Sąskaita už šildymą vasario mėn. Pagrindinės problemos yra

Puslapyje aptariamas toks klausimas kaip apmokėjimas už šildymą daugiabučiame name: sąnaudų apskaičiavimas, kai bute yra individualus skaitiklis, kiek kainuoti kvadratinis metras ir kaip sumažinti šildymo sąskaitas.

Butų savininkai, tik pradėję tvarkyti apmokėjimo už šilumą kvitus, nuo 2017 metų sausio vėl priversti nagrinėti jų turinį ir žinoti, kaip skaičiuojami mokėjimai už buto šildymą.

Kaip sako išmintinga žmogaus patirtis, pasaulyje yra nekintančių reiškinių, pavyzdžiui, metų laikų kaita, kasmet didėjantys komunalinių paslaugų tarifai.

Ne išimtis ir mokesčiai už šildymą daugiabučiame name.

Problemos šildymo apmokėjimo sistemoje

Iki šiol būsto kodekse yra vienas kitam prieštaraujančių įstatymų.

Pagrindinės problemos yra šios:

  1. Mokėjimo už šildymą daugiabučiame name apskaičiavimas yra sudėtingas, nes bendrų namų skaitiklių įrengimo procentas šalyje yra itin mažas.
  2. Namams su vertikalios laidos Nr atskirus įrenginius kuriuos būtų galima įdėti į baterijas kiekviename bute.
  3. Skaičiavimo sudėtingumas tarp šilumos skaitiklių ir jo skaičiuoklių rodmenų skirtumo, rodančio faktinį suvartojimą kWh.

Įprasti buitiniai prietaisai paprastai nurodo, kiek buvo sunaudota šilumos, vandens ar elektros energijos konkretus namas, o individualus – visų vartojimui Komunalinės paslaugos jos nuomininkai. Reikėtų nepamiršti, kad IPU yra skirtingi tipai.

Individualių šilumos apskaitos prietaisų tipai

Sutartinis skaitikliai atsitrenkia į šildymo sistema ir yra su dviem jutikliais, kurie fiksuoja, kiek šilumos sunaudota vienai kWh. Jie yra veiksmingi horizontaliam maršrutizavimui ir leistina normašilumos skaitikliai daugiabučiame name nuo 1 ar daugiau.

Šilumos skaičiuotuvai nustatyti, kiek jo buvo skirta, atsižvelgiant į radiatoriaus ir oro šildymą dviem temperatūros jutikliais.

Šilumos skirstytuvai, savo ruožtu, apskaičiuokite radiatorių šilumą. Pagal įstatymą, montuojant skirstytuvus, daugiabučiui jų turi būti ne mažiau kaip 50 proc.

Šie apskaitos prietaisai rodo rodmenis išskirtinai šildomose gyvenamosiose patalpose, o už buto šildymą atsiskaitoma pagal skaitiklius. Tuo pačiu daugiabutyje yra daug patalpų bendras naudojimas, kurios taip pat išleidžia šilumą ir kitas komunalines paslaugas, ir kažkas turi į jas atsižvelgti ir už jas sumokėti.

Daugiabučių namų bendroji nuosavybė

Daugiaaukščiuose pastatuose yra daug vietų, kurias galima priskirti bendram pastatui:

  • laiptinės;
  • vestibiuliai;
  • salė;
  • vieta konsjeržui ar apsaugai;
  • koridoriai;
  • vietos vežimėliams;
  • techninis aukštas arba palėpė ir kt.

Kaip mokama už šildymą daugiabutyje? Visa ši erdvė arba šildoma iš stovų, arba šilumą gauna iš butų sienų, todėl svarbu, kad pastate būtų bendras namo skaitiklis. Jo rodikliai paskirstomi lygiomis dalimis visiems butams.

Tuo atveju, kai nėra prietaisų, tada daugiabučio namo šildymo apskaita skaičiuojama pagal vidutinį rodiklį 1 m2 visiems gyventojams. Norint teisingai atlikti skaičiavimus, reikia atsižvelgti į keletą rodiklių.

Kaip apskaičiuoti mokėjimą už šildymą bute, skaitykite toliau.

Mokėjimo apskaičiavimas be skaitiklių

Kaip skaičiuojamos sąskaitos už šildymą bute?

Esamos buto šildymo kainos apskaičiavimo formulės, atsižvelgiant į 3 veiksnius, jei mokėjimas atliekamas be apskaitos prietaisų:

  1. Atskirai skaičiuojama, kiek užtruko kiekvienam m2 gyvenamosios patalpos. Tam naudojami tarifai, išreikšti Gcal / m2 (N), nustatyti regione.
  2. Realiai šildoma gyvenamoji erdvė (S), išskyrus šaltas zonas, tokias kaip balkonai ir lodžijos.
  3. Paslaugos kaina (T), patvirtinta vietos valdžios institucijų pagal rublių skaičių už 1 Gcal.

Kaip apskaičiuojama šildymo kaina bute be skaitiklių?

Mokėjimas už šildymą bute apskaičiuojamas pagal formulę:

Dėl to nuomininkai kvituose matys 2 stulpelius. Viename bus nurodyta, kiek kainuoja šildymas bute, o antrame – bendro naudojimo patalpose. Jei pernai buto šildymo tarifas atitiko 1,4, tai 2017 metais - 1,6.

Deja, remiantis 2016 m. gruodžio 26 d. dekretu Nr. 1498, nuo 2017 m. sausio mėn. į naują tarifą pridedami didėjantys koeficientai.

Tai galioja namams, kuriuose speciali komisija nustatė, kad jie yra tinkami bendriems namo ir individualiems skaitikliams įrengti.

Jei po jų sprendimo įrenginiai nebuvo sumontuoti, tuomet įsigalioja dauginamasis koeficientas, pagal kurį gyventojai už šildymą bute gaus 50% daugiau nei pagal tarifus.

Todėl įmokos už buto šildymą be IPU ir bendrųjų namo skaitiklių apskaičiavimas atliekamas atsižvelgiant į šį koeficientą. Kiek kainuoja kvadratinis metras šildymui butuose? Pavyzdžiui, 1980-99 metais statytuose Sankt Peterburgo namuose, kuriuose galima įrengti skaitiklius, bet jų nėra, 1 Gcal už m2 kainuos maždaug 0,033, o 2015 metais – 0,020. Jei rezultatą padauginus iš naujo koeficiento, paaiškėja, kad šildymas pabrango 2,4 karto.

Naujas Gcal skaičiavimas šildymui daugiabučiai namai be bendrojo namo ir individualių skaitiklių taikomas tik tiems pastatams, kuriuose speciali komisija nusprendė, kad jų įrengimas yra galimas. Jei tokio sprendimo nebuvo arba name negali būti įrengti apskaitos prietaisai, atsižvelgiama tik į naują rodiklį 1.6.

Kaip apskaičiuojamas mokėjimas už buto šildymą 2017 m., Esant IPU, skaitykite toliau.

Mokėjimas už šildymą daugiabučiame name 2017 m. esant IPU

Mokėti už individualus šildymas daugiabutyje buvo atlikta pagal skaitiklius, turi būti įvykdytos 2 sąlygos:

  1. Visuose namo butuose turi būti įrengti apskaitos prietaisai.
  2. Prie įėjimo į pastatą turi būti bendras namo skaitiklis.

Kaip apskaičiuojamas buto šildymas?

Dėl skaitiklio rodiklių mokėjimas už šildymą daugiabučiame name (2017 m.) apskaičiuojamas pagal formulę:

P = (Q IPU + Q ONE x S / S namuose) x T.

  • Q IPU yra atskirų skaitiklių indikatoriai;
  • Q ОДН - šilumos kiekis visame name, išskyrus gyvenamąsias patalpas;
  • S / S namai - buto ir pastato plotas;
  • T yra regione priimtas tarifas.

