Til dato en af ​​de mest vigtige kriterier bestemme valget af bolig er tilstedeværelsen af ​​lejlighedsopvarmning i huset. Sociologer hævder, at dette kriterium indtager andenpladsen og omgår selv omkostningerne, layoutet og byggematerialerne. Over det i betydning er kun placeringen af ​​huset. Det er også kendt, at prisen på varme og vand pr. indbygger i vores land er højere. europæiske standarder cirka tre gange. Samtidig giver centralvarme desværre ikke russerne det rette niveau af komfort. Blandt de fleste almindelige problemer det er nødvendigt at fremhæve afbrydelser i varmeforsyningen og radiatorernes lave temperatur. Hertil kommer priser på varmeydelser i beboelsesbygninger kun vokse. Noget andet er også vigtigt: varmenet i Rusland er slidt op med omkring 60-70 pct., og centralvarmeudstyr og kedelhuse - med 70 pct. Af denne grund er varmetabet på vej fra producent til forbruger omkring 50 procent.

Alle mere specialister kommer til den konklusion, at i den nuværende situation ideel løsning er en komplet overgang til lejlighedsopvarmning som en af ​​metoderne autonom varmeforsyning lejlighedsbygninger. Det er omkostningseffektivt og effektivt.

Hvad er et lejlighedsvarmesystem? Dette er intet andet end et mini-fyrrum, som er installeret i hver lejlighed. Samtidig er det muligt at individuelt tage højde for mængden af ​​forbrugte ressourcer og kontrol temperatur regime. Blandt hovedenhederne i lejlighedsopvarmning er elementer som en varmekedel, varmeapparater, udstyr til luftforsyning og røgfjernelse. af de fleste billig mulighed autonom opvarmning er varmeforsyning ved hjælp af naturgas som energikilde.

Fordele og ulemper ved lejlighedsopvarmning er allerede fuldt ud realiseret i landene i Europa og Asien. Og i Rusland er det ret udbredt og vinder mere og mere popularitet hver dag. Selvfølgelig overskygger mange fordele små ulemper, og dette er årsagen til en så aktiv spredning af denne teknologi i vores land.

Siden 1999 har Ruslands Gosstroy eksperimenteret med konstruktion og brug af lejlighedsbygninger med autonom opvarmning. Herunder huse med lejlighedsopvarmning der er i Smolensk, St. Petersborg, Kaliningrad og en række andre byer. Væghængte kedler med åbent kamera aktivt udnyttet i opførelsen af ​​erhvervsejendomme i byer som Kazan, Ryazan, Samara og endda de nordlige regioner i Syktyvkar.

Gosstroy-eksperimentet viste, at brugen af ​​lejlighedsopvarmning øgede komfortniveauet i boliger markant. Problemer med afbrydelser i vandforsyningen blev helt elimineret, og beboerne fik mulighed for at spare på varmeregningen. Et væsentligt resultat af forsøget var offentliggørelsen i 2004 af en normativ handling, som var forventet i meget lang tid. Denne lov styrer design, konstruktion og drift af autonome varmesystemer. Dette er nemlig Code of Rules for Design and Construction af SP 41-108-2004, som blev godkendt af Gosstroy Den Russiske Føderation. Samtidig territorialt byggekoder(TSN). De gjorde lejlighedsvarmeanlæg helt lovlige lokalt.

Hvert år bliver geografien for varmeforsyning til lejligheder bredere. Det betyder kun én ting: dette system vist sig at være effektiv i drift og kan derfor yderligere bruges til at løse problemerne med boliger og kommunale tjenester.

Vigtige fordele og ulemper ved lejlighedsopvarmning

Lad os starte med fordelene, da der er flere af dem.

1. Med autonom opvarmning kan forbrugeren selvstændigt styre temperaturniveauet varmt vand i varmesystemet, mens problemet med afbrydelser i tilførslen af ​​varme og vand af forskellige årsager forsvinder.

2. Med lejlighedsopvarmning får forbrugerne mulighed for at spare gas med 30-40 procent og som følge heraf bruge mindre på betalinger forsyningsselskaber.

3. Det er meget billigere at bygge huse med lejlighedsvarmesystemer, da det ikke er nødvendigt at installere dyre varmenetværk, udstyre varmepunkter etc. Derudover bliver det muligt at opføre boliger i de områder af byen, hvor der ikke er udviklet infrastruktur til varmenetværk, hvis der er en stabil gasforsyning. Endelig forsvinder problemet med tilbagebetaling varmesystem, da omkostningerne lejlighedssystemer slukket allerede ved køb af lejlighed af en person.

4. Det er vigtigt, at autonome varmesystemer er fuldstændig miljøvenlige. De bruger kedler med et lukket forbrændingskammer, som et resultat af hvilket det er muligt at løse problemet med ventilation af lejligheden. PÅ dette udstyr Forbrændingsluften tvangssuges ved hjælp af en indbygget blæser udefra. Der går forbrændingsprodukter. Da kedlen fungerer intermitterende, spredes forbrændingsprodukterne let i luften. Ved normal drift udsender udstyr med lukket forbrændingskammer og tvungen træk omkring 80 -110 p.p.m. forbrændingsprodukter fra carbonmonoxid som fuldt ud overholder europæiske standarder.

