Siden tar opp spørsmålet om å betale for oppvarming bygård: kostnadsberegning hvis det er en individuell måler i leiligheten, hvor mye koster det kvadratmeter, samt hvordan redusere oppvarmingsavgiftene.

Leilighetseiere som nettopp har begynt å håndtere kvitteringer for oppvarmingsbetalinger, siden januar 2017, er igjen tvunget til å studere innholdet og vite hvordan betalinger for oppvarming av en leilighet beregnes.

Som klok menneskelig erfaring sier, er det uforanderlige fenomener i verden, for eksempel årstidene og den årlige økningen i tariffer for boliger og kommunale tjenester.

Oppvarmingsavgifter i en bygård er intet unntak.

Problemer i varmebetalingssystemet

Det er fortsatt lover i boligloven som motsier hverandre.

Hovedproblemene med dette er:

1. Å beregne betalinger for oppvarming i en bygård er komplisert, siden prosentandelen av installasjon av fellesmålere i landet er ekstremt lav.
2. For hus med vertikal ledningsnr individuelle enheter, som kan installeres på batterier i hver leilighet.
3. Vanskeligheter med å beregne mellom forskjellen som dannes i avlesningene til varmemålere og kalkulatorene, som indikerer faktisk forbruk i kWh.

Vanlige husholdningsapparater indikerer som regel hvor mye varme, vann eller strøm som er forbrukt betonghus, mens individuelle - til forbruk av alle verktøy sine innbyggere. Det bør tas i betraktning at IPUer kan være forskjellige typer.

Typer individuelle varmemålere

Regelmessig tellere krasjer inn varmesystem og er utstyrt med to sensorer som registrerer hvor mye varme som ble brukt per kWh. De er effektive for horisontale ledninger Og tillatt norm Det er 1 eller flere varmemålere i en bygård.

Varme datamaskiner bestemme hvor mye av det som ble sluppet ut, under hensyntagen til oppvarmingen av radiatoren og luften med to temperatursensorer.

Varmefordelere, på sin side beregner varmeoverføringen fra varmebatteriene. I følge loven skal det ved installasjon av distributører være minst 50 % av dem per leilighetsbygg.

Disse måleapparatene gir avlesninger utelukkende inne i oppvarmede boliger, og de brukes til å betale for oppvarming i leiligheten i henhold til målerne. Samtidig har bygården mange rom vanlig bruk, som også sløser med varme og andre typer verktøy, og noen må ta hensyn til dem og betale for dem.

Felleseie til bygårder

Det er mange steder i høyhus som kan klassifiseres som fellesarealer:

• trapper;
• vestibyler;
• hall;
• et sted for en concierge eller sikkerhet;
• korridorer;
• plasser for barnevogner;
• teknisk etasje eller loft og andre.

Hvordan betales oppvarming i en bygård? Alt dette rommet varmes enten opp fra stigerør eller mottar varme fra veggene i leilighetene, så det er viktig at bygget har en felles bygningsmåler. Indikatorene er fordelt likt mellom alle leilighetene.

Hvis det ikke er noen enheter, beregnes varmemåling i en bygård basert på gjennomsnittet per 1 m2 for alle beboere. For å gjøre beregningene riktig, må du ta hensyn til flere indikatorer.

Les nedenfor om hvordan du tar betalt for oppvarming i en leilighet.

Beregning av betalinger uten målere

Hvordan beregnes betalingen for oppvarming i en leilighet?

Eksisterende formler for å beregne kostnadene for oppvarming i en leilighet tar hensyn til 3 faktorer hvis betaling skjer uten måleenheter:

1. Det beregnes separat hvor mye av det som ble brukt på hver m2 bolig. Til dette formål brukes tariffer uttrykt i Gcal/m2 (N) etablert i regionen.
2. Virkelig oppvarmet oppholdsrom (S), unntatt kalde steder, som balkonger og loggiaer.
3. Kostnaden for tjenesten (T), vedtatt av lokale myndigheter i samsvar med antall rubler per 1 Gcal.

Hvordan beregnes kostnaden for oppvarming i en leilighet uten målere?

Betaling for oppvarming i en leilighet beregnes ved hjelp av formelen:

Takket være hvilke innbyggere vil se 2 kolonner på kvitteringene sine. Den ene vil indikere hvor mye oppvarming koster i en leilighet, og den andre vil indikere kostnaden for oppvarming i fellesarealer. Hvis boligvarmetaksten i fjor var 1,4, så var den i 2017 1,6.

Dessverre, basert på resolusjon 1498 av 26. desember 2016, har økende koeffisienter blitt lagt til den nye tariffen siden januar 2017.

Dette gjelder hus der en særskilt kommisjon har fastslått at de er egnet for montering av fellesmålere og individuelle målere.

Hvis enhetene etter deres avgjørelse ikke ble installert, trer en økende koeffisient i kraft, ifølge hvilken innbyggerne vil motta en betaling for oppvarming i leiligheten som er 50% mer enn tariffene.

Derfor er beregningen av betalingen for oppvarming av en leilighet uten IPU og generelle bygningsmålere utført under hensyntagen til denne koeffisienten. Hvor mye koster det per kvadratmeter oppvarming i leiligheter? For eksempel, i St. Petersburg-hus bygget i 1980-99, hvor målere kan installeres, men det er ingen, vil kostnaden på 1 Gcal per m2 være omtrent 0,033, mens den i 2015 var 0,020. Hvis det oppnådde resultatet multipliseres med en ny koeffisient, viser det seg at oppvarming har steget i pris med 2,4 ganger.

Den nye Gcal-beregningen for oppvarming i leilighetsbygg uten fellesmålere og individuelle målere gjelder kun for de bygninger der en spesiell kommisjon har bestemt at installasjonen er mulig. Hvis det ikke var noen slik avgjørelse eller huset ikke er underlagt å være utstyrt med måleenheter, tas utelukkende den nye indikatoren 1.6 i betraktning.

Hvordan beregne betaling for oppvarming av leilighet i 2017 hvis du har en IPU, les nedenfor.

Betaling for oppvarming i en bygård 2017 i nærvær av en IPU

Å betale for individuell oppvarming i en bygård ble utført i henhold til målere, må 2 betingelser være oppfylt:

1. Måleapparater skal installeres i alle leiligheter i huset.
2. Det skal være byggemåler ved inngangen til bygget.

Hvordan belastes oppvarming for en leilighet?

Takket være målerindikatorene beregnes varmebetalinger i en bygård (2017) ved å bruke formelen:

P = (Q IPU + Q ONE x S/S hjemme) x T.

• Q IPU er indikatorene for individuelle tellere;
• Q ODN - mengden varme i hele huset, bortsett fra boligkvarter;
• S/S av huset – området til leiligheten og bygningen;
• T – tariff vedtatt i regionen.

Varmebesparende

Hvordan redusere varmeregningen i en leilighet? Spørsmålet om hvordan man betaler mindre for oppvarming av en leilighet stilles av mange leilighetseiere. I følge statistikk, allerede i 2016 var mer enn 10 % av beboerne ikke i stand til å betale kostnadene for oppvarming i en bygård i vinterperiode, og for flertallet har uoverkommelige tariffer blitt et "svart hull" i familiebudsjettet.

I 2017 kan disse tallene øke betydelig.

Hvordan redusere varmeregningen i en leilighet? Første ting, det er verdt å investere i installasjon av målere, både felles og individuelle.

Hvis betalingen gjøres av forvaltningsselskapet, inkluderer kostnadene for oppvarming av leiligheten alle utgiftene i tilfelle varmetap, det vil si at beboerne skylder det penger selv før varmen kom til hjemmet deres.

Som praksis viser, hvis det er måleenheter, er kostnaden for oppvarming for eksempel 3 roms leilighet Det koster eiere mindre enn de som har en toroms leilighet uten dem.

