Na stranici se raspravlja o takvom pitanju kao što je plaćanje grijanja u stambenoj zgradi: izračun troškova u prisustvu pojedinačnog brojila u stanu, koliko košta kvadratnom metru i kako smanjiti račune za grijanje.

Vlasnici stanova koji su tek počeli da se bave računima za grejanje, od januara 2017. godine ponovo su primorani da prouče njihov sadržaj i znaju kako se obračunavaju plaćanja za grejanje stana.

Kako mudro ljudsko iskustvo kaže, u svetu postoje nepromenljive pojave, na primer, promena godišnjih doba i godišnje povećanje komunalnih tarifa.

Naplata grijanja u stambenoj zgradi nije izuzetak.

Problemi u sistemu plaćanja grijanja

Do sada, u stambenom zakonu, postoje zakoni koji su u suprotnosti jedni s drugima.

Glavni problemi su:

1. Obračun plaćanja za grijanje u stambenoj zgradi je komplikovan, jer je postotak ugradnje uobičajenih kućnih brojila u zemlji izuzetno nizak.
2. Za kuće sa vertikalno ožičenje br pojedinačnih uređaja koji se može staviti na baterije u svakom stanu.
3. Složenost proračuna između razlike koja se formira u očitanjima mjerača topline i njegovih kalkulatora, koji pokazuju stvarnu potrošnju u kWh.

U pravilu, uobičajeni kućni aparati pokazuju koliko je potrošeno topline, vode ili struje konkretna kuća, dok pojedinačni - za potrošnju svih komunalne usluge njegovih stanara. Treba imati na umu da IPU jesu različite vrste.

Vrste individualnih uređaja za mjerenje topline

Konvencionalno brojači se sudaraju sistem grijanja i opremljeni su sa dva senzora koji bilježe koliko je topline utrošeno po kWh. Oni su efikasni za horizontalno usmjeravanje i dozvoljena stopa brojila topline u stambenoj zgradi od 1 ili više.

Kalkulatori toplote odrediti koliko je toga dodijeljeno, uzimajući u obzir grijanje radijatora i zraka pomoću dva temperaturna senzora.

Distributeri toplote, zauzvrat, izračunajte izlaz topline iz radijatora. Prema zakonu, prilikom ugradnje razdjelnika mora ih biti najmanje 50% za stambenu zgradu.

Ovi mjerni uređaji daju očitanja isključivo unutar grijanih stambenih prostorija, a koriste se za plaćanje grijanja u stanu prema brojilima. Istovremeno, stambena zgrada ima dosta prostora zajednička upotreba, koji takođe troše toplotnu i druge vrste komunalija, a o njima neko mora voditi računa i platiti.

Zajednička imovina stambenih zgrada

Postoji mnogo mjesta u visokim zgradama koja se mogu pripisati opštoj zgradi:

• stepeništa;
• vestibule;
• sala;
• mjesto za konsijerža ili obezbjeđenje;
• koridori;
• mjesta za kolica;
• tehnički sprat ili potkrovlje i drugo.

Kako se plaća grijanje u stambenoj zgradi? Sav ovaj prostor se ili grije iz uspona ili dobiva toplinu sa zidova stanova, stoga je važno da u zgradi postoji opći kućni mjerač. Njegovi indikatori su raspoređeni u jednakim dijelovima između svih stanova.

U slučaju da nema uređaja, tada se mjerenje grijanja u stambenoj zgradi obračunava prema prosječnom pokazatelju po 1 m2 za sve stanovnike. Da biste pravilno izračunali, morate uzeti u obzir nekoliko pokazatelja.

Kako izračunati plaćanje grijanja u stanu, pročitajte u nastavku.

Obračun plaćanja bez šaltera

Kako se obračunavaju računi za grijanje u stanu?

Postojeće formule za izračunavanje troškova grijanja u stanu, uzimajući u obzir 3 faktora, ako se plaćanje vrši bez prisustva mjernih uređaja:

1. Posebno se računa koliko je potrebno za svaki m2 stambenog prostora. Za to se koriste tarife izražene u Gcal / m2 (N), određene u regionu.
2. Realno grijan stambeni prostor (S) isključujući hladne prostore kao što su balkoni i lođe.
3. Trošak usluge (T) usvojen od strane lokalnih vlasti u skladu s brojem rubalja po 1 Gcal.

Kako se obračunava trošak grijanja u stanu bez brojila?

Obračun plaćanja za grijanje u stanu vrši se prema formuli:

Zahvaljujući čemu će stanari vidjeti 2 kolone na računima. Jedan će pokazati koliko košta grijanje u stanu, a drugi - za zajedničke prostorije. Ako je prošle godine tarifa za grijanje stana odgovarala 1,4, onda je 2017. - 1,6.

Nažalost, na osnovu Uredbe 1498 od 26. decembra 2016. godine, od januara 2017. godine, novoj tarifi se dodaju povećani koeficijenti.

Ovo se odnosi na kuće u kojima je posebna komisija utvrdila da su pogodne za ugradnju opštih kućnih i individualnih brojila.

Ako nakon njihove odluke uređaji nisu postavljeni, tada na snagu stupa koeficijent množenja prema kojem će stanovnici dobiti plaćanje grijanja u stanu za 50% više nego po tarifama.

Stoga se obračun plaćanja za grijanje stana bez IPU-a i općih kućnih brojila vrši uzimajući u obzir ovaj koeficijent. Koliko košta kvadratni metar grijanja u stanovima? Na primjer, u kućama u Sankt Peterburgu izgrađenim 1980-99. godine, u koje se mogu ugraditi brojila, ali nisu, cijena 1 Gcal po m2 iznosit će otprilike 0,033, dok je 2015. godine iznosila 0,020. Ako se rezultat pomnoži s novim koeficijentom, ispada da je grijanje poskupjelo 2,4 puta.

Novi proračun Gcal za grijanje u stambene zgrade bez opštih i pojedinačnih brojila, odnosi se samo na one objekte za koje je posebna komisija odlučila da je njihovo postavljanje moguće. Ako takve odluke nije bilo ili kuća ne može biti opremljena mjernim uređajima, tada se uzima u obzir samo novi indikator 1.6.

Kako se obračunava plaćanje grijanja stana u 2017. godini u prisustvu IPU-a, pročitajte u nastavku.

Plaćanje grijanja u stambenoj zgradi 2017 u prisustvu IPU

Da platim individualno grijanje u stambenoj zgradi izvedeno prema brojilima, moraju biti ispunjena 2 uslova:

1. Mjerni uređaji moraju biti ugrađeni u sve stanove kuće.
2. Na ulazu u zgradu mora postojati opći kućni mjerač.

Kako se obračunava grijanje po stanu?

Zahvaljujući indikatorima brojača, plaćanje grijanja u stambenoj zgradi (2017.) izračunava se pomoću formule:

P = (Q IPU + Q JEDAN x S / S kod kuće) x T.

• Q IPU su indikatori pojedinačnih brojila;
• Q ODN - količina toplote u cijeloj kući, osim za stambene prostore;
• S/S kuće - površina stana i zgrade;
• T je tarifa prihvaćena u regionu.