Når man designer og udstyrer lejlighedsvarmesystemer, er det først og fremmest nødvendigt at tænke over en pålidelig og sikker fjernelse af forbrændingsprodukter.

Vi vil separat overveje fordelene ved lejlighedsvarmesystemer for visse grupper.

Fordele for forbrugerne:

• prisen på varmt vand og varmeforsyning reduceres med mere end to gange;
• Du kan uafhængigt overvåge mikroklimaet i lejligheden.

Fordele for byggefirmaer:

• det er ikke nødvendigt at installere dyre varmenetværk, udstyre varmepunkter, installere varmemålere;
• du kan bygge huse i ethvert område af byen, selvom der ikke er nogen varmenetværk.

Fordele for servicevirksomheder:

• nemmere at producere Vedligeholdelse, da der i dette tilfælde serviceres et vist antal lignende gaskedler på et anlæg;
• det er muligt at udskifte rørledninger, afspærrings- og reguleringsanordninger og varmeanordninger i separate rum i tilfælde af ombygning eller i tilfælde af en ulykke, mens driften af ​​varmesystemer i andre rum ikke krænkes;
• det er lettere at betale for de forbrugte varmeressourcer ved at følge gasmålerens data.

Fordele for organer udøvende magt:

• økonomi spares, da der ikke er behov for at bygge varmeværker og varmepunkter;
• økonomi spares, da der ikke er tilskud til forsyninger;
• der er ingen varmetab i varmesystemer;
• staten er ikke forpligtet til at tage hensyn og betale termisk energi, da dette ansvar flyttes til ejerne af lejlighederne.

Det er umuligt, når vi taler om fordelene ved lejlighedsopvarmning, at omgå ulemperne. Lad os tilføje en lille flue i salven til en tønde honning og overveje ulemperne ved autonom varmeforsyning. For det første er disse vanskeligheder med tilrettelæggelsen af ​​røgfjernelse. I vores land er koaksiale emissioner af forbrændingsprodukter gennem facaden af ​​lejlighedsbygninger forbudt, det følger, at der er behov for at udstyre en enkelt skorsten, og det er ret dyrt og lang proces. En anden ulempe er den høje fare ved lejlighedsvarmesystemer. Faktisk i dette tilfælde er der i hvert rum varmeudstyr, der kører på gas, som, som du ved, er et eksplosivt brændstof. Dette problem kan dog løses, hvis der anvendes kedler Høj kvalitet, udstyret med ioniseringskontrol af tilstedeværelsen af ​​en flamme, sensorer til styring af træk og temperatur, samt automatisk slukning af gasventilen, når ilden forsvinder.

I højhuse kan der være vanskeligheder med trækkraften på de nederste og øverste etager. Samtidig vil indbyggerne i de nederste etager også stå over for højt niveau trækkraft, og den øvre tværtimod med for lavt niveau. Som regel installeres kedler i lejligheder, hvis effekt er 24 kW, men de svarer til meget stort område bolig. Følgelig vil udstyrets drift næsten altid være intermitterende. Faktum er, at designbelastning til varmeforsyning af en gennemsnitsbolig ( toværelses lejlighed) er mindre end fem kilowatt. Mens belastningen af ​​varmt vandforsyning, for eksempel at fylde et bad varmt vand, bør derfor svare til 24 kilowatt, selv for etværelses lejligheder. Som et resultat bliver du nødt til at vælge kedeleffekt baseret på spidsbelastningen. Samtidig fungerer termoblokken selv ved minimal effekt, hvorfor der dannes kondensat i gaskanalen uden god varmeisolering ved lave temperaturer udenfor. Derfor bør skorstenen være udstyret med udstyr til opsamling og eliminering af kondensat og en anordning til neutralisering af det før dræning. Samlet kraft væghængte kedler i en bygning med 200 lejligheder er på 4,8 MW, hvilket er mere end dobbelt så højt som pr. fjernvarme. Samtidig, hvis kapacitive varmelegemer er installeret i Varmtvandsanlæg, vil det være muligt at reducere installeret kapacitet udstyr, men prisen og den besatte mængde af hele systemet vil stige. Derfor er en sådan løsning uacceptabel, fordi den fuldstændig eliminerer alle fordelene ved vægmonterede kedler.

Som følge heraf reguleres kedlerne under installationen for at reducere strømmen til det halve. Apparaterne er naturligvis ejet af beboerne, så ingen er involveret i at måle effektiviteten og sammensætningen af ​​udstødningsgasserne, emissionerne er heller ikke kontrolleret.

Endelig, i tilfælde af brug af autonome varmesystemer, opvarmes kældre i bygninger, lofter og trapper slet ikke, hvilket forårsager frysning af fundamentet og et fald i husets levetid generelt. Også beboere i lejligheder i den centrale del af bygningen får en betydelig fordel, fordi de kan få en del af varmen fra nabolejligheder. Det sker også omvendt - i nye bygninger er der mange ubeboede lejligheder, fordi væggene tilstødende lokaler afkøles, hvilket igen medfører ekstra omkostninger til opvarmning af lejligheden.

