Varmeenergimåler eller varmemåler- der er ifølge vidneforklaringen tale om et apparat, der opkræves for det modtagne termisk energi.

Formål med installation

Kære læser! Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil vide det hvordan løser du lige netop dit problem - kontakt online konsulentformularen til højre eller ring på telefon.

Det er hurtigt og gratis!

Ved at installere en måler bliver det muligt at kontrollere omkostningerne ved termisk energi, træffe beslutninger om implementering af energibesparende foranstaltninger. Efter installation af en varmemåler reduceres betalinger for varme som regel, men selve måleren giver ikke besparelser.

Reduktionen i omkostningerne skyldes betaling for den faktisk leverede varme og ikke efter beregninger baseret på den gennemsnitlige månedlige temperatur miljø Og standard temperatur i lejligheden.

Varmemålere kan monteres på en separat lejlighed samt en lejlighedsbygning.

En måler installeret til en forbruger kaldes individuel, for flere forbrugere - kollektiv. Som du ved, fra løbet af generel fysik, beregnes mængden af ​​varme ved formlen Q \u003d m × (t1-t2).

For at beregne den termiske energi ser værdierne sådan ud:

• Q - Mængden af ​​varme;
• m er massen af ​​vand, der passerer gennem varmemåleren på en time (vandforbrug);
• t1 er temperaturen i forsyningsrørledningen;
• t2 er temperaturen i returledningen;

De arbejder også på disse 3 indikatorer. Til måling af temperaturen anvendes termiske sensorer, som er installeret i retur- og forsyningsrørledningerne. Forskellen i varmemålere i typerne af måling af vandmængden.

Varianter: fordele og ulemper

Der er flere typer varmemålere:

1. Takometrisk. Det er apparater mekanisk handling. Princippet for deres arbejde er ret simpelt. Flowmåleren skal tilsluttes husets varmeforsyningssystem, og det vil tage højde for mængden af ​​kølevæske, der er passeret gennem det. Et pumpehjul er installeret inde i flowmåleren, som roterer fra vandstrømmen. Batterierne i lejlighed og hus varmer som bekendt op pga varmt vand. For varmesystemer med meget hårdt vand er det bedre ikke at bruge mekaniske enheder, Omkostningerne er relativt lave.
2. Ultralyd. Denne type tællere har et stort antal modifikationer. De arbejder dog alle efter samme princip. Den monteres på forsyningsrøret eller returrørledning. Som et eksempel er følgende type installation: emitteren er installeret efter batteriet, og sensorerne er installeret foran radiatoren. Disse tællere er ret forskellige. høj klasse nøjagtighed, mens prisen på sådanne enheder er ret acceptabel og afhænger af modifikationen.
3. Elektromagnetisk. Denne type kan klassificeres som den dyreste. Dette er gebyret for brede muligheder. Det kan bruges til at redegøre for termisk energi som i lukkede systemer opvarmning og åben. Det giver dig desuden mulighed for at tage højde for vandflow og temperaturflow. Alle processer er automatiserede, og beregningsdata vises på skærmen.
4. Vortex. De er i stand til at måle ikke kun vand, men også damp. Ifølge driftsprincippet adskiller de sig fra andre varmemålere. Enheden er installeret på et rør mellem 2 dyser.
5. Radiator diffusorer. Oftest er de installeret på varmeradiatorer i lejligheder, hvor der er flere varmestige.

Procedure for installation af enheden: instruktioner

Du skal gøre følgende:

1. Hold et møde med alle husets beboere og dokumenter beslutningen om at installere varmemåler, vælg en ansvarlig person (udfærdig og underskriv en protokol).
2. Send et brev til varmeforsyningsorganisation for at opnå specifikationer til installation. Det er vigtigt at overveje, at installationsstedet for varmemåleren vil være grænsen for ansvaret for rørledningernes tilstand. Før TCO-målestationen - efter lejlighedsejerne eller administrationsselskabet. Specifikationerne vil angive:
   • installationssted;
   • dets tekniske egenskaber;
   • diametre af rørledninger, hvorpå installationen skal udføres;
3. Med modtagne specifikationer skal kontakte design organisation at tegne projektdokumentation. Projektet for installation af en varmemåler er som regel typisk, men kræver tilpasning til et specifikt installationssted. Dokumentationen kan tage op til to måneder at færdiggøre. Som en del af et projekt i Uden fejl skal angives:
   • En specifik model af varmemåleren (foreløbigt aftalt med kunden), svarende til de modtagne tekniske betingelser.
   • Installationsdiagram.
   • Anslået dokumentation.
4. Det udviklede projekt skal godkendes af organisationen som har udstedt specifikationerne. Godkendelsesperioden er fra 1 til 2 uger, forudsat at dokumentationen ikke er sendt til revision.
5. Det er nødvendigt at købe en måler specificeret i projektdokumentationen. Ved køb skal du være opmærksom på, at passet til varmemåleren er med et gyldigt stempel fra statsverifikatoren.
6. Installation af varmemåler. Installation af varmemålere udføres kun af specialister, og alene et sådant arbejde kan ikke udføres. Det er nødvendigt at kontakte en virksomhed, der har alle de nødvendige tilladelser til at levere tjenester af denne art.
7. Til idriftsættelse det er nødvendigt at underskrive en aftale med virksomhedens leverandør af termisk energi. Selvom dette trin virker simpelt, kan det tage lang tid. Før den tages i brug, er den nødvendigvis forseglet. Ansvaret for tætningernes integritet i hele driftsperioden ligger hos ejeren.

Under drift skal den godkendes til statslig verifikation en gang hvert 4. år. Dette gøres for at verificere korrekt drift. Også i den ikke-opvarmningssæson er det nødvendigt at rense filteret mekanisk rengøring og udskift batterierne.

Ejeren er forpligtet til at betjene måleren korrekt i overensstemmelse med de tekniske krav. Ejeren af ​​måleenheden skal således underskrive en aftale vedr Vedligeholdelse måleapparater med en serviceorganisation (det kan for eksempel være et installationsfirma, en energiforsyningsorganisation, et administrationsselskab).

Aflæsninger til beregninger for den frigivne varme foretages en gang om måneden på de i kontrakten angivne datoer. Ved aflæsninger er repræsentanter for varmeleverandøren og forbrugeren til stede. De registrerede data indtastes i den relevante lov og bekræftes af begge parters underskrifter.

Beregning af varmeenergiforbrug

Beregningen for den modtagne varme foretages efter mængden af ​​forbrugt varme i en vis periode, til den pris, der er angivet i kontrakten. For eksempel blev 50 Gcal frigivet om måneden til en pris på 1.100 rubler per 1 Gcal, derfor skulle 55.000 rubler betales.

Nu skal du dekomponere beløbet for alle boligejere. For at gøre dette skal det huskes, at termisk energi bruges ikke kun til opvarmning af lejligheder, men også til ikke-beboende lokaler.

Derfor er arealet af opvarmede erhvervslokaler jævnt fordelt i forhold til boligarealet for alle ejere.

