Husstandsmålere eller forkortet ODPU er specialudstyr, der bruges til at spare penge og retfærdigt fordele de brugte ressourcer. Hvordan dette udstyr fungerer, og hvordan installationsprocessen foregår - vi vil overveje i den næste artikel.

Behovet for at installere ODPU

For at kontrollere betalingen af ​​forsyninger og beregningen af ​​forbrugte ressourcer skal administrationsselskabet installere fælles måleenheder. Denne procedure er dog ikke så enkel: loven regulerer en række regler her:

1. Det er kun tilladt at installere en fælles elmåler i henhold til resultaterne af en generalforsamling. Det vil sige, at hvis lejerne beslutter at opgive installationen, vil straffeloven ikke være i stand til at forstyrre dem. Dens pligter omfatter dog obligatorisk at informere beboerne om fordelene ved at bruge måleapparater og om mulige sanktioner i tilfælde af afvisning af installation.
2. Økonomisk ansvar for indkøb og installation af ODPU i højhus falder på skuldrene af beboerne. Det vil sige, at det blev legaliseret, at denne proces med at betale for installationen af ​​en ODPU kontrolleres af husets beboere. De skal samles ind påkrævet beløb midler til at installere et passende sæt måleenheder. Det beløb, der skal betales for dette, tildeles af virksomheden, som installerer almindelige husregnskabsanordninger. De samler op passende apparater i overensstemmelse med individuelle forhold (komplet sæt, mængder, specifikationer osv.) og give nødvendig dokumentation og kundekvitteringer.

Vigtig! ODP monteres i kælder eller kælder. Hvis passende forhold eksisterer, så måleren elektrisk energi placeret i skjoldrum. Vedligeholdelse af enheden udføres af installatørfirmaet, det er lejeren (et bestemt hus), der er forpligtet til at betale for tjenesterne til udskiftning eller reparation af ODPU i en lejlighedsbygning, hvis det er nødvendigt.

Typer af ODPU

EDP'er for almindelige lejligheder er opdelt i flere typer, afhængigt af forbruget af, hvilken ressource de beregner:

• forbrug af vandforsyning (varmt og koldt vand);
• elektrisk energi;
• termisk energi (opvarmning);
• gas.

Det er ikke nødvendigt at tage stilling til installationen af ​​alle typer apparater, men det forbliver den bedste måde at redegøre for individuelle udgifter til en bestemt ressource og en retvisende beregning af udgifter til almindelige husbehov.

Fordele ved at bruge

En fælles husmåler giver dig mulighed for at løse flere alvorlige problemer med boligbyggerier på én gang:

1. Beboerne skal ikke installere specielle enheder regnskab for forbrug af gas, el, koldt og varmt vand mv.
2. Evnen til enkelt og hurtigt at beregne omkostningerne ved almindelige husbehov.
3. Der er ingen grund til at betale en multiplikator, der går op til 60%.
4. Mulighed for at spare penge og betale retfærdigt for fælles husbehov.

I 2009 slog lovgivningen fast, at montering af fælles husmålere er obligatorisk for alle. Men indtil i dag er der huse, der nægter at opfylde denne pligt. Det er for sådanne mennesker, at omkostningerne til boliger og kommunale tjenester opkræves på en anden måde: det stiger næsten 2 gange på grund af anvendelsen af ​​en multiplikator.

Driftsproces

For lejere lejlighedsbygninger spørgsmålet opstår ofte om, hvem der skal foretage aflæsningerne, og hvem der er ansvarlig for at vedligeholde udstyret. Lad os se på disse problemer næste gang:

1. En virksomhed, der leverer forsyningstjenester. Driftsforhold kræver rettidig inspektion og reparation af enheder. Kontrol over denne procedure og inddragelse af kvalificerede specialister til gennemførelse af reparation og forebyggende arbejde udfører CC. I 2009 forpligter afdelingen for boliger og offentlige forsyninger under Ministeriet for Byggeri i Den Russiske Føderation en sådan beslutning.
2. Administrationsselskabet eller den ansvarlige skal efter at have identificeret nedbrud, problemer eller funktionsfejl i ODPU'en løse disse problemer inden for 2 måneder.
3. Optagelsen af ​​RSO (ressourceforsyningsorganisationen) til måleanordninger til verifikation og reparationsarbejde er forpligtet til at blive udført af ejerne af ODPU. Beboere i huset er dem, der betaler for montering af fælles husmålere. Loven regulerer, at i tilfælde af at levere de nødvendige ydelser og nægte at betale for dem, vil regningen blive fremlagt med tvang til alle lejere, der nægtede at betale.
4. Hver lejer har som ejer ret til at se på måleanordningerne og foretage en personlig kontrol. Hertil anbefaler reglerne, at han kontakter straffeloven eller den ansvarlige for indgangen, som præcist skal forklare, hvor kontrolstedet er placeret, og hvordan man kommer dertil.

Vigtig! En særligt udvalgt ansvarlig person påtager sig at tage aflæsninger. Efter at have aflagt vidneforklaringen udfærdiges en handling med data og det skyldige beløb. Loven er underskrevet af den ansvarlige person og straffeloven, som varetager husets beboeres interesser. I dag er det muligt at installere almindelige husmålere med funktionen automatisk aflæsning.

Beregning af takster og periodisering af betalinger

Installation af et kontrolrum i huset er det første skridt til at begynde at spare på fællesboliger og kommunale tjenester. Bemærk venligst, at det samlede beløb for RCT er ligeligt fordelt mellem alle husejere, under hensyntagen til tilstedeværelsen af ​​individuelle apparater, hvis de er hjemme. Til korrekt udregning det er nødvendigt at kende prisen på en enhed af denne eller den anden ressource. Beregningen foretages efter en af ​​følgende formler:

1. Termisk energi. Formel for situationen hvornår individuelle enheder Der er ikke installeret måling i hver lejlighed, og betaling for varme sker kun i vinterperiode. V x S(i)/S(o) x T. I denne formel er V den samlede måleraflæsning, S(i) er arealet af en enkelt lejlighed, S(o) er det samlede areal af alle lejligheder, T er takstsatsen.
2. Termisk energi. Formel for situationen, hvor der betales varme i løbet af hele kalenderåret. V x T x S (i).
3. Betaling for el. Det beregnes i henhold til formlen (Generelle aflæsninger - Summen af ​​energiforbrug for alle lejligheder - Summen af ​​energiforbrug i erhvervsejendomme) X Arealet af lejligheden af ​​interesse / Samlet areal af \u200b\u200b hus.
4. Betaling for vand (varmt og koldt). (Indikationer for fælles husvandmåler - Anvendelse i fælleshuslokaler - Anvendelse af IPU - Forbrug iht. standarden) * Areal separat lejlighed/ Areal af alle lejligheder i huset.

Formlerne til beregning af de beløb, der skal betales under OTPU, og deres detaljerede fordeling er præsenteret i dekreterne fra den russiske føderations regering af 06.05.2011.

Proceduren for beregning af betalinger under ODPU

Proceduren for beregning af betaling for en enkelt lejlighed foregår i tre faser:

• det individuelle betalingsbeløb beregnes i henhold til aflæsningerne af den enkelte lejlighedsmåler;
• dertil lægges en Del af Beløbet efter Vidnesbyrd fra Almenhuset PU;
• beløbet modtaget og indtastet på kvitteringen.

Såfremt der er spørgsmål til det opkrævede beløb, er den ansvarlige forpligtet til at give lejeren en redegørelse for beregningerne og det foreliggende bevismateriale.

Grundlæggende regler for brug

Der er en række regler og love i Den Russiske Føderation for at regulere driften af ​​ODPU og undertrykke mulige problemer med dens brug, som omfatter:

1. I tilfælde af, at en borger registreret på den angivne adresse i en periode ikke boede i en lejlighed eller var midlertidigt fraværende, henholdsvis ikke brugte ressourcer, så har han ret til at genberegne. Men for dette skal han fremlægge et dokument, der bekræfter hans fravær (attest fra hospitalet, fra arbejde på en forretningsrejse osv.). Dette dokument udleveres til lederen eller den ansvarlige, hvorefter der foretages en genberegning.
2. I en situation, hvor der bor uregistrerede lejere i lejligheden, fritager dette dem ikke for at betale ODN. Dog opkræves beløbet enten på antallet af registrerede personer, på antallet af personer, der er ejere (hvis ingen er registreret i boligen).
3. I tilfælde af utidig transmission af aflæsninger for måneden, tages gennemsnitlige månedlige data. Hvis aflæsningerne ikke transmitteres inden for 3 måneder, så sker beregningen af ​​det skyldige beløb i henhold til forbrugsstandarderne.
4. Hvis ejendommen er delt i ulige andele (1/3 eller 1/2 mv.), så påvirker det ikke optjeningen. Beløbet opgøres stadig efter antal ejere, uanset andelene.
5. For at forhindre misinformation anbefales det, at du opsætter en verbal adgangskode eller kode til sikker identifikation, når du rapporterer data over telefonen.

I dag bruges ODPU i næsten alle hjem. Kombination af almindelige husmålere med individuelle giver dig mulighed for at stabilisere periodiseringer, reducere forbruget af overskydende ressourcer og lette proceduren for beregning af fælles husbehov.

Husholdningsmålere (ODPU) er vigtige nok til at kontrollere husejeres forbrug af energi, gas og vand. Baseret på deres vidnesbyrd kan autoriserede personer verificere nøjagtigheden af ​​oplysninger fra deres database.