Ušteda toplote

Kako smanjiti račune za grijanje u stanu? Pitanje kako platiti manje za grijanje stana postavljaju mnogi njihovi vlasnici. Prema statistikama, već 2016. godine više od 10% stanovnika nije bilo u mogućnosti da plati troškove grijanja u stambenoj zgradi u zimski period, a za većinu su nepristupačne tarife postale "crna rupa" u porodičnom budžetu.

U 2017. ove brojke mogu značajno porasti.

Kako smanjiti račune za grijanje u stanu? prva stvar, isplati se investirati u ugradnju brojila, općih i pojedinačnih.

Ako je plaćanje naplaćeno Društvo za upravljanje, onda u trošak grijanja stana ulaze svi njegovi troškovi u slučaju gubitka topline, odnosno stanari joj duguju novac i prije nego što toplina dođe u njihove domove.

Kao što pokazuje praksa, u prisustvu mjernih uređaja, troškovi grijanja, na primjer, 3 sobni stan košta vlasnike jeftinije od onih koji imaju "pejku" bez njih.

Vrijedi provjeriti toplinsku izolaciju stana, jer ako se prekrši, ugradnja brojila neće dati vidljive uštede. Posebno je vrijedno pregledati prozore i vrata kroz koja hladnoća najčešće prodire u prostorije. Ako ih nije moguće zamijeniti, dovoljno je zatvoriti pukotine kako bi se stan zagrijao.

Ako sistem grijanja dozvoljava, onda možete ugraditi termostate na baterije i pratiti količinu topline, smanjujući je, na primjer, u toplim danima ili kada nikog nema u stanu tokom dana.

Kad finansije dozvoljavaju, onda možete odbiti daljinsko grijanje opremanje autonomni sistem ... Izbor alternativni izvori toplota na savremenom energetskom tržištu je velika. Dovoljno je podnijeti zahtjev za odbijanje i naznačiti šta će se koristiti za grijanje doma. Ako odabrana metoda nije u suprotnosti sa SNiP-om, tada možete nastaviti s obnovom stana.

U pravilu, korištenje čak i najjednostavnijih od navedenih metoda može značajno smanjiti troškove grijanja vašeg doma.

Dakle, možemo zaključiti da ih je od januara 2017. bolje imati u kućama koje su podložne ugradnji uređaja za mjerenje topline, inače će stanovnici morati preplatiti 50% više nego po naznačenim cijenama. Gdje se nalaze brojila, proračun se vrši prema jednostavnoj formuli koja uzima u obzir njihov učinak, a poduzimanjem koraka za smanjenje gubitka topline možete uštedjeti novac.

Grijanje / Grijanje, opskrba toplinom - plaćanje

Sa početkom svake grejne sezone stanovnika stambene zgrade Iznova i iznova se postavlja pitanje: po kom principu plaćamo "grejanje?", "Zar nije previše?" i "kako provjeriti ispravnost naplate grijanja?"

Pa ipak, plaćanje grijanja je najnerazumljiviji dio plaćanja "komunala" za građane. Računi koje dobijamo imaju red "Grijanje". Sadrži mjernu jedinicu koja ne govori - "gigakalorije". A još manje za nas išta objašnjava cifru u koloni "obim pruženih usluga".

Koje usluge? Kako se oni broje? A ovdje su kalorije? A odakle im broj koji se iz nekog razloga pripisuje vašem stanu? Hajde da to shvatimo.

Ali recimo odmah - obračun iznosa koji morate platiti za toplinu vrši se prema prilično složenim pravilima. Oni uključuju mnoge formule i potrebno im je neko vrijeme da ih shvate.

Stoga predlažemo da postupite na sljedeći način: prvo, razmotrite logiku proračuna u cjelini, moći ćete razumjeti koja se od opcija odnosi na vaš dom. A zatim ćemo proći kroz formule po kojima se vrši obračun plaćanja za grijanje u svakoj određenoj opciji.

Kako se obračunavaju troškovi grijanja. Opća logika

Dakle, krenimo od "kalorija", odnosno Gigakalorija (Gcal). Ovo su jedinice mjere za toplinsku energiju. Ona, toplotna energija, napaja se u vaše stanove pomoću toplotnog nosača - tj. zagrijano na odgovarajuću temperaturu vode.

Prolazeći kroz sistem grijanja kuće, rashladna tekućina odustaje od dijela svoje energije i zagrijava baterije i uspone u vašem stanu. Stoga je prirodno da se količina topline koja ulazi u našu kuću mjeri u Gcal.

Ako u stanu imate mjerač topline, onda je odgovor na ovo pitanje relativno jednostavan. Koliko je brojač brojao, a toliko potrošio. Osim toga, ovome treba dodati i onaj dio topline koji ide na grijanje stepeništa, lift hale itd. To se zove opće grijanje domaćinstva. Kako se izračunava njegova zapremina, naznačit ćemo u nastavku.

Općenito, možemo reći da je, naravno, lakše izračunati količinu vaše potrošnje pomoću stambenog mjerača topline. Problem je, međutim, što je ugradnja mjerača toplote u višespratnice tek počela, a malo ih je sada ugradilo. Ipak, takvih ljudi ima, a sadašnji zakon jasno opisuje kako izračunati njihovu isplatu. Pogledaćemo ovo pobliže.

Mnogo je češći slučaj kada je toplomjer na „ulazu“ u stambenu zgradu. Takav brojač se naziva zajednički ili zbirni brojač. Njegova očitavanja omogućavaju da se shvati koliko je topline ušlo u kuću. Tada možete izračunati koliko te energije ima u svakom stanu.

Raspodjela je u ovom slučaju proporcionalna površini stanova. Ova računica izgleda sasvim logična. U nastavku dajemo sve potrebne formule.

Pa, šta se dešava ako nema opšteg merača toplote? Odgovaramo: proračun se vrši prema standardima grijanja. Standard u ovom slučaju je izračunata količina toplotne energije koja je potrebna za grijanje jednog kvadratnog metra stambenog prostora u roku od mjesec dana. Izmjerene su u Gcal po kvadratu. metar.

Ukoliko temperaturni režim u našoj zimi u različitim dijelovima zemlje su veoma različite, standarde za grijanje određuju regionalne vlasti i razlikuju se u različitim subjektima federacije. Osim toga, za različite vrste kućišta mogu se postaviti i različiti standardi... Što je sasvim logično - gubitak topline u staroj kasarni i relativno modernoj 11-spratnici izgrađenoj 80-ih godina je, naravno, drugačiji.

Algoritam za obračun računa za grijanje prema standardima je prilično jednostavan. Površina vašeg stana se množi sa trenutni standard, rezultat je količina toplotne energije koja je (teoretski) potrebna da vas zagrije. Naravno, svi ovi proračuni su donekle spekulativni i često ne odgovaraju stvarnoj potrošnji toplotne energije.

Naša vlada se već neko vrijeme tvrdoglavo bori s plaćanjem grijanja po standardima. Ugradnja općih mjerača topline u kući je priznata kao obavezna. A ako nema opšteg kućnog brojila (iako postoji tehnička mogućnost za njegovu ugradnju), onda se naknada za grijanje naplaćuje sa „kaznenim“ koeficijentima. Od 1. januara 2017. iznosi 1,5. Detalji kalkulacije prema standardu su također dati u nastavku.

