Balansna aktivnost Zakona o termičkim mrežama.

I. Granica operativne odgovornosti između zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi i ličnoj imovini - Ured vlasnika je:

1. Granica na sistemu vrućeg, hladnog vodovoda i grijanja- Prvi uređaj za isključivanje (prvi ventil) iz cijevi za Riser smještene u zatvorenom prostoru (apartman). Operativna odgovornost za nepropusnost navojne veze intra-običnog cjevovoda, vlasnika (poslodavca) nosi s prvim uređajem za isključivanje. Odgovornost za intra-četvrtine cjevovoda i vodovodna oprema, mjerne uređaje, ožičenje sustava grijanja za stan, uređaji za grijanje A grijana željeznička ručnika koja se nalazi u sobi svladava vlasnika (stanar). Operativna odgovornost za riserredna cjevovoda iz cjevovoda i prvog uređaja za isključivanje nosi kontrolnu organizaciju.

U nedostatku prvog uređaja za isključivanje, granica odgovornosti je prvi zavareni (navojni) spoj intravarskog cjevovoda s risterom. Operativna odgovornost za nepropusnost navodnog priključka intra-običnog cjevovoda s cijevi za riser nosi vlasnik / poslodavca.

2. Granica kanalizacije - mjesto vezanosti vodovodnog uređaja i (ili) intrarednog cjevovoda do zaključivanja TEE generala kanalizacija. Operativna odgovornost za stanje elemenata unutar kvartala izgled kanalizacije I nepropusnost spoja vodovodnog uređaja i (ili) cjevovod nosi vlasnika (poslodavca).

Organizacija upravljanja nosi operativnu odgovornost za tehničko stanje uspona općeg sustava kanalizacije koji služe više od jednog prostora u stambenoj zgradi, uključujući stanje tina.

3. Granica napajanja - Organizacija za upravljanje nosi operativnu odgovornost za stanje domaće električne mreže iz uvodne preklopnik I na prvu spojnu kontaktne stezaljke na pojedinačnim računovodstvenim uređajima, a ako se instrument nalazi ulaz u instrument, prije prvih priključnih terminala. U nedostatku mjernog uređaja, na prvu povezanost kontaktnih kopče uređaja za isključivanje. Električni apartman ne pripada općoj svijesti.

4. Granica zgrade - Vlasnik / poslodavac je odgovoran za stanje unutarnje površine zidova (apartmana), ograde balkona ili lođa, okvira, prozora i ulaznih vrata u sobu (stan). Radovi na izolaciji zidova izvode se unutar remont Na osnovu odluke koju su vlasnici donijeli na Generalni sastanak na štetu vlasnika.

5. Granica snabdijevanja plinom - Komplet za rezanje (ventil na slavini sa risera).

II. Određene su vanjske granice operativne odgovornosti organizacije za upravljanje u okviru ugovora:

1. Za održavanje vanjska teritorija U okviru granica mjesta, prema putovnici BTI i (ili) katastarskog plana.

2. Vanjska granica električne, toplotne, vodovodne i odvodne mrežedio zajednička nekretninaAko nije drugačije utvrđeno zakonom Ruska Federacijaje vanjska granica zida apartmanska kućai granica operativne odgovornosti u prisustvu kolektivnog (Generalic) instrumenta računovodstva za odgovarajuće opštinski resursOvo je mjesto kolektivnog (općeg stila) mjernog uređaja s odgovarajućom inženjerskom mrežom uključenom u stambenu zgradu.

3. Vanjska granica mreže snabdijevanja plinomJe mjesto povezivanja prvog zaključanog uređaja s vanjskom distribucijskom mrežom plina.

Dodatak br. 5.

ACT-1 Uspostavljanje činjenice da ne pružaju komunalije

Ili pružanje komunalnih usluga nije pravilni kvalitet

"______" ________________ 20 ____ godina _________ sat. _________ min. № ___________

Adresa objekta opskrbe komunikacijom: ________________________________________________

UK UK "ComfortService Zavolzhy District" U lice: __________________________________________________

Organizacija potrošača resursa: ____________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, kuća odbora): ______________________________________________________

a) hbw, tops, toplinska energija, pritisak, zamućenost, nema mirisa: da / ne ___________________

P1 _____________________________________________________________________________________

T1 _____________________________ T2 ____________________ TGVS ____________________________

P1 _______________________________ R2 __________________ R3 ________________________________

T1 __________________________ T2 ____________________________ TGVS ________________________

P1 ______________________________ R2 ___________________________________________________

T1 _______________________ T2 _______________________ TGVS _________________________________

d) Broj instrumenta koji se koristi kada mjerenja _____________________________________________________

Zaključak Komisije:

T1 ____________________________________________________ T2 ________________________________________________________

TGVS ____________

c) podudaranje RHP-a, gv sanitarni standardi (zamućenost, kromatičnost, miris) _______________________________________________________________________________________________

Specijalno mišljenje: _____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

LLC UK Comfortervice Zavolzhsky District _______________________________________________________

Organizacija prilagođavanja resursa ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, odbor kod kuće) _________________________________________________________

