Med en ændring af proceduren for betaling for bolig offentlige forsyningsvirksomheder i erhvervslokaler begyndte administrationsselskaber at modtage færre midler fra deres ejere. For ikke at skulle foretage genberegninger for forkert opkrævede bolig- og kommunale ydelser, skal straffeloven være velbevandret i gebyrets struktur og reglerne for dets betaling. I materialet vil vi finde ud af, hvilke lokaler der betragtes som ikke-bolig, og hvordan fast ejendom overføres til denne kategori, og også bestemme, hvordan deres ejere betaler for alle de nødvendige udgiftsposter.

Meget af lejlighedsbygninger der er lokaler til ikke-beboelse. Siden begyndelsen af ​​2017 er betaling for boliger og fælles ydelser til deres ejere sket i en opdateret procedure, som har fået væsentlige ændringer. Tidligere accepterede administrationsselskaber betalingen, nu er det nødvendigt at betale for forsyningsselskaber direkte tilr.

Krav til erhvervslokaler i MKD

I lejlighedskomplekser er der udover boligområder flere typer lokaler, herunder ikke-beboelse. De adskiller sig fra fælleseje ved, at de har en bestemt ejer. I de fleste tilfælde er disse ejendomme erhvervsejendomme. De opstår som følge af overførslen af ​​en almindelig lejlighed i en lejlighedsbygning til en ikke-beboelseskategori.

Ejerne af sådanne genstande har samme rettigheder og forpligtelser som ejere af lejligheder. Det drejer sig først og fremmest om omkostningerne ved forbrugerservice.

Lovgivningen nedfælder en række regler, som skal følges af ejere af erhvervslokaler i MKD. Disse krav har til formål at beskytte interesserne for andre ejere af lokaler i samme hus. Der er flere nøglebetingelser her.

1. Indendørs er det umuligt at udføre aktiviteter, der forurener miljøet og krænker sanitære standarder... For eksempel kan man i et beboelseshus ikke åbne offentligt toilet eller en klinik til indlæggelse af patienter med infektionssygdomme.

2. Lokalerne skal overholde brandsikkerhedsregler, byplanlægningsregler og SNiP'er. Indgangen til det er udstyret separat. Placeringen af ​​objektet er også klart fastlagt - det skal være første sal. Det er muligt, at erhvervslokalerne er placeret i en lejlighedsbygning på anden sal, men kun i en situation, hvor der også ligger erhvervsejendomme under den.

3. Butikker og etablissementer Catering det er ikke forbudt at åbne i beboelsesejendomme. De skal dog afslutte arbejdet senest kl. 23.00.

Sådan overføres en boligobjekt til et ikke-beboende område

Hvis ejeren af ​​en lejlighed i en lejlighedsbygning ønsker at omdanne den til en ikke-beboelse, skal du opfylde flere betingelser for dette:

• en separat indgang er ved at blive oprettet. For lokaler med et areal på mere end 100 m 2 er der også lavet en nødindgang;
• der bør ikke være registrerede borgere i en lejlighed, der ændrer status. Før overførselsproceduren påbegyndes, udskrives de;
• genstanden bør ikke have nogen belastninger. Ejendommen må ikke belånes, belånes (endnu ikke tilbagebetalt) eller udlejes på længere sigt;
• rummet er placeret i stueetagen eller over andre ikke-beboelsesbygninger (dette blev nævnt ovenfor);
• ingen overførsel udføres i bygninger, der er i nødstilfælde eller er planlagt til nedrivning;
• ændring af status foretages kun for hele lejligheden. Privat værelse ikke kan omdannes til ikke-beboelseslokaler;
• årsagen til forbuddet mod at opnå erhvervsmæssig status kan være fundet af en lejlighed i en bygning, der er anerkendt som et kulturhistorisk monument.

For at overføre en lejlighed i en lejlighedsbygning til en ikke-beboelse skal du indsamle en pakke med dokumenter.

Alle dokumenter med undtagelse af ansøgningen kan indsendes som attesterede kopier. Den relevante myndighed får 48 arbejdsdage til at træffe en afgørelse. At modtage et afslag er endnu ikke en endelig afgørelse. Det kan anfægtes i retten.

Hvilke typer forsyninger betales af ejerne af ikke-beboelsesejendomme

Hver måned skal ejeren af ​​et erhvervslokale betale:

• til vedligeholdelse af lokaler og fælles husejendom i hans eje;
• til eftersyn af MKD (standardgebyrer afhængigt af rummets område);
• for forsyningsselskaber, der forbruges af ikke-beboende lokaler. Deres levering udføres på grundlag af direkte kontrakter med en ressourceforsyningsorganisation;
• til bortskaffelse af affald udført af den valgte regionale operatør til MSW-håndtering.

Et særligt tilfælde.

Hvis der oprettes en HOA eller en andelsforening i en etageejendom, og ejeren af ​​erhvervslokalet er en del af det, så omfatter hans forpligtelser også betaling af kontingent. Dette er reguleret af del 8 i artikel 156 i RF LC.

Ejerne af lokalerne i huset er andelshavere af fællesejendommen. I overensstemmelse med artikel 158 i RF LC skal hver af dem bære omkostningerne ved at vedligeholde ikke kun deres egen, men også fælles husejendom. I denne henseende betales for forsyninger af alle typer og vedligeholdelse af lokalerne, ligesom der bidrages midler til eftersynsfonden.

Betal for regler boligservice gælder også for ejere af ikke-beboende lokaler. Dette fremgår af art. 39 (del 1 og 2) i RF LC, samt art. 210 og 249 i Den Russiske Føderations civile lovbog.

Når erhvervslokaler udlejes, forbliver pligten til at betale for forsyningsydelser hos ejeren af ​​lokalerne. Lovgivningen giver ikke mulighed for overførsel af disse ansvarsområder. Samtidig kan parterne aftale betaling for bolig og fælles ydelser af lejer. Men hvis der er gæld, vil forvaltningsorganisationen stadig opkræve forbrugsregninger fra ejeren af ​​erhvervsejendommen.

Betaling for vedligeholdelse af fælles ejendom foretaget af ejeren af ​​et ikke-beboelsesområde

Ejeren af ​​et ikke-beboelseslokale i en lejlighedsbygning er forpligtet til at betale forbrugsregninger hver måned. Dette gebyr inkluderer følgende omkostninger:

• til boligstyring;
• til vedligeholdelse og løbende reparationer af fælles ejendom;
• til el, begge typer vand, spildevandsbortledning og andre ressourcer som led i vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom.

Størrelsen af ​​betalingen for vedligeholdelse af fælles ejendom af ejeren af ​​ikke-beboelse lokaler bestemmes af størrelsen af ​​hans andel i denne ejendom. Penge for disse tjenester udbetales til de organisationer, der leverer dem - straffeloven eller husejerforeningen.

Situation. Skal ejere af erhvervsejendomme betale for fælleshusbehov, hvis de ikke benytter fælleshusejendom?

Ja, det burde de.

Selvom rummet har en separat indgang, og dets ejere i princippet ikke har brug for en elevator, er de forpligtet til at betale for dets vedligeholdelse. Uanset om ejeren benytter ejendommen, er han en af ​​dens ejere. Dette forklarer forpligtelsen til at vedligeholde og reparere ejendom.

Situation... Er det muligt at fastsætte forskellige gebyrer for vedligeholdelse og reparation af erhvervslokaler og lejligheder i en lejlighedsbygning?

Nej, det kan ikke lade sig gøre.

Det nævnte gebyr fastsættes efter aftale med administrationsselskabet og er ens for alle ejere af lokaler. Dette er fastsat i paragraf 31 i reglerne godkendt af RF-resolution nr. 491 af 13. august 2006.

Brugsbetalinger fra ejeren af ​​ikke-beboelseslokaler til eftersyn

Ofte opstår spørgsmålet, om ejeren af ​​et erhvervslokale skal betale for eftersyn... Ja, denne forpligtelse gælder for ham på samme måde som for udlejerne. Der er flere undtagelser fra denne regel. Ejeren af ​​lokalerne bør tjekke, om han falder ind under et af disse tilfælde. Situationer, hvor ejerne af ikke-beboende lokaler ikke behøver at betale for eftersyn, er beskrevet i del 2 af artikel 169 i RF LC.

Midler til eftersyn kan akkumuleres hos regoperatoren eller på en særlig konto udstedt til et separat hus.

Minimumsbidraget ved større reparationer fastsættes regionale myndigheder... Ejerne af lokalerne inden for rammerne af husets generalforsamling har mulighed for at øge dette bidrag. Hvis der indsamles midler til eftersyn på en særlig konto, letter dette i høj grad muligheden for at bruge dem på at udføre renoveringsarbejder... Ved at betale forhøjede bidrag kan du hurtigt indsamle den nødvendige fondsgrænse og bruge de penge, der er modtaget ud over det, på ekstraordinære begivenheder efter ejernes skøn.

Situation... Hvem leveres betalingerne til i tilfælde af erhvervsejendomme?

Leveringsadressen bestemmes af, hvem der ejer lokalerne - en person eller en organisation.

Hvis virksomheden ejer den faste ejendom, sendes kvitteringerne til den adresse, hvor dets faste ledelsesorgan er beliggende. Det er på denne adresse, at kommunikationen med organisationen opretholdes. I mangel af nævnte bemyndigelse sker levering til adresse hos anden myndighed eller person, der er berettiget til at handle på vegne af virksomheden uden fuldmagt. Dette er præciseret i del 3 af art. 171 LCD RF.

Hvis lokalerne ejes af en person, sendes betalinger til dennes postadresse. Dette er angivet i paragraf 69 i reglerne fra RF PP nr. 354 af 6. maj 2011.

9313 advokater venter på dig

Betaling for varme i erhvervskælder

Hej. Jeg ejer en kælder til ikke-beboelse i en lejlighedsbygning, hvorigennem hovedrørene til varme- og vandforsyningssystemer passerer. Alle rør er termisk isolerede, der er ingen radiatorer. Jeg opvarmer rummet med elvarmere. Siden 2017 begyndte HOA at udstede fakturaer for 100 % betaling for varme. Har de ret til det? Baseret på hvad juridiske dokumenter beregning af udgiften til betaling for varme i kældre? Hvordan kan jeg udfordre HOA's handlinger?

Sergey Syktyvkar.

Advokaters svar

Det bedste svar

Elena Aleksandrovna Sutormina(09.02.2017 kl. 20:13:26)

Goddag, Sergey. I henhold til paragraf 54 i dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 6. maj 2011 N 354 "Om levering af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme til ejere og brugere" og (eller) varmtvandsforsyning) ved hjælp af udstyr, der er en del af den fælles ejendom for ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, udføres beregningen af ​​betalingsbeløbet til forbrugere for en sådan forsyningstjeneste af entreprenøren baseret på mængden af ​​forsyningsressourcen (eller ressourcerne), der er brugt i løbet af faktureringsperioden i produktion fælles ydelser til opvarmning og (eller) varmtvandsforsyning (herefter benævnt fælles ressource, der anvendes i produktionen), og taksten (prisen) for den fælles ressource, der anvendes i produktionen. Mængden af ​​en forsyningsressource, der bruges i produktionen, bestemmes af aflæsningerne af en måleanordning, der registrerer mængden af ​​en sådan forsyningsressource, og i dens fravær, i forhold til omkostningerne ved en sådan forsyningsressource til produktion af varmeenergi bruges til at levere forsyningstjenester til opvarmning og (eller) for at levere forsyningstjenester til varmtvandsforsyning. Jeg går ud fra, at HOA opkræver nogle mærkelige beløb, set i lyset af at leveringen af ​​varmeenergi til erhvervsejendomme sker på baggrund af skriftligt indgåede ressourceforsyningsaftaler direkte med den ressourceleverende organisation. Samtidig oplyser HOA om ejere af erhvervslokaler i en etageejendom, og sender desuden meddelelser til ejere af erhvervsejendomme i en boligejendom om behovet for ressourceforsyning direkte med ressourceleverandører. På grund af fraværet af centralvarme i dine erhvervslokaler, kan der derfor ikke udarbejdes nogen aftale med dig, såvel som betalinger for denne ressource. I overensstemmelse med paragraf 33 i resolution nr. 354 har forbrugeren ret til: at modtage information fra entreprenøren om rigtigheden af ​​beregningen af ​​mængden af ​​forbrugsregninger, der fremlægges til forbrugeren til betaling. Send en anmodning til HOA med en anmodning om at afklare begrundelsen for de udstedte kvitteringer, disse handlinger fra HOA er ulovlige. Baseret på svaret kan du yderligere kontakte GZI i din by.

Det bedste svar

Anatoly K.(09.02.2017 kl. 20:19:28)

Hej Kære Sergei, på grundlag af det spørgsmål, du stillede, kan jeg forklare følgende: Da der er lagt en isoleret rørledning i kælderen, og lufttemperaturen opretholdes af dine kræfter, en elektrisk varmeovn, så er der selvfølgelig ingen grund at opkræve varmeafgifter hos dig som ejer. Ellers vil det betyde, at entreprenøren har til hensigt at opkræve forbruget af varmeenergi fra ejeren af ​​lokalerne til teknologiske tab under transporten, som tages i betragtning ved godkendelse af taksten (i forhold til tab gennem eksterne netværk) og forbruget. standard (i forhold til interne tab), og i nærværelse af PSU'en betales de af ejernes opvarmede lokaler (beslutninger fra AS UO dateret 11.02.2015 nr. F09-10034 / 14, F09-9985 / 14 , AS VSO af 15.10.2014 i sag nr. A10-2458 / 2013, AS ZSO af 20.02.2015 nr. F04-15650 / 2015 , AS SZO af 27.10.2015 i sag nr. A412 / 296). Retten vil tage din side som ejer af de givne lokaler og afvise straffeloven i et krav, hvis sidstnævnte ikke beviser, at det faktiske forbrug af varmeenergi modtaget ved hjælp af varmeafgivelse fra de isolerede varme- og varmtvandsledninger af huset, der passerer gennem sagsøgtes lokaler, gør det muligt at opretholde den krævede temperatur i denne rumluft uden at installere yderligere udstyr (beslutning fra AS PO dateret 06/11/2015 nr. F06-23212 / 2015). Dare, alt det bedste til dig og held og lykke.

