Centralvarme i etagebygninger opfylder ikke altid sine funktioner - ofte er der lav temperatur vand i rørene, ujævn opvarmning under fyringssæson. Det er næsten umuligt at løse dette problem, da offentlige forsyningsselskaber ikke reagerer på ansøgninger og klager. Det var dette, der blev hovedfaktoren for overgangen til lejlighedsopvarmning af lejligheder og huse: ordninger, som anmeldelser er blevet udbredt for nylig.

Installation af lejlighedsvarme

Hvor relevant er denne vedligeholdelsesmetode behagelig temperatur i lejligheden? Ved første øjekast ser det ud til, at omkostningerne ved at købe udstyr, dets installation og vedligeholdelse væsentligt vil overstige omkostningerne sammenlignet med centralvarme. Men ved ikke at gøre det komplekse beregninger du kan være sikker på, at gasfyret lejlighedsopvarmning kompenserer for startomkostningerne inden for tre til fem sæsoner efter drift.

For objektiviteten af ​​disse konklusioner er det nødvendigt at overveje de positive og negative sider installation af et selvstændigt system.

Fordele ved lejlighedsopvarmning:

• Evnen til at indstille et behageligt temperaturniveau i rummet uafhængigt. Til Centralvarme det er muligt at implementere en sådan funktion - installation af en speciel måler er påkrævet, som skal koordineres i mange tilfælde;
• Reduktion af driftsomkostningerne for kølevæsken. I gennemsnit koster boligvarmesystemer beboerne 40-50 % mindre end et centralt system;
• Fuldstændig uafhængighed af administrationsselskabets arbejde for levering af varme. Dette gælder for planlagte og nødreparationer, manglende overholdelse af kølevæskens temperaturregime med normerne.

Det vigtigste negative punkt for ethvert lejlighedsvarmesystem er de høje startomkostninger ved køb af udstyr og besværligheden ved installationen. Derudover at deaktivere centralt system og installation af en selvstændig, er det nødvendigt at udstede de relevante tilladelser. Alle bekymringer om løbende vedligeholdelse og reparation af udstyr falder også på skuldrene af ejeren af ​​lejligheden.

Registrering af tilladelse til lejlighedsopvarmning

Der er en fejlagtig opfattelse af, at udførelsen af ​​tilladelser til en lejlighed med lejlighedsopvarmning er næsten umulig at gøre. Men for dette behøver du kun at kende de grundlæggende love og overholde tekniske standarder.

I henhold til paragraf 44 i dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 307 er gaskedler med følgende egenskaber tilladt til installation som varmeudstyr i lejlighedsbygninger.

• Lukket forbrændingskammer;
• Flammeovervågningsenhed i gasbrænder- automatiseringssystem;
• Driftstemperaturen bør ikke overstige 95°C, og det maksimale tryk i rørledningen er 1 MPa.

Indhentning af tekniske betingelser fra Gorgaz

For at gøre dette skal du levere en pakke med dokumenter, der bekræfter ejerskabet af lokalerne - et pas fra BTI, en salgskontrakt, personlige data. Inden for 14 dage skal repræsentanter for organisationen udstede en teknisk specifikation, som inkluderer en lejlighedsopvarmningsordning.

Sørg for at indhente tilladelse fra brandvæsenet, som vil inspicere ventilationskanaler i huset. Hvis det ifølge projektet i første omgang sørgede for installationen gasudstyr- der vil ikke være nogen problemer med dette dokument.

Design del

Efter at have modtaget de tekniske betingelser og tilladelse fra brandvæsenet er det nødvendigt at finde en designorganisation til at udarbejde en autonom varmeplan. Disse tjenester tilbydes administrerende organisation, eller enhver anden kommerciel, med de relevante certifikater og tilladelser. Du kan ikke selv udføre denne del af arbejdet, da huse med lejlighedsopvarmning skal overholde gældende sikkerhedsstandarder.

Projektdokumentet indeholder en ordning for lejlighedsopvarmning, en liste over udstyr og forbrugsmaterialer. For hver af dem skal der være et pas, og i tilfælde af dets fravær - Teknisk information bekræftet af producent og sælger. Hvis huset før havde centralvarme, er stigrørene oftest tilbage. Planen angiver stedet for afbrydelse fra netværket, placeringen af ​​gaskedlen, skemaet for hovedledningen og radiatorer.

Installation af lejlighedsvarme

Hele pakken af ​​dokumenter indsendes til administrationen, som skal kontrollere deres overholdelse specifikationer. Efter at have modtaget en positiv beslutning, kan du fortsætte med installationen af ​​udstyr. Det er bemærkelsesværdigt, at de fleste anmeldelser om lejlighedsopvarmning på designstadiet har en negativ konnotation, da bureaukrati og papirarbejde tager meget tid og penge.

Det er forbudt selvstændigt at tilslutte kedlen til gasledningen. Dette bør kun gøres af repræsentanter for Gorgaz.

Efter at have installeret elementerne til opvarmning af gas per lejlighed, kan du gå videre til stadiet med at koordinere tidspunktet for tilslutning til hovedledningen. Repræsentanter for administrationsselskabet bør kontrollere status installeret system og udstede en overensstemmelsesattest. Herefter tilsluttes kedlen til gasrør og kontroller systemets integritet og korrekte funktion.

Valg af lejlighedsopvarmning

Et korrekt designet projekt til huse med lejlighedsopvarmning bør omfatte placeringen af ​​rørledninger. Oftest brugt til lejligheder to-rørs ordning fra parallel forbindelse radiatorer.

