Vandaag een van de meest belangrijke criteria het bepalen van de woningkeuze is de aanwezigheid van appartementverwarming in het huis. Sociologen beweren dat dit criterium op de tweede plaats komt, zelfs zonder kosten, lay-out en bouwmaterialen. Daarboven is alleen de locatie van het huis van belang. Ook is bekend dat het verbruik van warmte en water per inwoner van ons land hoger is Europese normen ongeveer drie keer. Tegelijkertijd biedt centrale verwarming de Russen helaas niet het gewenste comfort. een van de meest veel voorkomende problemen het is noodzakelijk om de onderbrekingen in de toevoer van warmte en de lage temperatuur van de verwarmingsbatterijen te benadrukken. Bovendien zijn de prijzen voor verwarmingsdiensten in woongebouwen alleen groeien. Een ander ding is ook belangrijk: verwarmingsnetwerk in Rusland zijn voor ongeveer 60-70 procent versleten, en centrale verwarming apparatuur en ketelhuizen - met 70 procent. Om deze reden is het warmteverlies op weg van producent naar consument ongeveer 50 procent.

Alles meer specialisten tot de conclusie komen dat in de huidige situatie ideale oplossing is een volledige overgang naar appartementverwarming als een van de methoden autonome warmtevoorziening appartementsgebouwen... Het is kostenbesparend en efficiënt.

Wat is een appartementverwarmingssysteem? Dit is niets meer dan een mini-stookruimte, die in elk appartement is geïnstalleerd. Tegelijkertijd is er een kans in individueel houd rekening met de hoeveelheid verbruikte middelen en controle temperatuur regime... Tot de belangrijkste eenheden van appartementverwarming behoren elementen als een verwarmingsketel, verwarmingsapparaten, apparatuur voor luchttoevoer en rookverwijdering. Het meest goedkope optie autonome verwarming warmtevoorziening met behulp van natuurlijk gas als energiebron.

In Europa en Azië zijn de voor- en nadelen van appartementsverwarming al volledig gerealiseerd. Ja, en in Rusland is het wijdverbreid genoeg en wint het elke dag aan populariteit. Natuurlijk overschaduwen tal van voordelen kleine nadelen, en dit is de reden voor zo'n actieve verspreiding van deze technologie in ons land.

Sinds 1999 voert de Gosstroy van Rusland experimenten uit met de bouw en het gebruik van appartementsgebouwen met autonome verwarming. Ook thuis met appartement verwarming er zijn in Smolensk, St. Petersburg, Kaliningrad en een aantal andere steden. Wandgemonteerde ketels met open kamer worden actief gebruikt bij de bouw van commercieel onroerend goed in steden als Kazan, Ryazan, Samara en zelfs de noordelijke regio's van Syktyvkar.

Het Gosstroy-experiment toonde aan dat het gebruik van appartementverwarming het comfortniveau in huizen aanzienlijk verhoogde. Problemen met onderbrekingen in de watervoorziening werden volledig geëlimineerd en bewoners kregen de mogelijkheid om te besparen op betaling voor de warmtevoorziening. Een belangrijk resultaat van het experiment was de publicatie in 2004 van een normatieve handeling, waar al heel lang op werd gewacht. Deze wet regelt het ontwerp, de constructie en de werking van autonome verwarmingssystemen. Dit is namelijk de Code of Rules voor het ontwerp en de constructie van JV 41-108-2004, die is goedgekeurd door de State Construction Committee Russische Federatie... Tegelijkertijd is in sommige regio's territoriaal bouwvoorschriften(TSN). Ze maakten verwarmingssystemen voor appartementen volledig legaal in het veld.

Elk jaar wordt de geografie van appartementverwarming breder. Dit betekent maar één ding: dit systeem bleek effectief te zijn en kan daarom verder worden gebruikt om problemen op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten op te lossen.

Belangrijke voor- en nadelen van appartementverwarming

We beginnen met de voordelen, want er zijn er meer.

1. Met autonome verwarming kan de consument het temperatuurniveau onafhankelijk regelen; heet water in het verwarmingssysteem, terwijl het probleem van onderbrekingen in de toevoer van warmte en water om verschillende redenen verdwijnt.

2. Met appartementverwarming krijgen consumenten de mogelijkheid om 30-40 procent gas te besparen en daardoor minder te betalen Gereedschap.

3. Huizen met verwarmingssystemen voor appartementen zijn veel goedkoper om te bouwen, omdat u geen dure verwarmingsnetwerken hoeft uit te voeren, uit te rusten warmte punten enzovoort. Bovendien wordt het mogelijk om woongebouwen te bouwen in die delen van de stad waar geen ontwikkelde infrastructuur van verwarmingsnetwerken is, als er een stabiele gasvoorziening is. Eindelijk verdwijnt het terugverdienprobleem verwarmingssysteem sinds de kosten appartement systemen gaat al uit op het moment van aankoop van een appartement door een persoon.

4. Het is belangrijk dat autonome verwarmingssystemen volledig milieuvriendelijk zijn. Ze gebruiken ketels met een gesloten verbrandingskamer, waardoor het probleem van ventilatie van het appartement kan worden opgelost. V deze apparatuur De verbrandingslucht wordt door middel van een ingebouwde ventilator geforceerd van buitenaf aangezogen. Verbrandingsproducten gaan daar ook heen. Omdat de ketel met tussenpozen werkt, worden de verbrandingsproducten gemakkelijk in de lucht verspreid. Bij normaal bedrijf stoot apparatuur met een gesloten verbrandingskamer en geforceerde trek ongeveer 80 -110 p.p.m. uit. verbrandingsproducten van koolmonoxide, die volledig voldoet aan de Europese normen.