Fra et juridisk synspunkt ejes kedlen af ​​ejeren af ​​lejligheden, hvilket betyder, at han bliver nødt til at beslutte, hvor ofte denne enhed skal serviceres. På trods af dette, glem ikke: kedlen er en kompleks enhed, der har brug for service mindst en gang om året og helst oftere. Det skal bemærkes, at tjenesten udføres af specialiserede servicecentre, og priserne for disse tjenester er lave og vil fuldt ud betale sig med betydelige besparelser på forbrugsregninger.

Sammenfattende bliver det klart, at der er fordele og ulemper ved lejlighedsopvarmning. Men der er flere plusser, og minusserne er snarere funktioner, der i princippet kan elimineres på forskellige måder.

1. Omkostningerne pr. kvadratmeter er lavere, da det ikke kræver tilførsel af en varmeledning og en varmtvandsledning.
2. Lejer regulerer selvstændigt klimaet i lejligheden, og venter ikke på start fyringssæson(eller i foråret, hvor den er færdig.
3. Du kan glemme alt om sæsonbestemt nedlukning af varmt vand.
4. Fælleslejligheden er billigere (der betales ikke for varmt vand og varme, selvfølgelig stiger forbruget koldt vand og gas, men taksten for varmt vand og varme omfatter udover udgiften til samme kolde vand og gas betaling for varmetab på motorvejen, reparation heraf og i det hele taget betaling for resten af ​​omkostningerne vedr. leverandøren og formidlere i form af et boligkontor).
5. Radiatorer og varmerør i lejligheden er altid fyldt med vand (der er ingen kontakt med luft, som f.eks. centraliseret system næsten 4-5 måneder om året er systemet inaktivt og sikkert oxideret), hvilket reducerer korrosionshastigheden indre overflade elementer i varmesystemet.
6. AI-systemet udsættes ikke for regelmæssig årlig "voldtægt", som vi kalder tryktestning. De der. hydrauliske stød i systemet er udelukket, pga den er fuldstændig isoleret Alt dette øger pålideligheden og levetiden.
7. Autonome varmesystemer er fuldstændig miljøvenlige. De bruger kedler med et lukket forbrændingskammer, som et resultat af hvilket det er muligt at løse problemet med ventilation af lejligheden. I dette udstyr tvangssuges forbrændingsluften ind ved hjælp af en indbygget blæser udefra. Der går forbrændingsprodukter. Da kedlen fungerer intermitterende, spredes forbrændingsprodukterne let i luften. Ved normal drift udsender udstyr med lukket forbrændingskammer og tvungen træk omkring 80 -110 p.p.m. forbrændingsprodukter med kulilte, som fuldt ud opfylder europæiske standarder.

Af minusser:

1. I dit hus dukker der ud over komfuret endnu en gasapparat, som skal serviceres periodisk (kun i licenserede firmaer og helst service Center kedelproducent)
2. Enhver kedeludstyr meget følsom over for vandhårdhed (levetiden og hyppigheden af ​​rutinemæssig vedligeholdelse afhænger direkte af dette)
3. Du må affinde dig med, at der vil bo en kedel i dit køkken. Selvfølgelig, kompakt og smuk, men når du planlægger køkkenplads du vil være begrænset af denne omstændighed.
4. I vores land er koaksiale emissioner af forbrændingsprodukter gennem facaden af ​​lejlighedsbygninger forbudt, hvilket betyder, at der er behov for at udstyre en enkelt skorsten, og dette er en ret dyr og langvarig proces.
5. Høj fare ved lejlighedsvarmeanlæg. Faktisk i dette tilfælde er der i hvert rum varmeudstyr, der kører på gas, som, som du ved, er et eksplosivt brændstof. Dette problem kan dog løses, hvis der bruges kedler af høj kvalitet, udstyret med ioniseringskontrol af tilstedeværelsen af ​​en flamme, træk og temperaturkontrolsensorer og automatisk slukke for gasventilen, når ilden forsvinder.

Spørgsmålet om hårdhed kan løses ved at installere et blødgøringssystem (forresten i bykedelhuse er vand forblødt).

I dag modtager omkring 80% af den russiske byboligmasse varme fra centraliserede kilder, og kun 20% af bygningerne er udstyret med lejlighedsvarmesystemer. Sidstnævnte er dog den mest fordelagtige, da systemernes tilstand hvert år er fjernvarme og varmtvandsforsyningen forringes.

I dag modtager omkring 80% af den russiske byboligmasse varme fra centraliserede kilder, og kun 20% af bygningerne er udstyret med lejlighedsvarmesystemer. Sidstnævnte er dog den mest gavnlige for bymyndigheder, byggefirmaer og boligkøbere, da tilstanden af ​​centralvarme og varmtvandssystemer hvert år forværres. At bygge et hus med lejlighedsopvarmning kan være flere gange billigere end at reparere varmeanlæg. Af disse grunde er antallet af bygninger, der bygges i henhold til projekter, der giver mulighed for installation af individuelle kedler til at servicere hver lejlighed, stigende.

