Hvordan bestemme grensene for balanseeierskapet til vannforsyningsnett.

Forstå ansvarsgrensene mellom RSO, Storbritannia og eiere av boliglokaler i MKD viktig for å unngå tvister. I rettspraksis er det hyppige saker med tvister mellom RSO og straffeloven om driftsansvar for enkelte områder. ingeniørnettverk som det ikke er oppnådd enighet om.

I halvparten av forvaltningssakene av denne typen tar retten parti for RNO, i dette tilfellet lider straffeloven store tap. For å unngå dette og for å være forsikret mot uønskede konflikter, er det nødvendig å utarbeide en ansvarsavgrensningsakt.

Ikke alle CG-er er klart definert i lovgivningen grenser for operasjonelt ansvar og uløselig knyttet balansetilhørighet. Definitivt er disse konseptene presentert i klausul 1 i Reglene for kaldtvannsforsyning og sanitær (Dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen nr. 644).

I følge dette dokumentet balansegrense grensen for deling av eiendom er anerkjent. Den definerer på sin side grensen for operasjonelt ansvar, det vil si hvem som skal bære byrden med å opprettholde objektet: den administrerende organisasjonen, RSO eller eierne. Det samme kan sies om andre fellesressurser.

Grensen for driftsansvaret til RSO, hvis vi snakker om strømforsyning, går til tilkoblingspunktet for felleshusmåleren med elektrisk nettverk inkludert i MKD. Storbritannias ansvar - hussystem strømforsyning og elektriske enheter, koble fra enheter til leiligheten. Beboere har ansvar for interne apparater og apparater etter frakobling av apparater i gulvbord, målere i leiligheter.

Ansvaret for varmeforsyning fordeler seg slik: RSO er ansvarlig frem til tilknytningspunktet felles husmåleapparat med et varmesystem inkludert i MKD. Forvaltningsselskapet er ansvarlig for stigerørene til varmesystemet, som slår av enhetene på grenene fra stigerørene og for avstengnings- og kontrollventilene på ledningene i leiligheten. Ansvaret til leietakere begynner igjen inne i boligen deres, de er ansvarlige for varmeapparater og for grener fra stigerørene til varmesystemet etter avstengning og reguleringsventiler.

Ansvaret til RSO, når det gjelder vannforsyning og sanitær, varer frem til tilkoblingspunktet for felleshusmåleren med vannforsyningsnett inkludert i MKD. Forvaltningsselskaper er pålagt å overvåke tilstanden til stigerør for varmt og kaldt vannforsyning, koble enheter på grener fra stigerør og stenge- og kontrollventiler på ledninger i leiligheten. Eiere av lokaler i MKD ansvarlig for avgreningene fra stigerørene til varmt- og kaldtvannsforsyningssystemet etter stenge- og reguleringsventilene, for selve stenge- og reguleringsventilene og for VVS-utstyret i leilighetene.

I ressursforsyningsavtalen skiller grensen for balansen bruksnettverk som er felles huseiendom (artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode) fra andre ingeniørnettverk. Derfor husker vi det felles huseiendom(Dekret fra den russiske føderasjonens regjering nr. 491, artikkel 36 i RF LC):

lokaler i MKD, som ikke er en del av leilighetene og er ment å betjene mer enn én bolig / ikke-boliglokaler i huset;
internt i huset ingeniørsystemer kaldt- og varmtvannsforsyning, gassforsyning, varme og strømforsyning.

Grensene for operativt ansvar kan være eksterne og interne. I det første tilfellet skiller de kompetanseområdene til RNO og MC (den ytre grensen til MKD-muren), i det andre, MC og eierne (den indre grensen til MKD-muren).

Ytre grenser for operasjonelt ansvar

Hvis vi snakker om den ytre grensen for ingeniørnettverk som er en del av felleseie MKD, så vil grensen for operasjonelt ansvar mellom RSO og Storbritannia bli betraktet som den ytre grensen for veggen til huset, og hvis det er en felles husmåleanordning for en viss felles ressurs- stedet for tilkobling av denne vanlige husmåleren med tilsvarende ingeniørnettverk inkludert i MKD.

Separat er det verdt å nevne den ytre grensen til gassforsyningsnettene som er inkludert i sammensetning av felleseie MKD. I dette tilfellet er grensen for operasjonelt ansvar mellom RSO og Storbritannia krysset mellom den første låseanordningen og det eksterne gassdistribusjonsnettverket.

Ofte går ikke grensen for driftsansvar langs husets vegg. Da faller et fragment av ingeniørnettverket, som ligger utenfor ytterveggen, og, som det ser ut, formelt relatert til RSOs ansvarsområde, inn i sonen til forvaltningsselskapet som administrerer MKD. Innholdet truer med store tap, så du må nøye nærme deg beskrivelsen av grensen for operasjonelt ansvar i ansvarsavgrensningsloven.