ACT-2 o vraćanju komunalnog pružanja

Ili pružanje komunalnih usluga

za __________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ godina _________ sat. _________ min. № ___________

Adresa objekta isporuke komunalne službe: ________________________________________________________

Ovaj čin sastavlja Komisija u prisustvu predstavnika:

LLC UK ComfortService Zavolzhsky District ___________________________________________________

Organizacija za sinkrontiranje resursa: ______________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, odbor kod kuće): ________________________________________________________

Priroda zahtjeva za kvalitetu komunalnih resursa:

a) Hydz, PTV, toplotna energija, pritisak, zamućenost, miris je odsutan: da / ne _____________________________

Komisija je napravila mjerenja temperature i pritiska, uzorci vode su zaplijenjeni:

a) parametri rashladne tečnosti ( vruća voda) Na mjestu isporuke (mjerenja se vrše na granici operativne odgovornosti domaće zajedničke imovine i termičke mreže MUP-a "jase" u prisustvu tehnička prilika)

P1 __________________________________________________________________________________

T1 _____________________________ T2 ____________________ TGVS _________________________

b) parametri rashladne tečnosti (topla voda) u termalni čvor Objekt za opskrbu topline:

P1 _______________________________ R2 __________________ R3 ______________________________

T1 __________________________ ____________________________ TGVS ______________________

c) Parametri rashladne tečnosti (topla voda) u TK br. ________ na termičkim mrežama MUP-a "yage" (najbliži TC do objekta opskrbe topline)

P1 ______________________________ ___________________________________________________

T1 _______________________ T2 _______________________ TGVS _____________________________

d) Broj uređaja koji se koristi kada mjerenja _________________________________________________

d) Dopisu vode sa sanitarnim standardima (zamućenost, kromatičnost, miris) koji ukazuje na lokaciju za uzorkovanje:

Zaključak Komisije:

a) Hydz, PTV nedostaje (da / ne) ___________________

b) odstupanje od regulatorni parametri Prema sljedećem svjedočenju

P1 ____________________________________________________________________________________________________________________

T1 ______________________________________________________________________________________

TGVS ________________________________________________________________________________

c) Prepiska HPV-a, GVS sanitarnih standarda (zamućenost, kromatičnost, miris) _______________________________________________________________________________________________

Specijalno mišljenje: ____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

LLC UK ComfortService Zavolzhsky District ________________________________________________

Organizacija prilagođavanja resursa ____________________________________________________

Potrošač (vlasnik, odbor kod kuće) _________________________________________________

U slučaju da se ne pojave, bilo koja od stranaka ili se poziva na potpis, u akt se uvodi odgovarajući unos.

U slučaju predstavnika predstavnika LLC CK Comfortervice Zavolzhsky District u podesite vrijemeOvaj čin izrađuje se sa sudjelovanjem predstavnika mrežne organizacije.

Dodatak br. 6.

ugovoru upravljanja stambenom zgradom

od "______" _____________________ 20_____

Smjernice za upotrebu prostorija i opreme koje se nalaze u njima,

U stambenim i nestambenim stambenim zgradama.

I. Zahtevi za potrošače da se poštuju pravila za upotrebu prostorija

1. Potrošači koji uživaju u prostorijama u stambenoj zgradi potrebni su da se pridržavaju sljedećih zahtjeva:

2. Koristite sobu u skladu sa svojim imenovanjem, kao i uzimajući u obzir ograničenja upotrebe uspostavljene stambenim zakonodavstvom.

3. u skladu sa zahtjevima stambenog zakonodavstva; Zahtjevi sigurnost od požara; Uvjeti korištenja električne i toplotne energije; Pravila za upotrebu vodovoda i odvodnih sistema; Sigurnosna pravila u gasnoj ekonomiji; Uvjeti korištenja putničkih liftova; Pravila za zaštitu i održavanje zelenih zasada, kao i ostalo, osnovano trenutno zakonodavstvo, Regulatorno pravni akti Pravila lokalne uprave, norma, standardi i standardi.

4. Vodite računa o sobi, opće vlasništvo Ministarstva Mendlea, sanitarne opreme koja služi više od jednog prostora, kako bi se osigurala njihova sigurnost. Kada se kvaro ili pojave nesreće ili od trenutka primitka informacija o tome izvještavamo na uslugu hitnosti koja se dogodila telefonom na usluzi za hitne slučajeve kako bi se omogućilo moguće rješavanje problema i nesreće.

5. Prije osnivanja u vlasniku koji pripada stambenim prostorijama ili u slučajevima koje vlasnik ili drugi korisnik ne koristi nestambeni prostori, nose troškove plaćanja komunalnih usluga i plaćaju održavanje i popravak opće vlasništva MCD-a.

6. Sprječavaju da se spusti u sanitarni čvor otpadnih smeća kanalizacije, ne spajaju tekuće domaćinstvo i prehrambene otpad, lako zapaljive i agresivne tekućine.