For eksempel, hvis det samlede areal af huset er 1200 m2 og boligarealet er 1000 m2, så er der for hver meter boligareal 0,2 m2 ikke-beboelse. Læg derefter arealet af lejligheden sammen og arealet af hendes andel i husets ejendom. Resultatet ganges med udgifterne til opvarmning af én "kvadratmeter".

For hvis regning og hvor meget koster det at installere enheden?

I henhold til den føderale lov (som ændret den 18. juli 2011) dateret den 23. november 2009 nr. 261-FZ, indtil den 1. juli 2012, var ejerne af lokaler i lejlighedsbygninger er nødvendige for at sikre installationen af ​​varmeenergimålere.

Paragraf 12 i artikel 13 i føderal lov nr. 261-FZ fastslår, at i tilfælde af, at ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning ikke opfylder forpligtelsen til at sikre, at et sådant hus er udstyret med en fælles husmåler, en brugt fælles ressource , bliver den organisation, der leverer huset, den person, der er forpligtet til at sikre, at huset er udstyret med den angivne enhed passende fællesskabsressource.

Pris installationen er ret dyr. Men i betragtning af det faktum, at omkostningerne ved hele komplekset af værker er opdelt i alle husejere, ser tallene ikke skræmmende ud.

Så for at installere en måler til en typisk fem-etagers bygning skal du betale omkring 400 tusind rubler.. Genberegning af installationsomkostningerne hhv kvadratmeter boligareal, viser det sig omkring 4 tusind rubler fra ejeren af ​​en lejlighed på 50 m2. Hvis et sådant beløb er uudholdeligt, så har boligejere ret til afdragsordninger i op til 5 år. Sandt nok skal du betale renter på lånet på niveau med refinansieringsrenten.

Tilbagebetalingstiden for installation af varmemålere er i gennemsnit 3-4 år. Hvis du derudover engagerer dig i trinvis energibesparelse, kan du opnå besparelser på niveauet 30-40%.

En fælles husmåler monteres samlet i flerlejlighedsboliger. Installation i sådanne bygninger vil være optimal, hvor beregningen af ​​vandforbruget for alle beboere udføres direkte i specialiserede organisationer eller HOA'er. Denne enhed tager højde for det samlede forbrug af varme og koldt vand i alle lejligheder. Det er værd at bemærke denne tæller i stand til at opdage væskelækager i rørledninger uden for boligområder. I vores artikel vil vi blive bekendt med alle de eksisterende nuancer og fordele ved denne vandmåler.

Fælles husmålere er de fleste forskellige slags. De enkleste modeller skal installeres i en lejlighed, mens større og mere kraftfulde, bare i et hus, hvor du kan kontrollere vedligeholdelsen af ​​vandforsyningen til alle rum i bygningen. Et træk ved disse vandmålere er tilstedeværelsen af ​​en pulsudgang, hvorfor de også kaldes turbineanordninger til varmt og koldt vand. De fuldender også sådanne målere med en støbejernskrop og flangeforbindelser samt med sådanne detaljer som:

• Turbine indsats;
• indikatorapparater;
• Clutch med magnet;
• Låg;
• Kontomekanisme.

Det er værd at bemærke, at princippet for dette udstyr er baseret på at tælle turbinens omdrejninger, som begynder at bevæge sig under trykket af koldt eller varmt vand. Data fra vandmåleren kan tages eksternt, fordi enheden er udstyret med en sensor.

Opmærksomhed! Hvis modellen har en pulssensor, vil du finde bogstavet "I" på kabinettet.

Fordele og ulemper ved en vandmåler

Dette er en ret kontroversiel tæller, der har sine fans og modstandere. For at du kan beslutte dig for den overvejende side af problemet, skal vi fremhæve fordele og ulemper ved dette udstyr. Så lad os først tale om fordelene:

• Nøjagtighed af måling af omkostningerne ved koldt og varmt vand i huset;
• Kvalitetskontrol af temperatur, tryk og andre ressourcer;
• Tilstedeværelsen af ​​et stort antal sensorer, der udfører kontrol over visse værdier;
• Evne til at opdage vandlækager i huset;
• Lodret og vandret montering;
• Et stort antal tekniske egenskaber;
• Minimum fejlniveau;
• Højt kalibreringsinterval;
• Tælleapparatet er ikke tilstoppet.

Men der er også ulemper. For eksempel, såsom:

• Hvis der er utætheder i huset uden for lejlighedens lokaler, så skal du tilbagebetale det til hele huset;
• Beløbet beregnes ikke efter udgiften, men afhænger af dine optagelser af lejligheden og fordi, hvor mange personer der er registreret i den.

Opmærksomhed! Før du installerer en almindelig husvandmåler, skal du kontrollere alle rørledninger for skader. Ellers sparer du ikke.

Typer af almindelige husmålere

Til dato har standarderne for beregning af vandforbrug ændret sig lidt, nu har de fem komponenter:

• Varmt vand;
• Koldt vandforsyning;
• Vanddræning;
• Andelen af ​​dit område af det samlede forbrug af varme vandløb;
• En del af det kolde forår, du fortærede.

Hvis der er installeret en fælles husmåler i dit højhus, så er beregningsprincippet som følger: hvor mange kuber du har afviklet, divideret med antallet af beboere, og derved finde ud af vandforbruget for en person.

Opmærksomhed! For ikke-registrerede beboere i huset betaler alle øvrige beboere.

• Våd type multi-jet vandmålere– tællemaskinen er nedsænket i vand. Et sådant projekt er velegnet til oversvømmede bygninger.
• Multi jet tør type- sådanne pumper er ikke kendetegnet ved kontakt med vandstrømme, men ved at opdele dem i dyser, som muliggør ensartet drift af pumpehjulet. Dette udstyr perfekt til installation i private etagebyggerier.
• Turbine vandmålere- det er almindelige husvandsmålere, der tager højde for det store flow af ressourcen, som er typisk for administrative og industrilokaler. For det meste arbejder de i tørt rum, men oversvømmelse vil ikke skade dem. En vigtig fordel ved denne installation er dens evne til at arbejde med maksimal belastning uden at reducere trykket.
• Kombinerede vandmålere- dette projekt kombinerer alt det bedste fra turbine- og multijet-enheder. For eksempel, hvis vandstrømningsbelastningen stiger, tænder turbinemekanismen automatisk. Dette udstyr kan fungere i tilfælde af trykfejl.
• Kombinerede målere med en speciel bypass-ledning- dette er en type installation til måling af koldt og varmt vand, som adskiller sig fra den foregående ved at indtaste designet af en bypass-linje, som er i stand til at tage højde for et stort antal varme og kolde strømme. Der er også en sensor til fjernbetjening.

Årsager til at installere en fælles husvandmåler

Til lejlighedsbygninger det er hensigtsmæssigt at installere en måler til alle boligområder i den. Med deres hjælp kan du:

• Regulere overholdelse af koldt- og varmtvandsressourcer med al foreskrevne lovgivning;
• Opdag vandlækage i tide til at tvinge den organisation, der er ansvarlig for det, til at kompensere for alle tab;

• Betal kun for vandet, hvis volumen blev registreret af den fælles husvandmåler.

