Eftersyn er et problem, der vedrører hver enkelt administrationsselskab og nogen af ​​beboerne. I denne artikel vil vi se på hvordan generelle principper organisering af eftersyn, samt individuelle ikke-indlysende finesser, der vil hjælpe administrationsselskabet med at opbygge processen mere effektivt og til lavere omkostninger.

Hvordan man organiserer og udfører et større eftersyn

strukturelle elementer, tekniske systemer og udstyr lejlighedsbygninger gradvist slidt ud, derfor kræve periodisk indgreb for at genoprette normal tilstand. Disse procedurer udgør eftersynet, som er planlagt i hver MKD. Proceduren for dens gennemførelse seneste ændringer overveje i denne artikel.

Generelle principper for eftersyn af MKD

En liste over sanitære og tekniske krav. Hvis en Vedligeholdelse tillader ikke at bringe bygningen i overensstemmelse med regulatoriske dokumenter, så eftersyn. Under det genoprettes eller udskiftes hovedelementerne og strukturerne i MKD.

Proceduren for at gennemføre et større eftersyn indebærer obligatorisk koordinering af arrangementer på en generalforsamling. Indtil for nylig hævdede beboerne alt relateret til:

• liste over udført arbejde;
• omkostningsoverslag;
• frister;
• finansieringskilder;
• personer, der accepterer arbejde fra ejere af lejligheder.

I efteråret 2017 blev reglerne for større reparationer revideret væsentligt. I overensstemmelse med dem er OSS f.eks. ikke længere involveret i at godkende overhalingsestimaterne. Dette gælder også i de tilfælde, hvor stiftelsen af ​​kapitalreparationsfonden sker på en særlig konto.

Behovet for større reparationer af boligfaciliteter er reguleret ved lov. Det skal udføres for bygninger med følgende slitage:

• træ - fra 65 procent;
• sten - fra 30 til 70 procent.

Hvordan udføres eftersynet

Det skal huskes, at i begrebet eftersyn er der en sondring mellem dens fuldstændige og selektive implementering. Selektivt udføres det kun for en del af MKD-elementerne, der har brug for akut opdatering. Fuldstændig overhaling af regulatoriske dokumenter skal udføres 30 år efter, at huset begyndte at blive brugt, selektivt - efter 20 år. Til strukturelle elementer bygninger bestemt deadline service er bestemt af materialet til fremstilling. Fx kan fundamenter, vægge og lofter holde fra 30 til 80 år, mens boligindretning kan holde fra 3 til 30 år.

Under byggeprocessen har hvert hus et teknisk pas, som blandt andet viser tilstanden af ​​dets elementer. Behovet for eftersyn af MKD afgøres blandt andet efter oplysninger fra dette dokument. Om det er nødvendigt at reparere huset afgøres af en særlig kommission, bestående af specialister fra forskellige afdelinger. De foreløbig inspicerer bygningerne og træffer en beslutning om behovet for visse aktiviteter.

Beboerne kan også få indflydelse på, om det er nødvendigt at foretage større reparationer i en etageejendom. Ejere har ret til at nægte visse jobs, hvis de føler, at huset kan undvære dem. Men med hensyn til elevatorer, kritisk kommunikation og vigtige elementer bygninger, vil arbejdet skulle udføres uden samtykke fra lejlighedsejerne.

Indsamling af midler til at finansiere eftersynet

Kapitalreparationer af beboelsesejendomme med flere lejligheder udføres på bekostning af midler indsamlet fra beboere i form af obligatoriske månedlige bidrag. Lejlighedsejere vælger en af ​​mulighederne for at danne en kapitalreparationsfond:

• hos en regional operatør (i en fælles kedel);
• på en særlig konto, der kun vedrører et bestemt hus.

