Prema 354. rezoluciji Vlade Ruske Federacije, vlasnici stambene zgrade dobio niz prednosti vezanih za plaćanje potrošnje LCD usluga. Na primjer, građani imaju pravo podnijeti zahtjev koji sadrži zahtjev za ponovni izračun grijanja. Poznavanje njihovih prava i ispunjenje obaveza pomoći će potrošaču da izbjegne sukobe s pružateljem usluga, te da provede neovisnu kontrolu potrošnje i plaćanja.

Dugo su se provjera i preračun plaćanja za potrošnju javnih dobara provodili samo u slučajevima koji obvezuju potrošače da dodatno plaćaju pružene usluge. Ustavna prava građani Ruske Federacije bili su teško povrijeđeni. Zapravo, izvođač može izvršiti preračun grijanja svake godine u pogodno vrijeme za njega. Za ponovno izračunavanje koriste se utvrđene formule i pravila.

Prilagođavanje plaćanja

Dobavljač mora izvršiti godišnje prilagođavanje plaćanja za pružene usluge. Ako to nije učinjeno, zakupac ima pravo zahtijevati ponovni izračun.

Troškovi usluga grijanja jedna su od najvećih stavki rashoda za potrošnju stambenih i komunalnih usluga. Jasna želja svakog potrošača je ušteda novca.

Vlasnici stanova u višestambenim zgradama plaćaju isporuku toplotne energije po metru kvadratnom u periodu septembar - maj. Iznos se formira umnoškom utvrđene regionalne tarife za ukupnu površinu stana.

Ako mjerači potrošnje toplinske energije nisu instalirani u prostoriji, davatelj usluga izračunava uplatu. Postupak izračunavanja utvrđen je Uredbom Vlade Ruske Federacije.

Za potrošače je isplativije i transparentnije računati usluge na općem mjeraču za domaćinstvo. Očitavanja brojila vam omogućuju kontrolu potrošnje i razumijevanje zašto mjesečni iznos plaćanja varira.

Razlika između iznosa primljenog od potrošača i iznosa plaćenog organizaciji za opskrbu resursima, otkrivena tijekom ponovnog izračuna, vraća se vlasniku kuće. Preračunavanje plaćanja za opskrbu toplinskom energijom vrši se, bez obzira na dostupnost mjernih uređaja u prostoriji.

Prilikom podnošenja zahtjeva za ponovni izračun vrijedi zapamtiti da ovaj proces pokriva cijeli period grijaće sezone. Neke kompanije su lukave, preračunavaju se samo za mjesec maj, kada je opskrba toplinskom energijom prestala.

Dodjela u korist dobavljača

Neispunjavanje ugovorenih obaveza od strane potrošača daje dobavljaču pravo da napravi nezavisni preračun prema povećanju iznosa plaćanja. Formula ponovnog izračunavanja je činjenica kršenja potrošnje topline (zanemarivanje vremena provjere, oštećenja brtvila brojila, neovlašteno kršenje integriteta cjevovoda).

Oštećenje plombe na mjeraču dovodi do ponovnog izračunavanja plaćanja prema standardima potrošnje, uzimajući u obzir broj ljudi koji žive u predviđenom stambenom prostoru. Neovlašteno povezivanje ili druga nezavisna intervencija koja narušava integritet rada mjernog uređaja također se provodi na osnovu opšti standardi... Osim toga, takve radnje potrošača mogu imati ozbiljnije posljedice. Na primjer, primjena administrativnih sankcija.

Ponovni izračun u korist potrošača u 2018-2019

Na osnovu odredbi nove rezolucije, snabdjevač može primijetiti niz prekršaja koji su osnov za preračunavanje plaćanja za isporuku toplinske energije:

• u periodu potrošnje topline, sobna temperatura ne smije biti niža od 18 ° C (kutna soba 20 ° C);
• u regijama sa prosječna dnevna temperatura ispod -31 ° S, općeprihvaćeni pokazatelji povećavaju se za 2 ° S;
• vrijeme hitnog prestanka opskrbe toplinskom energijom ne smije biti duže od 16 sati odjednom i ukupno 24 sata mjesečno (ako je tokom isključenja sobna temperatura bila iznad 12 ° C, ne vrši se ponovno izračunavanje);
• utvrđene norme temperaturnog režima dopuštaju odstupanja od ± 4 ° (smanjenje temperature dopušteno je samo noću za najviše 3 °).

Odstupanje od gore navedenih standarda služi kao osnova za ponovni izračun potrošnje toplinske energije.

Odnosno, osnova za ponovni izračun je:

• odobravanje nekvalitetne usluge;
• prestanak snabdijevanja toplinom.

Osnova za ponovni izračun može biti dugo odsustvo potrošača u stanu.

Šta je potrebno

Prije nego što podnesete zahtjev za ponovni izračun društvu za upravljanje, morate pripremiti sljedeće podatke:

• potvrde o plaćanju potrošnje toplinske energije za razdoblje ponovnog izračunavanja (ako je račun izgubljen, može se zamijeniti izvodom iz relevantne organizacije);
• zatražiti karticu za mjerenje topline od društva za upravljanje;
• podatke o površini prostora i ukupne snimke svih stambenih i nestambenih soba stambene zgrade.

Za evidentiranje pružanja nekvalitetnih usluga, Društvo za upravljanje proverava prostorije. Ako su predstavnici kompanije zanemarili zahtjev za pregled, provjera se vrši neovisno. Sve potrebna merenja potvrđujući prekršaje, počinite u prisustvu dva svjedoka i zabilježite podatke u djelu:

• datum, vrijeme, pokazatelji sobne temperature;
• period odsustva ili prekida snabdevanja toplotom.

Zapisani pokazatelji vremena u aktu su početak izvještaja o periodu kršenja. Nakon što se sastavljeni dokument prenese u društvo za upravljanje.

Dokaz dugo odsustvo podstanar u sobi može postati:

• prijevozne karte i računi;
• putni listovi;
• otpust iz bolnice;
• dokument o privremenoj registraciji na drugom mjestu;
• kopiju pasoša sa ulaznim i izlaznim oznakama;
• ekstrakt partnerstva iz vrta i dače.

Postupak i rokovi

Potrošač podnosi zahtjev koji zahtijeva ponovno izračunavanje usluga opskrbe toplinskom energijom za vrijeme njegovog odsustva odgovarajućoj organizaciji najkasnije do kraja mjeseca od trenutka dolaska. Obračun se vrši prema strogo utvrđenoj proceduri. Društvo za upravljanje razmatra akte pri podnošenju zahtjeva za ponovno izračunavanje koje će se održati 6 mjeseci.

Troškovi grijanja stanova jedna su od najvažnijih komponenti računa koje plaćamo za stambene i komunalne usluge. Stoga ne čudi podatak da među Često Postavljena Pitanja proizilaze iz potrošača komunalije, važno mesto preuzima proceduru za obračun plaćanja za isporuku toplinske energije našim domovima. Odlučili smo ponovo pokrenuti ovu temu u vezi s gubitkom na snazi ​​Pravila pružanja javnih usluga građanima, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. br. 307, i usvajanjem novi dokument od 29. juna 2016. br. 603 "O izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije o pitanjima pružanja komunalnih usluga". Od 1. jula 2016. godine promijenjena je procedura za obračun računa za grijanje, pa ćemo na stranicama MG analizirati odakle dolaze konkretne brojke u koloni „grijanje“ u 2017. godini.

Današnji izračuni za toplotne energije može se izvesti na jedan od dva načina:

• samo tokom grejna sezona
• ravnomerno tokom cele kalendarske godine

Određenu metodu bira vlada Moskve najviše jednom godišnje prije 1. oktobra tekuće godine i primjenjuje je odluku samo u narednoj godini: od 1. jula, pri prelasku na jednaku isplatu tokom cijele godine, ili od prvog dana grejna sezona prilikom prelaska na plaćanje, u toku grejnog perioda.

Za 2017. gradska vlada zadržala je jedinstven način plaćanja za grijanje u Moskvi, isključujući okruge Troitski i Novomoskovski. Međutim, isti postupak poravnanja primjenjuje se na administrativna područja Troitsky i Novomoskovsky.

Stanovnici kuća koje još nisu opremljene zajedničkim mjeračem topline za kuću platit će u 2017. 1,5 puta više od stanovnika onih kuća u kojima je takvo brojilo ugrađeno.

Razmotrimo četiri tipična slučaja u skladu s kojima se naplaćuje opskrba toplinom naših kuća.

