Kapitalinio objekto statyba neįsivaizduojama be projektinės dokumentacijos. Paprastai kūrėjas projektinės dokumentacijos rengimą patiki specializuotai projektavimo organizacijai, sudarydamas su ja atitinkamą sutartį. Šiame straipsnyje bus aptartos kai kurios sutarties vykdymo ypatybės projektavimo darbai.

Esminės sutarties sąlygos

Atsižvelgiant į tai, kad projektavimo darbų atlikimo sutartis yra rangos rūšis, tokios sutarties teisinis reguliavimas vykdomas skyriaus 4 §. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis, taip pat bendrosios sutarčių taisyklės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 702 straipsnio 2 punktas). Vadinasi, esminės projektavimo darbų vykdymo sutarties sąlygos yra: - sutarties dalykas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 758 str.); - pradinis ir galutinis darbų atlikimo terminas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 708 straipsnio 1 punktas). Arbitražo praktika išplaukia iš to, kad projektavimo darbų atlikimo sutarties dalykas yra atitinkamo darbo (projektavimo užduoties, taip pat kitų surašymui būtinų pradinių duomenų) įgyvendinimas. techninę dokumentaciją) ir jų rezultato – projekto – perdavimą užsakovui. Šalims susitarus dėl šių niuansų, sutartis pripažįstama sudaryta (Rytų karinės apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2013-02-25 nutarimai byloje Nr. A43-24001/2010 ir 2012-09-11 byloje Nr. Nr. A43-24897/2010).

Pastaba. Projektinė dokumentacija (projektas) – tai dokumentacija, kurioje pateikiama medžiaga teksto ir žemėlapių (schemų) pavidalu ir apibrėžiantys architektūrinius, funkcinius-technologinius, konstruktyvinius ir inžinerinius sprendimus, užtikrinančius objektų statybą ir rekonstrukciją. kapitalinė statyba, jų dalys, kapitalinis remontas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 48 straipsnis).

Atkreiptinas dėmesys, kad projektavimo užduotis turi būti patvirtinta užsakovo ir būti rašytiniu sutarties priedu, o darbų atlikimo terminai turi atitikti 2 str. Pavyzdžiui, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 190 str., neįmanoma susieti darbų atlikimo termino su avanso pervedimo momentu (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2010-07-06 N VAS sprendimas -7051/10 byloje Nr. A76-9817/2009-25-131) arba pirminių duomenų pateikimas (FAS FAS 2012-08-10 nutarimas N F03-3798/2012 byloje N A37-1895/2011) . Pastaruoju atveju teismas pažymėjo: projektuotojas žodiniu susitarimu parengė užduotį projektavimo darbams atlikti, tačiau šiai dienai dėl užsakovo pastabų ji nėra patvirtinta. Vadinasi, dėl sutarties dalyko šalys nesusitarė. Be to, įvykių nurodymas sutartyje (pradinių duomenų pateikimas ir apmokėjimas už darbą) negali būti pripažintas įvykiais, kurie turi įvykti neišvengiamai, kadangi šie įvykiai priklauso nuo šalių valios. Esant tokioms aplinkybėms, pripažintina, kad sutartis nebuvo sudaryta, nes šalys nesusitarė dėl visų esminių jos sąlygų.

Tavo žiniai. Sutarties pripažinimas nesudaryta nėra besąlyginis pagrindas atleisti užsakovą nuo mokėjimo už atliktus darbus (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2010-07-06 nutartis N VAS-7051/10 byloje N A76-9817 /2009-25-131).

Pasilikime ties tuo svarbi sąlyga sutartys kaip atliktų darbų kaina. Sutarties kaina geriausiai nustatoma pagal sąmatą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 709 straipsnio 3 punktas). Tuo pačiu dizaineris<1>Reikėtų prisiminti, kad jei atliekant darbus atsiranda poreikis atlikti papildomus darbus, kurie neįtraukti į sąmatą, projektuotojas privalo apie tai įspėti užsakovą ir be jo sutikimo (raštu) to neatlikti. Priešingu atveju projektuotojas negalės gauti užmokesčio už atliktus papildomus darbus, net motyvuodamas nepagrįstu užsakovo praturtėjimu. Visų pirma, Septintojo arbitražo nutarime apeliacinis teismas 2012-07-24 byloje Nr.A45-10269/2012 nurodyta: - projektuotojas neįrodė užsakovo nepagrįsto praturtėjimo egzistavimo, tai yra jo nepagrįsto turto gavimo ar Pinigai; - darbai, dėl kurių reiškiama pretenzija, yra papildomi ir nebuvo numatyti sutartyje; - projektuotojas nesiėmė pagrįstų priemonių, kad praneštų užsakovui apie būtinybę atlikti papildomus darbus, į kuriuos neatsižvelgta techninėje dokumentacijoje, o atliko juos be pastarojo sutikimo. Klientas sutikimo šiems darbams nedavė.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nurodo, kad projektavimo darbų sutarties šalys yra užsakovas ir rangovas. Kad būtų lengviau suvokti, rangovas šiame straipsnyje pakeičiamas projektuotoju.

Priduriame, kad FAS ZSO palaikė žemesnės instancijos teismo išvadas (2012 m. lapkričio 28 d. nutartis byloje Nr. A45-10269/2012). Panašų požiūrį demonstruoja ir BAC (2012 m. gruodžio 25 d. nutarimas N BAC-16435/12).

Bet kurios sutarties turinį sudaro šalių teisės ir pareigos. Projektuotojui ir užsakovui taikomos sutarties šalių teisės ir pareigos su kai kuriais požymiais. Pavyzdžiui, užsakovas privalo perduoti projektavimo užduotį projektuotojui, taip pat kitus pradinius duomenis, reikalingus techninei dokumentacijai parengti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 759 straipsnio 1 punktas).

Pastaba! 6 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 48 straipsnis įpareigoja statytoją (techninį užsakovą) perduoti projektuotojui žemės sklypo urbanistikos planą (teritorijos planavimo projektą ir teritorijos matavimo projektą, jei rengiama linijinio objekto projektinė dokumentacija). , inžinerinių tyrimų rezultatai (jei jų nėra, sutartyje turi būti numatyta užduotis atlikti inžinerinius tyrimus), Techninės specifikacijos(jei projektuojamo objekto funkcionavimas negali būti užtikrintas be ryšio ( technologinis ryšys) į inžinerinius pagalbinius tinklus).

Užsakovui nepateikus pradinių duomenų, projektuotojas, vadovaudamasis 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 719 str., privalo sustabdyti darbus ir apie tai raštu pranešti užsakovui, priešingu atveju jis atsako už atliktus darbus. tinkamos kokybės ir laiku (FAS VSO 2012 m. kovo 11 d. nutartis byloje Nr. A74-2016/2011<2>).

Paliktas galioti Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2012 m. gegužės 2 d. nutarimu N VAS-4916/12.

Pažymėtina, kad užsakovas, laiku neperdavęs projektuotojui reikiamų duomenų, negali reikalauti nutraukti sutartį dėl projektavimo darbų neįvykdymo per sutartyje nustatytą terminą. Tokiu atveju projektuotojui rekomenduojama raštu pranešti užsakovui apie būtinybę pateikti būtinus pradinius duomenis. Pavyzdžiui, 2012 m. lapkričio 19 d. Federalinės antimonopolinės tarnybos nutarime byloje Nr. užsakovas neperdavė pradinių projektavimo duomenų, o būtent miesto planavimo plano. Be to, iš projektuotojo raštų matyti, kad jis prašė sustabdyti projektavimo darbus nuo 2010 m. sausio iki kovo 2010 m., Atsižvelgiant į tai, darytina išvada, kad nėra pagrindo užsakovui atsisakyti vykdyti sutartį dėl projektuotojo neveikimo. atlikti darbus per sutartyje nustatytą terminą. Pradinių duomenų pakeitimas reiškia, kad užsakovas įsipareigoja atlyginti projektuotojui papildomų išlaidų, nenumatytas sutartiniais santykiais ir pastarasis patirtas pasikeitus pradiniams duomenims dėl nuo paties projektuotojo nepriklausančių aplinkybių (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 762 straipsnio 6 dalis). Tokiais atvejais reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad dėl papildomų darbų, atsiradusių dėl pradinių duomenų pasikeitimų, vykdymo reikia susitarti su užsakovu (Maskvos srities federalinės antimonopolinės tarnybos 2013-03-07 nutarimas tuo atveju Nr. A40-58465/12-40-544, septynioliktasis apeliacinis arbitražo teismas 2012-10-12 N 17AP-12824/2012-GK byloje N A60-27683/2012). Geriausias variantasšiuo atveju tai yra papildomos sutarties sudarymas ir naujos techninės specifikacijos patvirtinimas. Užsakovas taip pat privalo kartu su projektuotoju dalyvauti derinant gatavą techninę dokumentaciją su atitinkamomis valstybės institucijomis ir vietos valdžios institucijomis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 762 straipsnio 5 dalis). Tuo pačiu teismų praktika remiasi tuo, kad projekto dokumentacijos tvirtinimas pagal užsakovo nurodymus gali būti patikėtas projektuotojui (Federalinės antimonopolinės tarnybos 2013 m. vasario 19 d. nutarimas byloje Nr. A65-13555/ 2012).

Tavo žiniai. Yra pavyzdžių, kai arbitrai teisės pažeidimu pripažįsta aukciono dokumentuose esantį sąlygą, įpareigojančią projektuotoją derinti projektą su kompetentingomis valstybės institucijomis ir vietos valdžios institucijomis, be sąlygos, kad prireikus toks projekto derinimas. dokumentaciją atlieka projektuotojas kartu su užsakovu (2013 m. birželio 11 d. FAS PO nutartis byloje Nr. A06-5269/2012).

Be to, užsakovas įsipareigoja (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 762 str.): - iš projektuotojo gautą techninę dokumentaciją naudoti tik sutartyje numatytais tikslais, neperduoti jos tretiesiems asmenims ir ne atskleisti jame esančius duomenis be dizainerio sutikimo; - įtraukti projektuotoją į trečiosios šalies užsakovui pareikštą pretenziją dėl surašytos techninės dokumentacijos trūkumų. Pagrindinė atsakomybė Projektuotojas turi perduoti užsakovui gatavą techninę dokumentaciją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 760 straipsnio 1 punktas), kuri turi atitikti įstatymų (techninių reglamentų, SNiP ir kt.) reikalavimus.

Pastaba. Projekto dokumentaciją tvirtina kūrėjas arba techninis užsakovas, gavęs teigiamą projekto dokumentacijos patikrinimo išvadą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 48 straipsnio 15 punktas).