Saken når grensen for operasjonelt ansvar går gjennom en ekstern ventil kan anses som omstridt. Dette skjer hvis uteområde ingeniørnettverk er inkludert i sammensetning av felleseie. Så opptrer RSO Vedlikehold dette ingeniørnettverket til den hastigheten som er godkjent av eierne av lokalene i MKD. Straffelovens plikt er å tilby en slik tariff til eierne. Reparasjoner, inkludert nødstilfeller, utføres på bekostning av RSO.

Hva med med eierløse ingeniørnettverk? Det vil si med slike nettverk som ikke henger på balansen til verken Storbritannia eller RSO og ikke er en del av felleshuseiendommen. Vanligvis overføres slike nettverk til kommunal eiendom. På sin side er det lokale selvstyreorganet, innen tretti dager fra det øyeblikket det eierløse ingeniørnettverket oppdages, forpliktet til å bestemme RSO, hvis ingeniørnettverk er knyttet til det eierløse (klausul 6 i artikkel 15 nr. 190 -FZ).

Federal Tariff Service vil måtte inkludere kostnadene ved å opprettholde et slikt nettverk i RNO-tariffene for videre regulering. Inntil dette er gjort, energitap i denne omstridte delen av nettet, samt reparasjonsarbeid utført på bekostning av Storbritannia i forhold til faktisk forbruk.

Interne operasjonelle grenser

Grensen for operasjonelt ansvar mellom forvaltningsselskapet og eierne, når det gjelder den interne grensen for ingeniørnettverk inkludert i sammensetning av felleseie MKD er:

for oppvarming - en ventil på varmerørledningsforbindelsene til leilighetens radiator. Hvis det ikke er noen, går grensen gjenget tilkobling i radiatorlokket.
for kaldt og varmt vannforsyning - en ventil ved utløpet av rørledningen fra stigerøret. Hvis den ikke er tilgjengelig, er grensen en sveisesøm ved rørledningens utløp fra stigerøret.
for drenering - en stikkontakt av et formet produkt (tee, kryss, gren) på stigerøret til dreneringsrørledningen.
for strømforsyning - stedet for tilkobling av den utgående ledningen til leilighetens ledninger til pluggen individuell enhet strømmåling, effektbryter, RCD.

Linjen for operasjonelt ansvar mellom Storbritannia og eiere (vi snakker om den indre grensen bygningskonstruksjoner inngår i felleseiendommen til en bygård) er indre overflate vegger i leiligheten, vindusfyllinger og Inngangsdør til leiligheten.

Omsluttende bærende konstruksjoner, tomt(inkludert barne- og lekeplasser, kollektive parkeringsplasser), hvor huset ligger, landinger, korridorer, tak og loft, samt heiser er plassert i operativt ansvarsområde Storbritannia.

Arbitrage praksis

Kanskje hovedargumentet for at det er viktig å drøfte grensene for driftsansvar i en ressursforsyningsavtale i detalj vil være eksempler fra rettspraksis.

Administrerende organisasjon søkte retten med krav om anerkjennelse av vilkårene i energiforsyningskontraktene som ugyldige og forpliktelse til å overføre varmenett i RSOs ansvarsområde. Retten nektet å tilfredsstille kravene, siden straffeloven var enig om grensene for balansen, og aksepterte den omstridte delen av nettverkene for vedlikehold (dekret av 23. mai 2012 i sak N A63-9362 / 2011).

Retten kan treffe en annen avgjørelse dersom grensene for balanseeiendommen i loven er angitt annerledes enn iht. yttervegg bygård eller ved installasjonspunktet for måleren. I dette tilfellet er avgrensningshandlingen for balanseeierskapet ugyldig (avgjørelse av Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol av 26. juni 2012 N 6421/12 i sak N A14-11374 / 2010).

Ved kontraktsinngåelsen oppsto det uenighet mellom partene om grensen for driftsansvaret, siden det ikke forelå noen ansvarsavgrensningshandling, besluttet retten å fastsette grensen for driftsansvaret iht. Regler for vedlikehold av felles eiendom(Vedtak av Voldgiftsretten i Sentraldistriktet datert 21. mai 2015 N F10-1143/2015 i sak N A68-2267/2014).

Og i henhold til dekret av FAS UO datert 28. februar 2011 nr. Ф09-443 / 11-С5, i en lignende situasjon med fravær av en konflikt konkludert mellom partene ansvarsavgrensning Retten kom til at grensen for driftsansvar bør gå langs grensen av balansen, med andre ord langs linjen for deling av ingeniørnettverk mellom eierne.

Har du spørsmål kan du alltid kontakte oss for råd. Vi hjelper også forvaltningsselskaper med å overholde 731 i RF PP om informasjonsdisclosure Standard(fyller portalen Boligreformen, forvaltningsselskapets hjemmeside, informasjonsstander) og føderal lov nr. 209 (). Vi er alltid glade for å hjelpe deg!

