Kako odrediti granice bilansa vodovodnih mreža.

Razumijevanje granica odgovornosti između RNO, UK i vlasnici stambenih prostora u denarima važno da se izbjegnu sporovi. U sudskoj praksi česti su slučajevi sporova između RNO i Krivičnog zakonika u vezi operativne odgovornosti za određene oblasti inženjerske mreže oko čega nije postignut dogovor.

U polovini upravnih predmeta ove vrste sud je na strani RNO, au ovom slučaju Krivični zakonik ima velike gubitke. Da biste to izbjegli i bili osigurani od neželjenih sukoba, potrebno je sastaviti akt o razgraničenju odgovornosti.

Nisu sve CG jasno definisane u zakonodavstvu ograničenja operativne odgovornosti i neraskidivo povezan sa njim bilans... Definitivno, ovi koncepti su predstavljeni u tački 1. Pravila za vodosnabdijevanje i odvođenje otpadnih voda (Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 644).

Prema ovom dokumentu bilans priznata je granica podjele imovine. On, pak, definiše granicu operativne odgovornosti, odnosno ukazuje ko će snositi teret održavanja objekta: upravljačka organizacija, RNO ili vlasnici. Isto se može reći i za druge komunalne usluge.

Granica operativne odgovornosti RNO-a, ako je u pitanju napajanje, ide do tačke priključka opšteg kućnog mjernog uređaja sa električna mreža uključeno u MKD. Odgovornost Krivičnog zakonika - interni sistem napajanje i električnih uređaja uređaji za isključivanje stana. Odgovornost stanara - kućni uređaji i uređaji nakon isključivanja uređaja u podnim pločama, brojila u stanovima.

Odgovornost za opskrbu toplinom je raspoređena na sljedeći način: RCO je odgovoran do tačke priključka opći kućni mjerni uređaj sa toplinskom mrežom uključenom u MKD. UK je odgovorna za uspone sistema grijanja, odvajanje uređaja na granama od uspona i za zaporne i kontrolne ventile na ožičenju unutar stana. Odgovornost stanara počinje ponovo u njihovoj kući, za koju su oni odgovorni uređaji za grijanje i za ogranke iz uspona sistema grijanja nakon zapornih i regulacijskih ventila.

Odgovornost RNO-a, kada je u pitanju vodosnabdijevanje i kanalizacija, traje do priključka opšteg kućnog mjernog uređaja na vodovod uključeno u MKD. Krivični zakonik je obavezan da prati stanje vodosnabdijevanja tople i hladne vode, uređaja za odvajanje na granama od uspona i zapornih i regulacijskih ventila na međustambenim instalacijama. Vlasnici lokala u denarima odgovorni su za ogranke iz vodosnabdijevanja tople i hladne vode nakon zapornih i regulacijskih ventila, za same zaporne i regulacijske ventile i za vodovodnu opremu u stanovima.

U ugovoru o nabavci resursa, granica bilansa stanja odvaja komunalne mreže, koje su zajedničko vlasništvo kuće (član 36. PK RF), od ostalih komunalnih mreža. Stoga, podsjećamo na šta je u vezi zajedničko vlasništvo(Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 491, član 36 PK RF):

prostori u stambenoj zgradi koji nisu u sastavu stanova i koji su namijenjeni za opsluživanje više od jedne stambene/ nestambenih prostorija u kući;
u kući inženjerski sistemi opskrba hladnom i toplom vodom, plinom, grijanjem i strujom.

Granice operativne odgovornosti mogu biti eksterne i unutrašnje. U prvom slučaju dijele sfere nadležnosti RNO i CC (vanjska granica MKD zida), u drugom - CC i vlasnika (unutrašnja granica MKD zida).

Vanjske granice operativne odgovornosti

Ako govorimo o vanjskoj granici inženjerskih mreža koje su dio zajedničko vlasništvo MKD, tada će granica operativne odgovornosti između RNO-a i UK-a biti vanjska granica zida kuće, a uz prisustvo općeg kućnog mjernog uređaja određenog komunalni resurs- spoj ovog opšteg kućnog mjernog uređaja sa pripadajućim inženjersku mrežu uključeno u MKD.

Odvojeno, treba reći o vanjskoj granici mreža za opskrbu plinom uključenih u sastav zajedničke imovine MKD. U ovom slučaju, granica operativne odgovornosti između RNO-a i UK-a je spoj prvog uređaja za zaključavanje s vanjskom distributivnom mrežom plina.

Često granica operativne odgovornosti ne ide duž zida kuće. Tada dio inženjerske mreže, koji se nalazi izvan vanjskog zida i, čini se, formalno pripada zoni odgovornosti NOR-a, spada u zonu Krivičnog zakona, koji kontrolira MKD. Njegov sadržaj prijeti velikim gubicima, tako da morate pažljivo pristupiti opisu granica operativne odgovornosti u činu razgraničenja odgovornosti.

Kontroverzan slučaj se može smatrati kada granica operativne odgovornosti prolazi kroz vanjski ventil. Ovo se dešava ako vanjski prostor Inženjerska mreža je uključena u sastav zajedničke imovine... Zatim RSO sprovodi Održavanje ove komunalne mreže po cijeni koju su odobrili vlasnici lokala u MKD. Odgovornost kompanije za upravljanje je da ponudi takvu stopu vlasnicima. Popravke, uključujući i hitne, obavljaju se o trošku RZS-a.