Betal for forbrug princippet

Designet af denne installation i en etagebygning giver mulighed for betaling for alle typer arbejde og hele mængden af ​​koldt og varmt vandforbrug divideret med antallet af registrerede beboere. Det er værd at overveje, at området med at glemme rummet også tages i betragtning.

Installation eller udskiftning af udstyr foretages af alle lejere af lejlighederne, og pengene tages fra hver enkelt på samme måde.

Tæller montering. Trin for trin instruktioner

Siden 1. juli 2012 har lovgivningen i Den Russiske Føderation vedtaget den obligatoriske installation af målere i højhuse. Derfor er det først og fremmest overholdelse af statens normer.

Montage effekt

Dette projekt er effektivt i sin evne til at kontrollere forbruget af koldt og varmt vand i en boligbygning. Når alt kommer til alt, giver installationen dig mulighed for at overvåge hele forbruget af en bygningsgenstand. Derudover bliver det efter installationen klart, at der er en lækage. vandressource- dette vil forårsage en sådan handling som at erstatte tætningen af ​​rørledningen.

Opmærksomhed! Det er værd at bemærke det til fortjeneste denne enhed hører til overvågning af temperatur og tryk i systemet.

Mange borgere frygter, at de på grund af den jævne fordeling af udgifter vil betale mere. Denne situation er mulig, hvis en lejlighed sparer maksimalt, og den anden ikke er opmærksom på, hvor meget deres forbrug er. For at udelukke denne situation bør der foretages en revision med en analyse af forbruget i hver af lejlighederne.

Vigtig! Sørg for, at CC er sikker på at udføre denne kontrol.

Hvem installerer denne måler

Hvis dit højhus endnu ikke har almindeligt apparat tegner sig for varmt og koldt vand, så kræver loven i Den Russiske Føderation dets installation. Den tekniske komponent i processen skal udføres af administrationsselskabet, som skal reagere på lejlighedsejernes ønske om at installere denne enhed.

Dette projekt vedtages på en generalforsamling for lejere, hvor dette spørgsmål afgøres ved afstemning. Installationen kan udføres af det lokale vandværk og enhver specialiseret organisation, der er akkrediteret til at udføre dette arbejde.

Opmærksomhed! Ifølge 261-F3 afholdes alle udgifter til installation af udstyr af beboerne i højhuset.

Hvis huset er gammelt, hvor rørledningen ikke har været repareret i årtier, kan du betale for meget. For at undgå en sådan ubehagelig begivenhed for dig - før du installerer regnskabssystemet, skal du kontrollere rummets vandforsyningssystem.

Potentielle overtrædelser under installationen

Hvis bygningen således ikke lever op til FLTC, så har vandværket fuld ret til at opkræve for forbrug til en generel takst, som i de fleste tilfælde er meget højere end det gennemsnitlige forbrug. Administrationsselskabet er forpligtet til at fordele det samlede beløb mellem lejlighederne, hvilket bør afhænge af individuelle data.

Til dato er der tilfælde, hvor straffeloven, i nærværelse af en fælles husvandmåler, nægtede at acceptere data fra personlige målere. Men paragraf 16 i dekretet fra Den Russiske Føderation nr. 307 siger, at en sådan beslutning er en overtrædelse.

Betydningen af ​​den generelle tæller i nærværelse af en person

Måleren installeret i lejligheden giver dig mulighed for kun at betale for de terninger af varmt eller koldt vand, du har forbrugt. Men i sådanne installationer er der et minus - de følger ikke reglerne fælles system vandforsyning.

Installation af en fælles husvandmåler giver ejerne mulighed for at løse sådanne problemer:

• Regulere identiteten af ​​ressourceparametrene og normerne for den lovgivningsmæssige ramme;
• Opdag lækager i vandforsyningssystemet;
• Beskyt ejere mod at betale for vandtab fra centralvarme;
• Forpligte til at kompensere for mangel på eller svigt af ressourcen leveret af den administrerende organisation;
• Foretag kun betaling for det forbrugte vand;
• Styrk flowbesparelsesevnen.

Installationsprocedure

Under installationen eller når udskiftningen udføres, skal følgende procedure overholdes:

1. Der afholdes et møde, hvor installationsprojektet forelægges samlet tæller;
2. Der er udarbejdet en lov, som angiver samtykket til arbejdet fra alle beboere i huset;
3. Virksomheden, der udfører installationen, uden samtykke, har ikke ret til at påbegynde arbejdet;
4. Udgiften er beregnet og passer ind i skønnet;
5. Overslagets størrelse meddeles alle dem, der bor i et højhus;
6. Vi køber enheden i henhold til budgettet.

Målerinstallationsprojektet sørger for inddragelse af eksterne virksomheder på kontraktbasis, hvilket garanterer kvaliteten af ​​det udførte arbejde.

Opmærksomhed! Efter at enheden er installeret, udføres forsegling. Dette arbejde bør udføres af ansatte i det lokale vandværk.

I dag bliver det mindre og mindre rentabelt for administrationsselskaber at undvære en fælles husmåleranordning (ODPU). I overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering af 16. april 2013 nr. 344, i forhold til objekter, hvor almindelige husmålere endnu ikke er installeret, begynder multiplikationskoefficienter til standarderne allerede at fungere. Og i 2017 vil forholdet stige til 1,6 gange.

I denne artikel fortæller vi dig, hvem der skal betale for almindelige husmålere, og hvordan man organiserer installationen af ​​en fælles husmåler i en lejlighedsbygning.

Hvorfor har du brug for en fælles husmåler

En fælles husmåler giver dig mulighed for at kontrollere det faktiske forbrug af en ressource i et hus og registrere de reelle mængder af den leverede ressource - vand, elektricitet, gas og varme. Det er derfor, først og fremmest, LPDU er etableret for ikke at betale for meget for mængden af ​​tab på leverandørens backbone-netværk.

Forsyningsomkostninger er dannet af 2 faktorer: mængden af ​​forbrugt ressource og godkendte tariffer. Taksterne for boliger og kommunale tjenester vokser hvert halve år, og forbrugeren har ingen mulighed for at påvirke deres vækst. Men påvirkning af den anden faktor - mængden af ​​forbrugt ressource, administrationsselskab og ejere af lejligheder er der en reel mulighed for at spare omkostninger.

Installation af ODPU tillader:

• betale for forbruget af ressourcen efter kendsgerningen;
• at skelne mellem tab for tab på backbone-netværkene mellem RSO og ejere;
• rette op på tabet af ressourcer.

Således er tilstedeværelsen af ​​en HLR den eneste måde at bestemme det reelle forbrug af ressourcer i et hus.

Har jeg brug for en fælles husmåler, hvis lejlighederne har individuelle måleapparater

Hvis individuelle måleenheder (IPU'er) er installeret i lejlighederne, betaler ejerne for det, de faktisk har forbrugt. Dog bortset fra individuelt forbrug, i kvitteringer for betaling for fælles ressourcer faktureres også en fælles husudgift (ODN).