Lovgivningen regulerer klart den obligatoriske installation af målere og reglerne for deres drift, dog er der mange misforståelser omkring denne praksis fra almindelige borgeres side.

For at håndtere spørgsmålet om, hvem der skal betale for installationen af ​​almindelige husmålere og andre nuancer af det undersøgte emne, anbefaler vi dig kraftigt at være opmærksom på materialet nedenfor.

Lovgivningen i Den Russiske Føderation kræver, at lejlighedsejere udstyrer huset med almindelige husmålere. Foto nr. 1

Absolut enhver livssfære for en borger i Den Russiske Føderation er reguleret af de relevante retsakt. Hvad angår ODPU-installationsproceduren, er den med hensyn til den ikke så kompliceret, men den er fyldt med et betydeligt antal nuancer.

I betragtning af dette emne fra en anden vinkel kan det være nødvendigt at henvise til nogle føderale love og Den Russiske Føderations boligkodeks (LC RF).

Opsummering af forskrifter information, kan vi skelne mellem følgende mest grundlæggende begreber relateret til det emne, vi overvejer:

• Alle ejere af huse, lejligheder og andre boliger er forpligtet til at udstyre deres boliger med måleanordninger for alle ressourcer, som de får tildelt under rettighederne til bolig og kommunale tjenester. Hele processen med installation, drift og betaling for arbejde er husejerens ansvar. I mangel af en ODPU pålægges ejeren en forhøjet sats for forbrugsregninger (op til 1,6 på det samlede beløb, der skal betales), indtil apparaterne er installeret (føderal lov nr. 261 og 344).
• Ejeren forpligter sig til at afholde alle udgifter til vedligeholdelse af sin bolig, samt at deltage i processen med at betale udgifter til vedligeholdelse af fællesejendom (gælder for etageejendomme) - LC RF.

Som du kan se den lovgivningsmæssige ramme emnet for installation af ODPU er ret tilgængeligt og godt forklaret. Det skal dog forstås, at ovenstående kun er de vigtigste lovbestemmelser vedrørende det pågældende spørgsmål. I en række situationer kan en stærk "uddybning" i lovgivningen ganske enkelt ikke undgås.

Hvem skal betale for installationen af ​​ODPU

For hvis regning betales installationen af ​​ODPU i etageejendomme? Foto #2

Baseret på de oplysninger, der blev givet tidligere, blev det klart, at alle omkostninger til installation af ODPU'en afholdes af ejeren af ​​huset. I det tilfælde, hvor huset er privat, er situationen ekstremt enkel: det skal kontaktes af de relevante virksomheder for at organisere installationen nødvendige tællere, og efter arbejdet er udført, betal for dem.

Men hvad med beboerne i etageejendomme?

I denne situation løses problemerne med betaling og installation af ODPU på en lidt anden måde. For det første forpligter hver ejer af en separat lejlighed (eller flere ejere) sig til at betale og organisere installationen af ​​målere specifikt til deres bolig. Denne praksis er individuel og udføres for at tage højde for ressourceforbruget i en bestemt bolig.

For det andet er det nødvendigt at afgive en erklæring om, hvorvidt alle beboere i lejlighedskomplekset er enige om at installere samlet tæller. Denne praksis er ikke obligatorisk, men efter implementeringen vil alle beboere i huset modtage en række privilegier:

• fuld kontrol over ressourcernes overholdelse af normen;
• fuld kontrol over tilstedeværelsen af ​​eventuelle lækager på en generel husskala;
• forebyggelse af potentielle problemer forbundet med lækager og andre mangler med boliger og kommunale tjenester i en generel bygningsskala;
• mulighed for at spare betydeligt på ressourcerne.

Betaling for installation af ODPU i etageejendomme udføres på vegne af alle boligejere efter forudgående aftale og generel opkrævning af de nødvendige midler.

Proceduren for at træffe beslutninger om installation af målere og betaling for arbejde

Procedure for at træffe en beslutning og oprette en ODPU. Foto #3

Beslutningen om at installere måleenheder skal træffes af ejeren eller alle ejerne i fællesskab (hvis der er flere af dem, eller hvis vi taler om at installere en ODPU til en lejlighedsbygning). Det skal forstås, at installation af tællere for enhver form for forbrugte ressourcer hjælper:

• betale for mængden af ​​ressourcer, der faktisk blev forbrugt;
• spare på forbrugsregninger, da genberegninger er udelukket på grund af tab af ressourcer "undervejs" til boligen;
• registrere ethvert tab af ressourcer tydeligt.

På den dette øjeblik installation af fælles husmålere er ikke obligatorisk, men i deres fravær har regeringen fuld ret til at opkræve ressourcer med en vis stigning (op til 1,6 af det samlede beløb).

Nylige love har reguleret boligadministrationsselskabets (ZUK) forpligtelse til at give rettidige og periodiske meddelelser til beboere i både private bygninger og bygninger med flere lejligheder, så de tænker på at installere en ODPU.

I tilfælde af et privat hus bestemmer han, om en måler er nødvendig eller ej. Hvis du ønsker at installere det, organiserer han installationsarbejdet og betaler for deres implementering. Hvis spørgsmålet om at bestemme behovet for at installere en ODPU opstod før beboerne i en lejlighedsbygning, skal de:

1. Hold et beboermøde og afgør, om ODPU'en er nødvendig eller ej.
2. Giv BEET besked om dit ønske om at installere enheden eller afslå en sådan praksis.
3. Om nødvendigt, organiser arbejdet og saml penge (lige fra hver lejer) til at betale for installationen af ​​ODPU.

Efter installationen af ​​ODPU er det nødvendigt at overvåge BEETLE, og dataene fra dens regnskab vil være tilgængelige for alle beboere.

Nuancerne ved at betale for installationen af ​​ODPU

Hvordan betaler man for installationen af ​​ODPU? Foto nummer 4

Når du beslutter dig for at installere en ODPU, er det nødvendigt at tage højde for nogle installationsomkostninger. Mere præcist er de følgende:

• Betaling for arbejde udføres fra alle ejere af en lejlighedsbygning i et lige stort beløb.
• Efter forslag fra BEET eller den virksomhed, der afsætter ressourcer til et bestemt hus, kan beboerne betale arbejdet i rater.
• Løbetiden, som lejere skal betale afdrag for, har en maksimal grænse på 60 måneder. Mere præcist er det indstillet i den tilsvarende .
• En afdragsplan kan også udstedes ved installation af en måler i et privat hus.
• I nogle situationer kan ekstra gebyrer for alle beboere i en lejlighedsbygning undgås. For eksempel, hvis det samlede budget for reparation af et hus, indsamlet af de samme lejere, tillader installation af en ODPU på bekostning af midler taget fra den.
• Hvis der er programmer til gratis installation af ODPU i en bestemt region, kan beboere i en lejlighedsbygning bruge det og fuldføre installationen fuldstændigt.

Det er værd at overveje de ovennævnte nuancer ved at betale for installationen af ​​måleenheder, fordi nogle af dem kan hjælpe med at spare mange penge.

Funktioner af proceduren

Rettigheder og forpligtelser for ejere af lejligheder i etageejendomme. Foto nummer 5

Som afslutning på dagens artikel besluttede vores ressource at præsentere nogle funktioner i installationsproceduren for ODPU, som på en eller anden måde er interessante og vigtige at overveje:

1. BEET er forpligtet til at orientere beboerne om muligheden og hensigtsmæssigheden af ​​at installere måleapparater. Hvis hun ikke gør dette, skal hun straffes i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation.
2. I nogle situationer, hvis lejere nægter at installere måleanordninger, kan de blive straffet (baseret på den lokale kommunes holdning vedrørende tilrettelæggelsen af ​​installationen af ​​RDPU).
3. Midler til at betale for installation af måleanordninger kan tages fra det almindelige budget indsamlet af beboere til hjemmereparationer. Men hvis en sådan overførsel af midler fra budgettet vil gøre det umuligt at udføre nogen anden reparationsprocedure, skal beboerne separat indsamle midler til installation af varmt brugsvand.
4. Efter installation af måleanordninger forpligter lejerne af en lejlighedsbygning eller ejeren af ​​en separat bolig sig til at betale for installatørens arbejde. Hvis de nægter at betale, gælder visse bestemmelser i loven for dem, som bestemmer straffen for sådanne lovovertrædelser.
5. Eventuelle problemer i forbindelse med installationen af ​​OPDU kan løses gennem domstolen i den relevante retsprocedure.

Generelt dækker det ovenfor præsenterede materiale fuldt ud emnet relateret til installation og betaling af almindelige husholdningsapparater. Vi håber, at oplysningerne var nyttige og gav dig svar på mange spørgsmål.

Du kan lære mere om fordelene ved at installere almindelige husvarmemålere og automatiserede varmepunkter fra videoen:

Skriv et spørgsmål til boligadvokaten i formularen herunder se også Telefoner for konsultation

31. januar 2017 368

Diskussion: 6 kommentarer

Vi var ikke heldige, i vores region er der ikke noget program til gratis installation af ODPU, men på den anden side gav MUP Teplo os en afdragsordning, dog ikke for de maksimale fem år, men for to, hvilket heller ikke er dårligt . En streg på kvitteringen, en krone hver måned.

