Varmemåler eller varmemåler- dette er en enhet, i henhold til indikasjonene på hvilken betaling er gjort for det mottatte Termisk energi.

Installasjonsformål

Kjære leser! Artiklene våre forteller om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan løser du akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre eller ring på telefon.

Det er raskt og gratis!

Etter å ha installert måleren, blir det mulig å kontrollere kostnadene for varmeenergi, for å ta beslutninger om implementering av energibesparende tiltak. Etter installasjon av en varmemåler reduseres betalinger for varme som regel, men selve måleren gir ikke besparelser.

Kostnadsbesparelser skyldes betaling for faktisk tilført varme, og ikke etter beregninger basert på gjennomsnittlig månedstemperatur miljø og referansetemperatur i leiligheten.

Varmeenergimålere kan installeres både på egen leilighet, og på en bygård.

En måleenhet installert for en forbruker kalles individuell, for flere forbrukere - kollektiv. Som du vet, fra løpet av generell fysikk, beregnes varmemengden med formelen Q = m × (t1-t2).

For å beregne varmeenergi vil verdiene se slik ut:

• Q - Mengden varme;
• m er massen av vann som passerer gjennom varmemåleren på en time (vannforbruk);
• t1 er temperaturen i tilførselsrørledningen;
• t2 er temperaturen i returrørledningen;

De jobber også med disse tre beregningene. For å måle temperaturen brukes varmefølere, som er installert i retur- og tilførselsrørledningene. Forskjellen mellom varmemålere i typer måling av vannmengde.

Varianter: fordeler og ulemper

Det finnes flere typer varmemålere:

1. Takometrisk. Dette er enheter mekanisk handling... Prinsippet for deres arbeid er ganske enkelt. Strømningsmåleren må kobles til husets varmesystem, og den vil ta hensyn til mengden kjølevæske som har passert gjennom den. En impeller er installert inne i strømningsmåleren, som roterer fra vannstrømmen. Som kjent er batteriene i leilighet og hus oppvarmet pga varmt vann... Det er bedre å ikke bruke mekaniske enheter for varmesystemer med veldig hardt vann, Kostnaden er relativt lav.
2. Ultralyd. Denne typen målere har et stort antall modifikasjoner. Imidlertid fungerer de alle etter samme prinsipp. Den er installert på tilførselsrøret eller returrørledning... Som et eksempel, følgende type installasjon: emitteren er installert etter batteriet, og sensorene - foran radiatoren. Disse tellerne er ganske forskjellige høy klasse nøyaktighet, mens prisen på slike enheter er ganske akseptabel og avhenger av modifikasjonen.
3. Elektromagnetisk. Denne typen kan klassifiseres som den dyreste. Dette er gebyret for rikelige muligheter... Den kan brukes til å gjøre rede for varmeenergi som i lukkede systemer oppvarming, og i det fri. Den lar deg i tillegg ta hensyn til vannstrømmen og temperaturstrømmen. Alle prosesser er automatiserte, og beregningsdataene vises på skjermen.
4. Vortex. De er i stand til å måle ikke bare vann, men også damp. I henhold til driftsprinsippet skiller de seg fra andre varmemålere. Enheten er installert på et rør mellom 2 dyser.
5. Radiatorsprøyter. Oftest er de installert på varmeradiatorer i leiligheter der det er flere varmerør.

Instrumentinstallasjonsprosedyre: instruksjon

Det er nødvendig å utføre følgende handlinger:

1. Gjennomfør et møte med alle beboere i huset og dokumenter installasjonsbeslutningen varmemåler, velg ansvarlig (utarbeid og signer protokollen).
2. Send et brev til varmeforsyningsorganisasjon for å skaffe tekniske forhold for installasjon. Det er viktig å ta hensyn til at installasjonsstedet for varmemåleren vil være grensen for ansvaret for tilstanden til rørledningene. Før TCO regnskapsenhet - etter leilighetseierne eller forvaltningsselskapet. De tekniske betingelsene vil indikere:
   • installasjonssted;
   • dens tekniske egenskaper;
   • diameteren på rørledningene som installasjonen skal utføres på;
3. Med de mottatte tekniske betingelsene trenger å kontakte design organisasjonå komponere prosjektdokumentasjon... Prosjektet for installasjon av en varmemåler er som regel typisk, men krever tilpasning til et bestemt installasjonssted. Fristen for produksjon av dokumentasjon kan ta inntil to måneder. Som en del av et prosjekt i påbudt, bindende skal indikere:
   • Den spesifikke modellen av varmemåleren (tidligere avtalt med kunden), tilsvarende de mottatte tekniske betingelsene.
   • Installasjonsskjema.
   • Estimert dokumentasjon.
4. Det utviklede prosjektet må godkjennes av organisasjonen, som utstedte de tekniske spesifikasjonene. Godkjenningsperioden er fra 1 til 2 uker, forutsatt at dokumentasjonen ikke er sendt tilbake for revisjon.
5. Det er nødvendig å kjøpe måleren spesifisert i prosjektdokumentasjonen. Ved kjøp, vær oppmerksom på at varmemålerens pass har et gyldig stempel av statens linjal.
6. Installasjon av varmemåler. Installasjon av varmemålere utføres kun av spesialister, og på egen hånd slikt arbeid kan ikke utføres. Det er nødvendig å kontakte et selskap som har alle nødvendige tillatelser for å levere tjenester av denne typen.
7. For igangkjøring det er nødvendig å signere en kontrakt med selskapet som varmeleverandør. Selv om dette trinnet virker enkelt, kan det ta lang tid. Før den tas i bruk, må den forsegles uten feil. Eieren er ansvarlig for plomberingens integritet under hele driftsperioden.

Under drift skal det sendes inn til statlig verifisering hvert 4. år. Dette gjøres for å bekrefte at det fungerer som det skal. Også i den ikke-oppvarmingssesongen er det nødvendig å rengjøre filteret. mekanisk rengjøring og skift ut batteriene.

Eieren er forpliktet til å betjene måleren på riktig måte, i samsvar med de tekniske kravene. Eieren av måleenheten skal således ha signert avtale om Vedlikehold måleenheter med en serviceorganisasjon (det kan for eksempel være et installasjonsselskap, en energiforsyningsorganisasjon, et forvaltningsselskap).

Avlesninger for beregninger for frigitt varme tas en gang i måneden på de datoene som er angitt i kontrakten. Ved avlesninger er representanter for varmeleverandøren og forbrukeren tilstede. De registrerte dataene legges inn i den tilsvarende handlingen og bekreftes av begge parters signaturer.

Beregning av varmeenergiforbruk

Beregningen for den mottatte varmen gjøres i henhold til mengden varme som er forbrukt i en viss periode, til prisen spesifisert i kontrakten. For eksempel ble 50 Gcal utgitt på en måned til en pris på 1100 rubler per 1 Gcal, derfor betales 55 000 rubler.

Nå må du fordele beløpet på alle huseiere. For dette må det huskes at termisk energi brukes ikke bare til oppvarming av leiligheter, men også til ikke-boliglokaler.

