Վ Վերջերսքաղաքացիներ Ռուսաստանի Դաշնությունսկսեց համառորեն հետաքրքրվել այն հարցով, թե ինչ է ներառված կապիտալ վերանորոգում. Թեև այս միտումը միանգամայն կանխատեսելի է, սակայն վերջին օրենսդրական փոփոխությունից հետո, ըստ որի՝ 2014 թվականից բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների բոլոր սեփականատերերը պարտավոր են վճարել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ։ Տեսնենք, թե նոր օրենքով ինչ և ինչ չափով են վճարելու ռուսաստանցիները կանխիկ վճարումներ։

Սկսենք նրանից, որ վճարումները պետք է լինեն ամսական, և դրանց չափը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտի կողմից առանձին: Ձեզ առնչվող տեղեկությունները պարզելու համար այցելեք Տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի (իհարկե, ձեր տարածաշրջանի) կայքը: Այստեղ դուք կարող եք գտնել նաև օրենսդրական ակտերկառավարելով ձեր իրավունքները և պարտականությունները: Ռուսաստանցիները միայն երկու սողանցք ունեն կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չվճարելու համար՝ եթե տունը հայտարարվում է անապահով և ենթակա է քանդման, և եթե տան տակ գտնվող հողատարածքը հավանում է քաղծառայողներին՝ մունիցիպալ կարիքների համար։ Վերջին դեպքում բնակարանի սեփականատերերը ոչ միայն ազատվում են մուծումներից այն պահից, երբ տունը նոր կարգավիճակ է ստանում, այլեւ հետ են ստանում իրենց նախկին վճարումները: Ինչ վերաբերում է ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներին, ապա նրանք նույնպես խնամված էին։ Նրանք, ովքեր ստանում են բնակարանային սուբսիդիաներ և կոմունալ ծառայություններ, դրանք կավելանան հիմնանորոգման համար վճարումների արժեքի աճին համամասնորեն։ Ընդհանուր առմամբ, պետությունը խոստանում է, որ ցածր եկամուտ ունեցողների նյութական վիճակը չի տուժի։ Եթե ​​դուք գնել եք մի տուն, որի նախկին սեփականատերը ամսական կապիտալ վերանորոգման հետ կապված պարտքեր ունի, ապա, ինչպես ուշացումների դեպքում. կոմունալ վճարումներ, բնակարանի հետ միասին ժառանգել եք պարտքեր և պետք է վճարեք դրանք։ Ի դեպ, մուծումների չափը վերանայվում է տարեկան, ուստի երբեմն վերընթերցեք Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածները, մասնավորապես՝ IX բաժինը՝ վերջին տեղեկությունները իմանալու համար: Հիմա եկեք տեսնենք, թե ինչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման մեջ: Հիմնականում գրեթե ամեն ինչ: Ամսական խնայողությունների շնորհիվ տան բնակիչներն իրավունք ունեն.

• վերանորոգել և մեկուսացնել ֆասադները և սալաքարերը;
• պատշգամբների և լոջաների վերանորոգում և ապակեպատում;
• պատուհանների և պատշգամբի լցոնները փոխարինել ձայնամեկուսիչով;
• փոխարինել կամ վերանորոգել արտահոսքը;
• հրդեհային փախուստների վերանորոգում;
• վերանորոգել հիմքերը և նկուղները;
• տանիքի փոխարինում կամ վերանորոգում;
• կարգի բերել մուտքի մուտքը - վերանորոգել կամ փոխարինել դռները և սարքավորել դռների հարթակները:

Կապիտալ վերանորոգումը ներառում է նաև.

• կենտրոնացված ջեռուցում;
• օդափոխություն;
• ջրամատակարարում;
• կոյուղի և ջրահեռացում;
• էլեկտրական սարքավորումներ;
• աղբարկղեր;
• հրդեհաշիջման համակարգեր;
• ներքին գազի մատակարարում;
• ներքին հարդարում (խախտման դեպքում տեսքըշնորհիվ վերանորոգման աշխատանքներտան շուրջը);
• կանաչապատում;
• վերելակներ.

Ի դեպ, վերջին պարբերությամբ օրենսդրությունը նախատեսում է հաշմանդամների համար վերելակների հասանելիության ապահովում։

Համաձայն «Կապիտալ վերանորոգման մասին» դաշնային օրենքի բազմաբնակարան շենքեր», սեփականատերերը պարտավոր են ինքնուրույն վճարել ամբողջ տան կապիտալ վերանորոգման համար։ Իսկ մարզային իշխանությունները պետք է առանց ձախողմանՀամոզվեք, որ հանձնարարված բոլոր աշխատանքները ժամանակին են ավարտված:

Այս օրենքը նախատեսում է նաև վերանորոգման աշխատանքների տեսակները և տարածքում գտնվող տարածքների ցանկը բազմաբնակարան շենքորտեղ դրանք պետք է իրականացվեն։

Հարգելի ընթերցող. Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք հեռախոսով:

Դա արագ և անվճար է:

Տան կապիտալ վերանորոգում- սա տան կառույցների կամ դրանց տարրերի փոխարինումն է կամ վերականգնումը: Այսինքն՝ կապիտալ վերանորոգման շրջանակներում շահագործման այն տարածքները, որոնք հնացած են կամ կարող են շենքի ավերման պատճառ դառնալ, պետք է վերակառուցվեն կամ փոխարինվեն նորերով։

Ինչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման մեջ բազմաբնակարան շենք:

1. Ճակատային և հիմքի աշխատանքներ.
2. Ինժեներատեխնիկական հաղորդակցությունների փոխարինում։
3. Վերելակի վերանորոգում.
4. Տանիքի և նկուղային աշխատանքներ.
5. Ընդհանուր տան հաշվիչների տեղադրում.
6. Օդափոխման համակարգերի տեղադրում.
7. Մուտքի ներսում վերանորոգում.

