Centrale verwarming in gebouwen met meerdere verdiepingen vervult niet altijd zijn functies - het wordt vaak waargenomen lage temperatuur water in leidingen, ongelijkmatige verwarming voor stookseizoen... Het is bijna onmogelijk om dit probleem op te lossen, aangezien hulpprogramma's niet reageren op aanvragen en klachten. Dit werd de belangrijkste factor voor de overgang naar appartementverwarming van appartementen en huizen: schema's, waarvan beoordelingen recentelijk wijdverbreid zijn geworden.

Installatie van appartementverwarming

Hoe relevant is deze manier van onderhouden? comfortabele temperatuur in het appartement? Op het eerste gezicht lijken de kosten van aanschaf, installatie en onderhoud van apparatuur aanzienlijk hoger te zijn dan de kosten ten opzichte van centrale verwarming. Echter niet doen complexe berekeningen gasgestookte appartementverwarming kan worden geverifieerd om de initiële kosten over drie tot vijf seizoenen van gebruik te compenseren.

Voor de objectiviteit van deze conclusies moet men rekening houden met de positieve en negatieve kanten installatie van een autonoom systeem.

Voordelen van appartementverwarming:

• De mogelijkheid om zelf een comfortabel temperatuurniveau in de kamer in te stellen. Voor centrale verwarming het is mogelijk om een ​​dergelijke functie te implementeren - de installatie van een speciale meter is vereist, wat in veel gevallen moet worden overeengekomen;
• Verlaging van de bedrijfskosten van de koelvloeistof. Gemiddeld kosten appartementsverwarmingssystemen de bewoners 40-50% minder dan het centrale systeem;
• Volledige onafhankelijkheid van het werk van de beheermaatschappij voor de levering van warmte. Dit geldt voor geplande en noodreparaties, niet-naleving van het temperatuurregime van het koelmiddel met de normen.

Het belangrijkste negatieve punt voor elk verwarmingssysteem van een appartement zijn de hoge initiële aanschafkosten van apparatuur en de bewerkelijkheid van de installatie ervan. Bovendien, om los te koppelen van centraal systeem en autonome installaties, is het vereist om de juiste vergunningen af ​​te geven. Alle zorgen over gepland onderhoud en reparaties aan apparatuur vallen ook op de schouders van de appartementseigenaar.

Registratie van vergunningen voor appartementverwarming

Er is een onjuiste mening dat het bijna onmogelijk is om de registratie van vergunningen voor een appartement met appartementverwarming te doen. Hiervoor hoeft u echter alleen de basiswetten te kennen en zich te houden aan technische normen.

Volgens clausule 44 van het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 307 zijn gasboilers met de volgende kenmerken toegestaan ​​​​voor installatie als verwarmingsapparatuur in appartementsgebouwen.

• Gesloten verbrandingskamer;
• Vlambewakingsapparaat in gasbrander- automatiseringssysteem;
• De bedrijfstemperatuur mag niet hoger zijn dan 95 ° C en de maximale druk in de pijpleiding is 1 MPa.

Technische specificaties verkrijgen van Gorgaz

Om dit te doen, moet u een pakket documenten overleggen die de eigendom van het pand bevestigen - een paspoort van de BTI, een verkoopcontract, persoonlijke gegevens. Binnen 14 dagen zijn vertegenwoordigers van de organisatie verplicht om een ​​TU af te geven, waarin het verwarmingsschema van het appartement is opgenomen.

Het is noodzakelijk dat toestemming is verkregen van de brandweer, die zal inspecteren ventilatiekanalen in het huis. Als het volgens het project oorspronkelijk bedoeld was voor installatie gasapparatuur- er zullen geen problemen zijn met dit document.

Projectdeel

Na het verkrijgen van de technische voorwaarden en toestemming van de brandweer, is het noodzakelijk om een ​​ontwerporganisatie te vinden voor het opstellen van een autonoom verwarmingsplan. Deze diensten worden aangeboden door beherende organisatie, of een andere commerciële die over de juiste certificaten en vergunningen beschikt. Dit deel van het werk kunt u niet zelf doen, woningen met appartementsverwarming moeten namelijk voldoen aan de huidige veiligheidsnormen.

Het projectdocument bevat een diagram van de verwarming van een appartement, een lijst met apparatuur en verbruiksartikelen. Elk van hen moet een paspoort hebben, en bij gebrek aan één - Technische informatie, bevestigd door de fabrikant en de verkoper. Als het huis daarvoor centrale verwarming had, worden de stootborden meestal achtergelaten. Het plan geeft de plaats van ontkoppeling van het netwerk aan, de locatie van de gasketel, het circuit van het lichtnet en radiatoren.

Installatie van appartementverwarming

Het hele pakket documenten wordt ingediend bij de administratie, die moet controleren of ze voldoen technische specificaties... Na ontvangst van een positieve beslissing kunt u beginnen met het installeren van de apparatuur. Het is opmerkelijk dat de meeste beoordelingen over appartementverwarming in de ontwerpfase een negatieve bijklank hebben, omdat bureaucratie en papierwerk veel tijd en geld kosten.

Het is verboden om de ketel zelfstandig op het gasnet aan te sluiten. Dit mag alleen worden gedaan door vertegenwoordigers van de Gorgaz.

Nadat u de elementen van appartementverwarming op gas hebt geïnstalleerd, kunt u doorgaan met het coördineren van de tijd van aansluiting op het lichtnet. Vertegenwoordigers van de beheermaatschappij moeten de status controleren geïnstalleerd systeem en een gelijkvormigheidsattest afgeven. Dan wordt de ketel aangesloten op: gaspijp en de integriteit en correctheid van het systeem wordt gecontroleerd.

Een verwarmingsschema voor een appartement kiezen

Een goed ontworpen project voor huizen met appartementverwarming moet de locatie van de leidingen omvatten. Meestal gebruikt voor appartementen tweepijpsschema Met parallelle verbinding radiatoren.