Den største fordel ved at bruge en særlig konto er friheden til at disponere over de indsamlede midler på den. I dette tilfælde bestemmer lejerne selv, hvornår eftersynsarbejdet skal udføres i etageejendommen. De afhænger ikke af de beslutninger om arbejdsrækkefølgen, der træffes på regionalt niveau. Ulempen ved at eje en konto er behovet for at bruge tid og kræfter på at åbne og vedligeholde den. I alle detaljer er arbejdet med en særlig konto beskrevet i en ekspertartikel i vores magasin.

Hvis lejlighedsejerne ikke vælger selvstændig måde skaffe midler til eftersyn, så sendes de midler, de regelmæssigt betaler, som standard til den regionale operatør. RO akkumulerer midler og er ansvarlig for større reparationer fælleseje i MKD, men han er ikke involveret i udførelsen af ​​arbejdet. Regoperatoren inddrager de nødvendige entreprenører og sikrer, at de overholder deadlines og kvalitetskrav.

Mange mener, at de midler, der sendes til RO, er tabt for straffeloven og HOA. Men i virkeligheden er dette ikke tilfældet. Ledelsesorganisationer kan meget vel selv blive entreprenører, det vil sige dem, der udfører større reparationer. I dette tilfælde kan de tjene på udførelsen af ​​arbejdet, selvom midlerne til dem indsamles på den regionale operatørs konto. Hvordan man præcist gør dette, er beskrevet i artiklen af ​​chefredaktøren for magasinet "Ledelse af en lejlighedsbygning". Af materialet lærer du:

• hvad du skal gøre for at deltage i forvalget;
• hvordan elektroniske auktioner gennemføres;
• Hvad er kriterierne for at vælge en vinder?

Hvis der indsamles midler på en særlig konto for et bestemt hus, betragtes dets ejer administrerende organisation, HOA eller andelsforening. I dette tilfælde er Storbritannien mere frit til rådighed. egne midler, da spørgsmålene om deres bevilling til reparationsarbejde afgøres af beboerne selv på OSS. Det betyder dog ikke, at administrationsselskabet altid har penge nok til det hele.

Det sker ofte, at Statens Boligtilsyn udsteder påbud om behovet for reparation af f.eks. taget og det ophobede Penge dette er ikke nok. Inspektørerne er naturligvis ligeglade med, hvordan straffeloven skal finansiere reparationsarbejdet. GZhI er vigtigt resultatet, som er den udførte recept. I sin fravær vil den ansvarlige organisation stå over for bøder og andre sanktioner.

Hvis der ikke er penge nok, så kan de lånes. Dette nummer er helliget, hvor følgende punkter overvejes:

• hvad er de generelle regler for kapitalreparationer;
• hvordan finansieringen udføres, hvis arbejdet udføres før tidsplanen;
• hvordan udstedes et banklån til et større eftersyn;
• hvordan lån udstedes til ejere.

Spørgsmålet om kapitalreparationslån bliver mere og mere hyppigt, fordi ikke kun de regulerende myndigheder, men også beboerne selv ofte ønsker at se resultatet med det samme. Nogle administrationsselskaber og husejerforeninger går over til praksis med udelukkende at bruge lånte midler. De udfører først de nødvendige reparationer, og først derefter begynder de at samle penge ind til dem. Hvordan man præcist organiserer denne proces, hvor regelmæssige bidrag fra lejere vil blive rettet til at tilbagebetale et lån for allerede udførte reparationer, er beskrevet i tilfældet med Kalininets HOA fra Rostov-regionen.

Mange mener, at indsamlingen af ​​midler til større reparationer fra beboerne og deres ophobning på kontoen er en endeløs proces, udført fra idriftsættelsen af ​​MKD (justeret for nye bygninger) til nedrivningen af ​​bygningen. Det fungerer faktisk lidt anderledes. I nogle tilfælde kan indsamlingen af ​​penge endda suspenderes, men dette gælder kun for huse, hvor midler er akkumuleret på en særlig konto.