I. Grensen for driftsansvar mellom felleseiendommen i en bygård og løsøre - eierens lokaler er:

1. Grens på systemet for varmt, kaldt vannforsyning og oppvarming- den første frakoblingsanordningen (den første ventilen) fra stigerørledningene i rommet (leiligheten). Driftsansvaret for tettheten til den gjengede koblingen til rørledningen i leiligheten, med den første frakoblingsanordningen, ligger hos Eieren (leieren). Ansvar for intra-leilighet rørledninger og rørleggerutstyr, måleapparater, kabling av varmesystemet i leiligheten, varmeapparater og en oppvarmet håndklestativ plassert i rommet bæres av Eieren (leietaker). Driftsansvaret for stigerørene fra rørledningene og den første frakoblingsanordningen ligger hos Forvaltningsselskapet.

I fravær av den første frakoblingsanordningen, er ansvarsgrensen den første sveisede (gjengede) forbindelsen av rørledningen i leiligheten med stigerørledningen. Driftsansvaret for tettheten av den gjengede koblingen av rørledningen i leiligheten med stigerørsledningen ligger hos Eier / Leietaker.

2. Avløpsgrense- stedet for tilkobling av VVS-armaturen og (eller) rørledningen i leiligheten til stikkontakten på T-skjorten kloakkstigerør. Driftsansvar for tilstanden til elementene i huset kloakkledninger og tettheten til tilkoblingen av rørleggerarmaturen og (eller) rørledningen bæres av eieren (leietakeren).

Den administrerende organisasjonen er operativt ansvarlig for den tekniske tilstanden til stigerørene til felleshuskloakksystemet som betjener mer enn ett rom i en bygård, inkludert tilstanden til teene.

3. Kant på strømforsyningssystemet– Den administrerende organisasjonen har driftsansvaret for tilstanden til det interne elnettet fra innledningen koblingsutstyr og til de første tilkoblingsklemmene på individuelle måleenheter, og hvis det er inngangsutstyr før måleenheten, til dens første tilkoblingsterminaler. I fravær av en måleenhet, til de første tilkoblingsterminalene til frakoblingsenheten. Leilighetens elmåler tilhører ikke felleshuseiendommen.

4. Grenser mot bygningskonstruksjoner- Eieren/leietakeren er ansvarlig for tilstanden til den indre overflaten av veggene i rommet (leiligheten), inngjerding av balkonger eller loggiaer, rammer, vindusfyllinger og inngangsdøren til rommet (leiligheten). Veggisolasjonsarbeider utføres innenfor rammen av overhaling basert på beslutningen tatt av eierne den generalforsamling på bekostning av eierne.

5. Grens ved gassforsyningssystem- avstengningsbeslag (ventil ved utløpet fra stigerøret).

II. De ytre grensene for det operative ansvaret til den administrerende organisasjonen under kontrakten bestemmes av:

1. Vedlikehold tilstøtende territorium innenfor områdets grenser, i henhold til BTI-passet og (eller) matrikkelplanen.

2. Yttergrensen til nettverk av elektrisitet, varme, vannforsyning og sanitær inngår i felleseie, med mindre annet følger av lov Den russiske føderasjonen, er den ytre grensen til veggen til en bygård, og grensen for driftsansvar i nærvær av en kollektiv (felleshus) måleanordning for den tilsvarende felles ressursen er krysset mellom den kollektive (felleshus) måleanordningen med tilsvarende ingeniørnettverk inkludert i bygården.

3. Ytre grense for gassforsyningsnettverk, er krysset mellom den første låseanordningen med et eksternt gassdistribusjonsnettverk.

Søknad nr. 5

ACT-1 som fastslår det faktum at det ikke tilbys brukstjenester

Eller tilby verktøy ikke god kvalitet

"_____" ________________ 20 ____ år _________ time. _________min. Nei. ___________

Adresse til forsyningsobjektet: ________________________________________________

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" representert av: __________________________________________________

Ressursforsyningsorganisasjon: __________________________________________________________________

Forbruker (eier, husråd): _________________________________________________

a) kaldt vann, varmt vann, Termisk energi, trykk, uklarhet, ingen lukt: Ja / Nei ___________________

Р1_________________________________ Р2 _________________________________________________

T1_______________________ T2____________________ TGVS____________________________

Р1_________________________ Р2__________________ Р3________________________________

Т1__________________________ Т2____________________________ TGVS_______________________

P1_________________________ P2_______________________________________________________________________

Т1_______________________ Т2_______________________________________ TGVS________________________________

d) Antall instrument brukt i målinger ____________________________________________________

Kommisjonens konklusjon:

Т1__________________________________________________ Т2__________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Samsvar med kaldt vann, varmt vann sanitære standarder(turbiditet, farge, lukt) _________________________________________________________________________________________________

Spesiell mening:_____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Partenes underskrifter:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________________

Ressursleverende organisasjon ________________________________________________________________

Forbruker (eier, husråd) __________________________________________________________________________

ACT-2 om gjenoppretting av tilbudet av offentlige tjenester

Eller levering av offentlige tjenester av tilstrekkelig kvalitet

for ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ år _________ timer _________min. Nei. ___________

Adresse til gjenstanden for levering av offentlige tjenester: __________________________________________________________________

Denne loven ble utarbeidet av kommisjonen i nærvær av representanter for:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________

