Een centraal verwarmingssysteem biedt veel voordelen voor huiseigenaren. Ze hoeven zich niet bezig te houden met de installatie van de structuur, het uitvoeren van huidige en grote reparaties. Tijdens het stookseizoen werkt het systeem constant en zorgt het voor voldoende comfort in de kamer. De enige zorg van de huiseigenaren is de tijdige betaling van de geleverde service. Maar dit moment roept veel vragen en twijfels op. Om twijfels weg te nemen, moet u weten hoe de verwarming in een appartement wordt berekend. Zo kunt u zelfstandig controleren hoe legitiem de eisen van de warmteleverancier zijn.

De berekening van de betaling voor verwarming in een appartement wordt uitgevoerd op basis van verschillende normen. Alle organisaties die warmte leveren, moeten zich laten leiden door het hoofddocument, de laatste versie van het regeringsdecreet nr. 354, uitgegeven op 05/06/11. De daarin opgenomen regels regelen de procedure voor het leveren van nutsvoorzieningen aan bewoners die in gebouwen wonen en eigenaren van onroerend goed in gebouwen met meerdere appartementen. Het geeft aan hoe de berekening voor verwarming in het appartement wordt gemaakt.

V wetgevingshandeling geen getallen, het bevat alleen de volgorde van berekening. Volgens dit document hoeft de betaling voor de levering van warmte alleen te worden geïncasseerd tijdens de maanden waarin de levering van warmte plaatsvindt. In de vorige uitspraak werd aanbevolen om het hele jaar door te betalen. Verwarmingsprijzen, verbruikstarieven per vierkante meter worden in elke plaats berekend. Hierbij wordt rekening gehouden met de klimatologische omstandigheden, de staat van het verwarmingsnet, de hoeveelheid warmteverlies, enz.

U kunt de aankondigingen op het netwerk zien: "Ik koop een programma waarin gegevens zijn opgenomen, hoe de betaling voor verwarming in een appartement wordt berekend." Het is niet nodig om dergelijke producten te kopen. Op internet kunt u voor deze berekeningen speciale rekenmachines gebruiken. Degenen die zelfstandig berekeningen willen uitvoeren, de juistheid van de kosten willen controleren, kunnen de formules gebruiken om het bedrag van de betaling te bepalen. Het is belangrijk om te bedenken dat de procedure voor het berekenen van de kosten van verwarming in appartementencomplex wordt geselecteerd afhankelijk van de beschikbaarheid van apparaten die rekening houden met warmte-energie.

Bestellingen voor de installatie van algemene huis- en appartementsapparaten die rekening houden met de warmtestroom, worden steeds vaker door ons bedrijf ontvangen. De praktijk leert dat ze de kosten van warmte-energie aanzienlijk kunnen verlagen.

Berekening van verwarming in een appartement zonder meter

Bij het berekenen van de betaling voor de levering van warmte bij afwezigheid van gemeenschappelijke huis- en appartementsapparatuur, worden de prijzen en de ontwikkelde warmteverbruikssnelheden die in het gegeven gebied worden gebruikt, gebruikt. Berekening van Gcal voor verwarming in een appartement wordt in elke regio uitgevoerd, rekening houdend met temperatuur normen voor gebouwen en klimatologische omstandigheden. Tarieven worden jaarlijks herzien op basis van de hoogte van de kosten in het afgelopen seizoen.

Het lokale bestuur vaardigt een decreet uit dat de normen voor het verbruik van warmte-energie en de prijzen voor de betaling ervan weerspiegelt. U vindt dit document op de officiële website van de administratie regeling... Het tarief moet ook worden weerspiegeld in de ontvangsten voor de betaling van verwarming.

De formule voor het berekenen van verwarming in een appartement zonder meter is eenvoudig. Om het te betalen bedrag te verkrijgen, is het noodzakelijk om het woonoppervlak te vermenigvuldigen met de prijs van warmte-energie en het verbruik. Informatie over de oppervlakte van het appartement is beschikbaar in de eigendomsakte en in de technische fiches. Huurders die een appartement huren, kunnen de details terugvinden in de huurovereenkomst. Ze staan ​​ook op de bonnen.

Voorbeeld:

Verbruikstarief voor 1 m 2 voor de regio is 0,028 Gl; prijs voor 1 Gl - 1500; woonoppervlakte - 52 m 2 :

Het bedrag van de betaling voor warmte = 52 x 1500 x 0,028 = 2184 roebel.

Bij dit bedrag komen de algemene bouwkosten voor het verwarmen van de utiliteitsbouwvoorraad. Als de oppervlakte van het hele huis bijvoorbeeld 8000 m . is 2 , en de woningvoorraad beslaat 5500 m 2 , het aandeel van het appartement is - 0,95%. Op basis van de vastgestelde normen wordt het verbruik voor het verwarmen van niet-residentiële gebieden bepaald - 15 Gkl, het bedrag van de betaling is 22.500 roebel. Het aandeel van het appartement is 213-75. Het uiteindelijke bedrag voor de periode is: 2184 + 213-75 = 2397,55 roebel.

Berekening van de betaling voor verwarming in een appartement in aanwezigheid van een gemeenschappelijke huismeter

Als er een algemene huismeter is, wordt bij de berekeningen rekening gehouden met de meetwaarden.

Het aandeel verbruikte warmte uit het totale volume wordt berekend op basis van het woonoppervlak. Bij het berekenen van de betaling voor warmte worden de volgende gegevens gebruikt:

• de hoeveelheid geleverde warmte volgens de aflezingen van de algemene huismeter - V; totale oppervlakte van het gebouw - Sд; woonoppervlakte - Sq; verwarmingssnelheid instellen - T.
• Betalingsbedrag = V x S q: S d x T
• De gegevens van de meters, de waarden van de totale oppervlakte van het gebouw kunnen worden aangeleverd door de beheermaatschappij.
• Bovendien is deze formule voor het berekenen van warmte voor verwarming in een appartement geldig, zelfs als 90% van de woningen in het gebouw al warmtemeters heeft.

Voorbeeld:

Volgens het algemene huisapparaat was het verbruik - 200 Gl; totale bouwoppervlakte - 8000 m 2 ; woonoppervlakte - 52 m 2 ; prijs voor 1 Gl - 1500 roebel.

Betalingsbedrag = 200 x 52: 8000 x 1500 = 1950 roebel.

Berekening van de verwarmingskosten in een flatgebouw met geïnstalleerde meters

Indien in het gebouw een gemeenschappelijke huiswarmtemeter is geïnstalleerd, zijn er apparaten in elk appartement, wordt een ander rekensysteem toegepast. Voor het bepalen van het bedrag van de betaling zijn gegevens nodig:

• de totale hoeveelheid aan het gebouw geleverde warmte - Vd;
• warmteverbruik van deze woning - Vkv;
• het gebied van het hele gebouw - SD;
• woonoppervlakte - Sq;
• huidige tarief - T.

Bedrag van betaling = (V d + V kwadraat) x S kwadraat: S d x T

Voorbeeld:

Warmteverbruik volgens de metingen van de algemene huismeter - 200 Gl; warmteverbruik volgens indicaties appartement meter- 1 gl; bouwoppervlakte - 8000 m 2 ; woonoppervlakte - 52 m 2 ; prijs voor 1 Gl - 1500 roebel.

Betaling voor warmte = (200 + 1) x 52: 8000 x 1500 = 1959-75

Kenmerken van het berekenen van de betaling voor verwarming met distributeurs in de helft van de appartementen in het gebouw

In woonruimten kunnen geen meters, maar verdelers worden geplaatst. Radiatoren zijn uitgerust met deze sensoren. Ze laten zien hoeveel warmte wordt gegenereerd deze apparatuur... De installatie van dergelijke apparaten is aan te raden in oude huizen met een verticale verdeling van het verwarmingssysteem. Daarin leidt een stijgbuis naar elke radiator of naar twee batterijen. Elk van hen uitrusten met een meter zou te duur zijn. Bij het installeren van de verdelers moet de radiator voorzien zijn van een thermostaatkraan.

De wetgevingshandeling specificeert hoe de verwarming in het appartement in dit geval wordt berekend. Om deze formule toe te passen, moet aan twee voorwaarden worden voldaan:

• in het gebouw is een gemeenschappelijke meter geïnstalleerd;
• meer dan de helft van de appartementen is uitgerust met verdelers.

Berekeningen gebruiken gegevens:

• het totale bedrag aan betalingen voor warmte-energie betaald door appartementen met distributeurs - P;
• het aandeel van het totale volume dat op de distributeur valt - D;
• het aantal apparaten in het appartement is K.

