Puslapyje sprendžiamas mokėjimo už šildymą klausimas daugiabutis namas: kaštų paskaičiavimas jei bute yra individualus skaitiklis kiek kainuoja kvadratinis metras, taip pat kaip sumažinti mokesčius už šildymą.

Butų savininkai, ką tik pradėję tvarkyti mokėjimų už šildymą kvitus, nuo 2017 m. sausio mėnesio vėl priversti nagrinėti jų turinį ir žinoti, kaip skaičiuojami mokėjimai už buto šildymą.

Kaip sako išmintinga žmogaus patirtis, pasaulyje yra nekeičiamų reiškinių, pavyzdžiui, metų laikų kaita, kasmet didėjantys būsto ir komunalinių paslaugų tarifai.

Ne išimtis ir mokesčiai už šildymą daugiabučiame name.

Problemos šildymo apmokėjimo sistemoje

Būsto kodekse vis dar yra vienas kitam prieštaraujančių įstatymų.

Pagrindinės su tuo susijusios problemos yra šios:

1. Apskaičiuoti mokėjimus už šildymą daugiabučiame name yra sudėtinga, nes komunalinių skaitiklių įrengimo procentas šalyje yra itin mažas.
2. Namams su vertikalia instaliacija Nr atskirus įrenginius, kuris gali būti montuojamas ant baterijų kiekviename bute.
3. Sunkumai apskaičiuojant skirtumą, kuris susidaro šilumos skaitiklių ir jo skaičiuoklių rodmenyse, kurie rodo faktinį suvartojimą kWh.

Įprasta buitinė technika nurodo, kiek sunaudota šilumos, vandens ar elektros energijos betoninis namas, o pavieniai – visų vartojimui komunalines paslaugas jos gyventojai. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad IPU gali būti skirtingų tipų.

Individualių šilumos skaitiklių tipai

Reguliarus skaitikliai atsitrenkia į šildymo sistema ir yra su dviem jutikliais, kurie fiksuoja, kiek šilumos sunaudota vienai kWh. Jie yra veiksmingi dėl horizontalus laidas Ir leistina norma Daugiabučiame name yra 1 ar daugiau šilumos skaitiklių.

Šilumos kompiuteriai nustatyti, kiek jo buvo išleista, atsižvelgiant į radiatoriaus ir oro šildymą dviem temperatūros jutikliais.

Šilumos skirstytuvai, savo ruožtu, apskaičiuokite šilumos perdavimą iš šildymo baterijų. Pagal įstatymą, įrengiant skirstytuvus, vienam daugiabučiui jų turi būti ne mažiau kaip 50 proc.

Šie apskaitos prietaisai rodo rodmenis išskirtinai šildomose gyvenamosiose patalpose, o už buto šildymą atsiskaitoma pagal skaitiklius. Tuo pačiu daugiabutyje yra daug kambarių viešajam naudojimui, kurios taip pat eikvoja šilumą ir kitas komunalines paslaugas, ir kažkas turi į jas atsižvelgti ir už jas sumokėti.

Daugiabučių namų bendroji nuosavybė

Daugiaaukščiuose pastatuose yra daug vietų, kurias galima priskirti bendroms patalpoms:

• laiptinės;
• vestibiuliai;
• salė;
• vieta konsjeržui ar apsaugai;
• koridoriai;
• vietos vežimėliams;
• techninis aukštas arba palėpė ir kt.

Kaip mokama už šildymą daugiabutyje? Visa ši erdvė arba šildoma iš stovų, arba šilumą gauna iš butų sienų, todėl svarbu, kad pastate būtų bendras pastato skaitiklis. Jo rodikliai paskirstomi vienodai visiems butams.

Jeigu prietaisų nėra, tai daugiabučio namo šildymo apskaita skaičiuojama pagal visų gyventojų 1 m2 vidurkį. Norint teisingai atlikti skaičiavimus, reikia atsižvelgti į keletą rodiklių.

Apie tai, kaip apmokestinti buto šildymą, skaitykite toliau.

Mokėjimų apskaičiavimas be skaitiklių

Kaip skaičiuojamas mokėjimas už šildymą bute?

Esamose buto šildymo išlaidų apskaičiavimo formulėse atsižvelgiama į 3 veiksnius, jei mokėjimas atliekamas be apskaitos prietaisų:

1. Atskirai skaičiuojama, kiek iš jo buvo išleista kiekvienam m2 gyvenamųjų patalpų. Tam naudojami regione nustatyti tarifai, išreikšti Gcal/m2 (N).
2. Tikrai šildomas gyvenamasis plotas (S), neįskaitant šaltų vietų, tokių kaip balkonai ir lodžijos.
3. Paslaugos kaina (T), priimta vietos valdžios institucijų pagal rublių skaičių už 1 Gcal.

Kaip apskaičiuojama šildymo kaina bute be skaitiklių?

Mokėjimas už šildymą bute apskaičiuojamas pagal formulę:

Dėl kurių gyventojai savo kvituose matys 2 stulpelius. Viename bus nurodyta, kiek kainuoja šildymas bute, o antrame – bendrojo naudojimo patalpų šildymo kaina. Jei pernai buto šildymo tarifas buvo 1,4, tai 2017 metais – 1,6.

Deja, remiantis 2016 m. gruodžio 26 d. nutarimu 1498, nuo 2017 m. sausio mėn. į naują tarifą buvo įtraukti didėjantys koeficientai.

Tai taikoma namams, kuriuose speciali komisija nustatė, kad jie tinkami komunaliniams ir individualiems skaitikliams įrengti.

Jeigu po jų sprendimo įrenginiai nebuvo sumontuoti, tuomet įsigalioja didėjantis koeficientas, pagal kurį gyventojai gaus 50% didesnį nei tarifai už šildymą bute.

Todėl įmokos už buto šildymą be IPU ir bendrųjų pastato skaitiklių apskaičiavimas atliekamas atsižvelgiant į šį koeficientą.

Kiek kainuoja butų šildymo kvadratinis metras? Pavyzdžiui, Sankt Peterburge 1980-99 metais statytuose namuose, kuriuose galima įrengti skaitiklius, bet jų nėra, 1 Gcal už m2 kainuos maždaug 0,033, o 2015 metais – 0,020. Gautą rezultatą padauginus iš naujo koeficiento, paaiškėja, kad šildymas pabrango 2,4 karto.

Naujas Gcal skaičiavimas šildymui daugiabučiuose namuose be komunalinių ir individualių skaitiklių taikomas tik tiems pastatams, kuriuose speciali komisija nusprendė, kad jų įrengimas yra įmanomas. Jei tokio sprendimo nebuvo arba namas neturi būti aprūpintas apskaitos prietaisais, atsižvelgiama tik į naują rodiklį 1.6.

Kaip apskaičiuoti mokėjimą už buto šildymą 2017 m., Jei turite IPU, skaitykite toliau.

Mokėjimas už šildymą daugiabučiame name 2017 m., Esant IPU Norėdami sumokėti už individualus šildymas

1. daugiabutyje buvo atlikta pagal skaitiklius, turi būti įvykdytos 2 sąlygos:
2. Visuose namo butuose turi būti įrengti apskaitos prietaisai.

Prie įėjimo į pastatą turi būti pastato skaitiklis.

Kaip apmokestinamas buto šildymas?

Dėl skaitiklių rodiklių mokėjimai už šildymą daugiabučiame name (2017 m.) apskaičiuojami pagal formulę:

• P = (Q IPU + Q ONE x S/S namuose) x T.
• Q IPU yra atskirų skaitiklių indikatoriai;
• Q ONE - šilumos kiekis visame name, išskyrus gyvenamąsias patalpas;
• Namo S/S – buto ir pastato plotas;

T – regione priimtas tarifas.

Šilumos taupymas Kaip sumažinti sąskaitas už šildymą bute? Klausimą, kaip mokėti mažiau už buto šildymą, užduoda daugelis butų savininkų. Statistikos duomenimis, jau 2016 metais daugiau nei 10% gyventojų negalėjo sumokėti šildymo išlaidų daugiabučiame name m.žiemos laikotarpis

, o daugumai neįperkami tarifai tapo „juodąja skyle“ šeimos biudžete.

2017 metais šie skaičiai gali gerokai išaugti. Kaip sumažinti sąskaitas už šildymą bute? Visų pirma,.

verta investuoti į skaitiklių, tiek komunalinių, tiek individualių, įrengimą

Jei apmokėjimą skaičiuoja valdymo įmonė, tai į buto šildymo kainą įskaičiuotos visos jo išlaidos šilumos nuostolių atveju, tai yra, gyventojai skolingi dar prieš šilumai atėjus į namus. Kaip rodo praktika, jei yra apskaitos prietaisų, šildymo kaina, pavyzdžiui, yra 3 kambario butas

Savininkams tai kainuoja pigiau nei turintiems dviejų kambarių butą be jų., nes jei jis bus pažeistas, skaitiklių įrengimas neduos matomų sutaupyti. Ypač verta apžiūrėti langus ir duris, pro kuriuos į patalpas dažniausiai patenka šaltis. Jei nėra galimybės jų pakeisti, tuomet pakanka užsandarinti plyšius, kad bute būtų šilčiau.