Projekto dokumentacijos valstybinės ekspertizės atlikimo tvarką nustato nuostatai, patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 145. Pagal šio dokumento 2 punktą techninis užsakovas, kūrėjas arba vieno iš jų įgaliotas asmuo turi teisę kreiptis dėl valstybinio egzamino. Vadinasi, projektuotojo pareiga pateikti ekspertizei atlikto darbo rezultatą jam gali būti priskirta tik sutarties sąlygomis. Tokiu atveju projektuotojo įgaliojimai pateikti prašymą atitinkamai įstaigai (institucijai) atlikti projekto ekspertizę ir gauti projektuotojo ar užsakovo pritarimą turi būti patvirtinti atitinkamu dokumentu (įgaliojimu). Priešingu atveju (jei pareiga gauti pritarimus ir atlikti ekspertizę sutartimi nepriskirta projektuotojui ir jam nebuvo išduotas įgaliojimas), užsakovas neturi teisės reikalauti išieškoti netesybas, nurodydamas, kad nėra. teigiamos ekspertizės išvados (Federalinės antimonopolinės tarnybos ZSO 2012 m. rugsėjo 24 d. nutarimas byloje Nr. A70-1179 /2012. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2007 m. kovo 5 d. dekretas N 145 „Dėl organizavimo ir atliekant projektinės dokumentacijos ir inžinerinių tyrimų rezultatų valstybinę ekspertizę“.

Būtina suprasti, kad jei valstybinės ekspertizės metu projektinėje dokumentacijoje nustatomi trūkumai, projektuotojas privalo juos pašalinti. Priešingu atveju projektuotojas susidurs su neigiamomis pasekmėmis, pavyzdžiui, teismas gali padaryti išvadą, kad darbo rezultatas nepasiektas, todėl projektuotojas privalo grąžinti užsakovui anksčiau gauto avanso sumą (Federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimai). Įteikimas 2013-05-08 byloje Nr.A12-10521/2012 ir 2012-07-26 byloje Nr.A12-18576/2011). Netinkamas vykdymas Darbas rengiant projekto dokumentaciją taip pat yra jos neatitikimas privalomiems reikalavimams, nustatytiems Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 87<4>. Priešingu atveju (jei ekspertizės metu paaiškės neatitikimas tarp projekto tiek dėl projektinės dokumentacijos dalių sudėties, tiek dėl jų turinio), projektuotojas turės ne tik grąžinti avansą, bet ir sumokėti už ekspertizę bei pervesti valstybės rinkliavą už ginčo nagrinėjimą arbitruose (Federalinės antimonopolinės tarnybos 2013-08-22 nutartis byloje Nr. A12-18616/2012).

Rusijos Federacijos Vyriausybės 2008 m. vasario 16 d. dekretas N 87 „Dėl projekto dokumentacijos skyrių sudėties ir reikalavimų jų turiniui“.

Dizainerio atsakomybė

Pagal 1 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 761 straipsnį projektuotojas yra atsakingas už netinkamą techninės dokumentacijos parengimą, įskaitant trūkumus, kurie vėliau buvo aptikti statybos metu, taip pat eksploatuojant objektą, sukurtą remiantis technine dokumentacija. Jei nustatomi trūkumai, projektuotojas, užsakovo pageidavimu, privalo neatlygintinai perdaryti techninę dokumentaciją, taip pat atlyginti užsakovui padarytus nuostolius, jeigu įstatymai ar projektavimo sutartis nenustato kitaip. ir matavimo darbai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 761 straipsnio 2 punktas). Nuostoliai visų pirma gali apimti išlaidas, susijusias su apmokėjimu už kito projektuotojo darbus, pateiktus siekiant pašalinti pastabas projektinėje dokumentacijoje (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2011 m. kovo 21 d. sprendimas N VAS-2679/11), taip pat pastatyto objekto griūties padarinių likvidavimo išlaidas (Federalinės antimonopolinės tarnybos VVO 2012 m. spalio 17 d. nutarimas N A79-3635/2011). Tokiu atveju užsakovas turi įrodyti savo patirtų nuostolių dydį, projektuotojo veiksmų neteisėtumą ir jo kaltę, taip pat priežastinio ryšio buvimą tarp projektuotojo veiksmų ir atsiradusių nuostolių (kaip taisyklė). , tokiais atvejais paskiriama atitinkama ekspertizė).

A.V. Mandryukov Teisės magistras, žurnalo „Statyba: apskaita ir mokesčiai“ ekspertas Pasirašytas 2013 m. lapkričio 8 d.

STATYBOS SUTARTIS: NUTRAUKIMO, PAKEITIMO IR VIENAŠIO ATSISAKYMO PRIEMONĖS PAGRINDAI

Ne paslaptis, kad pagrindinis susitarimas reglamentuoja ekonominė veikla statybos organizavimas – tai statybos rangos sutartis, kuri tarpininkauja statant (rekonstruojant) objektą ar atliekant kitus statybos darbus. Tačiau kai kuriais atvejais sutarties tikslas negali būti pasiektas dėl įsipareigojimų nevykdymo arba netinkamas vykdymas užsakovas ar rangovas prisiėmė įsipareigojimus. Šiame straipsnyje bus akcentuojami kai kurie statybos sutarties nutraukimo, pakeitimo ir vienašališko atsisakymo vykdyti netinkamo vykdymo atvejais aspektai.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso bendrosios nuostatos dėl sutarčių nutraukimo, pakeitimo ir vienašališko atsisakymo vykdyti

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 310 str., vienašališkas atsisakymas vykdyti prievolę ir vienašališkas jos sąlygų pakeitimas neleidžiamas, išskyrus įstatymų numatytus atvejus; Vienašalis jos šalių atsisakymas įvykdyti prievolę, susijusią su ūkinės veiklos vykdymu, taip pat vienašališkas šios prievolės sąlygų pakeitimas leidžiamas ir sutartyje numatytais atvejais, jeigu iš įstatymo ar sutarties esmės neišplaukia kitaip. įsipareigojimas.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsniu, sutarties pakeitimas ir nutraukimas galimi šalių susitarimu, jei Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kiti įstatymai ar sutartis nenustato kitaip. Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsniu, vienos iš šalių prašymu sutartis gali būti pakeista arba nutraukta tik teismo sprendimu: - kitai šaliai reikšmingai pažeidus sutartį (1 punktas). ; - kitais Rusijos Federacijos civilinio kodekso, kitų įstatymų ar susitarimo numatytais atvejais (2 punktas). Šiuo atveju vienos iš šalių sutarties pažeidimas laikomas reikšmingu, dėl kurio kitai šaliai padaroma tokia žala, kad ji iš esmės netenka to, kuo ji turėjo teisę remtis sudarydama sutartį.

Pastaba! Esminis skirtumas tarp pastraipų. 1 ir 2 dalys 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 str., remiantis šio straipsnio dalimis. 2 d. (skirtingai nuo 1 dalies), asmuo, kuris kreipiasi į teismą su prašymu pakeisti ar nutraukti sutartį, neprivalo įrodyti žalos, padarytos jam kitos sutarties šalies veiksmais (Federalinės antimonopolijos nutarimas). Maskvos srities tarnyba 2009 m. lapkričio 18 d. N KG-A40/11946-09).

Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsniu, vienašališkai atsisakius visiškai ar iš dalies įvykdyti sutartį, kai tokį atsisakymą leidžia įstatymai arba šalių susitarimas, sutartis laikoma atitinkamai nutraukta arba pakeista.

Pastaba. Įstatymas numato teisę vienašališkai pakeisti ar nutraukti sutartį arba atsisakyti ją vykdyti.

Taigi Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato šias sutarčių nutraukimo ir pakeitimo pagrindų grupes: - šalių susitarimu (šiame straipsnyje nenagrinėjama, nes netinkamo sutarties vykdymo atveju praktiškai netaikoma). šalių); - teismine tvarka; - vienašališko atsisakymo visiškai ar iš dalies įvykdyti sutartį (sąvokų „vienašalis atsisakymas vykdyti sutartį“ ir „sutarties nutraukimas“ santykio klausimas diskutuotinas tiek teoriškai, tiek praktiškai).

Statybos sutarties nutraukimo ir pakeitimo pagrindai teisme

Kaip rodo praktika, esminis statybos sutarties pažeidimas įvyksta tiek iš užsakovų, tiek iš rangovų pusės. Taigi užsakovai dažnai pažeidžia statybos rangos sutartyje numatytas apmokėjimo už atliktus darbus ar avansinių mokėjimų sąlygas. Paprastai šiuos pažeidimus teismai kvalifikuoja kaip esminį užsakovo padarytą statybos rangos pažeidimą, leidžiantį teismui tenkinti rangovo reikalavimą dėl sutarties nutraukimo ir užsakovo pareigą sumokėti už atliktus darbus (Nutarimas Nr. 2009 m. gruodžio 25 d. Šiaurės Vakarų apygardos federalinė antimonopolinė tarnyba N A42-4935/2008). Tuo pačiu, ne bet koks užsakovo statybos sutarties sąlygų pažeidimas dėl apmokėjimo negali būti pagrindas nutraukti ar pakeisti šią sutartį teisme. Tai patvirtina teismų praktika (Maskvos srities federalinės antimonopolinės tarnybos 2009-02-07 nutarimas N KG-A40/5892-09). Nagrinėjamu atveju tarp užsakovo ir generalinio rangovo buvo sudaryta rangos sutartis dėl gyvenamojo namo statybos su negyvenamoms patalpoms, pagal kurią užsakovas užsakė, o generalinis rangovas prisiėmė įsipareigojimus atlikti visą objekto statybos ir paleidimo darbų kompleksą, užsakovas sutiko priimti iš generalinio rangovo darbų rezultatus ir už juos sumokėti. . Generalinis rangovas darbus atliko, o užsakovas priėmė, tačiau visiškai už juos nesumokėjo, todėl generalinis rangovas kreipėsi į teismą su reikalavimu nutraukti sutartį, papildomą susitarimą ir išieškoti pagrindinį atlyginimą. suma. Kasacinis teismas pripažino, kad užsakovo įsipareigojimų apmokėti už rangovo atliktus darbus pažeidimas, jo priimtas be pastabų, yra esminis statybos rangos sutarties, sudarytos tarp 2010 m. komercines organizacijas siekiant pasipelnyti, ir suteikia rangovui teisę reikalauti nutraukti sutartį. Tačiau atsižvelgiant į konkrečias bylos aplinkybes (ieškinio nagrinėjimo metu objektas buvo pastatytas ir pradėtas eksploatuoti, generaliniam rangovui (ieškovui) buvo sumokėta daugiau nei 92 proc. ir papildomas susitarimas prie jo, generalinis rangovas ilgą laiką išieškojo skolą iš užsakovo, nustatyta tvarka nesikreipė, o iki ieškinio pareiškimo dėl darbų sutarties nutraukimo ir papildomo susitarimo su ja. buvo praleistas ieškinio senaties terminas (treji metai), arbitrai atsisakė tenkinti generalinio rangovo reikalavimus dėl darbų sutarties nutraukimo ir papildomo susitarimo dėl jos.

Pastaba! Tais atvejais, kai užsakovas pažeidžia apmokėjimo pagal statybos rangos sutartį sąlygas, kartais patartina rangovui reikalauti pakeisti sutartį dėl darbų atlikimo termino atidėjimo.