7. B. zimsko vrijeme Vlasnik i / ili drugi korisnik stambenih prostorija kao snijega nakupljaju na balkonima i vizirima balkona dužan je čistiti balkone i vizire sa snijega i ičice, promatrajući tehnike sigurnosti prema trećim stranama.

8. Zimi, vlasnik i / ili drugi korisnik prostorije dužni su osigurati sigurnost građevina koje strše u inostranstvu farmery Sve., Instalacija zaštitni ekrani, Podovi, nadstrešnice za sprečavanje oštećenja struktura prilikom obavljanja rada na padom snijega, izoliranim, penjajući seciksom iz krova strukture. Kako se akumuliraju na snegu i negovani, proizvode čišćenje od snijega i zemljišta, posmatrajući tehnike sigurnosti u odnosu na treće strane.

9. Obavijestite organizaciju Upravljanje o ugradnji komercijalnih mjernih uređaja i koordinirajte promjenu uređaja za grijanje, kao i rekonstrukciju električnih mreža i povećanje snage električnih uređaja za kućanstvo.

10. Osigurati slobodan pristup svim inženjerskim mrežama koje služe više od jednog prostorija unutar stambenih / nestambenih prostorija.

11. Privucite predstavnike Upravne organizacije za provođenje anketa i inspekcija sanitarnih i tehnički status MKD i lokalno područje u slučaju pritužbi na kvalitetu usluga za održavanje i popravak zajedničkog nekretnina.

12. Unaprijed se složilo vrijeme za pružanje pristupa stambenim / nestambenim prostorijama zaposlenih u upravljačkoj organizaciji i stručnjaka organizacija - komunalnih pružatelja usluga za inspekcije, uklanjanje nezgoda na inženjerskom mrežom i opremu opća svrha, nadgledanje rada registracionih uređaja, tehničkog i sanitarnog stanja strukture. U odsustvu vlasnika i / ili drugog korisnika sobe u slučaju hitna situacija, Vlasnik i / ili drugi objekti prostorija dužni su osigurati pristup stambenim / nestambenim prostorijama predstavniku organizacije za upravljanje da eliminiraju nesreće putem proxyja. Poverenici, njihova imena, imena i patronim, kontakt brojevi telefona Unaprijed u pisanom obliku, oni se podnose organizaciji za upravljanje. U slučaju prepreke pristupa stambenim / nestambenim prostorijama, organizacija upravljanja nije odgovorna za štetu trećim stranama koje proizlaze iz hitne situacije.

13. U skladu sa stambenim zakonodavstvom, redoslijedom reorganizacije i preuređenja stambenih / nestambenih / stambenih prostorija i pomoćne sobekao i zajedničko svojstvo MKD-a.

15. Prilikom promjene veličine ploče za održavanje i popravak prostora za stanare stambenih prostorija smanjujući veličinu takve naknade odobrene na općem susretu vlasnika prostorija MKD-a, vlasnika, koji je hodge njegovih prostorija dužan je pismeno obavijestiti organizaciju menadžmenta i platiti dodatnu naknadu za posljednju odgovarajuću razliku, kako bi se ugovor utvrdili ugovor sa organizacijom za upravljanje.

16. Nemojte instalirati, ne povezati i koristiti električne uređaje i mašine sa kapacitetom koji prelaze tehnološke mogućnosti intramanealne električne mreže, kao i namijenjene za upotrebu kod kuće, dodatne presjeke uređaja za grijanje, podešavanje uređaja i udarca.

17. Najveća dopuštena moć instrumenata, opreme i kućanskih mašina, koje potrošač može koristiti za ispunjavanje potreba za domaćinstvom ovisi o godini izgradnje i puštanjem MCD-a i iznose:

18. Za kuće izgrađene i puštene u rad do 1964. - 2,5 kW.

19. Za kuće izgrađene i puštene u rad od 1964. do 1989. godine: sa peći na prirodni gas - 3,0 kW; Sa električnim štednjakom - 7 kW.

20. Za kuće izgrađene i naručene od 1989. do 2003. godine: sa pećima na prirodni plin - 3,6 kW; Sa električnim štednjakom - 7 kW.

21. Za kuće izgrađene i puštene u rad iz 2003. godine, od dana zaključenja ovog sporazuma: sa pećima na prirodni plin - 4,5 kW; Sa električnim štednjakom - 7 kW.

22. Procijenjeni kapacitet korištenih domaćih uređaja je:

23. TV, DVD player, muzički centar, računar, hladnjak - 0,2 - 0,5 kW; električni čajnik - 1,0 - 2,0 kW; usisavač, sušilo za kosu, glačalo, mikrovalna pećnica - 0,7 - 1,5 kW; Klima uređaj, auto grijač - 1,5 - 2,5 kW; perilica - 1,5 - 2,5 kW. Kada se koriste kućanskih aparata, vlasnici / poslodavci su potrebni za razmatranje ukupna snaga, ne dopuštajući da prelazite instalirani maksimum dopuštena snagadozvoljeno za kuću u kojoj se stan nalazi.

