Danas jedan od najvecih važni kriterijumi Određivanje izbora stanovanja je prisustvo grijanja stana u kući. Sociolozi tvrde da ovaj kriterij zauzima drugo mjesto, zaobilazeći čak i troškove, raspored i građevinski materijal. Iznad toga po važnosti je samo lokacija kuće. Također je poznato da je potrošnja topline i vode za svakog stanovnika naše zemlje veća evropski standardi otprilike tri puta. Istovremeno, centralno grijanje, nažalost, Rusima ne pruža potreban nivo udobnosti. Među najvećim česti problemi potrebno je istaći prekide u isporuci toplote i nisku temperaturu grejnih baterija. Osim toga, cijene usluga grijanja u stambene zgrade samo rasti. Još jedna stvar je takođe važna: grejna mreža u Rusiji su dotrajali za oko 60-70 posto, i oprema za centralno grijanje i kotlarnice - za 70 posto. Iz tog razloga gubitak topline na putu od proizvođača do potrošača iznosi oko 50 posto.

Sve više specijalista dolazi do zaključka da u trenutnoj situaciji idealno rešenje je potpuni prelazak na grijanje stana kao jednu od metoda autonomno grijanje stambene zgrade... Isplativo je i efikasno.

Šta je sistem grijanja stana? Ovo nije ništa drugo do mini kotlovnica, koja je ugrađena u svaki stan. Istovremeno, postoji prilika za ulazak individualno uzeti u obzir količinu utrošenih resursa i kontrolu temperaturni režim... Među glavnim jedinicama grijanja stanova su elementi kao što su kotao za grijanje, uređaji za grijanje, oprema za dovod zraka i uklanjanje dima. Najviše jeftina opcija autonomno grijanje opskrba toplinom korištenjem prirodni gas kao izvor energije.

Prednosti i mane grijanja stanova već su u potpunosti realizovane u Evropi i Aziji. Da, i u Rusiji je dovoljno raširen, svakim danom dobiva sve veću popularnost. Naravno, brojne prednosti zamenjuju male nedostatke, a s tim je povezano i ovako aktivno širenje ove tehnologije u našoj zemlji.

Od 1999. godine, Gosstroy Rusije provodi eksperimente na izgradnji i korištenju stambenih zgrada s autonomnim grijanjem. Uključujući, kod kuće sa grijanje stana postoje u Smolensku, Sankt Peterburgu, Kalinjingradu i nizu drugih gradova. Zidni kotlovi sa otvorena komora se aktivno koriste u izgradnji komercijalnih nekretnina u gradovima kao što su Kazan, Ryazan, Samara, pa čak i sjeverne regije Syktyvkar.

Eksperiment Gosstroya pokazao je da je korištenje grijanja stanova značajno povećalo nivo udobnosti u kućama. Problemi sa prekidima u vodosnabdijevanju u potpunosti su otklonjeni, a stanovnici su dobili priliku da uštede na troškovima grijanja. Značajan rezultat eksperimenta bilo je objavljivanje 2004. normativnog akta, na koji se čekalo jako dugo. Ovim zakonom se kontroliše projektovanje, izgradnja i rad autonomnih sistema grijanja. Naime, radi se o Kodeksu pravila za projektovanje i izgradnju JV 41-108-2004, koji je odobrio Gosstroy Ruska Federacija... Istovremeno, u nekim regijama, teritorijalno građevinski kodovi(TSN). Učinili su sisteme grijanja stanova potpuno legalnim na terenu.

Svake godine geografija grijanja stanova postaje šira. Ovo znači samo jedno: ovaj sistem pokazao se efikasnim u radu i stoga se može dalje koristiti za rješavanje problema stambeno-komunalnih usluga.

Važne prednosti i mane grijanja stanova

Počećemo od beneficija, jer ih ima više.

1. Uz autonomno grijanje, potrošač može samostalno kontrolirati temperaturu vruća voda u sistemu grijanja, dok problem prekida u snabdijevanju toplotom i vodom iz raznih razloga nestaje.

2. Uz grijanje stanova potrošači dobijaju priliku da uštede plin za 30-40 posto i kao rezultat toga troše manje na plaćanje komunalne usluge.

3. Kuće sa sistemima za grijanje stanova su mnogo jeftinije za izgradnju, jer nije potrebno izvoditi skupe mreže grijanja, opremati toplotne tačke itd. Osim toga, moguće je graditi stambene zgrade u onim dijelovima grada gdje nema razvijene infrastrukture grijanja, ako postoji stabilno snabdijevanje plinom. Konačno, problem povrata nestaje sistem grijanja pošto trošak stambeni sistemi gasi se već u trenutku kupovine stana od strane osobe.

4. Važno je da autonomni sistemi grijanja budu potpuno ekološki prihvatljivi. Koriste kotlove sa zatvorenom komorom za sagorijevanje, zbog čega je moguće riješiti problem ventilacije stana. V ovu opremu Vazduh za sagorevanje se nasilno usisava pomoću ugrađenog ventilatora sa spoljašnje strane. Tamo idu i proizvodi sagorevanja. Pošto kotao radi s prekidima, proizvodi sagorevanja se lako raspršuju u vazduhu. U normalnom radu, oprema sa zatvorenom komorom za sagorevanje i prinudnom propuhom emituje oko 80 -110 p.p.m. proizvodi sagorevanja iz ugljen monoksid, koji u potpunosti zadovoljava evropske standarde.

Prilikom projektiranja i opremanja sustava grijanja stanova prije svega treba razmišljati o pouzdanom i sigurnom uklanjanju produkata izgaranja.

Posebno ćemo razmotriti prednosti sistema grijanja stanova za određene grupe.

Prednosti za potrošače:

• cijena tople vode i topline je smanjena za više od dva puta;
• možete samostalno pratiti mikroklimu u stanu.

Prednosti za građevinske kompanije:

• nije potrebno instalirati skupe mreže grijanja, opremati grijalna mjesta, instalirati brojila toplinske energije;
• možete graditi kuće u bilo kojem dijelu grada, čak i ako nema mreže grijanja.

Prednosti za uslužne kompanije:

• lakše za proizvodnju Održavanje, budući da se u ovom slučaju na jednom objektu servisira određeni broj sličnih plinskih kotlova;
• moguća je zamena cevovoda, zapornih i regulacionih uređaja i uređaja za grejanje odvojene prostorije u slučaju rekonstrukcije ili u slučaju nesreće, dok način rada sistema grijanja u drugim prostorijama nije narušen;
• lakše je platiti utrošene toplotne resurse, prateći podatke plinomjera.

Prednosti za organe izvršna vlast:

• štede se finansije, jer nema potrebe za izgradnjom toplana i toplana;
• finansije su ušteđene, jer nema subvencija za komunalije;
• nema gubitaka toplote u sistemima grejanja;
• država ne treba da računa i plaća toplotnu energiju, budući da je ova odgovornost prebačena na vlasnike stanova.

Nemoguće je, govoreći o prednostima grijanja stanova, zaobići minuse. Dodajmo malu mušicu u buretu meda i razmotrimo nedostatke autonomnog grijanja. Prvo, postoje poteškoće u organizaciji odvođenja dima. Kod nas je zabranjena koaksijalna emisija produkata sagorevanja kroz fasade stambenih zgrada, iz toga proizilazi da postoji potreba za opremanjem jednog dimnjaka, a to je prilično skupo i dug proces... Još jedan nedostatak je velika opasnost od sistema grijanja stanova. Zaista, u ovom slučaju, u svakoj prostoriji postoji oprema za grijanje koja radi na plin, koji je, kao što znate, eksplozivno gorivo. Međutim, ovaj problem se može riješiti ako se koriste kotlovi Visoka kvaliteta, opremljen jonizacijskom kontrolom prisutnosti plamena, senzorima za kontrolu vuče i temperature, kao i automatskim isključivanjem plinskog ventila kada požar nestane.

U visokim zgradama može doći do poteškoća s vučom na nižim i gornji spratovi... U ovom slučaju će se suočiti i stanovnici nižih spratova visoki nivo potisak, a gornji su, naprotiv, preniski. U stanove se u pravilu ugrađuju kotlovi snage 24 kW, međutim oni odgovaraju vrlo velika površina stanovanje. Posljedično, rad opreme će gotovo uvijek biti nedosljedan. Činjenica je da projektno opterećenje za snabdevanje toplotom prosečnog stambenog prostora ( dvosoban stan) je manje od pet kilovata. Dok je opterećenje dovodom tople vode, na primjer, za punjenje kupke vruća voda, trebalo bi da iznosi 24 kilovata, čak i za jednosobni stanovi... Kao rezultat toga, bit će potrebno odabrati snagu kotla na osnovu vršnog opterećenja. U ovom slučaju termoblok radi čak i na minimalnoj snazi, što je povezano s stvaranjem kondenzata u plinskom kanalu bez dobre toplinske izolacije pri niskim temperaturama izvana. Stoga dimnjak treba opremiti opremom za sakupljanje i odvođenje kondenzata i uređajem za njegovu neutralizaciju prije ispuštanja. Totalna snaga zidnih kotlova u kući sa 200 stanova je 4,8 MW, što je više od dva puta više od istog pokazatelja za daljinsko grijanje... Štoviše, ako ugradite kapacitivne grijače PTV sistem, biće moguće smanjiti instalirani kapacitet opreme, ali će se povećati cijena i obim cijelog sistema. Shodno tome, takvo rješenje je neprihvatljivo, jer potpuno eliminira sve prednosti zidnih kotlova.

Kao rezultat toga, kotlovi tokom instalacije su regulirani kako bi se snaga smanjila za polovicu. Naravno, uređaji su u vlasništvu stanovnika, tako da se niko ne bavi mjerenjem efikasnosti i sastava dimnih plinova, a emisije se također ne prate.

Konačno, u slučaju korištenja autonomnih sustava grijanja, podrumi zgrada, potkrovlja i stepenice uopće se ne zagrijavaju, što uzrokuje smrzavanje temelja i smanjenje vijeka trajanja kuće općenito. Takođe, značajnu prednost dobijaju stanari stanova u centralnom dijelu zgrade, jer dio topline mogu dobiti iz susjednih stanova. Dešava se i obrnuto - u novogradnjama ima mnogo nenaseljenih stanova, jer su zidovi susjedne prostorije se hlade, što zauzvrat povlači dodatne troškove za izolaciju stana.

Sa pravne tačke gledišta, kotao je u vlasništvu vlasnika stana, što znači da će on morati odlučiti koliko često će se ovaj uređaj servisirati. Unatoč tome, ne zaboravite: kotao je složen uređaj koji treba servisirati barem jednom godišnje, a bolje i češće. Treba napomenuti da uslugu obavljaju specijalizovani servisni centri, a cijene ovih usluga su niske i u potpunosti će se isplatiti uz značajne uštede na računima za komunalne usluge.

Sumirajući, postaje jasno da postoje prednosti i nedostaci grijanja stana. Ali ima više plusa, a minusi su prije karakteristike koje se u principu mogu eliminirati na različite načine.

1. Cena po m2 je niža, jer nije potrebno snabdevanje toplovoda i toplovoda.
2. Stanar samostalno reguliše klimu u stanu, i ne čeka početak grejne sezone(ili u proleće njegovog kraja.
3. Možete zaboraviti na sezonsko isključenje tople vode.
4. Ostave su jeftinije (nema plaćanja tople vode i grijanja, naravno raste potrošnja hladnom vodom i plin, ali tarifa za opskrbu toplom vodom i grijanjem, pored cijene iste hladne vode i plina, uključuje plaćanje gubitaka topline na autoputu, njegovu popravku i općenito plaćanje ostatka troškova dobavljač i posrednici u obliku stambenog ureda).
5. Radijatori i cevi za grejanje u stanu su uvek napunjene vodom (nema kontakta sa vazduhom, kao kod centralizovani sistem sistem je u stanju mirovanja skoro 4-5 mjeseci godišnje i sigurno je oksidiran), što smanjuje stopu korozije unutrašnja površina elementi sistema grejanja.
6. AI sistem nije podvrgnut redovnom godišnjem "silovanju" koje nazivamo testiranjem pritiska. One. vodeni čekić u sistemu je isključen, jer potpuno je izoliran, što povećava pouzdanost i vijek trajanja.
7. Autonomni sistemi grijanja su potpuno ekološki prihvatljivi. Koriste kotlove sa zatvorenom komorom za sagorijevanje, zbog čega je moguće riješiti problem ventilacije stana. Kod ove opreme, vazduh za sagorevanje se nasilno usisava pomoću ugrađenog ventilatora sa spoljašnje strane. Tamo idu i proizvodi sagorevanja. Pošto kotao radi s prekidima, proizvodi sagorevanja se lako raspršuju u vazduhu. U normalnom radu, oprema sa zatvorenom komorom za sagorevanje i prinudnom propuhom emituje oko 80 -110 p.p.m. proizvodi sagorevanja sa ugljen monoksidom, koji u potpunosti ispunjava evropske standarde.

Protiv:

1. U vašoj kući, osim peći, pojavljuje se još jedna plinski aparat, koji se mora periodično servisirati (samo u licenciranim firmama i po mogućnosti servisni centar proizvođač bojlera)
2. Bilo koji kotlovska oprema vrlo osjetljiv na tvrdoću vode (o tome direktno ovisi vijek trajanja i učestalost redovnog održavanja)
3. Morate se pomiriti sa činjenicom da ćete u svojoj kuhinji imati bojler. Naravno, kompaktan i lijep, ali kada planirate kuhinjski prostor bit ćete ograničeni ovom okolnošću.
4. Kod nas je zabranjena koaksijalna emisija produkata sagorevanja kroz fasade stambenih zgrada, što znači da postoji potreba za opremanjem jednog dimnjaka, a to je prilično skup i dug proces.
5. Visok rizik od sistema grijanja stanova. Zaista, u ovom slučaju, u svakoj prostoriji postoji oprema za grijanje koja radi na plin, koji je, kao što znate, eksplozivno gorivo. Međutim, ovaj problem se može riješiti ako se koriste visokokvalitetni kotlovi, opremljeni jonizacijskom kontrolom prisustva plamena, senzorima za kontrolu vuče i temperature, kao i automatskim isključivanjem plinskog ventila kada požar nestane.

Pitanje krutosti može se riješiti ugradnjom sistema za omekšavanje (usput, u gradskim kotlarnicama voda se prethodno omekšava).

Danas oko 80% ruskog urbanog stambenog fonda dobija toplotu iz centralizovanih izvora, a samo 20% zgrada je opremljeno sistemima za grejanje stanova. Ipak, ovo drugo je najkorisnije, jer svake godine stanje sistema daljinsko grijanje a opskrba toplom vodom se pogoršava.

Danas oko 80% ruskog urbanog stambenog fonda dobija toplotu iz centralizovanih izvora, a samo 20% zgrada je opremljeno sistemima za grejanje stanova. Ipak, ovo drugo je najkorisnije za gradske vlasti, građevinske kompanije i kupce stanova, jer se stanje sistema daljinskog grijanja i tople vode pogoršava svake godine. Izgradnja kuće sa grijanjem stanova može biti nekoliko puta jeftinija od popravke mreže grijanja. Iz tih razloga se povećava broj zgrada podignutih prema projektima koji predviđaju ugradnju pojedinačnih bojlera za opsluživanje svakog stana.

Za i protiv

Grijanje stana (UKLJUČENO) - autonomno individualna podrška zaseban stan u kući sa toplom vodom za grijanje i vodovod. Ova vrsta grijanja je široko razvijena u Evropi. Na primjer, u Italiji oko 14 miliona stanova ima individualno grijanje. U našoj zemlji ova tehnologija se koristi u 40 regija: Lenjingrad, Belgorod, Tver, Brjansk, Kaluga, Sverdlovsk, Voronjež, Kalinjingrad i mnoge druge regije.

Prva u Rusiji 10-spratna stambena zgrada sa stambenim grijanjem izgrađena je i puštena u rad u Smolensku 1999. godine od strane Grazhdanstroy LLC.

“Glavni cilj je bio stvoriti ni iz čega zavisni sistem, jer je opskrba toplinom stanova pogodna upravo zbog svoje autonomije - potrošač sam uključuje i isključuje grijanje u bilo kojem trenutku, - komentira Vladimir Shpakovsky, direktor specijalizovanog građevinskog odjela LLC SSU Grupe kompanija Grazhdanstroy.

Pored ogromne pogodnosti, za krajnjeg potrošača individualno grijanje ima još jednu značajnu prednost u odnosu na centraliziranu - prvi je mnogo jeftiniji. „U slučaju grijanja stana, osoba plaća 2-5 puta manje“, kaže Sergej Vatuiskikh, Tehnicki direktor BAXI u Rusiji. “Ova vrijednost varira ovisno o regiji, tarifama za komunalije, karakteristikama sistema grijanja (na primjer, prisustvo toplih podova) i drugim faktorima.”

Ljudi cijene udobnost, udobnost i pogodnosti, zbog čega je sve više kupaca zainteresirano za stanovanje sa grijanjem stanova. “Danas naša organizacija gradi više od 1000 stanova sa individualnim grijanjem godišnje, jer potražnja za ovakvim komfornim stanovanjem stalno raste”, – potvrđuje Vladimir Špakovski .

Naravno, početni troškovi od strane građevinske organizacije za izgradnju zgrade su visoki - u svaki stan mora biti instaliran kotao, ali u isto vrijeme postaje moguće izvoditi izgradnju u područjima koja nisu opremljena razvijena infrastruktura toplovodnih mreža.

Izvršne vlasti su zainteresovane i za izgradnju kuća sa softverom. to dovodi do uštede u novčanim sredstvima - nema potrebe za organiziranjem toplana i toplinskih mjesta, isključeni su toplinski gubici u toplinskim mrežama. “Na primjer, u Kalugi je na sjednici Gradskog vijeća prije nekoliko godina čak odlučeno da se kućama u izgradnji da prednost grijanja stanova. budžet nije imao dovoljno sredstava za subvencije “, kaže Sergej Vatuiskikh.

Uz prednosti, individualni sistemi grijanja imaju i nedostatke. Prije svega, ovo je poteškoća u organizaciji dimnjaka. U Rusiji su zabranjene koaksijalne emisije produkata izgaranja (kroz fasadu zgrade), stoga je potrebno organizirati jedan zajednički dimnjak. To je skupo i dugotrajan proces... Drugi nedostatak je povećana opasnost... Svaki stan ima grijanje koje radi na eksplozivno gorivo - plin. Ali prilikom upotrebe kvalitetna oprema ne treba se bojati curenja i eksplozija. “U kućama u izgradnji ugrađujemo italijanske zidni kotlovi toplotne snage 24 kW (ekonomska klasa) i 31 kW (komfor) istovremeno sa krugom grejanja i pripremom tople vode, - kaže Mihail Kozlov, tehnički direktor Grazhdanstroy LLC. - Imaju jonizacionu kontrolu prisustva plamena, koja gasi ventil za gas čim se vatra ugasi. To osigurava da nema curenja plina."

Princip rada plinskog kotla

Kada se plin dovodi u kotao, uključuje se piezo (ručno) ili elektronsko (automatsko) paljenje. Varnica pali upaljač, iz kojeg se, zauzvrat, pali glavni gorionik, zagrijavajući rashladnu tekućinu (obično vodu) u kotlu do određene temperature, nakon čega automatizacija isključuje plamenik. Kada temperatura u kotlu padne, temperaturni senzor (termopar) daje komandu ventilu da otvori dovod gasa i gorionik se ponovo pali.

Kotlovi i pumpe u sistemu grijanja

Važan faktor za građevinske organizacije je izbor partnera za nabavku opreme za grijanje. Prema riječima stručnjaka za građevinarstvo, kotlovi se biraju prema sljedećim kriterijima:

1. Kvaliteta;
2. Pouzdanost u ruskoj klimi;
3. Sposobnost dirigovanja servisno održavanje direktno na mjestu instalacije. Mnogi proizvođači kotlova zadržavaju pravo na servis. To uzrokuje mnogo neugodnosti za programere i trgovce. Ali neke kompanije održavaju seminare za specijaliste ili samostalno učionica, ili na osnovu dilera i regionalnih partnera. Ovo osnažuje zaposlene građevinsko preduzeće osposobljeni za održavanje opreme za grijanje.

Prva dva kriterija zavise od proizvođača kotlova i koju opremu (posebno cirkulacijske pumpe) ugrađuju u svoje proizvode. Bolje je ne štedjeti novac i dati prednost poznatim proizvođačima grijaćih jedinica, u pravilu ove kompanije surađuju s vodećim proizvođačima pumpna oprema, a izlaz je visokog kvaliteta, pouzdan proizvod... „Uz pomoć cirkulacijska pumpa Rashlađena voda sa potrebnim pritiskom ulazi u krug grijanja, a zatim u uspon za grijanje i radijatore. Nakon toga, ciklus se ponavlja, - objašnjava princip rada Sergej Vatuiskikh. - Trajnost i vijek trajanja grijaće jedinice ovisi o odabranoj pumpnoj opremi. Pouzdanost pumpne opreme ovisi o njenim dizajnerskim karakteristikama.

„Uz pomoć automatizacije možete podesiti način rada u kojem će se pumpa periodično uključivati. Potrošači često koriste ovaj način tokom odmora, kada nema smisla u stalnom opskrbi toplinom, ali se u isto vrijeme soba ne hladi, - kaže Kirill Afromeev. Glavni inženjer kompanija "TEPLOWELL". "Također možete podesiti način rada u kojem će se svaka soba posebno grijati: na primjer, u dječjoj će biti toplije nego u spavaćoj sobi."

A ako ne nova zgrada?

Mnogi ljudi su zabrinuti zbog pitanja - da li je moguće organizirati individualni sistem grijanja u sekundarnom stanovanju? Odgovor je da, ali samo ako kuća već ima dimnjake za toplu vodu plinski bojleri ili je moguće opremiti poseban dimnjak. Za organizaciju individualnog sistema grijanja potrebno je dobiti dozvolu plinara.

Dakle, sistemi grijanja stanova imaju više prednosti nego nedostataka. Za građevinske organizacije nema potrebe za organiziranjem skupih mreža grijanja, postaje moguće izvoditi izgradnju u područjima koja nisu opremljena razvijenom strukturom komunikacija. Izvršne vlasti, zauzvrat, štede novčana sredstva zbog nepostojanja subvencija za račune za komunalne usluge i eliminacije toplotnih gubitaka u toplovodnim mrežama. Za krajnje korisnike to je dodatna udobnost i udobnost, grijanje i topla voda tijekom cijele godine, bez obzira planirani prekidi, način da uštedite novac.

S.L. Filimonov, vanredni profesor, šef katedre" Pravna regulativa građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge", Državna akademija za napredne studije i prekvalifikaciju kadrova za građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge Rusije, Moskva

Beskrajni rast tarifa za komunalije, posebno za grijanje, doveo je do toga da je stanovništvo počelo odbijati ovu vrstu usluge. Obično se takve pojave uočavaju u područjima u kojima organizacije za nabavku resursa i upravljanje njima nisu u mogućnosti da potrošačima obezbijede komunalije (resurse) odgovarajućeg kvaliteta... Sve češće su se počeli pojavljivati ​​sporovi između vlasnika lokala - pojedinaca koji su potrošači komunalne usluge(usluge), te organizacije za opskrbu toplinom, kao i lokalne samouprave.

Vlasnici prostorija nabavljaju individualne (stambene) uređaje za grijanje, samostalno ih ugrađuju ili primjenjuju u skladu sa čl. 26 KS RF za odobrenje reorganizacije u organe lokalne samouprave.

U prilog svojih radnji pozivaju se na čl. 546 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji uspostavlja mehanizam za promjenu i raskid ugovora o snabdijevanju energijom. U skladu sa ovim članom, u slučaju da građanin koji koristi energiju za potrošnju u domaćinstvu nastupa kao pretplatnik po ugovoru o snabdijevanju energijom, ima pravo da jednostrano raskine ugovor, uz obavještenje dobavljača energije i punu uplatu iznosa. utrošenu energiju.

Građansko pravo utvrđuje opšte pravilo u pitanjima promene ili prestanka dobrovoljno preuzetih obaveza - raskid ili izmena ugovora vrši se sporazumom strana, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Pravo na jednostrano odustajanje od ugovora uvijek se smatra u građansko pravo kao izuzetak od opšte pravilo.

Jednostrano odustajanje od ugovora moguće je samo u slučajevima kada je to izričito predviđeno zakonom. U ovom slučaju, čl. 546 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži izuzetak od opšteg pravila. Da raskine ugovor o snabdijevanju energijom pojedincu dovoljno je platiti prethodno potrošene resurse i obavijestiti organizaciju koja snabdijeva resurse o jednostranom raskidu ugovora. Ugovor o snabdijevanju energijom smatra se raskinutim od trenutka takvog obavještenja. Shodno tome, građanin od ovog trenutka ne može da plaća toplotnu energiju. Formalno, ugovor se smatra raskinutim, ali građanin i dalje ostaje potrošač toplotne energije, jer u njegovoj prostoriji se nalaze grijaći elementi (baterije) i oni su povezani preko internog sistema grijanja na mreže organizacije za snabdijevanje resursima.

Neki građani, postavljanje pojedinačnih uređaja grijanje, nisu ni uključeni i troše toplotnu energiju besplatno. Evidentna je zloupotreba prava.

U skladu sa čl. 540 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u slučaju kada građanin koji koristi energiju za kućnu potrošnju djeluje kao pretplatnik po ugovoru o snabdijevanju energijom, ugovor se smatra zaključenim od trenutka kada je pretplatnik prvi put stvarno priključen na priključenu mrežu. vrijeme u skladu sa utvrđenom procedurom. A u sudskoj praksi, od trenutka prihvatanja - plaćanje za obezbeđeni resurs. Dakle, građanin ostaje pretplatnik i zapravo troši toplotnu energiju. To znači da on mora platiti stvarno primljenu količinu energije u skladu sa podacima o mjerenju energije, osim ako nije drugačije određeno zakonom, drugim pravnim aktima ili sporazumom strana (član 544. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, da bi raskinuo ugovor o snabdijevanju energijom, potrošač mora prestati koristiti toplinsku energiju, a za to se mora isključiti iz priključenih mreža. organizacija snabdijevanja toplotom ili odvojite grijaće elemente unutar prostorije od uspona. Prva opcija je nerealna, jer unutarkućne mreže su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika prostora i potrebno je pribaviti saglasnost svih vlasnika u takvoj kući. Kao rezultat toga, svi vlasnici neće dobiti toplinsku energiju. Ali moguća je opcija kada svi vlasnici odustanu od centralnog grijanja i pređu na individualno grijanje stanova. U praksi takvi slučajevi više nisu izolovani i za njih postoje sudski presedani.

Druga opcija je uslovno moguća. Za njegovu realizaciju potrebno je utvrditi da li grijaći elementi (baterije) unutar vlasničkih prostorija pripadaju zajedničkoj imovini u stambene zgrade... Na ovo pitanje odgovara klauzula 6 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 „O odobravanju Pravila o sadržaju zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi i Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i radova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neadekvatan kvalitet i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja" (u daljem tekstu Pravila) - zajednička imovina uključuje interni sistem grijanje, koje se sastoji od uspona, grijaćih elemenata, regulacijskih i zapornih ventila, kolektivnih (zajedničkih) brojila toplinske energije, kao i druge opreme koja se nalazi na ovim mrežama.

Dakle, grijaći element (baterija) je obavezna karika u toplinskom krugu zgrade i pripada zajedničkoj imovini. Kao što se vidi iz tačke 6. Pravilnika, sistem grijanja u kući se sastoji od različitih elemenata i zajedno čini jedinstvenu cjelinu koja se koristi prema opće namjene.

Na osnovu čl. 134 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako heterogene stvari čine jedinstvenu cjelinu, što podrazumijeva njihovu upotrebu za zajedničku svrhu, smatraju se jednom stvari (složenom stvari).

Dejstvo posla zaključenog u vezi sa složenom stvari odnosi se na sve njene sastavne delove, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Isključivanje grijaćih elemenata u principu je moguće, ali to će dovesti do smanjenja zajedničke imovine.

Sada je potrebno utvrditi ko ima pravo dati dozvolu za isključivanje grijaćeg elementa i da li se ovaj posao odnosi na prenamjenu opreme unutar stana?

Preuređenje doma je ugradnja, zamjena ili preseljenje inženjerske mreže, sanitarna, električna ili druga oprema koja zahteva promenu tehničkog pasoša stambenog prostora (čl. 25 PK RF).

Reorganizacija i/ili preuređenje stambenih prostorija vrši se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva u dogovoru sa lokalnom samoupravom na osnovu njene odluke (član 26. ZK RF).

Potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da čl. 25 ZhK RF predviđa samo instalaciju, zamjenu ili prijenos inženjerskih mreža, ali ne i njihovo smanjenje. Donošenje odluka o smanjenju zajedničke imovine nije u nadležnosti organa lokalne samouprave.

U skladu sa dijelom 3. čl. 36 LC RF, smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj zgradi kroz njenu rekonstrukciju.

Koncept reorganizacije i rekonstrukcije su dvije različite pravne institucije i uređen je različitim pravila... Shodno tome, smanjenje zajedničke imovine nije reorganizacija, a lokalne samouprave nemaju pravo da daju saglasnost na takve vrste poslova.

Mehanizam jednostranog raskida ugovora o snabdijevanju energijom trenutno je kontroverzan, au praksi se razvila dvosmislena sudska praksa. Na primjer: vlasnik prostora ne prima toplinsku energiju duži vremenski period ili je prima neodgovarajućeg kvaliteta. U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. br. 307 "O postupku pružanja komunalnih usluga", plaćanje se preračunava za uslugu koja nije pružena ili za pružanje usluge neodgovarajućeg kvaliteta. . Ali vlasnik od ovoga ne postaje toplije. Vlasnik se obraća raznim organima i svuda dobija isti odgovor - nema novca za modernizaciju kuće.

tei i kotlarnica. Kao rezultat toga, vlasnik odlučuje sam grijati svoje prostore. Ona stiče pojedinca grijač, samostalno ga postavlja i odbija da plati daljinsko grijanje. Organizacija za upravljanje ili snabdevanje resursima, zauzvrat, prisiljava vlasnika da plati za utrošenu uslugu (resurs), jer nije isključen iz mreže daljinskog grijanja. Ova situacija ne odgovara vlasniku i on jednostrano raskine ugovor o snabdijevanju energijom i podnese zahtjev lokalnim vlastima za dozvolu za obnovu opreme stana. Za izvršenje konverzije podnosi sljedeću dokumentaciju homologacijskom tijelu na lokaciji preuređenog stambenog prostora:

1. zahtjev za reorganizaciju u obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije;

2. vlasničke isprave za stambeni prostor koji se rekonstruiše (originali ili ovjerene kopije);

3. izradio i izvršio u skladu sa utvrđenom procedurom projekat rekonstrukcije stambenog prostora;

4. tehnički pasoš stana koji se rekonstruiše;

5. zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dozvoljenosti rekonstrukcije stana, ako je takav stan ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture.

Organ koji vrši odobrenje nema pravo zahtijevati podnošenje drugih dokumenata osim gore navedenih. Formalno, vlasniku se mora izdati rješenje o odobrenju, ali mu se uskraćuje saglasnost na reorganizaciju iz sljedećih razloga:

■ isključivanje grijaćeg elementa će dovesti do smanjenja zajedničke imovine, stoga je odluka o smanjenju zajedničke imovine u nadležnosti generalna skupština i potrebna je 100% saglasnost svih vlasnika;

■ smanjenje zajedničke imovine moguće je samo tokom rekonstrukcije, a ne tokom rekonstrukcije;

■ isključivanjem grejnog elementa narušava se toplotna ravnoteža kuće;

■ narušen je termički režim kotlarnice;

■ kada je uređaj za grijanje stana isključen, dolazi do značajnih temperaturnih razlika na nosivim konstrukcijama zgrade, što može dovesti do njihovog oštećenja. Organ koji vrši odobrenje poziva se na Rezoluciju Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. br. 170 „O odobravanju pravila i propisa tehnička eksploatacija stambeni fond": "NS. 1.7.2. Ponovno opremanje i preuređenje stambenih zgrada i stanova (soba), što dovodi do kvara snage ili uništenja nosive konstrukcije smetnja u izgradnji inženjerski sistemi i (ili) opreme instalirane na njemu, pogoršanje sigurnosti i izgled fasade, kršenje protupožarnih uređaja nije dozvoljeno."

Potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da je jedan od uslova za odbijanje odobrenja neusklađenost projekta rekonstrukcije sa zahtjevima zakonodavstva. Koncept "pravnih zahtjeva" je ekspanzivan koncept. One. projekat mora biti usklađen sa zahtjevima stambenog, urbanističkog i građanskog zakonodavstva i dr pravila izdati u izradi ovih zakonskih akata. Prema čl. 26 RF LCD, reorganizacija stambenih prostorija mora se izvršiti u skladu sa zahtjevima zakona. Ova vrsta aktivnosti ne bi trebalo da umanjuju prava drugih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Grijanje višestambenih zgrada

Tržište grijanja najbolje opisuje termin „konzervativno“. Ako uporedimo promjene u dizajnu kotlova za grijanje i razvoj kompjuterska tehnologija per poslednjih godina, onda će to biti otprilike isto kao trčati kornjaču i geparda. Ali, s druge strane, glavna stvar za sistem grijanja nije stalno obnavljanje prilično dokazana, izdržljivost i pouzdanost. Upravo te karakteristike navode mnoge stanovnike da instaliraju individualno grijanje u stambenoj zgradi.

Zašto grijanje stanova postaje sve popularnije?

Unatoč činjenici da nema radikalnih promjena u dizajnu kotlova, opseg njihove upotrebe stalno raste. Jedno od najbrže rastućih područja primjene - stambene zgrade sa individualnim grijanjem.

Osnovni ruski problem je odvratno stanje stambeno-komunalnih usluga. Oni koji službeno rade u DEZ-ovima, ZhEK-ima i drugim sličnim organizacijama, službeno zarađuju samo pare. U ove organizacije niko ne ide na posao, a stiče se osjećaj da je sve prepušteno slučaju. Istovremeno, naplata održavanja stanova za stanovništvo, a posebno cijena centralnog grijanja brzo rastu. U tom smislu, gotovo sve nove zgrade se grade sa individualnim sistemima grijanja stanova. Takvi sistemi se izvode na bazi modernih zidnih plinskih kotlova s ​​dva kruga.

U isto vrijeme, graditelji ne moraju trošiti novac na ugradnju skupog grijanja, a svaki stanovnik kuće dobiva priliku da potroši onoliko topline koliko mu je potrebno. Kao rezultat toga, energetski resursi se koriste na najracionalniji način, a vlasnici stanova razumiju da je bolje imati propisno izolirano stanovanje, a ne plaćati dodatni novac za grijanje.