Fordele og ulemper

Lejlighedsopvarmning (PO) - autonom individuel ydelse separat lejlighed i huset med varmt vand til varme og vandforsyning. Denne type opvarmning er bredt udviklet i Europa. For eksempel er omkring 14 millioner lejligheder i Italien forsynet med individuel opvarmning. I vores land bruges denne teknologi i 40 regioner: Leningrad, Belgorod, Tver, Bryansk, Kaluga, Sverdlovsk, Voronezh, Kaliningrad og mange andre regioner.

Den første 10-etagers boligbygning i Rusland med lejlighedsopvarmning blev bygget og sat i drift i Smolensk i 1999 af Grazhdanstroy LLC.

"Hovedmålet var skabelsen af ​​ingenting afhængigt system, trods alt er lejlighedsopvarmning praktisk netop på grund af dens autonomi - forbrugeren tænder og slukker selv for varmen på ethvert ønsket tidspunkt, - kommenterer Vladimir Shpakovsky, direktør for LLC SSU i den specialiserede byggeafdeling i Grazhdanstroy Group of Companies.

Ud over en enorm bekvemmelighed for slutbrugeren individuel opvarmning har en anden væsentlig fordel i forhold til den centraliserede - den første er meget billigere. "Med lejlighedsopvarmning betaler en person 2-5 gange mindre," siger Sergey Vatuyskikh, Teknisk direktør BAXI i Rusland. "Denne værdi varierer afhængigt af regionen, takster for forsyningsselskaber, funktioner i varmesystemet (for eksempel tilstedeværelsen af ​​varme gulve) og andre faktorer."

Folk værdsætter komfort, bekvemmelighed og fordele, og derfor er flere og flere købere interesserede i boliger med lejlighedsopvarmning. "I dag bygger vores organisation mere end 1.000 lejligheder med individuel opvarmning om året, da efterspørgslen efter sådanne komfortable boliger konstant vokser," – bekræfter Vladimir Shpakovsky .

Selvfølgelig er startomkostningerne fra byggeorganisationens side til opførelsen af ​​bygningen høje - det er nødvendigt at sætte en kedel i hver lejlighed, men samtidig bliver det muligt at udføre byggeri i områder, der ikke er forsynet med en udviklet infrastruktur af varmenet.

Interesseret i opførelse af huse med software og udøvende myndigheder, fordi. dette fører til besparelser i økonomiske ressourcer - der er ikke behov for at organisere varmeværker og varmepunkter, varmetab i varmenetværk er udelukket. ”For eksempel blev det i Kaluga på et møde i byrådet for nogle år siden endda besluttet, at huse under opførelse skulle prioriteres med lejlighedsopvarmning, pga. budgettet havde ikke midler nok til tilskud,” siger Sergey Vatuyskikh.

Sammen med fordelene ved individuelle varmesystemer er der også ulemper. Først og fremmest er dette vanskeligheden ved at organisere skorstenen. I Rusland er koaksiale emissioner af forbrændingsprodukter (gennem bygningens facade) forbudt, derfor er det nødvendigt at organisere en fælles skorsten. Det er dyrt og besværlig proces. Den anden ulempe er øget fare. Hver lejlighed har en varmeenhed, der kører på eksplosivt brændstof - gas. Men ved brug kvalitetsudstyr Lækager og eksplosioner er ikke at frygte. ”I huse under opførelse installerer vi italiensk vægkedler termisk effekt på 24 kW (økonomiklasse) og 31 kW (komfort) samtidig med varmekredsløbet og varmtvandsforberedelsen, - siger Mikhail Kozlov, teknisk direktør for Grazhdanstroy LLC. "De har en ioniseringsflammekontrol, der slukker for gasventilen, så snart ilden går ud. Dette sikrer, at der ikke er gaslækager."

Princippet om drift af en gaskedel

Når der tilføres gas til kedlen, tændes piezo (manuel) eller elektronisk (automatisk) tænding. Gnisten antænder tænderen, som igen tænder hovedbrænderen, og opvarmer kølevæsken (normalt vand) i kedlen til en forudbestemt temperatur, hvorefter automatikken slukker for brænderen. Når temperaturen i kedlen falder, instruerer temperaturføleren (termoelementet) ventilen om at åbne gastilførslen, og brænderen tænder igen.

Kedler og pumper i varmeanlægget

En vigtig faktor for byggeorganisationer er valget af partnere til levering af varmeudstyr. Ifølge specialister-byggere vælges kedler efter følgende kriterier:

1. Kvalitet;
2. Pålidelighed under forholdene i det russiske klima;
3. Mulighed for at udføre servicevedligeholdelse direkte på installationsstedet. Mange kedelproducenter forbeholder sig retten til servicevedligeholdelse. Dette medfører en masse besvær for udviklere og forhandlere. Men nogle virksomheder afholder seminarer for specialister enten i deres klasseværelset, eller på basis af forhandlere og regionale partnere. Det giver medarbejderne ret konstruktions firma, som er uddannet, til at udføre servicevedligeholdelse af varmeudstyr.