Kaip pavyzdį galime pateikti 2010 m. rugsėjo 22 d. Federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimą Nr. F03-6946/2010. Nagrinėjamu atveju vystytojas ir investuotojas sudarė investicijų sutartį<1>, pagal kurią plėtotojas įsipareigojo pastatyti kintamo aukštų skaičiaus gyvenamųjų kvartalų skyrių su užstatymu. administracinės patalpos, o investuotojas – sumokėti už šio objekto statybas. Investuotojas įsipareigojimą sumokėti avansą įvykdė tik iš dalies, vystytojas ne kartą prašė pakeisti statybos užbaigimo datą. Atsakymo nesulaukęs vystytojas kreipėsi į teismą su reikalavimu pakeisti sutarties sąlygas dėl statybų pradžios ir pabaigos datos.

<1>Teismas nagrinėjamame teisiniame ginče susiklosčiusius teisinius santykius tarp vystytojo ir investuotojo kvalifikavo taip, kaip reglamentuoja skyriaus 3 dalies normos. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 „Statybos sutartis“.

Teismas nustatė faktą, kad investuotojas padarė esminį sutarties sąlygų pažeidimą (avanso sąlygų pažeidimas), dėl kurio vystytojas negalėjo atsiskaityti už projektavimo darbų įgyvendinimą, atlikti valstybinę ekspertizę. ir atlikti mokėjimus už kitus parengiamieji darbai, dėl ko buvo pažeistos statybos pradžios datos. Atsižvelgdamas į tai, kad sutarties sąlygų palikimas statybos užbaigimo datą ankstesnėje redakcijoje gali sukelti didelių nuostolių užsakovui (dėl jam taikytų sankcijų už vėlavimą), teismas tenkino reikalavimus pakeisti sutarties sąlygas. sutartį dėl objekto statybos užbaigimo ir atidavimo eksploatuoti terminų. Tačiau rangovas, teikdamas prašymą pakeisti darbų atlikimo datą dėl to, kad užsakovas neįvykdė prievolės sumokėti avansą, privalo teisingai kvalifikuoti šalių santykius pagal jų tikrąją teisinę esmę, taip pat būti itin atidus. rengiant sutarties sąlygas (įskaitant avanso mokėjimą) su teisinio tikrumo požiūriu. Ryškus pavyzdys Rangovo nepakankamas dėmesys šioms aplinkybėms yra penkioliktosios AAS 2010-02-16 nutarimas N 15AP-12686/2009. Kaip matyti iš šio nutarimo turinio, rangovas, užsakovui nesumokėjus avanso, kreipėsi į teismą su reikalavimu įpareigoti užsakovą sudaryti papildomą susitarimą prie Vyriausybės sutarties.<2>dėl jo įvykdymo termino pratęsimo. Tuo pačiu metu rangovas savo reikalavimą grindė ir nuostatomis: - 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 767 str., kuris numato šalių pareigą susitarti dėl naujų sąlygų ir, jei reikia, kitų darbų atlikimo sąlygų, jei sumažės atitinkamos biudžeto lėšos, skirtos finansavimo sutarčiai. nustatyta tvarka dirba atitinkamos valstybės institucijos ar vietos valdžios institucijos; - 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnis dėl sutarties šalies teisės kreiptis į teismą su reikalavimu vienašališkai nutraukti ar pakeisti sutartį, jei kita šalis reikšmingai pažeidė sutartį.<2>Nagrinėdamas šią bylą, pirmosios instancijos teismas tarp šalių sudarytą Vyriausybinę sutartį kvalifikavo kaip darbo sutartį, kurią palaikė ir apeliacinės instancijos teismas.

Tuo pačiu metu rangovas neatsižvelgė į tai, kad pagal 1999 m. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 431 straipsniu, teismas, aiškindamas sutarties sąlygas, atsižvelgia į pažodinę joje esančių žodžių ir posakių reikšmę. Tuo pačiu viename iš ginčijamos sutarties punktų buvo nurodyta, kad užsakovas savo nuožiūra sumoka avansą iki 30% sutarties vertės, gavęs lėšų. federalinis biudžetas į jo banko sąskaitą. Esant tokioms aplinkybėms, teismas pripažino, kad avanso mokėjimas nėra užsakovo pareiga, o tai atmeta rangovo argumentą, kad užsakovas iš esmės pažeidė sutarties sąlygas. Daugeliu atvejų statybos rangos sutarties nutraukimas ar pakeitimas yra susijęs su užsakovo įsipareigojimų padėti rangovui atlikti darbus, įsipareigojimų pateikti įrangą, medžiagas ir techninę dokumentaciją nevykdymu. Pažymėtina, kad kartais teismai, priimdami sprendimus tokiose bylose nutraukti ar pakeisti statybos rangos sutartis, vadovaujasi skirtingomis CPK 2 dalies nuostatomis. 450 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Visų pirma, 2010 m. spalio 13 d. FAS ZSO nutarime N A75-21/2010 buvo pripažintas teisinis sutarties nutraukimas pagal punktų taisykles. 1 prekė 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 str., kadangi užsakovas neįvykdė savo įsipareigojimų per sutartą terminą perduoti statybos projektą rangovui, jis nepadėjo užbaigti projekto statybos. Tokiomis aplinkybėmis rangovas iš esmės neteko to, ko jis turėjo teisę tikėtis sudarydamas sutartį. Tuo pat metu Maskvos federalinė antimonopolinė tarnyba 2009 m. lapkričio 18 d. nutarime Nr. KG-A40/11946-09 nurodė, kad darbų atlikimo terminas pasikeitė dėl projektinėje dokumentacijoje pateiktų neteisingų pradinių duomenų. , atitinkamai, užsakovas nesuteikė rangovui pagalbos statybos rangos sutartyje numatyta tvarka ir apimtimi - rangovo reikalavimai pakeisti sutarties sąlygas dėl darbų atlikimo termino pripažinti pagrįstais, tačiau dėl 2015 m. pastraipų pagrindu. 2 p. 2 str. 450 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Kaip minėta aukščiau, statybos rangos sutarties nutraukimą dažnai lemia netinkamas šios sutarties vykdymas iš rangovo pusės, o tai dažnai išreiškiama tuo, kad pastarasis nesilaiko sutarties sąlygų dėl darbų pradžios ir pabaigos datų. objekto (atliktų darbų) pristatymo užsakovui terminas. Taigi Aukščiausiasis arbitražo teismas 2008-04-28 nutartyje Nr.4977/08 sutiko su apeliacinės instancijos teismo išvada, kad darbų užbaigimo terminų pažeidimas, atliktų darbų nepristatymas užsakovui yra esminiai sutarties pažeidimai. sutarties sąlygas, ir pripažino teisinį sutarties nutraukimą punktų pagrindu. 1 prekė 2 str. 450 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Pažymėtina, kad statybos sutarčių nutraukimo atvejai, kai rangovas pažeidžia darbų atlikimo terminus, teismų praktikoje yra labai dažni (Šiaurės Kaukazo regiono federalinės antimonopolinės tarnybos 2012 m. liepos 25 d. nutarimai N A32-683/2011, FAS ZSO 2007 m. gruodžio 25 d. N F04-154/2007 (176- A75-11)). Tuo pačiu nepriimtinas formalus požiūris į klausimą, ar rangovas pažeidė statybos rangos darbų atlikimo terminus – neįvertinus jų pažeidimo priežasčių. Pavyzdžiui, FAS PO 2011-12-08 nutarime Nr.A65-24801/2010 teismas nurodė išvadą, kad konstatuodamas tik darbų atlikimo pagal sutartį termino pažeidimo faktą, neįvertinęs priežasčių, lėmusių 2011 m. pažeidimas negali būti besąlyginis pagrindas nutraukti sutartį. Pavyzdžiui, jei užsakovas vėlavo pristatyti statybines medžiagas (įskaitant rinkliavą) ir įrangą, rangovas negalėjo užbaigti objekto statybos m. fiksuotas laikas, tačiau termino pažeidimas šiuo atveju nėra pagrindas nutraukti sutartį.

Pastaba! Tam tikrų rangovo atliktų darbų trūkumų buvimas taip pat ne visada rodo statybos rangos sutarties nutraukimo leistinumą, nes užsakovas privalo įrodyti šių trūkumų reikšmingumą (negalėjimą panaudoti darbų rezultatų).

Kaip nurodyta Federalinės antimonopolinės tarnybos 2012 m. kovo 11 d. nutarime N F09-77/12, užsakovas, reikalaudamas nutraukti savivaldybės sutartį dėl kelių remonto darbų, nurodė, kad išlyginamojo asfaltbetonio sluoksnio įrengimas. dengimas atliktas pažeidžiant technologijas, nekokybiškai atliktas apatinio dangos sluoksnio, šaligatvių, bordiūro akmenų įrengimas, skaldos pagrindas prieš išlyginamąjį dangos sluoksnį nesutankintas ir nešvarus. Teismas nustatė, kad darbus atliko rangovas, kelias yra eksploatuojamas, kas rodo, kad įstaiga faktiškai priėmė atliktus klojimo darbus asfalto danga ir rangos darbų rezultato vartojimo vertės buvimas užsakovui. Dėl to teismas atmetė užsakovo ieškinį, nurodydamas, kad nekokybiškai atliktas darbas, atsižvelgdamas į DK 200 str. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 723, 450 straipsniai, taip pat teismų nustatytos bylos aplinkybės savaime nereiškia sutarties nutraukimo teisme. Taigi, statybos rangos sutarties pažeidimo vertinimą dėl pažeidimo reikšmingumo teismas atliks savo nuožiūra kiekvienu konkrečiu atveju (remdamasis faktinėmis bylos aplinkybėmis).

Privaloma ikiteisminė ginčų sprendimo tvarka

Kaip nustatyta 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsniu, reikalavimą pakeisti ar nutraukti sutartį šalis gali pareikšti teismui tik gavusi kitos šalies atsisakymą siūlyti pakeisti ar nutraukti sutartį arba negavusi atsakymą per pasiūlyme nurodytą arba įstatymo ar sutarties nustatytą terminą, o jo nesant – per trisdešimties dienų terminą. Remiantis Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo nutarimo N 6/8 60 punktu.<3>ginčą dėl sutarties pakeitimo ar nutraukimo teismas gali nagrinėti iš esmės tik tuo atveju, jeigu ieškovas pateikia įrodymus, patvirtinančius, kad jis ėmėsi priemonių ginčui su atsakovu išspręsti, numatytų Sutarties 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsnis.

<3>Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 1996 07 01 nutarimas N 6/8 „Dėl kai kurių klausimų, susijusių su pirmosios dalies taikymu Civilinis kodeksas Rusijos Federacija".