U međuvremenu, sumiramo međurezultat. Broj koji opisuje količinu topline utrošene u vašoj uplati može se pojaviti na jedan od tri načina:

• na osnovu vašeg svedočenja stan metar toplina (plus vaš udio u potrošnji topline za opće potrebe domaćinstva)
• na osnovu vašeg udjela u ukupnoj potrošnji topline (izračunato prema općem kućnom brojilu)
• na osnovu standarda grijanja, ako u svojoj kući nemate zajedničko brojilo.

Još jedno važno pojašnjenje: prema aktuelno zakonodavstvo, troškovi grijanja se mogu izračunati:

• samo tokom grejne sezone
• tokom cijele godine

Koju od ovih opcija slijediti je na regionalnim vlastima. Ako se donese odluka da se plaćanje grijanja naplaćuje tijekom cijele godine, tada se u formulama za obračun plaćanja grijanja primjenjuju posebni faktori korekcije. O njima ćemo govoriti u nastavku, u dijelu gdje se analiziraju formule.

Ovdje napominjemo jednu bitnu stvar u vezi s plaćanjem grijanja tokom cijele godine: ako plaćate grijanje i in ljetnih mjeseci, a u vašoj kući postoji opći kućni mjerač topline, tada morate godišnje izvršiti korekciju za grijanje.

Samo to označite za sebe, vratit ćemo se na to detaljnije u nastavku.

Sada kada smo generalno shvatili kako se obračunava plaćanje grejanja, pređimo na formule koje opisuju tačno kakvu vrstu plaćanja treba da imate.

Kako se obračunava naknada za grejanje ako se uplate primaju samo tokom grejne sezone?

Trenutno se troškovi usluga grijanja obračunavaju na osnovu "Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama", odobrenih Uredbom Vlade RF br. 354 od 6. maja 2011. godine. Trenutna verzija ovog dokumenta.

Kako ubuduće ne bismo bili zabune, ovaj dokument ćemo jednostavnije zvati – „Pravila“.

Još jednom da pojasnimo, ako vam se plaćanje toplotne energije naplaćuje samo za period oktobar - maj, onda se sve što je napisano u ovoj rubrici tiče vas. Ako, u vašem slučaju, plaćanja za grijanje dolaze mjesečno, uključujući i ljeto, onda.

Idemo direktno na izračun toplinskih troškova. Njihov algoritam, kao što smo gore napisali, zavisi od sledećih faktora:

• prisustvo zajedničkog kućnog brojila u kući
• prisutnost stanskih (pojedinačnih) mjerača topline u svim stanovima i nestambenim prostorijama zgrade
• i također (o tome nismo pisali gore, ali sada ćemo vas obavijestiti) od prisutnosti najmanje 50% stambenih (i nestambenih) prostorija stambene zgrade takozvani „Distributeri»

Hajde da se pozabavimo svakom od ovih tačaka.

Opcija 1. Vaša kuća nema zajednički mjerač toplote.

U ovom slučaju, naknada za grijanje se obračunava na osnovu tri parametra:

• standard grijanja odobren u vašoj regiji, koliko gigakalorija (Gcal) je potrebno za grijanje jednog kvadratnog metra u roku od mjesec dana
• tarifu grijanja odobrenu za vašeg dobavljača grijanja, tj. koliko je jedan Gcal
• površina vašeg stana (grijana površina, podsjećamo, ne uključuje prostor lođe ili balkona).

Formula koja opisuje obračun troškova grijanja u nedostatku individualnog (stana) i općeg kućnog brojila izgleda ovako:

P i = S i x N t x T t

S i- ukupna površina i stambenih ili nestambenih prostorija.

N t- standard potrošnje komunalnih usluga za grijanje.

T t- tarifa za toplotnu energiju osnovana u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije

Drugim riječima, uzima se površina vašeg stana, pomnožena sa standardom grijanja (koliko gkalorija se smatra potrebnim za grijanje jednog kvadratnog metra površine) i pomnožena s tarifom grijanja u vašoj regiji (cijena jedne gigakalorije) .

Također je vrijedno uzeti u obzir da ako nemate opći mjerač grijanja u stambenoj zgradi, iako postoji tehnička mogućnost za njegovu ugradnju, tada se pri izračunavanju plaćanja grijanja primjenjuje koeficijent množenja. Stoga Vlada ohrabruje organizacije upravljanja kućama i stanarima da instaliraju opće kućne mjerne uređaje.

Vrijednost ovog koeficijenta množenja za 2016. godinu uzima se jednakom 1,4. A od 1. januara 2017. - 1.5.

Opcija 2. Postoji opći kućni mjerač topline, u stanovima nema ugrađenih mjerača grijanja

Vrijedi napomenuti da formula u nastavku vrijedi samo ako nijedan stan u kući nije opremljen individualnim mjeračem topline. Ako je tako, onda se izračun vrši na sljedeći način:

P i = V d x S i / S oko x T t

V d- obim (iznos) utrošene toplotne energije za obračunski period, utvrđen prema indikacijama kolektivnog (zajedničkog) brojila toplotne energije, kojim je opremljena stambena zgrada.

S i- ukupna površina i-tog stambenog ili nestambenog prostora

S O b - ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija stambene zgrade

T t- tarife za toplotnu energiju, utvrđene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Da pojednostavimo, uzima se ukupna količina topline koja se troši u stambenoj zgradi.

Određuje udio koji se može pripisati vašem stanu (na osnovu omjera ukupne površine kuće i površine stana).

Rezultirajuća količina topline u giga kalorijama se množi s tarifom koja je na snazi ​​u vašem regionu.

Opcija 3. Opšti kućni metar vrijedi, individualni brojači svi stanovi (nestambeni prostori) su opremljeni grijanjem

"sve

V i n- količina (količina) potrošena za obračunski period u i-ta stambena ili nestambenih prostorija komunalni resurs, određen prema indikacijama pojedinačnog ili opšteg (stambenog) mjernog uređaja u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru.

V i jedan

V i jedan = Vd - ∑ i V i n

S i

S o

T T

Suština je da se uzima količina topline koja se troši u stanu (na osnovu očitavanja brojila u stanu), plus dio ukupne potrošnje topline koja prolazi u ovaj stan.

Opcija 4. Općenito kućno brojilo vrijedi barem jedno, ali nisu svi stanovi opremljeni individualnim mjeračima topline

U ovom slučaju, plaćanje grijanja se vrši u sljedećem obliku:

P i = (V i + S i x (V d -∑V i) / S oko) x T T

S i- površina stana,

V D- obim potrošnje u kući, izračunat prema opštem kućnom toplomjeru,

S o- ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi,

T T- tarifa za grejanje,

V i- potrošnja topline u predmetnom stanu. Ako je u njega ugrađen mjerač topline, tada se misli na volumen potrošnje po mjeraču.

Ako govorimo o stanu koji nije opremljen mjeračem topline, tada se potrošnja za njega izračunava posebnom formulom:

V i= S i h ∑V IPU / ∑S iIPU,

Drugim riječima, za izračunavanje toplinske zapremine uzima se prosječna potrošnja topline po kvadratnom metru u stanovima opremljenim mjeračima topline i ovo prosječno očitanje se množi sa površinom predmetnog stana. One. za stanove bez brojila ekstrapolira se prosječna potrošnja topline koja se računa za stanove sa brojilima.