At svare

Vi tog også en beslutning om at installere en måler i hele indgangen og indsamlede penge til det fra alle beboere. Service er også op til os. Men jeg kan sige, at det er det værd. Besparelserne er betydelige.

At svare

1. Pligten til at betale for fælles husmålere er lovmæssigt pålagt boligejerne. Omkostningerne omfatter både prisen for køb af selve måleren og omkostningerne til installation og vedligeholdelse. Administrationsselskaber tillader som regel beboere at købe måleenheder i rater og påtage sig byrden ved at købe en dyr enhed. Med en positiv beslutning fra flertallet af husets beboere udarbejdes referatet fra mødet og overføres til administrationsselskabet. Selvom en af ​​lejerne nægter at betale for måleren, vil besparelsen for lejerne, selv med tilstanden af ​​de leverede afdrag, være betydelig. En del af omkostningerne kan dækkes Administrationsselskab.

   At svare

2. Jeg tror, ​​at selvom halvdelen af ​​indgangens beboere betaler for installationen af ​​ODPU'en, vil dette allerede være med til at spare meget. Generelt skal alle beboere selvfølgelig tage en beslutning og deltage, hvis en eller to er imod, så er det lige meget.

   At svare

Aktiviteten af ​​russiske indbyggere, der er interesserede i at detaljere per indbygger, stiger konstant. Mange har installeret individuelle enheder til måling af el, gas, vand og varme. Spørgsmålet opstår om behovet for tilstedeværelsen af ​​ODPU i lejlighedsbygninger.

Afkodningen af ​​denne forkortelse er "almindelige husmålere." En sådan enhed er en tæller, der bestemmer den samlede mængde af den brugte ressource, for eksempel elektricitet. Ofte udfører ODPU funktionen distributionsstruktur højhus. Det sidste betyder naturligvis ikke en separat indgang, men hele bygningen.

ODPU funktioner

Eksperter er af den opfattelse, at individuelle målere ikke er effektive uden OPDU'er. Afkodningen af ​​denne erklæring består i de følgende afsnit.

1. Evnen til at sammenligne aflæsninger er nødvendig for at overvåge driften af ​​kommunikationssystemer.
2. Forbedring af formlerne til beregning af betalingen af ​​offentlige forsyninger af befolkningen.
3. Identifikation af lækager, analyse af parametrene for strømmen af ​​ressourcer (temperatur, tryk). OPDU giver dig mulighed for at bestemme, hvem der vil lide tab i tilfælde af systemovertrædelser (administrationsselskab eller installatørorganisation).

Ud fra disse punkter bliver det tydeligt, hvad ODPU er inden for boliger og kommunale tilbud.

Karakteristika og typer af ODPU

Grundlæggende er ODPU installeret i kældre i huse. Sådanne anordninger omfatter almindelige måleanordninger for varmt og koldt vand samt varme og elektricitet.

Virksomheder tilbyder række muligheder til installation af ODPU. Afkodningen af ​​deres forslag omfatter ikke kun omfattende arbejde med at etablere funktionen af ​​måleanordninger, men også hjælpematerialer.

For eksempel er der udover en varmeenergimåler, som kaldes en ultralydsflowmåler, vandomkostninger, indrettet en node, der tager højde for automatisk regulering varmesystem. Sammen med en enhed, der styrer forbruget, er installeret.

I sidste ende foreslås tre hovedmuligheder, bestående i installation af en ODPU uden yderligere elementer regulering og datatransmission, eller med inddragelse af hjælpeudstyr i systemet.

Elforbrugsmålere

Hvad er ODPU af elektricitet? De er underopdelt, såvel som individuelle, i en-, to- og multitarif. Sidstnævnte er nu den mest populære mulighed, da det giver dig mulighed for at reducere omkostningerne om natten, sent om aftenen og om dagen. Prisen for at installere en sådan måler er betydeligt højere, men det betaler sig hurtigt.

Der er tre takster: nat - 23-7 timer; semi-top - 10-17, 21-23; peak - 7-10, 17-21 timer.

Hvordan betales for forskellige typer tællere? Ifølge enheden er der en forskel mellem dens indikator og summen for alle lejligheder. Resultatet er fordelt på alle lejere. Hvis der er mange takster, så for alle hver for sig.

Den bedste mulighed for at kontrollere og vedligeholde målere er den periodiske ankomst af specialister, der installerede det. Sådant arbejde kan dog udføres af uddannede folk fra husets administrationsselskab. Nogle gange, for at identificere organisationer, der er uærlige og ukorrekt optager aflæsninger, efter en klage fra beboere, der har identificeret en åbenlys overpris for taksten, en organisation, der er involveret i levering af elektricitet, eller en autoriseret person - en repræsentant for betalerne, checks. I dette tilfælde afstemmes dataene med kvitteringer. For eksempel kan el til almene behov ikke springe kraftigt, 2 gange, bare sådan afhængig af årstiden. Denne situation kræver øjeblikkelig verifikation.

ODPU installation

Til og med juni 2013 russisk regering forpligtet alle til at installere ODPU. Afkodningen af ​​behovet for denne proces ses tydeligt i føderal lov nr. 261.

Det består i implementering af opgaver rettet mod energibesparelse. Montering foretages efter møde med alle lejere og afstemning, der udarbejdes en protokol på baggrund af resultaterne. Hvis det er umuligt at betale for installationen med det samme, opkræver administrationsselskabet penge i rater. Organisationen kan i mangel af beboernes initiativ selv tage stilling til installationen, og hvis de gør modstand, gøre det tvangs gennem retten. Alle omkostninger forbundet med anskaffelse og installation samt vedligeholdelse af ODPU'en betales af ejerne.

Administrationsselskabet er ifølge loven forpligtet til én gang årligt at informere beboerne om tilgange rettet mod energibesparelser, udvikle handlemuligheder og forelægge dem for mødet. Ud over ovenstående metoder kan installationen af ​​en ODPU tilbydes af ressourcearbejdere, det vil sige organisationer, der leverer lys, varme og så videre.

Vedligeholdelse og verifikation af ODPU

ODPU er fælleseje etageejendom og er en del af tekniske systemer. Administrationsselskabet er ansvarlig for deres indhold. Verifikation af ODPU kan udføres af enhver person, som denne organisation har tillid til. Vedligeholdelse af systemer omfatter inspektion, reparation om nødvendigt, verifikation af overensstemmelse med reelle aflæsninger. Der er situationer, hvor vedligeholdelsen af ​​ODPU'en udføres af en ressourcebesparende organisation for egen regning.

Forsyning af bygninger ODPU termisk energi

ODPU-anlægget tager gradvist fart.
Tilbage i 2009, på grund af de stigende omkostninger til opvarmning af bygninger, blev der vedtaget en lov, der krævede tilstedeværelsen af ​​sådanne enheder i dem.

Det er også obligatorisk at installere individuelle varmemålere. Forsinkelse i denne sag kan medføre en bøde. Deres erhvervelse besluttes også af ejerne på generalforsamlingen, mens de også skal vælge en specialist på dette område.

Hvordan dannes forbrugsregninger?

Beregningen af ​​betaling for forbrugsregninger er dannet baseret på helheden af ​​alle måleenheder. Der er en speciel EDP-formel, der varierer afhængigt af typen af ​​forbrugte ressourcer. For eksempel beregnes beløbet for betaling for vandforsyning under hensyntagen til følgende indikatorer: den forbrugte mængde af ressourcen i henhold til EDP-indikatorerne divideres med mængden af ​​varmt eller koldt vandforbrug fra en individuel måler og indikatorerne iht. standarderne, hvis der er lokaler, der ikke er udstyret med måler. Det resulterende tal ganges med taksten og igen - med indikatoren fra den enkelte måler.

Nogle nuancer af at betale for fælles husbehov

Hvilken slags yderligere faktorer kan påvirke indikatorerne for ODPU? Til at begynde med skal det bemærkes, at når man beregner mængden af ​​forbrugt ressource, er MOS-tællerne for de fælles strukturelle elementer i huset (indgange, platforme) ikke det. Brugen af ​​sådanne enheder som delte enheder er ikke påkrævet ved lov.

Hvis kommercielle organisationer er placeret i en boligbygning, går deres omkostninger enten ikke gennem ODPU og beregnes separat, eller det krævede beløb trækkes fra den samlede indikator.

Udsagnet om, at alle andre betaler for en ondsindet misligholder, er ikke altid korrekt. For eksempel, når man beregner den samlede elektricitet, trækkes dens indikator stadig fra det samlede beløb. Hvis debitor ikke overfører oplysninger om målerne, er dataene for ham samlet til de godkendte takster.

Tvivl om realiteten af ​​lejens størrelse

For alle strukturer og beboere, der overvåger rækkefølgen og forbruget af ressourcer, er det nyttigt at have sådant udstyr i huset. Husholdningsapparater svarer til at sætte tingene i stand, ODP = komfort. Den Russiske Føderation er et af de lande, hvor lovgivere forstår dette og har et ønske om at skabe gennemsigtige relationer i bolig- og kommunale servicesektoren, forståeligt for ejerne af en lejlighedsbygning. Det skal være klart for folk, hvad de betaler for, hvordan point dannes i kvitteringer. For at nå de fastsatte mål er det nødvendigt at installere ODPU'en.