24. Ne povežite se i ne koristite uređaji I oprema, uključujući pojedinačne uređaje za pročišćavanje vode koji nemaju tehnički pasoš (potvrde) koji ne ispunjavaju sigurnosne zahtjeve i sanitarne i higijenske standarde.

25. Ne kršite postojeće računovodstvene sheme za opskrbu komunalnim uslugama.

26. Ne koristite rashladno sredstvo u sustavima grijanja koji nisu direktno namijenjeni (proizvode odvod vode iz sustava grijanja).

27. Pridržavajte se sledećih zahteva i ne dajte:

- reorganizacija i (ili) prenošenje, prenos inženjerskih sistema, mreža i opreme koja se odnosi na opštu imovinu Ministarstva M.BD-a, kao i ostale zajedničke imovine Ministarstva M.BD, uključujući stepeništa;

- Instalacija domaćeg sigurnosni uređaji, stiskarstvo (uključujući ugradnju vrata ili rešetki) hodnici, prolazi, stubište, rezervni izlazi, pristupi inženjerske komunikacije i zaključak. Ne kvačijte se i ne kontaminirajte svojim nekretninama, građevinskim materijalima i (ili) stazama i prostorijama evakuacije otpada zajednička upotreba;

- Uređaji za prilogu struktura oko uspona i sunčanih kreveta hladnog i tople vode, kanalizacije, plina i topline, isključujući ili imperativ imperativ, popravak ili zamjenu bez demontaže takvih struktura;

- ne instalirati i rastaviti pojedini (apartman) računovodstveni uređaji za resurse bez koordinacije s organizacijom upravljanja, odnosno ne kršiti postupak za distribuciju konzumiranja komunalnih resursa koji spadaju u prostorije vlasnika i plaćanja;

- sprječavajući izvršenje radova ili izvršenje drugih radnji koje dovode do oštećenja prostorija ili strukture strukture, ne reorganizirati ili preurediti prostorije bez koordinacije u postupku utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije;

- sprečavanje proizvodnje u plasmanu rada ili izvršenju drugih akcija koje vode do štete zajedničkog vlasništva MKD-a;

- Ne koristite putničke liftove za prevoz građevinski materijal i otpad bez ambalaže (u prisustvu liftova);

- Ne stvarajte povećanu buku u stambenim prostorijama i javnim prostorima.

II. Zahtjevi za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi,

Razumijevanje granica odgovornosti između RSO, Krivičnog zakona i vlasnici stambenih prostorija u MKD-u Važno je izbjeći kontroverzne situacije. U sudska praksa Često postoje slučajevi sporova između RNO-a i Velike Britanije koji se tiču \u200b\u200boperativne odgovornosti za određena područja inženjerske mreže, o čemu se nije postigao sporazum.

U polovini administrativnih slučajeva, Sud raste na strani RSO-a, u ovom slučaju Krivični zakon nosi veliku štetu. Da biste to izbjegli i bili osigurani od neželjenih sukoba, potrebno je izvući čin razgraničenja odgovornosti.

Nije za sve KU u zakonodavstvu jasno definirano granice operativne odgovornosti i neraskidivo povezano s tim bilansna dodatna oprema. Definitivno su ovi koncepti prikazani u stavku 1. Pravilnika okupljanja hladnjača i vodenih resursa (uredba Vlade Ruske Federacije br. 644).

Prema ovom dokumentu balans balansa Prepoznao granicu odeljenja za imovinu. Zauzvrat, ona definira granicu operativne odgovornosti, odnosno ukazuje na to ko će snositi teret objekta sadržaja: organizacija upravljanja, RSO ili vlasnici. Isto se može reći o ostalim komunalnim resursima.

Operativna odgovornost RSO, ako govorimo o napajanju električnom energijom, prelazi na točku veze komunikacijskog uređaja računovodstva sa električna mrežauključeno u MKD. Odgovornost Krivičnog zakona vanjski sistem Napajanje i električni uređajiIsključivanje uređaja na stanu. Odgovornost stanara - vanjski uređaji i instrumenti nakon isključivanja uređaja na pločima trgovina, šalteri u apartmanima.

Odgovornost topline se distribuira na sljedeći način: RSO je odgovoran za vezu operativni uređaj za mjerenje s grijanjem u den. Krivični zakonik je odgovoran za uspona sustava grijanja, isključujući uređaje na granama iz uspona i za ojačavanje isključivanja na intra-običnom ožičenju. Odgovornost stanara ponovo započinje u svom stanovanju, oni su odgovorni za grijaće uređaje i za grane iz porasta sistema grijanja nakon ojačanja.

Odgovornost RSO, ako je u pitanju vodosnabdijevanje i odvodnje, traje u vezu općeg mehanizma računovodstva sa vodovodna mrežauključeno u MKD. Krivični zakonik dužan je nadgledati stanje uspona na toplu i hladnu vodu, isključujući uređaje na granama iz rizera i pojačanja za upravljanje zaključavanjem na intra-običnom ožičenju. Vlasnici prostorija u MKD-u Odgovoran je za granu od porasta vrućeg i hladnog vodosnabdijevanja nakon ojačanja za isključivanje, za samoregulirajući armaturu i za sactorch opremu u apartmanima.