Ideelt set bør kategorien fælleshusudgifter omfatte ressourceforbrug til servicering af fælleshusarealer. Men i praksis omfatter denne kategori hele den ressource, der ikke blev taget i betragtning af de enkelte måleenheder - inklusive alle former for lækager. Som følge heraf kan mængden af ​​den ressource, der afskrives i ODN-kolonnen, vokse til unormale størrelser på 30 % af det individuelle forbrug og mere. Mens "normal" betragtes som ODN, må den ikke overstige 1,5-2%.

I mangel af en fælles husmåler er det umuligt at fastslå, hvor utæthederne er. De kan både være i selve husets system og i netværk fra ressourceorganisationen til huset.

Tilstedeværelsen af ​​almindelig husregnskab gør det muligt kun at betale for den ressource, der faktisk blev leveret til huset.

I sig selv sparer tilstedeværelsen af ​​en fælles husmåler dig ikke fra en overvurderet ODN - der er stadig utætheder inde i selve huset og omkring et dusin flere årsager, der påvirker væksten af ​​denne udgiftspost.

Installationen af ​​en fælles husmåler er dog det første skridt i retning af at reducere omkostningerne.

I hvilke huse er det nødvendigt at installere en fælles husmåleranordning

Installationen af ​​almindelige husmålere afhænger af husets forbedringsgrad. Fælles husmålere for vand, el, gas og varme skal være i huse tilsluttet elektriske netværk centraliseret strømforsyning samt til systemer:

• fjernvarme;
• centraliseret vandforsyning;
• centraliseret gasforsyning;
• andre systemer til centraliseret forsyning af energiressourcer.

Samtidig gælder sådanne krav ikke for faldefærdige nødfaciliteter og for faciliteter, hvor:

• strømforbrug elektrisk energi er mindre end 5 kWh;
• den maksimale mængde varmeenergiforbrug er mindre end to tiendedele af Gcal/h;
• det maksimale forbrug af naturgas er mindre end 2 m³/h.

Hvem betaler for installationen af ​​fællesmåleren

I overensstemmelse med den føderale lov "om energibesparelse" bæres omkostningerne ved installation af en ODPU fuldt ud af ejerne af en boligbygning.

Ejerne af lokalerne er forpligtet til at betale omkostningerne ved at installere en fælles husmåler på grundlag af fakturaer, undtagen i tilfælde, hvor sådanne omkostninger var inkluderet i betalingen for vedligeholdelse og reparation af boligen og (eller) som en del af obligatoriske betalinger og (eller) bidrag i forbindelse med betaling af udgifter til indhold, løbende og eftersyn fælleseje. RF GD af 13. august 2006 nr. 491, s. 38, stk.

Ved montering af fælleshusmålerapparater forevises hver ejer en faktura til betaling, hvori der ud over generel information om udgiften til FSL, er der information om, hvor meget en bestemt ejer skal betale.

Hver ejers udgifter fastsættes i form af en andel, der er proportional med andelen i fællesejet af fællesejendommen. For at beregne denne andel divideres det samlede areal af lokalerne med det samlede areal af huset og multipliceres med arealet af fælles ejendom.

For eksempel, hvis arealet af lokalerne er 100 m², husets areal er 9.000 m², og fællesejendommen er 1500 m², så vil ejerens andel være: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Er det nødvendigt at afholde en generalforsamling for ejere

Af "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en etageejendom" følger, at ODPU er fælleseje. Især sådanne målere er en del af de byggetekniske systemer. Derfor kræves en beslutning fra generalforsamlingen for ejerne af lokalerne til installation af ODPU. Administrationsselskabet skal informere ejerne om behovet for at afholde et sådant møde.

På trods af, at administrationsselskabets rolle under generalforsamlingen kun er begrænset til familiariseringsaktiviteter, risikerer administrationsselskabet en bøde, hvis ejerne ikke får besked om behovet for at installere måleanordninger.

I henhold til paragraf 5 i artikel 9.16 i lov om administrative lovovertrædelser, hvis de organisationer, der er ansvarlige for vedligeholdelsen af ​​MKD, unddrager sig udvikling og formidling af oplysninger om foranstaltninger rettet mod energibesparelser til boligejere, skal tilsynsmyndigheden i forhold til straffeloven, HOA vil sende en kendelse om at pålægge administrativt ansvar i form af en bøde:

• for en embedsmand i mængden af ​​5.000 til 10.000 rubler;
• for en juridisk enhed - fra 20.000 til 30.000 rubler.

Hvordan betaler ejere for montering af fælles husmålere

Betaling for installation af ODPU sker på en af ​​følgende måder:

1. Engangsindbetaling på 100% beløb kontanter før eller efter installation af måleren.
2. Brug afdragsretten i 5 år. I dette tilfælde udstedes ejerens andel for betaling af en fælles husmåler på en forbrugsregning lige dele inden for 5 år. Samtidig betales der ud over omkostningerne ved enheden en ekstra rente for afdragsplanen svarende til refinansieringssatsen for Den Russiske Føderations centralbank.
3. Brug midlerne fra forsyningstjenesteudbyderen, der er allokeret til energibesparelser ogger.

Midler afsat til energibesparende foranstaltninger

I overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 354 af 05/06/2011 "Om levering af forsyninger til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme", skal forsyningstjenesteudbyderen styre forskellen mellem standard og mængden, under hensyntagen til multiplikationsfaktoren, til energibesparende tiltag.

Da forskellen mellem standarden og beløbet, under hensyntagen til multiplikationsfaktoren, kun kan rettes mod energibesparende foranstaltninger, har sådanne midler en måludgiftskarakter og i henhold til reglerne regnskab det er nødvendigt at sikre deres bogføring og opbevaring adskilt fra andre kvitteringer.

Overvej et eksempel. Lad os sige, at mængden af ​​vand ifølge standarden pr. person pr. måned er 7 m³. Multiplikationsfaktoren i 2016 er 1,4. Med en kurs på 14,63 rubler. for 1 m³ får vi følgende: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubler.

I dette tilfælde ville beløbet uden standarder være som følger: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rubler.

Således er forskellen mellem standarden og mængden under hensyntagen til multiplikationskoefficienten for vand: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rubler. Det er dette beløb, som entreprenøren bør anvise til energibesparende foranstaltninger.

Installation af et almindeligt husmålerapparat betragtes som en energibesparende foranstaltning, så hvis ejerne af MKD beslutter sig for at installere et målerapparat, og der er målrettede besparelser på forsyningstjenesteudbyderens regning, skal de pålægges at betale pr. installationen af ​​ODPU'en.

Hvis ejerne nægter at betale for installationen

I tilfælde af at ejerne nægter at betale for installationen af ​​ODPU'en, vil sådanne enheder blive tvangsinstalleret afn.

I overensstemmelse med paragraf 12 i artikel 13 i den føderale lov "om energibesparelse" er ejerne forpligtet til at give RSO-medarbejderne adgang til installationssteder for målere og betale omkostningerne ved installation af måleanordninger. I tilfælde af afslag på at godtgøre den ressourceleverende organisation for installationsomkostninger, skal ejerne desuden betale omkostningerne forbundet med håndhævelsen.