Warmtebetaling = P x D - K

Toenemende coëfficiënten bij de berekening van verwarming appartementencomplex

In 2013 werd een decreet aangenomen volgens welke voor huizen waarin er een technische mogelijkheid is om een ​​meetinrichting te installeren, maar er geen meter is, toenemende coëfficiënten worden toegepast. Deze indicator is voor elk jaar berekend.

Om het proces van het installeren van meters te stimuleren, die het mogelijk maken om het verbruik van thermische energie nauwkeurig te verantwoorden, neemt de coëfficiënt voortdurend toe. In de eerste helft van 2015 was dat 1,1; in de tweede helft van 2015 - 1,2; in de eerste zes maanden van dit jaar was dat 1,4; de komende zes maanden wordt een vermenigvuldigingsfactor van 1,5 toegepast. Voor 2017 wordt een indicator van 1,6 gegeven. Als het bedrag van de betaling voor verwarming bijvoorbeeld 2397 - 55 was, is het bedrag met een coëfficiënt 3596 - 33.

Daarom, om de kosten van het betalen voor warmtelevering aan bewoners te besparen appartementsgebouwen het loont de moeite om, als de technische mogelijkheden dit toelaten, te beginnen met het installeren van een algemene huismeter.

Installatie van meetapparatuur voor warmte-energieverbruik kan alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde specialisten met een geschikte vergunning. Als u appartements- of algemene huismeters moet installeren, kunt u contact opnemen met het bedrijf "EXPO - TERMO". We hebben een staatsvergunning om dergelijk werk uit te voeren, we hebben de benodigde apparatuur en apparaten.

Vermindering van de berekening van betaling voor verwarming in geval van overtreding van normen

Er zijn bepaalde normen voor de luchttemperatuur in de kamer, die door het verwarmingssysteem moeten worden geleverd. Als de werkelijke indicatoren volgens de wet onder de vastgestelde normen liggen, moet het bedrag van de betaling voor de levering van warmte voor elk uur met 0,15% worden verlaagd. De temperatuur wordt bepaald op elke binnenmuur. Het meetpunt moet zich op anderhalve meter hoogte van de vloer en één meter van de buitenmuren van het huis bevinden.

Om de verwarmingskosten opnieuw te berekenen, bij het onthullen van een overtreding temperatuur regime de eigenaar van het appartement kan een aanvraag schrijven en indienen bij de DEZ. Het is de moeite waard om twee exemplaren van het document in te vullen, waarvan de vertegenwoordiger van de DEZ een merkteken op de inschrijving van de aanvraag moet aanbrengen. Het moet binnen een week worden beoordeeld.

Temperatuurnormen voor stookseizoenen zijn als volgt:

In slaapkamers, woonkamers moet de luchttemperatuur 18-24 ° C zijn; in de keuken, badkamer, toilet en gecombineerde badkamers - 18-26 ° C; in de gang - 16-22 ° C; op de trappenhuis, in de lobby - 14-20 ° C.

Tijdens het stookseizoen moet het systeem continu werken. In noodgevallen kan het maximaal 16 uur worden uitgeschakeld. Binnen een maand totale tijd ontkoppeling mag niet langer duren dan 24 uur. Als deze indicatoren worden overschreden, wordt de berekening van de verwarmingskosten uitgevoerd met een verlaging van de indicator met 0,15%.

Mogelijkheden om de stookkosten te verlagen

Thermische isolatiemaatregelen voor het gebouw, bijv. vervanging gewone ramen dubbele beglazing of installatie van constructies die de gevel isoleren, zal het wooncomfort verhogen. Maar deze bewerkingen hebben geen invloed op de berekening van verwarming in een flatgebouw. Alleen de installatie van meters kan de warmtekosten verlagen.

De meeste oudere gebouwen zijn uitgerust met verwarmingsinstallaties met verticale bedrading. Bij dit ontwerp heeft elk appartement meerdere stootborden. Installatie van warmtemeters wordt een te dure operatie. Daarom is het voor dergelijke huizen de beste optie om een ​​​​algemene huismeter te installeren.

Nog niet zo lang geleden heeft het regeringsdecreet nr. 354 van 05/06/2011, met betrekking tot de procedure voor het berekenen van betalingen voor huisvesting en gemeentelijke diensten, een aantal belangrijke wijzigingen ondergaan en met name over de vraag hoe betalingen voor verwarming voor Russen worden berekend. In dit artikel presenteren we de huidige methoden voor het berekenen van verwarmingstarieven voor een woongebouw met meerdere verdiepingen in het lopende jaar, en laten we zien hoe u kunt besparen op de betaling voor thermische energie met extra voordelen.

Hoe de stookkosten worden berekend in 2017

Merk op dat de keuze van de methode voor het berekenen van de vergoeding voor warmte nu niet alleen afhangt van de aanwezigheid (afwezigheid) van collectieve en persoonlijke meetapparatuur die de hoeveelheid geleverde warmte aan de MKD meten, maar ook van de berekende betalingstermijn.

Dit suggereert dat betalingen voor verwarming zowel tijdens het stookseizoen na de geleverde dienst als het hele jaar door in gelijke bedragen kunnen worden gedaan.

Het type warmtelevering aan een woongebouw met meerdere verdiepingen is ook essentieel: of het nu centraal wordt geleverd via gemeenschappelijke gebouwennetwerken of lokaal wordt geproduceerd op apparatuur die toebehoort aan het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de gebouwen van het gebouw.

De methoden en rekenvoorbeelden die we hebben getoond, die u hieronder kunt zien, illustreren hoe de verwarmingskosten worden berekend in MKD-appartementen die zijn uitgerust met moderne centrale warmtetoevoersystemen.

De berekening van het bedrag van de betaling voor verwarming wordt uitgevoerd volgens formule 3 (bijlage 2 van regels nr. 354 van 06/05/2011), op voorwaarde dat:

• niet alle panden (woningen en niet-woningen) hebben aparte warmte-energiemeters;
• betalingen voor verwarming worden alleen in de herfst uitgevoerd winterperiode.

Formule 3:

waarbij V D - het volume verbruikte warmte volgens de indicaties van de collectieve meter;

S i - algemene woonruimte (appartementen);

S over - de totale oppervlakte van alle beschikbare gebouwen in de MKD;

De berekening van het bedrag van de betaling voor verwarming wordt uitgevoerd volgens formule 3 (1) (bijlage 2 van verordening nr. 354 van 05/06/2011), op voorwaarde dat:

• het appartementengebouw is voorzien van een gemeenschappelijke gebouwmeter voor verbruikte warmte;
• niet alle gebouwen (residentieel en niet-residentieel) hebben aparte warmtemeters;
• betalingen voor verwarming worden elke maand gedurende het kalenderjaar uitgevoerd.

Formule 3 (1):

P i = zo × V T × T T,

waar S i

V T is het gemiddelde maandelijkse warmteverbruik voor ruimteverwarming voor afgelopen jaar... Deze parameter wordt berekend op basis van de uitlezingen van de collectieve meter die op de MKD is geïnstalleerd, de totale oppervlakte van alle gebouwen van het gebouw en het aantal maanden in een jaar;

T T - regionaal warmtetarief geaccepteerd voor de dienstverlener.

Houd er rekening mee dat bij het berekenen van het bedrag van de betaling op deze manier (met behulp van de gemiddelde maandstanden van de collectieve meter van vorig jaar) in het eerste kwartaal volgend jaar na de berekende, moet u het betalingsbedrag aanpassen.

Dat wil zeggen, vóór 1 april 2018 (tijdens het eerste kwartaal) moet er een herberekening plaatsvinden in de vorm van een afschrijving (meerprijs) van de vergoeding, rekening houdend met de werkelijke stand van de collectieve meter voor 2017.

Hoe wordt in dit geval de stookkosten berekend? Om het betalingsbedrag aan te passen, gebruik formule 3 (2):

Pi = Pk.pr x Si / Sreb - Pfn.i

waarbij P kiпр de vergoeding voor de verwarmingsdienst is, berekend op basis van de metingen van de gezamenlijke meetinrichting beschikbaar in de MKD van het afgelopen jaar;

S i - totale oppervlakte van de woning (appartement);

S over - de totale oppervlakte van alle beschikbare gebouwen in het appartementencomplex (residentieel en niet-residentieel);

P fn.i - het totale bedrag aan betalingen voor de levering van appartementsverwarming in het afgelopen jaar.

Hoe stookkosten worden berekend zonder meter

Laten we eens kijken hoe de verwarmingskosten zonder meter worden berekend. De berekening van het bedrag van de betaling voor verwarming gebeurt volgens formule 2 van bijlage nr. 2 van verordening nr. 354 van 06/05/2011, op voorwaarde dat:

• betalingen voor verwarming worden alleen gedaan in de herfst-winterperiode.

Formule 2:

P i = zo × N T × T T,

waar zo- de totale oppervlakte aan woningen (appartementen);

N T

T T- regionaal warmtetarief vastgesteld voor de dienstverlener.