Timofeev Ivan Alexandrovich(09.02.2017 kl. 20:22:12)

God dag!

En sådan handling er dekretet fra den russiske føderations regering af 05/06/2011 nr. 354 "OM LEVERING AF ANVENDELSESTJENESTER TIL EJERE OG BRUGERE AF LOKALER I FLERE LEJLIGHEDER

HUS OG BOLIGHUS "i overensstemmelse med underafsnit" d "i punkt 31 i beslutningen:

Entreprenøren er forpligtet til at kontrollere rigtigheden af ​​beregningen af ​​betalingsbeløbet for forsyninger, der fremlægges til forbrugeren til betaling, gæld eller overbetaling af forbrugeren for forsyninger, den korrekte beregning af bøder (bøder, bøder) til forbrugeren, og straks , baseret på resultaterne af kontrollen udstede til forbrugeren dokumenter indeholdende korrekt beregnede betalinger ... De dokumenter, der udstedes til forbrugeren på dennes anmodning, skal attesteres med underskrift af hovedet og entreprenørens segl (hvis nogen). Ansøg med en skriftlig anmodning til HOA-tjenesteudbyderen for at begrunde beregningen og genberegne. Hvis du får afslag, har du ret til at henvende dig til Rospotbernadzor, anklagemyndigheden eller retten. Jeg ville være taknemmelig for at vurdere svaret [e-mailbeskyttet]

Sigulya Anna Valentinovna(09.02.2017 kl. 20:22:25)

Goddag, Sergey. Du bør som ejer kontakte HOA for at blive bekendt med projektet og driftsdokumentation... Hvis et rør med varmebærer til dit hus løber gennem din kælder, så betaler du for energitabet i kælderen ifølge balancen. For at reducere inputomkostningerne installeres varmeenergimålere. Du kan foretage en genberegning i overensstemmelse med reglerne for levering af forsyninger til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme, godkendt. Resolution fra Den Russiske Føderations regering nr. 354.

Sergey Zubkov(09.02.2017 kl. 22:41:21)

Hej. Rørene er termisk isolerede for at reducere varmeenergitab under transport. Det betyder, at de ikke kan være en varmekilde. Men HOA er ligeglad med dette. Kør gebyret og ingen snak. Du kan anfægte HOA's handlinger på grundlag af AC AK's afgørelse af 19.10.2015 i sag nr. AOZ-1395/2015, ifølge hvilken det er en objektiv nødvendighed at finde en transitrørledning og skyldes teknisk, teknologisk og strukturel indretning af en boligbygning. Transitledninger er en del af husets varmeforsyningssystem (varmenet) og kan, hvis de er forsvarligt isolerede, ikke klassificeres som varmeforbrugende installationer. Det faktum at bestå hovedrør gennem erhvervslokaler, der er en del af kælderen i en beboelsesbygning, i sig selv ikke indikerer, at der er grundlag for at opkræve varmeafgifter hos ejeren eller anden ejer af sådanne lokaler.

Lav et varmesystem i eget hjem eller endda i en bylejlighed - en yderst ansvarlig beskæftigelse. Det ville være helt urimeligt at købe kedeludstyr, som de siger, "ved øje", det vil sige uden at tage højde for alle boligens funktioner. I dette er det meget muligt, at du vil falde i to yderpunkter: enten vil kedelkraften ikke være nok - udstyret vil fungere "til dets fulde" uden pauser, men vil ikke give det forventede resultat, eller tværtimod , vil en unødvendigt dyr enhed blive erhvervet, hvis egenskaber vil forblive fuldstændig uanmeldt.

Men det er ikke alt. Det er ikke nok at købe den nødvendige varmekedel korrekt - det er meget vigtigt at vælge og korrekt arrangere varmevekslingsenheder i lokalerne - radiatorer, konvektorer eller "varme gulve". Og igen, kun at stole på din intuition eller dine naboers "gode råd" er ikke den mest rimelige mulighed. Kort sagt, du kan ikke undvære visse beregninger.

Selvfølgelig skal sådanne varmetekniske beregninger ideelt set udføres af passende specialister, men det koster ofte mange penge. Er det virkelig ikke interessant at prøve at gøre det selv? Denne publikation vil i detaljer vise, hvordan beregningen af ​​opvarmning af rummets område udføres under hensyntagen til mange vigtige nuancer. Analogt vil det være muligt at udføre, indlejret i denne side, vil hjælpe med at udføre de nødvendige beregninger. Teknikken kan ikke kaldes helt "syndfri", men den giver dig dog stadig mulighed for at få resultatet med en helt acceptabel grad af nøjagtighed.

De enkleste beregningsteknikker

For at varmesystemet kan skabe behagelige levevilkår i den kolde årstid, skal det klare to hovedopgaver. Disse funktioner er tæt forbundet med hinanden, og deres opdeling er ret vilkårlig.

• Den første er at opretholde det optimale niveau af lufttemperatur gennem hele volumen af ​​det opvarmede rum. Temperaturniveauet kan naturligvis variere en del i højden, men denne forskel bør ikke være væsentlig. En gennemsnitlig indikator på +20 ° C anses for at være ret behagelige forhold - det er denne temperatur, der som regel tages som starttemperaturen i varmetekniske beregninger.

Med andre ord skal varmeanlægget kunne opvarme en vis mængde luft.

Hvis vi skal nærme os med fuldstændig nøjagtighed, er der etableret standarder for det krævede mikroklima for individuelle værelser i beboelsesejendomme - de bestemmes af GOST 30494-96. Et uddrag fra dette dokument er i nedenstående tabel:

Formålet med rummet	Lufttemperatur, ° С		Relativ luftfugtighed,%		Lufthastighed, m/s
	optimal	tilladelig	optimal	tilladt, max	optimal, max	tilladt, max
Til den kolde årstid
Stue	20 ÷ 22	18 ÷ 24 (20 ÷ 24)	45 ÷ 30	60	0.15	0.2
Det samme, men for stuer i regioner med minimumstemperaturer fra -31 ° С og derunder	21 ÷ 23	20 ÷ 24 (22 ÷ 24)	45 ÷ 30	60	0.15	0.2
Køkken	19 ÷ 21	18 ÷ 26	N/N	N/N	0.15	0.2
Toilet	19 ÷ 21	18 ÷ 26	N/N	N/N	0.15	0.2
Badeværelse, kombineret badeværelse	24 ÷ 26	18 ÷ 26	N/N	N/N	0.15	0.2
Fritids- og studiefaciliteter	20 ÷ 22	18 ÷ 24	45 ÷ 30	60	0.15	0.2
Interroom korridor	18 ÷ 20	16 ÷ 22	45 ÷ 30	60	N/N	N/N
Lobby, trappe	16-18	14 ÷ 20	N/N	N/N	N/N	N/N
Pantries	16-18	12 ÷ 22	N/N	N/N	N/N	N/N
For den varme årstid (Standarden er kun for boliger. For resten - ikke standardiseret)
Stue	22 ÷ 25	20 ÷ 28	60 ÷ 30	65	0.2	0.3

• Den anden er at kompensere for varmetab gennem elementerne i bygningsstrukturen.

Varmesystemets vigtigste "fjende" er varmetab gennem bygningskonstruktioner

Ak, varmetab er den alvorligste rival af ethvert varmesystem. De kan reduceres til et vist minimum, men selv med termisk isolering af højeste kvalitet er det endnu ikke muligt helt at slippe af med dem. Termiske energilækager går i alle retninger - deres omtrentlige fordeling er vist i tabellen:

Bygningsstrukturelement	Omtrentlig værdi af varmetab
Fundament, gulve på jorden eller over uopvarmede kælderrum (kælder).	fra 5 til 10 %
Kuldebroer gennem dårligt isolerede samlinger bygningskonstruktioner	fra 5 til 10 %
Indgangssteder for teknisk kommunikation (kloakering, vandforsyning, gasrør, elektriske kabler osv.)	op til 5 %
Ydervægge, afhængig af isoleringsgraden	fra 20 til 30 %
Dårlig kvalitet vinduer og yderdøre	ca. 20 ÷ 25%, heraf ca. 10% - gennem uforseglede samlinger mellem kasser og væg, og pga. ventilation
Tag	op til 20 %
Ventilation og skorsten	op til 25 ÷ 30 %

For at klare sådanne opgaver skal varmesystemet naturligvis have en vis termisk effekt, og dette potentiale skal ikke kun svare til bygningens (lejlighedens) generelle behov, men også være korrekt fordelt over lokalerne, iht. deres område og en række andre vigtige faktorer.

Normalt udføres beregningen i retningen "fra lille til stor". Kort sagt beregnes den nødvendige mængde varmeenergi for hvert opvarmet rum, de opnåede værdier summeres, cirka 10% af reserven tilføjes (så udstyret ikke fungerer på grænsen af ​​dets kapacitet) - og resultatet vil vise, hvor meget effekt varmekedlen er nødvendig. Og værdierne for hvert værelse vil være udgangspunktet for optælling. det nødvendige beløb radiatorer.

Den mest forenklede og oftest anvendte metode i et ikke-professionelt miljø er at acceptere hastigheden på 100 W termisk energi for hver kvadratmeter areal:

Den mest primitive måde at beregne på er forholdet 100 W / m²

Q = S× 100

Q- den nødvendige termiske effekt til rummet;

S- areal af rummet (m2);

100 - effekttæthed pr. arealenhed (W / m²).

For eksempel et rum 3,2 × 5,5 m

S= 3,2 × 5,5 = 17,6 m2

Q= 17,6 × 100 = 1760 W ≈ 1,8 kW

Metoden er naturligvis meget enkel, men meget uperfekt. Det er værd at nævne med det samme, at det kun er betinget anvendeligt med en standard lofthøjde - omkring 2,7 m (tilladt - i området fra 2,5 til 3,0 m). Fra dette synspunkt bliver beregningen mere nøjagtig ikke fra området, men fra rummets volumen.

Det er klart, at i dette tilfælde beregnes værdien af ​​den specifikke effekt pr. kubikmeter. Det tages lig med 41 W / m³ for et panelhus i armeret beton eller 34 W / m³ - i mursten eller lavet af andre materialer.

Q = S × h× 41 (eller 34)

h- loftshøjde (m);

41 eller 34 - specifik effekt pr. volumenenhed (W / m³).

For eksempel samme rum i panelhus, med en loftshøjde på 3,2 m:

Q= 17,6 x 3,2 x 41 = 2309 W ≈ 2,3 kW

Resultatet er mere nøjagtigt, da det allerede tager højde for ikke kun alle de lineære dimensioner af rummet, men endda til en vis grad væggenes funktioner.

Men ikke desto mindre er det stadig langt fra reel nøjagtighed - mange nuancer er "uden for parentes". Hvordan man udfører beregninger mere omtrentlige til de virkelige forhold - i næste afsnit af publikationen.

Du kan være interesseret i information om, hvad der er

Beregning af den nødvendige termiske effekt under hensyntagen til lokalernes egenskaber

Beregningsalgoritmerne diskuteret ovenfor kan være nyttige til den indledende "estimering", men du bør stadig stole på dem med stor omhu. Selv for en person, der ikke forstår noget i bygningsvarmeteknologi, kan de angivne gennemsnitlige værdier med sikkerhed virke tvivlsomme - de kan ikke være ens, for eksempel for Krasnodar-territoriet og for Arkhangelsk-regionen. Derudover er et rum et rum for strid: det ene er placeret i hjørnet af huset, det vil sige, det har to ydervægge, og det andet er beskyttet mod varmetab af andre rum på tre sider. Derudover kan et rum have et eller flere vinduer, både små og meget store, nogle gange endda panoramaudsigt. Og selve vinduerne kan være forskellige i fremstillingsmaterialet og andre designfunktioner. Og det er langt fra komplet liste- netop sådanne funktioner er synlige selv med det "blote øje".

Kort sagt er der mange nuancer, der påvirker varmetabet i hvert enkelt rum, og det er bedre ikke at være doven, men at udføre en mere omhyggelig beregning. Tro mig, ifølge den metode, der er foreslået i artiklen, vil dette ikke være så svært at gøre.

Generelle principper og beregningsformel

Beregningerne vil være baseret på samme forhold: 100 W pr. 1 kvadratmeter. Men kun selve formlen "overvokser" med et betydeligt antal forskellige korrektionsfaktorer.

Q = (S × 100) × a × b × c × d × e × f × g × h × i × j × k × l × m

De latinske bogstaver, der angiver koefficienterne, er taget helt vilkårligt, i alfabetisk rækkefølge, og har ingen relation til nogen standardstørrelser, der accepteres i fysik. Betydningen af ​​hver koefficient vil blive diskuteret separat.

• "A" er en koefficient, der tager højde for antallet af ydervægge i et bestemt rum.

Det er klart, at jo flere ydre vægge i rummet, jo større er det område, hvorigennem varmetabet opstår. Derudover betyder tilstedeværelsen af ​​to eller flere ydervægge også hjørner - ekstremt sårbare steder set ud fra dannelsen af ​​"kuldebroer". "a"-faktoren vil korrigere for denne specifikke funktion i rummet.

Koefficienten tages lig med:

- ydervægge Ingen (indre rum): a = 0,8;

- ydervæg en: a = 1,0;

- ydervægge to: a = 1,2;

- ydervægge tre: a = 1,4.

• "B" - koefficient, der tager højde for placeringen af ​​rummets ydre vægge i forhold til kardinalpunkterne.

Du kan være interesseret i information om, hvad der er

Selv på de koldeste vinterdage påvirker solenergi stadig temperaturbalancen i bygningen. Det er helt naturligt, at den sydvendte side af huset får noget varme fra solens stråler, og varmetabet igennem den er lavere.

Men væggene og vinduerne, der vender mod nord, "ser" aldrig Solen. Den østlige del af huset, selvom den "fanger" morgensolens stråler, modtager stadig ingen effektiv opvarmning fra dem.

Baseret på dette introducerer vi koefficienten "b":

- rummets ydervægge vender Nord eller Øst: b = 1,1;

- rummets ydervægge er orienteret mod Syd eller vest: b = 1,0.