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման մասին օրենքը

Իրականում, նոր օրենքսահմանազատեց սեփականատերերի և տարածքային իշխանությունների միջև բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման պարտականություններն ու պարտականությունները: Որտեղ, տարածաշրջանային իշխանություններըհատկացվում է կազմակերպչական և վերահսկիչ գործառույթ, իսկ սեփականատերերին՝ վերանորոգման համար վճարելու միջոցների հավաքագրում։

Օրենքի ուժի մեջ մտնելով՝ ֆեդերացիայի բոլոր սուբյեկտները պարտավոր էին հնարավորինս արագ նախապատրաստվել նորմատիվ փաստաթղթերկապիտալ վերանորոգման ծրագրին համապատասխան։

Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտ պարտավոր է.

1. Մշակել և ընդունել տան կապիտալ վերանորոգման մեջ ընդգրկված աշխատանքների տարածաշրջանային ցանկ, որոշել և սահմանել դրանց վերջնաժամկետները:
2. Որոշել տարածաշրջանային օպերատոր (ֆոնդ, որտեղ կկուտակվեն կապիտալ վերանորոգումները և որից կօգտագործվեն միջոցներ):
3. Ընդունել փաստաթղթեր, որոնք սահմանում են աշխատանքի կարգը, մուծումների նվազագույն չափը, նշանակել աշխատանքի կատարման և գումարների ծախսման վերահսկող մարմին.

Իր հերթին, սեփականատերերը բնակարանի սեփականությունանցկացնել ժողով, որտեղ նրանք պարզել են, թե որտեղ են պահվելու իրենց կողմից կապիտալ վերանորոգման համար փոխանցված գումարները:

Օրենքի համաձայն՝ սեփականատերերը կարող են ընտրել այն բանկը, որին վստահում են իրենց միջոցները կամ փոխանցել տարածքային օպերատորի ֆոնդին։

Եթե ​​սեփականատերերը չեն կարող ինքնուրույն որոշել փողի պահպանման ձևը, ապա այս որոշումը կայացնում է քաղաքապետարանը նրանց համար:

Ո՞վ է վճարում:

Մինչ օրենքի ուժի մեջ մտնելը բազմաբնակարան շենքերի կառույցների վերանորոգման աշխատանքները վճարվում էին Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության բարեփոխումների հիմնադրամից։ Այժմ այս հիմնադրամը պատասխանատու է միայն խարխուլ և վթարային ֆոնդից վարձակալների վերաբնակեցման համար։

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարը հանձնարարվում է բազմաբնակարան շենքերի քառակուսի մետր տարածքների սեփականատերերին։ Վերանորոգման վճարն է պարտադիր առարկաԲնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար ամսական վճարման մեջ դրա չափը որոշվում է անհատապես յուրաքանչյուր մարզում:

Վարձակալներն ազատվում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից.

1. շտապ օգնության տներ.
2. Դոմով, հողատարածքորի համաձայն ընդունված է դուրս գալ հօգուտ պետության։
3. Բնակարանները քաղաքապետարանի սեփականություն են։

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման համար ամսական վճարի չափը հաշվարկվում է՝ ելնելով տարածաշրջանի միջին եկամուտից: Երկրում միջինը 6-7 ռուբլի է։ յուրաքանչյուրի համար քառակուսի մետրսեփականություն. Ներդրումները կարող են տարբերվել նույն տարածաշրջանում գտնվող բնակարանների տարբեր կատեգորիաներում:

Բնակիչները, ովքեր սեփականատեր չեն, այսինքն՝ ապրում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով չսեփականաշնորհված բնակարաններում, իրավունք չունեն մասնակցել կազմակերպչական ժողովներին, մասնավորապես՝ չեն կարող հիմնանորոգման առաջարկներ անել և քվեարկել։

Եւս մեկ կարևոր մանրամասնԵթե ​​բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերից ոմանք սիստեմատիկորեն չեն վճարում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ, դա նրանց չի ազատում պատասխանատվությունից: Բացակայող գումարը ոչ մի դեպքում չի կարող վերցվել հարգարժան բնակիչների միջոցներից, այլ օրենքով սահմանված կարգով հնարավոր է վերականգնել դատական ​​կարգով։

Ե՞րբ է դա արվում:

Որպեսզի տունը կապիտալ վերանորոգվի, նախ պետք է որոշել, թե ինչ տեսակի աշխատանք է անհրաժեշտ և որն է եղել կապիտալ վերանորոգման պատճառը։

Որոշ դեպքերում կարող է պարզվել, որ շենքը ընթացիկ վերանորոգման կարիք ունի, այլ ոչ թե հիմնանորոգման, ինչը էապես փոխում է դրա իրականացման և ֆինանսավորման ժամկետները.