Općenito, u opciji 4 pretpostavlja se da se potrošnji topline u stanu dodaje udio potrošnje topline za opće kućne potrebe koji se pripisuje datoj prostoriji. Ovaj volumen je proporcionalan omjeru površine ovog stana i zbroja površina svih stambenih i nestambenih prostorija.

Kao što vidite, princip je isti kao kod obračuna plaćanja za grijanje u kućama, gdje su svi stanovi opremljeni individualnim mjeračima topline.

Opcija 5. Plaćanje grejanja u stambenoj zgradi, gde je više od 50% stanova opremljeno razvodnicima

Razdjelnik je senzor koji se ugrađuje na bateriju grijanja (izvana) i uzima u obzir količinu topline koju baterija predaje okruženje... Drugim riječima, to je analog mjerača topline koji radi na drugim principima.

Pravila zahtijevaju od komunalnih preduzeća da očitaju brojila kako bi izračunali račune za grijanje. Potrebno je samo da su ispunjena dva uslova:

• visoka zgrada mora biti opremljena zajedničkim (kolektivnim) mjeračem topline
• razdjelnici moraju biti instalirani u stanovima koji zajedno zauzimaju više od 50% svih stambenih i nestambenih prostorija kuće

Ukoliko se ovi uslovi ispune, da se jednom godišnje (a odlukom skupštine stanara - i češće), naknada za grejanje stanova kod razvodnika usklađuje na osnovu očitavanja ovih uređaja.

Formula u ovom slučaju je sljedeća:

P i- iznos plaćanja za pruženu komunalnu uslugu grijanja u i-toj stambenoj prostoriji (stanu) opremljenoj razvodnicima ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi za period za koji se vrši usklađivanje,

k- broj stambenih (apartmana) i nestambenih prostorija opremljenih razvodnicima u stambenoj zgradi,

str- broj razvodnika instaliranih u i-tom stanu (stanu) ili nestambenom objektu u stambenoj zgradi;

m qi- udio potrošnje komunalnih usluga za grijanje koji se pripisuje q-ti distributer instaliran u i-om stanu (stanu) ili nestambenom objektu u stambenoj zgradi, u visini utrošenih režija za grijanje u svim stanovima (stanovima) opremljenim razvodnicima i nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi.

Značenje ove formule je:

• preuzima se cjelokupna naknada za grijanje koju (na osnovu standarda, prema formuli opcije 2) plaćaju stanovi u kojima su instalirani razvodnici
• izračunava se udio svakog vašeg razdjelnika u količini topline koju su razdjelnici u svim stanovima uzeli u obzir
• onda se ti udjeli zbrajaju i tako se izračunava vaš udio u potrošnji toplinske energije među svim stanovima opremljenim razdjelnicima
• množimo ukupan obim plaćanja toplotne energije za sve stanove kod razvodnika sa vašim udelom u ovoj potrošnji (sudeći po očitanjima distributera).
• rezultirajuća cifra će biti vaša uplata za grijanje za ispravljeni period.

Ako se pokaže da je više nego što ste već platili, bit će vam priznata buduća uplata za grijanje. Ako je manji, naplatit će se dodatno plaćanje.

Kako se obračunavaju računi za grijanje ako se uplate primaju tokom cijele godine?

U tom slučaju naknada za grijanje se naplaćuje tijekom cijele godine u jednakim ratama. Algoritam za izračunavanje plaćanja ovdje će također zavisiti od

prisustvo / odsustvo zajedničkog kućnog brojila toplote

prisutnost/odsustvo individualnih mjerača topline u stanovima.

Istovremeno, ako u kući postoji komunalni mjerni uređaj, tada stanari moraju godišnje izvršiti korekcije plaćanja grijanja.

Pa hajde da razmotrimo moguće opcije naplata za grijanje.

Opcija 1. Kuća nema ni zajedničku kuću ni pojedinačne uređaje za mjerenje topline

U ovom slučaju, plaćanje za grijanje u i-toj prostoriji (stanu) se obračunava prema standardima. Formula izračuna je sljedeća:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T- norma za potrošnju toplotne energije za grijanje (Gcal/m2);

TO- koeficijent učestalosti plaćanja potrošača za komunalne usluge za grijanje, koji se utvrđuje dijeljenjem iznosa punih mjeseci grejne sezone godišnje prema broju kalendarskih meseci u godini.

T T - tarifu za toplotnu energiju, utvrđenu u skladu sa zakonom Ruska Federacija(RUB / Gcal);

Istovremeno, ako u svojoj stambenoj zgradi nemate opći mjerač grijanja, ali postoji tehnička mogućnost za njegovu ugradnju, tada će se pri obračunu plaćanja grijanja primijeniti koeficijent množenja.

Koeficijent se ne primjenjuje ako postoji Zakon o premjeru stambenih objekata, tokom kojeg je utvrđeno da tehnički nije moguće ugraditi kolektivno (generalno) mjerilo toplinske energije.

Opcija 2. U kuću je instaliran opći kućni mjerač topline, stanski mjerači topline nisu instalirani u svim stanovima i nestambenim prostorijama

U ovom slučaju, obračun plaćanja za grijanje vrši se prema sljedećoj formuli:

P i = S i x V T x T T

S i- ukupna površina i-te sobe (stana) u stambenoj zgradi ili ukupna površina stambene zgrade (m2);

V T- prosječni mjesečni obim potrošnje toplotne energije za grijanje za prethodnu godinu (Gcal/m2) na osnovu očitavanja kolektivnog brojila toplote;

T T- tarifu za toplotnu energiju, utvrđenu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (RUB / Gcal).

U nedostatku informacija o obimu potrošnje toplinske energije za prošlu godinu, iznos plaćanja za grijanje utvrđuje se prema formuli za obračun plaćanja za toplinu prema standardu.

Jednom godišnje iznos plaćanja za grijanje u i-tom stambenom prostoru stambene zgrade treba uskladiti prema formuli:

P i = P k.pr x S i / S oko - P fn.i

P k.pr- iznos plaćanja toplotne energije, određen na osnovu indikacija kolektivnih (zajedničkih) mjernih uređaja instaliranih u stambenoj zgradi (rubalji)

S i- ukupna površina i-te prostorije (stan, nestambeni prostor) u stambenoj zgradi ili ukupna površina stambene zgrade (m2);

S o- ukupna površina svih prostorija u stambenoj ili stambenoj zgradi (m2);

P fn.i- ukupan iznos plaćanja za grijanje u i-tom stambenom području stambene zgrade za prošlu godinu (rubalji).

Drugim riječima, naknada za grijanje se zasniva na prosječnom mjesečnom obimu potrošnje koji je evidentirano općim kućnim mjeračem za prošle godine.

Kada se pojavi podatak o prosječnoj potrošnji toplinske energije za tekuću godinu, vrši se preračun (usklađivanje) na osnovu ovih podataka.

Opcija 3. Kuća ima toplomjer opće namjene, svi (100%) stanovi i nestambeni prostori su opremljeni individualnim mjeračima topline

Ovdje je ključno pojasniti da li su uređaji za mjerenje topline opremljeni "sve »(100%) stanovi i nestambeni prostori.