Šilumos taupymas

Kaip sumažinti sąskaitas už šildymą bute? Klausimą, kaip mokėti mažiau už buto šildymą, užduoda daugelis jų savininkų. Remiantis statistika, jau 2016 metais daugiau nei 10% gyventojų negalėjo sumokėti šildymo išlaidų daugiabučiame name m. žiemos laikotarpis, o daugumai neįperkami tarifai tapo „juodąja skyle“ šeimos biudžete.

2017 metais šie skaičiai gali gerokai išaugti.

Kaip sumažinti sąskaitas už šildymą bute? Pirmas dalykas, verta investuoti į skaitiklių, tiek bendrų, tiek individualių, įrengimą.

Jei mokėjimas apmokestinamas Valdymo įmonė, tuomet į buto šildymo kainą įskaičiuojamos visos jo išlaidos dingus šilumai, tai yra, nuomininkai jai skolingi dar prieš šilumai ateinant į namus.

Kaip rodo praktika, jei yra apskaitos prietaisų, šildymo kaina, pavyzdžiui, 3 kambario butas savininkams kainuoja pigiau nei turintiems „kapeiką“ be jų.

Verta pasitikrinti buto šilumos izoliaciją, nes jei jis bus pažeistas, skaitiklių įrengimas neduos matomų sutaupyti. Ypač verta apžiūrėti langus ir duris, pro kuriuos dažniausiai į patalpas skverbiasi šaltis. Jei nėra galimybės jų pakeisti, pakanka uždaryti plyšius, kad butas sušiltų.

Jei šildymo sistema leidžia, tada galite montuoti termostatus ant baterijų ir stebėti šilumos kiekį, jį mažindami, pavyzdžiui, šiltomis dienomis arba kai bute dienos metu nieko nėra.

Kai leidžia finansai, tada galite atsisakyti centralizuotas šildymas aprūpinimas autonominė sistema ... Pasirinkimas alternatyvių šaltiniųšiluma šiuolaikinėje energijos rinkoje yra didelė. Užtenka pateikti prašymą dėl atsisakymo ir nurodyti, kas bus naudojama būstui šildyti. Jei pasirinktas metodas neprieštarauja SNiP, galite tęsti buto atnaujinimą.

Paprastai net paprasčiausių išvardintų metodų naudojimas gali žymiai sumažinti jūsų namų šildymo išlaidas.

Taigi, galime daryti išvadą, kad nuo 2017 metų sausio juos geriau turėti namuose, kuriuose įrengiami šilumos apskaitos prietaisai, antraip gyventojams teks permokėti 50% daugiau nei nurodytais įkainiais. Ten, kur yra skaitikliai, apskaičiavimas atliekamas pagal paprastą formulę, kurioje atsižvelgiama į jų našumą, o imdamiesi veiksmų, kad sumažintumėte šilumos nuostolius, galite sutaupyti pinigų.

Šiluma / Šildymas, šilumos tiekimas - atsiskaitymas

Su kiekvieno pradžia šildymo sezonas gyventojų daugiabučiai namai Vėl ir vėl kyla klausimas: kokiu principu mes mokame „už šilumą?“, „Ar ne per daug?“. ir "kaip patikrinti mokesčių už šildymą teisingumą?"

Ir vis dėlto mokėjimas už šildymą yra pati nesuprantamiausia mokėjimų už „komunalą“ dalis miestiečiams. Kvituose, kuriuos gauname, yra eilutė „Šildymas“. Jame yra nekalbantis matavimo vienetas – „gigakalorijos“. Ir dar mažiau mums kas nors paaiškina stulpelio „Suteiktų paslaugų apimtis“ skaičių.

Kokios paslaugos? Kaip jie skaičiuojami? O čia kalorijos? O iš kur toks jų skaičius, kuris kažkodėl priskiriamas jūsų butui? Išsiaiškinkime.

Bet iš karto pasakykime – sumos, kurią turite sumokėti už šilumą, skaičiavimas atliekamas pagal gana sudėtingas taisykles. Juose yra daug formulių ir reikia šiek tiek laiko išsiaiškinti.

Todėl siūlome elgtis taip: pirmiausia apsvarstykite skaičiavimų logiką kaip visumą, galėsite suprasti, kuri iš variantų tinka jūsų namams. Ir tada mes peržiūrėsime formules, pagal kurias apskaičiuojamas mokėjimas už šildymą kiekviename konkrečiame variante.

Kaip apskaičiuojami mokesčiai už šildymą. Bendra logika

Taigi, pradėkime nuo „kalorijų“, tiksliau – gigakalorijų (Gcal). Tai šilumos energijos matavimo vienetai. Ji, šiluminė energija, į Jūsų butus tiekiama šilumnešio pagalba – t.y. šildomas iki tinkama temperatūra vandens.

Praeidamas per namo šildymo sistemą, aušinimo skystis atiduoda dalį savo energijos ir įkaista jūsų buto akumuliatoriai bei stovai. Todėl natūralu, kad į mūsų namus patenkančios šilumos kiekis matuojamas Gcal.

Jei jūsų bute yra šilumos skaitiklis, atsakymas į šį klausimą yra gana paprastas. Kiek skaitiklis suskaičiavo ir tiek suvartojo. Be to, prie to reikia pridėti tą šilumos dalį, kuri eina šildymui laiptinės, liftų salės ir kt. Tai vadinama bendruoju namų šildymu. Kaip apskaičiuojamas jo tūris, nurodysime toliau.

Apibendrinant galima teigti, kad naudojant buto šilumos skaitiklį, žinoma, lengviau apskaičiuoti savo suvartojimą. Tačiau bėda ta, kad šilumos skaitikliai daugiaaukščiuose namuose dar tik pradėti montuoti, o dabar mažai kas juos įrengė. Nepaisant to, tokių žmonių yra, o galiojančiuose teisės aktuose aiškiai nurodyta, kaip skaičiuoti jų įmoką. Panagrinėsime tai atidžiau.

Daug dažnesnis atvejis, kai šilumos skaitiklis yra prie „įėjimo“ į daugiabutį namą. Toks skaitiklis vadinamas bendruoju arba kolektyviniu skaitikliu. Jo parodymai leidžia suprasti, kiek šilumos pateko į namus. Tada galite apskaičiuoti, kiek šios energijos yra kiekviename bute.

Paskirstymas šiuo atveju yra proporcingas butų plotui. Šis skaičiavimas atrodo gana logiškas. Žemiau pateikiame visas reikalingas formules.

Na, o kas atsitiks, jei nėra bendro šilumos skaitiklio? Atsakome: skaičiavimas atliekamas pagal šildymo standartus. Standartas šiuo atveju yra skaičiuojamas šilumos energijos kiekis, kurio reikia vienam kvadratiniam metrui būsto apšildyti per mėnesį. Jie matuojami Gcal vienam kv. metras.

Tiek, kiek temperatūros režimas mūsų žiemą skirtingos dalysšalys yra labai skirtingos, šildymo standartus nustato regionų valdžios institucijos ir jie skiriasi įvairiuose federacijos subjektuose. Be to, įvairiems būsto tipams galima nustatyti ir skirtingi standartai... Kas yra gana logiška – šilumos nuostoliai senose kareivinėse ir palyginti moderniame 80-aisiais pastatytame 11 aukštų pastate, žinoma, skiriasi.

Sąskaitų už šildymą skaičiavimo pagal standartus algoritmas yra gana paprastas. Jūsų buto plotas padauginamas iš dabartinis standartas, rezultatas yra šilumos energijos kiekis, kurio (teoriškai) reikia norint išlaikyti šilumą. Natūralu, kad visi šie skaičiavimai yra šiek tiek spekuliatyvūs ir dažnai neatitinka realaus šilumos energijos suvartojimo.