Hvorfor installationsarbejde ikke udføres på bekostning af nuværende reparationsmidler

Vedligeholdelse er en rettidig planlagt forebyggende vedligeholdelse af forsyningssystemer, den vigtigste måde at eliminere funktionsfejl og mindre skader på. sigte nuværende reparation er at beskytte ejendom mod for tidligt slid.

I overensstemmelse med " Metodisk vejledning vedligeholdelse og reparation boligmasse”(MDK 2-04.2004), bør omkostningerne ved løbende reparationer af bygningen være mindst 0,4 - 0,55 % af dens genanskaffelsesomkostninger. Misbrug af nuværende reparationsmidler overtræder tidsplanen for forebyggende vedligeholdelse, hvis systematiske fejl kan føre til nødsituation, pludselig fiasko pumpeudstyr, sammenbrud af fællesfaciliteter, samt forstyrrelse af funktionsevnen af ​​bygningselementer og energimålerenheder.

Det er tilladt at udføre arbejde med montering af en ODPU på bekostning af løbende istandsættelse, hvis ejendommen er i tilfredsstillende stand. Men som regel er den fysiske afskrivning af boligmassen 70–80 % og kræver ombygning.

Overholdelse af tidsplanen for planlagt vedligeholdelse er hovedbetingelsen for miljø- og teknisk sikkerhed beboernes bopæl i huset. Derfor sker betaling i praksis for installation af fælles husmålerapparater enten på ejernes regning, eller fra særskilte målrettede besparelser til energibesparelser i hjemmet.

ODPU - det første skridt mod automatisk indsamling af beviser

Installation af almindelige husmålere er et vigtigt skridt i energibesparelsen og har været obligatorisk siden 2013 for de huse, hvis tilstand tillader installation.

Forpligtelsen til at installere ODPU er tildelt ejerne af lokalerne i en lejlighedsbygning. Administrationsselskabets opgaver omfatter samtidig at underrette ejerne om behovet for en sådan installation og overvåge implementeringen på alle stadier.

Tilstedeværelsen af ​​fælles husmålere giver administrationsselskabet mulighed for ikke kun at reducere ODN i deres hjem, men også at implementere et fuldgyldigt automatiseret aflæsningssystem. Til dato er sådanne systemer allerede blevet udbredt i lejlighedsbygninger på grund af evnen til hurtigt at behandle aflæsninger, spare på personalet og øge opkrævningen af ​​betalinger.

Se systemet med automatiske aflæsninger "Strizh"

I forlængelse af artiklen.

Læsetid: 7 minutter

Siden 2009 er der dukket en innovation op i russisk lovgivning, ifølge hvilken installation af almindelige husmålere i lejlighedsbygninger (ODPU) er blevet et obligatorisk krav. Da forbrugeren normalt ikke bryder sig om at blive tvunget til at gøre noget mod sin vilje, blev der gennemført en kampagne for at forklare fordelene ved innovation. Og alligevel var mange utilfredse med dem. Lad os finde ud af, hvad ODPU er, hvordan de installeres og vedligeholdes, og hvem der betaler for alt dette.

• mere økonomisk brug ressourcer. Fælles husvandmålere i lejlighedsbygninger eliminerer behovet for at betale i henhold til de såkaldte standarder;
• overvågning af tilstanden af ​​forsyningsnetværk;
• betaling for den del af ydelserne, der ikke registreres af de enkelte tællere.

Formålet med at installere fælles husmålere

Der er gået meget tid siden vedtagelsen af ​​ændringer i lovgivningen, der forpligter forbrugerne til at installere målere, men debatten om behovet for et sådant trin er endnu ikke aftaget.

Der er endnu ingen udviklet praksis for, hvordan man kan straffe manglende installation af en MLPA, selvom der regelmæssigt er information om, at sanktioner er ved at begynde.

Hovedargumentet for modstanderne af denne begivenhed er tilstedeværelsen i lejlighederne individuelle tællere.

Hvorfor skal vi have en fælles husmåler, hvis beboerne har individuelle

I forbindelse med stigningen i omkostningerne til forsyningsselskaber, især gas, har langt de fleste borgere allerede anskaffet individuelle målere. Så hvorfor installere en almindelig husgasmåler i en lejlighedsbygning?

Lov nr. 261-FZ af 23. november 2009 giver ikke rabatter til dem, der har installeret en individuel varmemåler, og forpligter alle lejlighedsbygninger udstyre ODPU indtil 01.07.2012.

Sjældne undtagelser fra denne regel vil blive diskuteret nedenfor.

Det skal huskes, at hvis der er en individuel måler, betales der i henhold til dens indikatorer. Der er dog også dem, som beboerne også skal betale for.

I hvilke huse skal ODPU installeres?

Installationen af ​​en fælles måler er obligatorisk, hvis huset opfylder visse kriterier, især er forbundet til et centraliseret system:

• Strømforsyning,
• gasforsyning,
• vandforsyning,
• andre netværk, der centralt forsyner beboerne med el.

I disse tilfælde vil det være nødvendigt at installere ODPU'en uden fejl.

Ejere er fritaget for denne forpligtelse, hvis deres huse:

• er faldefærdige eller nødsituationer;
• forbruge termisk energi i mængden på mindre end 2 Gcal/h;
• forbruge elektricitet med en effekt på op til 5 kWh;
• forbruge naturgas i et volumen på mindre end 2 kubikmeter/t.

Under hensyntagen til disse kriterier konkluderer vi, at langt de fleste lejlighedsbygninger ODPU skal være udstyret.

Hvis ansvar omfatter installation af ODPU

Som i enhver virksomhed, der er relateret til levering af offentlige tjenester, er der ansvarlige personer, det vil sige dem, der skal installere fælles husmålere i en lejlighedsbygning.

For at bestemme svaret på dette spørgsmål skal du tage højde for den frist, der er angivet i lovgivningen - 1. juli 2012. Indtil dette tidspunkt lå ansvaret for installationen af ​​ODPU'en hos ejerne af lokalerne. Efter denne dato overgik ansvaret til serviceorganisationerne. De vil blive idømt en bøde for ikke at overholde loven.

Servicevirksomheden informerer på forhånd lejerne om betingelser og procedure for montering af apparaterne og indgår herefter en aftale med firmaet, der installerer målerne.

Rækkefølgen af ​​handlinger ved installation af ODPU

Installere varmeudstyr bør kun virksomheder, der har nødvendige tilladelser, viden og værktøjer, da denne proces er ret tidskrævende.

For at installere tælleren skal du gennemgå følgende trin:

1. At tage en beslutning om behovet for at installere ODPU.
2. Valget af den organisation, der vil være involveret i installationen af ​​enheden.
3. Bestemmelse af installationsstedet for ODPU og dets inspektion.
4. Indhentning af tekniske betingelser for installation af enheden. Du kan få sådanne papirer hos virksomhedens leverandør af ressourcer.
5. Udvikling og godkendelse af designvurderinger for installation af måleren. Dette er designorganisationens ansvar.
6. Udarbejdelse og koordinering af papirer med leverandøren af ​​ressourcen.
7. Indkøb af udstyr.
8. Installation af en fælles husmåler.
9. Opstart og opsætningsarbejde.