Det er verdt å sjekke den termiske isolasjonen til leiligheten, siden hvis den brytes, vil installasjon av målere ikke gi synlige besparelser. Det er spesielt verdt å undersøke vinduer og dører der kulden oftest kommer inn i lokalene. Hvis det ikke er mulig å erstatte dem, er det nok å forsegle sprekkene for å gjøre leiligheten varmere.

Hvis varmesystemet tillater det, da du kan installere termostater på batterier og overvåke mengden varme, redusere den, for eksempel på varme dager eller når det ikke er noen i leiligheten på dagtid.

Når økonomien tillater det, da du kan nekte sentralvarme, etter å ha utstyrt autonomt system . Valg alternative kilder varme i det moderne energimarkedet er flott. Det er nok å sende inn en søknad om avslag og angi hva som skal brukes til oppvarming av boligen. Hvis den valgte metoden ikke motsier SNiP, kan du begynne oppussing av leiligheten.

Som regel kan bruken av selv de enkleste av disse metodene redusere kostnadene for oppvarming av hjemmet ditt betydelig.

Dermed kan vi konkludere med at fra januar 2017, i hus som er underlagt installasjon av varmemålere, er det bedre å ha dem, ellers vil innbyggerne måtte betale for mye med 50% mer enn til de spesifiserte tariffene. Hvor målere er plassert, utføres beregningen ved hjelp av en enkel formel som tar hensyn til deres indikatorer, og ved å ta skritt for å redusere varmetapet kan du spare penger.

I henhold til dekret 354 fra regjeringen i den russiske føderasjonen, eiere leilighetsbygg mottatt en rekke fordeler vedrørende betaling for forbruk av boligkomplekstjenester. For eksempel har borgere rett til å sende inn en søknad som inneholder et krav om å beregne oppvarmingskostnader på nytt. Å kjenne sine rettigheter og oppfylle sine forpliktelser vil hjelpe forbrukeren å unngå konfliktsituasjoner med tjenesteleverandøren og opprettholde uavhengig kontroll over forbruk og betaling.

I lang tid ble verifisering og omberegning av betalinger for forbruk av nyttetjenester kun utført i tilfeller som forpliktet forbrukere til å betale ekstra for tjenestene som tilbys. Konstitusjonelle rettigheter borgere av den russiske føderasjonen ble grovt krenket. Faktisk kan entreprenøren beregne oppvarmingskostnadene på nytt hvert år på et tidspunkt som passer for ham. For omregning benyttes etablerte formler og regler.

Betalingsjustering

En årlig justering av betaling for de leverte tjenestene skal foretas av leverandøren. Dersom dette ikke er gjennomført, har leietaker rett til å kreve omberegning.

Utgiftene til oppvarmingstjenester er en av de største utgiftspostene for forbruk av bolig og fellestjenester. Det forståelige ønsket til enhver forbruker er å spare penger.

Eiere av leiligheter i flerleilighetsbygg betaler for varmeforsyning pr m2 i perioden september – mai. Beløpet dannes ved å multiplisere den etablerte regionale tariffen med det totale arealet av leiligheten.

Dersom det ikke er installert varmeforbruksmålere i lokalene, utføres betalingsberegninger av tjenesteyter. Beregningsprosedyren er fastsatt av dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjonen.

For forbrukerne er det mer lønnsomt og oversiktlig å gjøre rede for tjenester ved hjelp av en vanlig husmåler. Det er målerstandene som lar deg overvåke forbruket og forstå hvorfor det månedlige betalingsbeløpet svinger.

Differansen identifisert under omberegning mellom beløpet mottatt fra forbrukeren og beløpet som er betalt til ressursleverandøren, returneres til huseieren. Omberegning av betaling for varmeforsyning utføres, uavhengig av tilstedeværelsen av måleenheter i lokalene.

Når du ber om en ny beregning, er det verdt å huske at denne prosessen dekker hele perioden av fyringssesongen. Noen selskaper bruker et triks, og regner bare om for mai måned, da varmetilførselen ble stoppet.

Omberegning til fordel for leverandøren

Manglende oppfyllelse av avtalte forpliktelser fra forbrukerens side gir leverandøren rett til å foreta en uavhengig omberegning i retning av å øke betalingsbeløpet. Det er faktumet om brudd på varmeforbruket (ignorering av verifikasjonsfrister, skade på målerforseglinger, uautorisert brudd på integriteten til rørledningen) som bestemmer omberegningsformelen.

Skader på forseglingen på måleren fører til omberegning av betaling i henhold til forbruksstandarder, tatt i betraktning antall personer som bor i det utpekte boarealet. Uautorisert innsetting eller andre uavhengige inngrep som krenker integriteten til funksjonen til enhetsmåleren utføres også på grunnlag av generelle standarder. I tillegg kan slike handlinger fra forbrukerens side få mer alvorlige konsekvenser. For eksempel anvendelse av administrative sanksjoner.

Omberegning til fordel for forbrukeren i 2018-2019

Basert på bestemmelsene i den nye resolusjonen kan det bemerkes en rekke brudd fra leverandørens side, som ligger til grunn for etterberegning av betaling for varmeforsyning:

• i løpet av varmeforbruket bør romtemperaturen ikke være lavere enn 18 °C (hjørnerom 20 °C);
• i regioner med gjennomsnittlig daglig temperatur under -31°C øker generelt aksepterte indikatorer med 2°C;
• tidspunktet for nødavslutning av varmeforsyningen bør ikke være mer enn 16 timer av gangen og 24 timer totalt i en måned (hvis romtemperaturen var over 12 °C under avstengingen, utføres ikke omberegning);
• etablerte temperaturstandarder tillater avvik på ±4° (en reduksjon i temperaturen er kun tillatt om natten med ikke mer enn 3°).

Avvik fra ovennevnte standarder tjener som grunnlag for omregning av varmeforbruk.

Det vil si at grunnlaget for omberegning er:

• forsyning dårlig kvalitet på tjenester;
• avbrudd i varmetilførselen.

Grunnlaget for omberegning kan også være langvarig fravær av forbrukere i leiligheten.

Hva trenger du

Før du sender inn en omberegningsforespørsel til forvaltningsselskapet, må du forberede følgende informasjon:

• kvitteringer for betaling av varmeforbruk for omberegningsperioden (hvis kvitteringen gikk tapt, kan den erstattes av et utdrag fra den aktuelle organisasjonen);
• be om varmemålerkort fra forvaltningsselskapet;
• informasjon om området til lokalene og det totale opptakene av alle bolig- og yrkesrom bygård.

For å dokumentere levering av tjenester av lav kvalitet, inspiserer forvaltningsselskapet lokalene. Hvis bedriftsrepresentanter ignorerer anmodningen om undersøkelse, utføres kontrollen uavhengig. Alle nødvendige mål, som bekrefter brudd, er begått i nærvær av to vitner og dataene er registrert i handlingen:

• dato, klokkeslett, romtemperaturindikatorer;
• periode med fravær eller avbrudd i varmeforsyningen.

De registrerte tidsindikatorene i loven er begynnelsen på rapporteringsperioden for overtredelsen. Etterpå overføres det ferdige dokumentet til forvaltningsselskapet.

Bevis langt fravær leietaker i lokalet kan bli:

• transportbilletter og regninger;
• reise ark;
• sykehus notater;
• dokument om midlertidig registrering et annet sted;
• en kopi av det internasjonale passet med inn- og utreisestempler;
• utdrag fra hagearbeid og dacha-partnerskapet.

Prosedyre og vilkår

Forbrukeren sender inn en søknad som ber om omberegning av varmeforsyningstjenester under hans fravær til den aktuelle organisasjonen senest i slutten av en måned fra ankomstdatoen. Beregningen skjer etter en strengt etablert prosedyre. Styringsfirma vurderer handlinger ved innsending av søknad om omberegning, som gjennomføres i 6 måneder.

MED fyringssesongen 2016-2017 Jekaterinburg byttet til ny bestilling betalinger for varme fastsatt i regjeringsdekretDen russiske føderasjonen № 354.