• "C" - koefficient under hensyntagen til lokalernes placering i forhold til vinterens "vindrose"

Måske er denne ændring ikke så obligatorisk for huse beliggende i beskyttede områder. Men nogle gange er de fremherskende vintervinde i stand til at lave deres egne "hårde justeringer" i bygningens varmebalance. Naturligvis vil vindsiden, det vil sige "udsat" for vinden, tabe væsentligt mere krop sammenlignet med læsiden modsatte side.

Baseret på resultaterne af langsigtede meteorologiske observationer i enhver region, er den såkaldte "vindrose" kompileret - et grafisk diagram, der viser de fremherskende vindretninger om vinteren og sommertidårets. Disse oplysninger kan fås hos den lokale hydrometeorologiske tjeneste. Men mange beboere selv, uden meteorologer, ved udmærket godt, hvor vinden mest blæser fra om vinteren, og fra hvilken side af huset de normalt fejer de dybeste snedriver.

Hvis der er et ønske om at udføre beregninger med en højere nøjagtighed, kan du inkludere i formlen og korrektionsfaktoren "c", idet det er ens:

- vindsiden af ​​huset: c = 1,2;

- husets lævægge: c = 1,0;

- en væg parallelt med vindens retning: c = 1,1.

• "D" - korrektionsfaktor, under hensyntagen til de særlige forhold klimatiske forhold region, hvor huset er bygget

Mængden af ​​varmetab gennem alle bygningskonstruktioner vil naturligvis i høj grad afhænge af niveauet af vintertemperaturer. Det er ganske forståeligt, at termometeraflæsningerne om vinteren "danser" i et bestemt område, men for hver region er der en gennemsnitlig indikator for de mest lave temperaturer karakteristisk for årets koldeste femdagesperiode (normalt er dette typisk for januar). For eksempel nedenfor er et skematisk kort over Ruslands territorium, hvor omtrentlige værdier er vist i farver.

Normalt er denne værdi ikke svær at afklare i den regionale meteorologiske tjeneste, men du kan i princippet lade dig vejlede af dine egne observationer.

Så koefficienten "d", under hensyntagen til de særlige forhold ved klimaet i regionen, til vores beregning tager vi lig med:

- fra -35 ° С og derunder: d = 1,5;

- fra -30 ° С til - 34 ° С: d = 1,3;

- fra -25 ° С til - 29 ° С: d = 1,2;

- fra -20 ° С til - 24 ° С: d = 1,1;

- fra -15 ° С til - 19 ° С: d = 1,0;

- fra -10 ° С til - 14 ° С: d = 0,9;

- ikke koldere - 10 ° С: d = 0,7.

• "E" er en koefficient, der tager højde for graden af ​​isolering af ydervægge.

Den samlede værdi af bygningens varmetab er direkte relateret til isoleringsgraden af ​​alle bygningskonstruktioner. Vægge er en af ​​"lederne" i forhold til varmetab. Derfor er værdien af ​​den termiske effekt, der kræves for at opretholde behagelige forhold at bo indendørs afhænger af kvaliteten af ​​deres varmeisolering.

Værdien af ​​koefficienten for vores beregninger kan tages som følger:

- udvendige vægge er ikke isolerede: e = 1,27;

- middel isoleringsgrad - vægge i to mursten eller deres overfladevarmeisolering leveres af andre varmeapparater: e = 1,0;

- isoleringen blev udført kvalitativt på grundlag af de udførte varmetekniske beregninger: e = 0,85.

Nedenfor i løbet af denne publikation vil der blive givet anbefalinger til, hvordan man kan bestemme isoleringsgraden af ​​vægge og andre bygningskonstruktioner.

• koefficient "f" - korrektion for højden af ​​lofterne

Lofter, især i private hjem, kan variere i højden. Derfor vil den termiske effekt til opvarmning af et eller andet rum i samme område også afvige i denne parameter.

Det er ikke en stor fejl at acceptere følgende værdier af korrektionsfaktoren "f":

- loftshøjder op til 2,7 m: f = 1,0;

- flowhøjde fra 2,8 til 3,0 m: f = 1,05;

- loftshøjder fra 3,1 til 3,5 m: f = 1,1;

- loftshøjder fra 3,6 til 4,0 m: f = 1,15;

- loftshøjde over 4,1 m: f = 1,2.

• « g "- koefficient, der tager højde for typen af ​​gulv eller værelse placeret under gulvet.

Som vist ovenfor er gulvet en af ​​de væsentlige kilder til varmetab. Dette betyder, at det er nødvendigt at foretage nogle justeringer i beregningen for denne funktion i et bestemt rum. Korrektionsfaktoren "g" kan tages lig med:

- koldt gulv på jorden eller over et uopvarmet rum (f.eks. en kælder eller kælder): g= 1,4 ;

- isoleret gulv på jorden eller over et uopvarmet rum: g= 1,2 ;

- et opvarmet rum er placeret nedenfor: g= 1,0 .

• « h "- koefficient, der tager højde for typen af ​​værelse placeret ovenfor.

Luften opvarmet af varmesystemet stiger altid, og hvis loftet i rummet er koldt, så er øget varmetab uundgåeligt, hvilket vil kræve en stigning i den nødvendige termiske effekt. Lad os introducere koefficienten "h" under hensyntagen til denne funktion i det beregnede rum:

- det "kolde" loft er placeret på toppen: h = 1,0 ;

- ovenpå er et isoleret loftrum eller andet isoleret rum: h = 0,9 ;

- ethvert opvarmet rum er placeret øverst: h = 0,8 .

• « i "- en koefficient, der tager højde for de særlige forhold ved konstruktionen af ​​vinduer

Vinduer er en af ​​"hovedvejene" for varmelækager. Naturligvis afhænger meget i denne sag af kvaliteten af vindueskonstruktion... Gamle trærammer, som tidligere var almindeligt installeret i alle huse, er væsentligt ringere med hensyn til deres varmeisolering i forhold til moderne flerkammersystemer med termoruder.

Uden ord er det tydeligt, at disse vinduers varmeisoleringskvaliteter er væsentligt forskellige.

Men der er ingen fuldstændig ensartethed mellem PVZH-vinduer. For eksempel, termoruder(med tre glas) vil være meget varmere end et enkelt kammer.

Derfor er det nødvendigt at indtaste en vis koefficient "i", under hensyntagen til typen af ​​vinduer, der er installeret i rummet:

- standard trævinduer med konventionel termoruder: jeg = 1,27 ;

- moderne vinduessystemer med et enkelt-kammer termoruder: jeg = 1,0 ;

- moderne vinduessystemer med to- eller trekammer termoruder, inklusive dem med argonfyld: jeg = 0,85 .

• « j "- korrektionsfaktor for det samlede areal af rummets ruder

Uanset hvad vinduer af høj kvalitet var det heller ikke, vil det stadig ikke være muligt helt at undgå varmetab gennem dem. Men det er helt klart, at der ikke er nogen måde at sammenligne et lille vindue med panorama ruder næsten hele væggen.

Først skal du finde forholdet mellem områderne af alle vinduer i rummet og selve rummet:

x = ∑SOKAY /SP

∑ SOkay- det samlede areal af vinduer i rummet;

SP- rummets areal.

Afhængigt af den opnåede værdi bestemmes korrektionsfaktoren "j":

- x = 0 ÷ 0,1 →j = 0,8 ;

- x = 0,11 ÷ 0,2 →j = 0,9 ;

- x = 0,21 ÷ 0,3 →j = 1,0 ;

- x = 0,31 ÷ 0,4 →j = 1,1 ;

- x = 0,41 ÷ 0,5 →j = 1,2 ;

• « k "- koefficient, der giver en korrektion for tilstedeværelsen af ​​en indgangsdør

En dør til gaden eller til en uopvarmet altan er altid et ekstra "smuthul" for kulden

En dør til gaden eller til en åben balkon er i stand til at foretage sine egne justeringer af rummets termiske balance - hver åbning ledsages af indtrængning af en betydelig mængde kold luft ind i rummet. Derfor er det fornuftigt at tage højde for dets tilstedeværelse - for dette introducerer vi koefficienten "k", som vi vil tage lig med:

- ingen dør: k = 1,0 ;

- en dør til gaden eller til altanen: k = 1,3 ;

- to døre til gaden eller til altanen: k = 1,7 .

• « l "- mulige ændringer af varmeradiatorens tilslutningsdiagram

Måske for nogen vil det virke en ubetydelig bagatel, men alligevel - hvorfor ikke straks tage højde for den planlagte ordning for tilslutning af varmeradiatorer. Faktum er, at deres varmeoverførsel, og dermed deltagelse i at opretholde en vis temperaturbalance i rummet, ændrer sig ret mærkbart med forskellige typer indføring af fremløbs- og returrør.

Illustration	Radiatorindsats type	Værdien af ​​koefficienten "l"
	Diagonal tilslutning: forsyning ovenfra, "retur" nedefra	l = 1,0
	Tilslutning på den ene side: forsyning ovenfra, "retur" nedefra	l = 1,03
	To-vejs forbindelse: både forsyning og "retur" nedefra	l = 1,13
	Diagonal tilslutning: forsyning nedefra, "retur" ovenfra	l = 1,25
	Tilslutning på den ene side: forsyning nedefra, "retur" ovenfra	l = 1,28
	Envejsforbindelse, og forsyning, og "retur" nedefra	l = 1,28

• « m "- korrektionsfaktor for funktionerne på installationsstedet for varmeradiatorer

Og endelig den sidste koefficient, som også er forbundet med det særlige ved at forbinde varmeradiatorer. Sandsynligvis er det klart, at hvis batteriet er installeret åbent, ikke er blokeret af noget ovenfra og forfra, så vil det give maksimal varmeoverførsel. En sådan installation er dog ikke altid mulig - oftere er radiatorerne delvist skjult af vindueskarme. Andre muligheder er også mulige. Derudover skjuler nogle ejere, der forsøger at passe opvarmningen i det oprettede interiørensemble, dem helt eller delvist med dekorative skærme - dette påvirker også varmeeffekten betydeligt.

Hvis der er visse "konturer" af, hvordan og hvor radiatorerne skal monteres, kan dette også tages i betragtning ved udførelse af beregninger ved at indføre en speciel koefficient "m":

Illustration	Funktioner ved installation af radiatorer	Værdien af ​​koefficienten "m"
	Radiatoren er placeret på væggen åbent eller overlapper ikke ovenfra med en vindueskarm	m = 0,9
	Radiatoren er dækket ovenfra af en vindueskarm eller hylde	m = 1,0
	Radiatoren er dækket ovenfra af en udragende vægniche	m = 1,07
	Radiatoren er dækket ovenfra af en vindueskarm (niche) og forfra - af en dekorativ skærm	m = 1,12
	Radiatoren er fuldstændig indkapslet i et dekorativt hus	m = 1,2

Så med beregningsformlen er der klarhed. Sikkert vil nogle af læserne straks tage fat i hovedet - de siger, det er for svært og besværligt. Men hvis sagen gribes systematisk, ordentligt an, så er der ingen problemer overhovedet.

Enhver god udlejer har nødvendigvis en detaljeret grafisk plan over hans "besiddelser" med de angivne dimensioner, og normalt - orienteret til kardinalpunkterne. Klimatiske egenskaber regionen er ikke svær at afklare. Tilbage er kun at gå gennem alle rum med et målebånd, for at tydeliggøre nogle af nuancerne i hvert rum. De særlige forhold ved boliger - "lodret kvarter" over og under, placeringen af ​​indgangsdørene, den foreslåede eller eksisterende ordning for installation af varmeradiatorer - ingen, undtagen ejerne, ved bedre.

Det anbefales straks at udarbejde et arbejdsark, hvor du indtaster alle de nødvendige data for hvert rum. Resultatet af beregningerne vil også blive lagt ind i den. Nå, selve beregningerne hjælper med at udføre den indbyggede lommeregner, hvor alle koefficienter og forhold nævnt ovenfor allerede er "fastlagt".

Hvis det ikke var muligt at få nogle data, så kan du selvfølgelig ikke tage hensyn til dem, men i dette tilfælde vil lommeregneren "som standard" beregne resultatet under hensyntagen til de mindst gunstige forhold.

Du kan overveje et eksempel. Vi har en husplan (taget helt vilkårligt).

Region med niveauet af minimumstemperaturer i området -20 ÷ 25 ° С. Fremherskende vintervind = nordøstlig. Huset er i et plan med isoleret loft. Isolerede gulve på jorden. Der er valgt den optimale diagonalforbindelse af radiatorer, som monteres under vindueskarmene.

Vi laver en tabel med noget som dette:

Rummet, dets areal, loftshøjde. Isolering af gulv og "kvarter" over og under	Antallet af ydervægge og deres hovedplacering i forhold til kardinalpunkterne og "vindrosen". Graden af ​​vægisolering	Antal, type og størrelse af vinduer	Tilstedeværelsen af ​​indgangsdøre (til gaden eller til balkonen)	Nødvendig varmeydelse (inklusive 10 % reserve)
Areal 78,5 m²				10,87 kW ≈ 11 kW
1. Entré. 3,18 m². Loft 2,8 m. Overdækket gulv på terræn. Ovenfor - isoleret loft.	En, syd, medium isolering. Læssiden	Ikke	En	0,52 kW
2. Sal. 6,2 m². Loft 2,9 m. Isoleret gulv i terræn. Ovenfor - isoleret loft	Ikke	Ikke	Ikke	0,62 kW
3. Køkken-alrum. 14,9 m². Loft 2,9 m. Godt isoleret gulv i terræn. Svehu - isoleret loft	To. Syd, vest. Gennemsnitlig isoleringsgrad. Læssiden	To enkeltkammer termoruder, 1200 × 900 mm	Ikke	2,22kw
4. Børneværelse. 18,3 m². Loft 2,8 m. Godt isoleret gulv i terræn. Ovenfor - isoleret loft	To, Nord - Vest. Høj grad af isolering. Vindvendt	To termoruder, 1400 × 1000 mm	Ikke	2,6 kW
5. Soveværelse. 13,8 m². Loft 2,8 m. Godt isoleret gulv i terræn. Ovenfor - isoleret loft	To, nord, øst. Høj grad af isolering. Vindsiden	Enkelt, termoruder, 1400 × 1000 mm	Ikke	1,73 kW
6. Stue. 18,0 m². Loft 2,8 m. Godt isoleret gulv. Topisoleret loft	To, øst, syd. Høj grad af isolering. Parallelt med vindretningen	Fire termoruder, 1500 × 1200 mm	Ikke	2,59 kW
7. Badeværelset er kombineret. 4,12 m². Loft 2,8 m. Godt isoleret gulv. Ovenfor er et isoleret loftrum.	En, nord. Høj grad af isolering. Vindsiden	En ting. Træramme med termoruder. 400 × 500 mm	Ikke	0,59 kW
I ALT:

Derefter laver vi ved hjælp af lommeregneren nedenfor en beregning for hvert værelse (der tager allerede 10% af reserven i betragtning). Det burde ikke tage lang tid med den anbefalede app. Derefter er det tilbage at opsummere de opnåede værdier for hvert værelse - dette vil være den nødvendige samlede effekt af varmesystemet.

