De levensomstandigheden van de dorpelingen worden grotendeels bepaald door de rationele structuur woningbouw naar type huizen, appartementen en aantal verdiepingen, overeenkomend met sociaal-economische kenmerken, demografische factoren, natuurlijke en klimatologische omstandigheden. Het belangrijkste element van de ontwikkeling van een landelijke nederzetting is: landgoed met binnenplaats- is een wooncomplex bestaande uit een woning en bijgebouwen direct verbonden met persoonlijk complot het verzorgen van onderhoud van percelen met persoonlijke subsidiëring (LPH) van verschillende groottes, variërend van klein tot hoogontwikkeld.
De belangrijkste typen sociale woningen zijn twee-onder-een-kapwoningen en meergezinswoningen met bijgebouwen en naast elkaar gelegen kavels. De belangrijkste typen sociale en particuliere woningen zijn eengezinswoningen. Voor sommige sociaal beschermde categorieën van de bevolking kunnen huizen worden gebouwd doorsnede type... Verdeling van appartementsgebouwen in twee groepen - met en zonder zijpercelen- het is raadzaam om uit te voeren rekening houdend met het aandeel gezinnen met persoonlijke nevenpercelen van verschillende groottes.
In dit geval worden gezinnen verdeeld in hoeveel groepen, afhankelijk van het volume van hun huishouden:
- minimaal (tuin, moestuin),
- beperkt (tuin, moestuin, pluimvee, kleinvee),
- ontwikkeld (tuin, moestuin, pluimvee, klein- en grootvee).

Elke familiegroep heeft zijn eigen type woon- en bijgebouwen.
Voor sociaal beschermde lagen van de bevolking wordt de verdeling van appartementsgebouwen naar type aanbevolen op basis van de opportuniteit van hervestiging van plattelandsfamilies, afhankelijk van het volume van de persoonlijke secundaire percelen (LPH):
- toonaangevende ontwikkelde particuliere percelen voor huishoudens - in huizen met één of twee appartementen met naast elkaar gelegen percelen van maximaal 1500 m². m;
- toonaangevende beperkte particuliere percelen voor huishoudens - in huizen met 3-6 appartementen met percelen tot 1200 m². m;
- toonaangevende minimale percelen voor particuliere huishoudens - in geblokkeerde 7 en meer appartementsgebouwen met percelen tot 800 m². m.

Huizen zonder flatgebouwen - doorsnede, gang, galerij - zijn bedoeld voor de hervestiging van bevolkingsgroepen met een laag inkomen, waaronder oudere echtparen en alleenstaanden, gedemobiliseerd militair personeel met gezinnen, vluchtelingen en ontheemden. Moeite met het runnen van particuliere percelen voor gezinnen die in huizen van het type sectie wonen, leidt tot een afname van de productie plattelandsbevolking producten voor persoonlijke consumptie en een afname van het commerciële deel van percelen van particuliere huishoudens, waardoor dit aandeel producten moet worden aangevuld ten koste van de sociale productie Aangezien de toename van de landbouwproductie een belangrijke economische en sociale taak is, wordt de relatie tussen de soorten huizen en de voorwaarden voor het exploiteren van een perceel voor een particulier huishouden bepaald door de jaarlijkse productiekosten, als deze niet in de persoonlijke sector worden verkregen vanwege de moeilijkheden van het runnen van een particulier huishouden percelen.
In het algemeen wordt, rekening houdend met de specifieke kenmerken van het plattelandsleven, de prioritaire bouw van herenhuizen bepaald - een-twee-appartement en geblokkeerd (zie Projecten van huizen, Projecten van herenhuizen).
Huizen met percelen in de buurt van appartementen kunnen een verdieping, zolder of twee verdiepingen zijn.
- In gelijkvloerse huizen bevinden de woonruimten zich in één of in verschillende niveaus.
- Huizen met twee verdiepingen zijn ontworpen met de bouw van de tweede verdieping, compleet of onvolledig, en met de locatie van het appartement op twee of verschillende niveaus.
- IN zolder huizen het pand bevindt zich op twee niveaus.
Tegelijkertijd zijn huizen met een verdieping met 2-5 kamers, zolderwoningen met 3-5 kamers en huizen met twee verdiepingen met 4-5 kamers het meest geschikt.

