utelukkende går på gass eller flytende drivstoff... Og tsjekkerne fra Dakon produserer et komplett utvalg av kjeleutstyr, ikke bare veggmonterte modeller.

Vaillant kjele

Det skal bemerkes at nå er hus med individuell oppvarming så populære også fordi energisparingsspørsmål i økende grad kommer i forgrunnen. Dette problemet er løst på en omfattende måte, og leilighetsoppvarming er bare ett av punktene i implementeringen av energibesparende teknologier.

Nye teknologier brukes aktivt i bygging av varmeledninger og varmeisolering av bygninger. Varmegjenvinning brukes i utforming av leilighetsbygg. De prøver å la all varmen som frigjøres for å varme opp luften som kommer inn i bygningen. Dette lar deg redusere oppvarmingskostnadene ytterligere.

Så du må bytte til individuell oppvarming. Hvis du har et nytt bygg der byggherrer skal lage leilighetsoppvarming umiddelbart, er alt enklere. Men hvis du ønsker det kan det ordnes i en egen leilighet, selv om det er ledig i huset ditt. sentralt varmtvann og varmesystem. Det er vanskelig, men med tilbørlig utholdenhet er det ingenting urealistisk.

For å implementere et slikt prosjekt er det verdt å velge en dobbelkretskjele utstyrt med et lukket forbrenningskammer. Du kan klare deg uten en varmtvannsforsyningskrets, men bare hvis du ikke har avbrudd med varmt vann.

Overgang fra sentral til individuell oppvarming

De gamle egner seg ikke for et individuelt varmesystem. støpejerns radiatorer... Heldigvis aluminium el stålmodeller... Så kjøp dem. Det er bedre å ta polypropylenrør. Og hvis budsjettet tillater det, så kan kobber også brukes. Men generelt sett, når det gjelder pris / kvalitetsforhold på markedet, er det ikke lik polypropylenrør.

I tillegg til kjele, radiator og rør, trenger du stengeventiler... Uten den vil varmekontrollen være ufullstendig. Installere radiatorventiler med termiske hoder.

Varmekrets og papirsiden av spørsmålet

Et viktig poeng er det riktig valgte oppvarmingsskjemaet. Det kan være ett-rør eller to-rør. Den første er enklere og mer budsjettmessig, men den er bare hensiktsmessig når antallet radiatorer er lite.

To-rørssystemet er mye mer effektivt og brukes i millioner av hjem og arbeidsplasser. Men generelt bør spørsmålet om å velge et koblingsskjema overlates til nåden til spesialister som vil være engasjert i installasjonen av varmesystemet ditt.

Varmt, fint og koselig

Det vanskeligste øyeblikket i implementeringen individuell ordning– Dette er ikke engang den tekniske siden av saken, men papirsiden. Du må møte en rekke byråkratiske hindringer og samle en haug med nødvendige tillatelser. Dessuten, i hvert tilfelle, vil settet være forskjellig, noe som avhenger av den spesifikke administrasjonen.

Men resultatet er verdt det, for da kan du seriøst spare på driften av varmesystemet og oppnå ekte komfort i hjemmet ditt. Du vil bruke ca 1,5 måned på å få tillatelse, og deretter kan du trygt begynne å jobbe. Planlegg det med tanke på fyringssesongen, eller enda bedre, flytt til et nytt bygg med allerede ordnet system individuell oppvarming av leiligheter.