For særlige konti regionale myndigheder bestemme mindste størrelse KR-fond, og når den er nået, kan indsamlingen midlertidigt indstilles. Ejernes mening er også vigtig her, som har ret til at øge mængden af ​​bidrag for at bruge nogle ekstra arbejde. Emnet om opsigelse af eftersynsgebyrer diskuteres mere detaljeret i en særlig artikel. Dette inkluderer svar på følgende spørgsmål:

• 5 tilfælde, hvor midler ikke indsamles;
• hvor meget du skal akkumulere for at suspendere indsamlingen af ​​bidrag;
• hvor længe er opkrævningen af ​​bidrag suspenderet;
• Er det muligt at stoppe fundraising?

Som undtagelse skal nævnes huse, som staten er forpligtet til at yde økonomisk bistand til ved udførelse af større istandsættelser. Fra slutningen af ​​2017 er der fastsat en særlig procedure for etageejendomme, der trængte til større reparationer, allerede før den første lejlighed blev privatiseret i dem. Der er få sådanne huse i landet, men de findes, og deres ejere kan regne med statsstøtte. Hvordan denne proces præcis er tilrettelagt, og hvor meget bistand der kan opnås, er beskrevet i artiklen i magasinet "MKD Management" for august 2018.

og genstande

Fundamenter og kældre

1. Delvis omlægning (op til 15%) eller forstærkning af fundamenter under mure og søjler i sten- og træbygninger, ikke relateret til bygningens overbygning.

2. Reparation murstensbeklædning grundmure fra kældersiden adskilte steder med mere end 10 mursten lagt ét sted.

3. Delvis eller fuldstændig omlægning af gruber ved kældervinduer og stueetager og kælderindgange.

4. Ændring af individuelle sektioner af båndet, søjleformede fundamenter eller stole under træbygninger.

5. Restaurering af afviklet eller opførelse af et nyt blindt område omkring bygningen.

Vægge

1. Reparation stenmure, stenbeklædning af kælder og vægge (mere end 10 mursten på ét sted).

2. Oversættelse murstenssokler(mere end 10 klodser eller tabte klodser, mere end 10 stykker på ét sted).

3. Hel eller delvis omlægning og fastgørelse af murede ydervægge, ikke relateret til bygningens overbygning, højst 25 % af deres samlede areal i bygningen, samt udskiftning af individuelle kroner i træbygninger, ligeledes højst 25 % fælles overflade vægge.

4. Forstærkning af væggene med spændinger og metalbånd.

5. Fyldning af revner i murstensvægge med udgravning og rydning gammelt murværk og indretningen af ​​en ny med dressing af sømmene med det gamle murværk.

2. Reparation eller udskiftning af slidt metal hegn på tagene.

3. Reparation eller udskiftning af slidte udendørs brandstiger.

4. Reparation eller udskiftning af drænrør og fine inddækninger arkitektoniske elementer langs facaden.

5. Indretningen af ​​nye mandehuller på taget, kviste og broer til dem.

6. Omorganisering trætag i forbindelse med udskiftning af jerndækning med andre tagmaterialer.

7. Reparation af tage af eternit, tjærepapir, tagpap mv., nogle steder ved brug af mere end 10 % af nye materialer eller fuldstændig udskiftning med andre materialer.

3. Reparation af kedler, kedler, elmotorer, pumper og ventilatorer med demontering og udskiftning af komponenter og dele.

4. Enheden af ​​fjernovne og anordninger til kedler under højovnen.

5. Automatisering af fyrrum.

6. Overførsel af fyrrum fra fast brændsel til gas.

7. Udskiftning af sikkerhedshåndtagsventilens varmevekslerspole.

8. Installation af manglende eller udskiftning af defekte stempler, luftsamler med rørledning og fittings.

9. Tilslutning af bygninger til varmenetværk (i en afstand på højst 150 m fra bygningen).

4. Restitution ventilationsskakte og kameraer.

5. Reparation og udskiftning af ventilationsudstyr.

6. Alle byggearbejder forbundet med et større eftersyn eller en enhed nyt system ventilation.

Vandforsyning og kloakering

1. Restaurering eller indretning af et nyt internt vandforsynings- og kloaksystem og deres tilslutning til vandforsyningen og kloaknet. Længden af ​​ledningen fra nærmeste vandindtag eller afløbskloak til gadenettet bør ikke overstige 100 m.