Bepaling van het aantal verdiepingen van het huis

Bij het bepalen van het aantal bouwlagen van een woning wordt rekening gehouden met alle bovengrondse verdiepingen, inclusief de zolder, als ook het souterrain, indien de bovenzijde van de verdieping minimaal 2 m hoger is dan het planniveau van de begane grond.
De vloer van een woongebouw wordt beschouwd als een kelder, als de vloerhoogte van het pand niet meer dan de helft van de hoogte van het pand lager is dan het planniveau van de grond, en kelders - wanneer de vloer meer dan de helft van de hoogte van het pand is verhoogd.
Bij een verschillend aantal verdiepingen in verschillende delen van het gebouw, evenals wanneer het huis op een terrein met een aanzienlijke helling staat (wanneer het aantal verdiepingen toeneemt door het steile reliëf), wordt het aantal verdiepingen apart bepaald voor elk deel van het gebouw, en de hoogte van het huis wordt berekend door het maximale aantal verdiepingen. In huizen van het type homestead is het raadzaam om woonruimten niet alleen in een of twee, maar ook in verschillende niveaus te plaatsen met een hoogteverschuiving van een halve verdieping. Deze verplaatsing, in tegenstelling tot vloerverdeling, zorgt voor: goede kans visuele verbindingen tussen aparte zones... Bovendien geeft een verschuiving van een halve verdieping de indruk van een directe verbinding tussen het appartement en het perceel, aangezien het lijkt alsof de niveauverschuiving de helling van het terrein volgt. Ook de indeling van de woning op meerdere niveaus zorgt voor succesvolle zonering en het creëren van een expressief interieur met de "stromende" ruimte van het appartement.

Eengezinswoningen, blokhuizen

Eengezinswoning project

Eengezinswoningen worden voor iedereen aanbevolen klimatologische regio's, met uitzondering van de barre omstandigheden van de gebieden van de Arctische kust en Stille oceanen gerelateerd aan deeldistricten 1B en 1G, vanwege specifieke organisatievormen van huishoudelijke processen en bij gebrek aan kansen voor landbouw. Ondanks de vele voordelen van een eengezinswoning, bepalen de vereisten voor het verhogen van de bouwdichtheid en de economische efficiëntie vooraf de behoefte aan de bouw van twee- en meerappartementswoningen met verschillende planningsstructuren. Voor sociaal beschermde lagen van de bevolking, een van de belangrijkste, worden huizen met twee appartementen aanbevolen, ontworpen voor gezinnen van verschillende categorieën, inclusief familieleden. In vergelijking met een eengezinswoning heeft een twee-onder-een-kap meerdere beperkte mogelijkheden de indeling van zowel het appartement zelf als de woning als geheel (optimale oriëntatie is lastig, bezonning van enkele kamers). Tegelijkertijd is een twee onder een kap woning zuiniger in constructie en exploitatie. Het verminderen van warmteverlies is een van de belangrijkste indicatoren voor de kosteneffectiviteit van een oplossing. De half vrijstaande woning behoudt handige communicatie elk appartement met grond en bijgebouwen. Een huis met twee appartementen is handig voor verwante gezinnen. handig architecturale oplossingen landelijke twee-appartementswoning met verschillende planningsstructuur, inclusief met de methoden van "pairing" van twee appartementen, een lay-out met een verschuiving van elk blok-appartement, met een verdieping per verdieping. Geblokkeerde appartementsgebouwen met percelen direct grenzend aan elk appartement en bijgebouwen onderscheiden zich door economische efficiëntie in constructie en exploitatie. Naast geschakelde woningen worden flatgebouwen aanbevolen voor staatsbouw, en hun gebruik als sociaal-private woning en voor het verhuren van woningen (met de mogelijkheid van verdere aflossing) wordt niet alleen bepaald door economische efficiëntie, maar ook door een aantal andere redenen. Er kunnen bijvoorbeeld flatgebouwen worden toegewezen in de buurt van het centrale deel van het dorp of het gemeenschapscentrum, en ze zullen in de eerste plaats worden uitgerust met alle soorten technische apparatuur. Geblokkeerde huizen kunnen een verdieping, zolder, twee of drie verdiepingen zijn.