Als het oppervlak van de kamer niet groot is (tot 60 m), kunt u een eenpijpscircuit (Leningrad) gebruiken, waarin geen retourleiding is en de batterijen in serie zijn geschakeld. De beste specialisten zullen deze taak aan. Maar de eigenaar van het appartement moet ook de basisvereisten kennen voor het opstellen van een schema en de berekening ervan:

1. Ketelvermogen... Als de kamer is gemaakt goede thermische isolatie muren, dan kunt u bij het kiezen van verwarmingsapparatuur de verhouding van 1 kW per 10 m² oppervlakte gebruiken. Voor regio's met extreem lage temperaturen in de winter kan 15-20% aan deze indicator worden toegevoegd. Dat wil zeggen, bij normale omstandigheden voor een appartement van 70 m² is een cv-ketel met een vermogen van minimaal 7 kW vereist. De beste optie zou 10 kW-apparatuur zijn. Dit geldt voor alle typen woningen waarin appartementsverwarming is gepland.
2. Installatieplaats ketel... Het moet in de keuken worden geïnstalleerd, omdat het deze kamer is die het meest aan de eisen voldoet en zich daarin ventilatiekanalen bevinden.

De ketel mag niet in een badkamer of woonkamers... Dit is een grove overtreding van de regels. Om het optimale temperatuurregime in te stellen, wordt aanbevolen om de temperatuursensoren in de kamers op de ketel aan te sluiten. Met hun hulp kunt u het gasverbruik aanzienlijk verminderen, wat de belangrijkste voorwaarde is voor elk appartement met verwarming van het appartementtype.

Keuze van apparatuur voor appartementverwarming

De basis voor individuele verwarming in het appartement is de selectie van de juiste ketel. Het is het beste om pyrolyse-modellen te installeren, waarvan de efficiëntie zo dicht mogelijk bij 100% ligt. Vereiste componenten verwarmingssysteem is een centrifugaalpomp en expansievat... Momenteel kunt u gasboilers kopen die deze elementen in hun ontwerp hebben.

Als u beoordelingen over appartementverwarming leest, kunt u vaak opmerkingen tegenkomen over een probleem in de werking van de apparatuur. Dit is vaak te wijten aan de discrepantie tussen de parameters en de bedrijfsomstandigheden. Daarom moet u bij het kiezen van een ketel op de volgende kenmerken letten:

• Aanwezigheid in het ontwerp expansievat en pomp;
• Apparaat vermogen;
• De mate van regeling van het verwarmingsniveau van de warmtedrager en water voor warmwatervoorziening;
• Ketelfabrikant en kosten. De producten van NAVIEN, BERETTA, PROTHERM en VAILLANT hebben zich goed bewezen. De kosten kunnen variëren van 24 tot 60 duizend roebel, afhankelijk van de capaciteit en configuratie.

Je moet ook de juiste buizen kiezen om een ​​lijn te maken. Momenteel voor huizen met appartementsverwarming de beste optie polypropyleenproducten met glasvezelversterking worden overwogen. Ze hebben een lange levensduur, zijn met elkaar verbonden door te solderen en zijn bestand tegen watertemperaturen boven de 95 °C.

In sommige appartementen met geïnstalleerde appartementverwarming gebruiken ze metaal-kunststof buizen... Maar ze hebben een lage sterkte-index.

Kenmerken van de werking van het verwarmingssysteem van het appartement

Echter, samen met al het bovenstaande de genoemde voordelen het verwarmingssysteem van het appartement heeft een aantal kenmerken. Dit geldt in de eerste plaats voor de bedrijfsomstandigheden. Voor een normale werking van de ketel is het noodzakelijk om een ​​navulsysteem te voorzien. Hiervoor dient de hoofdverwarming via de afsluiters aangesloten te worden op de centrale waterleiding. Echter, met behulp van kraanwater als warmtedrager wordt niet aanbevolen, omdat het een grote hoeveelheid onzuiverheden bevat. Daarom is het noodzakelijk om een ​​filtersysteem te installeren.

Volgende belangrijk punt, die kenmerkend is voor individuele appartementverwarming, is om de verwijdering van verbrande gassen te garanderen. Het is het beste om modellen van ketels met een coaxiale schoorsteen te installeren. Het zorgt voor luchtstroom van de straat om het verbrandingsproces in stand te houden, tijdige verwijdering van koolmonoxidegassen.

Meningen en recensies van consumenten

Om een ​​objectief standpunt te creëren over de wenselijkheid van het installeren van een dergelijk systeem, is het raadzaam om de beoordelingen over appartementverwarming te lezen:

• Na jaar kwelling met centrale verwarming besloten om autonoom te installeren. Ik moest rond rennen met al het papierwerk - het duurde ongeveer zes maanden. Maar uiteindelijk is ons kleine tweekamerappartement niet afhankelijk van de grillen van het warmtenet. Het enige is dat u zelf de staat van de ketel in de gaten moet houden. Gelukkig namen ze vanaf het begin een betrouwbare Beretta mee. Ljoedmila Pshenichnaya, Orjol;
• Eindelijk begon onze gasverwarming voor appartementen te werken, hoewel dit 2 maanden geleden had kunnen gebeuren. In het stadium van het opstellen van het project drong ik aan op een goedkope gas boiler... Na installatie hebben de werknemers van Gorgaz echter geen exploitatievergunning afgegeven. Daarom moesten we dringend een nieuwe ketel aanschaffen. Maar uiteindelijk werkt alles prima, al had het sneller en goedkoper gekund. Mijn advies is om te luisteren naar de mening van experts. Sergey Lisichansky, St. Petersburg.

Is het in de praktijk de moeite waard om een ​​​​schema uit te voeren dat voorziet in appartementverwarming? Natuurlijk - ja, maar je moet je van tevoren voorbereiden op bijkomende kosten... Kosten van diensten ontwerp organisatie varieert van 10 tot 50 duizend roebel. afhankelijk van de complexiteit van het werk. Maar niemand heeft de wetten van de markt geannuleerd, daarom wordt aanbevolen om bij het bespreken van de kosten de kwestie van kortingen en bonussen aan de orde te stellen.