De to første kriterier afhænger af producenten af ​​kedlerne og hvilket udstyr (især cirkulationspumper) de installerer i deres produkter. Det er bedre ikke at spare penge og give fortrinsret til velkendte producenter af varmeenheder, som regel samarbejder disse virksomheder med førende producenter pumpeudstyr, og outputtet er af høj kvalitet, pålideligt produkt. "Med hjælp cirkulationspumpe kølet vand med det nødvendige tryk kommer ind i varmekredsen og derefter ind i opvarmningsrøret og radiatorerne. Derefter gentager cyklussen, - Sergey Vatuyskikh forklarer princippet om arbejde. - Varmeenhedens holdbarhed og levetid afhænger af det valgte pumpeudstyr. Pålideligheden af ​​pumpeudstyr afhænger af dets designfunktioner.

"Ved hjælp af automatisering kan du indstille den tilstand, hvor pumpen skal tændes med jævne mellemrum. Forbrugerne bruger ofte denne tilstand i ferier, når der ikke er nogen mening med konstant varmeforsyning, men samtidig køler rummet ikke ned, - siger Kirill Afromeev, Chefingeniør TEPLOWELL firma. "Du kan også indstille en driftstilstand, hvor hvert værelse opvarmes separat: for eksempel vil det være varmere i børneværelset end i soveværelset."

Hvad hvis det ikke er en ny bygning?

Mange mennesker er bekymrede over spørgsmålet - er det muligt at organisere et individuelt varmesystem i sekundær bolig? Svaret er ja, men kun hvis huset allerede har skorstene til varmt vand gejsere eller der er mulighed for at udstyre en separat skorsten. For at organisere et individuelt varmesystem er det nødvendigt at indhente tilladelse fra gasarbejderne.

Så lejlighedsvarmesystemer har flere plusser end minusser. For byggeorganisationer er der ikke behov for at organisere dyre varmenetværk, det bliver muligt at bygge i områder, der ikke er forsynet med en udviklet kommunikationsstruktur. De udøvende myndigheder sparer til gengæld penge på grund af manglen på tilskud til forbrugsregninger og eliminering af varmetab i varmenet. For slutforbrugere er dette ekstra komfort og bekvemmelighed, varme og varmt vand. hele året rundt, uanset planlagte udfald, en måde at spare penge på.

S.L. Filimonov, lektor, leder af instituttet " Lovlig regulering Construction and Housing and Utilities", State Academy for Advanced Studies and Omskoling af personale til byggeri og bolig- og kommunale tjenester i Rusland, Moskva

Den uendelige vækst i takster for kommunale ressourcer, især for opvarmning, førte til, at befolkningen begyndte at nægte denne type service. Typisk observeres sådanne fænomener i områder, hvor ressourceforsynings- og forvaltningsorganisationer ikke er i stand til at give forbrugerne forsyningstjenester (ressourcer) god kvalitet. I stigende grad begyndte tvister at dukke op mellem ejerne af lokaler - enkeltpersoner, der er forbrugere fælles ressourcer(tjenester) og varmeforsyningsorganisationer samt lokale myndigheder.

Ejerne af lokalerne køber individuelle (lejligheds-) varmeanordninger, installerer dem på egen hånd eller håndterer dem i overensstemmelse med art. 26 i Den Russiske Føderations boligkodeks til godkendelse af omorganiseringen i lokale regeringer.

Til støtte for deres handlinger henviser de til art. 546 i Den Russiske Føderations civile lovbog, som etablerer en mekanisme til ændring og opsigelse af en energiforsyningsaftale. I overensstemmelse med denne artikel, såfremt en borger, der anvender energi til privat forbrug, optræder som abonnent i henhold til en energiforsyningsaftale, har han ret til ensidigt at opsige aftalen med forbehold af meddelelse fra energiforsyningsorganisationen og fuld betaling for brugt energi.

Den civilretlige ret opstiller en generel regel i spørgsmål om ændring eller opsigelse af frivilligt påtagne forpligtelser - opsigelse eller ændring af kontrakten sker efter aftale mellem parterne, medmindre andet er fastsat i loven.

Retten til ensidigt at fortryde en kontrakt betragtes altid i civilret som en undtagelse til almindelig regel.

Ensidig tilbagetrækning fra kontrakten er kun mulig i tilfælde, hvor det udtrykkeligt er fastsat ved lov. I dette tilfælde er art. 546 i Den Russiske Føderations civile lovbog indeholder blot en undtagelse fra den generelle regel. At opsige energiforsyningskontrakten til et individ det er nok at betale for tidligere forbrugte ressourcer og underrette rom den ensidige tilbagetrækning fra kontrakten. Energiforsyningskontrakten anses for opsagt fra tidspunktet for en sådan meddelelse. Som følge heraf må en borger fra det øjeblik ikke betale for varmeenergi. Formelt anses kontrakten for opsagt, men borgeren er fortsat forbruger af termisk energi, pga. der er varmeelementer (batterier) i hans værelse, og de er forbundet gennem husets varmesystem til netværkene i den ressourceforsyningsorganisation.

Nogle borgere, der har etableret individuelle apparater opvarmning, tænder de ikke engang og forbruger termisk energi gratis. Der er misbrug af retten.

