Toplomjer ili mjerač topline- ovo je uređaj, prema čijim se indikacijama vrši plaćanje za primljeno toplotnu energiju.

Svrha instalacije

Dragi čitaoče! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Postavljanjem brojila postaje moguće kontrolisati troškove toplotne energije, donositi odluke o provođenju mjera za uštedu energije. Nakon ugradnje mjerača topline, plaćanja za toplinu u pravilu se smanjuju, ali sam mjerač ne daje uštede.

Uštede su zbog plaćanja stvarno isporučene toplotne energije, a ne prema proračunima na osnovu prosječne mjesečne temperature okruženje i referentna temperatura u stanu.

Brojila toplotne energije mogu se ugraditi na oba zaseban stan, te na stambenoj zgradi.

Mjerni uređaj instaliran za jednog potrošača naziva se pojedinačni, za više potrošača - kolektivni. Kao što znate, iz kursa opće fizike, količina topline se izračunava po formuli Q = m × (t1-t2).

Za izračunavanje toplotne energije, vrijednosti će izgledati ovako:

• Q - Količina toplote;
• m masa vode koja prođe kroz mjerač topline za jedan sat (potrošnja vode);
• t1 je temperatura u dovodnom cjevovodu;
• t2 je temperatura u povratnom cjevovodu;

Oni također rade na ove 3 metrike. Za mjerenje temperature koriste se toplinski senzori koji se ugrađuju u povratne i dovodne cjevovode. Razlika između mjerača topline u vrstama mjerenja količine vode.

Sorte: za i protiv

Postoji nekoliko vrsta mjerača toplinske energije:

1. Tahometrijski. Ovo su uređaji mehaničko djelovanje... Princip njihovog rada je prilično jednostavan. Mjerač protoka mora biti priključen na sistem grijanja kuće, a uzimat će u obzir količinu rashladne tekućine koja je prošla kroz njega. Unutar mjerača protoka je ugrađen impeler koji se okreće od protoka vode. Kao što znate, baterije u stanu i kući se griju zbog vruća voda... Bolje je ne koristiti mehaničke uređaje za sisteme grijanja sa jako tvrdom vodom, Trošak je relativno nizak.
2. Ultrasonic. Ova vrsta brojila ima veliki broj modifikacija. Međutim, svi oni rade po istom principu. Ugrađuje se na dovodnu cijev ili povratni cevovod... Kao primjer, sljedeća vrsta instalacije: emiter se postavlja iza baterije, a senzori - ispred radijatora. Ovi brojači se dosta razlikuju visoko društvo tačnost, dok je cijena ovakvih uređaja sasvim prihvatljiva i ovisi o modifikaciji.
3. Elektromagnetski. Ova vrsta se može klasificirati kao najskuplja. Ovo je naknada za obilne mogućnosti... Može se koristiti za obračun toplotne energije kao u zatvoreni sistemi grijanje, i na otvorenom. Dodatno vam omogućava da uzmete u obzir protok vode i protok temperature. Svi procesi su automatizovani, a podaci proračuna se prikazuju na ekranu.
4. Vortex. Oni mogu mjeriti ne samo vodu, već i paru. Po principu rada razlikuju se od ostalih mjerača grijanja. Uređaj se postavlja na cijev između 2 mlaznice.
5. Raspršivači radijatora. Najčešće se postavljaju na radijatore za grijanje u stanovima u kojima postoji nekoliko cijevi za grijanje.

Postupak ugradnje instrumenta: uputstvo

Potrebno je izvršiti sljedeće radnje:

1. Sprovesti sastanak svih stanara kuće i dokumentirati odluku o instalaciji toplomjer, odabrati odgovornu osobu (sastaviti i potpisati protokol).
2. Pošaljite pismo na organizacija snabdijevanja toplotom u cilju dobijanja tehnički uslovi za ugradnju. Važno je uzeti u obzir da će mjesto ugradnje mjerača topline biti granica odgovornosti za stanje cjevovoda. Prije računovodstvene jedinice TCO-a - nakon vlasnika stanova ili društva za upravljanje. Tehnički uslovi će naznačiti:
   • mjesto instalacije;
   • njegove tehničke karakteristike;
   • promjere cjevovoda na kojima će se izvršiti instalacija;
3. Uz primljene tehničke uslove treba kontaktirati projektantska organizacija komponovati projektnu dokumentaciju... Projekt za ugradnju mjerača topline je u pravilu tipičan, ali zahtijeva prilagođavanje određenom mjestu ugradnje. Rok za izradu dokumentacije može trajati do dva mjeseca. U sklopu projekta u obavezno treba naznačiti:
   • Specifičan model toplomjera (prethodno dogovoren sa kupcem), koji odgovara primljenim tehničkim uslovima.
   • Instalacioni dijagram.
   • Predviđena dokumentacija.
4. Razvijeni projekat mora biti odobren od strane organizacije, koja je izdala tehničke specifikacije. Rok za odobrenje je od 1 do 2 sedmice, pod uslovom da dokumentacija nije vraćena na doradu.
5. Potrebno je kupiti brojilo navedeno u projektnoj dokumentaciji. Prilikom kupovine imajte na umu da pasoš toplomjera ima važeći pečat državnog vladara.
6. Ugradnja mjerača toplote. Instalaciju mjerača grijanja izvode samo stručnjaci, i na svoju ruku takav posao se ne može obavljati. Potrebno je kontaktirati firmu koja ima sve potrebne dozvole za pružanje usluga ove vrste.
7. Za puštanje u rad potrebno je potpisati ugovor sa kompanijom kao isporučiocem topline. Iako se ovaj korak čini jednostavnim, može potrajati. Prije puštanja u rad, mora biti bez greške zapečaćen. Vlasnik je odgovoran za integritet pečata tokom čitavog perioda rada.

U toku rada mora se svake 4 godine podnositi na državnu verifikaciju. Ovo se radi kako bi se provjerilo da li radi ispravno. Također, u sezoni bez grijanja potrebno je očistiti filter. mehaničko čišćenje i zamijenite baterije.

Vlasnik je dužan da brojilo ispravno koristi, u skladu sa tehničkim zahtjevima. Dakle, vlasnik mjerne jedinice mora imati potpisan ugovor za Održavanje mjerni uređaji sa servisnom organizacijom (na primjer, to može biti instalacijska kompanija, organizacija za opskrbu energijom, kompanija za upravljanje).

Očitavanja za obračun ispuštene toplote se vrše jednom mjesečno na datume navedene u ugovoru. Prilikom očitavanja prisutni su predstavnici dobavljača toplinske energije i potrošača. Zabilježeni podaci se unose u odgovarajući akt i potvrđuju potpisima obje strane.

Proračun potrošnje toplinske energije

Obračun za primljenu toplotu vrši se prema količini utrošene toplote za određeni period, po ceni navedenoj u ugovoru. Na primjer, 50 Gcal je pušteno mjesečno po cijeni od 1100 rubalja po 1 Gcal, dakle, plaća se 55.000 rubalja.

Sada morate rasporediti iznos na sve vlasnike kuća. Za to se mora imati na umu da se toplinska energija koristi ne samo za grijanje stanova, već i za nestambenih prostorija.