Jei šildymo sistema leidžia, tada galite montuoti termostatus ant baterijų ir stebėti šilumos kiekį, jį mažindami, pavyzdžiui, šiltomis dienomis arba kai bute dienos metu nieko nėra.

Kai leidžia finansai, tada galite atsisakyti centrinis šildymas, įrengęs autonominė sistema . Pasirinkimas alternatyvių šaltiniųšiluma šiuolaikinėje energijos rinkoje yra puiki. Užtenka pateikti prašymą dėl atsisakymo ir nurodyti, kas bus naudojama būstui šildyti. Jei pasirinktas metodas neprieštarauja SNiP, galite pradėti buto remontą.

Paprastai net paprasčiausių šių metodų naudojimas gali žymiai sumažinti jūsų namų šildymo išlaidas.

Taigi galime daryti išvadą, kad nuo 2017 metų sausio namuose, kuriuose įrengiami šilumos skaitikliai, geriau juos turėti, antraip gyventojams teks permokėti 50% daugiau nei esant nurodytam tarifui. Ten, kur yra skaitikliai, apskaičiavimas atliekamas naudojant paprastą formulę, kurioje atsižvelgiama į jų rodiklius, o imdamiesi veiksmų, kad sumažintumėte šilumos nuostolius, galite sutaupyti pinigų.

Pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą 354, savininkai daugiabučiai namai gavo nemažai lengvatų dėl apmokėjimo už gyvenamojo komplekso paslaugų vartojimą. Pavyzdžiui, piliečiai turi teisę pateikti prašymą su reikalavimu perskaičiuoti šildymo išlaidas. Savo teisių žinojimas ir pareigų vykdymas padės vartotojui išvengti konfliktinių situacijų su paslaugų teikėju bei išlaikyti nepriklausomą vartojimo ir atsiskaitymo kontrolę.

Ilgą laiką mokėjimų už komunalines paslaugas tikrinimas ir perskaičiavimas buvo vykdomas tik tais atvejais, įpareigojančiais vartotojus už suteiktas paslaugas mokėti papildomai. Konstitucinės teisės buvo šiurkščiai pažeisti Rusijos Federacijos piliečiai. Iš tikrųjų rangovas gali kasmet perskaičiuoti šildymo išlaidas jam patogiu laiku. Perskaičiavimui naudojamos nustatytos formulės ir taisyklės.

Mokėjimo koregavimas

Kasmetinį mokėjimo už suteiktas paslaugas koregavimą turi atlikti tiekėjas. Jei tai nebuvo atlikta, nuomininkas turi teisę reikalauti perskaičiuoti.

Šildymo paslaugų kaina yra vienas didžiausių būsto ir komunalinių paslaugų išlaidų straipsnių. Suprantamas kiekvieno vartotojo noras – sutaupyti.

Daugiabučių namų butų savininkai rugsėjo – gegužės mėnesiais už šilumos tiekimą moka m2 pagrindu. Suma susidaro padauginus nustatytą regioninį tarifą iš bendro buto ploto.

Jeigu patalpose neįrengti šilumos suvartojimo skaitikliai, mokėjimo apskaičiavimus atlieka paslaugų teikėjas. Skaičiavimo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu.

Vartotojams paslaugų apskaita naudojant bendrą namo skaitiklį yra pelningesnė ir skaidresnė. Būtent skaitiklių rodmenys leidžia stebėti suvartojimą ir suprasti, kodėl mėnesinės įmokos suma svyruoja.

Perskaičiavimo metu nustatytas skirtumas tarp iš vartotojo gautos sumos ir išteklius tiekiančiai organizacijai sumokėtos sumos grąžinamas namo savininkui. Mokėjimo už šilumos tiekimą perskaičiavimas atliekamas neatsižvelgiant į tai, ar patalpose yra apskaitos prietaisų.

Prašant perskaičiuoti, verta atminti, kad šis procesas apima visą šildymo sezono laikotarpį. Kai kurios įmonės naudoja gudrybę, perskaičiuodamos tik gegužės mėnesį, kai buvo sustabdytas šilumos tiekimas.

Perskaičiavimas tiekėjo naudai

Vartotojui neįvykdžius sutartų įsipareigojimų, tiekėjas turi teisę savarankiškai atlikti perskaičiavimą mokėjimo sumos didinimo kryptimi. Būtent šilumos suvartojimo pažeidimo faktas (patikrinimo terminų nepaisymas, skaitiklių plombų sugadinimas, neteisėtas dujotiekio vientisumo pažeidimas) lemia perskaičiavimo formulę.

Pažeidus skaitiklio antspaudą, mokėjimas perskaičiuojamas pagal vartojimo standartus, atsižvelgiant į žmonių, gyvenančių tam skirtoje gyvenamojoje patalpoje, skaičių. Neteisėtas įterpimas ar kita nepriklausoma intervencija, pažeidžianti prietaiso matavimo veikimo vientisumą, taip pat atliekama remiantis bendrieji standartai. Be to, tokie vartotojo veiksmai gali turėti rimtesnių pasekmių. Pavyzdžiui, administracinio poveikio priemonių taikymas.

Perskaičiavimas vartotojo naudai 2018-2019 m

Remiantis naujojo nutarimo nuostatomis, galima pastebėti nemažai tiekėjo padarytų pažeidimų, kurie yra pagrindas perskaičiuoti apmokėjimą už šilumos tiekimą:

• šilumos vartojimo laikotarpiu patalpos temperatūra turi būti ne žemesnė kaip 18°C ​​(kampinėje patalpoje 20°C);
• regionuose su vidutinė paros temperatūražemiau -31°C, visuotinai pripažinti rodikliai padidėja 2°C;
• avarinio šilumos tiekimo nutraukimo laikas turi būti ne daugiau kaip 16 valandų vienu metu ir 24 valandos iš viso per mėnesį (jei išjungimo metu patalpos temperatūra buvo aukštesnė nei 12°C, perskaičiavimas neatliekamas);
• nustatyti temperatūros normatyvai leidžia nukrypti ±4° (temperatūros mažėjimas leidžiamas tik naktį ne daugiau kaip 3°).

Nukrypimas nuo aukščiau nurodytų standartų yra šilumos suvartojimo perskaičiavimo pagrindas.

Tai yra, perskaičiavimo pagrindas yra:

• nuostata prastos kokybės paslaugos;
• šilumos tiekimo nutraukimas.

Perskaičiavimo pagrindas gali būti ir ilgalaikis vartotojų nebuvimas bute.

Ko tau reikia

Prieš pateikdami valdymo įmonei perskaičiavimo prašymą, turite parengti šią informaciją:

• perskaičiavimo laikotarpio šilumos suvartojimo apmokėjimo kvitai (jei kvitas buvo pamestas, jį galima pakeisti atitinkamos organizacijos išrašu);
• reikalauti iš valdymo įmonės šilumos apskaitos kortelių;
• informacija apie patalpų plotą ir bendrą visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų filmuotą medžiagą daugiabutis namas.

Siekdama dokumentuoti nekokybiškų paslaugų teikimą, valdymo įmonė apžiūri patalpas. Jeigu įmonės atstovai nepaiso prašymo atlikti ekspertizę, patikrinimas atliekamas savarankiškai. Visi reikalingi išmatavimai, patvirtinantys pažeidimus, padaromi dalyvaujant dviem liudytojams ir į aktą įrašomi duomenys:

• datos, laiko, kambario temperatūros indikatoriai;
• šilumos tiekimo nebuvimo ar sutrikimo laikotarpis.

Akte užfiksuoti laiko rodikliai yra ataskaitinio pažeidimo laikotarpio pradžia. Po to užpildytas dokumentas perduodamas valdymo įmonei.

Įrodymas ilgas nebuvimas patalpų nuomininku gali tapti:

• transporto bilietai ir sąskaitos;
• kelionių lapai;
• ligoninės užrašai;
• dokumentas apie laikiną registraciją kitoje vietoje;
• tarptautinio paso kopija su atvykimo ir išvykimo spaudais;
• išrašas iš sodininkystės ir vasarnamio bendrijos.

Procedūra ir terminai

Vartotojas ne vėliau kaip mėnesio pabaigoje nuo atvykimo dienos atitinkamai organizacijai pateikia prašymą perskaičiuoti šilumos tiekimo paslaugas jam nesant. Skaičiavimas vyksta griežtai nustatyta tvarka. Valdymo įmonė aktus svarsto teikdamas prašymą perskaičiavimui, kuris bus atliekamas 6 mėn.

SU šildymo sezonas 2016-2017 m Jekaterinburgas perėjo į nauja tvarka Vyriausybės nutarimu numatyti mokėjimai už šilumąRusijos Federacija № 354.

Mokėjimo už šildymą gyvenamuosiuose ir daugiabučiuose namuose tvarka
(pagal Komunalinių paslaugų teikimo taisykles
(su pakeitimais, padarytais 2018 m. gruodžio 28 d.)