I overensstemmelse med art. 540 i Den Russiske Føderations civile lovbog, i det tilfælde, hvor en borger, der bruger energi til husholdningsforbrug, fungerer som abonnent i henhold til en energiforsyningsaftale, anses aftalen for indgået fra det øjeblik, abonnenten først faktisk er tilsluttet på den foreskrevne måde til det tilsluttede netværk. Og i retspraksis fra tidspunktet for accept - betaling for den leverede ressource. Dermed forbliver borgeren abonnent og forbruger faktisk termisk energi. Dette betyder, at han skal betale for den mængde energi, der faktisk modtages i overensstemmelse med energiregnskabsdataene, medmindre andet er fastsat ved lov, andre retsakter eller aftale mellem parterne (artikel 544 i Den Russiske Føderations civile lovbog).

For at opsige energiforsyningskontrakten skal forbrugeren derfor stoppe med at bruge termisk energi, og for dette skal han afbryde forbindelsen til de tilsluttede netværk varmeforsyningsorganisation eller afbryd de indendørs varmeelementer fra stigrørene. Den første mulighed er urealistisk, fordi interne netværk er i delt ejerskab af alle ejere af lokaler, og det er nødvendigt at indhente samtykke fra alle ejere i et sådant hus. Som et resultat vil alle ejere ikke modtage varmeenergi. Men en variant er mulig, når alle ejere nægter centraliseret varmeforsyning og skifter til individuel lejlighedsopvarmning. I praksis er sådanne sager ikke længere isolerede, og der er retlige præcedenser for dem.

Den anden mulighed er betinget mulig. Til dens gennemførelse er det nødvendigt at fastslå, om varmeelementerne (batterierne) inde i ejerens område er en del af fællesejendom i højhus. Dette spørgsmål besvares af paragraf 6 i dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 nr. 491 "Om godkendelse af reglerne for indholdet fælleseje i en lejlighedsbygning og reglerne for ændring af betalingsbeløbet for vedligeholdelse og reparation af boliger i tilfælde af levering af tjenesteydelser og udførelse af arbejde med forvaltning, vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning utilstrækkelig kvalitet og (eller) med afbrydelser, der overstiger den fastsatte varighed” (i det følgende benævnt Reglerne), – fællesejendommen omfatter bl.a. hussystem opvarmning, bestående af stigrør, varmeelementer, styre- og afspærringsventiler, kollektive (almen hus) varmeenergimålere samt andet udstyr placeret på disse netværk.

Varmeelementet (batteriet) er således et obligatorisk led i bygningens termiske kredsløb og tilhører fællesejendommen. Som det fremgår af Reglernes pkt. 6, består husvarmeanlægget af uens elementer og danner tilsammen en samlet helhed, som anvendes iflg. generelle formål.

I kraft af art. 134 i Den Russiske Føderations civile lovbog, hvis heterogene ting udgør en enkelt helhed, der involverer deres brug til et generelt formål, betragtes de som én ting (kompleks ting).

Virkningen af ​​en transaktion indgået i forbindelse med en kompleks ting gælder for alle dens bestanddele, medmindre andet er fastsat i kontrakten.

Det er i princippet muligt at slukke for varmelegemerne, men det vil føre til et fald i fællesejendom.

Nu er det nødvendigt at bestemme, hvem der har ret til at give tilladelse til at slukke for varmeelementet, og vedrører dette arbejde genopbygningen af ​​udstyr inde i boligen?

En boligrenovering er installation, udskiftning eller flytning af ingeniørnetværk, sanitært, elektrisk eller andet udstyr, der kræver ændringer af det tekniske pas i boligområdet (artikel 25 i Den Russiske Føderations boligkode).

Genopbygning og / eller ombygning af boliger udføres i overensstemmelse med lovens krav efter aftale med den lokale regering på grundlag af en beslutning truffet af den (artikel 26 i LC RF).

Det skal bemærkes, at art. 25 i Den Russiske Føderations boliglov giver kun mulighed for installation, udskiftning eller overførsel af ingeniørnetværk, men ikke deres reduktion. Beslutningen om at reducere fællesejendommen falder ikke ind under de lokale myndigheders kompetence.

I overensstemmelse med kapitel 3. Art. 36 i Den Russiske Føderations boligkode er en reduktion i størrelsen af ​​fælles ejendom i en lejlighedsbygning kun mulig med samtykke fra alle ejere af lokaler i dette hus gennem dets genopbygning.

Begrebet reorganisering og genopbygning er to forskellige juridiske institutioner og reguleres af forskellige forskrifter. Følgelig er reduktionen af ​​fælles ejendom ikke en rekonstruktion, og lokale myndigheder har ikke ret til at give samtykke til sådanne typer arbejde.