Stoga je površina grijanih nestambenih prostorija ravnomjerno raspoređena proporcionalno stambenoj površini za sve vlasnike.

Na primjer, ako je ukupna površina kuće 1200 m2, a stambena površina 1000 m2, onda na svaki metar stambene površine dolazi 0,2 m2 nestambene površine. Zatim zbrojite površinu stana i površinu njegovog udjela u vlasništvu kuće. Rezultat se množi sa troškovima grijanja jednog "kvadratnog metra".

O čijem trošku i koliko košta ugradnja uređaja?

Prema Federalnom zakonu (sa izmjenama i dopunama od 18. jula 2011.) od 23. novembra 2009. br. 261-FZ do 1. jula 2012. godine, vlasnici prostorija u stambene zgrade dužni su osigurati ugradnju uređaja za mjerenje toplote.

Tačka 12. člana 13. Federalnog zakona br. 261-FZ propisuje da u slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi ne ispune obavezu da osiguraju opremanje takve kuće zajedničkim mjeračem za komunalna sredstva koja se koriste , lice koje je dužno da opremi kuću navedenim uređajem postaje organizacija koja snabdeva kuću odgovarajućim komunalnim resursom.

Cijena instalacija je dosta skupa. Ali s obzirom na činjenicu da je trošak cijelog kompleksa radova raspoređen na sve vlasnike kuća, brojke ne izgledaju zastrašujuće.

Dakle, da biste instalirali mjerač za tipičnu petospratnicu, morat ćete platiti oko 400 hiljada rubalja.... Nakon ponovnog izračunavanja troškova instalacije, odnosno kvadratnih metara stambenog prostora, ispada oko 4 hiljade rubalja od vlasnika stana od 50 m2. Ako je ovaj iznos nedostupan, onda vlasnici kuća imaju pravo na rate do 5 godina. Istina, morat ćete platiti kamatu na kredit u visini stope refinansiranja.

Isplativost ugradnje toplotnih mjerača je prosječna 3-4 godine... Ako se dodatno uhvatite u koštac sa uštedom energije korak po korak, možete postići uštede na nivou od 30 - 40%.

Opšte kućno brojilo se ugrađuje zbirno u višestambene stambene prostore. Optimalna će biti instalacija u zgradama gdje se potrošnja vode svih stanovnika računa direktno u specijaliziranim organizacijama ili HOA. Ovaj uređaj uzima u obzir ukupnu potrošnju toplog i hladnom vodom u svim stanovima. Vrijedi to napomenuti dati brojač može otkriti curenje tekućine u cjevovodima izvan stambenih područja. U našem članku ćemo se upoznati sa svim postojećim nijansama i prednostima ovog vodomjera.

Opći kućni šalteri su najviše različite vrste... Najjednostavnije modele treba ugraditi u stan, a veće i moćnije samo u kući, gdje možete kontrolirati održavanje vodosnabdijevanja svih prostorija u zgradi. Karakteristika ovih vodomjera je prisustvo impulsnog izlaza, pa se nazivaju i turbinskim uređajima za toplu i hladnu vodu. Takođe, ova brojila su opremljena kućištem od livenog gvožđa i prirubničkim priključcima, kao i detaljima kao što su:

• Turbine insert;
• Indikatorski aparati;
• Magnetno kvačilo;
• Poklopac;
• Mehanizam računa.

Treba napomenuti da se princip rada ove opreme zasniva na brojanju brzine turbine koja se kreće pod pritiskom hladne ili tople vode. Podaci sa vodomjera se mogu uzimati na daljinu, jer je uređaj opremljen senzorom.

Pažnja! Ako model ima generator impulsa, tada ćete na kućištu pronaći slovo "I".

Prednosti i mane vodomjera

Ovo je prilično kontroverzna kontra koja ima svoje navijače i protivnike. Kako biste mogli odlučiti o povoljnoj strani problema, moramo istaknuti prednosti i nedostatke ove opreme. Dakle, prvo, hajde da pričamo o zaslugama:

• Tačnost mjerenja potrošnje hladne i tople vode u kući;
• Kontrola kvaliteta temperature, pritiska i drugih resursa;
• Prisutnost velikog broja senzora koji kontroliraju određene vrijednosti;
• Sposobnost prepoznavanja curenja vode u kući;
• Vertikalna i horizontalna instalacija;
• Ogroman broj tehničkih karakteristika;
• Minimalni nivo greške;
• Visok interval kalibracije;
• Uređaj za brojanje nije začepljen.

Ali postoje i nedostaci. Na primjer, kao što su:

• Ako kuća prokišnjava izvan stana, onda ćete to morati otplatiti za cijelu kuću;
• Iznos se ne obračunava prema potrošnji, već zavisi od veličine vašeg stana i od toga koliko je osoba u njemu prijavljeno.

Pažnja! Prije ugradnje uobičajenog kućnog vodomjera, provjerite ima li oštećenja na svim cijevima. U suprotnom, nećete uštedjeti.

Vrste općih kućnih brojila

Do danas su se standardi za izračunavanje potrošnje vode neznatno promijenili, sada imaju pet komponenti:

• Opskrba toplom vodom;
• Opskrba hladnom vodom;
• Odvodnja vode;
• Udio vašeg područja u ukupnoj potrošnji toplih tokova;
• Dio izvora hladnoće koji ste konzumirali.

Ako je u vašoj višespratnici ugrađen opći kućni mjerač, tada je princip izračuna sljedeći: koliko kocki imate podijeljeno s brojem stanovnika, i tako saznaju potrošnju vode za jednu osobu.

Pažnja! Svi ostali stanovnici će plaćati za stanovnike koji nisu prijavljeni.

• Multi-jet mokri mjerači- uređaj za postavljanje računa je uronjen u vodu. Ovaj dizajn je pogodan za poplavljene zgrade.
• Multi-jet suhi tip- takve pumpe ne karakterizira kontakt s tokovima vode, već podjelom na mlaznice, što omogućava ravnomjeran rad radnog kola. Ova oprema savršen za ugradnju u privatne višespratnice.
• Turbinski vodomjeri- ovo su opći kućni vodomjeri koji uzimaju u obzir veliki protok resursa, što je tipično za administrativne i industrijskih prostorija... Uglavnom rade u suhim prostorima, ali im ni poplava neće naštetiti. Važna prednost ove instalacije je njena mogućnost rada maksimalno opterećenje, a pritom ne smanjuje indikator pritiska.
• Kombinovani vodomjeri- ovaj projekat kombinuje sve najbolje od turbinskih i višemlaznih uređaja. Na primjer, ako se poveća opterećenje protoka vode, tada se mehanizam turbine automatski uključuje. Ova oprema može funkcionirati pod pritiskom.
• Kombinirana brojila sa posebnom bajpas linijom- riječ je o vrsti instalacije za mjerenje hladne i tople vode koja se od prethodne razlikuje po ulasku u projekat obilaznog voda, koji može voditi evidenciju velikog broja toplih i hladnih tokova. Tu je i senzor za daljinsko upravljanje.