In elkaar grijpende twee verdiepingen worden aanbevolen voor gebruik in zowel de vorm van rijen (lineaire) huizen met appartementen op een of twee niveaus, als voor hun verdieping per verdieping. De isolatie van appartementen en de directe aangrenzend van elk appartement aan zijn eigen perceel onderscheiden 3-, 4-, 5-, 6- en meer appartementsgebouwen van rijblokkering. Vergeleken met gebruik door één gezin appartementsgebouwen zorgt voor een hoge bouwdichtheid en efficiëntie van zijn technische apparatuur. Elk appartement heeft een directe ingang vanaf de straat en een uitgang naar een perceel van maximaal 800 m2, afhankelijk van de grootte van het gebied dat wordt bebouwd. Met gewone blokkering wordt de grootste isolatie van appartementen en de beste verbinding met het perceel bereikt in een 4-appartementsgebouw, waarbij de grootte van de percelen vrij groot kan zijn, onder meer door hun herverdeling in voor- en rijblokappartementen. De grootte van het perceel hangt in grote mate af van de lengte van een gewoon flatgebouw langs de straat, wat vooral belangrijk is voor flatgebouwen. De lengte van een blokappartement van meer dan 10 m is uiterst noodzakelijk voor een geblokkeerd huis om een ​​perceel met drie appartementen van voldoende grote omvang te organiseren en een persoonlijke nevenboerderij te behouden. Gesloten huizen worden aanbevolen voor alle soorten woningbouw en in alle klimaatregio's. Voor klimaatsubdistricten 1A, 1B en 1G moeten geblokkeerde huizen worden ontworpen met een grotere diepte van het lichaam en met de kleinste omtrek van muren, inclusief dwarsblokkering. Voor klimaatregio's III en IV kunnen rijwoningen en in de vorm van doorlopende (tapijt)gebouwen met hofjes worden toegepast.
Met tapijt, in tegenstelling tot gewoon, kunt u een dichte residentiële ontwikkeling organisch gerelateerd aan milieu... In één gebouw is het raadzaam om appartementen te combineren met verschillende nummers kamers. Een verscheidenheid aan soorten appartementen stelt u in staat families te hervestigen die verschillen in het aantal en de samenstelling van de leden en gebouwen te creëren buitengewone oplossing... Het wordt aanbevolen om blokappartementen te ontwerpen met de mogelijkheid om ze te gebruiken in andere combinatie... Met de ontwerpmethode voor blokappartementen kunt u het ene blok ten opzichte van het andere horizontaal en verticaal verplaatsen, gebruik maken van inserts, voornamelijk van bijkeukens, wat het plastic volume van het gebouw en de hele ontwikkeling verrijkt. Geblokkeerde huizen creëren een schaal die past bij een persoon en bieden: de verbinding van woningen met de omringende natuur, de opname in de planstructuur van het bouwen van bijgebouwen, een stuk grond en een binnenplaats, de mogelijkheid om een ​​persoonlijke nevenboerderij te runnen, gezinsleden (en vooral kinderen) betrekken bij haalbaar landbouwwerk.

Sectionele huizen

Ten koste van de constructie zijn sectionele huizen zuiniger. Vanwege het verstrekken van een hoge bouwdichtheid, een afname van de kosten van technische apparatuur en externe verbetering van het grondgebied, evenals een verkorting van de bouwtijd, zijn ze wijdverbreid geworden in staatsconstructies op het platteland.
Een van de voordelen van een sectionaalwoning is een gemakkelijk te vormen verschillende reeks appartementen op basis van het aantal kamers (voornamelijk een-, twee- en driekamer), wat de hervestiging van gezinnen garandeert van verschillende samenstelling, inclusief alleenstaanden en kleine gezinnen. Bovendien hebben sectionele huizen in de regel alle soorten technische apparatuur, wat gunstig afsteekt bij huizen van het type homestead. Het laagste brandstofverbruik in het sectionele huis moet ook worden opgemerkt. Voor de omstandigheden van het dorp worden sectionele huizen II-IV-verdiepingen met een lengte van 1-4 secties met een-vijf-kamerappartementen aanbevolen; huizen kunnen in alle klimatologische regio's worden gebouwd. Een appartement in een deelgebouw is echter niet direct verbonden met het perceel en de bijgebouwen, het is ook moeilijk om zomer- en bijkeukens... De groep deelwoningen omvat gang- en galerijwoningen. In het corridorgebouw zijn de appartementen gegroepeerd langs interne gangen, onderling verbonden trappenhuizen... Het aantal appartementen kan variëren van 8 tot 50 met 1-3-kamerappartementen. Afhankelijk van het aantal appartementen, worden ganghuizen aanbevolen met 2-4 verdiepingen. Het toepassingsgebied van ganghuizen is beperkt tot klimaatregio's I en II. Het galerijgebouw kenmerkt zich door een eenzijdige opstelling van appartementen langs de buitengalerijen. Dergelijke woningen verschillen niet in aantal en typen appartementen, maar ook in aantal verdiepingen niet van woongebouwen van het gangtype. Voor klimaatregio's III en IV is het gebruik van galerijwoningen aan te raden. Huizen met glazen galerijen spelen de rol van winddichte en worden aanbevolen voor deeldistricten 1A, 1B, 1G.

Gemengde huizen

De wens om de nadelen die inherent zijn aan sectionele huizen te overwinnen, leidde tot de creatie van nieuwe architecturale en planningsoplossingen voor appartementsgebouwen, waarbij economische efficiëntie sectionaal gebouw en de voordelen van een herenhuis. Als gevolg hiervan verschenen huizen met een gemengde structuur, waarin appartementen zijn gerangschikt rond een gemeenschappelijk communicatiecentrum, maar elk van hen heeft directe toegang tot zijn eigen stuk grond. In dergelijke huizen kunnen appartementen op de begane grond of op twee niveaus worden bewoond door gezinnen met een laag inkomen, grote gezinnen of meerdere generaties. Verschillende soorten gebouwen met een gemengde structuur worden aanbevolen, waaronder sectie-geblokkeerd, gang-doorsnede, galerij-geblokkeerd. Ze worden gekenmerkt door tekens van respectievelijk gang- of galerijwoningen, die bepalend zijn voor het aantal en de typen appartementen en hun toepassingsgebied.