Derfor er arealet av oppvarmede yrkeslokaler jevnt fordelt i forhold til boarealet for alle eiere.

For eksempel, hvis det totale arealet av huset er 1200 m2 og boarealet er 1000 m2, er det for hver meter boareal 0,2 m2 ikke-boligareal. Legg deretter sammen arealet av leiligheten og arealet av dens andel i husets eiendom. Resultatet multipliseres med kostnadene ved oppvarming av én "kvadratmeter".

På hvis bekostning og hvor mye koster installasjonen av enheten?

I henhold til føderal lov (som endret 18. juli 2011) datert 23. november 2009 nr. 261-FZ frem til 1. juli 2012 skal eierne av lokaler i leilighetsbygg er forpliktet til å sørge for installasjon av varmemålerinnretninger.

Klausul 12 i artikkel 13 i føderal lov nr. 261-FZ fastslår at i tilfelle eierne av lokaler i en bygård ikke overholder forpliktelsen til å sikre utstyret av et slikt hus med en felles måler for den felles ressursen som brukes , blir personen som er forpliktet til å utstyre huset med den spesifiserte enheten organisasjonen som leverer huset passende felles ressurs.

Pris installasjonen er ganske dyr. Men gitt det faktum at kostnadene for hele komplekset av verk er spredt over alle huseiere, ser tallene ikke skremmende ut.

Så for å installere en måler for en typisk fem-etasjers bygning, må du betale rundt 400 tusen rubler.... Etter å ha beregnet kostnadene for installasjonen på nytt kvadratmeter boareal, viser det seg omtrent 4 tusen rubler fra eieren av en leilighet på 50 m2. Hvis dette beløpet er uoverkommelig, har huseiere rett til avdrag i inntil 5 år. Riktignok må du betale renter på lånet på nivået av refinansieringsrenten.

Tilbakebetalingen av å installere varmemålere er i gjennomsnitt 3-4 år... Hvis du i tillegg takler den trinnvise energibesparelsen, kan du oppnå besparelser på nivået 30 - 40%.

Den generelle husmåleren monteres samlet i flerleilighetsboliger. Installasjon i bygninger hvor vannforbruket til alle beboere telles direkte i spesialiserte organisasjoner eller HOA vil være optimalt. Denne enheten tar hensyn til det totale forbruket av varme og kaldt vann i alle leiligheter. Det er verdt å merke seg det gitt teller er i stand til å oppdage væskelekkasjer i rørledninger utenfor boligområder. I vår artikkel vil vi bli kjent med alle eksisterende nyanser og fordeler med denne vannmåleren.

Generelle hus tellere er mest forskjellige typer... De enkleste modellene skal installeres i en leilighet, og større og kraftigere, bare i huset, hvor du kan kontrollere vedlikeholdet av vannforsyningen til alle rom i bygningen. Et trekk ved disse vannmålerne er tilstedeværelsen av en pulsutgang, derfor kalles de også turbinenheter for varmt og kaldt vann. Slike målere er også utstyrt med en støpejernskropp og flensforbindelser, samt med slike detaljer som:

• Turbin innsats;
• Indikator apparater;
• Magnetisk clutch;
• Lokk;
• Kontomekanisme.

Det skal bemerkes at prinsippet til dette utstyret er basert på å telle turbinens hastighet, som begynner å bevege seg under trykket av kaldt eller varmt vann. Dataene fra vannmåleren kan tas eksternt, fordi enheten er utstyrt med en sensor.

Merk følgende! Hvis modellen har en pulsgenerator, finner du bokstaven "I" på saken.

Fordeler og ulemper med en vannmåler

Dette er en ganske kontroversiell disk som har sine fans og motstandere. For at du skal kunne bestemme deg for den fordelaktige siden av problemet, må vi fremheve fordeler og ulemper med dette utstyret. Så la oss først snakke om fordelene:

• Nøyaktighet for å måle forbruket av kaldt og varmt vann i huset;
• Kvalitetskontroll av temperatur, trykk og andre ressurser;
• Tilstedeværelsen av et stort antall sensorer som kontrollerer visse verdier;
• Evnen til å identifisere vannlekkasjer i huset;
• Vertikal og horisontal installasjon;
• Et stort antall tekniske egenskaper;
• Minimum feilnivå;
• Høyt kalibreringsintervall;
• Telleverket er ikke tilstoppet.

Men det er også ulemper. For eksempel, slik som:

• Hvis huset har lekkasjer utenfor leiligheten, må du betale tilbake for hele huset;
• Beløpet beregnes ikke etter forbruk, men avhenger av leilighetens størrelse og av hvor mange personer som er registrert i den.

Merk følgende! Før du installerer en vanlig husvannmåler, sjekk alle rør for skader. Ellers sparer du ikke.

Typer generelle husmålere

Til dags dato har standardene for beregning av vannforbruk endret seg litt, nå har de fem komponenter:

• Varmtvannsforsyning;
• Kaldt vannforsyning;
• Vann drenering;
• Andel av området ditt i det totale forbruket av varme bekker;
• En del av kuldekilden du konsumerte.

Hvis en generell husmåler er installert i høyhuset din, er beregningsprinsippet som følger: hvor mange kuber du har klokket er delt på antall beboere, og derved finner de ut vannforbruket til en person.

Merk følgende! Alle andre beboere betaler for de beboerne som ikke er registrert.

• Multi-jet våtmålere- enheten for å angi kontoen er nedsenket i vann. Denne utformingen er egnet for oversvømmede bygninger.
• Multi-jet tørr type- slike pumper kjennetegnes ikke av kontakt med vannstrømmer, men ved å dele den inn i stråler, som gjør det mulig å sikre jevn drift av pumpehjulet. Dette utstyret perfekt for installasjon i private fleretasjesbygg.
• Turbin vannmålere- dette er generelle husvannmålere som tar hensyn til den store flyten av ressursen, som er typisk for administrative og industrilokaler... For det meste jobber de i tørt rom, men flom vil heller ikke skade dem. En viktig fordel med denne installasjonen er dens evne til å operere på maksimal belastning uten å redusere trykkindikatoren.
• Kombinerte vannmålere- dette prosjektet kombinerer alt det beste fra turbin- og multijet-enheter. For eksempel, hvis belastningen på vannstrømmen øker, slås turbinmekanismen automatisk på. Dette utstyret kan fungere under trykkfeil.
• Kombinerte målere med en spesiell bypass-linje- dette er en type installasjon for måling av kaldt og varmt vann, som skiller seg fra den forrige ved å gå inn i utformingen av bypass-linjen, som er i stand til å registrere et stort antall varme og kalde strømmer. Det er også en sensor for fjernkontroll.

Årsaker til å installere en generell husvannmåler

Til leilighetsbygg det er hensiktsmessig å installere en måler for alle oppholdsrom i den. Med deres hjelp kan du:

• Reguler overholdelse av kaldt- og varmtvannsressurser med alle foreskrevne lovgivningsnormer;
• Oppdag vannlekkasjer i tide for å tvinge organisasjonen som er ansvarlig for det til å kompensere for alle tap;

• Betal bare for vannet, hvis volum ble registrert av den generelle husvannmåleren.