Autonome appartementverwarming in appartementencomplex vertegenwoordigt onafhankelijk systeem verwarming van een kamer of een apart gebouw. Het meest geliefd bij de consument zijn individuele verwarmingssystemen die op gas werken. Dit komt door de lage prijs en milieuveiligheid voor de omringende natuur. Er zijn ook Elektrische systemen verwarming van het appartement.

De eerste die de installatie van individuele verwarming begon te oefenen - West-Europa... Italianen zijn de leiders geworden in het vervangen van traditionele verwarming. De inwoners van de noordelijke landen waren geen uitzondering: Duitsland en Scandinavië. Sinds 1999 het idee van vertalen appartementsgebouwen op de individuele verwarming gebouw met meerdere verdiepingen veroverde de Russische Federatie. Dankzij het feit dat de Japanners hun ervaring deelden in de installatie en het onderhoud van apparatuur en in het besparen van geld, kon iedereen meer Russen reageerden gretig op het idee van een regering. In verband met de massale weigeringen van stationaire verwarming werd dringend besloten om nieuwe SNP's te ontwikkelen.

Voordelen van een individueel verwarmingssysteem in een flatgebouw

• Het apparaat van het verwarmingssysteem van een flatgebouw stelt nutsbedrijven in staat de tarieven voor geleverde diensten te verlagen. Naast financiële besparingen kan de consument zelf de temperatuur verhogen of verlagen om de ruimte op het juiste moment te verwarmen. Dus het verwarmingssysteem van een flatgebouw aanpassen autonoom type is een effectieve manier om het optimale vast te stellen temperatuur regime.

• Individuele verwarming van woongebouwen stelt ontwikkelaars in staat om de kosten enigszins te verlagen bij het in gebruik nemen van een object vierkante meters... Dit komt door het feit dat bouwers hoge kosten dragen bij het leggen van communicatie. Bovendien stelt het verwarmingsapparaat in een autonoom appartementsgebouw ontwikkelaars in staat om nieuwe gebieden te ontwikkelen ver van bevolkingscentra met alle infrastructuur;

• Het feit van aanzienlijke besparingen in aardgas, waarop het werkt, is bewezen. eigen systeem verwarming van een appartementsgebouw. In vergelijking met een methode als het verwarmen van een appartement met elektriciteit, natuurlijk gas zuinig is.

• Gebruik makend van autonoom systeem verwarming, wordt het mogelijk om de verspilling van warmte op weg naar de consument te minimaliseren. Het is niet nodig om extra verwarmingsleidingen te isoleren waardoor warm water wordt geleverd aan de appartementen van consumenten, en het inregelen van het verwarmingssysteem van een gebouw met meerdere verdiepingen is eenvoudig en relatief snel te doen;

• Voor degenen die zelden in hun appartement zijn, optimale oplossing er is isolatie van de buitenoppervlakken van de kamer, waardoor: lange tijd blijf warm en vermijd de vernietiging van de structuur onder invloed van vocht;

• Speciale aandacht kan worden besteed aan het ventilatiesysteem. Bij het aanpassen van het verwarmingssysteem van een flatgebouw en in het bijzonder gasgestookte apparatuur, is het belangrijk om te begrijpen dat het noodzakelijk is om vervalproducten met hoge kwaliteit te verwijderen. Het is in nieuwe gebouwen dat alles is de noodzakelijke voorwaarden voor de uitvoering van het plan. Hier gemonteerd moderne systemen ventilatie en reiniging. Het doorspoelen van het verwarmingssysteem van een flatgebouw zal dus zonder problemen gebeuren, omdat het ontwerp hier al in voorziet. installeren verwarmingssysteem appartementen in een appartementencomplex, is het belangrijk om alles af te stemmen met de stadsautoriteiten en ervoor te zorgen dat er een project is voor de plaatsing van apparatuur.

Kenmerken van het verwarmingsapparaat in een flatgebouw

Afhankelijk van wat voor soort verwarmingsbedrading je hebt in gebouw met meerdere verdiepingen, geef bij het kiezen van een ketel voor het installeren van een autonoom verwarmingssysteem de voorkeur aan ketels met een geïsoleerde verbrandingskamer. Ketels van dit type hebben een ventilatiesysteem in hun structuur, dat de stroom onafhankelijk kan regelen verse lucht... Het is handig als de ketel wordt gekenmerkt door een cyclisch werkingsritme, dat zorgt voor een zachte verwijdering van verbrandingsproducten die in de lucht komen. Het vrijgekomen koolhydraatoxide mag de toegestane limieten niet overschrijden.

Zoals u ziet, liggen de voordelen van het overstappen op verwarming van een flatgebouw voor de hand. Door dit soort apparatuur te installeren, kunt u onafhankelijk worden van huisvestings- en gemeentelijke dienstenbedrijven. Bepaal zelf het tijdstip van het einde en begin van het stookseizoen en de luchttemperatuur die voor u optimaal is, het aanpassen van de verwarming in een flatgebouw is een eenvoudig proces. En, wat niet onbelangrijk is, - het gezinsbudget sparen.

De overgang naar verwarmingssystemen voor appartementen is meer en meer typerend voor nieuwe gebouwen. Maar zelfs met centrale verwarming er worden ook genoeg nieuwe huizen gebouwd. Dit artikel is bedoeld voor diegenen die nu op zoek zijn naar nieuwe woningen en nadenken over welke optie beter is om te stoppen.

Waar gaat het over

Het basisidee is duidelijk: nieuw huis niet aangesloten op centrale verwarming. Wat is het resultaat?

1. De ontwikkelaar bespaart dus op de bedrading van communicatie en de installatie van verwarmingsapparaten; daarnaast zijn complexe berekeningen en talloze afspraken met warmte-energieleveranciers niet nodig.
2. Voor een potentiële koper van een appartement zou ook het feit dat hem geen woning wordt verkocht met een reeds gesloten contract voor de levering van thermische energie gunstig moeten zijn. Tenminste - hij kan zelf de warmtebron en het temperatuurregime van verwarming kiezen.

Echter: in de praktijk worden de meeste nieuwe gebouwen verhuurd met voorgeïnstalleerde dubbele kring gasboilers... Het is duidelijk dat hun prijs is inbegrepen in de kosten van huisvesting.