2. Yderligere enhed mandehuller på eksisterende gårdlinjer eller gadenet ved tilslutningspunkterne.

3. Alt byggearbejde i forbindelse med eftersyn af vandforsyning og kloakering.

1. Udskiftning og montering af ny varmtvandsforsyning, separate sektioner af varmtvandsledningen, udtjente tanke, vandvarmere og vandvarmere, badekar, brusere og armaturer hertil (brusenet med rørledninger, vandhaner, fleksible slanger) .

2. Alt byggearbejde i forbindelse med eftersyn og installation af ny varmtvandsforsyning.

Elektrisk belysning og strømledninger

1. Installation af ny elektrisk belysning i bygninger og tilslutning til elnettet.

2. Udskiftning af slidte lysledninger med skift af installationsbeslag til afbrydere, knivafbrydere, stik, patroner, stikkontakter, og ved større eftersyn af bygningen - montering af ny el-ledning.

3. Montering af ny og udskiftning af gruppe samledåser og skjolde.

4. Automatisering af elektrisk belysning i trappeopgange bygninger.

5. Udskiftning af almindelige lamper med lysstofrør (tilladt i offentlige bygninger med et omfattende eftersyn).

Eftersyn har altid været genstand for kontroverser og spørgsmål. Derfor besluttede vi at tale lidt om dette emne.

Om eftersyn

Selve eftersynet er et komplekst arbejde med væsentlige ændringer i genstandens design. Dette er en ret kompliceret og dyr begivenhed, som udelukkende udføres af kvalificerede specialister, da det arbejde, der udføres under eftersynet, ideelt set sikrer ikke kun æstetik, men også sikkerheden ved driften af ​​bygningen.

Hvad er inkluderet i eftersynet? Det kan være helt forskellige værker, hvis sammensætning og rækkefølge bestemmes efter analysen af ​​den tekniske rapport om tilstanden af ​​tekniske systemer og bygningskonstruktioner, design og skønsdokumentation og ejernes ønsker.

En af hovedretningerne i eftersynet er reparation af vægge og facader, som omfatter følgende typer arbejde:

· opvarmning af sokker, facader;

udskiftning af altan- og vinduesfyldninger med PVC-vinduer;

glasering af loggiaer og altaner;

reparation af sokker, facader;

reparation af loggiaer og altaner med efterfølgende restaurering klinkegulv, vandtætning, reparation af skærme, hegn;

reparation af brandstiger;

installation af toppe over loggiaer, altaner øverste etager, indgange til indgange og kældre;

· reparation af et blindt område;

· reparation af ydervægge på elevatorskakter;

· reparation og udskiftning af udvendigt afløb.

En anden retning er reparation af kældre og fundamenter af huset, som omfatter:

reparation af fundamenter;

reparation af kælderindgange;

antiseptisk behandling af bygningens strukturelle elementer;

· tætning af skæringspunkter mellem tekniske systemer og fundamenter.

Derudover kan reparation af lofter og tage udføres:

udskiftning, reparation, brandbehandling, antiseptisk trækonstruktioner;

reparation eller udskiftning af paller;

Restaurering af temperatur- og fugtighedsforhold;

udskiftning, reparation af paller;

tætning, reparation af luftkanaler, gaskanaler og andre lignende systemer;

reparation, udskiftning af brystværngitre;

reparation og udskiftning af indvendige drænelementer mv.