Resultatet for hvert værelse hjælper i øvrigt med at vælge det nødvendige antal varmeradiatorer korrekt - det eneste, der er tilbage, er at dividere med den specifikke varmeydelse i en sektion og runde den op.

Telefonisk konsultation 8 800 505-91-11

Opkaldet er gratis

Opvarmning af erhvervslokaler

Kælder i et erhvervsbyggeri. Der er returløb til varmelejet. Røret er isoleret med isolering. Ejeren af ​​lokalerne faktureres for opvarmning. bygningen er forbundet med netværkene. Gyldige?

God dag! Fakturaen er udstedt ulovligt. Du har ikke indgået en energiforsyningskontrakt, der er ingen måleenhed, der er ingen strømmodtagende enheder. Betal ikke, skriv en indsigelse til den fremlagte faktura. Artikel 539. Energiforsyningsaftale 1. I henhold til en energiforsyningsaftale forpligter energileverandøren sig til at forsyne abonnenten (forbrugeren) gennem det tilsluttede net, og abonnenten forpligter sig til at betale for den modtagne energi samt at overholde ordningen. af dets forbrug i henhold til aftalen for at sikre driftsikkerheden af ​​de energinet, der er under dets kontrol og brugbarhed af apparater og udstyr, som han har brugt i forbindelse med energiforbrug. 2. Strømforsyningskontrakten indgås med abonnenten, såfremt denne har en strømmodtagende enhed, der opfylder de fastsatte tekniske krav, tilsluttet strømforsyningsorganisationens net, og andet nødvendigt udstyr, samt ved sikring af måling af energiforbrug. . § 540. Indgåelse og forlængelse af energiforsyningsaftale 1. Såfremt en borger, der anvender energi til husholdningsforbrug, optræder som abonnent i henhold til en energiforsyningsaftale, anses aftalen for indgået fra tidspunktet for den første egentlige tilslutning af den abonnent på det tilsluttede netværk i overensstemmelse med den fastlagte procedure. Medmindre andet er bestemt ved aftale mellem parterne, anses en sådan aftale for indgået på ubestemt tid og kan ændres eller opsiges på de grunde, der er angivet i artikel 546 i denne kodeks. 2. En energiforsyningsaftale, der er indgået for en nærmere angivet periode, anses for forlænget for samme periode og på samme betingelser, hvis ingen af ​​parterne inden udløbet af dens gyldighedsperiode erklærer dens opsigelse eller ændring eller indgåelse af en ny kontrakt. 3. Har en af ​​parterne inden udløbet af overenskomstperioden stillet forslag om indgåelse af en ny overenskomst, så er parternes forhold forud for indgåelsen af ​​en ny aftale reguleret af den tidligere indgåede aftale. § 541. Energimængde 1. Energiforsyningsorganisationen er forpligtet til at forsyne abonnenten med energi gennem det tilsluttede net i den mængde, der er fastsat i energiforsyningsaftalen og i overensstemmelse med den af ​​parterne aftalte forsyningsordning. Mængden af ​​energi, der leveres til abonnenten og bruges af ham, bestemmes i overensstemmelse med regnskabsdataene for dets faktiske forbrug. (som ændret ved forbundsloven af ​​26. marts 2003 N 37-FZ) 2. Strømforsyningskontrakten kan give abonnenten ret til at ændre mængden af ​​energi, han modtager, bestemt af kontrakten, med forbehold for refusion af udgifter afholdt af elforsyningsorganisationen i forbindelse med at sikre levering af energi ud over det i kontrakten angivne beløb. 3. I det tilfælde, hvor en borger, der anvender energi til husholdningsforbrug, optræder som abonnent efter en energiforsyningsaftale, har denne ret til at anvende energi i den mængde, han har behov for. Artikel 542. Energikvalitet 1. Kvaliteten af ​​den leverede energi skal være i overensstemmelse med de krav, der er fastsat i overensstemmelse med lovgivningen Den Russiske Føderation, herunder dem med ufravigelige regler eller fastsat i energiforsyningskontrakten. (som ændret ved føderale love af 26.03.2003 N 37-FZ, dateret 19.07.2011 N 248-FZ) 2. I tilfælde af overtrædelse fra energiforsyningsorganisationens side af kravene til energikvalitet, har abonnenten ret til at nægter at betale for sådan energi. I dette tilfælde har energiforsyningsorganisationen ret til at kræve kompensation fra abonnenten for de omkostninger, som abonnenten uberettiget har sparet på grund af brugen af ​​denne energi (artikel 1105, stk. 2). Artikel 543. Købers forpligtelser til vedligeholdelse og drift af netværk, enheder og udstyr 1. Abonnenten er forpligtet til at sikre den korrekte tekniske tilstand og sikkerhed af de drevne elnet, enheder og udstyr, for at overholde det etablerede energiregime forbrug, og også straks at informere energiforsyningsorganisationen om ulykker, brande, funktionsfejl på energimåleapparater og andre overtrædelser, der opstår som følge af brugen af ​​energi. 2. I tilfælde af, at en borger, der anvender energi til husholdningsforbrug, optræder som abonnent i henhold til en energiforsyningsaftale, påhviler pligten til at sikre en forsvarlig teknisk stand og sikkerhed af energinet, samt energiforbrugsmålere, af energien. leverandørorganisation, medmindre andet er fastsat ved lov eller andet retsakter... 3. Krav til teknisk stand og drift af energinetværk, -anordninger og -udstyr samt proceduren for overvågning af deres overholdelse er bestemt ved lov, andre retsakter og obligatoriske regler vedtaget i overensstemmelse med dem. Artikel 544. Betaling for energi 1. Betaling for energi foretages for den mængde energi, som abonnenten faktisk har modtaget i overensstemmelse med energimåledataene, medmindre andet er fastsat ved lov, andre retsakter eller aftale mellem parterne. 2. Fremgangsmåden for betalinger for energi fastlægges ved lov, andre retsakter eller efter aftale mellem parterne. Ch. 30, § 6, "Civil Code of the Russian Federation (del to)" dateret 26.01.1996 N 14-FZ (som ændret den 29.07.2018) (ConsultantPlus)

I 2001 erhvervede han en del af erhvervsejendomme uden varme og vandforsyning. Jeg spurgte en værelseskammerat om lov til at tilslutte til et varmemedium og en vandforsyning. For et bestemt månedligt gebyr nød jeg det i tre år. Derefter borede han sin egen brønd og koblede til centralvarmeforsyningen. Forholdet til naboen sluttede, men vandforsyningen stod tilbage med en tilsluttet vask. For en uge siden var der en kontrol af arbejderne fra det lokale vandværk, og for denne resterende forbindelse kræver de omkring 450 tusind rubler for den påståede brug af vand. At naboen blev fodret ulovligt, vidste jeg ikke. Er det lovligt? Og generelt, hvad er mit ansvar for andres forbindelse?

Vi skal se på deres beregning. Dette beløb behøver IKKE at være. Men der skal betales for uretfærdig berigelse (artikel 1102 i Den Russiske Føderations civile lovbog)

Hvis vodokanalen mener, at den har lidt tab (artikel 15 i Den Russiske Føderations civile lovbog), har den ret til at indgive et krav om deres kompensation. Han kan dog ikke tage tal fra loftet. Tallet skal begrundes. Artikel 15. Erstatning for tab 1. En person, hvis ret er blevet krænket, kan kræve fuld erstatning for de tab, der er påført ham, hvis loven eller kontrakten ikke foreskriver erstatning for tab med et mindre beløb. 2. Ved tab forstås udgifter, som en person, hvis ret er krænket, har afholdt eller vil skulle afholde for at genoprette den krænkede ret, tab eller skade på sin ejendom (realskade), samt tabt indkomst, som denne ville har modtaget under normale forhold af civil omsætning, hvis hans ret ikke var blevet krænket (tab af fortjeneste). Har den, der har krænket retten, fået indtægt som følge heraf, har den, hvis rettighed er krænket, ret til sammen med andre tab at kræve erstatning for tabt fortjeneste med et beløb, der ikke er mindre end en sådan indkomst.

God eftermiddag. De kan også beregne tabene - Artikel 15 i Den Russiske Føderations civile lovbog i Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser, artikel 7.20. Uautoriseret tilslutning til centraliserede vandforsynings- og kloaksystemer (som ændret ved føderal lov af 14.07.2008 N 118-FZ) (se teksten i forrige udgave) Uautoriseret tilslutning til centraliserede vandforsynings- og kloaksystemer - (som ændret ved føderal lov af 14.07.2008 118-ФЗ) (se teksten i den forrige udgave) skal medføre pålæggelse af en administrativ bøde til borgere på et tusind til et tusinde fem hundrede rubler; for embedsmænd - fra to tusinde til tre tusinde rubler; på den juridiske enheder- fra tyve tusind til tredive tusind rubler. (som ændret ved føderal lov af 22.06.2007 N 116-FZ) (se teksten i forrige udgave)

I kraft af art. 56 i Code of Civil Procedure i Den Russiske Føderation Vodokanal er forpligtet til at bevise den præsenterede mængde, selve kendsgerningen om vandforbrug og perioden for vandforbrug. I mellemtiden nytter det ikke noget at betale noget.