Appartementen met meegeleverde communicatie, maar zonder een vooraf geïnstalleerd verwarmingssysteem van welk type dan ook, zijn echter ook te koop. Laten we naar beide gevallen kijken.

Gas boiler

Het is de moeite waard om meteen te zeggen: gas ECHT is de goedkoopste warmtebron voor verwarming. tenminste op dit moment... Laten we de voor- en nadelen van dit scenario afwegen.

Waardigheid

De praktijk leert dat het verschil in betaling tussen centrale verwarming en autonoom, met behulp van gas, varieert van 2 tot 3 keer bij hetzelfde temperatuurregime.

Waarom is DH zo duur?

Het is duidelijk dat de eerste, al bijna ongeconditioneerde reflex is om hebzuchtige ambtenaren de schuld te geven van alles. Echter, de tarieven voor warmte van huisvesting en gemeentelijke diensten hebben, naast iemands kwade wil, en heel verstandige rechtvaardigingen.

• Zij betalen voor gas, dat wordt gebruikt voor warmteproductie door ketels en WKK-installaties, tegen een hoger tarief dan particulieren.
• Niemand heeft de afschrijving van de apparatuur geannuleerd. Ketels hebben periodieke reparatie en onderhoud nodig; daarnaast moeten de tarieven de geplande vervanging van apparatuur omvatten.
• Jaarlijkse reparaties en geplande vervanging van verwarmingsleidingen zijn ook een last voor uw portemonnee.
• Het verwarmingssysteem van de woning moet onderhouden worden. Deze kostenpost omvat de geplande vervanging en reparatie van stijgleidingen, verhelpen van radiatorlekken, revisie en vervanging van afsluiters in lifteenheid, verificatie en boren van het mondstuk, controle van het temperatuurregime van de lift en nog honderd meer verschillende werken dat merken we vaak niet.
• Tenslotte betaal je alle warmteverliezen: op een verwarmingsleiding met ontdaan van warmte-isolatie, in een open deuropening, zelfs in de WKK zelf... dat klopt, jij ook.

Een ander belangrijk voordeel van een appartementverwarmingssysteem is de onafhankelijkheid. Het lijkt erop dat iedereen thuis moest bevriezen in afwachting van de verwarming en last had van benauwdheid op een warme aprildag. houdt in dat u op elk moment het vereiste temperatuurregime biedt, in overeenstemming met ALLEEN met uw eigen comfort.

Gebreken

Natuurlijk was het niet zonder hen.

• Door toepassing van de afvoer van verbrandingsproducten via een coaxiaal luchtkanaal naar de gevel van de woning is het beter om de ramen niet meer open te zetten. Roet, onvermijdelijk bij gasverbranding, zal het pand binnendringen.

Maar: in huizen waarvan het project aanvankelijk was geoptimaliseerd voor individuele verwarming, meer complex schema ketelwerking: lucht wordt uit de gevel gehaald en verbrandingsproducten worden afgevoerd naar het ventilatiekanaal, doorvoer waardoor alle ketels in de stijgleiding kunnen werken volle kracht tegelijkertijd.

Op de foto is zo'n nieuw gebouw te zien. Luchtaanzuigkanalen worden naar de gevel gebracht.

• Het gasverbruik in de hoek- en middenappartementen van de woning zal verschillen. In het geval van centrale verwarming is dit, zij het enigszins komische, probleem van sociale ongelijkheid opgelost dezelfde grootte betaling voor warmte.
• Hoe groter de totale hoeveelheid gasapparatuur in het gebouw, hoe groter de kans op een gaslek met de bijbehorende gevolgen. Ja, moderne ketels veel veiliger dan gasfornuizen Sovjet-stijl; over het algemeen is het gas echter nog steeds explosief.

Appartement zonder verwarmingsapparatuur: het verwarmingsprobleem oplossen

Welnu, welke opties zijn er mogelijk bij het kopen van een appartement zonder voorgeïnstalleerde cv-ketel? Zijn er verwarmingssystemen die qua gemak en efficiëntie in de buurt komen van gas?

Eigenlijk is er niet veel keuze. De meeste warmtebronnen zijn niet toepasbaar in een stadsappartement.

• Vaste-brandstofketels verdwijnen zelfs niet vanwege de noodzaak van frequent onderhoud, maar omdat er geen brandhout en kolen in het appartement kunnen worden opgeslagen.
• Solarium is HEEL luid brandergeluid en een bak met een inhoud van minimaal een paar blokjes. En stel je dan het proces voor om het in te vullen in een flatgebouw ...
• Verwarmen met elektriciteit (meer precies, directe verwarming ermee) is erg duur. Alle energiebesparende technieken (warme vloeren, infrarood zenders en meer nog, een verscheidenheid aan elektrische radiatoren en andere soortgelijke) kunnen de kosten in het gunstigste geval met enkele tientallen procenten verlagen. De kosten zullen nog steeds 6-8 keer hoger zijn dan de stookkosten op gas.

Wat overblijft? Eigenlijk alleen warmtepompen... En er zijn maar twee soorten: lucht-lucht en lucht-water.

De kosten in de budgetoptie zijn eenvoudig in te schatten: bijvoorbeeld voor tweekamer appartement met een oppervlakte van 60 vierkanten zijn twee huishoudelijke warmtepompen C voldoende [e-mail beveiligd] Nordic CH-S09FTXN ter waarde van 22.000 roebel per stuk. Dit specifieke model is niet alleen gekozen vanwege de lage prijs, maar ook vanwege de uitstekende energie-efficiëntie in combinatie met een breed scala aan bedrijfstemperaturen voor verwarming (tot -25C).

Laten we in dit geval proberen de kosten in te schatten. Het is meer dan eenvoudig om de berekening met uw eigen handen uit te voeren:

• Volgens SNiP is één kilowatt thermisch vermogen nodig voor het verwarmen van 10 m2.

Let op: er worden nieuwe woningen gebouwd met actief gebruik energiebesparende technologieën, dus in de praktijk kan deze waarde veilig door twee worden gedeeld. We gaan echter uit van het worstcasescenario.