Razlozi za ugradnju općeg kućnog vodomjera

Za stambene zgrade prikladno je ugraditi brojilo za sve stambene prostore u njemu. Uz njihovu pomoć možete:

• Regulisati usklađenost izvora hladne i tople vode sa svim propisanim zakonskim normama;
• Na vrijeme otkriti curenje vode kako bi natjerala organizaciju odgovornu za to da nadoknadi sve gubitke;

• Plaćajte samo vodu čiju je zapreminu evidentirao opšti kućni vodomjer.

Princip plaćanja za potrošnju

Projektom ove instalacije u višespratnoj zgradi predviđeno je plaćanje svih vrsta radova i cjelokupnog obima potrošnje hladne i tople vode podijeljene sa brojem prijavljenih stanovnika. Vrijedi uzeti u obzir da se u obzir uzima i snimka stambenog prostora.

Montažu ili zamjenu opreme vrše svi stanari stanova, a novac se uzima od svih na isti način.

Instalacija brojila. Upute korak po korak

U zakonodavstvu Ruske Federacije, od 1. jula 2012. godine, obavezna je ugradnja brojila višespratnice... Dakle, prije svega, to je poštovanje državnih normi.

Montažni efekat

Ovaj projekat je efikasan u svojoj sposobnosti da kontroliše potrošnju hladne i tople vode u stambenoj zgradi. Uostalom, instalacija vam omogućava praćenje cjelokupne potrošnje građevinskog objekta. Osim toga, nakon instalacije postaje jasno da postoji curenje. vodni resurs- to će biti razlog za takvu akciju kao što je zamjena zaptivke cjevovoda.

Pažnja! Vrijedi napomenuti da zasluge ovaj uređaj Praćenje temperature i pritiska u sistemu pripada.

Mnogi građani strahuju da će zbog ravnomjerne raspodjele troškova platiti više. Ova situacija je moguća ako jedan stan maksimalno štedi, a drugi ne pazi kolika je njihova potrošnja. Da bi se ova situacija isključila, potrebno je izvršiti reviziju sa analizom potrošnje u svakom od stanova.

Bitan! Provjerite da li Krivični zakonik obavezno izvršite ovu provjeru.

Ko postavlja ovaj brojač

Ako vaša visoka zgrada još nema zajednički aparat mjerenje tople i hladne vode, tada zakon Ruske Federacije zahtijeva njegovu ugradnju. Tehnička komponenta procesa mora biti sprovedena prema Krivičnom zakoniku, koji mora odgovoriti na želju vlasnika stanova da montiraju ovaj uređaj.

Ovaj projekat se usvaja na skupštini građana, gdje se o ovom pitanju odlučuje glasanjem. Instalaciju može izvršiti lokalno vodovodno preduzeće i bilo koja specijalizovana organizacija koja je akreditovana za obavljanje ovog posla.

Pažnja! Prema 261-F3, sve troškove ugradnje opreme snose stanari višespratnice.

Ako je kuća stara, gdje cjevovod nije popravljan decenijama, možete preplatiti. Da ne bi bilo tako neugodnog slučaja za vas - prije ugradnje mjernog sistema, morate provjeriti sistem vodosnabdijevanja prostorije.

Moguće nepravilnosti u instalaciji

Dakle, ako kuća nema ODSP, onda vodovod ima puno pravo da naplaćuje naknadu za potrošnju po opštoj stopi, koja je u većini slučajeva mnogo veća od prosječne potrošnje. Krivični zakonik je obavezan da ukupan iznos rasporedi između stanova, što bi trebalo da zavisi od pojedinačnih podataka.

Do danas postoje slučajevi kada je Krivični zakonik, u prisustvu zajedničkog kućnog vodomjera, odbio da prihvati podatke sa ličnih brojila. Ali, klauzula 16 Uredbe Ruske Federacije br. 307 navodi da je takva odluka kršenje.

Važnost zajedničkog brojila u prisustvu pojedinca

Brojilo instalirano u stanu omogućava vam da plaćate samo kockice tople ili hladne vode koje ste potrošili. Ali u takvim instalacijama postoji minus - ne poštuju norme. zajednički sistem vodosnabdijevanje.

Ugradnja uobičajenog kućnog vodomjera omogućava vlasnicima da riješe sljedeće probleme:

• Regulisati identitet parametara resursa i normi pravnog okvira;
• Pronalaženje curenja u vodovodnom sistemu;
• Zaštititi vlasnike od plaćanja gubitaka vode iz stanice za centralno grijanje;
• Da se obaveže da nadoknadi nedostatak ili kvarove resursa koje je obezbedila organizacija za upravljanje;
• Plaćanje samo potrošene vode;
• Ojačati sposobnost očuvanja protoka.

Postupak instalacije

Tokom instalacije ili kada se vrši zamena, instalacija mora slediti sledeću proceduru:

1. Organizuje se sastanak na koji se podnosi projekat instalacije total counter;
2. Sastavlja se akt koji ukazuje na pristanak na rad svih stanara kuće;
3. Preduzeće koje vrši montažu nema pravo da počne sa radom bez saglasnosti;
4. Trošak se obračunava i uklapa u procjenu;
5. Veličina procjene se objavljuje svima koji žive u visokoj zgradi;
6. Uređaj kupujemo prema budžetu.

Projekat ugradnje brojila predviđa angažovanje spoljnih kompanija na ugovornoj osnovi, što garantuje kvalitet izvedenih radova.

Pažnja! Nakon ugradnje uređaja, vrši se zaptivanje. Ovaj posao moraju obavljati zaposleni u lokalnom vodovodu.

Danas je kompanijama za upravljanje sve manje isplativo bez zajedničkog kućnog mjernog uređaja (ODPU). U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16.04.2013. br. 344, u odnosu na objekte na kojima još nisu ugrađena opšta kućna brojila, već počinju da funkcionišu povećani koeficijenti prema standardima. A do 2017. taj omjer će se povećati na 1,6 puta.

U ovom članku ćemo vam reći tko bi trebao platiti za zajedničke kućne mjerne uređaje i kako organizirati ugradnju zajedničkog kućnog brojila u stambenoj zgradi.

Zašto vam je potreban opći kućni mjerni uređaj

Opći kućni mjerni uređaj vam omogućava da kontrolirate stvarnu potrošnju resursa unutar kuće i bilježite stvarne količine isporučenog resursa - vode, struje, plina i topline. Stoga se, prije svega, instalira ODPU kako se ne bi preplatio obim gubitaka na glavnim mrežama dobavljača.

Komunalne troškove formiraju 2 faktora: obim utrošenog resursa i odobrene tarife. Tarife za stambeno-komunalne usluge rastu svakih šest mjeseci, a potrošač nema mogućnosti da utiče na njihov rast. Ipak, utječući na drugi faktor - količinu potrošenog resursa, društvo za upravljanje i vlasnicima stanova postoji prava prilika da uštede troškove.

Instalacija ODU omogućava:

• platiti potrošnju resursa nakon činjenice;
• razlikovati gubitke za gubitke na okosnim mrežama između RNO i vlasnika;
• popraviti gubitak resursa.

Dakle, prisustvo PDPU je jedini način da se utvrdi stvarna potrošnja resursa u kući.

Da li mi je potrebno opšte kućno brojilo ako stanovi imaju individualne mjerne uređaje?