U ugovoru opskrbe resursa, robna služba bilansa stanja odvaja inženjerske mreže, što su Generalic Svojstvo (član 36. LCD-a Ruske Federacije), od ostalih inženjerskih mreža. Pa se sećamo šta pripada onome što pripada opštinska imovina (Uredba Vlade Ruske № 491, St.36 LCD RF):

prostori u MKD-u koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni za servisiranje više od jednog stambenog / nerezidentnih prostorija u kući;
vanjski inženjerski sistemi Hladna i topla voda, opskrba plinom, grijanje i napajanje.

Granice operativne odgovornosti mogu biti vanjske i unutrašnje. U prvom slučaju dijele sfere nadležnosti RSO-a i Krivičnog zakona (vanjski granica zida MKD), u drugom - Krivičnom zakoniku i vlasnicima (unutrašnja granica MCD zida).

Vanjske granice operativne odgovornosti

Ako govorimo o vanjskoj granici inženjerskih mreža koje su dio opće vlasništva MKD-a, vanjski granica zida zida kuće smatrat će se granicom operativne odgovornosti između RSO-a i Krivičnog zakona, i u prisustvu komunikacijskog uređaja računovodstva za određeni komunalni resurs - mjesto povezanosti ovog računovodstvenog uređaja opće namjene s odgovarajućim inženjerska mrežauključeno u MKD.

Zasebno, vrijedi reći o vanjskoj granici opskrbe plinova uključenim u sastav zajedničke nekretnine MKD. U ovom slučaju, granica operativne odgovornosti između RNO-a i krivičnog postupka lokacija je prvog zaključavanja s vanjskom distribucijskom mrežom.

Često granica operativne odgovornosti ne prolazi ne na zidu kuće. Zatim u zoni Krivičnog zakona MCD-a, fragment inženjerske mreže, smješten izvan vanjskog zida, i, čini se formalno povezanim sa zoni odgovornosti RSO. Njegov sadržaj prijeti velikim gubicima, pa morate pažljivo pristupiti opis granice operativne odgovornosti u činu razgraničenja odgovornosti.

Kontroverzijski možete razmotriti kada granica operativne odgovornosti prođe kroz vanjski ventil. To se događa ako vanjsko zemljište Inženjerska mreža ulazi sastav generalne imovine. Tada se izvodi RSO održavanje Ova inženjerska mreža na tarifi koju su odobrili vlasnici prostorija u MCD-u. Dužnost Krivičnog zakona je ponuditi takvu tarifu vlasnicima. Popravak, uključujući hitne slučajeve, vrši se na štetu RSO-a.

I kako biti sa prelivene mreže inženjerstva? To jest, sa takvim mrežama koje ne visi ravnoteža ni krivičnog zakona, niti u RSO-u i nisu uključeni u sastav imovine opšte namjene. Obično se takve mreže prenose na opštinska imovina. Zauzvrat, tijelo lokalne uprave trideset dana od datuma otkrivanja mreže MisManagement inženjerske mreže dužno je utvrditi RSO, što je povezano s neudoljivim (str. 6 Član 15. 190-FZ).

Federalna tarifna služba morat će uključiti troškove održavanja takve mreže u tarifnim tarifama RSO za daljnju regulaciju. Sve dok se ne radi, gubitak energije na ovom kontroverznom području mreže, kao i popravni rad Oni se izvode na štetu Krivičnog zakona srazmjerno u stvarnoj potrošnji.

Interna operativna granica

Granica operativne odgovornosti između Krivičnog zakona i vlasnika kada je u pitanju unutarnja granica inženjerskih mreža uključena u sastav zajedničke nekretnine MKD, jesu:

za grijanje - ventil na opskrbi grijanim cijevima u apartmanski radijator. Ako nema takvih, granični prolazi pored navojni spoj U radijatorskom prometu.
za hladnu i toplu vodu - ventil na dodiru naftovolje iz uspona. Ako nije dostupan, granica je šav za zavarivanje na cjevovodu s uspona.
za odvodnju - utičnica oblikovanog proizvoda (TEE, križevi, uklanjanje) na rastućem vodovodnom cjevovodu.
za napajanje - mjesto pričvršćivanja izduvne žice stambenog žica na prometnu gužvu pojedinačni uređaj Merenje električne energije, automatski prekidač, UZO.

Granica operativne odgovornosti između UK i vlasnici (govorimo o unutrašnjoj granici građevinske konstrukcijeUključeno u opštu imovinu višesobne stambene zgrade) unutrašnja površina Zidovi apartmana, prozori ispunjavaju i ulazna vrata u stanu.

Ogradeći objekti, zemljište (uključujući decu i igrališta, kolektivne parkirališta) na kojem se nalazi kuća stubište, hodnici, krovovi i potkrovi, kao i liftovi su u zona operativne odgovornosti UK.

Arbitražna praksa

Možda je glavni argument u korist činjenice da je važno razgovarati o granicama operativne odgovornosti u ugovoru o radu, poslužit će primjere iz sudske prakse.