Prinsippet om betaling for forbruk

Prosjektet med denne installasjonen i en fleretasjes bygning sørger for betaling for alle typer arbeid og hele volumet av forbruk av kaldt og varmt vann, delt på antall registrerte innbyggere. Det er verdt å vurdere at opptakene av boarealet også tas i betraktning.

Montering eller utskifting av utstyr utføres av alle beboere i leilighetene, og penger tas fra alle på samme måte.

Installasjon av måleren. Trinnvise instruksjoner

I lovgivningen til den russiske føderasjonen, siden 1. juli 2012, er obligatorisk installasjon av målere i bygninger i flere etasjer... Derfor er det først og fremst overholdelse av statlige normer.

Montasje effekt

Dette prosjektet er effektivt i sin evne til å kontrollere forbruket av kaldt og varmt vann i et boligbygg. Tross alt lar installasjonen deg overvåke hele forbruket til et bygningsobjekt. I tillegg, etter installasjon, blir det klart om tilstedeværelsen av en lekkasje. vannressurs- dette vil være årsaken til en slik handling som å erstatte rørledningens tetning.

Merk følgende! Det er verdt å merke seg at for å fortjene denne enheten overvåking av temperatur og trykk i systemet hører hjemme.

Mange innbyggere frykter at på grunn av jevn fordeling av utgiftene, vil de betale mer. Denne situasjonen er mulig hvis en leilighet sparer maksimalt, og den andre ikke tar hensyn til hvor mye forbruket deres er. For å utelukke denne situasjonen må det gjennomføres tilsyn med analyse av forbruket i hver av leilighetene.

Viktig! Sjekk at straffeloven sørger for å gjennomføre denne kontrollen.

Hvem installerer denne telleren

Hvis høyhuset ditt ennå ikke har vanlig apparat måling av varmt og kaldt vann, så krever loven i Den russiske føderasjonen installasjonen. Den tekniske komponenten i prosessen må utføres av straffeloven, som må svare på ønske fra leilighetseiere om å montere denne enheten.

Dette prosjektet vedtas på beboermøtet, hvor denne saken avgjøres ved votering. Installasjonen kan utføres av det lokale vannverket og enhver spesialisert organisasjon som er akkreditert til å utføre dette arbeidet.

Merk følgende! I følge 261-F3 bæres alle installasjonskostnader for utstyret av beboerne i høyhuset.

Hvis huset er gammelt, hvor rørledningen ikke har blitt reparert på flere tiår, kan du betale for mye. Slik at det ikke er et så ubehagelig tilfelle for deg - før du installerer målesystemet, må du sjekke vannforsyningssystemet til rommet.

Potensielle installasjonsuregelmessigheter

Så hvis huset ikke sørger for ODSP, har vodokanalen full rett til å belaste forbruksavgifter til den generelle prisen, som i de fleste tilfeller er mye høyere enn gjennomsnittsforbruket. Straffeloven er forpliktet til å fordele totalbeløpet mellom leiligheter, som bør avhenge av individuelle data.

Til dags dato er det tilfeller der straffeloven, i nærvær av en vanlig husvannmåler, nektet å godta data fra personlige målere. Men klausul 16 i dekretet fra den russiske føderasjonen nr. 307 sier at en slik avgjørelse er et brudd.

Viktigheten av en delt måler i nærvær av et individ

Måleren som er installert i leiligheten lar deg kun betale for kubene med varmt eller kaldt vann som du har konsumert. Men i slike installasjoner er det et minus - de følger ikke normene. felles system vanntilførsel.

Installasjon av en vanlig husvannmåler lar eiere løse følgende problemer:

• Regulere identiteten til parameterne for ressurser og normer for det juridiske rammeverket;
• Finne lekkasjer i vannforsyningssystemet;
• Beskytt eiere fra å betale for vanntap fra sentralvarmestasjonen;
• Å forplikte seg til å kompensere for mangel eller feil på ressursen levert av den administrerende organisasjonen;
• Betal kun for forbrukt vann;
• Styrke evnen til å bevare flyt.

Installasjonsprosedyre

Under installasjon eller når utskifting utføres, må installasjonen følge følgende prosedyre:

1. Det arrangeres et møte hvor installasjonsprosjektet sendes inn total teller;
2. En handling er utarbeidet, som indikerer samtykke til arbeidet til alle beboere i huset;
3. Selskapet som utfører installasjonen har ikke rett til å starte arbeidet uten samtykke;
4. Utgiften er beregnet og passer inn i estimatet;
5. Størrelsen på anslaget kunngjøres til alle som bor i høyhuset;
6. Vi kjøper en enhet i henhold til budsjettet.

Målerinstallasjonsprosjektet sørger for involvering av eksterne selskaper på kontraktsbasis, noe som garanterer kvaliteten på utført arbeid.

Merk følgende! Etter at enheten er installert, utføres en forsegling. Dette arbeidet må utføres av lokale vannverksansatte.

I dag blir det mindre og mindre lønnsomt for forvaltningsselskaper å klare seg uten en felles husmålerenhet (ODPU). I samsvar med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 04/16/2013 nr. 344, i forhold til objekter der generelle husmålere ennå ikke er installert, begynner økende koeffisienter til standardene allerede å fungere. Og innen 2017 vil forholdet øke til 1,6 ganger.

I denne artikkelen vil vi fortelle deg hvem som skal betale for vanlige husmålere, og hvordan du organiserer installasjonen av en vanlig husmåler i en bygård.

Hvorfor trenger du en generell husmålerenhet

Den generelle husmåleren lar deg kontrollere det faktiske forbruket av ressursen i huset og registrere de reelle volumene til den tilførte ressursen - vann, elektrisitet, gass og varme. Derfor er først og fremst ODPU installert for ikke å betale for mye for tapsvolumet på leverandørens ryggradsnettverk.

Forbrukskostnader dannes av 2 faktorer: volumet av den forbrukte ressursen og godkjente tariffer. Tariffene for boliger og fellestjenester vokser hvert halvår, og forbrukeren har ingen mulighet til å påvirke veksten. Likevel, å påvirke den andre faktoren - mengden forbrukt ressurs, styringsfirma og leilighetseiere er det en reell mulighet til å spare kostnader.

Installasjon av ODU tillater:

• betale for ressursforbruk i ettertid;
• å differensiere tap for tap på stamnett mellom RNO og eiere;
• fikse tap av ressurser.

Dermed er tilstedeværelsen av en PDPU den eneste måten å bestemme det reelle forbruket av ressurser i huset.

Trenger jeg en generell husmåler hvis leilighetene har individuelle måleapparater?

Hvis individuelle måleenheter (IPU) er installert i leilighetene, betaler eierne for det de faktisk forbrukte. Men bortsett fra individuelt forbruk, i kvitteringer for betaling for verktøy, er det også en generell husholdningsutgift (ODN).