De berekening van het bedrag van de betaling voor verwarming wordt uitgevoerd volgens formule 2 (1) (bijlage 2 van regels nr. 354 van 05/06/2011), op voorwaarde dat:

• het appartementsgebouw is niet voorzien van een gemeenschappelijke gebouwmeter voor verbruikte warmte;
• verwarming betalingen worden elke maand betaald gedurende het kalenderjaar.

Formule 2 (1):

P i = zo × (N T × K) ×T T,

waar zo- de totale oppervlakte aan woningen (appartementen);

N T- het verbruik van warmte-energie als openbare dienst;

T T- regionaal warmtetarief vastgesteld voor de dienstverlener;

K- periodiciteitscoëfficiënt van betalingen voor warmtelevering, die de duur van de verwarmingscyclus weerspiegelt, inclusief onvolledige maanden.

Merk op dat de coëfficiënt NAAR(frequentie van betalingen voor nutsvoorzieningen) wordt berekend als een quotiënt van de duur van de stookperiode (in maanden) en het aantal maanden in een kalenderjaar (gebaseerd op regeringsbesluit nr. 857 van 27 augustus 2012). In dit geval wordt de vergoeding voor de levering van warmte-energie jaarlijks per factureringsperiode in rekening gebracht.

Waar betalen inwoners van MKD voor?

Laten we het hebben over de term 'temperatuurschema' om te begrijpen hoe de verwarmingskosten van het appartement worden berekend. Het vertegenwoordigt de parameters van een bron die warmte levert (ketelruimte, WKK), berekend rekening houdend met de toelaatbare minimumtemperatuur in het appartement en de gemiddelde dagelijkse luchtconditie in een bepaalde nederzetting.

Met behulp van deze grafiek wordt de mate van waterverwarming in de aanvoer- en retourleidingen van het netwerk bepaald, rekening houdend met de temperatuur omgeving... Met andere woorden, de regeling van de warmte-energievoorziening van een ketelhuis of WKK wordt meestal uitgevoerd op basis van de enige synoptische indicator - de temperatuur van de straatlucht.

De overgrote meerderheid van de nederzettingen maakt gebruik van hoogwaardige centrale regeling, rekening houdend met het temperatuurschema voor warmtetoevoersystemen met een overwicht van thermische congestie van ventilatie en verwarming. Het woord "kwaliteit" moet worden opgevat als "de temperatuur van het koelmiddel wijzigen".

Bij een belasting van het tapwatersysteem wordt de temperatuurgrafiek van de aanvoerleiding in de onverwarmde periode en warme dagen van het stookseizoen rechtgetrokken om de gewenste temperatuur te creëren heet water.

Methoden voor het berekenen en opstellen van een temperatuurgrafiek zijn behoorlijk complex. De functies van verwarmingssystemen zijn verschillend en elk heeft een individuele benadering nodig.

Volgens de gebruikte methoden wordt het schema voor het aanpassen van de warmteafgifte gevormd als de verhouding van het gemiddelde uurverbruik voor warmwatervoorziening tot het totale verbruik van warmte-energie voor de verbruikersbehoeften van de hele regio (nederzetting), waar het feitelijk is berekend.

Rekening houdend met deze verhouding, worden de volgende soorten temperatuurgrafieken gebruikt voor het aanpassen van de warmtetoevoer:

• een optimaal warmtetoevoerschema is mogelijk voor verwarmingscircuits die alleen worden gebruikt voor verwarmingsbelasting: verbruiken van objecten, en wordt centraal bij de bron zelf geregeld (stookruimte, WKK);
• het uitgebreide schema is bedoeld voor: gesloten systemen warmtevoorziening die voldoet aan de behoeften van consumentenvoorzieningen voor warmwatervoorziening en verwarming;
• het aangepaste rooster wordt gebruikt voor open systemen warmte toevoer. In dit geval wordt de koelvloeistof uit het verwarmingssysteem gehaald voor de behoefte aan warmwatervoorziening.

• de verhouding tussen het gemiddelde uurverbruik van warmte voor warmwatervoorziening van alle verbruikers en het totale geschatte verbruik van warmte-energie voor het verwarmen van hetzelfde publiek;
• Aangename luchttemperatuur;
• temperatuur in het gebouw;
• verwarming (t °) van het koelmiddel in de directe en retourleidingen;
• verwarming (t °) van de warmtedrager die het gebouw binnenkomt;
• warmteverlies in verwarmings- en warmwatersystemen.

Door met deze parameters rekening te houden, is het mogelijk om het optimale (identieke) temperatuurbehoud te garanderen voor alle verbruikers die zich in verschillende graden afstand tot de bron (ketelruimte of WKK).

Hoe wordt de vergoeding voor verwarming met automatisering berekend: voordeel of verlies?

Gewoonlijk wordt in appartementsgebouwen een lifteenheid geïnstalleerd om het verwarmingssysteem te regelen, dat de druk en temperatuur van het koelmiddel op het niveau van ontwerpnormen houdt. Het werkt op een elementaire manier: water wordt uit de "retour" van het verwarmingssysteem uitgeworpen, waarna het wordt toegevoegd aan de aanvoerkoelvloeistof van de verwarmingsnetwerklijn. Er is geen automatisering, dus alles is probleemloos en eenvoudig - er is alleen een veiligheidsklep. Bovendien zijn de bedrijfskosten bijna volledig geëlimineerd.

Bij gebruik van hoogwaardige fittingen en een mondstuk van een staallegering gaat zo'n unit tientallen jaren mee zonder speciaal onderhoud. Desalniettemin wordt een dergelijk apparaat zelden gecombineerd met nieuwe verwarmingssystemen die in staat zijn om de gewenste temperatuur in elke kamer te handhaven, ongeacht het weer en het aantal verdiepingen in het huis. En bij een slechte werking van het verwarmingsnetwerk biedt het geen bescherming tegen oververhitting.

Een geautomatiseerde unit voor het leveren van koelvloeistof in de communicatie van een gebouw is fundamenteel anders dan een lift. Het voorziet het systeem in alle weersomstandigheden van een nominale hoeveelheid warmte, ongeacht de omgevingstemperatuur, en sluit ook oververhitting uit.

Er zijn twee soorten geautomatiseerde knooppunten van dit type. De eerste werkt volgens het principe van geautomatiseerde menging van water uit de directe en retourleidingen van het verwarmingsnetwerk, de tweede creëert een gesloten lus van het verwarmingssysteem.

Units met een mengkamer leveren automatisch de benodigde hoeveelheid warmte aan het verwarmingssysteem wanneer het formaat van de koelvloeistof in beide richtingen verandert van het goedgekeurde schema. Maar dit veroorzaakt een verkeerde uitlijning van het verwarmingsnetwerk zelf, daarom verbiedt RSO het gebruik van dergelijke regeleenheden. En we zullen de knooppunten van het tweede type beschouwen.

Laten we laten zien hoe het verwarmingssysteem van een gebouw is geïsoleerd van het verwarmingsnetwerk. Het koelmiddel in het netwerk wordt cyclisch in de warmtewisselaar gevoerd, waardoor het water daar wordt opgewarmd, dat met behulp van circulatiepompen naar het huisverwarmingssysteem wordt gestuurd. Door de automatisering met inverse communicatie wordt de verwarming van het water in het systeem op een niveau gehouden dat voldoende is om de nominale temperatuur in het pand te creëren, ongeacht het warmteverlies in het gebouw. Het gesloten circuit elimineert de afhankelijkheid van de maximale bouwhoogte van de gecreëerde druk aan de ingang van het warmtenet.

Alle geautomatiseerde units hebben pompen, platenwarmtewisselaars, filters, warmtemeters, automatisering, instrumentatie, bevestigingsmiddelen, enz.

Er zijn veel oude appartementsgebouwen waar het warmwatervoorzieningssysteem wordt geregeld door een speciaal TRZh-apparaat (vloeibare thermische regelaar). Met zijn hulp wordt water opgenomen in de retour- en toevoerleidingen van het verwarmingssysteem, gemengd tot de juiste temperatuur en wordt in het tapwatersysteem gepompt.

Moderne huizen zijn uitgerust met een geautomatiseerde watervoorziening voor de warmwatervoorziening van het gebouw. Zo'n blok, voorzien van pompen, automatisering, een warmtewisselaar en meetmeters, vormt een zelfstandig circuit. Het water dat in het verwarmingsnet circuleert, verwarmt alleen het water in de warmtewisselaar voor toevoer naar het tapwatersysteem.

Een dergelijk systeem wordt meestal ontworpen in combinatie met ringleidingen. De stroom van warm water wordt niet beïnvloed door de hoogte en het aantal verdiepingen van de constructie, evenals de druk in de verwarmings- en watertoevoernetwerken die het huis binnenkomen.