Alle risici forbundet med forbindelsen bæres af dig. Du skulle officielt indhente tekniske specifikationer fra vandværket. De kan vise beløbet. Men det skal samtidig begrundes. Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 29. juli 2013 N 644 (som ændret den 26. juli 2018) "Om godkendelse af reglerne for koldtvandsforsyning og bortskaffelse af spildevand og om ændringer af nogle retsakter fra Den Russiske Føderations regering """ IV. Funktioner ved tilslutning (teknologisk forbindelse) til centraliserede systemer for koldtvandsforsyning og (eller) bortskaffelse af vand "" 86. Tilslutning (teknologisk forbindelse) af kapitalanlæg, herunder vandforsyning og (eller) kloaknetværk, til centraliseret koldtvandsforsyning og (eller) sudføres i overensstemmelse med proceduren fastsat af lovgivningen i Den Russiske Føderation om byer planlægning af aktiviteter for at forbinde kapitalanlæg til ingeniørnetværk teknisk support under hensyntagen til de funktioner, der er fastsat i den føderale lov "om vandforsyning og sanitet" og disse regler på grundlag af en tilslutningsaftale (teknologisk forbindelse) indgået i overensstemmelse med med en standardaftale om tilslutning (teknologisk tilslutning) til et centraliseret koldtvandsforsyningssystem eller en standardaftale om tilslutning (teknologisk tilslutning) til det centraliserede vandafledningssystem. Tilslutning (teknologisk forbindelse) til det centraliserede vandforsynings- og (eller) vandafledningssystem af objekter, der ikke er relateret til kapitalanlægsanlæg, udføres med samtykke fra organisationen af ​​vandforsynings- og kloakanlæg eller efter aftale med lokale myndigheder i måde foreskrevet af disse regler for tilslutning ( teknologisk forbindelse ) objekter for kapitalkonstruktion. "" 87. Hvis for tilslutning (teknologisk forbindelse) til det centraliserede vandforsynings- og (eller) vandafledningssystem, herunder hvis det er nødvendigt at øge den tilsluttede belastning, oprettelse og (eller) modernisering (rekonstruktion) af teknologisk forbundne (tilstødende) objekter i centraliseret vandforsyningssystem og (eller ) afløb for at sikre den af ​​ansøgeren krævede belastning, tilrettelæggelsen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet sikrer gennemførelse af sådanne foranstaltninger af andre personer, der ejer eller på anden måde lovligt ejer sådanne genstande, ved at indgå tilslutningsaftaler med dem, som ansøgeren handler i henhold til. 88. Ansøger, der planlægger at tilslutte (teknologisk tilslutning) af hovedbygningsobjektet til det centraliserede koldtvandsforsyning og (eller) kloaksystem, herunder hvis det er nødvendigt at øge den tilsluttede belastning, henvender sig til kommunen, som inden for 5 arbejdsdage dage i overensstemmelse med ordningen vandforsyning og sanitet bestemmer organisationen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet, til de objekter, som det er nødvendigt at forbinde (teknologisk forbindelse). Det lokale regeringsorgan eller ejeren af ​​grunden, der planlægger at tilslutte (teknologisk forbindelse) af hovedbygningsobjektet til det centraliserede koldtvandsforsyning og (eller) vandafledningssystem, henvender sig til vandforsynings- og kloakeringsorganisationen med en ansøgning om udstedelse af tekniske tilslutningsbetingelser. Hvis ansøger har fastlagt den belastning, han har behov for, henvender han sig til vandforsynings- og kloaksystemets tilrettelæggelse med ansøgning om indgåelse af tilslutningsaftale, mens denne ansøgning kan indgives, uden at ansøger forinden har modtaget de tekniske betingelser for tilslutning. "" 89. I tilfælde af, at for tilslutning (teknologisk forbindelse) af et objekt til ingeniørnetværk i overensstemmelse med reglerne for fastlæggelse og levering af tekniske betingelser for tilslutning af et kapitalkonstruktionsobjekt til ingeniørnetværk, godkendt ved resolution fra Den Russiske Føderations regering af 13. februar , 2006 N 83 "Ved godkendelsen af ​​reglerne for fastlæggelse og tilvejebringelse af tekniske betingelser for tilslutning af et kapitalanlægsobjekt til ingeniørnetværk og reglerne for tilslutning af et kapitalanlægsobjekt til ingeniørnetværk" modtog ansøgeren eller den lokale regering tekniske betingelser og den periode, for hvilken tekniske betingelser er udstedt, ikke er udløbet, er entreprenøren i henhold til tilslutningsaftalen den organisation, der har udstedt de tekniske specifikationer, den angivne organisations efterfølgere eller den organisation, der ejer prisobjekterne på grundlag af ejerskab eller pr. andet retsgrundlag centraliserede systemer med koldtvandsforsyning og (eller) kloakering, til tilslutning (teknologisk tilslutning), hvortil tekniske betingelser var udstedt. 90. For at indgå en tilslutningsaftale og opnå betingelser for tilslutning (teknologisk tilslutning) sender ansøger til organisationen af ​​vandforsynings- og kloakanlæg, fastsat af kommunen, en ansøgning om tilslutning indeholdende ansøgerens fulde og forkortede navn ( for enkeltpersoner - efternavn, navn, patronym), dets placering og postadresse, navnet på den tilsluttede genstand og matrikelnummeret på den grund, hvorpå den tilsluttede genstand er beliggende (undtagen i tilfælde af indsendelse af en ansøgning om tilslutning inden for rammer for renoveringsprogrammet boligmasse i byen Moskva), data om den samlede forbundne belastning med vedhæftning af følgende dokumenter: a) kopier af konstituerende dokumenter samt dokumenter, der bekræfter beføjelserne hos den person, der underskrev ansøgningen; b) attesterede kopier af dokumenter med ejendomsret til grunden, og i mangel af sådanne dokumenter under opførelsen, genopbygning som en del af gennemførelsen af ​​boligfondens renoveringsprogram i byen Moskva - en kopi af layoutdiagrammet for jorden grund eller jordlodder på matrikelplanen for territoriet godkendt af det autoriserede organ udøvende magt Moskva; c) en situationsplan for placeringen af ​​anlægget med reference til bosættelsens territorium; d) topografisk kort over stedet i skala 1: 500 (med alle jord- og underjordiske kommunikationer og strukturer), aftalt med driftsorganisationerne; e) oplysninger om tidspunktet for konstruktion (rekonstruktion) og idriftsættelse af et objekt under konstruktion (rekonstrueret); f) balancen mellem vandforbrug og vandbortskaffelse af den tilsluttede genstand i brugsperioden for den maksimale effekt (belastning) værdi, der angiver formålene med brugen koldt vand og fordelingen af ​​volumen af ​​den tilsluttede last til brugsformål, herunder til brandslukning, periodiske behov, påfyldning og tømning af bassiner, modtageflade Spildevand, samt med fordelingen af ​​den samlede mængde spildevand ved kloakudløb (i procent); g) oplysninger om sammensætningen og egenskaberne af spildevand, der er planlagt til bortskaffelse i et centraliseret vandbortskaffelsessystem; h) oplysninger om formålet med objektet, højde og antal etager i bygninger, konstruktioner, konstruktioner. Såfremt ansøgeren tidligere har givet vandforsynings- og kloakeringsorganisationen sådanne dokumenter ved modtagelsen af ​​de tekniske betingelser for tilslutning, og oplysningerne i disse dokumenter ikke er ændret, er genindsendelse af dokumenter til samme vandforsynings- og kloakorganisation ikke påkrævet. 90 (1). Ansøgningen og dokumenterne i henhold til paragraf 90 i disse regler indsendes på papir eller i form af et elektronisk dokument. Ansøgningen og dokumenterne indsendt i form af et elektronisk dokument er underskrevet af personer, der er bemyndiget til at underskrive dem i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation, ved hjælp af en forbedret kvalificeret elektronisk signatur (for juridiske enheder og individuelle iværksættere) eller en simpel elektronisk signatur ( for enkeltpersoner) fastsat af den føderale lov "om elektronisk signatur". Muligheden for at indsende ansøgning og dokumenter i form af et elektronisk dokument gives af vandforsynings- og kloaksystemets organisation. Indsendelsen af ​​ansøgningen og dokumenterne i form af et elektronisk dokument udføres af ansøgeren ved hjælp af identifikatoren og adgangskoden udstedt via vandforsynings- og kloakeringsorganisationens officielle websted i informations- og telekommunikationsnetværket "Internet" på den foreskrevne måde af vandforsynings- og kloakorganisationen. Oplysninger om proceduren for udstedelse og brug af identifikator og adgangskode er offentliggjort på den angivne hjemmeside for organisationen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet. Organisationen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet er samtidig forpligtet til at sikre, at ansøgernes ansøgning og dokumenter imødekommes i form af et elektronisk dokument, herunder mulighed for gratis kvittering af ansøgere af identifikator og adgangskode, og muligheden for ansøgere til at få oplysninger om de vigtigste stadier i behandlingen af ​​ansøgninger i realtid uden at bruge software , hvis installation på ansøgerens tekniske midler kræver indgåelse af en licens eller anden aftale med softwarens ophavsretsindehaver, der sikrer opkrævning af et gebyr fra ansøgeren og uden brug af særlig hardware. Ansøgeren er ansvarlig for nøjagtigheden og fuldstændigheden af ​​de dokumenter, der er knyttet til ansøgningen i form af et elektronisk dokument i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation. (Klausul 90 (1) blev indført ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 29. juni 2017 N 778) "" 91. Organisationen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet behandler inden for 3 arbejdsdage de modtagne dokumenter og kontrollerer, at de er i overensstemmelse med den liste, der er specificeret i punkt 90 i disse regler, og overensstemmelsen af ​​den indsendte balance for vandforbrug og spildevandsbortskaffelse med formålet med anlægget, højden og antallet af etager af bygninger, konstruktioner og konstruktioner. Organiseringen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet bestemmer, til hvilket objekt (afsnit af netværket) af centraliseret koldtvandsforsyning og (eller) afløbssystemer tilslutningen (teknologisk forbindelse) skal udføres, og vurderer den tekniske gennemførlighed af forbindelsen ( teknologisk forbindelse) og tilgængeligheden af ​​foranstaltninger, der sikrer en sådan teknisk mulighed i organisationens investeringsprogram. "" 92. I tilfælde af ufuldstændigheder af de fremlagte dokumenter eller uoverensstemmelse mellem den fremlagte balance for vandforbrug og spildevandsbortskaffelse med formålet med anlægget, dets højde og antal etager, tilrettelæggelsen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet, senest 3 hverdage fra dato for modtagelsen af ​​ansøgningen, sender ansøgeren en meddelelse om behovet for at indsende de manglende oplysninger inden for 20 arbejdsdage fra datoen for modtagelsen og (eller) dokumenter og suspenderer behandlingen af ​​ansøgningen, indtil de manglende oplysninger og (eller) dokumenter er modtaget. Hvis ansøgeren undlader at give de manglende oplysninger og (eller) dokumenter inden for den angivne frist, skal organisationen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet annullere ansøgningen og underrette ansøgeren om det inden for 3 arbejdsdage fra datoen for beslutningen om at annullere den angivne ansøgning. 93. I tilfælde af at organisationen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet, der udfører tilslutningen (teknologisk tilslutning) af ansøgerens anlæg, ikke er en garanterende organisation, er en sådan organisation forpligtet til at aftale tilslutningen (teknologisk tilslutning) med den garanterende organisation. vedrørende tilgængeligheden af ​​tekniske muligheder for tilslutning (teknologisk forbindelse) og med tilrettelæggelsen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet, hvortil vandforsynings- og (eller) kloaknettet i organisationen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet er direkte forbundet. Den garanterende organisation og organisering af vandforsynings- og kloaksystemet, som vandforsynings- og (eller) kloaknettet er direkte tilsluttet, skal senest 10 arbejdsdage efter modtagelsen af ​​anmodningen aftale tilslutningen (teknologisk tilslutning) eller udstede vandet forsynings- og kloakeringsorganisation en konklusion om manglen på teknisk tilslutning (teknologisk forbindelse), samt fraværet af foranstaltninger, der giver en sådan teknisk mulighed i den garanterende organisations investeringsprogram. "" 94. I tilfælde af at de oplysninger og dokumenter, der er specificeret i punkt 90 i disse regler, indsendes fuldt ud, og der er en teknisk mulighed for tilslutning (teknologisk forbindelse), samt forudsat at der er foranstaltninger i investeringsprogrammerne for vandforsynings- og kloakeringsorganisationer der sikrer den tekniske mulighed for tilslutning (teknologisk tilslutning), organisering af vandforsyning og kloakanlæg, inden for 20 arbejdsdage fra datoen for indsendelse af de oplysninger og dokumenter, der er specificeret i punkt 90 i disse regler, sender ansøgeren fuldt ud en underskrevet kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning) med vedhæftning af betingelserne for tilslutning (teknologisk tilslutning) og beregning af betalingen for tilslutning (teknologisk tilslutning). "" 95. I betingelserne for tilslutning (teknologisk forbindelse) til det centraliserede koldtvandsforsyningssystem skal følgende angives: a) gyldighedsperioden for tilslutningsbetingelserne (teknologisk forbindelse); b) tilslutningspunkt (teknologisk forbindelse) med angivelse af adressen (tilslutningspunktets placering); v) tekniske krav til formålene med kapitalkonstruktion af ansøgeren, herunder til enheder og strukturer til tilslutning (teknologisk forbindelse), samt til de foranstaltninger, som ansøgeren har udført til implementering af forbindelse (teknologisk forbindelse); d) garanteret frit hoved ved tilslutningspunktet (teknologisk forbindelse) og geodætisk mærke på toppen af ​​røret; e) den tilladte tilbagetrækning af mængden af ​​koldt vand og måden for vandforbrug (forsyning); f) krav til installation af vandmålere og opstilling af måleenheden, krav til måleinstrumenter (måleanordninger) af vand i måleenheder, krav til målerenhedens design, måleenhedens placering, installationsdiagrammet af måleanordningen og andre komponenter i måleenheden, tekniske karakteristika for enhedsregnskabet, herunder nøjagtighed, måleområde og fejlniveau (krav til en vandmåler bør ikke indeholde indikationer af visse mærker af enheder og målemetoder); g) krav til sikring af overholdelse af brandsikkerhedsbetingelser og levering af de anslåede strømningshastigheder af koldt vand til brandslukning; h) en liste over foranstaltninger rationel brug koldt vand, som er rådgivende i naturen; i) grænserne for operationelt ansvar for vandforsyningsnet tilrettelæggelse af vandforsynings- og kloakanlæg og ansøger. "" 96. I betingelserne for tilslutning (teknologisk tilslutning) til det centraliserede vandafledningssystem skal følgende angives: a) gyldighedsperioden for betingelserne for tilslutning (teknologisk tilslutning); b) tilslutningspunkt (teknologisk forbindelse) (adresse, nummer på brønden eller kammeret); c) tekniske krav til ansøgerens kapitalkonstruktionsobjekter, herunder anordninger og strukturer til tilslutning (teknologisk forbindelse), samt til de foranstaltninger, som ansøgeren har udført tilslutning (teknologisk forbindelse); d) mærker af bakker ved tilslutningspunkterne (teknologisk forbindelse); e) standarder for spildevandsmængde, standarder for spildevandsbortledning for spildevandssammensætning eller standarder for tilladte udledninger fra abonnenten, krav til spildevands sammensætning og egenskaber, fastsat for at forhindre dårlig indflydelse til drift af et centraliseret kloaksystem samt en metode til bortskaffelse af spildevand; f) krav til anordninger beregnet til prøveudtagning, krav til måleinstrumenter (måleanordninger) af spildevand i måleenheder, krav til konstruktion af måleenheden, placeringen af ​​måleenheden, installationsdiagrammet for måleanordningen og andre komponenter i måleenheden, måleenhedens tekniske karakteristika, herunder nøjagtighed, måleområde og fejlniveau (krav til spildevandsmålere bør ikke indeholde indikationer af visse mærker af apparater og målemetoder); g) krav til reduktion af udledning af spildevand, forurenende stoffer, andre stoffer og mikroorganismer, som skal tages i betragtning i planen for reduktion af udledninger og i planen for at overholde kravene til spildevandets sammensætning og egenskaber; h) grænserne for det operationelle ansvar for kloaknettene for organisationen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet og ansøgeren. "" 97. Tilslutningsaftalen (teknologisk forbindelse) er offentlig og indgås i overensstemmelse med proceduren fastsat af Den Russiske Føderations civile lovbog i overensstemmelse med de funktioner, der er bestemt af disse regler. Hvis der er en teknisk mulighed for tilslutning (teknologisk tilslutning), er det ikke tilladt at afvise organisationen af ​​vandforsynings- og kloakeringsanlæg til at indgå kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning). Ved uberettiget afslag eller unddragelse af organiseringen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet fra at indgå aftale om tilslutning (teknologisk tilslutning) har ansøgeren ret til at gå til retten. Såfremt organiseringen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet ikke har den tekniske mulighed for tilslutning (teknologisk tilslutning), udføres tilslutningen (teknologisk tilslutning) efter et individuelt projekt. "" 98. Ansøgeren betaler tilslutningsafgiften (teknologisk tilslutning) i henhold til tilslutningsaftalen i følgende rækkefølge: a) 35 procent af tilslutningsafgiften (teknologisk tilslutning) betales inden for 15 dage fra datoen for tilslutningsaftalen; b) 50 procent af tilslutningsafgiften (teknologisk tilslutning) betales inden for 90 dage fra datoen for indgåelse af tilslutningsaftalen, dog senest på datoen for den faktiske tilslutning (teknologisk tilslutning); c) 15 procent af betalingen for tilslutning (teknologisk tilslutning) betales inden for 15 dage fra datoen for parternes underskrift af tilslutningsakten, der fastlægger det tekniske beredskab til at levere ressourcer til kundens faciliteter, dog senest efter opfyldelse af betingelser for at levere ressourcer og (eller) udlede (modtage) spildevand (som ændret ved resolutioner fra regeringen for Den Russiske Føderation af 03.11.2016 N 1134) (se teksten i den tidligere "udgave") nødvendige foranstaltninger for at skabe den tekniske mulighed for forbindelse (teknologisk forbindelse) og implementeringen af ​​den faktiske forbindelse , den resterende del af gebyret betales af ansøger ikke senere tilslutning (teknologisk forbindelse) under en tilslutningsaftale. ConsultantPlus: bemærk. I overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering af 8. december 2015 N 1340, til forhold reguleret af retsakter fra Den Russiske Føderations regering, hvori Bank of Russias refinansieringsrente anvendes, fra 1. januar 2016 , anvendes styringsrenten for Bank of Russia i stedet for refinansieringsrenten. I tilfælde af manglende opfyldelse eller ukorrekt opfyldelse fra ansøgerens side af betalingsforpligtelser, har organisationen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet ret til at kræve fra ansøgeren betaling af en bøde på en hundrede og tredivtedel af refinansieringen sats for Den Russiske Føderations centralbank, gældende på dagen for den faktiske betaling, fra det beløb, der ikke er betalt rettidigt for hver dag med forsinkelse, fra kl. næste dag efter dagen for betalingens forfaldsdato på dagen for den faktiske betaling. 99. Udkastet til kontrakt om tilslutning skal underskrives af ansøgeren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen fra vandforsynings- og kloaksystemets organisation. For at indgå en tilslutningsaftale efter denne periode, men inden for de tekniske betingelsers gyldighedsperiode, har ansøgeren ret til at genindgive ansøgning om tilslutning (teknologisk tilslutning) til vandforsynings- og kloaksystemets organisation, mens vedr. - at fremlægge de dokumenter, der er omhandlet i punkt 90 i disse regler, at den samme organisation af vandforsynings- og kloakeringsanlæg, hvis de faktiske forhold på dagen for indgivelsen af ​​den nye ansøgning i sammenligning med dem, der er angivet i de tidligere indsendte dokumenter, ikke har ændret sig og er relevante på dagen for genindsendelse, er ikke påkrævet. Organisationen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet forelægger ansøgeren et underskrevet udkast til tilslutningsaftalen inden for 20 arbejdsdage fra datoen for modtagelsen af ​​den gentagne klage. 100. Ansøger underskriver 2 eksemplarer af udkast til aftale om tilslutning (teknologisk tilslutning) inden 10 hverdage fra datoen for modtagelse af udkast til aftale om tilslutning (teknologisk tilslutning) underskrevet af vandforsynings- og kloaksystemets organisation og sender inden for det angivne tidspunkt en kopi af organisationen af ​​vandforsynings- og kloaksystemet med vedhæftede dokumenter, der bekræfter beføjelserne hos den person, der underskrev tilslutningsaftalen (teknologisk forbindelse). I tilfælde af uenighed med det forelagte udkast til kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning), skal ansøgeren inden 10 arbejdsdage fra datoen for modtagelse af udkastet til kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning) underskrevet af entreprenøren sende vandets tilrettelæggelse. forsynings- og kloaksystem et motiveret afslag på at underskrive udkastet til kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning), hvortil der om nødvendigt er knyttet en protokol over uenigheder. Hvis ansøgeren sender et begrundet afslag på at underskrive udkastet til kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning) og uenighedsprotokollen, skal organisationen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet inden 10 arbejdsdage fra datoen for modtagelsen af ​​et begrundet afslag overveje den, træffe foranstaltninger til at løse uenighederne og sende den til ansøgeren til underskrift nyt projekt tilslutningsaftale (teknologisk forbindelse). "" 101. I mangel af den tekniske mulighed for tilslutning (teknologisk forbindelse) på grund af manglen på fri strøm ( båndbredde netværk og strukturer) og i mangel af en kapacitetsreserve til produktion af en passende ressource, der er nødvendig til gennemførelse af koldtvandsforsyning og (eller) bortskaffelse af spildevand, og i mangel af foranstaltninger i investeringsprogrammet, der sikrer den tekniske mulighed for forbindelse (teknologisk forbindelse), den organisation, der udfører koldtvandsforsyning og (eller) vandbortskaffelse, inden for 30 dage fra datoen for modtagelse af ansøgerens klage, henvender sig til det autoriserede udøvende organ i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation (lokalt regering - ved overdragelse af bemyndigelse til at godkende investeringsprogrammer) med forslag om i investeringsprogrammet at medtage foranstaltninger, der sikrer den tekniske mulighed for tilslutning (teknologisk tilslutning) af ansøgerens kapitalbyggeriobjekt ved etablering af en individuel tilslutning gebyr (teknologisk forbindelse) og om bogføring af omkostninger forbundet med forbindelsen (teknologisk forbindelse), hvornår fastsættelse af tariffer for denne organisation for den næste reguleringsperiode. Hvis der på datoen for ansøgerens klage ikke er takster for tilslutning (teknologisk tilslutning) godkendt på den foreskrevne måde, men når foranstaltninger til at øge kapaciteten og (eller) gennemløbet af ingeniør- og teknisk supportnetværket er inkluderet i den godkendte investering program for tilrettelæggelse af vandforsyning og kloakering, udskydes indgåelse af aftale om tilslutning, indtil de angivne takster er fastsat. 102. Det autoriserede udøvende organ for den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation (lokalt selvstyreorgan - i tilfælde af overførsel af beføjelser til at godkende investeringsprogrammer), inden for 30 dage fra datoen for modtagelsen af ​​appellen specificeret i punkt 101 i disse Regler, skal behandle en sådan klage og træffe afgørelse om at inddrage foranstaltninger i investeringsprogrammet, give teknisk mulighed for tilslutning (teknologisk tilslutning), om anvendelse af en takst for tilslutning (teknologisk tilslutning) eller en individuel betaling for tilslutning (teknologisk tilslutning). forbindelse) og bestemmer de nødvendige økonomiske behov for at sikre den tekniske mulighed for tilslutning (teknologisk forbindelse), eller beslutter at nægte at tænde i investeringsprogrammet for disse foranstaltninger med begrundelsen for beslutningen og sender en meddelelse om beslutningen til organisationen der sørger for koldtvandsforsyning og (eller) kloakering. 103. I tilfælde af at det autoriserede udøvende organ i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation (lokalt selvstyreorgan - i tilfælde af overførsel af beføjelser til at godkende investeringsprogrammer), en beslutning om at medtage foranstaltninger i investeringsprogrammet, der sikrer den tekniske mulighed for tilslutning (teknologisk tilslutning), de økonomiske behov hos den organisation, der leverer koldtvandsforsyningen og (eller) vandafledning, der er nødvendig for at sikre den tekniske mulighed for tilslutning (teknologisk tilslutning), tages i betragtning ved etablering af en individuel betaling for tilslutning (teknologisk forbindelse) eller tariffer for en sådan organisation for den næste reguleringsperiode. Samtidig fastlægges tidspunktet for forbindelsen (teknologisk forbindelse) for ansøgerne, for forbindelsen (teknologisk forbindelse), som det er nødvendigt at udføre de angivne foranstaltninger for, i overensstemmelse med tidsfristerne for gennemførelsen af ​​gennemførelsen. af disse foranstaltninger. "" 104. Organisationen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet sender ansøgeren et udkast til kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning) og betingelserne for tilslutning (teknologisk tilslutning) senest 10 hverdage efter at der er foretaget ændringer i investeringsprogrammet og fastsat størrelsen af tilslutningsafgift (teknologisk tilslutning). 105. Udkastet til kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning) skal underskrives af ansøgeren senest 30 dage efter modtagelsen fra vandforsynings- og kloaksystemets organisation. Undlader ansøger at sende det underskrevne udkast til kontrakt om tilslutning (teknologisk tilslutning) til organisationen af ​​vandforsyningen og kloaksystemet, eller et begrundet afslag på at underskrive kontrakten om tilslutning (teknologisk tilslutning), ansøgningen om tilslutning (teknologisk tilslutning) annulleres tidligst 30 arbejdsdage fra datoen for ansøgerens modtagelse af kontrakten om tilslutning (teknologisk forbindelse), underskrevet af entreprenøren. "" 106. Tilslutning (teknologisk tilslutning) af kapitalanlægsobjekter, herunder ansøgers vandforsyning og (eller) kloaknet, til centraliseret koldtvandsforsyning og (eller) afløbssystemer, hvis der er teknisk mulighed for tilslutning (teknologisk tilslutning) på dagen af aftalens indgåelse om tilslutning, som ikke kan overstige 18 måneder fra datoen for tilslutningsaftalens indgåelse, hvis der ikke er angivet længere perioder i ansøgers ansøgning, efter at ansøger har sendt meddelelse om opfyldelse af tilslutningen ( teknologiske forbindelser) forhold. (som ændret ved resolutionen fra Den Russiske Føderations regering af 29. juni 2017 N 778) (se teksten i den tidligere "udgave") af Kodekset for administrative lovovertrædelser i Den Russiske Føderation, artikel 7.19. Uautoriseret tilslutning og brug af el, termisk energi, olie eller gas Uautoriseret tilslutning til elektriske netværk, varmenetværk, olierørledninger, olieproduktrørledninger og gasrørledninger, samt uautoriseret (uregnskabsmæssig) brug af elektrisk, termisk energi, olie, gas eller olieprodukter, hvis disse handlinger ikke indeholder en strafbar handling, - skal medføre pålæg af en administrativ bøde på borgere på ti tusind til femten tusind rubler; for embedsmænd - fra tredive tusind til firs tusind rubler eller diskvalifikation i en periode på et til to år; for juridiske enheder - fra hundrede tusinde til to hundrede tusinde rubler.