Prosedyren for å betale for oppvarming i bolig- og leilighetsbygg
(i samsvar med reglene for levering av forsyningstjenester
(som endret 28. desember 2018)

I 2019 reviderte lovgivere tilnærmingen til varmebetalinger. Hvis tidligere periodiseringer for måleenheter bare ble utført hvis huset er utstyrt med en felles husmåler og 100% av lokalene er utstyrt med individuelle målere, vil nå avlesningene av individuelle målere bli tatt i betraktning i alle fall.

Det vil også bli tatt hensyn til situasjoner når husplanen inneholder lokaler som ikke er knyttet til sentralisert system oppvarming.

Innbyggere i Jekaterinburg vil se de første regningene beregnet i henhold til de nye reglene i februar.

Faktisk inkluderer totalbeløpet for oppvarming, som vi ser i kvitteringen i den tilsvarende linjen, nå betinget to komponenter: delen som faller på individuelt forbruk, og den delen som er fordelt mellom alle lokaler i forhold til arealet - generelt husforbruk.

Formelt sett deler ikke lovgiver opp tjenesten i individuelt forbruk og forbruk til vedlikeholdsformål. felleseie, så det vil fortsatt være én linje på kvitteringen. Formelen tar imidlertid hensyn til disse to komponentene.

Når du betaler for oppvarming, er følgende situasjoner mulig:

1. Huset er utstyrt med felles husmåler.

a) Alle leiligheter (og yrkeslokaler) har individuelle varmemålere.

I dette tilfellet har ingenting endret seg for beboerne. Periodisering utføres under hensyntagen til avlesningene til individuelle og vanlige husholdningsapparater på månedlig basis. Beløpet for hver eier består av volumet beregnet i henhold til avlesningene til den enkelte måleren i leiligheten hans. Summen av varmevolumer for alle bolig- og næringslokaler trekkes fra det totale volumet (bestemt i henhold til avlesningene til en felles husmåler) - og resten fordeles til alle eiere i forhold til arealet av lokalene.

b) Det er ingen individuelle måleenheter i noe rom i huset.

Ingenting er endret i periodiseringsrekkefølgen. Volumer fra en felles husmåler vil bli fordelt på alle personlige kontoer i forhold til arealet til lokalet.

c) Det monteres individuell måler i en eller flere leiligheter (eller yrkeslokaler).

I dette tilfellet har beregningsprosedyren endret seg betydelig. Hvis tidligere i dette tilfellet, ble avlesningene til individuelle måleenheter IKKE brukt til periodisering i det hele tatt. Det vil si at bare avlesningene til den vanlige husmåleren ble tatt i betraktning, og forbruksvolumer ble distribuert til alle eiere i forhold til arealet til lokalene.

Nå tar formelen hensyn til individuelt forbruk i leiligheter og den generelle bygningsbalansen.

Hvordan utføres beregningene?

For leiligheter med måleanordninger beregnes den enkelte del ut fra avlesningene til disse målerne. For leiligheter uten varmemåler benyttes gjennomsnittlig varmevolum per kvadratmeter, beregnet ut fra forbruk i leiligheter med måler.

Deretter trekkes volumet i alle rom, beregnet etter måleravlesninger og gjennomsnittlig koeffisient per m 2, fra volumet som tilføres huset. Slik bestemmes resten, som fordeles til "fellesdelen av huset" i forhold til arealet av boarealet.

Det er viktig å huske at alle disse operasjonene er inkludert i nye formler (du kan studere formlene i avsnittet "Nyttig informasjon/Prosedyre for betaling for oppvarming"). I kvitteringen får forbrukeren en enkelt linje med kostnader for oppvarming.

2. Huset er IKKE utstyrt med felles husmåler.

Faktisk har periodiseringsprinsippet ikke endret seg. Avgifter er basert på forbruksstandarder godkjent av lokale myndigheter.

3. Det er rom i huset som ikke er tilknyttet sentralt system oppvarming (med installerte individuelle kilder til termisk energi eller uten oppvarming i det hele tatt, som er indikert i teknisk dokumentasjon hus).

Tidligere ble det i dette tilfellet i henhold til loven foretatt periodisering for alle eiere. Hvis leiligheten ikke offisielt var koblet til sentralvarmesystemet, kunne avgifter fortsatt utføres i sin helhet, siden reglene for levering av verktøytjenester ikke ga noe annet.

Nå gjør formelen, som inkluderer den betingede "individuelle delen" og "felleshusdelen", det mulig å ikke ta betalt for oppvarming av en leilighet uten sentralisert oppvarming, men å la bare den delen som faller på vanlige husbehov.

Hva er situasjonene i denne saken?

en) I et hus med felles husmåler og enkeltmålere ikke i alle rom.

For leiligheter med måleanordninger brukes målte volumer.

For leiligheter uten måler benyttes gjennomsnittlige forbruksvolumer per kvadratmeter lokaler, bestemt fra data fra leiligheter utstyrt med måler.

For leiligheter som ikke er koblet til sentralvarmesystemet, belastes kun fra den "felles bygningsdelen" - i forhold til arealet til boliglokaler.

Samtidig vil volumet som tidligere kunne distribueres til slike lokaler (til tross for at det ikke var noe faktisk varmeforbruk) nå gå til "fellesdelen av huset" og fordeles til alle beboere - proporsjonalt med område av leiligheten.

b) I huset UTEN felles husvarmemåler.

For leiligheter med sentralvarme periodisering utføres i henhold til forbruksstandarder

For leiligheter som ikke er koblet til sentralsystemet, tildeles en "felles bygningsdel" i henhold til formelen, som fakturaen presenteres for i kvitteringen.

Varme / Varme, varmeforsyning - betaling

Med begynnelsen av hver fyringssesong har beboere i leilighetsbygg igjen og igjen et spørsmål: på hvilket grunnlag betaler vi "for varme?", "Er det for mye?" og "hvordan sjekker jeg riktigheten av varmekostnader?"

Dessuten er oppvarmingsavgifter den mest uforståelige delen av strømregninger for innbyggerne. Kvitteringene vi mottar har linjen "Oppvarming". Den inneholder en meningsløs måleenhet - "gigakalorier". Og tallet i kolonnen "volumet av tjenester som tilbys" er enda mindre meningsfylt for oss.

Hvilke tjenester? Hvordan telles de? Hva har kalorier med det å gjøre? Og hvor kommer antallet av dem fra, som av en eller annen grunn tilskrives leiligheten din? La oss finne ut av det.

Men la oss si med en gang - å beregne beløpet du må betale for varme skjer etter ganske komplekse regler. De involverer mange formler og tar litt tid å forstå.

Derfor foreslår vi at du handler på denne måten: La oss først se på logikken i beregningene som helhet, du vil kunne forstå hvilket alternativ som gjelder for hjemmet ditt. Og så går vi gjennom formlene som brukes til å beregne oppvarmingsgebyret i hvert spesifikke alternativ.

Hvordan beregnes varmekostnadene? Generell logikk

Så la oss starte med "kalorien", eller rettere sagt Gigacalories (Gcal). Dette er måleenheter for termisk energi. Den, termisk energi, tilføres leilighetene dine gjennom en kjølevæske - dvs. varmes opp til ønsket temperatur vann.

Når den passerer gjennom husets varmesystem, gir kjølevæsken fra seg noe av energien og gjør radiatorene og stigerørene i leiligheten varme. Derfor er det naturlig at varmevolumet som kommer inn i huset vårt måles i Gcal.

Hvis du har en varmemåler i leiligheten din, er det relativt enkelt å svare på dette spørsmålet. Mengden måleren talte er mengden som er forbrukt. I tillegg må du legge til den delen av varmen som går til oppvarming landinger, heishaller osv. Dette kalles varme for generelle husbehov. Vi vil angi nedenfor hvordan volumet beregnes.

Generelt kan vi si at å bruke en leilighetsvarmemåler, er det selvfølgelig enklere å beregne volumet på forbruket ditt. Problemet er imidlertid at varmemålere begynte å bli installert i leiligheter i høyhus ganske nylig og det er få som har dem installert nå. Det finnes imidlertid slike personer, og gjeldende lovgivning beskriver tydelig hvordan de kan beregne utbetalingen. Vi vil se nærmere på dette.