Ressursforsyningsorganisasjon: __________________________________________________________________________

Forbruker (eier, husråd): __________________________________________________________________

Arten av krav til kvaliteten på fellesressurser:

a) Kaldt vann, varmt vann, termisk energi, trykk, turbiditet, ingen lukt: Ja / Nei ____________________________

Kommisjonen foretok målinger av temperatur og trykk, vannprøver ble tatt:

a) Varmebærerparametere ( varmt vann) på leveringsstedet (målinger foretas på grensen av driftsansvaret for den interne felleseiendommen og varmenettverket til MUE "YAGE" hvis det er teknisk mulig)

Р1________________________________ Р2 _______________________________________________________

T1_________________________ T2____________________ TGVS__________________________________

b) Parametre for varmebæreren (varmtvann) i termisk node varmeforsyningsanlegg:

Р1________________________________ Р2__________________ Р3____________________________

T1_______________________ T2____________________________ TGVS_______________________

c) Parametre for varmebæreren (varmtvann) i TC nr. ________ på varmenettene til MUP "YAGE" (nærmeste TC til varmeforsyningsanlegget)

Р1_______________________________________ Р2________________________________________________

Т1____________________ Т2______________________________ TGVS____________________________

d) Antall enheten som ble brukt i målinger _________________________________________________

e) Overholdelse av vann med sanitære standarder (turbiditet, farge, lukt) som indikerer prøvetakingsstedet:

Kommisjonens konklusjon:

a) Kaldt vann, ikke varmt vann (Ja / Nei) __________________

b) Avvik fra normative parametere i henhold til følgende indikasjoner

Р1_________________________________________________________ Р2__________________________________________________________________

Т1_____________________________________ Т2_______________________________________________________

TGVS _____________________________________________________________________________________________________

c) Overholdelse av kaldt vann, varmt vann med sanitære standarder (turbiditet, farge, lukt) ___________________________________________________________________________________________________________________

Spesiell mening:__________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Partenes underskrifter:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________

Ressursleverende organisasjon __________________________________________________________________

Forbruker (eier, husråd) ________________________________________________

I tilfelle av manglende opptreden av noen av partene eller nektelse av å signere, gjøres en passende oppføring i loven.

I tilfelle at en representant for LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" ikke vises på angi tid, denne loven er utarbeidet med deltakelse av representanter for nettverksorganisasjonen.

Søknad nr. 6

til kontrakt for forvaltning av en bygård

fra "_____" __________________ 20_____

Retningslinjer for bruk av lokaler og utstyr plassert i dem,

I bolig- og yrkesbygg.

I. Krav til forbrukere om å overholde reglene for bruk av lokalet

1. Forbrukere som bruker lokaler i en bygård må oppfylle følgende krav:

2. Bruke lokalene i samsvar med dets formål, samt ta hensyn til bruksbegrensninger fastsatt i boliglovgivningen.

3. Overholde kravene i boliglovgivningen; krav brannsikkerhet; regler for bruk av elektrisk og termisk energi; regler for bruk av vannforsyning og sanitærsystemer; sikkerhetsregler i gassindustrien; regler for bruk av passasjerheiser; regler for vern og vedlikehold av grøntarealer, samt andre etablerte gjeldende lovverk, normativ rettshandlinger lokale myndigheters regler, normer, forskrifter og standarder.

4. Ta vare på lokalene, felles eiendom til MKD, sanitærutstyr som betjener mer enn ett lokaler, sørg for deres sikkerhet. Hvis det oppdages funksjonsfeil eller en ulykke inntreffer, eller fra det øyeblikket du mottar informasjon om det, skal du umiddelbart rapportere hendelsen ved å ringe nødsentralen for å iverksette mulige tiltak for å eliminere funksjonsfeil og ulykker.

5. Før du flytter inn i en boligeiendom eid av eieren eller i tilfeller av manglende bruk av eieren eller annen bruker av ikke-boliglokaler, må du bære kostnadene for å betale regninger og betale for vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til MKD.

6. Ikke la avfall som tetter kloakken tømmes i sanitæranlegget, ikke hell flytende husholdnings- og matavfall, brennbare og aggressive væsker i søppelsjakten.

7. I vintertid Eieren og/eller annen Bruker av boligområdet, ettersom det samler seg snø på balkonger og balkongtak, er forpliktet til å rengjøre balkonger og visir for snø og istapper, iaktta sikkerhetstiltak i forhold til tredjemann.

8. Om vinteren er eier og/eller annen bruker av lokalet forpliktet til å sørge for sikkerheten til konstruksjoner som stikker ut over grensene takskjegget overheng, installere beskyttende skjermer, terrassebord, baldakiner for å forhindre skade på strukturer under arbeid med å slippe snø, is, banke istapper av taket på bygningen. Når snø og is samler seg ved lavvann, fjern snø og is, og observer sikkerhetstiltak i forhold til tredjeparter.

9. Varsle administrerende organisasjon om installasjon av kommersielle måleenheter og koordinere endring av varmeenheter, samt rekonstruksjon av elektriske nettverk og en økning i kraften til elektriske husholdningsapparater.