Slučaj 1. Kuća nije opremljena općim kućanskim mjernim uređajem (OCP), dok tehnička mogućnost njene instalacije ne postoji. To se uglavnom odnosi na stari stambeni fond. Ovdje se proračun vrši prema sljedećoj formuli:

Slučaj 2... Kuća nije opremljena kontrolnom prostorijom trafostanice, ali istovremeno je tehnički moguće instalirati je (stambeni fond, gdje iz različitih razloga još nije instalirano opće brojilo toplinske energije u kući). U ovom slučaju izračun se vrši na sljedeći način:

Kao što se može vidjeti iz gornje formule, stanovnici kuća koje još nisu opremljene zajedničkim uređajem za mjerenje topline platit će 1,5 puta u 2017. više kuća gde je takav brojač instaliran. U skladu sa Saveznim zakonom br. 261-FZ "O opskrbi energijom i povećanju energetske efikasnosti», opšti brojači moraju biti ugrađene u sve stambene zgrade prije 1. jula 2012., tada je taj period produžen, međutim, danas čak ni u Moskvi nisu sve kuće opremljene njima. Poseban faktor množenja trebao bi potaknuti vlasnike kuća da poduzmu mjere da se takvi mjerači pojave u njihovim domovima. Međutim, na primjer, u naselju Sosenskoye pilot kuće se ugrađuju u stari stambeni fond kao dio dugoročnog ciljanog programa na teret lokalnog proračuna.

Slučaj 3. Kuća ima kontrolnu sobu, ali nisu sve sobe opremljene individualnim uređajima za mjerenje topline (IPU). Ovaj slučaj pokriva ogroman broj kuća izgrađenih nakon donošenja zakona "O uštedi energije", kada su postavljanje općih kućnih brojila postala odgovornost programera. U ovom primjeru izračunavanje se vrši pomoću sljedeće formule:

Jednom godišnje računi za grijanje se usklađuju na osnovu stvarne potrošnje, prema formuli:

U tom slučaju, društvo za upravljanje tijekom godine ravnomjerno naplaćuje uplatu u skladu sa standardom ili prosječnom stvarnom potrošnjom za prošle godine, a nakon godinu dana ponovno izračunava na osnovu očitanja općeg kućnog brojila. U ovom slučaju, ponovni izračun može biti i u nižem i u velika strana ovisno o tome koliko je hladna i duga bila sezona grijanja, kao i o ekonomičnosti potrošnje topline od strane vlasnika, uključujući mjestimično zajednička upotreba.

Slučaj 4. Kuća je opremljena kontrolnom sobom, a svi prostori kuće su opremljeni i kontrolnom sobom. Ovaj se slučaj uglavnom odnosi na nove zgrade s vodoravnom raspodjelom sustava grijanja, što vam omogućuje da instalirate mjerač topline zasebno za svaki stan. Izračun će se izvršiti prema sljedećoj formuli:

Prilagođavanje računa za grijanje na osnovu stvarne potrošnje (jednom godišnje):

Odvojeno, valja napomenuti da su za primjenu proračunske sheme br. 4 svi stambeni i nestambeni prostori u stambene zgrade moraju biti opremljeni mjeračima. U tom slučaju sva brojila moraju biti u dobrom stanju, provjerite ih rokovi(Jednom u 4 godine), a takođe se mora staviti u funkciju uz učešće kompanije za upravljanje. Ova situacija čini praktički nemogućim plaćanje pojedinačnih brojila toplinske energije, budući da je jedan neispravan ili neprovjeren uređaj dovoljan za izračun prema shemi br.

Vlada je odlučila zadržati jedinstveno plaćanje za potrošnju toplinske energije u stambenim zgradama za 2017. godinu.

Dakle, ispitali smo 4 tipična slučaja plaćanja toplinske energije s kojima se suočavaju vlasnici stambenih zgrada (stambene zgrade stoje odvojeno, gdje je sastav zajednička svojina uključuje vlastitu kotlovnicu i gdje vlasnici ne plaćaju toplinsku energiju, već, u pravilu, plin koji se koristi za zagrijavanje vode). Kao što vidite, prema izmjenama i dopunama savezni zakon, sada moskovska vlada određuje kako će Moskovljani plaćati grijanje: ravnomjerno tokom cijele godine ili samo tokom sezone grijanja. Do sada je odlučeno da se isplata zadrži ravnomjerno 12 mjeseci. Može se pretpostaviti da je to zbog želje da se opterećenje ravnomjerno rasporedi porodični budžeti(prvenstveno građani sa niskim primanjima). Ako je, recimo, godišnja naknada za grijanje 12.000 rubalja i ovaj iznos je ravnomjerno raspoređen tokom cijele godine, tada će mjesečno budžetsko opterećenje biti 1.000 rubalja. Ako se plaćanje dogodi samo tokom grijaćeg perioda, koji u našim regijama iznosi 5-6 mjeseci, tada se troškovi grijanja u tom periodu povećavaju 2 puta, iako potpuno nestaju u ostatku godine.

Pravila:

1. U skladu s odredbom 42.1 Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama (odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011. N 354 (sa izmjenama i dopunama 29.06.2016) "O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama").

2. Odredba 2 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 29. juna 2016. N 603 "O izmjenama i dopunama nekih akata Vlade Ruska Federacija o pružanju komunalnih usluga ".

3. Uredba Vlade Moskve od 29. 09. 2016. N 629-PP „O održavanju jedinstvene procedure plaćanja računa za komunalne usluge za grijanje na teritoriji grada Moskve i izmjenama i dopunama Uredbe Vlade Moskve od 11. januara 1994. N 41 ".

4. Odredba 3 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 29. juna 2016. N 603 "O izmjenama i dopunama nekih akata Vlade Ruske Federacije o pružanju javnih usluga."

5. Odredba 2 (1), Dodatak 2 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011. N 354 (sa izmjenama i dopunama 29. 06. 2016.) "O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama "(zajedno sa" Pravilima pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama ").

6. Odredba 2 (2), Dodatak 2 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011. N 354 (sa izmjenama i dopunama 29. 06. 2016.) "O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama "(zajedno sa" Pravilima pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama ").

7. Odredba 3 (2), Dodatak 2 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011. N 354 (sa izmjenama i dopunama 29. 06. 2016.) "O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama "(zajedno sa" Pravilima pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama ").

8. Odredba 3 (3), Dodatak 2 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011. N 354 (sa izmjenama i dopunama 29. 06. 2016.) "O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama "(zajedno sa" Pravilima pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama ").

Do 1. jula 2016. godine prilagođavanje plaćanja grijanja kada se ona ravnomjerno plaća tokom cijele kalendarske godine bilo je predviđeno prethodnim Pravilima o pružanju komunalnih usluga, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. N 307, čiji je učinak više puta produžavan, ali je konačno prestao. U isto vrijeme, Uredbom Vlade Ruske Federacije od 29. juna 2016. N 603, izvršene su izmjene i dopune važećih Pravila za pružanje komunalnih usluga, prema kojima je plaćanje za grijanje ravnomjerno kroz kalendarsku godinu postalo ravnopravno način uz plaćanje tokom grejnog perioda. Kako sada treba prilagoditi plaćanje? Koja je razlika od prethodne narudžbe? Ovo pitanje uredniku je stiglo od čitatelja. Hajde da to shvatimo.

Formule se nisu promijenile

Postupak plaćanja grijanja opisan je u članu 42 (1) Pravila za pružanje komunalnih usluga. U ovoj klauzuli nema odredbi za prilagođavanje naknada. Oni su navedeni u članu 3 (2) Dodatka 2 Pravilnika.

gdje P k.pr- iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje, utvrđen na osnovu pokazatelja TPU -a uspostavljenih u denaru, tokom protekle godine;

S i-ukupna površina i-te prostorije (stambene ili nestambene) u dekadi;

S otprilike- ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostora u kući;

P fn.i- ukupan iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje u i-ti stambeni ili nestambene prostorije u denarima u protekloj godini.

Kao što vidite, ove formule su identične onima datim u prethodnim Pravilima za pružanje komunalnih usluga i korištene su prije 07.07.2016. Međutim, i dalje postoje razlike u zakonskim propisima. Objašnjenja za trenutno važeće formule daju vrlo specifična uputstva.

Prije svega, obračunski period je godinu dana. Uzimajući u obzir naznake prvog kvartala godine, treba zaključiti da se radi o kalendarskoj godini. Dakle, naknade za grijanje za mjesece od januara do decembra 2017. treba izračunati na osnovu prosječne mjesečne potrošnje toplinske energije za 2016. godinu.