Het gesloten tapwatersysteem werkt alleen op kraanwater, wat overeenkomt met GOST P 51232-98 met de naam "Drinkwater".

Het water dat uit de directe leiding van het verwarmingssysteem wordt aangevoerd, komt via de regelklep in een speciale mengkamer. Water wordt in hetzelfde apparaat gepompt vanuit de "retour" verwarmingsleiding door middel van: netpomp... Het tot de gewenste temperatuur verwarmde koelmiddel stroomt van de menger naar het verwarmingssysteem. Dit proces volledig geautomatiseerd.

De regeleenheid die we hebben overwogen is goedkoper dan een analoog met een warmtewisselaar, maar vereist ook hoge bedrijfskosten en een ononderbroken stroomvoorziening.

Om de juiste regeleenheid te kiezen, moet u eerst de technische voorwaarden bestuderen die zijn afgegeven door de leverancier van thermische energie, dat wil zeggen het warmtenet.

Er moet aan worden herinnerd dat geautomatiseerde regeleenheden (AUU) zijn ontworpen door specialisten, rekening houdend met de technische specificaties die zijn ontwikkeld door de warmteleverancier, evenals met de behoeften van de consument aan warmwatervoorziening en verwarming (met specificatie van de verbruiksvoorwaarden).

AUU voor warmwater- of verwarmingssystemen, geproduceerd in de fabriek, is een combinatie van technische componenten ontworpen voor aansluiting op een verwarmingsnetwerk en geautomatiseerde controle Tapwater- en verwarmingssystemen MKD.

Dit knooppunt kan hebben gecombineerd type en uitgerust zijn onafhankelijke blokken regeling van gebouwverwarming en warmwatervoorziening op 1-2 frames. Tijdens het assemblageproces kan er ruimte tussen onderdelen en onafhankelijke modules worden voorzien om onderhoud en vervanging van apparatuur, instrumenten en fittingen te vergemakkelijken.

Mening van een expert

Technische noodzaak en economische haalbaarheid

Benjamin Ghassoul,

PhD in economie, erebouwer van Rusland, St. Petersburg

Ik zou willen opmerken dat de vervanging van een conventionele lifteenheid voor het toevoeren van koelvloeistof aan het verwarmingssysteem door een AUU geen technische vereiste is. Ten eerste zijn geautomatiseerde apparaten nodig voor verwarming gebouwen met meerdere verdiepingen... Ten tweede worden ze gebruikt om het wooncomfort van eigenaren van hoogbouw in de herfst-winterperiode te verbeteren. U moet daarom niet hopen dat een dergelijke vervanging u een tastbaar economisch effect zal geven.

Bedrijven die AUU ontwerpen en produceren voor het leveren van koelvloeistof aan een verwarmingssysteem, overschatten vaak de indicatoren van het economische effect van hun gebruik. Dit wordt veroorzaakt door een onnauwkeurige generalisatie van bepaalde parameters, een discrepantie tussen theoretische gegevens en de realiteit en een simpele wens om met dit product een potentiële koper aan te trekken. In het geval van een ICD is dat natuurlijk mogelijk weinig effect dankzij de lokalisatie van oververhitting. Tegelijkertijd verhogen de bedrijfskosten van het onderhoud van de AUU de kosten van het onderhoud van de MKD.

Voorbeeld # 1 - negatieve ervaring

Aan het begin van 2008-2009 werden werkproeven uitgevoerd in een van de residentiële hoogbouw in St. Petersburg lift eenheden... Tijdens het stookseizoen bereikte het oververbruik van warmte in vergelijking met de ontwerpindicator 8.558 roebel voor de ene lifteenheid en 50.429 roebel voor de andere. Het gemiddelde huiscijfer was 29.493 roebel.

Het hoge warmteverbruik in het tweede liftblok werd veroorzaakt door de slijtage van de nozzle en als gevolg daarvan de uitzetting van de uitlaat.

In die tijd kostte een geautomatiseerde besturingseenheid 1.300.000 roebel en de maximaal mogelijke jaarlijkse warmtebesparing zou 50.429 roebel kunnen zijn. De terugverdientijd van de unit is 20 jaar of meer, en rekening houdend met de gemiddelde warmtebesparing (29.493 roebel), die moet worden gevolgd, meer dan veertig. Bovendien werd geen rekening gehouden met de exploitatiekosten.

Het rendement van de warmtewisselaar is 90-95%, daarom wordt nog steeds 7% van de warmte die het verwarmingssysteem niet heeft bereikt, betaald.

Oude fittingen, die in gebouwen in de USSR werden gebruikt (gietijzeren kleppen, dubbel verstelbare kranen, plug- en driewegmonsters, DGI-kruisingsmodellen), raakten in principe in verval. En sommige ICD's hadden dit helemaal niet. Tijdens de revisie van verwarmingssystemen moeten moderne afsluit- en regelkleppen voor elk verwarmingsapparaat worden geplaatst. Ze zal voorkomen Extra kosten het blokkeren van overtollige warmte van toegang tot het apparaat en het onderhouden van comfortabele temperatuur in Kamer.

Het blijkt dat het vanuit economisch oogpunt niet rationeel is om lifteenheden in verwarmingssystemen te vervangen door geautomatiseerde analogen (AUU).

Voorbeeld #2 - positieve ervaring

Sinds 2005 zijn ze in de stad Naberezhnye Chelny begonnen met het moderniseren van de verwarmingseenheden die in de MKD zijn geïnstalleerd, inclusief overgangen naar gesloten circuit... Gedurende deze tijd ontving 80% van de woongebouwen ITP. Volgens het onderzoek van JSC "Tatenergo" bereikten de besparingen van warm water en warmte op stadsbrede schaal meer dan 20%. Inmiddels beschikt 75% van de hoogbouw over platenwarmtewisselaars voor de warmwatervoorziening. Deze upgrade is binnen vier jaar terugverdiend.

Tijdens de uitvoering van het programma "Energiebesparing en Energie-efficiëntie" Krasnodar-gebied voor de periode 2011-2020 "gedurende 2012 230 appartementsgebouwen de stad Sochi heeft wijzigingen ondergaan aan verwarmingseenheden. Ze waren uitgerust met een ITP met weersafhankelijke regeling en warmte-energiemeters. Dit leidde tot een verlaging van 34% van de verwarmingskosten voor consumenten en een daling van de kosten van warmwatervoorziening met 29,4%. Op voorwaarde dat de terugverdientijd van dit project het duurt zes jaar.

Opnieuw uitrusting van TRG naar AUU voor SWW-systemen is helemaal geen technische onvermijdelijkheid, en vanuit economisch oogpunt is het zelfs niet opportuun. Niettemin zullen vanaf begin 2022 open gecentraliseerde warmtetoevoersystemen (SWW) verboden zijn, aangezien de selectie van warmtedragers voor warmwatervoorziening vanaf 1 januari van dit jaar is stopgezet op grond van artikel 29 (clausule 9) van federale wet nr. 190 van 27 juli 2010 "Over warmtetoevoer".

Kortom, tegen de officieel vastgestelde datum moeten alle TRL's worden vervangen door geautomatiseerde warmwatervoorzieningseenheden zonder rekening te houden met de economische haalbaarheid van dit project. De vraag berust alleen op de mogelijkheid van onmiddellijke opname van deze evenementen in de lijst renovatiewerken met wijzigingen in het regionale kapitaalherstelprogramma.

Mening van een expert

Het is winstgevender om verwarmingssystemen te "sluiten" tijdens een grote revisie van MKD

Vjatsjeslav Gun,

Adjunct-directeur van de afdeling thermische automatisering, Danfoss

Een grondige modernisering van het verwarmingssysteem van een apart flatgebouw in aanwezigheid van een werkende warmtemeter loont in relatief korte tijd. Hierdoor kunnen investeringen van derden worden aangetrokken in het kader van een concessie- of energiedienstenregeling. Dat wil zeggen, het doel is bereikt en niemand mag het extra financiële juk slepen - noch het lokale budget, noch huiseigenaren.

onder hoofdletter reparatie van MKD het is raadzaam om de mogelijkheid te overwegen om geautomatiseerde besturingseenheden te installeren.

Het vervangen van TRZ door automatische regeleenheden voor de warmwatervoorziening is wettelijk verplicht. Vervanging van liftunits en TRZ door geautomatiseerde besturingsunits ten koste van het MKD-revisiefonds is toegestaan ​​als de samenstellende entiteit van de Russische Federatie dit in de revisie heeft opgenomen.

Als de eigenaren van het pand besloten om zelf een geautomatiseerde besturingseenheid te installeren in plaats van de lift, dan kan dit tegen aparte bijdragen.