Hvis arealet af rummet ikke er stort (op til 60m), kan du bruge et enkeltrørsskema (Leningradka), hvor der ikke er noget returrør, og batterierne er forbundet i serie. Det er bedst at beskæftige sig med denne opgave specialister. Men ejeren af ​​lejligheden skal også kende de grundlæggende krav til udarbejdelse af ordningen og dens beregning:

1. Kedelkraft. Hvis det gøres indendørs god varmeisolering vægge, så når du vælger varmeudstyr, kan du bruge forholdet 1 kW pr. 10 m² areal. For regioner med ekstremt lave temperaturer om vinteren kan 15-20% tilføjes til denne indikator. Altså kl normale forhold til en lejlighed på 70 m² kræves en kedel med en kapacitet på mindst 7 kW. Den bedste mulighed ville være 10 kW udstyr. Det gælder alle typer huse, hvor der er planlagt lejlighedsopvarmning.
2. Kedel placering. Det skal monteres i køkkenet, da det er dette rum, der mest af alt opfylder kravene, og ventilationskanaler er placeret i det.

Kedlen må ikke installeres i et badeværelse el stuer. Dette er en grov overtrædelse af reglerne. For at indstille det optimale temperaturregime anbefales det at tilslutte temperaturfølere placeret i rummene til kedlen. Med deres hjælp kan du reducere gasforbruget betydeligt, hvilket er hovedbetingelsen for enhver lejlighed med en lejlighedstype opvarmning.

Valget af udstyr til lejlighedsopvarmning

Grundlaget for individuel lejlighedsopvarmning er valget af den rigtige kedel. Det er bedst at installere pyrolysemodeller, hvis effektivitet er så tæt som muligt på 100%. Obligatoriske komponenter varmesystem er en centrifugal pumpe Og ekspansionsbeholder. I øjeblikket kan du købe gaskedler, der har disse elementer i deres design.

Når du læser anmeldelser om lejlighedsopvarmning, kan du ofte finde kommentarer om et problem i driften af ​​udstyret. Ofte skyldes dette en uoverensstemmelse mellem dens parametre og driftsbetingelser. Derfor, når du vælger en kedel, skal du være opmærksom på sådanne egenskaber:

• Tilstedeværelse i design ekspansionsbeholder og pumpe;
• Enhedens strøm;
• Graden af ​​regulering af niveauet for opvarmning af kølevæsken og vand til varmtvandsforsyning;
• Kedelfabrikant og pris. Produkter fra NAVIEN, BERETTA, PROTHERM og VAILLANT har vist sig godt. Omkostningerne kan variere fra 24 til 60 tusind rubler, afhængigt af kraften og konfigurationen.

Du skal også vælge de rigtige rør for at skabe en motorvej. I øjeblikket til huse med lejlighedsopvarmning den bedste mulighed polypropylenprodukter med glasfiberforstærkning overvejes. De har en lang levetid, er forbundet ved lodning og er i stand til at modstå vandtemperaturer over 95°C.

I nogle lejligheder med installeret lejlighedsvarme, metal-plastik rør. Men de har et lavt styrkeindeks.

Funktioner af driften af ​​lejlighedens varmesystem

Dog sammen med alt det ovenstående anførte fordele Lejlighedens varmesystem har en række funktioner. Først og fremmest refererer det til driftsbetingelserne. For normal drift af kedlen er det nødvendigt at sørge for et vandpåfyldningssystem. For at gøre dette skal hovedvarmen gennem afspærringsventilerne tilsluttes den centrale vandforsyning. Dog brugen postevand da et kølemiddel ikke anbefales, da det har en stor mængde urenheder. Derfor er det nødvendigt at installere et filtreringssystem.

Næste vigtigt punkt, som kendetegner individuel lejlighedsopvarmning, skal sikre fjernelse af brændte gasser. Det er bedst at installere kedelmodeller med en koaksial skorsten. Det vil give luftstrøm fra gaden for at opretholde forbrændingsprocessen, rettidig fjernelse af kulilte.

Forbrugernes meninger og anmeldelser

For at skabe et objektivt synspunkt om det tilrådeligt at installere et sådant system, anbefales det, at du læser anmeldelserne om lejlighedsopvarmning:

• Efter i lange år pine med centralvarme besluttet at installere autonome. Jeg skulle rende rundt med udførelsen af ​​alle papirerne – det tog omkring seks måneder. Men i sidste ende er vores lille toværelses lejlighed ikke afhængig af varmenettets luner. Det eneste er, at du selv skal overvåge kedlens tilstand. Heldigvis tog de helt fra begyndelsen en pålidelig Beretta. Lyudmila Pshenichnaya, Ørn;
• Endelig begyndte vores gaslejlighedsopvarmning at virke, selvom det kunne være sket for 2 måneder siden. På tidspunktet for udarbejdelsen af ​​projektet insisterede jeg på en billig gasfyr. Efter installationen udstedte Gorgas medarbejdere dog ikke tilladelse til drift. Derfor var det nødvendigt hurtigt at købe en ny kedel. Men i sidste ende fungerer alt fint, selvom det kunne være gjort hurtigere og billigere. Mit råd er at lytte til eksperterne. Sergey Lisichansky, Skt. Petersborg.

Er det værd i praksis at implementere en ordning, der sørger for lejlighedsopvarmning? Selvfølgelig - ja, men du skal forberede dig på forhånd ekstra omkostninger. Serviceomkostninger design organisation varierer fra 10 til 50 tusind rubler. afhængig af arbejdets kompleksitet. Men ingen har annulleret markedets love, så når man diskuterer omkostningerne, anbefales det at rejse spørgsmålet om rabatter og bonusser.