Bij het ontwerpen en uitrusten van verwarmingssystemen voor appartementen moet in de eerste plaats rekening worden gehouden met de betrouwbare en veilige verwijdering van verbrandingsproducten.

Afzonderlijk zullen we de voordelen van verwarmingssystemen voor appartementen voor bepaalde groepen bekijken.

Voordelen voor consumenten:

• de prijs van de levering van warm water en warmte wordt meer dan twee keer verlaagd;
• u kunt het microklimaat in het appartement onafhankelijk controleren.

Voordelen voor bouwbedrijven:

• het is niet verplicht om dure verwarmingsnetwerken te installeren, warmtepunten uit te rusten, warmte-energiemeters te installeren;
• je kunt huizen bouwen in elk deel van de stad, zelfs als er geen verwarmingsnetwerken zijn.

Voordelen voor dienstverlenende bedrijven:

• gemakkelijker te produceren Onderhoud, aangezien in dit geval een bepaald aantal vergelijkbare gasketels in één faciliteit wordt onderhouden;
• vervanging van leidingen, afsluit- en regelapparatuur en verwarmingstoestellen is mogelijk aparte lokalen in geval van herontwikkeling of in geval van een ongeval, terwijl de werkingsmodus van verwarmingssystemen in andere kamers niet wordt geschonden;
• het is gemakkelijker om de verbruikte warmtebronnen te betalen volgens de gegevens van de gasmeter.

Voordelen voor organen uitvoerende macht:

• er wordt bespaard op de financiën, omdat er geen verwarmingsinstallaties en verwarmingspunten hoeven te worden gebouwd;
• er wordt bespaard op de financiën, aangezien er geen subsidie ​​is voor nutsvoorzieningen;
• er zijn geen warmteverliezen in verwarmingssystemen;
• de staat hoeft geen rekening te houden en te betalen thermische energie, aangezien deze verantwoordelijkheid wordt verschoven naar de eigenaren van de appartementen.

Over de voordelen van appartementverwarming gesproken, het is onmogelijk om de minnen te omzeilen. Laten we een kleine vlieg in de zalf toevoegen aan een vat honing en de nadelen van autonome verwarming in overweging nemen. Ten eerste zijn er moeilijkheden bij het organiseren van rookafzuiging. In ons land zijn coaxiale emissies van verbrandingsproducten door de gevel van appartementsgebouwen verboden, hieruit volgt dat er een enkele schoorsteen moet worden uitgerust, en dit is vrij duur en lang proces... Een ander nadeel is het grote gevaar van verwarmingssystemen voor appartementen. In dit geval is er inderdaad in elke kamer verwarmingsapparatuur die op gas werkt, wat, zoals u weet, een explosieve brandstof is. Dit probleem kan echter worden opgelost als ketels worden gebruikt Hoge kwaliteit, uitgerust met ionisatiecontrole van de aanwezigheid van een vlam, sensoren voor tractie en temperatuurregeling, evenals het automatisch afsluiten van de gasklep wanneer het vuur dooft.

In hoogbouw kunnen er problemen zijn met de tractie op de lagere en bovenverdiepingen... In dit geval krijgen bewoners van de lagere verdiepingen ook te maken hoog niveau stuwkracht, en de bovenste daarentegen zijn te laag. In de regel worden ketels met een vermogen van 24 kW in appartementen geïnstalleerd, maar ze komen overeen met een zeer groot gebied huisvesting. Bijgevolg zal de werking van de apparatuur bijna altijd inconsistent zijn. Het feit is dat ontwerp belasting voor warmtevoorziening van een gemiddelde woonruimte ( tweekamer appartement) is minder dan vijf kilowatt. Terwijl de belasting van de warmwatervoorziening, bijvoorbeeld voor het vullen van een bad heet water, zou dus gelijk moeten zijn aan 24 kilowatt, zelfs voor eenkamerappartementen... Hierdoor zal het nodig zijn om het ketelvermogen te selecteren op basis van de piekbelasting. Tegelijkertijd werkt het thermoblok zelfs bij minimaal vermogen, dit gaat gepaard met condensvorming in het gaskanaal zonder goede thermische isolatie bij lage buitentemperaturen. Daarom moet de schoorsteen zijn uitgerust met apparatuur voor het verzamelen en verwijderen van condensaat en een apparaat om het te neutraliseren voordat het wordt afgevoerd. Totale kracht wandketels in een huis met 200 appartementen is 4,8 MW, wat meer dan twee keer hoger is dan dezelfde indicator voor stadsverwarming... Bovendien, als u capacitieve verwarmingen installeert in SWW-systeem, het zal mogelijk zijn om te verlagen geinstalleerde capaciteit apparatuur, maar de prijs en het volume van het hele systeem zullen toenemen. Dienovereenkomstig is een dergelijke oplossing onaanvaardbaar, omdat alle voordelen van wandketels volledig worden geëlimineerd.

Hierdoor worden de ketels tijdens de installatie geregeld om het vermogen te halveren. Uiteraard zijn de apparaten eigendom van bewoners, dus niemand is betrokken bij het meten van het rendement en de samenstelling van rookgassen en ook de emissies worden niet gecontroleerd.

Ten slotte, in het geval van het gebruik van autonome verwarmingssystemen, worden de kelders van gebouwen, zolders en trappen helemaal niet verwarmd, waardoor de fundering bevriest en de levensduur van het huis in het algemeen wordt verkort. Bewoners van appartementen in het centrale deel van het gebouw krijgen ook een aanzienlijk voordeel, omdat ze een deel van de warmte van aangrenzende appartementen kunnen krijgen. Het gebeurt ook andersom - in nieuwe gebouwen zijn er veel leegstaande appartementen, omdat de muren aangrenzende panden worden gekoeld, wat weer extra kosten met zich meebrengt voor de isolatie van het appartement.