2019 metais įstatymų leidėjai peržiūrėjo požiūrį į mokėjimus už šildymą. Jei anksčiau apskaitos prietaisų kaupimai buvo vykdomi tik tuo atveju, jei name įrengtas bendras namo skaitiklis, o 100% patalpų įrengti individualūs skaitikliai, tai dabar į individualių skaitiklių rodmenis bus atsižvelgiama bet kuriuo atveju.

Taip pat bus atsižvelgta į situacijas, kai namo išplanavime yra patalpų, su kuriomis nėra prijungta centralizuota sistemašildymas.

Pirmąsias pagal naujas taisykles apskaičiuotas sąskaitas Jekaterinburgo gyventojai išvys vasario mėnesį.

Tiesą sakant, į bendrą šildymo sumą, kurią matome kvite atitinkamoje eilutėje, dabar įeina sąlyginai du komponentai: dalis, kuri patenka individualus vartojimas, o dalis, kuri paskirstoma visoms patalpoms proporcingai plotui – bendras namo suvartojimas.

Formaliai įstatymų leidėjas paslaugos neskirsto į individualų vartojimą ir vartojimą priežiūros tikslais. bendra nuosavybė, todėl kvite vis tiek bus viena eilutė. Tačiau formulėje atsižvelgiama į šiuos du komponentus.

Mokant už šildymą galimos šios situacijos:

1. Name įrengtas bendras namo skaitiklis.

a) Visuose butuose (ir negyvenamosiose patalpose) yra individualūs šildymo skaitikliai.

Šiuo atveju gyventojams niekas nepasikeitė. Sukaupimai vykdomi atsižvelgiant į individualios ir bendros buitinės technikos rodmenis kas mėnesį. Suma kiekvienam savininkui susideda iš tūrio, apskaičiuoto pagal jo buto individualaus skaitiklio rodmenis. Visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų šilumos kiekių suma atimama iš bendro tūrio (nustatyto pagal bendro namo skaitiklio rodmenis), o likusi dalis paskirstoma visiems savininkams proporcingai patalpų plotui. patalpas.

b) Nė viename namo kambaryje nėra individualių apskaitos prietaisų.

Kaupimo tvarka niekas nepasikeitė. Apimtys iš bendro namo skaitiklio bus paskirstytos visoms asmeninėms sąskaitoms proporcingai patalpų plotui.

c) Viename ar keliuose butuose (ar negyvenamosiose patalpose) įrengiamas individualus skaitiklis.

Šiuo atveju labai pasikeitė skaičiavimo tvarka. Jei anksčiau šiuo atveju, atskirų apskaitos prietaisų rodmenys NĖRA naudojami kaupimui. Tai yra, buvo atsižvelgta tik į bendro namo skaitiklio rodmenis, o vartojimo apimtys buvo paskirstytos visiems savininkams proporcingai patalpų plotui.

Dabar formulėje atsižvelgiama į individualų suvartojimą butuose ir bendrą pastato balansą.

Kaip atliekami skaičiavimai?

Butams su apskaitos prietaisais atskira dalis skaičiuojama pagal šių skaitiklių rodmenis. Butams be šilumos skaitiklių naudojamas vidutinis šilumos kiekis vienam kvadratiniam metrui, skaičiuojamas pagal suvartojimą butuose su skaitikliais.

Toliau iš tiekiamo į namą tūrio atimamas visų patalpų tūris, apskaičiuotas pagal skaitiklių rodmenis ir vidutinį koeficientą m 2. Taip nustatoma likusi dalis, kuri paskirstoma „bendrajai namo daliai“ proporcingai gyvenamojo ploto plotui.

Svarbu atsiminti, kad visos šios operacijos yra įtrauktos į naujas formules (formules galite pasistudijuoti skiltyje „Naudinga informacija/Mokėjimo už šildymą tvarka“). Kvite vartotojas gauna vieną eilutę su mokesčiais už šildymą.

2. Name NĖRA įrengtas bendras namo skaitiklis.

Tiesą sakant, kaupimo principas nepasikeitė. Mokesčiai nustatomi pagal vietos valdžios patvirtintus vartojimo standartus.

3. Namuose yra kambarių, prie kurių neprisijungta centrinė sistemašildymas (su sumontuotais individualiais šiluminės energijos šaltiniais arba visai nešildant, kas nurodyta techninę dokumentaciją Namai).

Anksčiau šiuo atveju pagal įstatymą kaupimai buvo vykdomi visiems savininkams. Jei butas nebuvo oficialiai prijungtas prie centrinio šildymo sistemos, mokesčiai vis tiek galėjo būti atliekami visiškai, nes Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėse nenumatyta kitaip.

Dabar formulė, apimanti sąlyginę „individualią dalį“ ir „bendro namo dalį“, leidžia neskaičiuoti mokesčio už buto šildymą be centralizuoto šildymo, o palikti tik tą dalį, kuri tenka bendriems namo poreikiams.

Kokios situacijos šiuo atveju?

a) Namuose su bendru namo skaitikliu ir individualiais skaitikliais ne visose patalpose.

Butams su apskaitos prietaisais naudojami skaitomi tūriai.

Butams be skaitiklių naudojami vidutiniai suvartojimo kiekiai vienam kvadratiniam patalpų metrui, nustatyti pagal butų, kuriuose įrengti skaitikliai, duomenis.

Už butus, neprijungtus prie centrinio šildymo sistemos, mokesčiai imami tik iš „bendrosios namo dalies“ – proporcingai gyvenamųjų patalpų plotui.

Tuo pačiu metu tūris, kuris anksčiau galėjo būti paskirstytas tokioms patalpoms (nepaisant to, kad nebuvo realiai suvartojama šilumos), dabar atiteks „bendrajai namo daliai“ ir bus paskirstyta visiems gyventojams – proporcingai buto ploto.

b) Name BE bendro namo šilumos skaitiklio.

Butams su centrinis šildymas kaupimas vykdomas pagal vartojimo standartus

Prie centrinės sistemos neprijungtiems butams pagal formulę skiriama „bendra pastato dalis“, kurios sąskaita pateikiama kvite.

Šiluma / Šildymas, šilumos tiekimas - atsiskaitymas

Prasidėjus kiekvienam šildymo sezonui, daugiabučių gyventojams vėl ir vėl kyla klausimas: kuo remiantis mokame „už šilumą?“, „Ar per daug?“. ir "kaip patikrinti šildymo mokesčių teisingumą?"

Taip pat mokesčiai už šildymą miestiečiams yra pati nesuprantamiausia komunalinių mokesčių dalis. Kvituose, kuriuos gauname, yra eilutė „Šildymas“. Jame yra beprasmis matavimo vienetas - „gigakalorijos“. O stulpelyje „suteiktų paslaugų apimtis“ esantis skaičius mums dar mažiau reikšmingas.

Kokios paslaugos? Kaip jie skaičiuojami? Ką su tuo turi kalorijos? O iš kur jų skaičius, kuris kažkodėl priskiriamas jūsų butui? Išsiaiškinkime.

Bet iš karto pasakykime – skaičiuojant sumą, kurią turite sumokėti už šilumą, reikia pagal gana sudėtingas taisykles. Jie apima daug formulių ir užtrunka šiek tiek laiko išsiaiškinti.

Todėl siūlome elgtis taip: pirma, pažiūrėkime į skaičiavimų logiką kaip visumą, galėsite suprasti, kuri parinktis tinka jūsų namams. Ir tada mes peržvelgsime formules, naudojamas šildymo mokesčiui apskaičiuoti kiekviename konkrečiame variante.

Kaip apskaičiuojami mokesčiai už šildymą? Bendra logika

Taigi, pradėkime nuo „kalorijų“, tiksliau, gigakalorijų (Gcal). Tai šiluminės energijos matavimo vienetai. Ji, šiluminė energija, į Jūsų butus tiekiama per aušinimo skystį – t.y. šildomas iki pageidaujama temperatūra vandens.

Pratekėjęs per namo šildymo sistemą, aušinimo skystis atiduoda dalį savo energijos ir įkaista jūsų buto radiatoriai ir stovai. Todėl natūralu, kad šilumos kiekis, patenkantis į mūsų namus, matuojamas Gcal.

Jei jūsų bute yra šilumos skaitiklis, atsakyti į šį klausimą yra gana paprasta. Skaitiklio suskaičiuotas kiekis yra sunaudotas kiekis. Be to, reikia pridėti tą šilumos dalį, kuri patenka į šildymą nusileidimai, liftų salės ir kt. Tai vadinama šiluma bendriems namo poreikiams tenkinti. Žemiau nurodysime, kaip apskaičiuojamas jo tūris.