Autonom lejlighedsopvarmning i højhus repræsenterer uafhængigt system opvarmning af et rum eller en separat bygning. De mest elskede af forbrugeren er individuelle varmesystemer, der kører på gas. Dette skyldes de lave omkostninger og miljøsikkerhed for den omkringliggende natur. Der er også elektriske systemer lejlighedsopvarmning.

Den første, der begyndte at praktisere installationen af ​​individuel opvarmning - Vesteuropa. Italienerne er blevet førende i at erstatte traditionel opvarmning. Beboere i de nordlige lande var ingen undtagelse: Tyskland og Skandinavien. Siden 1999 ideen om oversættelse lejlighedsbygninger på den individuel opvarmning bygning med flere etager erobrede Den Russiske Føderation. Takket være det faktum, at japanerne delte deres erfaring med at montere og vedligeholde udstyr og spare penge, alle mere Russerne reagerede let på ideen om en regering. I forbindelse med masseafvisningerne af stationær opvarmning blev det hurtigt besluttet at udvikle nye byggekoder.

Fordele ved et individuelt varmesystem i en lejlighedsbygning

• Installationen af ​​et varmesystem i en lejlighedsbygning gør det muligt for offentlige forsyningsselskaber at reducere taksterne for de leverede tjenester. Foruden økonomiske besparelser vil forbrugeren selv kunne hæve eller sænke temperaturen til rumopvarmning på det rigtige tidspunkt. Så justering af varmesystemet i en lejlighedsbygning autonom type er en effektiv måde indstille det optimale temperatur regime.

• Individuel opvarmning af boliger giver udviklere mulighed for en smule at reducere omkostningerne ved idriftsættelse af et objekt kvadratmeter. Dette skyldes det faktum, at bygherrer pådrager sig høje omkostninger ved lægning af kommunikation. Derudover giver opvarmningsanordningen i en autonom lejlighedsbygning udviklere mulighed for at udvikle nye territorier fjernt fra befolkningscentre med al infrastrukturen;

• Det faktum, at betydelige besparelser i naturgas, som kører på hussystem opvarmning af et lejlighedskompleks. I sammenligning med en sådan metode som opvarmning af en lejlighed med elektricitet, naturgas er økonomisk.

• Ved brug af autonomt system opvarmning, bliver det muligt at minimere varmespild på vej til forbrugeren. Der er ikke behov for yderligere at isolere varmeledninger, hvorigennem varmt vand leveres til forbrugernes lejligheder, og afbalancering af varmesystemet i en etagebygning er let og relativt hurtigt;

• For dem, der sjældent er i deres lejligheder, optimal løsning der er isolering af rummets ydre overflader, hvilket vil tillade lang tid holde sig varm og undgå ødelæggelse af strukturen under påvirkning af fugt;

• Der kan lægges særlig vægt på ventilationssystemet. Når du justerer varmesystemet i en lejlighedsbygning og især gasdrevet udstyr, er det vigtigt at forstå, at det er nødvendigt at fjerne forfaldsprodukter med høj kvalitet. Det er i nye bygninger, at alt er de nødvendige betingelser til gennemførelse af planen. Monteret her moderne systemer ventilation og rengøring. Så skylning af varmesystemet i en lejlighedsbygning vil blive udført uden problemer, da designet allerede sørger for det. at installere varmesystem lejligheder i en lejlighedsbygning, er det vigtigt at koordinere alt med byens myndigheder og sørge for at levere et projekt til placering af udstyr.

Funktioner af varmeanordningen i en lejlighedsbygning

Alt efter hvilken slags varmefordeling du har i højhus, når du vælger en kedel til installation af et autonomt varmesystem, skal du foretrække kedler med et isoleret forbrændingskammer. Denne type kedler har et ventilationssystem i deres struktur, som selvstændigt kan regulere forsyningen frisk luft. Det er praktisk, hvis kedlen er kendetegnet ved en cyklisk driftsrytme, som sikrer skånsom bortskaffelse af forbrændingsprodukter, der kommer ind i luften. Det frigivne kulhydratoxid bør ikke overskride de tilladte grænser.

Som du kan se, er fordelene ved at skifte til opvarmning af en lejlighedsbygning åbenlyse. Installation af denne type udstyr vil give dig mulighed for at blive uafhængig af bolig- og kommunale servicevirksomheder. Bestem slut- og starttidspunktet for fyringssæsonen og den optimale lufttemperatur for dig selv, justering af opvarmningen i en lejlighedsbygning er en enkel proces. Og, hvilket ikke er uvæsentligt, sparer familiens budget.

Overgangen til lejlighedsvarmeanlæg er i stigende grad typisk for nye bygninger. Dog med Centralvarme der bygges også nye huse. Denne artikel henvender sig til dem, der nu kigger på ny bolig og overvejer, hvilken mulighed der er bedre at blive.

hvad drejer det sig om

Hovedtanken er klar: nyt hus ikke tilsluttet centralvarme. Hvad er resultatet?

1. Udvikleren sparer således på ledninger af kommunikation og installation af varmeapparater; derudover er komplekse beregninger og utallige aftaler med varmeenergileverandører ikke påkrævet.
2. At de ikke sælger boliger med en allerede indgået kontrakt om levering af termisk energi burde også være gavnligt for en potentiel køber af en lejlighed. Som minimum kan han selv vælge varmekilden og temperaturregimet for opvarmning.

Dog: I praksis er de fleste af de nye bygninger lejet med forudinstalleret dobbeltkreds gaskedler. Det er klart, at deres pris er inkluderet i boligudgifterne.