Ved et større eftersyn kan trapper også repareres med udskiftning af trin, trappehegn mv. Derudover er en væsentlig del af arbejdet inden for eftersyn helliget indgangspartier og dørfyldninger. Denne kategori omfatter følgende aktiviteter:

udskiftning, reparation af belysning;

reparation, udskiftning indgangsdøre indgange;

· reparation, udskiftning af døre i affaldskamre;

reparation, forstærkning, delvis udskiftning trapper, indgangsplatform mv.

Interne ingeniørsystemer højhus

Reparation Centralvarme:

udskiftning og reparation af stigrør, rørledninger, forbindelser til varmesystemer;

· installation varmeapparater med påmonterede og indbyggede automatiske termostater;

udskiftning eller reparation af termiske gardiner;

Rekonstruktion af panelets kontrolsystem;

justering af varmesystemet;

installation af automatisk indreguleringsventiler på grene, stigrør, ringe varmesystemer etc.

Indretning af ventilation (udskiftning af gitre, rengøring af ventilationssystemet)

Organisation af varmt og koldt vand:

udskiftning og reparation af rørledninger og håndklædetørrer, hvis de hører til almindelige hussystemer;

· installation stopventiler;

Udskiftning af rør;

montering af målere mv.

Arbejdet inden for eftersyn slutter naturligvis ikke der, og det er meget vigtigt at forstå, at kun fagfolk skal involveres i deres arbejde.

PÅ nyere tid borgere Den Russiske Føderation begyndte vedholdende at interessere spørgsmålet om, hvad der er inkluderet i eftersynet. Selvom denne tendens er ret forudsigelig, efter en nylig lovændring, ifølge hvilken alle lejlighedsejere siden 2014 lejlighedsbygninger skal betale vedligeholdelsesgebyrer. Lad os se på, hvad og i hvilke beløb russerne vil betale kontante bidrag i henhold til den nye lov.

Lad os starte med det faktum, at betalinger skal være månedlige, og deres størrelse er fastsat af hvert emne i Den Russiske Føderation separat. For at finde ud af oplysninger, der er relevante for dig, skal du gå til hjemmesiden for Regional Capital Repair Fund (naturligvis din region). Her kan du også finde retsakter styrer dine rettigheder og forpligtelser. Russerne har kun to smuthuller for ikke at betale bidrag til eftersyn: hvis huset er erklæret usikkert og er genstand for nedrivning, og hvis jorden under huset kan lide af embedsmænd til kommunale behov. I sidstnævnte tilfælde er lejlighedsejere ikke kun fritaget for bidrag fra det øjeblik, huset får en ny status, men får også deres tidligere indbetalinger tilbage. Hvad angår borgere med lav indkomst, blev der også taget hånd om dem. Dem der modtager boligtilskud og forsyningsselskaber, forhøjes de i forhold til stigningen i udgifterne til bidrag til større reparationer. Generelt lover staten, at den materielle tilstand for folk med lave indkomster ikke vil lide. Hvis du har købt en bolig, hvis tidligere ejer skylder månedlige vedligeholdelsesgebyrer, har du, ligesom med forbrugsregninger, arvet gælden sammen med lejligheden og skal betale dem. Forresten bliver størrelsen af ​​bidrag gennemgået årligt, så nogle gange genlæser artiklerne i boligloven, nemlig afsnit IX for at kende de seneste oplysninger. Lad os nu se på, hvad der er inkluderet i eftersynet. I bund og grund næsten alt. Grundet månedlig opsparing har beboere i huset ret til:

• reparation og isolering af facader og sokler;
• reparation og glasering af balkoner og loggiaer;
• udskift vindues- og balkonfyldninger med lydisolerede;
• udskifte eller reparere et afløb;
• reparation af brandtrapper;
• reparation af fundamenter og kældre;
• udskifte eller reparere tagdækning;
• rydde op i indgangen til indgangen - reparere eller udskifte dørene og udstyre dørplatformene.