Taigi Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato privalomą ikiteisminę ginčo dėl sutarties nutraukimo ar pakeitimo sprendimo tvarką. Nesilaikant šios tvarkos, ieškinys paliekamas nenagrinėtas (Federalinės antimonopolinės tarnybos 2011 m. birželio 14 d. nutarimas N A12-15581/2010). Todėl šalis, ketinanti pakeisti ar nutraukti statybos rangos sutartį, turi nusiųsti sandorio šaliai pasiūlymą (pretenziją), kuriame turėtų pasiūlyti svarstyti sutarties nutraukimo ar pakeitimo klausimą. Tokio pasiūlymo tekstas gali atrodyti taip:

„Alpha LLC“ ir „Omega LLC“ sudarytos sutartys dėl elektros energijos tiekimo sistemų įrengimo ir paleidimo eksploatuoti gyvenamųjų pastatų Nr. 5 ir Nr. 7 (statybos numeriai), esančių adresu: Maskva, g. Ivanova, 60 m. (toliau – Sutartis). Nuo 2012-09-05 UAB „Omega“ elektros instaliacijos darbus atlieka gerokai atsilikdama nuo aukščiau nurodytose sutartyse numatytų grafikų: 1) gyvenamasis namas Nr. 5: - aukštai ir buto elektros skydinės; - dar ne iki galo sumontuotos šakų dėžės; - neapsaugotos elektros dėžės elektros armatūrai montuoti; - elektros skydų patalpoje esantys elektros skydai nėra pilnai tiekti į aikštelę ir neįrengti; - signaliniai žibintai nebuvo pristatyti į aikštelę ir sumontuoti ant stogo; - dėl to nesirengiama atlikti baigtos gyvenamojo namo elektros instaliacijos ekspertizę; – nepateikta vykdomoji dokumentacija techninė priežiūra; - atlikti darbai nebuvo pateikti generaliniam rangovui su atitinkamų dokumentų parengimu KS-2 ir KS-3 formomis. 2) gyvenamasis namas Nr. 7: - nebaigti kabelių klojimo darbai perdangose, todėl patalpos perduotos perdangoms išlieti, stabdo bendrųjų statybos darbų vykdymą ir darbus. kitų subrangovų. Generalinis rangovas buvo nubaustas už prastovą dėl trūkumo statybų parengtis; - techninės priežiūros komentarai nešalinami. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, vadovaujantis BPK 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 str., siūlome nutraukti (nutraukti) Sutartį.

Tačiau panašu, kad klientas gali pasinaudoti 2 str. 2 dalyje numatyta teise. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 715 straipsnis (atsisakyti vykdyti sutartį). Naudotis šia teise galima ne teismo tvarka (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnio 3 punktas), situacija bus išsamiai aptarta toliau.

Pastaba! Sprendžiant dėl ​​ĮBĮ 2 dalyje numatytų nuostatų privalomumo. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsniu dėl ikiteisminės ginčų sprendimo tvarkos, būtina atskirti ginčus tiesiogiai dėl pakeitimų, sutarčių nutraukimo ir ginčus dėl specialių atsakomybės priemonių taikymo už darbo sutarties pažeidimą. pastaroji ginčų kategorija nenumato privalomos ikiteisminės ginčų sprendimo tvarkos).

Taigi, remiantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 723 str., tais atvejais, kai rangovas darbus atliko nukrypdamas nuo sutarties, pablogindamas darbo rezultatą, arba su kitais trūkumais, dėl kurių jis netinkamas sutartyje nurodytam naudojimui, arba jei sutartyje nėra atitinkamos sąlygos dėl netinkamumo įprastam naudojimui, užsakovas turi teisę, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip, Jūsų pasirinkimu, reikalauti, kad rangovas: - per protingą terminą neatlygintinai pašalintų defektus; - proporcingai sumažinta už darbą nustatyta kaina; - jų išlaidų, susijusių su defektų pašalinimu, atlyginimas, kai kliento teisė juos pašalinti yra numatyta sutartyje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 397 straipsnis). Deklaravo užsakovas pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 723 str., reikalavimas proporcingai sumažinti darbų kainą nėra ginčas dėl sutarties sąlygų pakeitimo. Todėl klientas neprivalo vykdyti pretenzijos ar kitos ikiteisminės ginčo sprendimo procedūros (Maskvos srities federalinės antimonopolinės tarnybos 2012 m. gegužės 17 d. nutarimas N A40-114714/11-52-976).

Vienašališkas atsisakymas vykdyti statybos rangos sutartį

Sutarties nutraukimas teisme (taip pat ir statybos rangos sutarties) yra labai sunkus procesas (būtinybė įrodyti sandorio šalies padaryto sutarties pažeidimo reikšmingumą, privaloma ikiteisminė ginčo sprendimo tvarka). Atsisakymo vykdyti sutartį procedūros taikymas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnio 3 punktas) dažnai leidžia įveikti šiuos sunkumus, nes norint atsisakyti sutarties nereikia kitos sandorio šalies sutikimo ir nereikia. reikalauti kreiptis į teismą, o nutraukti sutartį (nesant sandorio šalies sutikimo) galima tik teisme. Atitinkamai, atsisakymo vykdyti sutartį institutas dėl galimybės ją operatyviai panaudoti yra labai veiksmingomis priemonėmis teisinis poveikis sandorio šaliai, pažeidžiančiai sutarties sąlygas. Teismų praktika formuojasi iš to, kad vienašališkam sutarties atsisakymui pakanka, kad įstatymas ar sutartis suteikia galimybę ją užbaigti: nei 1 str. 310, nei 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnis nesieja teisės vienašališkai atsisakyti įvykdyti sutartį su bet kokių tokio atsisakymo pagrindų, numatytų įstatyme ar šalių susitarimu, buvimu. Vienašališkam šalių atsisakymui įvykdyti sutartį, susijusią su jos ūkinės veiklos vykdymu, pakanka paties fakto, kad įstatyme ar šalių susitarime yra vienašališko atsisakymo galimybė (Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2011 m. Rusijos Federacija, 2008 09 09 N 5782/08). Tačiau str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 str., atrodo, nėra pakankamai aiškiai suformuluoti, nes iš šio straipsnio turinio neįmanoma vienareikšmiškai nustatyti, kokia yra atsisakymo vykdyti sutartį esmė: - nepriklausomas (atsižvelgiant į nutraukimas) sutarties nutraukimo pagrindas (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 2012 m. kovo 23 d. nutarimas N 14 „Dėl tam tikrų ginčų, susijusių su banko garantijų nuginčijimu, sprendimo praktikos klausimų“).<4>); - jo nutraukimo rūšis (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2010 m. vasario 16 d. nutarimas N 13057/09); - vienašališko atsisakymo vykdyti sutartį pasekmė (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2012 m. birželio 27 d. sprendimas N VAS-5761/12, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo rugsėjo 9 d. nutarimas , 2008 N 5782/08).

<4>Šiame Nutarime vienašališkas atsisakymas vykdyti sutartį ir sutarties nutraukimas yra atskirti kableliais, kas leidžia daryti išvadą, kad šios sąvokos skiriasi.

Manome, kad teisingas požiūris yra tai, kad vienašalis atsisakymas vykdyti sutartį yra laikomas nepriklausomu pagrindu sutarties nutraukimas (priešingai nei sutarties nutraukimas). Kaip matyti iš šio straipsnio 1, 2 dalių turinio. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsniu, sutarties nutraukimas yra sutarties nutraukimo būdas, kuris leidžiamas šalių susitarimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnio 1 punktas) arba teismo sprendimu. sprendimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnio 2 punktas). Šiuo atveju sutarties atsisakymas yra dar vienas sutarties nutraukimo būdas (atliekamas vienašališkai išreiškus valią). Taigi, 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnis nustato, kad vienašališkai atsisakius visiškai ar iš dalies įvykdyti sutartį, kai tokį atsisakymą leidžia įstatymas ar šalių susitarimas, sutartis laikoma atitinkamai nutraukta arba pakeista. (žodžio „svarstoma“ vartojimas šiame kontekste rodo, kad vienašališkas atsisakymas vykdyti sutartį sukelia tokias pačias pasekmes kaip ir jos nutraukimas – sutarties nutraukimas).

Įsakymas

Siekdama įgyvendinti savo teisę vienašališkai atsisakyti vykdyti sutartį, sutarties šalis turi išsiųsti sandorio šaliai pranešimą apie vienašalį atsisakymą vykdyti sutartį. Atsisakymas vykdyti sutartį sukels teisines pasekmes kaip sutarties nutraukimas tik nuo to momento, kai sandorio šalis gaus tokį pranešimą (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2011-02-25 nutarimas N VAS-926/1, 2011 m. FAS VSO 2007-08-02 N A33-12164/06-F02- 3878/07, FAS MO 2011-04-08 N KG-A40/7815-11). Atkreiptinas dėmesys į tai, kad vienašališkas atsisakymas vykdyti sutartį yra sandoris 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 153 str., atitinkamai jam taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos dėl sandorių formos. Taigi, sudarant statybos rangos sutartį tarp juridinių asmenų arba juridinio asmens ir piliečio, pranešimas apie vienašalį atsisakymą sudaryti tokį susitarimą pagal punktus. 1 punkto 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 161 straipsnis turi būti surašytas raštu. Pranešimas apie vienašalį atsisakymą vykdyti sutartį gali būti pateikiamas taip:

Tarp Alpha LLC ir Omega LLC buvo sudarytos rangos sutartys dėl išorės įrengimo darbų lietaus kanalizacija ir išorinė buitinė kanalizacija statant gyvenamuosius namus Nr.5, 7 ir 8 (statybos numeriai), esančius adresu: Maskva, g. Ivanova, 60 m. 2012 m. rugsėjo 21 d. UAB „Omega“ pilnai neįvykdė sutartyse prisiimtų įsipareigojimų: - nebuvo atlikta išorinės lietaus kanalizacijos įrengimas; - nebuvo įrengta išorinė buitinė kanalizacija. Tuo pačiu, remiantis sutarčių 3.1 punktu, darbų atlikimo pagal minėtas sutartis terminas baigiasi 2012-09-23. Pagal 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 715 str., jei rangovas darbus atlieka taip lėtai, kad jų atlikti laiku tampa aiškiai neįmanoma, užsakovas turi teisę atsisakyti vykdyti sutartį. Šiuo pranešame apie atsisakymą vykdyti sutartis. Remiantis 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsniu, sutartys laikomos nutrauktomis nuo to momento, kai jūsų organizacija gauna šį pranešimą. Reikalaujame, kad statybvietė būtų atlaisvinta iki 2012 m. __ ______.

Siunčiant pranešimą apie vienašalį sutarties atsisakymą, labai problemiškas yra sandorio šalies adreso nustatymo klausimas. Siekiant pašalinti galimus piktnaudžiavimus dėl pranešimo pripažinimo netinkamu (dėl adresato negavimo), labai patartina sutartyje numatyti tokią sąlygą:

Vienašališko atsisakymo vykdyti šią sutartį (vienašalio šios sutarties atsisakymo) tikslais kitos sutarties šalies adresu turi būti išsiųstas atitinkamas šios sutarties šalies pranešimas (15 skyrius „Adresai ir rekvizitai). vakarėliams). Tuo pačiu metu faktinis adresato nebuvimas nurodytu adresu gali būti pagrindas tokį pranešimą pripažinti netinkamu tik tuo atveju, jei kitai šaliai apie faktinės buvimo vietos pasikeitimą pranešama iš anksto raštu.