Lejligheder med tilsluttet kommunikation, men uden forudinstalleret varmeanlæg af nogen art, kan dog også ses til salg. Lad os se på begge tilfælde.

Et gasfyr

Det skal siges med det samme: gas VIRKELIG er den billigste varmekilde til opvarmning. I hvert fald på dette øjeblik. Lad os afveje fordele og ulemper ved dette scenarie.

Fordele

Praksis viser, at forskellen i betaling mellem central opvarmning og autonom opvarmning ved hjælp af gas varierer fra 2 til 3 gange med samme temperaturregime.

Hvorfor er DH så dyrt?

Det er klart, at den første, i forvejen næsten ubetingede refleks, er at give de grådige embedsmænd skylden for alt. Men taksterne for varmeboliger og kommunale ydelser har, ud over nogens onde vilje, og ganske fornuftig begrundelse.

• Gas, som bruges til produktion af varme i kedelhuse og termiske kraftværker, betaler de til en højere sats end private.
• Afskrivning på udstyr er ikke annulleret. Kedler har brug for periodisk reparation og vedligeholdelse; derudover er taksterne tvunget til at omfatte den planlagte udskiftning af udstyr.
• Årlige reparationer og planlagt udskiftning af varmeledninger belaster også din lomme.
• Dit varmesystem skal serviceres. Denne udgiftspost omfatter den planlagte udskiftning og reparation af stigrør, eliminering af radiatorlækager, revision og udskiftning af ventiler i elevator node, kontrol og boring af dysen, overvågning af elevatorens temperaturregime og hundrede mere forskellige værker som vi ofte ikke lægger mærke til.
• Endelig alle varmetab: På en varmeledning med afrevet termisk isolering, i en åben indgang, selv i selve kraftvarmeværket, betaler du ... det er rigtigt, du også.

En anden vigtig fordel, som et lejlighedsvarmesystem har, er uafhængighed. Det ser ud til, at nogen måtte fryse derhjemme og vente på, at opvarmningen skulle starte og lide af indelukket på en varm aprildag. indebærer, at du til enhver tid giver det temperaturregime, du har brug for, i overensstemmelse med KUN med din egen komfort.

ulemper

Selvfølgelig ikke uden dem.

• Brug af fjernelse af forbrændingsprodukter gennem en koaksial kanal til husets facade betyder, at det er bedre ikke at åbne vinduerne igen. Den sod, der er uundgåelig under forbrændingen af ​​gas, kommer ind i lokalerne.

Men: I huse, hvis design oprindeligt var optimeret til individuel opvarmning, er der ofte flere kompleks ordning kedeldrift: luft udtages fra facaden, og forbrændingsprodukter udledes i ventilationskanalen, gennemløb som gør det muligt for alle kedler i stigrøret at arbejde på fuld kraft samtidigt.

Billedet viser den nye bygning. Facaden har luftindtagskanaler.

• Gasforbruget i husets hjørne- og midterlejligheder vil variere. I tilfælde af centralvarme er dette, omend lidt komiske, problem med social ulighed løst samme størrelse betaling for varme.
• Jo større den samlede mængde gasudstyr i bygningen er, jo større er sandsynligheden for en gaslækage med de tilsvarende konsekvenser. Ja, moderne kedler meget sikrere end gaskomfurer sovjetiske prøve; men generelt er gassen stadig eksplosiv.

Lejlighed uden varmeudstyr: løse problemet med opvarmning

Nå, hvilke muligheder er mulige, når du køber en lejlighed uden en forudinstalleret kedel? Er der varmeordninger, der i det mindste er tæt på gas med hensyn til bekvemmelighed og effektivitet?

Faktisk er valget lille. De fleste varmekilder i en bylejlighed er ikke anvendelige.

• Fastbrændselskedler forsvinder ikke engang på grund af behovet for hyppig vedligeholdelse, men fordi der ikke er plads til at opbevare brænde og kul i lejligheden.
• Solara er MEGET høj brænderstøj og en kapacitet på mindst et par kuber. Og så forestil dig processen med at fylde den i en lejlighedsbygning ...
• Opvarmning med elektricitet (mere præcist, direkte opvarmning med dens hjælp) er meget dyrt. Alle energibesparende teknologier (varmeisolerede gulve, infrarøde sendere og i endnu højere grad forskellige elektriske radiatorer og andre lignende dem) er i bedste fald i stand til at reducere omkostningerne med et par titusinder. Omkostningerne vil stadig være 6-8 gange højere end udgifterne til gasopvarmning.

Hvad er tilbage? Faktisk kun varmepumper. Og kun to typer - luft-luft og luft-vand.

Det er nemt at estimere omkostningerne i budgetversionen: f.eks toværelses lejlighed med et areal på 60 kvadrater, to husholdningsvarmepumper C [e-mailbeskyttet] Nordic CH-S09FTXN til en værdi af 22.000 rubler hver. Det var denne model, der blev valgt ikke kun for sin lave pris, men også for sin fremragende energieffektivitet kombineret med en bred vifte af driftstemperaturer til opvarmning (op til -25C).

Lad os prøve at estimere omkostningerne i dette tilfælde. Gør-det-selv-beregninger er mere end nemme:

• Ifølge SNiP kræver opvarmning af 10 m2 én kilowatt termisk effekt.

Bemærk venligst: der bygges nye huse med aktiv brug energibesparende teknologier, så i praksis kan denne værdi sikkert divideres med to. Vi vil dog gå ud fra det værst tænkelige scenarie.