God dag! I overensstemmelse med dekretet fra regeringen i Den Russiske Føderation nr. 354 om levering af forsyninger, skulle du indgå en uafhængig aftale medr. I dit tilfælde er der tale om et ikke-kontraktligt forbrug. 62. Såfremt der i strid med den fastsatte procedure konstateres en tilslutning (herefter - uautoriseret tilslutning) af forbrugerens in-house udstyr til de interne tekniske systemer, er entreprenøren forpligtet til at udarbejde en lov om identifikation af uautoriseret tilslutning i den måde, der er foreskrevet i disse regler. På grundlag af loven om identifikation af uautoriseret tilslutning sender entreprenøren en meddelelse til forbrugeren om behovet for at fjerne den uautoriserede tilslutning og opkræver yderligere gebyrer for forsyningsydelsen til forbrugeren, i hvis interesse en sådan tilslutning er foretaget. for forsyninger forbrugt uden korrekt bogføring. I dette tilfælde skal der foretages yderligere opkrævning af betalingsbeløbet baseret på mængden af ​​den kommunale ressource, beregnet som produktet af kapaciteten af ​​uautoriseret tilsluttet udstyr (til vandforsyning og spildevandsbortskaffelse - i henhold til rørets gennemløb) og dens drift døgnet rundt i perioden fra datoen for den uautoriserede forbindelse, der er angivet i loven om identifikation af en uautoriseret forbindelse, udarbejdet af entreprenøren med inddragelse af den relevante ressourceforsyningsorganisation, og hvis det er umuligt at fastslå datoen for den uautoriserede tilslutning - fra datoen for entreprenørens tidligere kontrol, dog højst 3 måneder forud for den måned, hvor en sådan forbindelse blev opdaget, indtil datoen for entreprenørens fjernelse af en sådan uautoriseret tilslutning. Hvis det er umuligt at bestemme kapaciteten af ​​det uautoriserede tilsluttede udstyr, opkræves yderligere gebyrer baseret på mængden bestemt på grundlag af forbrugsraten for de tilsvarende forsyninger med anvendelse af en multiplikationskoefficient på et sådant volumen. det beregnes under hensyntagen til antallet af ejere af sådanne lokaler. Verifikation af kendsgerningen om uautoriseret tilslutning af en forbruger i et ikke-beboelseslokale udføres af entreprenøren på den måde, der er foreskrevet i disse regler, hvis en sådan forbrugers ressourceforbrugende udstyr er forbundet til interne forsyningsnetværk, og en organisation, der er autoriseret til at udføre disse handlinger i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation om vandforsyning, kloakering, elforsyning, varmeforsyning, gasforsyning, hvis en sådan forbindelse er foretaget til de centraliserede netværk af ingeniør og teknisk support, før de går ind i en lejlighedsbygning og forbruget af en fælles ressource i et sådant erhvervslokale registreres ikke af en kollektiv (generel) måleanordning. Mængden af ​​forsyninger, der forbruges i ikke-beboelseslokaler i tilfælde af uautoriseret tilslutning, bestemmes af rved beregningsmetoder foreskrevet i lovgivningen i Den Russiske Føderation om vandforsyning og sanitet, strømforsyning, varmeforsyning, gasforsyning i tilfælde af uautoriseret forbindelse. (Klausul 62 som ændret ved resolutioner fra Den Russiske Føderations regering af 26. december 2016 N 1498) Resolution fra Den Russiske Føderations regering af 6. maj 2011 N 354 (som ændret den 28. december 2018) "Om bestemmelsen af forsyninger til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af kommunale tjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme") (ConsultantPlus)

Der er ikke dit ansvar for ulovlig forbindelse, B brugte kun en lille afledning fra ulovlig forbindelse, desuden vidste du ikke, at denne forbindelse er ulovlig. Fraværet af skyld og hensigt indebærer ikke, at man bringer administrativt ansvar. Den Russiske Føderations administrative kodeks Artikel 2.2. Skyldsformer 1. En administrativ lovovertrædelse anses for at være begået forsætligt, hvis den person, der har begået den, var klar over den ulovlige karakter af sin handling (uhandling), forudså dens skadelige konsekvenser og ønskede, at sådanne konsekvenser skulle indtræffe, eller bevidst tillod dem. eller behandlet dem ligegyldigt. 2. En administrativ lovovertrædelse anerkendes som begået ved uagtsomhed, hvis den, der har begået den, forudså muligheden for indtræden af ​​skadelige følger af hans handling (passivitet), men uden tilstrækkelig grund herfor, formodentligt regnet med at forhindre sådanne følger. eller ikke forudså muligheden for, at sådanne konsekvenser skulle indtræffe, selv om det burde have været, kunne have forudset dem.