Installatie geautomatiseerd knooppunt regeling naar het verwarmingssysteem of de warmwatervoorziening moet vergezeld gaan van de afgifte van technische specificaties door de organisatie die de warmtebron levert.

AUU voor het verwarmingssysteem zal de temperatuur in de gebouwen van een hoogbouw niet kunnen normaliseren als de verwarming van water in het verwarmingsnetwerk, vastgesteld door het schema, onvoldoende blijkt te zijn. Om de benodigde hoeveelheid warmte aan het verwarmingssysteem te leveren, moet het water dat de warmtewisselaars verlaat een bepaalde temperatuur hebben.

Om dit te bereiken is het noodzakelijk om te zorgen voor een voldoende aantal warmtewisselaarsecties en een zekere verwarming van het water in het netwerk in overeenstemming met temperatuur schema... Als het water in het systeem oververhit raakt, zal de automatisering de toevoer naar de warmtewisselaar verminderen. Als de situatie omgekeerd is (onderverhitting), verwarmingssysteem onvoldoende warmte krijgt.

Het is duidelijk dat de introductie van gemoderniseerde regeleenheden in moderne systemen verwarming noodzakelijk. Dit zal de morele en fysieke slijtage van de apparatuur volledig elimineren, waardoor de prestaties toenemen.

Hierdoor krijgt het verwarmingssysteem allereerst bescherming tegen oververhitting. De verstopping van het tapwatersysteem door vreemde suspensies stopt en in plaats van het netwerkwater stroomt drinkwater van drinkwaterkwaliteit. Daarnaast wordt de kans op het ontstaan ​​van legionella verkleind.

Hoe worden de stookkosten berekend (per appartement)

Tegenwoordig wordt bijna 80% van de gemeentelijke woningvoorraad in Rusland verwarmd door centrale bronnen (ketelhuizen, thermische centrales) en heeft slechts 20% van de gebouwen appartement verwarming.

Dit laatste is echter het meest gunstig voor gemeenten, bouwbedrijven en huiseigenaren zelf vanwege de gestage verslechtering van het warmwatervoorzieningssysteem en centrale verwarming jaar na jaar. Volgens de berekende gegevens kost de bouw van gebouwen met (lokale) verwarming van appartementen de ontwikkelaar meerdere malen goedkoper dan het constant repareren van verwarmingsnetwerken. Daarom groeit het aantal woningbouw met de ontwerpinstallatie van individuele ketels in elk appartement nu.

Appartementverwarming (afgekorte software) impliceert autonome levering van elk appartement MKD heet water, ook voor ruimteverwarming. Dergelijke verwarming is erg populair in Europa. Laten we zeggen dat in Italië bijna 14.000.000 appartementen individueel worden verwarmd. In ons land wordt deze technologie in veertig regio's gebruikt: Leningrad, Tver, Belgorod, Bryansk, Kaluga, Voronezh, Sverdlovsk, Kaliningrad, enz.

Het allereerste appartementengebouw van 10 verdiepingen met individuele verwarming werd gebouwd in Smolensk (1999) en in hetzelfde jaar in gebruik genomen door Grazhdanstroy LLC.

"Het belangrijkste doel was om een ​​systeem te creëren dat onafhankelijk is van alles, omdat appartementverwarming juist handig is vanwege zijn autonomie - de consument zet zelf de verwarming aan en uit op elk gewenst moment", legt V. Shpakovsky, directeur van OOO SSU uit. van de Grazhdanstroy-bedrijvengroep.

Naast het buitengewone comfort voor de bewoners heeft individuele verwarming nog een ander belangrijk voordeel: het is veel goedkoper dan centrale verwarming, dus de stookkosten zijn zeer optimistisch. "In het geval van appartementverwarming betaalt een persoon 2-5 keer minder", zegt S. Vatuiskikh, technisch directeur van het Russische vertegenwoordigingskantoor van BAXI. - Deze waarde varieert afhankelijk van de regio, tarieven voor openbare voorzieningen, kenmerken van het verwarmingssysteem (bijvoorbeeld de aanwezigheid van warme vloeren) en andere factoren."

Natuurlijk zijn de initiële kosten van de bouworganisatie voor de bouw van een huis hoog, omdat elk appartement moet worden uitgerust met een cv-ketel. Maar er is een mogelijkheid van residentiële ontwikkeling in gebieden zonder een ontwikkelde infrastructuur van verwarmingsnetwerken.

Ongetwijfeld is het bouwen van hoogbouw met software ook gunstig voor lokale autoriteiten om financiële middelen te besparen. Tegelijkertijd zijn verwarmingsinstallaties en verwarmingspunten niet nodig, er is geen warmtelekkage in verwarmingsnetwerken. "In Kaluga werd bijvoorbeeld een paar jaar geleden tijdens een vergadering van de gemeenteraad zelfs besloten dat huizen in aanbouw voorrang moesten krijgen bij de verwarming van appartementen, omdat er niet genoeg geld was voor subsidies", zegt S. Vatuiskikh .

Maar ondanks de voordelen heeft individuele verwarming zijn nadelen.

Ten eerste is het problematisch om een ​​schoorsteen te maken. Aangezien de coaxiale uitstoot van verbrandingsproducten (met behulp van de gevel van het gebouw) in ons land verboden is, wordt het noodzakelijk om een ​​enkele gemeenschappelijke huisschoorsteen te bouwen. Natuurlijk is het moeizaam proces wat duur is.

Ten tweede is er verhoogd gevaar aangezien elk appartement heeft verwarming werkend op explosieve gasbrandstof. Desalniettemin zijn met hoogwaardige apparatuur explosies en lekken uitgesloten. “In huizen in aanbouw installeren we Italiaanse wandketels thermisch vermogen van 24 kW (economy class) en 31 kW (comfort) gelijktijdig met het verwarmingscircuit en de warmwaterbereiding, - zegt M. Kozlov, technisch directeur van Grazhdanstroy LLC. - Ze hebben een ionisatieregeling van de aanwezigheid van een vlam, die de gasklep afsluit zodra het vuur uitgaat. Dit zorgt ervoor dat er geen gaslekken zijn."

Wanneer gas aan de ketel wordt geleverd, wordt een piëzo- of elektronische ontsteking geactiveerd. De vonk ontsteekt de ontsteker, die op zijn beurt de hoofdbrander ontsteekt, die de koelvloeistof (meestal water) in de ketel tot de gewenste temperatuur verwarmt. Dan schakelt de brander automatisch uit. Wanneer de temperatuur van de inhoud van de ketel daalt, geeft het thermokoppel (sensor) de klep een signaal om gas te leveren en ontsteekt de brander weer.

Bouworganisaties besteden serieuze aandacht aan de selectie van leveranciers verwarmingsapparatuur... Volgens bouwprofessionals bij het selecteren van ketels wordt rekening gehouden met drie voorwaarden:

• kwaliteitsniveau;
• betrouwbaarheid van het werk in klimaat omstandigheden Rusland;
• de mogelijkheid van service op de locatie van de apparatuur. Sommige ketelfabrikanten behouden zich het recht voor op technisch onderhoud, wat voor veel problemen zorgt voor ontwikkelaars en dealers. Veel bedrijven organiseren echter opleidingsseminars voor professionals bij hen op locatie of bij lokale partners en dealers. Hierdoor kunnen de opgeleide medewerkers van de bouworganisatie zelf servicewerkzaamheden uitvoeren.

De eerste twee voorwaarden hangen nauw samen met de fabrikanten van ketels en de keuze van apparatuur (meer precies, circulatiepompen) die in projecten worden gebruikt. Daarom is het verstandiger om geen geld te besparen en vertrouwde fabrikanten te kiezen. verwarmingsapparaten... Zoals gebruikelijk zijn deze bedrijven nauw verbonden met de toonaangevende fabrikanten van pompproducten, en het resultaat is betrouwbare en kwaliteitsproducten. "Met hulp circulatiepomp gekoeld water met de vereiste druk komt het verwarmingscircuit binnen en vervolgens in de stijgleiding en radiatoren. Daarna herhaalt de cyclus zich, - legt S. Vatuiskikh uit. - De duurzaamheid en levensduur van de verwarmingseenheid is afhankelijk van de gekozen pompuitrusting. De betrouwbaarheid van pompapparatuur hangt af van de ontwerpkenmerken. "

“Met behulp van automatisering kun je een modus instellen waarin de pomp periodiek wordt ingeschakeld. Consumenten gebruiken deze modus vaak tijdens hun vakantie, wanneer het geen zin heeft om constant warmte te leveren, maar tegelijkertijd de kamer niet afkoelt, - zegt K. Afromeev, Hoofd ingenieur TEPLOWELL ondernemingen. "Je kunt ook de bedrijfsmodus instellen waarin elke kamer apart wordt verwarmd: op de kinderkamer is het bijvoorbeeld warmer dan in de slaapkamer."