U ovom slučaju vrijedi sljedeća formula:

P i = (V i n + V i jedan x S i / S rev) x T T

V i n- zapreminu (količinu) toplotne energije, utvrđenu na osnovu prosječne mjesečne količine utrošene toplotne energije za grijanje prema indikacijama individualnog (stambenog) brojila za prethodnu godinu

S i- ukupna površina i-te prostorije stambene zgrade

S o- ukupna površina svih stambenih prostorija (stanova) i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi

T T- tarifa (cijena) za komunalni resurs(u ovom slučaju - za toplotnu energiju), uspostavljenu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

V i jedan- zapreminu (količinu) toplotne energije obezbijeđene za obračunski period za opšte kućne potrebe u stambenoj zgradi opremljenoj zbirnim (zajedničkim) mjeračem toplinske energije.

Ovaj volumen topline za opće potrebe domaćinstva izračunava se, zauzvrat, po sljedećoj formuli:

V i jedan = V D - ∑ i V i n

V D- obim utrošene toplotne energije u stambenoj zgradi za obračunski period, utvrđen na osnovu prosječne mjesečne količine utrošene toplotne energije za grijanje prema indikacijama uređaja za zajedničko (zajedničko) mjerenje za prethodnu godinu.

Suština je da se uzima količina topline koju je stan u prosjeku mjesečno potrošio prošle godine (prema očitanjima brojila stana) i dio prošlogodišnje ukupne kućne potrošnje topline koja je prošla u ovaj stan je dodao tome.

Dobijeni broj se množi sa trenutnom tarifom za grijanje.

U ovom slučaju, iznos plaćanja za grijanje u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru stambene zgrade usklađuje se jednom godišnje prema formuli:

P i = P k.p - P n.p. - P n.n. / S vol. x S i

P k.p- iznos plaćanja za toplotnu energiju potrošenu u protekloj godini u svim prostorijama, određen na osnovu indikacija mjernog uređaja za kolektivnu (zajedničku kuću) i tarife za toplotnu energiju, odobrenu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (rubalji );

P n.n- iznos plaćanja za potrošenu toplotnu energiju tokom obračunskog perioda u prostorijama koje nisu opremljene mjernim uređajima, utvrđen na osnovu standarda potrošnje toplotne energije i tarife toplotne energije odobrene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

S o- ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi (m2);

S i- ukupna površina i-te sobe (stana, nestambenih prostorija) u stambenoj zgradi (m2);

P np- iznos plaćanja za potrošenu toplotnu energiju u protekloj godini u stambenoj zgradi opremljenoj zbirnim (zajedničkim) brojilom toplotne energije, s izuzetkom obima (količine) toplotne energije potrošene u protekloj godini u svim stambenim i ne -stambeni prostor u stambenoj zgradi. Ovaj indikator se, pak, određuje formulom:

V i jedan = V D - ∑ i V i n

V D- obim utrošene toplotne energije u stambenoj zgradi za obračunski period, utvrđen na osnovu prosječne mjesečne količine utrošene toplotne energije za grijanje prema indikacijama zbirnog (zajedničkog) brojila za prethodnu godinu.

V i - obim potrošnje toplotne energije u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru, na osnovu prosječnog mjesečnog obima potrošnje toplotne energije za grijanje prema brojilu za prethodnu godinu.

Umjesto zaključka

Nakon što ste pročitali sve gore napisano, vjerujemo da niste mogli a da ne postavite pitanje – i šta onda? U redu, formule su manje-više jasne. Ali kako da znamo da li imamo u svojoj kući kolektivni uređaj računovodstvo, kako se upoznati sa njegovim očitanjima? Koji je standard za grijanje, tarife za grijanje u našim krajevima? Gde sve ovo nabaviti?!

Ova pitanja su legitimna i nadamo se da ćemo u dogledno vrijeme pokušati sledeći materijal dati odgovore na njih (i niz drugih, ne manje relevantnih) odgovora.

Ali nadamo se da će vam ovaj članak, koji ste već pročitali, barem dati priliku generalni nacrt počnite da se krećete po pitanju. A ovo je već velika stvar. Na kraju krajeva, najviše plaćamo toplinu od komunalija. I bilo bi dobro da shvatimo, barem u prvoj aproksimaciji, odakle dolaze brojevi u redu "grijanje" naših računa.

Do 1. jula 2016. godine usklađivanje plaćanja grejanja kada se plaća ravnomerno tokom cele kalendarske godine bilo je predviđeno prethodnim Pravilima za pružanje komunalnih usluga, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. godine. N 307, čije je dejstvo više puta produžavano, ali je konačno prestalo. Istovremeno, Uredbom Vlade Ruske Federacije od 29. juna 2016. N 603, unesene su izmjene i dopune važećih Pravila za pružanje komunalnih usluga, prema kojima je plaćanje grijanja ravnomjerno tokom cijele kalendarske godine postalo jednaka metoda. uz plaćanje u toku grejnog perioda. Kako sada treba uskladiti plaćanje? Koja je razlika od prethodne narudžbe? Ovo pitanje je uredniku stiglo od čitaoca. Hajde da to shvatimo.

Formule se nisu promijenile

Postupak plaćanja grijanja je propisan članom 42. stav 1. Pravila za komunalne usluge. U ovoj klauzuli nema odredbi za usklađivanje naknade. Oni su navedeni u tački 3 (2) Dodatka 2 Pravila.

gdje P k.pr- iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje, utvrđen na osnovu indikacija TPU ustanovljenog u MKD, tokom protekle godine;

S i- ukupna površina i-tog prostora (stambenog ili nestambenog) u denaru;

S o- ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija u kući;

P fn.i- ukupan iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi za prošlu godinu.

Kao što vidite, ove formule su identične onima datim u prethodnim Pravilima za pružanje komunalnih usluga i korišćene su do 01.07.2016. Međutim, još uvijek postoji razlika u zakonskoj regulativi. Objašnjenja za trenutno važeće formule daju vrlo konkretne upute.

Prije svega, obračunski period je godina. Uzimajući u obzir naznaku prvog kvartala godine, treba zaključiti da je riječ o kalendarskoj godini. Dakle, račune za grijanje za mjesece od januara do decembra 2017. treba obračunati na osnovu prosječne mjesečne potrošnje toplotne energije za 2016. godinu.

Korekcija računa za grijanje je razlika između ukupnih računa za grijanje za sve mjesece 2017. i računa za grijanje na osnovu očitavanja TPU-a za isti period. Ako se tarifa povećala tokom godine, to se ne uzima u obzir na poseban način za prilagođavanje, jer Formula 3 (2) radi sa ukupnim iznosima u rubljama.

Period prilagođavanja - I kvartal

Plaćanje se usklađuje u prvom kvartalu godine nakon obračunate. Odnosno, račun za grijanje za 2017. godinu mora se uskladiti u uplatnom dokumentu za januar, februar ili mart 2018. godine.

Dakle, ako se usklađivanje očekuje u korist potrošača, a njegov iznos nije odražen u platnim dokumentima za prva tri mjeseca u godini nakon obračuna, potrošač ima pravo kontaktirati izvođača radi objašnjenja i pisanim putem zahtijevati plaćanje novčane kazne za neopravdano precenjivanje komunalnih računa na osnovu dela 6 čl. 157 ZhK RF (vidi NM Sofiyskaya „Kazne za netačan obračun naknada za korporativno upravljanje” na str. 60).