Organizacija upravljanja apelirao na sud sa zahtevom za priznavanje uvjetima ugovora o napajanju nevažećih i obaveza prenosa grejna mreža U oblasti odgovornosti RSO-a. Sud je odbio zadovoljiti zahtjeve, jer je Krivični zakonik dogovorio na granici bilance, usvajanje sporne površine mreža na njegov sadržaj (rezolucija 23. maja 2012. u predmetu A63-9362 / 2011) .

Sud može napraviti drugačije rješenje ako su granice bilance u Zakonu naznačene drugačije od vanjski zid apartmanska kuća ili na mjestu ugradnje računovodstvenog uređaja. U ovom slučaju, čin razlikovanja bilansa je nevažeći (određivanje RF legla od 26.06.2012. Br. 6421/12 u slučaju br. A14-11374 / 2010).

Kada zaključimo ugovor između strana, posreduje se nesuglasi u odnosu na granicu operativne odgovornosti, jer nije došlo do deo pregrade odgovornosti, sud je odlučio utvrditi granicu operativne odgovornosti prema Propisi o sadržaju opšteg vlasništva (Rezolucija arbitražnog suda Centralnog okruga 21.05.2015. N F10-1143 / 2015 u predmetu br. A68-2267 / 2014).

I prema uredbi Federalnog državnog unitarnog preduzeća Saveznog državnog unitarnog preduzeća Saveznog državnog unitarnog preduzeća saveznog državnog preduzeća od 28.02.2011. Br. F09-443 / 11-C5 sa sličnom situacijom odsustva sukob sklopljen između stranaka Čin razgraničenja odgovornosti Sud je zaključio da granica operativne odgovornosti treba proći granicu bilansa, drugim riječima, kroz odjeljak Odjeljenja inženjerskih mreža između vlasnika.

Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek nas možete kontaktirati za savjet. Također pomažemo u upravljanju kompanijama u skladu 731 PP Ruske Federacije o standardu otkrivanja informacija (Portal za punjenje Reformsko stanovanje i komunalije, Velika Britanija, štandovi za informacije i FZ №209 (). Uvijek nam je drago što vam možemo pomoći!

Razumijevanje granica odgovornosti između RSO, Krivičnog zakona i vlasnici stambenih prostorija u MKD-u Važno je izbjeći kontroverzne situacije. U sudskoj praksi, slučajevi sporova između RSO-a i Krivičnog zakona koji se tiču \u200b\u200boperativne odgovornosti za određene odjeljke inženjerskih mreža nisu dostupni, o kojem se dogovor nije postignut.

Nije za sve KU u zakonodavstvu jasno definirano granice operativne odgovornosti i neraskidivo povezani bilanci. Definitivno su ovi koncepti prikazani u stavku 1. Pravilnika okupljanja hladnjača i vodenih resursa (uredba Vlade Ruske Federacije br. 644).

Ograničenje operativne odgovornosti RSO-a, ako govorimo o napajanju napajanja, odlazi do točke povezivanja mjernog uređaja opće namjene s električnom mrežom uključenom u MCD. Odgovornost Krivičnog zakona vanjski sistem napajanja i električni uređaji isključuju uređaje u stanu. Odgovornost stanara - vanjski uređaji i instrumenti nakon isključivanja uređaja na pločima trgovina, šalteri u apartmanima.

Odgovornost RNO-a, ako je u pitanju vodosnabdijevanje i odvodnje, traje do točke povezivanja opće mjerećim mjerenjem računovodstva sa vodovodnom mrežom uključenom u MCD. Krivični zakonik dužan je nadgledati stanje uspona na toplu i hladnu vodu, isključujući uređaje na granama iz rizera i pojačanja za upravljanje zaključavanjem na intra-običnom ožičenju. Vlasnici prostorija u MKD-u Odgovoran je za granu od porasta vrućeg i hladnog vodosnabdijevanja nakon ojačanja za isključivanje, za samoregulirajući armaturu i za sactorch opremu u apartmanima.

prostori u MKD-u koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni za servisiranje više od jednog stambenog / nerezidentnih prostorija u kući;
vanjski inženjerski sistemi Hladna i topla voda, opskrba plinom, grijanje i napajanje.

Vanjske granice operativne odgovornosti

Kontroverzijski možete razmotriti kada granica operativne odgovornosti prođe kroz vanjski ventil. To se događa ako je vanjski dio inženjerske mreže uključen u sastav generalne imovine. Tada RSO vrši održavanje ove inženjerske mreže po stopi koji su odobrili vlasnici prostorija u MCD-u. Dužnost Krivičnog zakona je ponuditi takvu tarifu vlasnicima. Popravak, uključujući hitne slučajeve, vrši se na štetu RSO-a.

I kako biti sa prelivene mreže inženjerstva? To jest, sa takvim mrežama koje ne visi ravnoteža ni krivičnog zakona, niti u RSO-u i nisu uključeni u sastav imovine opšte namjene. Obično se takve mreže prenose u opštinsku imovinu. Zauzvrat, tijelo lokalne uprave trideset dana od datuma otkrivanja mreže MisManagement inženjerske mreže dužno je utvrditi RSO, što je povezano s neudoljivim (str. 6 Član 15. 190-FZ).