Nu maken velen zich zorgen over de mogelijkheid om te gebruiken individuele verwarming voor secundaire huisvesting. Het antwoord zal ja zijn als er schoorstenen in het huis zijn voor gasboilers of de mogelijkheid om te creëren onafhankelijke schoorsteen... De vorming van een individueel verwarmingssysteem wordt alleen uitgevoerd met toestemming van de gasdienst.

Het is duidelijk dat systematische verwarming van appartementen winstgevender is dan centrale verwarming. Voor bouwbedrijven het is niet nodig om dure verwarmingsnetwerken aan te leggen, er is uitzicht op het bouwen van gebieden zonder een ontwikkelde communicatie-infrastructuur. Lokale overheidsinstanties besparen op hun beurt begrotingsgeld door het ontbreken van subsidies voor verwarmingsbetalingen in het appartement en verlies van warmte-energie in de netwerken. Eindverbruikers krijgen extra gemakken - constant warm water en verwarming, ongeacht geplande uitval en een geweldige manier om geld te besparen.

Ik kreeg nog een betaling voor een gemeenschappelijk appartement en was stomverbaasd. De verwarmingsrekening bereikt 4,5 duizend roebel. Bovendien kan niet gezegd worden dat de batterijen bijzonder heet zijn. Hoe is dit te verklaren? Veel Russen stellen zichzelf deze winter een soortgelijke vraag. De tarieven voor warmte-energie zijn immers sinds 1 januari 2018 niet veranderd en het bedrag is vaak verhoogd. Zodat iedereen kan rekenen, of ons in rekening wordt gebracht, vertellen we je hoe de berekening wordt uitgevoerd.

Als er een algemene huismeter is

Als een hoogbouw is uitgerust met een algemene huismeter, betalen huurders in feite voor verwarming: hoeveel ze hebben uitgegeven aan het verwarmen van het huis, ze zullen evenveel nemen, en het bedrag verdelen in verhouding tot de beelden van de appartementen. Hoe meer appartement, hoe duurder.

Om erachter te komen hoeveel er aan een bepaalde woonruimte is uitgegeven, moet u de oppervlakte van uw appartement delen door de totale oppervlakte van niet-residentiële, maar verwarmde ruimten in het huis. Het resulterende bedrag wordt vermenigvuldigd met het volume dat nodig was om het huis te verwarmen, en opnieuw met het vastgestelde tarief. De eerste gegevens voor de berekening zijn verkrijgbaar in het VK. Voor het verwarmen van een gebouw met 10 verdiepingen zijn bijvoorbeeld 350 gigacalorieen nodig. Het appartement heeft een oppervlakte van 50 vierkante meters... Alle gebouwen beslaan 15.000 vierkante meter. Het warmtetarief is 1800 roebel per 1 gigacalorie. Als we de gegevens in de formule vervangen, krijgen we 1890 roebel.

De meter is het waard, maar we betalen het hele jaar door voor de warmte

Zelfs met een meter kunnen de stookkosten het hele jaar door in rekening worden gebracht. In dit geval wordt het totale bedrag van de betaling bepaald als het product van het tarief, de oppervlakte van het appartement, het gemiddelde maandelijkse volume dat nodig was om het huis voor het voorgaande jaar te verwarmen. We moeten het verkregen resultaat delen door de oppervlakte van alle appartementen en niet-residentiële gebouwen in het huis. Het tarief, de oppervlakte van het appartement en het huis zijn hetzelfde, en de hoeveelheid warmte-energie, bepaald volgens de metingen van de algemene huismeter van het voorgaande jaar, is 1900 gigalorieën (dit cijfer is gedeeld door 12 maanden ). We krijgen 948 roebel.

Als er geen warmtemeter is

De eenvoudigste manier is om de betaling voor verwarming te berekenen in een huis waar geen meetinrichting is. Als verwarming alleen tijdens het stookseizoen wordt betaald, wordt het bedrag van de betaling bepaald als het product van de oppervlakte van het appartement, de standaard van verbruik van nutsvoorzieningen voor verwarming en het tarief. Als je moet betalen voor verwarming het hele jaar door, moet u het ontvangen bedrag voor verwarming vermenigvuldigen met het aantal maanden van de verwarmingsperiode (bijvoorbeeld van oktober tot april) en delen door 12 maanden.

Huisvestingscalculator

Onlangs presenteerde het ministerie van Bouw een uniforme methode voor het bepalen van het bedrag van de betaling voor woningen, inclusief het onderhoud en de Onderhoud gemeenschappelijk bezit in het huis. Volgens de wet kunnen gemeenten een procedure instellen voor het reguleren van de huurtoeslag, als de eigenaren de omvang ervan niet hebben bepaald algemene vergadering... De belangrijkste "vork" is of de kosten van betaling voor het onderhoud van een woning moeten worden bepaald door soorten huizen of op basis van een reeks werken uitgevoerd door het Wetboek van Strafrecht. Dan konden de bewoners deze set gebruiken als "rekenmachine".

Volgens Svetlana Razorotneva, uitvoerend directeur van het National Center for Public Control in the Housing and Utilities Sector, Housing and Utilities Control, zijn de kosten huisvestingsdiensten door type huizen zal het mogelijk maken om de groei van de kosten van deze service sterk te beperken. Bovendien is een dergelijke techniek gemakkelijker toe te passen - bewoners kunnen gemakkelijk begrijpen wat voor soort huis ze zijn. Hoewel de nadelen ook duidelijk zijn - er zijn veel huizen in Rusland en elk heeft zijn eigen kenmerken.

Een alternatieve benadering is om een ​​reeks werkzaamheden op te sommen die thuis moeten worden uitgevoerd, op basis van de technische eigenschappen en de mate van verbetering. In dit geval is het tarief individueel voor elk huis.

Razorotneva is van mening dat huurders een "calculator" van vergoedingen nodig hebben, zodat ze de juiste hoogte van de vergoedingen die het wetboek van strafrecht bepaalt, kunnen controleren. En aannemers hebben het nodig om een ​​economisch verantwoord tarief vast te stellen, en zich niet te laten leiden door de gemiddelde berekeningen van gemeenten, die vaak verre van realiteit zijn.

Vraag vierkant:

Als er geen meters in het huis zijn, mag de hoogte van de stookkosten niet het hele jaar en van jaar tot jaar veranderen. Bij meetapparatuur kan de vergoeding afwijken.

Objectief gezien is de hoogte van de vergoeding voor verwarming afhankelijk van de buitentemperatuur, hoe lager de graad, hoe hoger de vergoeding. Maar vaak wordt deze afhankelijkheid niet waargenomen. Dit komt omdat warmteleveringsorganisaties geïnteresseerd zijn in het maximaliseren van de winst uit de verkoop van warmte. Zelfs als er een meetapparaat in het huis is geïnstalleerd, zijn ze klaar om warmte-energie te leveren in een overschat volume. Het is niet moeilijk om dit te controleren: als het huis oververhit is en de huurders worden gedwongen de ramen te openen, betekent dit waarschijnlijk dat de thermische arbeiders misbruik maken van hun monopoliepositie, zegt Vladilen Prokofiev, directeur van de gemeentelijke afdeling Economie van het Instituut voor Stedelijke economie.

Beheermaatschappijen moeten ervoor zorgen dat de warmtewerkers zich niet misdragen. Maar helaas vervullen ze niet altijd hun taken. Burgers moeten het feit van oververhitting registreren. Het bestaande temperatuurbereik is 18-25 graden. Staat er meer op de thermometer, nodig dan een vertegenwoordiger van het Wetboek van Strafrecht uit, die een akte opstelt. Daarna moet u een herberekening eisen.

Er is ook een andere manier. Op basis van de resultaten van het stookseizoen moet worden berekend hoeveel warmte het huis had moeten verbruiken, op voorwaarde dat de verwarmingsmonteurs voldoen aan de eisen van de wet. Hiervoor kunt u beter een professional inschakelen. Vergelijk de verkregen rekenresultaten met de door de meetinrichting ingestelde volumes. Als de aantallen sterk verschillen, is herberekening nodig.

Goededag!

Bij gebruik van tarieven gedifferentieerd naar tijd van de dag (dag en nacht) en (of) verbruikte belasting per tijdseenheid, wordt het bedrag van de vergoeding voor nutsvoorzieningen berekend op basis van de metingen van meetapparatuur en de bijbehorende tarieven.