Apibendrinant galima teigti, kad naudojant buto šilumos skaitiklį, apskaičiuoti suvartojamo kiekio kiekį, žinoma, yra lengviau. Tačiau bėda ta, kad šilumos skaitikliai daugiaaukščiuose butuose pradėti montuoti visai neseniai, o dabar juos montuoja nedaugelis. Tačiau tokių žmonių yra, o galiojančiuose teisės aktuose aiškiai nurodyta, kaip jie gali apskaičiuoti savo užmokestį. Mes tai panagrinėsime išsamiai.

Daug dažnesnis atvejis, kai šilumos skaitiklis yra prie „įėjimo“ į daugiabutį namą. Toks skaitiklis vadinamas bendruoju arba kolektyviniu skaitikliu. Jo parodymai leidžia suprasti, kiek šilumos pateko į namus. Tada galima apskaičiuoti, kokia dalis šios energijos tenka kiekvienam butui.

Paskirstymas šiuo atveju vyksta proporcingai butų plotui. Toks skaičiavimas atrodo gana logiškas. Žemiau pateikiame visas reikalingas formules.

Na, o kas atsitiks, jei nėra komunalinio šilumos skaitiklio? Atsakome: skaičiavimas atliekamas pagal šildymo standartus. Standartas šiuo atveju yra skaičiuojamas šiluminės energijos kiekis, kurio reikia vienam kvadratiniam metrui būsto apšildyti mėnesį. Jie matuojami Gcal vienam kvadratiniam metrui. metras.

Kadangi temperatūros režimasčia žiemą skirtingos dalysšalys yra labai skirtingos, tada šildymo standartus nustato regioninės valdžios institucijos ir skirtingi federacijos subjektai skiriasi. Be to, įvairių tipų būstui, jis gali būti montuojamas ir skirtingi standartai. Kas yra gana logiška – šilumos nuostoliai senose kareivinėse ir palyginti moderniame 80-aisiais pastatytame 11 aukštų pastate, žinoma, skiriasi.

Šildymo mokesčių apskaičiavimo pagal standartus algoritmas yra gana paprastas. Jūsų buto plotas padauginamas iš dabartinis standartas, rezultatas yra šiluminės energijos kiekis, kurio (teoriškai) reikia norint išlaikyti šilumą. Natūralu, kad visi šie skaičiavimai yra šiek tiek spekuliatyvūs ir dažnai neatitinka faktinio šiluminės energijos suvartojimo.

Mūsų valdžia jau kurį laiką atkakliai kovoja su mokesčiais už šildymą pagal standartus. Komunalinių šilumos skaitiklių įrengimas pripažįstamas privalomu. O jei nėra bendro namo skaitiklio (nors yra techninė galimybė jį įrengti), tai mokestis už šildymą bus skaičiuojamas su „baudos“ koeficientais. Nuo 2017 m. sausio 1 d. yra 1,5. Skaičiavimo pagal standartą detalės taip pat pateikiamos žemiau.

Kol kas apibendrinkime. Skaičius, nurodantis suvartotos šilumos kiekį sąskaitoje, gali būti rodomas vienu iš trijų būdų:

• remiantis jūsų parodymais buto skaitiklisšiluma (plius jūsų šilumos suvartojimo dalis bendriems namo poreikiams)
• pagal jūsų bendro namo šilumos suvartojimo dalį (apskaičiuota naudojant bendrą namo skaitiklį)
• pagal šildymo standartus, jei jūsų name nėra komunalinio skaitiklio.

Kitas svarbus paaiškinimas: pagal galiojančius teisės aktus, šildymo mokestį galima paskaičiuoti:

• tik šildymo sezono metu
• ištisus metus

Kuriuo iš šių variantų pasirinkti, sprendžia regioninės valdžios institucijos. Jei nusprendžiama mokesčius už šildymą skaičiuoti ištisus metus, tai mokesčių už šildymą skaičiavimo formulėse naudojami specialūs pataisos koeficientai. Apie juos kalbėsime toliau, skyriuje, kuriame aptariamos formulės.

Čia atkreipiame dėmesį į vieną svarbų dalyką dėl atsiskaitymų už šilumą ištisus metus: jei mokate už šilumą ir vasaros mėnesiais, o Jūsų name yra komunalinis šilumos skaitiklis, tuomet už šildymą privalote atlikti kasmetinę koregavimo įmoką.

Tiesiog atkreipkite dėmesį į tai, toliau grįšime prie to išsamiau.

Dabar, kai apskritai išsiaiškinome, kaip skaičiuojamas mokėjimas už šilumą, pereikime prie formulių, kurios tiksliai apibūdina, koks turėtų būti jūsų mokėjimas.

Kaip skaičiuojamas mokestis už šildymą, jei mokėjimai gaunami tik šildymo sezono metu?

Šiuo metu šildymo paslaugų kaina apskaičiuojama remiantis „Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėmis“, patvirtintomis Rusijos Federacijos Vyriausybės 354 m. 2011 m. gegužės 6 d. Dabartinė šio dokumento versija.

Kad ateityje nekiltų painiavos, šį dokumentą pavadinsime paprasčiau – „Taisyklėmis“.

Dar kartą patikslinsime, kad jei už šilumą mokate tik spalio – gegužės mėnesiais, tuomet viskas, kas parašyta šioje skiltyje, galioja būtent jums. Jei jūsų atveju mokėjimai už šilumą gaunami kas mėnesį, įskaitant vasarą, tada.

Pereikime tiesiai prie šildymo mokesčių skaičiavimo. Jų algoritmas, kaip rašėme aukščiau, priklauso nuo šių veiksnių:

• bendro namo skaitiklio buvimas name
• butų (individualių) šilumos skaitiklių prieinamumas visuose namo butuose ir negyvenamose patalpose
• ir taip pat (apie tai aukščiau nerašėme, bet dabar mes jus supažindinsime) nuo vadinamųjų. "platintojai»

Pažvelkime į kiekvieną iš šių punktų.

1 variantas. Jūsų name komunalinis šilumos skaitiklis neįrengtas.

Šiuo atveju šildymo mokestis apskaičiuojamas pagal tris parametrus:

• Jūsų regione patvirtintas šildymo standartas, kiek gigakalorijų (Gcal) reikia vienam kvadratiniam metrui šildyti per mėnesį
• Jūsų šilumos tiekėjui patvirtintą šildymo tarifą, t.y. kiek kainuoja vienas Gcal?
• Jūsų buto plotas (primename, kad į šildomą plotą neįeina lodžijos ar balkono plotas).

Formulė, apibūdinanti mokesčių už šildymą apskaičiavimą, kai nėra individualaus (buto) ir bendro pastato skaitiklio, atrodo taip:

P i =S i x N t x T t

S i- gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų bendras plotas i.

Nt— standartinis komunalinių paslaugų suvartojimas šildymui.

T t- tarifas už šiluminė energija, nustatytas pagal Rusijos Federacijos įstatymus

Kitaip tariant, jūsų buto plotas imamas, padauginamas iš šildymo normos (kiek gigakalorijų laikoma reikalinga vienam kvadratiniam metrui ploto apšildyti) ir padauginamas iš jūsų regione galiojančio šilumos tarifo (vieno kaina). gigakalorijų).

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad jei daugiabutyje neturite bendro pastato šildymo skaitiklio, nors yra techninės galimybės jį įrengti, tuomet skaičiuojant mokestį už šildymą taikomas dauginamasis koeficientas. Taigi valdžia skatina pastatus prižiūrinčias organizacijas ir gyventojus įsirengti komunalinius apskaitos prietaisus.

Laikoma, kad šio didėjančio koeficiento vertė 2016 m. yra 1,4. O nuo 2017 metų sausio 1 dienos - 1,5.

Variantas 2. Yra bendras pastato šilumos skaitiklis, tačiau butuose šildymo skaitikliai neįrengti

Verta žinoti, kad žemiau pateikta formulė galioja tik tuo atveju, jei nė viename iš pastato butų nėra įrengtas individualus šilumos skaitiklis. Jei taip, tada skaičiavimas yra toks:

P i = V d x S i / S apie x T t

V d- per atsiskaitymo laikotarpį suvartotos šiluminės energijos kiekis (kiekis), nustatomas pagal kolektyvinio (bendro namo) šiluminės energijos skaitiklio, su kuriuo įrengtas daugiabutis namas, rodmenis.

S i- i-osios gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos bendras plotas

S O b - bendras visų daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas

T t- šilumos energijos tarifai, nustatyti pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

Kad būtų paprasčiau, imame bendrą daugiabutyje suvartotos šilumos kiekį.

Jame nustatoma jūsų butui tenkanti dalis (remiantis bendro namo ploto ir buto ploto santykiu).

Gautas šilumos kiekis gigakalorijomis padauginamas iš jūsų regione galiojančio tarifo.

3 variantas. Bendro namo skaitiklio kaina, individualūs skaitikliai Visuose butuose (negyvenamose patalpose) įrengta šiluma

"Visi

V i n- atsiskaitymo laikotarpiu suvartotas kiekis (kiekis). i-oji šerdis arba negyvenamoms patalpoms komunalinis resursas, nustatomas pagal individualaus ar bendrojo (buto) apskaitos prietaiso rodmenis i-oje gyvenamojoje ar negyvenamojoje patalpoje.