Generelt bør din nabo, i henhold til artikel 7.20 i Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser, holdes ansvarlig for ulovlig uautoriseret forbindelse, artikel 7.20 i den russiske føderations kodeks for administrative lovovertrædelser. Uautoriseret tilslutning til centraliserede vandforsynings- og kloaksystemer (nuværende version) Uautoriseret tilslutning til centraliserede vandforsynings- og kloaksystemer - medfører pålæggelse af en administrativ bøde på borgere på et tusind til et tusinde fem hundrede rubler; for embedsmænd - fra to tusinde til tre tusinde rubler; for juridiske enheder - fra tyve tusind til tredive tusind rubler. Og for at indsamle 450 tusind rubler fra dig, skal du for det første begrunde, hvorfor dette beløb kræves fra dig, og for det andet skal du bevise, at du oprindeligt vidste, at din nabo var ulovligt forbundet. Så betal ikke noget endnu, lad alle bevise det.

Hej kære besøgende på siden, du har også en ulovlig tilslutning til vandforsyningen, ligesom din nabo! Betal derfor ikke noget, men send dem til retten. Bed i retten om at få afslag på kravet på grund af manglende 3-årige forældelsesfrist. Hvis du ikke erklærer dette, har retten ikke selv ret til at anvende forældelsesfristen og vil behandle enhver sag uden for forældelsesfristen, se Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 196. Generel sigt forældelsesfrist 1. Den generelle forældelsesfrist er tre år fra den dato, der er fastsat i overensstemmelse med artikel 200 i denne kodeks. Held og lykke og alt det bedste, med venlig hilsen, advokat A.V. Ligostaeva

Erhvervslokaler (butik) udstyret med et varmesystem er placeret på første sal i lejlighedsbygningen. Kontrakten om levering af varme med varmeforsyningsorganisationen er ikke indgået. Med begyndelsen fyringssæson Storbritannien leverer ikke varme til rummet. Rør fra det fælles bygningsvarmesystem passerer gennem rummet. Er det lovligt, at straffeloven ikke leverer varme til rummet ved at lukke den enkelte ventil i rummet, der er placeret i kælderen i MKD, hvis ikke, hvilket dokument er det så reguleret af?

Hej, Ja, alt er lovligt, hvis lokalerne er kommercielle og ikke-bolig. Hvad forhindrer dig i at indgå en aftale? Jeg ønsker dig held og lykke og alt det bedste!

Valeria, det er lettere for dig at skrive en klage til GZI og anklagemyndigheden. De har ikke ret til at afbryde varmen, lad myndighederne finde ud af, hvad sagen er.

For et ikke-beboelseslokale med et areal på 32 kvadratmeter i en lejlighedsbygning talte de 8.000 rubler til opvarmning. I det samme hus for en lejlighed på 54 kvadratmeter er betalingen 3800 rubler. Er det lovligt?

Kære Ruslan, udgifterne til opvarmning til boliger og erhvervslokaler beregnes ved hjælp af samme formel, men taksterne for termisk energi afhænger af gruppen af ​​forbrugere, der benytter lokalerne.

Kan ejeren af ​​et erhvervslokale (café) i en lejlighedsbygning afbryde opvarmningen og ikke betale, liggestole og stigrør passere gennem hans lokaler til lejernes lejligheder?

Der er en meget modstridende praksis på dette område. Der er præcedenser, der forpligter til at betale, der er modsatte, når et krav til energisalgsselskaber afvises. Du kan læse min artikel på dette websted, baseret på en virkelig sag i en situation, der ligner din. Som følge heraf blev elforsyningsselskabet afvist i kravet om at få dækket udgiften til den leverede varmeenergi.

Opvarmning leveres til erhvervslokalerne. Der er ingen koldt eller varmt vand. Serviceudbyderen udsteder en kontrakt om betaling af varme og varmtvandsforsyning. Enig i dette? Tak skal du have.

God dag! Desværre er der ikke nok information i spørgsmålet. Varmeforsyningsordningen for Arkhangelsk er tilgængelig på linket http://www.arhcity.ru/data/913/Glava%201.pdf I den kan du bestemme præcis, hvilken ordning dit hus er tilsluttet. Iht. Varmeskemaet: I anlægget fjernvarme Byen Arkhangelsk vedtog en centraliseret kvalitetsregulering af varmeenergiforsyningen af varmebelastning... Hovedparten af ​​produktionen af ​​termisk energi står for kraftvarmeværket i Arkhangelsk. Arkhangelsk CHPP tilslutningsordning for abonnenter Varmtvand lukket. Temperatur graf kvalitetsregulering tilførsel af termisk energi i netværksvand 150/70 C med en temperaturafskæring på 120/70 C. Varmeforsyningssystemet er lukket, mens de fleste forbrugeres varmeanlæg er tilsluttet varmenet langs afhængig ordning gennem elevatorenheden. Måske er dit anlæg forbundet via et to-rørs system, som normalt forveksles med "kun opvarmning". Derfor, hvis dit anlæg er udstyret med et varme- og varmtvandsforsyningssystem, opkræver leverandøren lovligt varme og varmtvandsforsyning, men det er ikke muligt at bestemme mængden og omkostningerne ved forsyningsvarme og varmtvandsforsyning korrekt eller ej. spørgsmålets indhold. Skriv til mig i private beskeder, måske vil det være muligt at besvare dit spørgsmål mere præcist.

Fortæl mig venligst, hvilke varmetakster der er gyldige i Moskva for ikke-beboelseslokaler i en fritliggende bygning?

Hej Takster er godkendt af distriktet eller byadministrationen på ejendommens placering. Jeg ønsker dig held og lykke og alt det bedste!

Taksten for opvarmning af ejerens ikke-beboelseslokaler i MKD ZhSK, den generelle husmåler.

Taksten er den samme. Betales fra sq. Målere ejet.

Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 "Om levering af forsyninger til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme": Afsnit 2 i punkt 40 fastslår: denne service er kumulativt uden opdeling i betaling for forbrug af den angivne ydelse i et beboelses- eller erhvervslokale og betaling for dets forbrug med henblik på at opretholde fælles ejendom i en lejlighedsbygning. § 42, stk. 1, fastslår: I en lejlighedsbygning, der er udstyret med en kollektiv (fælles bygning) måleanordning for varmeenergi, og hvor ikke alle bolig- eller erhvervsejendomme er udstyret med individuel og (eller) generel (lejligheds)måling. enheder (distributører) af varmeenergi, størrelse betaling for forsyningsydelser til opvarmning i rummet bestemmes i henhold til formlerne 3, 3 (1) og 3 (2) i tillæg nr. 2 til disse regler baseret på indikationerne af den kollektive ( almindelig hus) måleanordning for varmeenergi. I en lejlighedsbygning, som er udstyret med en kollektiv (fælles bygning) måleanordning for varmeenergi, og hvor alle bolig- og erhvervsejendomme er udstyret med individuelle og (eller) generelle (lejligheds)målere (distributører) af varmeenergi , fastsættes størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelsen til opvarmning i rummet i henhold til formlerne 3 (3) og 3 (4) i bilag nr. 2 til disse regler baseret på aflæsninger af individuelle og (eller) almindelige (lejligheder) varmeenergimålere og aflæsningerne af den kollektive (almen hus) varmeenergimåler.

Erhvervslokaler er beliggende i stueetagen i et etageboligbyggeri. Der er ingen opvarmning. Beboere i lejligheden placeret over værelset klager over det kolde gulv og kulde i lejligheden og bebrejder mig for dette. Er jeg forpligtet til at opvarme lokaler til ikke-beboelse, hvor der ikke er noget i dem? Batterier og varmenet fraværende.

Hej. Helt sikkert, hvilket ansvar du ikke har.

De er ikke forpligtede, desuden er installationen af ​​batteriet (erne) en omorganisering af lokalerne, hvilket indebærer ansvar i henhold til Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser.

I kælderen og kælderen i MKD erhvervsejendomme er der ingen varmeanordninger (batterier) i den, fælles bygningsvarmerør er isoleret med varmeisolerende materialer, og varmeforsyningsorganisationen kræver at betale for opvarmning for kvadratmeter pr. plads, hvad man skal gøre.

Vladislav, indtil videre er det svært at svare på. Jeg råder dig dog til at stille et formelt krav (skriftligt) fra varmeværket. Og derefter vil du tænke over, hvad du skal gøre.

Vores erhvervslokaler inkluderer ikke varme. Formanden for huset (tszh) siger, at problemet er relateret til debitorerne, men vi betaler regelmæssigt. Hos Teploenergo fik vi at vide, at de ikke havde indsendt en ansøgning om tilslutning, og at det kun er aftaleparten, det vil sige formanden, der har ret til at give oplysninger. Til gengæld ønsker formanden ikke at knuse skyldnerne i retten. Og i vores lokaler er der lejere, udenfor i dagtimerne er temperaturen 1-2 grader. Folk fryser og kan ikke arbejde normalt. Fortæl mig venligst om de har ret til ikke at tænde for varmen og f.eks kontanter som vi har betalt for opvarmning (henholdsvis er det ikke) er det muligt at returnere dem. Tak skal du have.

Spørg administrationsselskabet, hvorfor der ikke er opvarmning Hele lokalets termiske regime er overtrådt Lad dem give dig et skriftligt begrundet svar på din skriftlige klage og lad dem indsende en afstemningsrapport om dine betalinger. Kontakt derefter byens boligtilsyn med en kollektiv klage med dit problem, også skriftligt. kontrollere de termiske forhold i rummet.

God dag, Ekaterina! Du har en meget svær situation. hendes problem opstod ikke nu, men da du indgik en servicekontrakt med HOA. Som praksis har vist, er det ofte urentabelt for ejere af erhvervsejendomme at indgå kontrakter med HOA. Og det er ikke rentabelt at indgå direkte kontrakter om levering af ressourcer, men ikke alle har den tekniske evne til at gøre dette. Nemlig hvis varmesystemet til kontorer er sløjfet tilbage til huset, så skal du udholde alle generne på lige fod med beboerne. Derfor er det tilrådeligt at modtage både teknisk dokumentation og servicekontrakter, disse planer og gå til en aftale for at løse problemet radikalt. Forligsmanden til at skrive klager hvert efterår over HOA's manglende opfyldelse af deres forpligtelser er moralsk og økonomisk dyrt. ...

Jeg lukkede den individuelle iværksætter den 29. april 2016, jeg havde en kontrakt om opvarmning af ikke-beboelseslokaler, nu modtog jeg en retskendelse om at betale den varmegæld, der er angivet pr. 01.10.2015 (4183 rubler + 1486 rubler i morarenter) . Jeg betalte altid til tiden, men i 2014 betalte jeg ikke pga der var ingen varme, dvs. blev opvarmet af en elektrisk varmeovn. Jeg skrev en anmeldelse af retskendelsen. Og hvad sker der så, hvis boliger og kommunale tilbud sagsøger mig, er det ikke 3 år siden for alle?
Kan du rådgive mig.
Med ærbødighed Lyudmila, 69 år, handicappet Sh gr.
01.11.2018

Hej! Du har ret, i retsmødet erklærer forældelsesfristen, retten vil afsige en afgørelse om at indstille sagen.

Hej Lyudmila! Bolig og kommunale tjenester kan insistere på genoprettelse af den savnede forældelsesfrist, kom med en god grund. Retten vil højst sandsynligt møde dem, de kalder sig selv tiggere hele tiden. Derfor skal du fremlægge bevis for betaling, vedhæfte deres anmeldelse til sik, hvor du skriver, at du ikke er enig i kravet.

Annuller retskendelsen og det er det. Code of Civil Procedure i Den Russiske Føderation Artikel 129. Annullering af retskendelsen Dommeren annullerer retskendelsen, hvis den kommer fra debitor i fastsat tidspunkt indsigelser vedrørende dens udførelse vil blive modtaget. I kendelsen om annullering af retskendelsen forklarer dommeren over for inddriveren, at det erklærede krav kan rejses mod dem under sagen. Genparter af rettens afgørelse om annullering af retskendelsen sendes til parterne senest tre dage efter datoen for dens udstedelse. Med ærbødighed, en advokat i Volgograd - Stepanov Vadim Igorevich.

Kan ejeren af ​​ikke-beboende lokaler. Er det en del af MKD at nægte at opvarme sine lokaler? Varmeenergimåleren er fælles for hele huset.

Ingen. han kan ikke nægte opvarmning. Systemet er centraliseret, derfor vil fejl, stubs osv. påvirke det. Et sådant projekt vil ikke blive godkendt.

Jeg er ejer af en erhvervskælder i en lejlighedsbygning. Er jeg forpligtet til at betale for opvarmning af lokalerne, hvis jeg ikke udfører nogen aktivitet der (lokalerne er lukkede, kontrakter med forsyningsselskaber blev ikke indgået, lokalerne blev købt fra byadministrationen i en ødelagt tilstand, der er ingen måde at foretage reparationer på endnu) der er ingen måde at slukke for varmen, fordi Disse er interne ingeniørnetværk. Er jeg forpligtet til at betale for opvarmning af lokalerne, hvis disse kommunikationer bruges til at opvarme hele lejlighedsbygningen?

ZhK RF, artikel 39. Vedligeholdelse af fællesejendom i en lejlighedsbygning 1. Ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning bærer byrden af ​​omkostningerne ved vedligeholdelse af fællesejendom i en lejlighedsbygning. Andelen af ​​tvangsudgifter til vedligeholdelse af fællesejendom i en etageejendom, hvis byrde påhviler ejeren af ​​lokalerne i en sådan bygning, bestemmes af andelen i den fælles ejendomsret til fællesejendom i en sådan bygning. bygning af den angivne ejer.

På grundlag af hvilke lovgivningsmæssige retsakter er det ulovligt at tage gebyr for opvarmning i erhvervsejendomme i sommerperiode?