• For en lejlighed på 60 M2 vil der derfor kræves 6 kilowatt. Den nominelle effekt af en CH-S09FTXN er 3600 watt; inverterstyringsteknologien tillader dog fleksibel effektjustering uden at stoppe og genstarte kompressoren.
• C.O.P.-parameteren, som betyder forholdet mellem effektiv termisk effekt og elektrisk effekt, for vores klimaanlæg er 4,2. For at give en nominel effekt på 6 kW skal de løbende bruge 6 / 4,2 = 1,43 kilowatt.

Lad os dvæle ved denne værdi: På den ene side, som praksis viser, med en korrekt beregnet varmeydelse, overstiger det GENNEMSNITLIGE strømforbrug for fyringssæsonen ikke halvdelen af ​​den nominelle værdi, på den anden side afhænger varmepumpernes effektivitet. på gadetemperaturen.

Det er klart, at ved +15 og ved -25 per kilowatt-time taget fra atmosfærisk luft varme- og el-omkostningerne vil være anderledes.

• Ved den nuværende pris på en kilowatt-time vil en dag med opvarmning koste 1,43 kW * 4 r / kW / h * 24 timer = 137 rubler. Måneden er i 4110.

Er det meget eller lidt?

På den ene side ser omkostningerne ud til at være sammenlignelige med udgifterne til centralvarme. Fra andre sider:

• I virkeligheden vil omkostningerne i et hus med en isoleret facade være MEGET mindre.
• Fyringssæsonen starter, når det passer dig.
• Det er værd at overveje fremtidsudsigterne. Det er ikke svært at forudsige den eksponentielle stigning i priserne på fossile brændstoffer i de kommende år. Men elpriserne vil vokse meget langsommere: energiindustrien i alle lande skifter til vedvarende energikilder.

Hvilken varmeordning der er bedre at stoppe på, er selvfølgelig op til dig at bestemme.

Sådan skifter du til autonom opvarmning

Findes der en anvisning til dokumentation af overgang til autonom opvarmning for huse med centralvarme?

Her er et eksempel på en procedure.

1. Ejeren af ​​lejligheden angiver teknisk formåen frakobling af lejligheden fra centralvarmen. Du bliver nødt til at kommunikere enten med boligorganisationen, eller, hvilket er mere rimeligt, direkte med varmeleverandøren. Den nuværende kommunale lovgivning giver teoretisk mulighed for at skifte til individuel opvarmning.
2. Tekniske forhold for installation af gasudstyr er under udarbejdelse - forbrugsberegning, gasforsyningstegninger mv. Selvfølgelig, hvis du skifter til gas. Når du bruger elektrisk opvarmning af enhver type, går din vej til Energosbyt.
3. Brandtilsynet er under forberedelse. I bylejligheder er væggene normalt lavet af ikke-brændbart materiale så der burde ikke være nogen forhindringer.
4. Hvis du planlægger at bruge en koaksial kanal med udløb til bygningens facade, skal du have tilladelse fra det sanitære og epidemiologiske tilsyn.
5. Dernæst skal du kontakte et autoriseret installationsfirma og udarbejde en pakke med dokumenter: certifikater for det udstyr, der skal installeres, installationsvejledning, en kopi af installatørens licens og en serviceaftale.
6. Efter komplet installation systemer gas opvarmning du bliver nødt til at invitere en gasservicespecialist til at tilslutte og starte kedlen for første gang. Ved varmepumper er dette naturligvis ikke nødvendigt.
7. Det er tilbage at sætte kedlen på servicevedligeholdelse og informere gastjenesten om overgangen til autonom varmeforsyning.

Men: Under visse omstændigheder kan omkostningerne og vilkårene for udarbejdelse af dokumentation vise sig at være sådanne, at et rimeligt spørgsmål opstår: er det ikke nemmere at bytte en lejlighed til et sommerhus?

Konklusion

Du kan lære lidt mere om, hvordan individuel opvarmning kan implementeres i en lejlighedsbygning fra videoen vedhæftet artiklen.

Opvarmning af lejligheder i højhuse

Varmemarkedet er bedst kendetegnet ved udtrykket "konservativ". Hvis vi sammenligner ændringer i design af varmekedler og udviklingen computerteknologi bag de sidste år, så bliver det omtrent det samme som at løbe en skildpadde og en gepard. Men på den anden side, for varmesystemet, er det vigtigste ikke konstant opdatering, og gennemprøvet, holdbar og pålidelig. Det er disse egenskaber, der tilskynder mange beboere til at installere individuel opvarmning i en lejlighedsbygning.

Hvorfor bliver opvarmning af lejligheder mere og mere populært?

På trods af at der ikke er nogen radikale ændringer i design af kedler, vokser deres anvendelsesområder konstant. Et af de hurtigst voksende anvendelsesområder er lejlighedsbygninger med individuel opvarmning.

Det grundlæggende russiske problem er den modbydelige tilstand af boliger og kommunale tjenester. De, der officielt arbejder i DEP'er, ZhEK'er og andre lignende organisationer, tjener officielt kun øre. Ingen går på arbejde i disse organisationer, og man får følelsen af, at alt er overladt til tilfældighederne. Samtidig er betalingen for vedligeholdelse af boliger til befolkningen, og især prisskiltet for centralvarme, i hastig vækst. I denne forbindelse bygges næsten alle nye bygninger med individuelle lejlighedsvarmesystemer. Sådanne systemer er implementeret på basis af moderne vægmonterede dobbeltkredsløbsgaskedler.