Bij de productie van thermische energie voor het verwarmen van een flatgebouw met behulp van autonoom systeem verwarming, die deel uitmaakt van het gemeenschappelijk eigendom van eigenaren van gebouwen in een flatgebouw (bij afwezigheid stadsverwarming), wordt het bedrag van de betaling voor verwarming berekend op basis van de metingen van meetapparatuur en de bijbehorende tarieven voor brandstof die wordt gebruikt voor de productie van warmte-energie. Tegelijkertijd zijn de kosten van onderhoud en reparatie binnen het huis technische systemen gebruikt voor de productie van thermische energie zijn inbegrepen in de vergoeding voor onderhoud en reparatie van de woning.

Bij het bereiden van warm water met behulp van interne technische systemen van een appartementencomplex (bij afwezigheid van gecentraliseerde warmwaterbereiding), wordt het bedrag van de betaling voor warmwatervoorziening berekend op basis van de meetwaarden van meetapparatuur en de bijbehorende tarieven voor koud water en de brandstof die wordt gebruikt om warm water te bereiden. Tegelijkertijd zijn de kosten van onderhoud en reparatie van in-house technische systemen die worden gebruikt voor het bereiden van warm water inbegrepen in de vergoeding voor onderhoud en reparatie van de woonruimte.

Bij afwezigheid van collectieve (gemeenschappelijke huis), algemene (appartement) en individuele meetapparatuur, wordt het bedrag van de betaling voor nutsvoorzieningen in woongebouwen bepaald volgens de vastgestelde formule: u moet drie waarden vermenigvuldigen - de totale oppervlakte van ​de woonruimte, het tarief en de indicator die rekening houdt met de hoeveelheid warmte-energieverbruik voor verwarming. Bij afwezigheid van collectieve en individuele meetapparatuur, wordt het verbruikspercentage gebruikt als de laatste indicator, waarvan de berekening wordt uitgevoerd in overeenstemming met de regels voor het vaststellen en bepalen van normen voor het verbruik van openbare diensten. Het verbruik van thermische energie voor verwarming wordt bepaald in Gcal per vierkante meter. m van het woonoppervlak van het huis per maand en wordt bepaald door het totale verbruik van thermische energie voor verwarming tijdens de verwarmingsperiode te delen door de totale oppervlakte van het pand en door 12 maanden.

Als het appartementengebouw is uitgerust gemeenschappelijk apparaat warmtemeting, maar dergelijke meters in woongebouwen zijn er niet, dan wordt in plaats van de standaard het gemiddelde maandelijkse volume aan warmte-energieverbruik voor verwarming van het voorgaande jaar gebruikt. Als er geen gegevens over het gemiddelde verbruik beschikbaar zijn, moeten de verbruiksnormen worden gevolgd bij het berekenen van de vergoedingen. Als, in aanwezigheid van een gemeenschappelijk huismeetapparaat, sommige kamers in het huis zijn uitgerust met individuele warmtemeters en andere niet, voor de eerste, wordt de betaling bepaald door dezelfde formules met behulp van het gemiddelde maandelijkse volume aan warmte-energieverbruik voor het voorgaande jaar, voor het laatste, op basis van het verbruik.

De procedure voor het leveren van nutsvoorzieningen, inclusief de procedure voor hun betaling, werd goedgekeurd door het decreet van de regering van de Russische Federatie van 23.05.2006. № 307. Er moet echter worden opgemerkt dat het besluit van de regering van de Russische Federatie van 06.02.2011. Nr. 354 keurde nieuwe regels goed voor het verlenen van gemeentelijke diensten aan eigenaren van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen. Vanaf 01 september 2012 zijn de huidige regels niet meer geldig.

Vaak bieden nutsbedrijven nieuwe tarieven voor de betaling van warmte-energie en de regels voor hun berekening. De kosten van betalen veranderen elk jaar, inclusief de tariefwijziging die zich zowel in 2015 als 2016 heeft voorgedaan. Tarieven zijn afhankelijk van de beschikbaarheid van meetapparatuur, d.w.z. of er een meter is of niet. Een belangrijke factor is: referentie temperatuur, omdat het vaak voorkomt dat het appartement koud is en er wordt betaald voor een warme kamer. In appartementen gebouw met meerdere verdiepingen het is niet altijd mogelijk om het verwarmingsvermogen te regelen en er is niet altijd een thermische energiemeter geïnstalleerd.

Kenmerken van het berekenen van de verwarmingskosten

Referentie temperatuur

De standaard luchttemperatuur in de kamer wordt bepaald door de documentatie " Bouwnormen en regels "(SNiP). Als de temperatuur in de winter niet overeenkomt met de standaardwaarde, moet u contact opnemen met de juiste organisatie. Zij sturen een specialist of commissie om ervoor te zorgen dat de temperatuur niet overeenkomt met de normwaarde, waarover een passende handeling wordt opgesteld.

Lage temperatuur binnenlucht

De kamertemperatuur wordt bepaald door deze te meten met een thermometer op een punt nabij de binnenmuur. Om dit punt te bepalen, moet u zich minstens een meter van de buitenmuur terugtrekken en van de vloer - minstens anderhalve meter.

De handeling voor het meten van de temperatuur van de kamer moet in twee exemplaren worden opgesteld, waarvan er één toebehoort aan de eigenaar van het appartement.

Tabel met waarden voor de optimale en toegestane kamertemperatuur

Kamertype	Toegestaan, o	Optimaal, o
	Tijdens het warme seizoen
Huiskamer	20 - 28	20 - 25
	Tijdens het koude seizoen
Huiskamer	18 - 24	20 - 22
In het gebied waar de buitenluchttemperatuur gedurende 5 dagen 31 0 en hoger is.	20 - 24	21 - 23
Keuken	18 - 26	19 - 21
Badkamer of gecombineerde badkamer	18 - 26	24 - 26
Wc	18 - 26	19 - 21
Keuken	18 - 26	19 - 21
Gang tussen kamers	16 - 22	18 - 20
Voorraadkast	12 - 22	16 - 18
Trappenhuis	14 - 20	16 - 18

Temperatuur binnen aanvaardbare waarde: moet het hele jaar blijven. Als het lager is, zou dit moeten leiden tot een daling van de kosten voor verwarming. In de praktijk komt het vaak voor dat de opdracht bewust op een moment komt dat de temperatuur naar tevredenheid is en er geen akte wordt opgemaakt. Een dergelijk bezoek kan worden genegeerd, omdat het geen resultaat zal opleveren.

Verwarming in koude periode mogen in totaal niet meer dan 24 uur per maand en niet meer dan 16 aaneengesloten uren uitgeschakeld zijn. Elk uur dat de norm wordt overschreden, zou de betalingskosten met 0,15% moeten verlagen.

Haalbaarheid van het installeren van een meter

Zelfs de installatie totaalteller aan het huis garandeert niet dat de waardeverdeling eerlijk zal zijn, aangezien iemand zou het aantal radiatorsecties kunnen vergroten of zelfs een warme vloer kunnen regelen, waardoor het warmteverbruik toeneemt en de betaling ervoor wordt verdeeld onder alle bewoners van het huis.

Dit probleem kan worden opgelost door individuele warmtetelapparatuur te installeren. Eén zo'n apparaat is geïnstalleerd bij de toevoer en de andere bij de uitgang van het appartement. Het verschil in warmtewaarden is de werkelijke waarde van het verbruik. Bovendien is het met de aanwezigheid van een individuele meter gemakkelijker om het ontbreken van een adequaat verwarmingsniveau aan te tonen. Als de kamertemperatuur lager is dan de toegestane waarde, worden de verwarmingskosten niet in rekening gebracht.

Individuele thermische energiemeter

Het is raadzaam om deze methode van warmtemeting met horizontale bedrading te installeren. Maar meestal is het huis gemaakt verticale lay-out, waarbij in elke kamer een aparte stijgleiding loopt. Het zal te duur zijn om twee meter per stijgleiding te installeren.

Het is onaanvaardbaar om de meter zelf te installeren, dit moet worden gedaan door vertegenwoordigers van een erkende organisatie.

Een andere mogelijkheid voor individuele warmtetelling is de installatie van een schakelkast op elke verwarmingsradiator.

Hij verzamelt het warmteverbruik van één radiator, en vervolgens neemt de medewerker van de nutsorganisatie de metingen van de distributeur en bepaalt hij de betalingskosten.

Deze methode heeft een aantal kenmerken:

• op elke radiator moet een verdeler worden geïnstalleerd;
• de distributeur houdt geen rekening met het gebied van de radiator, maar verwijdert de hoeveelheid warmte alleen op de plaats van installatie van het apparaat;
• er moet een gemeenschappelijke thuismeter zijn, het zal u helpen om het verbruik correcter te tellen;
• op radiatoren is een thermostaat vereist;
• tellen door distributeurs is alleen mogelijk als ten minste 75% van de appartementen in een gebouw met meerdere verdiepingen is uitgerust met dergelijke apparaten.