Podešavanje naplate grijanja ako je upravljačka jedinica pokvarena

Uslovi za sprovođenje usklađivanja - ravnomerno plaćanje naknade tokom cele kalendarske godine (prema odluci regionalne vlasti) i dostupnost u toku cijele obračunske godine ispravne trafostanice toplotne energije.

Ako tokom godine SDS nije uspio ili je izgubljen, kako možete odrediti P k.pr indikator potreban za prilagođavanje? Ranije je Ministarstvo građevine Rusije smatralo da se u nedostatku informacija o obimu potrošnje toplotne energije za prošlu godinu, iznos plaćanja za grijanje utvrđuje uzimajući u obzir standarde potrošnje i da se iznos plaćanja za grijanje ne prilagođava (Dopis od 12.11.2014. N 25263-OD/04).

Napominjemo da u objašnjenjima formule 3 (2) nema pozivanja na tačku 59. Pravila za komunalne usluge, koja opisuje postupak obračuna plaćanja za grijanje u slučaju kvara brojila (usput, npr. reference su u objašnjenjima formule 3 (4), posvećene prilagođavanju plaćanja za grijanje u slučaju kada je kuća opremljena kontrolnom trafostanicom i u svim prostorijama u njoj je instaliran IPU toplotne energije). Međutim, u sličnim situacijama zakonska regulativa trebao bi biti isti. osim toga, arbitražna praksa, koji se razvio po pitanju obračuna na osnovu dosadašnjih Pravila za pružanje komunalnih usluga, ukazuje na mogućnost prilagođavanja uzimajući u obzir prosječni mjesečni obim potrošnje (standardi potrošnje). Iznad smo utvrdili da se sadašnje formule poklapaju sa onima koje su ranije bile na snazi, stoga smatramo da se ovi principi mogu primijeniti i šire, pogotovo jer ne krše prava potrošača (ne podrazumijevaju naplatu veća veličina nego što je propisano Pravilima za pružanje komunalnih usluga).

Sudski akt	Opis situacije	Zaključak arbitara
Rešenje GA ZSO od 14. januara 2016. N F04-28496 / 2015 u predmetu N A46-2846 / 2015	Tokom 2013. godine izvršen je obračun plaćanja grijanja u stambenim blokovima na osnovu prosječnog mjesečnog obima potrošnje toplotne energije za grijanje za prethodnu godinu. Međutim, u periodu od avgusta do decembra 2013. godine kontrolna soba je izostala u MKD-u zbog demontaže radi provjere države. Prijem u rad jedinice za mjerenje toplinske energije nakon provjere kontrolne sobe u kući obavljen je 11.02.2014.	U nedostatku informacija o obimu potrošnje toplotne energije za prošlu godinu, kompanija je morala uskladiti plaćanje grijanja za 2013. godinu prema standardu potrošnje
Rješenje UO UO od 20.12.2016. N F09-10157/16 u predmetu N A71-2879/2016.	U 2014. godini naknade za grijanje su obračunate na osnovu prosječne mjesečne potrošnje za 2013. godinu. U periodu od 08.09.2014. do 16.11.2014. godine OPU nije odobren za rad	Budući da je OPU instaliran i odobren za ponovni rad, HOA je zakonito izvršila usklađivanje naplate grijanja, uzimajući u obzir obim potrošnje toplotne energije za grijanje MKD, koju prezentira RNO, i količinu toplotne energije koju plaćaju potrošači

Drugim riječima, ako je na početku godine izvođač radova imao sve razloge da obračunava plaćanje grijanja na osnovu prosječne mjesečne potrošnje za prošlu godinu, a nakon toga TPU nije uspio, usklađivanje bi trebalo izvršiti uprkos činjenici da indikator P k.pr se ne može precizno odrediti podacima GCP-a. Trebali biste koristiti druge izračunate vrijednosti (prosječna mjesečna potrošnja u prva tri mjeseca, standard potrošnje u narednim mjesecima).

Ovo je utoliko logičnije, jer je svrha prilagodbe da se količina toplotne energije koju plaćaju potrošači uskladi sa zapreminom isporučenoj kući u cjelini. A RZS ima mogućnost da odredi takvu zapreminu u kući opremljenoj OPU, ako pokvari, izgubi se itd. u skladu sa paragrafima. “U (2)” tačka 21 Pravila za zaključivanje ugovora o nabavci resursa, čiji je sadržaj u korelaciji sa sadržajem tačke 59 (1)

Objašnjenja slične prirode dalo je Ministarstvo građevina Rusije u prošlogodišnjem pismu od 02.09.2016 N 28483-ACh / 04, izdatom u vezi sa usvajanjem Uredbe Vlade Ruske Federacije N 603:

“Prosječni mjesečni obim utrošene toplotne energije u formulama 3 (1) i iz Priloga 2 Pravilnika za pružanje javnih usluga utvrđuje se za kalendarsku godinu koja prethodi godini usklađivanja, bez obzira na to koliko mjeseci je u godini usklađivanja zapremina toplotne energije mjerena je općim (pojedinačnim u stambenoj zgradi) mjernim uređajem. Istovremeno, za period odsustva u godini korekcije merenja zapremine toplotne energije opštim kućnim (pojedinačnim u stambenoj zgradi) uređajem za merenje toplotne energije, prosečna mesečna zapremina toplotne energije utvrđuje se na osnovu količine toplotne energije utvrđene za odgovarajuće obračunske periode u skladu sa tačkom 42. stav 1. i Pravila za komunalne usluge”.

Istovremeno, očigledno, izvođač nema pravo da prebacuje plaćanje povećanog koeficijenta 1.1 (utvrđenog podstavom "e" stava 22. Pravila za zaključivanje ugovora o nabavci resursa) na potrošače.

razmjena potrošača tokom obračunske godine

U praksi se mnogi (ako ne i svi) pružaoci komunalnih usluga koji naknade za grijanje ravnomjerno obračunavaju tokom kalendarske godine uz godišnja usklađivanja, suočavaju sa činjenicom da vlasnik stana, koji ga je kupio u procijenjena godina, ne želi platiti puni iznos usklađivanja (doplata u korist KZ), ali je saglasan da plati samo dio naknade srazmjerno vremenu vlasništva stana u godini za koju je izvršen preračun. se sprovodi. Ova opcija Krivičnog zakonika je neisplativa, jer da bi se dobio iznos usklađivanja koji se pripisuje periodu vlasništva stana od strane prethodnog vlasnika, potrebno je utvrditi njegovo novo prebivalište. U tom smislu postaje veoma teško dobiti novac van suda. Ali čak iu slučaju sudske naplate potrebno je imati podatke o mjestu prebivališta dužnika. Mora biti navedeno u prijavi za izdavanje sudskog naloga (klauzula 3 dijela 2 člana 124 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije), inače će sudija vratiti zahtjev (klauzula 3 dijela 1 člana 125 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).