Kliento vienašališko atsisakymo vykdyti sutartį pagrindai

1. Pagal 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 708 str., jei pažeidžiamas darbų atlikimo terminas, taip pat kiti sutartyje nustatyti terminai, taikomos 2 str. 2 punkte nurodytos pasekmės. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 405 straipsnis: klientas gali atsisakyti priimti prievolės įvykdymą ir reikalauti atlyginti nuostolius. Pavyzdžiui, 2012 m. balandžio 26 d. nutarime N A56-4681/2011 Šiaurės vakarų zonos federalinė antimonopolinė tarnyba pripažino teisėtu užsakovo atsisakymą vykdyti projektinių sąmatų sudarymo sutartį (rangovas pažeidė terminą). užbaigęs darbus, todėl užsakovas prarado susidomėjimą sutarties vykdymu ir darbo rezultato gavimu ) ir įpareigojo rangovą grąžinti anksčiau gautą avansą. 2. Pagal 5 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 709 str., jei reikia atlikti papildomus darbus ir dėl šios priežasties gerokai viršija apytikslę darbų kainą, rangovas privalo nedelsdamas apie tai pranešti užsakovui. Užsakovas, nesutinkantis viršyti sutartyje nurodytos darbų kainos, turi teisę atsisakyti sutarties. 3. 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 715 straipsnis nustato, kad jeigu rangovas laiku nepradeda vykdyti sutarties arba darbus atlieka taip lėtai, kad jų atlikti laiku tampa akivaizdžiai neįmanoma, užsakovas turi teisę atsisakyti vykdyti sutartį. sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius. Paprastai tokiais atvejais klientas reikalauja sumokėti anksčiau sumokėtą avansą ir palūkanas už naudojimąsi svetimomis lėšomis, remdamasis 1999 m. 395 Rusijos Federacijos civilinio kodekso (Rytų karinės apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2012 m. vasario 20 d. nutarimas N A79-1348/2011). 4. Kaip nurodyta 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 715 str., jeigu darbų atlikimo metu paaiškėja, kad darbai nebus atlikti tinkamai, užsakovas turi teisę paskirti rangovui protingą terminą trūkumams pašalinti, o rangovui neįvykdžius įvykdyti šį reikalavimą per nustatytą terminą, atsisakyti sutarties arba patikėti darbų taisymą kitam asmeniui rangovo sąskaita, taip pat reikalauti atlyginti nuostolius (Federalinės antimonopolinės tarnybos ZSO 2011 m. kovo 25 d. nutarimas N A46- 3884/2010). 5. Atsisakymas sudaryti statybos rangos sutarties 3 punkto pagrindu. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 715 straipsnis dažnai nurodomas su nuoroda į 3 straipsnio 3 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 723 str., pagal kurį, jeigu darbo nukrypimai nuo sutarties sąlygų ar kiti darbo rezultato trūkumai nebuvo pašalinti per užsakovo nustatytą protingą terminą arba yra reikšmingi ir nepataisomi, klientas turi teisę atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti padarytus nuostolius (FAS VVO 2009 m. liepos 27 d. nutarimas N A82-1733/2008-1). 6. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 717 straipsnis nustato, kad, jei sutartyje nenumatyta kitaip, užsakovas gali bet kuriuo metu iki darbo rezultato perdavimo jam atsisakyti vykdyti sutartį, sumokėdamas rangovui porcija nustatyta kaina proporcingai atliktų darbų daliai iki pranešimo apie užsakovo atsisakymą vykdyti sutartį gavimo. Užsakovas taip pat privalo atlyginti rangovui nuostolius, atsiradusius nutraukus sutartį, neviršijant skirtumo tarp kainos už visą darbą ir dalies sumokėtos kainos už atliktus darbus (Federalinės antimonopolinės tarnybos Federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas). 2011 m. balandžio 22 d. įteikimas N A45-15681/2010).

Rangovo vienašališko atsisakymo vykdyti sutartį pagrindai

1. Pagal 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 716 str., jeigu užsakovas, nepaisydamas savalaikio ir pagrįsto rangovo įspėjimo, per protingą terminą nepakeičia darbui pateiktų netinkamų ar nekokybiškų medžiagų, įrangos, techninės dokumentacijos arba nekeičia darbų atlikimo būdo nurodymus, arba nepriima kitų būtinų priemonių aplinkybėms, keliančioms grėsmę jo tinkamumui, pašalinti, rangovas turi teisę atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl jos nutraukimo. Šiuo atveju vienašališkas rangovo atsisakymas reiškia sutarties nutraukimą pagal 3 str. 450 Rusijos Federacijos civilinio kodekso (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2012 m. liepos 24 d. nutarimas N 5761/12). Tačiau jei rangovas sudarė sutartį pagal federalinį įstatymą N 94-FZ<5>, tada jis negali pasinaudoti teise atsisakyti sutarties remdamasis 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 716 straipsnis. Faktas yra tai, kad minėtas įstatymas nenumato galimybės keisti sudarytos sutarties sąlygas (5 dalis, 9 straipsnis) ir nesuteikia rangovui teisės vienašališkai atsisakyti vykdyti sutartį (8 dalis, 9 str. 9). Tokiu atveju rangovas gali kreiptis tik į teismą dėl sutarties nutraukimo. Tokią išvadą padarė Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas 2012-07-24 nutarime Nr.5761/12.<5> federalinis įstatymas 2005 m. liepos 21 d. N 94-FZ „Dėl prekių tiekimo, darbų atlikimo, paslaugų teikimo valstybės ir savivaldybių poreikiams užsakymų pateikimo“.

2. 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 719 straipsnis nustato, kad rangovas turi teisę nepradėti darbų, o sustabdyti pradėtus darbus tais atvejais, kai užsakovas pažeidžia savo sutartinius įsipareigojimus (nepateikia medžiagų, įrangos, techninės dokumentacijos). trukdo rangovui įvykdyti sutartį, taip pat esant aplinkybėms, aiškiai rodančioms, kad šios pareigos per nustatytą terminą nebus įvykdytos. Tuo pačiu metu, remiantis 2 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 719 str., jei sutartyje nenumatyta kitaip, rangovas, esant šio straipsnio 1 dalyje nurodytoms aplinkybėms, turi teisę atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius. Dažniausiai atliktų ir užsakovo neapmokėtų darbų kaina išieškoma kaip žala (Maskvos federalinės antimonopolinės tarnybos 2009 m. rugsėjo 16 d. nutarimas N KG-A40/8187-09). 3. Vadovaujantis 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 745 straipsniu, kai neįmanoma naudoti užsakovo pateiktų medžiagų ar įrangos nepabloginant atliktų darbų kokybės ir užsakovui atsisakius juos pakeisti, rangovas turi teisę atsisakyti statybos. sutartį ir reikalauti, kad užsakovas sumokėtų sutarties kainą proporcingai atliktai darbų daliai. Apibendrinant pažymėtina, kad vienašališkas atsisakymas vykdyti statybos rangos sutartį yra operatyvesnė ir veiksmingesnė priemonė šios sutarties šalių interesams apsaugoti nei sutarties nutraukimas ar pakeitimas, nes tam nereikia sandorio šalies sutikimo. , privalomos ikiteisminės ginčų sprendimo tvarkos laikymasis arba kreipimasis į teismą. Be to, kalbant apie pagrindinius galimus šalių padarytus statybos sutarties sąlygų pažeidimus, Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra numatyti vienašališko atsisakymo ją vykdyti pagrindai (atitinkamai šeši ir trys pagrindai užsakovui ir rangovui), o 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsniu, šalys turi teisę išplėsti šių pagrindų sąrašą tiesiogiai sutartyje.

Projektavimo ir statybos rangos sutartis
№ _______

Maskva „___“ _____________ 200___

ROSINTER RESTORANTS LLC, toliau – „Klientas“, atstovaujama generalinio direktoriaus ________, veikiančio pagal Chartiją, viena vertus, ir, viena vertus,
LLC ________________________________________________, toliau – Rangovas, atstovaujamas _______________________________________________, veikiantis
_______________________ pagrindu, kita vertus, mes sudarėme šią Sutartį taip:

1 STRAIPSNIO APIBRĖŽIMAI

Šioje Sutartyje vartojamos sąvokos šiame tekste reiškia:

„Šalys“ – „Užsakovas“ ir „Rangovas“.

„Klientas“ - UAB „_______________“, subjektas, sukurtas pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

„Rangovas“ - ______________________________, juridinis asmuo, sukurtas pagal Rusijos Federacijos įstatymus, atliekantis darbus pagal šią sutartį pagal Federalinės statybos agentūros išduotą (-as) licenciją (-as) Nr. ir Būsto ir komunalinių paslaugų ūkis.

„Pastatas“ – tai pastatas (restorano patalpos „_______________________________“), esantis adresu: ______________________________________, kurio bendras plotas _________________ kv.m., kuriame Rangovas atlieka darbus pagal šios Sutarties sąlygas. , statybos kodeksus ir Rusijos Federacijoje darbo laikotarpiu galiojančias taisykles.

„Darbas“ – visas būtinų ir pakankamų veiksmų rinkinys šios Sutarties tikslams pasiekti, įskaitant visus šios sutarties prieduose apibrėžtus darbus, bet neapsiribojant, įskaitant:
- atlikti parengiamuosius ir projektavimo darbus (elektros instaliacijos, vėdinimo ir oro kondicionavimo, vandentiekio ir kanalizacijos, silpnų srovių sistemų, gaisro gesinimo sistemos ir kt.), taip pat visų leidimų ir patvirtinimų, reikalingų įgyvendinimui, gavimas. dirbti pagal šią sutartį iš Valstybės kontrolės ir priežiūros tarnybų;
- remonto, montavimo, apdailos, paleidimo ir kitokio pobūdžio darbai, įskaitant medžiagų, gaminių, įrangos tiekimą;
- atliktų darbų pristatymas į Priėmimo (darbo) komisiją;
- atliktų Darbų pristatymas Užsakovui pagal Darbų priėmimo aktą ir Objekto paleidimas.

„Paslėpti darbai“ – tai darbai, paslėpti vėlesnių darbų ir struktūrų. Paslėpto darbo kokybė ir tikslumas negali būti nustatyti po to, kai vėlesni darbai bus atlikti.

„Atliktų darbų priėmimo aktas“ – Šalių pasirašytas dokumentas, kad Rangovas atliko tam tikrus šioje Sutartyje numatytus Darbų kiekius, laikantis šioje Sutartyje nustatytų terminų.

„Visų atliktų darbų priėmimo aktas“ – Šalių pasirašytas dokumentas apie tai, kad Rangovas atliko visus šioje sutartyje numatytus darbus objekte.

„Prisijungimas prie komunalinių paslaugų“ – vidinių tinklų prijungimas inžinerinės komunikacijosį išorę inžineriniai tinklai, pagamintas pagal specifikacijas. Ryšys atliekamas:
- elektros tinklai - iš pastato viduje įrengto elektros skydo;
- silpnų srovių tinklai - iš skirstomojo skydo, įrengto pastato viduje;
- šalto vandens tiekimas - iš vandens apskaitos mazgo;
- šildymas - iš ITP;
- kanalizacijos išvadai - į esamus kanalizaciją.