Juridisch gezien is de ketel eigendom van de eigenaar van het appartement, wat betekent dat hij zal moeten beslissen hoe vaak dit apparaat wordt onderhouden. Vergeet desondanks niet: een cv-ketel is een complex apparaat dat minimaal één keer per jaar, en liefst vaker, een onderhoudsbeurt nodig heeft. Opgemerkt moet worden dat de service wordt uitgevoerd door gespecialiseerde servicecentra en dat de prijzen voor deze services laag zijn en volledig worden beloond met aanzienlijke besparingen op de energierekening.

Samenvattend wordt het duidelijk dat er voor- en nadelen zijn aan appartementverwarming. Maar er zijn meer plussen, en minnen zijn eerder eigenschappen die in principe op verschillende manieren geëlimineerd kunnen worden.

1. De kostprijs per m² is lager, aangezien de levering van verwarmingsleidingen en warmwaterleidingen niet nodig is.
2. De huurder regelt zelfstandig het klimaat in het appartement, en wacht niet op de start stookseizoen(of in de lente van zijn einde.
3. U kunt de seizoensstop van warm water vergeten.
4. De nutsvoorziening is goedkoper (er wordt niet betaald voor warmwatervoorziening en warmte, natuurlijk neemt het verbruik toe) koud water en gas, maar het tarief voor warmwatervoorziening en warmte omvat, naast de kosten van hetzelfde koud water en gas, betaling voor warmteverliezen op de snelweg, de reparatie ervan en, in het algemeen, betaling voor de rest van de kosten van de leverancier en tussenpersonen in de vorm van het huisvestingsbureau).
5. Radiatoren en verwarmingsbuizen in het appartement zijn altijd gevuld met water (er is geen contact met lucht, zoals bij gecentraliseerd systeem het systeem is bijna 4-5 maanden per jaar inactief en is veilig geoxideerd), wat de corrosiesnelheid vermindert binnenoppervlak: elementen van het verwarmingssysteem.
6. Het AI-systeem wordt niet onderworpen aan de reguliere jaarlijkse "verkrachting" die we druktesten noemen. Die. waterslag in het systeem is uitgesloten, omdat: het is volledig geïsoleerd, wat de betrouwbaarheid en levensduur verhoogt.
7. Autonome verwarmingssystemen zijn volledig milieuvriendelijk. Ze gebruiken ketels met een gesloten verbrandingskamer, waardoor het probleem van ventilatie van het appartement kan worden opgelost. Bij deze apparatuur wordt de verbrandingslucht geforceerd aangezogen door middel van een ingebouwde ventilator van buitenaf. Verbrandingsproducten gaan daar ook heen. Omdat de ketel met tussenpozen werkt, worden de verbrandingsproducten gemakkelijk in de lucht verspreid. Bij normaal bedrijf stoot apparatuur met een gesloten verbrandingskamer en geforceerde trek ongeveer 80 -110 p.p.m. uit. verbrandingsproducten met koolmonoxide, die volledig voldoen aan de Europese normen.

nadelen:

1. In je huis verschijnt er naast de kachel nog een gastoestel, die periodiek moet worden onderhouden (alleen in bedrijven met een vergunning en bij voorkeur Servicecentrum ketel fabrikant)
2. Elke ketel apparatuur zeer gevoelig voor waterhardheid (de levensduur en de frequentie van het routineonderhoud zijn hier direct van afhankelijk)
3. Je moet er rekening mee houden dat je een boiler in je keuken krijgt. Natuurlijk compact en mooi, maar bij het plannen keuken ruimte je wordt beperkt door deze omstandigheid.
4. In ons land zijn coaxiale emissies van verbrandingsproducten door de gevel van appartementsgebouwen verboden, wat betekent dat er een enkele schoorsteen moet worden uitgerust, en dit is een vrij duur en langdurig proces.
5. Hoog risico op verwarmingssystemen in appartementen. In dit geval is er inderdaad in elke kamer verwarmingsapparatuur die op gas werkt, wat, zoals u weet, een explosieve brandstof is. Dit probleem kan echter worden opgelost door gebruik te maken van hoogwaardige ketels, uitgerust met ionisatiecontrole van de aanwezigheid van een vlam, sensoren voor tractie en temperatuurregeling, evenals het automatisch afsluiten van de gasklep wanneer het vuur dooft.

Het probleem van stijfheid kan worden opgelost door een onthardingssysteem te installeren (trouwens, in stadsketels wordt water voorlopig onthard).

Tegenwoordig ontvangt ongeveer 80% van de Russische stedelijke woningvoorraad warmte van gecentraliseerde bronnen en is slechts 20% van de gebouwen uitgerust met verwarmingssystemen voor appartementen. Desalniettemin is dit laatste het meest gunstig, aangezien elk jaar de toestand van de systemen stadsverwarming en de warmwatervoorziening verslechtert.

Tegenwoordig ontvangt ongeveer 80% van de Russische stedelijke woningvoorraad warmte van gecentraliseerde bronnen en is slechts 20% van de gebouwen uitgerust met verwarmingssystemen voor appartementen. Desalniettemin is dit laatste het meest gunstig voor stadsautoriteiten, bouwbedrijven en huizenkopers, aangezien de toestand van stadsverwarming en warmwatervoorziening elk jaar verslechtert. Een huis bouwen met appartementverwarming kan meerdere keren goedkoper zijn dan het repareren van verwarmingsnetwerken. Om deze redenen neemt het aantal gebouwen dat wordt gebouwd volgens projecten die voorzien in de installatie van individuele ketels voor het onderhoud van elk appartement, toe.