V i vienas

V i vienas = Vd - ∑ i V i n

S i

S apie

T T

Esmė ta, kad imamas bute suvartotas šilumos kiekis (pagal buto skaitiklio rodmenis) ir prie jo pridedama bendro pastato šilumos suvartojimo dalis, kuri praeina per šį butą.

4 variantas. Komunalinis skaitiklis sumontuotas bent viename, bet ne visuose butuose su individualiais šilumos skaitikliais

Šiuo atveju mokėjimas už šildymą atliekamas tokia forma:

P i = (V i + S i x (V d -∑V i) / S rev ) x T T

S i- buto plotas,

V D- namo suvartojimo kiekis, apskaičiuotas naudojant bendrą namo šilumos skaitiklį,

S apie- visų daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų bendras plotas,

T T- šilumos tarifas,

V i- šilumos suvartojimas aptariamame bute. Jei jame sumontuotas šilumos skaitiklis, tai turima omenyje suvartojimo apimtis pagal skaitiklį.

Jei mes kalbame apie butą, kuriame nėra šilumos skaitiklio, tada jo suvartojimas apskaičiuojamas pagal atskirą formulę:

V i= S i x ∑V IPU / ∑S iIPU,

Kitaip tariant, norint apskaičiuoti šilumos kiekį, imamas vidutinis šilumos suvartojimas vienam kvadratiniam metrui butuose, kuriuose įrengti šilumos skaitikliai, ir šis vidutinis rodmuo dauginamas iš atitinkamo buto ploto. Tie. vidutinis šilumos suvartojimas, kuris buvo apskaičiuotas butams su skaitikliais, ekstrapoliuojamas į butus be skaitiklių.

Apskritai 4 variante daroma prielaida, kad prie buto šilumos suvartojimo pridedama bendrai namų ūkio reikmėms tenkanti šilumos dalis, tenkanti vienam kambariui. Šis tūris yra proporcingas konkretaus buto ploto ir visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotų sumai.

Kaip matote, principas toks pat kaip ir skaičiuojant mokesčius už šildymą namuose, kuriuose visuose butuose įrengti individualūs šilumos skaitikliai.

5 variantas. Mokėjimas už šilumą daugiabučiame name, kuriame daugiau nei 50% butų įrengti skirstytuvai

Skirstytuvas yra jutiklis, kuris yra sumontuotas ant šildymo akumuliatoriaus (išorėje) ir atsižvelgia į šilumos kiekį, kurį baterija išskiria aplinką. Kitaip tariant, tai yra šilumos skaitiklio analogas, veikiantis skirtingais principais.

Taisyklėse reikalaujama, kad komunalinių paslaugų įmonės imtų parodymus iš platintojų, kad galėtų apskaičiuoti mokesčius už šildymą. Tik būtina, kad būtų įvykdytos dvi sąlygos:

• daugiaaukščiame pastate turi būti įrengtas bendras pastato (kolektyvinis) šilumos skaitiklis
• skirstytuvai turi būti įrengti butuose, kurie kartu užima daugiau nei 50% visų namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų

Jeigu šios sąlygos tenkinamos, tada kartą per metus (ir dažniau gyventojų susirinkimo sprendimu) apmokėjimas už butų šildymą skirstytuvais tikslinamas pagal šių įrenginių rodmenis.

Šiuo atveju formulė yra tokia:

P i- įmokos už suteiktą šilumos komunalinę paslaugą i-oje gyvenamojoje patalpoje (bute), kurioje įrengti skirstytuvai, arba negyvenamąsias patalpas daugiabučiame name už laikotarpį, už kurį atliekamas patikslinimas, dydis,

k- gyvenamųjų patalpų (butų) ir negyvenamųjų patalpų skaičius daugiabučiame name, kuriame įrengti skirstytuvai,

p— i-oje gyvenamojoje patalpoje (bute) arba daugiabučio namo negyvenamosiose patalpose įrengtų skirstytuvų skaičius;

m qi— šilumos komunalinių paslaugų suvartojimo kiekio dalis, priskirtina q-asis platintojas, įrengtos i-osiose gyvenamosiose patalpose (butuose) arba negyvenamose patalpose daugiabučiame name, pagal komunalinio šildymo paslaugų suvartojimo apimtis visose gyvenamosiose patalpose (butuose) ir negyvenamosiose patalpose daugiabučiame name, kuriame įrengti skirstytuvai. .

Šios formulės reikšmė yra tokia:

• imamas visas šildymo mokestis, kurį (pagal standartus, pagal 2 varianto formulę) sumokėjo butai, kuriuose įrengti skirstytuvai
• apskaičiuojama kiekvieno jūsų skirstytojo dalis šilumos kiekyje, į kurią atsižvelgė skirstytojai visuose butuose
• tada šios dalys yra sumuojamos ir taip apskaičiuojama jūsų šilumos suvartojimo dalis tarp visų butų su skirstytuvais
• Bendrą visų butų su skirstytojais mokėjimo už šilumą sumą padauginame iš Jūsų dalies šiame suvartojime (sprendžiant pagal skirstytojų parodymus).
• gautas skaičius bus jūsų mokėjimas už šilumą pakoreguotu laikotarpiu.

Jei paaiškės, kad ji yra didesnė nei jau sumokėjote, būsimi mokėjimai už šilumą bus įskaityti į jus. Jei jis mažesnis, bus išrašyta papildoma koregavimo išmoka.

Kaip skaičiuojamas mokestis už šildymą, jei mokėjimai gaunami ištisus metus?

Tokiu atveju mokesčiai už šildymą skaičiuojami visus metus lygiomis dalimis. Čia taip pat priklausys ir mokėjimų apskaičiavimo algoritmas

bendro namo šilumos skaitiklio buvimas/nebuvimas

individualių šilumos skaitiklių buvimas / nebuvimas butuose.

Tuo pačiu, jei name yra bendras apskaitos prietaisas, tai gyventojai privalo kasmet koreguoti mokesčius už šildymą.

Taigi pasvarstykime galimi variantaiįkrovimas už šildymą.

Variantas 1. Namas neturi nei komunalinių, nei individualių šilumos skaitiklių

Tokiu atveju apmokėjimas už šildymą i-oje patalpoje (bute) skaičiuojamas pagal standartus. Skaičiavimo formulė yra tokia:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T— standartinės šilumos energijos sąnaudos šildymui (Gcal/kv.m);

KAM— vartotojų mokėjimų už šildymo komunalines paslaugas dažnumo koeficientas, nustatomas padalijus sumą pilni mėnesiai šildymo sezonas per metus pagal kalendorinių mėnesių skaičių per metus.

T T — šilumos energijos tarifas, nustatytas pagal Rusijos Federacijos įstatymus (RUB/Gcal);

Tuo pačiu, jei savo daugiabutyje neturite bendro pastato šilumos skaitiklio, tačiau turite techninių galimybių jį įrengti, tuomet skaičiuojant mokestį už šildymą bus taikomas didinamasis koeficientas.

Koeficientas netaikomas, jei yra Namo apžiūros aktas, kurio metu buvo pripažinta, kad techniškai nebuvo įmanoma įrengti kolektyvinio (bendro namo) šilumos energijos skaitiklio.

Variantas 2. Namuose sumontuotas bendras namo šilumos skaitiklis Butų šilumos skaitikliai įrengti ne visuose butuose ir negyvenamose patalpose

Šiuo atveju šildymo mokestis apskaičiuojamas pagal šią formulę:

P i = S i x V T x T T

S i- bendras i-ojo kambario (buto) plotas daugiabučiame name arba bendras gyvenamojo namo plotas (kv.m);

V T- praėjusių metų vidutinis mėnesinis šilumos energijos suvartojimas šildymui (Gcal/kv. m) pagal kolektyvinio šilumos apskaitos prietaiso rodmenis;

T T— šilumos energijos tarifas, nustatytas pagal Rusijos Federacijos įstatymus (RUB/Gcal).

Nesant informacijos apie praėjusių metų šilumos suvartojimą, mokėjimo už šildymą dydis nustatomas pagal įmokos už šilumą apskaičiavimo pagal normatyvą formulę.

Kartą per metus įmokos už šildymą daugiabučio namo i-osiose gyvenamosiose patalpose dydis turi būti tikslinamas pagal formulę:

P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i

P k.pr- mokėjimo už šiluminę energiją suma, nustatoma pagal daugiabučiame name įrengtų kolektyvinių (komunalinių) apskaitos prietaisų rodmenis (rub.)

S i- i-osios patalpos (buto, negyvenamųjų patalpų) bendras plotas daugiabučiame name arba bendras gyvenamojo namo plotas (kv. m);

S apie- bendras visų daugiabučio namo ar gyvenamojo namo patalpų plotas (kv.m);

Pfn.i— bendra mokėjimo už šildymą daugiabučio namo i-osiose gyvenamosiose patalpose per praėjusius metus suma (rubliais).