Hvis der er situationer med misforståelser af beløbsdannelsen på kvitteringen, kan du kræve en forklaring fra administrationsselskabet ved at indsende en særlig ansøgning. Heri punkt for punkt angive behovet for at afklare, hvordan beregningen blev udført med formlen og værdierne; hvad er mængderne for generelle og individuelle tællere; er der en ODPU i huset og tilslutningerne er forseglet ikke-beboende lokaler; hvilke satser der blev beregnet.

Hvis administrationsselskabet afslår denne anmodning, overtræder det loven. En sådan organisation kan allerede være mistænkt for at tilbageholde vigtige oplysninger og bedrageri. For at reducere sådanne muligheder for virksomheder etableres ODPU. At tyde deres betydning er at give yderligere mulighed særlige tjenester for hurtigt at sammenligne de indikatorer, der er registreret af administrationsselskaber, med rigtige.

I sidste nummer af bladet blev spørgsmålet om den administrerende organisation behandlet, som på grund af den fastlagte procedure for betaling af forsyninger med ejerne af lokalerne på den ene side og RNO på den anden side befandt sig. i en vanskelig økonomisk situation. Den nemmeste vej ud er at installere almindelige husmålere. Men beboere med individuelle målere er naturligvis ikke interesserede i en sådan løsning på problemet. Er det muligt at montere en fælles husmåler uden samtykke fra ejerne af lokalerne og tage hensyn til dens aflæsninger ved beregning af forbrugsregninger?

Lad os først og fremmest henlede RNO's og forsyningsvirksomhedernes opmærksomhed på, at Reglerne trådte i kraft den 28. februar 2012, når en forvaltningsorganisation eller en boligejerforening eller en andelsboligforening eller anden specialiseret forbrugerandelsforening indgår kontrakter. medr, godkendt Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 14. februar 2012 nr. 124 . Ifølge punkt 3 i dette dekret anvendes de af det godkendte regler med overholdelse af visse træk, indtil de træder i kraft Nye regler for levering af offentlige ydelser. Især mængden af ​​en fælles ressource, der leveres i henhold til en ressourceforsyningsaftale til en MKD, der ikke er udstyret med en kollektiv (fælleshus) måleanordning, bestemmes af formlen i overensstemmelse med bilaget til nævnte resolution ( pp. "e" s. 3). Denne formel involverer summering af følgende mængder:

• indikationer af individuelle måleanordninger (hvis de er tilgængelige i lokalerne);
• den gennemsnitlige månedlige mængde af forbrug af en kommunal ressource (i perioder med reparation, udskiftning, verifikation af individuelle målere);
• forbrugsstandarder (i lokaler, der ikke er udstyret med individuelle måleanordninger), herunder ressourceforbrug til almindelige husbehov;
• den anslåede mængde af forsyningsvirksomheder (i ikke-beboelseslokaler, der ikke er udstyret med måleanordninger);
• mængden af ​​den fælles ressource, der anvendes til produktion og levering af offentlige tjenester til opvarmning og (eller) varmtvandsforsyning ved hjælp af udstyr, der er en del af fællesejendommen.

Som vi ser, Dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 124 introduceret obligatorisk bestilling beregning af mængden af ​​den kommunale ressource leveret af RSO til MKD, ikke udstyret med en kollektiv måler. Det betyder, at administrationsselskaber og HOA, der betjener huse uden målere, bør modtage ressourceregninger med nye tal allerede i marts 2012. Anvendelsen af ​​udelukkende forbrugsstandarder i beregningen (hvis huset har lokaler udstyret med individuelle måleapparater), som det var tilfældet tidligere, under hensyntagen til voldgiftspraksis, er nu ulovligt. Det viser sig, at forsyningstjenesteudbyderen ikke danner en forskel mellem de beløb, der præsenteres for betaling af RCO og tilfalder beboerne. Det betyder, at der ikke længere er et akut behov for at installere fælles husmålere.

Ikke desto mindre mister problemet i artiklens titel ikke sin relevans, i hvert fald i forhold til tidligere perioder.

Tving installation fælles husmålerapparat

Tvungen installation af en fælles husmåleranordning er tilvejebragt stk. 12 i art. 13 Energispareloven. Så, punkt 5 i denne artikel forpligter ejerne af lokaler i MKD til at sikre, at huse er udstyret med anordninger (herunder fælleshusanordninger) til måling af brugt vand, varme og elektricitet, samt at sætte de installerede måleanordninger i drift inden 07/01/2012. Hvis dette ikke gøres, er RNO'er forpligtet til at installere sådanne målere senest den 07/01/2013 på bekostning af ejerne af lokalerne. Efter 07/01/2013 skulle alle målere virke. Hvis RSO'er afslører overtrædelser af deres drift, og ejerne ikke fjerner disse overtrædelser inden for to måneder, er RSO'er forpligtet til at påbegynde driften af ​​måleapparater med tilskrivning af de påløbne omkostninger til ejerne af disse målere.

Den tvungne installation af almindelige husmålere indebærer ikke kun direkte installation af målere i mangel af beboernes vilje, men også pålæggelse af passende omkostninger på dem. Loven giver ikke andre grunde til, hvornår godset (måleren) og arbejde (installation af måleren) kan pålægges ejerne af lokalerne. Derfor skal installationen af ​​måleren og, endnu vigtigere, betalingen af ​​udgifter aftales med ejerne af lokalerne (kunder, betalere). Det står i paragraf 6.1 i reglerne for ændring af beløbet for betaling for vedligeholdelse og reparation af boliger godkendt Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 nr. 491 . Den administrerende organisation som forsyningstjenesteudbyder er forpligtet til at adlyde denne beslutning ejere af lokaler (om medregning af udgifter til anskaffelse og installation af en kollektiv måler i gebyret for vedligeholdelse og reparation af boliger) senest tre måneder fra datoen for dets vedtagelse, medmindre en anden frist er fastsat ved en sådan en afgørelse ( pp. "c" s. 31 i Nye regler for levering af offentlige tjenesteydelser). Dette er et særligt tilfælde af anvendelse almindelig regel om godkendelse af størrelsen af ​​betalingen for boliger i forhold til listen, mængderne og kvaliteten af ​​tjenester og arbejder til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom og udførelsen af ​​beslutningen fra ejerne af lokalerne.

Lovgivningen om kollektiv måler

For at besvare spørgsmålet, der er formuleret i begyndelsen af ​​artiklen, vil vi citere alle lovgivningsnormer vedrørende en fælles husmåleranordning, visse personers pligter til installation, drift osv.

Inden for MKD-ledelse

En kollektiv (almindelig hus) måler er et måleinstrument, der bruges til at bestemme volumener (mængder) fælles ressourcer indsendt til MKD ( § 3 i reglerne for levering af offentlige tjenesteydelser). I Nye regler for levering af offentlige ydelser (punkt 2) er det specificeret, at dette ikke kun er et måleinstrument, men også en kombination af måleinstrumenter og ekstraudstyr. Men det faktum, at kollektive (almindelige) måleapparater er fælleseje, siges i Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom. Især er sådanne målere en del af de tilsvarende interne tekniske systemer (koldt og varmt vandforsyning - punkt 5, opvarmning - punkt 6, Strømforsyning - punkt 7). Installationsstedet for en fælles husmåleranordning bestemmer grænsen for det operationelle ansvar for parterne i ressourceforsyningsaftalen, medmindre andet er fastsat ved aftale med ejerne af lokalerne ( punkt 8). Samtidig er den ydre grænse af netværkene, der er en del af den fælles ejendom, den ydre grænse af MKD-væggen, medmindre andet er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation. I 2, paragraf 7 i reglerne for levering af offentlige tjenesteydelser det siges, at ejerne af lokaler i en MKD betaler et gebyr for mængderne af kommunale ressourcer købt fra RSO baseret på aflæsninger af måleenheder installeret på grænsen af ​​netværk, der er en del af fællesejendom for ejere af lokaler i en MKD, med forsyningsinfrastruktursystemer, medmindre andet er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation. I stk. 1 i dette afsnit taler vi om direkte forlig mellem ejerne af lokaler i MKD og RSO (ved valg af direkte ledelse), og i stk. 2- mod betaling for erhvervede ressourcer og ikke for forsyningsselskaber, hvilket også indikerer direkte forvaltning. Ikke desto mindre mener domstolene, at reglen om at installere en måler på grænsen af ​​netværk er almindelig uanset metoden til styring af MKD.

Fra 06/09/2011 (tilsvarende ændringer i § 11 i Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom lavet Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 06.05.2011 nr. 354 ) vedligeholdelse af fælles ejendom omfatter bl.a. sikring af installation og idriftsættelse af kollektive (almindelige) måleapparater til kulde og varmt vand termisk og elektrisk energi, naturgas samt deres korrekte funktion (inspektioner, Vedligeholdelse, verifikation af måleapparater mv.e.). I kraft af pp. "a" paragraf 16 i reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom den korrekte vedligeholdelse af den fælles ejendom sikres af ejerne af lokalerne ved at indgå en administrationsaftale med administrationsselskabet (hvis den passende ledelsesmetode er valgt). Vedligeholdelse af fælles ejendom er omfattet af en forvaltningsaftale og betales for ejerne af lokalerne ( pp. "a" s. 30).