Mūsų valdžia jau kurį laiką atkakliai kovoja su apmokėjimu už šildymą pagal normatyvus. Bendrųjų namo šilumos skaitiklių įrengimas pripažįstamas privalomu. O jei nėra bendro namo skaitiklio (nors yra techninė galimybė jį įrengti), tai mokestis už šildymą skaičiuojamas su „baudos“ koeficientais. Nuo 2017 m. sausio 1 d. yra 1,5. Skaičiavimo pagal standartą detalės taip pat pateikiamos žemiau.

Tuo tarpu apibendrinkime tarpinį rezultatą. Skaičius, nurodantis suvartotos šilumos kiekį mokant, gali būti rodomas vienu iš trijų būdų:

  • remiantis jūsų parodymais buto skaitiklisšiluma (plius jūsų dalis bendriems namų ūkio poreikiams suvartotos šilumos)
  • pagal jūsų dalį nuo bendro šilumos suvartojimo kiekio (skaičiuojama pagal bendrą namo skaitiklį)
  • remiantis šildymo normatyvais, jei namuose neturite bendro skaitiklio.

Kitas svarbus paaiškinimas: pagal galiojančius teisės aktus, šildymo mokesčius galima apskaičiuoti:

  • tik šildymo sezono metu
  • per metus

Kuriuo iš šių variantų pasirinkti, sprendžia regioninės valdžios institucijos. Jei nusprendžiama mokėti už šildymą ištisus metus, tai mokėjimo už šildymą skaičiavimo formulėse taikomi specialūs pataisos koeficientai. Apie juos kalbėsime toliau, skyriuje, kuriame analizuojamos formulės.

Čia atkreipiame dėmesį į vieną svarbų dalyką dėl atsiskaitymo už šilumą ištisus metus: jei mokate už šilumą ir į vasaros mėnesiais, o Jūsų name yra bendras namo šilumos skaitiklis, tuomet reikia kasmet atlikti korekcinę įmoką už šildymą.

Tiesiog pažymėkite tai patys, toliau grįšime prie to išsamiau.

Dabar, kai apskritai išsiaiškinome, kaip apskaičiuojamas mokėjimas už šilumą, pereikime prie formulių, tiksliai nusakančių, kokį mokėjimą turėtumėte turėti.

Kaip apskaičiuojamas mokestis už šildymą, jei mokėjimai gaunami tik šildymo sezono metu?

Šiuo metu šildymo paslaugų kaina skaičiuojama remiantis "Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose namuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėmis", patvirtintomis 2011 m. gegužės 6 d. RF vyriausybės nutarimu Nr. 354. Dabartinė šio dokumento versija.

Kad ateityje nesusipainiotume, šį dokumentą pavadinsime paprasčiau – „Taisyklėmis“.

Dar kartą patikslinsime, jei jūsų apmokėjimas už šilumą yra apmokestinamas tik už spalio - gegužės laikotarpį, tai viskas, kas parašyta šioje skiltyje, liečia jus. Jei jūsų atveju mokėjimai už šilumą ateina kas mėnesį, įskaitant vasarą, tada.

Pereikime tiesiai prie mokesčių už šilumą skaičiavimo. Jų algoritmas, kaip rašėme aukščiau, priklauso nuo šių veiksnių:

  • bendro namo skaitiklio buvimas name
  • butų (individualių) šilumos skaitiklių buvimas visuose pastato butuose ir negyvenamose patalpose
  • ir taip pat (apie tai nerašėme aukščiau, bet dabar mes jus informuosime) nuo bent 50% gyvenamųjų (ir negyvenamųjų) patalpų daugiabutis namas vadinamasis "Platintojai»

Panagrinėkime kiekvieną iš šių punktų.

Variantas 1. Jūsų namas neturi bendro šilumos skaitiklio.

Šiuo atveju šildymo mokestis apskaičiuojamas pagal tris parametrus:

  • Jūsų regione patvirtintas šildymo standartas, kiek gigakalorijų (Gcal) reikia vienam kvadratiniam metrui apšildyti per mėnesį
  • Jūsų šilumos tiekėjui patvirtintą šildymo tarifą, t.y. kiek yra vienas Gcal
  • Jūsų buto plotas (atsimename, kad į šildomą plotą neįeina lodžijos ar balkono plotas).

Formulė, apibūdinanti šildymo išlaidų apskaičiavimą, kai nėra individualaus (buto) ir bendro namo skaitiklio, atrodo taip:

P i = S i x N t x T t

S i- bendras gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų plotas i.

N t- komunalinių paslaugų suvartojimo šildymui standartas.

T t- tarifas už šiluminė energija nustatyta pagal Rusijos Federacijos įstatymus

Kitaip tariant, jūsų buto plotas imamas, padauginamas iš šildymo standarto (kiek gkalorijų reikia šildyti vienam kvadratiniam metrui ploto) ir padauginamas iš šilumos tarifo jūsų regione (vienos gigakalorijos kaina) .

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad jei daugiabutyje bendrojo šildymo skaitiklio neturite, nors yra techninė galimybė jį įrengti, tuomet skaičiuojant šildymo mokėjimą taikomas dauginamasis koeficientas. Taigi valdžia skatina namus valdančias organizacijas ir gyventojus įsirengti bendruosius namo apskaitos prietaisus.

Šio dauginimo koeficiento 2016 m. reikšmė yra lygi 1,4. O nuo 2017 metų sausio 1 dienos - 1,5 d.

Variantas 2. Yra bendras namo šilumos skaitiklis, butuose šildymo skaitikliai neįrengti

Verta žinoti, kad žemiau pateikta formulė galioja tik tuo atveju, jei nė viename namo bute nėra įrengtas individualus šilumos skaitiklis. Jei taip, tada skaičiavimas atliekamas taip:

P i = V d x S i / S apie x T t

V d- atsiskaitymo laikotarpiu suvartotos šilumos energijos kiekis (kiekis), nustatytas pagal kolektyvinio (bendro namo) šilumos energijos skaitiklio, kuriame įrengtas daugiabutis namas, rodmenis.

S i- i-osios gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos bendras plotas

S O b - bendras visų daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas

T t- šilumos energijos tarifai, nustatyti pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

Kad būtų paprasčiau, imamas bendras daugiabučiame name suvartotas šilumos kiekis.

Jame nustatoma jūsų butui tenkanti dalis (pagal bendro namo ploto ir buto ploto santykį).

Gautas šilumos kiekis gigakalorijomis padauginamas iš jūsų regione galiojančio tarifo.

3 variantas. Bendras namo skaitiklis vertas individualūs skaitikliai visuose butuose (negyvenamose patalpose) įrengta šiluma

"visi

V i n- atsiskaitymo laikotarpiu sunaudotas kiekis (kiekis). i-tas gyvenamasis namas arba negyvenamoms patalpoms komunalinis resursas, nustatomas pagal individualaus ar bendrojo (buto) apskaitos prietaiso rodmenis i-oje gyvenamojoje ar negyvenamojoje patalpoje.

V i vienas

V i vienas = Vd - ∑ i V i n

S i

S apie

T T

Esmė ta, kad imamas bute suvartotas šilumos kiekis (pagal buto skaitiklio rodmenis), plius į šį butą pereinanti bendros šilumos suvartojimo dalis.

4 variantas. Bendras namo skaitiklis vertas, bent vienas, bet ne visuose butuose yra individualūs šilumos skaitikliai

Šiuo atveju mokėjimas už šildymą atliekamas tokia forma:

P i = (V i + S i x (V d -∑V i) / S apie) x T T

S i- buto plotas,

V D- namo suvartojimo kiekis, skaičiuojamas pagal bendrą namo šilumos skaitiklį,

S apie- visų daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų bendras plotas,

T T- šilumos tarifas,

V i- šilumos suvartojimas aptariamame bute. Jei jame sumontuotas šilumos skaitiklis, tai turima omenyje skaitiklio suvartojimo apimtis.