Prilagođavanje naplate toplinske energije razlika je između ukupnih računa za toplinu za sve mjesece 2017. i računa za toplinsku energiju zasnovanih na očitanjima TPU -a za isti period. Ako se tarifa povećala tijekom godine, to se ne uzima u obzir na neki poseban način za prilagođavanje, budući da Formula 3 (2) radi s ukupnim iznosima u rubljima.

Period usklađivanja - I kvartal

Plaćanje se usklađuje u prvom kvartalu godine nakon obračunskog. Odnosno, račun za grijanje za 2017. godinu mora biti usklađen u platnom dokumentu za januar, februar ili mart 2018. godine.

Stoga, ako se prilagođavanje očekuje u korist potrošača, a njegov iznos nije odražen u platnim dokumentima prva tri mjeseca u godini nakon namirenja, potrošač ima pravo kontaktirati izvođača radi objašnjenja i pismenim putem zahtijevati plaćanje novčane kazne za neopravdano preuveličavanje komunalnih računa na osnovu 6. dela čl. 157 ZhK RF (vidi N.M. Sofiyskaya „Kazne za pogrešan obračun naknada za korporativno upravljanje“ na str. 60).

Podešavanje plaćanja grijanja ako upravljačka jedinica nije u redu

Uvjeti za provođenje prilagodbe su jednaka isplata tokom cijele kalendarske godine (prema odluci regionalnih vlasti) i prisutnost ispravne toplotne elektrane tokom cijele obračunske godine.

Ako tokom godine SDS nije bio u funkciji ili je izgubljen, kako možete odrediti pokazatelj P k.pr potreban za prilagođavanje? Ranije je Ministarstvo građevinarstva Rusije smatralo da se u nedostatku informacija o količini potrošnje toplinske energije u prošloj godini iznos plaćanja za grijanje utvrđuje uzimajući u obzir standarde potrošnje, a iznos plaćanja za grijanje se ne prilagođava (Dopis od 12.11.2014. N 25263-OD / 04).

Imajte na umu da se u objašnjenjima formule 3 (2) ne spominju klauzula 59 ,, Pravila za pružanje komunalnih usluga, koja opisuje postupak za obračun plaćanja za grijanje kada brojilo ne uspije (usput, reference se nalaze u objašnjenjima formule 3 (4), posvećene prilagodbi plaćanja za grijanje u slučaju kada je kuća opremljena kontrolom podstanice i u svim prostorijama u njoj je instaliran IPU toplinske energije). Međutim, u sličnim situacijama zakonska regulativa trebalo bi da bude isto. Osim toga, sudska praksa koja se razvila po pitanju poravnanja na osnovu ranijih Pravila za pružanje komunalnih usluga ukazuje na mogućnost usklađivanja uzimajući u obzir prosječnu mjesečnu količinu potrošnje (standarde potrošnje). Gore smo utvrdili da se trenutne formule podudaraju s onima koje su ranije bile na snazi, stoga vjerujemo da se ti principi mogu primijeniti šire, pogotovo jer ne krše prava potrošača (ne podrazumijevaju naplatu veće veličine nego što je predviđeno Pravilnikom o pružanju komunalnih usluga).

Sudski akt	Opis situacije	Zaključak arbitara
Rješenje CA ZSO od 14. januara 2016. N F04-28496 / 2015 u predmetu N A46-2846 / 2015	Tokom 2013. godine obračun plaćanja za grijanje u višestambenim zgradama izvršen je na osnovu prosječne mjesečne količine potrošnje toplotne energije za grijanje za prethodnu godinu. Međutim, u razdoblju od kolovoza do prosinca 2013. kontrolna soba nije bila prisutna u MKD -u zbog njenog rastavljanja radi državne provjere. Prijem u rad jedinice za mjerenje topline nakon verifikacije kontrolne sobe u kući obavljen je 11.02.2014.	U nedostatku podataka o količini potrošnje toplinske energije za prošlu godinu, kompanija je morala prilagoditi plaćanje za grijanje za 2013. godinu prema standardu potrošnje
Rješenje CA UO od 20.12.2016. N F09-10157 / 16 u predmetu N A71-2879 / 2016	U 2014. godini, naknade za grijanje obračunate su na osnovu prosječne mjesečne potrošnje za 2013. godinu. U periodu od 09.08.2014. Do 16.11.2014. OPU nije odobren za rad	Budući da je OPU instaliran i odobren za ponovni rad, HOA je zakonito proveo prilagodbu plaćanja za grijanje, uzimajući u obzir količinu potrošnje toplinske energije za grijanje MKD, predstavljen od strane RNO -a, i količinu toplinske energije koju plaćaju potrošači

Drugim riječima, ako je na početku godine izvođač imao sve razloge da izračuna plaćanje za grijanje na osnovu prosječne mjesečne količine potrošnje za prošlu godinu, a nakon toga TPU nije uspio, prilagodbu treba izvršiti unatoč činjenici da pokazatelj P k.pr ne može se precizno odrediti podacima GCP -a. Trebali biste koristiti druge izračunate vrijednosti (prosječna mjesečna potrošnja u prva tri mjeseca, standard potrošnje u narednim mjesecima).

Ovo je utoliko logičnije, budući da je svrha prilagođavanja usklađivanje količine toplinske energije koju potrošači plaćaju s količinom koja se isporučuje kući u cjelini. RZS ima mogućnost da odredi takav volumen u kući opremljenoj OPU -om, u slučaju njegovog kvara, gubitka itd. U skladu sa paragrafima. "U (2)" klauzula 21 Pravila za zaključivanje ugovora o opskrbi resursima, čiji sadržaj odgovara sadržaju klauzule 59 (1)

Objašnjenja slične prirode dala je Ministarstvo građevinarstva Rusije u prošlogodišnjem pismu od 02.09.2016. N 28483-ACh / 04, izdatom u vezi s usvajanjem Rezolucije Vlade Ruske Federacije N 603:

“Prosječna mjesečna količina toplinske energije korištene u formulama 3 (1) i iz Dodatka 2 Pravilnika o pružanju javnih usluga utvrđuje se za kalendarsku godinu koja prethodi godini usklađivanja, bez obzira na to koliko mjeseci u godini usklađivanja volumen toplinske energije mjeren je općim (pojedinačnim u stambenoj zgradi) mjernim uređajem. U isto vrijeme, za period odsustva u godini prilagođavanja mjerenja zapremine toplinske energije zajedničke kuće (pojedinca u stambenoj zgradi) za mjerenje topline, prosječna mjesečna količina toplinske energije određuje se na osnovu količine toplotne energije određene za odgovarajuće periode obračuna u skladu sa stavom 42 (1) i Pravilima za pružanje komunalnih usluga ”.

U isto vrijeme, očigledno, izvođač nema pravo prebacivanja plaćanja povećavajućeg koeficijenta 1,1 (utvrđenog podstavkom "e" paragrafa 22 Pravila za zaključivanje ugovora o opskrbi resursima) na potrošače.

potrošačke razmjene tokom obračunske godine

U praksi se mnogi (ako ne i svi) pružatelji komunalnih usluga koji ravnomjerno obračunavaju naknade za grijanje tijekom kalendarske godine s godišnjim usklađivanjem, suočavaju s činjenicom da je vlasnik stana koji ga je kupio u predviđena godina, ne želi platiti cijeli iznos prilagodbe (dodatna naknada u korist Kaznenog zakona), ali pristaje platiti samo dio takse srazmjerno vremenu vlasništva nad stanom u godini za koju je izvršeno ponovno izračunavanje se sprovodi. Ova opcija Krivičnog zakona je neisplativa, jer je za dobivanje iznosa prilagodbe koja se pripisuje razdoblju vlasništva stana od strane prethodnog vlasnika potrebno utvrditi njegovo novo mjesto stanovanja. U tom smislu, postaje vrlo teško doći do novca van suda. Ali čak i u slučaju sudske naplate, potrebno je imati podatke o mjestu prebivališta dužnika. Mora biti naznačeno u zahtjevu za izdavanje sudskog naloga (stav 3 dijela 2 člana 124 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije), u suprotnom će sudija vratiti prijavu (stav 3 dijela 1 člana 125 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije).

Ipak, nezakonito je naplatiti od novog vlasnika iznos usklađenja u dijelu koji se pripisuje razdoblju vlasništva stana od strane prethodnog vlasnika. Dakle, u skladu sa stavkom 5. dijela 2. čl. 153. Stambenog zakona Ruske Federacije, obaveza plaćanja stambenog prostora i režije proizlazi od vlasnika prostora od trenutka kada mu je dato vlasništvo nad prostorijama. Izuzetak su doprinosi za remont: prijenosom vlasništva nad prostorijama u višestambenoj zgradi, novi vlasnik stječe obavezu prethodnog vlasnika da plati kapitalne izdatke popravka MKD -a, uključujući obavezu koju prethodni vlasnik nije ispunio da plati doprinose za velike popravke (dio 3 člana 158 RF LC).