10. Gi gratis tilgang til alle ingeniørnettverk som betjener mer enn ett lokaler, plassert inne i et bolig-/yrkeslokale.

11. Involvere representanter for den administrerende organisasjonen til å gjennomføre undersøkelser og kontroller av sanitær og teknisk tilstand MKD og nærområdet ved klager på kvaliteten på tjenester for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom.

12. På et forhåndsavtalt tidspunkt, gi tilgang til de okkuperte bolig- / ikke-boliglokalene for ansatte i administrerende organisasjon og spesialister fra organisasjoner - verktøyleverandører for inspeksjoner, reparasjonsarbeid, eliminering av ulykker på ingeniørnettverk og utstyr generelt formål, overvåking av driften av måleenheter, bygningens tekniske og sanitære tilstand. I fravær av Eieren og/eller annen Bruker av lokalene ved evt nødsituasjon, er eieren og/eller annen bruker av lokalene forpliktet til å gi tilgang til de okkuperte bolig-/ikke-boliglokalene til representanten for forvaltningsorganisasjonen for å eliminere ulykken gjennom autoriserte personer. Betrodde personer, deres etternavn, navn og patronymer, Kontakttelefonnumre sendes skriftlig til administrerende organisasjon på forhånd. I tilfelle av hindringer for tilgang til de okkuperte bolig-/ikke-boliglokalene, skal Administrerende organisasjon ikke holdes ansvarlig for skader påført tredjeparter som følge av en nødsituasjon.

13. Overhold prosedyren fastsatt av boliglovgivningen for gjenoppbygging og ombygging av bolig-/yrkeslokaler og vaskerom, samt felleseie MKD.

15. Ved endring av gebyrbeløpet for vedlikehold og reparasjon av lokalene for leietakere av boliglokaler ved å redusere størrelsen på et slikt gebyr, godkjent på generalforsamlingen for eierne av lokalene til MKD, eier eieren, som er utleier av sine lokaler, er forpliktet til å varsle den administrerende organisasjonen skriftlig og foreta en tilleggsbetaling til sistnevnte av den tilsvarende forskjellen, på den måten og på vilkårene fastsatt i avtalen med den administrerende organisasjonen.

16. Ikke installer, koble til og bruk elektriske husholdningsapparater og maskiner med en kapasitet som overstiger de teknologiske egenskapene til det interne elektriske nettverket, samt tilleggsseksjoner av varmeenheter, kontrollenheter og stengeventiler som ikke er beregnet for bruk hjemme.

17. Den maksimalt tillatte kraften til apparater, utstyr og husholdningsmaskiner som en forbruker kan bruke for å dekke husholdningsbehov avhenger av konstruksjons- og idriftsettelsesåret for MKD og er:

18. For hus bygget og satt i drift før 1964 - 2,5 kW.

19. For hus bygget og satt i drift i perioden 1964 til 1989: med ovn på naturgass- 3,0 kW; med en elektrisk komfyr - 7 kW.

20. For hus bygget og satt i drift i perioden fra 1989 til 2003: med naturgasskomfyr - 3,6 kW; med en elektrisk komfyr - 7 kW.

21. For hus bygget og satt i drift i perioden fra 2003 til datoen for inngåelse av denne avtalen: med naturgasskomfyr - 4,5 kW; med en elektrisk komfyr - 7 kW.

22. Den estimerte effekten til husholdningsapparater som brukes er:

23. TV, DVD-spiller, musikksenter, datamaskin, kjøleskap - 0,2 - 0,5 kW; vannkoker - 1,0 - 2,0 kW; støvsuger, hårføner, strykejern, mikrobølgeovn - 0,7 - 1,5 kW; klimaanlegg, varmeapparat - 1,5 - 2,5 kW; vaskemaskin- 1,5 - 2,5 kW. Ved bruk av husholdningsapparater er eiere/leietakere forpliktet til å ta hensyn til deres total kraft, uten å overskride det fastsatte maksimum tillatt kraft tillatt for huset der leiligheten ligger.

24. Ikke koble til eller bruk Hvitevarer og utstyr, inkludert individuelle vannrenseapparater som ikke har teknisk pass (sertifikat), oppfyller ikke sikkerhetskravene til drift og sanitære og hygieniske standarder.