1. Բնակիչ նախաձեռնություն.Վարձակալների նախաձեռնությամբ տան կապիտալ վերանորոգում իրականացնելու համար անհրաժեշտ է հրավիրել սեփականատերերի ժողով: Հանդիպման ընթացքում որոշեք, թե ինչ աշխատանք է պետք անել տանը և քվեարկեք: Եթե ​​սեփականատերերի 2/3-ից ավելին քվեարկում է հիմնանորոգման օգտին, ապա կազմվում է արձանագրություն՝ առաջարկվող աշխատանքի մանրամասն պահանջներով։ Արձանագրությունը փոխանցվում է կառավարման ընկերությանը, որն այն կհամակարգի բնակարանային տեսչության հետ։ Վերջին ատյանը սահմանում է վերանորոգման պայմանները և կատարում դրա արժեքի հաշվարկը։ Եթե ​​բնակարանային տեսչությունը համաձայն չէ կապիտալ վերանորոգման անհրաժեշտության հետ կամ համաձայնում է սահմանափակ տեսակի աշխատանքներին, կարող է նշանակվել անկախ փորձաքննություն՝ հիմնանորոգման վավերականությունը հաստատելու համար: Քննությունը կատարվում է վճարովի։
2. Արտակարգ իրավիճակ.Կարող է պատահել, որ տանը կապիտալ վերանորոգում չի նախատեսվում, բայց դրանց կարիքն առաջացել է դժբախտ պատահարի պատճառով։ Կառավարման ընկերության պատկերացմամբ վթարը ջրամատակարարման, կոյուղու կամ ջեռուցման խողովակների առաջխաղացումն է՝ հեղուկի արտահոսքով: Վթարի պատճառների վերացման և փչացած խողովակաշարերի փոխարինման աշխատանքներն իրականացվում են կապիտալ վերանորոգման հաշվին ամենակարճ ժամկետներում։ Այսինքն, եթե բարձրացող մի տաք կամ սառը ջուր, այն պետք է անմիջապես փոխարինել, այլ ոչ թե վերանորոգել բազմաթիվ սեղմակներ կիրառելով։
3. Պլանավորված վերանորոգում.Պլանավորված կամ ընթացիկ վերանորոգումը տնային տնտեսությունների ծախսերի առանձին տող է: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հաշիվներում նշված է «ընթացիկ վերանորոգում» տողը, որի վրա բնակիչները վճարում են իրենց գումարը։ Ուստի ընթացիկ վերանորոգումը չի պատկանում կապիտալին և իրականացվում է հատակագծի համաձայն՝ կախված շենքի կառուցվածքների կամ տարրերի մաշվածությունից։ Պլանավորված վերանորոգումը ներառում է այնպիսի աշխատանքներ, ինչպիսիք են խողովակների մաքրումը, փակագծերի փոխարինումը, աստիճանները, ճաղերը, դռները, կոտրված ապակիները, շենքի կցամասերի սպասարկումը, վերազինում.

Ընթացիկ վերանորոգման տարբերությունները

Հիմնական տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգումկապիտալից - սա դրա իրականացման հնարավորությունն է՝ առանց շենքը շահագործելուց ընդհատելու։ Այսինքն, եթե վերանորոգման աշխատանքները վրա DHW խողովակաշարչեն պահանջում բոլոր բնակիչների անջատումը, ինչը նշանակում է, որ վերանորոգումը ընթացիկ է: Նույնը վերաբերում է ջեռուցման կամ էլեկտրամատակարարման խողովակաշարի աշխատանքներին:

Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է պարբերաբար և բավականին հաճախ, ի լրումն, աշխատանքներ իրականացնելու վրա պլանային վերանորոգումավելի քիչ ծախսատար, քան կապիտալը:

Պետք է հիշել, որ վերանորոգման այս երկու տեսակներն ունեն ֆինանսավորման տարբեր աղբյուրներ: Ընթացիկ և հիմնանորոգման աշխատանքների տեսակները նշված են օրենքով և խստորեն կարգավորվում են:

Հիմնադրամի կայք

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման հետ կապված ամեն ինչ և ոչ միայն կարելի է գտնել Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների աջակցության հիմնադրամի պաշտոնական կայքում՝ http://www.fondgkh.ru/:

Սա հարմար կայք է, որը գրանցում չի պահանջում, որտեղ կարող եք դիտել այնպիսի տեղեկություններ, ինչպիսիք են.

1. Ի՞նչ դիմումներ են ներկայացվում հիմնադրամին։
2. Փաստաթղթեր, ձևաթղթեր և դրանց լրացման կանոններ:
3. Հաշվետվությունների լրացման ձևեր.
4. Երկրի վարկային հաստատությունների ցանկը, որտեղ կարող եք հաշիվներ բացել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի համար:
5. Մանրամասն տեղեկություններ նյութերի և տեխնոլոգիաների մասին ժամանակակից վերանորոգումբազմաբնակարան շենքեր.
6. Նորարարություններ փաստաթղթերում.

Կայքը մշտապես հրապարակում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նորություններ հանրապետության բոլոր մարզերից։ Բացի այդ, կա հեռախոս թեժ գիծորտեղ կարող եք ստանալ ձեր հարցերի պատասխանները:

Վերանորոգման աշխատանքները ցանկացած տան պահպանման պարտադիր միջոց են: Հիմնական կառուցվածքի, հաղորդակցությունների և հարդարման լավ վիճակում պահելը թույլ է տալիս երկար ժամանակ օգտագործել տունը դրա պահանջներին համապատասխան. գործառնական նպատակը. Միևնույն ժամանակ, վերանորոգման աշխատանքների ձևաչափերը կարող են տարբեր լինել: Նրանք որոշում են ժամկետները, աշխատանքային գործունեության ցուցակները, ծախսերը, անվտանգության չափանիշները և այլն: Ընթացիկ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման հիմնարար տարբերությունը, որն արտահայտվում է ինչպես գործընթացների կազմակերպման մոտեցումներում, այնպես էլ կատարված գործողությունների բարդության մեջ:

Ընթացիկ վերանորոգման սահմանում

Համաձայն նորմատիվ սահմանումԸնթացիկ վերանորոգումը ճանաչվում է որպես միջոցառումներ, որոնք ուղղված են սպասարկվող օբյեկտի ժամանակին և համակարգված պաշտպանությանը վնասներից և անսարքություններից: Այս դեպքում օբյեկտը նշանակում է արդյունաբերական շենքեր, կապի ցանցեր, հարմարություններ և բնակելի շենքեր. Այսինքն՝ տան ընթացիկ վերանորոգումը ցուցակ է կանխարգելիչ միջոցառումներ, կենտրոնացած է շինարարական օբյեկտներ կազմող տարրերի տեսքով որոշակի կառույցների վերանորոգման վրա:

Վ ժամանակակից հրատարակություններկանոնակարգերը դա ընդգծում են տեխնիկական միջոցներուղղված հատկապես առկա խնդիրների վերացմանը: Սակայն միջոցառման համար նախագիծ մշակելիս կարող է ավելացվել աշխատանք, որը նպատակ ունի ամրապնդել գործունակ տարրերը: Օրինակ, կանխարգելիչ աշխատանքընթացիկ վերանորոգման համար կարող է ներառել ուժեղացում rafter ոտքերտանիքներ, կարկատանների տեղադրում, հիմքի և պատերի վրա պաշտպանիչ շրջանակների տեղադրում։ Նման լուծումներն ապագայում վերացնում են նոր վնասների և կործանարար գործընթացների ձևավորումը։

Կապիտալ վերանորոգման սահմանում

Վերանորոգումը վերաբերում է վերականգնմանը կամ ամբողջական փոխարինումշինարարական կառույցներ, ինչպես նաև հաղորդակցություններով ինժեներական սարքավորումներ։ Գործնականում տան կապիտալ վերանորոգումը կարող է արտահայտվել տան արտաքին տեսքի ամբողջական կամ մասնակի թարմացմամբ, դրա ներքին պայմանավորվածությունև արդիականացում իրականացնելը։ Միևնույն ժամանակ, կան սահմանափակումներ, որոնք թույլ չեն տալիս կատարողներին ամբողջությամբ վերացնել հիմնական կառույցները, գոնե այն դեպքերում, երբ նման աշխատանքը հակասում է տան կյանքին: Այսինքն՝ եթե կառույցը կարելի է շահագործել 20-30 տարի, ապա առանց ակնհայտ նշաններոչնչացում վերանորոգման ընթացքում, այն չի կարող թարմացվել:

Ըստ էության, կապիտալ վերանորոգման ընթացքում վերացվում են օբյեկտների ֆունկցիոնալ կամ ֆիզիկական քայքայման հետևանքները։ Ուստի հաճախ լայնածավալ աշխատանքներ են իրականացվում ինժեներական սարքավորումների և հատվածներով կրիչների արդիականացման ուղղությամբ: Այս համատեքստում կարելի է նշել ընթացիկ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման հետևյալ տարբերությունը. եթե առաջին դեպքում մենք խոսում ենք տեղային վնասների և խափանումների հետ աշխատելու մասին, ապա երկրորդում կատարվում են բարդ գործողություններ, որոնք ազդում են մի քանի փոխկապակցված տարրերի վրա:

Տարբերությունները ըստ աշխատանքի տեսակի

Ընթացիկ վերանորոգման ընթացքում տեխնիկական գործողությունները ներառում են վերանորոգում, փոխարինում, կառույցների ուղղում, ծածկույթի տեղադրում, պլանավորում հարակից տարածքև այլն: Սպասարկման թիմը կարող է փոխարինել առանձին տարրերսանտեխնիկա, վերականգնել մասամբ քանդված պատը կամ վերանորոգել հատակներ. Այսինքն՝ դրանք այնպիսի աշխատանքներ են, որոնք կառուցվածքում արմատական ​​միջամտություն չեն պարունակում և առավել հաճախ արտահայտվում են ակնհայտ արտաքին խնդիրների վերացման մեջ։ Միևնույն ժամանակ, ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգման նորմերը կարող են համընկնել աշխատանքների ցանկերում: Օրինակ, ջրամատակարարումը, կոյուղագիծը և ընդհանրապես ջրամատակարարումը, որպես օբյեկտներ, կարող են դասակարգվել որպես ընթացիկ վերանորոգման միջոցառումներ այն իմաստով, որ աշխատանքային հզորությունը վերականգնելու համար կապալառուն կարող է թարմացնել դրանց տարրերը մինչև բարձրացնողները և պոմպային միավորներ. Բայց կապիտալ վերանորոգումը նույնպես վերցնում է նույն ոլորտը, քանի որ հանձնարարված է ցանցային ճարտարագիտությունև կապը, այլ բան է, որ նախագծերում կարելի է խոսել ալիքների աշխատանքային հզորության համակարգային վերականգնման մասին ենթակառուցվածքների ամբողջական փոխարինմամբ։

Ֆինանսավորման տարբերություն

Վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպման և վճարման տարբերությունները որոշվում են օբյեկտի տեսակից: Տունը կարող է լինել մասնավոր և բազմաբնակարան։ Առաջին դեպքում և՛ կապիտալ, և՛ ընթացիկ վերանորոգման միջոցառումները ամբողջությամբ վերագրվում են սեփականատիրոջը: Նա պատասխանատու է վերանորոգման կազմակերպման և ֆինանսավորման համար։ Սակայն դա չի բացառում հնարավորությունը շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ, որը, դարձյալ, վարձավճարով կստանձնի Տեխնիկական սպասարկումցանկացած բարդության տներ. Եթե ​​խոսքը վերաբերում է ընդհանուր սեփականություն, ապա ընթացիկ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման տարբերությունը կլինի վճարման չափի մեջ։ Յուրաքանչյուր դեպքում վճարումների չափը հաշվարկվում է անհատապես՝ ելնելով տան վիճակից, տարածաշրջանից և այլ գործոններից: Վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպումն ու իրականացումն ուղղակիորեն հանձնարարված է կառավարող ընկերությանը:

Ժամանակի տարբերությունը

Ընթացիկ վերանորոգման անհրաժեշտությունը, հասկանալի պատճառներով, շատ ավելի հաճախ է առաջանում, քան հիմնանորոգման կազմակերպման ժամանակ: Ուստի տեղական տեխնիկական գործառնությունների ձևաչափը կիրառվում է 3-6 ամիսը մեկ անգամ։ Բայց սա պայմանական ժամանակային միջակայք է, քանի որ շենքի վաղաժամ վերանորոգումը կարող է պահանջվել, եթե, օրինակ, վթար լինի: Կարևոր է ընդգծել, որ աշխատանքային գրաֆիկի ճշգրտումները, ինչպես նաև դրանց ցանկը կարող են փոփոխվել տան բնակիչների կողմից։ ընդհանուր ժողով.