„Kaip pastatyta dokumentacija“ – visas dokumentų rinkinys (brėžiniai, schemos ir kt.), kuriuos Rangovas parengia pagal vykdymo rezultatus. atskiros rūšys Darbai, nurodantys tikslią faktinę Darbų vietą, matmenis ir detales tokia forma, kokia jie buvo atlikti, taip pat įskaitant, bet neapsiribojant: objekto įrangos naudojimo instrukcijas, pasus ir įrangos bei medžiagų sertifikatus, paslėptus aktus. Darbai ir kiti dokumentai pagal MGSN 8.01-00 „D“ priedą, inžinerinių sistemų bandymų protokolus ir atliktų paleidimo darbų sertifikatus.

„Užstatas“ – būdas užtikrinti, kad Rangovas įvykdo savo įsipareigojimus laiku pašalinti objekto eksploatavimo metu nustatytus trūkumus ir defektus per 3 (trejus) metus nuo atliktų darbų priėmimo akto pasirašymo dienos. . Užsakovas sulaiko 10 (dešimties) % visos Sutarties kainos užstatą nuo Vykdytojui mokėtinų lėšų sumos Sutarties 5 punkte nustatyta tvarka.
Pagal 5.5. punktu, šalys turi teisę įskaityti analogiškus priešpriešinius reikalavimus be piniginio mokėjimo, remdamosi atitinkama Šalių pasirašyta Atsiskaitymo pažyma.

„Subrangovai“ – organizacijos ir jų darbuotojai, kuriuos Rangovas pasamdo vykdyti bet kokius Rangovo įsipareigojimus pagal Sutartį. Subrangovų kvalifikacija turi atitikti pagal Sutartį atliekamų darbų pobūdį.

„Patvirtinimas“ – Savininko ir Rangovo arba jų įgaliotų atstovų pagal savo kompetenciją tinkamai atliktas patvirtinimas raštu.

„Sutartis“ – šis Užsakovo ir Rangovo pasirašytas dokumentas su visomis Sutartimis ir priedais, taip pat visais Šalių pasirašytais papildymais ir pakeitimais jo galiojimo laikotarpiu.

„Iki raktų“ – Rangovo darbų atlikimas pagal „Statybos sutarčių Rusijos Federacijoje rengimo gaires“ (Rusijos Federacijos Statybos ministerijos birželio 10 d. raštas Nr. BF-558/15, 1992), pagal šią Sutartį. Darbai apima: priešprojektinius ir projekto rengimo darbus; reikalingų leidimų iš atitinkamų reguliavimo institucijų gavimas darbams atlikti ir Objekto priėmimas eksploatuoti; remontas, montavimas ir Apdailos darbai; Priemonės įranga inžinerinės sistemos(šioje sutartyje numatyta apimtimi), įskaitant šildymą, vėdinimą ir oro kondicionavimą, vandentiekį ir kanalizaciją, silpnos srovės sistemas, priešgaisrinę purkštuvų sistemą, energiją, vandentiekį ir pagalbinė įranga; eksploatacijos metu nustatytų defektų pašalinimas; teikti Klientui Objekto eksploatacijai reikalingą techninę dokumentaciją; užtikrina galutinį objekto paleidimą. Objektas Klientui perduodamas visiškai paruoštas komerciniam (funkciniam) naudojimui.

Apibrėžimai, naudojami aukščiau vienaskaita, taip pat gali būti naudojamas daugiskaita, kai to reikalaujama pagal šią Sutartį.

2 STRAIPSNIS SUTARTIES DALYKAS
2.1. Rangovas įsipareigoja Objekte „iki raktų“ principu pagal Užsakovo nurodymus atlikti Darbus pagal šios Sutarties sąlygas ir pristatyti rezultatą Užsakovui, o Užsakovas įsipareigoja priimti Darbo rezultatą ir sumokėti už tai.
2.2. Rangovas įsipareigoja parengti projektinę dokumentaciją, nurodytą Priede Nr.
2.3. Rangovas įsipareigoja parengti projektinę dokumentaciją pagal projekto priede Nr. 2 nustatytus reikalavimus. Rangovas įsipareigoja pateikti Užsakovui Projektinę dokumentaciją dviem kalbomis: rusų ir anglų.
2.4. Rangovas įsipareigoja Objekte atlikti statybos ir montavimo darbus, nurodytus Rangovo parengtoje ir Užsakovo priimtoje projektinėje dokumentacijoje.
Rangovas įsipareigoja Objekte statybos ir montavimo darbus atlikti Darbų grafiko (šios sutarties priedas Nr. 3) nustatytais terminais.
2.5. Rangovas įsipareigoja Objekte atlikti statybos ir montavimo darbus pagal šios sutarties priede Nr.4 (Techninė dokumentacija) nustatytus reikalavimus.

3 STRAIPSNIS SUTARTIES KAINA IR MOKĖJIMO TVARKA
3.1. Bendra Rangovo atliktų darbų kaina pagal šią sutartį yra (__________________________) rubliai, įskaitant PVM 18% - _________________(__________________________ ________) rubliai. Išsamus aprašymas rangovo pagal šią sutartį atliktų darbų kaina (detaluma) nurodyta Sąmatoje (šios sutarties priedas Nr. 5).
3.2. Projekto dokumentacijos rengimo kaina yra (_________________________) rubliai, įskaitant PVM 18% - _________________(__________________________ ________) rubliai.
3.3. Statybos ir montavimo darbų kaina yra (______________________________) rubliai, įskaitant PVM 18% - _________________(__________________________ ________) rubliai.
3.4. Į bendrą Rangovo pagal šią sutartį atliktų darbų kainą įeina visų darbų, būtinų pilnai įvykdyti Rangovo įsipareigojimus pagal šią Sutartį, kaina, įskaitant išlaidas už medžiagas, kurias Rangovas naudojo atlikdamas darbus pagal šią Sutartį, įrengimus, sumontuotas mašinas. objekte ir pan., atsižvelgiant į muito mokesčius ir mokesčius, sumokėtus už medžiagas ir įrangą, įvežtas į Rusijos Federacijos teritoriją, pristatymo išlaidas, Rangovo išlaidas, reikalingas gauti patvirtinimus, leidimus, užsakymus, bandymus, patikrinimus , išvados ir kt.
3.5. Ne vėliau kaip per 20 (dvidešimt) dienų nuo šios sutarties pasirašymo ir Vykdytojo užsakovui sąskaitos šiame sutarties punkte nurodytos sumos išrašymo dienos, Užsakovas sumoka Vykdytojui avansą 30 proc. (trisdešimt procentų) projektinės dokumentacijos rengimo išlaidų ir 30 procentų (trisdešimt procentų) statybos ir montavimo darbų kainos, būtent: ___________
3.6. Per ne daugiau kaip 20 (dvidešimt) dienų nuo Projekto dokumentacijos priėmimo akto Šalių pasirašymo dienos, Užsakovas sumoka Rangovui 65% (šešiasdešimt penkis procentus) projekto dokumentacijos rengimo išlaidų, t. : _________.
3.7. Per ne ilgesnį kaip 20 (dvidešimt) dienų laikotarpį nuo Statybos ir montavimo darbų priėmimo akto Šalių pasirašymo dienos, Užsakovas sumoka Rangovui 65% (šešiasdešimt penkis procentus) statybos ir montavimo darbų kainos. , būtent: ________.
3.8. Suteikti Rangovui garantinius įsipareigojimus dėl objekto eksploatavimo metu nustatytų trūkumų ir defektų pašalinimo laiku, per trejų metų laikotarpį, užsakovas sulaiko 10 (dešimties)% užstatą nuo visų objekto kainos. Sutartį, būtent: ___________ (_____________) rubliai. Užsakovas šioje sutartyje nustatyta tvarka sumoka rangovui užstatą.

4 STRAIPSNIS DARBO UŽBAIGIMO SĄLYGOS
4.1. Visus darbus pagal šią sutartį Rangovas turi atlikti ir perduoti Užsakovui pagal Priėmimo aktą už visus atliktus darbus ne vėliau kaip iki _____________ _____________ 200__.
4.2. Užsakovas ne vėliau kaip per 5 (penkias) dienas nuo šios Sutarties Šalių pasirašymo dienos pateikia Vykdytojui Objektą pagal Priėmimo pažymėjimą.
Darbo atlikimo data yra Darbo įteikimo Užsakovui ir visų atliktų darbų Priėmimo akto šalių pasirašymo data.
4.3. Jei Užsakovas Sutarties galiojimo laikotarpiu pageidauja atlikti papildomus darbus ar pakeisti Darbų apimtį, tokių Darbų atlikimo laikas ir kaina yra suderinami Šalių ir įforminami Papildomose Sutarties sutartyse.
4.4. Rangovui laiku neatlikus Darbo, priešingai nei šioje Sutartyje nustatytais terminais, užsakovas turi teisę vienašališkai, ne teismo tvarka, atsisakyti šios Sutarties, išsiųsdamas raštišką pranešimą Rangovui, ir pasamdyti kitą rangovą Darbams užbaigti, vėliau kompensuojant Rangovui patirtas išlaidas.

5 STRAIPSNIS MOKĖJIMO SĄLYGOS
5.1. Mokėjimai pagal šią Sutartį atliekami pagal originalias sąskaitas faktūras, kurios turi būti pervestos Klientui ne vėliau kaip likus 5 (penkioms) darbo dienoms iki apmokėjimo termino. Vykdytojo vėlavimas perduoti sąskaitos faktūros originalą suteikia Užsakovui teisę sulaikyti atitinkamą mokėjimą proporcingai tokio vėlavimo laikotarpiui; tokiu atveju sankcijos Klientui netaikomos.
5.2. Rangovas privalo pateikti Užsakovui visus pagal Rusijos mokesčių įstatymus reikalaujamus dokumentus. Jei Rangovas nepateikia Rusijos mokesčių teisės aktų reikalaujamų dokumentų (pateikia netinkamai įformintus dokumentus) arba nepateikia jų laiku, Užsakovas turi teisę sustabdyti mokėjimus pagal šią sutartį, kol Rangovas pateiks visus reikalingus dokumentus, netaikant Klientui jokių nuobaudų.
5.3. Mokėjimų datos suprantamos kaip lėšų nurašymo iš Kliento sąskaitos data.
5.4. Piniginio reikalavimo teisės perleidimas pagal šią Sutartį galimas tik Šalims iš anksto pasirašius atitinkamą Papildomą susitarimą. Tik Papildomos sutarties pasirašymas yra tinkamas Užsakovo pranešimas (sutikimas) apie reikalavimo teisės perėjimą iš Vykdytojo trečiajai šaliai. Pažeidus šią sąlygą, Klientas turi teisę atsisakyti vykdyti įsipareigojimus trečiojo asmens naudai.
5.5. Siekdamas užtikrinti, kad Rangovas garantuotų objekto eksploatavimo metu nustatytų trūkumų ir defektų pašalinimą laiku, per trejų metų laikotarpį, užsakovas sulaiko 10 (dešimties) procentų užstatą nuo visos Sutarties kainos. .
Šalys turi teisę įskaityti analogiškus priešieškinius be piniginio mokėjimo, remdamosi atitinkama Šalių pasirašyta Atsiskaitymo pažyma.
Rangovui nepašalinus Objekte nustatytų trūkumų ir defektų per 3 (trejus) metus, kaip įmanoma greičiau, bet bet kuriuo atveju ne vėliau kaip per 10 (dešimt) dienų nuo tos dienos, kai užsakovas juos nustatė, užsakovas. turi teisę užstato lėšomis savarankiškai arba kitų organizacijų pagalba pašalinti nustatytus trūkumus ir trūkumus, atitinkamai sumažinant Rangovui mokėtiną Užstato sumą. Vykdydamas nurodytą išskaitą, Užsakovas išsiunčia Vykdytojui raštišką pranešimą apie išskaitą kartu su sulaikytų sumų apskaičiavimu.
Jei Rangovas tinkamai vykdo prisiimtus garantinius įsipareigojimus, Šalys kas 4 (keturis) mėnesius pasirašo Garantinių įsipareigojimų priėmimo aktą. Per ne daugiau kaip 20 (dvidešimt) dienų nuo garantinių įsipareigojimų priėmimo akto pasirašymo dienos, Užsakovas sumoka Rangovui _____ (____) rublius nuo Užstato.
Rangovui netinkamai įvykdžius garantinius įsipareigojimus, o Užsakovui išskaitant užstatą, užsakovo mokėtina suma pagal paskutinių 4 (keturių) mėnesių rezultatus atitinkamai mažinama. Tokiu atveju Rangovui mokėtina suma nurodoma atitinkamame Garantijos priėmimo akte.