Metoda izračunavanja plaćanja zasnovana na prosječnoj mjesečnoj količini potrošnje toplinske energije za prethodnu godinu s naknadnim prilagođavanjem (dovođenjem do stvarnog obujma potrošnje na kraju procijenjene godine) je opcija usvojena radi pogodnosti izračuna. Cilj je osigurati ravnomjerno plaćanje stvarne količine toplinske energije tokom cijele godine. Stoga se preporuke Ministarstva građevinarstva Rusije iz pisma N 28483-ACh / 04 čine sasvim razumnima: „Ako je tijekom godine prilagodbe došlo do promjene u potrošaču komunalija za grijanje, izvođač radova prilagođava iznos plaćanje komunalija za grijanje svakom potrošaču za procijenjena razdoblja u godini usklađivanja, u kojima je svaki potrošač imao obvezu plaćanja komunalnih usluga za grijanje u skladu s odredbama čl. 153 LCD RF ”.

Pogrešno bi bilo pretpostaviti da građanin koji je kupio stan po isteku grijanja uopće ne bi trebao platiti prilagodbu naknade za grijanje za godinu kupnje stana. U slučaju jednoobraznog plaćanja tijekom cijele godine, plaćanje za grijanje i trošak stvarno pružene usluge u kontekstu svakog mjeseca ne podudaraju se (a pri izračunavanju tijekom grijanja i ako u kući postoji OPU, podudaraju se). U tom slučaju vlasnik ima obavezu da plati grijanje, a ne da plati usluge koje je stvarno pružio. Postoji i obaveza plaćanja dijela iznosa usklađivanja računa za grijanje. Na primjer, ako kuća nema SDC i plaćanje se izračunava na osnovu stope potrošnje, novi vlasnik nema razloga odbiti platiti uslugu koja mu zapravo nije pružena (ako je stan posjedovao samo tokom period bez grijanja).

Neki implementatori vjeruju da mogu prilagoditi troškove grijanja za dio obračunske godine na datum prijenosa vlasništva. To je zgodno, jer je često jedna od obaveza prodavatelja prema ugovoru o kupoprodaji stana puna otplata dugova za stambene i komunalne usluge. Međutim, koliko je to legalno? Prema autoru, ovaj pristup nije podržan odredbama regulatornih pravnih akata. Prije svega, podešavanje se vrši u određeni trenutak- u prvom kvartalu sljedeće godine a ne na dan prenosa vlasništva. Osim toga, i to je glavna stvar, pokazatelj neophodan za prilagođavanje je iznos plaćanja komunalne usluge za grijanje, utvrđen na osnovu pokazatelja TPU -a uspostavljenih u MKD -u za prošlu godinu. Tokom obračunske godine, odnos plaćanja, izračunat prema prosječnoj mjesečnoj potrošnji za prošlu godinu, i stvarna plaćanja mogu varirati (biti pozitivan, što dovodi do prilagođavanja plaćanja u korist potrošača, i negativan, što ukazuje na potrebu da se to prilagodi u korist izvođača). Konačni rezultat koji vam omogućuje da se pridržavate zahtjeva Pravila za pružanje komunalnih usluga poznat je tek na kraju obračunske godine. Zbog toga se može osporiti prilagođavanje bilo kojeg datuma u toku godine.

Prilagođavanje naknade za grijanje ako se to dogodilo spromena izvođača radova tokom obračunske godine

Još jedno pitanje iste vrste: kako se vrši usklađivanje plaćanja za grijanje ako se izvođač komunalnih usluga promijenio tokom obračunske godine?

U skladu sa st. “A” klauzula 25 (1) Pravila za zaključivanje ugovora o opskrbi resursima izmijenjenog Rezolucijom Vlade Ruske Federacije N 603 u slučaju da državni organ sastavnog entiteta Ruske Federacije odluči ravnomjerno platiti grijanje tijekom kalendarske godine iznos resursa koji se plaća prema ugovoru o opskrbi resursima određuje se za denare opremljene kontrolnom sobom, na osnovu prosječne mjesečne količine potrošnje toplinske energije prema pokazateljima kontrolne sobe za prethodnu godinu (i u odsustvo takvih očitanja, na osnovu standarda potrošnje), uzimajući u obzir prilagođavanje jednom godišnje cijene količine zapremine toplinske energije potrošene u prošloj godini i mjerene u prostoriji za kolektivnu kontrolu, utvrđene na način propisan klauzulom 22 ovih Pravila. Drugim riječima, izvođač plaća za grijanje putem RNO -a na isti način kao i kod potrošača.

U isto vrijeme, u vrijeme raskida ugovora o upravljanju i raskida ugovora o opskrbi resursima s odgovarajućim menadžerom MKD -a, bilježe se očitanja TPU -a (podstavak "d (1)", klauzula 18 Pravila za zaključivanje ugovora o opskrbi resursima), izračunavaju se količine stvarno isporučene toplinske energije u razdoblju upravljanja kućom. Stoga je sasvim legitimno da Krivični zakon, koji je izgubio pravo upravljanja kućom, prima od potrošača plaćanje za količinu toplinskih usluga koje su stvarno pružene prije raskida ugovora o upravljanju.

U pismu Ministarstva građevinarstva Rusije N 28483-ACh / 04 dano je sljedeće objašnjenje: prilagođavanje visine plaćanja za grijanje vrši svaki izvođač u skladu s količinom toplinske energije isporučene stambenoj zgradi u periodima namire pružanja komunalnih usluga grijanja od strane relevantnog izvođača, u godini prilagođavanja i primjenjivanog od strane tog izvođača na tarife za toplinsku energiju u odgovarajućim obračunskim periodima, kao i uzimajući u obzir odredbe člana 59 ( 1) i Pravila za pružanje komunalnih usluga.

Međutim, nije precizirano u kojem trenutku bivši menadžer može izvršiti prilagodbu: na datum prestanka upravljanja ili u prvom tromjesečju sljedeće godine? Vjerujemo da je odgovor na ovo pitanje može se navesti u tekstu ugovora ili odluke o upravljanju opšta skupština o promjeni menadžera (odabiru nove metode upravljanja). Očigledno je da je od bivšeg menadžera korisno uključiti iznose usklađivanja dokument o plaćanju per prošli mjesec period upravljanja stanom. U korist ovu opciju može se iznijeti sljedeći argument: budući da je pravni odnos između izvođača i potrošača okončan, poznata je količina toplinske energije koja je stvarno isporučena kući u trenutku prestanka pravnog odnosa. Zadržavanje troškova grijanja od strane potrošača iznad iznosa za plaćanje znači njihovo nepravedno bogaćenje na teret prethodnog upravitelja i stoga se to mora učiniti. to opšte pravilo, što vrijedi i za druge situacije: kada bi usklađivanje visine plaćanja za grijanje trebalo provesti u korist potrošača, kada bivši upravnik nema pravo uskratiti odbitke u fond održavanje i shodno tome, kada su vlasnici prostorija u obavezi da plate bivšem upravniku radovi na obnovi, čiji su troškovi dogovoreni, ali nisu u potpunosti nadoknađeni prije prestanka upravljanja kućom.

Druga mogućnost je također prilično održiva, opisana u Uredbi CA VBO od 20. 09. 2016. N F01-3635 / 2016 u predmetu N A28-143 / 2016. Prethodno društvo za upravljanje dostavilo je novu kopiju računovodstvene evidencije toplinske energije za OPU za mjesece svog upravljanja kućom, izvijestilo o veličini prosječne mjesečne količine potrošnje toplinske energije za prošlu godinu, koju je koristilo za izračun plaćanje na početku obračunske godine. Novi MC (agent) preuzeo je obavezu preračunavanja plaćanja za grijanje na lične račune kuća koje su prethodno bile pod kontrolom bivšeg MC -a (nalogodavca). U materijalima predmeta nema dokaza koji ukazuju na naplatu taksi od stanara kuće u većem iznosu nego što je predviđeno zakonom.