Et mye mer vanlig tilfelle er når varmemåleren er plassert ved "inngangen" til en bygård. En slik måler kalles en felles eller kollektiv måler. Avlesningene gjør det mulig å forstå hvor mye varme som har kommet inn i huset. Deretter kan du beregne hvilken del av denne energien som faller på hver leilighet.

Fordelingen i dette tilfellet skjer i forhold til arealet av leilighetene. Denne beregningen virker ganske logisk. Vi gir alle nødvendige formler nedenfor.

Vel, hva skjer hvis det ikke er noen felles varmemåler? Vi svarer: beregningen er utført i henhold til varmestandarder. Standarden i dette tilfellet er den beregnede mengden termisk energi som trengs for å varme opp en kvadratmeter bolig i en måned. De måles i Gcal per kvadratmeter. måler.

Fordi det temperaturregime her om vinteren forskjellige deler landene er veldig forskjellige, da bestemmes varmestandarder av regionale myndigheter og er forskjellige i forskjellige fag i føderasjonen. I tillegg, for ulike typer boliger, kan det installeres og ulike standarder. Noe som er ganske logisk – varmetapet i en gammel brakke og et relativt moderne 11-etasjers bygg bygget på 80-tallet er selvsagt annerledes.

Algoritmen for å beregne varmeavgifter i henhold til standarder er ganske enkel. Arealet til leiligheten din multipliseres med gjeldende standard, resultatet er mengden termisk energi som er (teoretisk) nødvendig for å holde deg varm. Naturligvis er alle disse beregningene noe spekulative og samsvarer ofte ikke med det faktiske forbruket av termisk energi.

Vår regjering har slitt hardnakket med oppvarmingsavgifter i henhold til standarder en stund nå. Installasjon av felles varmemålere er anerkjent som obligatorisk. Og hvis det ikke er noen felles husmåler (selv om det er en teknisk mulighet for å installere den), vil oppvarmingsgebyret bli belastet med "straffe" koeffisienter. Fra 1. januar 2017 er den 1,5. Detaljer om beregningen i henhold til standarden er også gitt nedenfor.

For nå, la oss oppsummere. Tallet som beskriver mengden varme som forbrukes på regningen din kan vises på en av tre måter:

• basert på ditt vitnesbyrd leilighetsmåler varme (pluss din andel av varmeforbruket for generelle husbehov)
• basert på din andel av felleshusvarmeforbruket (beregnet ved bruk av felleshusmåleren)
• basert på varmestandard, dersom huset ditt ikke har fellesmåler.

En annen viktig presisering: iflg gjeldende lovverk, kan oppvarmingsgebyret beregnes:

• kun i fyringssesongen
• gjennom året

Hvilke av disse alternativene som skal følges avgjøres av regionale myndigheter. Dersom det besluttes å belaste oppvarmingsavgift gjennom hele året, benyttes spesielle korreksjonsfaktorer i formlene for beregning av varmeavgift. Vi vil snakke om dem nedenfor, i delen der formler diskuteres.

Her bemerker vi en viktig ting angående betaling for varme gjennom året: om du betaler for varme og sommermånedene, og huset ditt har felles varmemåler, så må du foreta en årlig justeringsbetaling for oppvarming.

Bare legg merke til dette, vi kommer tilbake til dette mer detaljert nedenfor.

Nå som vi generelt har funnet ut hvordan varmebetalingen beregnes, la oss gå videre til formlene som beskriver nøyaktig hva betalingen din skal være.

Hvordan beregnes oppvarmingsgebyret hvis betalinger kun mottas i fyringssesongen?

For tiden beregnes kostnadene for oppvarmingstjenester på grunnlag av "Regler for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg", godkjent av dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 354 av 6. mai 2011. Den gjeldende versjonen av dette dokumentet.

For å unngå forvirring i fremtiden, vil vi kalle dette dokumentet enklere - "Regler".

La oss presisere nok en gang at hvis du belastes for varme kun i perioden oktober - mai, så gjelder alt som er skrevet i denne delen spesifikt for deg. Hvis, i ditt tilfelle, betalinger for varme kommer månedlig, inkludert om sommeren, da.

La oss gå direkte videre til å beregne varmekostnader. Algoritmen deres, som vi skrev ovenfor, avhenger av følgende faktorer:

• tilstedeværelse av en felles husmåler i huset
• tilgjengelighet av leilighet (individuelle) varmemålere i alle leiligheter og yrkeslokaler i huset
• og også (vi skrev ikke om dette ovenfor, men nå skal vi bringe deg oppdatert) fra tilstedeværelsen av s.k. "distributører»

La oss se på hvert av disse punktene.

Alternativ 1. Det er ikke installert felles varmemåler i huset ditt.

I dette tilfellet beregnes oppvarmingsgebyret basert på tre parametere:

• varmestandarden som er godkjent i din region, hvor mange gigakalorier (Gcal) som trengs for å varme opp en kvadratmeter i en måned
• varmetariff godkjent for din varmeleverandør, dvs. hvor mye koster en Gcal?
• område av leiligheten din (vi minner deg om at det oppvarmede området ikke inkluderer området til loggiaen eller balkongen).

Formelen som beskriver beregningen av oppvarmingsavgifter i fravær av en individuell (leilighet) og generell bygningsmåler ser slik ut:

P i =S i x N t x T t

S i- totalt areal i av bolig- eller yrkeslokaler.

Nt— standardforbruk av brukstjenester for oppvarming.

T t- tariff for Termisk energi, etablert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen

Med andre ord, arealet av leiligheten din er tatt, multiplisert med oppvarmingsstandarden (hvor mange gigakalorier anses som nødvendig for å varme opp en kvadratmeter areal) og multiplisert med varmetariffen som gjelder i din region (kostnaden for en gigakalori).

Det er også verdt å vurdere at hvis du ikke har en felles bygningsmåler i en bygård, selv om det er en teknisk mulighet for å installere en, så brukes en multiplikasjonsfaktor ved beregning av oppvarmingsgebyret. Regjeringen oppfordrer derfor byog innbyggere til å installere felles måleapparater.

Verdien av denne økende koeffisienten for 2016 antas å være 1,4. Og fra 1. januar 2017 - 1.5.

Alternativ 2. Det er generell bygningsvarmemåler, men det er ikke installert varmemålere i leilighetene

Det er verdt å merke seg at formelen nedenfor kun gjelder dersom ingen av leilighetene i bygget er utstyrt med en individuell varmemåler. I så fall er beregningen som følger:

P i = V d x S i / S ca x T t

V d- volum (mengde) termisk energi forbrukt i løpet av faktureringsperioden, bestemt i henhold til avlesningene til den kollektive (vanlige huset) termiske energimåleren som leilighetsbygget er utstyrt med.

S i– det totale arealet av det i-te bolig- eller yrkeslokalet

S O b - totalt areal av alle bolig- og ikke-boliglokaler i en bygård

T t— tariffer for termisk energi fastsatt i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

For å forenkle tar vi det totale volumet av varme som forbrukes i en bygård.

Det bestemmer andelen som kan tilskrives leiligheten din (basert på forholdet mellom husets totale areal og leilighetens areal).

Den resulterende mengden varme i gigakalorier multipliseres med tariffen som gjelder i din region.

Alternativ 3. Felles husmåler koster, individuelle meter Alle leiligheter (yrkeslokaler) er utstyrt med varme

"Alle

V i n- volum (mengde) forbrukt i løpet av faktureringsperioden i i-te kjerne eller ikke-boliglokaler felles ressurs, bestemt i henhold til avlesningene til en individuell eller generell (leilighet) måleenhet i det i-te bolig- eller yrkeslokalet.