Til anvendelsesformål Føderal lov af 21. juli 2007 nr.185-FZ "Om fonden for bistand til reformen af ​​boliger og kommunale tjenester" installation af kollektive (almindelige) målere til ressourceforbrug og kontrolenheder (varme og elektricitet, varmt og koldt vand, gas) refererer til kapital reparation af MKD (pp. 6 s. 3 art. 15). Den samme måde implementering af teknisk mulig og økonomisk gennemførlig modernisering af beboelsesejendomme med installation af målere til varme, vand, gas, el og sikring af et rationelt energiforbrug udført under eftersyn af boligmassen ( paragraf 2.4.2 Regler for drift af boligmasse og bilag 8 hertil). Til gengæld eftersyn fælles ejendom i en MKD er kun mulig på grundlag af en beslutning fra generalforsamlingen for ejerne af lokalerne, vedtaget med et kvalificeret flertal af stemmer ( pp. 1 s. 2 art. 44, stk. 1 i art. 46 ZhK RF). Generelt, hvis vi går ud fra det faktum, at almindelige husmålere er en del af fællesejendom for ejerne af lokalerne, er det indlysende, at deres installation og demontering kun er mulig efter aftale med ejerne.

Samtidig skal man huske på, at ikke altid de objekter, der er tildelt Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom til fælles ejerskab, er sådanne. Husk på, hvor mange tvister der opstår vedrørende en række forskellige lokaler til ikke-beboelse i MKD. Derudover er et af tegnene på fælles ejendom i en MKD finansieringskilden for dens oprettelse. For eksempel informations- og telenetværk, som er nævnt i punkt 7 Og 8 Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom, tilhører ejerne af lokalerne . Analogt kan det antages, at andre genstande (lokaler, udstyr, strukturer) kan være privatejet af tredjeparter. I denne forstand ordlyden pp. "e" s. 34 i Nye regler for levering af offentlige tjenesteydelser: Forbrugeren er forpligtet til at sikre verifikation etableret for forbrugerens regning kollektive (almindelige hus) målere, undtagen i tilfælde, hvor kontrakten, der indeholder bestemmelser om levering af offentlige tjenester, foreskriver entreprenørens forpligtelse til at udføre vedligeholdelse af sådanne måleanordninger. Det viser sig, at en situation er mulig, når målerne ikke er installeret på bekostning af forbrugeren.

Så, Regler for levering af offentlige ydelser foreskrive at bruge aflæsningerne af en almindelig husmåleranordning ved beregning af gebyrer for forbrugere, hvis MKD er udstyret med en, og Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom medtage en sådan modregning til fællesejendom for ejerne af lokalerne i huset. Lad os nu se på målerenheden af ​​interesse for os fra siden af ​​RSO'en, fordi dens aflæsninger ikke kun bruges til at beregne forbrugsregninger for forbrugere i MKD, men også i økonomiske forhold parter i ressourceforsyningsaftalen (forsyningsentreprenør og RSO).

Inden for ressourceforsyning

Lad os minde om den juridiske stilling for Præsidiet for Højesteret Voldgiftsret, som især er fremsat i Dekreter nr. 23.11.2010 6530/10 , dateret 22.09.2009 Nr. 5290/09 , hvorefter regnskab for det faktiske forbrug af kommunale ressourcer er muligt på en af ​​to måder: enten i henhold til aflæsningerne af måleanordninger placeret på abonnentens netværk på grænsen af ​​operationelt ansvar mellem RSO og abonnent, eller ved beregning. Det forhold, at det er abonnenten, der er forpligtet til at afgive regnskab for det modtagne drikker vand og dumpet Spildevand, sagde i klausul 32 i reglerne for brug af offentlige vandforsynings- og kloaksystemer i Den Russiske Føderation,
godkendt Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 12. februar 1999 nr. 167 . Han er også ansvarlig for den korrekte tilstand og brugbarhed af måleenheder, rettidig verifikation af måleinstrumenter. Ifølge 34 nævnte regler måleenheden bør placeres på abonnentens net, som udgangspunkt på grænsen af ​​driftsansvaret mellem vandforsynings- og kloakeringsorganisationen og abonnenten..

På samme måde pålægges pligten til at sikre bogføring af elenergi køberen efter energiforsyningsaftalen iht. paragraf 71 i de grundlæggende bestemmelser for funktionsmåden detailmarkeder elektrisk energi godkendt Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 31. august 2006 nr. 530 . Det følger af betydningen af ​​dette dokument, at måleren er installeret på leveringsstedet (ved grænsen balancetilknytning købers strømmodtagere, stedet for opfyldelse af forpligtelsen i henhold til strømforsyningsaftalen). Denne regel specificeret i 89: mængden af ​​elektrisk energi købt af forsyningstjenesteudbyderen fra den garanterende leverandør (energisalgsorganisationen) bestemmes på grænsen af ​​balancen elektriske netværk netværksorganisation og interne elektriske netværk. Placeringen af ​​afregningsmåleren (måleren, hvis aflæsninger tages med henblik på at bestemme parternes forpligtelser) er dog også tilladt ikke på grænsen af ​​balancen for elektriske netværk. Dog i dette tilfælde mængden af ​​elektrisk energi modtaget i de elektriske netværk (frigivet fra de elektriske netværk) af elektrisk energi justeres under hensyntagen til størrelsen af ​​de regulatoriske tab af elektrisk energi, der opstår i netafsnittet fra grænsen af ​​balancens ejerskab af elektrisk netværk til installationsstedet for måleanordningen, medmindre en anden procedure for justering er fastlagt efter aftale mellem parterne(143) . § 138 i de grundlæggende bestemmelser for detailmarkeder for el regulerer situationen, hvor begge parter i kontrakten har en måleanordning: en enhed med mere høj klasse nøjagtighed, og en anden enhed bruges til at overvåge afregningsmålerens helbred og nøjagtighed. På initiativ af forbrugeren af ​​elektrisk energi kan forsyningsstedet for dennes regning udstyres med en måleanordning efter aftale med netorganisationen på de dertil hørende elnetfaciliteter ( paragraf 30 i reglerne for ikke-diskriminerende adgang til eltransmissionstjenester og leveringen af ​​disse tjenester godkendt Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 27. december 2004 nr. 861 ).

I kraft af stk. 2 i art. 19 i den føderale lov af 27. juli 2010 nr.190-FZ "Ved varmeforsyning" erhvervsmæssig måling af varmeenergi og varmebærer udføres ved at måle dem med måleanordninger, der er installeret på målepunktet placeret på grænsen af ​​balancen, medmindre et andet målepunkt er angivet i varmeforsyningsaftalen eller kontrakten vedr. levering af tjenester til overførsel af varmeenergi. Samtidig kan kommerciel bogføring af termisk energi (effekt) og kølemiddel leveret til forbrugerne organiseres som varmeforsyningsorganisationer og forbrugere af termisk energi. Organiseringen af ​​kommerciel måling af termisk energi og kølevæske kan omfatte installation og drift af måleanordninger ( punkt 4 samme artikel).

Som du kan se, regulerer industridokumenter primært installationsstedet for måleanordninger. Samtidig er opmærksomheden ikke fokuseret på, at måleanordningen udelukkende kan ejes af abonnenten (desuden er tilstedeværelsen af ​​afregningsmåleranordninger tilhørende RCO tilladt). Det betyder, at en måler, der måler mængden af ​​en fælles ressource, der er indgivet til MKD, enten kan være en del af fællesejendommen eller tilhøre andre personer. Rester hovedspørgsmål: er det lovligt at bruge aflæsningerne af en enhed, der ikke er fælleseje for ejerne af lokalerne, når man beregner forbrugsregninger for forbrugere i MKD?

Retshåndhævende praksis

Ovenfor har vi citeret alle bestemmelser i lovgivningen, der nævner måleanordninger, der måler mængden af ​​kommunale ressourcer, der leveres til MKD. Lad os nu se, hvordan disse regler anvendes i praksis. Lad os sige med det samme, at alle de retslige handlinger, som forfatteren har til rådighed, vedrører levering af elektricitet. Husholdningernes elmålere blev installeret i henhold til mundtlige ordrer fra lokale myndigheder af garantileverandører (energisalgsorganisationer), netorganisationer og administrationsselskaber. Borgerne lærte kun om tilstedeværelsen af ​​sådanne målere ved modtagelse af betalingsdokumenter med de tilsvarende gebyrer. I betragtning af at det er ulovligt at installere almindelige husmålere uden om generalforsamlingen for ejere af lokaler i MKD, borgere-forbrugere
(Rospotrebnadzor og anklagemyndigheden i deres interesser) anfægtede muligheden for at bruge deres vidneudsagn i beregningerne. Men domstolene var ikke enige.

Det vigtigste er tilstedeværelsen af ​​en fælles husmåleanordning

Den første position bunder i det faktum, at til brug i bosættelser med forbrugere af forsyningsselskaber i MKD, er aflæsningerne af en eller anden måleenhed tilstrækkelige til, at den kan installeres på grænsen af ​​de netværk, der er en del af den fælles ejendom. At måleren tilhører fællesejendom for ejerne af lokalerne i MKD er ikke en væsentlig faktor. Derfor er en beslutning fra beboermødet om installation af en fælles husmåler ikke påkrævet.