O čemu inženjerske mreže bez vlasnika? Odnosno sa takvim mrežama koje ne vise na bilansu ni društva za upravljanje ni RZS-a i nisu dio zajedničke imovine. Obično se takve mreže prenose na opštinska svojina... Zauzvrat, organ lokalne samouprave, u roku od trideset dana od trenutka otkrivanja loše vođene inženjerske mreže, dužan je da utvrdi RNO, čije su inženjerske mreže povezane sa bezvlasničkim (tačka 6. člana 15. br. 190). -FZ).

Federalna tarifna služba će morati da uključi troškove održavanja takve mreže u tarife RNO-a radi dalje regulacije. Dok se to ne uradi, gubici energije u ovoj spornoj dionici mreže, kao i radovi na renoviranju vrši se o trošku CM srazmjerno stvarnoj potrošnji.

Unutrašnje operativne granice

Granica operativne odgovornosti između društva za upravljanje i vlasnika kada je u pitanju unutrašnja granica inženjerskih mreža uključenih u sastav zajedničke imovine MKD su:

za grijanje - ventil na priključcima cijevi grijanja na radijator stana. Ako ih nema, onda granica ide dalje navojni spoj u utikaču hladnjaka.
za opskrbu hladnom i toplom vodom - ventil na grani cjevovoda od uspona. Ako nije dostupan, granica je zavar na granu cjevovoda od uspona.
za odvodnju - utičnica oblikovanog proizvoda (T, križ, grana) na usponu odvodnog cjevovoda.
za napajanje - mjesto spajanja izlazne žice ožičenja stana na utikač individualni uređaj mjerenje električne energije, prekidač, RCD.

Granica operativne odgovornosti između Krivičnog zakonika i vlasnici (govorimo o unutrašnjoj granici građevinske konstrukcije uključeno u zajedničku imovinu stambene zgrade) je unutrašnja površina zidovi stana, ispune prozora i Ulazna vrata do stana.

noseće konstrukcije ograde, zemljište(uključujući djecu i igrališta, kolektivna parkirališta), na kojoj se kuća nalazi, stepeništa, hodnici, krovovi i potkrovlja, kao i liftovi su u operativnu odgovornost UK.

Arbitražna praksa

Možda će glavni argument u prilog važnosti detaljne rasprave o granicama operativne odgovornosti u ugovoru o nabavci resursa biti primjeri iz sudske prakse.

Upravljanje organizacijom podnio tužbu sudu da se uslovi ugovora o snabdijevanju energijom proglasi nevažećim i da se obaveže grejna mreža u oblast odgovornosti RZS-a. Sud je odbio da udovolji tužbenim zahtevima, pošto je Krivični zakonik usaglasio granice bilansa stanja, uzimajući sporni deo mreže za njegovo održavanje (Rešenje od 23. maja 2012. godine u predmetu N A63-9362 / 2011).

Sud može donijeti drugačiju odluku ako su granice bilansa stanja u aktu drugačije naznačene nego prema vanjski zid stambene zgrade ili na mjestu ugradnje brojila. U ovom slučaju, akt o razgraničenju bilansa stanja je nevažeći (Definicija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 26. juna 2012. N 6421/12 u predmetu N A14-11374 / 2010).

Prilikom zaključivanja ugovora između stranaka došlo je do nesuglasica oko granice operativne odgovornosti, budući da nije bilo akta razgraničenja odgovornosti, sud je odlučio da se granica operativne odgovornosti utvrdi u skladu sa Pravila za održavanje zajedničke imovine(Rješenje Arbitražnog suda Centralnog okruga od 21.05.2015. N F10-1143 / 2015. u predmetu N A68-2267 / 2014.).

A prema Rješenju Federalne antimonopolske službe UO od 28.02.2011. br. F09-443/11-C5, u sličnoj situaciji, odsustvo zatvorenika između strana u sukobu razgraničenje odgovornosti sud je zaključio da linija operativne odgovornosti treba da ide linijom bilansnog vlasništva, odnosno linijom razdvajanja inženjerskih mreža između vlasnika.

Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek nas možete kontaktirati za savjet. Takođe pomažemo kompanijama za upravljanje da se pridržavaju 731 RF PP o standardu za otkrivanje informacija(puni portal Reforma stambeno-komunalne djelatnosti, stranica Krivičnog zakonika, informativni štandovi) i Savezni zakon br. 209 (). Uvijek nam je drago da Vam pomognemo!

I. Granica operativne odgovornosti između zajedničke imovine u stambenoj zgradi i lične imovine - prostorija vlasnika je:

1. Granica na sistemu za dovod tople, hladne vode i grejanje- prvi uređaj za odvajanje (prvi ventil) od usponskih cjevovoda koji se nalazi u prostoriji (stanu). Operativnu odgovornost za nepropusnost navojnog spoja unutarstambenog cjevovoda sa prvim uređajem za odvajanje snosi Vlasnik (stanar). Odgovornost za unutrašnje cijevi i vodovodna oprema, mjerne uređaje, ožičenje sistema grijanja u stanu, uređaje za grijanje i grijalicu za peškire koji se nalaze u prostoriji snosi Vlasnik (stanar). Operativnu odgovornost za odvodne cjevovode ogranaka i prvi uređaj za isključivanje snosi Upravljačka organizacija.