Ideelt sett bør kategorien generelt forbruk inkludere forbruket av en ressurs for å betjene fellesarealer. Men i praksis faller hele ressursen som ikke ble tatt i betraktning av individuelle måleenheter inn under denne kategorien - inkludert alle slags lekkasjer. Som et resultat kan volumet av ressursen som er avskrevet i ODN-kolonnen vokse til en unormal størrelse på 30 % av individuelt forbruk og mer. Mens "normal" anses å være EN, ikke over 1,5-2%.

I mangel av en felles husmåler er det umulig å fastslå hvor lekkasjene er. De kan være både i systemet til selve huset, og i nettverk fra ressursorganisasjonen til huset.

Tilstedeværelsen av generell rengjøring gjør det mulig å betale kun for ressursen som faktisk ble levert til huset.

I seg selv sparer ikke tilstedeværelsen av en generell husmåler fra en overvurdert EN - det er fortsatt lekkasjer inne i selve huset og omtrent et dusin flere årsaker som påvirker veksten til denne kostnadsposten.

Men å installere en felles måler er det første skrittet mot å redusere kostnadene.

I hvilke hus er det nødvendig å installere en generell husmålerenhet

Installasjonen av generelle husmåleapparater avhenger av graden av forbedring av hjemmet. Husholdningsvann-, strøm-, gass- og varmemålere skal være i hus tilknyttet elektriske nettverk sentralisert strømforsyning, samt til systemer:

• fjernvarme;
• sentralisert vannforsyning;
• sentralisert gassforsyning;
• andre systemer for sentralisert forsyning av energiressurser.

Slike krav gjelder heller ikke for falleferdige beredskapsfasiliteter og anlegg der:

• strømforbruk elektrisk energi er mindre enn 5 kWh;
• det maksimale volumet av varmeenergiforbruk er mindre enn to tideler av Gcal / t;
• maksimalt forbruk av naturgass er mindre enn 2 m³ / t.

Hvem betaler for installasjon av vanlige husmålerapparater

I samsvar med den føderale loven "On Energy Saving", bæres kostnadene ved å installere ODU fullt ut av eierne av boligbygningen.

Eierne av lokalene er forpliktet til å betale kostnadene ved montering av en felles husmåler på grunnlag av faktura, med mindre slike kostnader ble tatt i betraktning som en del av betalingen for vedlikehold og reparasjon av boliglokalene og (eller) som del av obligatoriske betalinger og (eller) bidrag knyttet til betaling av kostnader for innhold, løpende og overhaling felleseie. PP RF datert 13.08.2006 nr. 491, s. 38 (1)

Ved montering av vanlige husmålerapparater får hver eier fremlagt en faktura for betaling, hvori i tillegg til generell informasjon om kostnaden for ODPU, er det informasjon om hvor mye en spesifikk eier må betale.

Hver eiers utgifter fastsettes som en andel proporsjonal med andelen i felleseie til felleseiendommen. For å beregne denne andelen deles det totale arealet av lokalene på det totale arealet av huset og multiplisert med arealet til felleseiendommen.

For eksempel, hvis arealet til lokalene er 100 m², husets areal er 9 000 m², og felleseiendommen er 1500 m², vil eierens andel være: 100/9000 x 1500 = 16,67 m².

Trenger jeg å holde generalforsamling

Av «Regler for vedlikehold av felleseie i bygård» følger at ODPU er felleseie. Spesielt er slike tellere en del av bygningstekniske systemer. Derfor, for installasjon av ODPU, kreves en beslutning fra generalforsamlingen til eierne av lokalene. Forvaltningsselskapet skal informere eierne om behovet for å holde et slikt møte.

Til tross for at forvaltningsselskapets rolle under generalforsamlingen kun er begrenset til familiariseringsaktiviteter, risikerer forvaltningsselskapet en bot dersom eierne ikke blir varslet om behovet for å installere måleenheter.

I henhold til punkt 5 i artikkel 9.16 i loven om administrative lovbrudd, hvis organisasjonene som er ansvarlige for vedlikehold av leilighetsbygg unngår utvikling og levering av informasjon om tiltak rettet mot energisparing til huseiere, skal kontrollorganet i forhold til straffeloven, HOA vil bli pålagt å ilegge administrativt ansvar i form av bot:

• for en tjenestemann i mengden 5 000 til 10 000 rubler;
• for en juridisk enhet - fra 20 000 til 30 000 rubler.

Hvordan betaler eiere for installasjon av vanlige husmåleapparater

Betaling for installasjon av ODU skjer på en av følgende måter:

1. Gjør et engangsinnskudd på 100 % penger før eller etter installasjon av måleren.
2. Bruk retten til avdrag i 5 år. I dette tilfellet er eierens andel for betaling av en felles måleenhet angitt i kvitteringen for verktøy like deler innen 5 år. Samtidig, i tillegg til kostnadene for enheten, betales en tilleggsrente for en avdragsplan i mengden av refinansieringsrenten til sentralbanken i Den russiske føderasjonen.
3. Bruk midlene til entreprenøren av verktøy som er tildelt til energisparing og energieffektiviseringstiltak.

Midler bevilget til energispareaktiviteter

I samsvar med resolusjonen fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 354 av 05/06/2011 "Om levering av verktøy til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg", må tjenesteleverandøren sende den resulterende forskjellen mellom standarden og beløpet, tatt i betraktning den økende koeffisienten, til energibesparende tiltak.

Siden forskjellen mellom standarden og beløpet, tatt i betraktning den økende koeffisienten, bare kan rettes mot energisparende tiltak, har slike midler en målrettet utgiftsnatur og i henhold til reglene regnskap det er nødvendig å sørge for at deres regnskap og lagring er atskilt fra andre kvitteringer.

La oss se på et eksempel. La oss si at volumet av vann per person per måned er 7 m³. Økningskoeffisienten i 2016 er 1,4. Med en tariff på 14,63 rubler. for 1 m³ får vi følgende: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubler.

I dette tilfellet ville beløpet uten standarder vist seg som følger: 7 x 14,63 = 102,41 rubler.

Dermed er forskjellen mellom standarden og mengden, tatt i betraktning den økende koeffisienten for vann: 143,37 - 102,41 = 39,96 rubler. Det er dette beløpet som bør rettes av entreprenøren til energisparetiltak.

Installasjon av en generell husmåler betraktes som et energisparende tiltak, derfor, hvis eierne av leilighetsbygget bestemmer seg for å installere en måleanordning og det er målrettede besparelser på kontoen til tjenesteleverandøren, må de sendes til å betale for tjenestene for installasjon av ODU.

Dersom eierne nekter å betale for installasjonen

Hvis eierne nekter å betale for installasjonen av ODU, vil slike enheter bli tvangsinstallert av ressursleverandøren.

I samsvar med klausul 12 i artikkel 13 i den føderale loven "On Energy Saving", er eierne forpliktet til å gi de ansatte i RNO tilgang til installasjonsstedene for målere og betale kostnadene for å installere måleenheter. Ved avslag på å dekke den ressursleverende organisasjonen for installasjonskostnadene, vil eierne måtte betale tilleggskostnader forbundet med tvangsinnkreving.