Laagbouw:
- Laagbouw. Kenmerken constructie, eisen en voorschriften >>>
- Laagbouw. Normen en regels. Brandveiligheidseisen bij de planning en ontwikkeling van stedelijke en landelijke nederzettingen. >>>

Huizen met gemengde oplossingen combineren appartementen met verschillende planningsstructuren. De combinaties kunnen gevarieerd worden, met de combinatie zowel verticaal als horizontaal (Fig. 8.10). Ze zijn praktisch onuitputtelijk. Het is echter in elk geval noodzakelijk om structurele elementen, sanitaire en technische apparatuur te combineren.

Afb. 8.10. Gemengde typen woongebouwen: A - meerdere verdiepingen (doorsnede, gang, galerij) met herenhuizen; B - doorsnede gang; B - gang-doorsnede; G - galerij-doorsnede; D - ganggedeelte met twee uiteinden; E - getrapt

8.6. Geluidswerende huizen

Geluidswerende huizen zijn een geforceerde maatregel om een ​​woonwijk te beschermen tegen ongunstige akoestische factoren - een spoorlijn, een snelweg, enz. Samen met de bescherming van de woonwijk, moet worden gezorgd voor bescherming tegen dezelfde ongunstige factoren en de gebouwen in geluiddichte huizen.

Geluidsbeheersingsmiddelen zijn afhankelijk van de beslissing van het woongebouw zelf en hebben twee richtingen:

planningstechnieken voor het oplossen van de structuur van een huis, sectie en appartement;

verbetering van de geluidsisolerende eigenschappen van de omsluitende constructies van een woongebouw (muren en ramen).

woonhuizen waarbij akoestisch comfort wordt bereikt door planningstechnieken of constructie-akoestische methoden, worden geluidswerende woongebouwen genoemd.

8.7. Woongebouwen met ingebouwde en aangebouwde openbare voorzieningen

De ligging van utiliteitsgebouwen in woongebouwen is inherent aan stedelijke woningen.

Openbare dienstobjecten ten opzichte van de structuur van een woongebouw kunnen worden ingebouwd, aangebouwd en aangebouwd (afb. 8.11).

Het is onaanvaardbaar om in woongebouwen te plaatsen:

ondernemingen Horeca met hoeveelheid stoelen ouder dan 50 (behalve hostels);

winkels met een oppervlakte van ruim 1000 m 2, afhaalpunten voor afwas;

gespecialiseerde winkels voor bouw-, chemische en andere goederen, waarvan de werking kan leiden tot vervuiling van het grondgebied en de lucht van woongebouwen, winkels die explosieve en brandgevaarlijke stoffen en materialen opslaan, groentewinkels;

voorwerpen van consumentendiensten waarin ontvlambare stoffen worden gebruikt (behalve voor kapsalons, horlogeateliers met een oppervlakte tot 300 m 2); huishoudelijke machines en apparaten voor schoenreparatie met een oppervlakte van meer dan 100 m 2;

baden, sauna's, wasserijen en stomerijen (behalve voor recepties en kleine zelfbedieningswasserettes);

automatische telefooncentrales met een totale oppervlakte van meer dan 100 m 2;

publieke toiletten;

rituele dienstverlenende instellingen.

Afb. 8.11. Schema's (secties) van woongebouwen met ingebouwde (A), aangebouwde (B) en ingebouwde aangebouwde (C) openbare voorzieningen. Planningsopties (D)

8.8. Wooncomplexen

Wooncomplexen vormen een aparte typologische rij, die wordt bepaald door het feit dat in hetzelfde volume naast: levende cellen bepaalde openbare dienstvoorzieningen zijn gevestigd. Het idee van een huiscomplex, dat erin bestaat dat een deel van de functionele processen van een apart appartement in de publiciteit wordt gebracht, kreeg op een bepaald moment een belangrijke ontwikkeling.

Tegelijkertijd winnen de ideeën van extra functies die het comfort van het huis verhogen, maar die niet in een aparte cel kunnen worden geïmplementeerd, aan populariteit: de aanwezigheid van sportscholen, zondagse kleuterscholen, workshops, enz. In het huis.

Kenmerkend voor een wooncomplex, in tegenstelling tot een woongebouw met ingebouwde openbare voorzieningen, is dat in het eerste geval de dienstobjecten uitsluitend bestemd zijn voor de bewoners van het gebouw, in het tweede geval voor eventuele bezoekers.

Tehuiscomplexen kunnen ook internaten (voor hoogbegaafde kinderen, wezen en gehandicapten), verpleeghuizen, hostels zijn, waar wooncellen met openbare instellingen worden gecombineerd in één architectonisch object, met het zogenaamde gesloten servicesysteem.