6 STRAIPSNIS ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI
6.1. Vykdydamas Sutartį, Rangovas:
6.1.1. Darbus pagal šią Sutartį atlieka pagal turimus leidimus, ypač SRO sertifikatus.
6.1.2. Vykdo medžiagų ir įrangos, reikalingų Rangovui atlikti darbus pagal šią Sutartį, pirkimą, pristatymą, muitų mokėjimą ir medžiagų sandėliavimą, iškrovimą, priėmimą, sandėliavimą ir tiekimą Darbų gamybai.
6.1.3. Savo ištekliais ir savo medžiagomis (priemonėmis) atlieka visus Darbus pagal šios Sutarties priedus šios Sutarties ribose ir šioje sutartyje numatytais terminais bei visą darbą pristato Užsakovui. Neša statybvietės priežiūros naštą.
6.1.4. Užtikrina Objekto ir Objekte esančio turto saugumą, prisiima jo atsitiktinio žuvimo ir netyčinio sugadinimo riziką iki Objekto perdavimo Užsakovui pagal visų atliktų darbų priėmimo aktą.
6.1.5. Darbų vykdymo metu atlieka sistemingą, o baigus darbus, galutinį Aikštelės ir šalia Sklypo esančių kelių valymą nuo statybinių atliekų, medžiagų ir gaminių pertekliaus, atlieka kietųjų buitinių atliekų išvežimą, sezoninį valymą. teritorijos nuo sniego ar nukritusių lapų, išmontuoja ir išveža iš Aikštelės statybinę techniką ir šiukšles. Šiukšlių ir atliekų išvežimą Rangovas atlieka savo lėšomis.
6.1.6. Užtikrina būtinų priešgaisrinių, saugos ir aplinkos apsaugos priemonių įgyvendinimą darbo metu. Rangovas atsako už įstatymų ir kitų aplinkos apsaugos teisės aktų reikalavimų pažeidimus, atsiradusius atliekant darbus.
6.1.7. Įsipareigoja derinti Projekto dokumentaciją su Užsakovu ir valstybinės priežiūros tarnybomis, taip pat su Nuomotoju ir pateikti Užsakovui minėtą pritarimą patvirtinančius dokumentus iki „___“ ____________ 200___ d.
6.1.8. Suteikia visų Sutartyje (Prieduose) nenurodytų pagalbinių medžiagų, improvizuotų priemonių ir įrankių, kurie yra būtini Sutartyje numatytiems darbams atlikti ir Objekto pristatymą laiku pagal atliktų darbų priėmimo aktą. Atsako užsakovui už savo subrangovų veiksmus kaip už savo.
6.1.9. Kliento prašymu atlieka ekspertizę laikomoji galia esamo pastato konstrukcijų 3.1 punkte numatytą atlygį. Sutartis.
6.1.10. Kartu su Užsakovu pagal Sutartyje numatytą atlygį iš UAB „Mosenergo, Vodokanal“ gauna technines sąlygas, reikalingas darbams pagal šią Sutartį atlikti, o prireikus, Užsakovo nurodymu, taip pat iš Mosteploenergo.
6.1.11. Perduoda projektavimo organizacijai Užsakovo patvirtintą projekto rengimo dokumentaciją.
Gauna iš Užsakovo ir valstybinės kontrolės bei priežiūros tarnybų Darbams atlikti reikalingus sutikimus ir leidimus. Teikia dizainerio priežiūrą darbų gamybai.
6.1.12. Įsipareigotas imtis priemonių pagal projektą ir taikomas taisykles bei reglamentus, kad būtų apsaugota aplinka Projekte ir už jo ribų bei išvengta sužalojimų ar žalos piliečiams ar jų asmeniniam turtui dėl aplinkos taršos, triukšmo ar kitų priežasčių, kylančių dėl Rangovo Darbo atlikimas.
6.1.13. Įpareigoja savarankiškai ir savo lėšomis derinti remonto ir statybos darbų vykdymą su privačiais asmenimis, gyvenančiais namuose virš įstatytų, taip pat statomų ir prijungtų Objektų, namo komitetų, būsto ir komunalinių paslaugų, visuomenės sveikatos priežiūros paslaugų ir kt. .
6.1.14. Savo lėšomis ir savo lėšomis užtikrina visus elektros, vandens, telefono ir telefakso ryšių, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir kt. reikalavimus, įskaitant laikinų komunikacijų nutiesimą, derinimą su administracinės institucijos ir apmokėjimas už naudojimąsi atskirose miesto organizacijų sąskaitose, įskaitant apmokėjimo už šiame punkte nurodytas paslaugas kompensavimą užsakovui šios Sutarties galiojimo laikotarpiu išduotose miesto organizacijų sąskaitose.
6.1.15. Savo lėšomis atlieka išskaitymus UGPS, Maskvos IGASN ir kitus būtinus mokėjimus, susijusius su Rangovo darbų atlikimu pagal šią Sutartį.
6.1.16. Vykdys visų rūšių draudimą pagal šios Sutarties 12 p.
6.1.17. Įsipareigoja užtikrinti atliktų darbų pristatymą į Priėmimo (darbo) komisiją iki “___” _____________ 200__.
6.1.18. Pašalins Rangovui priklausantį turtą iš statybvietės, kol Užsakovui bus pristatyta visa darbų apimtis pagal Priėmimo aktą už visus atliktus darbus.

6.2.Norėdamas įvykdyti Sutartį, Klientas:
6.2.1. Įpareigoja atlikti mokėjimus pagal šios sutarties sąlygas.
6.2.2. Suteikia Rangovui per 5 (penkias) darbo dienas nuo šios Sutarties su Objektu pasirašymo dienos pagal Priėmimo į objektą dirbti pažymėjimą.
6.2.3. Teikia techninę darbų vykdymo priežiūrą, netrukdydamas Rangovo operatyvinei ir ūkinei veiklai, o būtent:
- vykdo atliekamų darbų kokybės ir laiko kontrolę;
- vykdo Rangovo naudojamų medžiagų kokybės kontrolę;
- stebi, kaip laikomasi darbų gamybos technologijos;
6.2.4. Jeigu darbų metu nustatomi nukrypimai nuo Sutarties sąlygų, Užsakovas turi teisę reikalauti nutraukti darbus, atliktus su nukrypimais nuo Sutarties sąlygų ir juos ištaisyti Rangovo lėšomis.
6.2.5. Užsakovas gali teikti pasiūlymus dėl nepatvirtintos ir patvirtintos Projektinės dokumentacijos pakeitimų ir papildymų.

Projektavimo ir statybos rangos sutarties tęsinys:

Maskva "___" _____________ 201__

Toliau – „Klientas“, atstovaujamas _________________________, veikiantis ______________________ pagrindu, viena vertus,

ir atidaryti Akcinė bendrovė"_______________________________________________" (sutrumpintas pavadinimas - OJSC "_______________"), toliau - Rangovas, atstovaujamas generalinio direktoriaus _______________________, veikiančio Chartijos pagrindu, kita vertus, bendrai vadinamos "Šalys" , sudarė šią projektavimo darbų sutartį (toliau – Sutarties tekstas) taip:

1. Sutarties dalykas
1.1. Užsakovas paveda, o Rangovas prisiima įsipareigojimus, parengti... (toliau – Darbai) projektinę dokumentaciją.
1.2. Projektavimo etapai: Projektas ir Darbo dokumentacija.
1.3. Rangovas suteikia teisę Užsakovui pagal šią sutartį parengtą projektinę dokumentaciją naudoti vienkartiniam Darbams 1.1 punkte nurodytame objekte atlikti. projektavimo darbų sutartys.
1.4. Techniniai, ekonominiai ir kiti reikalavimai dizaino gaminiams, kurie yra šios sutarties objektas, turi atitikti SNiP ir kitų galiojančių Rusijos Federacijos taisyklių reikalavimus.
1.5. Rangovas atlieka punktuose nurodytus Darbus. 1.1. Sutartis pagal techninę užduotį (priedas Nr. 1).

2. Darbo kaina ir apmokėjimo tvarka
2.1. Darbų kaina nustatyta Sutarties dėl sutarties kainos protokolu (priedas Nr. 4) ir yra ... rub. ... policininkas. (...) rublių 00 kapeikų, įskaitant PVM 18% - ... (...) rublių... kapeikų.
įskaitant:
2.1.1. etapas „Projektas“ - ... (...) rublis, įskaitant PVM - 18%;
2.1.2. etapas „Darbinė dokumentacija“ - ... (...) rubliai, įskaitant PVM - 18%.
2.2. Apmokėjimas už darbus pagal Sutartį atliekamas etapais, pagal kalendorinį planą (Priedas Nr. 2) tokia tvarka:
2.2.1. Užsakovas per 15 (penkiolika) banko dienų nuo projektavimo darbų sutarties sudarymo dienos perveda ...% avansą nuo visos Darbo kainos, kuri yra ... (...) rublių, įskaitant PVM 18% - ... (...) rubliai ... polic.
2.2.2. Apmokėjimą už kiekviename etape pilnai atliktus darbus užsakovas atlieka pagal atitinkamo etapo Darbų priėmimo aktą per 5 (penkias) darbo dienas nuo jo pasirašymo Šalių dienos, proporcingai išskaičiuojant išankstinis mokėjimas.
2.3. Mokėjimo prievolė laikoma įvykdyta nuo lėšų gavimo į Rangovo banko sąskaitą momento.
2.4. Darbų priėmimas kiekviename etape ir Darbų priėmimo akto pasirašymo tvarka vykdoma pagal punktus. 4.2.-4.4. šios sutarties dėl projektavimo darbų.
2.5. Kai pasikeičia Techninės specifikacijos(Priedas Nr. 1) Šalių susitarimu, dėl kurio pasikeitė Darbų apimtis ir kaina, Šalys prie šios Sutarties pasirašo papildomą susitarimą, kuriame nurodo pasikeitusius kiekius ir nauja vertė Darbas.