Verwarmingskosten berekenen

Methode nummer 1

De berekening van de verwarmingskosten in een flatgebouw met een geïnstalleerde gemeenschappelijke meter bij afwezigheid van individuele warmtemeters wordt in twee richtingen uitgevoerd:

• verwarming van het appartement;

De berekening wordt uitgevoerd volgens de formule die is goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie:

P i = V d * S i / S d * T T, waarbij:

• Vd - totale uitgaven alle verbruikers van een flatgebouw voor het stookseizoen worden bepaald door de algemene huismeter;
• S i - de oppervlakte van het appartement;
• S d - het gebied van alle gebouwen, inclusief de gemeenschappelijke ruimte;
• T t - het vastgestelde tarief voor een bepaalde periode.

Laten we een voorbeeld geven van hoe de betaling voor het verwarmen van een conventioneel appartement in een gebouw met meerdere verdiepingen wordt berekend.

Initiële data:

• appartementsoppervlakte - 55 m² meter.
• de totale oppervlakte van het huis is 5000 m². meter.
• voorwaardelijk tarief - 1000 roebel. per gigacalorie.
• de vorige tellerstand was 1540 gigacalorieen.
• de huidige tellerstand is 1615 gigacalorieen.

Kosten berekening:

1. De hoeveelheid thermisch energieverbruik = 1615 - 1540 = 75 gigacalorieen.
2. 75 * 55/5000 * 1000 = 825 roebel.

• verwarming voor algemene huisbehoeften (ODN).

Dit item wordt berekend met behulp van twee formules. De eerste bepaalt het volume van de geleverde diensten en de tweede bepaalt de kosten ervan.

Bepaling van het verbruik wordt bepaald door de formule:

V і één = V d * (1 - S ongeveer / S d) * S і / S ongeveer, waarbij:

• V d is het totale verbruik van alle verbruikers van een flatgebouw voor het stookseizoen, bepaald door de algemene huismeter, vermoedelijk 75 gigacalorieen;
• S ongeveer - de totale oppervlakte van alle appartementen, vermoedelijk 4000 m². meter;
• S d - de totale oppervlakte van het huis is 5000 m². meter;
• S i - de oppervlakte van het appartement is 55 m². meter.

V і één = 75 * (1 - 4000/5000) * 55/4000 = 0,21 gigacalorieen.

P і één = V і één * T cr, waarbij:

• T cr - tarief voor gemeenschappelijke hulpbron in deze periode, vermoedelijk 1000 roebel. per gigacalorie.

P і één = 0,21 * 1000 = 210 roebel.

De fictieve totale verwarmingskosten voor een bepaalde periode zijn dus (825 + 210) = 1035 roebel.

Methode nummer 2

Berekening van de kosten voor het verwarmen van een huis met een geïnstalleerde algemene huismeter en, als er in sommige appartementen individuele meetapparatuur is, heeft twee opties:

• Het appartement is voorzien van een meetinrichting.

P i = V i p * T cr, waarbij:

• V і n - de hoeveelheid warmte voor één appartement met een geïnstalleerd individuele teller... Het wordt bepaald door het verschil tussen de vorige en huidige waarden van het boekhoudapparaat. Vermoedelijk was de vorige waarde 94 gigacalorieen, en de huidige waarde is 96 gigacalorieen.
• T cr - de kosten van verwarming voor een bepaalde periode per gigacalorie. Vermoedelijk 1000 roebel. per gigacalorie.
• V i n = 96 - 94 = 2 gigacalorieën.

Berekening met de formule:

2 * 1000 = 2000 roebel.

• Het appartement is niet voorzien van een meetinrichting.

P i = S ik ​​* N t * T t, waarbij:

• N t is het standaardverbruik van warmte-energie in de gegeven regio. Vermoedelijk zal het 0,014 Gcal per vierkante meter zijn. meter.
• T t - de kosten voor verwarming (1000 roebel per 1 gigacalorie).

P i = 55 * 0,014 * 1000 = 770 roebel.

Huishoudelijke warmte-energiemeter

Betalingsberekening voor EEN:

(V d - V cr) * S i / S ongeveer, waarbij:

• V d - de hoeveelheid warmte die het huis gedurende een bepaalde periode verbruikt (75 gigacalorie).
• N t - standaard warmteverbruik (0,014 Gcal per vierkante meter).
• S v - het gebied van alle appartementen die niet zijn uitgerust met een individuele meetinrichting (1700 vierkante meter. Meter).
• S i - de oppervlakte van dit appartement (55 vierkante meter).
• S over - de totale oppervlakte van alle appartementen (5000 vierkante meter).
• V cr - de hoeveelheid thermische energie die wordt besteed aan het verwarmen van water (4 gigacalorieen).
• VW leefruimte - de hoeveelheid warmte die alle bewoners tijdens de factureringsperiode hebben verbruikt (3 Gcal).

Alle waarden tussen haakjes zijn voorwaardelijk voor het rekenvoorbeeld.

(75 - 5 - 0,014 * 1700 - 3 - 4) * 55/5000 = 0,43 Gcal.

Verwarmingskosten EEN: 0,43 Gcal * 1000 roebel. = 430 roebel.

De kosten van betaling voor ONE worden samengevat met de kosten van betaling voor een appartement, afhankelijk van of er een individuele warmtemeter is of niet. Dit geeft de totale kosten van de stookkosten.

Methode nummer 3

De berekening bepaalt hoeveel het kost om een ​​huis te verwarmen waar geen algemene huismeter is geïnstalleerd. In dit geval is het de moeite waard om te tellen volgens bekende formules.

• Voor appartementen zonder individuele meter:

P ik = V ik p * T cr

• Voor appartementen met een individuele warmtemeter:

P ik = S ik ​​* N t * T t

Voorbeelden van hoe de kosten worden berekend met behulp van deze formules worden hierboven gegeven.

Bepaling van het warmteverbruik:

V і één = N één * S oi * S і / S ongeveer, waarbij:

• N een - standaard verwarmingsverbruik (0,014 Gcal per vierkante meter).
• S oi - de oppervlakte van het pand voor algemeen gebruik (450 vierkante meter. Meter).
• S i - appartementsoppervlak (55 vierkante meter).
• S over - het gebied van alle appartementen in het huis (5000 vierkante meter).

Rekenvoorbeeld:

V і één = 0,014 * 450 * 55/5000 = 0,07 gigacalorieen.

Om te bepalen hoeveel het verbruik voor ONE kost, wordt de formule gebruikt:

P ik = V ik p * T cr

Met een voorwaardelijk tarief van 1000 roebel per 1 gigacalorie is de ODN:

0,07 * 1000 = 70 roebel.

Om te bepalen hoeveel het kost om een ​​appartement in een huis te verwarmen zonder een algemene huismeter, volstaat het om de indicatoren van de kosten voor het verwarmen van het appartement en het verbruik voor de ONE samen te vatten.

Tarieven 2015 en 2016

Om de kosten voor verwarming in een bepaalde regio te bepalen, moet u de huidige tarieven kennen. Ze veranderen met een benijdenswaardige consistentie. De kosten van verwarming in 2015 waren 990 roebel 50 kopeken. voor 1 gigacalorie.

Het standaardverbruik van thermische energie voor het stookseizoen was 0,0366 Gcal / sq. meter.

Nieuwe verwarmingstarieven binnen

Sinds mei 2015 bedroeg het standaardverbruik 0,0122 Gcal / sq. meter.

Met het begin van een nieuw stookseizoen in oktober 2015 stegen de tarieven en begonnen ze 1170 roebel en 57 kopeken te bedragen. Het standaardverbruik was 0,0322 Gcal / sq. meter, en sinds november is het gestegen tot 0,0366 Gcal / sq. meter.

In 2016 is het standaardverbruik tijdens het stookseizoen 0,0366 Gcal / sq. meter, en de vergoeding voor 1 gigacalorie is 1170 roebel en 57 kopeken.

Aan het einde van het stookseizoen zal de waarde van het standaardverbruik 0,0122 Gcal / sq zijn. meter, en de kosten voor 1 gigacalorie veranderen pas op 1 juli 2016.

Wij maken de berekening. Video

Hoe de kosten van verwarming en waterverwarming in 2016 te bepalen, vertelt deze video.

Op dit moment zijn de prijzen voor nutsvoorzieningen aanzienlijk. Om ze te verminderen, is het noodzakelijk om alle nodige maatregelen te nemen om het pand te isoleren en onnodige kosten te elimineren. Als u correct leert tellen, zult u merken dat vaak niet wordt betaald voor de verbruikte middelen. Hierbij is het van belang om de kosten te optimaliseren. Een online rekenmachine helpt je bij de juiste berekening. Op basis van de berekening moet worden bepaald of het raadzaam is om een ​​algemene woning of zelfs een individuele warmtemeter te installeren.

In contact met