Voors en tegens

Verwarming appartement (AAN) - autonoom individuele voorziening apart appartement in het huis met warm water voor verwarming en watervoorziening. Dit type verwarming is wijdverbreid in Europa. Zo zijn in Italië ongeveer 14 miljoen appartementen voorzien van individuele verwarming. In ons land wordt deze technologie in 40 regio's gebruikt: Leningrad, Belgorod, Tver, Bryansk, Kaluga, Sverdlovsk, Voronezh, Kaliningrad en vele andere regio's.

Het eerste in Rusland 10 verdiepingen tellende woongebouw met appartementverwarming werd in 1999 gebouwd en in gebruik genomen in Smolensk door Grazhdanstroy LLC.

"Het belangrijkste doel was om vanuit het niets te creëren" afhankelijk systeem, omdat de warmtevoorziening van een appartement handig is, juist vanwege zijn autonomie - de consument zet de verwarming zelf op elk gewenst moment aan en uit, - zegt Vladimir Shpakovsky, directeur van de gespecialiseerde bouwafdeling LLC SSU van de Grazhdanstroy Group of Companies.

Naast enorm gemak, voor de eindconsument individuele verwarming heeft nog een belangrijk voordeel ten opzichte van de gecentraliseerde - de eerste is veel goedkoper. "Met de warmtevoorziening van een appartement betaalt een persoon 2-5 keer minder", zegt Sergei Vatuiskikh, Technisch directeur BAXI in Rusland. "Deze waarde varieert afhankelijk van de regio, tarieven voor nutsvoorzieningen, kenmerken van het verwarmingssysteem (bijvoorbeeld de aanwezigheid van warme vloeren) en andere factoren."

Mensen waarderen comfort, gemak en voordelen, daarom zijn steeds meer kopers geïnteresseerd in woningen met appartementverwarming. "Vandaag bouwt onze organisatie meer dan 1000 appartementen met individuele verwarming per jaar, aangezien de vraag naar dergelijke comfortabele woningen voortdurend groeit," – bevestigt Vladimir Shpakovsky .

Natuurlijk zijn de initiële kosten van de bouworganisatie voor de bouw van het gebouw hoog - in elk appartement moet een ketel worden geïnstalleerd, maar tegelijkertijd wordt het mogelijk om te bouwen in gebieden die niet zijn voorzien van een ontwikkelde infrastructuur van warmtenetten.

De uitvoerende macht is ook geïnteresseerd in het bouwen van huizen met software. dit leidt tot besparingen in geldmiddelen - het is niet nodig om verwarmingsinstallaties en verwarmingspunten te organiseren, warmteverliezen in verwarmingsnetwerken zijn uitgesloten. “Zo werd in Kaluga een paar jaar geleden tijdens een vergadering van de gemeenteraad zelfs besloten dat huizen in aanbouw prioriteit moesten krijgen bij de verwarming van appartementen. de begroting had niet genoeg geld voor subsidies', zegt Sergei Vatuiskikh.

Naast de voordelen hebben individuele verwarmingssystemen ook nadelen. Allereerst is dit de moeilijkheid bij het organiseren van de schoorsteen. In Rusland zijn coaxiale emissies van verbrandingsproducten (via de gevel van het gebouw) verboden, daarom is het noodzakelijk om één gemeenschappelijke schoorsteen te organiseren. Het is duur en tijdrovend proces... Het tweede nadeel is: verhoogd gevaar... Elk appartement heeft een verwarmingseenheid die werkt op een explosief brandstof - gas. Maar bij gebruik kwaliteitsapparatuur lekkages en explosies zijn niet te vrezen. “In huizen in aanbouw installeren we Italiaanse wandketels thermisch vermogen van 24 kW (economy class) en 31 kW (comfort) gelijktijdig met het verwarmingscircuit en de warmwaterbereiding, - zegt Mikhail Kozlov, technisch directeur van Grazhdanstroy LLC. - Ze hebben een ionisatieregeling van de aanwezigheid van een vlam, die de gasklep afsluit zodra het vuur uitgaat. Dit zorgt ervoor dat er geen gaslekken zijn."

Het werkingsprincipe van een gasboiler

Wanneer er gas aan de ketel wordt geleverd, wordt de piëzo- (handmatige) of elektronische (automatische) ontsteking ingeschakeld. De vonk ontsteekt de ontsteker, van waaruit op zijn beurt de hoofdbrander gaat branden, waardoor de koelvloeistof (meestal water) in de ketel wordt verwarmd tot de ingestelde temperatuur, waarna de automatische apparatuur de brander uitschakelt. Wanneer de temperatuur in de ketel daalt, geeft de temperatuursensor (thermokoppel) een commando aan de klep om de gastoevoer te openen en ontsteekt de brander weer.

Ketels en pompen in het verwarmingssysteem

Een belangrijke factor voor bouworganisaties is de keuze van partners voor de levering van verwarmingsapparatuur. Volgens bouwspecialisten worden ketels geselecteerd op basis van de volgende criteria:

1. Kwaliteit;
2. Betrouwbaarheid in het Russische klimaat;
3. Het vermogen om te dirigeren service onderhoud direct op de plaats van installatie. Veel ketelfabrikanten behouden zich het recht voor op service. Dit zorgt voor veel overlast voor ontwikkelaars en dealers. Maar sommige bedrijven houden zelf seminars voor specialisten klas, of op basis van dealers en regionale partners. Dit stelt medewerkers in staat bouwbedrijf opgeleid om het onderhoud van verwarmingsapparatuur uit te voeren.