Onder de voltooide werken aan woningbouw verschillende soorten een belangrijke plaats wordt ingenomen door gecombineerde huizen, projecten met een combinatie van bouwmaterialen met verschillende kenmerken bijvoorbeeld een huis van steen en hout. Waarom zijn dergelijke structuren populair?

Voordelen van gecombineerde projecten

Door de juiste combinatie van verschillende bouwmaterialen die worden gebruikt bij de constructie van bouwconstructies, kunt u de voordelen van elk van hen optimaal combineren, waardoor hun nadelen worden geminimaliseerd.

Een steen is bijvoorbeeld immuun voor elke externe invloeden, inclusief vuur. Maar het is te zwaar en te groot, en een geheel uit steen opgetrokken constructie is niet bestand tegen een fundering en in sommige gevallen zal er versterking nodig zijn. Maar het gebruik van hout voor de constructie van het bovenste deel van het gebouw zal niet alleen het soortelijk gewicht verminderen, maar ook een uitstekende uiterlijk... Bovendien zal hout de bouwkosten aanzienlijk verlagen.

Dus, ontwerp en constructie gecombineerde huizen turnkey is een van de prioriteiten van het bedrijf Crovmarket.

Gecombineerde huisprojecten in chaletstijl

Onder woningbouwprojecten die verschillende bouwmaterialen combineren, zijn er zoals:

De architecten van het bedrijf "Crovmarket" hebben verschillende ontwerpoplossingen ontwikkeld, waaronder woningen die baksteen en hout of steen en hout combineren, dat wil zeggen, u kunt kant-en-klare projecten van gecombineerde huizen zien. Met behulp van een van de voorstellen kunt u de kosten van het bouwen van gecombineerde huizen zonder verlies van kwaliteit en de esthetische eigenschappen van de constructie.

Als een potentiële huiseigenaar zijn eigen idee heeft van hoe de toekomstige woning eruit moet zien, zullen de Crovmarket-architecten creëren individueel project gecombineerde woning. Alle bouwoplossingen die zijn ontwikkeld door hooggekwalificeerde specialisten en waarbij combinaties van verschillende bouwmaterialen worden gebruikt, of het nu gaat om kleine, knusse huizen of enorme herenhuizen, onderscheiden zich door functionaliteit en speciale charme.

Als u tijdens het bestuderen van de catalogus van projecten vragen heeft, dan zullen onze specialisten deze graag beantwoorden en al het nodige advies geven over de bouw en het aanbrengen van mogelijke wijzigingen aan standaardprojecten.

Bouw van gecombineerde huizen

Het bouwen en ontwerpen van gecombineerde woningen is een van de speerpunten van het bedrijf. Als u met ons samenwerkt, krijgt u het meeste! bruikbare informatie, tips en trucs die u zullen helpen veel te begrijpen en de juiste beslissing voor uzelf te nemen.

Eigen productiebasis;
Wij werken zonder tussenpersonen! Eigen productielocatie in het noorden van de regio Kirov (houtkap, productie van timmerhout en houten huiskits van stammen en balken) - een garantie eerlijke prijs en snelle beslissing alle productiemomenten;

Gespecialiseerd ontwerpbureau
Op verzoek van de klant voeren we eventuele herontwikkelingen en wijzigingen in basisprojecten door of ontwikkelen we een individuele. In ons project wordt rekening gehouden met alle wensen voor de bouw van een individuele gecombineerde woning, met behulp van moderne en efficiënte constructie en afwerkingsmaterialen... Er worden tekeningen en realistische afbeeldingen gemaakt waarmee u uw toekomstige huisje kunt zien zoals het eruit zal zien na het einde van de bouw;

Grote keuze voltooide projecten
Gecombineerde woningprojecten worden ontwikkeld rekening houdend met de eisen en normen Huidige wetgeving RF aan laagbouw en garandeert geen problemen bij het verkrijgen van een bouwvergunning en inbedrijfstelling. Alle processen en materiaalverbruik zijn geoptimaliseerd, waardoor u niet te veel betaalt, en de bouwers zullen alle fasen met hoge kwaliteit en in korte tijd voltooien bouwwerkzaamheden;

Volledige set thuis
Wij bieden verschillende configuraties van gecombineerde huizen aan. De bouw kan worden opgedeeld in fasen voor een gemakkelijke planning financiële kosten en de mogelijkheid om door één organisatie een turnkey huisje te bouwen. Hierdoor krijgt u een woning die helemaal instapklaar is;

Bouw in veel regio's van het land
We voeren de bouw van gecombineerde huizen uit, praktisch op het hele grondgebied van het centrale (Europese) deel van Rusland: Moskou, Leningrad, Tver, Ryazan, Vladimir, Novgorod, Pskov, Nizhny Novgorod, Smolensk en andere regio's;