Kitaip tariant, mokėjimas už šilumą apskaičiuojamas pagal vidutinį mėnesio suvartojimo kiekį, fiksuojamą bendrojo pastato skaitiklio pernai.

Atsiradus einamųjų metų vidutinio šilumos suvartojimo duomenims, pagal šiuos duomenis atliekamas perskaičiavimas (koregavimas).

Variantas 3. Name yra komunalinis šilumos skaitiklis, visuose (100%) butuose ir negyvenamose patalpose įrengti individualūs šilumos skaitikliai

Svarbiausia yra paaiškinti, kad šilumos skaitikliai yra specialiai įrengti "Visi » (100%) butų ir negyvenamųjų patalpų.

Šiuo atveju taikoma ši formulė:

P i = (V i n + V i vienas x S i / S rev) x T T

V i n- šilumos energijos kiekis (kiekis), nustatomas pagal vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą šildymui pagal individualaus (buto) skaitiklio rodmenis už praėjusius metus.

S i- daugiabučio namo i-ojo kambario bendras plotas

S apie- visų daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų (butų) ir negyvenamųjų patalpų bendras plotas

T T— tarifas (kaina) už naudingumo šaltinis(šiuo atveju - šilumos energijai), nustatyta pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

V i vienas- daugiabučiame name, kuriame įrengtas kolektyvinis (bendrojo namo) šilumos apskaitos prietaisas, atsiskaitymo laikotarpiu teikiamos šiluminės energijos kiekis (kiekis) bendriems pastato poreikiams.

Šis šilumos kiekis bendriesiems namo poreikiams apskaičiuojamas pagal šią formulę:

V i vienas = V D – ∑ i V i n

V D- per atsiskaitymo laikotarpį daugiabučiame name sunaudotos šiluminės energijos kiekis, nustatytas pagal vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą šildymui pagal praėjusių metų kolektyvinio (bendrojo namo) apskaitos prietaiso rodmenis.

Esmė ta, kad šilumos kiekis, kurį butas pernai vidutiniškai per mėnesį sunaudojo (pagal buto skaitiklį), imamas ir prie jo pridedama praėjusių metų bendrojo pastato šilumos suvartojimo dalis, kuri tenka tam butui.

Gautas skaičius padauginamas iš esamo šildymo tarifo.

Šiuo atveju įmokos už šildymą daugiabučio namo i-osiose gyvenamosiose ar negyvenamosiose patalpose dydis tikslinamas kartą per metus pagal formulę:

P i = P k.p - P n.p. -P n.n. /S t. x S i

P k.p- mokėjimo už per pastaruosius metus visose patalpose sunaudotą šiluminę energiją suma, nustatyta pagal kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso rodmenis ir šilumos energijos tarifą, patvirtintą pagal Rusijos Federacijos teisės aktus (rub. );

Pn.n— mokėjimo už per atsiskaitymo laikotarpį sunaudotą šiluminę energiją patalpose, kuriose nėra apskaitos prietaisų, suma, nustatyta remiantis šilumos energijos suvartojimo norma ir šilumos energijos tarifu, patvirtintu pagal Rusijos Federacijos teisės aktus;

S apie- visų daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų bendras plotas (kv.m);

S i- bendras i-ojo kambario (buto, negyvenamųjų patalpų) plotas daugiabučiame name (kv.m);

Pnp- įmokos už per pastaruosius metus suvartotą šiluminę energiją daugiabučiame name, kuriame įrengtas kolektyvinis (bendrojo namo) šilumos skaitiklis, suma, išskyrus per praėjusius metus suvartotus šilumos energijos kiekius (kiekius) visose gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose. -gyvenamosios patalpos daugiabučiame name. Šis rodiklis savo ruožtu nustatomas pagal formulę:

V i vienas = V D – ∑ i V i n

V D- per atsiskaitymo laikotarpį daugiabučiame name sunaudotos šiluminės energijos kiekis, nustatytas pagal vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą šildymui pagal praėjusių metų kolektyvinio (bendrojo namo) apskaitos prietaiso rodmenis.

V i — i-osiose gyvenamosiose ar negyvenamosiose patalpose sunaudotos šiluminės energijos kiekis, remiantis praėjusių metų vidutiniu mėnesiniu šilumos energijos suvartojimu šildymui pagal skaitiklį.

Vietoj išvados

Perskaitę viską, kas parašyta aukščiau, manome, kad negalėjote neužduoti klausimo – o kas toliau? Gerai, formulės daugiau ar mažiau aiškios. Tačiau kaip sužinoti, ar mūsų namuose yra kolektyvinės apskaitos prietaisas, ir kaip susipažinti su jo rodmenimis? Kokie šildymo standartai ir šilumos tarifai galioja mūsų regione? Kur galėčiau visa tai gauti?!

Šie klausimai yra teisėti ir tikimės, kad artimiausioje ateityje mes stengsimės tai padaryti kita medžiaga pateikite jiems (ir daugybę kitų, ne mažiau aktualių) atsakymų.

Tačiau tikimės, kad šis straipsnis, kurį jau perskaitėte, suteiks jums galimybę bent jau tai padaryti bendras kontūras pradėkite naršyti problemą. Ir tai jau yra didelis dalykas. Juk daugiausiai mokame už šilumą iš komunalinių paslaugų. Ir būtų gerai suprasti, bent jau kaip pirmas apytikslis, iš kur yra mūsų kvitų eilutėje „šildymas“ esantys skaičiai.

Iki 2016 m. liepos 1 d. mokesčių už šildymą koregavimą, kai jie mokami tolygiai visus kalendorinius metus, numatė ankstesnės Komunalinių paslaugų teikimo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. dekretu N 307, kurio galiojimas buvo ne kartą pratęstas, bet galiausiai nutrūko. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos Vyriausybės 2016 m. birželio 29 d. dekretu N 603 buvo pakeisti galiojančios Komunalinių paslaugų teikimo taisyklės, pagal kurias apmokėjimas už šildymą tolygiai per visus kalendorinius metus tapo vienodas. būdas kartu su mokėjimu šildymo laikotarpiu. Kaip dabar reikėtų koreguoti mokestį? Kuo tai skiriasi nuo ankstesnės procedūros? Tokį klausimą redaktorei uždavė skaitytojas. Išsiaiškinkime.

Formulės nepasikeitė

Mokėjimo už šildymą tvarka nustatyta Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 42 punkto 1 punkte. Šioje dalyje nėra nuostatos dėl mokesčių koregavimo. Jie pateikti Taisyklių 2 priedo 3 punkto 2 papunktyje.

Kur P k.pr– mokėjimo už komunalines paslaugas už šildymą dydis, nustatytas pagal MKD nustatytos eksploatacinės kontrolės rodmenis, per pastaruosius metus;

S i– bendras i-osios patalpos (gyvenamosios ar negyvenamosios) daugiabučiame name plotas;

S apie– bendras visų name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas;

Pfn.i– bendra mokėjimo už komunalines paslaugas už daugiabučio namo i-osios gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos šildymą už praėjusius metus.

Kaip matote, šios formulės yra identiškos pateiktoms ankstesnėse Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėse ir buvo naudojamos iki 2016-07-01. Tačiau teisinis reguliavimas vis dar skiriasi. Šiuo metu galiojančių formulių paaiškinimai pateikia labai konkrečius nurodymus.

Visų pirma, atsiskaitymo laikotarpis yra metai. Įvertinus pirmojo metų ketvirčio rodiklį, reikėtų daryti išvadą, kad kalbame apie kalendorinius metus. Taigi šildymo mokestis už 2017 m. sausio – gruodžio mėnesius turėtų būti skaičiuojamas pagal 2016 m. vidutinį mėnesio šilumos suvartojimą.

Mokėjimo už šildymą koregavimas – tai skirtumas tarp visų 2017 metų mėnesių bendros mokėjimo už šildymą ir mokesčio už šildymą, nustatyto pagal to paties laikotarpio veiklos sąnaudas. Jei tarifas per metus padidėjo, koreguojant į tai jokiu būdu neatsižvelgiama, nes formulė 3(2) veikia su galutiniais rodikliais rubliais.

Koregavimo laikotarpis – I ketvirtis

Mokesčio koregavimas atliekamas pirmąjį metų ketvirtį, einantį po ataskaitinių metų. Tai yra, 2017 metų šildymo mokestis turi būti patikslintas 2018 metų sausio, vasario arba kovo mėnesio mokėjimo dokumente.

Taigi, jeigu tikimasi koregavimo vartotojų naudai ir jo dydis neatsispindėjo mokėjimo dokumentuose už pirmuosius tris metų, einančių po atsiskaitymo metų, mėnesius, vartotojas turi teisę kreiptis į rangovą dėl paaiškinimo ir raštu, 6 dalies pagrindu reikalauti sumokėti baudą už nepagrįstai išpūstą komunalinių mokesčių sumą. 157 Rusijos Federacijos būsto kodekso (žr. N. M. Sofiyskaya „Baudos už neteisingą mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimą“ 60 p.).