U nedostatku prvog uređaja za odvajanje, granica odgovornosti je prva zavarena (navojna) veza unutarstambenog cjevovoda s usponskim cjevovodom. Operativnu odgovornost za nepropusnost navojne veze unutarstambenog cjevovoda sa usponskim cjevovodom snosi vlasnik/stanar.

2. Granica kanalizacije- mjesto priključka vodovodne instalacije i (ili) unutarstambenog cjevovoda na utičnicu zajedničke zgrade kanalizacijski podizač... Operativna odgovornost za stanje elemenata stana kanalizacione instalacije a nepropusnost priključka vodovodne instalacije i (ili) cjevovoda snosi Vlasnik (poslodavac).

Upravljačka organizacija snosi operativnu odgovornost za tehničko stanje vodostaja zajedničkog kućnog kanalizacionog sistema koji opslužuje više od jedne prostorije u stambenoj zgradi, uključujući i stanje trojnica.

3. Granica struje- Upravljačka organizacija snosi operativnu odgovornost za stanje interne električne mreže od ulaza razvodni uređaj i do prvih spojnih kontaktnih stezaljki na pojedinačnim mjernim uređajima i, ako su dostupni, do mjernog uređaja ulazne opreme, prije njegovih prvih priključnih stezaljki. U nedostatku mjernog uređaja, na prve priključne stezaljke uređaja za isključivanje. Stanovno brojilo struje ne pripada zajedničkoj imovini.

4. Granica građevinske strukture- Vlasnik/stanar je odgovoran za stanje unutrašnje površine zidova prostorije (stana), ograde balkona ili lođa, okvira, ispuna prozora i ulaznih vrata u prostoriju (stan). U okviru se izvode radovi na zidnoj izolaciji remont na osnovu odluke vlasnika u generalna skupština o trošku vlasnika.

5. Granica sistema za snabdevanje gasom- zaporni ventili (ventil na izlazu iz uspona).

II. Vanjske granice operativne odgovornosti Upravljačke organizacije prema Sporazumu određene su:

1. Usluga susjednoj teritoriji unutar granica lokacije, prema pasošu BTI i (ili) katastarskom planu.

2. Vanjska granica elektroenergetske, toplinske, vodovodne i kanalizacione mreže uključeni u zajedničku imovinu, osim ako zakonom nije drugačije određeno Ruska Federacija, je vanjska granica zida stambene zgrade, a granica operativne odgovornosti u prisustvu zbirnog (zajedničkog) mjernog uređaja za pripadajući komunalni resurs je spoj zbirnog (zajedničkog) mjernog uređaja sa odgovarajuća inženjerska mreža uključena u stambenu zgradu.

3. Vanjska granica gasovodnih mreža, je spoj prvog uređaja za zaključavanje sa eksternom gasnom distributivnom mrežom.

Dodatak br. 5

AKT-1 kojim se utvrđuje činjenica neobavljanja komunalnih usluga

Ili pružanje komunalnih usluga ne odgovarajućeg kvaliteta

"______" ________________ 20 ____ godina _________ sat. _________ min. br ___________

Adresa komunalnog objekta: ________________________________________________

Kompanija za upravljanje LLC preduzećem "Comfortservice Zavolzhsky District" koju zastupa: __________________________________________________

Organizacija za snabdevanje resursima: ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet): ____________________________________________________

a) snabdijevanje hladnom vodom, toplom vodom, toplotnu energiju, pritisak, zamućenost, bez mirisa: Da / Ne ___________________

R1 __________________________________ R2 ________________________________________________

T1 _____________________________ T2 ____________________ TGVS __________________________

R1 ________________________________ R2 __________________ R3 ________________________________

T1 __________________________ T2 __________________________ TGVS ________________________

R1 ______________________________ P2 _______________________________________________________________

T1 _______________________ T2 _______________________ TGVS ________________________________

d) Br. uređaja koji se koristi za mjerenja ___________________________________________________

Zaključak komisije:

T1 ___________________________________________________________ T2 _______________________________________________________________

PTV ____________

c) Usklađenost sa hladnom vodom, toplom vodom sanitarni standardi(zamućenje, boja, miris) ___________________________________________________________________________________________________

Posebno mišljenje:________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

LLC kompanija za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Organizacija za snabdevanje resursima ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet) _______________________________________________________________

AKT-2 o obnavljanju pružanja javnih usluga

Ili pružanje komunalnih usluga odgovarajućeg kvaliteta

za ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ godina _________ sat. _________ min. br ___________

Adresa objekta komunalnog snabdijevanja: _______________________________________________________________

Ovaj akt je komisija sačinila u prisustvu predstavnika:

Društvo za upravljanje LLC preduzećem "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________

Organizacija za snabdevanje resursima: ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet): ___________________________________________________________

Priroda potraživanja na kvalitetu komunalnih resursa:

a) Snabdevanje hladnom vodom, toplom vodom, toplotnom energijom, pritiskom, zamućenjem, bez mirisa: Da / Ne _____________________________

Komisija je izvršila mjerenja temperature i pritiska, te uzela uzorke vode:

a) Parametri nosača toplote ( vruća voda) na mjestu isporuke (mjerenja se vrše na granici operativne odgovornosti zajedničke imovine i toplovodne mreže UPJP YAGE, ako je tehnički izvodljivo)

R1 __________________________________ R2 _______________________________________________

T1 _____________________________ T2 ____________________ TGVS _________________________

b) Parametri nosača toplote (tople vode) u termalna jedinica objekat za snabdevanje toplotom:

R1 _______________________________ R2 __________________ R3 ______________________________

T1 __________________________ T2 __________________________ TGVS ______________________

c) Parametri toplotnog nosača (tople vode) u TC br. ________ na toplovodnim mrežama JP "YAGE" (najbliži TC objektu za snabdijevanje toplotom)

R1 ______________________________ P2 ___________________________________________________

T1 _______________________ T2 _______________________ TGVS _____________________________

d) Broj uređaja koji se koristi za mjerenja ________________________________________________

e) Usklađenost vode sa sanitarnim standardima (mutnoća, boja, miris) sa naznakom mjesta uzorkovanja:

Zaključak komisije:

a) Snabdevanje hladnom vodom, toplom vodom nema (da/ne) ___________________

b) Odstupanje od regulatorni parametri za sledeće indikacije

R1 ___________________________________________________________ P2 _______________________________________________________________

T1 ________________________________________________ T2 ________________________________________________

PTV ___________________________________________________________________________________

c) Usklađenost snabdijevanja hladnom vodom, toplom vodom sa sanitarnim standardima (mutnoća, boja, miris) ___________________________________________________________________________________________________

Posebno mišljenje:________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

LLC kompanija za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Organizacija za snabdevanje resursima _______________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet) ________________________________________________

U slučaju nedolaska bilo koje od stranaka ili odbijanja potpisivanja, vrši se odgovarajući upis u akt.

Ako se predstavnik kompanije za upravljanje LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" ne pojavi u podesiti vrijeme, ovaj akt je sastavljen uz učešće predstavnika mrežne organizacije.

Dodatak br. 6

na Ugovor o upravljanju stambenom zgradom

od "______" _____________________ 20_____

Smjernice za korištenje prostorija i opreme koja se u njima nalazi,

U stambenim i nestambenim stambenim zgradama.

I. Zahtjevi da se potrošači pridržavaju pravila za korištenje prostorija

1. Potrošači koji koriste prostorije u stambenoj zgradi moraju se pridržavati sljedećih zahtjeva:

2. Koristiti prostor u skladu sa njegovom namjenom, kao i uzimajući u obzir ograničenja korištenja utvrđena stambenim zakonodavstvom.

3. Poštuje zahtjeve stambenog zakonodavstva; zahtjevi Sigurnost od požara; pravila za korišćenje električne i toplotne energije; pravila za korišćenje vodovodnih i kanalizacionih sistema; sigurnosna pravila u gasnoj industriji; pravila za korištenje putničkih liftova; pravila zaštite i održavanja zelenih površina, kao i druga utvrđena aktuelno zakonodavstvo, regulatorno pravni akti pravila, norme, propisi i standardi lokalne samouprave.

4. Dobro pazite na prostorije, zajedničku imovinu MKD-a, sanitarnu opremu koja opslužuje više od jedne prostorije, osigurajte njihovu sigurnost. Ako se otkrije kvar ili dođe do nezgode, ili od trenutka prijema informacije o tome, odmah telefonom prijaviti incident hitnoj dispečerskoj službi radi preduzimanja mogućih mjera za otklanjanje kvarova i nezgoda.

5. Prije useljenja u stambeni prostor u vlasništvu vlasnika ili u slučajevima nekorišćenja nestambenog prostora od strane vlasnika ili drugog korisnika, snosi troškove plaćanja komunalija i plaćanja održavanja i popravke zajedničke imovine. od denara.

6. Ne dozvoliti da se otpad koji zapuši kanalizaciju odlaže u sanitarni čvor, tečni kućni i prehrambeni otpad, zapaljive i korozivne tečnosti ne izlivati u kantu za smeće.

7.In zimsko vrijeme Vlasnik i/ili drugi Korisnik stambenog prostora, usljed nagomilavanja snijega na balkonima i balkonima, dužan je očistiti balkone i nadstrešnice od snijega i ledenica, poštujući mjere sigurnosti u odnosu na treća lica.

8. Zimi, Vlasnik i/ili drugi Korisnik prostorija je dužan osigurati sigurnost objekata koji strše van granica strehe, instalirati zaštitni ekrani, palube, šupe za sprečavanje oštećenja konstrukcija tokom radova na izbacivanju snijega, leda, obaranju ledenica sa krova Zgrade. Kako se snijeg i led nakupljaju za vrijeme oseke, očistite snijeg i led, poštujući mjere sigurnosti u odnosu na treće strane.

9. Obavještava Upravnu organizaciju o ugradnji komercijalnih mjernih uređaja i dogovara zamjenu uređaja za grijanje, kao i rekonstrukciju električnih mreža i povećanje kapaciteta električnih aparata za domaćinstvo.

10. Omogućiti slobodan pristup svim inženjerskim mrežama koje opslužuju više od jedne prostorije, koje se nalaze unutar stambenih/nestambenih prostorija.

11. Angažovati predstavnike Upravljačke organizacije za vršenje pregleda i inspekcija sanitarnih i tehničkom stanju MKD i susjednom teritoriju u slučaju reklamacija na kvalitetu usluga održavanja i popravka zajedničke imovine.

12. U unaprijed dogovoreno vrijeme obezbijediti pristup zauzetim stambenim/nestambenim prostorijama za zaposlene u Upravljačkoj organizaciji i specijaliste organizacija - pružalaca komunalnih usluga za obavljanje inspekcijskih pregleda, radova na popravci, otklanjanje havarija na inženjerskim mrežama i opremi opće namjene, praćenje rada mjernih uređaja, tehničko i sanitarno stanje zgrade. U odsutnosti vlasnika i/ili drugog Korisnika prostora po nastanku hitan slučaj Vlasnik i/ili drugi Korisnik prostora dužan je da predstavniku Upravljačke organizacije za otklanjanje udesa preko ovlaštenih lica omogući pristup u zauzete stambene/nestambene prostorije. Lica od poverenja, njihova prezimena, imena i patronimika, Kontakt telefoni se unaprijed dostavljaju u pisanoj formi Upravnoj organizaciji. U slučaju prepreka za pristup zauzetim stambenim/nestambenim prostorijama, Uprava nije odgovorna za štetu nastalu trećim licima kao rezultat vanrednog događaja.

13. Pridržavati se procedure rekonstrukcije i preuređenja stambenih/nestambenih prostorija utvrđene stambenim zakonodavstvom i pomoćne prostorije, kao i zajednička imovina MKD.

15. Kada se iznos plaćanja za održavanje i popravku prostorija za zakupce stambenog prostora promijeni smanjenjem iznosa te naknade odobrene na skupštini vlasnika prostora u denarima, Vlasnik, koji je zakupodavac njegovog prostora, dužan je da pisanim putem obavesti organizaciju za upravljanje i izvrši doplatu ovoj drugoj o odgovarajućoj razlici, u skladu sa procedurom i pod uslovima utvrđenim ugovorom sa organizacijom za upravljanje.

16. Ne postavljati, povezivati i koristiti električne uređaje i mašine kapaciteta koji premašuju tehnološke mogućnosti interne električne mreže, kao ni dodatne dijelove grijnih uređaja, regulacijskih uređaja i ventila koji nisu namijenjeni za kućnu upotrebu.

17. Maksimalna dozvoljena snaga uređaja, opreme i kućnih mašina koju potrošač može koristiti za podmirivanje kućnih potreba zavisi od godine izgradnje i puštanja u rad MKD-a i iznosi:

18. Za kuće izgrađene i puštene u rad prije 1964. godine - 2,5 kW.

19. Za kuće izgrađene i puštene u rad između 1964. i 1989.: sa peći na prirodni gas- 3,0 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

20. Za kuće izgrađene i puštene u rad u periodu od 1989. do 2003. godine: sa štednjakom na prirodni plin - 3,6 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

21. Za kuće izgrađene i puštene u rad u periodu od 2003. godine do dana zaključenja ovog ugovora: sa štednjakom na prirodni gas - 4,5 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

22. Procijenjeni kapacitet korišćenih kućnih aparata je:

23. TV, DVD-plejer, muzički centar, kompjuter, frižider - 0,2 - 0,5 kW; kuhalo za vodu - 1,0 - 2,0 kW; usisivač, fen, pegla, mikrotalasna pećnica - 0,7 - 1,5 kW; klima uređaj, grijač - 1,5 - 2,5 kW; Washer- 1,5 - 2,5 kW. Prilikom korišćenja kućnih aparata, vlasnici/poslodavci su dužni da o njima vode računa ukupna snaga, izbjegavajući prekoračenje utvrđenog maksimuma dozvoljena snaga dozvoljeno za kuću u kojoj se stan nalazi.

24. Nemojte povezivati niti koristiti Aparati i opreme, uključujući pojedinačne uređaje za prečišćavanje vode koji nemaju tehnički pasoš (sertifikat), ne ispunjavaju zahtjeve sigurnosti rada i sanitarno-higijenskih standarda.

25. Ne kršiti postojeće računovodstvene šeme za snabdevanje komunalnim uslugama.

26. Ne koristite rashladnu tečnost u sistemima grejanja u druge svrhe (ispuštanje vode iz sistema grejanja).

27. Pridržavajte se sljedećih zahtjeva i nemojte proizvoditi:

- rekonstrukcija i (ili) preopremanje, prenos inžinjerskih sistema, mreža i opreme koja se odnosi na zajedničku imovinu MKD, kao i drugu zajedničku imovinu MKD, uključujući stepeništa;

- montaža domaće izrade sigurnosnih uređaja, prepreke (uključujući postavljanje vrata ili rešetki) hodnika, prolaza, stepeništa, izlazi u slučaju opasnosti, prilazi inženjerske komunikacije i zaporni ventili... Nemojte zatrpavati ili zagađivati evakuacijske puteve i prostore svojom imovinom, građevinskim materijalom i (ili) otpadom zajednička upotreba;

- uređaje ogradnih konstrukcija oko stubova i ležaljki za vodosnabdijevanje, kanalizaciju, gas i toplotu, isključujući ili otežavajući njihov pregled, popravku ili zamjenu bez demontaže takvih konstrukcija;

- da ne vrši ugradnju i demontažu pojedinačnih (stambenih) uređaja za mjerenje resursa bez dogovora sa Upravnom organizacijom, odnosno da ne krši proceduru raspodjele utrošenih komunalnih sredstava koja se pripisuju objektu vlasnika i njihovu naplatu utvrđenu u kuća;

- da ne dozvoli izvođenje radova ili vršenje drugih radnji koje dovode do oštećenja prostorija ili konstrukcija zgrade, da ne reorganizuju ili preuređuju prostorije bez dogovora na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije i ovim Ugovorom;

- da ne dozvoli proizvodnju rada u prostorijama ili činjenje drugih radnji koje dovode do oštećenja zajedničke imovine MKD-a;

- ne koristite liftove za prevoz putnika građevinski materijal i otpad bez ambalaže (ako postoje liftovi);

- ne stvaraju povećanu buku u stambenim prostorijama i javnim mjestima.

II. Zahtjevi za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi,

Kada korisnici potpišu ugovor o snabdevanju sa menadžment organizacijama, malo im je stalo do dogovora o granicama bilansa stanja. Osim toga, važno je shvatiti da pitanje razgraničenja odgovornosti za rad i druge teme vezane za inženjerske mreže povezane s kućama mogu biti relevantne. Ko bi ovo trebao da uradi? Obje strane. Ali da bi se zaštitili, moraju potpisati akt o razgraničenju bilansnog vlasništva nad vodovodnim mrežama.

Vodovod je veoma važna komponenta udoban život u kući. Potpisivanjem akta stranke moraju biti odgovorne za dobro stanje vodovoda, a ako se nešto propusti, cijevi će se morati sanirati i to, naravno, o svom trošku. Sve ovo se mora uzeti u obzir prilikom dogovaranja bilansa stanja, jer često je upravnik taj koji snosi svu odgovornost za vodosnabdijevanje i kanalizaciju. Stoga medijator treba da suzi opseg svojih neposrednih odgovornosti, ne napuštajući okvire građanskog zakonodavstva.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite na telefone (danonoćno):

Utvrđivanje operativne odgovornosti

Nijedna stambena ili nestambena zgrada ne može se staviti u funkciju ako je takva komunalne usluge poput vodovoda i kanalizacije. Da bi regulisale nabavku ovih resursa, kompanije moraju sklopiti ugovore koji razgraničavaju operativne odgovornosti.

Svrha ovih ugovora je da klijenti dobiju uslugu vodosnabdijevanja ili potrošnje vode, a firma koja pruža ove usluge prima ugovorenu platu za njihov rad.

Evo još par pravila koja se poštuju prilikom potpisivanja razgraničenja odgovornosti:

Kako se sastavlja uzorak akta o razgraničenju

Akt je dokument koji se sastavlja pisanje da razgraniči prava, odgovornosti i ovlašćenja između organizacija koje snabdevaju resurse i pretplatnika koji ih prima. Iako može biti i druga strana Društvo za upravljanje, koji je samo posrednik koji preuzima dio odgovornosti nakon potpisivanja obrasca.

Odgovornosti kompanija dobavljača nisu tako velike. Ove kompanije su posebno dužne da snabdevaju resurse u odgovarajućoj količini iu odgovarajućoj količini visoka kvaliteta... Ali za pretplatnika, koji je sada kompanija za upravljanje, isporuka usluge košta prilično peni. Činjenica je da on mora:

Popravite opremu ako se pokvari;
Održavanje opreme;
Ostale odgovornosti.

U zakonu su ovi uslovi navedeni u posebnom delu zakona, pa ih je potrebno sastaviti i raspraviti kako se slučajevi ne bi okončali na sudu, braneći svoje „povređene“ interese. Osim toga, prilikom sastavljanja akta treba obratiti pažnju na sljedeće:

Prije svega, oblik akta mora biti potvrđen dokumentima. Kompaniji dobavljaču se šalju sljedeće hartije od vrijednosti:

Vlasnički dokumenti na kuću;
Građevinske dozvole;
Dozvola za puštanje kuće u funkciju.

Zaključiti ugovor o pružanju radova kanalizacione mreže, navodeći u njemu sve nijanse i karakteristike buduće transakcije.
Potpišite odgovarajući akt, koji će postati garant izvršenja ovlašćenja stranaka.

Dokument označava raspored mreža. Ali ono što je korisnije, evo informacija o tome ko je i za koju granu vodovoda odgovoran. Uzorak se pravi u tri primjerka. Jedan od njih ostaje kod naručioca, drugi kod pružaoca usluga, a treći će biti prebačen u predstavništvo državnog organa.

Operativna odgovornost i vlasništvo nad bilansom stanja

Ova dva koncepta su iznenađujuće slična jedan drugom, ali zakonodavstvo Ruske Federacije još ne može jasno razlikovati između njih. Razlike i dalje postoje, pa ćemo pokušati da istaknemo ono što je ovde posebno.

Drugim riječima, u prvom slučaju će se cijevi iz kanalizacionih sistema podijeliti po vlasništvu, au drugom slučaju teret se stavlja na jednu od strana kako bi se vodovod i kanalizacija održavali u ispravnom stanju. .

Što se tiče okvira za raspodjelu ovlaštenja, nakon potpisivanja bilansnog ugovora o vlasništvu oni se odnose samo na predmetnu kuću. A u slučaju operativne odgovornosti, onda se oni odlukom stranaka dogovaraju sa učesnicima i mogu se rasporediti na cijelu kuću, ili na neki dio zgrade, gdje najčešće dolazi do proboja vodovoda. Ako granice nisu navedene u aktu, onda forma ugovora podrazumijeva korištenje istih pravila kao i za bilansnu pasivu.

Sadržaj akata razgraničenja i odgovornosti

Veoma je važno ispravno sastaviti dokument. Ako se napravi i jedna greška, onda se papir ne može priznati kao valjan, što znači da neće imati nikakvu snagu. Ali ako niste profesionalni pravnik, onda ne treba da brinete, jer je forma ovog dokumenta prilično jednostavna. Ne morate čak ni da preuzimate formular, već sami popunite rad na jednostavan način.

Oba uzorka trebaju navesti sljedeće informacije:

Lični podaci o stranama u transakciji:

Naziv preduzeća;
Ime predstavnika ovih kompanija;
Podaci o pasošu građana.

Lista bodova različiti sistemi vodovod i kanalizacija, kao i priključne tačke tehnička oprema koji prati količinu utrošenih resursa;
Precizno i Puni opis ovlašćenja koja su data svakoj od strana.
Šematski opis svih komunikacija koje se prenose u djelimično vlasništvo druge strane;
Ostale informacije potrebne za razjašnjenje ostalih nijansi u vezi s određenim okolnostima. Takođe, ova klauzula ukazuje na druge okolnosti transakcije, otkrivajući okolnosti datih ovlašćenja.

Značajke sastavljanja akta o vodoopskrbi i kanalizaciji

Vodovod i kanalizacija su usluge bez kojih savremeno društvo ne može živjeti. Ova industrija uključuje sljedeće usluge:

I takođe u dokumentu preduslov postoji naznaka granica odgovornosti. U ovom konkretnom slučaju oni se odnose na vlasnika lokala.

Stalci za opskrbu toplom i hladnom vodom;
Uređaji za isključivanje vode;
Zaporni i kontrolni ventili na ožičenju u kući.
Kućni kanalizacijski sustav;
Zajednički kanalizacijski uspon;
Trumpet;
Unutarnji kanalizacijski cjevovodi;
Uspravci sistem grijanja i njihovi uređaji za isključivanje.

Kao što vidite, odgovornost je samo za one sisteme čiji rad u velikoj meri zavisi od ljudi. Takve jednostavan problem kao blokada kanalizaciona cijev bez osobe odgovorne za ovo, može se pretvoriti iz smetnje u pravu katastrofu. Jer preklapanje zajedničkog uspona dovodi do gašenja servisa za cijelu kuću. A ako ne postoji način da se nađe osoba koja će sve ovo ispraviti, onda se blokada neće moći ukloniti ni nakon mjesec dana.

Razumijevanje granica odgovornosti između RNO, UK i vlasnici stambenih prostora u denarima važno da se izbjegnu sporovi. U sudskoj praksi česti su slučajevi sporova između RNO i Krivičnog zakonika oko operativne odgovornosti za pojedine dionice inženjerskih mreža, o čemu nije postignut dogovor.

Nisu sve CG jasno definisane u zakonodavstvu ograničenja operativne odgovornosti i neraskidivo povezan bilans stanja. Definitivno, ovi koncepti su predstavljeni u tački 1. Pravila za vodosnabdijevanje i odvođenje otpadnih voda (Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 644).

Granica operativne odgovornosti RNO-a, ako je riječ o opskrbi električnom energijom, proteže se do mjesta spajanja uređaja za opće kućno mjerenje na električnu mrežu uključenu u MKD. Odgovornost Krivičnog zakonika - interni sistem napajanja i električnih uređaja, rastavljača za stan. Odgovornost stanara - kućni uređaji i uređaji nakon isključivanja uređaja u podnim pločama, brojila u stanovima.

Odgovornost za opskrbu toplinom je raspoređena na sljedeći način: RCO je odgovoran do tačke priključka opći kućni mjerni uređaj sa toplinskom mrežom uključenom u MKD. UK je odgovorna za uspone sistema grijanja, odvajanje uređaja na granama od uspona i za zaporne i kontrolne ventile na ožičenju unutar stana. Odgovornost stanara ponovo počinje unutar njihovih domova, oni su odgovorni za uređaje za grijanje i za grane iz podizača sistema grijanja nakon zapornih i regulacijskih ventila.