Ako su u stanovima ugrađeni individualni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju ono što su stvarno potrošili. Međutim, osim individualna potrošnja, u priznanicama za plaćanje komunalija, nalazi se i opšti trošak domaćinstva (ODN).

U idealnom slučaju, kategorija opće potrošnje bi trebala uključivati ​​potrošnju resursa za servisiranje zajedničkih prostora. Ali u praksi, cijeli resurs koji nije uzet u obzir od strane pojedinačnih mjernih uređaja spada u ovu kategoriju - uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, količina resursa otpisanog u ODN koloni može narasti do nenormalne veličine od 30% individualne potrošnje i više. Dok se "normalnim" smatra JEDAN, koji ne prelazi 1,5-2%.

U nedostatku uobičajenog kućnog mjernog uređaja, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sistemu same kuće, tako i u mrežama od organizacije resursa do kuće.

Prisustvo općeg domaćinstva omogućava plaćanje samo za resurs koji je stvarno dostavljen kući.

Samo po sebi, prisustvo općeg kućnog brojila ne spašava od precijenjenog JEDAN - još uvijek postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utiču na rast ove stavke troškova.

Međutim, ugradnja uobičajenog brojila je prvi korak ka smanjenju troškova.

U kojim kućama je potrebno ugraditi opći kućni mjerni uređaj

Ugradnja općih kućnih mjernih uređaja ovisi o stupnju poboljšanja doma. Brojila za vodu, struju, plin i toplotu za domaćinstvo moraju biti u priključenim kućama električne mreže centralizovano napajanje, kao i sistemima:

• daljinsko grijanje;
• centralizovano vodosnabdevanje;
• centralizovano snabdevanje gasom;
• ostali sistemi centralizovanog snabdijevanja energetskim resursima.

Štaviše, takvi zahtjevi se ne odnose na dotrajale objekte za hitne slučajeve i objekte u kojima:

• Potrošnja energije električna energija manji je od 5 kWh;
• maksimalni volumen potrošnje toplinske energije je manji od dvije desetine Gcal / h;
• maksimalna potrošnja prirodnog gasa je manja od 2 m³/h.

Ko plaća ugradnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja

U skladu sa Federalnim zakonom "O uštedi energije", troškove ugradnje ODU-a u potpunosti snose vlasnici stambene zgrade.

Vlasnici prostorija dužni su platiti troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja na osnovu faktura, osim ako su ti troškovi uzeti u obzir kao dio plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora i (ili) kao dio obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa koji se odnose na plaćanje troškova za sadržaj, tekući i remont zajedničko vlasništvo. PP RF od 13.08.2006 br.491, str.38(1)

Prilikom ugradnje općih kućnih mjernih uređaja svakom vlasniku se iskazuje račun za plaćanje, u kojem se pored opće informacije o trošku ODPU-a, postoji podatak koliko određeni vlasnik mora platiti.

Troškovi svakog vlasnika utvrđuju se kao udio srazmjeran udjelu u zajedničkoj svojini zajedničke imovine. Da bi se izračunao ovaj udio, ukupna površina prostorija podijeli se s ukupnom površinom kuće i pomnoži s površinom zajedničke imovine.

Na primjer, ako je površina prostora 100 m², površina kuće 9.000 m², a zajednička imovina 1500 m², tada će udio vlasnika biti: 100/9000 x 1500 = 16,67 m².

Trebam li održati skupštinu vlasnika

Iz „Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi“ proizilazi da je ODPU zajednička imovina. Konkretno, takvi brojači su dio građevinskih sistema. Stoga je za postavljanje ODPU-a potrebna odluka skupštine vlasnika prostorija. Društvo za upravljanje mora obavijestiti vlasnike o potrebi održavanja takvog sastanka.

Uprkos činjenici da je uloga društva za upravljanje tokom održavanja skupštine ograničena samo na aktivnosti upoznavanja, ukoliko vlasnici ne budu obaviješteni o potrebi ugradnje mjernih uređaja, društvo za upravljanje prijeti novčanom kaznom.

Prema tački 5 člana 9.16 Zakona o upravnim prekršajima, ako organizacije nadležne za održavanje stambenih zgrada izbjegavaju izradu i dostavljanje informacija o mjerama za uštedu energije vlasnicima kuća, kontrolni organ u odnosu na Krivični zakonik, HOA će biti upućena na izricanje administrativne odgovornosti u vidu novčane kazne:

• za službenika u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja;
• za pravno lice - od 20.000 do 30.000 rubalja.

Kako vlasnici plaćaju ugradnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja

Plaćanje za instalaciju ODU se vrši na jedan od sljedećih načina:

1. Napravite jednokratni depozit u 100% gotovina prije ili nakon instaliranja mjerača.
2. Iskoristite pravo na rate na 5 godina. U ovom slučaju, udio vlasnika za plaćanje zajedničkog mjernog uređaja iskazuje se u priznanici za komunalije jednaki dijelovi u roku od 5 godina. Istovremeno, uz cijenu uređaja, plaća se i dodatna kamata na rate u visini stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije.
3. Iskoristiti sredstva izvođača komunalija namijenjena za mjere uštede energije i energetske efikasnosti.

Sredstva izdvojena za aktivnosti uštede energije

U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 06.05.2011. „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama“, pružalac komunalnih usluga mora poslati rezultujuću razliku između standarda i količine, uzimajući u obzir povećanje koeficijenta, na mjere uštede energije.

Budući da se razlika između standarda i iznosa, uzimajući u obzir sve veći koeficijent, može usmjeriti samo na mjere uštede energije, takva sredstva imaju ciljanu prirodu potrošnje, a prema pravilima računovodstvo potrebno je osigurati njihovo odvojeno računovodstvo i čuvanje od ostalih primanja.

Pogledajmo primjer. Recimo da je količina vode po osobi mjesečno 7 m³. Koeficijent povećanja u 2016. godini iznosi 1,4. Sa tarifom od 14,63 rubalja. za 1 m³ dobijamo sljedeće: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubalja.

U ovom slučaju, iznos bez standarda bi ispao kako slijedi: 7 x 14,63 = 102,41 rubalja.

Dakle, razlika između standarda i količine, uzimajući u obzir koeficijent povećanja za vodu, iznosi: 143,37 - 102,41 = 39,96 rubalja. Upravo taj iznos treba da usmjeri izvođač za mjere uštede energije.

Ugradnja općeg kućnog mjernog uređaja smatra se mjerom uštede energije, stoga, ukoliko se vlasnici stambene zgrade odluče za ugradnju mjernog uređaja i postoje ciljane uštede na računu pružaoca komunalnih usluga, moraju biti upućeni na plaćanje. za usluge instaliranja ODU-a.

Ako vlasnici odbiju platiti instalaciju

Ako vlasnici odbiju da plate instalaciju ODU-a, takve uređaje će nasilno instalirati organizacija koja snabdeva resurse.

U skladu sa tačkom 12. člana 13. Federalnog zakona „O uštedi energije“, vlasnici su dužni da zaposlenima u RNO-u omoguće pristup mjestima na kojima se postavljaju brojila i da plate troškove ugradnje mjernih uređaja. U slučaju odbijanja da nadoknadi organizaciji koja snabdijeva resurse troškove instalacije, vlasnici će morati platiti dodatne troškove povezane s prinudnom naplatom.