Ինչ վերաբերում է կապիտալ վերանորոգմանը, ապա այն իրականացվում է 3-5 տարին մեկ։ Այս դեպքում սեփականատերերի ժողովը կարող է նաև հետաձգել ժամկետները, եթե դրա համար կան հիմնավոր պատճառներ։ Այս մասում ընթացիկ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման հիմնական տարբերությունն այն է, որ կառույցները թարմացնելու կամ փոխարինելու լայնածավալ գործողություններ կատարելիս տան բնակիչները պետք է նախապես տեղեկացված լինեն։ Սա վերաբերում է հատկապես կապիտալ վերանորոգմանը, և ընթացիկ տեղական իրադարձությունները կարող են նույնիսկ տեղի ունենալ առանց տեղեկացնելու:

Տարբերությունները հիմնանորոգման և վերակառուցման միջև

Հաճախ վերակառուցում տերմինը ներմուծվում է կապիտալ վերանորոգման, իսկ երբեմն էլ ընթացիկ վերանորոգման հասկացության մեջ: Տեխնիկական տեսանկյունից նման խառնումը կարող է արդարացի լինել՝ վերակառուցման ժամանակ կարող են կատարվել նույն բարդության և նույն տարածքներում աշխատանքներ։ Սակայն վերակառուցման խնդիրները սկզբունքորեն տարբեր են։ Ընթացիկ վերանորոգման համար նպատակն է ուղղել կոնկրետ խնդիրներն ու վնասները, իսկ կապիտալ վերանորոգումը նպատակ ունի վերացնել շենքային կառուցվածքում համակարգային խախտումները. սա է դրա բովանդակությունը։ Ե՛վ ընթացիկ, և՛ հիմնանորոգումն իրականացվում է ապահովելու համար, որ շենքը գոնե վերականգնի իր նախկին վիճակը տարրական հուսալիությամբ և անվտանգությամբ: Իր հերթին, վերակառուցումը կատարվում է նույն տեխնիկական գործիքների միջոցով, որպեսզի փոխվեն շենքի պարամետրերը, նույնիսկ եթե այն ներկայումս գտնվում է շահագործման համար օպտիմալ վիճակում:

Տարբերությունների այլ նրբերանգներ

Վերանորոգման երկու ձևաչափերը տարբերելու դժվարությունը կայանում է նրանում, որ դրանց միջև դեռևս հստակ սահմաններ չկան: Օրինակ, կա սելեկտիվ հիմնանորոգման հայեցակարգը, որն ուղղված է շենքային կառույցների մասնակի փոխարինմանը։ Բայց նույնիսկ ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների շրջանակներում հնարավոր է նման միջոցառումներ իրականացնել։ Բացի այդ, համալիր վերանորոգումԳործնականում շենքերը կարող են ներառել գործողությունների ամբողջ շերտեր, որոնք ուղղակիորեն նշված են որպես ընթացիկ վերանորոգման ցանկ: Ուստի խիստ սահմանազատում կարող է տեղի ունենալ միայն այն պահին, երբ նախագիծն արդեն համապատասխան նշում է ստացել։

Եզրակացություն

Միջին դասականի համար՝ տարանջատման առանձնահատկությունների իմացություն տարբեր տեսակներվերանորոգումը կարող է մեծ նշանակություն ունենալ, նույնիսկ եթե դա կապված չէ նման միջոցառումների կազմակերպչական ֆորմալ գործընթացների հետ։ Սա կարևոր է, օրինակ, մասնավոր սեփականատերերի համար, ովքեր պլանավորում են տան կապիտալ վերանորոգումը որոշակի ժամկետում սեփական ֆինանսների հետ կապված: Հասկանալը, թե ինչպես է կապիտալ վերանորոգումը տարբերվում ներկայիսից, կօգնի դասակարգել տեխնիկական գործառնությունների տեսակները, համապատասխանաբար որոշել դրանց բարդության աստիճանը, ինչպես նաև կատարողների պատասխանատվությունը: Սա կարևոր է նաև բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների համար, ովքեր իրավատնտեսական հարաբերությունների մեջ են վերանորոգում իրականացնող կառավարող ընկերության հետ:

Օրենսդրությունը տարածք է տրամադրում վերանորոգման աշխատանքների տեսակներից յուրաքանչյուրի նկարագրության համար, որը կարող է իրականացվել միայն դրա հետ կապված ընդհանուր տարածքներտան սեփականատերերը, ինչը նշանակում է, որ կան տարբերություններ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև:

Այս օրենսդրական ակտերին պետք է ծանոթ լինեն ոչ միայն ղեկավար կազմակերպության աշխատակիցները, որպեսզի պատշաճ կազմակերպումընդհանուր սեփականության պահպանման, այլեւ բնակարանների սեփականատերերի գործունեությունը:

Փաստն այն է, որ երբեմն կառավարող կազմակերպությունների անբարեխիղճ աշխատակիցները մի տեսակ գործունեություն են փոխանցում մյուսին, դրանով իսկ փորձելով կանխիկացնել սեփականատերերի անտեղյակությունը գների և գործողությունների ծավալի տարբերության վերաբերյալ: Բացի այդ, տունը կոկիկ վիճակում պահելու աշխատանքները կարող են իրականացվել զգալի ուշացումով կամ նույնիսկ բաց թողնել:

Դառնանք օրենքին. Մեր երկրի քաղաքաշինության օրենսգիրքը 14.2-րդ կետի 1-ին հոդվածի հոդվածում խոսում է այն մասին, թե ինչ է իրենից ներկայացնում հիմնանորոգումը:

Ի՞նչ է հիմնական կապիտալ վերանորոգումը: Նման գործողությունների իրականացումը ներառում է կամ փոխարինում կամ վերականգնում (իսկ որոշ դեպքերում միաժամանակյա) միջամտություն տան կառուցվածքում և բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր ինժեներական և տեխնիկական աջակցություն:

Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ կապիտալ վերանորոգման շրջանակներում իրականացվող աշխատանքները գլոբալ բնույթ են կրում՝ խանգարելով տան ներքին կառուցվածքին։ Սա է հիմնական տարբերությունը կապիտալ և ընթացիկ վերանորոգման միջև:

Ընթացիկ վերանորոգման հայեցակարգը զգալիորեն տարբերվում է վերը նշվածից: Ի՞նչ է միջին սպասարկումը: Այս հայեցակարգին կարող եք ծանոթանալ շրջանակում Մեթոդական ուղեցույցսպասարկում և վերանորոգում բնակարանային ֆոնդ 3-րդ հոդվածի 5-րդ կետում։

Կա նաև 279-րդ բանաձևը հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ, որը կարող եք ներբեռնել ստորև: Դրանում կարող եք նաև պարզել, թե ինչն է պատկանում ընթացիկ վերանորոգմանը, իսկ ինչը՝ կապիտալ վերանորոգմանը։

Կապիտալ վերանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման հայեցակարգը. կապիտալ վերանորոգումը վերանորոգում է՝ տանը մաշվածությունը կանխելու և գլոբալ աշխատանք իրականացնելու համար: Ընթացքի իրականացում - դրանք պլանավորված գործողություններ են, որոնք իրականացվում են պահպանելու նպատակով նորմալ վիճակև կատարումը տանը:

Թվում է, թե անգրագետ մարդու համար շատ հեշտ է շփոթվել, թե ինչ գործողություններ են կատարվում տան վրա. այս պահին. Բացի այդ, ոչ բոլոր սեփականատերերը գիտեն, թե որքան հաճախ պետք է իրականացվի այս կամ այն ​​վերանորոգումը:

Փորձենք հասկանալ տարբերությունները, որպեսզի հասկանանք կապիտալ վերանորոգումը և սպասարկումը, ո՞րն է տարբերությունը: Տանիքի վերանորոգումը հիմնական, թե ընթացիկ վերանորոգում է:

Տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման միջև

Ո՞րն է տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև:

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման հիմնական տարբերությունն այն է, որ ընթացիկ վերանորոգումը պահանջում է շատ ավելի քիչ ծախսեր, քան կապիտալ վերանորոգումը:

Այո, և այս երկու տեսակի գործողություններն իրականացնելու համար միջոցներ են ձեռնարկվում տարբեր աղբյուրներից։

Ինչ վերաբերում է կապիտալ վերանորոգմանը, ապա այն իրականացվում է այն միջոցներով, որոնք հավաքագրվում են բնակիչներից կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ համակարգված պահումների միջոցով։

Միջոցները կազմում են համապատասխան զանգված, որը պետք է ծախսվի աշխատանքի վրա։ Նաև երբեմն պետության կողմից սուբսիդիաները գալիս են որոշակի տան կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին:

Ինչ վերաբերում է շենքի պահպանմանը, ապա դրա իրականացումը վճարվում է տան պահպանման կանոնավոր ներդրումների միջոցով: Կանխիկընկած են կառավարող ընկերության հաշվին և ծախսվում են՝ կախված կարիքից:

Բայց բացի ֆինանսներից, կապիտալ վերանորոգման մեջ կան նաև այլ տարբերություններ, որոնք պակաս կարևոր չեն։ Հաշվի առեք հիմնական վերանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման այս տարբերությունները:

Աշխատանքների ցանկի տարբերությունները

Որո՞նք են հիմնանորոգման աշխատանքները, որո՞նք են ընթացիկ։ Հիմնական վերանորոգման ցանկը (Բնակարանային օրենսգիրք) ներառում է բազմաբնակարան շենքում ամենաբարդ գործողությունները: Դրանք ներառում են կոմունիկացիաների փոփոխություն, ինժեներական տեխնիկայի փոխարինում, նոր խողովակների և միացումների տեղադրում։

Ինչպե՞ս որոշել կապիտալ վերանորոգումը կամ ընթացիկը: Նման ակցիաների համար հրավիրվում են մասնագետներ համապատասխան կազմակերպություններից։. Այս գործողությունները պետք է կանխեն տան մաշվածությունը:

Ընթացիկ վերանորոգման իրականացումն այն աշխատանքների կատարումն է, որը պետք է պահպանի տան վիճակը բնակելի վիճակում։ Ամենատարածված գործողությունը կոսմետիկ վերանորոգումն է: Տարածված է նաև տան բարելավման համար մանիպուլյացիաներ իրականացնելը։

հարկադրանք

Ընթացիկ վերանորոգման ժամկետը նախապես չի քննարկվում։

Այս գործողությունների հաջորդականությունը որոշվում է կառավարող ընկերության հետ պայմանագրով.