25. Ikke krenk eksisterende ordninger for regnskapsføring av forsyning av verktøy.

26. Ikke bruk kjølevæsken i varmesystemer til andre formål (tøm vann fra varmesystemet).

27. Overhold følgende krav og ikke:

- omorganisering og (eller) omutstyr, overføring av tekniske systemer, nettverk og utstyr knyttet til MKDs felles eiendom, samt andre felleseiendommer til MKD, inkludert landinger;

- installasjon av hjemmelaget sikkerhetsinnretninger, rot (inkludert montering av dører eller gitter) i korridorer, passasjer, trapper, nødutganger, tilløp til ingeniørkommunikasjon og stengeventiler. Ikke rot til eller forurens evakueringsruter og lokaler med eiendommen din, byggematerialer og (eller) avfall vanlig bruk;

- installasjon av omsluttende konstruksjoner rundt stigerør og fluktstoler for forsyning av kaldt og varmt vann, kloakk, gass og varmeforsyning, unntatt eller komplisere deres inspeksjon, reparasjon eller utskifting uten å demontere slike konstruksjoner;

- ikke installer og demonter individuelle (leilighets) ressursmåleenheter uten samtykke fra administrerende organisasjon, det vil si ikke krenk prosedyren etablert i huset for distribusjon av forbrukte fellesressurser som kan tilskrives eierens lokaler og deres betaling;

- ikke tillate utførelse av arbeid eller igangsetting av andre handlinger som fører til skade på lokaler eller strukturer i bygningen, ikke å reorganisere eller ombygge lokalene uten godkjenning på den måten som er fastsatt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen og denne avtalen ;

- ikke tillate produksjon av arbeid i lokalene eller utføre andre handlinger som fører til skade på felleseiendommen til MKD;

– ikke bruk personheiser til transport byggematerialer og avfall uten emballasje (i nærvær av heiser);

- ikke skape økt støy i boliglokaler og fellesarealer.

II. Krav til eiere av lokaler i en bygård,

Når brukere signerer en ressursforsyningsavtale med administrerende organisasjoner, bryr de seg lite om å bli enige om grensene for balanseeierskap. I tillegg er det viktig å forstå at spørsmålet om avgrensning av ansvar for drift, og andre tema knyttet til ingeniørnettverk knyttet til hus, kan være aktuelt. Hvem bør gjøre dette? Begge sider. Men for å beskytte seg selv, må de signere en avgrensningsakt for balanseeierskapet til vannforsyningsnett.

VVS er en veldig viktig del. behagelig liv i huset. Ved å signere loven må partene være ansvarlige for at vannforsyningen er i god stand, og hvis noe mangler, må rørene repareres, og selvfølgelig for egen regning. Alt dette må tas i betraktning når man avtaler balanse, for ofte er det lederen som har alt ansvar for vannforsyning og avløp. Derfor må mekleren innsnevre sirkelen av sine umiddelbare plikter, samtidig som den ikke går utover sivilrettslige rammer.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik. Hvis du vil vite hvordan du løser ditt spesielle problem, vennligst bruk det elektroniske konsulentskjemaet til høyre →

Det er raskt og gratis! Eller ring oss (24/7):

Avgrensningsloven om operasjonelt ansvar

Ingen bolig- eller yrkesbygg kan settes i drift dersom slikt verktøy som vannforsyning og avløp. For å regulere tilgangen på disse ressursene må virksomheter inngå kontrakter som avgrenser driftsansvar.

Formålet med disse kontraktene er at kundene skal få en vannforsyning eller vannforbrukstjeneste, og at selskapet som yter disse tjenestene skal motta avtalt betaling for sitt arbeid.

Her er et par flere regler som følges når du signerer handlingen om ansvarsavgrensning:

Hvordan lage et eksempel på en avgrensningshandling

En handling er et dokument som er utarbeidet i skriving, for å indikere rettighetene, forpliktelsene og maktene mellom organisasjonene som leverer ressurser og abonnenten som mottar dem. Selv om den andre siden kan være det Styringsfirma, som kun er en mellommann som overtar deler av ansvaret etter at skjemaet er signert.

Leverandørbedriftenes forpliktelser er ikke så omfattende. Spesielt er disse selskapene forpliktet til å levere ressursen i riktig mengde og i høy kvalitet. Men for abonnenten, som nå er forvaltningsselskapet, koster leveringen av tjenesten en anstendig krone. Poenget er at han må:

Foreta reparasjoner på utstyr hvis det går i stykker;
Utføre vedlikehold av utstyr;
Andre ansvarsområder.

I loven er disse forholdene angitt i en egen del av loven, derfor må de utarbeides og diskuteres for ikke å avslutte saken i retten og forsvare deres "svekkede" interesser. I tillegg, når du utarbeider loven, må du være oppmerksom på følgende:

Først av alt må formen for handlingen bekreftes av dokumenter. Følgende papirer sendes til leverandørselskapet:

Titteldokumenter for huset;
Byggetillatelser;
Tillatelse til å sette huset i drift.

Inngå en arbeidskontrakt kloakknett, som indikerer alle nyansene og funksjonene til den fremtidige transaksjonen.
Sett en signatur under den relevante loven, som vil bli en garantist for oppfyllelsen av fullmakter av partene.

Dokumentet angir utformingen av nettverk. Men det som er mer nyttig, det er informasjon her hvem som er ansvarlig for hvilken forgrening av vannforsyningen. En prøve er laget i tre eksemplarer. En av dem forblir hos klienten, den andre hos tjenesteleverandøren, og den tredje vil bli overført til representasjonskontoret til det statlige organet.