Federalna tarifna služba morat će uključiti troškove održavanja takve mreže u tarifnim tarifama RSO za daljnju regulaciju. Sve dok se to ne učini, gubitak energije na ovom spornom području mreže, kao i popravkom, provodi se na štetu Krivičnog zakona srazmjerno u stvarnoj potrošnji.

Interna operativna granica

Granica operativne odgovornosti između Krivičnog zakona i vlasnika kada je u pitanju unutarnja granica inženjerskih mreža uključena u sastav zajedničke nekretnine MKD, jesu:

za grijanje - ventil na opskrbi grijanim cijevima u apartmanski radijator. Ako ih nedostaje, granica prolazi duž navojne veze u utikaču radijatora.
za hladnu i toplu vodu - ventil na dodiru naftovolje iz uspona. Ako nije dostupan, granica je šav za zavarivanje na cjevovodu s uspona.
za odvodnju - utičnica oblikovanog proizvoda (TEE, križevi, uklanjanje) na rastućem vodovodnom cjevovodu.
za napajanje - mjesto pričvršćivanja izduvne žice za ožičenje stana na utikač pojedinog uređaja za mjerenje električne energije, automatski prekidač, RCD.

Granica operativne odgovornosti između UK A vlasnici (govorimo o unutrašnjoj granici građevinskih konstrukcija koje su dio zajedničkog vlasništva stambene zgrade) je unutarnja površina zidova stana, prozora i ulaznih vrata u stan.

Ogradeći objekti, zemljište (uključujući dječje i igrališta, kolektivne parkirališta) na kojoj se nalazi kuća, stepeništa, hodnici, krovovi i potkrovi, a dizalo su u zona operativne odgovornosti UK.

Arbitražna praksa

Možda je glavni argument u korist činjenice da je važno razgovarati o granicama operativne odgovornosti u ugovoru o radu, poslužit će primjere iz sudske prakse.

Organizacija upravljanja Na Sud se prijavio za potraživanje za priznavanje uvjetima uloga za napajanje nevažećim i obvezom prenošenja toplotnih mreža u područje RSO-a. Sud je odbio zadovoljiti zahtjeve, jer je Krivični zakonik dogovorio na granici bilance, usvajanje sporne površine mreža na njegov sadržaj (rezolucija 23. maja 2012. u predmetu A63-9362 / 2011) .

Sud može donijeti drugačiju odluku ako su granice bilance u Zakonu naznačene drugačije nego na vanjskom zidu apartmanska kuća ili na mjestu ugradnje računovodstvenog uređaja. U ovom slučaju, čin razlikovanja bilansa je nevažeći (određivanje RF legla od 26.06.2012. Br. 6421/12 u slučaju br. A14-11374 / 2010).

Kada korisnici potpisuju dogovor o opskrbi resursa pomoću rukovodećih organizacija, oni se malo brinu o koordinaciji granica bilansa bilansa. Pored toga, važno je shvatiti da se pitanje razdvajanja odgovornosti o radu može biti relevantno, a druge teme koje se tiču \u200b\u200bkućanskih kuća. Ko bi to trebao učiniti? Obje strane. Ali kako bi se zaštitili, moraju potpisati čin razlikovanja bilansa bilansa vodovodnih mreža.

Vodovod je vrlo važna komponenta udoban život u kući. Potpisivanjem Zakona, strane bi trebale biti odgovorne za uslužno stanje vodosnabdijevanja, a ako se nešto izgubi, cijevi će se morati popraviti, a naravno, na vlastiti trošak. Sve se to mora uzeti u obzir pri dogovoru u bilansu stanja, često je na menadžeru da se cijela odgovornost za vodosnabdijevanje i kanalizacija nalazi. Stoga posrednik mora biti sužen krugom izravnih odgovornosti, bez napuštanja okvira građanskog prava.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj problem - obratite se online konsultantskom obliku s desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sata):

Akt razgraničenja operativne odgovornosti

Nijedna stambena ili nerezidencijalna kuća ne može se pustiti ako takva takva komunalne uslugePoput vodoopskrbe i kanalizacije. Da bi se regulisala ponuda ovih resursa, kompanija mora ući u ugovore u kojima razgraniče operativna odgovornost.

Svrha ovih ugovora je da kupci primaju uslugu vodoopskrbe ili potrošnju vode, a kompanija koja pruža ove usluge dobila je dogovorenu uplatu za svoj rad.

Evo još nekoliko pravila koji se prate prilikom potpisivanja čina razgraničenja odgovornosti:

Kako je uzorak akata za tumačenje

Čin je dokument koji se izdaje u pisanjeIdentificirati prava, dužnosti i zakone između organizacija koje pružaju resurse i pretplatnik koji ih prima. Iako druga strana može djelovati kompanija za upravljanje, koji je samo posrednik, koji se pretvara u dio dužnosti nakon potpisivanja obrasca.