Հենց այս փաստաթուղթն է սահմանում կարգը, թե երբ պետք է իրականացվեն վերանորոգումներ, որքան հաճախ:

Որոշ դեպքերում բնակիչները կարող են իրենք ցանկություն հայտնել վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնել և կոնկրետ քննարկել աշխատանքը:

Կապիտալ վերանորոգման ժամկետները որոշվում են 3-5 տարվա ընդմիջումով։ Եթե կառավարող կազմակերպությունմիևնույն ժամանակ, այն չի իրականացնում հիմնանորոգում, այնուհետև սեփականատերերն իրավունք ունեն խնդրել թաղապետարանին իրենց տունը ներառել վերանորոգման մանիպուլյացիաների առաջնահերթությունների ցանկում։

Եվ պնդել, որ ընթացիկ վերանորոգման կամ հիմնանորոգման կազմակերպումն իրականացվի։ Ինչպես է դիմումը կազմվում, կարող եք տեղեկանալ քաղաքապետարանում։

Եթե ​​վարձակալները ցանկանում են ստիպել կառավարող կազմակերպությանը տան շուրջը շարունակական վերանորոգումներ իրականացնել, նրանք պետք է բողոքով դիմեն կազմակերպության ղեկավարին:

Եթե ​​կապիտալ վերանորոգում չկատարվի, բնակիչները կարող են համագործակցել և դիմել դատարան։

Ժամկետներ

Հիմնական վերանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման միջև մեկ այլ տարբերություն դրանց իրականացման ժամկետն է: Ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է յուրաքանչյուր վեց ամիսը մեկ տարին մեկ՝ կախված նրանից, թե ինչ է պայմանագրում պայմանագրով նախատեսված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը: Բնակիչները կարող են ընդհանուր ժողովում խնդրել այս գործողությունների ինչպես վաղ, այնպես էլ ավելի ուշ իրականացումը:

Ինչ վերաբերում է կապիտալ վերանորոգմանը, ապա այն պետք է իրականացվի Քաղաքաշինության օրենսգրքի համաձայն յուրաքանչյուր երեք տարին մեկ (), ծայրահեղ դեպքերում՝ հինգ տարին մեկ։

Ժամանակացույցեր

Վարձակալների հետ պահպանման աշխատանքները չեն քննարկվում, քանի դեռ դրանք չեն իրականացվել։ Բնակիչները կարող են իրենց փոփոխություններն ու առաջարկությունները կատարել ժողովներից մեկում և այդ մասին տեղեկացնել կառավարող կազմակերպությանը:

Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ժամանակացույցը պետք է անպայման քննարկվի վարձակալների հետ: Քանի որ նման մանիպուլյացիաները կարող են որոշակի անհարմարություններ պատճառել բնակիչներին, անհրաժեշտ է նախապես զգուշացնել նրանց ամեն ինչի մասին։

Քաղաքացիներին պետք է տեղեկացնել տարբեր հաղորդակցությունների համակարգում միջամտության ժամանակացույցերը, որպեսզի նրանք կարողանան նախապես պատրաստվել ցանկացած անհարմարության։

Ինչու՞ է առաջանում շփոթություն:

Երբեմն քաղաքացիները շփոթում են, թե կոնկրետ ինչ աշխատանք է կատարվում իրենց տանը և չեն հասկանում, թե ինչ է կապիտալ վերանորոգումը, որն է ընթացիկ։

Դա առաջանում է այն պատճառով, որ կառավարող կազմակերպությունը բավարար չափով չի տեղեկացնում տանը ապրող մարդկանց, թե կոնկրետ ինչ է կատարվում ընդհանուր տարածքների հետ։

Օրինակ, երբ ինժեներական սարքավորումները վերանորոգվում են, այն հեշտությամբ կարելի է շփոթել փոխարինման հետ: Փաստն այն է, որ կառավարող կազմակերպությունը ոչ միշտ է քաղաքացիներին ծանուցում, թե կոնկրետ ինչ մանիպուլյացիաներ են իրականացվում, և հեշտ է մեկը մյուսի հետ շփոթել։

Բացի այդ, վարձակալներից քչերն են վերահսկում իրենց տան վերանորոգման գործընթացը:. Ինչպե՞ս տարբերել հիմնական կապիտալ վերանորոգումը ներկայիսից:

Հաճախակի և տարածված դեպքը տարածքի բարեկարգման աշխատանքներն են։ Այս գործունեությունըկարող է իրականացվել ինչպես կապիտալ վերանորոգման, այնպես էլ ընթացիկի մաս: Հեշտ է քաղաքացիներին մոլորեցնել և ստիպել նրանց մտածել, որ իրենց համար ավելի գլոբալ աշխատանք է տարվում, քան այն, ինչ իրականացվել է ընթացիկ գործողությունների շրջանակներում։

Ե՛վ հիմնական, և՛ ընթացիկ վերանորոգումը պարտադիր ընթացակարգեր են, որոնք պետք է կատարվեն ժամանակին: Նրանք տունն աշխատում են և անշարժ երկար ժամանակովվթարային իրավիճակում չլինել.

Եթե ​​ցանկանում եք ձեր Կառավարման ընկերությունկատարել բոլոր գործողությունները օրենքով սահմանված կարգով և ժամանակին կատարել տան հետ անհրաժեշտ մանիպուլյացիաները, դուք ինքներդ պետք է տեղյակ լինեք գործող օրենսդրությունըև դրա մշտական ​​փոփոխականությունը, հասկանալ, որ տարբերություն կա հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման միջև:

Իմացեք ձեր իրավունքները, և այդ դեպքում ոչ ոք չի կարող ոտնահարել դրանք։

Կապիտալ վերանորոգումը աշխատանքների համալիր է, որի նպատակն է վերացնել բնակարանների քայքայումն ու թերությունները, փոխարինել խափանված հաղորդակցությունները։ Դա անհրաժեշտություն դարձավ ընդհանուր տան գույքի հնության մեծ տոկոսի պատճառով։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

2014 թվականից այդ աշխատանքների իրականացումը պետությունից անցել է բնակելի և ոչ բնակելի ֆոնդի սեփականատերերին, որոնք պարտավոր են վճարել դրանց դիմաց։ Ներդրումները կատարվում են կանոնավոր հիմունքներով, ամսական և գնում են դեպի . Գումարը նշված է անդորրագրերում, որոնք ուղարկվում են տան սեփականատերերին:

Հիմնական վերանորոգման հաճախականությունը 25 տարին մեկ է։ Դրանցից մի քանիսը կարող են իրականացվել ընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում:

Ինչ է դա?