• Een appartement van 60 m2 heeft dus 6 kilowatt nodig. Het nominale vermogen van één CH-S09FTXN is 3600 watt; de inverterbesturingstechnologie maakt echter een flexibele vermogensregeling mogelijk zonder onderbrekingen en daaropvolgende starts van de compressor.
• De C.O.P.-parameter, die de verhouding tussen effectief thermisch vermogen en elektrisch vermogen betekent, voor onze airconditioners is 4,2. Om een ​​nominaal vermogen van 6 KW te leveren, zullen ze continu 6 / 4,2 = 1,43 kilowatt moeten uitgeven.

Laten we even stilstaan ​​bij deze waarde: aan de ene kant, zoals de praktijk laat zien, met een correct berekend thermisch vermogen, is het GEMIDDELDE stroomverbruik voor het stookseizoen niet meer dan de helft van het nominale, aan de andere kant hangt het rendement van warmtepompen af ​​van de buitentemperatuur.

Het is duidelijk dat bij +15 en bij -25 per kilowattuur afgenomen van atmosferische lucht warmte, elektriciteitskosten zullen anders zijn.

• Tegen de huidige kosten van een kilowattuur kost een dag verwarming 1,43 kW * 4 r / kW / h * 24 uur = 137 roebel. De maand staat op 4110.

Is het veel of weinig?

Enerzijds lijken de kosten vergelijkbaar met de kosten van centrale verwarming. Anderzijds:

• In werkelijkheid zullen de kosten in een huis met een geïsoleerde gevel VEEL lager zijn.
• Het stookseizoen begint wanneer het jou uitkomt.
• Het is de moeite waard om de onmiddellijke vooruitzichten te overwegen. Het is niet moeilijk om de exponentiële stijging van de fossiele brandstofprijzen in de komende jaren te voorspellen. Maar de elektriciteitsprijzen zullen vele malen langzamer groeien: de energie-industrie van alle landen schakelt over op hernieuwbare bronnen.

Bij welk verwarmingsschema u het beste kunt stoppen, mag u natuurlijk zelf beslissen.

Hoe over te schakelen naar autonoom verwarmen

Is er een instructie voor het documenteren van de overgang naar autonome verwarming voor woningen met centrale verwarming?

Hier is een ruwe procedure.

1. De eigenaar van het appartement verduidelijkt technische bekwaamheid: het appartement loskoppelen van de centrale verwarming. U zult ofwel met de huisvestingsorganisatie moeten communiceren, ofwel, wat redelijker is, rechtstreeks met de warmteleverancier. De huidige gemeentelijke wetgeving voorziet in de theoretische mogelijkheid om over te stappen op individuele verwarming.
2. Technische voorwaarden voor de installatie van gasapparatuur worden voorbereid - berekening van het verbruik, tekeningen van de gastoevoer, enz. Natuurlijk, als je overstapt op gas. Bij het gebruik van elk type elektrische verwarming, ligt uw pad naar Energosbyt.
3. Een vuurleidingshandeling wordt voorbereid. In stadsappartementen zijn de muren meestal: onbrandbaar materiaal, dus er mogen geen obstakels zijn.
4. Indien u van plan bent een coaxiaal kanaal te gebruiken met uitmonding naar de gevel van het gebouw, heeft u toestemming nodig van het Sanitair en Epidemiologisch Toezicht.
5. Vervolgens moet u contact opnemen met een erkend installatiebedrijf en een pakket documenten opstellen: certificaten voor de te installeren apparatuur, installatie-instructies, een kopie van de installatielicentie en een serviceovereenkomst.
6. Na volledige installatie systemen gas verwarming u moet een gasservicespecialist uitnodigen om de ketel voor de eerste keer aan te sluiten en te starten. Bij warmtepompen is dit uiteraard niet nodig.
7. Het blijft om de ketel aan te zetten service onderhoud en informeer de gasdienst over de overgang naar autonome warmtelevering.

Echter: onder bepaalde omstandigheden kunnen de kosten en voorwaarden voor het opstellen van de documentatie zodanig zijn dat een redelijke vraag rijst: is het niet eenvoudiger om een ​​appartement te ruilen voor een huisje?

Gevolgtrekking

Iets meer over hoe u individuele verwarming in een flatgebouw kunt implementeren, kunt u vinden in de video die bij het artikel is gevoegd.

Verwarming van hoogbouw appartementsgebouwen

De verwarmingsmarkt laat zich het best omschrijven met de term “conservatief”. Als we de veranderingen in het ontwerp van verwarmingsketels en de ontwikkeling vergelijken computer technologie per afgelopen jaren, dan is het ongeveer hetzelfde als het rennen van een schildpad en een cheeta. Maar aan de andere kant is het belangrijkste voor het verwarmingssysteem niet: constante vernieuwing eerder bewezen, duurzaamheid en betrouwbaarheid. Het zijn deze eigenschappen die veel bewoners ertoe aanzetten om individuele verwarming in een flatgebouw te installeren.

Waarom wordt appartementverwarming steeds populairder?

Ondanks het feit dat er geen radicale veranderingen zijn in het ontwerp van ketels, groeit het toepassingsgebied ervan voortdurend. Een van de snelst groeiende toepassingsgebieden - appartementsgebouwen met individuele verwarming.

Het fundamentele Russische probleem is de walgelijke staat van de huisvesting en gemeentelijke diensten. Degenen die officieel in DEZ's, ZhEK's en andere soortgelijke organisaties werken, verdienen officieel slechts centen. Bij deze organisaties gaat niemand aan de slag en krijgt men het gevoel dat alles aan het toeval wordt overgelaten. Tegelijkertijd groeit de vergoeding voor woningonderhoud voor de bevolking en vooral het prijskaartje voor centrale verwarming snel. In dit opzicht worden bijna alle nieuwe gebouwen gebouwd met individuele verwarmingssystemen voor appartementen. Dergelijke systemen worden geïmplementeerd op basis van moderne wandgemonteerde dubbelcircuit-gasketels.