V i en

V i en = Vd - ∑ i V i n

S i

S om

T T

Poenget er at mengden varme som forbrukes i leiligheten tas (basert på avlesningene til leilighetsmåleren) og den delen av det generelle bygningens varmeforbruk som går gjennom denne leiligheten legges til den.

Alternativ 4. Fellesmåleren er installert minst én, men ikke alle, leiligheter er utstyrt med individuelle varmemålere

I dette tilfellet utføres betaling for oppvarming i følgende form:

Pi = (V i +S i x (V d -∑V i)/ S rev ) x T T

S i- området av leiligheten,

V D- forbruksvolumet i huset, beregnet ved hjelp av en vanlig husvarmemåler,

S om- det totale arealet av alle bolig- og ikke-boliglokaler i en bygård,

T T- varmetariff,

V i- varmeforbruk i den aktuelle leiligheten. Hvis en varmemåler er installert i den, menes forbruksvolumet i henhold til måleren.

Hvis vi snakker om en leilighet som ikke er utstyrt med en varmemåler, beregnes forbruket ved hjelp av en egen formel:

V i= S i x ∑V IPU /∑S iIPU,

Med andre ord, for å beregne volumet av varme, tas gjennomsnittlig volum av varmeforbruk per kvadratmeter i leiligheter utstyrt med varmemålere, og denne gjennomsnittsavlesningen multipliseres med arealet til den aktuelle leiligheten. De. gjennomsnittlig varmeforbruk, som ble beregnet for leiligheter med måler, er ekstrapolert til leiligheter uten måler.

Generelt forutsetter Alternativ 4 at andel varmeforbruk til alminnelig husbehov per rom legges til varmeforbruket i leiligheten. Dette volumet er proporsjonalt med forholdet mellom arealet til en gitt leilighet og summen av arealene til alle boliger og ikke-boliglokaler.

Som du kan se er prinsippet det samme som ved beregning av oppvarmingsavgift i hus hvor alle leiligheter er utstyrt med individuelle varmemålere.

Alternativ 5. Betaling for varme i en bygård hvor mer enn 50 % av leilighetene er utstyrt med fordeler

Fordeleren er en sensor som monteres på varmebatteriet (utvendig) og tar hensyn til mengden varme som batteriet avgir til miljø. Med andre ord, dette er en analog av en varmemåler, som opererer på forskjellige prinsipper.

Reglene pålegger forsyningsselskaper å ta avlesninger fra distributører for å beregne varmeavgifter. Det er bare nødvendig at to betingelser er oppfylt:

• et høyhus skal utstyres med en felles bygnings (kollektiv) varmemåler
• distributører må installeres i leiligheter som til sammen okkuperer et areal på mer enn 50% av alle bolig- og ikke-boliglokaler i huset

Hvis disse betingelsene er oppfylt, justeres betalingen for oppvarming av leiligheter med distributører en gang i året (og oftere etter beslutning fra beboermøtet basert på avlesningene til disse enhetene.

Formelen i dette tilfellet er som følger:

P i- betalingsbeløpet for den leverte varmeverkstjenesten i det i-te boliglokalet (leiligheten) utstyrt med distributører eller ikke-boliglokaler i en bygård for perioden justeringen er gjort for,

k- antall boliglokaler (leiligheter) og ikke-boliglokaler i en bygård utstyrt med distributører,

s— antall distributører installert i i-te boliglokaler (leilighet) eller ikke-boliglokaler i en leilighetsbygning;

m qi— andel av forbruksvolumet til varmeverk som kan tilskrives qth distributør, installert i i-te boliglokaler (leilighet) eller yrkeslokaler i en bygård, i volumet av forbruk av bruksoppvarmingstjenester i alle boliglokaler (leiligheter) og yrkeslokaler i bygården utstyrt med distributører .

Betydningen av denne formelen er:

• hele oppvarmingsgebyret tas, som (basert på standardene, i henhold til formelen for alternativ 2) ble betalt av leilighetene der distributørene er installert
• andelen av hver av distributørene dine i varmevolumet som ble tatt i betraktning av distributørene i alle leilighetene er beregnet
• så summeres disse andelene og dermed beregnes din andel i varmeforbruket blant alle leiligheter utstyrt med distributører
• Vi multipliserer det totale beløpet for varmebetaling med alle leiligheter med distributører med din andel i dette forbruket (bedømt etter distributørenes avlesninger).
• det resulterende tallet vil være din betaling for varme for den justerte perioden.

Hvis det viser seg å være mer enn du allerede har betalt, vil fremtidige varmebetalinger bli regnet med. Hvis den er mindre, utstedes en tilleggsjusteringsbetaling.

Hvordan beregnes oppvarmingsgebyret dersom innbetalinger mottas gjennom året?

I dette tilfellet belastes oppvarmingsgebyrer hele året i like store rater. Algoritmen for å beregne betalinger her vil også avhenge av

tilstedeværelse/fravær av felles husvarmemåler

tilstedeværelse/fravær av individuelle varmemålere i leiligheter.

Samtidig, hvis huset har en felles måleanordning, må beboerne gjøre årlige justeringer av oppvarmingsprisene.

Så la oss vurdere mulige alternativer lading for oppvarming.

Alternativ 1. Huset har verken felles eller individuelle varmemålere

I dette tilfellet beregnes betalingen for oppvarming i det i-te rommet (leiligheten) i henhold til standardene. Beregningsformelen er:

Pi = S i x (N T x K) x T T

S i

N T— standard varmeenergiforbruk for oppvarming (Gcal/kvm);

TIL— frekvenskoeffisient for betalinger fra forbrukere for varmeverk, bestemt ved å dele beløpet hele måneder fyringssesongen per år med antall kalendermåneder per år.

T T — tariff for termisk energi fastsatt i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen (RUB/Gcal);

Samtidig, hvis du ikke har en felles bygningsvarmemåler i bygården din, men du har teknisk mulighet til å installere den, så vil en økende faktor legges til grunn ved beregning av oppvarmingsgebyret.

Koeffisienten gjelder ikke dersom det foreligger en hustilsynsrapport, hvor det ble erkjent at det ikke var teknisk mulig å installere en kollektiv (felleshus) varmeenergimåler.

Alternativ 2. En generell husvarmemåler er installert i huset leilighetsvarmemålere er ikke installert i alle leiligheter og yrkeslokaler

I dette tilfellet beregnes oppvarmingsgebyret ved å bruke følgende formel:

P i = S i x V T x T T

S i- det totale arealet av det i-te rommet (leiligheten) i en bygård eller det totale arealet til en boligbygning (kvm);

V T- gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk for oppvarming for foregående år (Gcal/kvm) basert på avlesningene til den kollektive varmemåleren;

T T— tariff for termisk energi fastsatt i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen (RUB/Gcal).

I mangel av informasjon om volumet av varmeforbruk for det siste året, bestemmes størrelsen på varmebetalingen av formelen for beregning av betalingen for varme i henhold til standarden.

En gang i året må beløpet for betaling for oppvarming i det i-te boliglokalet til en bygård justeres i henhold til formelen:

P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i

P k.pr- Betalingsbeløpet for termisk energi, bestemt basert på avlesningene til kollektive (felles) måleenheter installert i en bygård (rub.)

S i- det totale arealet til det i-te lokalet (leilighet, yrkeslokaler) i en leilighetsbygg eller det totale arealet til et boligbygg (kvm);

S om- det totale arealet av alle lokaler i en bygård eller boligbygg (kvm);

Pfn.i— det totale beløpet for betaling for oppvarming i det i-te boliglokalet til en bygård det siste året (rubler).

Betaling for varme beregnes med andre ord basert på gjennomsnittlig månedlig forbruksvolum registrert av den generelle bygningsmåleren for i fjor.

Når data om gjennomsnittlig varmeforbruk for inneværende år kommer frem, foretas en omberegning (justering) basert på disse dataene.

Alternativ 3. Huset har felles varmemåler alle (100%) leiligheter og yrkeslokaler er utstyrt med individuelle varmemålere

Nøkkelen her er å klargjøre at varmemålere er spesielt utstyrt "Alle » (100 %) leiligheter og yrkeslokaler.