Beveiliging van de transactie
Wij garanderen de veiligheid van de transactie: de klant betaalt de betalingen onder het contract, in fasen, voor de levering van bouwmateriaal en de voltooiing van de volgende fase van het werk, waarbij elke bouwfase wordt gecontroleerd;

Matige bouwprijzen
We bouwen niet de goedkoopste gecombineerde huizen in Rusland, we doen ze eerlijk! Transparante schatting: de klant ziet altijd waaruit de prijs voor het huisje is gevormd, wat in verschillende opties wordt aangegeven voor de mogelijkheid om de optimale te kiezen economische oplossing;

Geen verborgen kosten
We leggen de prijs en bouwkosten vast in het contract, en het is ongewijzigd, zelfs als het contract enkele maanden voor de start van de werken werd gesloten. Alle onvoorziene kosten zijn voor onze rekening!

Ervaren bouwers
Alleen ervaren en vaste bouwploegen. Elke fase van het werk wordt uitgevoerd door zeer gespecialiseerde teams. Technisch en ontwerpend (ontwerper) toezicht op elke bouwfase;

Ruime werkervaring
Gecombineerde huizen heb een nummer fundamentele verschillen van volledig houten of stenen constructies. We weten alles mogelijke problemen in alle stadia: ontwerp, constructie, decoratie, inbedrijfstelling, en we laten hun uiterlijk niet toe. We hebben al een groot aantal gecombineerde woningen gebouwd en staan ​​altijd klaar om u onze bestaande objecten of reeds door ons gebouwde huisjes te laten zien.

Op de moderne markt Te koop genoeg secundaire woningen gebouwd in 1950 en eerder. Dergelijke woonruimten hebben in de regel gemengde vloeren, wat de reparatie van dergelijke appartementen of hun herontwikkeling enorm bemoeilijkt. Hiervoor is immers toestemming nodig van speciale instanties. Daarom kan de verkoop van deze appartementen valkuilen hebben en is er een mogelijkheid van fraude door de verkoper. Om bij het kopen van een dergelijke woning geen slachtoffer van fraude te worden, gaan we in dit artikel dieper in op het draagvermogen, de kenmerken van gemengde vloeren en de kenmerken van reparatie of herontwikkeling.

Renovatie van een oud gebouw

In gebouwen die zijn gebouwd vóór 1950, dat wil zeggen van de oude fundering, is er een houten of gemengde vloer, die vrij moeilijk te herstellen of te renoveren is. Gemengde platen zijn in wezen een houten frame dat metalen staven omsluit. Het hele probleem ligt in het lage draagvermogen van gemengde vloeren.

Het is onmogelijk om op betrouwbare wijze de statische belasting te voorspellen die ze zouden kunnen weerstaan. Maar met een hoge mate van waarschijnlijkheid kunnen we zeggen dat ze niet bestand zijn tegen de statische belasting van de nieuwe betonnen dekvloer, gietijzeren bad of scheidingswanden gemaakt van schuimblokken. Maar dit is als het gebouw geen grote reparaties heeft ondergaan.

Nog een onderscheidend kenmerk gebouwen met gemengde platen zijn “reliëfwanden”. Dat wil zeggen, de muren die de ondersteuning van de vloeren zijn. Bijgevolg wordt de reparatie van gemengde vloeren in dergelijke gebouwen alleen uitgevoerd met toestemming van de BTI, en hiervoor moet een nieuw technisch paspoort met tekeningen van de woonruimte worden verkregen, afhankelijk van de uitgevoerde werkzaamheden. Het verkrijgen van een dergelijke toestemming is veel inspanning, financiële kosten en vrije tijd waard.

Huizen van het stalinistische type, of "Stalin"

Gemengde overlap in stalinistische huizen kunnen in type verschillen, afhankelijk van de constructie van een woongebouw. Onder populaire naam"Stalinka" betekent appartementen gebouwd van de jaren dertig tot de jaren zeventig van de twintigste eeuw. Het begin van de bouw van huizen van het "stalinistische" type was te wijten aan het snelle bouwtempo om aan de behoeften van arbeiders te voldoen, dus de vloeren waren gemaakt van hout. Tegen het einde van de jaartelling werden huizen van het type "stalinistische" gemaakt van gewapend beton.

"Stalin's huizen" of "Stalins" worden gekenmerkt door de aanwezigheid van een zeer hoge plafonds, die een toch al aanzienlijke leefruimte visueel een klein beetje vergroot dragende scheidingswanden... Voor de vlucht van ontwerpideeën zijn de omstandigheden bijna ideaal, herontwikkeling in de "stalinka" kan lang duren en leiden tot de meest ongebruikelijke resultaten... Gemengde vloeren in de "stalinka", volgens het idee van de ontwerpers, kunnen worden verwijderd zonder na te denken over verdere gevolgen. Dus bij het kopen van een huis uit het oude fonds op krediet, voor contant geld contant geld of in een hypotheek, lees vooraf de technische documentatie van dit appartement en zorg ervoor dat er geen herontwikkeling plaatsvindt. Als het is gemaakt, moet u ervoor zorgen dat er toestemming is van de relevante autoriteiten voor deze herontwikkeling. In het geval van herontwikkeling in de "stalinka", is de eigenaar verplicht om u zijn project en de technische conclusie van specialisten te verstrekken.