Driftsansvar og balanseeierskap

Disse to konseptene er overraskende like hverandre, men lovgivningen i Den russiske føderasjonen kan ennå ikke skille klart mellom dem. Det er fortsatt forskjeller, så vi skal prøve å fremheve hva som er funksjonen her.

Hvis med andre ord, så vil rørene fra avløpssystemene i det første tilfellet deles på grunnlag av eierskap, og i det andre tilfellet vil byrden legges på en av partene for å opprettholde vannforsyning og avløp. i god stand.

Når det gjelder rammene for fordeling av makt, gjelder de etter signering av avtalen om balanseeierskap kun for det aktuelle huset. Og når det gjelder driftsansvar, forhandles de etter beslutning fra partene til deltakerne og kan distribueres til hele huset, eller til en del av bygningen, der vannforsyningen oftest bryter. Hvis grensene ikke er spesifisert i loven, innebærer kontraktens form bruk av de samme reglene som for balanseansvar.

Innhold i avgrensnings- og ansvarsrettsakter

Riktig dokumentering er svært viktig. Hvis bare én feil er gjort, kan ikke papiret anerkjennes som gyldig, noe som betyr at det ikke vil ha noen kraft. Men hvis du ikke er en profesjonell advokat, så ikke bekymre deg, fordi formen til dette dokumentet er ganske enkel. Du kan ikke engang laste ned skjemaet til skjemaet, men fylle ut papiret selv i en enkel skriftlig form.

Dokumentene til begge prøvene må inneholde følgende informasjon:

Personopplysninger om partene i transaksjonen:

Navn på foretak;
Navn på representanter for disse selskapene;
Passinformasjon for borgere.

Liste over punkter ulike systemer vannforsyning og sanitær, samt steder for tiltredelse teknisk utstyr, som holder styr på mengden ressurser brukt;
Nøyaktig og Full beskrivelse fullmakter tillagt hver av partene.
Skjematisk beskrivelse av all kommunikasjon som går over i delvis eierskap til den andre parten;
Annen informasjon nødvendig for å klargjøre de gjenværende nyansene knyttet til visse omstendigheter. Dette avsnittet angir også andre omstendigheter ved transaksjonen, og avslører omstendighetene rundt de tildelte fullmakter.

Funksjoner ved å utarbeide en lov om vannforsyning og avløp

Vannforsyning og avløp er tjenester som det moderne samfunnet ikke kan leve uten. Denne bransjen inkluderer følgende tjenester:

Og også i dokumentet forutsetning det er en indikasjon på ansvarsgrensene. I dette konkrete tilfellet dreier de seg om eieren av lokalet.

Varmt og kaldt vann stigerør;
Enheter som slår av vann;
Avstengnings- og kontrollventiler på ledningsnettet i leiligheten.
Innenriks avløpssystem;
Felles kloakk stigerør;
Trompet;
Intra-leilighet kloakk rørledninger;
Risers varmesystem og deres avstengningsenheter.

Som du kan se, er ansvaret bare for de systemene, hvis drift i stor grad avhenger av mennesker. Slik enkelt problem som en blokkering avløpsrør uten tilstedeværelse av en person som er ansvarlig for dette, kan det gå fra en plage til en virkelig katastrofe. Fordi overlappingen av det vanlige stigerøret fører til en nedleggelse av tjenesten til hele huset. Og hvis det ikke er mulig å finne en person som vil fikse alt dette, kan ikke blokkeringen fjernes selv etter en måned.

Forstå ansvarsgrensene mellom RSO, Storbritannia og eiere av boliglokaler i MKD viktig for å unngå tvister. I rettspraksis er det hyppige tilfeller av tvister mellom RSO og straffeloven om driftsansvar for enkelte deler av ingeniørnettverk, som det ikke er oppnådd enighet om.

Ikke alle CG-er er klart definert i lovgivningen grenser for operasjonelt ansvar og uløselig knyttet til den balansetilhørighet. Definitivt er disse konseptene presentert i klausul 1 i Reglene for kaldtvannsforsyning og sanitær (Dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen nr. 644).

Grensen for driftsansvaret til RSO, hvis vi snakker om strømforsyning, går til punktet for tilkobling av den vanlige husmålerenheten med det elektriske nettverket som er inkludert i MKD. Storbritannias ansvar - husets strømforsyningssystem og elektriske enheter, frakoblingsenheter til leiligheten. Beboere har ansvar for interne apparater og apparater etter frakobling av apparater i gulvbord, målere i leiligheter.

Ansvaret for varmeforsyning fordeler seg slik: RSO er ansvarlig frem til tilknytningspunktet felles husmåleapparat med et varmesystem inkludert i MKD. Forvaltningsselskapet er ansvarlig for stigerørene til varmesystemet, som slår av enhetene på grenene fra stigerørene og for avstengnings- og kontrollventilene på ledningene i leiligheten. Ansvaret til leietakerne begynner igjen inne i boligen deres, de er ansvarlige for varmeapparatene og for grenene fra stigerørene til varmesystemet etter avstengnings- og reguleringsventilene.