Zašto se instalacijski radovi ne izvode na teret sredstava za održavanje

Rutinska popravka je pravovremena planirana prevencija komunalnih sistema, glavni način otklanjanja kvarova i manjih oštećenja. Svrha održavanje je zaštita imovine od preranog habanja.

U skladu sa " Metodološki priručnik za održavanje i popravku stambeni fond„(MDK 2–04.2004.), troškovi tekućih popravki zgrade moraju iznositi najmanje 0,4 - 0,55% njene zamjenske cijene. Nepravilnim trošenjem sredstava za održavanje krši se planirani plan preventivnog održavanja, čiji sistematski neuspjeh može dovesti do hitan slučaj, iznenadni neuspjeh pumpna oprema, urušavanje komunalnih objekata, kao i neispravnost građevinskih elemenata i mjernih jedinica energije.

Dozvoljeno je izvođenje radova na ugradnji ODU-a na teret sredstava za tekuće popravke ako je imovina u zadovoljavajućem stanju. Ali, u pravilu, fizičko istrošenost stambenog fonda iznosi 70-80% i zahtijeva rekonstrukciju.

Usklađenost s planiranim rasporedom održavanja je glavni uvjet za okoliš i tehnička sigurnost prebivalište stanara u kući. Stoga se u praksi plaćanje za ugradnju općih kućnih mjernih uređaja odvija ili o trošku vlasnika, ili iz odvojenih ciljanih ušteda za uštedu energije kod kuće.

ODPU - prvi korak ka automatizovanom prikupljanju podataka

Ugradnja općih kućnih mjernih uređaja važan je korak u očuvanju energije i od 2013. godine je obavezna za one kuće čije stanje dozvoljava ugradnju.

Odgovornost za ugradnju ODU-a je dodijeljena vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi. Istovremeno, zadaci kompanije za upravljanje uključuju obavještavanje vlasnika o potrebi za takvom instalacijom i praćenje izvršenja u svim fazama.

Prisustvo zajedničkih kućnih brojila daje kompaniji za upravljanje mogućnost ne samo da smanji ONE u svojoj kući, već i da implementira punopravni sistem automatizovanog prikupljanja podataka. Danas su takvi sistemi već postali široko rasprostranjeni u stambenim zgradama zbog mogućnosti brze obrade očitanja, uštede na osoblju i povećanja naplate.

Pogledajte sistem automatizovanog prikupljanja očitanja "STRIŽ"

Nastavak članka.

Vrijeme čitanja: 7 minuta

Od 2009. godine u ruskom zakonodavstvu pojavila se inovacija prema kojoj je ugradnja uobičajenih kućnih mjernih uređaja u stambenim zgradama (ODPU) postala obavezan zahtjev. Budući da potrošač obično ne voli da ga tjeraju da učini nešto protiv svoje volje, sprovedena je kampanja kako bi se objasnile prednosti inovacije. Pa ipak, mnogi su bili nezadovoljni njime. Hajde da shvatimo šta su ODPU, kako se instaliraju i održavaju i ko sve to plaća.

• više ekonomična upotreba resurse. Vodomjeri za domaćinstvo u stambenim zgradama eliminiraju potrebu plaćanja prema tzv. standardima;
• praćenje stanja komunalnih mreža;
• plaćanje onog dijela usluga koji nije evidentiran na pojedinačnim šalterima.

Svrha ugradnje općih kućnih mjernih uređaja

Prošlo je dosta vremena od usvajanja izmjena zakona kojima se potrošači obavezuju na ugradnju brojila, ali rasprava o potrebi ovakvog koraka ne jenjava do danas.

Još uvijek ne postoji razvijena praksa kako kazniti neinstaliranje ODPU-a, iako se redovno pojavljuju informacije da će sankcije početi.

Glavni argument protivnika ovog događaja je prisustvo u stanovima pojedinačna brojila.

Zašto mi treba opšti kućni brojilo, ako stanari imaju individualno

Zbog poskupljenja komunalija, posebno gasa, velika većina građana već je nabavila individualna brojila. Pa zašto instalirati opći plinomjer u stambenoj zgradi?

Zakon br. 261-FZ od 23. novembra 2009. ne daje popuste za one koji su instalirali individualni brojilo toplote i obavezuje sve stambene zgrade opremiti ODU do 01.07.2012.

Rijetki izuzeci od ovog pravila bit će razmotreni u nastavku.

Treba imati na umu da se u prisustvu pojedinačnog brojila plaćanje vrši prema njegovim pokazateljima. Međutim, ima ih i koje takođe moraju platiti stanari.

U koje kuće treba ugraditi ODPU

Ugradnja općeg brojila je obavezna ako kuća ispunjava određene kriterije, a posebno je povezana na centralizirani sistem:

• napajanje,
• snabdevanje gasom,
• vodosnabdijevanje,
• druge mreže koje centralno snabdijevaju stanovnike električnom energijom.

U tim slučajevima biće neophodno uspostaviti ODPU bez greške.

Vlasnici su oslobođeni ove obaveze ako njihov dom:

• su dotrajali ili oštećeni;
• troše toplinsku energiju u količini manjoj od 2 Gcal / h;
• troše električnu energiju kapaciteta do 5 kWh;
• konzumirati prirodni gas u zapremini manjoj od 2 kubna metra / h.

Uzimajući u obzir ove kriterijume, zaključujemo da je ogromna većina stambene zgrade treba biti opremljen ODU.

U čije nadležnosti spada i instalacija ODPU-a

Kao i u svakom poslu koji se odnosi na pružanje komunalnih usluga, postoje odgovorne osobe, odnosno one koje moraju ugraditi zajedničke mjerne uređaje u stambenu zgradu.

Da biste utvrdili odgovor na ovo pitanje, morate uzeti u obzir rok naveden u zakonodavstvu - 1. jul 2012. Do sada je odgovornost za postavljanje ODPU-a bila na vlasnicima prostorija. Nakon tog datuma, odgovornost je prešla na uslužne organizacije. Oni će biti kažnjeni zbog nepoštivanja zahtjeva zakona.

Servisna firma unapred obaveštava stanare o uslovima i postupku ugradnje uređaja, a zatim zaključuje ugovor sa firmom koja ugrađuje brojila.

Redoslijed radnji prilikom instaliranja ODU-a

Instaliraj oprema za grijanje treba da budu samo preduzeća koja imaju potrebne dozvole, znanja i alata, jer je ovaj proces prilično naporan.

Da biste instalirali mjerač, morate proći kroz sljedeće korake:

1. Donošenje odluke o potrebi ugradnje ODU-a.
2. Izbor organizacije koja će raditi na instaliranju uređaja.
3. Određivanje mjesta ugradnje ODU-a i njegova inspekcija.
4. Dobijanje tehničkih specifikacija za ugradnju uređaja. Ove papire možete dobiti od dobavljača resursa.
5. Izrada i odobravanje projektne dokumentacije za ugradnju brojila. Ovo je odgovornost projektantske organizacije.
6. Izrada i dogovaranje papira sa dobavljačem resursa.
7. Kupovina opreme.
8. Instalacija općeg kućnog mjernog uređaja.
9. Pokretanje i konfiguracija radi.