Paneelhuizen

Paneelwoningen zijn momenteel het meest voorkomende type appartementsgebouwen. Serie en soorten paneel huizen best veel, maar het belangrijkste kenmerk ligt in de installatie van een sanitairblok met een massa van 3500 kilogram.

Onwetendheid over het ontwerp van een dergelijke woonruimte en ongecoördineerde herontwikkeling of reparaties kunnen leiden tot ernstig letsel. Bovendien kunnen verschillende ontwikkelaars tegelijkertijd een aanvraag indienen verschillende technologieën bouw van huizen van hetzelfde type. Ook zijn grote verschillen toegestaan ​​bij het installeren van daken en kelders - muren met doorgangen of kolommen, daarom moet reparatie of herontwikkeling van de bovenste en onderste verdiepingen met meer voorzichtigheid en verantwoordelijkheidsgevoel worden benaderd.

Bevoegde specialisten geven nooit een vergunning voor een reparatie (opening) in een dragende muur, als kelder de kolommen zijn de steun. Ook kunnen ontwikkelaars besparen op bouwstoffen daarom komen soortgelijke gevallen vaak voor: tot de 12e verdieping dragende muren hebben een dikte van 18 centimeter, boven - 14 centimeter. Veel paneelwoningen hebben onder andere dragende wanden met ventilatiekanalen. Daarom is het repareren van gemengde plafonds en herontwikkeling van de muur (het vormen van een opening) met dit type muur verboden. Op de technische documentatie paneelhuis de moeite waard om te betalen veel aandacht voordat u een dergelijke woning koopt of een hypotheek aanvraagt.

Monolithische huizen

Hoe zijn ze geregeld? monolithische huizen, wat is het? in gebouwen monolithisch type: er zijn praktisch geen dragende muren, daarom kan herontwikkeling en reparatie van gemengde vloeren in een dergelijk gebouw worden uitgevoerd zonder angst voor draagvermogen thuis. Hoewel dergelijke huizen met gemengde vloeren vrij zeldzaam zijn. Onderscheidend kenmerk dergelijke woongebouwen - praktisch volledige afwezigheid ieder interieur partities Hierdoor kunnen de inrichting van het appartement en de indeling van kamers vanaf het moment van oplevering van de woonruimte onafhankelijk worden geregeld.

Een huis met gemengde of solide vloeren, of het nu voor contant geld of met een hypotheek is gekocht, maakt voor het grootste deel niet uit. Het belangrijkste is immers het gevoel van een eigen hoekje. Dus voordat u uw eigen huis koopt in appartementencomplex nogmaals duidelijk maken hoe dit woongebouw is ingericht.

En voor de revisie of herontwikkeling, toon verantwoordelijkheid en vul alle nodige aanvragen in om het ontwikkelde project en de nodige technische documentatie te ontvangen. Bovendien kunt u met dergelijke documenten later gemakkelijk en zonder vragen deze woonruimte verkopen.

IN moderne technologieën bouw laagbouw er wordt steeds minder één materiaal gebruikt, bijvoorbeeld baksteen, keramische blokken of hout. Door verschillende bouwmaterialen te combineren, kun je een huis bouwen met minimale kosten voor de bouw ervan. Met dergelijke technologieën kunnen bijvoorbeeld muren met een dikte van 40 cm worden gemaakt, die dezelfde thermische isolatie bieden als een muur van bakstenen met een dikte van een meter.

Meestal worden twee of meer bouwmaterialen gebruikt voor de bouw van particuliere huizen, elk met zijn eigen specifieke en gedifferentieerde functies. Dragende muren worden bijvoorbeeld gemaakt van het ene materiaal, een ander wordt gebruikt als isolatie en de derde wordt gebruikt als: exterieur decoratie en de muren beschermen tegen klimatologische effecten... Je kunt ook de eerste verdieping van een huis van het ene materiaal bouwen en de tweede van het andere.

Geschiedenis van gecombineerde huizen

In de middeleeuwen werden in de Alpen kleine maar stevige hutten, "chalets" genoemd, gebouwd voor herders. Ze waren gemaakt van verschillende bouwmaterialen, in de regel was de eerste verdieping van steen en de tweede van hout. Dergelijke huizen waren twee verdiepingen met een helling zadeldak, die buiten de muren van het huis uitstak, leunend op de kolommen, en een terras vormden. zo'n alpine stijl"Chalet", uiteraard afgewerkt met modern bouwtechnologieën en materialen tot in de perfectie, nu erg populair in Europa.