Samtidig behøver bygherrer ikke at bruge penge på at opsummere en dyr varmeledning, og hver beboer i huset får mulighed for at forbruge så meget varme, som han specifikt har brug for. Som et resultat bruges energiressourcer på den mest rationelle måde, og lejlighedsejere forstår, at det er bedre at have ordentligt isolerede boliger og ikke betale ekstra penge til opvarmning.

Det er også vigtigt, at ejeren af ​​en lejlighed med et individuelt varmesystem i princippet ikke er bekendt med et sådant problem som de årlige "planlagte" og en masse "uplanlagte" nedlukninger. varmt vand. Når du bruger et individuelt varmesystem, kan du installere ønskede temperatur indendørs, og luk ikke vinduerne helt op, hvis batterierne er for varme. På samme måde kan du ikke tænde for elvarmeren, hvis forsyningerne er forsinket med indførelse af centralvarme, eller det ikke var koldt nok om vinteren.

Franske kedler De Dietrich

Generelt vægkedler for individuelle lejlighedsvarmesystemer kan opdeles i tre store grupper:

• De dyreste og højkvalitets tyske (Viessmann, Vaillant), franske (De Dietrich) og svenske modeller.
• Udstyr af høj kvalitet i den gennemsnitlige prisklasse. Disse er italienske kedler Ariston, Baxi, Beretta, tjekkiske Dakon, Mora, slovakiske, spanske og sydkoreanske modeller.
• De billigste er Russiske kedler produceret på Zhukovsky Machine-Building Plant i Podolsk, Nizhny Novgorod.

Samtidig skal man forstå, at en sådan opdeling er ret vilkårlig, da selv tyske producenter har relativt billige modeller af vægmonterede kedler, der er billigere end deres italienske og tjekkiske modstykker.

En række virksomheder har specialiseret sig i produktion af kun visse typer kedeludstyr. Et typisk eksempel er Vaillant, som tilbyder udstyr, der udelukkende kører på gas el flydende brændstof. Og tjekkerne fra Dakon producerer hele udvalget af kedeludstyr, og ikke kun vægmonterede modeller.

Vaillant kedel

Det er værd at bemærke, at nu er huse med individuel opvarmning så populære, også fordi energispareproblemer i stigende grad kommer på banen. Dette problem er løst på en kompleks måde, og opvarmning af lejligheder er blot et af momenterne for introduktionen af ​​energibesparende teknologier.

Nye teknologier bruges aktivt til konstruktion af varmeledninger og varmeisolering af bygninger. Ved projektering af etageejendomme anvendes varmeenergigenvinding. De forsøger at bruge al den tildelte varme til at opvarme luften, der kommer ind i bygningen. Dette reducerer varmeomkostningerne yderligere.

Så du skal skifte til individuel opvarmning. Hvis du har en ny bygning, hvor bygherrer vil lave lejlighedsopvarmning med det samme, er alt lettere. Men hvis det ønskes, kan det indrettes i en separat lejlighed, selvom der er en central varmtvandsforsyning og varmesystem. Det er svært, men der er intet urealistisk med behørig vedholdenhed.

For at implementere et sådant projekt er det værd at vælge en dobbeltkredsløbskedel udstyret med et lukket forbrændingskammer. Du kan undvære et varmtvandskredsløb, men kun hvis du ikke har afbrydelser i varmt vand.

Skift fra central til individuel opvarmning

Til individuelt system opvarmning vil ikke passe gammel støbejerns radiatorer. Heldigvis er markedet nu hovedsageligt distribueret aluminium el stål modeller. Her, køb dem. Rør er bedre at tage polypropylen. Og hvis budgettet tillader det, så er kobber også muligt. Men generelt, hvad angår pris/kvalitetsforhold, er der ikke lige rør lavet af polypropylen på markedet.

Ud over kedlen, radiatoren og rørene vil der være behov for ventiler. Uden den vil varmestyringen være defekt. Installere radiatorventiler med termohoveder.

Varmeordning og papirside af sagen

Et vigtigt punkt er den korrekt valgte varmeordning. Det kan være et-rør og to-rør. Den første er enklere og mere budgetmæssig, men den er kun passende, når antallet af radiatorer er lille.

To-rør er meget mere effektivt og bruges i millioner af boliger og arbejdspladser. Men generelt bør spørgsmålet om at vælge et ledningsdiagram overlades til eksperterne, der installerer dit varmesystem.

Varmt, dejligt og hyggeligt

Det sværeste tidspunkt i implementeringen individuel ordning- det er ikke engang den tekniske side af sagen, men papiret. Du bliver nødt til at stå over for en række bureaukratiske forhindringer og samle en masse nødvendige tilladelser. Desuden vil sættet i hvert tilfælde være forskelligt, hvilket afhænger af den specifikke administration.

Men resultatet er det værd, for så kan du for alvor spare på driften af ​​varmesystemet og opnå ægte komfort i dit hjem. Du skal bruge cirka 1,5 måned på at få en tilladelse, og så kan du trygt begynde at arbejde. Planlæg det under hensyntagen til fyringssæsonen, og endnu bedre, flyt til en ny bygning med allerede organiseret system individuel lejlighedsopvarmning.

S.L. Filimonov, lektor, leder af instituttet " Lovlig regulering byggeri og bolig og kommunale tjenester, Statens Akademi avanceret træning og omskoling af personale til byggeri og boliger og kommunale tjenester i Rusland, Moskva

Den uendelige vækst i takster for kommunale ressourcer, især for opvarmning, førte til, at befolkningen begyndte at nægte denne type service. Typisk observeres sådanne fænomener i områder, hvor ressourceforsynings- og forvaltningsorganisationer ikke er i stand til at give forbrugerne forsyningstjenester (ressourcer) god kvalitet. I stigende grad begyndte tvister at dukke op mellem ejerne af lokaler - enkeltpersoner, der er forbrugere fælles ressourcer(tjenester) og varmeforsyningsorganisationer samt lokale myndigheder.