Ko plaća instaliranje ODPU-a

Ko plaća ODPU u stambenoj zgradi najgoruće je pitanje u cijelom događaju. I, ma koliko to bilo tužno obični ljudi, odgovor je očigledan.

S obzirom da se mjerni uređaji ugrađuju u stambenu zgradu, a ugradnja je odgovornost vlasnika prostora, plaćanje pada na teret potrošača.

Budući da bi, u skladu sa zakonom, ODU već trebalo da budu ugrađeni u stambene zgrade, ovo pitanje postaje sve aktuelnije. Hajde da saznamo neke od nijansi kako se vrši plaćanje za ugradnju zajedničkog mjernog uređaja u zgradi za toplinsku energiju i druge vrste komunalnih usluga.

Glavna skupština vlasnika

Prvi korak koji je potrebno poduzeti da bi se instalirao ODPU je održavanje glavne skupštine vlasnika kuća. Činjenica je da je kuća, svi njeni stanovi i pomoćne prostorije su zajednička svojina stanovnika, što znači da će morati rješavati glavne zadatke:

• kada instalirati brojila;
• gdje će se nalaziti;
• kako sastaviti dokumente;
• koja je cijena izdanja.

Uloga upravljačke organizacije u tom procesu je jednostavna: obavještava vlasnike o potrebi održavanja generalne skupštine. Osim toga, adekvatan Krivični zakonik će u vrijeme takvog sastanka već imati neke prijedloge za organizaciju procesa.

Međutim, u skladu sa čl. 9.16, klauzula 5 Administrativnog zakonika, regulatorni organi mogu novčano kazniti Krivični zakonik koji izbegava da obaveštava stanovnike o merama uštede energije.

Kako ne bi bio podvrgnut značajnoj novčanoj kazni, Krivični zakonik mora ne samo da obavijesti stanovnike sastanka, već i da argumentira potrebu za ugradnjom uređaja i pružanjem sve moguće pomoći.

Kako se plaća instalacija ODPU-a

Instalaciju ODPU-a možete platiti na sljedeće načine:

1. Platite odmah 100% cijene usluga. To se može učiniti prije ugradnje mjerača i odmah nakon njega.
2. Iskoristite petogodišnji plan otplate. Račun za instalaciju će biti uključen u jednakim ratama na račune za komunalije za pet godina. Istovremeno ćete morati da plaćate kamatu za korišćenje rate, koja je jednaka stopi refinansiranja koju utvrđuje Centralna banka (7,25%).
3. Iskoristite sredstva komunalnih dobavljača dodijeljenih za poboljšanje energetske efikasnosti. Ova sredstva se akumuliraju na sljedeći način: ako postoji instalirana brojila, a potrošnja za njih je manja od standardne, onda razlika ide na poseban račun, a novac se troši isključivo na mjere za poboljšanje energetske efikasnosti.

Ako stanari ne plate

Često se vlasnici kuća kategorički protive instaliranju ODPU-a, motivirajući to prisustvom pojedinačnih uređaja računovodstvo.

Zakon ne ostavlja mogućnost izbjegavanja plaćanja za ugradnju uređaja: ako vlasnici to ne žele, uređaji će biti prinudno instalirani o trošku komunalnog preduzeća.

U skladu sa odredbama čl. 13, klauzula 12 Federalnog zakona "O uštedi energije", sve troškove organizacije za snabdevanje resursima za ugradnju ODU-a plaćaju vlasnici. U slučaju odbijanja, sredstva će biti naplaćena od njih prinudno.

Zašto je nemoguće platiti ugradnju ODU iz sredstava za tekuće popravke

Održavanje je obavezno preventivna mjera pružanje normalno funkcionisanje komunalije i cijela kuća u cjelini. Zloupotreba sredstava dodijeljenih za popravke može poremetiti rad jednog od sistema.

Zvaničnici razumiju: ako se sredstva za tekuće popravke potroše na instalaciju ODPU-a, a u kući se dogodi nesreća, protiv njih se mogu pokrenuti krivični postupci zbog nemara i zloupotrebe ovlasti. Takvu odgovornost niko neće preuzeti, pogotovo što su vlasnici kuća dužni da plate ugradnju brojila.

Iako zakon predviđa mogućnost korištenja sredstava za ugradnju mjernih uređaja, ako je kuća u zadovoljavajućem stanju, u praksi niko neće poduzeti takav korak.

Kako je ODPU pušten u rad

Nakon prolaska svih ove faze a prije početka plaćanja komunalnih usluga, prema očitanjima brojila, ostaje samo ispravno pustiti u rad. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti akt o puštanju u rad, pozvati predstavnike upravljačke organizacije i komunalnih preduzeća.

Nakon potpisivanja dokumenta potrebno je zapečatiti brojilo.

Ukoliko ne potpišete potvrdu o puštanju u rad, komunalna služba neće servisirati brojilo koje nije registrovano. U tom slučaju će održavanje uređaja pasti na ramena vlasnika kuće.

Ko treba da snima očitanja iz ODPU-a

Postupak o tome kako i ko očitava uobičajene kućne aparate sadržan je u "Pravilima za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama", odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 06.05.2011. Na str. 31 str. "E" dokumenta kaže da predstavnik komunalnog operatera samostalno uzima očitavanja ODPU-a.

Instalacija takvih brojila izuzetno je zgodna za komunalne službe, jer vam omogućava kontrolu korištenja resursa bez prisustva stanovnika.

Očitavanja treba vršiti od 23. do 25. dana svakog mjeseca.

Mnogi su ogorčeni činjenicom da predstavnici uslužne organizacije ne prisustvuju očitavanju iz ODPU-a. Ova Pravila opisuju postupak uzimanja očitanja sa uobičajenog kućnog brojila topline. Iako prisustvo stanara nije predviđeno, kontaktiranjem komunalnog preduzeća sa zahtjevom za očitavanje brojila, svaki vlasnik može dobiti potrebne informacije u roku od jednog dana.

Ko opslužuje kućne šaltere

Budući da su ugradnju ODPU zajednički platili svi vlasnici lokala, uređaj je njihovo zajedničko vlasništvo, namijenjen za potrebe cijele kuće. To potvrđuju odredbe st. 5-7 Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 „O odobravanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje stambene zgrade. prostor u slučaju pružanja usluga i radova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neadekvatan kvalitet i (ili) sa prekidima koji prelaze utvrđeno trajanje").

Dakle, održavanje zajedničkih mjernih uređaja u stambenim zgradama je odgovornost stanara, koju obavljaju ili u njihovo ime.

Postoje strogi zahtjevi za uslugu (član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije):

• usklađenost s uvjetima za pouzdanost i sigurnost kuće;
• garancija sigurnosti za život i zdravlje stanovnika;
• dostupnost korištenja prostorija;
• poštovanje prava vlasnika;
• održavanje inženjerske mreže i mjerni uređaji u ispravnom stanju;
• usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva o očuvanju energije.

Dakle, provjera zajedničkih kućnih mjernih uređaja u višestambenim zgradama spada u nadležnost organizacije za upravljanje, ako je zaključen ugovor o upravljanju, odnosno ortačkog društva (prema Povelji).