De bouw van gecombineerde huizen was erg populair in het pre-revolutionaire Rusland. Rijke kooplieden bouwden vaak de eerste verdieping van hun huizen van steen en plaatsten daar een winkel en magazijn. De tweede verdieping is gemaakt in de vorm van een houten frame.

De belangrijkste voordelen van huizen die zijn gebouwd met behulp van gecombineerde technologie:

Het maken van dergelijke huizen gaat veel sneller dan gebouwen van welk bouwmateriaal dan ook. Daarom wordt deze technologie niet alleen gebruikt om de kosten te verlagen, maar ook om de bouwtijd te verkorten. De selectie van materialen die kunnen worden gecombineerd, wordt uitgevoerd afhankelijk van: klimaat omstandigheden, terrein, grondsoort, de wensen van de klant en zijn financiële mogelijkheden.

Begane grond, die is gebouwd van bakstenen, beton en andere onbrandbare materialen toegewezen aan de keuken, bijkeuken, badkamer. De tweede verdieping heeft een slaapkamer en andere woonkamers, in de regel vertrekken ze houten wanden, waardoor een gunstig microklimaat ontstaat.

Bij het bouwen van dergelijke gebouwen is het niet nodig om te wachten tot de eerste verdieping inzakt, zoals bij het maken standaard blokhutten, kunt u direct beginnen met het bouwen van de tweede houten vloer.

Wat zijn de gecombineerde huizen?

Kenmerken van het gecombineerde huis van beton, hout en metaal:

Gebouwen gemaakt van betonblokken zijn zeer duurzaam, maar tegelijkertijd hebben dergelijke huizen een lage geluids- en thermische isolatie. De specialisten van het bedrijf InnovaStroy hebben dit probleem kunnen oplossen. Voor de constructie van muren worden holle blokken gebruikt, die zijn gevuld met isolatie.

Voor keldervloer een geweldige oplossing er zullen blokken zijn met gestructureerd oppervlak, die er meestal uitziet als natuursteen.

Als aan stuk land complex reliëf, een bos van hout, metaal en beton wordt gebruikt. In deze versie van het gecombineerde huis zijn houten constructies dragend en beschermen ijzeren palen en beton de boom tegen bevochtiging door grondwater.

Deze combinatie van materialen is optimaal om houten constructies te beschermen tegen klimatologische invloeden.

Wat is goed gecombineerd huis van baksteen en hout:

Voor het maken van dragende constructies goed metselwerk wordt gebruikt, in de spouw waarvan schuimbeton wordt gestort of isolatie wordt gelegd. Hierdoor kunt u aanzienlijk besparen op materiaal en de dikte van de muren verminderen.

Gecombineerde houten huizen zijn populair, die aan de buitenkant zijn gemetseld. Uiterlijk zien ze er hetzelfde uit als baksteen, maar de kosten van het bouwen van zo'n gebouw zijn veel lager. Tegelijkertijd blijkt het huis erg warm en gezellig te zijn.

De hechting van de baksteen aan houten constructies het is onaanvaardbaar, omdat door dagelijkse temperatuurdalingen condensatie op het hout zal verschijnen, het nat zal worden en schimmel zal ontstaan. Om dit te voorkomen is een kleine luchtgat en ventilatiegaten.

Bouw van gecombineerde huizen met behulp van houtskeletbouw:

De structuren van het gebouw zijn opgetrokken uit gelijmde dunne balken, de muren zijn van binnenuit geïsoleerd met een speciaal materiaal. Buiten het huis is omhuld breed bord, die de muren van een blokhut imiteert.

Dit soort combinatie van materialen kan de bouwkosten aanzienlijk verlagen. houten huis... Tegelijkertijd blijkt het gebouw erg warm te zijn en ziet het er aan de buitenkant precies hetzelfde uit als een blokhut.

Een doos van een bar wordt heel snel geassembleerd en er wordt een frame aan bevestigd. Met deze technologie kunt u verder bouwen zonder te wachten op het krimpen van het hout.

Scheidingen tussen kamers in zo'n huis zijn gemaakt van een frame dat is gevuld met isolatie.

Kenmerken van gecombineerde huizen die zijn gemaakt met behulp van de "log-in-log" -technologie:

Uiterlijk ziet zo'n structuur eruit als een blokhut, maar de constructie ervan zal veel goedkoper zijn.

De constructietechnologie is uniek omdat de wanden zijn samengesteld uit stammen van verschillende diameters. Het blijkt een dubbele wand te zijn, een kachel wordt in de resulterende holte gelegd.

Een ander voordeel van dergelijke wanden is dat alle communicatie kan worden verborgen in de holte ertussen.

Zo'n huis blijkt veel warmer te zijn dan een klassiek blokhut, dus de verwarmingskosten zullen veel lager zijn.