Hvem betaler for installationen af ​​ODPU

Hvem der betaler for ODPU i en lejlighedsbygning er det mest brændende spørgsmål i hele arrangementet. Og hvor trist det end er almindelige mennesker, svaret er indlysende.

Da måleanordninger er installeret på en lejlighedsbygning, og installationen er ejerne af lokalerne, falder betalingen på forbrugernes skuldre.

Da ODPU i overensstemmelse med lovgivningen allerede skal installeres i lejlighedsbygninger, bliver dette spørgsmål mere og mere relevant. Lad os finde ud af nogle af nuancerne i, hvordan der betales for installation af en fælles husvarmeenergimåler og andre typer forsyninger.

Generalforsamling for ejere

Det første skridt, der skal tages for at installere en ODPU, er at afholde en generalforsamling for boligejere. Faktum er, at huset, alle dets lejligheder og bryggers er beboernes fælleseje, hvilket betyder, at de skal løse hovedopgaverne:

• hvornår skal man installere målere;
• hvor de vil blive placeret;
• hvordan man udsteder dokumenter;
• hvad er udbudsprisen.

Den administrerende organisations rolle i processen er enkel: den informerer ejerne om behovet for at afholde en generalforsamling. Derudover vil en passende MC allerede på det tidspunkt, hvor et sådant møde afholdes, have nogle forslag til tilrettelæggelse af processen.

I overensstemmelse med art. 9.16, paragraf 5 i Code of Administrative Offensives, kan regulerende myndigheder bøde MC'er, der unddrager sig at underrette beboere om energibesparende foranstaltninger.

For ikke at blive pålagt en klækkelig bøde, skal straffeloven ikke kun underrette beboerne om mødet, men også begrunde behovet for at installere apparater og samtidig yde al mulig assistance.

Sådan betaler du for installationen af ​​ODPU

Du kan betale for installationen af ​​ODPU på følgende måder:

1. Betal med det samme 100% af omkostningerne ved tjenester. Dette kan gøres før montering af tælleren og umiddelbart efter det.
2. Udnyt fem år. Installationsregningen vil blive inkluderet i lige store rater på dine elregninger over en periode på fem år. Samtidig skal du betale renter for at bruge afdragsordningen, som er lig med refinansieringsrenten fastsat af centralbanken (7,25%).
3. Udnyt forsyningsudbyderens energieffektivitetsmidler. Disse midler akkumuleres som følger: hvis der er installerede tællere, og forbruget for dem er mindre end standarden, så går forskellen til en særlig konto, og pengene bruges udelukkende på tiltag, der skal forbedre energieffektiviteten.

Hvis lejerne ikke betaler

Ofte er boligejere kategorisk imod installationen af ​​en ODPU, hvilket motiverer dette ved tilstedeværelsen individuelle enheder regnskab.

Loven giver ikke mulighed for at unddrage sig betaling for installation af enheden: Hvis ejerne ikke ønsker at gøre dette, vil enhederne blive tvangsinstalleret på forsyningsselskabets bekostning.

I overensstemmelse med bestemmelserne i art. 13, paragraf 12 i den føderale lov "om energibesparelse", betales alle udgifter til den ressourceleverandørende organisation til installation af ODPU af ejerne. I tilfælde af afslag vil midlerne blive indsamlet fra dem med magt.

Hvorfor det er umuligt at betale for installationen af ​​ODPU'en fra midlerne til løbende reparationer

Vedligeholdelse er et must forebyggende foranstaltning at sørge for normal funktion forsyningsanlæg og hele huset som helhed. Misbrug af midler beregnet til reparationsaktiviteter kan forstyrre driften af ​​et af systemerne.

Embedsmænd forstår, at hvis midlerne til aktuelle reparationer bruges på installationen af ​​en ODPU, og der sker en ulykke i huset, kan der indledes straffesager mod dem for uagtsomhed og misbrug af myndighed. Ingen vil påtage sig et sådant ansvar, især da husejere er forpligtet til at betale for installation af målere.

Selvom loven giver mulighed for at bruge midler til installation af måleapparater, hvis huset er i en tilfredsstillende stand, vil ingen i praksis tage et sådant skridt.

Sådan sætter du ODPU i drift

Efter at have bestået alle listede etaper og før starten af ​​betaling for forsyninger i henhold til målerens aflæsninger, er det kun tilbage at sætte det i drift korrekt. For at gøre dette er det nødvendigt at udarbejde en idriftsættelseshandling ved at invitere repræsentanter for den administrerende organisation og det offentlige værk.

Efter at have underskrevet dokumentet, skal du forsegle tælleren.

Hvis du ikke underskriver ibrugtagningsloven, vil forsyningen ikke servicere den måler, der ikke er registreret. I dette tilfælde vil vedligeholdelsen af ​​enheden falde på skuldrene af husejere.

Hvem skal registrere aflæsninger fra ODPU'en

Proceduren for, hvordan og hvem der tager aflæsninger af almindelige husholdningsapparater er nedfældet i "Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme", godkendt ved dekret fra den russiske føderations regering nr. 354 af 05/06/2011. I afsnit 31 i p.p. "e" i dokumentet siger, at repræsentanten for forsyningsudbyderen uafhængigt tager aflæsninger af ODPU.

Installationen af ​​sådanne målere er ekstremt praktisk for offentlige forsyninger, fordi det giver dig mulighed for at kontrollere brugen af ​​ressourcer uden tilstedeværelse af beboere.

Aflæsninger bør foretages mellem den 23. og 25. i hver måned.

Mange er forargede over, at repræsentanter for serviceorganisationen ikke er til stede, når de afgiver vidnesbyrd fra ODPU. Disse regler beskriver proceduren for at tage aflæsninger fra en fælles husvarmemåler. Selvom beboernes tilstedeværelse ikke er oplyst, kan enhver ejer ved henvendelse til forsyningsselskabet med anmodning om måleraflæsning modtage de nødvendige oplysninger inden for en dag.

Hvem vedligeholder offentlige målere

Da alle ejerne af lokalerne i fællesskab betalte for installationen af ​​FHP, er enheden deres fælles ejendom, beregnet til at tjene hele husets behov. Dette bekræftes af bestemmelserne i stk. 5-7 Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 nr. 491 "Om godkendelse af reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning og reglerne for ændring af beløbet for betaling for vedligeholdelse af boliger i tilfælde af levering af ydelser og udførelse af arbejde med forvaltning, vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning utilstrækkelig kvalitet og (eller) med pauser, der overstiger den fastsatte varighed”).

Vedligeholdelse af fælleshusmålere i etageejendomme påhviler således beboerne, som udføres på deres vegne af hhv.

Der er strenge krav til vedligeholdelse (artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode):

• overholdelse af betingelserne for pålidelighed og sikkerhed i huset;
• garanti for sikkerhed for beboernes liv og sundhed;
• tilgængelighed af lokaler;
• overholdelse af ejernes rettigheder;
• vedligeholde ingeniørnetværk og måleanordninger i funktionsdygtig stand;
• overholdelse af kravene i lovgivningen om energibesparelser.