Jei mes kalbame apie butą, kuriame nėra šilumos skaitiklio, tada jo suvartojimas apskaičiuojamas pagal atskirą formulę:

V i= S i х ∑V IPU / ∑S iIPU,

Kitaip tariant, norint apskaičiuoti šilumos kiekį, imamas vidutinis šilumos suvartojimas vienam kvadratiniam metrui butuose su šilumos skaitikliais ir šis vidutinis rodmuo dauginamas iš atitinkamo buto ploto. Tie. butams be skaitiklių ekstrapoliuojamas vidutinis šilumos suvartojimas, kuris skaičiuojamas butams su skaitikliais.

Apskritai 4 variante daroma prielaida, kad prie buto šilumos suvartojimo pridedama bendrai namo reikmėms tenkanti šilumos suvartojimo dalis, priskiriama tam kambariui. Šis tūris yra proporcingas šio buto ploto ir visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotų sumai.

Kaip matote, principas toks pat kaip ir skaičiuojant mokėjimą už šildymą namuose, kur visuose butuose yra įrengti individualūs šilumos skaitikliai.

5 variantas. Mokėjimas už šilumą daugiabučiame name, kuriame daugiau nei 50% butų įrengti skirstytuvai

Skirstytuvas yra jutiklis, kuris yra sumontuotas ant šildymo akumuliatoriaus (išorėje) ir atsižvelgia į šilumos kiekį, kurį baterija išskiria aplinką... Kitaip tariant, tai kitais principais veikiančio šilumos skaitiklio analogas.

Taisyklėse reikalaujama, kad komunalinės įmonės imtų skaitiklių rodmenis, kad apskaičiuotų sąskaitas už šildymą. Tik būtina, kad būtų įvykdytos dvi sąlygos:

  • daugiaaukščiame pastate turi būti įrengtas bendras pastato (kolektyvinis) šilumos skaitiklis
  • skirstytuvai turi būti įrengti butuose, kurie kartu užima daugiau nei 50% visų namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų

Esant šioms sąlygoms, kad kartą per metus (o nuomininkų susirinkimo sprendimu – ir dažniau) butų su skirstytojais šildymo mokestis būtų koreguojamas pagal šių įrenginių rodmenis.

Šiuo atveju formulė yra tokia:

P i- įmokos už suteiktą šilumos komunalinę paslaugą daugiabučiame name i-oje gyvenamojoje patalpoje (bute), kurioje įrengti skirstytuvai, arba negyvenamąją patalpą už laikotarpį, už kurį atliekamas patikslinimas, dydis,

k- gyvenamųjų patalpų (butų) ir negyvenamųjų patalpų, kuriose įrengti skirstytuvai, skaičius daugiabučiame name,

p- i-ajame būste (bute) arba negyvenančiame daugiabučiame name įrengtų skirstytuvų skaičius;

m qi- komunalinių paslaugų suvartojimo šildymui dalis, priskirtina q-tas platintojasįrengiamas i-ajame būste (bute) arba negyvenamajame daugiabučiame name, komunalinių paslaugų dydžiu, sunaudojama šildymui visuose butuose (butuose), kuriuose įrengti skirstytuvai, ir negyvenamosiose patalpose daugiabučiame name.

Šios formulės reikšmė yra tokia:

  • imamas visas šildymo mokestis, kurį (pagal standartus, pagal 2 varianto formulę) moka butai, kuriuose įrengti skirstytuvai.
  • apskaičiuojama kiekvieno Jūsų skirstytojo dalis šilumos kiekyje, į kurį atsižvelgė skirstytojai visuose butuose
  • tada šios dalys yra sumuojamos ir taip apskaičiuojama jūsų šilumos suvartojimo dalis tarp visų butų su skirstytuvais
  • bendrąją mokėjimo už šilumą apimtį visiems butams su skirstytojais dauginame iš Jūsų dalies šiame suvartojime (sprendžiant pagal skirstytojų parodymus).
  • gautas skaičius bus jūsų mokėjimas už šilumą pataisytu laikotarpiu.

Jei paaiškės, kad ji yra didesnė nei jau sumokėjote, būsimas mokėjimas už šilumą bus įskaitytas. Jei jis mažesnis, bus imamas papildomas koregavimo mokėjimas.

Kaip apskaičiuojamos sąskaitos už šildymą, jei mokėjimai gaunami ištisus metus?

Tokiu atveju mokesčiai už šildymą skaičiuojami visus metus lygiomis dalimis. Čia taip pat priklausys ir mokėjimų apskaičiavimo algoritmas

bendro namo šilumos skaitiklio buvimas / nebuvimas

individualių šilumos skaitiklių buvimas / nebuvimas butuose.

Tuo pačiu, jei name yra komunalinis apskaitos prietaisas, nuomininkai kasmet turi koreguoti įmoką už šildymą.

Taigi pasvarstykime galimi variantai mokėjimas už šildymą.

Variantas 1. Namas neturi nei bendro namo, nei individualių šilumos apskaitos prietaisų

Tokiu atveju apmokėjimas už šildymą i-oje patalpoje (bute) skaičiuojamas pagal normatyvus. Skaičiavimo formulė yra tokia:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T- šilumos energijos suvartojimo šildymui standartas (Gcal / kv. M);

KAM- vartotojų mokėjimo už komunalines paslaugas už šildymą dažnumo koeficientas, nustatomas padalijus sumą pilni mėnesiaišildymo sezonas per metus pagal kalendorinių mėnesių skaičių per metus.

T T - šilumos energijos tarifas, nustatytas teisės aktų nustatyta tvarka Rusijos Federacija(RUB / Gcal);

Tuo pačiu, jei savo daugiabutyje bendrojo šildymo skaitiklio neturite, bet yra techninė galimybė jį įrengti, tuomet skaičiuojant šildymo įmoką bus taikomas dauginamasis koeficientas.

Koeficientas netaikomas, jei yra Namo apžiūros aktas, kurio metu buvo pripažinta, kad techniškai nebuvo įmanoma įrengti kolektyvinio (bendrojo namo) šilumos apskaitos prietaiso.

Variantas 2. Namuose sumontuotas bendras namo šilumos skaitiklis, butų šilumos skaitikliai įrengti ne visuose butuose ir negyvenamose patalpose

Šiuo atveju mokėjimo už šildymą apskaičiavimas atliekamas pagal šią formulę:

P i = S i x V T x T T

S i- bendras i-ojo kambario (buto) plotas daugiabučiame name arba bendras gyvenamojo namo plotas (kv.m);

V T- praėjusių metų vidutinis mėnesinis šilumos energijos suvartojimas šildymui (Gcal / kv.m) pagal kolektyvinio šilumos skaitiklio rodmenis;

T T- šilumos energijos tarifas, nustatytas pagal Rusijos Federacijos įstatymus (RUB / Gcal).

Nesant informacijos apie praėjusių metų šilumos suvartojimą, mokėjimo už šildymą dydis nustatomas pagal mokėjimo už šilumą apskaičiavimo pagal normatyvą formulę.

Kartą per metus įmokos už šildymą daugiabučio namo i-ajame rajone dydis turi būti koreguojamas pagal formulę:

P i = P k.pr x S i / S apie - P fn.i

P k.pr- mokėjimo už šilumos energiją suma, nustatyta pagal daugiabučiame name įrengtų kolektyvinių (bendro namo) apskaitos prietaisų rodmenis (rubliais)

S i- i-osios patalpos (buto, negyvenamųjų patalpų) bendras plotas daugiabučiame name arba bendras gyvenamojo namo plotas (kv. M);

S apie- bendras visų daugiabučio namo ar gyvenamojo namo patalpų plotas (kv.m);

P fn.i- bendra įmokos už šildymą daugiabučio namo i-ame gyvenamajame rajone už praėjusius metus (rubliais).

Kitaip tariant, mokestis už šilumą skaičiuojamas pagal vidutinį mėnesio suvartojimą, fiksuotą bendruoju namo skaitikliu praeitais metais.

Atsiradus einamųjų metų vidutinio šilumos suvartojimo duomenims, pagal šiuos duomenis atliekamas perskaičiavimas (koregavimas).