Dužnosti kompanija dobavljača nisu tako opsežne. Konkretno, ove su kompanije dužne da isporučuju resurs u dužnoj količini i u visoka kvaliteta. Ali pretplatnik koji je sada kompanija za upravljanje, isporuka usluge leti u pristojnu olovku. Činjenica je da bi trebao:

Popravak opreme, ako se pokvari;
Obavljati održavanje opreme;
Ostale dužnosti.

U činu su ovi uvjeti naznačeni u posebnom dijelu Zakona, stoga ih treba sastaviti i razgovarati, tako da ne bi dovršili slučaj na sudu, branići njihove "infvalirane" interese. Pored toga, prilikom izrade čina morate obratiti pažnju na sljedeće:

Prije svega, čin čina mora biti potvrđen po dokumentima. Sljedeći radovi šalju se kompaniji dobavljača:

Dokumenti smjernica;
Građevinske dozvole;
Dozvola za punjenje kuće.

Zaključiti ugovor o osiguravanju rada kanalizacijske mreže, što ukazuje na sve nijanse i karakteristike budućeg ugovora.
Potpis stavite pod odgovarajući čin, koji će biti jamac nadležnosti strankama.

Dokument ukazuje na plan mrežnog lokacije. Ali korisnije su, tu su informacije koje su odgovorne za koje graniranje vodoopskrbe. Uzorak je sastavljen u tri primjeraka. Jedan od njih ostaje od klijenta, drugog dobavljača usluga, a treći će biti prebačen u predstavništvo državnog tijela.

Operativna odgovornost i pripadnost ravnoteži

Ova dva koncepta su iznenađujuće slične jedna drugoj, ali zakonodavstvo Ruske Federacije ne može ih jasno razlikovati. Još uvijek postoji razlika, pa ćemo pokušati rasporediti, kakva je ovdje igrana.

Ako se druge riječi, cijevi iz kanalizacijskog sustava u prvom slučaju bit će podijeljene sa znakom vlasništva, a u drugom slučaju - teret je dodijeljen jednoj od stranaka kako bi podržalo vodovod i kanalizaciju u dubljem stanju.

Što se tiče okvira raspodjele vlasti, nakon potpisivanja ugovora o bilansu stanja, oni se primjenjuju samo u kuću koja se razmatra. I u slučaju operativne odgovornosti, pregovaraju o odluci stranaka stranaka i mogu se dodijeliti cijeloj kući ili na nekoj dijelu zgrade u kojoj dolazi do proboja vodostaja. Ako granice nisu navedene u Zakonu, oblik ugovora uključuje upotrebu istih pravila kao pod ravnoteži odgovornosti.

Sadržaj djela razlike i odgovornosti

Ispravno ispravite dokument - vrlo je važno. Ako se napravi barem jedna greška, onda se papir ne može prepoznati važeći, a samim tim neće imati nikakvu moć. Ali ako niste profesionalni advokat, tada se ne biste trebali brinuti, jer je oblik ovog dokumenta sasvim jednostavan. Ne možete ni preuzeti oblik obrasca, ali papir ispunite u jednostavno pisanje.

U oba primjerka dokumenata treba navesti sljedeće informacije:

Osobne informacije o stranama transakcije:

Ime kompanije;
FIO predstavnika ovih kompanija;
Podaci o pasošu građana.

Lista bodova različiti sistemi Vodovod i odvodnjavanje, kao i čvorovi tehnička opremakoji prati broj potrošenih resursa;
Tačan I. puni opis Ovlašćenja koja su dodijeljena svakom od stranaka.
Šematski opis svih komunikacija koji idu u djelomično vlasništvo nad drugom stranom;
Ostale informacije potrebne za razjašnjenje ostalih nijansi onih ili drugih okolnosti. Takođe, ovaj tački pokazuje druge okolnosti transakcije, otkrivajući okolnosti vlasti.

Značajke pripreme akata vodosnabdijevanja i kanalizacije

Vodovod i kanalizacija - usluge, bez kojih moderno društvo ne može živjeti. Ova industrija uključuje takve usluge:

Kao i u dokumentu obavezno stanje Postoji naznaka granica odgovornosti. U ovom konkretnom slučaju tiču \u200b\u200bse vlasnika sobe.

Pozivanja vrućeg i hladnog vodosnabdijevanja;
Uređaji koji isključuju vodu;
Oprema za isključivanje na unutarnobičnom ožičenju.
Vanjski kanalizacija;
Zajednička kanalizacija Riser;
Truba;
Inspecijalno otpadnik;
Tanders sistem grijanja i njihove uređaje za isključivanje.

Kao što vidite, odgovornost se oslanja samo za te sisteme, čija je operacija u velikoj mjeri ovisi o ljudima. Takav. jednostavan problempoput blokade kanalizacija Bez prisustva osobe odgovorne za to može se ispasti iz nevolje u pravoj katastrofi. Jer preklapanje zajedničkog uspona vrši s uslugom cijeli kuću. A ako nije moguće pronaći lice da će sve to ispraviti, tada će blokaža neće moći ukloniti za mjesec dana.