I dette tilfellet gjelder følgende formel:

Pi = (V i n + V i en x S i / S rev) x T T

V i n- volum (mengde) termisk energi, bestemt basert på gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk for oppvarming i henhold til avlesningene til en individuell (leilighets) måler for året før

S i— totalt areal av det i-te rommet i en bygård

S om- det totale arealet av alle boliglokaler (leiligheter) og yrkeslokaler i en bygård

T T— tariff (pris) for nytte ressurs(i dette tilfellet - for termisk energi), etablert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

V i en- volum (mengde) termisk energi levert i faktureringsperioden for felles bygningsbehov i en bygård utstyrt med en kollektiv (felles bygning) varmemåleranordning.

Dette varmevolumet for generelle husbehov beregnes i sin tur ved å bruke følgende formel:

V i en = V D - ∑ i V Jeg n

V D- volumet av termisk energi forbrukt i en bygård for faktureringsperioden, bestemt på grunnlag av gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk for oppvarming i henhold til avlesningene til den kollektive (felles bygningen) måleren for det foregående året.

Poenget er at mengden varme som ble forbrukt av en leilighet i gjennomsnitt per måned i fjor (i henhold til leilighetsmåleren) tas og legges til den delen av fjorårets generelle bygningsvarmeforbruk som går til den leiligheten.

Det resulterende tallet multipliseres med gjeldende oppvarmingstariff.

I dette tilfellet justeres betalingsbeløpet for oppvarming i de i-te bolig- eller ikke-boliglokalene til en bygård en gang i året i henhold til formelen:

Pi = P k.p - P n.p. —P n.n. /S vol. x S i

Pk.p- Betalingsbeløpet for termisk energi forbrukt det siste året i alle lokaler, bestemt basert på avlesningene til den kollektive (felles hus) måleren og tariffen for termisk energi godkjent i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen (rub.) ;

Pn.n— betalingsbeløpet for termisk energi forbrukt i løpet av faktureringsperioden i lokaler som ikke er utstyrt med måleenheter, bestemt basert på standarden for termisk energiforbruk og tariffen for termisk energi godkjent i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen;

S om- totalt areal av alle bolig- og ikke-boliglokaler i en bygård (kvm);

S i- totalt areal av det i-te rommet (leilighet, yrkeslokaler) i en bygård (kvm);

Pnp- Betalingsbeløpet for termisk energi forbrukt det siste året i en leilighetsbygning utstyrt med en kollektiv (felles bygning) varmemåler, med unntak av volumene (mengdene) termisk energi forbrukt det siste året i alle boliger og ikke -boliglokaler i bygården. Denne indikatoren bestemmes i sin tur av formelen:

V i en = V D - ∑ i V Jeg n

V D- volumet av termisk energi forbrukt i en bygård i løpet av faktureringsperioden, bestemt på grunnlag av gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk for oppvarming i henhold til avlesningene til den kollektive (felles bygningen) måleren for det foregående året.

V Jeg – volumet av termisk energiforbruk i det i-te bolig- eller yrkeslokalet, basert på gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk til oppvarming i henhold til måleren for det foregående året.

I stedet for en konklusjon

Etter å ha lest alt skrevet ovenfor, tror vi at du ikke kunne la være å stille spørsmålet - hva neste? Ok, formlene er mer eller mindre klare. Men hvordan kan vi finne ut om vi har en kollektivmåler i huset vårt, og hvordan kan vi gjøre oss kjent med avlesningene? Hvilke varmestandarder og varmetariffer gjelder i vår region? Hvor kan jeg få tak i alt dette?!

Disse spørsmålene er legitime, og vi håper at vi i overskuelig fremtid vil prøve å gjøre det neste materiale gi dem (og en rekke andre, ikke mindre relevante) svar.

Men vi håper at denne artikkelen, som du allerede har lest, vil gi deg muligheten til i det minste generell disposisjon begynne å navigere i problemet. Og dette er allerede en stor sak. Tross alt betaler vi mest for varme fra verktøy. Og det ville være godt å forstå, i det minste som en første tilnærming, hvor tallene i "oppvarmings"-linjen på kvitteringene våre kommer fra.

Inntil 1. juli 2016 ble justeringen av oppvarmingsavgiftene betalt jevnt gjennom hele kalenderåret gitt av de tidligere reglene for levering av forsyningstjenester, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 23. mai 2006 N 307, hvis gyldighet gjentatte ganger ble forlenget, men til slutt opphørte. Samtidig, ved resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 29. juni 2016 N 603, ble det gjort endringer i gjeldende regler for levering av forsyningstjenester, i henhold til hvilke betaling for oppvarming jevnt gjennom hele kalenderåret ble lik. metode sammen med betaling i fyringsperioden. Hvordan skal avgiften justeres nå? Hvordan er dette forskjellig fra forrige prosedyre? Dette spørsmålet kom til redaktøren fra en leser. La oss finne ut av det.

Formlene er ikke endret

Prosedyren for å betale for oppvarming er foreskrevet i paragraf 42(1) i reglene for levering av forsyningstjenester. Det er ingen bestemmelse i denne paragrafen om gebyrjusteringer. De er gitt i paragraf 3(2) i vedlegg 2 til reglene.

Hvor P k.pr– betalingsbeløpet for brukstjenester for oppvarming, bestemt basert på avlesningene fra driftskontrollen etablert i MKD, i løpet av det siste året;

S i– det totale arealet til det i-te lokalet (bolig eller ikke-bolig) i leilighetsbygget;

S om- det totale arealet av alle bolig- og ikke-boliglokaler i huset;

Pfn.i– det totale beløpet for betaling for brukstjenester for oppvarming i i-te bolig- eller yrkeslokaler i en bygård for det siste året.

Som du kan se, er disse formlene identiske med de som er gitt i de tidligere reglene for levering av hjelpetjenester og ble brukt før 07/01/2016. Det er imidlertid fortsatt en forskjell i lovreguleringen. Forklaringene til de gjeldende formlene gir svært spesifikke instruksjoner.

For det første er faktureringsperioden et år. Med tanke på indikasjonen for årets første kvartal bør man komme til at det er snakk om et kalenderår. Dermed bør oppvarmingsgebyret for månedene januar til desember 2017 beregnes basert på gjennomsnittlig månedlig varmeforbruk for 2016.

Varmebetalingsreguleringen er differansen mellom samlet varmebetaling for alle månedene i 2017 og varmebetalingen fastsatt ut fra driftsutgiftene for samme periode. Hvis tariffen økte i løpet av året, tas dette ikke i betraktning på noen spesiell måte for justeringer, siden formel 3(2) opererer med endelige indikatorer i rubler.

Justeringsperiode – 1. kvartal

Gebyrreguleringen gjennomføres i første kvartal året etter regnskapsåret. Det vil si at oppvarmingsgebyret for 2017 skal justeres i betalingsdokumentet for januar, februar eller mars 2018.

Således, hvis en justering forventes til fordel for forbrukerne og beløpet ikke ble reflektert i betalingsdokumentene for de tre første månedene av året etter faktureringsåret, har forbrukeren rett til å kontakte entreprenøren for å få en forklaring og skriftlig, kreve betaling av en bot for en urimelig oppblåst mengde energiregninger på grunnlag av del 6 av art. 157 i den russiske føderasjonens boligkode (se N.M. Sofiyskaya "Bøter for feil beregning av avgifter for verktøy" på s. 60).

Justering av varmelading dersom kontrollenheten svikter

Vilkårene for å foreta justeringen er betaling av gebyret jevnt over hele kalenderåret (i henhold til vedtak regionale myndigheter) og tilstedeværelsen av en brukbar termisk energistyringsenhet gjennom hele beregningsåret.