Lad os først og fremmest citere sag nr.  A67-6196/2009 om ugyldiggørelsen af ​​ordren udstedt af Rospotrebnadzor-afdelingen til den garanterende leverandør. Retterne i alle tre instanser støttede RSO (se stk. Opløsning Voldgiftsretten Tomsk-regionen dateret 23. oktober 2009 nr.  А67-6196/2009, afgørelse fra den syvende voldgiftsdomstol af 11.01.2010 nr.07AP-9981/09, FAS ZSO dateret 02.03.2010 Nr.  А67-6196/2009), og SAC nægtede at henvise sagen til tilsynskontrol ( Afgørelse af 27. april 2010 Nr.  BAC-4887/10). Så MKD blev administreret af den administrerende organisation, som efter aftale overførte retten til at opkræve og opkræve betaling for elektricitet direkte fra forbrugerne til den garanterende leverandør (denne procedure er tilladt § 90 i de grundlæggende bestemmelser for detailmarkeder for el). Leverandøren af ​​sidste udvej udstedte betalingsdokumenter til borgere med afgifter, herunder for el til almen husbehov. I dette tilfælde er der anvendt fælleshusmålerens aflæsninger, som ikke indgik i fællesejendommen. Denne måler blev installeret af administrationsselskabet på grænsen af ​​nettene (som krævet ved lov) i henhold til ordre fra viceborgmesteren i byen, accepteret af netselskabet for elektrisk regnskab, var på balancen og serviceret af administrationsselskabet. Rospotrebnadzor mente, at det var ulovligt at opkræve gebyrer baseret på måleraflæsninger, fastsat på grundlag af ikke en beslutning fra et møde mellem ejere af lokaler (den eneste kilde til at bestemme sammensætningen af ​​fælles ejendom i en MKD), men af ​​en ordre fra lokale myndigheder og insisterede på at opkræve elafgifter under hensyntagen til forbrugsstandarder. Landsretten konkluderede dog: lovgivningen i Den Russiske Føderation forbinder ikke metoden til at beregne betalingen for elektricitet forbrugt til almindelige husbehov med ejerskabet (ejerskab, brug, ejerskab) af en fælles husmåleranordning for forbrugt elektricitet til ejere af bolig- og ikke-beboelsesejendomme af en lejlighedsbygning - forbrugere af elektricitet leveret af en ressourceforsyningsorganisation, men forbinder metoden til beregning af betalinger for forbrugt elektricitet, herunder til almindelige husbehov, kun med tilstedeværelsen i denne lejlighedsbygning af en fælles husmåleranordning for forbrugt elektricitet eller med sit fravær. Denne konklusion blev stadfæstet af appelretten. I begrundelsesdelen af ​​byrettens afgørelse var dette punkt generelt udeladt.

De resterende retsakter, som vil blive givet nedenfor, blev vedtaget af domstolene med generel jurisdiktion. Så, Fastsættelse af 09.06.2011 Nr. 33-7561/2011 Sverdlovsk Regional Court annullerede Afgørelse fra Shalinsky District Court i Sverdlovsk-regionen dateret den 13. april 2011, som efter anmodning fra forbrugeren anerkendte den garanterende leverandørs handlinger som ulovlige ved beregning af betalingen for elektricitet til almene husbehov baseret på aflæsningerne af den almindelige husmåleranordning. Byretten tog borgerens påstande til følge, navnlig under hensyntagen til, at fælleshusmåleren blev installeret uden samtykke fra ejerne af beboelseslokalet og deres anmeldelse. Regionsretten var imidlertid ikke enig med sine kolleger, idet den fandt, at apparatet, dets installation (på grænsen af ​​balancens ejerskab af organisationens elektriske netværk og interne elektriske netværk) og vedligeholdelse i overensstemmelse med loven.

Appel Per definition dateret 21/06/2010 Petropavlovsk-Kamchatsky byretten i Kamchatka-territoriet stadfæstet Afgørelsen fra fredsdommeren i retskredsen nr.11 i Kamchatka-territoriet dateret 04/01/2010 om sidste udvejs leverandørs krav mod forbrugeren om inddrivelse af gæld ved betaling for elektricitet. Sagsøgtes hovedargument var, at måleapparatet, hvorefter gebyret blev opkrævet, var installeret ulovligt, eftersom spørgsmålet om dets installation ikke blev afgjort på generalforsamlingen for ejerne af lokalerne i MKD, generalforsamlingen. af ejere af straffeloven gav ikke instruktioner om at installere den angivne enhed. Retten besluttede, at der i MKD var installeret en fælles hus elmåler - en kommerciel hovedmåler, hvilket bekræftes af bilaget til kontrakten mellem den garanterende leverandør og administrationsselskabet og den garanterende leverandørs handling om idriftsættelse af denne. enhed. Til støtte for kravene fra leverandøren af ​​sidste udvej til borgeren bemærkede byretten følgende. Tiltaltes argumenter om, at der ikke er installeret en kollektiv (fælles) el-energimåler i det hus, hvor han bor, men en erhvervsmæssig hovedelmåler, hvis data er indtastet i teknisk dokumentation og hvorefter der opkræves et gebyr, installeret ulovligt og ikke indgår i husets fælleseje, er uholdbare, da ovenstående begreber definerer samme måleapparat, omkostningerne ved anskaffelse og montering, som på grund af dens lave omkostninger er ikke medtaget i artiklen "eftersyn" , i forbindelse med hvilken ejerne ikke behøver at træffe beslutning om anvendelse af den angivne kollektive måleanordning. Derudover tager retten hensyn til, at beboerne, når de vælger en metode til forvaltning af en beboelsesejendomsbygning, uddelegerer deres beføjelser til at administrere huset til et administrationsselskab.

Den sidste akt i dette afsnit er Afgørelse fra Kambarsky District Court i Udmurt-republikken dateret den 12. juli 2010 nr. 83 , som blev nægtet tilfredsstillelsen af ​​borgernes ansøgning om at anerkende handlingerne i straffeloven om installation af en kollektiv elmåler som ulovlige, opkræve gebyrer baseret på hans vidneudsagn og pålægge den forpligtelsen til at demontere denne tæller. Forbrugerne anså installationen af ​​måleanordningen for ulovlig, da den blev udført på initiativ af netorganisationen og med administrationsselskabets samtykke, mens installationen af ​​en fælles husmåler efter deres mening er en rekonstruktion af tekniske netværk , som kun bør udføres ved beslutning af generalforsamlingen for ejere af lokaler i huset. I mellemtiden fastslog retten, at den omtvistede måleanordning blev købt og installeret på netselskabets regning og i dets interesser, anvendes som et forlig i retsforholdet mellem straffeloven og den garanterende leverandør. Installationen af ​​en måleanordning på grænsen af ​​balancens ejerskab af netværkene blev udført som opfyldelse af forpligtelsen til at sikre måling af elektricitet købt af administrationsselskabet og krænker ikke rettighederne for forbrugerborgere, der har indgivet en påstand. Af den grund, at straffeloven ikke udførte handlinger for at installere en måler, kan kravet mod det i denne del ikke opfyldes. Retten lagde vægt på, at ud fra definitionen af ​​en kollektiv (almen hus) måleanordning, dens status bestemmes ikke af dets tilhørsforhold til fællesejendom for ejerne af husets lokaler, men af ​​formålet med dets brug - for at bestemme mængden (mængden) af kommunale ressourcer, der indsendes til en lejlighedsbygning ... Boliglovgivningen gør det ikke indeholde forbud mod anvendelse af kollektive (fælles-)målere til beregning af afgiften for elforsyningsydelsen , som ikke er en del af en lejlighedsbygnings fælleseje ... Bevis for, at installationen af ​​et fælles (fælleshus) el. energimåler er en rekonstruktion er ikke blevet fremlagt for retten. Krav til demontering af måleren er i modstrid gældende lovgivning og ifølge retten krænke rettighederne for andre ejere af lejligheder i huset, da det i kraft af Energispareloven huse bør stadig være udstyret med fælles husmålere. Sagsøgerne fremlagde en stemmeseddel om fraværende afstemning fra ejerne af husets lokaler om afslaget fra elmålergruppen almindelig brug. Fra rettens side kan dette dokument dog ikke tjene som grundlag for at anerkende installationen af ​​den omtvistede måleanordning som ulovlig. Muligheden for kun at nægte at anvende en kollektiv (fælles-)måleranordning til afregninger for betaling for elforsyningsydelser på baggrund af ejernes uvilje til at bruge den, er ikke fastsat i boliglovgivningen. Installationen af ​​den omstridte måleanordning krænker ikke sagsøgernes rettigheder. Bevis for beslaglæggelse af ejernes fælles ejendom under installationen af ​​den omstridte måleanordning af sagsøgerne fremlægges ikke, da måleapparatet er installeret på grænsen af ​​balancen tilhørende netværkene.

Fælles husmåler - kun i beboernes ejendom

Tilhængere af den anden holdning mener, at kun en måleanordning, der er i fælles delt ejerskab af ejere af lokaler i en MKD, kan bruges som et fælles hus. Installation af enheden uden samtykke fra generalforsamlingen af ​​ejere er ulovlig, det er uacceptabelt at gennemføre bosættelser med beboere i henhold til dens vidnesbyrd.