Tegelijkertijd hoeven bouwers geen geld uit te geven aan de installatie van een dure verwarmingsleiding, en krijgt elke bewoner van het huis de mogelijkheid om zoveel warmte te verbruiken als hij specifiek nodig heeft. Als gevolg hiervan worden energiebronnen op de meest rationele manier gebruikt, en appartementeigenaren begrijpen dat het beter is om goed geïsoleerde woningen te hebben en geen extra geld te betalen voor verwarming.

Het is ook belangrijk dat de eigenaar van een appartement met een individueel verwarmingssysteem in principe niet bekend is met een probleem als de jaarlijkse "geplande" en een heleboel "ongeplande" storingen heet water... Bij gebruik van een individueel verwarmingssysteem kunt u gewenste temperatuur binnenshuis en zet de ventilatieopeningen niet helemaal open als de batterijen te heet zijn. Evenzo mag u de elektrische kachel niet aanzetten als de nutsbedrijven te laat zijn met het binnenhalen van de centrale verwarming, of als het in de winter niet koud genoeg blijkt te zijn.

Franse ketels De Dietrich

Over het algemeen wandketels voor appartementsgebonden individuele verwarmingssystemen kunnen worden onderverdeeld in drie grote groepen:

• De duurste en kwalitatief hoogwaardige Duitse (Viessmann, Vaillant), Franse (De Dietrich) en Zweedse modellen.
• Hoogwaardige apparatuur in de middelste prijsklasse. Dit zijn Italiaanse ketels Ariston, Baxi, Beretta, Czech Dakon, Mora, Slowaakse, Spaanse en Zuid-Koreaanse modellen.
• De goedkoopste worden beschouwd Russische ketels, geproduceerd in de machinebouwfabriek Zhukovsky in Podolsk, Nizhny Novgorod.

Het moet duidelijk zijn dat een dergelijke verdeling nogal willekeurig is, aangezien zelfs Duitse fabrikanten relatief goedkope modellen van wandketels hebben die goedkoper zijn dan hun Italiaanse en Tsjechische tegenhangers.

Een aantal bedrijven is gespecialiseerd in de productie van alleen bepaalde soorten ketelapparatuur. Een typisch voorbeeld is Vaillant, dat apparatuur aanbiedt die uitsluitend op gas of vloeibare brandstof... En de Tsjechen uit Dakon produceren een volledig assortiment ketelapparatuur, niet alleen wandmodellen.

Vaillant ketel

Opgemerkt moet worden dat huizen met individuele verwarming nu zo populair zijn, ook omdat energiebesparingskwesties steeds meer naar voren komen. Dit probleem wordt op een alomvattende manier opgelost en appartementverwarming is slechts een van de punten bij de implementatie van energiebesparende technologieën.

Nieuwe technologieën worden actief gebruikt bij de constructie van verwarmingsleidingen en thermische isolatie van gebouwen. Warmteterugwinning wordt gebruikt bij het ontwerp van appartementsgebouwen. Ze proberen alle warmte die vrijkomt te laten om de lucht die het gebouw binnenkomt te verwarmen. Hierdoor kunt u de stookkosten verder verlagen.

U moet dus overschakelen naar individuele verwarming. Als u een nieuw gebouw heeft waarin bouwers appartementverwarming onmiddellijk zullen maken, is alles eenvoudiger. Maar als je wilt, kan het in een apart appartement worden geregeld, ook als het in je huis beschikbaar is. centrale SWW en verwarmingssysteem. Het is moeilijk, maar met de nodige volharding is er niets onrealistisch.

Om een ​​​​dergelijk project uit te voeren, is het de moeite waard om een ​​dubbelcircuitketel te kiezen die is uitgerust met een verbrandingskamer van het gesloten type. U kunt zonder warmwatercircuit, maar alleen als u geen onderbrekingen met warmtapwater heeft.

Overgang van centrale naar individuele verwarming

Voor individueel systeem verwarming werkt niet oud gietijzeren radiatoren... Gelukkig, aluminium of stalen modellen... Koop ze dus. Het is beter om polypropyleen buizen te nemen. En als het budget het toelaat, kan ook koper worden ingezet. Maar over het algemeen is er qua prijs/kwaliteitsverhouding op de markt geen gelijke aan polypropyleen buizen.

Naast de ketel, radiator en leidingen zijn afsluiters nodig. Zonder dit is de verwarmingsregeling onvolledig. Installeren radiatorkranen met thermische koppen.

Verwarmingscircuit en papierkant van de vraag

Een belangrijk punt is het correct geselecteerde verwarmingsschema. Het kan eenpijps of tweepijps zijn. De eerste is eenvoudiger en meer budgettair, maar is alleen geschikt als het aantal radiatoren klein is.

Het tweepijpssysteem is veel efficiënter en wordt in miljoenen woningen en werkplekken toegepast. Maar over het algemeen moet de kwestie van het kiezen van een bedradingsschema worden overgelaten aan de genade van specialisten die zich bezighouden met de installatie van uw verwarmingssysteem.

Warm, leuk en gezellig

Het moeilijkste moment in de uitvoering individuele regeling- dit is niet eens de technische kant van de zaak, maar de papieren. Je zult een aantal bureaucratische obstakels moeten overwinnen en een heleboel benodigde vergunningen moeten verzamelen. Bovendien zal de set in elk geval anders zijn, wat afhankelijk is van de specifieke toediening.

Maar het resultaat is de moeite waard, want dan kunt u serieus besparen op de werking van het verwarmingssysteem en echt comfort in uw huis bereiken. U bent ongeveer 1,5 maand bezig met het verkrijgen van een vergunning, waarna u veilig aan de slag kunt. Plan het rekening houdend met het stookseizoen, of nog beter, verhuis naar een nieuw gebouw met al gearrangeerd systeem individuele verwarming van het appartement.