Ejerne af lokalerne køber individuelle (lejligheds-) varmeanordninger, installerer dem på egen hånd eller håndterer dem i overensstemmelse med art. 26 i Den Russiske Føderations boligkodeks til godkendelse af omorganiseringen i lokale regeringer.

Til støtte for deres handlinger henviser de til art. 546 i Den Russiske Føderations civile lovbog, som etablerer en mekanisme til ændring og opsigelse af en energiforsyningsaftale. I overensstemmelse med denne artikel, såfremt en borger, der anvender energi til privat forbrug, optræder som abonnent i henhold til en energiforsyningsaftale, har han ret til ensidigt at opsige aftalen med forbehold af meddelelse fra energiforsyningsorganisationen og fuld betaling for brugt energi.

Den civilretlige ret opstiller en generel regel i spørgsmål om ændring eller opsigelse af frivilligt påtagne forpligtelser - opsigelse eller ændring af kontrakten sker efter aftale mellem parterne, medmindre andet er fastsat i loven.

Retten til ensidigt at fortryde en kontrakt betragtes altid i civilret som en undtagelse til almindelig regel.

Ensidig tilbagetrækning fra kontrakten er kun mulig i tilfælde, hvor det udtrykkeligt er fastsat ved lov. I dette tilfælde er art. 546 i Den Russiske Føderations civile lovbog indeholder blot en undtagelse fra den generelle regel. At opsige energiforsyningskontrakten til et individ det er nok at betale for tidligere forbrugte ressourcer og underrette rom den ensidige tilbagetrækning fra kontrakten. Energiforsyningskontrakten anses for opsagt fra tidspunktet for en sådan meddelelse. Som følge heraf må en borger fra det øjeblik ikke betale for varmeenergi. Formelt anses kontrakten for opsagt, men borgeren er fortsat forbruger af termisk energi, pga. der er varmeelementer (batterier) i hans værelse, og de er forbundet gennem husets varmesystem til netværkene i den ressourceforsyningsorganisation.

Nogle borgere, der har etableret individuelle apparater opvarmning, tænder de dem ikke engang og indtager dem gratis termisk energi. Der er misbrug af retten.

I overensstemmelse med art. 540 i Den Russiske Føderations civile lovbog, i det tilfælde, hvor en borger, der bruger energi til husholdningsforbrug, optræder som abonnent i henhold til en energiforsyningsaftale, anses aftalen for indgået fra det øjeblik, abonnenten først faktisk er tilsluttet på den foreskrevne måde til det tilsluttede netværk. Og i retspraksis fra tidspunktet for accept - betaling for den leverede ressource. Dermed forbliver borgeren abonnent og forbruger faktisk termisk energi. Det betyder, at han skal betale for den mængde energi, der faktisk modtages i henhold til energimåledataene, medmindre andet er fastsat i loven, andet retsakter eller efter aftale mellem parterne (artikel 544 i Den Russiske Føderations civile lovbog).

For at opsige energiforsyningskontrakten skal forbrugeren derfor stoppe med at bruge termisk energi, og for dette skal han afbryde forbindelsen til de tilsluttede netværk varmeforsyningsorganisation eller afbryd de indendørs varmeelementer fra stigrørene. Den første mulighed er urealistisk, fordi interne netværk er i delt ejerskab af alle ejere af lokaler, og det er nødvendigt at indhente samtykke fra alle ejere i et sådant hus. Som et resultat vil alle ejere ikke modtage varmeenergi. Men en variant er mulig, når alle ejere nægter fjernvarme og skifte til individuel lejlighedsopvarmning. I praksis er sådanne sager ikke længere isolerede, og der er retlige præcedenser for dem.

Den anden mulighed er betinget mulig. For at implementere det er det nødvendigt at fastslå, om varmeelementerne (batterierne) inde i ejerens lokaler tilhører den fælles ejendom i en lejlighedsbygning. Dette spørgsmål besvares af paragraf 6 i dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 nr. 491 "Om godkendelse af reglerne for indholdet fælleseje i en lejlighedsbygning og reglerne for ændring af betalingsbeløbet for vedligeholdelse og reparation af boliger i tilfælde af levering af tjenesteydelser og udførelse af arbejde med forvaltning, vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning utilstrækkelig kvalitet og (eller) med afbrydelser, der overstiger den fastsatte varighed "(i det følgende benævnt reglerne), - det interne varmesystem, bestående af stigrør, varmeelementer, regulering og stopventiler, kollektive (fælleshus) varmeenergimålere, samt andet udstyr placeret på disse netværk.

Varmeelementet (batteriet) er således et obligatorisk led i bygningens termiske kredsløb og tilhører fællesejendommen. Som det fremgår af Reglernes pkt. 6, består husvarmeanlægget af uens elementer og danner tilsammen en samlet helhed, som anvendes iflg. generelle formål.

I kraft af art. 134 i Den Russiske Føderations civile lovbog, hvis heterogene ting udgør en enkelt helhed, der involverer deres brug til et generelt formål, betragtes de som én ting (kompleks ting).

Virkningen af ​​en transaktion indgået i forbindelse med en kompleks ting gælder for alle dens bestanddele, medmindre andet er fastsat i kontrakten.

Det er i princippet muligt at slukke for varmelegemerne, men det vil føre til et fald i fællesejendom.