Prednosti i nedostaci ugradnje ODPU-a

Ima i pozitivnih i negativne strane... TO nesumnjive prednosti uključuju mogućnost:

1. Pratite količinu isporučenih resursa i usluga i uporedite ove brojke sa normativnim pokazateljima.
2. Pratite zdravlje sistema i prisustvo/odsutnost curenja, jer će u slučaju gubitka resursa (voda, na primjer), ukupan indikator pojedinačnih brojila biti manji od ukupnog indikatora.
3. Uklonite gubitke vode u naseljima s organizacijama dobavljača - potrošaču neće biti naplaćeni gubici na glavnim mrežama.
4. Platite stvarno potrošenu uslugu.

Postoje i prilično ozbiljni nedostaci. Prvo, novi odjeljak u računima - ODN (opće potrebe domaćinstva). I iako je cifra beznačajna, sa velikim brojem stanara, solidna se svota. Nije isključena mogućnost zloupotrebe.

Drugo, ugradnja takvog uređaja prisiljava stanovnike da budu odgovorni jedni za druge. To se očituje na sljedeći način: oni moraju zajedno platiti razliku između očitanja ODPU-a i pojedinačnih šaltera. U praksi to izgleda ovako: ako je brojilo u nečijem stanu neispravno, negdje je došlo do gubitka resursa ili neko ne plaća račune, razliku u očitanjima plaćaju ostali vlasnici. Ispada da građani koji poštuju zakon plaćaju iz svog džepa nesavjesne ili odsutne stanare.

zaključci

Iako je ugradnja općih kućnih mjernih uređaja komunalne usluge je obavezan i ima očigledne nedostatke u vidu dodatne gotovinske potrošnje, ali ima više prednosti. Oni se sastoje u sposobnosti kontrole utrošenih resursa i zdravlja inženjerskih sistema.

Ako vaš dom još nije instalirao ODU, trebali biste to učiniti. Na taj način ćete izbjeći kazne i uštedjeti na računima za komunalije.

Advokat. Član Advokatske komore Sankt Peterburga. Radno iskustvo preko 10 godina. Diplomirao u Sankt Peterburgu Državni univerzitet... Specijalizovao sam se u oblasti građanskog, porodičnog, stambenog, zemljišnog prava.

Ne tako davno, Prezidijum Oružanih snaga RF usvojio je još jednu reviziju sudska praksa, koji je između ostalog uključivao odgovore na važna pitanja o sporovima u oblasti stambeno-komunalnih usluga (). Sud je posebno razjasnio od koga naplatiti troškove ugradnje zajedničkog mjernog uređaja i da li je moguće ne platiti odvođenje vode u nedostatku takvog uređaja. Razmotrimo situaciju detaljnije.

Ugradnja zajedničkog kućnog mjernog uređaja: o čijem trošku?

Do 1. jula 2012. godine vlasnici prostorija u stambenim zgradama morali su takve kuće opremiti kolektivnim mjernim uređajima za utrošenu vodu, toplinu i električnu energiju (dio 5. člana 13. Federalnog zakona od 23. novembra 2009. br. 261-FZ " “; u daljem tekstu – Zakon o uštedi energije). Naravno, i nakon ovog datuma ostale su kuće u kojima niko nije postavio kolektivne mjerne uređaje za vodu, toplinu i električnu energiju. U slučaju takvog kršenja, obaveza instaliranja uobičajenih kućanskih aparata prebačena je na organizacije za opskrbu resursima - i to su morale učiniti do 1. jula 2013. (). Upravo to je uradilo opštinsko državno preduzeće Voronježteploset, koje je snabdevalo vodom jednu od kuća koje su „kršile“.

Nakon toga, kompanija se, na osnovu zakona, obratila stanarima i vlasnicima nestambenih prostorija zgrade sa zahtjevom za nadoknadu troškova ugradnje zbirnog mjernog uređaja (). Međutim, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi odbili su da plate novac organizaciji za snabdevanje resursima.

Saznajte ko i kojim redoslijedom provjerava pouzdanost informacija koje potrošači daju o očitanjima brojila, od "Kućna pravna enciklopedija" Internet verzije GARANT sistema. Dobiti besplatne
pristup 3 dana!

Tada je PCR "Voronezhteploset" podneo tužbu za plaćanje nastalih troškova, ali ne samim vlasnicima, već DOO UK Gorodok, organizaciji koja je upravljala ovom kućom.Tuženi je prigovorio na namirenje tužbe, pozivajući se na činjenicu da su troškovi treba biti direktno u vlasništvu vlasnika lokala. sopstvenih sredstava plaćaju troškove ugradnje mjernih uređaja odjednom, budući da je vlasnicima prostorija zakonom predviđena otplata ovih troškova na period od pet godina ().

Odlukom prvostepenog suda, potvrđenom odlukama apelacionog suda i arbitražni sud okruga, tužbe su zadovoljene (odluka Arbitražnog suda Voronješke oblasti od 16. maja 2014. br. A14-13747 / 2013.). Sudski kolegijum Oružanih snaga Ruske Federacije takođe je podržao zaključak nižestepenih sudova da je upravljačka organizacija pravi tuženik u ovoj tužbi, budući da vlasnici prostorija sa njom sklapaju ugovor posebno o rješavanju svih pitanja upravljanja stambena zgrada ().

Sudije su naglasile da organizacija za upravljanje, po svom statusu, ima sveobuhvatne informacije o udjelu svakog vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini. Osim toga, ona je ta koja je ovlaštena da prima uplate od vlasnika za pružene usluge i da se namiruje sa organizacijama koje opskrbljuju resurse (,). Prema rečima advokata, šef projekta "Narodni advokat" u Jugoistočnom administrativnom okrugu Moskve Ilya Reiser, društvo za upravljanje moralo je prvobitno samoinicijativno i pravovremeno pred stanare postaviti pitanje potrebe ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja. “Od stanovnika se ne traži da znaju sve zamršenosti upravljanja kućama – za to postoje kompanije za upravljanje”, smatra advokat.

Međutim, Oružane snage RF su priznale da u ovom slučaju niži sudovi nisu imali osnova da naplate od rukovodeće organizacije puni iznos troškova za ugradnju opštih kućnih mjernih uređaja. On je to potkrijepio sa dva argumenta. Prvo, upravljačka organizacija u vezi sa nadoknadom troškova ugradnje zajedničkog mjernog uređaja je predstavnik vlasnika prostorija i lišena je mogućnosti da prima sredstva za ove namjene drugačije osim od navedenih lica. S tim u vezi, po mišljenju Suda, ona ne bi trebala biti odgovorna u većem iznosu od ukupnog iznosa novčanih obaveza vlasnika lokala za naknadu troškova na dan donošenja presude. Drugo, rok od pet godina od puštanja u rad kućnog mjernog uređaja, tokom kojeg vlasnici imaju pravo na otplatu, nije istekao u trenutku razmatranja predmeta. U spisima predmeta takođe nije bilo dokaza da su vlasnici lokala odlučili da troškove plate u paušalnom iznosu ili na kraće rate. Iz tog razloga, Oružane snage RF poništile su ranije donesene sudske akte o ovom sporu i poslale predmet na ponovno suđenje kako bi se utvrdio iznos iznosa koji treba naplatiti od upravljačke organizacije ().