Hvis kontrollenheten i løpet av året sviktet eller gikk tapt, hvordan kan indikatoren P k.pr som kreves for justering bestemmes? Tidligere mente det russiske byggedepartementet at i mangel av informasjon om volumet av termisk energiforbruk for det siste året, bestemmes beløpet for betaling for oppvarming under hensyntagen til forbruksstandarder og beløpet for betaling for oppvarming blir ikke justert (Brev datert 12. november 2014 N 25263-OD/04).

Vær oppmerksom på at i forklaringene til formel 3(2) er det ingen referanser til paragraf 59 i reglene for levering av offentlige tjenester, som beskriver prosedyren for å beregne oppvarmingsavgifter når måleren svikter (slike referanser er forresten i forklaringene til formel 3 (4), dedikert til å justere oppvarmingsgebyret i tilfelle huset er utstyrt med en varmekontrollenhet og termiske energikontrollenheter er installert i alle rom i den). Men i lignende situasjoner juridisk regulering skal være det samme. I tillegg, arbitrasjepraksis, som har utviklet seg på spørsmålet om beregninger basert på de tidligere reglene for levering av verktøytjenester, indikerer muligheten for å foreta justeringer som tar hensyn til gjennomsnittlig månedlig forbruksvolum (forbruksstandarder). Vi fastslo ovenfor at de gjeldende formlene er sammenfallende med de tidligere gyldige, og derfor tror vi at disse prinsippene kan brukes bredere, spesielt siden de ikke krenker forbrukerrettigheter (de innebærer ikke gebyrer større størrelse enn det som er fastsatt i reglene for forsyning av offentlige tjenester).

Rettslig handling	Beskrivelse av situasjonen	Voldgiftsdommeres konklusjon
Vedtak fra AS ZSO datert 14. januar 2016 N F04-28496/2015 i sak N A46-2846/2015	I løpet av 2013 er beregningen av oppvarmingsgebyrer i bygårder utført basert på gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk til oppvarming for foregående år. I perioden fra august til desember 2013 var imidlertid kontrollsenteret i MKD fraværende på grunn av demontering for statlig verifisering. Termisk energimåleenhet ble godkjent for drift etter verifisering av styreenheten i huset 02.11.2014	I mangel av informasjon om volumet av termisk energiforbruk for det siste året, måtte selskapet justere oppvarmingsgebyret for 2013 i henhold til forbruksstandarden
Vedtak av AS UO datert 20. desember 2016 N F09-10157/16 i sak N A71-2879/2016	I 2014 ble varmeavgiftene beregnet basert på gjennomsnittlig månedlig forbruksmengde for 2013. I perioden fra 09.08.2014 til 16.11.2014 var styringsenheten ikke godkjent for drift	Siden driftskontrollenheten ble installert og tillatt for gjenbruk, justerte HOA lovlig oppvarmingsgebyret under hensyntagen til volumet av termisk energiforbruk på oppvarming MKD presentert av RSO, og volumet av termisk energi betalt av forbrukerne

Med andre ord, dersom entreprenøren ved årets begynnelse hadde all grunn til å beregne betalingen for oppvarming basert på gjennomsnittlig månedlig forbruksvolum for det siste året, og deretter driftsstyringsenheten sviktet, må det gjøres en justering til tross for at at indikatoren P k.pr ikke kan bestemmes nøyaktig ved i henhold til bruksanvisningen. Du bør bruke andre beregnede verdier (gjennomsnittlig månedlig forbruk i de første tre månedene, forbruksstandarder i påfølgende måneder).

Dette er desto mer logisk, siden hensikten med justeringen er å bringe volumet av termisk energi betalt av forbrukere i samsvar med volumet som leveres til huset som helhet. Og RSO har muligheten til å bestemme et slikt volum i et hus utstyrt med en kontrollenhet i tilfelle feil, tap osv. i samsvar med paragrafene. «c(2)» paragraf 21 i reglene for inngåelse av ressursforsyningsavtaler, hvis innhold samsvarer med innholdet i paragraf 59(1)

Forklaringer av lignende art ble gitt av Byggedepartementet i Russland i fjorårets brev datert 2. september 2016 N 28483-АЧ/04, utstedt i forbindelse med vedtakelsen av russisk regjeringsresolusjon N 603:

«Det gjennomsnittlige månedlige volum av termisk energi brukt i formlene 3(1) og fra vedlegg 2 til reglene for levering av forsyningstjenester bestemmes for kalenderåret før reguleringsåret, uavhengig av hvor mange måneder i reguleringsåret volumet av termisk energi ble målt av det generelle huset (enkeltperson i en boligbygning) med en måleanordning. Samtidig, i løpet av fraværsperioden i året for justering av målinger av volumet av termisk energi av et generelt hus (enkeltperson i en boligbygning) termisk energimåler, bestemmes det gjennomsnittlige månedlige volumet av termisk energi basert på volumer av termisk energi fastsatt for de tilsvarende beregningsperioder i samsvar med paragraf 42(1), og Regler for levering av offentlige tjenester."

Samtidig har entreprenøren åpenbart ikke rett til å videreføre betalingen av den økende faktoren på 1,1 til forbrukerne (fastsatt i klausul "e" i klausul 22 i Reglene for inngåelse av ressursforsyningsavtaler).

endring av forbruker i løpet av faktureringsåret

I praksis står mange (om ikke alle) forsyningsleverandører som beregner oppvarmingsavgift jevnt gjennom kalenderåret med årlige justeringer overfor det faktum at eieren av en leilighet som har kjøpt den i regnskapsår, ønsker ikke å betale hele beløpet for justeringen (ytterligere opptjening til fordel for forvaltningsselskapet), men godtar å betale bare en del av betalingen i forhold til tidspunktet for eierskap av leiligheten i det året som omberegningen er for blir utført. Dette alternativet er ulønnsomt for forvaltningsselskapet, siden for å motta justeringsbeløpet som kan tilskrives eierskapet til leiligheten av den forrige eieren, er det nødvendig å etablere hans nye bosted. I denne forbindelse blir det svært vanskelig å skaffe penger utenfor retten. Men selv under rettslig innkreving er det nødvendig å ha informasjon om skyldnerens bosted. Det må angis i søknaden om rettskjennelse (klausul 3, del 2, artikkel 124 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode), ellers vil dommeren returnere søknaden (klausul 3, del 1, artikkel 125 i den russiske føderasjonen). Den russiske føderasjonens sivilprosesskode).

Det er imidlertid ulovlig å kreve inn justeringsbeløpet fra den nye eieren i den delen som kan tilskrives den forrige eierens eiertid av leiligheten. Så, i samsvar med punkt 5, del 2, art. 153 i den russiske føderasjonens boligkode, oppstår forpliktelsen til å betale for boliglokaler og verktøy fra eieren av lokalene fra det øyeblikket han er tildelt eiendomsretten til lokalene. Unntaket er bidrag til større renovering: når eiendomsretten til lokaler i en bygård overføres til ny eier, tidligere eiers plikt til å betale kapitalutgifter MKD reparasjon, inkludert forpliktelsen som ikke er oppfylt av den tidligere eieren til å betale bidrag for større reparasjoner (del 3 av artikkel 158 i den russiske føderasjonens boligkode).

Metoden for å beregne avgifter basert på gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk for det foregående året med påfølgende justering (bringer det til det faktiske forbruksvolumet ved slutten av faktureringsåret) er et alternativ som er tatt i bruk for å lette beregningene. Målet er å sikre betaling for det faktiske volumet av termisk energi jevnt gjennom året. Derfor virker anbefalingene fra det russiske byggedepartementet fra brev N 28483-АЧ/04 ganske rimelige: "Hvis det i løpet av justeringsåret var en endring i forbrukeren av varmeverktøy, justerer entreprenøren betalingsbeløpet for oppvarming verktøy til hver forbruker for faktureringsperiodene i justeringsåret, der hver forbruker hadde forpliktelser til å betale for varmetjenester i samsvar med bestemmelsene i art. 153 boligkode for den russiske føderasjonen."