Først og fremmest præsenterer vi for læsernes opmærksomhed kassationen Afgørelse af Khabarovsk Regional Court af 20. maj 2011 nr. 33-3335/2011 , som blev aflyst Afgørelse fra Vyazemsky District Court i Khabarovsk-territoriet dateret den 10. februar 2011. Initiativtager til retssagen er borger, tiltalte er leverandør af sidste udvej, kravene er (blandt andet) at anerkende installation af en fælles hus elmåler som ulovlig, og opgørelsen af ​​elforbrug til fælles hus behov er ugyldig. Efter at have gennemgået sagens materiale kom kassationsnævnet til følgende konklusioner. Først under hensyntagen 89 Og 90 Grundlæggende bestemmelser for detailmarkeder for el den garanterende leverandørs ret til at modtage betaling for forbrugt elektrisk energi direkte fra ejere og lejere af boliger i MKD kan kun opstå i den del af den elektriske energi, der forbruges i boliger, i de mængder, der bestemmes på grundlag af individuelle måleanordninger. Den garanterende leverandør er derfor ikke berettiget til selvstændigt at opkræve beboere for el, der forbruges til almindelige husbehov. Derfor er krav om at ugyldiggøre den tilsvarende beregning betinget af tilfredsstillelse. Med hensyn til måleanordninger vurderede kassationsnævnet, at leverandørens handlinger af sidste udvej var i strid med kravene Energispareloven. Denne lov pålægger ejerne af lokaler i MKD en forpligtelse til at installere og sætte i drift almindelige husmålere. RSO bør kun forelægge dem et forslag om at udstyre huset med målere. I tilfælde af installation af en måleanordning på bekostning af budgetmidler ejerne af lokalerne frigøres for den tilsvarende forpligtelse. Tvungen installation af måleanordninger er kun mulig efter 07/01/2012 og kun på bekostning af ejerne af lokalerne (hvis udgifterne blev betalt af RSO, refunderer ejerne dem i rater). Den kontroversielle måleanordning blev installeret på bekostning af den sidste udvej leverandør (ikke på bekostning af budgetmidler) på grundlag af en beslutning truffet på et møde under hovedet kommune. Den garanterende leverandør henvendte sig ikke til beboerne med et forslag om at installere et målerapparat, ressourceforsyningsaftalen med straffeloven giver ikke RSO's ret til at installere et fælleshusmålerapparat, måleren er ikke overført til alm. delt ejerskab. Retskollegiet vurderer, at måleapparatet er installeret i strid med Kunst. 13 Energispareloven, dvs uden at tage hensyn til viljen hos ejerne af husets lokaler. Derfor er installationen af ​​en sådan enhed ulovlig, og selve enheden kan ikke bruges som en fælles hus (kollektiv) el-energimåler.

Baseret på den regionale domstols juridiske stilling traf Vyazemsky District Court i Khabarovsk-territoriet flere afgørelser om tvister mellem den samme garanterende leverandør og andre borgere-forbrugere. Konklusionerne fra ovennævnte kassationskendelse blev faktisk omsat til følgende afgørelser fra den nævnte byret: dateret 21.12.2011 Nr. 2-718/2011 ,dateret 26. oktober 2011 Nr. 2-612/2011 , dateret 27. oktober 2011 Nr. 2-591/11 . Desuden opfyldte retten i den sidste af disse retsakter borgernes krav, ikke kun med hensyn til at anerkende måleapparatet som ulovligt installeret og beregningen af ​​elforbruget som ugyldigt, men også med hensyn til at pålægge den garanterende leverandør. pligten til at slukke og fjerne den omtvistede fælleshusmåleranordning.

Den sidste akt til forfatterens rådighed - Afgørelse fra Belevsky District Court i Tula-regionen af ​​14. februar 2012 nr. 2-17/12 , som tilgodesede anklagerens påstand om anerkendelse af ulovlig energisalgsselskabets handlinger med at opkræve gebyrer baseret på aflæsninger af almindelige husmålere og pligt til at genberegne gebyrer til forbrugere. De omtvistede måleapparater blev installeret for netselskabets regning og tilhørte dette på grundlag af ejerskab, var henholdsvis ikke en del af fællesejendom i MKD. Rettens konklusion i den del, vi er interesseret i, ser således ud: brugen af ​​aflæsningerne af kollektive (almindelige) målere til at bestemme størrelsen af ​​betalingen for forsyninger til beboere er kun mulig, hvis måleren er installeret på ydervæg etageejendom eller tilhøre ejerne af lokaler i denne etageejendom på grundlag af fælleseje. Kontroversielle måleenheder installeres hovedsageligt på understøtninger luftledninger elledninger og i kældre i beboelsesejendomme. Hverken netselskabet, energisalgsorganisationen eller de lokale myndigheder informerede ejerne af lokalerne om installation af måleanordninger. Det fandt retten således installationen af ​​måleanordninger i huse blev udført med overtrædelser af proceduren og uden samtykke fra ejerne af lokaler i beboelsesejendomme med flere lejligheder, og deres aflæsninger kan derfor ikke bruges i beregninger.

Resumé

Artiklen indeholder alle bestemmelser i lovgivningsmæssige retsakter, der nævner almindelige husmålere. Analyse retspraksis viste, at disse normer kan fortolkes på den modsatte måde. Før de højeste retlige organer har dannet en retsstilling, kan praksis med at anvende lovgivning på det pågældende problem ikke kaldes etableret. Det er dog indlysende, at f.eks. i Khabarovsk-territoriet vil domstole med generel jurisdiktion anerkende som ulovlig brug af en måler installeret uden lejernes samtykke i betalinger for forsyningsselskaber (sådan er den regionale domstols holdning).

Den nuværende situation afslører ufuldkommenhed og ikke-universalitet af juridiske normer, hvilket desværre ikke er ualmindeligt på nuværende tidspunkt. Afslutningsvis er det kun tilbage at angive forfatterens holdning. Så vi er tættere på synspunktet, ifølge hvilket tilhørsforholdet til en fælles husmåler til en eller anden person ikke er en faktor, der bestemmer muligheden for at acceptere hans vidnesbyrd til beregning af forbrugsregninger. Det vigtigste er stedet for dets installation, nemlig på grænsen af ​​netværk, der tilhører ejerne af lokalerne. Selvfølgelig kan måleapparatet være i fælleseje af ejerne af lokalerne i MKD. Virksomheder, der ejer kommunikation, der grænser op til interne ingeniørnetværk, har dog heller ikke forbud mod at installere sådanne målere. Det kræves derfor ikke, at der indhentes samtykke til installation på grænsen af ​​målenetværk, som ikke vil tilhøre beboere. Samtidig ser det ud til, at straffeloven ikke har ret til selvstændigt, i egen interesse og for egen regning, at installere fælles husmålere på netværk, der ikke tilhører den. Lad os forklare hvorfor. På trods af at administrationsselskabet har status som abonnent i ressourceforsyningsaftalen, netværksteknik inde i MKD ikke tilhører hende, er hun ikke berettiget til at bruge dem til at installere noget udstyr. Derudover bør vi ikke glemme, at straffeloven fungerer som bobestyrer i henhold til en forvaltningsaftale, handler efter instruktioner fra ejerne af lokalerne. Straffeloven havde inden kontraktindgåelsen mulighed for at indhente oplysninger om en bestemt MKD og i særdeleshed om, hvorvidt den er udstyret med almindelige husmålerapparater. Den eneste mulighed for hende er at overbevise lejerne om behovet for at installere dem. Naturligvis er alt ovenstående sandt, hvis vi ikke taler om tvungen installation af måleanordninger iht. Energispareloven.

_____________________________

Se artiklen "Beregninger af administrationsselskabet for varmtvandsforsyning: med RSO - i henhold til standarder, med beboere - ifølge målere".

Regler for levering af offentlige ydelser til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme, godkendt. Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 6. maj 2011 nr. 354.

Føderal lov af 23. november 2009 nr. 261 FZ.

Godkendt ved dekret fra Gosstroy fra Den Russiske Føderation af 27. september 2003 nr. 170.

For mere om dette, se artiklen af ​​M. O. Denisova " Kældere lejlighedskompleks: juridisk ordning” (nr. 5, 2011).

Se artiklen af ​​E. V. Ermolaeva "Telefon, radio, fjernsyn i en lejlighedsbygning" (nr. 12, 2008).

Det er bemærkelsesværdigt, at voldgiftsmændene finder det umuligt at bruge aflæsningerne af en sådan måler til at beregne forbrugsregninger for forbrugere i MKD (se dekret fra FAS ZSO af 24. november 2009 nr. A67-2773 / 2009).

Der står også, at måleenheder i MKD'er, der tages i brug, skal installeres af udvikleren. Hvis de tilsvarende omkostninger er inkluderet i omkostningerne ved at bygge et hus, bliver måleren fælleseje for ejerne af lokalerne. Vi overvejer dog at udstyre huse med måleapparater, hvor målere ikke var forudsat af projektet.

IFRS og nye regnskabsstandarder 2019-2021: forberedelse til overgangen til internationale og føderale standarder (FSBU), praktiske eksempler

En fælles husmåler monteres samlet i flerlejlighedsboliger. Installation i sådanne bygninger vil være optimal, hvor beregningen af ​​vandforbruget for alle beboere udføres direkte i specialiserede organisationer eller HOA'er. Denne enhed tager højde for det samlede forbrug af varmt og koldt vand i alle lejligheder. Det er værd at bemærke, at denne måler er i stand til at opdage væskelækager i rørledninger uden for boligområder. I vores artikel vil vi blive bekendt med alle de eksisterende nuancer og fordele ved denne vandmåler.