De eerste twee criteria zijn afhankelijk van de fabrikant van de ketel en welke apparatuur (met name circulatiepompen) ze in hun producten installeren. Het is beter om geen geld te besparen en de voorkeur te geven aan bekende fabrikanten van verwarmingseenheden, in de regel werken deze bedrijven samen met toonaangevende fabrikanten pompapparatuur, en de uitvoer is van hoge kwaliteit, betrouwbaar product... "Met hulp circulatiepomp gekoeld water met de vereiste druk komt het verwarmingscircuit binnen en vervolgens in de stijgleiding en radiatoren. Daarna herhaalt de cyclus zich, - Sergey Vatuiskikh legt het principe van werk uit. - De duurzaamheid en levensduur van de verwarmingseenheid is afhankelijk van de gekozen pompuitrusting. De betrouwbaarheid van pompapparatuur hangt af van de ontwerpkenmerken.

“Met behulp van automatisering kun je een modus instellen waarin de pomp periodiek wordt ingeschakeld. Consumenten gebruiken deze modus vaak tijdens hun vakantie, wanneer het geen zin heeft om constant warmte te leveren, maar tegelijkertijd de kamer niet afkoelt, - zegt Kirill Afromeev. Hoofd ingenieur bedrijf "TEPLOWELL". "Je kunt ook de bedrijfsmodus instellen waarin elke kamer apart wordt verwarmd: op de kinderkamer is het bijvoorbeeld warmer dan in de slaapkamer."

En zo niet een nieuwbouw?

Veel mensen maken zich zorgen over de vraag - is het mogelijk om een ​​individueel verwarmingssysteem in secundaire woningen te organiseren? Het antwoord is ja, maar alleen als het huis al schoorstenen heeft voor warm water gasboilers of het is mogelijk om een ​​aparte schoorsteen uit te rusten. Om een ​​individueel verwarmingssysteem te organiseren, is het noodzakelijk om een ​​vergunning van gasarbeiders te verkrijgen.

Verwarmingssystemen voor appartementen hebben dus meer voor- dan nadelen. Voor bouworganisaties is het niet nodig om dure verwarmingsnetwerken te organiseren, het wordt mogelijk om constructie uit te voeren in gebieden die niet zijn voorzien van een ontwikkelde communicatiestructuur. De uitvoerende autoriteiten besparen op hun beurt geldelijke middelen door het ontbreken van subsidies voor energierekeningen en het elimineren van warmteverliezen in verwarmingsnetwerken. Voor eindgebruikers is dit extra comfort en gemak, verwarming en warm water het hele jaar door, achteloos geplande uitval, een manier om geld te besparen.

SL Filimonov, universitair hoofddocent, hoofd van de afdeling " Wettelijke regeling bouw en huisvesting en gemeentelijke diensten ", Staatsacademie voor geavanceerde studies en omscholing van personeel voor bouw en huisvesting en gemeentelijke diensten van Rusland, Moskou

De eindeloze groei van tarieven voor nutsvoorzieningen, vooral voor verwarming, leidde ertoe dat de bevolking dit soort diensten begon te weigeren. Gewoonlijk worden dergelijke verschijnselen waargenomen in gebieden waar organisaties voor het leveren van hulpbronnen en beheer niet in staat zijn om consumenten te voorzien van nutsvoorzieningen (middelen) goede kwaliteit... Steeds vaker begonnen er geschillen te ontstaan ​​tussen de eigenaren van gebouwen - individuen die consumenten zijn Gereedschap(diensten) en warmtevoorzieningsorganisaties, evenals lokale overheden.

De eigenaren van het pand kopen individuele (appartement) verwarmingsapparaten, installeren deze zelfstandig of passen ze toe in overeenstemming met Art. 26 van de RF LC voor de goedkeuring van de reorganisatie in lokale zelfbestuursorganen.

Ter ondersteuning van hun handelen verwijzen zij naar art. 546 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, dat een mechanisme instelt voor het wijzigen en beëindigen van een energieleveringsovereenkomst. Overeenkomstig dit artikel heeft een burger die energie voor huishoudelijk gebruik verbruikt als abonnee op grond van een energieleveringsovereenkomst het recht om de overeenkomst eenzijdig te beëindigen, mits kennisgeving aan de energieleverende organisatie en volledige betaling van de gebruikte energie.

Het burgerlijk recht stelt een algemene regel vast voor het wijzigen of beëindigen van vrijwillig aangegane verplichtingen - beëindiging of wijziging van het contract wordt uitgevoerd met instemming van de partijen, tenzij anders bepaald door de wet.

Het recht om eenzijdig uit het contract te stappen wordt altijd in acht genomen burgerlijk recht als uitzondering op algemene regel.

Eenzijdige herroeping van het contract is alleen mogelijk in gevallen waarin dit uitdrukkelijk door de wet is bepaald. In dit geval is art. 546 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie bevat een uitzondering op de algemene regel. Om het energieleveringscontract te beëindigen natuurlijke persoon het is voldoende om de eerder verbruikte middelen te betalen en de leverancier van de middelen op de hoogte te stellen van de eenzijdige opzegging van het contract. Het energieleveringscontract wordt geacht te zijn beëindigd vanaf het moment van deze kennisgeving. Bijgevolg kan de burger vanaf dit moment niet meer betalen voor warmte-energie. Formeel wordt het contract als beëindigd beschouwd, maar de burger blijft een verbruiker van thermische energie, omdat in zijn kamer bevinden zich verwarmingselementen (batterijen) en deze zijn via een intern verwarmingssysteem aangesloten op de netwerken van de hulpbronleverende organisatie.

Sommige burgers, instelling individuele apparaten verwarming, ze staan ​​niet eens aan en verbruiken gratis warmte-energie. Er is misbruik van het recht.