Eftersynet omfatter også:

• Centralvarme;
• ventilation;
• vandforsyning;
• kloakering og dræning;
• elektrisk udstyr;
• skraldeskakt;
• brandslukningssystemer;
• indenlandsk gasforsyning;
• indvendig udsmykning (i tilfælde af overtrædelse udseende på grund af reparationsarbejde rundt om huset);
• landskabspleje;
• elevatorer.

Forresten, i sidste afsnit, giver lovgivningen mulighed for at sikre tilgængeligheden af ​​elevatorer for handicappede.

For nylig har ejere af lejligheder i lejlighedskomplekser modtaget kvitteringer for betaling af bidrag til kapitalreparationer. Mange borgere ved ikke, hvad der indgår i eftersynet af en lejlighedsbygning, og hvad de præcist betaler for. Lad os finde ud af det i artiklen.

Spørgsmål i forbindelse med større reparationer er reguleret af civil- og boliglovgivningen. Derudover kan nogle nuancer angives i separate resolutioner og retsakter emner i Den Russiske Føderation. I forbindelse med en sådan "spredning" er nogle gange juridisk bistand uundværlig.

Kapitalreparationer omfatter:

Kære læsere! Vi taler om standardmetoder til løsning af juridiske problemer, men din sag kan være speciel. Vi vil hjælpe finde en løsning på dit problem gratis- ring blot til vores juridiske rådgiver på telefon:

Det er hurtigt og gratis! Du kan også hurtigt få svar gennem konsulentformularen på hjemmesiden.

• et sæt reparationsarbejde i forbindelse med udskiftningen eller restaureringen separate dele og bærende konstruktioner og overlapper;
• udskiftning eller restaurering af ikke-bærende bygningskonstruktioner;
• restaurering eller udskiftning af kommunikation i en lejlighedsbygning.

Større reparationer kan udføres i form af planlagte eller akutte arbejder. Uplanlagt arbejde finder sted, når:

• objektets nuværende tilstand kan føre til betydelig beskadigelse eller ødelæggelse af genstanden;
• skete naturkatastrofer, som førte til dannelsen af ​​ødelæggelse;
• konstruktionernes tilstand hæmmer borgernes trygge levevis.

Hvis huset er nødsituation, kan reparationsarbejde udføres i det indtil genbosættelse af borgere. I dette tilfælde bør finansieringen komme fra det kommunale budget. Hvis huset er i forfald, betaler lejerne ikke bidrag til større istandsættelser, da bygningen ikke er forsvarlig og nedrivningspligtig.

Et planlagt eftersyn udføres som følge af inddragelse af en etageejendom i speciel liste. Det giver mulighed for tildeling af hvert hus, der har brug for omfattende reparationer inden et bestemt år.

Disse lister er godkendt på regionalt niveau og opslået på officielle ressourcer. kommune. Adgangen til listerne er åben, og alle kan stifte bekendtskab med dem. Ifølge listen kan du forstå, om huset er med i køen, og hvornår reparationer er planlagt.

Kapitalreparationer kan være komplekse eller selektive. I det første tilfælde udføres arbejdet med henblik på at retablere alle dele af fællesejendommen, der blev beskadiget. Som følge heraf vil bygningens tilstand svare til alle byggekoder og driftskrav. I tilfælde af selektiv reparation er individuelle komponenter eller elementer i teknisk kommunikation genstand for udskiftning eller korrektion.

Selektiv eftersyn udføres, når kompleks reparation umuligt eller svært. Dette kan for eksempel ske, hvis:

• den ukorrekte tilstand af nogle strukturer truer tilstanden af ​​andre elementer i bygningen;
• der er ingen økonomisk gennemførlighed i at udføre reparationen af ​​bygningen i komplekset eller tilstedeværelsen af ​​funktioner i dens finansiering;
• Begrænsning eller ophør af driften af ​​huset var påkrævet.