Variantas 3. Name yra bendrosios paskirties šilumos skaitiklis, visuose (100%) butuose ir negyvenamose patalpose įrengti individualūs šilumos skaitikliai

Svarbiausia čia paaiškinti, kad šilumos apskaitos prietaisuose yra "visi »(100%) butų ir negyvenamųjų patalpų.

Šiuo atveju taikoma ši formulė:

P i = (V i n + V i vienas x S i / S rev) x T T

V i n- šilumos energijos kiekis (kiekis), nustatomas pagal praėjusių metų vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą šildymui pagal individualaus (buto) skaitiklio rodmenis.

S i- daugiabučio namo i-ojo kambario bendras plotas

S apie- bendras visų daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų (butų) ir negyvenamųjų patalpų plotas

T T- tarifas (kaina) už bendruomeninis išteklius(šiuo atveju - šilumos energijai), nustatyta pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

V i vienas- daugiabučiame name, kuriame įrengtas kolektyvinis (bendrojo namo) šiluminės energijos skaitiklis, atsiskaitymo laikotarpiui numatytas šilumos energijos kiekis (kiekis) už bendruosius namo poreikius.

Šis šilumos kiekis bendriesiems namų ūkio poreikiams apskaičiuojamas pagal šią formulę:

V i vienas = V D – ∑ i V i n

V D- daugiabučiame name suvartotos šilumos energijos kiekis per atsiskaitymo laikotarpį, nustatomas pagal vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą šildymui pagal praėjusių metų kolektyvinio (bendro namo) skaitiklio rodmenis.

Esmė ta, kad imamas šilumos kiekis, kurį butas suvartodavo vidutiniškai per mėnesį pernai (pagal buto skaitiklio rodmenis) ir pridedama pernai bendro namo suvartojamo šilumos dalis, einanti į šį butą. prie jo.

Gautas skaičius padauginamas iš esamo šildymo tarifo.

Šiuo atveju įmokos už šildymą daugiabučio namo i-osiose gyvenamosiose ar negyvenamosiose patalpose dydis tikslinamas kartą per metus pagal formulę:

P i = P k.p - P n.p. - P n.n. / S t. x S i

P k.p- mokėjimo už per praėjusius metus visose patalpose sunaudotą šilumos energiją suma, nustatyta pagal kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso rodmenis ir pagal Rusijos Federacijos teisės aktus patvirtintą šilumos energijos tarifą (rubliais);

P n.n- mokėjimo už suvartotą šilumos energiją už atsiskaitymo laikotarpį patalpose, kuriose nėra apskaitos prietaisų, suma, nustatyta remiantis šilumos energijos suvartojimo norma ir šilumos energijos tarifu, patvirtintu pagal Rusijos Federacijos teisės aktus;

S apie- visų daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų bendras plotas (kv.m);

S i- bendras i-ojo kambario (buto, negyvenamųjų patalpų) plotas daugiabučiame name (kv.m);

P np- įmokos už per pastaruosius metus suvartotą šilumos energiją daugiabučiame name, kuriame įrengtas kolektyvinis (bendrojo namo) šilumos skaitiklis, suma, išskyrus per praėjusius metus suvartotą šilumos energijos kiekį (kiekį) visose gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose. -gyvenamosios patalpos daugiabučiame name. Šis rodiklis savo ruožtu nustatomas pagal formulę:

V i vienas = V D – ∑ i V i n

V D- daugiabučiame name suvartotos šilumos energijos kiekis atsiskaitymo laikotarpiu, nustatytas pagal vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą šildymui pagal praėjusių metų kolektyvinio (bendrojo namo) apskaitos prietaiso rodmenis.

V i - i-osiose gyvenamosiose ar negyvenamosiose patalpose sunaudotos šilumos energijos apimtys, remiantis praėjusių metų vidutiniu mėnesio šilumos energijos suvartojimu šildymui pagal skaitiklį.

Vietoj išvados

Perskaitę viską, kas parašyta aukščiau, manome, kad negalėjote nepaklausti – ir kas tada? Gerai, formulės daugiau ar mažiau aiškios. Bet kaip žinoti, ar turime savo namuose kolektyvinis prietaisas apskaita, kaip susipažinti su jos rodmenimis? Koks mūsų regiono šildymo, šilumos tarifų standartas? Kur visa tai gauti?!

Šie klausimai yra pagrįsti ir tikimės, kad artimiausioje ateityje pabandysime sekanti medžiaga pateikti atsakymus į juos (ir daugybę kitų, ne mažiau aktualių) atsakymų.

Tačiau tikimės, kad šis straipsnis, kurį jau perskaitėte, suteiks jums galimybę bent jau tai padaryti bendras kontūras pradėkite naršyti klausimą. Ir tai jau yra didelis dalykas. Juk daugiausiai mokame už šilumą iš komunalinių paslaugų. Ir būtų gerai, bent iš pirmos apytikslės, suprasti, iš kur yra mūsų kvitų eilutės „šildymas“ skaičiai.

Iki 2016 m. liepos 1 d. mokesčio už šildymą koregavimą, kai jis mokamas tolygiai visus kalendorinius metus, numatė ankstesnės Komunalinių paslaugų teikimo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. N 307, kurio poveikis buvo ne kartą pratęstas, bet galiausiai nutrūko. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos Vyriausybės 2016 m. birželio 29 d. dekretu N 603 buvo pakeisti dabar galiojančios Komunalinių paslaugų teikimo taisyklės, pagal kurias apmokėjimas už šildymą tolygiai per visus kalendorinius metus tapo vienodas. būdas kartu su mokėjimu šildymo laikotarpiu. Kaip dabar reikėtų koreguoti mokėjimą? Kuo skiriasi ankstesnis užsakymas? Šis klausimas redakcijai kilo iš skaitytojo. Išsiaiškinkime.

Formulės nepasikeitė

Mokėjimo už šildymą tvarka išdėstyta Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 42 punkto 1 punkte. Šiame punkte nėra nuostatų dėl mokesčio tikslinimo. Jie išvardyti Taisyklių 2 priedo 3 punkto 2 papunktyje.

kur P k.pr- mokėjimo už komunalines paslaugas už šildymą dydis, nustatytas pagal MKD nustatytas TPU nuorodas, per pastaruosius metus;

S i- bendras i-osios patalpos (gyvenamosios ar negyvenamosios) plotas MKD;

S apie- bendras visų name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas;

P fn.i- bendra įmokos už komunalines paslaugas už daugiabučio namo i-osios gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos šildymą už praėjusius metus.

Kaip matote, šios formulės yra identiškos pateiktoms ankstesnėse Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėse ir buvo panaudotos iki 2016-07-01. Tačiau teisinis reguliavimas vis dar skiriasi. Šiuo metu galiojančių formulių paaiškinimai pateikia labai konkrečius nurodymus.

Visų pirma, atsiskaitymo laikotarpis yra metai. Atsižvelgiant į pirmojo metų ketvirčio rodiklį, darytina išvada, kad kalbame apie kalendorinius metus. Taigi sąskaitos už šildymą už 2017 metų sausio – gruodžio mėnesius turėtų būti skaičiuojamos pagal 2016 metų vidutinį mėnesio šilumos suvartojimą.

Sąskaitų už šilumą koregavimas – tai skirtumas tarp visų 2017 m. mėnesių sąskaitų už šilumą ir to paties laikotarpio TPU rodmenimis pagrįstų sąskaitų už šilumą. Jei tarifas per metus padidėjo, į tai jokiu specialiu koregavimo būdu neatsižvelgiama, nes Formulė 3 (2) veikia su sumomis rubliais.

Koregavimo laikotarpis – I ketvirtis

Mokėjimas koreguojamas pirmąjį metų ketvirtį, einantį po apskaičiuoto. Tai yra, 2017 metų šildymo sąskaita turi būti patikslinta 2018 metų sausio, vasario arba kovo mėnesio mokėjimo dokumente.