Ipak, nezakonito je naplatiti od novog vlasnika iznos usklađivanja u dijelu koji se pripisuje periodu vlasništva stana od strane prethodnog vlasnika. Dakle, u skladu sa stavom 5. dijela 2. čl. 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza plaćanja stambenih prostorija i komunalnih usluga nastaje od vlasnika prostora od trenutka kada mu se ustupi vlasništvo nad prostorom. Izuzetak su doprinosi za kapitalne popravke: pri prenosu vlasništva nad prostorijom u stambenoj zgradi, novi vlasnik prenosi obavezu plaćanja kapitalnih izdataka na prethodnog vlasnika. popravak MKD, uključujući obavezu koju prethodni vlasnik nije ispunio da plati doprinose za velike popravke (dio 3 člana 158 RF LC).

Način obračuna plaćanja na osnovu prosječnog mjesečnog obima potrošnje toplotne energije za prethodnu godinu sa naknadnim usklađivanjem (dovođenje na stvarni obim potrošnje na kraju procijenjene godine) je opcija usvojena radi lakšeg obračuna. Cilj je osigurati ravnomjerno plaćanje stvarne količine toplotne energije tokom cijele godine. Stoga se čini da su preporuke Ministarstva građevina Rusije iz pisma N 28483-ACh / 04 sasvim razumne: „Ako je tokom godine prilagođavanja došlo do promjene potrošača komunalnih usluga za grijanje, izvođač prilagođava iznos plaćanje komunalnih usluga za grijanje svakom potrošaču za procijenjene periode u godini usklađivanja, u kojoj je svaki potrošač imao obavezu plaćanja komunalnih računa za grijanje u skladu sa odredbama čl. 153 LCD RF ".

Pogrešno bi bilo pretpostaviti da građanin koji je kupio stan nakon isteka grejnog perioda uopšte ne treba da plaća usklađivanje naknade za grejanje za godinu kupovine stana. U slučaju ujednačenog plaćanja tokom cijele godine, plaćanje grijanja i trošak stvarno obavljene usluge u kontekstu svakog mjeseca se ne poklapaju (a pri obračunu u periodu grijanja i ako u kući postoji OPU, poklapaju se). U tom slučaju vlasnik ima obavezu da plati grijanje, a ne da plati stvarno izvršene usluge. Postoji i obaveza plaćanja dijela iznosa usklađivanja računa za grijanje. Na primjer, ako kuća nema SDC, a plaćanje se obračunava na osnovu stope potrošnje, novi vlasnik nema razloga da odbije da plati uslugu koja mu zapravo nije pružena (ako je stan posjedovao samo tokom period bez grejanja).

Neki implementatori vjeruju da mogu izvršiti korekcije računa za grijanje za dio obračunske godine na dan prenosa vlasništva. Ovo je zgodno, jer je često jedna od obaveza prodavača po ugovoru o kupoprodaji stana u potpunosti plaćanje dugova za stambeno-komunalne usluge. Međutim, koliko je to legalno? Prema mišljenju autora, ovakav pristup nije podržan odredbama regulatornih pravnih akata. Prije svega, podešavanje se vrši u određenom trenutku- u prvoj četvrtini sljedeće godine a ne na dan prenosa vlasništva. Osim toga, a to je najvažnije, indikator potreban za usklađivanje je iznos plaćanja komunalne usluge za grijanje, utvrđen na osnovu indikacija TPU uspostavljenog u MKD-u za prošlu godinu. Tokom obračunske godine, odnos plaćanja obračunate prema prosječnoj mjesečnoj potrošnji za prošlu godinu i stvarnog plaćanja može fluktuirati (biti pozitivan, što dovodi do usklađivanja plaćanja u korist potrošača, i negativan, što ukazuje na potrebno je prilagoditi u korist izvođača radova). Konačan rezultat, koji vam omogućava da se pridržavate zahtjeva Pravila za pružanje komunalnih usluga, poznat je tek na kraju obračunske godine. Zbog toga se prilagođavanje napravljeno na bilo koji datum u toku godine može osporiti.

Podešavanje naknade za grijanje ako se dogodilo sapromjena izvođača u toku obračunske godine

Još jedno pitanje iste vrste: kako se usklađuju računi za grijanje ako se u obračunskoj godini promijenio izvođač komunalne usluge?

U skladu sa st. "A" klauzula 25 (1) Pravila za zaključivanje ugovora o snabdijevanju resursima izmijenjenih Rezolucijom Vlade Ruske Federacije br. 603 u slučaju da državni organ konstitutivnog subjekta Ruske Federacije odluči da ravnomjerno plaća grijanje u toku kalendarske godine iznos sredstava koji se plaća po ugovoru o nabavci resursa utvrđuje se za denare opremljene kontrolnom jedinicom trafostanice, na osnovu prosječnog mjesečnog obima potrošnje toplinske energije prema indikacijama kontrolne jedinice za prethodnu godinu (i u nedostatku takvih indikacija, na osnovu standarda potrošnje), uzimajući u obzir usklađivanje jednom godišnje na trošak količine utrošene toplotne energije u protekloj godini i mjerene od strane kolektivne kontrolne jedinice, utvrđene na način propisan od strane tačka 22. ovih Pravila. Drugim riječima, izvođač plaća grijanje kod RNO na isti način kao i kod potrošača.

Istovremeno, u trenutku raskida ugovora o upravljanju i raskida ugovora o nabavci resursa sa odgovarajućim upravnikom stambene zgrade, bilježe se očitanja kontrolne sobe (podstav „d (1)” tačke 18. Pravila za zaključivanje ugovora o snabdijevanju resursima), obračunavaju se stvarno isporučene toplotne energije u periodu upravljanja kućom. Stoga je sasvim legitimno da Krivični zakonik, koji je izgubio pravo na upravljanje kućom, prima naplatu od potrošača za obim komunalnih usluga za grijanje koje su stvarno izvršene prije raskida ugovora o upravljanju.

U pismu Ministarstva građevina Rusije N 28483-ACh / 04 dato je sljedeće objašnjenje: prilagođavanje iznosa plaćanja za grijanje vrši svaki izvođač prema količini toplinske energije isporučene stambenoj zgradi, stambene zgrade tokom predviđenih perioda pružanja komunalnih usluga grijanja od strane relevantnog izvođača, u godini usklađivanja i primjene od strane izvođača na tarife za toplotnu energiju u odgovarajućim obračunskim periodima, kao i uzimajući u obzir odredbe člana 59. stav 1. i Pravila za pružanje komunalnih usluga.

Međutim, nije precizirano u kom trenutku bivši direktor može izvršiti usklađivanje: na dan prestanka upravljanja ili u prvom kvartalu naredne godine? Vjerujemo da je odgovor na ovo pitanje može se dati u tekstu ugovora o upravljanju ili odluci skupštine o promjeni direktora (odabir novog načina upravljanja). Očigledno, za bivšeg menadžera je korisno uključiti iznose usklađivanja isprava o uplati per prošli mjesec period upravljanja domom. U korist ovu opciju može se iznijeti sljedeći argument: pošto je pravni odnos između izvođača i potrošača prestao, poznata je količina toplotne energije koja je stvarno isporučena kući u trenutku prestanka pravnog odnosa. Zadržavanje od strane potrošača troškova grijanja iznad iznosa koji se iznose za plaćanje znači njihovo neosnovano bogaćenje na teret prethodnog upravnika i stoga se mora izvršiti. to opšte pravilo, što važi i za druge situacije: kada usklađivanje visine plaćanja grejanja treba izvršiti u korist potrošača, kada bivši upravnik nema pravo na odbitak fondu održavanje i, shodno tome, kada su vlasnici lokala dužni da plate bivšem upravniku radovi na renoviranjučiji je trošak dogovoren, ali nije u potpunosti nadoknađen prije prestanka upravljanja domom.