Det er vigtigt at skelne mellem eftersyn og løbende vedligeholdelse. Rettighederne og forpligtelserne for de involverede parter i forholdet i forbindelse med reparationsaktiviteterne afhænger direkte af dette. Anvendes fx fast ejendom i lejemål, påhviler løbende reparationer lejer, men kapitalfinansiering foretages for ejerens regning.

Nuværende vedligeholdelse er af forebyggende karakter. Det udføres for at forhindre slid på ejendommens elementer og opretholde strukturer i god stand. I processen med eftersyn udskiftes strukturen eller fuldstændig restaureret.

Listen over arbejder på eftersyn af en lejlighedsbygning

Hvad indgår i renoveringen af ​​en lejlighedsbygning? Arbejdsområdet er ret omfattende. Det omfatter arbejde med følgende elementer i bygningen:

1. Vægge og facade - udskiftning af isolering, reparation af kældergulve, nedtagning og montering af vinduer, reparation af altaner og loggier, montering og nedtagning af overdækninger og afløb, ombygning af brandgange og elevatorskakte.
2. Fundament og kælder - organisering af tæthed i krydset med fundamentet, genopbygning.
3. Tag og loft - brandimprægnering, reparation og udskiftning af tage, montering og nedtagning af afløb, ombygning af lynafskærmningsanlæg, montering og nedtagning af hegn og loftslofter.
4. Trapper - ombygning, nedtagning og montering af hegn og riste.
5. døre og landinger- udskiftning af døre til indgange, forstuer og reposer, ombygning af arealet foran indgangen til indgangen, nedtagning af belysning.
6. Centralvarme og ventilation - montering af ventiler, rør, stigrør, rør, ventilationsriste.
7. Vandforsyning - installation af rør, montering af afspærringsventiler, ombygning af en brandslange, installation af varmt- og koldtvandsmålere.
8. Kloakering og afløb - ombygning og udskiftning.
9. Elektrisk udstyr - installation af energibesparende lysarmaturer, ombygning af skjolde, lysarmaturer, udskiftning af nødbelysning.
10. Affaldsbortskaffelsessystem - installation af et desinfektions- og vaskesystem, genopbygning af minen.
11. Brandalarmanlæg - montering af detektorer og yderligere systemer slukning.
12. Gasforsyning - installation og demontering gasudstyr, gasrørsanordning.
13. Indretning - Afsluttende arbejde i de tilstødende territorier, trapper.
14. Elevatorskakt - ombygning og installation af nye hytter, skabelse af forhold for handicappede.

Mere detaljeret liste kan fås hos administrationsselskabet. Det leveres efter anmodning.

I overensstemmelse med art. 168 i Den Russiske Føderations boligkode, omfatter eftersynsprogrammet ikke:

• beboelsesbygninger, hvis slid er mere end 70%;
• huse anerkendt som ikke-beboelse;
• lokaler, der er genstand for nedrivning eller genopbygning;
• huse, hvis reparation overstiger de maksimale omkostninger fastsat i forordningen om eftersyn;
• genopbygning af børne- og sportspladser hvis det ikke er inkluderet i det regionale program;
• reparation VVS udstyr og indretning lejligheder, hvis det var påkrævet ikke som følge af skader fra bygherrer under tvangsarbejde.

Bidrag til større reparationer er indeholdt i det obligatoriske fælles betalinger betales af ejerne. Betalingen beregnes ud fra arealet af den ejede ejendom. I gennemsnit er taksten 5-6 rubler / m 2. I Moskva er prisen højere - 15 rubler / m 2.

Alle ovennævnte former for arbejde finansieres af en særlig fond, hvortil der overføres bidrag. Når de akkumulerede midler ikke rækker, kan beboerne anvise en selvindsamling til at udføre reparationer.