Mekanismen for ensidig opsigelse af en energiforsyningskontrakt er i øjeblikket kontroversiel, og i praksis er der en tvetydig retspraksis. For eksempel: Ejeren af ​​lokalerne modtager ikke termisk energi i lang tid eller modtager den af ​​utilstrækkelig kvalitet. I overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 nr. 307 "Om proceduren for levering af offentlige tjenester", bliver han genberegnet gebyrer for en tjeneste, der ikke leveres, eller for at levere en tjeneste af utilstrækkelig kvalitet. Men det bliver ejeren ikke varmere af. Ejeren henvender sig til forskellige myndigheder og får overalt samme svar - der er ingen midler til modernisering af se-

tei og fyrrum. Som et resultat beslutter ejeren at opvarme sine lokaler på egen hånd. Han erhverver et individ varmeapparat, installerer det selvstændigt og nægter at betale for fjernvarme. Den administrerende eller ressourceleverende organisation tvinger til gengæld ejeren til at betale for den forbrugte service (ressource), da den er ikke afbrudt fra fjernvarmenettene. Denne situation passer ikke ejeren, og han opsiger ensidigt energiforsyningskontrakten og ansøger de lokale myndigheder om tilladelse til at genopbygge det interne udstyr. For at gennemføre omorganiseringen indsender han følgende dokumenter til det organ, der udfører koordineringen, på stedet for de omorganiserede boliger:

1. Ansøgning om reorganisering i den form, der er godkendt af Den Russiske Føderations regering;

2. Titeldokumenter for de boligområder, der skal genopbygges (originaler eller notarbekræftede kopier);

3. et projekt til reorganisering af boliger, der er forberedt og udført i overensstemmelse med den fastlagte procedure;

4. Teknisk pas for den bolig, der skal ombygges;

5. Indgåelse af organet til beskyttelse af monumenter for arkitektur, historie og kultur om lovligheden af ​​omorganisering af boliger, hvis sådanne boliger eller det hus, hvori det er beliggende, er et monument for arkitektur, historie eller kultur.

Det organ, der udfører koordineringen, er ikke berettiget til at kræve fremlæggelse af andre dokumenter end de ovenfor anførte. Formelt skal ejeren meddeles en godkendelsesbeslutning, men denne nægtes godkendelse af omlægningen af ​​følgende grunde:

■ at slukke for varmelegemet vil reducere fællesejendom, så beslutningen om at nedbringe fællesejen ligger inden for kompetencen generalforsamling og 100 % samtykke fra alle ejere er påkrævet;

■ reduktion af fælles ejendom er kun mulig under genopbygning og ikke under reorganisering;

■ at slukke for varmelegemet forstyrrer husets varmebalance;

■ kedelhusets termiske regime er overtrådt;

■ når du slukker for en lejlighedsopvarmningsenhed, opstår der betydelige temperaturforskelle på bygningens bærende strukturer, hvilket kan føre til skader på dem. Godkendelsesmyndigheden henviser til dekretet fra Ruslands Gosstroy dateret 27. september 2003 nr. 170 "Om godkendelse af regler og forskrifter teknisk drift boligmasse": "P. 1.7.2. Genudstyr og omplanlægning af beboelsesbygninger og lejligheder (værelser), hvilket fører til en krænkelse af styrke eller ødelæggelse bærende konstruktioner bygninger, forstyrrelser tekniske systemer og (eller) udstyr installeret på det, forringelse af sikkerheden og udseende facader, er overtrædelse af brandslukningsanordninger ikke tilladt.

Det er nødvendigt at være opmærksom på, at en af ​​betingelserne for nægtelse af godkendelse er manglende overholdelse af genopbygningsprojektet med lovens krav. Begrebet "lovgivningskrav" er et ekspansivt begreb. De der. projektet skal leve op til både bolig-, byplanlægnings- og civillovgivningens krav samt andet forskrifter udstedt i forbindelse med udviklingen af ​​disse retsakter. Ifølge art. 26 i Den Russiske Føderations boligkode, skal genopbygningen af ​​boliger udføres i overensstemmelse med lovens krav. Denne type aktiviteter bør ikke forringe rettighederne for andre ejere af lokaler i en lejlighedsbygning.

Opvarmning af lejligheder i højhuse

Varmemarkedet er bedst kendetegnet ved udtrykket "konservativ". Hvis vi sammenligner ændringer i design af varmekedler og udviklingen computerteknologi bag de sidste år, så bliver det omtrent det samme som at løbe en skildpadde og en gepard. Men på den anden side, for varmesystemet, er det vigtigste ikke konstant opdatering, og gennemprøvet, holdbar og pålidelig. Det er disse egenskaber, der tilskynder mange beboere til at installere individuel opvarmning i en lejlighedsbygning.

Hvorfor bliver opvarmning af lejligheder mere og mere populært?

På trods af at der ikke er nogen radikale ændringer i design af kedler, vokser deres anvendelsesområder konstant. Et af de hurtigst voksende anvendelsesområder er lejlighedsbygninger med individuel opvarmning.

Det grundlæggende russiske problem er den modbydelige tilstand af boliger og kommunale tjenester. De, der officielt arbejder i DEP'er, ZhEK'er og andre lignende organisationer, tjener officielt kun øre. Ingen går på arbejde i disse organisationer, og man får følelsen af, at alt er overladt til tilfældighederne. Samtidig er betalingen for vedligeholdelse af boliger til befolkningen, og især prisskiltet for centralvarme, i hastig vækst. I denne forbindelse bygges næsten alle nye bygninger med individuelle lejlighedsvarmesystemer. Sådanne systemer er implementeret på basis af moderne vægmonterede dobbeltkredsløbsgaskedler.