Hvorfor installasjonsarbeidet ikke utføres på bekostning av vedlikeholdsmidler

Rutinemessig reparasjon er en rettidig planlagt forebygging av verktøysystemer, den viktigste måten å eliminere funksjonsfeil og mindre skader. Formålet vedlikehold er å beskytte eiendom mot for tidlig slitasje.

I samsvar med " Metodisk manual for vedlikehold og reparasjon boligmasse"(МДК 2–04.2004), kostnadene for nåværende reparasjoner av bygningen må være minst 0,4 - 0,55% av gjenanskaffelseskostnaden. Upassende bruk av vedlikeholdsmidler bryter med den planlagte planen for forebyggende vedlikehold, hvis systematiske svikt kan føre til nødsituasjon, plutselig feil pumpeutstyr, kollaps av fellesanlegg, samt funksjonsfeil på bygningselementer og energimåleenheter.

Det er tillatt å utføre arbeid med installasjon av ODU på bekostning av løpende reparasjonsmidler dersom eiendommen er i tilfredsstillende stand. Men som regel er den fysiske slitasjen på boligmassen 70-80 % og krever rekonstruksjon.

Overholdelse av planlagt vedlikeholdsplan er hovedbetingelsen for miljø- og teknisk sikkerhet bolig for beboere i huset. Derfor, i praksis, skjer betaling for installasjon av generelle husmåleapparater enten på bekostning av eierne, eller fra separate målrettede besparelser for energisparing hjemme.

ODPU - det første steget mot automatisert datainnsamling

Installasjon av generelle husmåleapparater er et viktig skritt i energisparing og har siden 2013 vært obligatorisk for de husene hvis tilstand tillater installasjon.

Ansvaret for installasjon av ODU er tillagt eiere av lokaler i en bygård. Samtidig inkluderer forvaltningsselskapets oppgaver å varsle eierne om behovet for en slik installasjon og overvåke utførelsen i alle ledd.

Tilstedeværelsen av vanlige husmålere gir forvaltningsselskapet muligheten til ikke bare å redusere ONE i huset sitt, men også å distribuere et fullverdig system for automatisert datainnsamling. I dag har slike systemer allerede blitt utbredt i leilighetsbygg på grunn av muligheten til raskt å behandle avlesninger, spare på ansatte og øke innkrevingen av betalinger.

Se systemet for automatisk innsamling av avlesninger "STRIZH"

Fortsetter artikkelen.

Lesetid: 7 minutter

Siden 2009 har det dukket opp en innovasjon i lovgivningen i Russland, ifølge hvilken installasjon av vanlige husmåleenheter i leilighetsbygg (ODPU) har blitt et obligatorisk krav. Siden forbrukeren vanligvis ikke liker å bli tvunget til å gjøre noe mot sin vilje, ble det gjennomført en kampanje for å forklare fordelene med innovasjonen. Og likevel var mange misfornøyde med ham. La oss finne ut hva ODPU-er er, hvordan de er installert og vedlikeholdt, og hvem som betaler for alt dette.

• mer økonomisk bruk ressurser. Husholdningsvannmålere i leilighetsbygg eliminerer behovet for å betale i henhold til de såkalte standardene;
• overvåke tilstanden til forsyningsnettverk;
• betaling for den delen av tjenestene som ikke registreres av individuelle tellere.

Hensikten med å installere generelle husmåleapparater

Det har gått mye tid siden vedtakelsen av endringer i lovgivningen som forplikter forbrukere til å installere målere, men debatten om behovet for et slikt trinn har ikke avtatt til i dag.

Det er fortsatt ingen utviklet praksis for hvordan man skal straffe for ikke-installering av ODPU, selv om det jevnlig dukker opp informasjon om at sanksjoner er i ferd med å begynne.

Hovedargumentet til motstandere av denne begivenheten er tilstedeværelsen i leilighetene individuelle målere.

Hvorfor trenger jeg en generell husmåler, hvis leietakerne har individuelle

På grunn av økningen i kostnadene for verktøy, spesielt gass, har det store flertallet av innbyggerne allerede anskaffet individuelle målere. Så hvorfor installere en generell gassmåler i en bygård?

Lov nr. 261-FZ av 23. november 2009 gir ikke rabatter for de som har installert en individuell varmemåler, og forplikter alle leilighetsbygg utstyre ODU før 01.07.2012.

Sjeldne unntak fra denne regelen vil bli diskutert nedenfor.

Det bør huskes at i nærvær av en individuell måler, betales i henhold til dens indikatorer. Men det er også, som også må betales av leietakerne.

I hvilke hus skal ODPU installeres

Installasjonen av en generell måler er obligatorisk hvis huset oppfyller visse kriterier, spesielt er det koblet til et sentralisert system:

• strømforsyning,
• gassforsyning,
• vanntilførsel,
• andre nett som sentralt forsyner innbyggerne med strøm.

I disse tilfellene vil det være nødvendig å etablere en ODPU uten feil.

Eiere er unntatt fra denne forpliktelsen dersom deres hjem:

• er nedslitte eller skadet;
• forbruker varmeenergi i mengden mindre enn 2 Gcal / t;
• forbruker strøm med en kapasitet på opptil 5 kWh;
• forbruke naturgass i et volum på mindre enn 2 kubikkmeter / t.

Tar vi disse kriteriene i betraktning, konkluderer vi med at det overveldende flertall leilighetsbygg skal være utstyrt med ODU.

Hvis ansvar inkluderer installasjon av ODPU

Som i enhver virksomhet knyttet til levering av verktøy, er det ansvarlige personer, det vil si de som må installere vanlige måleenheter i en bygård.

For å finne svaret på dette spørsmålet, må du ta hensyn til fristen spesifisert i lovgivningen - 1. juli 2012. Fram til dette punktet lå ansvaret for installasjonen av ODPU hos eierne av lokalene. Etter den datoen gikk ansvaret over til serviceorganisasjonene. De vil bli bøtelagt for manglende overholdelse av lovens krav.

På forhånd informerer serviceselskapet leietakerne om vilkår og fremgangsmåte for installasjon av apparatene, og inngår deretter en avtale med firmaet som installerer målerne.

Handlingssekvens ved installasjon av ODU

Installere varmeutstyr bør bare være virksomheter som har nødvendige tillatelser, kunnskap og verktøy, siden denne prosessen er ganske arbeidskrevende.

For å installere måleren må du gå gjennom følgende trinn:

1. Ta en beslutning om behovet for å installere en ODU.
2. Valget av en organisasjon som skal jobbe med å installere enheten.
3. Bestemmelse av installasjonsstedet for ODU og dens inspeksjon.
4. Innhenting av tekniske spesifikasjoner for installasjon av enheten. Du kan få disse papirene fra en ressursleverandør.
5. Utvikling og godkjenning av designanslag for installasjon av måler. Dette er designorganisasjonens ansvar.
6. Utarbeide og avtale papirer med ressursleverandør.
7. Innkjøp av utstyr.
8. Installasjon av en generell husmålerenhet.
9. Lansering og konfigurasjon fungerer.