Uspoređujući odredbe prethodnih i sadašnjih pravila za pružanje komunalnih usluga u smislu prilagođavanja plaćanja za grijanje u slučaju ravnomjernog plaćanja tokom cijele godine ako u kući postoji toplinska energija, vidjeli smo da se formule nisu promijenile, a ovo daje osnovu za primjenu starog razvoja danas ... U isto vrijeme, objašnjenja za nove formule pojašnjavaju neka pitanja koja prethodno nisu riješena i uzrokuju neslaganja. Dakle, usklađivanje se uvijek vrši u prvom kvartalu godine nakon obračunskog, prosječna mjesečna potrošnja se računa za prethodnu kalendarsku godinu. Objašnjenja Ministarstva graditeljstva, uzimajući u obzir praksu provođenja zakona, omogućuju nam zaključak da se, kada se potrošač i izvođač radova promijene u toku godine, vrši prilagođavanje svakog od njih za period stvarnog vlasništva nad prostorijama i odnosno upravljanje kućom. Ako je tokom obračunskog perioda OPU privremeno bio van pogona, ali je naplata zasnovana na prosječnoj mjesečnoj količini potrošnje toplinske energije za prošlu godinu u nekim mjesecima bila zakonita, potrebno je izvršiti prilagođavanje.

Na stranici se raspravlja o takvom pitanju kao što je plaćanje grijanja u višestambenoj zgradi: izračunavanje troškova u prisustvu pojedinačnog brojila u stanu, koliko košta kvadratnom metru kao i kako smanjiti račune za grijanje.

Vlasnici stanova koji su tek počeli da se bave računima za plaćanje grejanja, od januara 2017. godine, ponovo su primorani da prouče njihov sadržaj i znaju kako se izračunavaju plaćanja za grejanje stana.

Kako kaže mudro ljudsko iskustvo, u svijetu postoje nepromjenjive pojave, na primjer, promjena godišnjih doba i godišnje povećanje komunalnih tarifa.

Troškovi grijanja u stambenoj zgradi nisu izuzetak.

Problemi u sistemu plaćanja grejanja

Do sada, stambeni zakon sadrži zakone koji su kontradiktorni.

Glavni problemi su:

1. Izračun plaćanja za grijanje u višestambenoj zgradi je složen, jer je postotak ugradnje zajedničkih kućnih brojila u zemlji izuzetno nizak.
2. Za kuće sa vertikalno ožičenje Ne pojedinačnim uređajima koje se mogu staviti na baterije u svakom stanu.
3. Složenost proračuna između razlike koja se stvara u očitanjima mjerača topline i njegovih kalkulatora koji ukazuju na stvarnu potrošnju u kWh.

U pravilu, uobičajeni kućanski aparati pokazuju koliko je potrošeno topline, vode ili električne energije specifična kuća, dok pojedinačno - za potrošnju svih komunalnih usluga od strane njegovih stanovnika. Treba imati na umu da IPU -i jesu različite vrste.

Vrste pojedinačnih uređaja za mjerenje topline

Regular brojači se sudaraju sistem grijanja i opremljeni su s dva senzora koji bilježe koliko je topline potrošeno po kWh. Efikasni su za horizontalno usmjeravanje i dozvoljena stopa mjerači topline u stambenoj zgradi od 1 ili više.

Kalkulatori topline odrediti koliko je izdvojeno, uzimajući u obzir zagrijavanje radijatora i zraka pomoću dva temperaturna senzora.

Distributeri toplote, zauzvrat, izračunajte izlaznu toplinu iz radijatora. Prema zakonu, prilikom instaliranja distributera mora ih biti najmanje 50% za stambenu zgradu.

Ovi mjerni uređaji daju očitanja isključivo u grijanim stambenim prostorijama, a koriste se za plaćanje grijanja u stanu prema brojilima. U isto vrijeme, u stambenoj zgradi postoji mnogo zajedničkih prostora u kojima se također troši toplina i druge vrste komunalija, a netko ih mora uzeti u obzir i platiti ih.

Zajedničko vlasništvo višestambenih zgrada

Postoji mnogo mjesta u visokim zgradama koje se mogu pripisati općoj zgradi:

• stubišta;
• predvorja;
• sala;
• mesto za konsijerža ili obezbeđenje;
• hodnici;
• mjesta za kolica;
• tehnički pod ili potkrovlje i drugo.

Kako se plaća grijanje u stambenoj zgradi? Sav ovaj prostor se ili grije iz usponskih vodova, ili prima toplinu iz zidova stanova, pa je važno da u zgradi postoji zajedničko brojilo. Njegovi pokazatelji raspoređeni su u jednakim dijelovima između svih stanova.

U slučaju da nema uređaja, tada se mjerenje grijanja u višestambenoj zgradi izračunava prema prosječnom pokazatelju po 1 m2 za sve stanovnike. Da biste ispravno izračunali, morate uzeti u obzir nekoliko pokazatelja.

Kako naplatiti naknadu za grijanje u stanu, pročitajte u nastavku.

Obračun plaćanja bez šaltera

Kako se računaju troškovi grijanja u stanu?

Postojeće formule za izračunavanje troškova grijanja u stanu, uzimajući u obzir 3 faktora, ako se plaćanje vrši bez prisutnosti mjernih uređaja:

1. Posebno se izračunava koliko je potrebno za svaki m2 stambenog prostora. Za to se koriste tarife izražene u Gcal / m2 (N), postavljene u regiji.
2. Realno grijani životni prostor (S) isključujući hladne prostore poput balkona i lođa.
3. Troškove usluge (T), koje su usvojile lokalne vlasti u skladu s brojem rubalja po 1 Gcal.

Kako se izračunavaju troškovi grijanja u stanu bez brojila?

Obračun plaćanja za grijanje u stanu vrši se prema formuli:

Zahvaljujući čemu će stanari u priznanicama vidjeti 2 kolone. Jedan će naznačiti koliko košta grijanje u stanu, a drugi - zajedničke prostorije. Ako je prošle godine tarifa za grijanje stana odgovarala 1,4, onda u 2017 - 1,6.

Nažalost, na osnovu uredbe 1498 od 26. decembra 2016., od januara 2017., novoj tarifi dodaju se povećavajući koeficijenti.

To se odnosi na kuće u kojima je posebna komisija utvrdila da su prikladne za ugradnju općih kućnih i pojedinačnih brojila.

Ako nakon njihove odluke uređaji nisu instalirani, stupa na snagu koeficijent množenja prema kojem će stanari primati plaćanje za grijanje u stanu za 50% više nego prema tarifama.

Stoga se obračun plaćanja za grijanje stana bez IPU -a i općih kućnih brojila vrši uzimajući u obzir ovaj koeficijent. Koliko košta kvadratni metar grijanja u stanovima? Na primjer, u kućama Sankt Peterburga izgrađenim 1980-99, u koje se brojila mogu ugraditi, ali nisu, trošak od 1 Gcal po m2 bit će približno 0,033, dok je 2015. iznosio 0,020. Ako se rezultat pomnoži s novim koeficijentom, ispada da je grijanje poskupjelo 2,4 puta.

Novi izračun Gcal za grijanje u stambenim zgradama bez općih i pojedinačnih brojila odnosi se samo na one zgrade u kojima je posebna komisija odlučila da je njihova instalacija moguća. Ako takve odluke nije bilo ili se kuća ne može opremiti mjernim uređajima, tada se uzima u obzir samo novi pokazatelj 1.6.

Kako se plaća grijanje stana u 2017. godini u prisustvu IPU -a, pročitajte u nastavku.

Plaćanje za grijanje u višestambenoj zgradi 2017. u prisustvu IPU -a

Za plaćanje individualno grijanje u stambenoj zgradi izvedeno po metrima, moraju biti ispunjena 2 uslova:

1. Mjerni uređaji moraju biti ugrađeni u sve stanove u kući.
2. Na ulazu u zgradu mora postojati opće kućno brojilo.

Kako izračunavate grijanje po stanu?

Zahvaljujući indikatorima brojača, plaćanje za grijanje u višestambenoj zgradi (2017.) izračunava se prema formuli:

P = (Q IPU + Q JEDAN S / S kod kuće) x T.

• Q IPU su pokazatelji pojedinačnih brojila;
• Q ODN - količina topline u cijeloj kući, osim za stambene prostore;
• S / S kuće - površina stana i zgrade;
• T je tarifa prihvaćena u regionu.

Ušteda toplote

Kako smanjiti račune za grijanje u stanu? Pitanje kako platiti manje za grijanje stana postavljaju mnogi njihovi vlasnici. Prema statistikama, već 2016. više od 10% stanovnika nije moglo platiti troškove grijanja u stambenoj zgradi u zimski period, a za većinu neprihvatljive tarife postale su "crna rupa" u porodičnom budžetu.

U 2017. godini ove brojke mogu se značajno povećati.

Kako smanjiti račune za grijanje u stanu? Prva stvar, isplati se uložiti u ugradnju brojila, općih i pojedinačnih.