In overeenstemming met art. 540 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie in het geval dat een burger die energie gebruikt voor huishoudelijk gebruik als abonnee optreedt op grond van een energieleveringsovereenkomst, de overeenkomst als gesloten wordt beschouwd vanaf het moment dat de abonnee daadwerkelijk is aangesloten op het aangesloten netwerk voor de eerste keer volgens de vastgestelde procedure. En in de justitiële praktijk, vanaf het moment van acceptatie - betaling voor het ter beschikking gestelde middel. Zo blijft de burger abonnee en verbruikt hij daadwerkelijk warmte-energie. Dit betekent dat hij de werkelijk ontvangen hoeveelheid energie moet betalen in overeenstemming met de energiemeetgegevens, tenzij anders bepaald door de wet, andere rechtshandelingen of instemming van de partijen (Artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Om het energieleveringscontract op te zeggen, moet de consument dus stoppen met het gebruik van thermische energie en moet hij zich hiervoor loskoppelen van de aangesloten netten. warmtevoorziening organisatie of koppel de verwarmingselementen binnenshuis los van de stijgleidingen. De eerste optie is onrealistisch, omdat intra-huisnetwerken zijn in gedeeld eigendom van alle eigenaren van gebouwen en het is noodzakelijk om de toestemming van alle eigenaren in een dergelijk huis te verkrijgen. Als gevolg hiervan zullen niet alle eigenaren warmte-energie ontvangen. Maar een optie is mogelijk wanneer alle eigenaren centrale verwarming weigeren en overstappen op individuele verwarming van het appartement. In de praktijk staan ​​dergelijke zaken niet meer op zichzelf en zijn er juridische precedenten voor.

De tweede optie is voorwaardelijk mogelijk. Voor de uitvoering ervan moet worden vastgesteld of de verwarmingselementen (batterijen) in het pand van de eigenaar behoren tot het gemeenschappelijke eigendom in appartementencomplex... Deze vraag wordt beantwoord door clausule 6 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 nr. 491 "Bij goedkeuring van de inhoudsregels gemeenschappelijk bezit in een flatgebouw en de Regels voor het wijzigen van het bedrag van de betaling voor het onderhoud en de reparatie van woonruimten in het geval van het verlenen van diensten en het uitvoeren van werkzaamheden aan het beheer, onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw onvoldoende kwaliteit en (of) met onderbrekingen die de vastgestelde duur overschrijden "(hierna de Regels), - de gemeenschappelijke eigendom omvat: eigen systeem verwarming, bestaande uit stijgleidingen, verwarmingselementen, regel- en afsluiters, collectieve (gemeenschappelijke) warmte-energiemeters, evenals andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Het verwarmingselement (batterij) is dus een verplichte schakel in het thermische circuit van het gebouw en behoort tot het gemeenschappelijk eigendom. Zoals blijkt uit artikel 6 van het Reglement, bestaat het interne verwarmingssysteem uit verschillende elementen en vormt samen één geheel, dat wordt gebruikt volgens de algemeen doel.

Op grond van art. 134 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, als heterogene dingen één geheel vormen, wat impliceert dat ze voor een gemeenschappelijk doel worden gebruikt, worden ze als één ding (een complex ding) beschouwd.

Het effect van een transactie die is gesloten met betrekking tot een complexe zaak, geldt voor al haar samenstellende delen, tenzij in de overeenkomst anders is bepaald.

Het uitschakelen van de verwarmingselementen is in principe mogelijk, maar dit zal leiden tot een afname van de gemeenschappelijke eigendom.

Nu is het noodzakelijk om te bepalen wie het recht heeft om toestemming te geven om het verwarmingselement uit te schakelen en of deze werkzaamheden betrekking hebben op het ombouwen van apparatuur in de woning?

Een woningrenovatie is het plaatsen, vervangen of verplaatsen van technische netwerken, sanitaire, elektrische of andere apparatuur waarvoor een wijziging in het technisch paspoort van de woning vereist is (Art. 25 van de RF LC).

Reorganisatie en / of herontwikkeling van woonruimten wordt uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van de wetgeving in overeenstemming met de lokale overheid op basis van haar besluit (artikel 26 van de LC RF).

Er moet op worden gelet dat art. 25 ZhK RF zorgt alleen voor de installatie, vervanging of overdracht van technische netwerken, maar niet voor de reductie ervan. Besluitvorming over de inkrimping van de gemeenschappelijke eigendom valt niet onder de bevoegdheid van lokale zelfbestuursorganen.

Overeenkomstig deel 3. Art. 36 van de RF LC, is het verkleinen van de gemeenschappelijke eigendom in een flatgebouw alleen mogelijk met toestemming van alle eigenaren van gebouwen in dit gebouw door de reconstructie ervan.

Het concept van reorganisatie en wederopbouw is twee verschillende juridische instellingen en wordt gereguleerd door verschillende voorschriften... Bijgevolg is de vermindering van de gemeenschappelijke eigendom geen reorganisatie en hebben lokale overheden niet het recht om in te stemmen met dergelijke soorten werk.