Mokesčių už šildymą koregavimas sugedus valdymo blokui

Koregavimo sąlygos – įmokos mokėjimas tolygiai per visus kalendorinius metus (pagal sprendimą regioninės valdžios institucijos) ir eksploatuoti tinkamo šiluminės energijos valdymo bloko buvimas per visus skaičiavimo metus.

Jei per metus sugedo ar buvo pamestas valdymo blokas, kaip galima nustatyti sureguliavimui reikalingą P k.pr indikatorių? Anksčiau Rusijos statybos ministerija manė, kad nesant informacijos apie praėjusių metų šilumos energijos suvartojimą, mokėjimo už šildymą dydis nustatomas atsižvelgiant į vartojimo normas, o mokėjimas už šildymą nekoreguojamas (Laiškas d. 2014 m. lapkričio 12 d. N 25263-OD/04).

Atkreipiame dėmesį, kad 3(2) formulės paaiškinimuose nėra nuorodų į Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 59 punktą, kuriame aprašyta mokesčių už šildymą apskaičiavimo tvarka, kai sugenda skaitiklis (beje, tokios nuorodos yra 2012 m. 3 (4) formulės paaiškinimus, skirtus mokesčio už šildymą koregavimui tuo atveju, kai name įrengtas šildymo valdymo blokas ir visose jo patalpose įrengti šiluminės energijos valdymo blokai). Tačiau panašiose situacijose teisinis reguliavimas turėtų būti tas pats. Be to, teismų praktika, kuriame parengtas skaičiavimų, remiantis ankstesnėmis Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėmis, klausimu, nurodoma galimybė koreguoti atsižvelgiant į vidutines mėnesio suvartojimo apimtis (vartojimo normas). Aukščiau nustatėme, kad dabar galiojančios formulės sutampa su anksčiau galiojusiomis, todėl manome, kad šie principai gali būti taikomi plačiau, juolab kad jie nepažeidžia vartotojų teisių (nereikalauja rinkliavų). didesnio dydžio nei numatyta Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėse).

Teismo aktas	Situacijos aprašymas	Arbitrų išvada
AS ZSO 2016 m. sausio 14 d. nutarimas N F04-28496/2015 byloje N A46-2846/2015	Per 2013 m. mokesčiai už šildymą daugiabučiuose namuose buvo skaičiuojami pagal praėjusių metų vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą šildymui. Tačiau 2013 m. rugpjūčio–gruodžio mėn. MKD valdymo centro nebuvo, nes jis buvo išmontuotas valstybinei patikrai. Šilumos energijos apskaitos mazgas patvirtintas eksploatuoti 2014-11-02 patikrinus namo valdymo bloką.	Nesant informacijos apie praėjusių metų šilumos energijos suvartojimo apimtis, bendrovė turėjo koreguoti mokestį už 2013 m.
AS UO 2016 m. gruodžio 20 d. nutarimas N F09-10157/16 byloje N A71-2879/2016	2014 metais mokesčiai už šildymą buvo skaičiuojami pagal vidutines 2013 metų mėnesio vartojimo apimtis. Laikotarpiu nuo 2014-09-08 iki 2014-11-16 valdymo blokas nebuvo patvirtintas eksploatuoti.	Kadangi eksploatavimo valdymo blokas buvo sumontuotas ir leista jį naudoti pakartotinai, HOA teisėtai pakoregavo mokestį už šildymą, atsižvelgdama į šilumos energijos suvartojimą šildymas MKD pateiktą RSO, ir vartotojų sumokėtą šiluminės energijos kiekį

Kitaip tariant, jei metų pradžioje rangovas turėjo pagrindą skaičiuoti mokėjimą už šildymą pagal praėjusių metų vidutinį mėnesio suvartojimą, o vėliau sugedo veiklos valdymo blokas, koregavimas turi būti atliktas nepaisant tai, kad indikatorius P k.pr negali būti tiksliai nustatytas pagal naudojimo instrukciją. Turėtumėte naudoti kitas apskaičiuotas vertes (vidutinį mėnesio suvartojimą per pirmuosius tris mėnesius, vartojimo standartus vėlesniais mėnesiais).

Tai juo labiau logiška, nes koregavimo tikslas yra suderinti vartotojų mokamą šiluminės energijos kiekį su visam namui tiekiamu kiekiu. O RSO turi galimybę pagal paragrafus nustatyti tokį tūrį name, kuriame įrengtas valdymo blokas, jo gedimo, praradimo ir pan. „c(2)“ Išteklių tiekimo sutarčių sudarymo taisyklių 21 punktą, kurio turinys koreliuoja su 59 punkto 1 dalies turiniu.

Panašaus pobūdžio paaiškinimus Rusijos statybos ministerija pateikė praėjusių metų 2016 m. rugsėjo 2 d. laiške N 28483-АЧ/04, išleistame dėl Rusijos vyriausybės nutarimo N 603 priėmimo:

„Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 3 (1) formulėse ir iš 2 priedo vidutinis mėnesio sunaudotos šiluminės energijos kiekis nustatomas už kalendorinius metus, einančius prieš tikslinimo metus, neatsižvelgiant į tai, kiek mėnesių derinimo metais. šiluminės energijos tūris buvo matuojamas bendrame name (individualus gyvenamajame name) apskaitos prietaisu. Tuo pačiu metu, kai bendrojo namo (individualaus gyvenamojo namo) šilumos energijos skaitiklio šiluminės energijos tūrio matavimų koregavimo metais nėra, vidutinis mėnesio šiluminės energijos kiekis nustatomas pagal šilumos energijos kiekiai, nustatyti atitinkamiems skaičiavimo laikotarpiams pagal 42 punkto 1 dalį, ir Viešųjų paslaugų teikimo taisyklės.“

Tuo pačiu akivaizdu, kad rangovas neturi teisės perleisti vartotojams didinimo koeficiento 1,1 (nustatyto Išteklių tiekimo sutarčių sudarymo taisyklių 22 punkto „e“ punkte).

vartotojo pasikeitimas per atsiskaitymo metus

Praktikoje daugelis (jei ne visi) komunalinių paslaugų teikėjų, kurie mokesčius už šildymą skaičiuoja tolygiai per visus kalendorinius metus su kasmetiniais patikslinimais, susiduria su tuo, kad buto savininkas, įsigijęs jį m. ataskaitiniai metai, nenori mokėti visos koregavimo sumos (papildomas kaupimas valdymo įmonės naudai), tačiau sutinka mokėti tik dalį įmokos proporcingai buto nuosavybės laikui tais metais, už kuriuos atliekamas perskaičiavimas. vykdomas. Valdymo įmonei toks variantas yra nuostolingas, nes norint gauti koregavimo sumą, priskirtiną ankstesnio savininko buto nuosavybės laikotarpiui, būtina nustatyti jo naują gyvenamąją vietą. Šiuo atžvilgiu labai sunku gauti pinigų ne teismo tvarka. Tačiau net ir teisminio išieškojimo metu būtina turėti informaciją apie skolininko gyvenamąją vietą. Tai turi būti nurodyta prašyme išduoti teismo įsakymą (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 124 straipsnio 3 punkto 2 dalis), priešingu atveju teisėjas grąžins pareiškimą (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 3 straipsnio 1 dalis, 125 straipsnis). Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas).

Tačiau neteisėta išieškoti iš naujojo savininko patikslinimo sumos dalį, priskirtiną ankstesnio savininko nuosavybės teisei į butą laikotarpiui. Taigi, vadovaujantis 5 punkto 2 dalimi, str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 153 straipsniu, prievolė mokėti už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas kyla patalpų savininkui nuo to momento, kai jam įgyjama nuosavybės teisė į patalpas. Išimtis yra įmokos už kapitalinė renovacija: kai nuosavybės teisė į patalpas daugiabučiame name pereina naujam savininkui, ankstesnio savininko pareiga apmokėti kapitalines išlaidas MKD remontas, įskaitant ankstesnio savininko neįvykdytą įsipareigojimą mokėti įmokas už kapitalinį remontą (Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 straipsnio 3 dalis).

Mokesčių apskaičiavimo metodas, pagrįstas praėjusių metų vidutiniu mėnesiniu šilumos energijos suvartojimu su vėlesniu koregavimu (atitinkant faktinį suvartojimą ataskaitinių metų pabaigoje), yra pasirinktas skaičiavimų patogumui. Tikslas – užtikrinti tolygų apmokėjimą už faktinį šilumos energijos kiekį ištisus metus. Todėl Rusijos Statybos ministerijos rekomendacijos iš rašto N 28483-АЧ/04 atrodo gana pagrįstos: „Jeigu derinimo metais pasikeitė šilumos ūkio paslaugų vartotojas, rangovas koreguoja mokėjimo už šildymą dydį. komunalines paslaugas kiekvienam vartotojui už atsiskaitymo laikotarpius patikslinimo metais, kuriais kiekvienas vartotojas turėjo prievoles atsiskaityti už šilumos komunalines paslaugas pagal CPK nuostatas. 153 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Būtų klaidinga manyti, kad pilietis, įsigijęs butą pasibaigus šildymo laikotarpiui, neturėtų mokėti jokių šildymo mokesčio koregavimų už tuos metus, kai buvo įsigytas butas. Vienodo apmokėjimo ištisus metus atveju šildymo mokestis ir faktiškai suteiktos paslaugos kaina kiekvieno mėnesio kontekste nesutampa (o skaičiuojant šildymo laikotarpiu ir jei name yra komunalinis sutampa). Tokiu atveju savininkui atsiranda pareiga mokėti už šildymą, o ne už faktiškai suteiktas paslaugas. Taip pat atsiranda prievolė sumokėti dalį mokesčio už šildymą tikslinimo sumos. Pavyzdžiui, jei namas neturi komunalinių mokesčių ir mokėjimas skaičiuojamas pagal vartojimo normatyvus, naujasis savininkas neturi pagrindo atsisakyti mokėti už paslaugą, kuri jam faktiškai nebuvo suteikta (jei butas jam priklausė tik per ne šildymo laikotarpį).