Husstandsdiske er af forskellige typer. De enkleste modeller skal installeres i en lejlighed, mens større og mere kraftfulde, bare i et hus, hvor du kan kontrollere vedligeholdelsen af ​​vandforsyningen til alle rum i bygningen. Et træk ved disse vandmålere er tilstedeværelsen af ​​en pulsudgang, hvorfor de også kaldes turbineanordninger til varmt og koldt vand. De fuldender også sådanne målere med en støbejernskrop og flangeforbindelser samt med sådanne detaljer som:

• Turbine indsats;
• indikatorapparater;
• Clutch med magnet;
• Låg;
• Kontomekanisme.

Det er værd at bemærke, at princippet om dette udstyr er baseret på at tælle turbinens omdrejninger, som begynder at bevæge sig under trykket af koldt eller varmt vand. Data fra vandmåleren kan tages eksternt, fordi enheden er udstyret med en sensor.

Opmærksomhed! Hvis modellen har en pulssensor, vil du finde bogstavet "I" på kabinettet.

Fordele og ulemper ved en vandmåler

Dette er en ret kontroversiel tæller, der har sine fans og modstandere. For at du kan beslutte dig for den overvejende side af problemet, skal vi fremhæve fordele og ulemper ved dette udstyr. Så lad os først tale om fordelene:

• Nøjagtighed af måling af omkostningerne ved koldt og varmt vand i huset;
• Kvalitetskontrol af temperatur, tryk og andre ressourcer;
• Tilstedeværelsen af ​​et stort antal sensorer, der udfører kontrol over visse værdier;
• Evne til at opdage vandlækager i huset;
• Lodret og vandret montering;
• Et stort antal tekniske egenskaber;
• Minimum fejlniveau;
• Højt kalibreringsinterval;
• Tælleapparatet er ikke tilstoppet.

Men der er også ulemper. For eksempel, såsom:

• Hvis der er utætheder i huset uden for lejlighedens lokaler, så skal du tilbagebetale det til hele huset;
• Beløbet beregnes ikke efter udgiften, men afhænger af dine optagelser af lejligheden og fordi, hvor mange personer der er registreret i den.

Opmærksomhed! Før du installerer en almindelig husvandmåler, skal du kontrollere alle rørledninger for skader. Ellers sparer du ikke.

Typer af almindelige husmålere

Til dato har standarderne for beregning af vandforbrug ændret sig lidt, nu har de fem komponenter:

• Varmt vand;
• Koldt vandforsyning;
• Vanddræning;
• Andelen af ​​dit område af det samlede forbrug af varme vandløb;
• En del af det kolde forår, du fortærede.

Hvis der er installeret en fælles husmåler i dit højhus, så er beregningsprincippet som følger: hvor mange kuber du har afviklet, divideret med antallet af beboere, og derved finde ud af vandforbruget for en person.

Opmærksomhed! For ikke-registrerede beboere i huset betaler alle øvrige beboere.

• Våd type multi-jet vandmålere– tællemaskinen er nedsænket i vand. Et sådant projekt er velegnet til oversvømmede bygninger.
• Multi jet tør type- sådanne pumper er ikke kendetegnet ved kontakt med vandstrømme, men ved at opdele dem i dyser, som muliggør ensartet drift af pumpehjulet. Dette udstyr perfekt til installation i private etagebyggerier.
• Turbine vandmålere- det er almindelige husvandsmålere, der tager højde for det store flow af ressourcen, som er typisk for administrative og industrilokaler. For det meste arbejder de i tørt rum, men oversvømmelse vil ikke skade dem. En vigtig fordel ved denne installation er dens evne til at fungere ved maksimal belastning, mens den ikke reducerer trykindikatoren.
• Kombinerede vandmålere- dette projekt kombinerer alt det bedste fra turbine- og multijet-enheder. For eksempel, hvis vandstrømningsbelastningen stiger, tænder turbinemekanismen automatisk. Dette udstyr kan fungere i tilfælde af trykfejl.
• Kombinerede målere med en speciel bypass-ledning- dette er en type installation til måling af koldt og varmt vand, som adskiller sig fra den foregående ved at gå ind i designet af en bypass-linje, som er i stand til at tage højde for et stort antal varme og kolde strømme. Der er også en sensor til fjernbetjening.

Årsager til at installere en fælles husvandmåler

Til lejlighedsbygninger det er hensigtsmæssigt at installere en måler til alle boligområder i den. Med deres hjælp kan du:

• Regulere overholdelse af koldt- og varmtvandsressourcer med al foreskrevne lovgivning;
• Opdag vandlækage i tide til at tvinge den organisation, der er ansvarlig for det, til at kompensere for alle tab;

• Betal kun for vandet, hvis volumen blev registreret af den fælles husvandmåler.

Betal for forbrug princippet

Designet af denne installation i en etagebygning giver mulighed for betaling for alle typer arbejde og hele mængden af ​​koldt og varmt vandforbrug divideret med antallet af registrerede beboere. Det er værd at overveje, at området med at glemme rummet også tages i betragtning.

Installation eller udskiftning af udstyr foretages af alle lejere af lejlighederne, og pengene tages fra hver enkelt på samme måde.

Diskinstallation. Trin for trin instruktioner

Siden 1. juli 2012 har lovgivningen i Den Russiske Føderation vedtaget den obligatoriske installation af målere i højhuse. Derfor er det først og fremmest overholdelse af statens normer.

Montage effekt

Dette projekt er effektivt med evnen til at kontrollere strømmen af ​​koldt og varmt vand, boligbyggeri. Når alt kommer til alt, giver installationen dig mulighed for at overvåge hele forbruget af en bygningsgenstand. Derudover bliver det efter installationen klart, at der er en lækage. vandressource- dette vil forårsage en sådan handling som at erstatte tætningen af ​​rørledningen.

Opmærksomhed! Det er værd at bemærke det til fordel denne enhed hører til overvågning af temperatur og tryk i systemet.

Mange borgere frygter, at de på grund af den jævne fordeling af udgifter vil betale mere. Denne situation er mulig, hvis en lejlighed sparer maksimalt, og den anden ikke er opmærksom på, hvor meget deres forbrug er. For at udelukke denne situation bør der foretages en revision med en analyse af forbruget i hver af lejlighederne.

Vigtig! Sørg for, at CC er sikker på at udføre denne kontrol.

Hvem installerer denne måler

Hvis dit højhus endnu ikke har almindeligt apparat tegner sig for varmt og koldt vand, så kræver loven i Den Russiske Føderation dets installation. Den tekniske komponent i processen skal udføres af administrationsselskabet, som skal reagere på lejlighedsejernes ønske om at installere denne enhed.

Dette projekt vedtages på en generalforsamling for lejere, hvor dette spørgsmål afgøres ved afstemning. Installationen kan udføres af det lokale vandværk og enhver specialiseret organisation, der er akkrediteret til at udføre dette arbejde.

Opmærksomhed! Ifølge 261-F3 afholdes alle udgifter til installation af udstyr af beboerne i højhuset.

Hvis huset er gammelt, hvor rørledningen ikke har været repareret i årtier, kan du betale for meget. For at undgå en sådan ubehagelig begivenhed for dig - før du installerer regnskabssystemet, skal du kontrollere rummets vandforsyningssystem.

Potentielle overtrædelser under installationen

Hvis bygningen således ikke lever op til FLTC, så har vandværket fuld ret til at opkræve for forbrug til en generel takst, som i de fleste tilfælde er meget højere end det gennemsnitlige forbrug. Administrationsselskabet er forpligtet til at fordele det samlede beløb mellem lejlighederne, hvilket bør afhænge af individuelle data.

Til dato er der tilfælde, hvor straffeloven, i nærværelse af en fælles husvandmåler, nægtede at acceptere data fra personlige målere. Men paragraf 16 i dekretet fra Den Russiske Føderation nr. 307 siger, at en sådan beslutning er en overtrædelse.

Betydningen af ​​den generelle tæller i nærværelse af en person

Måleren installeret i lejligheden giver dig mulighed for kun at betale for de terninger af varmt eller koldt vand, du har forbrugt. Men i sådanne installationer er der et minus - de følger ikke reglerne fælles system vandforsyning.

Installation af en fælles husvandmåler giver ejerne mulighed for at løse sådanne problemer:

• Regulere identiteten af ​​ressourceparametrene og normerne for den lovgivningsmæssige ramme;
• Opdag lækager i vandforsyningssystemet;
• Beskyt ejere mod at betale for vandtab fra centralvarme;
• Forpligte til at kompensere for mangel på eller svigt af ressourcen leveret af den administrerende organisation;
• Foretag kun betaling for det forbrugte vand;
• Styrk flowbesparelsesevnen.

Installationsprocedure

Under installationen eller når udskiftningen udføres, skal følgende procedure overholdes:

1. Der afholdes et møde, hvor et projekt for installation af en fælles måler forelægges;
2. Der er udarbejdet en lov, som angiver samtykket til arbejdet fra alle beboere i huset;
3. Virksomheden, der udfører installationen, uden samtykke, har ikke ret til at påbegynde arbejdet;
4. Udgiften er beregnet og passer ind i skønnet;
5. Overslagets størrelse meddeles alle dem, der bor i et højhus;
6. Vi køber enheden i henhold til budgettet.

Målerinstallationsprojektet sørger for inddragelse af eksterne virksomheder på kontraktbasis, hvilket garanterer kvaliteten af ​​det udførte arbejde.

Opmærksomhed! Efter at enheden er installeret, udføres forsegling. Dette arbejde bør udføres af ansatte i det lokale vandværk.