Samtidig skal bygherrer ikke bruge penge på at opsummere en dyr varmeledning, og hver beboer i huset får mulighed for at forbruge så meget varme, som han specifikt har brug for. Som et resultat bruges energikilder på den mest rationelle måde, og lejlighedsejere forstår, at det er bedre at have ordentligt isolerede boliger og ikke betale ekstra penge til opvarmning.

Det er også vigtigt, at ejeren af ​​en lejlighed med et individuelt varmesystem i princippet ikke er bekendt med et sådant problem som de årlige "planlagte" og en masse "uplanlagte" varmtvandslukninger. Når du bruger et individuelt varmesystem, kan du installere ønskede temperatur indendørs, og luk ikke vinduerne helt op, hvis batterierne er for varme. På samme måde kan du ikke tænde for elvarmeren, hvis forsyningerne er forsinket med input Centralvarme, eller det var ikke koldt nok om vinteren.

Franske kedler De Dietrich

Generelt kan vægmonterede kedler til individuelle lejlighedsvarmesystemer opdeles i tre store grupper:

• De dyreste og højkvalitets tyske (Viessmann, Vaillant), franske (De Dietrich) og svenske modeller.
• Udstyr af høj kvalitet i den gennemsnitlige prisklasse. Disse er italienske kedler Ariston, Baxi, Beretta, tjekkiske Dakon, Mora, slovakiske, spanske og sydkoreanske modeller.
• De billigste er Russiske kedler produceret på Zhukovsky Machine-Building Plant i Podolsk, Nizhny Novgorod.

Samtidig skal man forstå, at en sådan opdeling er ret vilkårlig, da selv tyske producenter har relativt billige modeller af vægmonterede kedler, der er billigere end deres italienske og tjekkiske modstykker.

En række virksomheder har specialiseret sig i produktion af kun visse typer kedeludstyr. Et typisk eksempel er Vaillant, som tilbyder udstyr, der udelukkende kører på gas el flydende brændstof. Og tjekkerne fra Dakon producerer hele udvalget af kedeludstyr, og ikke kun vægmonterede modeller.

Vaillant kedel

Det er værd at bemærke, at nu er huse med individuel opvarmning så populære, også fordi energispareproblemer i stigende grad kommer på banen. Dette problem er løst omfattende, og opvarmning af lejligheder er kun et af øjeblikke for introduktionen af ​​energibesparende teknologier.

Nye teknologier bruges aktivt til konstruktion af varmeledninger og varmeisolering af bygninger. Ved projektering af etageejendomme anvendes varmeenergigenvinding. De forsøger at bruge al den tildelte varme til at opvarme luften, der kommer ind i bygningen. Dette reducerer varmeomkostningerne yderligere.

Så du skal skifte til individuel opvarmning. Hvis du har en ny bygning, hvor bygherrer vil lave lejlighedsopvarmning med det samme, er alt lettere. Men hvis du ønsker det, kan du arrangere det i en separat lejlighed, selvom du har det i dit hus central varmtvandsforsyning og varmesystem. Det er svært, men der er intet urealistisk med behørig vedholdenhed.

For at implementere et sådant projekt er det værd at vælge en dobbeltkredsløbskedel udstyret med et lukket forbrændingskammer. Du kan undvære et varmtvandskredsløb, men kun hvis du ikke har afbrydelser i varmt vand.

Skift fra central til individuel opvarmning

De gamle egner sig ikke til et individuelt varmesystem. støbejerns radiatorer. Heldigvis er markedet nu hovedsageligt distribueret aluminium el stål modeller. Her, køb dem. Rør er bedre at tage polypropylen. Og hvis budgettet tillader det, så er kobber også muligt. Men generelt, hvad angår pris/kvalitetsforhold, er der ikke lige rør lavet af polypropylen på markedet.

Ud over kedlen, radiatoren og rørene skal du bruge afspærringsventiler. Uden den vil varmestyringen være defekt. Installere radiatorventiler med termohoveder.

Varmeordning og papirside af sagen

Et vigtigt punkt er den korrekt valgte varmeordning. Det kan være et-rør og to-rør. Den første er enklere og mere budgetmæssig, men den er kun passende, når antallet af radiatorer er lille.

To-rør er meget mere effektivt og bruges i millioner af boliger og arbejdspladser. Men generelt bør spørgsmålet om at vælge et ledningsdiagram overlades til eksperterne, der installerer dit varmesystem.

Varmt, dejligt og hyggeligt

Det sværeste tidspunkt i implementeringen individuel ordning- det er ikke engang den tekniske side af sagen, men papiret. Du bliver nødt til at stå over for en række bureaukratiske forhindringer og samle en masse nødvendige tilladelser. Desuden vil sættet i hvert tilfælde være forskelligt, hvilket afhænger af den specifikke administration.

Men resultatet er det værd, for så kan du for alvor spare på driften af ​​varmesystemet og opnå ægte komfort i dit hjem. Du skal bruge cirka 1,5 måned på at få en tilladelse, og så kan du trygt begynde at arbejde. Planlæg det under hensyntagen til fyringssæsonen, og endnu bedre, flyt til en ny bygning med allerede organiseret system individuel lejlighedsopvarmning.