Ako uplatu naplaćuje društvo za upravljanje, tada troškovi zagrijavanja stana uključuju sve njegove troškove u slučaju gubitka topline, odnosno stanari joj duguju novac i prije nego što toplina dođe u njihov dom.

Kao što praksa pokazuje, u prisustvu mjernih uređaja, troškovi grijanja, na primjer, 3 soban stan vlasnike košta jeftinije od onih koji bez njih imaju "komad".

Vrijedi provjeriti toplinsku izolaciju stana, jer ako se prekrši, ugradnja brojila neće dati vidljive uštede. Posebno vrijedi ispitati prozore i vrata kroz koja hladnoća najčešće prodire u prostorije. Ako ih nije moguće zamijeniti, dovoljno je zatvoriti pukotine kako biste zagrijali stan.

Ako sustav grijanja to dopušta, onda možete instalirati termostate na baterije i pratiti količinu topline, smanjujući je, na primjer, za toplih dana ili kada nikoga nema u stanu tokom dana.

Kada to finansije dozvoljavaju možete odbiti daljinsko grijanje opremanje autonomni sistem ... Izbor alternativni izvori toplina na modernom tržištu energije je velika. Dovoljno je podnijeti zahtjev za odbijanje i navesti šta će se koristiti za grijanje kuće. Ako odabrana metoda nije u suprotnosti sa SNiP -om, možete nastaviti s obnovom stana.

U pravilu, upotreba čak i najjednostavnijih od navedenih metoda može značajno smanjiti troškove grijanja vašeg doma.

Stoga možemo zaključiti da ih je od januara 2017. bolje imati u kućama koje podliježu ugradnji uređaja za mjerenje topline, inače će stanovnici morati preplatiti 50% više nego po navedenim stopama. Tamo gdje se brojila nalaze, proračun se vrši prema jednostavnoj formuli koja uzima u obzir njihove pokazatelje, a poduzimanjem koraka za smanjenje gubitaka topline možete uštedjeti novac.

Grijanje / grijanje, opskrba toplinom - plaćanje

S početkom svake grejne sezone, stanovnici stambenih zgrada uvijek iznova postavljaju pitanje: na osnovu čega plaćamo "toplinu?", "Nije li to previše?" i "kako provjeriti ispravnost naknada za grijanje?"

A također, plaćanje grijanja je najnerazumljiviji dio plaćanja za "komunalno" za građane. Računi koje primamo imaju liniju “Grijanje”. Sadrži mjernu jedinicu koja ne govori - "gigakalorije". A još manje za nas je išta što objašnjava brojku u koloni "obim pruženih usluga".

Koje usluge? Kako se broje? A ovdje su kalorije? A odakle dolazi njihov broj, koji se iz nekog razloga pripisuje vašem stanu? Hajde da to shvatimo.

Ali recimo odmah - izračun iznosa koji morate platiti za toplinu vrši se prema prilično kompliciranim pravilima. Uključuju mnoge formule i potrebno je neko vrijeme da se to shvati.

Stoga predlažemo da postupite na sljedeći način: prvo, razmotrite logiku izračuna u cjelini, moći ćete razumjeti koja se od opcija primjenjuje na vaš dom. Zatim ćemo proći kroz formule prema kojima se vrši izračun plaćanja za grijanje u svakoj pojedinoj opciji.

Kako se izračunavaju naknade za grijanje. Opšta logika

Dakle, počnimo s "kalorijama", odnosno gigakalorijama (Gcal). To su mjerne jedinice za toplinsku energiju. Ona, toplotna energija, se u vaše stanove isporučuje pomoću nosača toplote - tj. zagrijano na odgovarajuću temperaturu vode.

Prolazeći kroz sistem grijanja kuće, rashladna tekućina daje dio svoje energije i zagrijava baterije i stalke u vašem stanu. Stoga je prirodno da se količina topline koja ulazi u našu kuću mjeri u Gcal.

Ako u svom stanu imate mjerač topline, odgovor na ovo pitanje je relativno jednostavan. Koliko je brojač izbrojao, a toliko potrošio. Osim toga, ovome morate dodati i onaj dio topline koji ide na grijanje slijetanja, hale za dizanje itd. To se naziva opća toplina u domaćinstvu. Kako se izračunava njegova zapremina, navest ćemo u nastavku.

Općenito, možemo reći da je, naravno, lakše izračunati količinu vaše potrošnje pomoću mjerača topline u stanu. Problem je, međutim, u tome što je ugradnja mjerača toplinske energije u višestambene zgrade tek počela, a rijetki su ih sada instalirali. Ipak, takvih ljudi ima, a sadašnje zakonodavstvo jasno opisuje kako izračunati njihovu isplatu. Ovo ćemo detaljnije pogledati.

Mnogo je češći slučaj kada mjerač toplinske energije stoji na "ulazu" u stambenu zgradu. Takav brojač naziva se zajednički ili kolektivni brojač. Njegova čitanja omogućuju da se shvati koliko je topline ušlo u kuću. Zatim možete izračunati koliko ove energije ima u svakom stanu.

Raspodjela je u ovom slučaju proporcionalna površini stanova. Ova računica izgleda sasvim logično. U nastavku navodimo sve potrebne formule.

Pa, što će se dogoditi ako ne postoji opći mjerač topline? Odgovaramo: proračun se vrši prema standardima grijanja. Standard u ovom slučaju je izračunata količina toplinske energije koja je potrebna za zagrijavanje jednog kvadratnog metra stambenog prostora u roku od mjesec dana. Mjere se u Gcal po kvadratnom metru. metar.

Ukoliko temperaturni režim u našoj zimi u različite delove zemlje su vrlo različite, tada standarde grijanja određuju regionalne vlasti i razlikuju se u različitim subjektima federacije. Osim toga, za različite vrste stanovanja mogu se postaviti i različiti standardi... Što je sasvim logično - gubici topline u staroj vojarni i relativno moderna 11 -katna zgrada izgrađena 80 -ih godina, naravno, različiti su.

Algoritam za izračunavanje računa za grijanje prema standardima prilično je jednostavan. Površina vašeg stana se množi sa trenutni standard, rezultat je količina toplinske energije koja je (teoretski) potrebna za zagrijavanje. Naravno, svi su ti izračuni donekle spekulativni i često ne odgovaraju stvarnoj potrošnji toplinske energije.

Naša vlada se već neko vrijeme tvrdoglavo bori s plaćanjem grijanja prema standardima. Ugradnja općih kućnih brojila toplinske energije prepoznata je kao obavezna. A ako ne postoji opće kućno brojilo (iako postoji tehnička mogućnost za njegovu ugradnju), tada se naknada za grijanje naplaćuje s "kaznenim" koeficijentima. Od 1. januara 2017. godine iznosi 1,5. Detalji proračuna prema standardu su također dati u nastavku.

U međuvremenu, rezimirajmo srednji rezultat. Broj koji opisuje količinu topline potrošene u vašem plaćanju može se pojaviti na jedan od tri načina:

• na osnovu vašeg svedočenja mjerač stana topline (plus vaš udio potrošnje topline za opće potrebe)
• na osnovu vašeg udjela u ukupnoj količini potrošnje topline (izračunato prema općem kućnom mjeraču)
• na osnovu standarda grijanja, ako nemate zajedničko brojilo u svojoj kući.

Još jedno važno pojašnjenje: prema važećeg zakonodavstva, troškovi grijanja se mogu izračunati:

• samo tokom grejne sezone
• tokom cijele godine

Koju od ovih opcija slijediti - oni odlučuju regionalne vlasti... Ako se donese odluka o naplati grijanja tijekom cijele godine, tada se u formulama za obračun plaćanja grijanja primjenjuju posebni korekcijski faktori. O njima ćemo govoriti u nastavku, u odjeljku gdje se formule analiziraju.

Ovdje napominjemo jednu važnu stvar u vezi sa plaćanjem toplinske energije tokom cijele godine: ako plaćate toplinu i ulazite unutra letnjim mesecima, a u vašoj kući postoji opći kućni mjerač topline, tada morate godišnje izvršiti korektivnu uplatu za grijanje.

Samo označite sami, vratit ćemo se na to detaljnije u nastavku.

Sada kada smo općenito shvatili kako se izračunava plaćanje toplinske energije, prijeđimo na formule koje opisuju kakvu vrstu plaćanja trebate imati.

Kako se obračunava naknada za grijanje ako se uplate primaju samo tokom sezone grijanja?

Trenutno se troškovi usluga grijanja izračunavaju na osnovu "Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama", odobrenih uredbom Vlade RF br. 354 od 6. maja 2011. Trenutna verzija ovog dokumenta.