Տեխնիկական սպասարկում

Անհրաժեշտ է տարբերակել հիմնական և ընթացիկ վերանորոգումը: Նրանք ունեն տարբեր հոդվածներծախսեր, տարբեր ֆոնդ և որոշակի նմանություն։

Այսպիսով, աշխատանքի հետևյալ տեսակները կարող են իրականացվել ինչպես կապիտալ վերանորոգման, այնպես էլ ընթացիկ.

• Շենքերի շահագործման ընթացքում անհրաժեշտության դեպքում ճակատների մեկուսացման, վերականգնման և ներկման աշխատանքներ.
• Փոխարինում տանիքըտանիքի վրա՝ դրա ջրամեկուսացման խախտման դեպքում։
• Շքամուտքերի ներսի կոսմետիկ վերանորոգում գիպսի և ներկերի կիրառմամբ։
• Լրիվ կամ մասնակի փոխարինում, վերանորոգում պատուհանների շրջանակներմուտքերում, դռների բլոկներում, ապակեպատման փոխարինում։

Ինչպես ընթացիկ, այնպես էլ հիմնական վերանորոգման աշխատանքների ցանկը կարող է տարբեր լինել առանձին-առանձին: Պետք է համատեղ որոշում կայացվի բնակարանի սեփականատերերի և նրանց միջև:

Մարզային մակարդակում կան հիմնանորոգման հատուկ ծրագրեր, որոնց շրջանակներում հնարավոր է իրականացնել շենքերի ընթացիկ վերանորոգում։ Ծրագիրը սահմանում է նաև նախատեսվող աշխատանքների ցանկն ու հերթականությունը։ Նման ցանկին կարող եք ծանոթանալ՝ դիմելով տեղական իշխանություններին։

Արդյո՞ք շենքի շահագործումն ազդում է։

Հիմնական վերանորոգման կանոնավորության և անհրաժեշտության, ինչպես նաև աշխատանքների ցանկի վրա ուղղակիորեն ազդում են բազմահարկ շենքի շահագործման առանձնահատկությունները, որտեղ մարդիկ ապրում են:

Բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոնների և կանոնակարգերի 6-րդ բաժինը նվիրված է այս հարցին: Այն հաշվի է առնում բնակարանների պահպանումը, որը գտնվում է մշտական ​​սառույցի տարածքում, բարձր սեյսմիկ ակտիվության գոտում, ինչպես նաև աղի հողի վրա։

Կանոնները հստակորեն չեն նշում, թե ինչպես են գործառնական պայմանները ազդում վերանորոգման աշխատանքների վրա, այնուամենայնիվ, կա ստանդարտների հնարավոր խախտումների ցանկ, որոնք պետք է վերացվեն կապիտալ վերանորոգման ընթացքում:

Փաստաթղթի հիմնական դրույթները.

• Հողի առանձնահատկությունները.Երբ շենքը գտնվում է սուզվող հողի վրա, դրա բարձր ծակոտկենության և թեթևության պատճառով մեծանում է շենքի ուժեղ կծկման վտանգը: Վերանորոգում իրականացնելիս անհրաժեշտ է ստուգել առկա ինժեներական հաղորդակցություններարտահոսքի համար. Կապի տեղադրումը կատարվում է միայն բարձր ամրության նյութերից։ Ջրամատակարարման համակարգերում տեղադրված են հատուկ կողպման մեխանիզմներ, որոնք անհրաժեշտ են արտահոսքի դեպքում ջրամատակարարումը դադարեցնելու համար։
• սեյսմիկ ակտիվ գոտիներ.Խոշոր վերանորոգման կամ ընթացիկ ներսում ներսում իրականացնելիս պատերին տեղադրվում է հատուկ շրջանակ: Թեկուզ փոքր սեյսմիկ ակտիվությունն ամրագրելիս կատարվում է շենքի տեխզննում, որի հիման վրա ակտ է կազմվում։ Փաստաթուղթը անհրաժեշտ է վերանորոգման աշխատանքների անհրաժեշտության մասին որոշում կայացնելու համար: Մեծ նշանակություն է տրվում բնակելի շենքերի անվտանգությունն ու բարձր կայունությունն ապահովող կառույցների ամրացմանը։
• Մշտական ​​սառույց:Այս դեպքում ուշադրություն է դարձվում աշխատանքի վերահսկմանը ջրահեռացման համակարգ. Կարևոր է կանխել մայթերից ջրի ներթափանցումը շենքերի հիմք և դրա հետագա սառեցումը: Ջրամատակարարման համակարգերի հիմնանորոգումն իրականացվում է ոչ թե սովորականի պես 25 տարին մեկ, այլ ք անհատապեսանհրաժեշտության դեպքում և արտակարգ իրավիճակները կանխելու համար:

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը համապարփակ աշխատանք է, որն ուղղված է կյանքի որակի բարելավմանը բարձրահարկ շենքեր. Ենթադրում է մի շարք տեխնիկական պահանջներև կարգավորվում են օրենքով։