Rækkefølgen af ​​eftersynet

Køen til eftersyn er etableret af regionale programmer. Det afhænger af behovet for reparationstiltag og er fastsat til 30 år.

Programmerne indeholder følgende information:

• en liste over etageejendomme, der ikke er nødsituationer og indeholder mere end to lejligheder;
• liste nødvendigt arbejde;
• datoen for den planlagte start af eftersynet.

For at holde oplysningerne i listen ajour, udføres der løbende tekniske eftersyn af etageejendomme. Oplysningerne opdateres årligt.

Behovet for eftersyn fastslås på baggrund af data leveret af administrationsselskabet (eller HOA). Dette tager højde for afvigelser i bygningens tilstand fra byggeforskrifter.

Bestillingen er baseret på følgende oplysninger:

• husets liv;
• året for eftersynet, hvis det blev udført tidligere;
• fuldstændigheden af ​​indsamlingen af ​​bidrag;
• grad af slid;
• hus område;
• den nødvendige mængde arbejde.

Hvis et hus ikke opfylder accepterede byggeregler, skal der i første omgang udføres større reparationer i det.

Du kan finde oplysninger om eftersynet på den officielle portal oprettet af Den Russiske Føderations regering. Det er placeret på linket www.reformagkh.ru. Siden indeholder data om alle godkendte programmer, hvis pålidelighed kontrolleres af statens boligtilsyn.

Proceduren for eftersyn af en lejlighedsbygning

Eftersynet udføres i etaper. Til at begynde med udføres forberedelse - et skøn udarbejdes, en liste over nødvendige arbejder godkendes. Hvis beløbet på kontoen er tilstrækkeligt, næste fase– direkte reparationsarbejde.

Arbejdere bruger tekniske foranstaltninger trin for trin. Det hele starter som regel med forbedring af territoriet, og derefter udføres udskiftning af kommunikation og andre typer arbejde. Normalt er eftersynet forsinket i flere måneder. Varigheden af ​​denne fase afhænger af kompleksiteten.

Den sidste fase er levering af resultaterne af arbejdet til beboerne og ansatte i administrationsselskabet. Såfremt der ikke er krav om kvalitet og overholdelse af skønnet, udfærdiges en acceptattest og underskrives.

Større reparationer bør udføres af en organisation, der har alt Nødvendige dokumenter og tilladelser, samt kvalificerede bygherrer og godt udstyr. Uden de nødvendige tilladelser fra SRO er samarbejde med en byggeorganisation ikke tilladt.

Beboere i et lejlighedskompleks skal have besked om det planlagte eftersyn seks måneder i forvejen. En undtagelse er, hvis kapitaltiltag udføres uplanlagt. Anmeldelsen er udarbejdet med angivelse af overslaget, listen over arbejder, tidspunktet for deres gennemførelse, finansieringskilder og navnet på byggeorganisationen.

Hvis eftersynet ikke blev udført i overensstemmelse med den fastlagte procedure, og af denne grund led de personer, der bor i huset eller deres ejendom, vil de ansvarlige personer blive straffet. I nogle tilfælde kan arrangører eller entreprenører blive holdt strafferetligt ansvarlige.

Beslutningen om at starte et større eftersyn træffes af ejerne af lejligheder på generalforsamling. De kan også nægte at eftersyne, hvis de for eksempel ikke er tilfredse med urimeligheden af ​​overslaget på arbejdet eller de materialer, der planlægges anvendt.

Hvis du har spørgsmål, eller hvis dine rettigheder krænkes, bedes du kontakte juridisk rådgivning. Du kan få gratis juridisk bistand på vores hjemmeside. Spørg en ekspert i et særligt vindue.

Nu ved du, hvad der er inkluderet i eftersynet af en lejlighedsbygning, og hvordan det udføres. Hvis dine legitime interesser krænkes, eller du tvivler på lovligheden af ​​andres handlinger, skal du kontakte en advokat.