Kako se ubuduće ne bi zbunili, ovaj ćemo dokument jednostavnije nazvati - "Pravila".

Pojasnimo još jednom, ako se vaše plaćanje toplinske energije naplaćuje samo za period oktobar - maj, onda se sve što je napisano u ovom odjeljku tiče vas. Ako, u vašem slučaju, plaćanja za toplinu dolaze mjesečno, uključujući i ljeti, onda.

Idemo izravno na izračun toplinskih naknada. Njihov algoritam, kako smo gore napisali, ovisi o sljedećim faktorima:

• prisutnost zajedničkog kućnog brojila u kući
• prisutnost apartmanskih (pojedinačnih) mjerača topline u svim stanovima i nestambenim prostorijama kuće
• a također (o ovome gore nismo pisali, ali sada ćemo vas obavijestiti) iz prisustva u najmanje 50% stambenih (i nestambenih) prostorija višestambene zgrade tzv. "Distributeri»

Hajde da se pozabavimo svakom od ovih tačaka.

Opcija 1. Vaša kuća nema zajedničko brojilo topline.

U ovom se slučaju naknada za grijanje izračunava na temelju tri parametra:

• standard za grijanje odobren u vašoj regiji, koliko je gigakalorija (Gcal) potrebno za zagrijavanje jednog kvadratnog metra u roku od mjesec dana
• tarifu za grijanje odobrenu za vašeg opskrbljivača toplinom, tj. koliko je jedan Gcal
• područje vašeg stana (grijani prostor ne uključuje površinu lođe ili balkona).

Formula koja opisuje izračun troškova grijanja u nedostatku pojedinačnog (stana) i općeg kućnog brojila izgleda ovako:

P i = S i x N t x T t

S i- ukupna površina i stambenih ili nestambenih prostora.

N t- standard za potrošnju komunalnih usluga za otting.

T t- tarifa za toplinsku energiju, utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije

Drugim riječima, uzima se površina vašeg stana pomnožena sa standardom grijanja (koliko se gkalorija smatra potrebnim za zagrijavanje jednog kvadratnog metra površine) i pomnoženo sa tarifom toplinske energije u vašoj regiji (cijena jedne gigakalorije) .

Također je vrijedno uzeti u obzir da ako nemate zajedničko brojilo grijanja u stambenoj zgradi, iako postoji tehnička mogućnost za njegovu ugradnju, tada se pri izračunavanju plaćanja grijanja primjenjuje koeficijent množenja. Stoga vlada potiče upravljačke organizacije kuća i stanovnika da instaliraju opće uređaje za mjerenje kuća.

Vrijednost ovog koeficijenta množenja za 2016. godinu uzima se jednaka 1,4. A od 1. januara 2017. - 1.5.

Opcija 2. Postoji opći kućni mjerač topline, u stanovima nisu instalirana brojila grijanja

Vrijedi napomenuti da donja formula vrijedi samo ako nijedan stan u kući nije opremljen individualnim mjeračem topline. Ako je tako, tada se izračun vrši na sljedeći način:

P i = V d x S i / S o x T t

V d- količina (količina) toplinske energije utrošene za obračunski period, utvrđena prema pokazateljima kolektivnog (zajedničke kuće) brojila toplinske energije, koji je opremljen stambenom zgradom.

S i-ukupna površina i-tog stambenog ili nestambenog prostora

S O b - ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija višestambene zgrade

T t- tarife za toplinsku energiju, utvrđene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Radi pojednostavljenja, uzima se ukupna količina topline potrošene u stambenoj zgradi.

Određuje udio koji se može pripisati vašem stanu (na osnovu omjera ukupne površine kuće i površine stana).

Rezultirajuća količina topline u gigakalorijama pomnožena je s tarifom koja je na snazi ​​u vašoj regiji.

Opcija 3. Općenito mjerilo kuće vrijedi, pojedinačni šalteri svi stanovi (nestambeni prostori) opremljeni su toplinom

"sve

V i n-obujam (iznos) komunalnih resursa utrošenih za obračunski period u i-tim stambenim ili nestambenim prostorijama, određen prema pokazateljima pojedinačnog ili općeg (stambenog) brojila u i-tom stambenom ili ne- stambeni prostor.

V i jedan

V i jedan = Vd - ∑ i V i n

S i

S otprilike

T T

Zaključak je da se uzima količina topline potrošene u stanu (na osnovu očitanja mjerača u stanu), plus dio ukupne potrošnje topline koja prelazi u ovaj stan.

Opcija 4. Opće kućno brojilo vrijedi, barem jedan, ali nisu svi stanovi opremljeni individualnim mjeračima topline

U tom slučaju plaćanje grijanja vrši se u sljedećem obliku:

P i = (V i + S i x (V d -∑V i) / S otprilike) x T T

S i- površina stana,

V D- obujam potrošnje u kući izračunat prema općem kućnom mjeraču topline,

S otprilike- ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostora u višestambenoj zgradi,

T T- tarifa za grijanje,

V i- potrošnja topline u predmetnom stanu. Ako je u njega ugrađen mjerač topline, tada se misli na količinu potrošnje brojila.

Ako govorimo o stanu koji nije opremljen mjeračem topline, tada se potrošnja za njega izračunava zasebnom formulom:

V i= S i h ∑V IPU / ∑S iIPU,

Drugim riječima, za izračun volumena topline uzima se prosječna potrošnja topline po kvadratnom metru u stanovima opremljenim mjeračima topline, a ovo se prosječno očitanje množi s površinom predmetnog stana. One. za stanove bez brojila, prosječna potrošnja toplinske energije se ekstrapolira, što se izračunava za stanove s brojilom.

Općenito, u Opciji 4 se pretpostavlja da se udio potrošnje topline za opće potrebe kuće koji se može pripisati datoj prostoriji dodaje potrošnji topline u stanu. Ovaj volumen je proporcionalan omjeru površine ovog stana i zbroju površina svih stambenih i nestambenih prostora.

Kao što vidite, princip je isti kao i pri izračunavanju plaćanja za grijanje u kućama, gdje su svi stanovi opremljeni individualnim mjeračima toplinske energije.

Opcija 5. Plaćanje toplinske energije u višestambenoj zgradi, gdje je više od 50% stanova opremljeno razdjelnicima

Razdjelnik je senzor koji je ugrađen na bateriju za grijanje (izvana) i uzima u obzir količinu topline koju baterija odaje okruženje... Drugim riječima, to je analog mjerača topline koji radi na drugim principima.

Pravila zahtijevaju od komunalnih preduzeća da očitavaju podatke od distributera kako bi izračunali račune za grijanje. Potrebno je samo da su ispunjena dva uslova:

• visoka zgrada mora biti opremljena zajedničkim (kolektivnim) brojilom topline zgrade
• razdjelnici moraju biti instalirani u stanovima koji zajedno zauzimaju više od 50% svih stambenih i nestambenih prostorija kuće

Ako su ispunjeni ovi uvjeti, jednom godišnje (i odlukom sastanka stanara - i češće), naknada za grijanje stanova s ​​distributerima prilagođava se na osnovu očitanja ovih uređaja.

Formula u ovom slučaju je sljedeća:

P i-iznos plaćanja za pruženu komunalnu uslugu za grijanje u i-toj stambenoj prostoriji (stanu) opremljenoj razdjelnicima ili nestambenim prostorijama u višestambenoj zgradi za period za koji se vrši prilagođavanje,

k- broj stambenih prostora (stanova) i nestambenih prostora u višestambenoj zgradi opremljenih razdjelnicima,

str-broj distributera instaliranih u i-tom stanu (stanu) ili nestambenog u višestambenoj zgradi;

m qi- udio potrošnje komunalnih usluga za grijanje, pripisuje se q-ti distributer instaliran u i-tom stanu (stanu) ili nestambenom u višestambenoj zgradi, u iznosu potrošnje komunalija za grijanje u svim stanovima (stanovima) opremljenim razdjelnicima i nestambenim prostorijama u višestambenoj zgradi.

Značenje ove formule je:

• uzima se cijela naknada za grijanje koju (na osnovu standarda, prema formuli opcije 2) plaćaju stanovi u kojima su distributeri instalirani
• izračunava se udio svakog vašeg distributera u količini topline koju su distributeri uzeli u obzir u svim stanovima
• tada se ti udjeli zbrajaju i tako se izračunava vaš udio u potrošnji topline među svim stanovima opremljenim distributerima
• množimo ukupnu količinu plaćanja za toplinu za sve stanove s distributerima s vašim udjelom u ovoj potrošnji (sudeći prema očitanjima distributera).
• rezultirajuća cifra će biti vaša uplata za grijanje za ispravljeni period.