SL Filimonov, universitair hoofddocent, hoofd van de afdeling " Wettelijke regeling bouw en huisvesting en gemeentelijke diensten ", Staatsacademie geavanceerde training en omscholing van personeel voor de bouw en huisvesting en gemeentelijke diensten in Rusland, Moskou

De eindeloze groei van tarieven voor nutsvoorzieningen, vooral voor verwarming, leidde ertoe dat de bevolking dit soort diensten begon te weigeren. Gewoonlijk worden dergelijke verschijnselen waargenomen in gebieden waar organisaties voor het leveren van hulpbronnen en beheer niet in staat zijn om consumenten te voorzien van nutsvoorzieningen (middelen) goede kwaliteit... Er begonnen steeds meer geschillen te ontstaan ​​tussen de eigenaren van gebouwen - individuen die consumenten zijn Gereedschap(diensten) en warmtevoorzieningsorganisaties, evenals lokale overheden.

De eigenaren van het pand kopen individuele (appartement) verwarmingsapparaten, installeren deze zelfstandig of passen ze toe in overeenstemming met Art. 26 van de RF LC voor de goedkeuring van de reorganisatie in lokale zelfbestuursorganen.

Ter ondersteuning van hun handelen verwijzen zij naar art. 546 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, dat een mechanisme instelt voor het wijzigen en beëindigen van een energieleveringsovereenkomst. Overeenkomstig dit artikel heeft een burger die energie gebruikt voor huishoudelijk gebruik als abonnee optreedt op grond van een energieleveringsovereenkomst, het recht om de overeenkomst eenzijdig te beëindigen, mits kennisgeving aan de energieleverende organisatie en volledige betaling van de gebruikte energie.

Het burgerlijk recht stelt een algemene regel vast voor het wijzigen of beëindigen van vrijwillig aangegane verplichtingen - beëindiging of wijziging van het contract wordt uitgevoerd met instemming van de partijen, tenzij anders bepaald door de wet.

Het recht om eenzijdig uit het contract te stappen wordt altijd in acht genomen burgerlijk recht als uitzondering op algemene regel.

Eenzijdige herroeping van het contract is alleen mogelijk in gevallen waarin dit uitdrukkelijk door de wet is bepaald. In dit geval is art. 546 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie bevat een uitzondering op de algemene regel. Om het energieleveringscontract te beëindigen aan een individu het is voldoende om de eerder verbruikte middelen te betalen en de leverancier van de middelen op de hoogte te stellen van de eenzijdige opzegging van het contract. Het energieleveringscontract wordt geacht te zijn beëindigd vanaf het moment van deze kennisgeving. Bijgevolg kan een burger vanaf dit moment niet betalen voor warmte-energie. Formeel wordt het contract als beëindigd beschouwd, maar de burger blijft een verbruiker van thermische energie, omdat in zijn kamer bevinden zich verwarmingselementen (batterijen) en deze zijn via het interne verwarmingssysteem aangesloten op de netwerken van de hulpbronleverende organisatie.

Sommige burgers, instelling individuele apparaten verwarming, ze staan ​​niet eens aan en worden gratis verbruikt thermische energie... Er is sprake van misbruik van het recht.

In overeenstemming met art. 540 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie in het geval dat een burger die energie voor huishoudelijk gebruik gebruikt als abonnee optreedt op grond van een energieleveringscontract, het contract als gesloten wordt beschouwd vanaf het moment dat de abonnee voor het eerst daadwerkelijk is aangesloten op het aangesloten netwerk volgens de vastgestelde procedure. En in de justitiële praktijk, vanaf het moment van acceptatie - betaling voor het ter beschikking gestelde middel. Zo blijft de burger abonnee en verbruikt hij daadwerkelijk warmte-energie. Dit betekent dat hij de werkelijk ontvangen hoeveelheid energie moet betalen conform de energiemeetgegevens, tenzij de wet anders bepaalt, anders rechtshandelingen of met instemming van de partijen (Artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Om het energieleveringscontract op te zeggen, moet de consument dus stoppen met het gebruik van thermische energie en moet hij zich hiervoor loskoppelen van de aangesloten netten. warmtevoorziening organisatie of koppel de verwarmingselementen in de kamer los van de stijgleidingen. De eerste optie is onrealistisch, omdat intra-huisnetwerken zijn in gedeeld eigendom van alle eigenaren van gebouwen en het is noodzakelijk om de toestemming van alle eigenaren in een dergelijk huis te verkrijgen. Als gevolg hiervan zullen niet alle eigenaren warmte-energie ontvangen. Maar een optie is mogelijk wanneer alle eigenaren weigeren stadsverwarming en zal overschakelen op individuele verwarming van het appartement. In de praktijk staan ​​dergelijke zaken niet meer op zichzelf en zijn er juridische precedenten voor.

De tweede optie is voorwaardelijk mogelijk. Om het te implementeren, is het noodzakelijk om vast te stellen of de verwarmingselementen (batterijen) in het pand van de eigenaar tot gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw behoren. Deze vraag wordt beantwoord door clausule 6 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 nr. 491 "Bij goedkeuring van de inhoudsregels gemeenschappelijk bezit in een appartementsgebouw en de Regels voor het wijzigen van het bedrag van de vergoeding voor onderhoud en reparatie van woonruimten bij het verlenen van diensten en werkzaamheden aan het beheer, onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw onvoldoende kwaliteit en (of) met onderbrekingen die de vastgestelde duur overschrijden "(hierna te noemen het Reglement), - in het gemeenschappelijk eigendom een ​​eigen verwarmingssysteem is opgenomen, bestaande uit stootborden, verwarmingselementen, regel- en afsluiters, collectieve (huis) warmte-energiemeters, evenals andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Het verwarmingselement (batterij) is dus een verplichte schakel in het thermische circuit van het gebouw en behoort tot het gemeenschappelijk eigendom. Zoals blijkt uit artikel 6 van het Reglement, bestaat het interne verwarmingssysteem uit verschillende elementen en vormt samen één geheel, dat wordt gebruikt volgens de algemeen doel.

Op grond van art. 134 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, als heterogene dingen één geheel vormen, wat impliceert dat ze voor een gemeenschappelijk doel worden gebruikt, worden ze als één ding (een complex ding) beschouwd.

Het effect van een transactie die is gesloten met betrekking tot een complexe zaak geldt voor alle onderdelen ervan, tenzij anders bepaald in het contract.

Het uitschakelen van de verwarmingselementen is in principe mogelijk, maar dit zal leiden tot een afname van de gemeenschappelijke eigendom.