Taigi, jeigu tikslinimas numatomas vartotojų naudai ir jo dydis neatsispindėjo mokėjimo dokumentuose pirmus tris mėnesius po atsiskaitymo, vartotojas turi teisę kreiptis į rangovą dėl pasiaiškinimo ir raštu reikalauti, kad 2013 m. baudos sumokėjimą už nepagrįstai pervertintus komunalinius mokesčius, remiantis 6 str. 157 ZhK RF (žr. NM Sofiyskaya „Baudos už neteisingą mokesčių už įmonės valdymą apskaičiavimą“ 60 p.).

Mokėjimo už šildymą koregavimas, jei valdymo blokas neveikia

Koregavimo atlikimo sąlygos – įmokos mokėjimas tolygiai per visus kalendorinius metus (pagal sprendimą regioninės valdžios institucijos) ir veikiančios šilumos energijos pastotės prieinamumą per visus atsiskaitymo metus.

Jei per metus SDS sugedo arba buvo pamestas, kaip galima nustatyti koregavimui reikalingą P k.pr rodiklį? Anksčiau Rusijos statybos ministerija manė, kad nesant informacijos apie praėjusių metų šilumos energijos suvartojimą, mokėjimo už šildymą dydis nustatomas atsižvelgiant į vartojimo normatyvus, o mokėjimo už šildymą suma nėra tikslinama. (2014-11-12 raštas N 25263-OD / 04).

Atkreipiame dėmesį, kad 3 (2) formulės paaiškinimuose nėra nuorodų į Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 59,, punktą, kuriame aprašyta mokėjimo už šildymą apskaičiavimo tvarka, kai sugenda skaitiklis (beje, pvz. nuorodos yra 3 (4) formulės paaiškinimuose, skirtuose mokėjimo už šildymą koregavimui tuo atveju, kai name įrengtas pastotės valdymas ir visose jo patalpose įrengtas šilumos energijos IPU). Tačiau panašiose situacijose teisinis reguliavimas turėtų būti tas pats. Be to, arbitražo praktika, kuriame parengtas skaičiavimų, remiantis ankstesnėmis Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėmis, klausimu, nurodoma galimybė koreguoti atsižvelgiant į vidutinį mėnesio suvartojimo kiekį (vartojimo normatyvus). Aukščiau nustatėme, kad dabartinės formulės sutampa su anksčiau galiojusiomis formulėmis, todėl manome, kad šie principai gali būti taikomi plačiau, juolab kad jie nepažeidžia vartotojų teisių (nereikalauja apmokestinimo). didesnio dydžio nei nustatyta Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėse).

Teismo aktasSituacijos aprašymasArbitrų išvada
CA ZSO 2016 m. sausio 14 d. nutarimas N F04-28496 / 2015 byloje N A46-2846 / 2015Mokėjimo už šildymą daugiabučiuose kvartaluose skaičiavimas 2013 m. buvo atliktas pagal praėjusių metų vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą šildymui. Tačiau 2013 m. rugpjūčio–gruodžio mėn. MKD dispečerinės nebuvo, nes ji buvo išmontuota valstybinei patikrai. Šilumos apskaitos mazgo priėmimas eksploatuoti patikrinus namo valdymo kambarį įvyko 2014-11-02Nesant informacijos apie praėjusių metų šilumos suvartojimo apimtis, įmonė mokėjimą už šildymą už 2013 metus turėjo koreguoti pagal vartojimo normą.
CA UO 2016-12-20 N F09-10157 / 16 nutarimas byloje N A71-2879 / 2016 m.2014 metais mokesčiai už šildymą buvo skaičiuojami pagal 2013 metų vidutinį mėnesio suvartojimą. Laikotarpiu nuo 2014-09-08 iki 2014-11-16 OPU nebuvo patvirtintas eksploatuotiKadangi OPU buvo įrengtas ir patvirtintas pakartotinai eksploatuoti, HOA teisėtai atliko mokėjimo už šildymą koregavimą, atsižvelgdama į šilumos energijos suvartojimą šildymas MKD, pateiktą RNO, ir vartotojų sumokėtą šilumos energijos kiekį

Kitaip tariant, jei metų pradžioje rangovas turėjo visas priežastis skaičiuoti mokėjimą už šildymą pagal praėjusių metų vidutinį mėnesio suvartojimą, o vėliau TPU nepavyko, koregavimas turėtų būti atliktas nepaisant to, kad rodiklis P k.pr negalima tiksliai nustatyti GSP duomenimis. Turėtumėte naudoti kitas apskaičiuotas vertes (vidutinį mėnesio suvartojimą per pirmuosius tris mėnesius, vartojimo standartą vėlesniais mėnesiais).

Tai juo labiau logiška, nes koregavimo tikslas – vartotojų mokamą šilumos energijos kiekį suderinti su visam namui tiekiamu kiekiu. Ir RSO turi galimybę pagal pastraipas nustatyti tokį tūrį name, kuriame įrengtas OPU, jei jis sugenda, pametamas ir pan. Išteklių tiekimo sutarčių sudarymo taisyklių 21 punktą „(2)“, kurio turinys koreliuoja su 59 punkto 1 dalies turiniu.

Panašaus pobūdžio paaiškinimus Rusijos statybos ministerija pateikė praėjusių metų 2016-09-02 laiške N 28483-ACh / 04, išleistame priimant Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą N 603:

„Viešųjų paslaugų teikimo taisyklių 3 (1) formulėse ir iš 2 priedo vidutinis mėnesio sunaudotos šilumos energijos kiekis nustatomas už kalendorinius metus, einančius prieš tikslinimo metus, neatsižvelgiant į tai, kiek mėnesių derinimo metais. šilumos energijos kiekis buvo matuojamas bendruoju (individualiu gyvenamajame name) apskaitos prietaisu. Tuo pačiu metu bendrojo namo (individualaus gyvenamojo namo) šilumos apskaitos prietaiso šilumos energijos kiekio matavimų koregavimo metais nebuvimo laikotarpiui, vidutinis mėnesio šilumos energijos kiekis nustatomas pagal 2008 m. šilumos energijos kiekiai, nustatyti atitinkamiems atsiskaitymo laikotarpiams pagal Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 42 punkto 1 dalį“.

Tuo pačiu akivaizdu, kad rangovas neturi teisės perkelti didinamojo koeficiento 1,1 (nustatyto Išteklių tiekimo sutarčių sudarymo taisyklių 22 punkto „e“ papunktyje) mokėjimo vartotojams.

vartotojų mainai per atsiskaitymo metus

Praktikoje daugelis (jei ne visi) komunalinių paslaugų teikėjų, kurie mokesčius už šildymą skaičiuoja tolygiai per visus kalendorinius metus su kasmetiniais koregavimais, susiduria su tuo, kad buto savininkas, įsigijęs buto m. numatomi metai, nepageidauja mokėti visos tikslinimo sumos (papildomas mokestis BK naudai), tačiau sutinka mokėti tik dalį mokesčio proporcingai nuosavybės teise į butą tais metais, už kuriuos buvo atliktas perskaičiavimas. yra vykdomas. Toks Baudžiamojo kodekso variantas yra nuostolingas, nes norint gauti patikslinimo sumą, priskirtiną ankstesnio savininko nuosavybės teisei į butą, būtina nustatyti jo naują gyvenamąją vietą. Šiuo atžvilgiu labai sunku gauti pinigų iš teismo. Tačiau net ir teisminio išieškojimo atveju būtina turėti informaciją apie skolininko gyvenamąją vietą. Tai turi būti nurodyta prašyme išduoti teismo įsakymą (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 124 straipsnio 2 dalies 3 punktas), priešingu atveju teisėjas grąžins prašymą (straipsnio 1 dalies 3 punktas). Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 125 straipsnis).