Het mechanisme voor eenzijdige beëindiging van een energieleveringscontract is momenteel controversieel en in de praktijk heeft zich een ambigue rechtspraktijk ontwikkeld. Bijvoorbeeld: de eigenaar van het pand krijgt gedurende lange tijd geen warmte-energie of ontvangt deze van onvoldoende kwaliteit. In overeenstemming met het decreet van de regering van de Russische Federatie van 23 mei 2006 nr. 307 "Over de procedure voor het leveren van nutsvoorzieningen", wordt de betaling herberekend voor een niet-geleverde dienst of voor het leveren van een dienst van onvoldoende kwaliteit . Maar de eigenaar wordt hier niet warmer van. De eigenaar wendt zich tot verschillende instanties en krijgt overal hetzelfde antwoord - er is geen geld om het huis te moderniseren.

tei en stookruimte. Als gevolg hiervan besluit de eigenaar zijn pand zelf te verwarmen. Het verwerft een individu verwarming, installeert het zelfstandig en weigert stadsverwarming te betalen. De beherende of resource-leverende organisatie dwingt op haar beurt de eigenaar te betalen voor de verbruikte service (resource), aangezien het is niet losgekoppeld van de stadsverwarmingsnetten. Deze situatie past niet bij de eigenaar en hij beëindigt eenzijdig het energieleveringscontract en vraagt ​​toestemming aan de lokale autoriteiten om de apparatuur van het appartement te herbouwen. Om de verbouwing uit te voeren, bezorgt hij de volgende documenten aan de goedkeuringsinstantie ter plaatse van de omgebouwde woonruimte:

1. aanvraag voor reorganisatie in de vorm die is goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie;

2. eigendomsdocumenten van de te reconstrueren woonruimte (originelen of notariële kopieën);

3. voorbereid en uitgevoerd volgens de vastgestelde procedure, het project van reorganisatie van woonruimten;

4. technisch paspoort van de te verbouwen woning;

5. het oordeel van het orgaan voor de bescherming van monumenten van architectuur, geschiedenis en cultuur over de toelaatbaarheid van de herinrichting van een woning, indien die woning of het huis waarin deze zich bevindt een monument van architectuur, geschiedenis of cultuur is.

De instantie die de goedkeuring uitvoert, is niet gerechtigd om de overlegging van andere documenten te verlangen dan hierboven vermeld. Formeel moet de eigenaar een goedkeuringsbesluit krijgen, maar de goedkeuring van de reorganisatie wordt hem om de volgende redenen geweigerd:

■ het uitschakelen van het verwarmingselement zal leiden tot een afname van de gemeenschappelijke eigendom, daarom behoort de beslissing om de gemeenschappelijke eigendom te verminderen tot de bevoegdheid algemene vergadering en 100% toestemming van alle eigenaren is vereist;

■ vermindering van gemeenschappelijk bezit is alleen mogelijk tijdens de wederopbouw, en niet tijdens de wederopbouw;

■ het uitschakelen van het verwarmingselement schendt de thermische balans van het huis;

■ het thermische regime van het ketelhuis wordt geschonden;

■ wanneer het verwarmingsapparaat van het appartement is uitgeschakeld, treden er aanzienlijke temperatuurverschillen op op de ondersteunende structuren van het gebouw, wat tot schade kan leiden. De instantie die de goedkeuring uitvoert, verwijst naar de resolutie van de Gosstroy van Rusland van 27 september 2003 nr. 170 "Over de goedkeuring van regels en voorschriften technische operatie woningvoorraad": "NS. 1.7.2. Herinrichting en herontwikkeling van woongebouwen en appartementen (kamers), wat leidt tot een instorting of vernietiging dragende constructies verstoring van het gebouw technische systemen en (of) apparatuur die erop is geïnstalleerd, verslechtering van de veiligheid en verschijning gevels, overtreding van brandbeveiligingsapparatuur is niet toegestaan."

Het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan het feit dat een van de voorwaarden voor weigering van goedkeuring de niet-naleving van het wederopbouwproject met de vereisten van de wetgeving is. Het begrip "wettelijke vereisten" is een ruim begrip. Die. het project moet voldoen aan zowel de eisen van huisvesting, stedenbouwkundige en civiele wetgeving, en andere voorschriften uitgegeven bij de ontwikkeling van deze wetgevingshandelingen. Volgens art. 26 van de RF-LCD, moet de reorganisatie van woongebouwen worden uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van de wet. Dit beeld activiteiten mogen geen afbreuk doen aan de rechten van andere eigenaren van gebouwen in een flatgebouw.

Verwarming van hoogbouw appartementsgebouwen

De verwarmingsmarkt wordt het best gekenmerkt door de term “conservatief”. Als we de veranderingen in het ontwerp van verwarmingsketels en de ontwikkeling vergelijken computer technologie per afgelopen jaren, dan is het ongeveer hetzelfde als het rennen van een schildpad en een cheeta. Maar aan de andere kant is het belangrijkste voor het verwarmingssysteem niet: constante vernieuwing eerder bewezen, duurzaamheid en betrouwbaarheid. Het zijn deze eigenschappen die veel bewoners ertoe aanzetten om individuele verwarming in een flatgebouw te installeren.

Waarom wordt appartementverwarming steeds populairder?

Ondanks het feit dat er geen radicale veranderingen zijn in het ontwerp van ketels, groeit het toepassingsgebied ervan voortdurend. Een van de snelst groeiende toepassingsgebieden - appartementsgebouwen met individuele verwarming.

Het fundamentele Russische probleem is de walgelijke staat van de huisvesting en gemeentelijke diensten. Degenen die officieel in DEZ's, ZhEK's en andere soortgelijke organisaties werken, verdienen officieel slechts centen. Bij deze organisaties gaat niemand aan de slag en krijgt men het gevoel dat alles aan het toeval wordt overgelaten. Tegelijkertijd groeit de vergoeding voor woningonderhoud voor de bevolking en vooral het prijskaartje voor centrale verwarming snel. In dit opzicht worden bijna alle nieuwe gebouwen gebouwd met individuele verwarmingssystemen voor appartementen. Dergelijke systemen worden geïmplementeerd op basis van moderne wandgemonteerde dubbelcircuit-gasketels.