Nu er det nødvendigt at bestemme, hvem der har ret til at give tilladelse til at slukke for varmeelementet, og vedrører dette arbejde genopbygningen af ​​udstyr inde i boligen?

En boligrenovering er installation, udskiftning eller flytning af ingeniørnetværk, sanitært, elektrisk eller andet udstyr, der kræver ændringer af det tekniske pas i boligområdet (artikel 25 i Den Russiske Føderations boligkode).

Genopbygning og / eller ombygning af boliger udføres i overensstemmelse med lovens krav efter aftale med den lokale regering på grundlag af en beslutning truffet af den (artikel 26 i LC RF).

Det skal bemærkes, at art. 25 i Den Russiske Føderations boliglov giver kun mulighed for installation, udskiftning eller overførsel af ingeniørnetværk, men ikke deres reduktion. Beslutningen om at reducere fællesejendommen falder ikke ind under de lokale myndigheders kompetence.

I overensstemmelse med kapitel 3. Art. 36 i Den Russiske Føderations boligkode er en reduktion i størrelsen af ​​fælles ejendom i en lejlighedsbygning kun mulig med samtykke fra alle ejere af lokaler i dette hus gennem dets genopbygning.

Begrebet reorganisering og rekonstruktion er to forskellige juridiske institutioner og reguleres af forskellige regler. Følgelig er reduktionen af ​​fælles ejendom ikke en rekonstruktion, og lokale myndigheder har ikke ret til at give samtykke til sådanne typer arbejde.

Mekanismen for ensidig opsigelse af en energiforsyningskontrakt er i øjeblikket kontroversiel, og i praksis er der en tvetydig retspraksis. For eksempel: Ejeren af ​​lokalerne modtager ikke termisk energi i lang tid eller modtager den af ​​utilstrækkelig kvalitet. Til ham, i overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 nr. 307 "Om proceduren for at levere forsyningsselskaber» genberegning af gebyret for en tjenesteydelse, der ikke er leveret, eller for levering af en tjenesteydelse af utilstrækkelig kvalitet. Men det bliver ejeren ikke varmere af. Ejeren henvender sig til forskellige myndigheder og får overalt samme svar - der er ingen midler til modernisering af se-

tei og fyrrum. Som et resultat beslutter ejeren at opvarme sine lokaler på egen hånd. Han erhverver et individ varmeapparat, installerer det selvstændigt og nægter at betale for fjernvarme. Den administrerende eller ressourceleverende organisation tvinger til gengæld ejeren til at betale for den forbrugte service (ressource), da den er ikke afbrudt fra fjernvarmenettene. Denne situation passer ikke ejeren, og han opsiger ensidigt energiforsyningskontrakten og ansøger de lokale myndigheder om tilladelse til at genopbygge det interne udstyr. For at gennemføre omorganiseringen indsender han følgende dokumenter til det organ, der udfører koordineringen, på stedet for de omorganiserede boliger:

1. Ansøgning om reorganisering i den form, der er godkendt af Den Russiske Føderations regering;

2. Titeldokumenter for de boligområder, der skal genopbygges (originaler eller notarbekræftede kopier);

3. et projekt til reorganisering af boliger, der er forberedt og udført i overensstemmelse med den fastlagte procedure;

4. Teknisk pas for den bolig, der skal ombygges;

5. Indgåelse af organet til beskyttelse af monumenter for arkitektur, historie og kultur om lovligheden af ​​omorganisering af boliger, hvis sådanne boliger eller det hus, hvori det er beliggende, er et monument for arkitektur, historie eller kultur.

Det organ, der udfører koordineringen, er ikke berettiget til at kræve fremlæggelse af andre dokumenter end de ovenfor anførte. Formelt skal ejeren meddeles en godkendelsesbeslutning, men denne nægtes godkendelse af omlægningen af ​​følgende grunde:

■ at slukke for varmelegemet vil reducere fællesejendom, så beslutningen om at nedbringe fællesejen ligger inden for kompetencen generalforsamling og 100 % samtykke fra alle ejere er påkrævet;

■ reduktion af fælles ejendom er kun mulig under genopbygning og ikke under reorganisering;

■ at slukke for varmelegemet forstyrrer husets varmebalance;

■ kedelhusets termiske regime er overtrådt;

■ når du slukker for en lejlighedsopvarmningsenhed, opstår der betydelige temperaturforskelle på bygningens bærende strukturer, hvilket kan føre til skader. Godkendelsesmyndigheden henviser til dekretet fra Ruslands Gosstroy dateret 27. september 2003 nr. 170 "Om godkendelse af regler og forskrifter teknisk drift boligmasse": "P. 1.7.2. Genudstyr og omplanlægning af beboelsesbygninger og lejligheder (værelser), hvilket fører til en krænkelse af styrke eller ødelæggelse bærende konstruktioner bygninger, forstyrrelser tekniske systemer og (eller) udstyr installeret på det, forringelse af sikkerheden og udseende facader, er overtrædelse af brandslukningsanordninger ikke tilladt.

Det er nødvendigt at være opmærksom på, at en af ​​betingelserne for nægtelse af godkendelse er manglende overholdelse af genopbygningsprojektet med lovens krav. Begrebet "lovgivningskrav" er et ekspansivt begreb. De der. projektet skal leve op til både bolig-, byplanlægnings- og civillovgivningens krav samt andet forskrifter udstedt i forbindelse med udviklingen af ​​disse retsakter. Ifølge art. 26 i Den Russiske Føderations boligkode, skal genopbygningen af ​​boliger udføres i overensstemmelse med lovens krav. Denne type aktiviteter bør ikke forringe rettighederne for andre ejere af lokaler i en lejlighedsbygning.