Zanimljivo je da su pre objašnjenja Oružanih snaga RF mnogi sudovi takođe bili mišljenja da je upravo kompanija za upravljanje bila tačna tužena po zahtevu organizacije koja snabdeva resurse da nadoknadi troškove ugradnje zajedničkog kućnog mernog uređaja (, ).

U ovom slučaju, organizacija za upravljanje ima pravo na naknadnu nadoknadu troškova ugradnje zajedničkog mjernog uređaja od vlasnika prostorija, osim u slučajevima kada su ti troškovi uzeti u obzir kao dio plaćanja za održavanje i popravak stambeni prostor ().

MIŠLJENJE

Aleksej Gordejčik, advokat, direktor Advokatske komore "Gordejčik i partneri"

„Razmatranje društava za upravljanje kao samostalnih subjekata pravnih odnosa Oružanih snaga RF postavlja pitanja u većoj mjeri nego daje odgovore. Na primjer, prije isteka petogodišnjeg plana otplate duga za ugrađeni mjerni uređaj. entiteta prestat će postojati, na primjer, u vezi sa raskidom ugovora o upravljanju stambenom zgradom ili priznanjem društva za upravljanje bankrotom. Kakva je sudbina ostatka duga? Dodaću da se na iznos duga zaračunava kamata na ugradnju zajedničkog kućnog mjernog uređaja, maksimalna veličina koja je jednaka stopi refinansiranja Banke Rusije (). Da li ih je moguće naplatiti od društva za upravljanje? Smatram da ne, jer obaveza ne stvara obaveze za lica koja u njoj ne učestvuju kao stranke (), a učesnici u ovoj obavezi su preduzeće za snabdevanje resursima i vlasnici prostorija u kući. Međutim, priznajem da neki sudovi mogu drugačije odlučiti o ovom pitanju."

Odvođenje otpadnih voda u odnosu na opšte potrebe domaćinstva u nedostatku mjernog uređaja: platiti ili ne platiti?

Do 1. juna 2013. godine pružana je usluga kanalizacije za stambene zgrade, stambene i nestambene prostore u stambenoj zgradi, kao i prostore koji su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Nakon tog datuma, ova usluga se pruža za stambene zgrade, kao i za stambene i nestambene prostore u stambenoj zgradi (). Tako je odvođenje otpadnih voda prestalo da uključuje odvođenje otpadnih voda iz domaćinstava iz prostorija koje su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Još ranije, 27. aprila 2013. od aktuelno zakonodavstvo norma o određivanju stope potrošnje je nestala komunalne usluge o odvodnji za opće kućne potrebe, koja je bila sadržana u.

Pojedini pravnici su izmjene tumačili na sljedeći način: usluga odvodnje za opšte potrebe domaćinstva se sada ne pruža i ne treba je plaćati. Drugi su insistirali da je i dalje potrebno platiti naknadu - na kraju krajeva, održavanje zajedničke imovine, uključujući i internu inženjerski sistem kanalizaciju obezbjeđuju vlasnici prostora o svom trošku (,). Istovremeno, obim potrošnje usluga u nedostatku kolektivnog mjernog uređaja, po njihovom mišljenju, treba izračunati na novi način - na primjer, na osnovu podataka o potrošnji vode. Neke kompanije za snabdevanje resursima takođe su se držale ovog drugog stava.

Dakle, Lipetsk LLC "Vodokanal", koji je opskrbljivao hladnom vodom stambene zgrade i pružao usluge odvođenja otpadnih voda domaća voda nastavio da uključuje plaćanja za sanitarne usluge za opšte potrebe domaćinstva nakon 1. juna 2013. godine. Od općih kućnih mjernih uređaja Otpadne vode bili odsutni u kući, preduzeće je obračunalo naplatu na osnovu zapremine odvodnje vode, jednakog obimu potrošnje vode. U ovom slučaju, potonji je određen prema standardima za potrošnju hladne vode ().

Prvostepeni i drugostepeni sudovi su priznali da društvo nema pravo da naplati navedene iznose od stanara (odluka Arbitražnog suda regije Lipetsk od 19. maja 2014. br. A36-733 / 2014). Argument je bio da od 1. juna 2013. godine ne postoji komunalna usluga kanalizacije za opšte potrebe domaćinstva, što znači da se za nju ne naplaćuje naknada.

Ali okružni arbitražni sud je djelimično podržao postupke Vodokanal LLC-a. Sud se složio da u nedostatku zajedničkog vodomjera za domaćinstvo, stanovnici moraju platiti troškove zajedničkih potreba za otpadnom vodom domaćinstva, uzimajući kao zapreminu otpadne vode koju je pretplatnik ispustio količinu vode isporučene ovom pretplatniku sa svih izvora centraliziranog vodosnabdijevanja. (Član 11, član 20 Federalnog zakona od 7. decembra 2011. br. 416-FZ ""; u daljem tekstu - zakon o vodosnabdijevanju). Istovremeno, kasacioni sud je zaključio da se količina vode koja se isporučuje u stambene zgrade treba utvrditi prema svedočenju opštih kućnih mernih uređaja ().

Sudski kolegijum Oružanih snaga RF ukinuo je odluku Okružnog arbitražnog suda i potvrdio presudu prvostepenog suda i presudu apelacionog suda. Ona je istakla da na ovaj spor nije primjenjiv zakon o vodosnabdijevanju. Sudije su istakle: pravni odnos za pružanje javnih usluga u stambene zgrade po prioritetu su regulisani stambenim zakonodavstvom, koje uključuje i.

Osim toga, Sud je odlučio da se iznos plaćanja komunalne usluge kanalizacije za opšte potrebe domaćinstva, u nedostatku zbirnog mjernog uređaja, jednostavno ne može izračunati. Činjenica je da se u nedostatku zbirnog mjernog uređaja visina plaćanja komunalne usluge koja se pruža za opće potrebe domaćinstva, izuzev komunalne usluge grijanja, utvrđuje prema standardu za potrošnju komunalnih usluga ( ;;). Upravo je ovaj standard isključen u aprilu 2013. godine.

Sudski odbor za ekonomske sporove Oružanih snaga RF je 17. aprila 2015. godine doneo konačan zaključak prema kojem, u nedostatku uobičajenih vodomera za domaćinstvo u stambenim zgradama, organizacija za snabdevanje resursima ne može da naplaćuje naknadu za otpadne vode. usluga u vezi sa opštim potrebama domaćinstva ().

Treba napomenuti da su Oružane snage RF već imale i sličan stav (,) i direktno suprotan (). Zanimljivo je da pismo Ministarstva građevina Rusije o tome kako izračunati količinu otpadnih voda u nedostatku zbirnog brojila () u kući nije usklađeno sa stavom Oružanih snaga RF.

***

Dakle, Oružane snage RF na oba kontroverzna pitanja stao na stranu stanara. Međutim, treba imati na umu da prije nego što se unesu izmjene i dopune zakona koje bi ga učinile nedvosmislenijim, vlasnici prostorija moraju biti spremni na sukobe uz sudjelovanje menadžera i organizacija za nabavku resursa, uključujući i sud.