Druga opcija je također prilično održiva, opisana u Uredbi CA VBO od 20.09.2016 N F01-3635 / 2016 u predmetu N A28-143 / 2016. Prethodno društvo za upravljanje dostavilo je novu kopiju knjigovodstvene evidencije toplotne energije za OPU za mjesece upravljanja kućom, prijavilo veličinu prosječnog mjesečnog obima potrošnje toplotne energije za prošlu godinu, što je koristilo za izračunavanje plaćanje na početku obračunske godine. A novi MC (agent) je preuzeo obavezu preračunavanja plaćanja za grijanje na lične račune kuća koje su ranije bile pod kontrolom bivšeg MC (nalogodavac). U materijalu predmeta nema dokaza koji pokazuju naplatu naknade od stanara kuće u većem iznosu nego što je to zakonom predviđeno.

Upoređujući odredbe prijašnjeg i sadašnjeg pravilnika za pružanje komunalnih usluga u smislu usklađivanja plaćanja grijanja u slučaju ravnomjernog plaćanja tokom cijele godine ukoliko u kući ima toplotne energije, vidjeli smo da se formule nisu promijenile, a ovo daje osnov da se stari razvoji danas primenjuju... Istovremeno, objašnjenja za nove formule razjasnila su neka pitanja koja ranije nisu bila riješena i izazvala su nesuglasice. Dakle, usklađivanje se uvijek vrši u prvom tromjesečju godine nakon obračunske, prosječna mjesečna potrošnja se obračunava za prethodnu kalendarsku godinu. Iz obrazloženja Ministarstva građevinarstva, uzimajući u obzir praksu provođenja zakona, možemo zaključiti da se prilikom promjene potrošača i izvođača u toku godine za svakog od njih vrši usklađivanje za period stvarnog vlasništva nad prostorom i upravljanje kućom, odnosno. Ako tokom obračunskog perioda OPU privremeno nije bio u funkciji, ali je naplata po osnovu prosječnog mjesečnog obima potrošnje toplotne energije za proteklu godinu u određenim mjesecima bila zakonita, potrebno je izvršiti usklađivanje.

Tarife i propisi

Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 603 od 29. juna 2016. godine predloženo je različite opcije plaćanje grijanja. Stanovništvo je već obaviješteno o nekim nijansama. Neki od njih su ostali nejasni.

Dakle, podsjećamo da su od 1. jula 2016. godine službeno prestala da važe Pravila za pružanje komunalnih usluga građanima, prema kojima su Rusi živjeli u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije broj 307. U nekim su regijama ranije počeli živjeti na novi način, ali sada je to postalo obavezno za sve.

Uredba je izdata 23. maja 2006. godine i najavljuje isplate u toku kalendarske godine. Bilo je dosta negodovanja zbog činjenice da se grijanje mora platiti ljeti, kao i u prvom mjesecu jeseni i posljednjem mjesecu proljeća, kada usluga nije pružena. Kao rezultat toga, 6. maja 2011. godine, šesti paragraf Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 354 poništio je dejstvo 307. zakonodavni akt... Otkazivanje je bilo zakazano za tekuću 2016. godinu. Štaviše, skoro svake godine ova Rezolucija se mijenjala. Posljednji put se to dogodilo u decembru 2015.

Nedugo prije toga, regije su dobile pravo da same odlučuju o načinu naplate - tokom cijele godine ili samo u period grejanja. Novi zakon proglašava sljedeći redoslijed: usluga se prvo pruža, a zatim plaća. Ali, opet, opcije su dozvoljene. I čak se možete vratiti stari sistem- po brojnim zahtjevima stanovništva i odlukom regionalnih vlasti. Inače, takvi zahtjevi su se već pojavili. Nisu svi bili zadovoljni prelaskom na pay-as-you-go. Na kraju krajeva, kada novi sistem velika je razlika u plaćanju.

Visina uplate zavisi od spoljašnje temperature vazduha. U hladnijim mjesecima, isplate su naravno naglo porasle i nikome se to nije svidjelo. U nekim regijama, pozivi su već počeli da se plaćaju, na primjer, kao i prije, jednakim uplatama, a zatim će organizacija za isporuku resursa ponovo izračunati. Zakonodavac, u principu, dozvoljava takav sistem poravnanja. Istina, više ne dozvoljava da se bude proizvoljan i odredi drugačiji broj mjeseci za raspodjelu takvih isplata. Sada ih treba podijeliti ne sa sedam, na primjer, mjeseci, već sa dvanaest. I, naravno, to se prvenstveno odnosi na stambene zgrade, u kojima se mjerači topline još nisu pojavili.

Napominjemo da zakonodavac ne obavezuje ugradnju brojila u dotrajale, hitne objekte koji su podložni rušenju ili remont u narednim godinama, kao iu stambenim zgradama gdje toplotno opterećenje manje od 0,2 gigakalorije. MKD, gdje je tehnički nemoguće ugraditi mjerni uređaj, također je oslobođen ove obaveze. Svi ostali će platiti premiju. Prema zakonu, cijena topline od "regulatora" koji su mogli, a nisu htjeli isporučiti mjerač topline, trebala bi prilično značajno porasti. Zapravo, u mnogim regijama ne žure da iskoriste ovu hitnu preporuku, uzimajući u obzir ionako tešku situaciju stanovništva.

Rešenje broj 354 sadrži posebne stavke o visini plaćanja za grejanje, govori o potrebi usklađivanja obračuna. Propisane su formule za izračunavanje koeficijenta množenja za pojedine kategorije vlasnika. U obzir je uzeta i promjena izvođača komunalne usluge. I kvar na općem kućnom mjeraču topline. Ako se to dogodilo: pokvario se, istekao je vijek trajanja, ukraden je, onda će za dva mjeseca biti naplaćena naknada prema standardu.

Odluku o načinu plaćanja komunalnih usluga donosi konstitutivni entitet Ruske Federacije godinu dana prije početka grijne sezone, tokom koje će biti potrebno preći na odabrani način. Prilikom promene načina plaćanja za toplovod, izvođač će uskladiti iznos plaćanja za toplovod u 1. kvartalu kalendarske godine koja sledi od godine u kojoj je promenjen način plaćanja.

Naglašavamo da vlasnici kuća ne mogu na sastanku birati način plaćanja grijanja. To nije dozvoljeno pravilima stambenog zakona.

Uredbom br. 354 utvrđena je zabrana da se potrošačima komunalnih usluga na naplatu iznose trošak viška obima komunalne usluge pružene za opšte potrebe domaćinstva u obračunskom periodu u kojem je taj višak formiran. Naknada za izgubljeni prihod pružaocima komunalnih usluga vrši se na teret sredstava koja su oni primili kao plaćanje za odgovarajuće pružene usluge.