Nepaisant to, neteisėta išieškoti iš naujojo savininko patikslinimo sumą dalyje, priskirtiną ankstesnio savininko nuosavybės teisei į butą laikotarpį. Taigi, vadovaujantis šio straipsnio 2 dalies 5 punktu. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 153 straipsniu, prievolė mokėti už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas kyla patalpų savininkui nuo to momento, kai jam nuosavybės teisė į patalpas suteikiama. Išimtis – įmokos už kapitalinį remontą: perdavus nuosavybės teise daugiabučiame name esančią patalpą, naujasis savininkas perleidžia buvusio savininko prievolę apmokėti kapitalines išlaidas. MKD remontas, įskaitant ankstesnio savininko neįvykdytą įsipareigojimą mokėti įmokas už kapitalinį remontą (RF LC 158 straipsnio 3 dalis).

Mokėjimo apskaičiavimo metodas, pagrįstas praėjusių metų vidutiniu mėnesiniu šilumos energijos suvartojimu su vėlesniu koregavimu (pridedant prie faktinio suvartojimo kiekio skaičiuojamų metų pabaigoje), yra pasirinktas skaičiavimų patogumui. Tikslas – užtikrinti tolygų apmokėjimą už faktinį šilumos energijos kiekį ištisus metus. Todėl Rusijos Statybos ministerijos rekomendacijos iš laiško N 28483-ACh / 04 atrodo gana pagrįstos: „Jeigu derinimo metais pasikeitė komunalinių paslaugų vartotojas šildymui, rangovas koreguoja šildymui skirtą sumą. mokėjimas už komunalines paslaugas už šildymą kiekvienam vartotojui už numatomus laikotarpius derinimo metais, kuriais kiekvienas vartotojas turėjo prievoles apmokėti komunalinius mokesčius už šildymą pagal CPK nuostatas. 153 LCD RF ".

Būtų klaidinga manyti, kad pilietis, įsigijęs butą pasibaigus šildymo laikotarpiui, turėtų iš viso nemokėti koreguoti mokesčio už šildymą už tuos metus, kai buvo įsigytas butas. Esant vienodai apmokėjimui ištisus metus, mokėjimas už šildymą ir faktiškai suteiktos paslaugos kaina kiekvieno mėnesio kontekste nesutampa (o skaičiuojant šildymo laikotarpiu ir jei name yra OPU, jie sutampa). Tokiu atveju savininkas turi pareigą mokėti už šildymą, o ne už faktiškai suteiktas paslaugas. Taip pat atsiranda prievolė sumokėti dalį sąskaitos už šildymą koregavimo sumos. Pavyzdžiui, jei name nėra SDC ir įmoka skaičiuojama pagal vartojimo normą, naujasis savininkas neturi pagrindo atsisakyti mokėti už paslaugą, kuri jam faktiškai nebuvo suteikta (jei butas jam priklausė tik per ne šildymo laikotarpis).

Kai kurie įgyvendintojai mano, kad nuosavybės perdavimo datą gali pakoreguoti sąskaitas už šildymą už dalį atsiskaitymo metų. Tai patogu, nes dažnai vienas iš pardavėjo įsipareigojimų pagal buto pirkimo-pardavimo sutartį yra pilnas skolų už būstą ir komunalines paslaugas apmokėjimas. Tačiau kiek tai teisėta? Šio požiūrio, autoriaus nuomone, neparemia norminių teisės aktų nuostatos. Visų pirma, reguliavimas atliekamas tam tikrą akimirką– pirmąjį ketvirtį kitais metais o ne nuosavybės teisės perdavimo dieną. Be to, ir tai yra pagrindinis dalykas, koregavimui reikalingas rodiklis yra mokėjimo už komunalines paslaugas už šildymą suma, nustatyta pagal praėjusių metų MKD nustatytus TPU rodiklius. Atsiskaitymo metais įmokos, apskaičiuotos pagal praėjusių metų vidutinį mėnesinį suvartojimą, ir faktinės įmokos santykis gali svyruoti (būti ir teigiamas, dėl ko mokėjimas koreguojamas vartotojų naudai, ir neigiamas, nurodantis reikia jį pakoreguoti rangovo naudai). Galutinis rezultatas, leidžiantis laikytis Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių reikalavimų, žinomas tik atsiskaitymo metų pabaigoje. Štai kodėl koregavimas, atliktas bet kuriai metų datai, gali būti užginčytas.

Mokesčio už šildymą koregavimas, jei taip atsitiko surangovo pasikeitimas per ataskaitinius metus

Kitas tokio pat pobūdžio klausimas: kaip koreguojami mokesčiai už šildymą, jei per ataskaitinius metus pasikeitė komunalinių paslaugų rangovas?

Pagal pastraipas. Išteklių tiekimo sutarčių sudarymo taisyklių su pakeitimais, padarytais Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu N 603, 25 (1) A punktas, jei Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucija nusprendžia už šildymą mokėti tolygiai. ištisus kalendorinius metus pagal išteklių tiekimo sutartį mokėtinas išteklių dydis nustatomas MKD, kuriame įrengta valdymo patalpa, remiantis vidutine mėnesio šilumos energijos suvartojimo apimtimi pagal valdymo skyriaus praėjusių metų rodiklius (ir m. tokių rodmenų nebuvimas - remiantis vartojimo standartu), atsižvelgiant į per pastaruosius metus suvartotos šilumos energijos kiekio, išmatuoto kolektyvinio valdymo pulto, kainos koregavimą kartą per metus, nustatytą punkte nustatyta tvarka. Šių Taisyklių 22 p. Kitaip tariant, rangovas atsiskaito už šildymą su RNO taip pat, kaip ir su vartotojais.

Tuo pačiu metu valdymo sutarties nutraukimo ir išteklių tiekimo sutarties su atitinkamu daugiabučio namo valdytoju nutraukimo metu registruojami valdymo patalpos rodmenys (Dėl 18 punkto d (1) papunktis). Išteklių tiekimo sutarčių sudarymo taisyklės), atliekami skaičiavimai už faktiškai patiektą šilumos energijos kiekį per namo valdymo laikotarpį. Todėl visiškai teisėta, kad Baudžiamasis kodeksas, netekęs teisės valdyti namą, gauti iš vartotojų apmokėjimą už faktiškai suteiktas šilumos paslaugas iki valdymo sutarties nutraukimo.

Rusijos statybos ministerijos rašte N 28483-ACh / 04 pateikiamas toks paaiškinimas: mokėjimo už šildymą dydžio koregavimą atlieka kiekvienas rangovas pagal tiekiamos šilumos energijos kiekį daugiabučiui, gyvenamąjį namą atitinkamo rangovo numatomais komunalinių šildymo paslaugų teikimo laikotarpiais, derinimo metais ir rangovo taikytus šiluminės energijos tarifams atitinkamais atsiskaitymo laikotarpiais, taip pat atsižvelgiant į nuostatas. 59 punkto 1 dalį ir Komunalinių paslaugų teikimo taisykles.

Tačiau nenurodyta, kada buvęs vadovas gali koreguoti: valdymo nutraukimo dieną ar kitų metų pirmąjį ketvirtį? Tikime, kad atsakymas į šį klausimą gali būti pateiktas valdymo sutarties arba visuotinio susirinkimo sprendimo pakeisti vadovą (pasirinkus naują valdymo būdą) tekste. Akivaizdu, kad buvusiam vadovui naudinga įtraukti koregavimo sumas mokėjimo dokumentas per praeitą mėnesį namų tvarkymo laikotarpis. Naudai ši parinktis galima sakyti tokį argumentą: kadangi rangovo ir vartotojo teisiniai santykiai yra pasibaigę, yra žinomas faktiškai į namą tiektos šilumos energijos kiekis teisinių santykių pasibaigimo metu. Vartotojų išskaitymas už šildymą, viršijantį pateiktą apmokėti, reiškia nepagrįstą jų praturtėjimą ankstesnio valdytojo sąskaita, todėl turi būti padaryta. tai Pagrindinė taisyklė, kas galioja ir kitoms situacijoms: kai mokėjimo už šildymą dydžio koregavimas turėtų būti atliekamas vartotojų naudai, kai buvęs valdytojas neturi teisės sulaikyti atskaitymų į fondą priežiūra ir atitinkamai, kai patalpų savininkai privalo sumokėti buvusiam valdytojui renovacijos darbai dėl kurių išlaidų buvo susitarta, bet iki galo neatlyginta iki būsto valdymo nutraukimo.