3. Darbo atlikimo terminas
3.1. Darbo atlikimo terminas nustatomas m kalendorinis planas darbai (priedas Nr. 2), kuris yra neatskiriama projektavimo darbų sutarties dalis.
3.2. Klientui pažeidus sutartyje numatytas sąlygas:
a) avanso mokėjimas;
b) apmokėjimas už priimtus darbo rezultatus;
Darbų atlikimo terminai nukeliami tiek, kiek užsakovas vėluoja įvykdyti aukščiau nurodytus įsipareigojimus pagal Sutartį, bet ne ilgiau kaip visos Sutarties galiojimo laikotarpiu.

4. Darbų pristatymo ir priėmimo tvarka
4.1. Užsakovo sutikimas su Darbo rezultatais, atitinkančiais 1.5 punkte nurodytus reikalavimus. Sutartys vykdomos punktuose nurodyta tvarka. 4.2, 4.3. projektavimo darbų sutartys.
4.2. Atlikęs Darbą etapais, Rangovas perduoda Užsakovui atitinkamam etapui parengtą dokumentaciją penkiais egzemplioriais popieriuje ir vienu egzemplioriumi elektronine forma šiais formatais:
- aiškinamasis raštas ir kita tekstinė dokumentacija Microsoft Word, Excel formatais;
- brėžiniai Auto Cad formatu;
- ir Darbų priėmimo į etapą aktą dviem egzemplioriais.
4.2.1. Užsakovas per 5 (penkias) darbo dienas nuo gavimo dienos peržiūri pateiktą dokumentaciją ir pasirašo Darbų priėmimo į etapą aktą arba pateikia motyvuotą atsisakymą jį priimti.
4.3. Užsakovui atsisakius pasirašyti Darbų priėmimo aktą atitinkamu etapu, Užsakovas išsiunčia Vykdytojui rašytinį motyvuotą atsisakymą priimti Darbą su būtinų pakeitimų sąrašu ir jų įgyvendinimo terminais.
4.4. Vykdytojas turi teisę siųsti Užsakovui 7.7.2 punkte nurodytu adresu. 4.2 punkte išvardytų projektavimo darbų rangos sutartis. Sutarties dokumentus paštu. Per 5 (penkias) darbo dienas nuo tos dienos, kai užsakovas gavo aukščiau nurodytus aktus, jis privalo juos pasirašyti ir vieną iš kopijų išsiųsti Vykdytojui arba išsiųsti Vykdytojui motyvuotą atsisakymą. Jei praėjus nurodytam terminui užsakovas Rangovui neišsiunčia pasirašyto atlikto Darbo priėmimo akto arba motyvuoto atsisakymo, tada darbas laikomas priimtu pilnai, tinkamos kokybės ir apmokamas pagal terminus. Sutarties.

asmenyje, veikiančiame pagrindu, toliau – „ Dizaineris“, viena vertus, ir piliečio pasas (serija, numeris, išduotas), gyvenantis adresu, toliau – „ Klientas“, kita vertus, toliau – „ Vakarėliai“, sudarė šią sutartį, toliau – Sutartis:

1. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Užsakovas paveda Projektuotojui parengti projektavimo darbų atlikimo užduotį ir techninę dokumentaciją, o Projektuotojas įsipareigoja parengti užduotį projektavimo darbams atlikti ir pagal užduotį parengti techninę dokumentaciją (projektą) individualiam statiniui statyti 2012 m. adresas: .

1.2. Projektuotojo parengta užduotis tampa privaloma šalims nuo to momento, kai ją patvirtina Užsakovas.

1.3. Projektuotojas privalo laikytis užduotyje ir kituose pradiniuose projektavimo ir matavimo darbų atlikimo duomenyse pateiktų reikalavimų, o nukrypti nuo jų turi teisę tik gavęs užsakovo sutikimą.

1.4. Projektuotojo teisę atlikti šioje Sutartyje numatytus darbus patvirtina šie dokumentai:

• Licencijos Nr., data "" metai, išduota.

1.5. Projektuotojas įsipareigoja parengti šiuos dokumentus: .

2. DARBO IŠLAIDOS IR APMOKĖJIMO TVARKA

2.1. Projektavimo darbų kaina rubliai, PVM rubliai, nustatoma pagal lentelę „Darbų apimčių ir sąnaudų apskaičiavimas“ (priedas Nr.).

2.2. Projektavimo darbų kaina nustatoma pagal projektinės dokumentacijos apimtį. Esant reikšmingam darbų apimčių padidėjimui, kaina gali būti keičiama šalių susitarimu.

2.3. Per kelias dienas po šios Sutarties sudarymo Klientas perveda 2.1 punkte nurodytą sumą į Projektuotojo banko sąskaitą.

3. PROJEKTAVIMO DARBŲ BAIGIMO DATA

3.1. Projektuotojas įsipareigoja pilnai atlikti projektavimo darbus per dienas nuo šios sutarties sudarymo dienos.

4. ŠALIŲ PAREIGOS

4.1. Dizaineris yra įpareigotas:

• Atlikti darbus pagal užduotį ir kitus pirminius projektinius duomenis bei sutartį;
• Pagamintą techninę (projektinę) dokumentaciją derinti su Užsakovu, o prireikus kartu su Užsakovu – su kompetentingomis valstybės institucijomis ir savivaldybėmis;
• Perduoti Užsakovui paruoštą techninę (projektinę) dokumentaciją ir apžiūros darbų rezultatus.

4.2. Projektuotojas neturi teisės be Užsakovo sutikimo perduoti techninės dokumentacijos tretiesiems asmenims.

4.3. Projektuotojas garantuoja Užsakovui, kad tretieji asmenys, remdamiesi rangovo parengta technine dokumentacija, neturi teisės neleisti atlikti darbų ar apriboti jų atlikimą.

4.4. Klientas yra įsipareigojęs:

• Sumokėti Projektuotojui šioje Sutartyje nustatytą kainą;
• Iš Projektuotojo gautą techninę (projektinę) dokumentaciją naudoti tik Sutartyje numatytais tikslais, neperduoti techninės dokumentacijos tretiesiems asmenims ir neatskleisti joje esančių duomenų be Projektuotojo sutikimo;
• Teikti Projektuotojui reikiamą pagalbą atliekant projektavimo darbus;
• Kartu su Projektuotoju dalyvauti derinant parengtą techninę dokumentaciją su atitinkamomis valdžios institucijomis ir vietos valdžia;
• Iš esmės pasikeitus pirminiams duomenims, taip pat dėl ​​kitų nuo Projektuotojo nepriklausančių aplinkybių, dėl kurių labai išauga projektavimo darbų kaina, atlyginti Projektuotojui su tuo susijusias papildomas išlaidas;
• Kilus teisminiam ginčui, kuriame trečiasis asmuo, pareiškęs pretenziją Užsakovui, dėl surašytos techninės dokumentacijos trūkumų, įtraukti į bylą Projektuotoją.

5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

5.1. Projektuotojas atsako už netinkamą techninės (projektinės) dokumentacijos parengimą, įskaitant trūkumus, vėliau nustatytus statybos metu, taip pat eksploatuojant objektą, sukurtą pagal techninę dokumentaciją.

5.2. Jei techninėje dokumentacijoje nustatomi trūkumai, Projektuotojas, užsakovo pageidavimu, privalo neatlygintinai perdaryti techninę dokumentaciją, taip pat atlyginti užsakovui padarytus nuostolius.

5.3. Pažeidus projektavimo darbų atlikimo terminus, Projektuotojas sumoka Užsakovui % dydžio netesybas už kiekvieną uždelstą dieną, bet ne daugiau kaip % nuo visos darbų kainos, jeigu neįrodo, kad 2012 m. delsimas buvo užsakovo kaltė.

6. GINČŲ TARP ŠALIŲ SPRENDIMAS. GINČŲ JURISDIKCIJA DĖL SUTARTIES

6.1. Prieštaringi klausimai, kylantys vykdant šią Sutartį, šalių sprendžiami derybų būdu ir iš jų sudaryti susitarimai privalomas yra fiksuoti papildomas susitarimasšalys (ar protokolas), kuris tampa neatskiriama Sutarties dalimi nuo jos pasirašymo momento.

6.2. Kilus ginčui tarp Užsakovo ir Projektuotojo dėl atliktų darbų trūkumų ar jų priežasčių ir negalėjimo šio ginčo išspręsti derybų būdu, bet kurios iš šalių prašymu gali būti paskirta ekspertizė. Ekspertizės išlaidas apmoka Projektuotojas, išskyrus atvejus, kai ekspertizės metu nustatoma, kad Projektuotojas nepažeidė šios Sutarties ir techninės dokumentacijos sąlygų. Šiais atvejais ekspertizės išlaidas apmoka ta šalis, kuri prašė skirti ekspertizę, o jeigu ji skiriama šalių susitarimu – abi šalys po lygiai.

6.3. Nepavykus susitarti dėl ginčytinus klausimus, ginčas, kylantis iš šios Sutarties, yra nagrinėjamas bendrosios jurisdikcijos teisme Rusijos Federacijos teritorijoje, remiantis Rusijos Federacijos įstatymais ir Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka. Pagal ieškinį ieškinys pareiškiamas Kliento nuolatinėje gyvenamojoje vietoje.

6.4. Šalims galioja Rusijos Federacijos teisės aktai.

6.5. Klausimais, kurių nereglamentuoja Sutartis, taikomi Rusijos Federacijos įstatymai ir kiti teisės aktai, įskaitant atitinkamus teisės aktus, kuriuos priėmė Federaciją sudarantys subjektai ir vietos valdžios institucijos. Jeigu Sutarties sąlygos prieštarauja įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatoms, taikomas įstatymas ar kitas teisės aktas.

7. KITOS SĄLYGOS

7.1. Šalių susirašinėjimas vyksta keičiantis fakso žinutėmis, elektroninio pašto žinutėmis, registruotais laiškais. Žinutės siunčiamos Sutartyje nurodytais adresais. Atitinkamo pranešimo data laikoma fakso ar elektroninio pašto pranešimo išsiuntimo diena, taip pat kita diena po laiško išsiuntimo paštu.

7.2. Ši sutartis sudaryta dviem egzemplioriais – po vieną kiekvienai šaliai. Sutarties ir bet kurio priedo teksto vertimo į užsienio kalbą atveju pirmenybė teikiama tekstui rusų kalba.

8. ŠALIŲ TEISINIAI ADRESAI IR MOKĖJIMO INFORMACIJA

Dizaineris

• Juridinis adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• INN/KPP:
• Tikrinama sąskaita:
• Bankas:
• Korespondento paskyra:
• BIC:
• Parašas:

Klientas

• Registracijos adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• Paso serija, numeris:
• Išdavė:
• Kai išduodamas:
• Parašas: