Centralno grijanje u višekatnicama ne ispunjava uvijek svoje funkcije - često se opaža niske temperature voda u cijevima, neravnomjerno grijanje za grejne sezone... Ovaj problem je gotovo nemoguće riješiti, jer komunalci ne odgovaraju na prijave i žalbe. Upravo je to postalo glavni faktor za prelazak na grijanje stanova i kuća: sheme, čije su recenzije nedavno postale raširene.

Instalacija grijanja stana

Koliko je ovaj način održavanja relevantan ugodna temperatura u stanu? Na prvi pogled se čini da će troškovi nabavke opreme, ugradnje i održavanja znatno premašiti troškove u odnosu na centralno grijanje. Međutim, ne složene proračune grijanje stanova na plin može se provjeriti kako bi se nadoknadili početni troškovi tokom tri do pet sezona rada.

Za objektivnost ovih zaključaka treba razmotriti pozitivne i negativne strane instalacija autonomnog sistema.

Prednosti grijanja stana:

• Mogućnost da sami postavite ugodan nivo temperature u prostoriji. Za centralno grijanje moguće je implementirati takvu funkciju - potrebna je ugradnja posebnog brojila, što se u mnogim slučajevima mora dogovoriti;
• Smanjenje operativnih troškova rashladnog sredstva. U prosjeku, sistemi grijanja stanova koštaju stanovnike 40-50% manje od centralnog sistema;
• Potpuna nezavisnost od rada društva za upravljanje za snabdevanje toplotom. To se odnosi na planirane i hitne popravke, neusklađenost temperaturnog režima rashladne tekućine sa standardima.

Glavna negativna točka za bilo koji sustav grijanja stana je visoka početna cijena kupovine opreme i naporna njegova ugradnja. Osim toga, za prekid veze s centralni sistem i autonomnih instalacija, potrebno je izdati odgovarajuće dozvole. Sve brige oko rutinsko održavanje a popravka opreme takođe pada na teret vlasnika stana.

Upis dozvola za grijanje stanova

Postoji pogrešno mišljenje da je gotovo nemoguće izvršiti registraciju dozvola za stan sa etažnim grijanjem. Međutim, za to trebate poznavati samo osnovne zakone i pridržavati se tehničkih standarda.

Prema klauzuli 44 Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 307, plinski kotlovi sa sljedećim karakteristikama dozvoljeni su za ugradnju kao oprema za grijanje u stambenim zgradama.

• Zatvorena komora za sagorijevanje;
• Uređaj za nadzor plamena u plinski gorionik- sistem automatizacije;
• Radna temperatura ne bi trebala prelaziti 95 ° C, a maksimalni pritisak u cjevovodu je 1 MPa.

Dobivanje tehničkih specifikacija od Gorgaza

Da biste to učinili, morate dostaviti paket dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom - pasoš iz BTI-a, kupoprodajni ugovor, lične podatke. U roku od 14 dana, predstavnici organizacije dužni su izdati TU, koji uključuje shemu grijanja stana.

Neophodno je dobiti dozvolu od vatrogasne službe, koja će izvršiti inspekciju ventilacionih kanala u kući. Ako je prema projektu prvobitno predviđeno za ugradnju gasna oprema- neće biti problema sa ovim dokumentom.

Projektni dio

Nakon dobijanja tehničkih uslova i dozvole vatrogasne službe, potrebno je pronaći projektnu organizaciju za izradu plana autonomnog grijanja. Ove usluge nudi upravljanje organizacijom, ili bilo koju drugu komercijalnu koja ima odgovarajuće sertifikate i dozvole. Ovaj dio posla ne možete obaviti sami, jer kuće sa grijanjem stanova moraju biti u skladu sa važećim sigurnosnim standardima.

Projektni dokument sadrži dijagram grijanja stanova, popis opreme i potrošnog materijala. Svaki od njih mora imati pasoš, a u nedostatku jednog - Tehničke informacije, potvrđeno od strane proizvođača i prodavca. Ako je prije toga kuća imala centralno grijanje, tada se usponi najčešće ostavljaju. Na planu je naznačeno mjesto isključenja iz mreže, lokacija plinskog kotla, strujni krug i radijatori.

Instalacija grijanja stana

Cijeli paket dokumenata dostavlja se upravi koja mora provjeriti njihovu usklađenost tehničke specifikacije... Nakon što dobijete pozitivnu odluku, možete započeti instalaciju opreme. Važno je napomenuti da većina recenzija o grijanju stanova u fazi projektiranja ima negativnu konotaciju, jer birokratija i papirologija oduzimaju puno vremena i novca.

Zabranjeno je samostalno spajanje kotla na plinsku mrežu. To bi trebali učiniti samo predstavnici Gorgaza.

Nakon ugradnje elemenata plinskog grijanja stana, možete prijeći na fazu usklađivanja vremena priključenja na električnu mrežu. Predstavnici kompanije za upravljanje treba da provjere status instaliran sistem i izdaju sertifikat o usklađenosti. Zatim se kotao priključuje na plinska cijev te se provjerava integritet i ispravnost sistema.

Odabir sheme grijanja za stan

Pravilno dizajniran projekat za kuće sa grijanjem stanova trebao bi uključivati ​​lokaciju cjevovoda. Najčešće se koristi za stanove dvocevna šema sa paralelna veza radijatori.

Ako površina prostorije nije velika (do 60m), tada možete koristiti jednocijevni krug (Lenjingrad), u kojem nema povratne cijevi, a baterije su spojene u seriju. Najbolji stručnjaci će se nositi s ovim zadatkom. Ali vlasnik stana također mora znati osnovne zahtjeve za izradu šeme i njen izračun:

1. Snaga kotla... Ako je soba napravljena dobra toplotna izolacija zidova, tada pri odabiru opreme za grijanje možete koristiti omjer od 1 kW na 10 m² površine. Za regije sa ekstremno niskim temperaturama zimi, ovom pokazatelju se može dodati 15-20%. To jest, u normalnim uslovima za stan od 70 m² potreban je bojler snage najmanje 7 kW. Najbolja opcija bi bila oprema od 10 kW. Ovo se odnosi na sve tipove kuća u kojima je planirano grijanje stanova.
2. Lokacija ugradnje bojlera... Treba ga ugraditi u kuhinju, jer upravo ova prostorija najviše ispunjava zahtjeve i u njoj se nalaze ventilacijski kanali.

Kotao se ne smije ugraditi u kupaonicu ili dnevne sobe... Ovo je grubo kršenje pravila. Za postavljanje optimalnog temperaturnog režima, preporučuje se povezivanje temperaturnih senzora koji se nalaze u prostorijama na kotao. Uz njihovu pomoć možete značajno smanjiti potrošnju plina, što je glavni uvjet za svaki stan s etažnim grijanjem.

Izbor opreme za grijanje stana

Osnova za individualno grijanje u stanu je odabir ispravnog bojlera. Najbolje je instalirati modele pirolize, čija je efikasnost što je moguće bliže 100%. Potrebne komponente sistem grijanja je centrifugalna pumpa i ekspanzioni rezervoar... Trenutno možete kupiti plinske kotlove koji imaju ove elemente u svom dizajnu.

Čitajući recenzije o grijanju stanova, često možete naići na komentare o problemu u radu opreme. To je često zbog neslaganja između njegovih parametara i radnih uvjeta. Stoga, prilikom odabira kotla, morate obratiti pažnju na sljedeće karakteristike:

• Prisutnost u dizajnu ekspanzioni rezervoar i pumpa;
• Snaga uređaja;
• Stepen regulacije nivoa grijanja nosača topline i vode za opskrbu toplom vodom;
• Proizvođač kotlova i cijena. Dobro su se dokazali proizvodi NAVIEN, BERETTA, PROTHERM i VAILLANT. Trošak se može kretati od 24 do 60 hiljada rubalja, ovisno o kapacitetu i konfiguraciji.

Također morate odabrati prave cijevi da biste kreirali liniju. Trenutno za kuće sa etažnim grijanjem najbolja opcija Razmatraju se proizvodi od polipropilena s armaturom od stakloplastike. Imaju dug vijek trajanja, međusobno su povezani lemljenjem i mogu izdržati temperature vode iznad 95 °C.

U nekim stanovima sa ugrađenim etažnim grijanjem koriste se metalno-plastične cijevi... Ali imaju nizak indeks snage.

Karakteristike rada sistema grijanja stana

Međutim, uz sve navedeno navedene prednosti Sistem grijanja stanova ima niz karakteristika. Prije svega, ovo se odnosi na uslove rada. Za normalan rad kotla potrebno je obezbijediti sistem za dopunu vode. Za to se glavno grijanje preko zapornih ventila mora priključiti na centralni vodovod. Međutim, korištenjem voda iz česme kao nosač toplote se ne preporučuje, jer ima veliku količinu nečistoća. Zbog toga je potrebno ugraditi sistem za filtriranje.

Sljedeći važna tačka, koji karakterizira individualno grijanje stanova, je da osigura odvođenje sagorjelih plinova. Najbolje je ugraditi modele kotlova s ​​koaksijalnim dimnjakom. Osigurat će protok zraka sa ulice radi održavanja procesa sagorijevanja, blagovremenog uklanjanja plinova ugljičnog monoksida.

Mišljenja i recenzije potrošača

Da biste stvorili objektivnu tačku gledišta o preporučljivosti ugradnje takvog sistema, preporučuje se pročitati recenzije o grijanju stanova:

• Poslije godine muke sa centralnim grijanjem odlučio ugraditi autonomno. Morao sam da trčkaram okolo sa svom papirologijom - trebalo je oko šest meseci. Ali na kraju, naš mali dvosobni stan ne ovisi o hirovima toplinske mreže. Jedina stvar je da sami trebate pratiti stanje kotla. Srećom, od samog početka su uzeli pouzdanu Berettu. Ljudmila Pšeničnaja, Orel;
• Konačno nam je proradilo plinsko grijanje za stanove, iako se to moglo dogoditi prije 2 mjeseca. U fazi izrade projekta, insistirao sam na jeftinom plinski kotao... Međutim, nakon montaže radnici Gorgaza nisu izdali dozvolu za rad. Stoga smo hitno morali kupiti novi kotao. Ali na kraju sve radi kako treba, iako se moglo brže i jeftinije. Moj savjet je da poslušate mišljenje stručnjaka. Sergej Lisičanski, Sankt Peterburg.

Isplati li se u praksi implementirati shemu koja predviđa grijanje stanova? Naravno – da, ali za to se morate unaprijed pripremiti dodatni troškovi... Trošak usluge projektantska organizacija kreće se od 10 do 50 hiljada rubalja. zavisno od složenosti posla. Ali niko nije poništio zakone tržišta, stoga se, kada se raspravlja o troškovima, preporučuje da se pokrene pitanje popusta i bonusa.

Autonomno grijanje stana u stambene zgrade predstavlja nezavisni sistem grijanje prostorije ili posebnog objekta. Najomiljeniji kod potrošača su individualni sistemi grijanja koji rade na plin. To je zbog jeftinosti i ekološka sigurnost za okolnu prirodu. Postoje također električni sistemi grijanje stana.

Prvi koji je počeo prakticirati instalaciju individualnog grijanja - zapadna evropa... Italijani su postali lideri u zamjeni tradicionalnog grijanja. Stanovnici sjevernih zemalja nisu bili izuzetak: Njemačka i Skandinavija. Od 1999. ideja o prevođenju stambene zgrade on individualno grijanje višespratna zgrada zauzela je Rusku Federaciju. Zahvaljujući činjenici da su Japanci podijelili svoja iskustva u montaži i održavanju opreme i uštedi novca, svi više Rusi su spremno odgovorili na ideju vlade. U vezi s masovnim odbijanjem stacionarnog grijanja, hitno je odlučeno da se razviju novi SNP-ovi.

Prednosti individualnog sistema grijanja u stambenoj zgradi

• Uređaj sistema grijanja stambene zgrade omogućava komunalnim preduzećima da smanje tarife za pružene usluge. Osim finansijske uštede, sam potrošač će moći povećati ili smanjiti temperaturu za grijanje prostorije u pravo vrijeme. Dakle, podešavanje sistema grijanja stambene zgrade autonomnog tipa je efikasan način uspostaviti optimalno temperaturni režim.

• Individualno grijanje stambenih prostorija omogućava programerima da malo smanje troškove prilikom puštanja objekta u rad kvadratnih metara... To je zbog činjenice da graditelji snose visoke troškove prilikom postavljanja komunikacija. Osim toga, uređaj za grijanje u stambenoj zgradi autonomnog tipa omogućava graditeljima razvoj novih teritorija udaljenih od naseljenih centara sa svom infrastrukturom;

• Dokazana je činjenica značajne uštede prirodnog gasa na kojem radi. interni sistem grijanje stambene zgrade. U poređenju sa metodom kao što je grejanje stana na struju, prirodni gas je ekonomičan.

• Koristeći autonomni sistem grijanjem, postaje moguće svesti na minimum gubitak topline na putu do potrošača. Nema potrebe za dodatnom izolacijom toplovoda preko kojih se topla voda dovodi do stanova potrošača, a balansiranje sistema grijanja višespratnice se vrši jednostavno i relativno brzo;

• Za one koji su rijetko u svojim stanovima, optimalno rešenje postoji izolacija vanjskih površina prostorije, što će omogućiti dugo vrijeme održavajte toplinu i izbjegavajte uništavanje strukture pod utjecajem vlage;

• Posebna pažnja se može posvetiti ventilacionom sistemu. Prilikom podešavanja sustava grijanja stambene zgrade, a posebno opreme na plin, važno je shvatiti da je potrebno kvalitetno ukloniti proizvode propadanja. Sve je u novim zgradama neophodne uslove za implementaciju plana. Montiran ovdje savremeni sistemi ventilaciju i čišćenje. Dakle, ispiranje sistema grijanja stambene zgrade će se obaviti bez problema, jer to već predviđa dizajn. instalirati sistem grijanja stanova u stambenoj zgradi, bitno je sve usaglasiti sa gradskim vlastima i obavezno obezbijediti projekat za postavljanje opreme.

Karakteristike uređaja za grijanje u stambenoj zgradi

Ovisno o tome koju vrstu instalacije grijanja imate višespratnica, pri odabiru kotla za ugradnju autonomnog sustava grijanja, dajte prednost kotlovima s izoliranom komorom za sagorijevanje. Kotlovi ovog tipa imaju u svojoj strukturi ventilacioni sistem koji može samostalno regulisati protok svježi zrak... Pogodno je ako kotao karakterizira ciklični ritam rada, koji osigurava nježno odlaganje produkata izgaranja koji ulaze u zrak. Oslobođeni ugljikohidratni oksid ne smije prelaziti dozvoljene granice.

Kao što vidite, prednosti prelaska na grijanje stambene zgrade su očigledne. Instalacija ove vrste opreme omogućit će vam da se osamostalite od stambenih i komunalnih preduzeća. Sami odredite vrijeme završetka i početka sezone grijanja i temperaturu zraka koja je za sebe optimalna, podešavanje grijanja u stambenoj zgradi je jednostavan proces. I, što nije nevažno, - ušteda porodičnog budžeta.

Prelazak na sisteme grijanja stanova sve je tipičniji za nove zgrade. Međutim, čak i sa centralizirano grijanje ima i dovoljno novih kuća u izgradnji. Ovaj članak je namijenjen onima koji sada traže novo stanovanje i razmišljaju o tome koju opciju je bolje zaustaviti.

O čemu se radi

Osnovna ideja je jasna: nova kuća nije priključen na centralno grijanje. Šta je rezultat?

1. Programer, dakle, štedi na ožičenju komunikacija i ugradnji uređaja za grijanje; osim toga, nisu potrebni složeni proračuni i bezbrojni ugovori sa dobavljačima toplotne energije.
2. Potencijalnom kupcu stana od koristi bi trebalo da ide i činjenica da mu se ne prodaje stan sa već zaključenim ugovorom o isporuci toplotne energije. Barem - on sam može odabrati izvor topline i temperaturni režim grijanja.

Međutim: u praksi se većina novih zgrada iznajmljuje sa već instaliranim dvokružnim krugom gasni kotlovi... Jasno je da je njihova cijena uključena u cijenu stanovanja.

Stanovi sa izvedenim komunikacijama, ali bez prethodno ugrađenog sistema grijanja bilo koje vrste, međutim, mogu se vidjeti i u prodaji. Pogledajmo oba slučaja.

Plinski kotao

Vrijedi odmah reći: plin STVARNO je najjeftiniji izvor topline za grijanje. Barem na ovog trenutka... Odmjerimo prednosti i nedostatke ovog scenarija.

Dostojanstvo

Praksa pokazuje da se razlika u plaćanju između centraliziranog grijanja i autonomnog, uz pomoć plina, kreće od 2 do 3 puta pri istom temperaturnom režimu.

Zašto je DH tako skup?

Jasno je da je prvi, već gotovo bezuslovni refleks za sve kriviti pohlepne službenike. Međutim, tarife za toplotnu energiju stambeno-komunalnih usluga imaju, pored nečije zle volje, i sasvim razumna opravdanja.

• Oni plaćaju gas, koji za proizvodnju toplote koriste kotlovi i kogeneracije, po višoj tarifi u odnosu na fizička lica.
• Amortizaciju opreme niko nije otkazao. Kotlovi trebaju periodične popravke i održavanje; pored toga, tarife moraju uključiti i planiranu zamjenu opreme.
• Godišnje popravke i planska zamena toplovoda takođe su teret za vaš džep.
• Sistem grijanja doma treba održavati. Ova troškovna stavka uključuje planiranu zamjenu i popravku uspona, otklanjanje curenja radijatora, reviziju i zamjenu ventila u elevator unit, provjera i bušenje mlaznice, kontrola temperaturnog režima lifta i još stotinu različiti radovi koje često ne primećujemo.
• Konačno, plaćate sve gubitke toplote: na toplovodu sa skinutom toplotnom izolacijom, na otvorenim vratima, čak iu samoj kogeneraciji... tako je i vi.

Još jedna važna prednost koju ima sistem grijanja stana je neovisnost. Čini se da je bilo ko morao da se smrzava kod kuće čekajući da počne grijanje i pati od zagušljivosti vrelog aprilskog dana. podrazumeva da u svakom trenutku obezbedite potreban temperaturni režim, u skladu sa SAMO sa svojom udobnošću.

nedostatke

Naravno, nije bilo bez njih.

• Korištenje uklanjanja produkata izgaranja kroz koaksijalni zračni kanal na fasadu kuće znači da je bolje ne otvarati prozore ponovo. Čađ, neizbježna tokom sagorijevanja plina, ući će u prostorije.

Međutim: u kućama čiji je projekat prvobitno bio optimizovan za individualno grijanje, više složena šema rad kotla: vazduh se uzima sa fasade, a proizvodi sagorevanja se ispuštaju u ventilacioni kanal, propusnost koji omogućava rad svih kotlova u usponu puna moć istovremeno.

Fotografija prikazuje upravo takvu novu zgradu. Usisni kanali su izvedeni na fasadu.

• Potrošnja plina u kutnim i srednjim stanovima kuće će se razlikovati. U slučaju centralnog grijanja riješen je ovaj, iako pomalo komičan, problem društvene nejednakosti iste veličine plaćanje grejanja.
• Što je veća ukupna količina plinske opreme u zgradi, veća je vjerovatnoća curenja plina sa odgovarajućim posljedicama. da, savremeni bojleri mnogo sigurnije od plinske peći sovjetski; međutim, općenito, plin je još uvijek eksplozivan.

Stan bez opreme za grijanje: rješavanje problema grijanja

Pa, koje su opcije moguće pri kupovini stana bez prethodno instaliranog bojlera? Postoje li sheme grijanja koje su barem blizu plina u smislu pogodnosti i efikasnosti?

Zapravo, nema mnogo izbora. Većina izvora topline je neprimjenjiva u gradskom stanu.

• Kotlovi na čvrsta goriva nestaju čak i ne zbog potrebe za čestim održavanjem, već zato što u stanu nema gdje pohraniti drva i ugalj.
• Solarijum je JAKO jaka buka plamenika i posuda zapremine od najmanje par kocki. A onda, zamislite proces popunjavanja u stambenoj zgradi...
• Grejanje na struju (tačnije direktno grejanje njome) je veoma skupo. Sve tehnologije za uštedu energije (topli podovi, infracrveni emiteri a još više razni električni radijatori i drugi slični njima) mogu, u najboljem slučaju, smanjiti troškove za nekoliko desetina posto. Troškovi će i dalje biti 6-8 puta veći od troškova grijanja na plin.

Šta ostaje? Zapravo, samo toplotne pumpe... A postoje samo dva tipa - vazduh-vazduh i vazduh-voda.

Troškove u budžetskoj opciji je lako procijeniti: na primjer, za dvosoban stan sa površinom od 60 kvadrata, dovoljne su dve toplotne pumpe za domaćinstvo C [email protected] Nordic CH-S09FTXN po 22.000 rubalja. Ovaj model odabran je ne samo zbog niske cijene, već i zbog odlične energetske efikasnosti u kombinaciji sa širokim rasponom radnih temperatura za grijanje (do -25C).

Pokušajmo procijeniti troškove u ovom slučaju. Više je nego lako napraviti proračun vlastitim rukama:

• Prema SNiP-u, za grijanje 10 m2 potreban je jedan kilovat toplotne snage.

Napomena: nove kuće se grade aktivnom upotrebom tehnologije za uštedu energije, tako da se u praksi ova vrijednost može sigurno podijeliti sa dva. Međutim, poći ćemo od najgoreg scenarija.

• Dakle, za stan od 60 m2 potrebno je 6 kilovata. Nazivna snaga jednog CH-S09FTXN je 3600 vati; međutim, tehnologija upravljanja inverterom omogućava fleksibilnu regulaciju snage bez prekida i naknadnih pokretanja kompresora.
• C.O.P. parametar, koji znači odnos efektivne toplotne i električne snage, za naše klima uređaje je 4,2. Da bi osigurali nazivnu snagu od 6 KW, morat će kontinuirano trošiti 6 / 4,2 = 1,43 kilovata.

Zadržimo se na ovoj vrijednosti: s jedne strane, kao što pokazuje praksa, uz pravilno izračunatu toplinsku snagu, PROSJEČNA potrošnja energije za grijnu sezonu ne prelazi polovicu nominalne, s druge strane, efikasnost toplotnih pumpi ovisi o spoljnu temperaturu.

Jasno je da na +15 i na -25 po kilovat-satu preuzetom iz atmosferski vazduh troškovi grijanja, električne energije bit će različiti.

• Po trenutnoj cijeni kilovat-sata, dan grijanja koštat će 1,43 kW * 4 r / kW / h * 24 sata = 137 rubalja. Mjesec je na 4110.

Da li je to puno ili malo?

S jedne strane, čini se da su troškovi uporedivi sa troškovima centralnog grijanja. S druge strane:

• U stvarnosti, u kući sa izolovanom fasadom, troškovi će biti MNOGO manji.
• Sezona grijanja počinje kada Vama odgovara.
• Vrijedi razmotriti neposredne izglede. Nije teško predvidjeti eksponencijalni rast cijena fosilnih goriva u narednim godinama. Ali cijene električne energije će rasti višestruko sporije: energetska industrija svih zemalja prelazi na obnovljive izvore.

Na kojoj shemi grijanja je bolje zaustaviti se, naravno, samo vi odlučujete.

Kako preći na autonomno grijanje

Postoji li uputstvo za dokumentovanje prelaska na autonomno grijanje za kuće sa centralnim grijanjem?

Evo grube procedure.

1. Vlasnik stana pojašnjava tehnička sposobnost isključenje stana sa centralnog grijanja. Morat ćete komunicirati ili sa stambenom organizacijom, ili, što je razumnije, direktno sa dobavljačem topline. Važeće općinsko zakonodavstvo predviđa teoretsku mogućnost prelaska na individualno grijanje.
2. U pripremi su tehnički uslovi za ugradnju gasne opreme - obračun potrošnje, nacrti snabdevanja gasom itd. Naravno, ako pređete na gas. Kada koristite bilo koju vrstu električnog grijanja, vaš put leži do Energosbyt-a.
3. U pripremi je akt o kontroli požara. U gradskim stanovima obično su zidovi nezapaljivi materijal, tako da ne bi trebalo biti prepreka.
4. Ako planirate koristiti koaksijalni kanal sa izlazom na fasadu zgrade, trebat će vam dozvola sanitarno-epidemiološkog nadzora.
5. Zatim morate kontaktirati licenciranu instalatersku kompaniju i pripremiti paket dokumenata: certifikate za opremu koju treba instalirati, upute za instalaciju, kopiju licence instalatera i ugovor o servisu.
6. Poslije kompletna instalacija sistemi plinsko grijanje morat ćete pozvati stručnjaka za plin koji će prvi put priključiti i pokrenuti kotao. U slučaju toplotnih pumpi, to očigledno nije potrebno.
7. Ostaje staviti kotao servisno održavanje i informisati gasnu službu o prelasku na autonomno snabdevanje toplotom.

Međutim: pod određenim okolnostima troškovi i rokovi pripreme dokumentacije mogu se pokazati takvim da se postavlja razumno pitanje: nije li lakše zamijeniti stan za vikendicu?

Zaključak

Nešto više o tome kako možete implementirati individualno grijanje u stambenoj zgradi, možete saznati iz videa u prilogu članka.

Grijanje višestambenih zgrada

Tržište grijanja najbolje opisuje termin „konzervativno“. Ako uporedimo promjene u dizajnu kotlova za grijanje i razvoj kompjuterska tehnologija per poslednjih godina, onda će to biti otprilike isto kao trčati kornjaču i geparda. Ali, s druge strane, glavna stvar za sistem grijanja nije stalno obnavljanje prilično dokazana, izdržljivost i pouzdanost. Upravo te karakteristike navode mnoge stanovnike da instaliraju individualno grijanje u stambenoj zgradi.

Zašto grijanje stanova postaje sve popularnije?

Unatoč činjenici da nema radikalnih promjena u dizajnu kotlova, opseg njihove upotrebe stalno raste. Jedno od najbrže rastućih područja primjene - stambene zgrade sa individualnim grijanjem.

Osnovni ruski problem je odvratno stanje stambeno-komunalnih usluga. Oni koji službeno rade u DEZ-ovima, ZhEK-ima i drugim sličnim organizacijama, službeno zarađuju samo pare. U ove organizacije niko ne ide na posao, a stiče se osjećaj da je sve prepušteno slučaju. Istovremeno, naplata održavanja stanova za stanovništvo, a posebno cijena centralnog grijanja brzo rastu. U tom smislu, gotovo sve nove zgrade se grade sa individualnim sistemima grijanja stanova. Takvi sistemi se izvode na bazi modernih zidnih plinskih kotlova s ​​dva kruga.

U isto vrijeme, graditelji ne moraju trošiti novac na ugradnju skupog grijanja, a svaki stanovnik kuće dobiva priliku da potroši onoliko topline koliko mu je potrebno. Kao rezultat toga, energetski se resursi koriste na najracionalniji način, a vlasnici stanova razumiju da je bolje imati propisno izolirano stanovanje, a ne plaćati dodatni novac za grijanje.

Također je važno da vlasnik stana sa individualnim sistemom grijanja u principu nije upoznat s takvim problemom kao što su godišnji "planirani" i gomila "neplaniranih" ispada. vruća voda... Kada koristite individualni sistem grijanja, možete instalirati željenu temperaturu u zatvorenom prostoru i ne otvarajte do kraja otvore za ventilaciju ako su baterije prevruće. Isto tako, ne smijete uključiti električni grijač ako komunalije kasne sa dovođenjem centralnog grijanja ili ako se pokaže da nije dovoljno hladno zimi.

Francuski kotlovi De Dietrich

Generalno zidni kotlovi za individualne sisteme grijanja u stanovima mogu se podijeliti u tri velike grupe:

• Najskuplji i najkvalitetniji njemački (Viessmann, Vaillant), francuski (De Dietrich) i švedski modeli.
• Visokokvalitetna oprema u srednjem cjenovnom rangu. To su italijanski kotlovi Ariston, Baxi, Beretta, češki Dakon, Mora, slovački, španski i južnokorejski modeli.
• Smatraju se najjeftinijim Ruski kotlovi, proizveden u mašinogradnji Žukovski, u Podolsku, Nižnji Novgorod.

Treba shvatiti da je takva podjela prilično proizvoljna, budući da čak i njemački proizvođači imaju relativno jeftine modele zidnih kotlova koji su jeftiniji od njihovih talijanskih i čeških kolega.

Određeni broj kompanija specijalizovan je za proizvodnju samo određenih vrsta kotlovske opreme. Tipičan primjer je Vaillant, koji nudi opremu koja radi isključivo na plin ili tečno gorivo... A Česi iz Dakona proizvode čitav niz opreme za kotlove, a ne samo zidne modele.

Vaillant kotao

Treba napomenuti da su sada kuće sa individualnim grijanjem toliko popularne i zbog toga što pitanja uštede energije sve više dolaze do izražaja. Ovaj problem se rješava na sveobuhvatan način, a grijanje stanova je samo jedna od tačaka u implementaciji štedljivih tehnologija.

Nove tehnologije se aktivno koriste u izgradnji toplovoda i toplotne izolacije zgrada. Rekuperacija topline se koristi u projektiranju stambenih zgrada. Oni pokušavaju pustiti svu oslobođenu toplinu da zagrije zrak koji ulazi u zgradu. To vam omogućava dodatno smanjenje troškova grijanja.

Dakle, morate prijeći na individualno grijanje. Ako imate novogradnju u kojoj će građevinari odmah napraviti grijanje stana, sve je lakše. Ali ako želite, može se urediti u zasebnom stanu, čak i ako je dostupan u vašoj kući. centralna PTV i sistem grijanja. Teško je, ali uz dužnu upornost nema ništa nerealno.

Za implementaciju takvog projekta vrijedi odabrati kotao s dvostrukim krugom opremljen zatvorenom komorom za sagorijevanje. Možete i bez kruga za dovod tople vode, ali samo ako nemate prekida sa toplom vodom.

Prelazak sa centralnog na individualno grijanje

Za individualni sistem grijanje neće raditi staro radijatori od livenog gvožđa... Na sreću, aluminijumski ili čelični modeli... Pa ih kupi. Bolje je uzeti polipropilenske cijevi. A ako budžet dozvoljava, onda se može koristiti i bakar. Ali općenito, u smislu omjera cijene i kvalitete na tržištu, polipropilenskim cijevima nema ravnih.

Pored kotla, radijatora i cijevi potrebni su zaporni ventili. Bez toga, kontrola grijanja neće biti potpuna. Instaliraj radijatorski ventili sa termalnim glavama.

Krug grijanja i papirna strana pitanja

Važna stvar je pravilno odabrana shema grijanja. Može biti jednocevni ili dvocevni. Prvi je jednostavniji i jeftiniji, ali je prikladan samo kada je broj radijatora mali.

Dvocijevni sistem je mnogo efikasniji i koristi se u milionima domova i radnih mjesta. Ali općenito, pitanje odabira dijagrama ožičenja treba prepustiti na milost i nemilost stručnjaka koji će se baviti instalacijom vašeg sustava grijanja.

Toplo, lepo i udobno

Najteži trenutak u implementaciji individualna šema- Ovo nije čak ni tehnička strana stvari, već papirna. Morat ćete se suočiti s brojnim birokratskim preprekama i prikupiti gomilu potrebnih dozvola. Štoviše, u svakom slučaju, set će biti drugačiji, što ovisi o specifičnoj administraciji.

Ali rezultat je vrijedan toga, jer tada možete ozbiljno uštedjeti na radu sistema grijanja i postići pravu udobnost u svom domu. Provest ćete oko 1,5 mjesec da dobijete dozvolu, a zatim možete bezbedno početi sa radom. Planirajte to uzimajući u obzir sezonu grijanja, ili još bolje, preselite se u novu zgradu sa već uređeni sistem individualno grijanje stana.

S.L. Filimonov, vanredni profesor, šef katedre" Pravna regulativa građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge", Državna akademija usavršavanje i prekvalifikacija kadrova za građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge u Rusiji, Moskva

Beskrajni rast tarifa za komunalije, posebno za grijanje, doveo je do toga da je stanovništvo počelo odbijati ovu vrstu usluge. Obično se takve pojave uočavaju u područjima u kojima organizacije za nabavku resursa i upravljanje njima nisu u mogućnosti da potrošačima obezbijede komunalije (resurse) odgovarajućeg kvaliteta... Sve češće su se počeli pojavljivati ​​sporovi između vlasnika lokala - pojedinaca koji su potrošači komunalne usluge(usluge), te organizacije za opskrbu toplinom, kao i lokalne samouprave.

Vlasnici prostorija nabavljaju individualne (stambene) uređaje za grijanje, samostalno ih ugrađuju ili primjenjuju u skladu sa čl. 26 KS RF za odobrenje reorganizacije u organe lokalne samouprave.

U prilog svojih radnji pozivaju se na čl. 546 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji uspostavlja mehanizam za promjenu i raskid ugovora o snabdijevanju energijom. U skladu sa ovim članom, u slučaju kada građanin koji koristi energiju za potrošnju u domaćinstvu nastupa kao pretplatnik po ugovoru o snabdijevanju energijom, ima pravo jednostrano raskinuti ugovor, pod uslovom da o tome bude obaviještena energetska organizacija i puna uplata. za utrošenu energiju.

Građansko pravo utvrđuje opšte pravilo u pitanjima promene ili prestanka dobrovoljno preuzetih obaveza - raskid ili izmena ugovora vrši se sporazumom strana, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Pravo na jednostrano odustajanje od ugovora uvijek se smatra u građansko pravo kao izuzetak od opšte pravilo.

Jednostrano odustajanje od ugovora moguće je samo u slučajevima kada je to izričito predviđeno zakonom. U ovom slučaju, čl. 546 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži izuzetak od opšteg pravila. Da raskine ugovor o snabdijevanju energijom pojedincu dovoljno je platiti prethodno potrošene resurse i obavijestiti organizaciju koja snabdijeva resurse o jednostranom raskidu ugovora. Ugovor o snabdijevanju energijom smatra se raskinutim od trenutka takvog obavještenja. Shodno tome, građanin od ovog trenutka ne može da plaća toplotnu energiju. Formalno, ugovor se smatra raskinutim, ali građanin i dalje ostaje potrošač toplotne energije, jer u njegovoj prostoriji se nalaze grijaći elementi (baterije) i oni su povezani preko internog sistema grijanja na mreže organizacije za snabdijevanje resursima.

Neki građani, postavljanje pojedinačnih uređaja grijanje, nisu ni uključeni i troše se besplatno toplotnu energiju... Evidentna je zloupotreba prava.

U skladu sa čl. 540 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u slučaju kada građanin koji koristi energiju za kućnu potrošnju djeluje kao pretplatnik prema ugovoru o snabdijevanju energijom, ugovor se smatra zaključenim od trenutka kada je pretplatnik stvarno priključen na priključenu mrežu za prvi put u skladu sa utvrđenom procedurom. A u sudskoj praksi, od trenutka prihvatanja - plaćanje za obezbeđeni resurs. Dakle, građanin ostaje pretplatnik i zapravo troši toplotnu energiju. To znači da mora platiti stvarno primljenu količinu energije u skladu sa podacima o mjerenju energije, osim ako zakonom nije drugačije određeno, u suprotnom pravni akti ili po dogovoru strana (član 544 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, da bi raskinuo ugovor o snabdijevanju energijom, potrošač mora prestati koristiti toplinsku energiju, a za to se mora isključiti iz priključenih mreža. organizacija snabdijevanja toplotom ili odvojite grijaće elemente unutar prostorije od uspona. Prva opcija je nerealna, jer unutarkućne mreže su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika prostora i potrebno je pribaviti saglasnost svih vlasnika u takvoj kući. Kao rezultat toga, svi vlasnici neće dobiti toplinsku energiju. Ali moguća je opcija kada svi vlasnici to odbiju daljinsko grijanje i preći će na individualno grijanje stana. U praksi takvi slučajevi više nisu izolovani i za njih postoje sudski presedani.

Druga opcija je uslovno moguća. Za njegovu provedbu potrebno je utvrditi da li grijaći elementi (baterije) unutar vlasničkih prostorija pripadaju zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi. Na ovo pitanje odgovara klauzula 6 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 „O odobravanju Pravila o sadržaju zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi i Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neadekvatan kvalitet i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja" (u daljem tekstu Pravila), - u zajedničku imovinu je uključen sistem grijanja u objektu koji se sastoji od uspona, grijaćih elemenata, regulacionih i zaporni ventili, kolektivni (generalni) uređaji za mjerenje toplotne energije, kao i druga oprema koja se nalazi na ovim mrežama.

Dakle, grijaći element (baterija) je obavezna karika u toplinskom krugu zgrade i pripada zajedničkoj imovini. Kao što se vidi iz tačke 6. Pravilnika, sistem grijanja u kući se sastoji od različitih elemenata i zajedno čini jedinstvenu cjelinu koja se koristi prema opće namjene.