Hvem betaler for å installere ODPU

Hvem som betaler for ODPU i en bygård er det mest brennende spørsmålet i hele arrangementet. Og, trist som det er for vanlige folk, svaret er åpenbart.

Siden måleenheter er installert på en leilighetsbygning, og installasjonen er ansvaret til eierne av lokalene, faller betalingen på forbrukernes skuldre.

Siden det i samsvar med loven allerede skal installeres ODUer i leilighetsbygg, blir dette spørsmålet mer og mer aktuelt. La oss finne ut noen av nyansene for hvordan betalingen gjøres for installasjon av en vanlig bygningsmålerenhet for varmeenergi og andre typer verktøy.

Generalforsamling for eiere

Det første skrittet som må tas for å installere ODPU er å holde en generalforsamling for huseiere. Faktum er at huset, alle dets leiligheter og vaskerom er beboernes felleseie, noe som betyr at de må løse hovedoppgavene:

• når du skal installere målere;
• hvor de vil være plassert;
• hvordan lage dokumenter;
• hva er prisen på emisjonen.

Den administrerende organisasjonens rolle i prosessen er enkel: den informerer eierne om behovet for å holde en generalforsamling. I tillegg vil en tilstrekkelig straffelov på tidspunktet for et slikt møte allerede ha noen forslag til organisering av prosessen.

Men i samsvar med art. 9.16, pkt. 5 i forvaltningsloven, kan reguleringsmyndighetene bøtelegge straffeloven som unngår å varsle innbyggerne om energisparende tiltak.

For ikke å bli utsatt for en betydelig bot, må straffeloven ikke bare varsle beboerne om møtet, men også argumentere for behovet for å installere enheter og gi all mulig bistand.

Hvordan betales installasjonen av ODPU

Du kan betale for installasjonen av ODPU på følgende måter:

1. Betal 100 % av kostnadene for tjenester umiddelbart. Dette kan gjøres før du installerer måleren og umiddelbart etter den.
2. Dra nytte av en femårig avdragsordning. Installasjonsregningen vil inngå i like store avdrag på forbruksregninger i fem år. Samtidig må du betale renten for å bruke avdragsplanen, som er lik refinansieringsrenten fastsatt av sentralbanken (7,25%).
3. Dra nytte av midler fra forsyningsleverandører tildelt for å forbedre energieffektiviteten. Disse midlene akkumuleres som følger: hvis det er installerte målere, og forbruket for dem er mindre enn standarden, så går forskjellen til en spesiell konto, og pengene brukes utelukkende på tiltak for å forbedre energieffektiviteten.

Hvis leietakerne ikke betaler

Ofte er huseiere kategorisk motstandere av installasjonen av ODPU, noe som motiverer dette med tilstedeværelsen individuelle enheter regnskap.

Loven gir ikke muligheten til å unndra betaling for installasjon av enheten: hvis eierne ikke ønsker å gjøre dette, vil enhetene bli tvangsinstallert på bekostning av forsyningsselskapet.

I samsvar med bestemmelsene i art. 13, klausul 12 i den føderale loven "On Energy Saving", betales alle utgifter til den ressursleverandørende organisasjonen for installasjon av ODU av eierne. Ved avslag vil midlene bli samlet inn fra dem obligatorisk.

Hvorfor det er umulig å betale for installasjon av ODU fra midler til pågående reparasjoner

Vedlikehold er et must Forebyggende tiltak gir normal funksjon verktøy og hele huset som helhet. Misbruk av midler tildelt til reparasjonsaktiviteter kan forstyrre driften av et av systemene.

Tjenestemenn forstår: hvis midler til nåværende reparasjoner brukes på installasjonen av en ODPU, og det skjer en ulykke i huset, kan straffesaker reises mot dem for uaktsomhet og misbruk av myndighet. Ingen vil ta på seg et slikt ansvar, spesielt siden huseiere er forpliktet til å betale for installasjon av målere.

Selv om loven åpner for muligheten for å bruke midler til installasjon av måleapparater, hvis huset er i tilfredsstillende stand, vil i praksis ingen ta et slikt skritt.

Hvordan ODPU settes i drift

Etter å ha bestått alle disse stadiene og før starten av betaling for verktøy, i henhold til måleravlesningene, gjenstår det bare å sette den i drift på riktig måte. For å gjøre dette er det nødvendig å utarbeide en idriftsettelseshandling, invitere representanter for forvaltningsorganisasjonen og verktøyene.

Etter å ha signert dokumentet, må du forsegle måleren.

Dersom du ikke signerer igangsettingsattesten, vil ikke brukstjenesten utføre service på måleren som ikke er registrert. I dette tilfellet vil vedlikehold av enheten falle på skuldrene til huseierne.

Hvem skal registrere avlesningene fra ODPU

Prosedyren for hvordan og hvem som tar avlesninger av vanlige husholdningsapparater er nedfelt i "Regler for levering av fellestjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg", godkjent av dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 354 av 05.06.2011. I s. 31 s. "E" i dokumentet sier at representanten for verktøyleverandøren uavhengig tar avlesningene til ODPU.

Installasjonen av slike målere er ekstremt praktisk for offentlige tjenester, fordi den lar deg kontrollere ressursbruken uten tilstedeværelse av beboere.

Målingene bør tas fra den 23. til den 25. dagen i hver måned.

Mange er opprørt over at representanter for serviceorganisasjonen ikke er til stede når de tar opplesninger fra ODPU. Disse reglene beskriver prosedyren for å ta avlesninger fra en vanlig husvarmemåler. Selv om tilstedeværelsen av beboere ikke er forutsett, ved å kontakte verktøyet med en forespørsel om måleravlesninger, kan enhver eier motta nødvendig informasjon innen en dag.

Hvem betjener de generelle husdiskene

Siden installasjonen av ODPU ble betalt i fellesskap av alle eierne av lokalene, er enheten deres felles eiendom, beregnet på å betjene behovene til hele huset. Dette bekreftes av bestemmelsene i paragrafene. 5-7 Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 13. august 2006 nr. 491 "Om godkjenning av reglene for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning og reglene for endring av betalingsbeløpet for vedlikehold av en bolig lokaler ved tjenesteyting og arbeid med forvaltning, vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård utilstrekkelig kvalitet og (eller) med avbrudd som overstiger den etablerte varigheten ").

Vedlikehold av felles måleapparater i bygårder er således beboernes ansvar, som utføres av eller på deres vegne.

Det er strenge krav til service (artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode):

• overholdelse av betingelsene for påliteligheten og sikkerheten til huset;
• garanti for sikkerhet for beboernes liv og helse;
• tilgjengelighet av bruk av lokaler;
• overholdelse av eiernes rettigheter;
• vedlikeholde ingeniørnettverk og måleenheter i fungerende stand;
• samsvar med kravene i lovgivningen om energisparing.