Odgovornost RNO-a, kada je u pitanju vodoopskrba i kanalizacija, traje do priključka općeg kućnog mjernog uređaja na vodovodnu mrežu uključenu u MKD. Krivični zakonik je obavezan da prati stanje vodosnabdijevanja tople i hladne vode, uređaja za odvajanje na granama od uspona i zapornih i regulacijskih ventila na međustambenim instalacijama. Vlasnici lokala u denarima odgovorni su za ogranke iz vodosnabdijevanja tople i hladne vode nakon zapornih i regulacijskih ventila, za same zaporne i regulacijske ventile i za vodovodnu opremu u stanovima.

prostori u stambenoj zgradi koji nisu dio stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jedne stambene/nestambene prostorije u kući;
in-house in-house sistemi opskrba hladnom i toplom vodom, plinom, grijanjem i strujom.

Vanjske granice operativne odgovornosti

Ako govorimo o vanjskoj granici inženjerskih mreža koje su dio zajedničkog vlasništva MKD-a, tada će granica operativne odgovornosti između RNO-a i UK-a biti vanjska granica zida kuće, a uz prisustvo zajedničkog kućni mjerni uređaj za određeno komunalno sredstvo, spoj ovog zajedničkog kućnog mjernog uređaja sa pripadajućim inženjersku mrežu uključeno u MKD.

Kontroverzan slučaj se može smatrati kada granica operativne odgovornosti prolazi kroz vanjski ventil. To se događa ako je vanjski dio komunalne mreže uključen sastav zajedničke imovine... Zatim RNO obavlja održavanje ove inženjerske mreže po stopi koju odobravaju vlasnici prostora u MKD-u. Odgovornost kompanije za upravljanje je da ponudi takvu stopu vlasnicima. Popravke, uključujući i hitne, obavljaju se o trošku RZS-a.

O čemu inženjerske mreže bez vlasnika? Odnosno sa takvim mrežama koje ne vise na bilansu ni društva za upravljanje ni RZS-a i nisu dio zajedničke imovine. Obično se takve mreže prenose u opštinsko vlasništvo. Zauzvrat, organ lokalne samouprave, u roku od trideset dana od trenutka otkrivanja loše vođene inženjerske mreže, dužan je da utvrdi RNO, čije su inženjerske mreže povezane sa bezvlasničkim (tačka 6. člana 15. br. 190). -FZ).

Federalna tarifna služba će morati da uključi troškove održavanja takve mreže u tarife RNO-a radi dalje regulacije. Dok se to ne uradi, gubici energije na ovoj spornoj dionici mreže, kao i popravci, obavljaju se na teret KO srazmjerno stvarnoj potrošnji.

Unutrašnje operativne granice

Granica operativne odgovornosti između društva za upravljanje i vlasnika kada je u pitanju unutrašnja granica inženjerskih mreža uključenih u sastav zajedničke imovine MKD su:

za grijanje - ventil na priključcima cijevi grijanja na radijator stana. Ako ih nema, onda granica prolazi duž navojne veze u utikaču radijatora.
za opskrbu hladnom i toplom vodom - ventil na grani cjevovoda od uspona. Ako nije dostupan, granica je zavar na granu cjevovoda od uspona.
za odvodnju - utičnica oblikovanog proizvoda (T, križ, grana) na usponu odvodnog cjevovoda.
za napajanje - mjesto gdje je izlazna žica ožičenja stana spojena na utikač individualnog brojila električne energije, prekidača, RCD-a.

Granica operativne odgovornosti između Krivičnog zakonika a vlasnici (radi se o unutrašnjoj granici građevinskih konstrukcija koje su dio zajedničke imovine stambene zgrade) je unutrašnja površina zidova stana, ispuna prozora i ulaznih vrata u stan.

Ograđivanje nosivih konstrukcija, zemljišne parcele (uključujući dječija i igrališta, kolektivna parkirališta) na kojoj se nalazi kuća, stepeništa, hodnici, krovovi i potkrovlja, kao i liftovi se nalaze u operativnu odgovornost UK.

Arbitražna praksa

Možda će glavni argument u prilog važnosti detaljne rasprave o granicama operativne odgovornosti u ugovoru o nabavci resursa biti primjeri iz sudske prakse.

Upravljanje organizacijom obratio se sudu sa tužbom da poništi uslove ugovora o snabdijevanju električnom energijom i da se obaveže da se toplovodne mreže prebace u područje nadležnosti RNO. Sud je odbio da udovolji tužbenim zahtevima, pošto je Krivični zakonik usaglasio granice bilansa stanja, uzimajući sporni deo mreže za njegovo održavanje (Rešenje od 23. maja 2012. godine u predmetu N A63-9362 / 2011).

Sud može donijeti drugačiju odluku ako su granice bilansa stanja u aktu drugačije naznačene nego na vanjskom zidu stambene zgrade ili na mjestu ugradnje brojila. U ovom slučaju, akt o razgraničenju bilansa stanja je nevažeći (Definicija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 26. juna 2012. N 6421/12 u predmetu N A14-11374 / 2010).