Na osnovu čl. 134 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako heterogene stvari čine jedinstvenu cjelinu, što podrazumijeva njihovu upotrebu za zajedničku svrhu, smatraju se jednom stvari (složenom stvari).

Dejstvo posla zaključenog u vezi sa složenom stvari odnosi se na sve njene sastavne delove, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Isključivanje grijaćih elemenata u principu je moguće, ali to će dovesti do smanjenja zajedničke imovine.

Sada je potrebno utvrditi ko ima pravo dati dozvolu za isključivanje grijaćeg elementa i da li se ovaj posao odnosi na prenamjenu opreme unutar stana?

Preuređenje doma je ugradnja, zamjena ili preseljenje inženjerske mreže, sanitarna, električna ili druga oprema koja zahteva promenu tehničkog pasoša stambenog prostora (čl. 25 PK RF).

Reorganizacija i/ili preuređenje stambenih prostorija vrši se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva u dogovoru sa lokalnom samoupravom na osnovu njene odluke (član 26. ZK RF).

Potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da čl. 25 ZhK RF predviđa samo instalaciju, zamjenu ili prijenos inženjerskih mreža, ali ne i njihovo smanjenje. Donošenje odluka o smanjenju zajedničke imovine nije u nadležnosti organa lokalne samouprave.

U skladu sa dijelom 3. čl. 36 LC RF, smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj zgradi kroz njenu rekonstrukciju.

Koncept reorganizacije i rekonstrukcije su dvije različite pravne institucije i uređuju se različitim propisima. Shodno tome, smanjenje zajedničke imovine nije reorganizacija, a lokalne samouprave nemaju pravo da daju saglasnost na takve vrste poslova.

Mehanizam jednostranog raskida ugovora o snabdijevanju energijom trenutno je kontroverzan, au praksi se razvila dvosmislena sudska praksa. Na primjer: vlasnik prostora ne prima toplinsku energiju duži vremenski period ili je prima neodgovarajućeg kvaliteta. Njemu, u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. godine br. 307 „O postupku pružanja komunalne usluge»Preračunavanje naknada za neizvršene usluge ili za pružanje usluga neodgovarajućeg kvaliteta. Ali vlasnik od ovoga ne postaje toplije. Vlasnik se obraća raznim organima i svuda dobija isti odgovor - nema novca za modernizaciju kuće.

tei i kotlarnica. Kao rezultat toga, vlasnik odlučuje sam grijati svoje prostore. Ona stiče pojedinca grijač, samostalno ga postavlja i odbija da plati daljinsko grijanje. Organizacija za upravljanje ili snabdevanje resursima, zauzvrat, prisiljava vlasnika da plati za utrošenu uslugu (resurs), jer nije isključen iz mreže daljinskog grijanja. Ova situacija ne odgovara vlasniku i on jednostrano raskine ugovor o snabdijevanju energijom i podnese zahtjev lokalnim vlastima za dozvolu za obnovu opreme stana. Za izvršenje konverzije podnosi sljedeću dokumentaciju homologacijskom tijelu na lokaciji preuređenog stambenog prostora:

1. zahtjev za reorganizaciju u obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije;

2. vlasničke isprave za stambeni prostor koji se rekonstruiše (originali ili ovjerene kopije);

3. izradio i izvršio u skladu sa utvrđenom procedurom projekat rekonstrukcije stambenog prostora;

4. tehnički pasoš stana koji se rekonstruiše;

5. zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dozvoljenosti rekonstrukcije stana, ako je takav stan ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture.

Organ koji vrši odobrenje nema pravo zahtijevati podnošenje drugih dokumenata osim gore navedenih. Formalno, vlasniku se mora izdati rješenje o odobrenju, ali mu se uskraćuje saglasnost na reorganizaciju iz sljedećih razloga:

■ isključivanje grijaćeg elementa će dovesti do smanjenja zajedničke imovine, stoga je odluka o smanjenju zajedničke imovine u nadležnosti generalna skupština i potrebna je 100% saglasnost svih vlasnika;

■ smanjenje zajedničke imovine moguće je samo tokom rekonstrukcije, a ne tokom rekonstrukcije;

■ isključivanjem grejnog elementa narušava se toplotna ravnoteža kuće;

■ narušen je termički režim kotlarnice;

■ kada je uređaj za grijanje stana isključen, dolazi do značajnih temperaturnih razlika na nosivim konstrukcijama zgrade, što može dovesti do njihovog oštećenja. Organ koji vrši odobrenje poziva se na Rezoluciju Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. br. 170 „O odobravanju pravila i propisa tehnička eksploatacija stambeni fond": "NS. 1.7.2. Ponovno opremanje i preuređenje stambenih zgrada i stanova (soba), što dovodi do kvara snage ili uništenja nosive konstrukcije smetnja u izgradnji inženjerski sistemi i (ili) opreme instalirane na njemu, pogoršanje sigurnosti i izgled fasade, kršenje protupožarnih uređaja nije dozvoljeno."

Potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da je jedan od uslova za odbijanje odobrenja neusklađenost projekta rekonstrukcije sa zahtjevima zakonodavstva. Koncept "pravnih zahtjeva" je ekspanzivan koncept. One. projekat mora biti usklađen sa zahtjevima stambenog, urbanističkog i građanskog zakonodavstva i dr pravila izdati u izradi ovih zakonskih akata. Prema čl. 26 RF LCD, reorganizacija stambenih prostorija mora se izvršiti u skladu sa zahtjevima zakona. Ova vrsta aktivnosti ne bi trebalo da umanjuju prava drugih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.