Så verifikation af almindelige husmålere i lejlighedsbygninger falder inden for kompetencen hos den administrerende organisation, hvis der er indgået en forvaltningsaftale, eller en husejerforening (i henhold til charteret).

Fordele og ulemper ved ODPU-installationen

Der er både positive og negative sider. TIL utvivlsomme fordele muligheden kan omfatte:

1. Overvåg mængden af ​​leverede ressourcer og tjenester, og sammenlign disse tal med standardindikatorer.
2. Overvåg systemernes sundhed og tilstedeværelsen / fraværet af lækager, fordi i tilfælde af tab af en ressource (for eksempel vand), vil den samlede indikator for individuelle målere være mindre end for et fælles hus.
3. Eliminer vandtab i afregninger med leverandørorganisationer - betaling for tab på hovednet afholdes ikke af forbrugeren.
4. Betal for faktisk service.

Der er også nogle alvorlige ulemper. For det første et nyt afsnit i regnskabet - ODN (almindelige husbehov). Og selvom tallet er ubetydeligt, med et stort antal lejere, akkumuleres et betydeligt beløb. Muligheden for misbrug kan ikke udelukkes.

For det andet tvinger installationen af ​​en sådan enhed beboerne til at være ansvarlige for hinanden. Dette manifesterer sig som følger: de skal betale forskellen mellem aflæsningerne af ODPU og individuelle målere sammen. I praksis ser det sådan ud: Hvis en måler er defekt i nogens lejlighed, et sted er der tab af en ressource, eller nogen betaler ikke regningerne, betaler resten af ​​ejerne for forskellen i aflæsninger. Det viser sig, at lovlydige borgere betaler af egen lomme for skruppelløse eller fraværende lejere.

konklusioner

Selvom installationen af ​​husstandsmålerenheder fælles ressourcer er tvunget og har åbenlyse ulemper i form af ekstra kontantomkostninger, men der er flere fordele. De ligger i evnen til at kontrollere de forbrugte ressourcer og ingeniørsystemernes sundhed.

Hvis dit hjem endnu ikke har installeret ODPU, bør du gøre det. På den måde undgår du bøder og sparer på elregningen.

Jurist. Medlem af advokatkammeret i Skt. Petersborg. Erfaring mere end 10 år. Uddannet fra St. Petersborg State University. Jeg er specialiseret i civil-, familie-, bolig-, jordret.

For ikke så længe siden vedtog Præsidiet for RF Forsvaret endnu en anmeldelse retspraksis, der blandt andet indeholdt svar på vigtige spørgsmål om tvister på boligområdet og kommunale ydelser (). Retten afklarede især, hos hvem omkostningerne til installation af en fælles husmåler skal kræves tilbagebetalt, og om det er muligt at undlade at betale for kloakering i mangel af en sådan anordning. Lad os overveje situationerne mere detaljeret.

Installation af en fælles husmåler: på hvis bekostning?

Indtil 1. juli 2012 skulle ejerne af lokaler i lejlighedsbygninger udstyre sådanne huse med kollektive målere til brugt vand, varme og elektricitet (del 5 af artikel 13 i den føderale lov af 23. november 2009 nr. 261-FZ "" i det følgende - lov om energibesparelse). Selv efter denne dato var der selvfølgelig huse, hvor ingen installerede kollektive målere til vand, varme og elektricitet. I tilfælde af en sådan overtrædelse blev pligten til at installere almindelige husholdningsapparater overført til r- og det skulle de gøre inden 1. juli 2013 (). Det er præcis, hvad den kommunale statsvirksomhed "Voronezhteploset" gjorde, som leverede vand til et af "forbrydernes" huse.

Derefter ansøgte virksomheden på grundlag af loven til beboere og ejere af ikke-beboelseslokaler i huset med krav om at godtgøre omkostningerne ved installation af en kollektiv måler (). Ejerne af lokalerne i lejlighedsbygningen nægtede dog at betale penge til den ressourceforsynende organisation.

Find ud af, hvem og i hvilken rækkefølge der foretager kontrol af pålideligheden af ​​oplysninger fra forbrugere om måleraflæsninger, fra "Hjem Juridiske Encyklopædi" Internetversion af GARANT-systemet. Få gratis
adgang i 3 dage!

Derefter anlagde MCP "Voronezhteploset" en sag om betaling af afholdte udgifter, men ikke mod ejerne selv, men mod LLC "UK Gorodok" - organisationen, der styrede dette hus. Sagsøgte gjorde indsigelse mod opfyldelsen af ​​kravet med henvisning til udgifter tilfalder ejerne af lokalerne direkte. Derudover insisterede den administrerende organisation på, at den ikke skulle egne midler betale omkostningerne ved installation af måleanordninger ad gangen, da ejerne af lokalerne ved lov er forsynet med en afdragsordning for disse omkostninger i en periode på fem år ().

Ved førsteinstansrettens afgørelse uændret af appelrettens afgørelser og voldgiftsret distrikt, blev kravene opfyldt (afgørelse fra voldgiftsretten i Voronezh-regionen af ​​16. maj 2014 nr. A14-13747 / 2013). Retskollegiet for de væbnede styrker i Den Russiske Føderation støttede også konklusionen fra de lavere domstole om, at den administrerende organisation er den rette sagsøgte i denne påstand, da ejerne af lokalerne indgår en aftale med den netop for at løse alle spørgsmål om administration en lejlighedsbygning ().

Dommerne understregede, at den administrerende organisation i kraft af sin status har fyldestgørende information om den enkelte ejers andel i fællesejeretten til fælleseje. Derudover er det hende, der har beføjelse til at modtage betalinger fra ejere for de leverede ydelser og forlig med r(,). Ifølge advokaten, lederen af ​​projektet "Folkets advokat" for det sydøstlige administrative distrikt i Moskva Ilya Reiser, burde administrationsselskabet i første omgang på eget initiativ og rettidigt have rejst spørgsmålet om behovet for at installere en fælles husmåler med beboerne. »Lejerne er ikke forpligtet til at kende alle finesser i husets ledelse – det er det, der er administrationsselskaber til,« mener advokaten.

Den Russiske Føderations højesteret anerkendte imidlertid, at de lavere domstole i dette tilfælde ikke havde nogen grund til at inddrive det fulde beløb af omkostningerne ved installation af almindelige husmålere fra den administrerende organisation. Han begrundede dette med to argumenter. For det første er den administrerende organisation i forhold til refusion af udgifter til installation af en fælles husmåleranordning en repræsentant for ejerne af lokalerne og er frataget muligheden for at modtage midler til disse formål på anden måde end fra disse personer. I denne henseende bør den efter Domstolens opfattelse ikke være ansvarlig i et større volumen end det samlede beløb af monetære forpligtelser for ejerne af lokalerne til refusion af udgifter på dagen for dommen. For det andet er den femårige frist fra ibrugtagningsdatoen for fælleshusmåleren, hvori ejerne har ret til afdrag, ikke udløbet på tidspunktet for sagens behandling. Der var heller ikke bevis for, at ejerne af lokalerne besluttede at betale omkostningerne i et engangsbeløb eller med en kortere afdragsperiode. Af denne grund annullerede Højesteret i Den Russiske Føderation de retsakter, der tidligere var udstedt om denne tvist og sendte sagen til en ny retssag for at fastslå det beløb, der skulle inddrives fra den administrerende organisation ().