Takođe je važno da vlasnik stana sa individualnim sistemom grijanja u principu nije upoznat s takvim problemom kao što su godišnji "planirani" i gomila "neplaniranih" ispada tople vode. Kada koristite individualni sistem grijanja, možete instalirati željenu temperaturu u zatvorenom prostoru i ne otvarajte do kraja otvore za ventilaciju ako su baterije prevruće. Na isti način, ne možete uključiti električni grijač ako komunalije kasne sa ulazom centralno grijanje, ili nije bilo dovoljno hladno zimi.

Francuski kotlovi De Dietrich

Općenito, zidni kotlovi za individualne sisteme grijanja stanova mogu se podijeliti u tri velike grupe:

• Najskuplji i najkvalitetniji njemački (Viessmann, Vaillant), francuski (De Dietrich) i švedski modeli.
• Visokokvalitetna oprema u srednjem cjenovnom rangu. To su italijanski kotlovi Ariston, Baxi, Beretta, češki Dakon, Mora, slovački, španski i južnokorejski modeli.
• Smatraju se najjeftinijim Ruski kotlovi, proizveden u mašinogradnji Žukovski, u Podolsku, Nižnji Novgorod.

Treba shvatiti da je takva podjela prilično proizvoljna, budući da čak i njemački proizvođači imaju relativno jeftine modele zidnih kotlova koji su jeftiniji od njihovih talijanskih i čeških kolega.

Određeni broj kompanija specijalizovan je za proizvodnju samo određenih vrsta kotlovske opreme. Tipičan primjer je Vaillant, koji nudi opremu koja radi isključivo na plin ili tečno gorivo... A Česi iz Dakona proizvode čitav niz opreme za kotlove, a ne samo zidne modele.

Vaillant kotao

Treba napomenuti da su sada kuće sa individualnim grijanjem toliko popularne i zbog toga što pitanja uštede energije sve više dolaze do izražaja. Ovaj problem se rješava na sveobuhvatan način, a grijanje stanova je samo jedna od tačaka u implementaciji štedljivih tehnologija.

Nove tehnologije se aktivno koriste u izgradnji toplovoda i toplotne izolacije zgrada. Rekuperacija topline se koristi u projektiranju stambenih zgrada. Oni pokušavaju pustiti svu oslobođenu toplinu da zagrije zrak koji ulazi u zgradu. To vam omogućava dodatno smanjenje troškova grijanja.

Dakle, morate prijeći na individualno grijanje. Ako imate novogradnju u kojoj će građevinari odmah napraviti grijanje stana, sve je lakše. Ali ako želite, može se urediti u zasebnom stanu, čak i ako je dostupan u vašoj kući. centralna PTV i sistem grijanja. Teško je, ali uz dužnu upornost nema ništa nerealno.

Za implementaciju takvog projekta vrijedi odabrati kotao s dvostrukim krugom opremljen zatvorenom komorom za sagorijevanje. Možete i bez kruga za dovod tople vode, ali samo ako nemate prekida sa toplom vodom.

Prelazak sa centralnog na individualno grijanje

Stari nisu prikladni za individualni sistem grijanja. radijatori od livenog gvožđa... Na sreću, aluminijumski ili čelični modeli... Pa ih kupi. Bolje je uzeti polipropilenske cijevi. A ako budžet dozvoljava, onda se može koristiti i bakar. Ali općenito, u smislu omjera cijene i kvalitete na tržištu, polipropilenskim cijevima nema ravnih.

Pored bojlera, radijatora i cijevi, trebat će vam zaporni ventili... Bez toga, kontrola grijanja neće biti potpuna. Instaliraj radijatorski ventili sa termalnim glavama.

Krug grijanja i papirna strana pitanja

Važna stvar je pravilno odabrana shema grijanja. Može biti jednocevni ili dvocevni. Prvi je jednostavniji i jeftiniji, ali je prikladan samo kada je broj radijatora mali.

Dvocijevni sistem je mnogo efikasniji i koristi se u milionima domova i radnih mjesta. Ali općenito, pitanje odabira dijagrama ožičenja treba prepustiti na milost i nemilost stručnjaka koji će se baviti instalacijom vašeg sustava grijanja.

Toplo, lepo i udobno

Najteži trenutak u implementaciji individualna šema- Ovo nije čak ni tehnička strana stvari, već papirna. Morat ćete se suočiti s brojnim birokratskim preprekama i prikupiti gomilu potrebnih dozvola. Štoviše, u svakom slučaju, set će biti drugačiji, što ovisi o specifičnoj administraciji.

Ali rezultat je vrijedan toga, jer tada možete ozbiljno uštedjeti na radu sistema grijanja i postići pravu udobnost u svom domu. Provest ćete oko 1,5 mjesec da dobijete dozvolu, a zatim možete bezbedno početi sa radom. Planirajte to uzimajući u obzir sezonu grijanja, ili još bolje, preselite se u novu zgradu sa već uređeni sistem individualno grijanje stana.