Kitas variantas taip pat yra gana perspektyvus, aprašytas CA VBO 2016 09 20 dekrete N F01-3635 / 2016 byloje N A28-143 / 2016. Ankstesnė valdymo įmonė pateikė naują OPU šilumos energijos apskaitos dokumentų kopiją už savo namo valdymo mėnesius, pranešė praėjusių metų vidutinės mėnesio šilumos energijos suvartojimo apimties dydį, kurį naudojo apskaičiuodama apmokėjimas ataskaitinių metų pradžioje. O naujasis MC (agentas) prisiėmė pareigą perskaičiuoti mokėjimus už šildymą į asmenines namų sąskaitas, kurias anksčiau valdė buvęs MC (vadovas). Bylos medžiagoje nėra įrodymų, patvirtinančių, kad iš namo nuomininkų buvo surinkti didesne suma, nei tai numato įstatymas.

Palyginus ankstesnių ir galiojančių komunalinių paslaugų teikimo taisyklių nuostatas dėl mokėjimo už šildymą tikslinimo tuo atveju, kai mokama tolygiai ištisus metus, jei name yra šiluminės energijos, pamatėme, kad formulės nepasikeitė, o š. suteikia pagrindo šiandien taikyti senus pokyčius... Kartu naujų formulių paaiškinimai išaiškino kai kuriuos anksčiau neišspręstus ir nesutarimus sukėlusius klausimus. Taigi koregavimas visada atliekamas pirmąjį metų ketvirtį po skaičiuojamojo, skaičiuojamas praėjusių kalendorinių metų vidutinis mėnesio suvartojimas. Statybos ministerijos išaiškinimai, atsižvelgiant į teisėsaugos praktiką, leidžia daryti išvadą, kad per metus pasikeitus vartotojui ir rangovui, kiekvienam iš jų atliekamas patikslinimas už faktinės nuosavybės teisės į patalpas laikotarpį, t. atitinkamai namo tvarkymas. Jei atsiskaitymo laikotarpiu OPU laikinai neveikė, tačiau apmokestinimas pagal vidutinį mėnesio šilumos suvartojimą per praėjusius metus tam tikrais mėnesiais buvo teisėtas, koregavimas turi būti atliktas.

Tarifai ir taisyklės

2016 m. birželio 29 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 603 pasiūlė skirtingų variantų mokėjimas už šildymą. Apie kai kuriuos niuansus gyventojai jau buvo informuoti. Kai kurie iš jų liko neaiškūs.

Taigi primename, kad nuo 2016 m. liepos 1 d. Komunalinių paslaugų piliečiams teikimo taisyklės, pagal kurias rusai gyveno pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą Nr. 307, jau oficialiai nustojo galioti. Kai kuriuose regionuose jie pradėjo gyventi kitaip anksčiau, tačiau dabar tai tapo privaloma visiems.

Dekretas buvo išleistas 2006 m. gegužės 23 d. ir paskelbė mokėjimus per kalendorinius metus. Nemažą pasipiktinimą sukėlė tai, kad už šilumą reikia mokėti vasarą, taip pat pirmąjį rudens mėnesį ir paskutinį pavasario mėnesį, kai paslauga neteikiama. Dėl to 2011 m. gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto Nr. 354 šeštoji pastraipa panaikino 307 d. teisės aktą... Atšaukimas buvo numatytas einamaisiais – 2016 metais. Be to, beveik kiekvienais metais šis nutarimas buvo keičiamas. Paskutinį kartą tai įvyko 2015 metų gruodį.

Neilgai trukus regionams buvo suteikta teisė patiems nuspręsti, kaip rinkti išmokas – visus metus ar tik m. šildymo laikotarpis. Naujas įstatymas skelbia tokią tvarką: iš pradžių paslauga suteikiama, po to sumokama. Bet vėlgi, galimybės leidžiamos. Ir jūs netgi galite grįžti prie sena sistema- daugeliu gyventojų prašymų ir regionų valdžios institucijų sprendimu. Beje, tokių prašymų jau atsirado. Ne visi buvo patenkinti perėjimu prie mokamumo. Juk kada nauja sistema labai skiriasi mokėjimai.

Mokėjimo dydis priklauso nuo oro temperatūros lauke. Šaltesniais mėnesiais mokėjimai natūraliai smarkiai išaugo ir niekam tai nepatiko. Kai kuriuose regionuose skambučiai jau buvo pradėti mokėti, pavyzdžiui, kaip ir anksčiau, vienodais mokėjimais, o tada išteklius tiekianti organizacija perskaičiuos. Įstatymų leidėjas iš esmės leidžia tokią atsiskaitymo sistemą. Tiesa, tai nebeleidžia būti savavališkam ir skirti kitokį mėnesių skaičių tokių išmokų paskirstymui. Dabar juos reikėtų dalinti ne iš septynių, pavyzdžiui, mėnesių, o iš dvylikos. Ir, žinoma, tai visų pirma taikoma daugiabučiams namams, kuriuose šilumos skaitikliai dar nepasirodė.

Atkreiptinas dėmesys, kad įstatymų leidėjas neįpareigoja įrengti skaitiklių apgriuvusiuose, avariniuose objektuose, kuriuos reikia griauti ar kapitalinis remontas ateinančiais metais, taip pat daugiabučiuose, kur šilumos apkrova mažiau nei 0,2 gigakalorijos. MKD, kur techniškai neįmanoma įrengti apskaitos prietaiso, taip pat atleidžiamas nuo šios pareigos. Visi kiti mokės priemoką. Pagal įstatymą, šilumos skaitiklio galinčių, bet nenorėjusių tiekti „reguliatorių“ kaina turėtų išaugti gana ženkliai. Tiesą sakant, daugelyje regionų neskuba pasinaudoti šia skubia rekomendacija, atsižvelgdama į ir taip sunkią gyventojų padėtį.

Nutarime Nr.354 yra atskiri punktai dėl mokėjimo už šildymą dydžio, pasakyta apie būtinybę koreguoti skaičiavimus. Numatytos dauginimo koeficiento apskaičiavimo formulės atskiroms savininkų kategorijoms. Atsižvelgta ir į šilumos komunalinių paslaugų rangovo pasikeitimą. Ir bendro namo šilumos skaitiklio gedimas. Jei taip atsitiko: sugedo, pasibaigė tarnavimo laikas, buvo pavogtas, tai po dviejų mėnesių bus imamas mokestis pagal standartą.

Sprendimą dėl apmokėjimo už komunalines paslaugas būdo priima Rusijos Federaciją sudarantis subjektas likus metams iki šildymo sezono pradžios, per kurį reikės pereiti prie pasirinkto būdo. Pakeitus mokėjimo už šilumos komunalinį būdą, rangovas patikslina mokėjimo už šilumą dydį kalendorinių metų, einančių po mokėjimo būdo pakeitimo metų, 1 ketvirtį.

Pabrėžiame, kad būsto savininkai susirinkime negali pasirinkti mokėjimo už šildymą būdo. To neleidžia būsto įstatymo taisyklės.

Reglamentas Nr.354 nustato draudimą komunalinių paslaugų vartotojams už apmokėjimą pateikti komunalinių paslaugų, suteiktų bendriesiems namų ūkio poreikiams, apimties viršijimą atsiskaitymo laikotarpiu, kuriuo susidarė toks perteklius. Komunalinių paslaugų teikėjams negautų pajamų kompensavimas atliekamas lėšų, kurias jie gauna kaip apmokėjimą už suteiktas atitinkamas paslaugas, sąskaita.