Det vil være feil å anta at en borger som kjøpte leilighet etter endt fyringsperiode ikke skal betale noen justeringer av oppvarmingsgebyret for det året leiligheten ble kjøpt. Ved enhetlig betaling gjennom hele året, er ikke oppvarmingsgebyret og kostnaden for den faktiske tjenesten som ytes i forbindelse med hver måned sammenfallende (og når det beregnes i fyringsperioden og hvis det er et offentlig verktøy i huset, sammenfaller). I dette tilfellet blir eieren forpliktet til å betale for oppvarming, og ikke betale for de faktisk utførte tjenestene. Det er også plikt til å betale deler av varmegebyrreguleringsbeløpet. For eksempel, hvis huset ikke har en strømregning og betalingen beregnes basert på forbruksstandarder, har den nye eieren ingen grunn til å nekte å betale for en tjeneste som faktisk ikke ble levert til ham (hvis han eide leiligheten bare under perioden uten oppvarming).

Enkelte bobestyrere mener at de kan justere oppvarmingsgebyrene for deler av regnskapsåret på datoen for overføring av eierskap. Dette er praktisk, siden ofte er en av selgerens forpliktelser under en avtale om kjøp og salg av leilighet full betaling av gjeld for bolig og fellestjenester. Men hvor lovlig er dette? I følge forfatteren støttes ikke denne tilnærmingen av bestemmelsene i regulatoriske rettsakter. Først og fremst utføres justeringen i bestemt øyeblikk– i første kvartal neste år, og ikke på datoen for overføring av eierskap. I tillegg, og dette er det viktigste, er indikatoren som er nødvendig for justering betalingsbeløpet for varmeverktøyet, bestemt basert på avlesningene av driftsbudsjettet etablert i MKD for det siste året. I løpet av faktureringsåret kan forholdet mellom gebyret beregnet basert på gjennomsnittlig månedlig forbruk for foregående år og det faktiske gebyret svinge (enten være positiv, noe som fører til at gebyret justeres til fordel for forbrukerne, eller negativt, som indikerer behovet for justering til fordel for entreprenøren). Det endelige resultatet, som gjør det mulig å overholde kravene i reglene for levering av hjelpetjenester, er først kjent ved slutten av regnskapsåret. Dette er grunnen til at en justering foretatt på et hvilket som helst tidspunkt i løpet av året kan være bestridt.

Justering av fyringsgebyrer dersom det skjedde medbytte av entreprenør i løpet av regnskapsåret

Et annet spørsmål av samme art: hvordan justeres oppvarmingsgebyret dersom leverandøren av brukstjenesten har endret seg i løpet av regnskapsåret?

I samsvar med paragrafene. "a" klausul 25(1) i reglene for inngåelse av ressursforsyningsavtaler som endret ved resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen N 603, i tilfelle en beslutning fra regjeringsorganet til en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen om å betale for jevn oppvarming gjennom hele kalenderåret, bestemmes volumet av ressursen som skal betales i henhold til ressursforsyningsavtalen for MKD utstyrt med en kontrollenhet, basert på gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk i henhold til avlesningene til kontrollenheten for det foregående året (og i fravær av slike avlesninger, basert på forbruksstandarden), med hensyn til justeringer en gang i året til kostnadene for volumet av termisk energi forbrukt i løpet av det siste året og målt av den kollektive kontrollenheten , bestemt på den måten som er fastsatt i paragraf 22 i disse reglene. Entreprenøren betaler med andre ord for oppvarming med RSO på samme måte som hos forbrukere.

Samtidig, på tidspunktet for oppsigelse av forvaltningskontrakten og oppsigelse av ressursforsyningskontrakten med den tilsvarende lederen av leilighetsbygget, registreres avlesningene fra kontrollenheten (klausul "d(1)", klausul 18 i reglene for inngåelse av ressursforsyningskontrakter), og det gjøres beregninger for mengden termisk energi som faktisk tilføres under driften av huset. Derfor er det helt legitimt for forvaltningsselskapet, som har mistet retten til å administrere huset, å få betaling fra forbrukerne for volumet av varmeverk som faktisk er levert før oppsigelsen av forvaltningsavtalen.

Brev fra det russiske byggedepartementet N 28483-АЧ/04 gir følgende forklaring: justeringer av betalingen for oppvarming utføres av hver entreprenør i henhold til volumene av termisk energi som leveres til leilighetsbygget, boligbygget i løpet av perioden faktureringsperioder for levering av bruksoppvarmingstjenester av den tilsvarende entreprenøren, i justeringsåret og anvendt av denne av entreprenøren på tariffer for termisk energi i de relevante faktureringsperioder, samt å ta hensyn til bestemmelsene i paragraf 59(1) ) og reglene for levering av forsyningstjenester.

Det er imidlertid ikke spesifisert på hvilket tidspunkt den forrige lederen kan foreta en justering: på datoen for opphør av ledelsen eller i første kvartal neste år? Vi tror at svaret på dette spørsmålet kan gis i teksten til lederavtalen eller generalforsamlingens beslutning om å skifte leder (velg ny ledelsesmetode). For å sikre en så full og raskest mulig betaling er det selvsagt fordelaktig for den tidligere lederen å inkludere justeringsbeløpene i betalingsdokument bak forrige måned periode med husdrift. I favør dette alternativet følgende argument kan fremføres: siden rettsforholdet mellom entreprenøren og forbrukeren er avsluttet, er mengden termisk energi som faktisk ble levert til huset på tidspunktet for opphør av rettsforholdet kjent. Oppbevaring av forbrukere av kostnadene ved oppvarming over beløpet som er presentert for betaling betyr deres urettmessige berikelse på bekostning av den forrige lederen og må derfor gjøres. Dette generell regel, som også er gyldig for andre situasjoner: når en justering av beløpet for oppvarmingsavgifter skal utføres til fordel for forbrukere, når den tidligere forvalteren ikke har rett til å holde tilbake bidrag til fondet aktuelle reparasjoner og følgelig når eierne av lokalene er forpliktet til å betale den tidligere lederen renoveringsarbeid, hvis kostnad ble avtalt, men ikke fullt ut refundert før driften av huset opphørte.

Også ganske levedyktig er et annet alternativ, beskrevet i resolusjonen fra Høyesterett i Den russiske føderasjonen av 20. september 2016 N F01-3635/2016 i sak N A28-143/2016. Det forrige forvaltningsselskapet ga det nye selskapet kopier av termisk energiregnskap for driftsledelsen for månedene dets forvaltning av huset, og rapporterte gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk for det siste året, som det brukte til å beregne gebyrer ved begynnelsen av faktureringsåret. Og det nye forvaltningsselskapet (agenten) påtok seg forpliktelsen til å omberegne oppvarmingsgebyrer for de personlige kontoene til hus som tidligere var under kontroll av det tidligere forvaltningsselskapet (rektor). Det er ingen holdepunkter i sakspapirene for at bevis for innkreving fra beboerne i huset med et større beløp enn det lovpålagte.

Etter å ha sammenlignet bestemmelsene i tidligere og gjeldende regler for levering av nyttetjenester når det gjelder justering av oppvarmingsavgifter ved jevn betaling gjennom året dersom det er en termisk energiforsyningsenhet i huset, så vi at formlene har ikke endret seg, og dette gir grunn til å anvende den gamle praksisen i dag. Samtidig avklarer forklaringene til de nye formlene noen problemer som ikke tidligere ble løst og skapte kontrovers. Justeringen utføres derfor alltid i første kvartal av året etter det beregnede gjennomsnittlige månedlige forbruksvolumet for det siste kalenderåret. Forklaringene fra Byggedepartementet, under hensyntagen til rettshåndhevelsespraksis, lar oss komme til den konklusjon at når en forbruker og entreprenør endres i løpet av året, blir det foretatt en justering for hver av dem for perioden med faktisk eierskap av lokalene og forvaltning av huset, henholdsvis. Dersom driftsenheten i løpet av faktureringsperioden midlertidig ikke var i drift, men lading basert på gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energiforbruk for det siste året i enkelte måneder var lovlig, må det foretas en justering.