Nu moet worden bepaald wie het recht heeft om toestemming te geven om het verwarmingselement uit te schakelen en of deze werkzaamheden betrekking hebben op het ombouwen van apparatuur in de woning?

Een woningrenovatie is de installatie, vervanging of verplaatsing van technische netwerken, sanitaire, elektrische of andere apparatuur waarvoor een wijziging in het technisch paspoort van de woonruimte vereist is (Art. 25 van de RF LC).

Reorganisatie en / of herontwikkeling van woonruimten wordt uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van de wetgeving in overeenstemming met de lokale overheid op basis van haar besluit (artikel 26 van de LC RF).

Er moet op worden gelet dat art. 25 ZhK RF zorgt alleen voor de installatie, vervanging of overdracht van technische netwerken, maar niet voor de reductie ervan. Besluitvorming over de inkrimping van de gemeenschappelijke eigendom valt niet onder de bevoegdheid van lokale zelfbestuursorganen.

Overeenkomstig deel 3. Art. 36 van de RF LC, is het verkleinen van de gemeenschappelijke eigendom in een flatgebouw alleen mogelijk met toestemming van alle eigenaren van gebouwen in dit gebouw door de reconstructie ervan.

Het concept van reorganisatie en wederopbouw is twee verschillende juridische instellingen en wordt beheerst door verschillende regelgeving. Bijgevolg is de vermindering van de gemeenschappelijke eigendom geen reorganisatie en hebben lokale overheden niet het recht om in te stemmen met dergelijke soorten werk.

Het mechanisme voor eenzijdige beëindiging van een energieleveringscontract is momenteel controversieel en in de praktijk heeft zich een ambigue rechtspraktijk ontwikkeld. Bijvoorbeeld: de eigenaar van het pand krijgt gedurende lange tijd geen warmte-energie of ontvangt deze van onvoldoende kwaliteit. Voor hem, in overeenstemming met het besluit van de regering van de Russische Federatie van 23 mei 2006 nr. 307 "Over de procedure voor het verstrekken van Gereedschap»Herberekening van vergoedingen voor niet geleverde diensten of voor het verlenen van diensten van onvoldoende kwaliteit. Maar de eigenaar wordt hier niet warmer van. De eigenaar wendt zich tot verschillende instanties en krijgt overal hetzelfde antwoord - er is geen geld om het huis te moderniseren.

tei en stookruimte. Als gevolg hiervan besluit de eigenaar zijn pand zelf te verwarmen. Het verwerft een individu verwarming, installeert het zelfstandig en weigert stadsverwarming te betalen. De beherende of resource-leverende organisatie dwingt op haar beurt de eigenaar om te betalen voor de verbruikte service (resource), aangezien het is niet losgekoppeld van de stadsverwarmingsnetten. Deze situatie past niet bij de eigenaar en hij beëindigt eenzijdig het energieleveringscontract en vraagt ​​toestemming aan de lokale autoriteiten om de apparatuur van het appartement te herbouwen. Om de verbouwing uit te voeren, bezorgt hij de volgende documenten aan de goedkeuringsinstantie ter plaatse van de omgebouwde woonruimte:

1. aanvraag voor reorganisatie in de vorm die is goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie;

2. eigendomsdocumenten van de te reconstrueren woonruimte (originelen of notariële kopieën);

3. volgens de vastgestelde procedure een project voor de wederopbouw van woonruimten voorbereid en uitgevoerd;

4. technisch paspoort van de te verbouwen woning;

5. de conclusie van het orgaan voor de bescherming van monumenten van architectuur, geschiedenis en cultuur over de toelaatbaarheid van de wederopbouw van een woning, indien die woning of het huis waarin deze zich bevindt een monument van architectuur, geschiedenis of cultuur is.

De instantie die de goedkeuring uitvoert, is niet gerechtigd om de overlegging van andere documenten te verlangen dan hierboven vermeld. Formeel moet de eigenaar een goedkeuringsbesluit krijgen, maar de goedkeuring van de reorganisatie wordt hem om de volgende redenen geweigerd:

■ het uitschakelen van het verwarmingselement zal leiden tot een afname van de gemeenschappelijke eigendom, daarom behoort de beslissing om de gemeenschappelijke eigendom te verminderen tot de bevoegdheid algemene vergadering en 100% toestemming van alle eigenaren is vereist;

■ vermindering van gemeenschappelijk bezit is alleen mogelijk tijdens de wederopbouw, en niet tijdens de wederopbouw;

■ het uitschakelen van het verwarmingselement schendt de thermische balans van het huis;

■ het thermische regime van de stookruimte wordt geschonden;

■ wanneer het verwarmingsapparaat van het appartement is uitgeschakeld, treden er aanzienlijke temperatuurverschillen op op de ondersteunende structuren van het gebouw, wat tot schade kan leiden. De instantie die de goedkeuring uitvoert, verwijst naar de resolutie van de Gosstroy van Rusland van 27 september 2003 nr. 170 "Over de goedkeuring van regels en voorschriften technische exploitatie woningvoorraad": "P. 1.7.2. Herinrichting en herontwikkeling van woongebouwen en appartementen (kamers), wat leidt tot een instorting of vernietiging dragende constructies verstoring van het gebouw technische systemen en (of) apparatuur die erop is geïnstalleerd, verslechtering van de veiligheid en verschijning gevels, overtreding van brandbeveiligingsapparatuur is niet toegestaan."

Het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan het feit dat een van de voorwaarden voor weigering van goedkeuring de niet-naleving van het wederopbouwproject met de vereisten van de wetgeving is. Het begrip "wettelijke vereisten" is een ruim begrip. Die. het project moet voldoen aan zowel de eisen van huisvesting, stedenbouwkundige en civiele wetgeving, en andere voorschriften uitgegeven bij de ontwikkeling van deze wetgevingshandelingen. Volgens art. 26 van de RF-LCD, moet de reorganisatie van woongebouwen worden uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van de wet. Deze soort activiteiten mogen geen afbreuk doen aan de rechten van andere eigenaren van gebouwen in een flatgebouw.