Kai kurie vykdytojai mano, kad nuosavybės teisės perdavimo dieną gali koreguoti mokesčius už šildymą už dalį ataskaitinių metų. Tai patogu, nes dažnai vienas iš pardavėjo įsipareigojimų pagal buto pirkimo-pardavimo sutartį yra pilnas skolų už būstą ir komunalines paslaugas apmokėjimas. Tačiau kiek tai teisėta? Šio požiūrio, autoriaus nuomone, neparemia norminių teisės aktų nuostatos. Visų pirma, reguliavimas atliekamas tam tikras momentas– pirmajame ketvirtyje kitais metais, o ne nuosavybės teisės perdavimo dieną. Be to, ir tai yra pagrindinis dalykas, koregavimui reikalingas rodiklis yra mokėjimo už šilumos komunalinę paslaugą suma, nustatyta pagal praėjusių metų MKD nustatyto veiklos biudžeto rodmenis. Mokesčio, apskaičiuoto pagal vidutinį praėjusių metų mėnesio suvartojimą, ir faktinio mokesčio santykis atsiskaitymo metais gali svyruoti (būti teigiamas, dėl kurio mokestis koreguojamas vartotojų naudai, arba neigiamas, nurodantis poreikį dėl jo patikslinimo rangovo naudai). Galutinis rezultatas, leidžiantis laikytis Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių reikalavimų, žinomas tik atsiskaitymo metų pabaigoje. Štai kodėl koregavimas, atliktas bet kurią metų dieną, gali būti užginčytas.

Mokesčių už šildymą koregavimas, jei tai įvyko surangovo pasikeitimas per ataskaitinius metus

Kitas tokio pat pobūdžio klausimas: kaip koreguojamas mokestis už šildymą, jei per ataskaitinius metus pasikeitė komunalinių paslaugų teikėjas?

Pagal pastraipas. Išteklių tiekimo sutarčių sudarymo taisyklių su pakeitimais, padarytais Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 603, 25 punkto 1 dalis, jei Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vyriausybinė institucija priima sprendimą sumokėti šildymui tolygiai ištisus kalendorinius metus, MKD, kuriame įrengtas valdymo blokas, nustatomas pagal išteklių tiekimo sutartį mokėtinų išteklių kiekis, atsižvelgiant į vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą pagal valdymo bloko rodmenis. už praėjusius metus (o jei tokių rodmenų nėra, remiantis vartojimo normatyvu), atsižvelgiant į per pastaruosius metus suvartotos ir kolektyvinio valdymo bloko išmatuotos šiluminės energijos kiekio savikainos patikslinimus kartą per metus. šių taisyklių 22 punkto nustatyta tvarka. Kitaip tariant, rangovas su RSO už šildymą atsiskaito taip pat, kaip ir su vartotojais.

Tuo pačiu metu valdymo sutarties nutraukimo ir išteklių tiekimo sutarties su atitinkamu daugiabučio namo valdytoju nutraukimo metu registruojami valdymo bloko rodmenys („d(1) punktas“, 18 p. Išteklių tiekimo sutarčių sudarymo taisyklių punkto nuostatas), atliekami skaičiavimai už faktiškai patiektą šilumos energijos kiekį per namo valdymo laikotarpį. Todėl valdymo įmonei, netekusiai teisės valdyti namą, yra visiškai teisėta iki valdymo sutarties nutraukimo gauti iš vartotojų apmokėjimą už faktiškai suteiktas šilumos komunalinių paslaugų apimtis.

Rusijos statybos ministerijos rašte N 28483-АЧ/04 pateikiamas toks paaiškinimas: mokėjimo už šildymą dydžio patikslinimus atlieka kiekvienas rangovas, atsižvelgdamas į daugiabučiui, gyvenamajam namui patiektos šiluminės energijos kiekius per 2014 m. atsiskaitymo už atitinkamo rangovo teikiamas komunalines šildymo paslaugas laikotarpiai, koregavimo metais, kuriuos rangovas taikė šilumos energijos tarifams atitinkamais atsiskaitymo laikotarpiais, taip pat atsižvelgiant į 59 punkto 1 punkto nuostatas. ) ir Komunalinių paslaugų teikimo taisyklės.

Tačiau nenurodyta, kada ankstesnis vadovas gali koreguoti: valdymo nutraukimo dieną ar kitų metų pirmąjį ketvirtį? Tikime, kad atsakymas į šį klausimą gali būti pateiktas valdymo sutarties arba visuotinio susirinkimo sprendimo pakeisti vadovą (pasirinkti naują valdymo būdą) tekste. Akivaizdu, kad norint užtikrinti kuo pilnesnį ir greitesnį mokėjimą, buvusiam vadovui pravartu koregavimo sumas įtraukti į mokėjimo dokumentas už praėjusį mėnesį namo tvarkymo laikotarpis. Už ši parinktis galima sakyti tokį argumentą: kadangi rangovo ir vartotojo teisiniai santykiai pasibaigė, yra žinomas teisinių santykių pasibaigimo momentu faktiškai patiektas į namą šiluminės energijos kiekis. Tai, kad vartotojai išlaiko išlaidas už šildymą, viršijančią pateiktą apmokėti sumą, reiškia nepagrįstą jų praturtėjimą ankstesnio valdytojo sąskaita, todėl turi būti padaryta. Tai bendroji taisyklė, kuris galioja ir kitoms situacijoms: kai turėtų būti atliktas mokesčių už šildymą dydžio koregavimas vartotojų naudai, kai ankstesnis valdytojas neturi teisės sulaikyti įmokų į fondą. einamieji remontai ir atitinkamai, kai patalpų savininkai privalo sumokėti ankstesniam valdytojui renovacijos darbai, dėl kurių išlaidų buvo susitarta, tačiau iki galo neatlyginta iki namo valdymo nutraukimo.

Taip pat gana perspektyvi yra kita galimybė, aprašyta Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. rugsėjo 20 d. nutarime N F01-3635/2016 byloje N A28-143/2016. Ankstesnė valdymo įmonė naujai įmonei pateikė savo namo valdymo mėnesių operatyvaus valdymo šiluminės energijos apskaitos žiniaraščių kopijas ir nurodė vidutines mėnesines šilumos energijos sąnaudas per praėjusius metus, pagal kurias buvo skaičiuojama. mokesčiai ataskaitinių metų pradžioje. O naujoji valdymo įmonė (agentė) prisiėmė pareigą perskaičiuoti mokesčius už šildymą už asmenines namų sąskaitas, kurias anksčiau valdė ankstesnė valdymo įmonė (valdytojas). Byloje nėra duomenų, kad iš namo gyventojų būtų išieškota didesne suma, nei numatyta įstatyme.

Palyginę ankstesnių ir galiojančių komunalinių paslaugų teikimo taisyklių nuostatas dėl mokesčių už šildymą koregavimo tuo atveju, kai atsiskaitoma tolygiai ištisus metus, jei name yra šiluminės energijos tiekimo mazgas, pamatėme, kad formulės. nepasikeitė, ir tai suteikia pagrindo šiandien taikyti senąją praktiką. Kartu naujų formulių paaiškinimai išaiškina kai kuriuos anksčiau neišspręstus ir ginčų sukėlusius klausimus. Taigi koregavimas visada atliekamas pirmąjį metų ketvirtį, einantį po skaičiuojamojo, skaičiuojama praėjusių kalendorinių metų vidutinė mėnesio vartojimo apimtis. Statybos ministerijos paaiškinimai, atsižvelgiant į teisėsaugos praktiką, leidžia daryti išvadą, kad per metus pasikeitus vartotojui ir rangovui, kiekvienam iš jų koreguojamas faktinės nuosavybės teisės į patalpas laikotarpis. ir atitinkamai namo valdymas. Jeigu atsiskaitymo laikotarpiu eksploatacinis blokas laikinai neveikė, tačiau apmokestinimas pagal vidutinį mėnesio šilumos energijos suvartojimą per praėjusius metus tam tikrais mėnesiais buvo teisėtas, reikia atlikti koregavimą.