Opvarmning er en FÆLLES ydelse. Og betingelserne for dens levering bør være de samme for ALLE ejere af lokaler (bolig og ikke-beboelse) i MKD. Såfremt der for ejere af BOLIGER i etageejendommen IKKE opkræves varmegebyret i sommerperioden, og for ejere af IKKE-BOLIGER det opkræves, klage til Statens Boligsyn og anklagemyndigheden. Der vil de få dommerne til at komme til fornuft.

Kan varmeforsyningsselskabet slukke for opvarmningen af ​​et erhvervslokale i fyringssæsonen?

I dette tilfælde, i tilfælde af manglende betaling for varmeforsyning, advarsel ejeren skriftligt kan. Det er nødvendigt at se på vilkårene i varmeforsyningsaftalen.

Jeg har et erhvervslokale i en lejlighedsbygning, jeg vil slukke for varmen, har jeg ret.

Det kommer an på hvilken slags varme du har. Nu er der udover den centrale en individuel. Hvilke stigrør der stadig går gennem dit værelse, skal du også kigge efter. Hvis vand, så skal det pakkes ind. Så han arkiverede det af synd. Tjek dette problem med dit administrationsselskab.

Hej Aliya. Hvis dine ikke-beboelseslokaler er placeret i en lejlighedsbygning, er det i henhold til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 "Om levering af forsyninger til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og boliger bygninger": "35. Forbrugeren er ikke berettiget til: b) at tømme kølevæsken fra varmesystemet uden entreprenørens tilladelse; c) vilkårligt afmontere eller slukke for de varmeelementer, der er fastsat i designet og (eller) teknisk dokumentation for en lejlighedsbygning eller en beboelsesejendom, for uautoriseret at øge varmeoverfladerne på varmeanordninger installeret i en boligbygning ud over de parametre, der er fastsat i designet og (eller) teknisk dokumentation for en lejlighedsbygning eller beboelsesejendom;" Ansøg til administrationsselskab... De vil give dig tilladelse eller afslag. Med fornøjelse kan jeg rådgive dig mere detaljeret, kontor i byen Ulyanovsk og hjælpe dig med at udarbejde den nødvendige ansøgning. Kom (jeg arbejder på nytårsferien).

Hvordan opkræves betalingen for opvarmning af erhvervslokaler beliggende i MKD, hvor ODU er installeret. Er taksten for bolig- og erhvervslokaler i mcd one? Faktisk betaler vi for boliger året rundt og efter standarden uden at tage hensyn til odp-data, og for erhvervslokaler - til en anden takst og under odp i fyringssæsonen. Der foretages ingen justering.

god aften , i henhold til dekretet fra Den Russiske Føderations regering OM UDVIKLING AF ANVENDELSESTJENESTER TIL EJERE OG BRUGERE AF LOKALER I LEJLIGHEDSBYGNINGER OG BOLIGBYGNINGER, underafsnit 2, paragraf 40, hedder det: tjenester i bolig- eller ikke-beboelsesejendomme og betaling for dets lokaler forbrug for at vedligeholde fællesejendom i en etageejendom. S. 42 (1). Betaling af forbrugsregninger til opvarmning sker på en af ​​to måder - i fyringsperioden eller jævnt over hele kalenderåret. I mangel af en kollektiv (fælleshus) måleanordning for varmeenergi i en lejlighedsbygning samt en individuel måleanordning for varmeenergi i en boligbygning, bestemmes størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelser til opvarmning i henhold til formlerne 2 og 2, stk. 1, i bilag nr. 2 til disse regler baseret på forbrugsstandarden forsyninger til opvarmning. I en lejlighedsbygning, der er udstyret med en kollektiv (fælles bygning) måleanordning for varmeenergi, og hvor ikke alle bolig- eller erhvervslokaler er udstyret med individuelle og (eller) generelle (lejligheds)målere (distributører) af varme energi, fastsættes størrelsen af ​​betalingen for en forsyningsydelse til opvarmning i lokalet i henhold til formlerne 3, 3 (1) og 3 (2) i bilag nr. 2 til disse regler baseret på kollektivets (almen hus) angivelser. måleanordning til varmeenergi. I en lejlighedsbygning, som er udstyret med en kollektiv (fælles bygning) måleanordning for varmeenergi, og hvor alle bolig- og erhvervsejendomme er udstyret med individuelle og (eller) generelle (lejligheds)målere (distributører) af varmeenergi , fastsættes størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelsen til opvarmning i rummet i henhold til formlerne 3 (3) og 3 (4) i bilag nr. 2 til disse regler baseret på aflæsninger af individuelle og (eller) almindelige (lejligheder) varmeenergimålere og aflæsningerne af den kollektive (almen hus) varmeenergimåler. Ved valg af betalingsmetode for forsyningsydelser til opvarmning i opvarmningsperioden med et åbent varmeforsyningssystem (varmtvandsforsyning), hvis varmeenergimåleren i en lejlighedsbygning er udstyret med en kollektiv (fælleshus) varmeenergimåler, der tager højde for den samlede mængde (mængde) af varmeenergi, der forbruges til behovene for opvarmning og varmtvandsforsyning, for at bestemme størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelser til opvarmning i overensstemmelse med bestemmelserne i punkt tre og fire i dette afsnit, mængden (mængden) af varmeenergi, der forbruges i faktureringsperioden til varmebehov i opvarmningsperioden, bestemmes som forskellen i volumen (mængden) af varmeenergi forbrugt i faktureringsperioden, bestemt i henhold til indikationerne fra den kollektive (fælles hus) varmemåleranordning, som er udstyret med en lejlighedsbygning, og produktet af mængden (mængden) af varmeenergi, der forbruges i faktureringsperioden, brugt til opvarmning i vand med det formål at levere fælles ydelser til varmtvandsforsyning, bestemt på grundlag af forbrugshastigheden af ​​termisk energi, der anvendes til opvarmning af vand for at levere fælles ydelser til varmtvandsforsyning, og volumen (mængde) varmt vand forbruges i bolig- og erhvervslokaler i en lejlighedsbygning og til almindelige husholdningsbehov. Ved valg af betalingsmetode for forsyningsydelser til opvarmning i opvarmningsperioden, hvis der med et åbent varmeforsyningssystem (varmtvandsforsyning) i en lejlighedsbygning installeres kollektive (fælles) måleanordninger separat i varmesystemet og i varmtvandsforsyningssystem, fastsættes størrelsen af ​​serviceafgiften for opvarmning i overensstemmelse med bestemmelserne i stk. 3 og 4 i dette stykke. Størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelser til opvarmning i en boligbygning, som er udstyret med en individuel termisk energimåler, bestemmes af formel 3 (5) i bilag nr. 2 til disse regler baseret på aflæsningerne af en individuel termisk energimåler .

I de indbyggede ikke-beboelseslokaler er varmeanordninger til varmesystemet ikke tilvejebragt under konstruktionen, distributionsrørledningerne til varmesystemet i en boligbygning passerer under loftet og er isoleret i en gipspladeboks, hvilket bekræftes af en lov om kommissionsinspektion af varmenettet. Rummet opvarmes med elvarmere. Er erhvervsejendommene forpligtet til at betale for opvarmning? Hvis det er muligt, bedes du svare med en henvisning til retspraksis.

God eftermiddag Milano, det er nødvendigt at blive styret af designdokumentationen for varmesystemet og strømforsyningssystemet i en boligbygning. Er installeret til dette rum designbelastninger(varmebelastning, el). For at løse tvisten kan du få brug for en udtalelse fra en energirevisor.

Som ejer af en erhvervskælder kræver straffeloven indgåelse af en aftale om betaling af opvarmning, selvom der ikke er et eneste varmeapparat i kælderen, er der kun anlagt fælles husnet, som vi har isoleret med gipsplader. Er det lovligt? Hvis ikke, hvilken lov kan dette bekræftes?

God dag! Nej, det er ulovligt, for ingen af ​​de eksisterende love i dette tilfælde etablerer sådan en pligt. Alt godt, jeg ønsker dig held og lykke!

Hvordan man beregner opvarmning i et ikke-beboelseslokale, er lokalerne fritliggende, bruges som en bilvask.

Alexey, I overensstemmelse med punkt 20 i reglerne for levering af offentlige forsyningsvirksomheder til borgere, godkendt. Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 nr. 307, i mangel af individuelle måleanordninger til koldt vand, varmt vand, elektrisk energi, gas- og varmeenergi i ikke-beboelseslokaler i en lejlighedsbygning, beregnes beløbet for betaling for forsyninger i ikke-beboelseslokaler i henhold til de relevante tariffer, der er fastsat i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation, samt baseret på mængden af ​​forbrugte forsyninger, som bestemmes: a) for koldt vand og varmt vandforsyning - ved beregning baseret på vandforbrugsstandarder, og i deres fravær - i overensstemmelse med kravene i byggekoder og forskrifter; b) for spildevand - som den samlede mængde forbrugt koldt og varmt vand; c) for gas og elektricitet - ved forlig, aftalt af rmed den person, der indgik en aftale med den, baseret på kapaciteten og driftstilstanden for de forbrugende enheder, der er installeret i disse lokaler; d) til opvarmning - i overensstemmelse med underafsnit 1 i afsnit 1 i bilag nr. 2 til reglerne [bemærk: i henhold til forbrugsstandarden i Gcal / m2, dvs. beregningen er den samme som for lejligheder]. I dette tilfælde foretager entreprenøren en gang årligt en justering af betalingen for opvarmning på den måde, der er foreskrevet i afsnit 2 i stk. 1 i bilag nr. 2 til reglerne. I andre tilfælde skal bestemmelsen af ​​mængden af ​​varmeenergiforbrug i erhvervslokaler, inkl. i erhvervslokaler, beliggende adskilt fra (ikke en del af) en lejlighedsbygning, udføres i overensstemmelse med Metodikken til bestemmelse af behovet for brændsel, elektricitet og vand ved produktion og transmission af varmeenergi og varmebærere i kommunal varme forsyningsanlæg MDK 4-05.2004, godkendt. Gosstroy af Den Russiske Føderation den 12. august 2003, og metoden til bestemmelse af mængderne af varmeenergi og varmebærer i vandsystemer til kommunal varmeforsyning MDS 41-4.2000, godkendt. efter ordre fra den russiske føderations statskonstruktionsudvalg af 6. maj 2000 nr. 105. På grund af uklarheden i lovgivningens ordlyd afhænger den praktiske løsning af dette spørgsmål for forbrugeren af ​​synspunktet fra energiforsyningsorganisationen, eksekutoren (administrerende organisation, HOA), parternes argumenter og retspraksis.

Ejeren af ​​erhvervslokaler ønsker at modtage en faktura for to lokaler, hvor der ikke er varmebatterier. Men disse lokaler er i det opvarmede volumen af ​​en lejlighedsbygning, disse lokaler bruges af ejeren som kontorer, væggene i disse lokaler rører ikke gaden ved at måle temperaturen på 19 grader. Hvad er grundene til ikke at betale for opvarmning fra ejeren af ​​disse lokaler.

God eftermiddag, der er ingen grund til ikke at betale. Det kan betale sig i henhold til indikationerne af individuelle måleanordninger, hvis sådanne enheder er installeret i alle rum i en lejlighedsbygning, og en fælles husenhed er installeret.

Goddag, faktisk skal du have en takst i PCT for varmeydelser ved hjælp af et gasfyrhus, men hvis et gasfyrhus kun er til dine egne behov, så nej. Dette er den nemmeste mulighed. Beregn omkostningerne ved køb af gas, transport osv. skatter - inklusiv i huslejen. Hvis du angiver særskilt som varmeydelser, kommer du i betragtning varmeforsyningsorganisation med alt hvad det indebærer.

Der er et erhvervslokale på 1. sal i en beboelsesejendom. Huset er nyt. Er det muligt at slukke for varmen i et erhvervsbyggeri for at spare penge, da det endnu ikke er brugt. Eller i fyringssæsonen, for at undgå frysning, er det forbudt. Og hvilke dokumenter er det reguleret af.?

Du som ejer af lokalerne bærer byrden for at vedligeholde den i henhold til art. 210 i Civil Code. Du angiver korrekt, at et fuldstændigt afslag på opvarmning er uacceptabelt, da dette vil føre til frysning af væggene, hvilket vil forværre de operationelle egenskaber. I dit tilfælde kan du udføre genopbygningen af ​​lokalerne i overensstemmelse med art. 25 i Den Russiske Føderations boligkode og giver individuel opvarmning. Men du skal tage højde for, at disse arbejder ikke er billige, og først og fremmest skal du beregne, om det vil være gavnligt for dig.

Den ressourceleverende organisation ønsker at afbryde erhvervslokalet (butikken) fra opvarmning, uden grund, er det lovligt?

Kære Elena, hej! Hvis uden grund, så er det selvfølgelig ulovligt. Du har ret til at indgive en klage til for eksempel anklagemyndigheden. Indsend din klage i 2 eksemplarer, på den ene af dem bed om et acceptmærke (dato, underskrift, udskrift). Andet eksemplar. med mærket, behold det som din klagefil. For at få hjælp til at udarbejde en klage kan du kontakte den advokat efter eget valg på hjemmesiden. Held og lykke og alt det bedste! MED Bedste ønsker, advokat Marina Kondratyeva.

God dag! Selvfølgelig er det ulovligt at afbryde forbindelsen uden grund. Mest sandsynligt har du en gæld. Alt godt og held og lykke!

Er det muligt at nægte opvarmning af ikke-beboelseslokaler i en lejlighedsbygning?

Kun ved beslutning generalforsamling ejere af en lejlighedsbygning kan nægte. Bring dette spørgsmål til afstemning blandt ejerne af huset.

I erhvervslokalerne (kælderen) passerer transitvarmerør for øverste etager... Ifølge projektet skal de isoleres, men bygherrerne og senere straffeloven isolerer ikke rørene, men forsøger at tage penge fra os til opvarmning og ikke engang varmetabet, men 100% opvarmning. Vi har ingen varmeapparater og har aldrig haft dem. Tak skal du have.

Du skal skrive en klage over straffeloven til Statens Boligtilsyn herom. Du skal faktureres efter reglerne.

Hej! I dette tilfælde har du i henhold til gældende regler grundlag for at indgive en klage til Boligtilsynet.