Så verifiseringen av vanlige husmåleenheter i leilighetsbygg tilhører kompetansen til forvaltningsorganisasjonen, hvis en forvaltningsavtale er inngått, eller til et huseiers partnerskap (i henhold til charteret).

Fordeler og ulemper ved å installere ODPU

Det er både positive og negative sider... TIL utvilsomt fordeler inkludere muligheten for:

1. Overvåk mengden av leverte ressurser og tjenester og sammenlign disse tallene med de normative indikatorene.
2. Overvåk helsen til systemene og tilstedeværelsen / fraværet av lekkasjer, fordi i tilfelle tap av en ressurs (for eksempel vann), vil den totale indikatoren for individuelle målere være mindre enn den generelle.
3. Eliminer vanntap i oppgjør med leverandørorganisasjoner - forbrukeren belastes ikke for tap på hovednettene.
4. Betal for den faktisk forbrukte tjenesten.

Det er også noen ganske alvorlige ulemper. Først et nytt avsnitt i regnskapet - ODN (alminnelige husholdningsbehov). Og selv om tallet er ubetydelig, med et stort antall leietakere, løper det opp et solid beløp. Muligheten for misbruk er ikke utelukket.

For det andre tvinger installasjonen av en slik enhet beboerne til å ta ansvar for hverandre. Dette manifesteres som følger: de må betale differansen mellom avlesningene til ODPU og individuelle tellere sammen. I praksis ser det slik ut: hvis en måler er defekt i noens leilighet, et sted er det tap av en ressurs, eller noen betaler ikke regningene, betales forskjellen i avlesninger av resten av eierne. Det viser seg at lovlydige borgere betaler av egen lomme for useriøse eller fraværende leietakere.

konklusjoner

Selv om installasjonen av generelle husmåleapparater verktøy er obligatorisk og har åpenbare ulemper i form av ekstra kontantforbruk, men det er flere fordeler. De består i evnen til å kontrollere ressursene som forbrukes og helsen til tekniske systemer.

Hvis hjemmet ditt ennå ikke har installert ODUer, bør du gjøre dette. På denne måten vil du unngå bøter og spare strømregninger.

Advokat. Medlem av St. Petersburgs advokatforening. Arbeidserfaring over 10 år. Uteksaminert fra St. Petersburg State University... Jeg spesialiserer meg innen sivil-, familie-, bolig-, landrett.

For ikke så lenge siden vedtok RF-forsvarets presidium nok en anmeldelse rettspraksis, som inkluderte blant annet svar på viktige spørsmål om tvister innen bolig- og fellestjenester (). Retten avklarte spesielt hvem som skal dekke kostnadene ved å installere en felles måleanordning og om det er mulig å ikke betale for vannavhending i mangel av en slik innretning. La oss vurdere situasjonen mer detaljert.

Installasjon av en felles husmålerenhet: på hvems bekostning?

Inntil 1. juli 2012 måtte eierne av lokaler i leilighetsbygg utstyre slike hus med kollektive måleenheter for brukt vann, varme og elektrisitet (del 5 av artikkel 13 i føderal lov av 23. november 2009 nr. 261-FZ " "; heretter - lov om energisparing). Selv etter denne datoen forble selvfølgelig hus der ingen installerte kollektive måleenheter for vann, varme og elektrisk energi. Ved et slikt brudd ble plikten til å installere vanlige husholdningsapparater overført til ressursleverandører - og de måtte gjøre dette innen 1. juli 2013 (). Det var nettopp dette det kommunale statseide foretaket Voronezhteploset gjorde, som leverte vann til et av de "krenkende" husene.

Deretter søkte selskapet, på grunnlag av loven, til leietakere og eiere av bygningslokaler til ikke-bolig med krav om å dekke kostnadene ved å installere en kollektiv måleanordning (). Eierne av lokalene i bygården nektet imidlertid å betale penger til den ressursforsynende organisasjonen.

Finn ut hvem og i hvilken rekkefølge kontrollerer påliteligheten til informasjonen forbrukerne gir om måleravlesningene, fra "Hjem juridisk leksikon" Internett-versjoner av GARANT-systemet. Få gratis
tilgang i 3 dager!

Deretter anla PCR "Voronezhteploset" et søksmål for å betale kostnadene som påløper, men ikke til eierne selv, men til LLC UK Gorodok, organisasjonen som administrerte dette huset. Saksøkte protesterte mot tilfredsstillelsen av kravet, med henvisning til at utgifter skal direkte skyldes eierne av lokalene. egne midler betale kostnadene ved å installere måleenheter om gangen, siden eierne av lokalene er gitt ved lov en avdragsplan for disse kostnadene for en periode på fem år ().

Ved avgjørelse fra førsteinstansretten, stadfestet av lagmannsrettens avgjørelser og voldgiftsretten distriktet, ble kravene tilfredsstilt (avgjørelse fra voldgiftsdomstolen i Voronezh-regionen datert 16. mai 2014 nr. A14-13747 / 2013). Judicial Collegium of the Armed Forces of the Russian Federation støttet også konklusjonen fra de lavere domstolene om at forvaltningsorganisasjonen er den riktige saksøkte i dette kravet, siden eierne av lokalene inngår en avtale med den spesifikt for å løse alle spørsmål om ledelse av en bygård ().

Dommerne la vekt på at forvaltningsorganisasjonen i kraft av sin status har fyldig informasjon om hver eiers andel av felleseieretten til felleseie. I tillegg er det hun som har fullmakt til å motta betalinger fra eiere for tjenester som leveres og gjøre oppgjør med ressursleverandører (,). I følge advokaten, lederen av «Folkets advokat»-prosjektet i det sørøstlige administrative distriktet i Moskva Ilya Reiser, måtte forvaltningsselskapet i utgangspunktet på eget initiativ og i tide ta opp spørsmålet om behovet for å installere en felles husmåler for beboerne. «Beboerne er ikke pålagt å kjenne til alle forviklingene ved husdrift – for dette finnes det forvaltningsselskaper», mener advokaten.

RF-forsvaret innrømmet imidlertid at underrettene i denne saken ikke hadde grunnlag for å dekke hele utgiftene til installasjon av alminnelige husmåleapparater fra den administrerende organisasjonen. Han underbygget dette med to argumenter. For det første er den administrerende organisasjonen i forhold til å refundere kostnadene ved å installere en felles måleenhet en representant for eierne av lokalene og er fratatt muligheten til å motta midler til disse formålene på annen måte enn fra de spesifiserte personene. I denne forbindelse bør hun etter domstolens oppfatning ikke være ansvarlig i større grad enn det samlede beløpet av økonomiske forpliktelser til eierne av lokaler til refusjon av utgifter på datoen for dommen. For det andre er femårsperioden fra det tidspunkt felleshusmåleren ble satt i drift, hvor eierne har krav på avdragsordninger, ikke utløpt på tidspunktet for sakens behandling. Det var heller ikke holdepunkter i sakspapirene for at eierne av lokalene bestemte seg for å betale utgiftene i et engangsbeløp eller med en kortere avdragsordning. Av denne grunn kansellerte RF Forsvaret de rettslige handlingene som tidligere ble utstedt i denne tvisten og sendte saken til en ny rettssak for å fastslå beløpet som skulle inndrives fra den administrerende organisasjonen ().