Tegelijkertijd hoeven bouwers geen geld uit te geven aan de aanleg van een dure verwarmingsleiding en krijgt elke bewoner van het huis de mogelijkheid om zoveel warmte te verbruiken als hij specifiek nodig heeft. Als gevolg hiervan worden energiebronnen op de meest rationele manier gebruikt, en appartementeigenaren begrijpen dat het beter is om goed geïsoleerde woningen te hebben en geen extra geld te betalen voor verwarming.

Het is ook belangrijk dat de eigenaar van een appartement met een individueel verwarmingssysteem in principe niet bekend is met een probleem als de jaarlijkse "geplande" en een reeks "ongeplande" warmwateruitval. Bij gebruik van een individueel verwarmingssysteem kunt u gewenste temperatuur binnenshuis en zet de ventilatieopeningen niet helemaal open als de batterijen te heet zijn. Op dezelfde manier kunt u de elektrische verwarming niet inschakelen als de hulpprogramma's te laat zijn met de invoer centrale verwarming, of het was niet koud genoeg in de winter.

Franse ketels De Dietrich

Over het algemeen kunnen wandketels voor individuele verwarmingssystemen in appartementen worden onderverdeeld in drie grote groepen:

• De duurste en kwalitatief hoogwaardige Duitse (Viessmann, Vaillant), Franse (De Dietrich) en Zweedse modellen.
• Hoogwaardige apparatuur in de middelste prijsklasse. Dit zijn Italiaanse ketels Ariston, Baxi, Beretta, Czech Dakon, Mora, Slowaakse, Spaanse en Zuid-Koreaanse modellen.
• De goedkoopste worden beschouwd Russische ketels, geproduceerd in de machinebouwfabriek Zhukovsky in Podolsk, Nizhny Novgorod.

Het moet duidelijk zijn dat deze verdeling nogal willekeurig is, aangezien zelfs Duitse fabrikanten relatief goedkope modellen van wandketels hebben die goedkoper zijn dan Italiaanse en Tsjechische tegenhangers.

Een aantal bedrijven is gespecialiseerd in de productie van alleen bepaalde soorten ketelapparatuur. Een typisch voorbeeld is Vaillant, dat apparatuur aanbiedt die uitsluitend op gas of vloeibare brandstof... En de Tsjechen uit Dakon produceren het hele assortiment ketelapparatuur, niet alleen wandmodellen.

Vaillant ketel

Het is vermeldenswaard dat huizen met individuele verwarming nu zo populair zijn, ook omdat energiebesparingsproblemen steeds meer naar voren komen. Dit probleem wordt op een alomvattende manier opgelost en appartementverwarming is slechts een van de punten bij de introductie van energiebesparende technologieën.

Nieuwe technologieën worden actief gebruikt bij de constructie van verwarmingsleidingen en thermische isolatie van gebouwen. Warmteterugwinning wordt gebruikt bij het ontwerp van appartementsgebouwen. Ze proberen alle warmte die vrijkomt te laten om de lucht die het gebouw binnenkomt te verwarmen. Hierdoor kunt u de stookkosten verder verlagen.

U moet dus overschakelen naar individuele verwarming. Als u een nieuw gebouw heeft waarin bouwers appartementverwarming onmiddellijk zullen maken, is alles eenvoudiger. Maar als je wilt, kan het in een apart appartement worden geregeld, ook als het in je huis beschikbaar is centrale SWW en verwarmingssysteem. Het is moeilijk, maar er is niets onrealistisch met de nodige volharding.

Om een ​​​​dergelijk project uit te voeren, is het de moeite waard om een ​​dubbelcircuitketel te kiezen die is uitgerust met een verbrandingskamer van het gesloten type. U kunt zonder warmwatercircuit, maar alleen als u geen onderbrekingen met warmtapwater heeft.

Overgang van centrale naar individuele verwarming

De oude zijn niet geschikt voor een individueel verwarmingssysteem. gietijzeren radiatoren... Gelukkig, aluminium of stalen modellen... Koop ze dus. Het is beter om polypropyleen buizen te nemen. En als het budget het toelaat, kan ook koper worden ingezet. Maar over het algemeen is er qua prijs/kwaliteitsverhouding op de markt geen gelijke aan polypropyleen buizen.

Naast de ketel, radiator en leidingen heb je nodig: afsluiters... Zonder dit is de verwarmingsregeling onvolledig. Installeren radiatorkranen met thermische koppen.

Verwarmingscircuit en papierkant van de vraag

Een belangrijk punt is het correct geselecteerde verwarmingsschema. Het kan eenpijps of tweepijps zijn. De eerste is eenvoudiger en meer budgettair, maar is alleen geschikt als het aantal radiatoren klein is.

Het tweepijpssysteem is veel efficiënter en wordt in miljoenen woningen en werkplekken toegepast. Maar over het algemeen moet de kwestie van het kiezen van een bedradingsschema worden overgelaten aan de genade van specialisten die zich bezighouden met de installatie van uw verwarmingssysteem.

Warm, leuk en gezellig

Het moeilijkste moment in de uitvoering individuele regeling- dit is niet eens de technische kant van de zaak, maar de papieren. Je zult een aantal bureaucratische obstakels moeten overwinnen en een heleboel benodigde vergunningen moeten verzamelen. Bovendien zal de set in elk geval anders zijn, wat afhankelijk is van de specifieke toediening.

Maar het resultaat is het waard, want dan kunt u serieus besparen op de werking van het verwarmingssysteem en echt comfort in uw huis bereiken. U bent ongeveer 1,5 maand bezig met het verkrijgen van een vergunning, waarna u veilig aan de slag kunt. Plan het rekening houdend met het stookseizoen, of nog beter, verhuis naar een nieuw gebouw met al gearrangeerd systeem individuele verwarming van het appartement.