Interessant nok, før afklaringerne fra Den Russiske Føderations højesteret, var mange domstole også af den opfattelse, at det var administrationsselskabet, der var den rette sagsøgte i retssagen mod rfor at få dækket omkostningerne ved at installere en fælles husmåler (,).

Samtidig har den administrerende organisation ret til efterfølgende refusion af udgifter til installation af en fælles husmåleranordning fra ejerne af lokalerne, med undtagelse af tilfælde, hvor sådanne udgifter var inkluderet i betalingen for vedligeholdelse og reparation af beboelseslokalerne ().

MENING

Aleksey Gordeychik, Advokat, administrerende direktør for Advokaten "Gordeychik og Partnere"

"Betragtningen af ​​administrationsselskaber foretaget af Den Russiske Føderations væbnede styrker som uafhængige subjekter af juridiske forhold rejser spørgsmål i højere grad end besvarer dem. Lad os sige, før udløbet af den femårige afdragsplan for tilbagebetaling af gælden for installeret måleenhed enhed vil ophøre, fx i forbindelse med opsigelse af kontrakten om ledelse af en lejlighedsbygning eller anerkendelse af administrationsselskabet som konkurs. Hvad er skæbnen for resten af ​​gælden? Jeg vil tilføje, at der pålægges renter af gældsbeløbet for installation af en fælles husmåler, maksimal størrelse som er lig med refinansieringsrenten for Bank of Russia (). Er det muligt at hente dem fra administrationsselskabet? Det tror jeg ikke, fordi forpligtelsen ikke skaber forpligtelser for personer, der ikke deltager i den som parter (), og deltagerne i denne forpligtelse er blot ressourceforsyningsselskabet og ejerne af lokalerne i huset. Jeg indrømmer dog, at nogle domstole kan afgøre dette spørgsmål anderledes.

Vandbortskaffelse til almindelige husbehov i mangel af en måler: at betale eller ikke at betale?

Indtil den 1. juni 2013 blev kloakydelsen leveret i forhold til beboelsesejendomme, bolig- og erhvervslokaler i et etageejendom samt lokaler, der er en del af fællesejendom i et etageejendom. Efter den angivne dato leveres denne service til boligbyggerier samt bolig- og ikke-beboelseslokaler i en lejlighedsbygning (). Kloakering er således ophørt med at omfatte bortledning af husspildevand fra de lokaler, der er en del af fællesejendom i en etageejendom.

Endnu tidligere, 27. april 2013 fra gældende lovgivning normen om fastsættelse af normen for forbrug er forsvundet offentlig service til afløb til almindelige husbehov, som var indeholdt i.

Nogle advokater fortolkede ændringsforslagene som følger: Kloakering til almindelige husbehov ydes ikke længere, og der er ingen grund til at betale for det. Andre insisterede på, at det stadig var nødvendigt at betale et gebyr - trods alt vedligeholdelse af fælles ejendom, herunder internt hus ingeniørsystem vandafledning, stille ejerne af lokalerne til rådighed for egen regning ( , ). Samtidig bør mængden af ​​serviceforbrug i mangel af en kollektiv måler efter deres mening beregnes på en ny måde - for eksempel baseret på data om vandforbrug. Nogle ressourceforsynende virksomheder holdt sig også til sidstnævnte holdning.

For eksempel Lipetsk Vodokanal LLC, der leverede koldt vand til lejlighedsbygninger og leverede spbrugsvand, fortsatte med at omfatte betaling for kloakeringsydelser til almene husbehov efter 1. juni 2013. Fordi fælles hus meter Spildevand var fraværende i huset, beregnede virksomheden gebyret baseret på mængden af ​​bortskaffelse af vand svarende til mængden af ​​vandforbrug. Samtidig blev sidstnævnte bestemt i henhold til standarderne for forbrug af koldt vand ().

Retterne i første og anden instans anerkendte, at virksomheden ikke var berettiget til at opkræve de angivne beløb fra beboerne (afgørelse fra Voldgiftsretten i Lipetsk-regionen dateret 19. maj 2014 nr. A36-733 / 2014). Argumentet var, at der fra 1. juni 2013 ikke ydes forsyningsydelse til kloakering til almene husbehov, hvilket betyder, at der ikke skal betales for det.

Men distriktsvoldgiftsretten støttede delvist Vodokanal LLC's handlinger. Retten var enig i, at i mangel af en fælles husspildevandsmåler, skal beboerne betale omkostningerne til fælles husspildevandsbehov, idet den mængde vand, der leveres til denne abonnent fra alle kilder til centraliseret vandforsyning, skal tages som mængden af ​​spildevand, der udledes af abonnenten (paragraf 11, artikel 20 i forbundsloven af ​​7. december 2011 nr. 416-FZ ""; i det følgende - lov om vandforsyning). Kassationsretten kom samtidig til den konklusion, at mængden af ​​tilført vand til etageejendomme skulle bestemmes efter aflæsninger af fælleshusmålere ().

Judicial Collegium i Den Russiske Føderations højesteret annullerede afgørelsen fra voldgiftsretten i distriktet og forlod afgørelsen fra førsteinstansretten og appelrettens afgørelse uændret. Hun påpegede, at loven om vandforsyning ikke finder anvendelse på denne tvist. Dommerne lagde vægt på: juridiske forhold til levering af offentlige tjenesteydelser i beboelsesbygninger prioritet er reguleret af boliglovgivningen, som omfatter og.

Derudover besluttede Retten, at størrelsen af ​​betalingen for den kommunale kloakservice til almindelige husbehov, i mangel af en kollektiv måler, simpelthen er umulig at beregne. Faktum er, at i mangel af en kollektiv måler, fastsættes størrelsen af ​​betalingen for en forsyningsydelse til almindelige husbehov, med undtagelse af en forsyningsydelse til opvarmning, efter forbrugsstandarden ( ; ; ). Netop denne standard blev udelukket i april 2013 fra.

Den 17. april 2015 kom det juridiske kollegium for økonomiske tvister i de væbnede styrker i Den Russiske Føderation til den endelige konklusion, ifølge hvilken rikke kan opkræve et gebyr i mangel af fælles husspildevandsmålere i lejlighedsbygninger. for kloakvæsenet i forhold til almindelige husbehov ().

Det skal bemærkes, at RF-væbnede styrker allerede har indtaget både en lignende holdning ( , ), og det stik modsatte (). Interessant nok er brevet fra det russiske byggeministerium om, hvordan man beregner mængden af ​​spildevand i mangel af en kollektiv måler i huset () ikke givet i overensstemmelse med holdningen til de væbnede styrker i Den Russiske Føderation.

***

Således de væbnede styrker i Den Russiske Føderation på begge stridsspørgsmål stod på beboernes side. Det skal dog erindres, at indtil der sker ændringer i lovgivningen, der gør den mere entydig, skal lokalejerne være forberedt på konflikter, der involverer ledelses- ogr, herunder i retten.