Interessant nok, før RF Forsvarets forklaringer, var mange domstoler også av den oppfatning at det var forvaltningsselskapet som var den rette saksøkte i kravet fra ressursleverandøren om å dekke kostnadene ved å installere en felles husmålerenhet (, ).

I dette tilfellet har forvaltningsorganisasjonen rett til etterfølgende refusjon av kostnadene ved å installere en felles måleanordning fra eierne av lokalene, bortsett fra tilfeller der slike kostnader ble tatt i betraktning som en del av betalingen for vedlikehold og reparasjon av boligkvarteret ().

MENING

Alexey Gordeychik, advokat, leder av Advokatforeningen "Gordeychik & Partners"

"Betraktningen av forvaltningsselskaper som selvstendige subjekter i rettsforhold foretatt av RF Forsvaret stiller spørsmål i større grad enn besvarer dem. For eksempel før utløpet av en femårig avdragsplan for gjeldsnedbetaling for en installert måleanordning enhet vil opphøre, for eksempel i forbindelse med oppsigelse av forvaltningsavtalen for en bygård eller anerkjennelse av forvaltningsselskapet som konkurs. Hva er skjebnen til resten av gjelden? Jeg vil legge til at det belastes renter på gjeldsbeløpet ved installasjon av en felles husmåler, maksimal størrelse som er lik refinansieringsrenten til Bank of Russia (). Er det mulig å hente dem fra forvaltningsselskapet? Jeg mener det nei, fordi forpliktelsen ikke skaper forpliktelser for personer som ikke deltar i den som parter (), og deltakerne i denne forpliktelsen er ressursleverandørselskapet og eierne av lokalene i huset. Jeg innrømmer imidlertid at noen domstoler kan avgjøre dette spørsmålet annerledes."

Avløpsvann i forhold til generelle husholdningsbehov i fravær av en måleanordning: å betale eller ikke å betale?

Avløpstjenesten ble frem til 1. juni 2013 gitt for boligbygg, bolig- og yrkeslokaler i en bygård, samt lokaler som inngår i felleseiendommen i en bygård. Etter den datoen tilbys denne tjenesten for boligbygg, samt bolig- og yrkeslokaler i en bygård (). Dermed opphørte avløpsdeponering å omfatte drenering av husholdningsavløpsvann fra lokaler som er en del av felleseiendommen i en bygård.

Enda tidligere, 27. april 2013 fra gjeldende lovverk normen for fastsettelse av forbrukssatsen er borte verktøy om drenering for alminnelige husbehov, som var inneholdt i.

Noen advokater tolket endringene som følger: Tjenesten for drenering for generelle husholdningsbehov er nå ikke gitt, og det er ikke nødvendig å betale for det. Andre insisterte på at det fortsatt var nødvendig å betale et gebyr - tross alt vedlikehold av felles eiendom, inkludert intern ingeniørsystem kloakk besørges av eierne av lokalene for egen regning (,). Samtidig bør volumet av tjenesteforbruk i fravær av en kollektiv måleanordning, etter deres mening, beregnes på en ny måte - for eksempel basert på data om vannforbruk. Noen ressursleverandører holdt seg også til sistnevnte posisjon.

Så Lipetsk LLC "Vodokanal", som leverte kaldt vann til leilighetsbygg og leverte tjenester for avløpsvann husholdningsvann fortsatte å inkludere betalinger for sanitærtjenester for generelle husholdningsbehov etter 1. juni 2013. Siden generelle husmåleapparater Avløpsvann var fraværende i huset, beregnet selskapet betalingen basert på volumet av vannavhending, lik volumet av vannforbruket. I dette tilfellet ble sistnevnte bestemt i henhold til standardene for forbruk av kaldt vann ().

Domstolene i første og andre instans anerkjente at samfunnet ikke hadde rett til å kreve inn de angitte beløpene fra leietakerne (avgjørelse fra voldgiftsretten i Lipetsk-regionen av 19. mai 2014 nr. A36-733 / 2014). Argumentet var at det siden 1. juni 2013 ikke finnes et verktøy for avløp til alminnelig husholdningsbehov, noe som betyr at det ikke skal tas gebyr for det.

Men distriktsvoldgiftsretten støttet delvis handlingene til Vodokanal LLC. Retten var enig i at i mangel av en felles husholdningsavløpsmåler, må beboerne betale kostnadene for vanlige husholdningsavløpsbehov, og tar som volumet av avløpsvann som slippes ut av abonnenten, volumet av vann som leveres til denne abonnenten fra alle kilder til sentralisert vannforsyning (Klausul 11, artikkel 20 i føderal lov av 7. desember 2011 nr. 416-FZ ""; heretter - loven om vannforsyning). Kassasjonsretten konkluderte samtidig med at vannmengden som tilføres bygårder skulle fastsettes i henhold til vitneforklaringer fra generelle husmåleapparater ().

Judicial Collegium of the RF Armed Forces kansellerte kjennelsen fra voldgiftsretten i kretsen og opprettholdt kjennelsen fra førsteinstansretten og kjennelsen fra lagmannsretten. Hun viste til at loven om vannforsyning ikke var gjeldende for denne tvisten. Dommerne la vekt på: rettsforholdet for yting av offentlige tjenester i boligbygg i prioritert rekkefølge reguleres av boliglovgivningen, som omfatter og.

I tillegg avgjorde retten at beløpet for betalingen for avløpstjenesten som tilbys for alminnelige husholdningsbehov, i mangel av en kollektiv måleanordning, ganske enkelt ikke kan beregnes. Faktum er at i fravær av en kollektiv måleranordning, bestemmes beløpet for betalingen for en forsyningstjeneste levert for generelle husholdningsbehov, med unntak av en verktøytjeneste for oppvarming, i henhold til standarden for forbruk av verktøy ( ;). Det var denne standarden som ble ekskludert i april 2013 fra.

Den 17. april 2015 kom Rettsrådet for økonomiske tvister i RF Forsvaret til den endelige konklusjonen, ifølge hvilken ressursleverandøren ikke kan kreve gebyr for avløpsvannet i mangel av vanlige husholdningsavløpsmålere i leilighetsbygg. tjeneste i forhold til generelle husholdningsbehov ().

Det skal bemerkes at RF Forsvaret allerede har hatt både tilsvarende stilling (,) og rett overfor (). Det er interessant at brevet fra konstruksjonsdepartementet i Russland om hvordan man beregner volumet av avløpsvann i fravær av en kollektiv måler () i huset ikke er i tråd med posisjonen til RF-væpnede styrker.

***

Dermed har RF Forsvaret på begge kontroversielle saker tok parti for leietakerne. Det må imidlertid tas i betraktning at før det gjøres endringer i lovverket som vil gjøre det mer entydig, må eierne av lokalene være forberedt på konflikter med medvirkning fra ledere og ressursleverandører, også i retten.