Ako se pokaže da je više nego što ste već platili, bit će vam pripisano buduće plaćanje toplinske energije. Ako je manji, bit će naplaćena dodatna prilagodba.

Kako se obračunava naknada za grijanje ako se uplate primaju tokom cijele godine?

U tom se slučaju naknade za grijanje naplaćuju tijekom cijele godine u jednakim ratama. Algoritam za obračun plaćanja ovdje će također ovisiti o

prisutnost / odsustvo zajedničkog kućnog mjerača topline

prisutnost / odsustvo pojedinačnih mjerača topline u stanovima.

U isto vrijeme, ako u kući postoji zajednički mjerni uređaj, stanari moraju godišnje prilagođavati plaćanje grijanja.

Zato razmislite moguće opcije naplata grejanja.

Opcija 1. Kuća nema zajedničku kuću, niti pojedinačna brojila toplinske energije

U ovom slučaju, plaćanje za grijanje u i-toj prostoriji (stanu) izračunava se prema standardima. Formula izračuna je sljedeća:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T- standard potrošnje toplinske energije za grijanje (Gcal / m² M);

TO- koeficijent učestalosti plaćanja potrošača za komunalne usluge za grijanje, određen podjelom iznosa punih mjeseci grejne sezone po broju kalendarskih mjeseci u godini.

T T - tarifa za toplotnu energiju, utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (rubalja / Gcal);

Istodobno, ako u stambenoj zgradi nemate opće brojilo grijanja, ali postoji tehnička mogućnost za njegovu ugradnju, tada će se prilikom izračunavanja grijanja primijeniti koeficijent množenja.

Koeficijent se ne primjenjuje ako postoji Zakon o premjeru kuća, tokom kojeg je utvrđeno da tehnički nije moguće ugraditi kolektivno (opće kućno) brojilo topline.

Opcija 2. Kuća ima opće kućno brojilo topline, stambeno brojilo se ne instalira u svim stanovima i nestambenim prostorijama

U ovom slučaju, obračun plaćanja za grijanje vrši se prema sljedećoj formuli:

P i = S i x V T x T T

S i- ukupna površina i-te sobe (stana) u višestambenoj zgradi ili ukupna površina stambene zgrade (kvadratni metar);

V T- prosječni mjesečni volumen potrošnje toplinske energije za grijanje za prethodnu godinu (Gcal / m²) na osnovu očitanja kolektivnog mjerača topline;

T T- tarifa za toplinsku energiju, utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (RUB / Gcal).

U nedostatku podataka o količini potrošnje toplinske energije za prošlu godinu, iznos plaćanja za grijanje određuje se prema formuli za obračun plaćanja toplinske energije prema standardu.

Jednom godišnje iznos plaćanja za grijanje u i-tom stambenom objektu treba prilagoditi prema formuli:

P i = P k.pr x S i / S otprilike - P fn.i

P k.pr- iznos plaćanja toplinske energije, utvrđen na osnovu naznaka kolektivnih (zajedničkih kuća) mjernih uređaja instaliranih u višestambenoj zgradi (rubalja)

S i-ukupna površina i-tog prostora (stan, nestambeni prostor) u višestambenoj zgradi ili ukupna površina stambene zgrade (kvadrat M);

S otprilike- ukupna površina svih prostorija u višestambenoj zgradi ili stambenoj zgradi (m²);

P fn.i- ukupan iznos plaćanja za grijanje u i-tom stambenom objektu za prošlu godinu (rubalja).

Drugim riječima, obračun plaćanja toplinske energije temelji se na prosječnoj mjesečnoj količini potrošnje zabilježenoj općim kućnim brojilom za prošlu godinu.

Kada se pojave podaci o prosječnoj potrošnji toplinske energije za tekuću godinu, na osnovu tih podataka vrši se ponovno izračunavanje (prilagođavanje).

Opcija 3. Kuća ima mjerač topline opće namjene, svi (100%) stanovi i nestambeni prostori opremljeni su individualnim mjeračima topline

Ovdje je ključno pojašnjenje kojim su opremljeni uređaji za mjerenje topline "sve »(100%) stanovi i nestambeni prostori.

U ovom slučaju vrijedi sljedeća formula:

P i = (V i n + V i jedan x S i / S rev) x T T

V i n- zapremina (količina) toplinske energije, određena na osnovu prosječne mjesečne zapremine potrošnje toplinske energije za grijanje prema pokazateljima pojedinačnog (stambenog) brojila za prethodnu godinu

S i- ukupna površina i-te sobe stambene zgrade

S otprilike- ukupna površina svih stambenih prostora (stanova) i nestambenih prostora u višestambenoj zgradi

T T- tarifa (cijena) za komunalni resurs(u ovom slučaju - za toplinsku energiju), uspostavljeno u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

V i jedan- količina (količina) toplinske energije predviđena za obračunski period za opće potrebe kuće u stambenoj zgradi opremljenoj kolektivnim (zajedničkim kućom) mjeračem toplinske energije.

Ova količina topline za opće potrebe domaćinstva izračunava se, pak, prema sljedećoj formuli:

V i jedan = V D - ∑ i V i n

V D- količina potrošene toplinske energije u stambenoj zgradi za obračunski period, određena na osnovu prosječne mjesečne zapremine potrošnje toplinske energije za grijanje prema pokazateljima kolektivnog (zajedničkog kućnog) brojila za prethodnu godinu.

Zaključak je da se uzme količina topline koju je stan u prosjeku mjesečno potrošio u prošloj godini (prema očitanjima mjerača stana) i dodaje se dio prošlogodišnje ukupne potrošnje topline u kući prenesene na ovaj stan na to.

Dobivena brojka se množi s trenutnom tarifom za grijanje.

U ovom slučaju, iznos plaćanja za grijanje u i-tim stambenim ili nestambenim prostorijama višestambene zgrade prilagođava se jednom godišnje prema formuli:

P i = P k.p - P n.p. - P n.n. / S sv. x S i

P k.p- iznos plaćanja za toplinsku energiju utrošenu u prošloj godini u svim prostorijama, utvrđen na osnovu pokazatelja kolektivnog (zajedničkog doma) mjernog uređaja i tarife toplinske energije, odobrene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (rubalja) ;

P n.n- iznos plaćanja toplotne energije potrošene tokom obračunskog perioda u prostorijama koje nisu opremljene mjernim uređajima, utvrđene na osnovu standarda potrošnje toplotne energije i tarife toplotne energije odobrene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

S otprilike- ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostora u višestambenoj zgradi (m²);

S i-ukupna površina i-te sobe (stan, nestambeni prostor) u višestambenoj zgradi (kvadratni metar);

P np- iznos plaćanja za toplinsku energiju utrošenu u prošloj godini u stambenoj zgradi opremljenoj kolektivnim (zajedničkim kućnim) mjeračem toplinske energije, s izuzetkom količine (količine) toplinske energije potrošene u prošloj godini u svim stambenim i ne -stambeni prostor u višestambenoj zgradi. Ovaj se pokazatelj pak određuje formulom:

V i jedan = V D - ∑ i V i n

V D- količina potrošene toplinske energije u stambenoj zgradi za period naseljavanja, određena na osnovu prosječne mjesečne zapremine potrošnje toplinske energije za grijanje prema pokazateljima kolektivnog (zajedničkog kućnog) brojila za prethodnu godinu.

V i -obujam potrošnje toplinske energije u i-tim stambenim ili nestambenim prostorijama, na osnovu prosječne mjesečne zapremine potrošnje toplinske energije za grijanje prema mjeraču za prethodnu godinu.

Umesto zaključka

Nakon što ste pročitali sve gore napisano, vjerujemo da niste mogli a da ne postavite pitanje - i što onda? U redu, formule su manje -više jasne. Ali kako saznati imamo li u kući kolektivno brojilo, kako se upoznati s njegovim očitanjima? Koji su standardi za grijanje, toplotne tarife u našem regionu? Gdje sve to nabaviti ?!

Ova pitanja su legitimna i nadamo se da ćemo u dogledno vrijeme pokušati sledeći materijal dati odgovore na njih (i niz drugih, ništa manje relevantnih) odgovora.

No, nadamo se da će vam ovaj članak, koji ste već pročitali, pružiti priliku barem u opšti prikaz započnite navigaciju po pitanju. A ovo je već velika stvar. Na kraju krajeva, toplinu najviše plaćamo od komunalija. I bilo bi dobro razumjeti, barem u prvom približavanju, odakle dolaze brojevi u redu "grijanje" naših računa.