Ansvaret til RSO, når det gjelder vannforsyning og sanitær, varer frem til tilkoblingspunktet for felleshusmåleren med vannforsyningsnettet som inngår i MKD. Forvaltningsselskaper er pålagt å overvåke tilstanden til stigerør for varmt og kaldt vannforsyning, koble enheter på grener fra stigerør og stenge- og kontrollventiler på ledninger i leiligheten. Eiere av lokaler i MKD ansvarlig for avgreningene fra stigerørene til varmt- og kaldtvannsforsyningssystemet etter stenge- og reguleringsventilene, for selve stenge- og reguleringsventilene og for VVS-utstyret i leilighetene.

lokaler i MKD som ikke er en del av leilighetene og er ment å betjene mer enn ett bolig-/yrkeslokale i huset;
hustekniske systemer kaldt- og varmtvannsforsyning, gassforsyning, varme og strømforsyning.

Ytre grenser for operasjonelt ansvar

Hvis vi snakker om den ytre grensen til ingeniørnettverkene som er en del av felleseiendommen til MKD, så vil grensen for operasjonelt ansvar mellom RSO og Storbritannia være den ytre grensen til husets vegg, og hvis det er en felles husmåleenhet for en viss felles ressurs, krysset mellom denne felles husmåleren med den tilsvarende ingeniørnettverk inkludert i MKD.

Saken når grensen for operasjonelt ansvar går gjennom en ekstern ventil kan anses som omstridt. Dette skjer hvis den eksterne delen av ingeniørnettverket er inkludert i sammensetning av felleseie. Deretter utfører RSO vedlikehold av dette ingeniørnettverket til taksten godkjent av eierne av lokalene i MKD. Straffelovens plikt er å tilby en slik tariff til eierne. Reparasjoner, inkludert nødstilfeller, utføres på bekostning av RSO.

Hva med med eierløse ingeniørnettverk? Det vil si med slike nettverk som ikke henger på balansen til verken Storbritannia eller RSO og ikke er en del av felleshuseiendommen. Vanligvis overføres slike nettverk til kommunalt eierskap. På sin side er det lokale selvstyreorganet, innen tretti dager fra det øyeblikket det eierløse ingeniørnettverket oppdages, forpliktet til å bestemme RSO, hvis ingeniørnettverk er knyttet til det eierløse (klausul 6 i artikkel 15 nr. 190 -FZ).

Federal Tariff Service vil måtte inkludere kostnadene ved å opprettholde et slikt nettverk i RNO-tariffene for videre regulering. Inntil dette er gjort, utføres energitap i denne omstridte delen av nettet, samt reparasjonsarbeid på forvaltningsselskapets regning i forhold til faktisk forbruk.

Interne operasjonelle grenser

Grensen for operasjonelt ansvar mellom forvaltningsselskapet og eierne, når det gjelder den interne grensen for ingeniørnettverk inkludert i sammensetning av felleseie MKD er:

for oppvarming - en ventil på varmerørledningsforbindelsene til leilighetens radiator. Hvis det ikke er noen, går grensen gjennom den gjengede forbindelsen i radiatorpluggen.
for kaldt og varmt vannforsyning - en ventil ved utløpet av rørledningen fra stigerøret. Hvis den ikke er tilgjengelig, er grensen en sveisesøm ved rørledningens utløp fra stigerøret.
for drenering - en stikkontakt av et formet produkt (tee, kryss, gren) på stigerøret til dreneringsrørledningen.
for strømforsyning - stedet for tilkobling av den utgående ledningen til leilighetens ledninger til pluggen til en individuell strømmåler, strømbryter, RCD.

Linjen for operasjonelt ansvar mellom Storbritannia og eierne (vi snakker om den indre grensen til bygningskonstruksjoner som er en del av felleseiendommen til en bygård) er den indre overflaten av veggene i leiligheten, vindusfyllinger og inngangsdøren til leiligheten.

Omsluttende bærende konstruksjoner, tomten (inkludert leke- og lekeplasser, kollektive parkeringsplasser) som huset ligger på, trapperom, korridorer, tak og loft, samt heis er plassert i operativt ansvarsområde Storbritannia.

Arbitrage praksis

Kanskje hovedargumentet for at det er viktig å drøfte grensene for driftsansvar i en ressursforsyningsavtale i detalj vil være eksempler fra rettspraksis.

Administrerende organisasjon anla søksmål for å erklære vilkårene i energiforsyningsavtalene ugyldige og for å overføre varmenettene til RSOs ansvarsområde. Retten nektet å tilfredsstille kravene, siden straffeloven var enig om grensene for balansen, og aksepterte den omstridte delen av nettverkene for vedlikehold (dekret av 23. mai 2012 i sak N A63-9362 / 2011).

Retten kan treffe en annen avgjørelse dersom grensene for balansen i loven er angitt annerledes enn på ytterveggen bygård eller ved installasjonspunktet for måleren. I dette tilfellet er avgrensningshandlingen for balanseeierskapet ugyldig (avgjørelse av Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol av 26. juni 2012 N 6421/12 i sak N A14-11374 / 2010).